福建新华都购物广场股份有限公司2008 年年度报告摘要
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股票简称：新华都 股票代码：002264 公告编号：2009-007
福建新华都购物广场股份有限公司2008 年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。本年度报告摘要
摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应阅读年度报告全文。
1.2 没有董事、监事、高级管理人员声明对年度报告内容的真实性、准确性和完整性无法保证或存在
异议。
1.3 所有董事均已出席审议本次年报的董事会会议。
1.4 中审国际会计师事务所有限公司为本公司2008 年度财务报告出具了标准无保留意见的审计报告。
1.5 公司负责人陈志程先生、主管会计工作负责人李青女士及会计机构负责人（会计主管人员）张美
珍女士声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
股票简称 新 华 都
股票代码 002264
上市交易所 深圳证券交易所
注册地址 厦门市思明区吕岭路2 号14C 室
注册地址的邮政编码 361012
办公地址 福州市五四路162 号华城国际北楼5 层
办公地址的邮政编码 350003
公司国际互联网网址 http://www.nhd-mart.com
电子信箱 info@nhd.com.cn
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 龚严冰 戴文增
联系地址 福州市五四路162 号华城国际北楼5 层 福州市五四路162 号华城国际北楼5 层
电话 0591-87987972 0591-87987972
传真 0591-87987982 0591-87987982
电子信箱 CIO@nhd.com.cn counselor@nhd.com.cn福建新华都购物广场股份有限公司2008 年年度报告摘要
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§3 会计数据和业务数据摘要
3.1 主要会计数据
单位：（人民币）元
2008 年 2007年 本年比上年增减（％） 2006年
营业收入 2,279,317,478.81 1,642,500,011.19 38.77% 1,062,923,105.15
利润总额 82,708,102.88 92,610,254.90 -10.69% 48,965,671.30
归属于上市公司股东
的净利润
64,467,425.65 73,017,287.16 -11.71% 38,428,473.03
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益
的净利润
65,208,283.61 45,618,806.92 42.94% 28,496,155.17
经营活动产生的现金
流量净额
156,779,830.73 74,751,454.63 109.73% 95,409,930.13
2008 年末 2007年末
本年末比上年末增减
（％） 2006 年末
总资产 1,063,338,175.29 524,395,234.58 102.77% 438,849,435.94
所有者权益（或股东
权益）
511,694,581.34 156,800,606.79 226.33% 127,588,848.73
股本 106,880,000.00 80,080,000.00 33.47% 80,080,000.00
3.2 主要财务指标
单位：（人民币）元
2008 年 2007年 本年比上年增减（％） 2006年
基本每股收益（元/股） 0.71 0.91 -21.98% 0.48
稀释每股收益（元/股） 0.71 0.91 -21.98% 0.48
扣除非经常性损益后的基本
每股收益（元/股）
0.71 0.57 24.56% 0.36
全面摊薄净资产收益率（%） 12.60% 46.57% -33.97% 30.12%
加权平均净资产收益率（%） 20.79% 51.35% -30.56% 35.24%
扣除非经常性损益后全面摊
薄净资产收益率（%）
12.74% 29.09% -16.35% 22.33%
扣除非经常性损益后的加权
平均净资产收益率（%）
21.01% 32.08% -11.07% 26.13%
每股经营活动产生的现金流
量净额（元/股）
1.47 0.93 58.06% 1.19
2008 年末 2007年末 本年末比上年末增减（％） 2006 年末
归属于上市公司股东的每股
净资产（元/股）
4.79 1.96 144.39% 1.59
注：1、上述数据以公司合并报表数据填列；
2、上述基本每股收益、净资产收益率、股东权益、每股净资产等指标均按归属于上市公司股东的数据填列；
3、公司于2008年7月首次公开发行人民币普通股2,680万股，根据《公开发行证券公司信息披露编报规则第9号——净资
产收益率和每股收益的计算及披露（ 2007 年修订）》， 计算本报告期每股收益的股份总数为：
80,080,000+26,800,000×5/12=91,246,666.67股。
非经常性损益项目福建新华都购物广场股份有限公司2008 年年度报告摘要
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√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）元
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
非流动资产处置损益 -3,411,546.59 处置潮州新华都购物广场有限公
司70%股权损失325.01 万元。
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合
国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外1,927,536.50
2008 年获厦门市思明区政府给予
上市奖励100 万，农改超等政府
补助92.75 万元。
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 645,872.70
所得税影响额 78,483.12
少数股东权益影响额 18,796.31
合计 -740,857.96 -
3.3 境内外会计准则差异
□ 适用 √ 不适用
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
单位：股
本次变动前 本次变动增减（+，-） 本次变动后
数量 比例 发行新股送股
公积金
转股
其他 小计 数量 比例
一、有限售条件股份 80,080,000 100.00% 5,360,000 -5,360,000 80,080,000 74.93%
1、国家持股 0 0.00% 17,987 -17,987 0
2、国有法人持股 0 0.00% 671,896 -671,896 0
3、其他内资持股 80,080,000 100.00% 4,652,130 -4,652,130 80,080,000 74.93%
其中：境内非国有法
人持股
56,396,000 70.42% 0 0 56,396,000 52.77%
境内自然人持股 23,684,000 29.58% 4,652,130 -4,652,130 23,684,000 22.16%
4、外资持股 0 0.00% 17,987 -17,987 0
其中：境外法人持股 0 0.00% 17,987 -17,987 0
境外自然人持股
5、高管股份
二、无限售条件股份 0 0.00% 21,440,000 5,360,000 26,800,000 26,800,000 25.07%
1、人民币普通股 0 0.00% 21,440,000 5,360,000 26,800,000 26,800,000 25.07%
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、股份总数 80,080,000 100.00% 26,800,000 26,800,000 106,880,000 100.00%
限售股份变动情况表
单位：股福建新华都购物广场股份有限公司2008 年年度报告摘要
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股东名称 年初限售股数
本年解除限售
股数
本年增加限售
股数
年末限售股数限售原因 解除限售日期
首次公开发行网
下配售股份
5,360,000 5,360,000 0 0 网下配售 2008年10 月31 日
新华都实业集团
股份有限公司
47,000,000 0 0 47,000,000 上市前承诺 2011 年7 月31 日
福建新华都投资
有限责任公司
9,396,000 0 0 9,396,000 上市前承诺 2011 年7 月31 日
陈志勇 7,884,000 0 0 7,884,000 上市前承诺 2011 年7 月31 日
陈志程 1,200,000 0 0 1,200,000 上市前承诺 2011 年7 月31 日
陈云岚 400,000 0 0 400,000 上市前承诺 2011 年7 月31 日
陈耿生 800,000 0 0 800,000 上市前承诺 2011 年7 月31 日
刘国川 400,000 0 0 400,000 上市前承诺 2011 年7 月31 日
池金明 2,000,000 0 0 2,000,000 上市前承诺 2009 年7 月31 日
周文贵 1,200,000 0 0 1,200,000 上市前承诺 2009 年7 月31 日
叶芦生 1,200,000 0 0 1,200,000 上市前承诺 2009 年7 月31 日
刘晓初 1,200,000 0 0 1,200,000 上市前承诺 2009 年7 月31 日
上官常川 800,000 0 0 800,000 上市前承诺 2009 年7 月31 日
林军 800,000 0 0 800,000 上市前承诺 2009 年7 月31 日
黄履端 800,000 0 0 800,000 上市前承诺 2009 年7 月31 日
付小珍 600,000 0 0 600,000 上市前承诺 2009 年7 月31 日
刘奇志 600,000 0 0 600,000 上市前承诺 2009 年7 月31 日
袁振林 400,000 0 0 400,000 上市前承诺 2009 年7 月31 日
龚严冰 400,000 0 0 400,000 上市前承诺 2009 年7 月31 日
郭建生 400,000 0 0 400,000 上市前承诺 2009 年7 月31 日
叶常青 400,000 0 0 400,000 上市前承诺 2009 年7 月31 日
龚水金 200,000 0 0 200,000 上市前承诺 2009 年7 月31 日
翁健 200,000 0 0 200,000 上市前承诺 2009 年7 月31 日
李小焕 200,000 0 0 200,000 上市前承诺 2009 年7 月31 日
庄弥前 200,000 0 0 200,000 上市前承诺 2009 年7 月31 日
林宗杰 200,000 0 0 200,000 上市前承诺 2009 年7 月31 日
王贤斌 200,000 0 0 200,000 上市前承诺 2009 年7 月31 日
郑海棠 200,000 0 0 200,000 上市前承诺 2009 年7 月31 日
黄德永 200,000 0 0 200,000 上市前承诺 2009 年7 月31 日
王凯文 200,000 0 0 200,000 上市前承诺 2009 年7 月31 日
李青 200,000 0 0 200,000 上市前承诺 2009 年7 月31 日
陈志伟 200,000 0 0 200,000 上市前承诺 2009 年7 月31 日
合计 85,440,000 5,360,000 0 80,080,000 － －
4.2 前10 名股东、前10 名无限售条件股东持股情况表
单位：股
股东总数 5,365
前10 名股东持股情况福建新华都购物广场股份有限公司2008 年年度报告摘要
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股东名称 股东性质 持股比例持股总数
持有有限售条件
股份数量
质押或冻结的
股份数量
新华都实业集团股份有限公司 境内非国有法人43.97% 47,000,000 47,000,000 0
福建新华都投资有限责任公司 境内非国有法人8.79% 9,396,000 9,396,000 0
陈志勇 境内自然人 7.38% 7,884,000 7,884,000 0
中国银行－易方达策略成长二号混合型证
券投资基金 其他 1.88% 2,012,512 0 0
池金明 境内自然人 1.87% 2,000,000 2,000,000 0
中国银行－易方达策略成长证券投资基金 其他 1.73% 1,852,698 0 0
中国银行－易方达积极成长证券投资基金 其他 1.18% 1,263,816 0 0
叶芦生 境内自然人 1.12% 1,200,000 1,200,000 0
陈志程 境内自然人 1.12% 1,200,000 1,200,000 0
刘晓初 境内自然人 1.12% 1,200,000 1,200,000 0
周文贵 境内自然人 1.12% 1,200,000 1,200,000 0
前10 名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
中国银行－易方达策略成长二号混合型证券投资基金 2,012,512 人民币普通股
中国银行－易方达策略成长证券投资基金 1,852,698 人民币普通股
中国银行－易方达积极成长证券投资基金 1,263,816 人民币普通股
中国农业银行－交银施罗德精选股票证券投资基金 1,165,762 人民币普通股
中国建设银行－中信红利精选股票型证券投资基金 1,116,925 人民币普通股
国信－农行－国信＂金理财＂价值增长股票精选集合资产管理计划 1,017,198 人民币普通股
中国银行－华夏回报二号证券投资基金 726,666 人民币普通股
中国银行－华夏回报证券投资基金 724,376 人民币普通股
中国银行－海富通收益增长证券投资基金 676,571 人民币普通股
全国社保基金一零五组合 626,361 人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动的说明
公司控股股东新华都实业集团股份有限公司(以下简称"新华都集团")持有第
二大股东福建新华都投资有限责任公司100%股权，陈发树先生直接持有新华都集
团75.87%的股权，为公司的实际控制人，陈志勇先生、陈志程先生是陈发树先生
的弟弟。
中国银行－易方达策略成长二号混合型证券投资基金、中国银行－易方达策
略成长证券投资基金和中国银行－易方达积极成长证券投资基金同为易方达基金
管理有限公司管理的基金；中国银行－华夏回报二号证券投资基金和中国银行－
华夏回报证券投资基金同为华夏基金管理有限公司管理的基金。
公司未知其它股东之间是否存在关联关系，也未知其它股东是否属于《上市
公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□ 适用 √ 不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
新华都实业集团股份有限公司(以下简称"新华都集团")持有本公司43.97%的股权，为公司控股股东。新华都集团成立于福建新华都
购物广场股份有限公司2008 年年度报告摘要
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1997 年12 月30 日，注册资本13,980.00 万元，注册地为福州市五四路162 号，主营业务为股权投资。
陈发树先生直接持有新华都集团75.87%的股权，通过自然人独资公司厦门新华都投资管理咨询有限公司持有新华都集团
16.82%的股权，为本公司的实际控制人。陈发树先生目前担任新华都集团的董事长。
4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
姓名 职务
性
别
年
龄 任期起始日期 任期终止日期
年初
持股数
年末
持股数
变动
原因
报告期
内从公
司领取
的报酬
总额（万
元）（税
前）
是否在
股东单
位或其
他关联
单位领
取薪酬
陈志程 董事长 男 38 2007 年03 月28 日2010 年03 月27 日1,200,000 1,200,000 未变动 1.20 是
周文贵 董事、总经理 男 36 2007 年03 月28 日2010 年03 月27 日1,200,000 1,200,000 未变动 28.01 否
上官常川
董事、
副总经理
男 43 2007 年03 月28 日2010 年03 月27 日800,000 800,000 未变动 22.91 否
龚严冰
董事、
董事会秘书
男 33 2007 年03 月28 日2010 年03 月27 日400,000 400,000 未变动 17.91 否
裴亮 独立董事 男 41 2007 年03 月28 日2010 年03 月27 日0 0 未变动 4.99 否
袁新文 独立董事 男 47 2007 年06 月26 日2010 年03 月27 日0 0 未变动 4.99 否
胡宝珍 独立董事 女 44 2007 年06 月26 日2010 年03 月27 日0 0 未变动 4.99 否
付小珍 监事 女 47 2007 年03 月28 日2010 年03 月27 日600,000 600,000 未变动 0.96 是福建新华都购物广场股份有限公司
2008 年年度报告摘要
7
郭建生 监事 男 39 2007 年03 月28 日2010 年03 月27 日400,000 400,000 未变动 17.67 否
龚水金 监事 男 33 2007 年03 月28 日2010 年03 月27 日200,000 200,000 未变动 11.22 否
李青 财务总监 女 49 2007 年03 月28 日2010 年03 月27 日200,000 200,000 未变动 16.71 否
合计 - - - - - 5,000,000 5,000,000 - 131.56 -
董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□ 适用 √ 不适用
5.2 董事出席董事会会议情况
董事姓名 具体职务 应出席次数现场出席次数
以通讯方式参
加会议次数
委托出席次数
缺席
次数
是否连续两次未
亲自出席会议
陈志程 董事长 6 5 1 0 0否
周文贵 董事、总经理 6 5 1 0 0否
上官常川 董事、副总经理 6 5 1 0 0否
龚严冰 董事、董事会秘书 6 5 1 0 0否
裴亮 独立董事 6 3 3 0 0否
袁新文 独立董事 6 3 3 0 0否
胡宝珍 独立董事 6 3 3 0 0否
连续两次未亲自出席董事会会议的说明
年内召开董事会会议次数 6
其中：现场会议次数 3
通讯方式召开会议次数 1
现场结合通讯方式召开会议次数 2
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
（一）管理层讨论与分析
1、公司报告期内总体经营情况
报告期内，受国际金融危机的影响，国内经济实体也受到较大冲击，社会消费需求缩减，消费信心受挫，CPI 明显回落，
对零售行业造成了较大影响。面对外部环境的不利因素，在董事会的正确领导下，公司上下团结一心，坚持既定的发展经营
战略，稳步推进连锁门店的扩张，加大物流配送和信息系统建设，加强人才培养和储备力度，不断优化供应商合作关系，强
化费用控制，降低管理成本。
报告期内，公司总体经营情况稳定，保持了相对稳定的发展态势，实现营业收入227,931.75 万元，比去年同期增长38.77%，
归属于上市公司股东的净利润6,446.74 万元，比去年同期下降11.71%，扣除非经常性损益后归属于上市公司股东的净利润为
6,520.83 万元，比去年同期增长42.94%。
2008 年是公司取得重大发展的一年：7 月31 日，公司股票在深圳交易所成功上市发行，这对公司今后的发展具有重大意
义；2008 年公司门店拓展成绩显著，共新开门店14 家，截至2008 年末，公司在福建省内共拥有连锁门店48 家，公司连锁门
店面积达到314,287.88 平方米，平均单店面积达到6,547.66 平方米。
2、公司主要优势和困难
目前公司的主要优势有：公司长期以来守法经营、规范运作，积累了丰富的连锁经营管理的经验，“新华都”品牌在福建
省内的消费者中有很高的知名度和美誉度；作为一家区域零售连锁龙头企业，凭借在当地多年来积累的经验，公司对当地消
费者的需求及需求变化有着较深的了解和把握，因此能够为当地消费者提供更加符合其购物习惯的商品与服务；公司拥有自
主开发的强大的管理信息系统；公司股票成功发行上市所带来的资金优势；此外，公司还拥有一支稳定、行业经验丰富的管
理团队。福建新华都购物广场股份有限公司2008 年年度报告摘要
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目前公司的主要困难在于：受国际金融危机影响，宏观经济增速下滑、CPI 回落明显，公司增长受到不利影响；新开门
店较多，在目前经济形式下培育期有可能延长；与大型零售连锁企业相比，本公司经营规模仍然偏小；人才培养、储备与外
资零售商仍有差距。
3、公司经营和盈利能力的连续性和稳定性
公司是福建地区零售连锁经营的龙头企业，在福建省经济最发达的闽南地区处于绝对领导地位，近年来市场份额稳定增
长，从未来发展空间来看，二、三线城市及乡镇发展空间十分广阔，因此，只要发挥出自身的资金、管理和品牌等优势，公
司应能保持经营和盈利能力的连续性和稳定性。
4、公司主营业务
公司主营业务范围
批发零售百货、纺织品、仪器仪表、通讯设备、五金交电化工（不含危险化学品）、电子计算机及配件、建筑材料、工艺
美术品；收购农副产品（不含粮食、种子）；商务咨询服务。
（二）对公司未来发展的展望
1、公司所处行业发展状况和趋势
（1）我国国民经济持续增长，社会消费品零售总额保持一定幅度增长。
根据国家统计局的统计数据，2008 年国内市场需求仍然保持一定幅度的增长，社会消费品零售总额比上年同期增长了21.6%，
从分季度情况看，下半年社会消费品零售总额增幅放缓，而居民消费价格涨幅也呈现出前高后低，逐步回稳的态势。但受宏
观经济等客观因素的影响，预计未来居民消费价格将继续回落，并在一段时间内出现负增长，社会消费品零售总额增幅将继
续下降。
（2）国家宏观政策调整将对国民经济发展产生积极影响。
2008 年11 月，国务院公布关于拉动内需的十项新举措，新措施中提出，财政政策从稳健转为积极，货币政策从从紧转为
适度宽松，以提振内需，弥补外需的不足，防止经济增幅大幅下滑，在今后两年多的时间里，四万亿元的投资对经济将产生
最直接的拉动。
（3）商务部出台六项政策措施进一步搞活流通扩大消费，但尚缺乏直接有效、可操作的具体措施。
商务部表示，将进一步组织动员各级商务主管部门和广大商贸企业，用足用好搞活流通扩大消费的各项政策，充分发挥流通
引导生产、指导消费的功能，促进城乡居民消费扩大和消费结构升级，努力为保持经济平稳较快发展做出贡献。但这些政策
措施尚缺乏直接有效、可操作的细则，对零售企业尤其是中大型零售企业的作用还有待观察。
（4）零售连锁超市发展空间仍然很大。
随着宏观经济增长、消费需求在经济增长中的比重不断增大、居民收入水平提高、城市化进程加快以及消费升级等因素，零
售连锁超市发展空间仍然很大。
2、公司发展战略及经营规划
公司将坚持规范化经营、精细化管理，充分利用供应链管理方面的优势，不断提升公司的内部管理能力，实现在规范中
稳步成长，实现股东财富的最大化。
公司将坚持以大卖场为主，综合超市、百货为辅的业态发展策略，自行开设新店与收购并重的扩张策略。
公司将坚持区域集中化原则，做透、做大海峡西岸零售市场，在确保区域龙头地位的同时，逐步进行跨区域发展，成为
国内最有竞争力的跨区域经营连锁企业之一。
3、公司2009 年经营计划
公司新年度经营计划为：主营业务收入保持平稳增长态势，力争实现营业收入300, 000 万元，净利润力争不低于2008 年
度水平；按照募集资金使用计划，扩大市场占有率，2009 年拟新增20 家连锁门店。
4、为实现年度经营计划，公司2009 年要做好以下方面工作：
（1）加强与供应商合作，进一步降低采购成本。
（2）满足顾客需求，升级顾客服务。
（3）按照募集资金使用计划，并结合实际情况，积极拓展新门店。
（4）按照募集资金使用计划，加强配送中心改造和信息系统改造建设项目，在硬件设施和软件升级两方面对现有信息系
统进行改造，完善系统功能，提高其稳定性和安全性，进一步提高整个供应链的运行效率，逐步实现商业自动化。
（5）注重人员培养与储备，加快对优秀人才尤其是专业技术人才和管理人才的引进，提高公司的人才竞争优势。
（6）深入学习证监会、交易所相关文件精神，规范运作，不断完善法人治理结构，建立健全公司内部控制制度，进一步
提高公司治理和经营管理水平。
5、公司未来发展战略所需的资金需求及使用计划，以及资金来源情况
公司未来发展战略所需资金主要来源于IPO 募集资金、自有资金或申请银行贷款解决。
6、对公司未来发展战略和经营目标的实现产生不利影响的风险因素以及已（拟）采取的对策和措施
（1）宏观经济形势影响的风险
2009 年宏观经济仍存在下行风险，CPI 大幅回落并在一段时间内为负数，消费者的消费信心和消费预期仍不乐观，公司
销售增长面临较大压力。福建新华都购物广场股份有限公司2008 年年度报告摘要
9
对策与措施：①加大门店拓展力度，扩大市场占有率；②合理控制成本，提升经营效益；③改进采购模式，减少采购环
节，以提高商品吸引力和毛利率。
（2）管理风险
随着公司规模的不断扩张，新开门店的不断增加，对公司管理团队的管理和协调能力提出较高的要求。
对策与措施：①不断健全和完善公司治理和经营管理机制，通过建立健全绩效考核体系，形成更加有效的激励约束机制；②
将进一步加强管理队伍建设，通过加强对现有管理人员的培训，不断提高其管理水平和协调能力。
（3）人才短缺风险
随着公司规模的不断扩张，新开门店的不断增加，如果公司人才储备步伐跟不上公司连锁业务快速发展的速度，将面临
人力资源短缺的风险。
对策与措施：①通过公司内部定期举办培训班、与职业学校联合办学、建立和完善和谐的工作环境及有效的激励机制等
措施加强人才的储备；②加强企业文化和核心竞争力建设，形成能吸引人、能培育人、能留住人的企业文化氛围。
（4）市场竞争风险
目前个别城市的零售市场存在一定程度的饱和现象，同时，经济不景气时零售企业会采取力度更大、更频繁的促销手段
来吸引客流，因此，公司在连锁扩张过程中存在着市场过度竞争的风险。
对策与措施：①周密分析市场竞争状况，针对不同的市场竞争格局采取不同的市场进入策略，如自设门店、收购等方式；
②加大对二三线城市及发达乡镇布局力度；③尽量采取差异化的促销手段。
（5）商品质量风险
公司的采购面向众多的生产厂商和供应商，如果采购的商品存在质量等问题，根据我国《消费者权益保护法》等有关法
律法规的规定，消费者可以向销售者要求赔偿，属于生产者责任的，销售者赔偿后，可以向生产者追偿。为些，商品质量风
险有可能给公司带来潜在的财务损失和公司声誉的损害。
对策与措施：①强化商品采购人员管理培训，切实按照公司有关商品采购规定进行采购；②加强采购商品的品质监控，
确保采购商品品质。
6.2 主营业务分行业、产品情况表
单位：（人民币）万元
主营业务分行业情况
分行业或分产品 营业收入 营业成本 营业利润率(%)
营业收入比上
年增减（%）
营业成本比上
年增减（%）
营业利润率比上
年增减（%）
零售业 227,931.75 184,607.37 19.01% 38.77% 38.67% 0.06%
合计 227,931.75 184,607.37 19.01% 38.77% 38.67% 0.06%
主营业务分产品情况
生鲜类 51,660.55 46,384.17 10.21% 43.12% 40.33% 1.78%
食品类 63,297.69 55,501.43 12.32% 38.69% 38.67% 0.02%
日用品 35,856.11 30,006.95 16.31% 8.66% 8.95% -0.23%
百货类 65,859.69 52,710.75 19.97% 60.03% 62.15% -1.04%
主营业务收入合计 216,674.04 184,603.30 14.80% 38.99% 38.67% 0.20%
租赁收入 2,246.12 4.07 99.82% 52.75%
促销服务费收入 8,914.44 0.00 100.00% 30.72%
信息服务费收入 97.15 0.00 100.00% 34.93%
其他业务收入合计 11,257.71 4.07 99.96% 34.63%
合计 227,931.75 184,607.37 19.01% 38.77% 38.67% 0.06%
6.3 主营业务分地区情况
单位：（人民币）万元
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
闽南地区 137,387.58 30.78%福建新华都购物广场股份有限公司2008 年年度报告摘要
10
闽东地区 58,802.19 55.20%
闽西、北地区 31,705.61 50.48%
广东地区 36.37 -85.03%
合计 227,931.75 38.77%
6.4 采用公允价值计量的项目
□ 适用 √ 不适用
6.5 募集资金使用情况
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）万元
募集资金总额 30,290.55 本年度投入募集资金总额 6,612.41
变更用途的募集资金总额 4,236.00
变更用途的募集资金总额比例10.70%
已累计投入募集资金总额 6,612.41
承诺投资项目
是否已
变更项
目（含
部分变
更）
募集资金
承诺投资
总额
调整后投
资总额
截至期末
承诺投入
金额(1)
本年度
投入金
额
截至期
末累计
投入金
额(2)
截至期末累
计投入金额
与承诺投入
金额的差额
(3)＝(2)-(1)
截至期
末投入
进度
（%）
(4)＝
(2)/(1)
项目达到
预定可使
用状态
日期
本年度
实现的
效益
是否
达到
预计
效益
项目可
行性是
否发生
重大
变化
连锁超市
发展项目
是 32,357.00 31,961.90 12,940.90 6,510.00 6,510.00 -6,430.90 50.31
2009 年12
月31 日
-483.66 是否
配送中心
改造项目
否 5,050.00 5,050.00 5,050.00 0.00 0.00 -5,050.00 0.00
2009 年12
月31 日
0.00 是否
信息系统
改造项目
否 2,180.00 2,180.00 1,090.00 102.41 102.41 -987.59 9.40
2010 年12
月31 日
0.00 是否
合计 - 39,587.00 39,191.90 19,080.90 6,612.41 6,612.41 -12,468.49 - - -483.66 - -
未达到计划进
度或预计收益
的情况和原因
（分具体项
目）
(1）连锁超市发展项目：
①公司2008 年目标开店13 家，实际已开14 家，其中属于募集资金项目的11 家。
②截至2008 年12 月31 日应付募集资金款项3,601.23 万元。
公司募集资金变更项目议案于2008 年12 月31 日获股东大会批准，相应募集资金应付款项将顺延支付。
2008 年新增门店大部分在年底开业，相应募集资金款项的支付将跨越两个年度。
截至2008 年12 月31 日应付募集资金项目款项共计3,601.23 万元。
③新开门店处于培育期。
(2）配送中心改造项目
为支撑未来连锁业务的拓展，有利于企业长期稳定持续发展，公司对该项目高度重视，力求符合现代物流
业发展。目前该项目处于规划完善、询价、洽谈阶段。
(3）信息系统改造项目
该项目正按计划展开，现阶段主要着手于优化和改善现有的ERP 系统,对财务软件进行全面升级，进一步
整合内部资源,完善信息化运用，固化标准,提高工作效率.目前投入主要为购买项目所需的部分软件。福建新华都购物广场股份有限
公司2008 年年度报告摘要
11
项目可行性发
生重大变化的
情况说明
无。
募集资金投资
项目实施地点
变更情况
由于实施项目变更带来地点变更情况：
1、原拟于2008 年使用资金1,424 万元新开设福州师大店，因原物业无法交付，现以同一城市的可以交付
的物业项目进行替换，变更为使用资金2,003.90 万元新开设福州宝龙店。
2、原拟2008 年使用资金317 万元新开设福州金鸡山店，因原物业无法交付，现以同一城市的可以交付的
物业项目进行替换，变更为使用资金390 万元新开设福州同德店。
3、原拟于2008 年使用资金1,686 万元新开设广东汕头金平店，因原物业无法交付，现以福建漳州的可以
交付的物业项目进行替换，变更为使用资金473 万元新开设漳州龙海南台店和使用资金544 万元新开设漳州龙
海工农店。
4、原拟于2008 年使用资金809 万元新开设泉州温陵店，因原物业无法交付，现以泉州惠安的可以交付的
物业项目进行替换，变更为使用资金430 万元新开设泉州惠安广海店。
募集资金投资
项目实施方式
调整情况
无。
募集资金投资
项目先期投入
及置换情况
截至2008 年7 月25 日募集资金到位前，公司预先投入募集资金投资项目的自筹资金为4,043.56 万元。
2008 年8 月26 日，中审会计师事务所有限公司出具的中审专字[2008]第9082 号《关于福建新华都购物广
场股份有限公司募集资金投资项目预先已投入资金使用情况专项审核报告》认为：公司的披露与实际使用情况
相符。
2008 年12 月15 日，公司第一届董事会第八次会议审议通过了《关于以募集资金置换预先已投入募集资金
投资项目的自筹资金的议案》，同意动用募集资金4,043.56 万元置换上述预先已投入募集资金项目的自筹资金。
2008 年12 月31 日上述预先投入资金已全部置换完毕。
用闲置募集资
金暂时补充流
动资金情况
无。
项目实施出现
募集资金结余
的金额及原因
因募投项目尚在实施中，募集资金全额实行专户存储管理。
募集资金其他
使用情况
本公司本期募集资金未发生其他使用情况。
变更项目情况
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）万元
变更后的
项目
对应的原
承诺项目
变更后项
目拟投入
募集资金
总额
截至期末
计划累计
投资金额
(1)
本年度实
际投入金
额
截至期末
实际累计
投入金额
(2)
投资进
度（%）
(3)=
(2)/(1)
项目达到预
定可使用状
态日期
本年度实
现的效益
是否达
到预计
效益
变更后的项
目可行性是
否发生重大
变化
连锁超市
发展项目
连锁超市
发展项目
31,961.90 12,940.90 6,510.00 6,510.00 50.31
2009 年12
月31 日
-483.66 是 否
合计 - 31,961.90 12,940.90 6,510.00 6,510.00 - - -483.66 - -福建新华都购物广场股份有限公司2008 年年度报告摘要
12
变更原因、决
策程序及信息
披露情况说明
（分具体项
目）
变更原因：因经济形势变化，少部分房地产企业无法按时交付物业或合作方条件发生变化。
决策程序：2008 年12 月15 日公司董事会第八次会议审议通过、2008 年12 月31 日公司第二次临时股东
大会均审议批准《关于变更部分募集资金投资项目的议案》。
信息披露：相关信息已在《证券时报》、《中国证券报》、《上海证券报》和巨潮资讯网披露。
未达到计划进
度或预计收益
的情况和原因
（分具体项
目）
①公司2008 年目标开店13 家，实际已开14 家，其中属于募集资金项目的11 家。
②截至2008 年12 月31 日应付募集资金款项3,601.23 万元。
公司募集资金变更项目议案于2008 年12 月31 日获股东大会批准，相应募集资金应付款项将顺延支付。
2008 年新增门店大部分在年底开业，相应募集资金款项的支付将跨越两个年度。
截至2008 年12 月31 日应付募集资金项目款项共计3,601.23 万元。
③新开门店处于培育期。
变更后的项目
可行性发生重
大变化的情况
说明
未发生重大变化。
6.6 非募集资金项目情况
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）万元
项目名称 项目金额 项目进度 项目收益情况
龙岩新华都辉业购物广场有限公司--曹溪店 350.00100% 18.35
龙岩新华都辉业购物广场有限公司--街心店 630.00100% 25.23
漳州新华都百货有限责任公司--龙池店_ 111.00100% -4.19
合计 1,091.00 - -
6.7 董事会对公司会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的原因及影响的说明
□ 适用 √ 不适用
6.8 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
6.9 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
经中审国际会计师事务所有限公司审计确认，2008 年度合并报表归属于上市公司股东的净利润为64,467,425.65 元，母公
司净利润为42,104,276.08 元。
依据《公司法》和公司《章程》及国家有关规定，以母公司实现的净利润按以下方案进行分配：
（1）提取10%的法定盈余公积金 4,210,427.61 元；
（2）提取法定盈余公积金后剩余利润37,893,848.47 元，加年初未分配利润47,398,802.02 元，2008 年度可供股东分配的
利润为85,292,650.49 元。
（3）以2008 年12 月31 日公司总股本106,880,000 股为基数，向全体股东按每10 股派息2.50 元（含税），共派发现金红
利26,720,000.00 元。剩余未分配利润58,572,650.49 元转入下一年度。福建新华都购物广场股份有限公司2008 年年度报告摘要
13
本次利润分配预案须经2008 年度股东大会审议批准后实施。
公司前三年现金分红情况
单位：（人民币）元
现金分红金额（含税）
合并报表中归属于母公司所有
者的净利润
占合并报表中归属于母公司所有者
的净利润的比率
2007 年 0.00 73,017,287.16 0.00%
2006 年 44,044,000.00 38,428,473.03 114.61%
2005 年 4,004,000.00 21,005,961.43 19.06%
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
§7 重要事项
7.1 收购资产
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）万元
交易对方或
最终控制方 被收购资产 购买日
收购价
格
自购买日
起至本年
末为公司
贡献的净
利润
本年初至本
年末为公司
贡献的净利
润（适用于同
一控制下的
企业合并）
是否为关
联交易（如
是，说明定
价原则）
定价
原则
说明
所涉及
的资产
产权是
否已全
部过户
所涉及
的债权
债务是
否已全
部转移
关联
关系
厦门百顺商
贸有限公司 厦大店房产 2008 年10 月08 日 2,260.53 0.00 0.00 否 是 是 否
连国伟
龙岩新华都
辉业购物广
场有限公司
30%的股权
2008 年12 月10 日 2,243.00 3.21 0.00 否 是 是 否
漳州欣然贸
易有限公司.
肖新兰
龙海、云宵4
家门店资产 2008 年11 月16 日 914.00 0.00 0.00 否 是 是 否
福州康城百
货有限公司
福州宝龙店
装修等项目
补偿费
2008 年08 月29 日 1,000.00 0.00 0.00 否 是 是 否
7.2 出售资产
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）万元
交易对方 被出售资产 出售日 出售价格
本年初起至
出售日该出
售资产为公
司贡献的净
利润
出售产
生的损
益
是否为关
联交易
（如是，
说明定价
原则）
定价原则
说明
所涉及
的资产
产权是
否已全
部过户
所涉及
的债权
债务是
否已全
部转移
关联关系
连国伟
潮州新华都
购物广场有
限公司70％
股权
2008 年09 月01
日 902.88 -68.45 -325.01 否 是 是 否
7.1、7.2 所涉及事项对公司业务连续性、管理层稳定性的影响。福建新华都购物广场股份有限公司2008 年年度报告摘要
14
公司成立以来一直专注于零售连锁业务的经营，通过收购方式拓展门店，能够迅速开拓新市场，突出主业、增强规模效
益，并进一步落实公司的发展战略。
通过有选择地收购经营场所，能更好地保障公司业务经营的连续性。
对原收购龙岩项目时统一处置资产－－潮州店的处置使公司的资产更加优化，管理层信心更足、更稳定。
7.3 重大担保
□ 适用 √ 不适用
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）万元
向关联方销售产品和提供劳务 向关联方采购产品和接受劳务
关联方
交易金额 占同类交易金额的比例交易金额 占同类交易金额的比例
华福大酒店有限公司(租金) 0.00 0.00% 220.46 3.12%
福建新华都企业管理有限公司(租金) 0.00 0.00% 345.60 4.88%
福州海悦酒店物业管理有限公司(物业费) 0.00 0.00% 19.40 2.41%
合计 0.00 0.00% 585.46 7.43%
其中：报告期内公司向控股股东及其子公司销售产品或提供劳务的关联交易金额0.00 万元。
7.4.2 关联债权债务往来
□ 适用 √ 不适用
7.4.3 2008 年资金被占用情况及清欠进展情况
□ 适用 √ 不适用
7.5 委托理财
□ 适用 √ 不适用
7.6 承诺事项履行情况
√ 适用 □ 不适用
公司控股股东新华都集团和股东新华都投资及公司自然人股东陈志勇、陈志程、陈云岚、陈耿生、刘国川分别承诺：自
公司股票上市之日起三十六个月内，不转让或者委托他人管理其直接和间接持有的发行人股份，也不由发行人回购该部分股
份。
担任公司董事、监事、高级管理人员等职务的股东陈志程、周文贵、上官常川、龚严冰、付小珍、郭建生、龚水金、李
青分别承诺：自公司股票上市交易之日起十二个月内，不转让或者委托他人管理其直接和间接持有的公司股份，也不由公司
收购该部分股份。上述承诺期满后，其在本公司任职期间每年转让的股份不超过其直接和间接持有公司股份总数的百分之二
十五，且在离职后半年内，不转让其直接和间接持有的公司股份。
其他股东承诺：自公司股票上市之日起十二个月内，不转让或者委托他人管理其持有的发行人股份，也不由发行人回购
其持有的股份。
公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√ 适用 □ 不适用福建新华都购物广场股份有限公司2008 年年度报告摘要
15
承诺事项 承诺内容 履行情况
股改承诺 无 不适用
收购报告书或权益变动报告书中所作承诺 无 不适用
重大资产重组时所作承诺 无 不适用
发行时所作承诺
公司控股股东新华都集团承诺：在持有本公司控股权期间内，
新华都集团及新华都集团的全资或控股企业将不在中国境内
外以任何形式从事与本公司主营业务或者主要产品相竞争或
者构成竞争威胁的业务活动，包括在中国境内外投资、收购、
兼并或受托经营管理与本公司主营业务或者主要产品相同或
者相似的公司、企业或者其他经济组织。若本公司将来开拓新
的业务领域，本公司享有优先权，新华都集团及新华都集团的
全资或控股企业将不再发展同类业务。
严格履行承诺事项
其他对公司中小股东所作承诺 无 不适用
7.7 重大诉讼仲裁事项
□ 适用 √ 不适用
7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.3 持有非上市金融企业股权情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
□ 适用 √ 不适用
§8 监事会报告
√ 适用 □ 不适用
（一）对公司2008 年度经营管理行为的基本评价
2008 年监事会严格按照《公司法》、《公司章程》、《监事会议事规则》和有关法律、法规的要求，从切实维护公司利益和
股东权益出发，认真履行监督职责。监事会列席了2008 年历次董事会现场会议，并认为：董事会认真执行了股东大会的决议，
忠实履行了诚信义务，未出现损害公司、股东利益的行为，董事会的各项决议符合《公司法》等法律法规和公司《章程》的
要求。监事会对任期内公司的生产经营活动进行了监督，认为公司经营班子勤勉尽责，认真执行了董事会的各项决议，经营
中不存在违规操作行为。
（二）监事会会议情况
在2008 年里，公司监事会共召开了3 次会议，各次会议情况及决议内容如下：
1、第一届监事会第四次会议情况：公司第一届监事会第四次会议于2008 年1 月21 日在福州市五四路162 号华城国际北
楼28 层召开，本次会议由监事会主席付小珍女士主持。本次会议应出席监事3 人，实际出席会议的监事共计3 人。本次会议
以投票表决方式一致通过了以下议案：福建新华都购物广场股份有限公司2008 年年度报告摘要
16
（1）审议通过《公司2007 年度监事会工作报告》；
（2）审议通过《公司2007 年度财务决算报告》；
（3）审议通过《公司2008 年度财务预算报告》；
（4）审议通过《公司2007 年度利润分配预案》；
（5）审议通过《关于续聘中审会计师事务所有限公司为公司2008 年度审计机构的议案》。
2、第一届监事会第五次会议情况：公司第一届监事会第五次会议于2008 年10 月24 日在福州市五四路162 号华城国际
北楼28 层召开，本次会议由监事会主席付小珍女士主持。本次会议应出席监事3 人，实际出席会议的监事共计3 人。本次会
议以投票表决方式一致通过了以下议案：
（1)审议通过《关于审议2008 年第三季度报告全文及正文的议案》；
（2）审议通过《监事会对2008 年第三季度报告的书面审核意见》。
3、第一届监事会第六次会议情况：公司第一届监事会第六次会议于2008 年12 月15 日在福州市五四路162 号华城国际
北楼28 层召开，本次会议由监事会主席付小珍女士主持。本次会议应出席监事3 人，实际出席会议监事3 人。本次会议以投
票表决方式一致通过了以下议案：
（1）审议通过《关于以募集资金置换预先已投入募集资金投资项目的自筹资金的议案》；
（2）审议通过《关于变更部分募集资金投资项目的议案》。
（三）监事会对2008 年度有关事项的独立意见
1、发表关于变更部分募集资金投资项目的监事会独立意见
根据《中小企业版上市公司募集资金管理细则》等相关规定，监事会对公司提交2008 年12 月15 日第一届监事会第六次
会议审议的《关于变更部分募集资金投资项目的议案》进行了审阅，并发表独立意见如下：公司本次变更募集资金投资项目
并没有改变募集资金的实际用途，不影响公司募投项目的进展，符合公司发展战略的要求，有利于提高募集资金的使用效率。
会议同意公司变更部分募集资金投资项目。
2、发表关于以募集资金置换预先已投入募集资金投资项目的自筹资金的监事会独立意见
根据《中小企业版上市公司募集资金管理细则》等相关规定，监事会对公司提交2008 年12 月15 日第一届监事会第六次
会议审议的《关于以募集资金置换预先已投入募集资金投资项目的自筹资金的议案》进行了审阅，并发表独立意见如下：公
司预先以自筹资金40,435,598.03 元投入募集资金投资项目的行为符合公司发展利益需要。以自筹资金预先投入募集资金投资
项目与招股说明书中披露的募集资金投资范围一致。公司本次将募集资金置换预先已投入募集资金投资项目的自筹资金，内
容及程序均符合《中小企业板上市公司募集资金管理细则》等相关法律、法规的有关规定。同意公司用40,435,598.03 元募集
资金置换预先已投入募集资金投资项目的自筹资金。
（四）监事会对2008 年度有关事项的监督意见
1、公司依法运作情况
报告期内，通过对公司董事及高级管理人员的监督，监事会认为：公司董事会能够严格按照《公司法》、《证券法》、《公
司章程》及其他有关法律法规和制度的要求，依法经营。公司重大经营决策合理，其程序合法有效，为进一步规范运作，公
司进一步建立健全了各项内部管理制度和内部控制机制；公司董事、高级管理人员在执行公司职务时，均能认真贯彻执行国
家法律、法规、《公司章程》和股东大会、董事会决议，忠于职守，未发现公司董事、高级管理人员在执行公司职务时违反法
律、法规、公司章程或损害公司股东、公司利益的行为。
2、检查公司财务情况
报告期内，公司监事会认真细致地检查和审核了本公司的会计报表及财务资料，监事会认为：公司财务报表的编制符合
《企业会计制度》和《企业会计准则》有关规定，公司2008 年年度财务报告能够真实反映公司的财务状况和经营成果，中审
国际会计师事务有限公司出具的“标准无保留意见”审计报告，其审计意见是客观公正的。
3、检查公司募集资金使用情况
监事会认为，报告期内公司的募集资金实际投向情况均已按照《公司法》、《公司章程》、《公司募集资金管理办法》等相
关法律、法规的规定，履行了相关的法律审批程序。未发现损害公司及中小股东的利益情形。
4、检查公司重大收购、出售资产情况。
监事会认为公司报告期内收购、出售资产交易价格合理，未发现有内幕交易，没有损害部分股东的权益或造成公司资产
流失的情况。
5、检查公司关联交易情况。
报告期内，公司及控股子公司向关联方租赁房屋和接受物业管理服务，双方参照市场价格签订了租赁合同和物业服务协
议，总金额合计5,854,638.48 元。
监事会认为公司在报告期内发生的关联交易金额较小，关联交易的定价是遵循市场规律，按照公开、公平、公正的原则
确定的，遵循了平等、自愿、等价、有偿的原则，不存在损害公司及中小股东利益的情形。
本监事会将继续严格按照《公司法》、《公司章程》和国家有关法规政策的规定，忠实履行自己的职责，进一步促进公司的规
范运作。福建新华都购物广场股份有限公司2008 年年度报告摘要
17
§9 财务报告
9.1 审计意见
审计报告 标准无保留审计意见
审计报告正文
审 计 报 告
中审国际审字[2009]第00002 号
福建新华都购物广场股份有限公司全体股东：
我们审计了后附的福建新华都购物广场股份有限公司（以下简称新华都公司）财务报表，包括2008 年12 月31 日的资产
负债表和合并资产负债表； 2008 年度的利润表和合并利润表； 2008 年度的股东权益变动表和合并股东权益变动表； 2008
年度的现金流量表和合并现金流量表以及财务报表附注。
一、管理层对财务报表的责任
按照企业会计准则的规定编制财务报表是新华都公司管理层的责任。这种责任包括：（1）设计、实施和维护与财务报表
编制相关的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大错报；（2）选择和运用恰当的会计政策；（3）作出
合理的会计估计。
二、注册会计师的责任
我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计
工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德规范，计划和实施审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合
理保证。审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取决于注册会计师的判
断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险评估时，我们考虑与财务报表编制相关的内部
控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当
性和作出会计估计的合理性，以及评价财务报表的总体列报。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计
意见提供了基础。
三、审计意见
我们认为，新华都公司财务报表已经按照企业会计准则的规定编制，在所有重大方面公允反映了新华都公司2008 年12
月31 日的财务状况和合并财务状况， 2008 年度的经营成果和合并经营成果以及2008 年度的现金流量和合并现金流量
中审国际会计师事务所有限公司 中国注册会计师：陈祖珍
中国注册会计师：涂蓬芳
中国 北京 二ＯＯ九年三月二十七日
9.2 财务报表
9.2.1 资产负债表
编制单位：福建新华都购物广场股份有限公司 2008 年12 月31 日 单位：（人民币）元
期末余额 年初余额
项目
合并 母公司 合并 母公司
流动资产：
货币资金 438,570,089.70 365,196,102.59 114,612,732.15 54,868,450.62
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据
应收账款 2,571,886.82 15,873,764.98 3,475,006.84 20,637,772.99
预付款项 54,534,025.85 9,350,390.57 14,108,963.84 3,423,801.77
应收保费福建新华都购物广场股份有限公司2008 年年度报告摘要
18
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息 359,940.00 359,940.00
应收股利
其他应收款 39,298,944.21 98,129,854.46 22,262,860.47 73,980,955.92
买入返售金融资产
存货 228,482,165.65 4,815,976.92 136,326,003.65 2,202,801.75
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 3,644,867.03 23,686.00 5,227,030.81 3,074,116.60
流动资产合计 767,461,919.26 493,749,715.52 296,012,597.76 158,187,899.65
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 163,514,447.44 89,984,447.44
投资性房地产
固定资产 192,961,312.20 1,175,260.74 152,616,904.14 559,325.97
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 1,108,967.68 1,060,381.16 262,275.50 218,923.37
开发支出
商誉
长期待摊费用 96,027,961.22 70,393,130.92
递延所得税资产 5,778,014.93 998,623.51 5,110,326.26 1,736.74
其他非流动资产
非流动资产合计 295,876,256.03 166,748,712.85 228,382,636.82 90,764,433.52
资产总计 1,063,338,175.29 660,498,428.37 524,395,234.58 248,952,333.17
流动负债：
短期借款 10,000,000.00 10,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据 1,500,000.00 1,500,000.00 1,000,000.00 1,000,000.00
应付账款 269,961,141.28 100,435,135.78 190,548,474.55 60,283,737.91
预收款项 243,834,842.43 120,588,144.36
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金福建新华都购物广场股份有限公司2008 年年度报告摘要
19
应付职工薪酬 1,992,718.83 75,245.91 2,322,183.75 76,230.22
应交税费 8,808,512.85 2,549,468.34 12,113,478.14 4,915,069.56
应付利息
应付股利
其他应付款 23,262,237.48 65,035,365.69 15,178,005.51 26,763,957.66
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债
其他流动负债 2,284,141.08 1,132,253.07 19,855.00
流动负债合计 551,643,593.95 169,595,215.72 352,882,539.38 103,058,850.35
非流动负债：
长期借款
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计
负债合计 551,643,593.95 169,595,215.72 352,882,539.38 103,058,850.35
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 106,880,000.00 106,880,000.00 80,080,000.00 80,080,000.00
资本公积 275,408,352.16 287,887,257.01 11,781,803.26 11,781,803.26
减：库存股
盈余公积 14,867,321.06 10,843,305.15 8,410,810.93 6,632,877.54
一般风险准备
未分配利润 114,538,908.12 85,292,650.49 56,527,992.60 47,398,802.02
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计511,694,581.34 490,903,212.65 156,800,606.79 145,893,482.82
少数股东权益 14,712,088.41
所有者权益合计 511,694,581.34 490,903,212.65 171,512,695.20 145,893,482.82
负债和所有者权益总计 1,063,338,175.29 660,498,428.37 524,395,234.58 248,952,333.17
9.2.2 利润表
编制单位：福建新华都购物广场股份有限公司 2008 年1-12 月 单位：（人民币）元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、营业总收入 2,279,317,478.81 755,834,420.90 1,642,500,011.19 538,938,268.54
其中：营业收入 2,279,317,478.81 755,834,420.90 1,642,500,011.19 538,938,268.54
利息收入福建新华都购物广场股份有限公司2008 年年度报告摘要
20
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 2,195,771,238.54 700,659,259.65 1,579,834,063.35 496,199,701.01
其中：营业成本 1,846,073,727.82 694,559,203.99 1,331,266,996.94 488,715,155.57
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净
额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 12,120,167.70 2,345,865.15 9,142,776.97 2,174,287.32
销售费用 276,572,478.60 964,551.41 198,440,321.46 643,303.37
管理费用 58,521,945.70 5,202,724.21 39,615,596.94 5,089,130.84
财务费用 505,692.84 -2,428,055.72 2,285,322.31 496,546.24
资产减值损失 1,977,225.88 14,970.61 -916,951.27 -918,722.33
加：公允价值变动收益（损失
以“-”号填列）
-8,999,791.50 -8,999,791.50
投资收益（损失以“-”号
填列）
-3,250,076.73 -4,971,200.00 38,371,807.63 38,371,807.63
其中：对联营企业和合
营企业的投资收益
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
三、营业利润（亏损以“-”号填
列）
80,296,163.54 50,203,961.25 92,037,963.97 72,110,583.66
加：营业外收入 2,902,270.11 1,170,259.66 1,259,622.01 154,418.09
减：营业外支出 490,330.77 8,914.00 687,331.08 2,995.66
其中：非流动资产处置损失170,020.69 1,914.00 32,615.67
四、利润总额（亏损总额以“-”
号填列）
82,708,102.88 51,365,306.91 92,610,254.90 72,262,006.09
减：所得税费用 17,739,294.75 9,261,030.83 19,834,649.90 10,714,026.51
五、净利润（净亏损以“-”号填
列）
64,968,808.13 42,104,276.08 72,775,605.00 61,547,979.58
归属于母公司所有者的净
利润
64,467,425.65 42,104,276.08 73,017,287.16 61,547,979.58
少数股东损益 501,382.48 -241,682.16
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.71 0.46 0.91 0.77
（二）稀释每股收益 0.71 0.46 0.91 0.77
9.2.3 现金流量表
编制单位：福建新华都购物广场股份有限公司 2008 年1-12 月 单位：（人民币）元福建新华都购物广场股份有限公司2008 年年度
报告摘要
21
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的
现金
2,863,714,819.64 858,974,215.04 2,040,844,459.83 630,566,367.08
客户存款和同业存放款项
净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金
净增加额
收到原保险合同保费取得
的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加
额
处置交易性金融资产净增
加额
收取利息、手续费及佣金的
现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关
的现金
19,096,349.95 61,907,292.31 34,947,641.77 28,827,073.07
经营活动现金流入小计2,882,811,169.59 920,881,507.35 2,075,792,101.60 659,393,440.15
购买商品、接受劳务支付的
现金
2,308,710,099.31 750,591,244.47 1,648,016,854.61 564,921,202.31
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项
净增加额
支付原保险合同赔付款项
的现金
支付利息、手续费及佣金的
现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支
付的现金
121,228,167.28 1,929,741.27 76,096,347.34 2,950,779.20
支付的各项税费 78,022,718.59 22,007,981.11 68,131,658.77 24,125,644.16
支付其他与经营活动有关
的现金
218,070,353.68 46,786,849.12 208,795,786.25 58,873,516.81
经营活动现金流出小计2,726,031,338.86 821,315,815.97 2,001,040,646.97 650,871,142.48
经营活动产生的现金
流量净额
156,779,830.73 99,565,691.38 74,751,454.63 8,522,297.67
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 28,677,313.76 28,677,313.76
取得投资收益收到的现金 38,371,807.63 38,371,807.63
处置固定资产、无形资产和127,870.33 700.00 120,277.20福建新华都购物广场股份有限公司2008 年年度报告摘要
22
其他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单
位收到的现金净额
8,940,243.81 9,028,800.00
收到其他与投资活动有关
的现金
58,000,000.00 58,000,000.00
投资活动现金流入小计9,068,114.14 9,029,500.00 125,169,398.59 125,049,121.39
购建固定资产、无形资产和
其他长期资产支付的现金
111,501,431.07 2,778,383.16 66,286,409.50 583,476.37
投资支付的现金
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单
位支付的现金净额
22,430,000.00 87,530,000.00 31,000,000.00
支付其他与投资活动有关
的现金
投资活动现金流出小计133,931,431.07 90,308,383.16 66,286,409.50 31,583,476.37
投资活动产生的现金
流量净额
-124,863,316.93 -81,278,883.16 58,882,989.09 93,465,645.02
三、筹资活动产生的现金流
量：
吸收投资收到的现金 302,905,453.75 302,905,453.75 6,000,000.00
其中：子公司吸收少数股东
投资收到的现金
取得借款收到的现金 25,000,000.00 25,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关
的现金
6,694,546.25 6,694,546.25
筹资活动现金流入小计309,600,000.00 309,600,000.00 31,000,000.00 25,000,000.00
偿还债务支付的现金 10,000,000.00 10,000,000.00 51,930,000.00 45,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息
支付的现金
364,610.00 364,610.00 45,239,288.80 45,177,128.13
其中：子公司支付给少数股
东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关
的现金
6,694,546.25 6,694,546.25
筹资活动现金流出小计17,059,156.25 17,059,156.25 97,169,288.80 90,177,128.13
筹资活动产生的现金
流量净额
292,540,843.75 292,540,843.75 -66,169,288.80 -65,177,128.13
四、汇率变动对现金及现金等价
物的影响
五、现金及现金等价物净增加额324,457,357.55 310,827,651.97 67,465,154.92 36,810,814.56
加：期初现金及现金等价物
余额
112,612,732.15 52,868,450.62 45,147,577.23 16,057,636.06
六、期末现金及现金等价物余额437,070,089.70 363,696,102.59 112,612,732.15 52,868,450.62福建新华都购物广场股份有
限公司2008 年年度报告摘要
23
9.2.4 所有者权益变动表
编制单位：福建新华都购物广场股份有限公司 2008 年度 单位：（人民币）元
本期金额 上年金额
归属于母公司所有者权益 归属于母公司所有者权益
项目
实收资本
（或股本）
资本公积
减库
存股
盈余公积
一般
风险
准备
未分配利润
其
他
少数股东权益
所有者权益合
计
实收资本（或股
本）
资本公积
减
库
存
股
盈余公积
一般
风险
准备
未分配利润
其
他
少数股东权益 所有者权益合计
一、上年年末余额 80,080,000.00 11,781,803.26 8,410,810.93 56,527,992.60 14,712,088.41 171,512,695.20
80,080,000.00 4,522,184.28 7,225,785.42 35,760,879.03 8,953,770.57 136,542,619.30
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 80,080,000.00 11,781,803.26 8,410,810.93 56,527,992.60 14,712,088.41 171,512,695.20
80,080,000.00 4,522,184.28 7,225,785.42 35,760,879.03 8,953,770.57 136,542,619.30
三、本年增减变动金
额（减少以“-”号填
列）
26,800,000.00 263,626,548.90 6,456,510.13 58,010,915.52 -14,712,088.41 340,181,886.14 7,259,618.98
1,185,025.51 20,767,113.57 5,758,317.84 34,970,075.90
（一）净利润 64,467,425.65 501,382.48 64,968,808.13 73,017,287.16 -241,682.16 72,775,605.00
（二）直接计入所有
者权益的利得和损失
-12,478,904.85 -12,478,904.85 238,470.90 238,470.90
1．可供出售金融资产
公允价值变动净额
2．权益法下被投资单
位其他所有者权益变
动的影响
3．与计入所有者权益
项目相关的所得税影
响
-42,083.10 -42,083.10
4．其他 -12,478,904.85 -12,478,904.85 280,554.00 280,554.00
上述（一）和（二）
小计
-12,478,904.85 64,467,425.65 501,382.48 52,489,903.28 238,470.90 73,017,287.16 -241,682.16 73,014,075.90
（三）所有者投入和
减少资本
26,800,000.00 276,105,453.75 -15,213,470.89 287,691,982.86 6,000,000.00 6,000,000.00福建新华都购物广场股份有
限公司2008 年年度报告摘要
24
1．所有者投入资本 26,800,000.00 276,105,453.75 302,905,453.75 6,000,000.00 6,000,000.00
2．股份支付计入所有
者权益的金额
3．其他 -15,213,470.89 -15,213,470.89
（四）利润分配 6,456,510.13 -6,456,510.13 7,932,731.35 -51,976,731.35 -44,044,000.00
1．提取盈余公积 6,456,510.13 -6,456,510.13 7,932,731.35 -7,932,731.35
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）
的分配
-44,044,000.00 -44,044,000.00
4．其他
（五）所有者权益内
部结转
7,021,148.08 -6,747,705.84 -273,442.24
1．资本公积转增资本
（或股本）
2．盈余公积转增资本
（或股本）
-6,747,705.84 -6,747,705.84
3．盈余公积弥补亏损
4．其他 7,021,148.08 -273,442.24 6,747,705.84
四、本期期末余额 106,880,000.00 275,408,352.16 14,867,321.06 114,538,908.12 511,694,581.34 80,080,000.00
11,781,803.26 8,410,810.93 56,527,992.60 14,712,088.41 171,512,695.20福建新华都购物广场股份有限公司2008 年年度报告
摘要
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9.3 与最近一期年度报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的具体说明
□ 适用 √ 不适用
9.4 重大会计差错的内容、更正金额、原因及其影响
□ 适用 √ 不适用
9.5 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明
√ 适用 □ 不适用
2008 年9 月1 日公司转让潮州新华都购物广场有限公司70%的股权给股东连国伟，从 2008 年9 月起潮州新华都购物广
场有限公司不再纳入会计报表合并范围。
福建新华都购物广场股份有限公司
董事长：陈志程
二〇〇九年三月二十七日
