深圳世联行集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
深圳世联行集团股份有限公司
2024 年半年度报告
【2024 年 8 月 29 日】
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深圳世联行集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容
的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担
个别和连带的法律责任。
公司负责人胡嘉、主管会计工作负责人陈志聪及会计机构负责人(会计主
管人员)童朝军声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。
本报告中涉及的未来计划等前瞻性陈述，属于计划性事项，不构成公司
对投资者的实质性承诺，敬请投资者注意投资风险。
公司已在本报告中描述公司存在的风险因素，敬请查阅第三节管理层讨
论与分析第十、公司面临的风险和应对措施。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
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目录
第一节 重要提示、目录和释义 .................................................................................................................... 2
第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................................ 7
第三节 管理层讨论与分析.............................................................................................................................. 10
第四节 公司治理 ................................................................................................................................................ 28
第五节 环境和社会责任 .................................................................................................................................. 29
第六节 重要事项 ................................................................................................................................................ 30
第七节 股份变动及股东情况 ......................................................................................................................... 37
第八节 优先股相关情况 .................................................................................................................................. 41
第九节 债券相关情况 ....................................................................................................................................... 42
第十节 财务报告 ................................................................................................................................................ 43
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备查文件目录
一、载有法定代表人、财务负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。
二、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露的所有公司文件的正本及公告的原稿。
三、载有董事长胡嘉先生签名的 2024 年半年度报告文件原文。
四、以上备查文件的备置地点：公司董事会办公室及深圳证券交易所。
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释义
释义项 指 释义内容
世联、世联行或公司、本公司 指 深圳世联行集团股份有限公司
大横琴 指 珠海大横琴集团有限公司，世联行之控股股东
世联中国 指 世联地产顾问（中国）有限公司，世联行之股东之一
北京世联 指 北京世联房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司
东莞世联 指 东莞世联地产顾问有限公司，世联行之全资子公司
上海世联 指 上海世联房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司
深圳世联行 指 深圳世联行顾问服务有限公司，世联行之全资子公司
惠州世联 指 世联房地产咨询（惠州）有限公司，世联行之全资子公司
广州世联 指 广州市世联房地产咨询有限公司，世联行之全资子公司
天津世联 指 天津世联兴业房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司
山东世联 指 山东世联怡高物业顾问有限公司，世联行之控股子公司
四川嘉联 指 四川世联行兴业房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司
重庆世联 指 重庆世联行房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司
世联投资 指 深圳世联投资有限公司，世联行之全资子公司
世联小贷 指 深圳市世联小额贷款有限公司，世联行之全资子公司
盛泽担保 指 深圳市盛泽融资担保有限责任公司，世联行之全资子公司
北京安信行 指 北京安信行物业管理有限公司，世联行之控股子公司
珠海世联 指 珠海世联房地产咨询有限公司，世联行之全资子公司
厦门世联 指 厦门世联兴业房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司
世联先锋 指 深圳世联先锋投资有限公司，世联行之全资子公司
长沙世联 指 长沙世联兴业房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司
沈阳世联 指 沈阳世联兴业房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司
大连世联 指 大连世联兴业房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司
成都世联 指 成都世联兴业房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司
苏州世联 指 苏州世联兴业房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司
常州世联 指 常州世联房地产代理有限公司，世联行之全资子公司
西安世联 指 西安世联卓群房地产咨询有限公司，世联行之全资子公司
青岛世联 指 青岛世联兴业房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司
武汉世联 指 武汉世联兴业房地产经纪有限公司，世联行之全资子公司
三亚世联 指 三亚世联房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司
安徽世联 指 安徽世联行房地产咨询有限公司，世联行之全资子公司
无锡世联 指 无锡世联行房地产营销有限公司，世联行之全资子公司
福州世联 指 福州世联房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司
佛山世联 指 佛山世联房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司
南昌世联 指 南昌世联置业有限公司，世联行之全资子公司
南京世联 指 南京世联兴业房地产投资咨询有限公司，世联行之全资子公司
长春世联 指 长春世联兴业房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司
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南通世联 指 南通世联兴业房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司
昆明世联 指 昆明世联卓群房地产经纪有限公司，世联行之全资子公司
宁波世联 指 宁波世联房地产咨询有限公司，世联行之全资子公司
广西世联 指 广西世联行房地产代理有限公司，世联行之全资子公司
苏州居善 指 苏州居善网络技术服务有限公司，先锋投资之全资子公司
南京云掌柜 指 南京云掌柜信息技术有限公司，先锋投资之全资子公司
天津居善 指 天津居善电子商务有限公司，先锋投资之全资子公司
郑州世联 指 郑州世联兴业房地产咨询有限公司，世联行之全资子公司
漳州世联 指 漳州世联房地产经纪有限公司，世联行之全资子公司
徐州世联 指 徐州世联房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司
杭州世联卓群 指 杭州世联卓群房地产咨询有限公司，世联行之全资子公司
合肥世联先锋 指 合肥世联先锋房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司
贵阳世联 指 贵阳世联房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司
惠州世联先锋 指 惠州市世联先锋房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司
太原世联 指 太原世联卓群房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司
石家庄世联 指 石家庄世联卓群房地产经纪有限公司，世联行之全资子公司
世联君汇 指 深圳世联君汇不动产运营管理有限公司，世联行之全资子公司
廊坊世联 指 廊坊市世联房地产经纪有限公司，世联行之全资子公司
香港世联 指 世联咨询(香港)有限公司，世联行之全资子公司
前海资管 指 深圳前海世联商业运营管理有限公司，世联行之全资子公司
厦门立丹行 指 厦门市立丹行置业有限公司，世联行之控股子公司
先锋居善 指 深圳先锋居善科技有限公司，世联行之全资子公司
世联科创 指 深圳市世联科创科技服务有限公司，世联行之控股子公司
青岛荣置地 指 青岛荣置地顾问有限公司，世联行之控股子公司
世联集金 指 深圳世联集金财富管理有限公司，世联行之全资子公司
深圳赋能创新 指 深圳市赋能创新投资有限公司，世联行之全资子公司
哈尔滨世联 指 哈尔滨卓群房地产经纪有限公司，世联行之全资子公司
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介
股票简称 世联行 股票代码 002285
变更前的股票简称（如有） 无
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 深圳世联行集团股份有限公司
公司的中文简称（如有） 世联行
公司的外文名称（如有） SHENZHEN WORLDUNION GROUP INCORPORATED
公司的外文名称缩写（如有） WORLDUNION
公司的法定代表人 胡嘉
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 吴惠明 胡迁
深圳市罗湖区深南东路 2028 号罗湖商务中心 15 深圳市罗湖区深南东路 2028 号罗湖商务中心 15
联系地址
楼 楼
电话 0755-22162688 0755-22162588
传真 0755-22162599 0755-22162599
电子信箱 info@worldunion.com.cn info@worldunion.com.cn
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化
□适用 不适用
公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见 2023 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□适用 不适用
公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见 2023 年
年报。
3、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
□适用 不适用
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四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 1,215,816,229.34 1,929,845,071.36 -37.00%
归属于上市公司股东的净利润（元） 15,184,238.34 29,003,758.02 -47.65%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益
-52,555,331.29 -12,172,114.91 -331.77%
的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -121,095,852.97 224,676,536.64 -153.90%
基本每股收益（元/股） 0.01 0.01 0.00%
稀释每股收益（元/股） 0.01 0.01 0.00%
加权平均净资产收益率 0.50% 0.86% -0.36%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 4,970,127,930.33 5,388,640,687.70 -7.77%
归属于上市公司股东的净资产（元） 3,056,362,872.29 3,041,174,495.71 0.50%
五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
六、非经常性损益项目及金额
适用 □不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的
40,144,112.95 主要是确认的租赁终止处置收益
冲销部分）
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切
相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对 7,769,252.55
公司损益产生持续影响的政府补助除外）
主要是单项减值的应收款项转回 2,141.10
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 26,359,118.92
万元、收回以前年度核销贷款 494.81 万元
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -1,586,058.80
减：所得税影响额 4,359,970.73
少数股东权益影响额（税后） 586,885.26
合计 67,739,569.63
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其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为
经常性损益的项目的情形。
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第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司从事的主要业务
（一）主要业务概述
公司 1993 年成立于深圳，是境内首家登陆 A 股的房地产综合服务提供商，业务遍及中国核心城市。
作为中国城市空间集成服务商，公司以“提升不动产交易效率和体验，赋能资产价值持续提升”为使命，
坚持以客户为中心，致力于“让更多人享受真正的资产服务”，为创造城市美好生活不懈努力。
2020 年，大横琴成为公司单一拥有表决权比例最高的股东，公司实际控制人变更为珠海市横琴新区
国有资产监督管理委员会。2021 年，公司实际控制人由珠海市横琴新区国有资产监督管理委员会变更为
珠海市人民政府国有资产监督管理委员会，公司充分发挥“上市公司＋国有平台”优势，全面推进“大
交易+大资管”业务的协同发展。
近年来，市场环境剧变，客户心态也逐渐由焦虑转为追求成本效益的底线思维，力求极致控制成本
以活下去。开发商客户开始青睐小额单品服务，企业及城投公司则寻求一体化解决方案。公司应势而变，
探索缩量时代不同客户的“解题路径”，尝试拆解服务能力，打造 SKU 单品，灵活组合满足客户局部需求，
并定制一站式解决方案应对客户复杂问题，开辟市场新路径。
（二）报告期公司从事的主要业务及经营模式
报告期内，公司从事的主营业务包括：
1.大交易
公司大交易业务以“专业服务”为理念，主要为开发商在房地产销售环节提供营销相关服务，旨在
提升交易效率、降低交易成本。大交易业务主要包括综合营销业务、互联网+业务和少量金融业务。
综合营销服务根据市场、客户结构等发生的较大变化，洞察客户需求，在原代理业务的基础上，构
建“策、媒、渠、销”（专业营销策划、线上推广获客、线下渠道导客、资深销冠团队）整体操盘能力，
为客户提供一体化整体解决方案，按照销售额的一定比例收取营销费用和佣金，降低客户总营销成本。
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互联网+业务顺应开发商整合线上、线下全渠道营销的需求，打造行业独有的开发商、渠道、公司三
方管理平台，汇集代理项目资源，整合各种分销渠道，提升销售效率。
金融业务定位为“大交易”和“大资管”的增值辅助业务，支持两大业务规模化发展，形成业务、
融资闭环增长。
2.大资管
“大资管”业务以“价值运营”为理念，针对城市综合体、产业园、商办楼宇、企业总部、人才公
寓、城市公建、城市公共空间等城市非住宅类核心资产，提供从顾问咨询、招商租赁、物业管理及综合
设施管理、资产综合运营的全过程、全价值链综合服务，旨在挖掘城市资产价值，为城市资产提质增效。
大资管业务主要包括物业及综合设施管理业务、招商及空间运营业务、咨询顾问业务。
物业及综合设施管理业务立足专业的工程能力，体系化和标准化的节能运营能力，多业态整合运营
能力，供应链集采及管理能力，围绕各类产业物业、公建设施和城市空间，为政府端和企业端客户提供
物业管理、城市公共设施管理、企业综合设施管理（IFM）等基础运营服务和一系列叠加的高附加值服务。
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招商及空间运营业务为物业所有者或持有者的商办楼宇、产业园、公寓等提供招商租赁、运营及相关服务。
招商租赁采用“招商+运营”的产办一体化服务模式，将咨询、招商和物业管理等多个业务领域整合在一起，
为客户提供一站式的综合解决方案。公司依托“世联红璞”品牌及悠租云系统，为各地区人才安居集团的人才
房、保障房，以及科技、制造企业产业园区的配套公寓（宿舍）提供轻资产服务，包括咨询、招租、运营、系
统输出等。
咨询顾问业务立足市场需求，为地方政府、开发商、产业企业、资产持有机构/金融机构等客户提供
政策建议、土地规划建议、项目开发策略、产业综合服务、资产打理咨询等服务，贯穿从土地取地策略
到资产退出的全流程。
（三）公司经营情况
2024 年上半年，为去库存、稳市场，政府密集推出降低首付比例、取消房贷利率下限、下调公积金
贷款利率等宽松政策。尽管政策放宽力度持续增强，房地产开发投资、新开工面积、新建商品房销售面
积及销售额等指标仍呈现同比下滑态势。报告期内，公司秉承“活下去有未来”的核心理念，严守现金
流安全底线，采取了一系列“缩减成本、确保盈利”的措施，并取得积极进展。公司坚定不移地在业务
线和各地区公司贯彻“利润为正、现金流为正”的经营方针，推动组织优化升级，构建更加敏捷、创新
驱动的架构，有效降低成本、提升效率，灵活应对市场波动与挑战。
截至报告期末，公司资产负债率 37.51%，同比减少 8.07 个百分点，借款余额仅为 2100 万元；销售
商品、提供劳务收到的现金为 13.45 亿元，占营业收入的比例为 110.63%，同比增加 5.79 个百分点。
受房地产市场交易量下降、消费者信心尚未恢复等综合因素影响，报告期内，公司实现营业收入
121,581.62 万元，同比下降 37.00%；归属于上市公司股东的净利润 1,518.42 万元，同比下降 47.65%。
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1.大交易
克而瑞数据显示，2024 年上半年百强房企实现销售操盘金额 18,518.3 亿元，同比下降 39.5%。在市
场缩量及开发商成本极致控制下，“活下去保盈利”成为大交易业务的核心主题。公司进一步调整城市布
局，聚焦大湾区；策略转型，从抓个盘拓展转向深度解决客户痛点，积极挖掘发展潜力；同时严控成本
费用支出，专注项目盈利，提升整体业绩。报告期内，受公司关停并转业务策略及市场等综合因素影响，
大交易业务实现营业收入 71,121.57 万元，同比下降 46.10%。
（1）多措并举发展业务，提高成交效率，增加创收
聚焦本地核心客户，稳定基本盘。积极推动客户加速项目进程，优化合作项目结构，精准对接市场
需求，提升供需匹配效率。面对央国企项目入市放缓、民企降价促销的现状，公司灵活调整客户结构，
紧盯优质项目合作机遇。针对去化速度较慢的项目，与开发商紧密合作，从定价、推广、渠道等多维度
优化营销策略。同时，巩固多业务综合营销服务模式，强化渠道链接，利用新媒体赋能，有效提升项目
曝光度与与去化速度，全方位推动业绩提升。
（2）积极开拓新渠道，实现多元化获客
构建二级渠道、三级渠道及业主等多维资源网络，并创新融合银行、车行、安保等资源，拓宽获客
渠道。上半年，公司与新媒体大 V 深度合作，借助线上活动精准定位潜在客户，再通过线下专业团队、
实景体验及个性化的专业服务等，实现线上私域流量至线下成交地高效转化。在深中通道开通之际，公
司与保利地产携手举办千人看房团考察活动，提升项目流量和品牌影响力；同时，与中山住建、房协等
合作，借助旅游协会力量，吸引团体客户。此外，依托“2+3”机制，互联网+业务成功将大湾区的经验
复制到成都等地，推动成都地区互联网+业务逆势上扬，实现业绩突破。
（3）严控成本费用支出，降本增效，加强应收款项管理
公司实施定期盘点机制，精细化调整项目人员配置，确保资源高效利用。项目立项时对人员配置进
行严谨测算，开盘后依据销售动态灵活调整配置，或者实现综合营销业务驻场和渠道专员岗位复用。针
对负毛利、零成交的项目，综合评估市场、项目、影响力及法律风险后，决定是否撤场；对持续亏损项
目，迅速推进撤场和人员优化，以止损保效。合并优化中后台，强化业务赋能，确保运营效率的同时，
严控差旅等管理成本；人员调整后及时精简宿舍与办公空间，有效降低非生产性支出。
上半年，在“应收账款专班小组”的指导下，地区应收追款小组紧盯重难点项目，采用诉讼、抵房
等强化手段，加速长账龄应收款项的回收，有效减轻不良款项对公司的不利影响。
(4) 严控金融业务风险，谨慎放贷
2024 年上半年，金融业务根据国家金融政策导向和市场环境变化适时调整业务策略，继续加强合规
体系建设、提升风险管控能力。截至报告期末，贷款余额 1.34 亿元，同比下降 29.04%。
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2. 大资管
上半年，公司大资管业务聚焦企业自用型产办物业（产业园和商办楼宇）的综合设施管理、租赁型
产办物业的资产运营管理以及租赁型保障性人才公寓的运营管理三大核心领域，持续加强业务能力建设。
积极在核心地区拓展新业务，审慎控制非核心地区经营风险，努力践行 1 到 N 的拓展目标。
报告期内，受优化处置存量运营项目及市场等因素影响，大资管业务实现营业收入 49,404.19 万元，
同比下降 14.94%。
（1）物业及综合设施管理业务
上半年，物业及综合设施管理业务通过供应链集采、协同增效等措施，实现毛利率同比增加 1.96
个百分点。公司运用“二八法则”，策划并执行了 55 项品类的集采策略，有效降低了采购成本。面对
科技企业客户预算调整，公司灵活调整人员配置，在保障服务质量的同时，有效的控制了物业管理成本。
此外，依托产办一体化的高效协同机制，保持租赁物业的出租率稳定，确保项目收入平稳。
在拓展方面，以咨询顾问业务为切入点，积极推进一体化解决方案。上半年，成功签约了深圳欧菲
光、广州意高等项目。在运营管理方面，通过专业培训和素质强化，提升总部中台对地区物业管理的赋
能。在武汉，协助地区中台优化项目管理人员，配合制定应收款项清缴激励机制；在横琴地区，派遣专
业团队支持项目现场管理和服务，满足地区业务快速增长需求。
截至本报告期末，物业及综合设施管理业务实际在管全委托项目 110 个，同比增加 4 个；在管理项
目实际收费面积 955 万平方米，同比净增加约 179 万平方米。
（2）招商及空间运营业务
公司持续在深圳华侨城、龙华坂田和光明等优势片区不断深化拓展，加密项目。上半年，成功签约
联得大厦、新时代广场等项目，并通过片区资源共享和人员复用等，实现业务效能提升。于此同时，适
时把握机遇，从优势次级商务区稳步迈向核心商务区，成功斩获后海建筑装饰总部大厦项目。公司将
深圳的成功经验提炼成标准化的流程、工具与模板，复制推广到其他地区。目前，北京、广州、福州等
地的产办一体化业务已迅速展开并扎实落地。
上半年，空间运营业务成功处置了两个亏损项目，基本实现出清中资产业务。存量项目运营上，针
对招租难度大的地区，适时调整市场策略、定价和折扣，制定个性化激励机制，提升出租率。除定向配
租项目外，红璞公寓整体出租率达 90%。截至报告期末，红璞公寓运营管理房间数量 10025 间；“悠租
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云”系统输出管理房间数量 77,433 间。
（3）咨询顾问业务
房地产市场投资锐减致咨询顾问需求大幅下降，市场也开始转向寻求咨询运营一体化的综合解决方
案。上半年，公司确定了"咨询-运营业务一体化"和"业务线专业化"的策略，其中，“业务专业化”旨在
依托大资管在产办、公寓、IFM 等领域的运营经验，构建高度垂直的专业咨询体系。咨询顾问业务依托
大资管业务在不同地区的优势特色，深耕在地化市场，量身打造垂直一体化的咨询运营能力。在大客户
方面，聚焦城投公司等关键客户，精准把握其发展需求与挑战，提供定制化解决方案，增加复购提升业
务效率。上半年，咨询顾问业务前八大客户累计签约额贡献度达 40.88%。
二、核心竞争力分析
（一）企业文化
公司耕耘房地产服务行业三十余载，始终坚持“以客户为中心、以奋斗者为本、以团队为强大、以
专业为生”的企业文化，同时以“建立资产与人的联接，不断扩大入口，丰富场景和服务，让更多的人
享受真正的不动产服务”为使命，构建多维度的激励体系、优化薪酬管理体系、推进系统化的培训体系、
开展人性化关怀计划等措施。
（二）组织优势
公司自 2010 年开始变革组织结构，将组织变革成扁平灵活的矩阵式组织。矩阵组织的建立使得公
司有基础将各业务线落地地区公司，面向客户提供综合房地产服务。随着组织扁平化的推行，将地区公
司变成了综合利润中心，以激发地区公司本土化、综合化发展的自主性，从而有效提升公司运营效率。
公司业务已覆盖国内核心城市，为公司持续发展打下基础。
（三）全价值链服务
公司深耕房地产服务业三十余载，建立了完善的全价值链服务体系，致力于为客户提供一站式解决
方案。大交易业务紧密围绕开发商全营销需求，可以提供从策划、销售、渠道、媒体到运营的多样化整
合服务，提升交易效率。公司大资管业务则专注于城市非住宅核心资产，提供咨询顾问、招商租赁、物
业管理及综合运营等全链条服务，实现资产价值最大化。公司的全价值链核心在于卓越的专业整合能力。
（四）资本市场的助力
作为国内首家 A 股上市的房地产服务商，公司 2009 年通过上市使自身业务扩展能力获得释放。世
联行作为房地产服务行业为数不多的上市企业，在并购、融资、股权激励和整合行业资源等方面，具有
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相对较多的优势，并且公司常年财务稳健，资本结构稳定，资产负债率在同行业中保持较低水平。随着
中国资产市场的不断完善和发展，公司的上市优势愈来愈明显，将持续地为公司的壮大和发展提供助力。
（五）国企资源叠加
2021 年，公司实际控制人变更为珠海市人民政府国有资产监督管理委员会。公司与大横琴在能力
端、资源端和体制端存在较强的互补效应，为了充分发挥民企灵活机制和国企资金资源优势的叠加效应，
公司进一步将业务聚焦到“大交易”和“大资管”两大体系，不断提升不动产交易效率和体验，赋能资
产价值持续提升，致力于成为中国不动产综合服务的领军企业。
三、主营业务分析
概述
（一）总体情况
公司经营业绩情况如下：
项目 2024 年 1-6 月 2023 年 1-6 月 增长率
总营业收入（万元） 121,581.62 192,984.51 -37.00%
营业利润（万元） 3,032.87 4,192.14 -27.65%
利润总额（万元） 2,875.88 4,740.30 -39.33%
归属于上市公司股东的净利润（万元） 1,518.42 2,900.38 -47.65%
经营活动产生的现金流量净额（万元） -12,109.59 22,467.65 -153.90%
注：以上各年半年度数据均未经审计。
本报告期公司实现营业收入 121,581.62 万元，同比下降 37.00%；归属于上市公司股东的净利润 1,518.42 万元，同
比下降 47.65%。主要原因是：1）受公司关停并转策略和房地产市场影响，本报告期公司大交易服务收入同比下降
46.10%，影响本期利润；2）公司持续优化降本增效，本报告期公司管理费用、研发费用和财务费用合计同比减少
4,796.76 万元；3）公司持续优化空间运营存量项目，本报告期公司确认的租赁终止处置收益同比增加 4,032.21 万元。
本报告期公司经营活动产生的现金流量净额-12,109.59 万元，同比减少 34,577.24 万元，主要原因是：1）本报告
期公司营业收入和利润同比减少，产生的现金相应减少；2）金融服务业务的贷款回收与放贷净额同比减少 13,903.77 万。
（二）营业收入
1、主营业务收入按业务板块划分
2024 年 1-6 月 2023 年 1-6 月
业务板块 增长率
金额（万元） 比例 金额（万元） 比例
大交易业务 71,121.57 59.01% 131,952.89 69.44% -46.10%
大资管业务 49,404.19 40.99% 58,083.10 30.56% -14.94%
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深圳世联行集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
合计 120,525.76 100.00% 190,035.99 100.00% -36.58%
（1）大交易业务
大交易业务主要包括综合营销业务、互联网+业务和少量金融服务业务。
1）综合营销业务
项目 2024 年 1-6 月 2023 年 1-6 月 增长率
已结算销售额（亿元） 369.58 745.47 -50.42%
已结算销售面积（万 m2） 237.21 521.45 -54.51%
综合营销业务收入（万元） 27,162.64 52,930.80 -48.68%
综合营销收费平均费率 0.73% 0.71% 0.02%
注：综合营销收费平均费率=综合营销业务收入/已结算销售额。
受公司关停并转业务策略及市场等综合因素影响，本报告期公司实现综合营销业务收入 27,162.64 万元，同比下降
48.68%。
本报告期综合销售平均费率比上年同期增加了 0.02 个百分点，主要是综合性营销服务项目(代理+渠道)占比增加所致。
公司目前累计已实现但未结算的销售额约 1,579 亿元，将在未来的 3 至 9 个月为公司带来约 10.8 亿元的综合营销服
务收入；其中属于公司 100%控股子公司的未结算销售额约 1,309 亿元，将在未来的 3 至 9 个月为公司带来约 8.65 亿元
的综合销售服务收入；剩余部分为归属于山东世联、厦门立丹行、青岛荣置地、世联精工等的未结算代理销售额和未结
算综合销售服务收入。
2）互联网+业务
项目 2024 年 1-6 月 2023 年 1-6 月
在执行项目数（个） 1092 1281
未结转的预收费金额（万元） 1,778.21 2,987.19
互联网+业务收入（万元） 42,804.26 77,259.27
本报告期公司实现营业收入 42,804.26 万元，同比下降 44.60%；截至本报告期末，账面尚有未结转的预收款金额
1,778.21 万元，这部分预收款将根据合同的约定结转为公司的收入或退还给未购房的客户。
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3）金融服务业务
公司主动控制金融服务的业务规模，持续强化产品和客户的风险管控，稳健放款。本报告期公司金融服务业务实现
营业收入 1,154.66 万元，同比下降 34.50%。
（2）大资管业务
大资管业务主要包括物业及综合设施管理业务、招商及空间运营业务、咨询顾问业务。
1）物业及综合设施管理业务
项目 2024 年 1-6 月 2023 年 1-6 月
新签约的全委托物业管理项目个数 3 7
实际在管全委托项目个数 110 106
在管理项目实际收费面积（万平方米） 955.00 776.00
物业及综合设施管理业务收入（万元） 39,541.22 41,100.98
物业及综合设施管理业务受新项目运营前期未达饱和状态及个别项目未能如期续约等影响，本报告期实现营业收入
39,541.22 万元，同比下降 3.79%。
2）招商及空间运营业务
2024 年 1-6 月 2023 年 1-6 月
产品类型 增长率
金额（万元） 比重 金额（万元） 比重
公寓酒店管理 3,440.02 49.12% 5,105.57 41.25% -32.62%
工商资产运营 2,026.26 28.93% 3,695.11 29.86% -45.16%
招商及其他 1,537.68 21.95% 3,575.01 28.89% -56.99%
合计 7,003.96 100.00% 12,375.69 100.00% -43.41%
公寓酒店管理：公寓酒店管理业务以托管运营集中式公寓为主，以“红璞公寓”为服务品牌，为城市年轻白领及青
年家庭提供完善的住房服务。本报告期实现营业收入 3,440.02 万元，同比下降 32.62%。
工商资产运营：主要是写字楼、商业物业的运营服务，成功创立了 “世联空间” 办公品牌，打造了“1+3+5”的产品标
准化体系，并完成了项目管理系统、办公大数据系统的开发及上线运营。本报告期实现营业收入 2,026.26 万元，同比下
降 45.16%。
3）咨询顾问业务
项目 2024 年 1-6 月 2023 年 1-6 月
顾问业务年度执行合约数(个） 167 206
其中：地方政府或土地运营机构策划项目数（个） 56 40
房地产开发商策划项目数(个) 111 166
咨询顾问业务收入（万元） 2,859.01 4,606.42
公司咨询顾问业务受房地产投资需求下降影响，本报告期实现营业收入 2,859.01 万元，同比下降 37.93%。
2、主营业务收入按地区分类
2024 年 1-6 月 2023 年 1-6 月
区域 增长率
金额（万元） 比重 金额（万元） 比重
华南区域 59,843.51 49.65% 102,351.05 53.86% -41.53%
18
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华东区域 16,673.69 13.84% 26,533.30 13.96% -37.16%
华北区域 22,887.34 18.99% 29,459.34 15.50% -22.31%
华中及西南区域 13,419.75 11.13% 16,474.30 8.67% -18.54%
山东区域 7,701.47 6.39% 15,218.00 8.01% -49.39%
合计 120,525.76 100.00% 190,035.99 100.00% -36.58%
本报告期，华南区域、山东区域主要因为区域大交易业务收入减少，营业收入同比下降 41.53%和 49.39%；华东区
域受区域大交易业务收入减少和招商及空间运营业务优化调整的影响，营业收入同比下降 37.16%；华北区域、华中及西
南区域主要受物业及综合设施管理业务和区域大交易业务收入减少影响，营业收入同比下降 22.31%和 18.54%。
（三）营业成本
1、总体情况
公司最近各期的成本情况如下：
2024 年 1-6 月 2023 年 1-6 月
产品类型 增长率
金额（万元） 占收入比重 金额（万元） 占收入比重
营业收入 121,581.62 100.00% 192,984.51 100.00% -37.00%
营业成本 111,912.50 92.05% 172,839.56 89.56% -35.25%
营业成本中的工资奖金 38,424.64 31.60% 55,707.34 28.87% -31.02%
占营业成本比重 34.33% 32.23% 2.10%
营业成本中的渠道转介费 35,084.46 28.86% 66,872.87 34.65% -47.54%
占营业成本比重 31.35% 38.69% -7.34%
本报告期，营业成本减少 60,927.06 万元，同比下降 35.25%，主要原因是：1）本报告期公司互联网+业务收入同比
下降 44.60%，成本同比减少 31,316.08 万元，主要是支付第三方的渠道服务费用减少；2）本报告期公司综合营销业务
收入同比下降 48.68%，成本同比减少 17,724.11 万元，主要是固定工资、业务提成及奖金相应减少；3）本报告期公司
公寓酒店管理、工商资产运营业务收入同比下降 32.62%和 45.16%，成本同比减少 4,314.48 万元，主要是支付出租方的
租金费用和摊销的室内装修配置费用相应减少。
2、毛利分析
公司最近各期各项主营业务的毛利情况如下：
2024 年 1-6 月 2023 年 1-6 月
毛利增长 毛利率
产品类型 金额（万
比重 毛利率 金额（万元） 比重 毛利率 率 变动
元）
综合营销业务 3,764.88 38.14% 13.86% 11,808.93 59.59% 22.31% -68.12% -8.45%
互联网+业务 1,779.43 18.03% 4.16% 4,918.36 24.82% 6.37% -63.82% -2.21%
金融服务业务 459.58 4.66% 39.80% 899.01 4.54% 51.00% -48.88% -11.20%
物业及综合设施
3,998.26 40.50% 10.11% 3,350.92 16.91% 8.15% 19.32% 1.96%
管理业务
招商及空间运营 -218.15 -2.21% -3.11% -1,691.29 -8.53% -13.67% 87.10% 10.56%
咨询顾问业务 87.33 0.88% 3.05% 531.36 2.68% 11.54% -83.56% -8.49%
合计 9,871.34 100.00% 8.19% 19,817.29 100.00% 10.43% -50.19% -2.24%
注:毛利=收入-成本；同期对比数据已按公司最新的业务划分做了相应的调整。
本报告期主营业务实现毛利 9,871.34 万元，毛利率同比下降 2.24 个百分点；各项业务的毛利具体情况如下：
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1）综合营销业务实现毛利 3,764.88 万元，同比减少 68.12%，毛利率同比下降了 8.45 个百分点，主要是因为本报
告期公司综合营销业务收入同比减少 48.68%，同时受固薪社保、固定运营费用等固定成本影响，综合营销业务成本同比
减少 43.10%，使得毛利率同比下降。
2）互联网+业务实现毛利 1,779.43 万元，同比减少 63.82%，毛利率同比下降了 2.21 个百分点，主要是因为本报告
期公司互联网+业务收入同比减少 44.60%，同时受固薪、社保等固定成本影响，毛利率同比下降。
3）金融服务业务实现毛利 459.58 万元，同比减少 48.88%，毛利率同比下降了 11.20 个百分点，主要是因为本报告
期公司金融服务收入同比下降 34.50%，同时受固薪、社保等固定成本影响，毛利率同比下降。
4）物业及综合设施管理业务实现毛利 3,998.26 万元，同比增长 19.32%，毛利率同比增加了 1.96 个百分点，主要
是因为本报告期公司采取优化人员结构、强化采购管理等措施持续增效降本，致使毛利率同比上升。
5）咨询顾问业务实现毛利 87.33 万元，同比减少 83.56%，毛利率同比下降了 8.49 个百分点，主要是因为本报告期
咨询顾问业务收入同比下降 37.93%，同时受固薪、社保等固定成本影响，毛利率同比下降。
6）招商及空间运营业务毛利为亏损 218.15 万元，亏损同比减少 1,473.14 万元，主要是因为公司已基本完成重组优
化减亏目标的战略调整，本报告期工商资产运营、公寓管理业务毛利亏损同比减少。
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
主要是受公司关停并转策略和房地产
营业收入 1,215,816,229.34 1,929,845,071.36 -37.00%
市场影响，大交易业务收入减少。
主要是大交易业务收入减少，固定工
营业成本 1,119,124,971.08 1,728,395,568.14 -35.25% 资、业务提成及奖金和第三方渠道服
务费用相应减少。
主要是工资奖金、办公物业等费用减
管理费用 94,861,592.63 122,108,048.52 -22.31%
少。
1）融资利息费用减少 1,281.40 万
财务费用 -9,172,058.94 7,471,626.75 -222.76% 元；2）租赁融资费用减少 399.75
万。
所得税费用 13,211,518.42 11,337,506.90 16.53%
1）公司营业收入和利润减少，产生
经营活动产生的 的现金相应减少；2）金融服务业务
-121,095,852.97 224,676,536.64 -153.90%
现金流量净额 的贷款回收与放贷净额同比减少
13,903.77 万元。
投资活动产生的 主要是本期支付购入银行大额存单
-206,252,371.38 9,210,275.01 -2,339.37%
现金流量净额 21,017.10 万元，上期没有。
1）上期按期偿还控股股东提供统借
筹资活动产生的 统还借款 35,000 万元，本期没有；
-168,319,394.63 -412,251,643.21 59.17%
现金流量净额 2）银行借款融资净流出同比增加
12,930 万元。
现金及现金等价 详见上述投资活动、筹资活动变动说
-495,662,998.55 -178,269,580.46 -178.04%
物净增加额 明。
公司营业收入减少，各项附加税减
税金及附加 7,214,887.66 11,441,179.93 -36.94%
少。
其他收益 7,769,252.55 16,604,544.44 -53.21% 主要进项税加计抵减减少。
上期收到其他非流动金融资产分配利
投资收益 -1,060,065.27 1,864,271.63 -156.86%
润 74.16 万元，本期没有。
信用减值损失
贷款、应收款项按会计政策计提信用
（损失以“-” -5,538,542.95 -15,963,887.40 -65.31%
减值准备减少。
号填列）
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深圳世联行集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
资产减值损失
合同资产按会计政策确认减值损失减
（损失以“-” -1,947,732.22 -3,628,514.55 -46.32%
少。
号填列）
资产处置收益
租赁合同提前终止确认处置收益增
（损失以“-” 40,331,516.28 -293,602.99 13,836.75%
加。
号填列）
营业外收入 2,198,840.87 7,220,509.26 -69.55% 政府补助、违约金减少。
营业外支出 3,768,744.02 1,738,910.82 116.73% 解约违约金增加。
青岛荣置地、北京安信行等非全资子
少数股东损益 363,010.87 7,061,718.79 -94.86%
公司利润减少。
外币财务报表折
4,138.24 32,268.13 -87.18% 子公司外币报表折算汇率变动。
算差额
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□适用 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
营业收入构成
单位：元
本报告期 上年同期
同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
营业收入合计 1,215,816,229.34 100% 1,929,845,071.36 100% -37.00%
分行业
房地产中介服务
728,259,168.92 59.90% 1,347,964,868.71 69.85% -45.97%
业
其他行业 487,557,060.42 40.10% 581,880,202.65 30.15% -16.21%
分产品
综合营销业务 271,626,392.44 22.34% 529,307,982.41 27.43% -48.68%
互联网+业务 428,042,646.08 35.21% 772,592,664.38 40.03% -44.60%
物业及综合设施
395,412,199.75 32.52% 411,009,765.55 21.30% -3.79%
管理业务
招商及空间运营
70,039,603.66 5.76% 123,757,087.35 6.41% -43.41%
业务
咨询顾问业务 28,590,130.40 2.35% 46,064,221.92 2.39% -37.93%
金融服务业务 11,546,622.69 0.95% 17,628,147.41 0.91% -34.50%
其他业务 10,558,634.32 0.87% 29,485,202.34 1.53% -64.19%
分地区
华南区域 604,526,184.30 49.72% 1,050,676,130.56 54.44% -42.46%
华东区域 166,963,403.61 13.73% 265,484,968.41 13.76% -37.11%
华北区域 232,795,360.14 19.15% 295,641,036.10 15.32% -21.26%
华中及西南区域 134,212,883.22 11.04% 164,689,244.63 8.53% -18.51%
山东区域 77,318,398.07 6.36% 153,353,691.66 7.95% -49.58%
占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况
适用 □不适用
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深圳世联行集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
单位：元
营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上年
营业收入 营业成本 毛利率
年同期增减 年同期增减 同期增减
分行业
房地产中介服
728,259,168.92 671,942,728.93 7.73% -45.97% -42.83% -5.07%
务业
其他行业 487,557,060.42 447,182,242.15 8.28% -16.21% -19.14% 3.32%
分产品
综合营销业务 271,626,392.44 233,977,620.73 13.86% -48.68% -43.10% -8.45%
互联网+业务 428,042,646.08 410,248,318.43 4.16% -44.60% -43.29% -2.21%
物业及综合设
395,412,199.75 355,429,638.17 10.11% -3.79% -5.85% 1.96%
施管理业务
分地区
华南区域 604,526,184.30 554,594,386.49 8.26% -42.46% -41.22% -1.94%
华东区域 166,963,403.61 153,594,434.10 8.01% -37.11% -36.48% -0.91%
华北区域 232,795,360.14 223,241,660.48 4.10% -21.26% -18.80% -2.90%
华中及西南区
134,212,883.22 116,317,696.85 13.33% -18.51% -18.37% -0.15%
域
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 期按报告期末口径调整后的主营业务数据
□适用 不适用
四、非主营业务分析
□适用 不适用
五、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：元
本报告期末 上年末
占总资产 占总资产 比重增减 重大变动说明
金额 金额
比例 比例
归还银行借款净额
12,930.00 万元、
货币资金 1,124,009,459.83 22.62% 1,614,216,440.04 29.96% -7.34%
购买大额存单
21,017.10 万元
应收账款 794,804,811.25 15.99% 811,283,522.40 15.06% 0.93%
合同资产 102,683,592.90 2.07% 123,550,071.45 2.29% -0.22%
交易服务确认合同
存货 11,222,867.14 0.23% 18,651,649.73 0.35% -0.12%
履约成本减少
投资性房地产 526,764,665.09 10.60% 530,308,489.42 9.84% 0.76%
长期股权投资 9,029,107.46 0.18% 12,153,863.20 0.23% -0.05%
固定资产 52,458,622.94 1.06% 54,406,120.46 1.01% 0.05%
租赁终止处置减少
使用权资产 55,258,268.68 1.11% 100,361,797.39 1.86% -0.75%
3,494.03 万元
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深圳世联行集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
短期借款 21,000,000.00 0.42% 101,000,000.00 1.87% -1.45% 银行短期借款减少
合同负债 70,414,517.43 1.42% 66,055,938.38 1.23% 0.19%
租赁终止处置减少
租赁负债 48,822,337.13 0.98% 124,709,235.82 2.31% -1.33%
6,433.78 万元
本期购买短期大额
其他流动资产 95,391,276.56 1.92% 42,600,247.62 0.79% 1.13% 存单 5,000.00 万
元
本期购买大额存单
债权投资 478,155,782.94 9.62% 312,523,845.64 5.80% 3.82%
16,017.10 万元
应收融资租赁款减
长期应收款 3,578,364.37 0.07% 5,995,504.72 0.11% -0.04%
少
按合同预收的物业
预收款项 5,348,083.53 0.11% 7,731,725.98 0.14% -0.03%
租金减少
一年内到期的 已按期偿还银行长
33,295,749.30 0.67% 92,602,776.80 1.72% -1.05%
非流动负债 期借款 4,930 万元
使用权资产按会计
递延所得税负
18,245,570.37 0.37% 28,095,111.89 0.52% -0.15% 政策确认的递延负
债
债减少
2、主要境外资产情况
□适用 不适用
3、以公允价值计量的资产和负债
适用 □不适用
单位：元
本期公 其
本期计 本期 本期
允价值 计入权益的累计 他
项目 期初数 提的减 购买 出售 期末数
变动损 公允价值变动 变
值 金额 金额
益 动
金融资产
4.其他权益
1,990,000.00 1,990,000.00
工具投资
5.其他非流
380,787,190.21 198,341,119.53 380,787,190.21
动金融资产
金融资产小
382,777,190.21 198,341,119.53 382,777,190.21
计
上述合计 382,777,190.21 198,341,119.53 382,777,190.21
金融负债 0.00 0.00
其他变动的内容
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□是 否
23
深圳世联行集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
4、截至报告期末的资产权利受限情况
1）2024 年 5 月 31 日，本集团以位于北京市朝阳区建国门外大街甲 6 号 1 幢 5 层 C 座六层、1 幢 6 层 C 座七层房产
作为抵押，与平安银行股份有限公司深圳分行签订了平银战略客户六部综字 20240509 第 001 号综合授信合同，综合授信
期限为 2024 年 5 月 31 日至 2025 年 5 月 30 日，截至 2024 年 6 月 30 日，该物业的账面原值为 70,060,928.54 元，净值
为 33,979,550.47 元。
2）2023 年 12 月 22 日，本集团以浙江省杭州市西湖区百家园路 61 号 1 幢、2 幢、浙江省杭州市西湖区留下街道百
家园路 61 号土地使用权，四川省成都市青羊区百瑞二路 338 号 3 栋第 4 层 403-412、414-428、第 5 层 501-505、507-
509、511-519、521-528、第 6 层 602-604、606-607、609、611-616、618-619、621-628、第 7 层 702-709、712-718、
721-728、第 10 层 1008、第 12 层 1203-1216、1219-1228、第 13 层 1302-1316、1318-1328 作为抵押，与中国银行股份
有限公司深圳东部支行签订了 2023 圳中银东部额协字第 0000081 号综合授信合同，综合授信期限为 2023 年 12 月 22 日
至 2024 年 7 月 25 日，截至 2024 年 6 月 30 日，该物业账面原值为 303,796,016.12 元，净值为 240,272,630.80 元。
3）2023 年 10 月 21 日，本集团以陕西省西安市高新区高新国际商务中心数码大厦 13201 室，沈阳市沈河区友好街
10-3 号 1301-1310，安徽合肥政务区东流路 999 号新际商务中心 B 幢 10 层，天津市和平区解放北路与曲阜道交口西南侧
信达广场塔楼第 9 层 901-903、905-912、第 10 层 1001-1003、1005-1012，四川省成都市青羊区百瑞二路 338 号 3 栋第
14 层 1401-1416、1419-1428、1502-1508、1514-1517、1519-1528、1601-1628 作为抵押，与江苏银行股份有限公司深
圳分行签订了 SX162123002981 号综合授信合同，综合授信期限为 2023 年 6 月 13 日至 2024 年 6 月 12 日，截至 2024 年
6 月 30 日，该物业账面原值为 149,612,546.96 元，净值为 102,641,215.09 元，其中投资性房地产的账面原值为
132,798,034.98 元，净值为 92,733,137.43 元；固定资产的账面原值为 16,814,511.98 元，净值为 9,908,077.66 元。
4）本集团在银行存入保函保证金 22,745,880.29 元、冻结诉讼保证金 15,946,877.03 元、子公司车辆 ETC 业务被冻
结业务保证金 3,000.00 元、共管账户余额 365,395.59 元，及子公司深圳世联行二手楼交易资金监管账户二手楼交易客
户缴存的交易结算资金 98,609.16 元，货币资金合计 39,159,762.07 元。
六、投资状况分析
1、总体情况
适用 □不适用
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
1,212,000.00 13,498,001.00 -91.02%
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□适用 不适用
24
深圳世联行集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□适用 不适用
4、金融资产投资
（1） 证券投资情况
□适用 不适用
公司报告期不存在证券投资。
（2） 衍生品投资情况
□适用 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
5、募集资金使用情况
□适用 不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
七、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□适用 不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□适用 不适用
八、主要控股参股公司分析
适用 □不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
单位：元
公司名 公司类
主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
称 型
先锋居 电子商务
子公司 10,000,000.00 871,633,381.27 -220,425,932.84 406,674,191.01 19,500,289.17 14,630,457.10
善 及开发
世联小
子公司 小额贷款 900,000,000.00 661,618,779.28 649,089,166.11 10,102,086.18 6,066,485.04 6,232,870.93
贷
北京安
子公司 物业管理 10,000,000.00 316,511,631.99 173,892,142.46 266,211,320.68 16,671,564.36 12,233,785.25
信行
山东世 房地产中
子公司 10,000,000.00 212,233,371.15 14,869,456.67 64,917,994.65 843,371.76 -637,793.66
联 介
横琴世
联云服 子公司 物业管理 20,000,000.00 115,268,710.42 3,125,063.74 84,808,521.28 3,331,939.76 2,492,132.61
务
25
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报告期内取得和处置子公司的情况
适用 □不适用
报告期内取
公司名称 得和处置子 对整体生产经营和业绩的影响
公司方式
深圳世联合居物业管理有限公司(以下简称“深 本公司间接持有深圳世联合居 51%的股权，本报告
投资新设
圳世联合居”) 期，深圳世联合居无营业收入，亏损 2.32 万元。
东莞更赢信息技术有限公司(以下简称“东莞更 本公司间接持有东莞更赢 100%的股权，本报告期，
工商注销
赢”) 东莞更赢无营业收入，净利润 6.85 万元。
上海世君房地产顾问有限公司(以下简称“上海 本公司间接持有上海世君 100%的股权，本报告期，
工商注销
世君”) 上海世君无营业收入，亏损 0.02 万元。
宁波世联君汇房地产咨询有限公司(以下简称 本公司间接持有宁波君汇 100%的股权，本报告期，
工商注销
“宁波君汇”) 宁波君汇无营业收入，净利润 16.65 万元。
福州世联郑和物业管理有限公司(以下简称“福 本公司间接持有福州世联郑和 51%的股权，本报告
工商注销
州世联郑和”) 期，福州世联郑和尚未正式运营。
广西世联君汇房地产咨询有限公司(以下简称 本公司间接持有广西君汇 100%的股权，本报告期，
工商注销
“广西君汇”) 广西君汇无营业收入，净利润 12.46 万元。
苏州园小样信息技术有限公司(以下简称“苏州 本公司间接持有苏州园小样 41%的股权，本报告期，
工商注销
园小样”) 苏州园小样无营业收入，亏损 0.17 万元。
主要控股参股公司情况说明
1）本公司之全资子公司先锋居善负责公司互联网+业务的运营，针对市场环境变化,公司积极进行业务架构重组、优化城
市布局、整合渠道资源，本报告期公司营业收入同比下降 48.78%。
2）本公司之全资子公司世联小贷负责各类小额信贷产品的运营，因市场环境和客户需求的变化，公司在主动逐步控制金
融服务的业务规模；本报告期公司营业收入同比下降 49.60%。
3）本公司之控股子公司北京安信行，主要经营物业管理服务，本报告期部分项目合同到期退出，营业收入同比下降
11.07%。
4）本公司之控股子公司山东世联，主要经营房地产中介服务，本报告期公司营业收入同比下降 45.12%。
5）本公司之全资子公司横琴世联云服务，主要经营物业管理服务，本报告期公司营业收入同比增长 0.01%。
九、公司控制的结构化主体情况
□适用 不适用
十、公司面临的风险和应对措施
1、中央及地方政府调控政策的变化，影响着市场对房地产行业走势的预期。虽然目前房地产整体调控
政策偏宽松，但目前房地产市场仍存在市场信心不足，新房交易市场的恢复速度和效果可能不及预期，从而
对市场成交的变动方向产生重大影响。公司在发展过程中经历了多次政策调控和房地产市场的波动，形成了
一套行之有效的应对方法。管理层将持续密切关注市场变化，及时调整经营策略。
26
深圳世联行集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
2、房地产市场分化明显，地区发展各异，风险与机遇并存。部分地区公司或因经验不足，错失市场良
机或难以及时应对市场风险。公司管理层将对重点的地区市场予以特别关注，定期跟踪和分析这些地区的市
场变化，给予当地团队特别的决策指导和资源倾斜。
3、在市场弱复苏的宏观环境下，公司面临逾期和坏账风险增大的挑战。经济回暖乏力叠加房地产行业
持续缩量，导致部分客户应收账款回笼速度放缓，逾期和坏账风险可能上升。公司成立了“应收账款专班小
组”，统筹应收款项的催收管理及相关法律、诉讼等事宜，紧密关注风险客户的经营动态，及时迅速采取应
对措施，不断优化应收款项管理，提升回款效率，捍卫公司的应收权益。
4、人才发展滞后于市场发展的风险。作为高度依赖人力资源的企业，公司的成功基石在于持续自我优
化与革新的能力。在瞬息万变的市场环境中，核心成员能否保持学习的热情，不断精进，并维持高昂的工作
斗志，对公司的发展至关重要。公司积极强化企业文化的传承，致力于提高管理层的领导力，同时不断完善
激励机制与绩效考核体系，以激发团队潜能。公司还加大力度培养未来潜力人才，确保人才梯队与市场发展
同步，为创造业绩奠定坚实的基础。
十一、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况
公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。
□是 否
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第四节 公司治理
一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
投资者参与
会议届次 会议类型 召开日期 披露日期 会议决议
比例
详见披露在《证券时报》巨
2023 年度股东 年度股东大 潮资讯网的《2023 年度股东
52.45% 2024 年 04 月 19 日 2024 年 04 月 20 日
大会 会 大会决议公告》，公告编号
为：2024-016。
详见披露在《证券时报》巨
2024 年第一次 临时股东大 潮资讯网的《2024 年第一次
52.60% 2024 年 06 月 11 日 2024 年 06 月 12 日
临时股东大会 会 临时股东大会决议公告》，
公告编号为：2024-027。
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 不适用
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
适用 □不适用
姓名 担任的职务 类型 日期 原因
朱敏 董事 离任 2024 年 05 月 24 日 退休
朱敏 总经理 解聘 2024 年 05 月 24 日 退休
朱江 董事 被选举 2024 年 06 月 11 日 被选举
朱江 总经理 聘任 2024 年 05 月 24 日 聘任
吴小薇 职工监事 离任 2024 年 05 月 31 日 个人原因离职
于克彪 职工监事 聘任 2024 年 05 月 31 日 聘任
史剑华 副总经理 解聘 2024 年 02 月 29 日 个人原因离职
岳欣 副总经理 解聘 2024 年 06 月 18 日 工作变动
三、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
□适用 不适用
公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
□适用 不适用
公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。
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第五节 环境和社会责任
一、重大环保问题情况
上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位
□是 否
报告期内因环境问题受到行政处罚的情况
公司或子公司名 对上市公司生产
处罚原因 违规情形 处罚结果 公司的整改措施
称 经营的影响
不适用 不适用 不适用 不适用 不适用 不适用
参照重点排污单位披露的其他环境信息
不适用。
在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
□适用 不适用
未披露其他环境信息的原因
不适用。
二、社会责任情况
公司在促进业务发展的同时，持续履行社会责任。作为红树林基金会主要发起人之一，公司一直积极响应腾讯公益
及深圳红树林湿地保护基金会，向社会普及环保知识共同参与生态保护。公司联席董事长积极投身各项公益事业，通过
世联行同济大学基金持续支持同济大学设计创意学科及赛艇体育项目的发展。公司员工也积极参与各类社区公益行动，
发扬主动承担社会责任的精神。
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第六节 重要事项
一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕
及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项
□适用 不适用
公司报告期不存在由公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期
末超期未履行完毕的承诺事项。
二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□适用 不适用
公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。
三、违规对外担保情况
□适用 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
四、聘任、解聘会计师事务所情况
半年度财务报告是否已经审计
□是 否
公司半年度报告未经审计。
五、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□适用 不适用
六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明
□适用 不适用
七、破产重整相关事项
□适用 不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
八、诉讼事项
重大诉讼仲裁事项
□适用 不适用
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
其他诉讼事项
适用 □不适用
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深圳世联行集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
诉讼(仲裁) 涉案金额 是否形成 诉讼(仲裁)审理结 诉讼(仲裁)判 披露 披露
诉讼(仲裁)进展
基本情况 （万元） 预计负债 果及影响 决执行情况 日期 索引
调解结案案件：开
部分案件已结
发商向我司支付服
案，部分案件已 部分案件执行
务费；诉讼审理案
判决执行中，部 完毕，部分案
大交易业务 件：大部分案件判
11,279.62 否 分案件在一审、 件待执行，部
诉讼 决被告开发商支付
二审阶段，部分 分案件我司申
我司服务费，个别
案件已立案、待 请强制执行。
案件判决我司支付
开庭。
被告服务费。
部分案件已结
调解结案案件：被
案，部分案件已
告向我司支付款 部分案件执行
大资管业务 判决执行中，部
585.15 否 项；诉讼审理案 完毕，部分案
诉讼 分案件在一审阶
件：判决客户支付 件执行中。
段，部分案件已
我司款项。
立案、待开庭。
部分案件已结 部分案件判决我司
案，部分案件在 支付费用，部分案 部分案件执行
劳动争议纠
455.94 否 一审、二审阶 件驳回原告个人请 完毕，部分案
纷
段，部分案件已 求，部分调解案件 件执行中。
立案、待开庭。 我司支付款项
部分案件在一审 部分案件一审驳回
部分案件待执
其他纠纷 2,422.99 否 中，部分案件一 原告请求，部分案
行。
审已判决。 件移送公安机关。
九、处罚及整改情况
□适用 不适用
公司报告期不存在处罚及整改情况。
十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
□适用 不适用
十一、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
□适用 不适用
公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易。
2、资产或股权收购、出售发生的关联交易
□适用 不适用
公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。
3、共同对外投资的关联交易
□适用 不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
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4、关联债权债务往来
适用 □不适用
是否存在非经营性关联债权债务往来
□是 否
公司报告期不存在非经营性关联债权债务往来。
5、与存在关联关系的财务公司的往来情况
□适用 不适用
公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况
□适用 不适用
公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
7、其他重大关联交易
适用 □不适用
本报告期无其他重大关联交易。
重大关联交易临时报告披露网站相关查询
临时公告名称 临时公告披露日期 临时公告披露网站名称
《关于 2024 年度日常关联交易预计额度的公告》 2024 年 03 月 30 日 巨潮资讯网 www.cninfo.com.cn
十二、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1） 托管情况
□适用 不适用
公司报告期不存在托管情况。
（2） 承包情况
□适用 不适用
公司报告期不存在承包情况。
（3） 租赁情况
□适用 不适用
公司报告期不存在租赁情况。
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2、重大担保
适用 □不适用
单位：万元
公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
是否
实际 反担保情 是否
担保对 担保额度相关公告 担保额 担保物 为关
实际发生日期 担保 担保类型 况（如 担保期 履行
象名称 披露日期 度 （如有） 联方
金额 有） 完毕
担保
自《保证合同》生效之日起至主合同项下的
债务履行期限届满之日起三年止。甲方同意
公司 2022 年 10 月 26 日 40,000 2023 年 01 月 13 日 0 连带责任担保 房产抵押 无 债权期限延展的，保证期间至展期协议或补 是 否
充协议重新约定的债务履行期限届满之日起
三年止。
合同项下所担保的债务逐笔单独计算保证期
公司 2022 年 12 月 12 日 10,000 2023 年 03 月 14 日 0 连带责任担保 无 无 间，各债务保证期间为该笔债务履行期限届 是 否
满之日起三年。
公司 2022 年 12 月 12 日 10,000 2023 年 01 月 10 日 0 连带责任担保 无 无 主合同项下债务履行期限届满之日起三年。 是 否
为主合同下被担保债务的履行期届满（含约
公司 2023 年 07 月 28 日 20,000 2023 年 10 月 21 日 0 连带责任担保 房产抵押 无 定期限届满以及依照约定或法律法规的规定 是 否
提前到期）之日起三年。
自保证书生效之日起至主合同项下债务履行
公司 2023 年 10 月 26 日 20,000 2023 年 12 月 22 日 2,000 连带责任担保 房产抵押 无 期(包括展期、延期) 否 否
届满之日后满三年之日止。
债权确定期间内签署的情形，即便该等业务
合同项下任何授信额度项下债务的到期时间
(包括但不限于表内业务中贷款债务行期届
满、表外业务中保函、备用信用证或信用
公司 2024 年 04 月 25 日 20,000 2024 年 05 月 31 日 0 抵押 房产抵押 无 否 否
证、票据承兑等项下家付债务到期日)超出
前述约定期间乙方在此确认该等债务仍然纳
入本合同项下担保范围并由乙方承担担保责
任。
先锋居善承担保证责任的保证期间为三年，
起算日按如下方式确定：任何一笔债务的履
贷款人 2024 年 01 月 31 日 1,000 2024 年 02 月 28 日 0 连带责任担保 无 无 否 否
行期限届满日早于或同于被担保债权的确定
日时，甲方对该笔债务承担保证责任的保证
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期间起算日为被担保债权的确定日；任何一
笔债务的履行期限届满日晚于被担保债权的
确定日时，先锋居善对该笔债务承担保证责
任的保证期间起算日为该笔债务的履行期限
届满日。
报告期内审批的对外担保额度 报告期内对外担保实
1,000 400
合计（A1） 际发生额合计（A2）
报告期末已审批的对外担保额 报告期末实际对外担
121,000 2,000
度合计（A3） 保余额合计（A4）
公司对子公司的担保情况
是否
实际 反担保情 是否
担保对 担保额度相关公告 担保额 担保物 为关
实际发生日期 担保 担保类型 况（如 担保期 履行
象名称 披露日期 度 （如有） 联方
金额 有） 完毕
担保
子公司对子公司的担保情况
是否
实际 反担保情 是否
担保对 担保额度相关公告 担保额 担保物 为关
实际发生日期 担保 担保类型 况（如 担保期 履行
象名称 披露日期 度 （如有） 联方
金额 有） 完毕
担保
自主合同项下的借款期限届满之次日起三
年；债权人根据主合同之约定宣布借款提前
悠租云 2024 年 04 月 25 日 1,000 2024 年 06 月 27 日 100 连带责任担保 无 无 否 否
到期的，则保证期间为借款提前到期日之次
日起三年
报告期内对子公司担
报告期内审批对子公司担保额
1,000 保实际发生额合计 100
度合计（C1）
（C2）
报告期末对子公司实
报告期末已审批的对子公司担
1,000 际担保余额合计 100
保额度合计（C3）
（C4）
公司担保总额（即前三大项的合计）
报告期内担保实际发
报告期内审批担保额度合计
2,000 生额合计 500
（A1+B1+C1）
（A2+B2+C2）
报告期末已审批的担保额度合 报告期末实际担保余
122,000 2,100
计（A3+B3+C3） 额合计（A4+B4+C4）
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实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资产的比例 0.69%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额（D） 0
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债务担
0
保余额（E）
担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 0
上述三项担保金额合计（D+E+F） 0
对未到期担保合同，报告期内发生担保责任或有证据表明有
无
可能承担连带清偿责任的情况说明（如有）
违反规定程序对外提供担保的说明（如有） 无
采用复合方式担保的具体情况说明
35
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3、委托理财
□适用 不适用
公司报告期不存在委托理财。
4、其他重大合同
□适用 不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
十三、其他重大事项的说明
□适用 不适用
公司报告期不存在需要说明的其他重大事项。
十四、公司子公司重大事项
□适用 不适用
36
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第七节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
1、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
发行 公积金
数量 比例 送股 其他 小计 数量 比例
新股 转股
一、有限售条件股份 16,899,462 0.85% 0 0 0 576,236.00 576,236 17,475,698 0.88%
1、国家持股 0 0.00% 0 0 0 0.00 0 0 0.00%
2、国有法人持股 0 0.00% 0 0 0 0.00 0 0 0.00%
3、其他内资持股 3,174,755 0.16% 0 0 0 576,236.00 576,236 3,750,991 0.19%
其中：境内法人持股 0 0.00% 0 0 0 0.00 0 0 0.00%
境内自然人持股 3,174,755 0.16% 0 0 0 576,236.00 576,236 3,750,991 0.19%
4、外资持股 13,724,707 0.69% 0 0 0 0.00 0 13,724,707 0.69%
其中：境外法人持股 0 0.00% 0 0 0 0.00 0 0 0.00%
境外自然人持股 13,724,707 0.69% 0 0 0 0.00 0 13,724,707 0.69%
二、无限售条件股份 1,975,929,576 99.15% 0 0 0 -576,236.00 -576,236 1,975,353,340 99.12%
1、人民币普通股 1,975,929,576 99.15% 0 0 0 -576,236.00 -576,236 1,975,353,340 99.12%
2、境内上市的外资股 0 0.00% 0 0 0 0.00 0 0 0.00%
3、境外上市的外资股 0 0.00% 0 0 0 0.00 0 0 0.00%
4、其他 0 0.00% 0 0 0 0.00 0 0 0.00%
三、股份总数 1,992,829,038 100.00% 0 0 0 0.00 0 1,992,829,038 100.00%
股份变动的原因
□适用 不适用
股份变动的批准情况
□适用 不适用
股份变动的过户情况
□适用 不适用
股份回购的实施进展情况
□适用 不适用
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□适用 不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
□适用 不适用
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 不适用
37
深圳世联行集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
2、限售股份变动情况
适用 □不适用
单位：股
本期解除限 本期增加限 期末限售股
股东名称 期初限售股数 限售原因 解除限售日期
售股数 售股数 数
陈劲松 13,724,707 0 0 13,724,707 高管锁定股 按照高管股份管理的相关规定
朱敏 1,314,706 0 438,236 1,752,942 高管锁定股 按照高管股份管理的相关规定
袁鸿昌 1,857,049 0 0 1,857,049 高管锁定股 按照高管股份管理的相关规定
王兵 3,000 0 0 3,000 高管锁定股 按照高管股份管理的相关规定
朱江 0 0 91,950 91,950 高管锁定股 按照高管股份管理的相关规定
于克彪 0 0 46,050 46,050 高管锁定股 按照高管股份管理的相关规定
合计 16,899,462 0 576,236 17,475,698 -- --
二、证券发行与上市情况
□适用 不适用
三、公司股东数量及持股情况
单位：股
报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如
报告期末普通股股东总数 56,570 0
有）（参见注 8）
持股 5%以上的普通股股东或前 10 名普通股股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
报告期末持 持有有限售 持有无限售 质押、标记或冻结情况
股东性 持股比 报告期内增减
股东名称 有的普通股 条件的普通 条件的普通 股份状
质 例 变动情况 数量
数量 股数量 股数量 态
世联地产顾问（中国） 境外法
30.27% 603,238,739 0 0 603,238,739 不适用 0
有限公司 人
珠海大横琴集团有限公 国有法
16.26% 324,077,841 0 0 324,077,841 不适用 0
司 人
乌鲁木齐卓群创展股权 境内非
投资合伙企业（有限合 国有法 2.32% 46,172,955 0 0 46,172,955 不适用 0
伙） 人
境内非
深圳众志联高投资管理
国有法 2.20% 43,789,157 -256,700 0 43,789,157 不适用 0
合伙企业（有限合伙）
人
境外法
香港中央结算有限公司 1.44% 28,631,728 -5,395,054 0 28,631,728 不适用 0
人
境外自
陈劲松 0.92% 18,299,610 0.0 13,724,707 4,574,903 不适用 0
然人
中国工商银行股份有限
公司－南方中证全指房
其他 0.60% 12,041,200 2,789,800 0 12,041,200 不适用 0
地产交易型开放式指数
证券投资基金
境内自
杨勇 0.40% 8,000,020 3,000,020 0 8,000,020 不适用 0
然人
南方基金－农业银行－
其他 0.36% 7,167,520 0.0 0 7,167,520 不适用 0
南方中证金融资产管理
38
深圳世联行集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
计划
境内自
#王连伟 0.34% 6,749,702 0.0 0 6,749,702 不适用 0
然人
战略投资者或一般法人因配售新股
成为前 10 名普通股股东的情况 不适用
（如有）（参见注 3）
上述股东关联关系或一致行动的说 1、大横琴为公司单一拥有表决权比例最高的股东，为公司控股股东。
明 2、已知大横琴与世联中国、陈劲松不存在关联关系；陈劲松为世联中国实际控制人之一。
上述股东涉及委托/受托表决权、 2020 年 8 月 4 日，公司股东世联中国与大横琴签署了《股份转让协议书之补充协议》与《股份表决
放弃表决权情况的说明 权委托协议》，世联中国拟委托大横琴行使其持有的世联行 285,285,934 股股份对应的表决权。
前 10 名股东中存在回购专户的特
无
别说明（如有）（参见注 11）
前 10 名无限售条件普通股股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）
股份种类
股东名称 报告期末持有无限售条件普通股股份数量 股份种
数量
类
人民币
世联地产顾问（中国）有限公司 603,238,739 603,238,739
普通股
人民币
珠海大横琴集团有限公司 324,077,841 324,077,841
普通股
乌鲁木齐卓群创展股权投资合伙企 人民币
46,172,955 46,172,955
业（有限合伙） 普通股
深圳众志联高投资管理合伙企业 人民币
43,789,157 43,789,157
（有限合伙） 普通股
人民币
香港中央结算有限公司 28,631,728 28,631,728
普通股
中国工商银行股份有限公司－南方
人民币
中证全指房地产交易型开放式指数 12,041,200 12,041,200
普通股
证券投资基金
人民币
杨勇 8,000,020 8,000,020
普通股
南方基金－农业银行－南方中证金 人民币
7,167,520 7,167,520
融资产管理计划 普通股
人民币
#王连伟 6,749,702 6,749,702
普通股
广发基金－农业银行－广发中证金 人民币
6,591,320 6,591,320
融资产管理计划 普通股
前 10 名无限售条件普通股股东之 1、大横琴为公司单一拥有表决权比例最高的股东，为公司控股股东。
间，以及前 10 名无限售条件普通 2、已知大横琴与世联中国、陈劲松不存在关联关系；陈劲松为世联中国实际控制人之一；公司前
股股东和前 10 名普通股股东之间 10 名其他股东中未知相互之间是否存在关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办
关联关系或一致行动的说明 法》规定的一致行动人。
前 10 名普通股股东参与融资融券
#王连伟持有的股份为投资者信用证券账户持有。
业务情况说明（如有）（参见注 4）
持股 5%以上股东、前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
□适用 不适用
前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用 不适用
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□是 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
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四、董事、监事和高级管理人员持股变动
□适用 不适用
公司董事、监事和高级管理人员在报告期持股情况没有发生变动，具体可参见 2023 年年报。
五、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□适用 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□适用 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
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第八节 优先股相关情况
□适用 不适用
报告期公司不存在优先股。
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第九节 债券相关情况
□适用 不适用
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第十节 财务报告
一、审计报告
半年度报告是否经过审计
□是 否
公司半年度财务报告未经审计。
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：元
1、合并资产负债表
编制单位：深圳世联行集团股份有限公司
2024 年 06 月 30 日
单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 1,124,009,459.83 1,614,216,440.04
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据 1,349,540.00 1,763,855.12
应收账款 794,804,811.25 811,283,522.40
应收款项融资
预付款项 147,498,671.21 142,464,044.04
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 445,860,173.10 475,034,279.53
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 11,222,867.14 18,651,649.73
其中：数据资源
贷款 108,364,393.82 103,686,025.49
合同资产 102,683,592.90 123,550,071.45
持有待售资产
一年内到期的非流动资产 4,848,422.25 4,746,353.36
43
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其他流动资产 95,391,276.56 42,600,247.62
流动资产合计 2,836,033,208.06 3,337,996,488.78
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资 478,155,782.94 312,523,845.64
其他债权投资
长期应收款 3,578,364.37 5,995,504.72
长期股权投资 9,029,107.46 12,153,863.20
其他权益工具投资 1,990,000.00 1,990,000.00
其他非流动金融资产 380,787,190.21 380,787,190.21
投资性房地产 526,764,665.09 530,308,489.42
固定资产 52,458,622.94 54,406,120.46
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 55,258,268.68 100,361,797.39
无形资产 1,586,446.64 1,716,280.96
其中：数据资源
开发支出
其中：数据资源
商誉 131,267,897.00 131,267,897.00
长期待摊费用 24,484,392.71 32,561,250.95
递延所得税资产 468,733,984.23 486,571,958.97
其他非流动资产
非流动资产合计 2,134,094,722.27 2,050,644,198.92
资产总计 4,970,127,930.33 5,388,640,687.70
流动负债：
短期借款 21,000,000.00 101,000,000.00
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 389,186,004.36 426,002,218.17
预收款项 5,348,083.53 7,731,725.98
合同负债 70,414,517.43 66,055,938.38
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
44
深圳世联行集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
应付职工薪酬 485,924,985.66 567,743,019.32
应交税费 156,587,781.90 165,405,839.76
其他应付款 631,692,755.06 708,162,465.03
其中：应付利息 42,210.44 39,814.39
应付股利 2,858,604.88 2,858,604.88
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 33,295,749.30 92,602,776.80
其他流动负债 3,714,557.24 3,797,765.44
流动负债合计 1,797,164,434.48 2,138,501,748.88
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 48,822,337.13 124,709,235.82
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 18,245,570.37 28,095,111.89
其他非流动负债
非流动负债合计 67,067,907.50 152,804,347.71
负债合计 1,864,232,341.98 2,291,306,096.59
所有者权益：
股本 1,992,829,038.00 1,992,829,038.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 285,314,252.42 285,314,252.42
减：库存股
其他综合收益 249,261.35 245,123.11
专项储备
盈余公积 1,004,261,184.86 1,004,261,184.86
一般风险准备
未分配利润 -226,290,864.34 -241,475,102.68
归属于母公司所有者权益合计 3,056,362,872.29 3,041,174,495.71
少数股东权益 49,532,716.06 56,160,095.40
45
深圳世联行集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
所有者权益合计 3,105,895,588.35 3,097,334,591.11
负债和所有者权益总计 4,970,127,930.33 5,388,640,687.70
法定代表人：胡嘉 主管会计工作负责人：陈志聪 会计机构负责人：童朝军
2、母公司资产负债表
单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 253,454,617.51 518,649,893.14
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 10,463,123.16 15,268,893.45
应收款项融资
预付款项 2,521,987.07 592,704.16
其他应收款 2,410,622,476.81 2,578,763,112.26
其中：应收利息
应收股利 223,756,216.80 223,756,216.80
存货
其中：数据资源
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产 3,081,417.71 3,125,292.52
其他流动资产 51,062,272.83 998,236.72
流动资产合计 2,731,205,895.09 3,117,398,132.25
非流动资产：
债权投资 256,296,994.56 252,502,595.64
其他债权投资
长期应收款 1,635,081.91
长期股权投资 2,269,492,966.74 1,981,481,440.70
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 82,231,450.75 82,231,450.75
投资性房地产 327,470,063.95 334,234,159.51
固定资产 2,835,813.03 2,997,764.61
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 587,885.82 3,079,842.10
无形资产
46
深圳世联行集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
其中：数据资源
开发支出
其中：数据资源
商誉
长期待摊费用 229,396.09 282,671.35
递延所得税资产 53,542,601.38 54,949,316.69
其他非流动资产
非流动资产合计 2,992,687,172.32 2,713,394,323.26
资产总计 5,723,893,067.41 5,830,792,455.51
流动负债：
短期借款 20,000,000.00 101,000,000.00
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 3,273,427.63 7,295,869.35
预收款项
合同负债 91,758.75 106,664.41
应付职工薪酬 86,689,235.09 93,498,961.74
应交税费 508,767.18 2,879,960.48
其他应付款 187,672,858.43 180,254,200.11
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 7,485,260.55 10,542,007.13
其他流动负债 4,643.00 4,643.00
流动负债合计 305,725,950.63 395,582,306.22
非流动负债：
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 133,951.25 1,634,704.40
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 1,066,022.18 2,083,503.38
其他非流动负债
非流动负债合计 1,199,973.43 3,718,207.78
负债合计 306,925,924.06 399,300,514.00
47
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所有者权益：
股本 1,992,829,038.00 1,992,829,038.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 415,488,846.04 415,488,846.04
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 1,004,261,184.86 1,004,261,184.86
未分配利润 2,004,388,074.45 2,018,912,872.61
所有者权益合计 5,416,967,143.35 5,431,491,941.51
负债和所有者权益总计 5,723,893,067.41 5,830,792,455.51
3、合并利润表
单位：元
项目 2024 年半年度 2023 年半年度
一、营业总收入 1,215,816,229.34 1,929,845,071.36
其中：营业收入 1,215,816,229.34 1,929,845,071.36
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 1,225,041,986.95 1,886,506,497.22
其中：营业成本 1,119,124,971.08 1,728,395,568.14
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 7,214,887.66 11,441,179.93
销售费用
管理费用 94,861,592.63 122,108,048.52
研发费用 13,012,594.52 17,090,073.88
财务费用 -9,172,058.94 7,471,626.75
其中：利息费用 4,468,693.34 21,280,263.92
利息收入 14,212,322.26 14,092,521.05
加：其他收益 7,769,252.55 16,604,544.44
投资收益（损失以“—”号填列） -1,060,065.27 1,864,271.63
48
深圳世联行集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 -1,060,065.27 816,652.30
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益 -1,598,089.00
汇兑收益（损失以“—”号填列）
净敞口套期收益（损失以“—”号填列）
公允价值变动收益（损失以“—”号填列）
信用减值损失（损失以“—”号填列） -5,538,542.95 -15,963,887.40
资产减值损失（损失以“—”号填列） -1,947,732.22 -3,628,514.55
资产处置收益（损失以“—”号填列） 40,331,516.28 -293,602.99
三、营业利润（亏损以“—”号填列） 30,328,670.78 41,921,385.27
加：营业外收入 2,198,840.87 7,220,509.26
减：营业外支出 3,768,744.02 1,738,910.82
四、利润总额（亏损总额以“—”号填列） 28,758,767.63 47,402,983.71
减：所得税费用 13,211,518.42 11,337,506.90
五、净利润（净亏损以“—”号填列） 15,547,249.21 36,065,476.81
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“—”号填列） 15,547,249.21 36,065,476.81
2.终止经营净利润（净亏损以“—”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以“—”号填列） 15,184,238.34 29,003,758.02
2.少数股东损益（净亏损以“—”号填列） 363,010.87 7,061,718.79
六、其他综合收益的税后净额 4,138.24 32,268.13
归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额 4,138.24 32,268.13
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合收益 4,138.24 32,268.13
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额 4,138.24 32,268.13
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额 15,551,387.45 36,097,744.94
归属于母公司所有者的综合收益总额 15,188,376.58 29,036,026.15
归属于少数股东的综合收益总额 363,010.87 7,061,718.79
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深圳世联行集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
八、每股收益：
（一）基本每股收益 0.01 0.01
（二）稀释每股收益 0.01 0.01
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元，上期被合并方实现的净利润为：0.00 元。
法定代表人：胡嘉 主管会计工作负责人：陈志聪 会计机构负责人：童朝军
4、母公司利润表
单位：元
项目 2024 年半年度 2023 年半年度
一、营业收入 45,536,449.86 100,814,263.77
减：营业成本 33,116,303.64 46,862,187.91
税金及附加 2,252,723.13 4,664,152.14
销售费用
管理费用 27,380,262.23 28,592,625.53
研发费用 30,912.18
财务费用 -6,028,386.03 6,580,892.26
其中：利息费用 658,182.95 12,484,873.32
利息收入 6,710,468.99 5,943,864.17
加：其他收益 733,990.58 3,705,658.97
投资收益（损失以“—”号填列） 11,526.04 9,380,738.21
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 11,526.04 -29,746.15
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以
“—”号填列）
净敞口套期收益（损失以“—”号填列）
公允价值变动收益（损失以“—”号填列）
信用减值损失（损失以“—”号填列） -4,062,282.37 -425,357.16
资产减值损失（损失以“—”号填列）
资产处置收益（损失以“—”号填列） 39,616.42 34,553.10
二、营业利润（亏损以“—”号填列） -14,461,602.44 26,779,086.87
加：营业外收入 16,560.41 10,945.71
减：营业外支出 54,371.63 7,142.72
三、利润总额（亏损总额以“—”号填列） -14,499,413.66 26,782,889.86
减：所得税费用 25,384.50 290,864.46
四、净利润（净亏损以“—”号填列） -14,524,798.16 26,492,025.40
（一）持续经营净利润（净亏损以“—”号填列） -14,524,798.16 26,492,025.40
（二）终止经营净利润（净亏损以“—”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
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深圳世联行集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 -14,524,798.16 26,492,025.40
七、每股收益：
（一）基本每股收益 -0.01 0.01
（二）稀释每股收益 -0.01 0.01
5、合并现金流量表
单位：元
项目 2024 年半年度 2023 年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 1,345,088,842.63 2,023,207,510.66
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 437,936.74 210,610.43
收到其他与经营活动有关的现金 187,520,926.25 356,786,110.85
经营活动现金流入小计 1,533,047,705.62 2,380,204,231.94
购买商品、接受劳务支付的现金 26,849,546.79 55,565,924.00
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
51
深圳世联行集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 608,150,571.28 747,711,244.60
支付的各项税费 67,361,646.05 91,615,709.56
支付其他与经营活动有关的现金 951,781,794.47 1,260,634,817.14
经营活动现金流出小计 1,654,143,558.59 2,155,527,695.30
经营活动产生的现金流量净额 -121,095,852.97 224,676,536.64
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 1,326,000.00 3,480,001.00
取得投资收益收到的现金 738,690.47 741,554.10
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 2,831,831.21 8,118,786.97
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 35,539.50
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 4,896,521.68 12,375,881.57
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 977,927.35 2,920,606.56
投资支付的现金 245,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 210,170,965.71
投资活动现金流出小计 211,148,893.06 3,165,606.56
投资活动产生的现金流量净额 -206,252,371.38 9,210,275.01
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 49,000.00 797,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 49,000.00 797,000.00
取得借款收到的现金 21,000,000.00 370,213,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 388,436.32
筹资活动现金流入小计 21,437,436.32 371,010,000.00
偿还债务支付的现金 150,300,000.00 362,783,966.17
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 7,985,232.98 32,434,245.71
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 7,039,390.21 11,370,000.00
支付其他与筹资活动有关的现金 31,471,597.97 388,043,431.33
筹资活动现金流出小计 189,756,830.95 783,261,643.21
筹资活动产生的现金流量净额 -168,319,394.63 -412,251,643.21
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 4,620.43 95,251.10
五、现金及现金等价物净增加额 -495,662,998.55 -178,269,580.46
加：期初现金及现金等价物余额 1,580,512,696.31 2,173,225,773.99
六、期末现金及现金等价物余额 1,084,849,697.76 1,994,956,193.53
6、母公司现金流量表
单位：元
项目 2024 年半年度 2023 年半年度
52
深圳世联行集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 40,843,828.26 45,601,094.23
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 443,177,813.33 928,486,242.50
经营活动现金流入小计 484,021,641.59 974,087,336.73
购买商品、接受劳务支付的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 42,594,000.68 51,378,887.37
支付的各项税费 6,314,374.92 4,980,771.77
支付其他与经营活动有关的现金 564,450,929.90 831,549,261.92
经营活动现金流出小计 613,359,305.50 887,908,921.06
经营活动产生的现金流量净额 -129,337,663.91 86,178,415.67
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 2,800,000.00
取得投资收益收到的现金 7,435,201.72
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 65,980.00 5,467,250.00
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 65,980.00 15,702,451.72
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 36,020.00
投资支付的现金 7,350,001.00
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 50,000,000.00
投资活动现金流出小计 50,000,000.00 7,386,021.00
投资活动产生的现金流量净额 -49,934,020.00 8,316,430.72
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 20,000,000.00 370,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 20,000,000.00 370,000,000.00
偿还债务支付的现金 101,000,000.00 359,700,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 517,102.77 19,666,947.93
支付其他与筹资活动有关的现金 6,038,462.01 354,520,697.01
筹资活动现金流出小计 107,555,564.78 733,887,644.94
筹资活动产生的现金流量净额 -87,555,564.78 -363,887,644.94
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -266,827,248.69 -269,392,798.55
加：期初现金及现金等价物余额 518,509,893.14 670,002,698.91
六、期末现金及现金等价物余额 251,682,644.45 400,609,900.36
53
深圳世联行集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
7、合并所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2024 年半年度
归属于母公司所有者权益
其他权益工 一
项目 具 专 般
减： 少数股东权益
其他综合收 项 风 其 所有者权益合计
股本 优 永 资本公积 库存 盈余公积 未分配利润 小计
其 益 储 险 他
先 续 股
他 备 准
股 债
备
一、上年期末余额 1,992,829,038.00 285,314,252.42 245,123.11 1,004,261,184.86 -241,475,102.68 3,041,174,495.71 56,160,095.40 3,097,334,591.11
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 1,992,829,038.00 285,314,252.42 245,123.11 1,004,261,184.86 -241,475,102.68 3,041,174,495.71 56,160,095.40 3,097,334,591.11
三、本期增减变动金额
（减少以“—”号填 4,138.24 15,184,238.34 15,188,376.58 -6,627,379.34 8,560,997.24
列）
（一）综合收益总额 4,138.24 15,184,238.34 15,188,376.58 363,010.87 15,551,387.45
（二）所有者投入和减
49,000.00 49,000.00
少资本
1．所有者投入的普通股 49,000.00 49,000.00
2．其他权益工具持有者
投入资本
3．股份支付计入所有者
权益的金额
4．其他
（三）利润分配 -7,039,390.21 -7,039,390.21
1．提取盈余公积
54
深圳世联行集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）
-7,039,390.21 -7,039,390.21
的分配
4．其他
（四）所有者权益内部
结转
1．资本公积转增资本
（或股本）
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额
结转留存收益
5．其他综合收益结转留
存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 1,992,829,038.00 285,314,252.42 249,261.35 1,004,261,184.86 -226,290,864.34 3,056,362,872.29 49,532,716.06 3,105,895,588.35
上年金额
单位：元
2023 年半年度
归属于母公司所有者权益
其他权益工 一
项目 具 专 般
其他综合收 项 风 其 少数股东权益 所有者权益合计
股本 优 永 资本公积 减：库存股 盈余公积 未分配利润 小计
其 益 储 险 他
先 续 备 准
他
股 债 备
55
深圳世联行集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
一、上
年期末 2,033,579,072.00 523,475,696.80 255,796,501.21 228,535.35 1,004,261,184.86 55,508,892.20 3,361,256,880.00 77,229,173.46 3,438,486,053.46
余额
加
：会计
政策变
更
前
期差错
更正
其
他
二、本
年期初 2,033,579,072.00 523,475,696.80 255,796,501.21 228,535.35 1,004,261,184.86 55,508,892.20 3,361,256,880.00 77,229,173.46 3,438,486,053.46
余额
三、本
期增减
变动金
额（减
-23,017,847.02 32,268.13 29,003,758.02 6,018,179.13 11,728,190.15 17,746,369.28
少以
“—”
号填
列）
（一）
综合收 32,268.13 29,003,758.02 29,036,026.15 7,061,718.79 36,097,744.94
益总额
（二）
所有者
投入和 -23,017,847.02 -23,017,847.02 18,895,076.24 -4,122,770.78
减少资
本
1．所
有者投
796,192.32 796,192.32
入的普
通股
2．其
56
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他权益
工具持
有者投
入资本
3．股
份支付
计入所
有者权
益的金
额
4．其
-23,017,847.02 -23,017,847.02 18,098,883.92 -4,918,963.10
他
（三）
利润分 -14,228,604.88 -14,228,604.88
配
1．提
取盈余
公积
2．提
取一般
风险准
备
3．对
所有者
（或股 -14,228,604.88 -14,228,604.88
东）的
分配
4．其
他
（四）
所有者
权益内
部结转
1．资
本公积
转增资
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本（或
股本）
2．盈
余公积
转增资
本（或
股本）
3．盈
余公积
弥补亏
损
4．设
定受益
计划变
动额结
转留存
收益
5．其
他综合
收益结
转留存
收益
6．其
他
（五）
专项储
备
1．本
期提取
2．本
期使用
（六）
其他
四、本
期期末 2,033,579,072.00 500,457,849.78 255,796,501.21 260,803.48 1,004,261,184.86 84,512,650.22 3,367,275,059.13 88,957,363.61 3,456,232,422.74
余额
58
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8、母公司所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2024 年半年度
其他权益工具 减： 其他
项目 专项
股本 优先 永续 资本公积 库存 综合 盈余公积 未分配利润 其他 所有者权益合计
其他 储备
股 债 股 收益
一、上年期末余额 1,992,829,038.00 415,488,846.04 1,004,261,184.86 2,018,912,872.61 5,431,491,941.51
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 1,992,829,038.00 415,488,846.04 1,004,261,184.86 2,018,912,872.61 5,431,491,941.51
三、本期增减变动金额
（减少以“—”号填 -14,524,798.16 -14,524,798.16
列）
（一）综合收益总额 -14,524,798.16 -14,524,798.16
（二）所有者投入和减
少资本
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者
投入资本
3．股份支付计入所有者
权益的金额
4．其他
（三）利润分配
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）
的分配
3．其他
（四）所有者权益内部
59
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结转
1．资本公积转增资本
（或股本）
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额
结转留存收益
5．其他综合收益结转留
存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 1,992,829,038.00 415,488,846.04 1,004,261,184.86 2,004,388,074.45 5,416,967,143.35
上年金额
单位：元
2023 年半年度
其他权益工具 其
他 专
项目 优 永 综 项 其
股本 其 资本公积 减：库存股 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
先 续 合 储 他
他 收 备
股 债
益
一、上年期末余额 2,033,579,072.00 630,535,313.25 255,796,501.21 1,004,261,184.86 1,912,949,156.22 5,325,528,225.12
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 2,033,579,072.00 630,535,313.25 255,796,501.21 1,004,261,184.86 1,912,949,156.22 5,325,528,225.12
三、本期增减变动金额 26,492,025.40 26,492,025.40
60
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（减少以“—”号填
列）
（一）综合收益总额 26,492,025.40 26,492,025.40
（二）所有者投入和减
少资本
1．所有者投入的普通
股
2．其他权益工具持有
者投入资本
3．股份支付计入所有
者权益的金额
4．其他
（三）利润分配
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股
东）的分配
3．其他
（四）所有者权益内部
结转
1．资本公积转增资本
（或股本）
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动
额结转留存收益
5．其他综合收益结转
留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
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（六）其他
四、本期期末余额 2,033,579,072.00 630,535,313.25 255,796,501.21 1,004,261,184.86 1,939,441,181.62 5,352,020,250.52
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三、公司基本情况
深圳世联行集团股份有限公司(以下简称“本公司”，在包含子公司时统称“本集团”)系由世联地产顾问(中国)有限
公司于 1993 年投资注册成立的，本公司所发行人民币普通股 A 股股票，已于 2009 年 8 月 28 日在深圳证券交易所上市。本
公司统一社会信用代码为 91440300618867554R，法定代表人胡嘉先生，注册地址:深圳市罗湖区深南东路 2028 号罗湖商务
中心 12 楼。
本集团主要经营范围：房地产咨询、房地产代理、房地产经纪、专营小额贷款、物业租赁、物业管理、物业管理咨询、
商业运营管理、酒店管理服务、投资管理、投资咨询、建筑装饰设计咨询、装修设计与施工、建筑装饰工程、家电装饰材
料商品销售等。
本公司控股股东为珠海大横琴集团有限公司，本集团最终控制方为珠海市人民政府国有资产监督管理委员会。股东大
会是本公司的权力机构，依法行使公司经营方针、筹资、投资、利润分配等重大事项决议权。董事会对股东大会负责，依
法行使公司的经营决策权；经理层负责组织实施股东大会、董事会决议事项，主持企业的生产经营管理工作。
本集团合并财务报表范围包括北京世联房地产顾问有限公司、东莞世联地产顾问有限公司、上海世联房地产顾问有限
公司等 278 家子公司。本报告期通过投资新设增加深圳世联合居物业管理有限公司 1 家子公司；因注销减少东莞更赢信息
技术有限公司、上海世君房地产顾问有限公司等 6 家子公司。
本财务报告于 2024 年 8 月 28 日由本公司董事会批准报出。
四、财务报表的编制基础
1、编制基础
本集团财务报表根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则》及其应用指南、解释及其他相关规
定(以下合称“企业会计准则”)，以及中国证券监督管理委员会(以下简称“证监会”)《公开发行证券的公司信息披露编
报规则第 15 号—财务报告的一般规定》（2023 年修订）的披露相关规定编制。
2、持续经营
本集团至本报告期末起至少 12 个月内具备持续经营能力，无影响持续经营能力的重大事项。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
本集团根据实际生产经营特点制定的具体会计政策和会计估计包括应收款项坏账准备、固定资产折旧、无形资产摊销、
贷款损失准备金、资产证券化、收入确认和计量等。
1、遵循企业会计准则的声明
本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、准确、完整地反映了本公司及本集团于 2024 年 6 月 30 日的
财务状况以及 2024 年半年度经营成果和现金流量等有关信息。
63
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2、会计期间
本集团的会计期间为公历 1 月 1 日至 12 月 31 日。
3、营业周期
本集团营业周期为 12 个月，并以营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。
4、记账本位币
本集团以人民币为记账本位币。
本集团设立在香港的二级子公司香港世联以美元为记账本位币，本集团在编制财务报表时按照本章节 9 所述方法折算
为人民币。
5、重要性标准确定方法和选择依据
适用 □不适用
项目 重要性标准
重要的单项计提坏账准备的应收款项 单项金额人民币 200 万元以上的
应收款项本年坏账准备收回或转回金额重要的 单项金额人民币 50 万元以上的
本年重要的应收款项核销 单项金额人民币 50 万元以上的
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项 单项金额人民币 200 万元以上的
重要的投资活动 单项金额人民币 2,000 万元以上的
重要的非全资子公司 营业收入人民币 3,000 万元以上的
重要的联合营企业 投资成本人民币 1,500 万元以上的
6、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
（1）同一控制下的企业合并
参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制且该控制并非暂时性的，为同一控制下的企业合并。
本集团作为合并方，在同一控制下企业合并中取得的资产和负债，在合并日按被合并方在最终控制方合并报表中的账面
价值计量。取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收
益。
（2）非同一控制下的企业合并
参与合并的各方在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下的企业合并。
本集团作为购买方，在非同一控制下企业合并中取得的被购买方可辨认资产、负债及或有负债在收购日以公允价值计量。
合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买
方可辨认净资产公允价值份额的，首先对合并中取得的各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值、以及合并成本进行
复核，经复核后，合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，将其差额计入合并当期营业外收
入。
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7、控制的判断标准和合并财务报表的编制方法
本集团合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定，包括本公司及本公司控制的所有子公司（含企业、被投资单
位中可分割的部分，以及企业所控制的结构化主体等）。本集团判断控制的标准为，本集团拥有对被投资方的权力，通过
参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。
在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，按照本公司的会计政策或会计期间对
子公司财务报表进行必要的调整。
本公司与子公司及子公司相互之间发生的内部交易对合并财务报表的影响于合并时抵消。子公司的所有者权益中不属
于母公司的份额以及当期净损益、其他综合收益及综合收益总额中属于少数股东权益的份额，分别在合并财务报表“少数
股东权益、少数股东损益、归属于少数股东的其他综合收益及归属于少数股东的综合收益总额”项目列示。
对于同一控制下企业合并取得的子公司，其经营成果和现金流量自合并当期期初纳入合并财务报表。编制比较合并财
务报表时，对上年财务报表的相关项目进行调整，视同合并后形成的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。
对于非同一控制下企业合并取得子公司，经营成果和现金流量自本集团取得控制权之日起纳入合并财务报表。在编制
合并财务报表时，以购买日确定的各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值为基础对子公司的财务报表进行调整。
本集团在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，在合并财务报表中，处置价款与处置长期股权投
资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积或股本溢价，资本公积不足
冲减的，调整留存收益。
本集团因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资方的控制权的，在编制合并财务报表时，对于剩余股权，按照其在丧
失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子
公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资损益，同时冲减商誉。与原有
子公司股权投资相关的其他综合收益等，在丧失控制权时转为当期投资损益。
本集团通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，如果处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各
项交易属于一揽子交易的，应当将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权
之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失
控制权时一并转入丧失控制权当期的投资损益。通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，不属于一揽子
交易的，对每一项交易按照是否丧失控制权分别进行会计处理。
8、现金及现金等价物的确定标准
本集团现金流量表之现金指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金流量表之现金等价物指持有期限不超过 3 个
月、流动性强、易于转换为已知金额现金且价值变动风险很小的投资。
9、外币业务和外币报表折算
（1）外币业务
本集团外币交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率将外币金额折算为记账本位币金额。于资产负债表日，
外币货币性项目采用资产负债表日的即期汇率折算为记账本位币，所产生的折算差额除了为购建或生产符合资本化条件的
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资产而借入的外币专门借款产生的汇兑差额按资本化的原则处理外，直接计入当期损益；以历史成本计量的外币非货币性
项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其记账本位币金额；以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价
值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动（含汇率变动）处理，
计入当期损益；收到投资者以外币投入的资本，采用交易发生日即期汇率折算，外币投入资本与相应的货币性项目的记账
本位币金额之间不产生外币资本折算差额。
（2）外币财务报表的折算
本集团在编制合并财务报表时将境外经营的财务报表折算为人民币，其中：外币资产负债表中资产、负债类项目采
用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益类项目除“未分配利润”外，均按业务发生时的即期汇率折算；利润表中的
收入与费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。上述折算产生的外币报表折算差额，在其他综合收益项目中列示。外
币现金流量采用现金流量发生日的即期汇率折算。汇率变动对现金的影响额，在现金流量表中单独列示。
10、金融工具
（1）金融工具的确认和终止确认
本集团成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
满足下列条件的，终止确认金融资产（或金融资产的一部分，或一组类似金融资产的一部分），即从其账户和资产负
债表内予以转销：1）收取金融资产现金流量的权利届满；2）转移了收取金融资产现金流量的权利，或在“过手协议”下
承担了及时将收取的现金流量全额支付给第三方的义务；并且实质上转让了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，或
虽然实质上既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但放弃了对该金融资产的控制。
如果金融负债的责任已履行、撤销或届满，则对金融负债进行终止确认。如果现有金融负债被同一债权人以实质上几
乎完全不同条款的另一金融负债所取代，或现有负债的条款几乎全部被实质性修改，则此类替换或修改作为终止确认原负
债和确认新负债处理，差额计入当期损益。
以常规方式买卖金融资产，按交易日会计进行确认和终止确认。
（2）金融资产分类和计量方法
本集团的金融资产于初始确认时根据本集团管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产分
类为以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产、以公允价值计量且其变动计入
当期损益的金融资产。当且仅当本集团改变管理金融资产的业务模式时，才对所有受影响的相关金融资产进行重分类。
在判断业务模式时，本集团考虑包括企业评价和向关键管理人员报告金融资产业绩的方式、影响金融资产业绩的风险
及其管理方式以及相关业务管理人员获得报酬的方式等。在评估是否以收取合同现金流量为目标时，本集团需要对金融资
产到期日前的出售原因、时间、频率和价值等进行分析判断。
在判断合同现金流量特征时，本集团需要判断合同现金流量是否仅为对本金和以未偿付本金为基础的利息的支付时，
包含对（货币时间价值的修正进行评估时，需要判断与基准现金流量相比是否具有显著差异/对包含提前还款特征的金融资
产，需要判断提前还款特征的公允价值是否非常小）等。
金融资产在初始确认时以公允价值计量，但是因销售商品或提供服务等产生的应收账款或应收票据未包含重大融资成
分或不考虑不超过一年的融资成分的，按照交易价格进行初始计量。
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对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益，其他类别的金融资产相关
交易费用计入其初始确认金额。
金融资产的后续计量取决于其分类：
1）以摊余成本计量的金融资产
金融资产同时符合下列条件的，分类为以摊余成本计量的金融资产：①管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金
流量为目标。②该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息
的支付。本集团该分类的金融资产主要包括：应收账款、应收票据、其他应收款、债权投资、长期应收款。
2）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资
本集团不可撤销地选择将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产，
该指定一经作出，不得撤销。本集团仅将相关股利收入（明确作为投资成本部分收回的股利收入除外）计入当期损益，公
允价值的后续变动计入其他综合收益，不需计提减值准备。当金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或
损失从其他综合收益转出，计入留存收益。本集团该分类的金融资产为其他权益工具投资。
3）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
除上述分类为以摊余成本计量的金融资产和分类或指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产之外
的金融资产，本集团将其分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。此类金融资产按照公允价值进行后续
计量，除与套期会计有关外，所有公允价值变动计入当期损益。本集团该分类的金融资产主要包括：其他非流动金融资产。
本集团在非同一控制下的企业合并中确认的或有对价构成金融资产的，该金融资产分类为以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融资产。
（3）金融负债分类、确认依据和计量方法
除了签发的财务担保合同、以低于市场利率贷款的贷款承诺及由于金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转
移金融资产所形成的金融负债以外，本集团的金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金
融负债、以摊余成本计量的金融负债。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，相关交易费用直接计入当
期损益，以摊余成本计量的金融负债的相关交易费用计入其初始确认金额。
金融负债的后续计量取决于其分类：
1）以摊余成本计量的金融负债
以摊余成本计量的金融负债，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。
2）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债（含属于金融负债的衍生工具），包括交易性金融负债和初始确认
时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具），按照公允
价值进行后续计量，（除与套期会计有关外，）所有公允价值变动均计入当期损益。对于指定为以公允价值计量且其变动
计入当期损益的金融负债，按照公允价值进行后续计量，除由本集团自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合
收益之外，其他公允价值变动计入当期损益；如果由本集团自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益会造
成或扩大损益中的会计错配，本集团将所有公允价值变动（包括自身信用风险变动的影响金额）计入当期损益。
（4）金融工具减值
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本集团以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投
资、合同资产、租赁应收款、贷款承诺及财务担保合同进行减值处理并确认损失准备。
预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指本集团按照原实际
利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。本集团
考虑预期信用损失计量方法时反映如下要素：①通过评价一系列可能的结果而确定的无偏概率加权平均金额；②货币时间
价值；③在资产负债表日无须付出不必要的额外成本或即可获得的有关过去事项、当前状况以及未来经济状况预测的合理
且有依据的信息。
本集团基于单项和组合评估金融工具的预期信用损失，以组合为基础进行评估时，本集团基于共同信用风险特征将金
融工具分为不同组别。本集团采用的共同信用风险特征包括：金融工具类型、信用风险评级、债务人所处地理位置、债务
人所处行业、逾期信息、应收款项账龄等。
本集团采用预期信用损失模型对金融工具和合同资产的减值进行评估需要做出重大判断和估计，需考虑所有合理且有
依据的信息，包括前瞻性信息。在做出这些判断和估计时，本集团根据历史还款数据结合经济政策、宏观经济指标、行业
风险等因素推断债务人信用风险的预期变动。不同的估计可能会影响减值准备的计提，已计提的减值准备可能并不等于未
来实际的减值损失金额。
1）应收款项和合同资产的减值测试方法
对于因销售商品、提供劳务等日常经营活动形成的不含重大融资成分的应收账款、应收票据、应收款项融资、合同资
产、其他应收款等应收款项，本集团运用简化计量方法，按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。
对于租赁应收款、包含重大融资成分的应收款项以及合同资产，本集团选择运用简化计量方法，按照相当于整个存续
期内的预期信用损失金额计量损失准备。
① 应收账款（与合同资产）的组合类别及确定依据
对于应收款项（与合同资产），有客观证据表明某项应收账款已经发生了信用减值的，对该应收账款（与合同资产）
单项计提坏账准备并确认预期信用损失。当单项应收账款（与合同资产）无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本
集团以信用风险特征将应收账款分为组合。本集团采用的共同信用风险特征包括：信用风险评级、担保品相对于金融资产
的价值等。
对于划分为以账龄特征为风险组合的应收账款（与合同资产），本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况及对未
来经济状况的预测，编制应收账款账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失。本集团根据记账日期确
定账龄。
对于划分为以取得担保物为风险组合的应收账款（与合同资产），本集团参考担保的价值，对担保物的预期现金流和
时间进行预测，计算预期信用损失。
② 应收票据的组合类别及确定依据
本集团参考历史损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险和整个存续期预期信用损失率，
计算预期信用损失：a.银行承兑汇票，本集团评价该类款项信用损失风险极低，在短期内履行其支付合同现金流量的义务
能力很强，参照历史损失率经验，不计提信用损失；b.商业承兑汇票，本集团评价该类款项信用损失风险一般，参照历史
损失率经验计提信用损失。
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③ 其他应收款的组合类别及确定依据
本集团对有客观证据表明某项其他应收款已经发生了信用减值的，对该其他应收款单项计提坏账准备并确认预期信用
损失。当单项其他应收款无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本集团以款项性质作为信用风险特征将其他应收款
分为组合，在组合的基础上基于历史信用损失经验、结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和未来
整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。
④ 贷款
对于发放贷款，除已发生信用减值的金融资产以外，根据信用风险是否发生显著增加以及是否已发生信用减值，本集
团在整个存续期的预期信用损失确认损失准备。
2）债权投资、其他债权投资、贷款承诺及财务担保合同的减值测试方法
除上述采用简化计量方法以外的金融资产（如债权投资、其他债权投资）、贷款承诺及财务担保合同，本集团采用一
般方法（三阶段法）计提预期信用损失。在每个资产负债表日，本集团评估其信用风险自初始确认后是否已经显著增加，
如果信用风险自初始确认后未显著增加，处于第一阶段，本集团按照相当于未来 12 个月内预期信用损失的金额计量损失准
备，并按照账面余额和实际利率计算利息收入；如果信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二
阶段，本集团按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备，并按照账面余额和实际利率计算利息收入；如
果初始确认后发生信用减值的，处于第三阶段，本集团按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备，并按
照摊余成本和实际利率计算利息收入。对于资产负债表日只具有较低信用风险的金融工具，本集团假设其信用风险自初始
确认后未显著增加。
整个存续期预期信用损失，是指因金融工具整个预计存续期内所有可能发生的违约事件而导致的预期信用损失。未来
12 个月内预期信用损失，是指因资产负债表日后 12 个月内(若金融工具的预计存续期少于 12 个月，则为预计存续期)可能
发生的金融工具违约事件而导致的预期信用损失，是整个存续期预期信用损失的一部分。
（5）金融资产转移的确认依据和计量方法
对于金融资产转移交易，本集团已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；
保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产；既没有转移也没有保留金融资产所有权上几
乎所有的风险和报酬的，放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产并确认产生的资产和负债，未放弃对该金融资
产控制的，按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产在终止确认日的账面价值，与因转移而收到的对价及原直
接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产同时符合下列条件：①集团
管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产为目标；②该金融资产的合同条款规定，在
特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。）之和的差额计入当期损益。
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未终止确认部分之间，
按照各自的相对公允价值进行分摊，并将因转移而收到的对价及应分摊至终止确认部分的原计入其他综合收益的公允价值
变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产同时符合下列条件：①集团管理该金融资产的业务模式既以
收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产为目标；②该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为
对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。）之和，与分摊的前述金融资产整体账面价值的差额计入当期损益。
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通过对所转移金融资产提供财务担保方式继续涉入的，按照金融资产的账面价值和财务担保金额两者之中的较低者，
确认继续涉入形成的资产。财务担保金额，是指所收到的对价中，将被要求偿还的最高金额。
（6）金融负债与权益工具的区分及相关处理方法
本集团按照以下原则区分金融负债与权益工具：（1）如果本集团不能无条件地避免以交付现金或其他金融资产来履行
一项合同义务，则该合同义务符合金融负债的定义。有些金融工具虽然没有明确地包含交付现金或其他金融资产义务的条
款和条件，但有可能通过其他条款和条件间接地形成合同义务。（2）如果一项金融工具须用或可用本集团自身权益工具进
行结算，需要考虑用于结算该工具的本集团自身权益工具，是作为现金或其他金融资产的替代品，还是为了使该工具持有
方享有在发行方扣除所有负债后的资产中的剩余权益。如果是前者，该工具是发行方的金融负债；如果是后者，该工具是
发行方的权益工具。在某些情况下，一项金融工具合同规定本集团须用或可用自身权益工具结算该金融工具，其中合同权
利或合同义务的金额等于可获取或需交付的自身权益工具的数量乘以其结算时的公允价值，则无论该合同权利或义务的金
额是固定的，还是完全或部分地基于除本集团自身权益工具的市场价格以外的变量（例如利率、某种商品的价格或某项金
融工具的价格）的变动而变动，该合同分类为金融负债。
本集团在合并报表中对金融工具（或其组成部分）进行分类时，考虑了集团成员和金融工具持有方之间达成的所有条
款和条件。如果集团作为一个整体由于该工具而承担了交付现金、其他金融资产或者以其他导致该工具成为金融负债的方
式进行结算的义务，则该工具应当分类为金融负债。
金融工具或其组成部分属于金融负债的，相关利息、股利（或股息）、利得或损失，以及赎回或再融资产生的利得或
损失等，本集团计入当期损益。
金融工具或其组成部分属于权益工具的，其发行（含再融资）、回购、出售或注销时，本集团作为权益的变动处理，
不确认权益工具的公允价值变动。
（7）金融资产和金融负债的抵销
本集团的金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不相互抵销。但同时满足下列条件时，以相互抵销后的净额
在资产负债表内列示：（1）本集团具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；（2）本集团计划
以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。
11、应收票据
本集团对应收票据的预期信用损失的确定方法及会计处理方法，包括评估信用风险自初始确认后是否已显著增加的方
法等详见本章节“10、（4）金融资产减值”。
本集团对有客观证据表明某项应收票据已经发生了信用减值的，对该应收票据单项计提坏账准备并确认预期信用损失。
当单项应收票据无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本集团以信用风险特征将应收票据分为组合。
本集团参考历史损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险和整个存续期预期信用损失率，
计算预期信用损失。
项目 确认组合依据 计提方法
信用损失风险极低，在短期内履行其支付合同现金流量的义务
银行承兑汇票 参照历史损失率经验，不计提信用损失。
能力很强。
商业承兑汇票 信用损失风险一般 参照历史损失率经验，计提信用损失。
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12、应收账款
本集团对应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法，包括评估信用风险自初始确认后是否已显著增加的方
法等详见本章节“10、（4）金融资产减值”。
本集团对有客观证据表明某项应收账款已经发生了信用减值的，对该应收账款单项计提坏账准备并确认预期信用损失。
当单项应收账款无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本集团以信用风险特征将应收账款分为组合。本集团采用的
共同信用风险特征包括：信用风险评级、担保品相对于金融资产的价值等。
对于划分为以账龄特征为风险组合的应收账款，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况及对未来经济状况的预
测，编制应收账款账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失。本集团根据记账日期确定账龄。
对于划分为以取得担保物为风险组合的应收账款，本集团参考担保的价值，对担保物的预期现金流和时间进行预测，
计算预期信用损失。
13、其他应收款
其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
本集团对其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法，包括评估信用风险自初始确认后是否已显著增加的
方法等详见本章节“10、（4）金融资产减值”。
本集团对有客观证据表明某项其他应收款已经发生了信用减值的，对该其他应收款单项计提坏账准备并确认预期信用
损失。当单项其他应收款无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本集团以信用风险特征将其他应收款分为组合，在
组合的基础上计算预期信用损失。
项目 确认组合依据 计提方法
基于历史信用损失经验、结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和未来
组合 款项性质
整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。
14、合同资产
合同资产，是指本集团已向客户转让商品而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流逝之外的其他因素。如本集
团向客户销售两项可明确区分的商品，因已交付其中一项商品而有权收取款项，但收取该款项还取决于交付另一项商品的，
本集团将该收款权利作为合同资产。
合同资产的预期信用损失的确定方法和会计处理方法，详见上述本章节“10、（4）金融资产减值”。
15、存货
本集团存货主要包括合同履约成本、低值易耗品、库存商品等。
存货按照成本进行初始计量。存货成本包括采购成本、加工成本和其他成本。存货实行永续盘存制，存货在取得时按
实际成本计价；领用或发出存货，采用加权平均法确定其实际成本。低值易耗品采用一次转销法进行摊销。
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资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。存货成本高于其可变现净值的，计提存货跌价准备，计入当期
损益。可变现净值，是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税
费后的金额。
本集团库存商品按照单个存货项目计提存货跌价准备，在确定其可变现净值时，库存商品等直接用于出售的商品存货，
其可变现净值按该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定。
16、长期应收款
本集团的长期应收款包括应收融资租赁款。
本集团对长期应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法，包括评估信用风险自初始确认后是否已显著增加的
方法等详见本章节“10、（4）金融工具的减值”。
17、长期股权投资
本集团长期股权投资主要是对子公司的投资、对联营企业的投资和对合营企业的权益性投资。
（1）重大影响、共同控制的判断
本集团对被投资单位具有重大影响的权益性投资，即对联营企业投资。重大影响，是指本集团对被投资方的财务和经
营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。本公司直接或通过子公司间接拥
有被投资单位 20％以上但低于 50％的表决权时，通常认为对被投资单位具有重大影响，除非有明确的证据表明本集团不能
参与被投资单位的生产经营决策或形成对被投资单位的控制。
本集团与其他合营方一同对被投资单位实施共同控制且对被投资单位净资产享有权利的权益性投资，即对合营企业投
资。共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同
意后才能决策。本集团对共同控制的判断依据是所有参与方或参与方组合集体控制该安排，并且该安排相关活动的决策必
须经过这些集体控制该安排的参与方一致同意。
（2）会计处理方法
本集团按照初始投资成本对取得的长期股权投资进行初始计量。
通过同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照取得被合并方在最终控制方合并报表中净资产的账面
价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。被合并方在合并日的净资产账面价值为负数的，初始投资成本按零确定。
通过非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，以合并成本作为初始投资成本。
除企业合并形成的长期股权投资外，以支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款及与取得长期股权投
资直接相关的费用、税金及其他必要支出作为初始投资成本；以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证
券的公允价值作为投资成本。
本公司对子公司投资在个别财务报表中采用成本法核算。采用成本法时，长期股权投资按初始投资成本计价。在追加
投资时，按照追加投资支付的成本额公允价值及发生的相关交易费用增加长期股权投资成本的账面价值。被投资单位宣告
分派的现金股利或利润，按照应享有的金额确认为当期投资收益。
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本集团对合营企业及联营企业的投资采用权益法核算。采用权益法时，长期股权投资初始投资成本大于投资时应享有
被投资单位可辨认净资产公允价值的份额的，不调整长期股权投资账面价值；长期股权投资初始投资成本小于投资时应享
有被投资单位可辨认净资产公允价值的份额的，差额调增长期股权投资的账面价值，同时计入取得投资当期损益。
后续计量采用权益法核算的长期股权投资，在持有投资期间，随着被投资单位所有者权益的变动相应调整增加或减少
长期股权投资的账面价值。其中在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的
公允价值为基础，按照本集团的会计政策及会计期间，并抵销与联营企业及合营企业之间发生的不构成业务的交易产生的
未实现内部交易损益按照应享有比例计算归属于本集团的部分（内部交易损失属于资产减值损失的，全额确认），对被投
资单位的净利润进行调整后确认。本集团确认被投资单位发生的净亏损，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成
对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限，本集团负有承担额外损失义务的除外。
处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期投资收益。
采用权益法核算的长期股权投资，原权益法核算的相关其他综合收益应当在终止采用权益法核算时采用与被投资单位
直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权
益变动而确认的所有者权益，应当在终止采用权益法核算时全部转入当期投资收益。
18、投资性房地产
投资性房地产计量模式
成本法计量
折旧或摊销方法
本集团投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的或持有并计划出租的房
屋建筑物。采用成本模式计量。
本集团投资性房地产采用平均年限法计提折旧或摊销。各类投资性房地产的预计使用寿命、净残值率及年折旧（摊销）
率如下：
类别 折旧年限（年） 预计残值率 年折旧率
房屋及建筑物 20-30 10% 4.5%-3%
19、固定资产
（1） 确认条件
本集团固定资产是为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一年的有形资产。
固定资产在与其有关的经济利益很可能流入本集团、且其成本能够可靠计量时予以确认。本集团固定资产包括房屋及建筑
物、运输设备、电子设备及其他。
除已提足折旧仍继续使用的固定资产和单独计价入账的土地外，本集团对所有固定资产计提折旧。
本集团于每年年度终了，对固定资产的预计使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如发生改变，则作为会计估计变
更处理。
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（2） 折旧方法
类别 折旧方法 折旧年限 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 20-30 10.00% 4.5%-3%
电子设备 年限平均法 5 10.00% 18%
运输设备 年限平均法 5 10.00% 18%
其他设备 年限平均法 5 10.00% 18%
20、借款费用
本集团将发生的可直接归属于符合资本化条件的资产的构建或者生产的借款费用予以资本化，计入相关资产成本，其
他借款费用计入当期损益。本集团确定的符合资本化条件的资产包括需要经过 1 年以上的购建或者生产活动才能达到预定
可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等的借款费用，在资产支出已经发生、借款费用已经发生、为使
资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或生产活动已经开始时，开始资本化；当购建或生产符合资本化条件的资
产达到预定可使用或可销售状态时，停止资本化，其后发生的借款费用计入当期损益。如果符合资本化条件的资产在购建
或者生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过 3 个月，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建或生产活动重新
开始。
在资本化期间内的每一会计期间，本集团按照以下方法确认借款费用的资本化金额：借入专门借款的，按照当期实际
发生的利息费用，扣除尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定；占
用一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率确定，其中资
本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。
21、无形资产
（1） 使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序
本集团无形资产包括计算机软件、车位使用权等，按取得时的实际成本计量，其中，购入的无形资产，按实际支付的
价款和相关的其他支出作为实际成本；投资者投入的无形资产，按投资合同或协议约定的价值确定实际成本，但合同或协
议约定价值不公允的，按公允价值确定实际成本；对非同一控制下合并中取得被购买方拥有的但在其财务报表中未确认的
无形资产，在对被购买方资产进行初始确认时，按公允价值确认为无形资产。
无形资产按预计使用年限、合同规定的受益年限和法律规定的有效年限三者中最短者分期平均摊销。车位使用权从出
让起始日起，按其出让年限平均摊销，摊销金额按其受益对象计入相关资产成本和当期损益。对使用寿命有限的无形资产
的预计使用寿命及摊销方法于每年年度终了进行复核，如发生改变，则作为会计估计变更处理。
（2） 研发支出的归集范围及相关会计处理方法
本集团根据内部研究开发项目支出的性质以及研发活动最终形成无形资产是否具有较大不确定性，将其分为研究阶段
支出和开发阶段支出。研究阶段支出于发生时计入当期损益，对于开发阶段的支出，在同时满足以下条件时予以资本化：
本集团评估完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；本集团具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
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无形资产预计能够为本集团带来经济利益；本集团有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，
并有能力使用或出售该无形资产；归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。对于不满足资本化条件的开发阶段
支出于发生时计入当期损益。
22、长期资产减值
本集团于每一资产负债表日对长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、使用权资产、使用寿命有
限的无形资产、经营租赁资产等项目进行检查，当存在减值迹象时，本集团进行减值测试。对商誉和使用寿命不确定的无
形资产、尚未达到预定可使用状态的开发支出，无论是否存在减值迹象，每年末均进行减值测试。
（1）除金融资产之外的非流动资产减值（除商誉外）
本集团在进行减值测试时，按照资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较
高者确定其可收回金额。减值测试后，若该资产的账面价值超过其可收回金额，其差额确认为减值损失。
本集团以单项资产为基础估计其可回收金额，难以对单项资产的可回收金额进行估计的，以该资产所属资产组为基础
确定资产组的可回收金额。资产组的认定，以资产组产生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依
据。
公允价值减去处置费用后的净额，参考公平交易中类似资产的销售协议价格或可观察到的市场价格，减去可直接归属
于该资产处置的增量成本确定。预计未来现金流量现值时，管理层必须估计该项资产或资产组的预计未来现金流量，并选
择恰当的折现率确定未来现金流量的现值。
（2）商誉减值
本集团对企业合并形成的商誉，自购买日起将其账面价值按照合理的方法分摊至相关的资产组，难以分摊至相关的资
产组的分摊至相关的资产组组合。在对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或
者资产组组合存在减值迹象的，先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，并与相关账面
价值相比较，确认相应的减值损失；再对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较账面价值与可收回金额，
如可收回金额低于账面价值的，减值损失金额首先抵减分摊至资产组或者资产组组合中商誉的账面价值，再根据资产组或
者资产组组合中除商誉之外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
上述资产的减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。
23、长期待摊费用
本集团的长期待摊费用主要指已经支出，但应由当期及以后各期承担的摊销期限在 1 年以上（不含 1 年）的摊销费用，
包括租入自用办公场所的装修费、租入对外经营的公寓等房产的装修费、高尔夫球场使用等本集团已经支付但应由本年及
以后各期分摊的期限在 1 年以上的费用。该等费用在受益期内平均摊销，如果长期待摊费用项目不能使以后会计期间受益，
则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。
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24、合同负债
合同负债反映本集团已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务。本集团在向客户转让商品之前，客户已经支付
了合同对价或本集团已经取得了无条件收取合同对价权利的，在客户实际支付款项与到期应支付款项孰早时点，按照已收
或应收的金额确认合同负债。
25、职工薪酬
（1） 短期薪酬的会计处理方法
短期薪酬主要包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、医疗保险费、生育保险费、工伤保险费、住房公积金、工
会经费和职工教育经费、非货币性福利等，在职工提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并按照受益
对象计入当期损益或相关资产成本。
（2） 离职后福利的会计处理方法
离职后福利主要包括基本养老保险费、失业保险以及年金等，按照公司承担的风险和义务，分类为设定提存计划。对
于设定提存计划在根据在资产负债表日为换取职工在会计期间提供的服务而向单独主体缴存的提存金确认为负债，并按照
受益对象计入当期损益或相关资产成本。
（3） 辞退福利的会计处理方法
在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或为鼓励职工自愿接受裁减而提出给予补偿的建议，在本集团不能
单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时，和本集团确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本两
者孰早日，确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益。但辞退福利预期在年度报告期结束后十二个月不能完全
支付的，按照其他长期职工薪酬处理。
26、预计负债
当与对外担保、商业承兑汇票贴现、未决诉讼或仲裁、产品质量保证等或有事项相关的业务同时符合以下条件时，本
集团将其确认为负债：该义务是本集团承担的现时义务；该义务的履行很可能导致经济利益流出企业；该义务的金额能够
可靠地计量。
预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性
和货币时间价值等因素。本集团于资产负债表日对当前最佳估计数进行复核并对预计负债的账面价值进行调整。
27、股份支付
用以换取职工提供服务的以权益结算的股份支付，以授予职工权益工具在授予日的公允价值计量。如授予后立即可行
权，在授予日按照权益工具的公允价值计入相关成本或费用，相应增加资本公积。如需在完成等待期内的服务或达到规定
业绩条件才可行权，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按照权益工具授予日
的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用和资本公积。如果修改了以权益结算的股份支付的条款，至少按照未
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修改条款的情况确认取得的服务。此外，增加所授予权益工具公允价值的修改，或在修改日对职工有利的变更，均确认取
得服务的增加。
如果取消了以权益结算的股份支付，则于取消日作为加速行权处理，立即确认尚未确认的金额。职工或其他方能够选
择满足非可行权条件但在等待期内未满足的，作为取消以权益结算的股份支付处理。但是，如果授予新的权益工具，并在
新权益工具授予日认定所授予的新权益工具是用于替代被取消的权益工具的，则以与处理原权益工具条款和条件修改相同
的方式，对所授予的替代权益工具进行处理。
以现金结算的股份支付，按照本集团承担的以股份或其他权益工具为基础确定的负债的公允价值计量。如授予后立即
可行权，在授予日以承担负债的公允价值计入相关成本或费用，相应增加负债；如需完成等待期内的服务或达到规定业绩
条件以后才可行权，在等待期的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基础，按照本集团承担负债的公允价值
金额，将当期取得的服务计入成本或费用，相应调整负债。在相关负债结算前的每个资产负债表日以及结算日，对负债的
公允价值重新计量，其变动计入当期损益。
28、收入
按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策
本集团在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务的控制权时，确认收入。取得相关商品或服务的控
制权，是指能够主导该商品的使用或该服务的提供并从中获得几乎全部的经济利益。
本集团的营业收入主要包括劳务服务收入、建造合同收入、经营租赁收入、销售商品收入和让渡资产使用权收入。
（1）劳务服务收入
本集团按合同提供劳务服务时，已提供的服务达到合同约定的确认条款，即客户已取得相关服务控制权时，按合同条款
约定的服务对价确认服务收入的实现。包括房地产综合营销服务、房地产营销服务、房地产经纪服务、互联网+服务、物业管
理服务等服务收入。
本集团房地产顾问服务合同中一般约定按工作阶段进度分一期、二期、三期等分期收款的。本集团在按合同约定完成
阶段工作并提交相关报告，经客户以阶段工作确认书确认后，本集团按合同约定的阶段收款金额确认顾问服务收入的实现；
在终稿汇报、提交报告终稿并经客户确认之后，确认合同剩余顾问服务收入的实现。
（2）建造合同收入
本集团在合同履行履约义务的时段内按履约进度确认建造合同收入的实现，合同履约进度按累计实际发生的合同成本
占合同预计总成本的比例确定。
如合同履约进度不能合理确定时，但合同成本能够收回的，合同收入根据能够收回的实际合同成本予以确认，合同成
本在其发生的当期确认为合同费用；使合同履约进度不能合理确定的因素不复存在时，按照合同履约进度确定与建造合同
有关的收入和费用。
（3）经营租赁收入
本集团按合同提供租赁服务后，按与承租方签定的合同或协议约定的固定租金，按直线法确认租赁收入的实现，合同
可变租金在实际发生时确认租赁收入的实现。
（4）销售商品收入
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本集团按合同约定的时间、地点将商品交付给客户，待客户验收后按合同约定的商品对价确认商品销售收入的实现。
本集团签订的合同或协议包括销售商品和提供劳务时，如销售商品部分和提供劳务部分能够区分并单独计量的，将销
售商品部分和提供劳务部分分别处理；如销售商品部分和提供劳务部分不能够区分，或虽能区分但不能够单独计量的，将
该合同全部作为销售商品处理。
销售合同约定本集团无安装义务的，以客户签收的收货验收单作为确认收入的依据；销售合同约定本集团应承担安装
义务的，本集团以客户签收的安装竣工单作为确认收入的依据。
（5）让渡资产使用权收入
本集团按合同提供资产给客户后，按合同约定的使用期间和方法计算确认收入的实现。
利息收入：在本集团放款时，按照他人使用本集团货币资金的时间和实际利率计算确定收入金额。计算时考虑贷款的
合同条款并且包括所有归属于实际利率组成部分的费用和所有交易成本，但不包括未来信用损失。
使用费收入：按照有关合同或协议约定的收费时间和方法计算确定收入金额。
同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法的情况
29、合同成本
（1）与合同成本有关的资产金额的确定方法
本集团与合同成本有关的资产包括合同履约成本和合同取得成本。根据其流动性，合同履约成本分别列报在存货和其他
非流动资产中，合同取得成本分别列报在其他流动资产和其他非流动资产中。
合同履约成本，即本集团为履行合同发生的成本，不属于存货、固定资产或无形资产等相关企业会计准则规范范围且同
时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、
直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；该成本增加了本集团未
来用于履行履约义务的资源；该成本预期能够收回。
合同取得成本，即本集团为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。如果该资产
摊销期限不超过一年，本集团选择在发生时计入当期损益的简化处理。增量成本，是指本集团不取得合同就不会发生的成
本（如销售佣金等）。本集团为取得合同发生的、除预期能够收回的增量成本之外的其他支出（如无论是否取得合同均会
发生的差旅费等），在发生时计入当期损益，但是，明确由客户承担的除外。
（2）与合同成本有关的资产的摊销
本集团与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。
（3）与合同成本有关的资产的减值
本集团与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项差额的，本集团将超出部分计提减值准备，并确认为资产减
值损失：①企业因转让与该资产相关的商品预期能够取得的剩余对价；②为转让该相关商品估计将要发生的成本。
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30、政府补助
政府补助在能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。政府补助为货币性资产的，按照实际收到的金额计量，
对于按照固定的定额标准拨付的补助，或对年末有确凿证据表明能够符合财政扶持政策规定的相关条件且预计能够收到财
政扶持资金时，按照应收的金额计量；政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量，公允价值不能可靠取得的，按照
名义金额（1 元）计量。
本集团的政府补助包括从政府无偿取得货币性资产或非货币性资产。其中，与资产相关的政府补助，是指本集团取得
的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助；与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府
补助。如果政府文件中未明确规定补助对象，本集团按照上述区分原则进行判断，难以区分的，整体归类为与收益相关的
政府补助。
与资产相关的政府补助确认为递延收益，确认为递延收益的与资产相关的政府补助，在相关资产使用寿命内平均分配
计入当期损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资产
处置当期的损益。
与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损
失的期间计入当期损益。与日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成本费用。与日常活
动无关的政府补助，计入营业外收支。
31、递延所得税资产/递延所得税负债
本集团递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值之间的差额、以及未作为资产和负
债确认但按照税法规定可以确定其计税基础的项目的计税基础与其账面价值之间的差额产生的(暂时性差异)计算确认。
本集团对除以下情形外的所有应纳税暂时性差异确认递延所得税负债：（1）暂时性差异产生于商誉的初始确认或既不
影响会计利润也不影响应纳税所得额(或可抵扣亏损)的非企业合并的交易中产生的资产或负债的初始确认；（2）与子公司、
联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，本集团能够控制暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未
来很可能不会转回的。
本集团以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，对除以下情形外
产生的可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减确认递延所得税资产：（1）暂时性差异产生于既不影响会计利润也不影
响应纳税所得额(或可抵扣亏损)的非企业合并的交易中产生的资产或负债的初始确认；（2）与子公司、联营企业及合营企
业投资相关的可抵扣暂时性差异，不能同时满足以下条件的：暂时性差异在可预见的未来很可能转回、未来很可能获得用
来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额。
本集团在很可能有足够的应纳税所得额用以抵扣可抵扣亏损的限度内，就所有尚未利用的可抵扣亏损确认递延所得税
资产。管理层运用大量的判断来估计未来取得应纳税所得额的时间和金额，结合纳税筹划策略，决定应确认的递延所得税
资产的金额，因此存在不确定性。
于资产负债表日，递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量。
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32、租赁
（1） 作为承租方租赁的会计处理方法
1）租赁确认
除了短期租赁和低价值资产租赁，在租赁期开始日，本集团对租赁确认使用权资产和租赁负债。
使用权资产，是指本集团作为承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利，按照成本进行初始计量。该成本包括：①租
赁负债的初始计量金额；②在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额扣除已享受的租赁激励相关金额；③发生的初始直接
费用；④为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本（属于
为生产存货而发生的除外）。本集团按照租赁准则有关规定重新计量租赁负债的，相应调整使用权资产的账面价值。
本集团根据与使用权资产有关的经济利益的预期消耗方式以直线法对使用权资产计提折旧。能够合理确定租赁期届满
时取得租赁资产所有权的，在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧；无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，
在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。计提的折旧金额根据使用权资产的用途，计入相关资产的
成本或者当期损益。
本集团按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值对租赁负债进行初始计量。租赁付款额包括：①固定付款额及
实质固定付款额，扣除租赁激励相关金额；②取决于指数或比率的可变租赁付款额；③本集团合理确定将行使购买选择权
时，购买选择权的行权价格；④租赁期反映出本集团将行使终止租赁选择权时，行使终止租赁选择权需支付的款项；⑤根
据本集团提供的担保余值预计应支付的款项。
在计算租赁付款额的现值时，本集团采用租赁内含利率作为折现率。本集团按照固定的周期性利率计算租赁负债在租
赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益，但应当资本化的除外。
在租赁期开始日后，本集团确认租赁负债的利息时，增加租赁负债的账面金额；支付租赁付款额时，减少租赁负债的
账面金额。当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动、
购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果或实际行权情况发生变化时，本集团按照变动后的租赁付款额的现值重
新计量租赁负债。
2）租赁变更
租赁变更，是指原合同条款之外的租赁范围、租赁对价、租赁期限的变更，包括增加或终止一项或多项租赁资产的使
用权，延长或缩短合同规定的租赁期等。租赁变更生效日，是指双方就租赁变更达成一致的日期。
租赁发生变更且同时符合下列条件的，本集团将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处理：①该租赁变更通过增加
一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围或延长了租赁期限；②增加的对价与租赁范围扩大部分或租赁期限延长部
分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，在租赁变更生效日，本集团按照租赁准则有关规定对变更后合同的对
价进行分摊，重新确定变更后的租赁期；并采用修订后的折现率对变更后的租赁付款额进行折现，以重新计量租赁负债。
在计算变更后租赁付款额的现值时，本集团采用剩余租赁期间的租赁内含利率作为折现率；无法确定剩余租赁期间的租赁
内含利率的，本集团采用租赁变更生效日的承租人增量借款利率作为折现率。就上述租赁负债调整的影响，本集团区分以
下情形进行会计处理：①租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，承租人应当调减使用权资产的账面价值，并将部分
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深圳世联行集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益。②其他租赁变更导致租赁负债重新计量的，承租人相应调整使用权
资产的账面价值。
3）短期租赁和低价值资产租赁
对于租赁期不超过 12 个月的短期租赁和单项租赁资产为全新资产时价值较低的低价值资产租赁，本集团选择不确认使
用权资产和租赁负债。本集团将短期租赁和低价值资产租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法或其他系统合
理的方法计入相关资产成本或当期损益。
4）售后租回
本集团作为售后租回交易中的卖方兼承租人，对相关标的资产转让是否构成销售进行评估。本集团判断不构成销售的，
本集团继续确认被转让资产，同时确认一项与转让收入等的金融负债；构成销售的，本集团按原资产账面价值中与租回获
得的使用权有关的部分，计量售后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至出租人的权利确认相关利得或损失。
（2） 作为出租方租赁的会计处理方法
本集团作为出租人，如果一项租赁实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬，出租人将该项租赁分
类为融资租赁，除此之外分类为经营租赁。
1）融资租赁
在租赁期开始日，本集团对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。本集团对应收融资租赁款进行
初始计量时，以租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值。
租赁投资净额为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和。本集团按照固
定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。本集团取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实
际发生时计入当期损益。
2）经营租赁
在租赁期内各个期间，本集团采用直线法将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入。
本集团发生的与经营租赁有关的初始直接费用应当资本化至租赁标的资产的成本，在租赁期内按照与租金收入相同的
确认基础分期计入当期损益。本集团取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额，在实际发生时计入当
期损益。
经营租赁发生变更的，本集团自变更生效日开始，将其作为一项新的租赁进行会计处理，与变更前租赁有关的预收或
应收租赁收款额视为新租赁的收款额。
3）售后回租
本集团作为售后租回交易中的买方兼出租人，相关标的资产的控制权未转移给本集团，本集团不确认被转让资产，但
确认一项与转让收入等额的金融资产；相关标的资产的控制权已转移给本集团，资产转让构成销售，本集团对资产购买进
行会计处理，并根据前述政策对资产的出租进行会计处理。
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33、持有待售
本集团主要通过出售（包括具有商业实质的非货币性资产交换，下同）而非持续使用一项非流动资产或处置组收回其
账面价值的，将其划分为持有待售类别。
本集团将同时符合下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售：①根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，
在当前状况下即可立即出售；②出售极可能发生，即已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在
一年内完成。有关规定要求相关权力机构或者监管部门批准后方可出售的需要获得相关批准。本集团持有的非流动资产或
处置组账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额
确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。
本集团因出售对子公司的投资等原因导致丧失对子公司控制权的，无论出售后本集团是否保留部分权益性投资，在拟
出售的对子公司投资满足持有待售类别划分条件时，在母公司个别财务报表中将对子公司投资整体划分为持有待售类别，
在合并财务报表中将子公司所有资产和负债划分为持有待售类别。
持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组中负债的利息和其他费用继续
予以确认。
终止确认持有待售的非流动资产或处置组时，将尚未确认的利得或损失计入当期损益。
34、其他重要的会计政策和会计估计
终止经营
终止经营，是指本集团满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已经处置或划分为持有待售类
别：（1）该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；（2）该组成部分是拟对一项独立的主要业务
或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分；（3）该组成部分是专为转售而取得的子公司。
在利润表中，本集团在利润表“净利润”项下增设“持续经营净利润”和“终止经营净利润”项目，以税后净额分别
反映持续经营相关损益和终止经营相关损益。终止经营的相关损益应当作为终止经营损益列报，列报的终止经营损益包含
整个报告期间，而不仅包含认定为终止经营后的报告期间。
公允价值计量
本集团于每个资产负债表日以公允价值计量衍生金融工具和权益工具投资。公允价值，是指市场参与者在计量日发生
的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。
在财务报表中以公允价值计量或披露的资产和负债，根据对公允价值计量整体而言具有重要意义的最低层次输入值，
确定所属的公允价值层次：第一层次输入值，在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；第二层
次输入值，除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值；第三层次输入值，相关资产或负债的不可观
察输入值。
资产证券化
本集团的资产证券化是指将部分信贷资产打包出售给合作方设立的特定目的实体。
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金融资产发生转移的，根据相关金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的转移情况进行判断：已经全部转移的，终
止确认相应的金融资产；没有转移且保留了相关金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不予终止确认；既没有转移
也没有保留相关金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，根据对该项金融资产控制的涉及程度决定是否终止确认：放
弃了对该项金融资产控制的，终止确认该项金融资产；未放弃对该项金融资产控制的，按照对其继续涉入该项金融资产的
程度确认有关金融资产，并相应确认相关负债。
附回购条件的信贷资产转让，根据交易的经济实质确定是否终止确认。对于将予回购的资产与转让的信贷资产相同或
实质上相同，回购价格固定或是原转让价格加上合理回报的，本集团不终止确认所转让的信贷资产。对于在金融资产转让
后只保留了优先按照公允价值回购该信贷资产权利的（在转入方出售该信贷资产的情况下），本集团终止确认所转让的信
贷资产。
金融资产符合整体终止确认的，转移所收到的对价与相应的账面价值的差额，计入当期损益，原直接计入所有者权益
的相关金融资产的公允价值累积变动额，也一并转入当期损益；满足部分转移终止确认条件的，将涉及转移金融资产整体
的账面价值在终止确认部分与未终止确认部分之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，以分摊后的账面价值作为基础比
照整体转移对部分转移的部分进行处理。不符合终止确认条件的，将收到的对价确认为一项金融负债。
35、重要会计政策和会计估计变更
（1） 重要会计政策变更
□适用 不适用
（2） 重要会计估计变更
□适用 不适用
（3） 2024 年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
□适用 不适用
六、税项
1、主要税种及税率
税种 计税依据 税率
增值税 销售货物、应税服务收入 1%、3%、5%、6%、9%、13%
城市维护建设税 流转税额 5%、7%
企业所得税 应纳税所得额 5%、15%、16.5%、25%
教育费附加 流转税额 3%
地方教育费附加 流转税额 2%
自用房产税 房产原值的 70% 1.2%
出租房产税 房产租赁收入 12%
土地增值税 按转让房地产所取得的增值额 按超率累进税率 30%-60%
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
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纳税主体名称 所得税税率
世联咨询(香港)有限公司 16.50%
重庆世联君汇房地产运营管理有限公司 15.00%
深圳先锋居善科技有限公司 15.00%
河北雄安世联安正房产经纪有限公司等公司 5%
2、税收优惠
（1）世联咨询(香港)有限公司适用香港地区利得税 16.5%。
（2）根据《财政部 税务总局 国家发展改革委关于延续西部大开发企业所得税政策的公告》（财政部公告 2020 年第
23 号），重庆世联君汇房地产运营管理有限公司享受税收优惠，减按 15%税率征收企业所得税。
（3）深圳先锋居善科技有限公司于 2023 年 10 月 16 日收到深圳市科技创新委员会、深圳市财政局、国家税务总局深
圳市税务局联合颁发的编号为 GR202344202374 的《高新技术企业证书》，有效期三年。根据《中华人民共和国企业所得税
法》、《中华人民共和国企业所得税法实施条例》等相关规定，深圳先锋居善科技有限公司通过国家高新技术企业认定，
适用高新技术企业 15%税率缴纳企业所得税。
（4）根据《关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告》（财政部 税务总局公告 2023 年第 12
号）的规定，对小型微利企业减按 25%计算应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税政策，执行至 2027 年 12 月 31 日。
本集团子公司河北雄安世联安正房产经纪有限公司等公司享有 5%所得税率优惠。
（5）根据《关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告》（财政部 税务总局公告 2023 年第 12
号）的规定，2023 年 1 月 1 日至 2027 年 12 月 31 日，对增值税小规模纳税人、小型微利企业可以减半征收资源税（不含
水资源税）、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、
地方教育附加；登记为增值税一般纳税人的新设立的企业，从事国家非限制和禁止行业，且同时符合申报期上月末从业人
数不超过 300 人、资产总额不超过 5000 万元等两个条件的，可在首次办理汇算清缴前按照小型微利企业申报享受减半征收
的优惠政策。本集团旗下子公司合肥世联先锋房地产顾问有限公司等公司享受该等税收优惠。
3、其他
（1）本集团主要适用增值税税率为 6%，小规模纳税人适用 3%或 1%，其中房地产综合营销服务、房地产咨询顾问服
务、金融服务、互联网+服务、房地产经纪服务、公寓住宿服务、物业管理服务、资产管理服务等劳务服务适用 6%，不动
产租赁适用 5%和 9%，装修业务适用 9%，物业服务中的代收水费适用 3%、代收电费及销售货物适用 13%。
（2）根据 《财政部 税务总局关于增值税小规模纳税人减免增值税政策的公告》（财政部 税务总局公告 2023 年第
19 号）的规定：执行至 2027 年 12 月 31 日，对月销售额 10 万元以下（含本数）的增值税小规模纳税人，免征增值税；增
值税小规模纳税人适用 3%征收率的应税销售收入，减按 1%征收率征收增值税；适用 3%预征率的预缴增值税项目，减按 1%
预征率预缴增值税。
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七、合并财务报表项目注释
1、货币资金
单位：元
项目 期末余额 期初余额
库存现金 2,120.00 4,800.00
银行存款 1,084,847,577.76 1,580,507,896.31
其他货币资金 39,159,762.07 33,703,743.73
合计 1,124,009,459.83 1,614,216,440.04
其中：存放在境外的款项总额 639,735.92 728,432.60
其他说明
期末其他货币资金系：1）本集团在银行存入保函保证金共计 22,745,880.29 元；2）本集团在银行存入诉讼保证金共
计 15,946,877.03 元；3）子公司深圳世联行二手楼交易客户缴存在资金监管账户的交易结算资金 98,609.16 元；4）子公
司杭州世联卓群因车辆 ETC 业务，被冻结业务保证金 3,000.00 元；5）子公司苏州居善共管账户资金使用受到限制，共计
365,395.59 元。
2、应收票据
（1） 应收票据分类列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
银行承兑票据 361,505.00 550,000.00
商业承兑票据 988,035.00 1,213,855.12
合计 1,349,540.00 1,763,855.12
（2） 按坏账计提方法分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
计提比 账面价值 计提比 账面价值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
其中：
按组合计提
坏账准备的 1,356,505.00 100.00% 6,965.00 0.51% 1,349,540.00 1,772,412.00 100.00% 8,556.88 0.48% 1,763,855.12
应收票据
其中：
银行承兑汇
361,505.00 26.65% 361,505.00 550,000.00 31.03% 550,000.00
票
商业承兑汇
995,000.00 73.35% 6,965.00 0.70% 988,035.00 1,222,412.00 68.97% 8,556.88 0.70% 1,213,855.12
票
合计 1,356,505.00 100.00% 6,965.00 1,349,540.00 1,772,412.00 100.00% 8,556.88 1,763,855.12
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按组合计提坏账准备类别名称：银行承兑汇票
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
银行承兑汇票 361,505.00
合计 361,505.00 0.00
确定该组合依据的说明：
对于银行承兑汇票，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过预测违约风险敞口和
整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失，本公司对银行承兑汇票组合的预期信用损失率为 0%。
按组合计提坏账准备类别名称：商业承兑汇票
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
商业承兑汇票 995,000.00 6,965.00 0.70%
合计 995,000.00 6,965.00
确定该组合依据的说明：
对于评估为正常的、低风险的商业承兑汇票，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，
通过预测违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。
如是按照预期信用损失一般模型计提应收票据坏账准备：
□适用 不适用
（3） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
商业承兑汇票 8,556.88 -1,591.88 6,965.00
合计 8,556.88 -1,591.88 6,965.00
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 不适用
（4） 期末公司已质押的应收票据
单位：元
项目 期末已质押金额
银行承兑票据 0.00
商业承兑票据 0.00
合计 0.00
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（5） 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
单位：元
项目 期末终止确认金额 期末未终止确认金额
商业承兑票据 1,222,412.00 995,000.00
合计 1,222,412.00 995,000.00
3、应收账款
（1） 按账龄披露
单位：元
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内（含 1 年） 516,836,354.62 539,703,152.56
其中：6 个月以内 414,205,980.24 397,231,817.80
6 个月至 1 年 102,630,374.38 142,471,334.76
1至2年 180,518,717.91 190,298,810.90
2至3年 362,619,290.67 603,433,810.66
3 年以上 1,219,389,339.25 961,927,157.24
3至4年 688,065,952.86 720,155,662.00
4至5年 405,802,710.00 118,788,725.47
5 年以上 125,520,676.39 122,982,769.77
合计 2,279,363,702.45 2,295,362,931.36
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（2） 按坏账计提方法分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
类别 账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
账面价值 账面价值
金额 比例 金额 计提比例 金额 比例 金额 计提比例
按单项计提
坏账准备的 1,311,030,845.17 57.52% 1,227,931,451.19 93.66% 83,099,393.98 1,344,814,956.97 58.59% 1,252,878,154.91 93.16% 91,936,802.06
应收账款
其中：
单个客户 1,311,030,845.17 57.52% 1,227,931,451.19 93.66% 83,099,393.98 1,344,814,956.97 58.59% 1,252,878,154.91 93.16% 91,936,802.06
按组合计提
坏账准备的 968,332,857.28 42.48% 256,627,440.01 26.50% 711,705,417.27 950,547,974.39 41.41% 231,201,254.05 24.32% 719,346,720.34
应收账款
其中：
以账龄特
征为基础的 907,306,057.49 39.81% 249,898,732.44 27.54% 657,407,325.05 902,658,431.83 39.33% 224,644,694.75 24.89% 678,013,737.08
组合
取得担保
物为基础的 61,026,799.79 2.68% 6,728,707.57 11.03% 54,298,092.22 47,889,542.56 2.08% 6,556,559.30 13.69% 41,332,983.26
组合
合计 2,279,363,702.45 100.00% 1,484,558,891.20 794,804,811.25 2,295,362,931.36 100.00% 1,484,079,408.96 811,283,522.40
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按单项计提坏账准备类别名称： 单个客户
单位：元
期初余额 期末余额
名称 计提比
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备 计提理由
例
客户财务困难，预计
客户 1 1,191,824,099.25 1,132,232,894.80 1,185,196,546.45 1,125,936,719.13 95.00%
无法全额收回款项
客户财务困难，预计
客户 2 26,218,294.68 18,352,806.32 18,104,655.99 12,673,259.19 70.00%
无法全额收回款项
客户财务困难，预计
客户 3 17,236,034.75 13,788,827.80 17,236,034.75 13,788,827.80 80.00%
无法全额收回款项
客户 4 9,949,171.80 9,949,171.80 9,949,171.80 9,949,171.80 100.00% 预计无法收回款项
客户 5 9,720,568.58 9,720,568.58 9,720,568.58 9,720,568.58 100.00% 预计无法收回款项
客户财务困难，预计
客户 6 10,386,251.77 6,751,063.66 7,962,145.40 5,175,394.51 65.00%
无法全额收回款项
客户财务困难，预计
客户 7 9,427,064.53 2,828,119.36 6,142,273.94 1,842,682.18 30.00%
无法全额收回款项
客户 8 5,195,856.00 5,195,856.00 5,195,856.00 5,195,856.00 100.00% 预计无法收回款项
客户财务困难，预计
客户 9 7,228,548.63 5,782,838.90 4,819,900.63 3,855,920.50 80.00%
无法全额收回款项
客户财务困难，预计
客户 10 6,062,085.55 3,637,251.33 4,462,167.55 2,677,300.53 60.00%
无法全额收回款项
客户 11 4,564,136.55 4,564,136.55
客户 12 3,072,533.06 3,072,533.06 3,072,533.06 3,072,533.06 100.00% 预计无法收回款项
客户 13 2,749,617.10 2,749,617.10 2,749,617.10 2,749,617.10 100.00% 预计无法收回款项
客户财务困难，预计
客户 14 2,640,778.86 2,112,623.09 2,741,569.69 2,193,255.75 80.00%
无法全额收回款项
客户财务困难，预计
客户 15 2,517,979.60 2,348,771.37 2,517,979.60 2,348,771.37 93.28%
无法全额收回款项
客户 16 2,444,020.83 2,444,020.83 2,444,020.83 2,444,020.83 100.00% 预计无法收回款项
客户 17 2,401,776.86 2,401,776.86 2,388,100.86 2,388,100.86 100.00% 预计无法收回款项
客户财务困难，预计
客户 18 2,176,512.80 1,088,256.40 2,176,512.80 1,088,256.40 50.00%
无法全额收回款项
客户财务困难，预计
客户 19 2,020,319.50 1,010,159.75 2,020,319.50 1,010,159.75 50.00%
无法全额收回款项
客户财务困难，预计
客户 20 4,967,098.93 2,483,549.49 1,081,880.51 540,940.26 50.00%
无法全额收回款项
单项计提金额 客户财务困难，预计
22,012,207.34 20,363,311.86 21,048,990.13 19,280,095.59 91.60%
200 万以下合计 无法全额收回款项
合计 1,344,814,956.97 1,252,878,154.91 1,311,030,845.17 1,227,931,451.19
按组合计提坏账准备类别名称：以账龄特征为基础的组合
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
6 个月以内 410,269,107.75 4,481,835.48 1.09%
6 个月至 1 年 99,552,836.92 5,149,664.09 5.17%
1-2 年 156,242,731.64 51,794,465.97 33.15%
2 年以上 241,241,381.18 188,472,766.90 78.13%
89
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合计 907,306,057.49 249,898,732.44
确定该组合依据的说明：
当单项应收账款无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本集团依据信用风险特征将应收账款划分为帐龄组合，在组
合基础上，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预
期信用损失率，计算预期信用损失。
按组合计提坏账准备类别名称： 取得担保物为基础的组合
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
新房销售收款权利 61,026,799.79 6,728,707.57 11.03%
合计 61,026,799.79 6,728,707.57
确定该组合依据的说明：
本集团对于有担保物的应收账款按照担保物的公允价值评估信用损失，计提坏账准备。
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：
□适用 不适用
（3） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
单项计提
1,252,878,154.91 -2,639,999.38 -21,008,907.31 -1,297,797.03 1,227,931,451.19
坏账准备
组合计提
231,201,254.05 27,636,496.14 -2,210,310.18 256,627,440.01
坏账准备
合计 1,484,079,408.96 24,996,496.76 -21,008,907.31 -3,508,107.21 0.00 1,484,558,891.20
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位：元
收回或转回金 确定原坏账准备计提比例的
单位名称 转回原因 收回方式
额 依据及其合理性
黄石翡翠置业有限公司 3,040,403.30 以房抵债方式收回 以房抵债方式收回 预计无法全额收回款项
现金收回、取得担
惠州市康茂实业有限公司 2,618,000.00 部分现金收回 预计无法全额收回款项
保物
博罗县桂芳园房地产开发有 现金收回、取得担
2,140,881.05 部分现金收回 预计无法全额收回款项
限公司 保物
浙江万睿商业管理有限公司 1,875,158.25 现金收回 现金收回 预计无法收回款项
舒城孔雀城房地产开发有限
1,870,918.40 以房抵债方式收回 以房抵债方式收回 预计无法全额收回款项
公司
广州市龙光骏利房地产有限
1,798,586.23 现金收回 现金收回 预计无法全额收回款项
公司
惠东县沣盛帝景贸易有限公
1,248,905.39 现金收回 现金收回 预计无法全额收回款项
司
彭州市宸樾置业有限公司 1,235,775.87 现金收回 现金收回 预计无法全额收回款项
90
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惠州东江湾房地产开发有限
985,437.18 现金收回 现金收回 预计无法全额收回款项
公司
安徽省文一投资控股集团滨
945,833.57 现金收回 现金收回 预计无法全额收回款项
江置业有限公司
大连恒诚房地产开发有限公
619,136.74 现金收回 现金收回 预计无法全额收回款项
司
现金收回、以房抵 现金收回、以房抵
收回坏账 50 万以下汇总 2,629,871.33 预计无法全额收回款项
债方式收回 债方式收回
合计 21,008,907.31
（4） 本期实际核销的应收账款情况
单位：元
项目 核销金额
实际核销的应收账款 3,508,107.21
其中重要的应收账款核销情况：
单位：元
应收账款性 核销原 履行的核销程 款项是否由关联交易产
单位名称 核销金额
质 因 序 生
无法收
宁夏长登房地产开发有限公司 应结服务费 810,488.45 公司规定程序 否
回
无法收
河南祈福明天置业有限公司 应结服务费 542,963.00 公司规定程序 否
回
四川衡亿建设工程有限公司江苏分 无法收
应结服务费 520,254.21 公司规定程序 否
公司 回
无法收
应收 10 万以下汇总 应结服务费 1,634,401.55 公司规定程序 否
回
合计 3,508,107.21
应收账款核销说明：
本期核销的应收账款主要是公司应收的综合营销服务费，未有重大应收账款的核销。对于这些在财务上已经核销的应收款
项，公司仍会继续催收。
（5） 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况
单位：元
占应收账款和合同
应收账款期末余 合同资产期 应收账款和合同资 应收账款坏账准备和合同资
单位名称 资产期末余额合计
额 末余额 产期末余额 产减值准备期末余额
数的比例
客户 1 34,218,255.89 34,218,255.89 1.43% 32,507,343.09
客户 2 24,852,363.08 24,852,363.08 1.04% 23,609,744.91
客户 3 19,517,347.59 12,944.48 19,530,292.07 0.82% 2,946,771.13
客户 4 17,808,795.63 17,808,795.63 0.74% 16,918,355.85
客户 5 16,599,694.09 16,599,694.09 0.69% 15,769,709.39
合计 112,996,456.28 12,944.48 113,009,400.76 4.72% 91,751,924.37
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4、合同资产
（1） 合同资产情况
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值
综合营销及互联
108,432,796.67 9,724,020.16 98,708,776.51 126,926,601.42 7,401,986.46 119,524,614.96
网+业务
装修服务业务 6,166,262.22 2,191,445.83 3,974,816.39 6,591,203.80 2,565,747.31 4,025,456.49
合计 114,599,058.89 11,915,465.99 102,683,592.90 133,517,805.22 9,967,733.77 123,550,071.45
（2） 报告期内账面价值发生的重大变动金额和原因
单位：元
项目 变动金额 变动原因
装修合同 -1,604,942.33 期初确认的合同资产于本期结算
装修合同 1,435,760.77 因履约进度计量的变化而增加的金额
装修合同 -255,760.02 本期增加并于本期结算
交易服务合同 -73,175,659.83 期初确认的合同资产于本期结算
交易服务合同 87,510,557.47 因已履行服务义务而增加的金额
交易服务合同 -32,828,702.39 本期增加并于本期结算
合计 -18,918,746.33 ——
92
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（3） 按坏账计提方法分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
类别 账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
账面价值 账面价值
金额 比例 金额 计提比例 金额 比例 金额 计提比例
按单项计提坏账准备 1,524,623.67 1.33% 1,021,799.13 67.02% 502,824.54 1,524,623.67 1.14% 1,021,799.13 67.02% 502,824.54
其中：
个别认定 1,524,623.67 1.33% 1,021,799.13 67.02% 502,824.54 1,524,623.67 1.14% 1,021,799.13 67.02% 502,824.54
按组合计提坏账准备 113,074,435.22 98.67% 10,893,666.86 9.63% 102,180,768.36 131,993,181.55 98.86% 8,945,934.64 6.78% 123,047,246.91
其中：
以账龄特征为基础的组合 112,613,431.49 98.27% 10,694,027.70 9.50% 101,919,403.79 131,532,177.82 98.51% 8,746,295.48 6.65% 122,785,882.34
取得担保物为基础的组合 461,003.73 0.40% 199,639.16 43.31% 261,364.57 461,003.73 0.35% 199,639.16 43.31% 261,364.57
合计 114,599,058.89 100.00% 11,915,465.99 102,683,592.90 133,517,805.22 100.00% 9,967,733.77 123,550,071.45
93
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按单项计提坏账准备类别名称：个别认定
单位：元
期初余额 期末余额
名称
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
客户财务困难，预计无法全
客户 1 864,277.87 561,780.62 864,277.87 561,780.62 65.00%
额收回款项
客户财务困难，预计无法全
客户 2 371,800.00 185,900.00 371,800.00 185,900.00 50.00%
额收回款项
客户财务困难，预计无法全
客户 3 288,545.80 274,118.51 288,545.80 274,118.51 95.00%
额收回款项
合计 1,524,623.67 1,021,799.13 1,524,623.67 1,021,799.13
按组合计提坏账准备类别名称：以账龄特征为基础的组合
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
0-6 个月 56,237,620.75 611,368.41 1.09%
6-12 个月 38,715,252.06 2,086,752.09 5.39%
1-2 年 12,916,654.55 4,280,481.49 33.14%
2 年以上 4,743,904.13 3,715,425.71 78.32%
合计 112,613,431.49 10,694,027.70
确定该组合依据的说明：
当单项合同资产无法以合理成本评估预期资产减值损失的信息时，本集团依据信用风险特征将合同资产划分为帐龄组合，
在组合基础上，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续
期预期信用损失率，计算预期资产减值损失。
按组合计提坏账准备类别名称：取得担保物为基础的组合
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
新房销售收款权利 461,003.73 199,639.16 43.31%
合计 461,003.73 199,639.16
确定该组合依据的说明：
本集团对于有担保物的应收账款按照担保物的公允价值评估信用损失，计提坏账准备。
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 不适用
（4） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
单位：元
项目 本期计提 本期收回或转回 本期转销/核销 原因
综合营销及互联网+业务 2,322,033.70
装修服务业务 -374,301.48
合计 1,947,732.22
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位：元
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确定原坏账准备计提
单位名称 收回或转回金额 转回原因 收回方式 比例的依据及其合理
性
合计 0.00
其他说明
（5） 本期实际核销的合同资产情况
单位：元
项目 核销金额
实际核销的合同资产 0.00
其中重要的合同资产核销情况
单位：元
款项是否由关联
单位名称 款项性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
合计 0.00
合同资产核销说明：
其他说明：
本集团合同资产主要涉及装修服务合同、交易服务合同。本集团根据合同约定履行装修义务、渠道服务后，按约定享
有收取相应的服务款项。当本集团取得该无条件收取对价的权利时，合同资产将转为应收账款。
5、其他应收款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他应收款 445,860,173.10 475,034,279.53
合计 445,860,173.10 475,034,279.53
（1） 其他应收款
1） 其他应收款按款项性质分类情况
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
押金、保证金 261,085,302.63 290,246,711.38
信贷资产转让款 224,000,000.00 224,000,000.00
业务借款 57,901,694.31 52,363,407.25
代收代付款 27,905,231.58 32,047,917.90
子公司及联营公司等股权处置款 25,623,151.72 25,623,151.72
预支薪资 4,618,006.00 5,839,588.58
其他 8,909,545.62 5,280,615.81
95
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合计 610,042,931.86 635,401,392.64
2） 按账龄披露
单位：元
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内（含 1 年） 71,892,495.39 85,440,006.23
1至2年 19,820,561.20 34,511,475.05
2至3年 47,706,829.16 67,773,611.70
3 年以上 470,623,046.11 447,676,299.66
3至4年 313,425,973.72 278,377,703.88
4至5年 51,219,881.39 73,356,209.58
5 年以上 105,977,191.00 95,942,386.20
合计 610,042,931.86 635,401,392.64
96
深圳世联行集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
3） 按坏账计提方法分类披露
适用 □不适用
单位：元
期末余额 期初余额
类别 账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
账面价值 账面价值
金额 比例 金额 计提比例 金额 比例 金额 计提比例
按单项计提坏账准备 430,730,097.91 70.61% 162,119,995.06 37.64% 268,610,102.85 432,455,416.97 68.06% 158,121,057.10 36.56% 274,334,359.87
其中：
单个客户 430,730,097.91 70.61% 162,119,995.06 37.64% 268,610,102.85 432,455,416.97 68.06% 158,121,057.10 36.56% 274,334,359.87
按组合计提坏账准备 179,312,833.95 29.39% 2,062,763.70 1.15% 177,250,070.25 202,945,975.67 31.94% 2,246,056.01 1.11% 200,699,919.66
其中：
以款项性质为基础 179,312,833.95 29.39% 2,062,763.70 1.15% 177,250,070.25 202,945,975.67 31.94% 2,246,056.01 1.11% 200,699,919.66
合计 610,042,931.86 100.00% 164,182,758.76 445,860,173.10 635,401,392.64 100.00% 160,367,113.11 475,034,279.53
97
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按单项计提坏账准备类别名称：单个客户
单位：元
期初余额 期末余额
名称
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
客户财务困难，
客户 1 224,000,000.00 26,600,000.00 224,000,000.00 26,600,000.00 11.88% 预计无法全额收
回款项
客户财务困难，
客户 2 34,974,101.50 33,265,396.43 34,614,922.50 32,924,176.38 95.12% 预计无法全额收
回款项
客户财务困难，
客户 3 29,846,115.57 19,399,975.12 29,846,115.57 19,399,975.12 65.00% 预计无法全额收
回款项
客户财务困难，
客户 4 23,529,866.00 5,882,466.49 23,529,866.00 5,882,466.49 25.00% 预计无法全额收
回款项
客户财务困难，
客户 5 16,728,964.13 7,528,033.86 16,728,964.13 10,762,983.86 64.34% 预计无法全额收
回款项
客户财务困难，
客户 6 14,270,154.00 11,416,123.20 14,270,154.00 11,416,123.20 80.00% 预计无法全额收
回款项
客户财务困难，
客户 7 8,581,974.20 1,716,394.82 8,581,974.20 1,716,394.84 20.00% 预计无法全额收
回款项
客户财务困难，
客户 8 8,450,000.00 4,893,395.00 8,450,000.00 4,893,395.00 57.91% 预计无法全额收
回款项
客户财务困难，
客户 9 8,351,941.61 2,672,621.32 8,351,941.61 4,287,671.32 51.34% 预计无法全额收
回款项
客户财务困难，
客户 10 8,000,000.00 4,000,000.00 8,000,000.00 4,000,000.00 50.00% 预计无法全额收
回款项
客户财务困难，
客户 11 7,600,000.00 4,043,168.00 7,600,000.00 4,043,168.00 53.20% 预计无法全额收
回款项
客户财务困难，
客户 12 7,224,288.66 5,779,430.93 7,224,288.66 5,779,430.93 80.00% 预计无法全额收
回款项
客户财务困难，
客户 13 7,185,411.52 2,155,623.46 6,219,271.46 1,865,781.44 30.00% 预计无法全额收
回款项
客户财务困难，
客户 14 6,000,000.00 6,000,000.00 6,000,000.00 6,000,000.00 100.00% 预计无法收回款
项
客户财务困难，
客户 15 5,865,990.00 5,865,990.00 5,865,990.00 5,865,990.00 100.00% 预计无法收回款
项
客户财务困难，
客户 16 3,650,000.00 1,825,000.00 3,650,000.00 1,825,000.00 50.00% 预计无法全额收
回款项
客户财务困难，
客户 17 3,000,000.00 3,000,000.00 3,000,000.00 3,000,000.00 100.00% 预计无法收回款
项
客户 18 1,900,000.00 1,772,320.00 1,900,000.00 1,772,320.00 93.28% 客户财务困难，
98
深圳世联行集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
预计无法全额收
回款项
客户财务困难，
客户 19 1,860,000.00 1,860,000.00 1,860,000.00 1,860,000.00 100.00% 预计无法收回款
项
客户财务困难，
客户 20 1,758,197.80 175,819.78 1,758,197.80 175,819.78 10.00% 预计无法全额收
回款项
客户财务困难，
客户 21 1,500,000.00 1,500,000.00 1,500,000.00 1,500,000.00 100.00% 预计无法收回款
项
客户财务困难，
客户 22 1,353,764.25 879,946.76 1,353,764.25 879,946.76 65.00% 预计无法全额收
回款项
客户财务困难，
客户 23 1,000,000.00 800,000.00 1,000,000.00 800,000.00 80.00% 预计无法全额收
回款项
单项计
提坏账 客户财务困难，
100 万 5,824,647.73 5,089,351.93 5,424,647.73 4,869,351.94 89.76% 预计无法全额收
以下汇 回款项
总
合计 432,455,416.97 158,121,057.10 430,730,097.91 162,119,995.06
按组合计提坏账准备类别名称：以款项性质为基础
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
押金、保证金 102,309,742.39 1,022,962.45 1.00%
业务借款、预支薪资 41,081,821.07 838,545.82 2.04%
代收代付、其他 35,379,024.51 201,255.43 0.57%
子公司及联营公司等股权处置款 542,245.98 0.00 0.00%
合计 179,312,833.95 2,062,763.70
确定该组合依据的说明：
按预期信用损失一般模型计提坏账准备：
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
未来 12 个月预期信用
损失（未发生信用减 损失（已发生信用减
损失
值） 值）
2024 年 1 月 1 日余额 2,246,056.01 158,121,057.10 160,367,113.11
2024 年 1 月 1 日余额
在本期
——转入第三阶段 -501,753.70 501,753.70
本期计提 318,461.39 4,491,941.96 4,810,403.35
本期核销 -994,757.70 -994,757.70
2024 年 6 月 30 日余
2,062,763.70 162,119,995.06 164,182,758.76
额
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
99
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损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用 不适用
4） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他
单项 158,121,057.10 4,894,050.23 -402,108.27 -493,004.00 162,119,995.06
组合 2,246,056.01 318,461.39 -501,753.70 2,062,763.70
合计 160,367,113.11 5,212,511.62 -402,108.27 -994,757.70 0.00 164,182,758.76
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
单位：元
确定原坏账准备计提
单位名称 收回或转回金额 转回原因 收回方式 比例的依据及其合理
性
深圳二十六度旅居科技有 客户财务困难，预计
289,842.02 现金收回 加大催收力度
限公司 无法全额收回款项
客户财务困难，预计
收回坏账 10 万以下汇总 112,266.25 现金收回 加大催收力度
无法全额收回款项
合计 402,108.27
5） 本期实际核销的其他应收款情况
单位：元
项目 核销金额
实际核销的其他应收款 994,757.70
其中重要的其他应收款核销情况：
单位：元
单位名称 其他应收款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序 款项是否由关联交易产生
成都龙湖锦鸿置
押金保证金 307,913.70 无法收回 公司规定程序 否
业有限公司
公司员工 业务借款 253,004.00 无法收回 公司规定程序 否
昆山高科电子艺
术创意产业发展 押金保证金 240,000.00 无法收回 公司规定程序 否
有限公司
核销 20 万以下汇
押金保证金等 193,840.00 无法收回 公司规定程序 否
总
合计 994,757.70
其他应收款核销说明：
100
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6） 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：元
占其他应收款期末余额 坏账准备期末余
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄
合计数的比例 额
单位 1 信贷资产转让款 224,000,000.00 3-4 年 36.72% 26,600,000.00
单位 2 押金、保证金 29,846,115.57 4 年以上 4.89% 19,399,975.12
单位 3 押金、保证金 23,529,866.00 3-4 年 3.86% 5,882,466.49
单位 4 押金、保证金 20,000,000.00 3-4 年 3.28% 19,000,000.00
单位 5 押金、保证金 16,728,964.13 3-4 年 2.74% 10,762,983.86
合计 314,104,945.70 51.49% 81,645,425.47
6、预付款项
（1） 预付款项按账龄列示
单位：元
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例 金额 比例
1 年以内 52,703,239.04 35.73% 72,855,005.16 51.14%
1至2年 54,490,694.04 36.94% 35,313,694.35 24.79%
2至3年 16,480,837.67 11.17% 19,082,330.57 13.39%
3 年以上 23,823,900.46 16.15% 15,213,013.96 10.68%
合计 147,498,671.21 142,464,044.04
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
单位名称（客户） 期末余额 款项性质 未结算原因
山东领邦华皓置业有限公司 22,829,431.30 开发商以房抵付代理费 未达到结算条件
昆明市海伦堡房地产开发有限公司 11,808,791.93 开发商以房抵付代理费 未达到结算条件
南京恒裕房地产开发有限公司 9,634,738.00 预付包销房款 未达到结算条件
昆明宝华房地产开发有限公司 3,977,106.38 开发商以房抵付代理费 未达到结算条件
重庆市沿科实业有限公司 3,911,972.00 开发商以房抵付代理费 未达到结算条件
朝阳宏运房地产开发有限公司 3,438,521.00 开发商以房抵付代理费 未达到结算条件
贵阳合纵置业有限公司 2,654,234.00 开发商以房抵付代理费 未达到结算条件
汉寿金御置业有限公司 2,388,000.00 开发商以房抵付代理费 未达到结算条件
合计 60,642,794.61 — —
（2） 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
本年按预付对象归集的期末余额前五名预付款项汇总金额 52,162,039.61 元，占预付款项期末余额合计数的比例
35.36%。
101
深圳世联行集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
其他说明：
7、存货
公司是否需要遵守房地产行业的披露要求
否
（1） 存货分类
单位：元
期末余额 期初余额
存货跌价
存货跌价准
项目 准备或合
备或合同履
账面余额 同履约成 账面价值 账面余额 账面价值
约成本减值
本减值准
准备
备
库存商品 85,000.00 85,000.00 85,000.00 85,000.00
合同履约成本 11,137,867.14 11,137,867.14 18,566,649.73 18,566,649.73
合计 11,222,867.14 11,222,867.14 18,651,649.73 18,651,649.73
（2） 存货跌价准备和合同履约成本减值准备
期末按可变现净值进行减值测试，库存商品和合同履约成本未发生减值，无需计提减值准备。
（3） 存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明
期末存货余额无含有借款费用资本化金额。
（4） 合同履约成本本期摊销金额的说明
本报告期按合同在履约义务完成履行的时点摊销结转 28,769,326.66 元计入营业成本。
8、贷款
（1） 贷款分类披露
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
计提比 账面价值 计提比 账面价值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
按 组
合 计
提 坏
账 准 134,219,227.91 100.00% 25,854,834.09 19.26% 108,364,393.82 128,365,699.86 100.00% 24,679,674.37 19.23% 103,686,025.49
备 的
贷款
其
中：
贷 款
组合 134,219,227.91 100.00% 25,854,834.09 19.26% 108,364,393.82 128,365,699.86 100.00% 24,679,674.37 19.23% 103,686,025.49
合计 134,219,227.91 100.00% 25,854,834.09 108,364,393.82 128,365,699.86 100.00% 24,679,674.37 103,686,025.49
102
深圳世联行集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
（2） 贷款的五级分类
期末余额 期初余额
类别
金额 比例 金额 比例
正常类 104,300,956.42 77.71% 97,979,518.90 76.33%
关注类 6,789,838.63 5.06% 9,312,157.53 7.25%
次级类 3,951,862.79 2.94% 2,717,603.38 2.12%
可疑类 532,736.18 0.40% 1,490,294.54 1.16%
损失类 18,643,833.89 13.89% 16,866,125.51 13.14%
合计 134,219,227.91 100.00% 128,365,699.86 100.00%
（3）贷款损失准备计提情况
第一阶段 第二阶段 第三阶段
贷款损失准备 未来 12 个月预期 整个存续期预期信用损 整个存续期预期信用损 合计
信用损失 失(未发生信用减值) 失(已发生信用减值)
2023 年 12 月 31 日余额 1,959,590.38 2,981,752.84 19,738,331.15 24,679,674.37
2023 年 12 月 31 日余额在
本期
--转入第二阶段 -17,702.90 17,702.90 0.00
--转入第三阶段 -12,886.31 -617,200.64 630,086.95 0.00
--转回第二阶段
--转回第一阶段 115,627.78 -115,627.78 0.00
本年计提 41,390.18 -92,520.99 -3,206,727.16 -3,257,857.97
本年转回 4,948,103.34 4,948,103.34
本年转销
本年核销 -515,085.65 -515,085.65
其他变动
2024 年 06 月 30 日余额 2,086,019.13 2,174,106.33 21,594,708.63 25,854,834.09
（4） 本期计提、转回（或收回）贷款损失准备情况
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 转回 转销或核销
贷款损失准备 24,679,674.37 -3,257,857.97 4,948,103.34 -515,085.65 25,854,834.09
合计 24,679,674.37 -3,257,857.97 4,948,103.34 -515,085.65 25,854,834.09
103
深圳世联行集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
其中本报告期转回以前年度核销的贷款损失准备如下：
贷款种类 本期转回金额 转回方式 本期转回原因
小额贷款 4,948,103.34 现金收回 加大催收力度
合计 4,948,103.34 — —
（5）本期实际核销的贷款
项目 核销金额
实际核销的贷款 515,085.65
其中重要的贷款核销情况：
贷款种类 核销金额 核销原因 履行的核销程序 款项是否由关联交易产生
小额贷款 515,085.65 预计无法收回 公司规定程序 否
合计 515,085.65 — — —
9、一年内到期的非流动资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期应收款 4,848,422.25 4,746,353.36
合计 4,848,422.25 4,746,353.36
（1） 一年内到期的债权投资
□适用 不适用
（2） 一年内到期的其他债权投资
□适用 不适用
10、其他流动资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
预缴税费 45,361,484.89 42,600,247.62
大额存单 50,029,791.67
合计 95,391,276.56 42,600,247.62
其他说明：
本报告期公司购买短期大额存单 5,000 万元，票面利率 1.65%。
104
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11、债权投资
（1） 债权投资的情况
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
大额存单本金 470,000,000.00 470,000,000.00 310,000,000.00 310,000,000.00
大额存单利息 8,155,782.94 8,155,782.94 2,523,845.64 2,523,845.64
合计 478,155,782.94 478,155,782.94 312,523,845.64 312,523,845.64
债权投资减值准备本期变动情况
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
合计 0.00 0.00
（2） 期末重要的债权投资
重要的债权投资
单位：元
期末余额 期初余额
债权项目 票面利 实际利 逾期 票面 实际 逾期
面值 到期日 面值 到期日
率 率 本金 利率 利率 本金
大额存单 100,000,000.00 2.90% 2.90% 2026 年 08 月 04 日 100,000,000.00 2.90% 2.90% 2026 年 08 月 04 日
大额存单 100,000,000.00 2.60% 2.60% 2025 年 08 月 07 日 100,000,000.00 2.60% 2.60% 2025 年 08 月 07 日
大额存单 50,000,000.00 3.00% 3.00% 2026 年 08 月 07 日 50,000,000.00 3.00% 3.00% 2026 年 08 月 07 日
大额存单 30,000,000.00 3.20% 3.20% 2026 年 12 月 27 日 30,000,000.00 3.20% 3.20% 2026 年 12 月 27 日
大额存单 30,000,000.00 3.20% 3.20% 2026 年 12 月 27 日 30,000,000.00 3.20% 3.20% 2026 年 12 月 27 日
大额存单 10,000,000.00 2.65% 2.65% 2026 年 12 月 14 日
大额存单 10,000,000.00 2.60% 2.60% 2027 年 04 月 26 日
大额存单 20,000,000.00 2.50% 2.50% 2027 年 06 月 27 日
大额存单 20,000,000.00 2.50% 2.50% 2027 年 03 月 25 日
大额存单 40,000,000.00 2.55% 2.55% 2027 年 01 月 12 日
大额存单 20,000,000.00 2.05% 2.05% 2027 年 04 月 30 日
大额存单 20,000,000.00 2.25% 2.25% 2027 年 04 月 30 日
大额存单 20,000,000.00 2.55% 2.55% 2027 年 04 月 30 日
合计 470,000,000.00 310,000,000.00
12、其他权益工具投资
单位：元
本期计入 本期计入 本期末累计 本期末累
本期确认 指定为以公允价值计量且
其他综合 其他综合 计入其他综 计计入其
项目名称 期初余额 的股利收 期末余额 其变动计入其他综合收益
收益的利 收益的损 合收益的利 他综合收
入 的原因
得 失 得 益的损失
深圳市世联
兴业养老运
1,990,000.00 1,990,000.00 不以出售为目的
营管理有限
公司
105
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合计 1,990,000.00 1,990,000.00
其他说明：
本集团的权益工具投资是本公司及子公司出于战略目的而计划长期持有的投资，根据新金融准则工具相关规定，在初始确
认时，将该部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值且变动计入其他综合收益的金融资产。
13、长期应收款
（1） 长期应收款情况
单位：元
期末余额 期初余额
折现率
项目 坏账
账面余额 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值 区间
准备
融资租赁款 3,578,364.37 3,578,364.37 5,995,504.72 5,995,504.72
其中：
未实现融资 -191,876.14 -191,876.14 -308,799.05 -308,799.05
收益
合计 3,578,364.37 3,578,364.37 5,995,504.72 5,995,504.72
（2） 本期计提、收回或转回的坏账准备的情况
其他说明：
期末融资租赁款未发生减值，无需计提坏账减值准备。
106
深圳世联行集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
14、长期股权投资
单位：元
本期增减变动
被投资单 期初余额（账面 减值准备期初 追 其他 期末余额（账面 减值准备期末
其他 计提
位 价值） 余额 加 权益法下确认的 综合 宣告发放现金 其 价值） 余额
减少投资 权益 减值
投 投资损益 收益 股利或利润 他
变动 准备
资 调整
一、合营企业
山东济高
世联产业
1,999,556.15 1,326,000.00 -1,938.21 -618,150.00 53,467.94
运营服务
有限公司
武汉都市
世联资产
0.00
管理有限
公司
武汉新控
城市运营
1,824,052.08 -1,803,221.08 20,831.00
服务有限
公司
北京怡汇
商业运营 2,517,411.30 -157,345.99 2,360,065.31
有限公司
北京博大
世联科技
2,612,941.22 263,346.65 2,876,287.87
服务有限
公司
深圳世联
美信物业
347,168.87 123,432.31 470,601.18
管理有限
公司
湖南财信
世联商业
1,689,263.30 295,216.20 1,984,479.50
运营管理
有限公司
小计 10,990,392.92 1,326,000.00 -1,280,510.12 -618,150.00 7,765,732.80
107
深圳世联行集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
二、联营企业
天津市润
泽基金销
23,001,916.14 23,589.08 23,589.08 23,001,916.14
售有限公
司
武汉市世
联筑家商
570,992.49 24,009.40 595,001.89
业管理有
限公司
江西万寿
宫文旅商
0.00 0.00
业管理有
限公司
深圳世联
同创资产
管理有限
公司
武汉世联
君汇空间
商业管理
有限公司
宁波中艾
世联商业
213,543.94 33,120.03 246,663.97
管理有限
公司
深圳世联
赣锋物业
378,933.85 139,726.34 -120,540.47 398,119.72
管理有限
公司
小计 1,163,470.28 23,001,916.14 220,444.85 -120,540.47 1,263,374.66 23,001,916.14
合计 12,153,863.20 23,001,916.14 1,326,000.00 -1,060,065.27 -738,690.47 9,029,107.46 23,001,916.14
108
深圳世联行集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
□适用 不适用
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
□适用 不适用
前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因
没有。
公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因
没有。
其他说明
武汉都市世联资产管理有限公司、江西万寿宫文旅商业管理有限公司、深圳世联同创资产管理有限公司、武汉世联君汇空
间商业管理有限公司因累计亏损超过本公司对其的投资成本，按照权益法核算，账面余额减至 0。
15、其他非流动金融资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
上海中城联盟投资管理股份有限公司 9,738,206.76 9,738,206.76
上海中城勇略投资中心（有限合伙） 0.00 0.00
苏州工业园区睿灿投资企业（有限合伙） 0.00 0.00
上海海祁企业管理合伙企业（有限合伙） 69,590,251.61 69,590,251.61
深圳英博国际创新有限公司 800,000.00 800,000.00
深圳英智投资管理有限公司 2,500.00 2,500.00
深圳英智创新合伙企业（有限合伙） 1,656,525.76 1,656,525.76
上海腾赋企业管理合伙企业（有限合伙） 16,000,000.00 16,000,000.00
深圳市搜社社区服务发展研究院有限公司 450,000.00 450,000.00
世联同创不动产稳健一号基金 188,306,428.95 188,306,428.95
珠海镓未来科技有限公司 17,442,183.68 17,442,183.68
上海竑瞻企业管理有限公司 10,000.00 10,000.00
上海呈稻企业管理合伙企业（有限合伙） 75,228,238.42 75,228,238.42
廊坊优捌信息技术发展股份有限公司 1,033,593.63 1,033,593.63
廊坊优拾建设工程股份有限公司 479,261.40 479,261.40
深圳嘉创共赢企业管理合伙企业（有限合伙） 50,000.00 50,000.00
合计 380,787,190.21 380,787,190.21
其他说明：
109
深圳世联行集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
16、投资性房地产
（1） 采用成本计量模式的投资性房地产
适用 □不适用
单位：元
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、账面原值
1.期初余额 697,337,383.54 697,337,383.54
2.本期增加金额 11,334,254.11 11,334,254.11
（1）外购 11,334,254.11 11,334,254.11
（2）存货\固定资产\在建工程转入
（3）企业合并增加
3.本期减少金额 3,236,295.65 3,236,295.65
（1）处置 3,236,295.65 3,236,295.65
（2）其他转出
4.期末余额 705,435,342.00 705,435,342.00
二、累计折旧和累计摊销
1.期初余额 167,028,894.12 167,028,894.12
2.本期增加金额 11,660,688.46 11,660,688.46
（1）计提或摊销 11,660,688.46 11,660,688.46
3.本期减少金额 18,905.67 18,905.67
（1）处置 18,905.67 18,905.67
（2）其他转出
4.期末余额 178,670,676.91 178,670,676.91
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 526,764,665.09 526,764,665.09
110
深圳世联行集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
2.期初账面价值 530,308,489.42 530,308,489.42
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
□适用 不适用
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
□适用 不适用
前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因
没有。
公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因
没有。
其他说明：
本报告期末，本集团投资性房地产不存在减值迹象，未进行资产减值测试。
（2） 采用公允价值计量模式的投资性房地产
□适用 不适用
（3） 未办妥产权证书的投资性房地产情况
单位：元
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
其他说明
1）2024 年 5 月 31 日，本集团以位于北京市朝阳区建国门外大街甲 6 号 1 幢 5 层 C 座六层、1 幢 6 层 C 座七层房产作
为抵押，与平安银行股份有限公司深圳分行签订了平银战略客户六部综字 20240509 第 001 号综合授信合同，综合授信期限
为 2024 年 5 月 31 日至 2025 年 5 月 30 日，截至 2024 年 6 月 30 日，该物业的账面原值为 70,060,928.54 元，净值为
33,979,550.47 元。
2）2023 年 12 月 22 日，本集团以浙江省杭州市西湖区百家园路 61 号 1 幢、2 幢、浙江省杭州市西湖区留下街道百家园
路 61 号土地使用权，四川省成都市青羊区百瑞二路 338 号 3 栋第 4 层 403-412、414-428、第 5 层 501-505、507-509、
511-519、521-528、第 6 层 602-604、606-607、609、611-616、618-619、621-628、第 7 层 702-709、712-718、721-728、
第 10 层 1008、第 12 层 1203-1216、1219-1228、第 13 层 1302-1316、1318-1328 作为抵押，与中国银行股份有限公司深圳
东部支行签订了 2023 圳中银东部额协字第 0000081 号综合授信合同，综合授信期限为 2023 年 12 月 22 日至 2024 年 7 月
25 日，截至 2024 年 6 月 30 日，该物业账面原值为 303,796,016.12 元，净值为 240,272,630.80 元。
3）2023 年 10 月 21 日，本集团以陕西省西安市高新区高新国际商务中心数码大厦 13201 室，沈阳市沈河区友好街 10-3
号 1301-1310，安徽合肥政务区东流路 999 号新际商务中心 B 幢 10 层，天津市和平区解放北路与曲阜道交口西南侧信达广
场塔楼第 9 层 901-903、905-912、第 10 层 1001-1003、1005-1012，四川省成都市青羊区百瑞二路 338 号 3 栋第 14 层
1401-1416、1419-1428、1502-1508、1514-1517、1519-1528、1601-1628 作为抵押，与江苏银行股份有限公司深圳分行签
订了 SX162123002981 号综合授信合同，综合授信期限为 2023 年 6 月 13 日至 2024 年 6 月 12 日，截至 2024 年 6 月 30 日，
该物业账面原值为 149,612,546.96 元，净值为 102,641,215.09 元，其中投资性房地产的账面原值为 132,798,034.98 元，
净值为 92,733,137.43 元。
111
深圳世联行集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
17、固定资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
固定资产 52,458,622.94 54,406,120.46
合计 52,458,622.94 54,406,120.46
（1） 固定资产情况
单位：元
项目 房屋及建筑物 电子设备及其他 运输设备 合计
一、账面原值：
1.期初余额 56,396,305.12 77,140,226.24 40,393,916.59 173,930,447.95
2.本期增加金额 938,523.04 9,900.99 948,424.03
（1）购置 938,523.04 9,900.99 948,424.03
（2）在建工程转入
（3）企业合并增加
3.本期减少金额 2,535,694.06 550,584.41 3,086,278.47
（1）处置或报废 2,535,694.06 550,584.41 3,086,278.47
4.期末余额 56,396,305.12 75,543,055.22 39,853,233.17 171,792,593.51
二、累计折旧
1.期初余额 20,790,224.89 64,175,708.86 34,558,393.74 119,524,327.49
2.本期增加金额 853,573.62 1,247,093.50 437,584.93 2,538,252.05
（1）计提 853,573.62 1,247,093.50 437,584.93 2,538,252.05
3.本期减少金额 2,233,083.04 495,525.93 2,728,608.97
（1）处置或报废 2,233,083.04 495,525.93 2,728,608.97
4.期末余额 21,643,798.51 63,189,719.32 34,500,452.74 119,333,970.57
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置或报废
4.期末余额
四、账面价值
112
深圳世联行集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
1.期末账面价值 34,752,506.61 12,353,335.90 5,352,780.43 52,458,622.94
2.期初账面价值 35,606,080.23 12,964,517.38 5,835,522.85 54,406,120.46
（2） 未办妥产权证书的固定资产情况
单位：元
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
历下区经十路 15078 号“波斐历景中心”103 号地下车位 150,300.00 权证尚未办理
历下区经十路 15078 号“波斐历景中心”104 号地下车位 150,300.00 权证尚未办理
其他说明
2023 年 10 月 21 日，本集团以陕西省西安市高新区高新国际商务中心数码大厦 13201 室，沈阳市沈河区友好街 10-3
号 1301-1310，安徽合肥政务区东流路 999 号新际商务中心 B 幢 10 层，天津市和平区解放北路与曲阜道交口西南侧信达广
场塔楼第 9 层 901-903、905-912、第 10 层 1001-1003、1005-1012，四川省成都市青羊区百瑞二路 338 号 3 栋第 14 层
1401-1416、1419-1428、1502-1508、1514-1517、1519-1528、1601-1628 作为抵押，与江苏银行股份有限公司深圳分行签
订了 SX162123002981 号综合授信合同，综合授信期限为 2023 年 6 月 13 日至 2024 年 6 月 12 日，截至 2024 年 6 月 30 日，
该物业账面原值为 149,612,546.96 元，净值为 102,641,215.09 元，其中固定资产的账面原值为 16,814,511.98 元，净值
为 9,908,077.66 元。
截至 2024 年 6 月 30 日止，本集团无暂时闲置的固定资产。
（3） 固定资产的减值测试情况
□适用 不适用
18、使用权资产
（1） 使用权资产情况
单位：元
项目 房屋及建筑物 合计
一、账面原值
1.期初余额 286,446,530.69 286,446,530.69
2.本期增加金额 4,725,760.66 4,725,760.66
（1）租入 4,725,760.66 4,725,760.66
3.本期减少金额 119,248,952.99 119,248,952.99
（1）处置 108,618,265.35 108,618,265.35
（2）租赁到期 10,630,687.64 10,630,687.64
4.期末余额 171,923,338.36 171,923,338.36
二、累计折旧
1.期初余额 156,226,887.99 156,226,887.99
2.本期增加金额 14,888,973.10 14,888,973.10
（1）计提 14,888,973.10 14,888,973.10
113
深圳世联行集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
3.本期减少金额 56,369,719.61 56,369,719.61
（1）处置 45,739,031.97 45,739,031.97
（2）租赁到期 10,630,687.64 10,630,687.64
4.期末余额 114,746,141.48 114,746,141.48
三、减值准备
1.期初余额 29,857,845.31 29,857,845.31
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额 27,938,917.11 27,938,917.11
（1）处置 27,938,917.11 27,938,917.11
4.期末余额 1,918,928.20 1,918,928.20
四、账面价值
1.期末账面价值 55,258,268.68 55,258,268.68
2.期初账面价值 100,361,797.39 100,361,797.39
（2） 使用权资产的减值测试情况
□适用 不适用
其他说明：
期末测试未发生减值，无需计提减值准备。
19、无形资产
（1） 无形资产情况
单位：元
土地使 专利 非专利
项目 软件 车位使用权 合计
用权 权 技术
一、账面原值
1.期初余额 33,830,416.51 1,908,800.00 35,739,216.51
2.本期增加金额
（1）购置
（2）内部研发
（3）企业合并增加
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额 33,830,416.51 1,908,800.00 35,739,216.51
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二、累计摊销
1.期初余额 33,643,192.35 379,743.20 34,022,935.55
2.本期增加金额 102,298.64 27,535.68 129,834.32
（1）计提 102,298.64 27,535.68 129,834.32
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额 33,745,490.99 407,278.88 34,152,769.87
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 84,925.52 1,501,521.12 1,586,446.64
2.期初账面价值 187,224.16 1,529,056.80 1,716,280.96
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例 0.00%
（2） 无形资产的减值测试情况
□适用 不适用
20、商誉
（1） 商誉账面原值
单位：元
本期增加 本期减少
被投资单位名称或 企业合
期初余额 期末余额
形成商誉的事项 并形成 处置
的
山东世联 42,992,074.82 42,992,074.82
四川嘉联 30,652,993.04 30,652,993.04
重庆世联 13,484,800.36 13,484,800.36
世联投资 5,515,896.34 5,515,896.34
世联小贷 5,446,386.24 5,446,386.24
盛泽担保 20,929,875.36 20,929,875.36
115
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北京安信行 69,000,000.00 69,000,000.00
厦门立丹行 76,224,942.54 76,224,942.54
青岛荣置地 48,125,480.21 48,125,480.21
合计 312,372,448.91 312,372,448.91
（2） 商誉减值准备
单位：元
被投资单位名 本期增加 本期减少
称或形成商誉 期初余额 期末余额
的事项 计提 处置
山东世联 21,700,500.00 21,700,500.00
重庆世联 13,484,800.36 13,484,800.36
盛泽金融组 31,892,157.94 31,892,157.94
厦门立丹行 67,364,580.62 67,364,580.62
青岛荣置地 46,662,512.99 46,662,512.99
合计 181,104,551.91 181,104,551.91
（3） 商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
名称 所属资产组或组合的构成及依据 所属经营分部及依据 是否与以前年度保持一致
可以带来独立的现金流，可将其认定为一个单
山东世联 不适用 是
独的资产组。
可以带来独立的现金流，可将其认定为一个单
四川嘉联 不适用 是
独的资产组。
可以带来独立的现金流，可将其认定为一个单
北京安信行 不适用 是
独的资产组。
可以带来独立的现金流，可将其认定为一个单
厦门立丹行 不适用 是
独的资产组。
可以带来独立的现金流，可将其认定为一个单
青岛荣置地 不适用 是
独的资产组。
（4） 可收回金额的具体确定方法
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
□适用 不适用
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
适用 □不适用
单位：元
减
预测 稳定期的关键
值
项目 账面价值 可收回金额 期的 预测期的关键参数 稳定期的关键参数 参数的确定依
金
年限 据
额
稳定期关键参
收入增长率 0%；息 收入增长率 0%；息
山东 数的确认依据
56,617,642.59 81,528,123.08 5年 税前利润率 4.56%； 税前利润率 4.56%；
世联 与预测期确认
税前折现率 13.00% 税前折现率 13.00%
依据保持一致
116
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稳定期关键参
收入增长率 0%；息 收入增长率 0%；息
四川 数的确认依据
45,673,220.82 47,953,230.77 5年 税前利润率 4.84%； 税前利润率 4.84%；
嘉联 与预测期确认
税前折现率 13.00% 税前折现率 13.00%
依据保持一致
稳定期关键参
北京 收入增长率 0%；息 收入增长率 0%；息
数的确认依据
安信 288,892,142.46 320,723,167.38 5年 税前利润率 5.37%； 税前利润率 5.37%；
与预测期确认
行 税前折现率 13.00% 税前折现率 13.00%
依据保持一致
稳定期关键参
厦门 收入增长率 0%；息 收入增长率 0%；息
数的确认依据
立丹 12,870,924.11 19,240,120.78 5年 税前利润率 3.75%； 税前利润率 3.75%；
与预测期确认
行 税前折现率 13.00% 税前折现率 13.00%
依据保持一致
稳定期关键参
青岛 收入增长率 0%；息 收入增长率 0%；息
数的确认依据
荣置 16,413,059.54 21,435,897.44 5年 税前利润率 4.18%； 税前利润率 4.18%；
与预测期确认
地 税前折现率 13.00% 税前折现率 13.00%
依据保持一致
合计 420,466,989.52 490,880,539.45
前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因
预测期的净利润和利润率是结合市场预期和公司经营情况重新进行预测。
公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因
没有。
（5） 业绩承诺完成及对应商誉减值情况
形成商誉时存在业绩承诺且报告期或报告期上一期间处于业绩承诺期内
□适用 不适用
其他说明
21、长期待摊费用
单位：元
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
公寓酒店装修 14,303,532.73 4,775,375.76 9,528,156.97
商业物业租赁装修 10,787,253.42 15,000.13 1,290,766.11 69,628.06 9,441,859.38
办公楼装修费 7,417,775.94 349,227.57 1,839,324.44 413,302.71 5,514,376.36
其他 52,688.86 52,688.86 0.00
合计 32,561,250.95 364,227.70 7,958,155.17 482,930.77 24,484,392.71
其他说明
本报告期其他减少金额主要是项目提前终止将剩余尚未摊销的装修费一次全部摊销完毕。
117
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22、递延所得税资产/递延所得税负债
（1） 未经抵销的递延所得税资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
资产减值准备 1,212,731,938.63 269,321,653.24 1,266,779,400.62 263,650,997.77
已列支成本费用但尚
422,243,502.04 95,448,302.91 495,565,681.64 105,563,605.28
未发放的薪资
互联网+业务待付的第
265,070,157.13 59,181,692.52 313,799,066.85 63,258,531.49
三方费用
其他非流动金融资产
76,301,541.63 19,075,385.41 76,301,541.63 19,075,385.41
公允价值变动
租赁负债 79,799,973.85 16,313,200.84 118,590,875.45 26,123,741.46
已列支成本费用但尚
48,427,648.40 9,352,124.78 37,151,171.41 8,878,084.87
未结算的费用
长期待摊费用摊销差
337,332.07 41,624.53 321,043.51 21,612.69
异
合计 2,104,912,093.75 468,733,984.23 2,308,508,781.11 486,571,958.97
（2） 未经抵销的递延所得税负债
单位：元
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
使用权资产 55,258,268.68 12,707,508.37 100,361,797.39 22,012,981.87
其他非流动金融资产
13,442,183.68 3,360,545.92 13,442,183.68 3,360,545.92
公允价值变动
应收融资租赁款 8,426,786.62 2,028,819.78 10,741,858.08 2,598,134.85
固定资产折旧差异 594,785.20 148,696.30 493,796.99 123,449.25
合计 77,722,024.18 18,245,570.37 125,039,636.14 28,095,111.89
（3） 未确认递延所得税资产明细
单位：元
项目 期末余额 期初余额
可抵扣亏损 2,373,276,987.72 2,431,754,701.42
资产减值准备 498,707,820.75 465,182,847.92
已列支成本费用但尚未发放的薪资 63,681,483.62 72,177,337.68
互联网+业务待付的第三方费用 62,105,610.17 67,294,593.43
其他非流动金融资产公允价值变动 135,531,761.58 135,531,761.58
租赁负债 2,318,112.58 49,421,137.17
已列支成本费用但尚未结算的费用 8,276,812.01 240,625.71
已开票未确认收入 218,545.40
长期待摊费用摊销差异 8,364.87
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合计 3,143,898,588.43 3,221,829,915.18
（4） 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
单位：元
年份 期末金额 期初金额 备注
2024 153,195,852.72 171,701,963.44
2025 110,914,606.55 126,725,594.24
2026 1,173,413,355.31 1,198,312,553.58
2027 611,791,432.74 628,902,361.75
2028 215,780,359.15 306,112,228.41
2029 108,181,381.25
合计 2,373,276,987.72 2,431,754,701.42
其他说明
23、所有权或使用权受到限制的资产
单位：元
期末 期初
项
目 受限 受限情 受限类
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值 受限情况
类型 况 型
保函保 保函保证
保证 证金、 保证 金、诉讼
金、 诉讼保 金、共 保证金、
共管 证金、 管账 共管账户
货 账 共管账 户、二 资金、二
币 户、 户资 手楼交 手楼交易
39,159,762.07 39,159,762.07 33,703,743.73 33,703,743.73
资 二手 金、二 易结算 结算资
金 楼交 手楼交 资金、 金、ETC
易结 易结算 临时管 业务保证
算资 资金、 控账户 金、临时
金 ETC 业务 资金 管控账户
保证金 资金
固
抵押合
定 借款 借款抵 抵押合同
16,814,511.98 9,908,077.66 同抵押 29,163,349.25 17,693,086.38
资 抵押 押 抵押物
物
产
投
资
抵押合
性 借款 借款抵 抵押合同
506,654,979.64 366,985,318.70 同抵押 535,378,830.19 393,045,216.92
房 抵押 押 抵押物
物
地
产
固
所有 未办妥
定 所有权 未办妥产
360,000.00 300,600.00 权受 产权证 360,000.00 308,700.00
资 受限 权证证书
限 证书
产
合
562,989,253.69 416,353,758.43 598,605,923.17 444,750,747.03
计
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24、短期借款
（1） 短期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
抵押借款 21,000,000.00 101,000,000.00
合计 21,000,000.00 101,000,000.00
短期借款分类的说明：
本集团将仅有担保或其他非资产抵押保证条款的银行借款划分为保证借款，将有包括资产抵押作为保证条款的银行借款归
为抵押借款，将银行存单质押、应收票据及应收账款权利登记质押作为担保条款的银行借款为质押借款。
25、应付账款
（1） 应付账款列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应付服务费 266,187,664.98 318,248,935.57
物业外包费 98,735,682.72 79,611,476.99
工程外包款 7,233,578.68 8,760,553.61
购买资产及装修款 1,371,209.70 7,535,433.78
采购商品 7,503,453.71 4,489,509.31
应付租金 2,656,986.72 2,872,709.22
能源费用 5,461,358.43 3,986,700.31
购买办公用品 36,069.42 26,792.97
其他 470,106.41
合计 389,186,004.36 426,002,218.17
（2） 账龄超过 1 年或逾期的重要应付账款
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
和邦盛世家居股份有限公司 2,605,863.60 尚未达到结算条件
申银万国创新证券投资有限公司 2,330,903.80 尚未达到结算条件
固安县伯乐房地产经纪有限公司 1,837,055.21 尚未达到结算条件
中信信诚资产管理有限公司 1,470,000.00 尚未达到结算条件
佛山和邦盛世家居有限公司 1,363,094.32 尚未达到结算条件
合计 9,606,916.93
120
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26、其他应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应付利息 42,210.44 39,814.39
应付股利 2,858,604.88 2,858,604.88
其他应付款 628,791,939.74 705,264,045.76
合计 631,692,755.06 708,162,465.03
（1） 应付利息
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应付少数股东利息 42,210.44 39,814.39
合计 42,210.44 39,814.39
重要的已逾期未支付的利息情况：
单位：元
借款单位 逾期金额 逾期原因
合计 0.00
其他说明：
截至 2024 年 6 月 30 日，本集团无已逾期未支付的利息。
（2） 应付股利
单位：元
项目 期末余额 期初余额
青岛荣置地少数股东 2,858,604.88 2,858,604.88
合计 2,858,604.88 2,858,604.88
其他说明，包括重要的超过 1 年未支付的应付股利，应披露未支付原因：
期末超过 1 年未支付的应付股利为青岛荣置地实施利润分配应支付给少数股东的股利，因经营管理需要，截至本报告期末
暂未支付。
（3） 其他应付款
1） 按款项性质列示其他应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
互联网+业务待付的第三方费用 327,175,767.30 381,093,660.28
押金保证金 81,593,999.91 90,080,659.42
项目跟投款 51,706,478.76 72,897,230.43
应付业务费用 56,704,460.41 53,199,327.53
代收代付款 32,122,655.30 49,524,191.24
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单位往来款 60,881,072.21 38,809,181.37
互联网+业务暂收的服务费 17,782,055.18 18,726,548.40
其他 825,450.67 933,247.09
合计 628,791,939.74 705,264,045.76
2） 账龄超过 1 年或逾期的重要其他应付款
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
押金保证金 40,329,332.21 继续使用资产
合计 40,329,332.21
其他说明
27、预收款项
（1） 预收款项列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
预收租金费 4,651,171.20 6,739,721.37
商业物业租赁费 444,170.13 615,436.23
预收处置非流动资产款 175,125.37 175,125.37
其他 77,616.83 201,443.01
合计 5,348,083.53 7,731,725.98
（2） 账龄超过 1 年或逾期的重要预收款项
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
合计 0.00
28、合同负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
预收服务费 37,971,767.96 33,433,648.32
预收物业费 29,887,583.22 29,726,257.39
预收装修款 2,173,782.32 2,072,559.22
商品销售款 186,748.08 336,573.09
其他 194,635.85 486,900.36
合计 70,414,517.43 66,055,938.38
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账龄超过 1 年的重要合同负债
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
合计 0.00
报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
单位：元
变动金
项目 变动原因
额
合计 0.00
29、应付职工薪酬
（1） 应付职工薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 566,013,497.08 486,406,412.59 568,185,722.80 484,234,186.87
二、离职后福利-设定
1,729,522.24 40,897,284.72 40,936,008.17 1,690,798.79
提存计划
合计 567,743,019.32 527,303,697.31 609,121,730.97 485,924,985.66
（2） 短期薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、工资、奖金、津贴和
563,366,084.55 447,058,951.01 528,762,544.52 481,662,491.04
补贴
2、职工福利费 56,025.89 2,527,747.23 2,463,769.95 120,003.17
3、社会保险费 1,005,259.32 23,770,944.17 23,793,451.61 982,751.88
其中：医疗保险费 954,607.98 22,573,213.26 22,594,586.63 933,234.61
工伤保险费 42,938.63 1,015,351.72 1,016,313.10 41,977.25
生育保险费 7,041.71 166,512.35 166,670.01 6,884.05
其他 671.00 15,866.84 15,881.87 655.97
4、住房公积金 36,116.81 12,703,662.34 12,704,470.98 35,308.17
5、工会经费和职工教育
1,550,010.51 345,107.84 461,485.74 1,433,632.61
经费
合计 566,013,497.08 486,406,412.59 568,185,722.80 484,234,186.87
（3） 设定提存计划列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 1,675,247.42 39,613,870.89 39,651,379.14 1,637,739.17
2、失业保险费 54,274.82 1,283,413.83 1,284,629.03 53,059.62
123
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合计 1,729,522.24 40,897,284.72 40,936,008.17 1,690,798.79
其他说明
30、应交税费
单位：元
项目 期末余额 期初余额
增值税 18,743,769.66 18,119,279.10
企业所得税 133,341,522.24 139,188,711.85
个人所得税 1,696,103.47 4,428,094.76
城市维护建设税 540,612.56 703,235.05
房产税 506,959.04 1,004,462.49
教育费附加及地方教育附加 420,763.41 513,478.78
印花税 84,034.99 111,569.13
其他 1,254,016.53 1,337,008.60
合计 156,587,781.90 165,405,839.76
其他说明
31、一年内到期的非流动负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期借款 49,300,000.00
一年内到期的租赁负债 33,295,749.30 43,302,776.80
合计 33,295,749.30 92,602,776.80
其他说明：
期初一年内到期的银行长期借款，本报告期已按期偿还。
32、其他流动负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
待转销项税额 2,719,557.24 2,575,353.44
不能终止确认的已背书尚未到期的商
995,000.00 1,222,412.00
业承兑汇票
合计 3,714,557.24 3,797,765.44
33、租赁负债
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单位：元
项目 期末余额 期初余额
租赁付款额 88,226,517.95 186,534,911.79
未确认融资费用 -6,108,431.52 -18,522,899.17
一年内到期的租赁负债 -33,295,749.30 -43,302,776.80
合计 48,822,337.13 124,709,235.82
其他说明：
本报告期租赁付款额因为合同提前终止减少 6,433.78 万元。
34、股本
单位：元
本次变动增减（+、-）
期初余额 期末余额
发行新股 送股 公积金转股 其他 小计
股份总数 1,992,829,038.00 1,992,829,038.00
其他说明：
截止本报告期末，本公司持股 5%以上股东无股票质押。
35、资本公积
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢价） 182,503,603.29 182,503,603.29
其他资本公积 102,810,649.13 102,810,649.13
合计 285,314,252.42 285,314,252.42
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
本报告期本集团的资本公积未发生变动。
36、其他综合收益
单位：元
本期发生额
税后
减：前期计 减：前期计入
项目 期初余额 减：所 归属 期末余额
本期所得税 入其他综合 其他综合收益 税后归属
得税费 于少
前发生额 收益当期转 当期转入留存 于母公司
用 数股
入损益 收益
东
二、将重分
类进损益的
245,123.11 4,138.24 4,138.24 249,261.35
其他综合收
益
外币财
务报表折算 245,123.11 4,138.24 4,138.24 249,261.35
差额
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其他综合收
245,123.11 4,138.24 4,138.24 249,261.35
益合计
其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：
本报告期发生额主要是境外子公司香港世联的外币报表合并折算为人民币报表产生的汇率折算差异。
37、盈余公积
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 502,130,592.43 502,130,592.43
任意盈余公积 502,130,592.43 502,130,592.43
合计 1,004,261,184.86 1,004,261,184.86
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
本报告期本集团的盈余公积金未发生变动。
38、未分配利润
单位：元
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 -241,475,102.68 55,508,892.20
调整后期初未分配利润 -241,475,102.68 55,508,892.20
加：本期归属于母公司所有者的净利
15,184,238.34 29,003,758.02
润
期末未分配利润 -226,290,864.34 84,512,650.22
调整期初未分配利润明细：
1)、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润 0.00 元。
2)、由于会计政策变更，影响期初未分配利润 0.00 元。
3)、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润 0.00 元。
4)、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润 0.00 元。
5)、其他调整合计影响期初未分配利润 0.00 元。
39、营业收入和营业成本
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 1,205,257,595.02 1,106,544,220.47 1,900,359,869.02 1,702,186,927.25
其他业务 10,558,634.32 12,580,750.61 29,485,202.34 26,208,640.89
合计 1,215,816,229.34 1,119,124,971.08 1,929,845,071.36 1,728,395,568.14
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营业收入、营业成本的分解信息：
单位：元
分部 1 分部 2 合计
合同分类 营业收 营业成 营业收 营业成
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
入 本 入 本
业务类型 1,205,257,595.02 1,106,544,220.47 1,205,257,595.02 1,106,544,220.47
其中：
互联网+业务 428,042,646.08 410,248,318.43 428,042,646.08 410,248,318.43
综合营销业务 271,626,392.44 233,977,620.73 271,626,392.44 233,977,620.73
物业及综合设施管
395,412,199.75 355,429,638.17 395,412,199.75 355,429,638.17
理业务
招商及空间运营业
70,039,603.66 72,221,055.86 70,039,603.66 72,221,055.86
务
咨询顾问业务 28,590,130.40 27,716,789.77 28,590,130.40 27,716,789.77
金融服务业务 11,546,622.69 6,950,797.51 11,546,622.69 6,950,797.51
按经营地区分类 1,205,257,595.02 1,106,544,220.47 1,205,257,595.02 1,106,544,220.47
其中：
华南区域 598,435,097.59 546,320,815.84 598,435,097.59 546,320,815.84
华东区域 166,736,845.13 153,493,201.76 166,736,845.13 153,493,201.76
华北区域 228,873,374.98 219,344,919.87 228,873,374.98 219,344,919.87
华中及西南区域 134,197,534.30 116,299,566.42 134,197,534.30 116,299,566.42
山东区域 77,014,743.02 71,085,716.58 77,014,743.02 71,085,716.58
合计 1,205,257,595.02 1,106,544,220.47 1,205,257,595.02 1,106,544,220.47
其他说明
本集团服务合同在提供的服务达到合同约定的确认条款，即客户已取得相关服务控制权时确认完成履约义务；本集团装修
合同在履约期间按履约进度确认履约义务的完成；装修商品销售合同在按合同约定的时间、地点将商品交付给客户，待客
户验收时确认完成履约义务。
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为 0.00 元，其中，元预计将于年度确认
收入，元预计将于年度确认收入，元预计将于年度确认收入。
其他说明
营业收入和营业成本的说明，详见公司本报告第三节的相关说明分析。
40、主营业务成本
项目 本年发生额 上年发生额
渠道转介费 350,844,646.20 668,728,685.99
工资 269,863,372.47 313,171,910.36
奖金 114,383,034.38 243,901,492.09
保险费 66,753,975.63 76,019,565.22
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保洁费 63,748,909.33 72,311,623.20
安保费用 57,227,807.57 77,064,575.98
运营租赁费 51,412,058.78 47,753,716.44
人力外包费 26,503,102.40 23,397,304.45
工程费 18,915,807.08 18,423,496.41
咨询费 18,495,313.45 37,363,896.35
使用权摊销 9,244,731.25 30,555,434.88
装修费摊销 6,757,880.96 8,478,823.96
折旧费 5,461,573.27 5,686,883.32
广告宣传费 5,351,243.87 11,119,157.81
技术协作费 4,240,517.97 7,397,662.24
业务招待费 4,000,017.55 6,925,569.14
员工宿舍费 3,796,536.57 4,890,455.99
营销渠道费 3,398,916.05 3,286,927.55
差旅费(含交通费) 3,356,403.50 5,246,227.75
其他物业管理费用 2,965,966.44 3,076,537.63
物业租赁费用 2,492,119.32 3,722,673.10
代办服务支出 2,453,116.36 3,225,885.75
诉讼费 2,318,101.81 4,759,234.02
外购服务 2,293,842.49 1,908,792.95
福利费 1,928,537.68 1,695,965.74
办公用品费 1,348,492.25 1,931,529.20
工程外包 731,765.24 8,870,645.54
其他 6,256,430.60 11,272,254.19
合计 1,106,544,220.47 1,702,186,927.25
41、税金及附加
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
城市维护建设税 2,368,583.87 3,942,055.30
教育费附加 1,787,570.58 2,445,225.16
房产税 2,700,639.96 2,361,155.98
印花税 102,895.33 166,037.93
土地增值税 78,145.48 2,364,909.84
其他 177,052.44 161,795.72
合计 7,214,887.66 11,441,179.93
其他说明：
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42、管理费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
工资 41,614,374.83 46,468,629.05
奖金 11,259,850.53 18,694,413.07
保险费 10,062,753.30 12,003,198.64
使用权摊销 6,363,215.75 7,553,078.76
物业租赁费用 4,935,070.08 6,673,849.29
诉讼费 3,382,979.69 4,098,230.97
咨询费 2,627,845.39 3,594,797.69
技术协作费 2,336,574.79 1,272,551.92
折旧费 2,237,170.00 2,928,739.85
装修费摊销 1,716,558.05 3,823,067.63
业务招待费 1,637,440.57 2,729,630.54
办公用品费 1,199,026.73 1,606,617.66
运杂费 1,127,899.66 1,636,578.08
差旅费(含交通费) 1,103,155.14 1,275,643.33
电信网络费 667,221.85 868,394.15
福利费 599,209.55 940,352.50
招聘费 496,134.11 725,905.80
工会经费 244,685.36 413,028.21
人事费 200,872.93 872,709.00
员工宿舍费 185,071.43 975,154.74
培训费 153,826.52 261,445.55
通讯费 151,039.82 173,430.52
会务费 133,747.81 741,144.42
工作餐费 105,047.72 312,387.47
广告宣传费 88,912.11 133,503.35
办公杂费 88,290.57 29,488.32
软件摊销 23,107.88 29,210.21
劳保费 21,236.66 48,114.07
出版印刷费 309.73 179,750.80
人力外包费 -391,833.10 677,784.33
其他 490,797.17 367,218.60
合计 94,861,592.63 122,108,048.52
其他说明
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43、研发费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
工资 8,550,619.12 9,356,710.89
奖金 1,387,699.68 2,871,175.91
保险费 1,409,201.32 2,093,976.20
技术协作费 1,254,201.50 2,158,724.29
电信网络费 252,913.69 256,386.79
其他 157,959.21 353,099.80
合计 13,012,594.52 17,090,073.88
其他说明
44、财务费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
利息费用-借款 1,043,974.98 13,858,001.75
利息费用-租赁融资费 3,424,718.36 7,422,262.17
利息收入 -14,212,322.26 -14,092,521.05
汇兑损失 -2,260.11 -115,229.61
其他支出 573,830.09 399,113.49
合计 -9,172,058.94 7,471,626.75
其他说明
本期财务费用比上期减少 16,643,685.69 元，下降 222.76%%，主要是因为:
1）本期公司对外融资规模减少，相应借款利息支出同比减少；
2）本期公司因非简易核算的租赁合同减少，本期确认的租赁融资费用同比减少。
45、其他收益
单位：元
产生其他收益的来源 本期发生额 上期发生额
租房补贴 1,199,835.78 1,885,115.78
生育津贴 1,161,037.73 986,682.17
财政补贴 1,874,370.00 1,709,539.33
个税手续费返还 881,336.43 989,865.21
重点人群、退役军人等免税 829,292.30 299,972.15
社保补贴 797,011.72 2,388,923.48
加计扣除及减免 623,225.03 8,274,333.88
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其他 403,143.56 70,112.44
46、投资收益
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 -1,060,065.27 816,652.30
处置长期股权投资产生的投资收益 2,028,621.09
其他非流动金融资产在持有期间的投资收益 741,554.10
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益 -1,598,089.00
处置其他权益工具投资产生的投资收益 -124,466.86
合计 -1,060,065.27 1,864,271.63
其他说明
47、信用减值损失
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
应收票据坏账损失 1,591.88 18,646.38
应收账款坏账损失 -3,987,589.45 -7,602,859.42
其他应收款坏账损失 -4,810,403.35 -7,851,887.33
贷款坏账损失 3,257,857.97 -527,787.03
合计 -5,538,542.95 -15,963,887.40
其他说明
本期信用减值损失(负数表示损失)比上期减少了 10,425,344.45 元，下降 65.31%，主要是因为本期应收款项和贷款按会计
政策计提确认的预期信用损失减少。
48、资产减值损失
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
十一、合同资产减值损失 -1,947,732.22 -3,628,514.55
合计 -1,947,732.22 -3,628,514.55
49、资产处置收益
单位：元
资产处置收益的来源 本期发生额 上期发生额
非简易核算租赁提前终止处置收益 40,347,687.91 297,211.12
未划分为持有待售的固定资产处置收益 -16,171.63 -590,814.11
131
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50、营业外收入
单位：元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
政府补助 0.00 3,454,543.85
收取违约金 1,930,734.55 2,616,422.73 1,727,175.57
罚款利得 94,783.76 328,114.62 94,783.76
无法支付经批准转作营业外
106,057.34 496,755.42 106,057.34
收入的应付款项
其他 67,265.22 324,672.64 67,265.22
合计 2,198,840.87 7,220,509.26 1,995,281.89
其他说明：
本期营业外收入比上期减少 5,021,668.39 元，主要是因为本期收到的政府补助和违约金减少。
51、营业外支出
单位：元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
罚款支出 3,508,088.50 1,573,565.25 3,508,088.50
赔偿支出 6,904.96 28,435.86 6,904.96
固定资产报废损失 187,403.33 96,300.32 187,403.33
其他 66,347.23 40,609.39 66,347.23
合计 3,768,744.02 1,738,910.82 3,768,744.02
52、所得税费用
（1） 所得税费用表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 5,223,085.20 -10,838,826.87
递延所得税费用 7,988,433.22 22,176,333.77
合计 13,211,518.42 11,337,506.90
（2） 会计利润与所得税费用调整过程
单位：元
项目 本期发生额
利润总额 28,758,767.63
按法定/适用税率计算的所得税费用 7,189,691.91
子公司适用不同税率的影响 -4,673,377.34
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调整以前期间所得税的影响 22,887.26
非应税收入的影响 -9,798,835.38
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 756,259.37
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -11,515,004.00
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣
31,229,896.60
亏损的影响
所得税费用 13,211,518.42
53、其他综合收益
详见附注七、36
54、现金流量表项目
（1） 与经营活动有关的现金
收到的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
金融业务收回贷款 60,818,183.23 198,123,913.00
收到保证金押金(含返还) 56,642,323.16 26,612,791.26
资产业务收到代收代付款项 29,951,275.21 50,948,962.35
利息收入 8,721,559.00 14,092,521.05
交易业务代收款 7,256,066.36 26,571,225.71
政府补贴收入 5,916,506.24 12,029,920.44
收取租金 5,439,307.56 7,380,593.39
收到的个税手续费等 881,336.43 989,865.21
收到项目合作款 211,250.00 320,000.00
往来款、备用金返还及其他 11,683,119.06 19,716,318.44
合计 187,520,926.25 356,786,110.85
收到的其他与经营活动有关的现金说明：
本报告期收到的其他与经营活动有关的现金比上期减少 16,926.52 万元，主要是因为本期公司金融业务收回的贷款同比减
少了 13,730.57 万元。
支付的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
渠道转介费 462,372,259.67 718,528,097.08
物业工程及能源费 66,812,651.19 59,648,030.88
金融业务贷款 58,244,000.00 56,512,000.00
保洁费 58,011,741.03 63,509,277.98
安保费用 51,099,373.15 72,887,379.08
133
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支付押金保证金 44,044,128.56 54,647,097.62
咨询费 41,781,254.71 48,367,325.10
资产业务代收代付中代付 39,273,601.30 46,655,249.64
返还项目合作款 20,552,012.27 11,351,064.70
技术协作费 16,237,197.45 11,478,674.76
物业租赁费用 10,582,465.05 11,020,313.73
诉讼费 7,583,074.23 11,166,881.31
交易业务归还代收款 6,174,205.13 20,111,284.02
广告宣传费 5,766,565.34 11,927,820.83
业务招待费 5,637,458.12 9,655,199.68
差旅费(含交通费) 4,466,402.84 6,547,357.98
员工宿舍费 3,981,608.00 5,865,610.73
营销渠道费 3,602,851.01 3,484,143.20
各类办公费 3,284,273.60 4,912,652.70
违约、罚款、赔偿支出 1,901,779.12 1,552,573.77
电信网络费 1,593,887.88 1,825,574.47
通讯费 1,125,665.11 1,096,129.80
手续费 585,455.03 414,697.66
往来款及其他费用 37,067,884.68 27,470,380.42
合计 951,781,794.47 1,260,634,817.14
支付的其他与经营活动有关的现金说明：
本期支付的其他与经营活动有关的现金比上期减少 30,885.30 万元，主要是因为本期公司支付第三方渠道等服务费同比减
少约 26,414.46 万元。
（2） 与投资活动有关的现金
收到的重要的与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
收回参股公司投资 1,326,000.00 3,480,001.00
处置固定资产、无形资产和其他长期
2,831,831.21 8,118,786.97
资产收回的现金净额
合计 4,157,831.21 11,598,787.97
支付的其他与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
大额存单 210,170,965.71
合计 210,170,965.71
134
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支付的重要的与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
购建固定资产、无形资产和其他长期
977,927.35 2,920,606.56
资产支付的现金
参股公司投资支付的现金 245,000.00
合计 977,927.35 3,165,606.56
（3） 与筹资活动有关的现金
收到的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
收到子公司少数股东借款 388,436.32
合计 388,436.32
支付的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
非简易核算支付的租赁负债 31,471,597.97 30,692,622.65
偿还股东统借统还借款 350,000,000.00
购买世联君汇少数股东权益支付现金 7,350,000.00
非全资子公司注销退回少数股东现金 807.68
购买世联雅智少数股东权益支付现金 1.00
合计 31,471,597.97 388,043,431.33
筹资活动产生的各项负债变动情况
适用 □不适用
单位：元
本期增加 本期减少
项目 期初余额 期末余额
现金变动 非现金变动 现金变动 非现金变动
短期借款 101,000,000.00 21,000,000.00 101,000,000.00 21,000,000.00
长期借款 49,300,000.00 49,300,000.00 0.00
租赁负债 168,012,012.62 7,920,029.73 29,476,167.37 64,337,788.55 82,118,086.43
合计 318,312,012.62 21,000,000.00 7,920,029.73 179,776,167.37 64,337,788.55 103,118,086.43
（4） 不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活动及财务影
响
无。
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55、现金流量表补充资料
（1） 现金流量表补充资料
单位：元
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 15,547,249.21 36,065,476.81
加：资产减值准备 1,947,732.22 3,628,514.55
信用减值损失 5,538,542.95 15,963,887.40
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 14,198,940.51 15,160,006.24
使用权资产折旧 14,888,973.10 41,367,947.50
无形资产摊销 129,834.32 142,696.86
长期待摊费用摊销 8,441,085.94 11,926,796.33
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“－”号
-40,331,516.28 -3,067,553.38
填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列） 179,704.31 47,450.11
公允价值变动损失（收益以“－”号填列）
财务费用（收益以“－”号填列） -1,022,069.92 21,280,263.92
投资损失（收益以“－”号填列） 1,060,065.27 -1,864,271.63
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） 17,837,974.74 22,034,174.98
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） -9,849,541.52 142,158.79
存货的减少（增加以“－”号填列） 7,428,782.59 -3,020,401.27
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） 44,776,369.34 143,417,302.05
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） -201,867,979.75 -78,547,912.62
其他
经营活动产生的现金流量净额 -121,095,852.97 224,676,536.64
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 1,084,849,697.76 1,994,956,193.53
减：现金的期初余额 1,580,512,696.31 2,173,225,773.99
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 -495,662,998.55 -178,269,580.46
136
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（2） 现金和现金等价物的构成
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一、现金 1,084,849,697.76 1,580,512,696.31
其中：库存现金 2,120.00 4,800.00
可随时用于支付的银行存款 1,084,847,577.76 1,580,507,896.31
三、期末现金及现金等价物余额 1,084,849,697.76 1,580,512,696.31
（3） 不属于现金及现金等价物的货币资金
单位：元
不属于现金及现金等价物的
项目 本期金额 上期金额
理由
保函保证金 22,745,880.29 14,280,312.13 使用受限
诉讼保证金 15,946,877.03 4,403,390.94 使用受限
共管账户资金 365,395.59 1,467,125.57 使用受限
二手楼交易结算资金 98,609.16 97,517.49 使用受限
ETC 业务保证金 3,000.00 3,000.00 使用受限
合计 39,159,762.07 20,251,346.13
56、所有者权益变动表项目注释
说明对上年年末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
无
57、外币货币性项目
（1） 外币货币性项目
单位：元
项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
货币资金 2,506,905.62
其中：美元 6,528.73 7.1268 46,528.96
欧元
港币 649,961.62 0.9127 593,206.96
澳门元 2,108,128.82 0.8857 1,867,169.70
应收账款 518,911.06
其中：美元
欧元
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港币
澳门元 585,876.77 0.8857 518,911.06
长期借款
其中：美元
欧元
港币
应付账款 238,784.72
其中：澳门元 269,600.00 0.8857 238,784.72
其他说明：
（2） 境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及选
择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。
适用 □不适用
本集团在香港设立有香港世联。为了业务经营管理需要，香港世联采用美元作为记账本位币。
58、租赁
（1） 本公司作为承租方
适用 □不适用
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额
□适用 不适用
简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用
适用 □不适用
项目 本年发生额
租赁负债利息费用 3,424,718.36
计入当期损益的采用简化处理的短期租赁费用 7,178,395.45
计入当期损益的采用简化处理的低价值资产租赁费用（短期租赁除外） 670,085.70
转租使用权资产取得的收入 6,191,227.60
与租赁相关的总现金流出 39,320,079.12
本集团作为承租人，租赁的主要资产如下：
租赁资产类别 租赁总面积（㎡） 剩余租赁期 是否存在续租选择权
运营类资产 34,133.34 0 年-8 年 否
自用类资产 17,026.77 0 年-6 年 否
合计 51,160.11
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（2） 本公司作为出租方
作为出租人的经营租赁
适用 □不适用
单位：元
其中：未计入租赁收款额的可变租赁
项目 租赁收入
付款额相关的收入
昆仑工坊项目 3,377,695.40
DREAM2049 园区主楼运营项目 3,210,716.53
北京中环市贸中心 3,145,783.48
尚铁大厦 1,718,867.85
高新国际 1,051,458.71
其他 3,279,011.89
合计 15,783,533.86
作为出租人的融资租赁
适用 □不适用
单位：元
未纳入租赁投资净额的可变
项目 销售损益 融资收益
租赁付款额相关的收入
杭州水韵尚座项目 207,848.53
琶洲新港东项目 172,467.76
合计 380,316.29
未来五年每年未折现租赁收款额
□适用 不适用
未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表
（3） 作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益
□适用 不适用
八、研发支出
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
工资 8,550,619.12 9,356,710.89
奖金 1,387,699.68 2,871,175.91
保险费 1,409,201.32 2,093,976.20
技术协作费 1,254,201.50 2,158,724.29
电信网络费 252,913.69 256,386.79
其他 157,959.21 353,099.80
合计 13,012,594.52 17,090,073.88
其中：费用化研发支出 13,012,594.52 17,090,073.88
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九、合并范围的变更
1、处置子公司
本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项
□是 否
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□是 否
2、其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
1）根据公司投资委员会决议，本报告期内新增以下子公司，这些子公司在本报告期内均已经完成了工商登记手续。
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 持股比例 取得方式
深圳世联合居物业管理有限公司 深圳 深圳 资产服务 51.00% 新设成立
2）本报告期因为注销子公司而不再纳入合并范围的子公司如下：
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 持股比例 不再纳入合并范围的原因
上海世君房地产顾问有限公司 上海 上海 房地产中介 100.00% 工商注销
苏州园小样信息技术有限公司 苏州 苏州 资产服务 41.00% 工商注销
宁波世联君汇房地产咨询有限公司 宁波 宁波 房地产中介 100.00% 工商注销
广西世联君汇房地产咨询有限公司 广西 广西 资产服务 100.00% 工商注销
东莞更赢信息技术有限公司 东莞 东莞 电子商务 100.00% 工商注销
福州世联郑和物业管理有限公司 福州 福州 资产服务 51.00% 工商注销
十、在其他主体中的权益
1、在子公司中的权益
（1） 企业集团的构成
单位：元
主要经 注册 业务性 持股比例
子公司名称 注册资本 取得方式
营地 地 质 直接 间接
北京世联房地产顾问有限公司(以下简 房地产 同一控制下
10,000,000.00 北京 北京 100.00% 0.00%
称"北京世联") 中介 企业合并
东莞世联地产顾问有限公司(以下简称 房地产 同一控制下
5,000,000.00 东莞 东莞 100.00% 0.00%
"东莞世联") 中介 企业合并
上海世联房地产顾问有限公司(以下简 房地产 同一控制下
1,160,000.00 上海 上海 100.00% 0.00%
称"上海世联") 中介 企业合并
深圳世联行顾问服务有限公司(以下简 房地产 同一控制下
35,000,000.00 深圳 深圳 100.00% 0.00%
称"深圳世联行") 中介 企业合并
140
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世联房地产咨询(惠州)有限公司(以下 房地产 同一控制下
810,700.00 惠州 惠州 100.00% 0.00%
简称"惠州世联") 中介 企业合并
广州市世联房地产咨询有限公司(以下 房地产 同一控制下
5,000,000.00 广州 广州 100.00% 0.00%
简称"广州世联") 中介 企业合并
天津世联兴业房地产顾问有限公司(以 房地产 同一控制下
1,000,000.00 天津 天津 100.00% 0.00%
下简称"天津世联") 中介 企业合并
山东世联怡高物业顾问有限公司(以下 房地产 非同一控制
10,000,000.00 济南 济南 75.50% 0.00%
简称"山东世联") 中介 下企业合并
四川世联行兴业房地产顾问有限公司 房地产 非同一控制
3,000,000.00 四川 成都 100.00% 0.00%
(以下简称"四川嘉联") 中介 下企业合并
重庆世联行房地产顾问有限公司(以下 房地产 非同一控制
5,000,000.00 重庆 重庆 100.00% 0.00%
简称"重庆世联") 中介 下企业合并
深圳世联投资有限公司(以下简称"世 金融服 非同一控制
16,000,000.00 深圳 深圳 100.00% 0.00%
联投资") 务 下企业合并
深圳市世联小额贷款有限公司(以下简 金融服 非同一控制
900,000,000.00 深圳 深圳 100.00% 0.00%
称"世联小贷") 务 下企业合并
深圳市盛泽融资担保有限责任公司(以 金融服 非同一控制
100,000,000.00 深圳 深圳 100.00% 0.00%
下简称"盛泽担保") 务 下企业合并
北京安信行物业管理有限公司(以下简 资产服 非同一控制
10,000,000.00 北京 北京 0.00% 60.00%
称"北京安信行") 务 下企业合并
厦门市立丹行置业有限公司(以下简称 房地产 非同一控制
1,020,000.00 厦门 厦门 80.00% 0.00%
"厦门立丹行") 中介 下企业合并
青岛荣置地顾问有限公司(以下简称" 房产中 非同一控制
2,000,000.00 青岛 青岛 51.00% 0.00%
青岛荣置地") 介 下企业合并
珠海世联房地产咨询有限公司(以下简 房地产
5,000,000.00 珠海 珠海 100.00% 0.00% 投资设立
称"珠海世联") 中介
厦门世联兴业房地产顾问有限公司(以 房地产
3,000,000.00 厦门 厦门 100.00% 0.00% 投资设立
下简称"厦门世联") 中介
深圳世联先锋投资有限公司(以下简称 房地产
10,000,000.00 深圳 深圳 100.00% 0.00% 投资设立
"世联先锋") 中介
长沙世联兴业房地产顾问有限公司(以 房地产
1,000,000.00 长沙 长沙 100.00% 0.00% 投资设立
下简称"长沙世联") 中介
沈阳世联兴业房地产顾问有限公司(以 房地产
1,000,000.00 沈阳 沈阳 100.00% 0.00% 投资设立
下简称"沈阳世联") 中介
大连世联兴业房地产顾问有限公司(以 房地产
1,000,000.00 大连 大连 100.00% 0.00% 投资设立
下简称"大连世联") 中介
成都世联兴业房地产顾问有限公司(以 房地产
1,000,000.00 成都 成都 100.00% 0.00% 投资设立
下简称"成都世联") 中介
苏州世联兴业房地产顾问有限公司(以 房地产
3,000,000.00 苏州 苏州 100.00% 0.00% 投资设立
下简称"苏州世联") 中介
常州世联房地产代理有限公司(以下简 房地产
3,000,000.00 常州 常州 100.00% 0.00% 投资设立
称"常州世联") 中介
西安世联卓群房地产咨询有限公司(以 房地产
4,125,000.00 西安 西安 100.00% 0.00% 投资设立
下简称"西安世联") 中介
青岛世联兴业房地产顾问有限公司(以 房地产
1,000,000.00 青岛 青岛 100.00% 0.00% 投资设立
下简称"青岛世联") 中介
武汉世联兴业房地产经纪有限公司(以 房地产
5,000,000.00 武汉 武汉 100.00% 0.00% 投资设立
下简称"武汉世联") 中介
三亚世联房地产顾问有限公司(以下简 房地产
1,000,000.00 三亚 三亚 100.00% 0.00% 投资设立
称"三亚世联") 中介
安徽世联行房地产咨询有限公司(以下 房地产
5,000,000.00 合肥 合肥 100.00% 0.00% 投资设立
简称"合肥世联") 中介
无锡世联行房地产营销有限公司(以下 房地产
5,000,000.00 无锡 无锡 100.00% 0.00% 投资设立
简称"无锡世联") 中介
福州世联房地产顾问有限公司(以下简 房地产
5,000,000.00 福州 福州 100.00% 0.00% 投资设立
称"福州世联") 中介
佛山世联房地产顾问有限公司(以下简 5,000,000.00 佛山 佛山 房地产 100.00% 0.00% 投资设立
141
深圳世联行集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
称"佛山世联") 中介
南昌世联置业有限公司(以下简称"南 房地产
5,000,000.00 南昌 南昌 100.00% 0.00% 投资设立
昌世联") 中介
南京世联兴业房地产投资咨询有限公 房地产
5,000,000.00 南京 南京 100.00% 0.00% 投资设立
司(以下简称"南京世联") 中介
长春世联兴业房地产顾问有限公司(以 房地产
1,000,000.00 长春 长春 100.00% 0.00% 投资设立
下简称"长春世联") 中介
南通世联兴业房地产顾问有限公司(以 房地产
1,000,000.00 南通 南通 100.00% 0.00% 投资设立
下简称"南通世联") 中介
昆明世联卓群房地产经纪有限公司(以 房地产
5,000,000.00 昆明 昆明 100.00% 0.00% 投资设立
下简称"昆明世联") 中介
宁波世联房地产咨询有限公司(以下简 房地产
5,000,000.00 宁波 宁波 100.00% 0.00% 投资设立
称"宁波世联") 中介
广西世联行房地产代理有限公司(以下 房地产
5,000,000.00 广西 广西 100.00% 0.00% 投资设立
简称"广西世联") 中介
苏州居善网络技术服务有限公司(以下 电子商
1,000,000.00 苏州 苏州 0.00% 100.00% 投资设立
简称"苏州居善") 务
南京云掌柜信息技术有限公司(以下简 电子商
5,000,000.00 南京 南京 0.00% 100.00% 投资设立
称"南京云掌柜") 务
天津居善电子商务有限公司(以下简称 电子商
1,000,000.00 天津 天津 0.00% 100.00% 投资设立
"天津居善") 务
郑州世联兴业房地产咨询有限公司(以 房地产
5,000,000.00 郑州 郑州 100.00% 0.00% 投资设立
下简称"郑州世联") 中介
漳州世联房地产经纪有限公司(以下简 房地产
3,000,000.00 漳州 漳州 100.00% 0.00% 投资设立
称"漳州世联") 中介
徐州世联房地产顾问有限公司(以下简 房地产
5,000,000.00 徐州 徐州 100.00% 0.00% 投资设立
称"徐州世联") 中介
杭州世联卓群房地产咨询有限公司(以 房地产
3,000,000.00 杭州 杭州 100.00% 0.00% 投资设立
下简称"杭州世联卓群") 中介
合肥世联先锋房地产顾问有限公司(以 房地产
3,000,000.00 合肥 合肥 100.00% 0.00% 投资设立
下简称"合肥世联先锋") 中介
贵阳世联房地产顾问有限公司(以下简 房地产
3,000,000.00 贵阳 贵阳 100.00% 0.00% 投资设立
称"贵阳世联") 中介
惠州市世联先锋房地产顾问有限公司 房地产
1,000,000.00 惠州 惠州 100.00% 0.00% 投资设立
(以下简称"惠州世联先锋") 中介
太原世联卓群房地产顾问有限公司(以 房地产
3,000,000.00 太原 太原 100.00% 0.00% 投资设立
下简称"太原世联") 中介
石家庄世联卓群房地产经纪有限公司 石家 房地产
1,000,000.00 石家庄 100.00% 0.00% 投资设立
(以下简称"石家庄世联") 庄 中介
深圳世联君汇不动产运营管理有限公 资产服
100,000,000.00 深圳 深圳 100.00% 0.00% 投资设立
司(以下简称"世联君汇") 务
廊坊市世联房地产经纪有限公司(以下 房地产
1,000,000.00 廊坊 廊坊 100.00% 0.00% 投资设立
简称"廊坊世联") 中介
世联咨询(香港)有限公司(以下简称" 房地产
7,549,603.60 香港 香港 100.00% 0.00% 投资设立
香港世联") 中介
兰州世联行房地产顾问有限公司(以下 房地产
3,000,000.00 兰州 兰州 100.00% 0.00% 投资设立
简称"兰州世联") 中介
包头市世联行房地产顾问有限公司(以 房地产
3,000,000.00 包头 包头 100.00% 0.00% 投资设立
下简称"包头世联") 中介
唐山世联行房地产经纪有限公司(以下 房地产
1,000,000.00 唐山 唐山 100.00% 0.00% 投资设立
简称"唐山世联") 中介
深圳前海世联商业运营管理有限公司 资产服
10,000,000.00 深圳 深圳 100.00% 0.00% 投资设立
(以下简称"前海资管") 务
深圳市世联科创科技服务有限公司(以 房地产
5,000,000.00 深圳 深圳 0.00% 41.00% 股权委托
下简称"世联科创") 中介
深圳世联领客商业运营有限公司(以下 资产服
5,000,000.00 深圳 深圳 0.00% 100.00% 投资设立
简称"世联领客") 务
142
深圳世联行集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
深圳世联集金财富管理有限公司(以下 资产服
10,000,000.00 深圳 深圳 100.00% 0.00% 投资设立
简称"世联集金") 务
宁波世联兴业房地产咨询有限公司(以 房产中
5,000,000.00 宁波 宁波 100.00% 0.00% 投资设立
下简称"宁波世联兴业") 介
深圳先锋居善科技有限公司(以下简称 房地产
10,000,000.00 深圳 深圳 0.00% 100.00% 投资设立
"先锋居善") 中介
上海善居电子商务有限公司(以下简称 电子商
10,000,000.00 上海 上海 0.00% 100.00% 投资设立
"上海善居") 务
扬州世联兴业房地产顾问有限公司(以 房地产
3,000,000.00 扬州 扬州 100.00% 0.00% 投资设立
下简称"扬州世联") 中介
深圳盛泽按揭代理有限公司(以下简称 金融服 非同一控制
10,000,000.00 深圳 深圳 0.00% 100.00%
"深圳按揭") 务 下企业合并
上海盛泽邦家投资管理有限公司(以下 金融服 非同一控制
1,000,000.00 上海 上海 0.00% 100.00%
简称"上海盛泽") 务 下企业合并
泰安世联怡高房地产咨询有限公司(以 房地产 非同一控制
500,000.00 泰安 泰安 0.00% 75.50%
下简称"泰安世联怡高") 中介 下企业合并
临沂世联怡高房地产经纪有限公司(以 房地产 非同一控制
500,000.00 临沂 临沂 0.00% 75.50%
下简称"临沂世联怡高") 中介 下企业合并
青岛世联怡高房地产顾问有限公司(以 房地产 非同一控制
1,000,000.00 青岛 青岛 0.00% 75.50%
下简称"青岛世联怡高") 中介 下企业合并
芜湖世联先锋信息咨询有限公司(以下 房地产
1,000,000.00 芜湖 芜湖 0.00% 100.00% 投资设立
简称"芜湖世联") 中介
福州市立丹行市场营销策划有限公司 房地产 非同一控制
1,000,000.00 福州 福州 0.00% 80.00%
(以下简称"福州立丹行") 中介 下企业合并
泉州市立丹行房地产经纪有限公司(以 房地产 非同一控制
2,000,000.00 泉州 泉州 0.00% 80.00%
下简称"泉州立丹行") 中介 下企业合并
三明市立丹行房地产营销策划有限公 房地产 非同一控制
1,000,000.00 三明 三明 0.00% 80.00%
司(以下简称"三明立丹行") 中介 下企业合并
莆田市立丹行房地产代理有限公司(以 房地产 非同一控制
500,000.00 莆田 莆田 0.00% 80.00%
下简称"莆田立丹行") 中介 下企业合并
惠东红璞元屿海公寓管理有限公司(以 资产服
2,000,000.00 惠州 惠州 0.00% 100.00% 投资设立
下简称"红璞元屿海") 务
北京善居电子商务有限公司(以下简称 电子商
1,000,000.00 北京 北京 0.00% 100.00% 投资设立
"北京善居") 务
石家庄善居房地产经纪有限公司(以下 石家 电子商
1,000,000.00 石家庄 0.00% 100.00% 投资设立
简称"石家庄善居") 庄 务
成都市善居电子商务有限公司(以下简 电子商
1,000,000.00 成都 成都 0.00% 100.00% 投资设立
称"成都善居") 务
重庆善业兴居电子商务有限公司(以下 电子商
1,000,000.00 重庆 重庆 0.00% 100.00% 投资设立
简称"重庆善居") 务
惠州市善居电子商务有限公司(以下简 电子商
10,000,000.00 惠州 惠州 0.00% 100.00% 投资设立
称"惠州善居") 务
佛山市善居电子商务有限公司(以下简 电子商
1,000,000.00 佛山 佛山 0.00% 100.00% 投资设立
称"佛山善居") 务
东莞市善卓居电子商务有限公司(以下 电子商
1,000,000.00 东莞 东莞 0.00% 100.00% 投资设立
简称"东莞善居") 务
厦门市善居先锋电子商务有限公司(以 电子商
400,000.00 厦门 厦门 0.00% 100.00% 投资设立
下简称"厦门善居") 务
广州市善居电子商务有限公司(以下简 电子商
500,000.00 广州 广州 0.00% 100.00% 投资设立
称"广州善居") 务
珠海市善居电子商务有限公司(以下简 电子商
1,000,000.00 珠海 珠海 0.00% 100.00% 投资设立
称"珠海善居") 务
徐州市善居电子商务有限公司(以下简 电子商
1,000,000.00 徐州 徐州 0.00% 100.00% 投资设立
称"徐州善居") 务
合肥善居电子商务有限公司(以下简称 电子商
500,000.00 合肥 合肥 0.00% 100.00% 投资设立
"合肥善居") 务
陕西善居商务信息咨询有限公司(以下 100,000.00 陕西 西安 电子商 0.00% 100.00% 投资设立
143
深圳世联行集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
简称"陕西善居") 务
吉林省善居电子商务有限公司(以下简 电子商
500,000.00 吉林 长春 0.00% 100.00% 投资设立
称"吉林善居") 务
昆明善居电子商务有限公司(以下简称 电子商
5,000,000.00 昆明 昆明 0.00% 100.00% 投资设立
"昆明善居") 务
南昌善居电子商务有限公司(以下简称 电子商
100,000.00 南昌 南昌 0.00% 100.00% 投资设立
"南昌善居") 务
武汉市善居先锋房地产信息服务有限 电子商
1,000,000.00 武汉 武汉 0.00% 100.00% 投资设立
公司(以下简称"武汉善居") 务
广西善居电子商务有限公司(以下简称 电子商
2,000,000.00 广西 南宁 0.00% 100.00% 投资设立
"广西善居") 务
长沙市善居电子商务有限公司(以下简 电子商
1,000,000.00 长沙 长沙 0.00% 100.00% 投资设立
称"长沙善居") 务
沈阳善居电子商务有限公司(以下简称 电子商
100,000.00 沈阳 沈阳 0.00% 100.00% 投资设立
"沈阳善居") 务
惠东红璞富力湾公寓管理有限公司(以 资产服
100,000.00 惠州 惠州 0.00% 100.00% 投资设立
下简称"红璞富力湾") 务
惠东红璞双月湾公寓管理有限公司(以 资产服
1,000,000.00 惠州 惠州 0.00% 100.00% 投资设立
下简称"红璞双月湾") 务
天津世联商业运营管理有限公司(以下 资产服
10,000,000.00 天津 天津 0.00% 100.00% 投资设立
简称"天津世联商业") 务
天津世联沃客众创空间有限公司(以下 资产服
100,000.00 天津 天津 0.00% 100.00% 投资设立
简称"天津众创") 务
重庆红璞公寓管理有限公司(以下简称 资产服
1,000,000.00 重庆 重庆 100.00% 0.00% 投资设立
"重庆红璞") 务
苏州小样科技服务有限公司(以下简称 资产服
2,000,000.00 苏州 苏州 0.00% 41.00% 投资设立
"苏州小样科技") 务
厦门市小样创业信息科技有限公司(以 资产服
1,000,000.00 厦门 厦门 0.00% 41.00% 投资设立
下简称"厦门小样创业") 务
苏州小样创咖文化科技有限公司(以下 资产服
300,000.00 苏州 苏州 0.00% 41.00% 投资设立
简称"苏州创咖文化") 务
珠海世联集金商务管理有限公司(以下 资产服
100,000.00 珠海 珠海 0.00% 100.00% 投资设立
简称"珠海集金") 务
北京世联集金财富管理有限公司(以下 资产服
1,000,000.00 北京 北京 0.00% 100.00% 投资设立
简称"北京集金") 务
佛山世联集金商务管理有限公司(以下 资产服
100,000.00 佛山 佛山 0.00% 100.00% 投资设立
简称"佛山集金") 务
上海世联行股权投资管理有限公司(以 资产服
35,300,000.00 上海 上海 0.00% 51.00% 投资设立
下简称"上海股投") 务
深圳世联集今财富管理有限公司(以下 资产服
100,000.00 深圳 深圳 0.00% 100.00% 投资设立
简称"世联集今") 务
北京世联行兴业房地产经纪有限公司 房地产
1,000,000.00 北京 北京 0.00% 100.00% 投资设立
(以下简称"北京世联行") 中介
珠海横琴善居科技有限公司(以下简称 电子商
1,000,000.00 珠海 珠海 0.00% 100.00% 投资设立
"珠海横琴善居") 务
昆山善业兴居商务信息咨询有限公司 电子商
100,000.00 昆山 昆山 0.00% 100.00% 投资设立
(以下简称"昆山善居") 务
海口善居电子商务有限公司(以下简称 电子商
10,000,000.00 海口 海口 0.00% 100.00% 投资设立
"海口善居") 务
南通市善居电子商务有限公司(以下简 电子商
100,000.00 南通 南通 0.00% 100.00% 投资设立
称"南通善居") 务
上海善居兴电子商务有限公司(以下简 电子商
1,000,000.00 上海 上海 0.00% 100.00% 投资设立
称"上海善居兴") 务
上海芮鸿投资合伙企业（有限合伙） 投资管
100,000.00 上海 上海 0.00% 45.90% 投资设立
(以下简称"上海芮鸿") 理
上海世联领客商业经营管理有限公司 房地产
5,000,000.00 上海 上海 0.00% 100.00% 投资设立
(以下简称"上海领客") 中介
144
深圳世联行集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
南京世联君汇房地产顾问有限公司(以 房地产
15,000,000.00 南京 南京 0.00% 100.00% 投资设立
下简称"南京君汇") 中介
合肥世联君汇资产顾问运营管理有限 房地产
500,000.00 合肥 合肥 0.00% 100.00% 投资设立
公司(以下简称"合肥君汇") 中介
苏州世联君汇物业运营管理有限公司 房地产
500,000.00 苏州 苏州 0.00% 100.00% 投资设立
(以下简称"苏州君汇") 中介
北京世联君汇房地产顾问有限公司(以 房地产
10,000,000.00 北京 北京 0.00% 100.00% 投资设立
下简称"北京君汇") 中介
西安世联君汇商业运营管理有限公司 房地产
500,000.00 西安 西安 0.00% 100.00% 投资设立
(以下简称"西安君汇") 中介
重庆世联君汇房地产运营管理有限公 房地产
10,000,000.00 重庆 重庆 0.00% 100.00% 投资设立
司(以下简称"重庆君汇") 中介
长沙世联君汇房地产顾问有限公司(以 房地产
500,000.00 长沙 长沙 0.00% 100.00% 投资设立
下简称"长沙君汇") 中介
河南世联君汇房地产顾问有限公司(以 房地产
1,000,000.00 河南 河南 0.00% 100.00% 投资设立
下简称"河南君汇") 中介
武汉世联君汇房地产顾问有限公司(以 房地产
1,000,000.00 武汉 武汉 0.00% 100.00% 投资设立
下简称"武汉君汇") 中介
天津世联君汇房地产顾问有限公司(以 房地产
1,000,000.00 天津 天津 0.00% 100.00% 投资设立
下简称"天津君汇") 中介
厦门世联君汇房地产顾问有限公司(以 房地产
500,000.00 厦门 厦门 0.00% 100.00% 投资设立
下简称"厦门君汇") 中介
深圳运泰君汇物业管理有限公司(以下 资产服
1,000,000.00 深圳 深圳 0.00% 50.00% 股权委托
简称"深圳运泰君汇") 务
常熟小样科技服务有限公司(以下简称 资产服
1,000,000.00 常熟 常熟 0.00% 41.00% 投资设立
"常熟小样") 务
广州市小样信息科技服务有限公司(以 资产服
3,000,000.00 广州 广州 0.00% 41.00% 投资设立
下简称"广州小样科技") 务
深圳市赋能创新投资有限公司(以下简 投资管
5,000,000.00 深圳 深圳 100.00% 0.00% 投资设立
称"深圳赋能创新") 理
重庆红璞新新公寓管理有限公司(以下 资产服
1,000,000.00 重庆 重庆 0.00% 100.00% 投资设立
简称"重庆红璞新新") 务
珠海红璞科技发展有限公司(以下简称 资产服
20,000,000.00 珠海 珠海 0.00% 100.00% 投资设立
"珠海红璞") 务
厦门红璞兴业公寓管理有限公司(以下 资产服
5,000,000.00 厦门 厦门 0.00% 100.00% 投资设立
简称"厦门红璞") 务
惠东红璞阳光假日公寓管理有限公司 资产服
100,000.00 惠东 惠东 0.00% 100.00% 投资设立
(以下简称"红璞阳光假日") 务
东莞市世联集金投资管理有限公司(以 房地产
100,000.00 东莞 东莞 0.00% 100.00% 投资设立
下简称"东莞集金") 中介
惠州世联集金房地产经纪有限公司(以 房地产
100,000.00 惠州 惠州 0.00% 100.00% 投资设立
下简称"惠州集金") 中介
宁波世联集金商务服务有限公司(以下 房地产
1,000,000.00 宁波 宁波 0.00% 100.00% 投资设立
简称"宁波集金") 中介
上海世联盛曜房地产顾问有限公司(以 房地产
1,000,000.00 上海 上海 30.00% 70.00% 投资设立
下简称"上海世联盛曜") 中介
嘉兴卓群房地产营销策划有限公司(以 房地产
5,000,000.00 嘉兴 嘉兴 0.00% 100.00% 投资设立
下简称"嘉兴世联") 中介
西安世联兴业房地产经纪有限责任公 房地产
100,000.00 西安 西安 0.00% 100.00% 投资设立
司(以下简称"西安世联经纪") 中介
邯郸世联卓群房地产经纪有限公司(以 房地产
2,000,000.00 邯郸 邯郸 100.00% 0.00% 投资设立
下简称"邯郸世联") 中介
哈尔滨卓群房地产经纪有限公司(以下 哈尔 房地产
1,000,000.00 哈尔滨 100.00% 0.00% 投资设立
简称"哈尔滨世联") 滨 中介
厦门市宜安居电子商务有限公司(以下 电子商
100,000.00 厦门 厦门 0.00% 80.00% 投资设立
简称"厦门宜安居") 务
厦门市家适居电子商务有限公司(以下 50,000.00 厦门 厦门 房地产 0.00% 80.00% 投资设立
145
深圳世联行集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
简称"厦门家适居") 中介
山东居善电子商务有限公司(以下简称 电子商
3,000,000.00 山东 山东 0.00% 75.50% 投资设立
"山东居善") 务
深圳世联松塔装饰科技有限责任公司 电子商
8,000,000.00 深圳 深圳 100.00% 0.00% 投资设立
(以下简称"世联松塔") 务
合肥汇创房地产咨询有限公司(以下简 房地产
1,000,000.00 合肥 合肥 100.00% 0.00% 投资设立
称"合肥世联汇创") 中介
北京小样青年社区科技服务有限公司 资产服
1,000,000.00 北京 北京 0.00% 41.00% 投资设立
(以下简称"北京小样") 务
武汉市小样商务信息咨询有限公司(以 资产服
1,000,000.00 武汉 武汉 0.00% 41.00% 投资设立
下简称"武汉小样") 务
成都世联君汇商业管理有限公司(以下 房地产
30,000,000.00 成都 成都 0.00% 100.00% 投资设立
简称"成都君汇") 中介
湛江善居电子商务有限公司(以下简称 电子商
500,000.00 湛江 湛江 0.00% 100.00% 投资设立
"湛江善居") 务
无锡善居电子商务有限公司(以下简称 电子商
2,000,000.00 无锡 无锡 0.00% 100.00% 投资设立
"无锡善居") 务
兰州善居电子商务有限公司(以下简称 电子商
100,000.00 兰州 兰州 0.00% 100.00% 投资设立
"兰州善居") 务
天津善居电子商务有限公司(以下简称 电子商
1,000,000.00 天津 天津 0.00% 100.00% 投资设立
"天津善居") 务
河南世联精工房地产营销策划有限公 房地产
4,000,000.00 河南 河南 0.00% 51.00% 投资设立
司(以下简称"世联精工") 中介
惠州市世创文化传播有限公司(以下简 电子商
100,000.00 惠州 惠州 0.00% 100.00% 投资设立
称"惠州世创") 务
青岛世联君汇不动产运营管理有限公 房地产
1,324,503.00 青岛 青岛 0.00% 100.00% 投资设立
司(以下简称"青岛君汇") 中介
深圳世联君汇物业管理有限公司(以下 资产服
1,000,000.00 深圳 深圳 0.00% 100.00% 投资设立
简称"深圳君汇物业") 务
广州汇君物业管理有限公司(以下简称 资产服
1,000,000.00 广州 广州 0.00% 100.00% 投资设立
"广州汇君物业") 务
凉山州国兴世联全过程工程咨询有限 凉山 资产服
5,000,000.00 凉山州 0.00% 51.00% 投资设立
公司(以下简称"凉山州世联物业") 州 务
济南世君房地产顾问有限公司(以下简 房地产
3,000,000.00 济南 济南 0.00% 75.50% 投资设立
称"济南世君") 中介
惠州世新文化传播有限公司(以下简称 房地产
100,000.00 惠州 惠州 0.00% 100.00% 投资设立
"惠州君汇") 中介
成都市红璞凯睿酒店管理有限公司(以 资产服
1,000,000.00 成都 成都 0.00% 100.00% 投资设立
下简称"成都红璞凯睿") 务
杭州红璞世谦资产管理有限公司(以下 资产服
50,000.00 杭州 杭州 0.00% 100.00% 投资设立
简称"杭州红璞世谦") 务
宁波鸿璞空间创意设计有限公司(以下 资产服
1,000,000.00 宁波 宁波 0.00% 60.00% 投资设立
简称"宁波鸿璞空间") 务
天津红璞酒店管理有限公司(以下简称 资产服
1,000,000.00 天津 天津 0.00% 100.00% 投资设立
"天津红璞") 务
惠州红璞都市公寓管理有限公司(以下 资产服
1,000,000.00 惠州 惠州 0.00% 100.00% 投资设立
简称"惠州红璞都市") 务
龙门红璞假日公寓管理有限公司(以下 资产服
100,000.00 龙门 龙门 0.00% 100.00% 投资设立
简称"龙门红璞") 务
石家庄世联汇创房地产经纪有限公司 石家 房地产
1,000,000.00 石家庄 0.00% 100.00% 投资设立
(以下简称"石家庄汇创") 庄 中介
衡水世联汇创房地产经纪有限公司(以 房地产
1,000,000.00 衡水 衡水 100.00% 0.00% 投资设立
下简称"衡水世联") 中介
柳州世联房地产经纪有限公司(以下简 房地产
1,000,000.00 柳州 柳州 0.00% 51.00% 投资设立
称"柳州世联") 中介
深圳世联同行共营地产咨询有限公司 房地产
5,000,000.00 深圳 深圳 100.00% 0.00% 投资设立
(以下简称"世联同行") 中介
146
深圳世联行集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
杭州三箭装饰工程有限公司(以下简称 资产服
20,000,000.00 杭州 杭州 100.00% 0.00% 收购资产
"杭州三箭") 务
柳州善居电子商务有限公司(以下简称 电子商
1,000,000.00 柳州 柳州 0.00% 51.00% 投资设立
"柳州善居") 务
福州世联君汇商业管理有限公司(以下 资产服
1,000,000.00 福州 福州 0.00% 100.00% 投资设立
简称"福州君汇") 务
南昌世联君汇不动产管理有限公司(以 资产服
1,000,000.00 南昌 南昌 0.00% 100.00% 投资设立
下简称"南昌君汇") 务
东莞世联君汇商业管理有限公司(以下 资产服
1,000,000.00 东莞 东莞 0.00% 100.00% 投资设立
简称"东莞君汇") 务
山西世联君汇房地产咨询有限公司(以 资产服
1,000,000.00 山西 山西 0.00% 100.00% 投资设立
下简称"山西君汇") 务
苏州红与璞酒店管理有限公司(以下简 资产服
2,000,000.00 苏州 苏州 0.00% 100.00% 投资设立
称"苏州红与璞") 务
珠海横琴世联行商业运营管理有限公 资产服
100,000.00 珠海 珠海 0.00% 100.00% 投资设立
司(以下简称"珠海集房") 务
厦门世联红璞公寓管理有限公司(以下 资产服
15,000,000.00 厦门 厦门 0.00% 100.00% 投资设立
简称"厦门集房") 务
武汉世联集房公寓管理有限公司(以下 资产服
14,000,000.00 武汉 武汉 0.00% 100.00% 投资设立
简称"武汉集房") 务
长沙红璞实创公寓管理有限公司(以下 资产服
4,200,000.00 长沙 长沙 0.00% 100.00% 投资设立
简称"长沙红璞实创") 务
中山世联松塔装饰有限公司(以下简称 电子商
5,000,000.00 中山 中山 0.00% 100.00% 投资设立
"中山松塔") 务
惠州世联松塔装饰有限责任公司(以下 电子商
5,000,000.00 惠州 惠州 0.00% 100.00% 投资设立
简称"惠州松塔") 务
西安世联松塔装饰有限公司(以下简称 电子商
5,000,000.00 西安 西安 0.00% 100.00% 投资设立
"西安松塔") 务
厦门世联松塔建筑装饰有限公司(以下 电子商
3,000,000.00 厦门 厦门 0.00% 100.00% 投资设立
简称"厦门松塔") 务
绍兴世联智行房地产信息咨询有限公 房地产
2,000,000.00 绍兴 绍兴 0.00% 51.00% 投资设立
司(以下简称"绍兴世联") 中介
惠东世联行百利房地产咨询有限公司 房地产
5,000,000.00 惠东 惠东 100.00% 0.00% 投资设立
(以下简称"惠东世联") 中介
珠海横琴世联行咨询有限公司(以下简 房地产
5,000,000.00 珠海 珠海 51.00% 49.00% 投资设立
称"横琴世联咨询") 中介
成都市红璞凯嘉酒店管理有限公司(以 资产服
8,000,000.00 成都 成都 0.00% 100.00% 投资设立
下简称"成都市红璞凯嘉") 务
深圳世联筑业科技有限公司(以下简称 电子商
5,000,000.00 深圳 深圳 0.00% 100.00% 投资设立
"世联筑业") 务
唐山世联锐易房地产经纪有限公司(以 房地产
4,000,000.00 唐山 唐山 0.00% 51.00% 投资设立
下简称"唐山世联锐易") 中介
深圳世联桂园项目管理有限公司(以下 房地产
5,580,000.00 深圳 深圳 100.00% 0.00% 投资设立
简称"世联桂园") 中介
厦门市宜兴居电子商务有限公司(以下 电子商
1,000,000.00 厦门 厦门 0.00% 80.00% 投资设立
简称"厦门宜兴居") 务
深圳市世联雅智咨询服务有限公司(以 电子商
5,000,000.00 深圳 深圳 100.00% 0.00% 投资设立
下简称"世联雅智") 务
梧州世联行房地产代理有限公司(以下 房地产
2,000,000.00 梧州 梧州 0.00% 67.00% 投资设立
简称"梧州世联行") 中介
潮州市世联环潮房地产咨询顾问有限 房地产
5,000,000.00 潮州 潮州 0.00% 60.00% 投资设立
公司(以下简称"潮州世联") 中介
青岛世联行城市运营管理有限公司(以 资产服
5,000,000.00 青岛 青岛 0.00% 45.00% 投资设立
下简称"青岛世联运营") 务
深圳小恐龙科技有限公司(以下简称" 房地产
1,000,000.00 深圳 深圳 0.00% 100.00% 投资设立
深圳小恐龙") 中介
宁波世东公寓管理有限公司(以下简称 2,000,000.00 宁波 宁波 资产服 0.00% 51.00% 投资设立
147
深圳世联行集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
"宁波世东公寓") 务
南安市立丹行房地产经纪有限公司(以 房地产
100,000.00 南安 南安 0.00% 80.00% 投资设立
下简称"南安立丹行") 中介
青岛居善电子商务有限公司(以下简称 电子商
1,000,000.00 青岛 青岛 0.00% 75.50% 投资设立
"青岛居善") 务
济南居山房地产经纪有限公司(以下简 房地产
500,000.00 济南 济南 0.00% 45.30% 投资设立
称"济南居山经纪") 中介
珠海横琴世联行顾问服务有限公司(以 房地产
5,000,000.00 珠海 珠海 100.00% 0.00% 投资设立
下简称"横琴世联顾问") 中介
珠海世联企业管理有限公司(以下简称 资产服
10,000,000.00 珠海 珠海 100.00% 0.00% 投资设立
"珠海世联资本") 务
湛江市世联房地产咨询有限公司(以下 房地产
10,000,000.00 湛江 湛江 0.00% 100.00% 投资设立
简称"湛江世联") 中介
珠海横琴世联资产管理有限公司(以下 资产服
50,000,000.00 珠海 珠海 0.00% 100.00% 投资设立
简称"横琴世联资管") 务
广西蜂巢美嘉装饰设计有限公司(以下 装修服
3,000,000.00 广西 广西 0.00% 51.00% 投资设立
简称"广西蜂巢装饰") 务
龙岩市上杭县立丹行房地产代理有限 房地产
1,000,000.00 龙岩 龙岩 0.00% 80.00% 投资设立
公司(以下简称"龙岩立丹行") 中介
青岛世联怡高资产运营有限公司(以下 资产服
1,000,000.00 青岛 青岛 0.00% 75.50% 投资设立
简称"青岛怡高运营") 务
珠海横琴悠租云科技有限公司(以下简 电子商
3,000,000.00 珠海 珠海 0.00% 100.00% 投资设立
称"珠海悠租云") 务
深圳世联君汇韦玥物业管理有限责任 资产服
5,000,000.00 深圳 深圳 0.00% 51.00% 投资设立
公司(以下简称"深圳君汇韦玥") 务
珠海横琴世联云城市服务有限公司(以 资产服
20,000,000.00 珠海 珠海 0.00% 100.00% 投资设立
下简称"横琴世联云服务") 务
龙岩上杭县宜居电子商务有限公司(以 电子商
100,000.00 龙岩 龙岩 0.00% 80.00% 投资设立
下简称"龙岩宜居") 务
乌鲁木齐居联电子商务有限公司(以下 乌鲁木 乌鲁 电子商
1,000,000.00 0.00% 100.00% 投资设立
简称"乌鲁木齐居联") 齐 木齐 务
北京育米商业管理有限公司(以下简称 资产服
10,000,000.00 北京 北京 0.00% 51.00% 投资设立
"北京世联育米") 务
惠州更赢信息技术有限公司(以下简称 电子商
10,000,000.00 惠州 惠州 0.00% 100.00% 收购资产
"惠州更赢") 务
佛山更赢信息技术有限公司(以下简称 电子商
10,000,000.00 佛山 佛山 0.00% 100.00% 收购资产
"佛山更赢") 务
福建更赢信息技术有限公司(以下简称 电子商
10,000,000.00 福建 福建 0.00% 100.00% 收购资产
"福建更赢") 务
广州更赢信息技术有限公司(以下简称 电子商
10,000,000.00 广州 广州 0.00% 100.00% 收购资产
"广州更赢") 务
珠海更赢信息技术有限公司(以下简称 电子商
10,000,000.00 珠海 珠海 0.00% 100.00% 收购资产
"珠海更赢") 务
安徽兴赢信息技术有限公司(以下简称 电子商
10,000,000.00 安徽 安徽 0.00% 100.00% 收购资产
"安徽更赢") 务
深圳更赢信息技术有限公司(以下简称 电子商
10,000,000.00 深圳 深圳 0.00% 100.00% 收购资产
"深圳更赢") 务
云南更赢信息技术有限公司(以下简称 电子商
10,000,000.00 云南 云南 0.00% 100.00% 收购资产
"云南更赢") 务
山东更赢信息技术有限公司(以下简称 电子商
10,000,000.00 山东 山东 0.00% 75.50% 收购资产
"山东更赢") 务
杭州君汇不动产管理有限公司(以下简 资产服
20,000,000.00 杭州 杭州 0.00% 100.00% 投资设立
称"杭州君汇") 务
盐城市世联慧盐物业资产管理有限公 资产服
10,000,000.00 盐城 盐城 0.00% 51.00% 投资设立
司(以下简称"盐城世联物业") 务
珠海横琴世捷机电工程有限公司(以下 资产服
1,000,000.00 珠海 珠海 0.00% 100.00% 投资设立
简称"横琴汽车服务") 务
148
深圳世联行集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
珠海横琴世捷空间艺术设计有限公司 资产服
1,000,000.00 珠海 珠海 0.00% 100.00% 投资设立
(以下简称"横琴空间设计") 务
中山善居电子商务有限公司(以下简称 电子商
3,000,000.00 中山 中山 0.00% 100.00% 投资设立
"中山善居") 务
云南善居电子商务有限公司(以下简称 电子商
5,000,000.00 云南 云南 0.00% 100.00% 投资设立
"云南善居") 务
银川世联行房地产顾问有限公司(以下 房地产
3,000,000.00 银川 银川 100.00% 0.00% 投资设立
简称"银川世联行") 中介
昆山世联行房地产咨询有限公司(以下 房地产
1,000,000.00 昆山 昆山 100.00% 0.00% 投资设立
简称"昆山世联行") 中介
深圳世联惠普商业保理有限公司(以下 金融服 非同一控制
100,000,000.00 深圳 深圳 100.00% 0.00%
简称"世联惠普") 务 下企业合并
深圳前海中博供应链管理有限公司(以 电子商 非同一控制
50,000,000.00 深圳 深圳 0.00% 100.00%
下简称"深圳前海中博") 务 下企业合并
惠州世联善居房地产顾问有限公司(以 房地产
100,000.00 惠州 惠州 0.00% 100.00% 投资设立
下简称"惠州世联善居") 中介
西安世联行房地产咨询有限公司(以下 房地产
3,000,000.00 西安 西安 0.00% 100.00% 投资设立
简称"西安世联行") 中介
珠海横琴世捷城市商务科技服务有限 资产服
1,000,000.00 珠海 珠海 0.00% 100.00% 投资设立
公司(以下简称"横琴商务科技") 务
韶关市迈庆房地产咨询有限公司(以下 房地产
500,000.00 韶关 韶关 0.00% 100.00% 投资设立
简称"迈庆咨询") 中介
济南红璞酒店有限公司(以下简称"济 资产服
1,000,000.00 济南 济南 0.00% 75.50% 投资设立
南红璞酒店") 务
山东世华实业发展有限公司(以下简称 资产服
50,000,000.00 山东 山东 0.00% 38.51% 投资设立
"山东世华") 务
太原善居电子商务有限公司(以下简称 电子商
100,000.00 太原 太原 0.00% 100.00% 投资设立
"太原善居") 务
广州世联行城市运营服务有限公司(以 资产服
10,000,000.00 广州 广州 0.00% 100.00% 投资设立
下简称"广州城市服务") 务
珠海世纪联行物业管理有限公司(以下 资产服
2,040,800.00 珠海 珠海 0.00% 51.00% 收购资产
简称"珠海世纪联行") 务
柳州世联物业管理有限公司(以下简称 资产服
2,000,000.00 柳州 柳州 0.00% 51.00% 收购资产
"柳州物业") 务
上海世联卓群数据服务有限公司(以下 房地产
1,000,000.00 上海 上海 0.00% 100.00% 投资设立
简称"上海世联卓群") 中介
福州世联新玺物业管理有限公司(以下 资产服
6,000,000.00 福州 福州 0.00% 51.00% 投资设立
简称"福州世联新玺") 务
中山市小样信息科技服务有限公司(以 资产服
1,000,000.00 中山 中山 0.00% 41.00% 投资设立
下简称"中山小样") 务
商丘帜远企业管理咨询有限公司(以下 金融服
500,000.00 商丘 商丘 0.00% 100.00% 投资设立
简称"商丘帜远") 务
济南世华合兴管理服务有限公司(以下 资产服
2,000,000.00 济南 济南 0.00% 38.51% 投资设立
简称"济南世华") 务
成都世联行城市管理服务有限公司(以 资产服
10,000,000.00 成都 成都 0.00% 100.00% 投资设立
下简称"成都城市服务") 务
惠州纵创电子商务有限公司(以下简称 电子商
100,000.00 惠州 惠州 0.00% 100.00% 投资设立
"惠州纵创") 务
惠州松塔悦好装饰有限责任公司(以下 资产服
100,000.00 惠州 惠州 0.00% 100.00% 投资设立
简称"惠州松塔悦好") 务
柳州世联保安服务有限公司(以下简称 资产服
1,000,000.00 柳州 柳州 0.00% 51.00% 投资设立
"柳州世联保安") 务
珠海横琴世联嘉诚企业管理有限公司 资产服
500,000.00 珠海 珠海 0.00% 100.00% 投资设立
(以下简称"横琴世联嘉诚") 务
珠海横琴世联嘉实企业管理有限公司 资产服
500,000.00 珠海 珠海 0.00% 100.00% 投资设立
(以下简称"横琴世联嘉实") 务
福州仓山世联福杉物业管理有限公司 300,000.00 福州 福州 资产服 0.00% 51.00% 投资设立
149
深圳世联行集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
(以下简称"福州世联福杉") 务
深圳世联嘉恒企业管理有限公司(以下 资产服
500,000.00 深圳 深圳 0.00% 100.00% 投资设立
简称"深圳世联嘉恒") 务
宁波世联嘉信企业管理有限公司(以下 资产服
500,000.00 宁波 宁波 0.00% 100.00% 投资设立
简称"宁波世联嘉信") 务
宁波世联中光城市服务有限公司(以下 资产服
1,000,000.00 宁波 宁波 0.00% 35.00% 投资设立
简称"宁波世联中光") 务
河北雄安世联安正房产经纪有限公司 房地产
3,000,000.00 雄安 雄安 0.00% 100.00% 投资设立
(以下简称"雄安世联") 中介
深圳世联嘉合企业管理有限公司(以下 资产服
100,000.00 深圳 深圳 0.00% 100.00% 投资设立
简称"深圳世联嘉合") 务
深圳世联嘉创企业管理有限公司(以下 资产服
3,060,000.00 深圳 深圳 0.00% 60.00% 投资设立
简称"深圳世联嘉创") 务
深圳世联嘉美企业管理有限公司(以下 资产服
500,000.00 深圳 深圳 0.00% 100.00% 投资设立
简称"深圳世联嘉美") 务
商丘玖远企业管理咨询有限公司(以下 金融服
500,000.00 商丘 商丘 0.00% 100.00% 投资设立
简称"商丘玖远") 务
徐州市厚汇电子商务有限公司(以下简 电子商
100,000.00 徐州 徐州 0.00% 100.00% 投资设立
称"徐州厚汇商务") 务
深圳市世创文化传播有限公司(以下简 电子商
100,000.00 深圳 深圳 0.00% 100.00% 投资设立
称"深圳世创") 务
上海世联卓然数据科技有限公司(以下 电子商
1,000,000.00 上海 上海 0.00% 100.00% 投资设立
简称"上海世联卓然") 务
江门市善居宝电子商务有限公司(以下 电子商
1,000,000.00 江门 江门 0.00% 100.00% 投资设立
简称"江门善居") 务
济南世说传媒有限公司(以下简称"济 电子商
500,000.00 济南 济南 0.00% 75.50% 投资设立
南世说传媒") 务
阜阳世联行房地产咨询有限公司(以下 房地产
1,000,000.00 阜阳 阜阳 0.00% 51.00% 投资设立
简称"阜阳世联行") 中介
澳门世联行顾问服务有限公司(以下简 房地产
86,330.00 澳门 澳门 0.00% 100.00% 投资设立
称"澳门世联行") 中介
澳门世联君汇不动产运营管理有限公 资产服
161,660.00 澳门 澳门 0.00% 100.00% 投资设立
司(以下简称"澳门君汇") 务
深圳世联合居物业管理有限公司(以下 资产服
1,000,000.00 深圳 深圳 0.00% 51.00% 投资设立
简称"深圳世创") 务
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
1）本集团通过子公司青岛君汇持有青岛世联运营 45%的股权，根据青岛世联运营公司章程的约定：青岛君汇持股 45%，
享有 55%的投票表决权，本集团能够对其财务和经营决策实施控制。
2）本集团通过子公司宁波世联嘉信持有宁波世联中光 35%的股权，根据宁波世联中光公司章程的约定：宁波世联嘉信
持股 35%，享有 55%的投票表决权，本集团能够对其财务和经营决策实施控制。
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：
1）本集团通过子公司世联君汇持有世联科创 41%的股权，根据 2016 年 6 月 10 日签订的《表决权委托协议》，深圳世
联小样投资管理合伙企业(有限合伙)将其持有世联科创的 10%表决权委托给世联君汇，子公司世联君汇合计持有世联科创
51%的表决权，本集团能够对其财务和经营决策实施控制。
2）本集团通过子公司世联君汇持有深圳运泰君汇 50%的股权，根据 2016 年 10 月签订的《关于运泰君汇物业管理有限
公司之股权托管协议》，运泰建业置业(深圳)有限公司将其持有深圳运泰君汇的 1%表决权委托给世联君汇，子公司世联君
汇合计持有深圳运泰君汇 51%的表决权，本集团能够对其财务和经营决策实施控制。
150
深圳世联行集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
3）本公司间接持有上海腾赋企业管理合伙企业（有限合伙）51.613%股权，根据合伙协议规定，上海腾赋企业管理合伙
企业（有限合伙）将聚合各合伙人的资本投资于某商业物业取得租金收益，本公司无论作为普通合伙人亦或有限合伙人均
对其无控制权，亦无重大影响，故不纳入合并范围。
4）本公司间接持有山东济高世联产业运营服务有限公司 51%的股权，根据公司章程规定，股东会决议需经代表三分之
二以上表决权的股东通过，董事会表决事项需经全体董事一致同意通过，本公司对其无实际控制权，故不纳入合并范围。
5）本公司间接持有湖南财信世联商业运营管理有限公司 51%的股权，根据公司章程规定，股东会决议需经代表三分之
二以上表决权的股东通过，董事会表决事项需经全体董事一致同意通过，本公司对其无实际控制权，故不纳入合并范围。
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：
截止本报告期末，本集团没有纳入合并范围的重要的结构化主体。
确定公司是代理人还是委托人的依据：
截止本报告期末，本集团没有作为代理人或委托人的子公司。
其他说明：
本集团拥有对上述公司的权力，通过参与该公司的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对该公司的权力影响其回报
金额从而合并该等公司。
（2） 重要的非全资子公司
单位：元
少数股东持股比 本期归属于少数股东的损 本期向少数股东宣告分派的股 期末少数股东权益余
子公司名称
例 益 利 额
山东世联 24.50% -168,486.44 3,617,265.95
青岛荣置地 49.00% -2,461,190.57 6,636,803.21
厦门立丹行 20.00% -1,273,839.34 -900,466.91
北京安信行 40.00% 4,893,514.10 69,556,856.98
深圳运泰君
50.00% 1,357,900.81 7,434,695.22
汇
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
本集团通过子公司世联君汇持有深圳运泰君汇 50%的股权，根据 2016 年 10 月签订的《关于运泰君汇物业管理有限公司之
股权托管协议》，运泰建业置业(深圳)有限公司将其持有深圳运泰君汇的 1%表决权委托给世联君汇，少数股东持有深圳运
泰君汇 49%的表决权。
151
深圳世联行集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
（3） 重要非全资子公司的主要财务信息
单位：元
子公 期末余额 期初余额
司名
流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计
称
山东
145,628,109.09 66,605,262.06 212,233,371.15 193,553,784.47 3,810,130.01 197,363,914.48 167,016,647.96 71,920,770.73 238,937,418.69 218,135,772.05 5,294,396.31 223,430,168.36
世联
青岛
荣置 29,836,004.90 2,252,458.71 32,088,463.61 18,543,967.25 18,543,967.25 37,586,838.87 2,327,806.66 39,914,645.53 21,347,311.27 21,347,311.27
地
厦门
立丹 37,191,203.18 2,441,809.88 39,633,013.06 43,520,104.74 615,242.88 44,135,347.62 47,148,500.02 2,765,610.63 49,914,110.65 47,181,246.98 866,001.55 48,047,248.53
行
北京
安信 243,017,596.82 73,494,035.17 316,511,631.99 139,422,879.67 3,196,609.86 142,619,489.53 303,477,477.90 11,898,865.32 315,376,343.22 152,746,373.93 971,612.08 153,717,986.01
行
深圳
运泰 26,453,368.45 879,573.17 27,332,941.62 12,463,551.20 12,463,551.20 23,814,017.13 1,017,118.02 24,831,135.15 12,677,546.34 12,677,546.34
君汇
单位：元
本期发生额 上期发生额
子公司名称
营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流量 营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流量
山东世联 64,917,994.65 -637,793.66 -637,793.66 -10,708,290.07 118,299,792.17 4,125,952.38 4,125,952.38 9,732,414.46
青岛荣置地 11,373,756.07 -5,022,837.90 -5,022,837.90 461,693.19 37,770,318.20 2,874,090.33 2,874,090.33 13,604,393.76
厦门立丹行 8,436,540.37 -6,369,196.68 -6,369,196.68 -5,941,350.97 24,970,465.14 -676,164.69 -676,164.69 -3,152,492.25
北京安信行 266,211,320.68 12,233,785.25 12,233,785.25 -8,058,360.10 299,335,452.10 18,576,880.79 18,576,880.79 27,508,357.48
深圳运泰君汇 22,541,435.46 2,715,801.61 2,715,801.61 2,344,766.36 25,370,565.39 4,313,132.89 4,313,132.89 8,138,105.32
其他说明：
本表数据来源于重要非全资子公司的财务报表，不是根据股东的持股比例计算出来的金额。
152
深圳世联行集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
（4） 使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制
截止本报告期，使用企业集团资产和清偿企业集团债务，无重大限制。
（5） 向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持
无
其他说明：
2、在合营安排或联营企业中的权益
（1） 重要的合营企业或联营企业
持股比例
主要经 注册 业务性 对合营企业或联营企业投资的会计处理
合营企业或联营企业名称 间
营地 地 质 直接 方法
接
基金销
天津市润泽基金销售有限公司 天津 天津 40.00% 权益法
售
在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：
无
持有 20%以下表决权但具有重大影响，或者持有 20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：
本公司持有武汉世联君汇空间商业管理有限公司 19%股权，但因我司委派了世联君汇空间三个董事中的其中一个，故对其
有重大影响。
（2） 重要联营企业的主要财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
天津市润泽基金销售有限公司 天津市润泽基金销售有限公司
流动资产 494,630.81 284,626.93
非流动资产 33,662.59 33,662.59
资产合计 528,293.40 318,289.52
流动负债 16,582,254.07 16,431,222.90
非流动负债
负债合计 16,582,254.07 16,431,222.90
少数股东权益
归属于母公司股东权益 -16,053,960.67 -16,112,933.38
按持股比例计算的净资产份额 -6,421,584.27 -6,445,173.35
调整事项
--商誉 29,447,089.49 29,447,089.49
153
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--内部交易未实现利润
--其他 -23,001,916.14 -23,001,916.14
对联营企业权益投资的账面价值 23,589.08
存在公开报价的联营企业权益投资的
公允价值
营业收入 564,358.23
净利润 58,972.71 -538,771.61
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额 58,972.71 -538,771.61
本年度收到的来自联营企业的股利
其他说明
天津市润泽基金销售有限公司-其他：经测试其可收回金额低于其账面价值，确认的减值准备。
（3） 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
合营企业：
投资账面价值合计 7,765,732.80 10,990,392.92
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 -1,280,510.12 335,503.92
--综合收益总额 -1,280,510.12 335,503.92
联营企业：
投资账面价值合计 1,239,785.58 1,163,470.28
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 196,855.77 696,657.02
--综合收益总额 196,855.77 696,657.02
其他说明
（4） 合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
无
（5） 合营企业或联营企业发生的超额亏损
单位：元
本期未确认的损失（或本期
合营企业或联营企业名称 累积未确认前期累计的损失 本期末累积未确认的损失
分享的净利润）
武汉都市世联资产管理有限
2,127,777.68 -723,869.11 1,403,908.57
公司
江西万寿宫文旅商业管理有 986,776.22 676.58 987,452.80
154
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限公司
深圳世联同创资产管理有限
333,864.57 279,906.13 613,770.70
公司
武汉世联君汇空间商业管理
4,232,654.04 75,518.48 4,308,172.52
有限公司
其他说明
十一、政府补助
1、报告期末按应收金额确认的政府补助
□适用 不适用
未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因
□适用 不适用
2、涉及政府补助的负债项目
□适用 不适用
3、计入当期损益的政府补助
适用 □不适用
单位：元
会计科目 本期发生额 上期发生额
其他收益 7,769,252.55 16,604,544.44
营业外收入 0.00 3,454,543.85
其他说明：
十二、与金融工具相关的风险
1、金融工具产生的各类风险
本集团的主要金融工具包括借款、应收款项、应付款项等，各项金融工具的详细情况说明见本附注七。与这些金融工具有
关的风险，以及本集团为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述。本集团管理层对这些风险敞口进行管理和监控以
确保将上述风险控制在限定的范围之内。
1. 各类风险管理目标和政策
本集团从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，将风险对本集团经营业绩的负面影响降低到最低水平，
使股东及其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本集团风险管理的基本策略是确定和分析本集团所面临的
各种风险，建立适当的风险承受底线并进行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围之内。
（1）市场风险
1) 汇率风险
本集团承受汇率风险主要与美元、港币和澳门元有关，除本集团二级子公司香港世联以美元进行日常经营活动外，本集
155
深圳世联行集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
团的其它主要业务活动以人民币计价结算。于 2024 年 6 月 30 日，除下表所述资产及负债的美元、港币和澳门元余额外，
本集团的资产及负债均为人民币余额。该等港币和澳门元等余额的资产和负债产生的汇率风险可能对本集团的经营业绩产
生影响。
项目 2024 年 6 月 30 日 2023 年 12 月 31 日
货币资金-美元 46,528.96 54,855.44
货币资金-港币 593,206.96 673,562.29
货币资金-澳门元 1,867,169.70 1,135,150.34
应收账款-澳门元 518,911.06 778,198.39
应付账款-澳门元 238,784.72
本集团密切关注汇率变动对本集团的影响。
2)利率风险
本集团的利率风险产生于银行借款、向股东借款等带息债务。浮动利率的金融负债使本集团面临现金流量利率风险，固
定利率的金融负债使本集团面临公允价值利率风险。本集团根据当时的市场环境来决定固定利率及浮动利率合同的相对比
例。于 2024 年 6 月 30 日，本集团的带息债务主要为人民币计价的固定利率合同，金额为 21,000,000.00 元（2024 年 1 月
1 日：50,300,000.00 元）。
（2）信用风险
于 2024 年 6 月 30 日，可能引起本集团财务损失的最大信用风险敞口主要来自于合同另一方未能履行义务而导致本集团
金融资产产生的损失以及本集团承担的财务担保，具体包括：
合并资产负债表中已确认的金融资产的账面金额；对于以公允价值计量的金融工具而言，账面价值反映了其风险敞口，
但并非最大风险敞口，其最大风险敞口将随着未来公允价值的变化而改变。
为降低信用风险，本集团成立专门部门确定信用额度、进行信用审批，并执行其它监控程序以确保采取必要的措施回收
过期债权。此外，本集团于每个资产负债表日审核每一单项应收款的回收情况，以确保就无法回收的款项计提充分的坏账
准备。因此，本集团管理层认为本集团所承担的信用风险已经大为降低。
本集团的流动资金存放在信用评级较高的银行，故流动资金的信用风险较低。
本集团采用了必要的政策确保所有销售客户均具有良好的信用记录。除应收账款金额前五名外，本集团无其他重大信用
集中风险。截至 2024 年 6 月 30 日，本集团应收账款前五名金额合计：112,996,456.28 元，世联小贷前五名贷款金额合计：
10,101,335.77 元。
（3）流动风险
流动风险为本集团在到期日无法履行其财务义务的风险。本集团管理流动性风险的方法是确保有足够的资金流动性来履
行到期债务，而不至于造成不可接受的损失或对企业信誉造成损害。本集团定期分析负债结构和期限，以确保有充裕的资
金。本集团管理层对银行借款的使用情况进行监控并确保遵守借款协议。同时与金融机构进行融资磋商，以保持一定的授
信额度，减低流动性风险。
本集团将银行借款作为主要资金来源。
本集团持有的金融资产和金融负债按未折现剩余合同义务的到期期限分析如下：
2024 年 6 月 30 日金额：
项目 一年以内 一到二年 二到五年 五年以上 合计
金融资产
货币资金 1,124,009,459.83 1,124,009,459.83
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深圳世联行集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
应收票据 1,356,505.00 1,356,505.00
应收账款 2,279,363,702.45 2,279,363,702.45
其他应收款 610,042,931.86 610,042,931.86
贷款 103,490,357.00 21,628,824.10 9,100,046.81 134,219,227.91
一年内到期的长期应收款 4,848,422.25 4,848,422.25
短期债权投资 50,029,791.67 50,029,791.67
债权投资 102,550,273.22 375,605,509.72 478,155,782.94
长期应收款 2,312,983.16 1,265,381.21 3,578,364.37
其他权益工具投资 1,990,000.00 1,990,000.00
其他非流动金融资产 380,787,190.21 380,787,190.21
金融负债
短期借款 21,000,000.00 21,000,000.00
应付账款 389,186,004.36 389,186,004.36
其他应付款 631,692,755.06 631,692,755.06
应付利息 42,210.44 42,210.44
应付职工薪酬 485,924,985.66 485,924,985.66
一年内到期的非流动负债 33,295,749.30 33,295,749.30
租赁负债 20,567,657.76 18,493,629.54 9,761,049.83 48,822,337.13
2. 敏感性分析
本集团采用敏感性分析技术分析风险变量的合理、可能变化对当期损益或股东权益可能产生的影响。由于任何风险变量
很少孤立的发生变化，而变量之间存在的相关性对某一风险变量变化的最终影响金额将产生重大作用，因此下述内容是在
假设每一变量的变化是独立的情况下进行的。
（1）外汇风险敏感性分析
外汇风险敏感性分析假设：所有境外经营净投资套期及现金流量套期均高度有效。
在上述假设的基础上，在其它变量不变的情况下，汇率可能发生的合理变动对当期损益和权益的税后影响如下：
本期 上期
项目 汇率变动
对净利润的影响 对股东权益的影响 对净利润的影响 对股东权益的影响
所有外币 对人民币升值 5% 112,510.40 112,510.40 107,907.55 107,907.55
所有外币 对人民币贬值 5% -112,510.40 -112,510.40 -107,907.55 -107,907.55
2、金融资产
（1） 转移方式分类
□适用 不适用
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（2） 因转移而终止确认的金融资产
□适用 不适用
（3） 继续涉入的资产转移金融资产
□适用 不适用
其他说明
十三、公允价值的披露
1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
单位：元
期末公允价值
项目 第一层次公允价值计 第二层次公允价值计 第三层次公允价值计
合计
量 量 量
一、持续的公允价值
-- -- -- --
计量
（一）交易性金融资
17,442,183.68 363,345,006.53 380,787,190.21
产
1.以公允价值计量且
其变动计入当期损益 17,442,183.68 363,345,006.53 380,787,190.21
的金融资产
（2）权益工具投资 17,442,183.68 363,345,006.53 380,787,190.21
（三）其他权益工具
1,990,000.00 1,990,000.00
投资
持续以公允价值计量
17,442,183.68 365,335,006.53 382,777,190.21
的资产总额
二、非持续的公允价
-- -- -- --
值计量
2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
第一层次是本集团在计量日能获得相同资产或负债在活跃市场上报价的，以该报价为依据确定公允价值。
3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
第二层次是本集团在计量日能获得类似资产或负债在活跃市场上的报价，或相同或类似资产或负债在非活跃市场上的报价
的，以该报价为依据做必要调整确定公允价值。
4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
项目 期末公允价值 估值技术 不可观察输入值 范围区间(加权平均值)
非流动金融资产 218,526,516.50 净资产份额调整法 1.折扣率 218,526,516.50
非流动金融资产 144,818,490.03 现金流量折现法 1.加权平均资本成本 144,818,490.03
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2.长期收入增长率
其他权益工具投资 1,990,000.00 净资产份额调整法 1.折扣率 1,990,000.00
5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性分析
本集团持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息主要是估值变化、出售和结算，不存在改变
不可观察参数可能导致公允价值显著变化的情况。每个资产负债表日，财务部门分析金融工具价值变动，确定估值适用的
主要输入值。
6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政策
本期内暂无转换。
7、本期内发生的估值技术变更及变更原因
本期内暂无变更。
8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
本集团以摊余成本计量的金融资产和金融负债主要包括：应收票据、应收账款、其他应收款、贷款、债权投资、长期应收
款、短期借款、应付账款、其他应付款、应付职工薪酬、长期借款、租赁负债。本集团 2024 年 6 月 30 日以摊余成本计量
的各项金融资产和金融负债的账面价值与公允价值之间无重大差异。
十四、关联方及关联交易
1、本企业的母公司情况
母公司对本企业 母公司对本企业
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本
的持股比例 的表决权比例
珠海大横琴集团 项目投资及投资
珠海 10211302211.3 16.26% 30.58%
有限公司 管理
本企业的母公司情况的说明
珠海大横琴集团有限公司成立于 2009 年 04 月 23 日，公司统一社会信用代码为 91440400688630990W，注册地址为：珠
海市横琴新区环岛东路 3018 号 28-29 层，注册资本：1021130.22113 万元人民币，珠海市人民政府国有资产监督管理委员
会持有 90.2069%股权，经营范围：以自有资金从事投资活动；企业管理；企业总部管理；工程管理服务；非居住房地产租
赁；商业综合体管理服务；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；房地产开发经营等。
本企业最终控制方是珠海市人民政府国有资产监督管理委员会。
其他说明：
本公司控股股东珠海大横琴集团有限公司持有本公司股权 16.26%，世联地产顾问（中国）有限公司将持有的本公司
285,285,934 股股份所对应的表决权委托给珠海大横琴集团有限公司行使，控股股东珠海大横琴集团有限公司合计对本公
司表决权比例为 30.58%；本公司最终控制方为珠海市人民政府国有资产监督管理委员会，珠海市人民政府国有资产监督管
理委员会通过珠海大横琴集团有限公司间接对本公司持股比例为 14.6676%，间接表决权比例为 27.5853%。
2、本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注“十、1。
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3、本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注“十、3。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：
合营或联营企业名称 与本企业关系
江西万寿宫文旅商业管理有限公司 联营企业
天津市润泽基金销售有限公司 联营企业
深圳世联同创资产管理有限公司 联营企业
北京博大世联科技服务有限公司 合营企业
武汉都市世联资产管理有限公司 合营企业
武汉新控城市运营服务有限公司 合营企业
山东济高世联产业运营服务有限公司 合营企业
宁波中艾世联商业管理有限公司 联营企业
湖南财信世联商业运营管理有限公司 合营企业
其他说明
4、其他关联方情况
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
珠海大横琴集团有限公司 持股 5%以上股东
大横琴（澳门）有限公司 持股 5%以上股东控制的公司
横琴国际商务中心开发有限公司 持股 5%以上股东控制的公司
珠海大横琴安居投资有限公司 持股 5%以上股东控制的公司
珠海大横琴城市公共资源经营管理有限公司 持股 5%以上股东控制的公司
珠海大横琴城市建设有限公司 持股 5%以上股东控制的公司
珠海大横琴城市新中心发展有限公司 持股 5%以上股东控制的公司
珠海大横琴创新发展有限公司 持股 5%以上股东控制的公司
珠海大横琴道路信息发展有限公司 持股 5%以上股东控制的公司
珠海大横琴发展有限公司 持股 5%以上股东控制的公司
珠海大横琴泛旅游发展有限公司 持股 5%以上股东控制的公司
珠海大横琴孵化器管理有限公司 持股 5%以上股东控制的公司
珠海大横琴股份有限公司 持股 5%以上股东控制的公司
珠海大横琴国际广告文化创意产业发展有限公司 持股 5%以上股东控制的公司
珠海大横琴科技发展有限公司 持股 5%以上股东控制的公司
珠海大横琴科学城开发管理有限公司 持股 5%以上股东控制的公司
珠海大横琴口岸实业有限公司 持股 5%以上股东控制的公司
珠海大横琴琴建发展有限公司 持股 5%以上股东控制的公司
珠海大横琴人才公寓建设有限公司 持股 5%以上股东控制的公司
珠海大横琴星乐度文旅发展有限公司 持股 5%以上股东控制的公司
珠海大横琴英才人力资源服务有限公司 持股 5%以上股东控制的公司
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珠海大横琴置业有限公司 持股 5%以上股东控制的公司
珠海市横琴新区建设工程质量检测中心有限公司 持股 5%以上股东控制的公司
珠海斗门大横琴电子有限公司 持股 5%以上股东控制的公司
珠海大横琴大厦开发有限公司 持股 5%以上股东控制的公司
珠海大横琴城市广场开发有限公司 持股 5%以上股东控制的公司
珠海大横琴公共设施建设管理有限公司 持股 5%以上股东控制的公司
珠海斗门大横琴产业发展有限公司 持股 5%以上股东控制的公司
珠海大横琴商业经营管理有限公司 持股 5%以上股东控制的公司
珠海大横琴餐饮服务有限公司 持股 5%以上股东控制的公司
珠海大横琴房地产租赁经营有限公司 持股 5%以上股东控制的公司
珠海大横琴文化传媒有限公司 持股 5%以上股东控制的公司
珠海大横琴资本有限公司 持股 5%以上股东控制的公司
珠海斗门大横琴琴峰房地产开发有限公司 持股 5%以上股东控制的公司
珠海建工第五建设有限公司 持股 5%以上股东控制的公司
琴澳联创（珠海）发展有限公司 持股 5%以上股东控制的公司
珠海大横琴创新发展有限公司希尔顿花园酒店 持股 5%以上股东控制的公司
珠海大横琴城投建设有限公司 持股 5%以上股东控制的公司
珠海斗门大横琴房地产开发有限公司 持股 5%以上股东控制的公司
珠海斗门大横琴琴铖房地产开发有限公司 持股 5%以上股东控制的公司
珠海斗门大横琴琴臻房地产开发有限公司 持股 5%以上股东控制的公司
大横琴国际贸易（珠海）有限公司 持股 5%以上股东控制的公司
珠海斗门大横琴琴雅房地产开发有限公司 持股 5%以上股东控制的公司
普强时代（珠海横琴）信息技术有限公司 公司董事担任执行董事、经理的公司
Fortune_Hill_Asia_Limited 直接或间接持有公司 5%以上股份的自然人之控制公司
上海沪腾房地产有限公司 监事担任董事的公司
朱江 高管
岳欣 高管
吴小薇 监事
袁鸿昌 监事
刘唯唯 高管
其他说明
5、关联交易情况
（1） 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
单位：元
获批的交易额 是否超过交
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
度 易额度
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珠海大横琴英才人力资源服务
人力外包费用 5,256,239.31 5,256,239.31 否 382,660.17
有限公司
山东济高世联产业运营服务有
咨询服务 1,318,168.88 1,318,168.88 否 1,495,211.57
限公司
武汉新控城市运营服务有限公
保安保洁费、服务费 1,163,550.97 1,163,550.97 否 6,667,723.58
司
珠海大横琴城市公共资源经营 人力外包费用、物业管
1,058,950.98 1,058,950.98 否 635,083.30
管理有限公司 理费
珠海大横琴琴建发展有限公司 绿化费 719,077.56 719,077.56 否
珠海大横琴发展有限公司 咨询服务、绿化费 338,400.58 338,400.58 否
珠海大横琴星乐度文旅发展有
物业管理费、能耗费 290,443.28 290,443.28 否 7,500.00
限公司
湖南财信世联商业运营管理有
咨询服务 249,989.65 249,989.65 否
限公司
宁波中艾世联商业管理有限公
能耗费 194,787.71 194,787.71 否
司
琴澳联创（珠海）发展有限公
采购商品 179,701.59 179,701.59 否
司
珠海大横琴道路信息发展有限
网络服务费 64,140.23 64,140.23 否 25,790.54
公司
珠海大横琴口岸实业有限公司 咨询服务 62,168.42 62,168.42 否
珠海大横琴泛旅游发展有限公
推广服务费 10,500.00 10,500.00 否 578,915.64
司
珠海大横琴餐饮服务有限公司 采购商品 8,000.00 8,000.00 否
珠海大横琴人才公寓建设有限
能耗费 否 98,322.14
公司
借款利息、咨询服务、
珠海大横琴集团有限公司 否 2,867,347.58
人力外包费用
武汉都市世联资产管理有限公
招商佣金 否 664,512.79
司
珠海大横琴创新发展有限公司
采购商品 否 3,512.15
希尔顿花园酒店
出售商品/提供劳务情况表
单位：元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
珠海大横琴口岸实业有限公司 装修服务、物业服务 21,907,675.29 20,854,836.08
上海沪腾房地产有限公司 物业服务、资产管理 8,836,332.28 41,223.11
珠海大横琴创新发展有限公司 装修服务、物业服务 3,891,774.32 4,201,291.66
咨询服务、装修服务、物业服务、商品销
珠海大横琴发展有限公司 2,634,748.49 2,761,621.57
售、系统服务
武汉新控城市运营服务有限公司 物业服务 2,246,100.47 1,980,687.45
珠海大横琴集团有限公司 物业服务、商品销售、绿植租摆 1,987,016.46 1,326,944.02
珠海大横琴股份有限公司 物业服务、商品销售 1,789,592.44 1,940,978.15
山东济高世联产业运营服务有限公司 代理服务 1,628,296.26
珠海大横琴星乐度文旅发展有限公司 企业服务、物业服务、保安保洁服务 1,407,592.67 1,667,997.57
大横琴（澳门）有限公司 企业服务、物业服务、顾问服务 1,383,559.33 1,266,114.94
珠海大横琴科技发展有限公司 企业服务、顾问服务、商品销售、绿植租摆 1,369,422.71 625,857.05
珠海斗门大横琴产业发展有限公司 物业服务 1,171,369.52 1,367,195.51
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珠海大横琴人才公寓建设有限公司 物业服务、装修服务 1,109,691.55 2,028,922.66
武汉都市世联资产管理有限公司 物业服务、车位服务 1,067,482.54 432,206.48
横琴国际商务中心开发有限公司 物业服务、绿植租摆 1,010,573.95 1,369,149.78
珠海大横琴科学城开发管理有限公司 物业服务 748,698.87 1,499,224.63
珠海大横琴资本有限公司 物业服务 368,915.84
珠海大横琴公共设施建设管理有限公司 物业服务 362,946.28 169,276.15
珠海市横琴新区建设工程质量检测中心
物业服务 330,895.22 246,885.56
有限公司
珠海大横琴泛旅游发展有限公司 咨询服务、物业服务、系统服务 324,975.19 4,368,561.08
珠海斗门大横琴电子有限公司 顾问服务 283,234.11 832,075.45
珠海大横琴安居投资有限公司 物业服务、装修服务、绿化服务 281,576.84 3,121,085.65
珠海大横琴餐饮服务有限公司 物业服务 253,584.88 253,584.90
湖南财信世联商业运营管理有限公司 顾问服务 240,849.14
宁波中艾世联商业管理有限公司 物业服务 233,732.86 516,099.60
珠海大横琴城投建设有限公司 物业服务、绿植租摆 215,023.79
珠海大横琴置业有限公司 物业服务 202,299.36 504,366.96
珠海建工第五建设有限公司 物业服务 172,989.38
琴澳联创（珠海）发展有限公司 物业服务 169,752.22
珠海大横琴孵化器管理有限公司 物业服务 156,523.56 166,994.80
珠海斗门大横琴房地产开发有限公司 物业服务 99,401.53
珠海大横琴英才人力资源服务有限公司 物业服务 98,375.10 166,994.80
珠海大横琴国际广告文化创意产业发展
物业服务 75,864.15 218,294.58
有限公司
珠海斗门大横琴琴铖房地产开发有限公
物业服务 72,609.20
司
普强时代（珠海横琴）信息技术有限公
物业服务 67,443.17
司
珠海大横琴房地产租赁经营有限公司 物业服务 40,371.17
珠海斗门大横琴琴峰房地产开发有限公
顾问服务 40,338.43
司
珠海斗门大横琴琴臻房地产开发有限公
物业服务 32,270.76
司
珠海大横琴城市广场开发有限公司 物业服务 24,430.20 348,498.08
珠海大横琴文化传媒有限公司 物业服务 19,132.19
大横琴国际贸易（珠海）有限公司 物业服务 16,838.96
珠海大横琴大厦开发有限公司 物业服务 16,318.81 167,663.13
珠海斗门大横琴琴雅房地产开发有限公
物业服务 9,681.23
司
珠海大横琴创新发展有限公司希尔顿花
汽车租赁服务 9,349.51 46,747.56
园酒店
北京博大世联科技服务有限公司 物业服务 1,510,221.75
江西万寿宫文旅商业管理有限公司 代理服务 583,329.05
珠海大横琴琴建发展有限公司 物业服务 116,064.94
珠海大横琴商业经营管理有限公司 装修服务 102,184.11
珠海大横琴城市公共资源经营管理有限 物业服务 613.47
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公司
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
购销商品、提供和接受劳务的定价参考相关的市场价格。
（2） 关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
单位：元
受托 受托/
受托/承 受托/承
方/承 承包 托管收益/承包收益定 本期确认的托管
委托方/出包方名称 包起始 包终止
包方 资产 价依据 收益/承包收益
日 日
名称 类型
按“运营人力成本+基
2023 年 2025 年
珠海大横琴星乐度文旅发展有限公 珠海 础酬金+奖励酬金+系统
公寓 06 月 01 03 月 31 2,216,859.07
司 红璞 服务费+增值服务费分
日 日
成”收取服务费
2021 年 2026 年 按“实际的运营成本+
珠海大横琴发展有限公司、珠海大 珠海
公寓 11 月 21 11 月 20 租金的 4%至 6%”收取 1,168,088.63
横琴创新发展有限公司 红璞
日 日 服务费
2023 年 2026 年 按“月度酒店总营业收
珠海大横琴星乐度文旅发展有限公 珠海
酒店 07 月 01 12 月 31 入的 4%+经营毛利分 872,644.12
司 红璞
日 日 成”收取服务费
按“运营管理人员人力
2021 年 2026 年
珠海 成本+运营服务费+系统
珠海大横琴发展有限公司 公寓 01 月 15 01 月 14 736,670.99
红璞 服务费+增值服务”收
日 日
取服务费
2022 年 2027 年
珠海 按房租租金的 4%至 6%
珠海大横琴发展有限公司 房屋 07 月 01 06 月 30 378,372.22
红璞 收取服务费
日 日
深圳 2024 年 2024 年
商办 按照税前月租金的 3%收
Fortune_Hill_Asia_Limited 世联 01 月 01 12 月 31 79,060.51
物业 取服务费
行 日 日
按“物业基础成本费用
2021 年 2024 年
珠海 保障 +公寓运营管理成本费
珠海大横琴安居投资有限公司 09 月 01 08 月 31 4,221.85
红璞 房 用+管理酬金”收取服
日 日
务费
（3） 关联租赁情况
本公司作为出租方：
单位：元
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
天津市润泽基金销售有限公司 办公物业 49,116.84 49,116.84
本公司作为承租方：
单位：元
未纳入租赁负
简化处理的短期租赁和低价
租赁资产 债计量的可变 承担的租赁负债利 增加的使用权
出租方名称 值资产租赁的租金费用（如 支付的租金
种类 租赁付款额 息支出 资产
适用）
（如适用）
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本期 上期 本期 本期 上期
本期发生额 上期发生额 发生 发生 本期发生额 上期发生额 发生 上期发生额 发生 发生
额 额 额 额 额
横琴国际商
务中心开发 办公物业 219,348.82 453,271.29 1,199,835.78 0.00 52,576.19
有限公司
武汉都市世
联资产管理 办公物业 164,372.47 191,767.89
有限公司
Fortune_Hil
l_Asia_Limi 办公物业 120,000.00 120,000.00
ted
珠海大横琴
星乐度文旅
公寓 119,706.12
发展有限公
司
珠海大横琴
办公物
发展有限公 8,958.13 229,881.01
业、公寓
司
珠海大横琴
泛旅游发展 公寓 43,810.98
有限公司
关联租赁情况说明
物业租赁定价参考相关的市场价格。
（4） 关联担保情况
本公司作为担保方
单位：元
担保是否已经履行完
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
毕
世联小贷 107,850,000.00 2020 年 04 月 28 日 2027 年 04 月 27 日 是
世联小贷 107,500,000.00 2020 年 08 月 31 日 2027 年 08 月 30 日 是
世联松塔 30,000,000.00 2022 年 01 月 14 日 2027 年 01 月 13 日 是
世联松塔 28,000,000.00 2022 年 03 月 30 日 2027 年 03 月 29 日 是
本公司作为被担保方
单位：元
担保是否已经履行完
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
毕
先锋居善 140,000,000.00 2023 年 02 月 28 日 2026 年 02 月 28 日 是
先锋居善 100,000,000.00 2021 年 09 月 01 日 2024 年 08 月 30 日 是
先锋居善 100,000,000.00 2022 年 06 月 24 日 2025 年 06 月 23 日 是
先锋居善 100,000,000.00 2021 年 01 月 28 日 2024 年 08 月 27 日 是
先锋居善 60,000,000.00 2022 年 05 月 07 日 2025 年 05 月 06 日 是
先锋居善 50,000,000.00 2021 年 07 月 23 日 2024 年 07 月 22 日 是
先锋居善 50,000,000.00 2021 年 12 月 01 日 2024 年 11 月 30 日 是
先锋居善 40,000,000.00 2021 年 10 月 19 日 2024 年 10 月 18 日 是
165
深圳世联行集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
先锋居善 30,000,000.00 2023 年 03 月 14 日 2026 年 03 月 12 日 是
先锋居善 20,000,000.00 2024 年 06 月 04 日 2027 年 06 月 03 日 否
盛泽担保 1,000,000.00 2024 年 06 月 28 日 2027 年 06 月 27 日 否
关联担保情况说明
（5） 关键管理人员报酬
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
胡嘉 0 0
陈劲松 240,000.00 240,000.00
朱敏 430,451.27 533,206.94
朱江 98,390.80
任克雷 90,000.00 90,000.00
裴书华 0 0
陈卫城 0 0
薛文 0 128,459.77
马志达 90,000.00 90,000.00
郭天武 90,000.00 90,000.00
张建平 90,000.00 90,000.00
吴文媛 90,000.00 34,137.93
袁鸿昌 158,400.00 175,365.52
霍佳震 90,000.00 90,000.00
于克彪 130,300.00
吴小薇 113,211.03 145,954.00
刘唯唯 192,000.00 193,320.00
王兵 240,000.00 240,000.00
陈志聪 192,000.00 101,885.06
吴惠明 187,200.00 183,720.00
岳欣 311,214.83 288,000.00
史剑华 96,000.00 288,000.00
6、关联方应收应付款项
（1） 应收项目
单位：元
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应收
珠海大横琴泛旅游发展有限公司 412,273.26 1,586.41 1,878,035.29 11,813.20
款
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深圳世联行集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
其他应收
武汉都市世联资产管理有限公司 89,682.00 896.82 89,682.00 896.82
款
其他应收
珠海大横琴口岸实业有限公司 68,000.00 680.00 68,000.00 680.00
款
其他应收
珠海大横琴发展有限公司 10,152.00 101.52 13,680.00 136.80
款
其他应收
朱江 3,974.08 79.48
款
其他应收
珠海大横琴安居投资有限公司 211,980.86 1,059.90
款
应收账款 珠海大横琴口岸实业有限公司 19,517,347.59 2,946,072.13 8,411,248.04 1,504,138.99
应收账款 珠海大横琴创新发展有限公司 6,728,608.70 1,305,079.91 5,779,300.26 519,386.13
应收账款 上海沪腾房地产有限公司 6,645,000.00 72,430.50 278,487.70 187,834.23
应收账款 珠海大横琴星乐度文旅发展有限公司 6,245,781.91 251,876.36 4,069,500.52 74,459.05
应收账款 珠海大横琴发展有限公司 3,952,496.39 70,508.30 2,263,618.96 45,897.96
应收账款 武汉新控城市运营服务有限公司 2,707,314.64 34,830.83 1,331,162.60 14,509.68
应收账款 珠海大横琴安居投资有限公司 2,606,821.33 629,733.70 3,651,309.28 116,323.45
应收账款 珠海大横琴泛旅游发展有限公司 2,427,250.72 568,705.76 2,520,467.09 119,307.20
应收账款 横琴国际商务中心开发有限公司 1,204,336.83 13,127.29 281,271.12 3,333.58
应收账款 珠海大横琴人才公寓建设有限公司 1,095,318.94 15,922.10 5,283,618.12 1,200,244.43
应收账款 珠海大横琴餐饮服务有限公司 711,203.46 42,503.33 790,308.75 20,199.65
应收账款 珠海大横琴科学城开发管理有限公司 680,109.40 7,413.17 241,209.77 6,983.41
应收账款 珠海大横琴集团有限公司 557,249.11 6,279.21 467,640.82 5,267.33
应收账款 大横琴（澳门）有限公司 518,911.06 5,656.13 855,848.85 9,314.38
应收账款 珠海大横琴置业有限公司 518,760.30 5,654.52 352,570.00 4,750.15
应收账款 珠海大横琴股份有限公司 441,016.01 5,747.74 217,658.16 3,322.27
应收账款 珠海大横琴公共设施建设管理有限公司 342,156.29 3,729.48 90,453.66 2,618.78
应收账款 天津市润泽基金销售有限公司 298,766.00 114,691.25 249,158.00 70,804.00
应收账款 珠海大横琴科技发展有限公司 246,659.92 2,688.58 111,047.66 1,168.89
应收账款 宁波中艾世联商业管理有限公司 240,744.85 2,624.12 234,348.93 1,991.96
应收账款 珠海大横琴城市建设有限公司 227,299.81 75,349.89 227,299.81 30,427.75
应收账款 珠海斗门大横琴产业发展有限公司 156,703.05 1,708.05
应收账款 武汉都市世联资产管理有限公司 151,029.20 4,531.62 424,602.56 13,752.18
珠海市横琴新区建设工程质量检测中心有
应收账款 112,675.82 1,228.16 99,954.36 1,089.50
限公司
应收账款 珠海斗门大横琴电子有限公司 104,010.74 1,133.72
应收账款 珠海斗门大横琴房地产开发有限公司 98,228.66 1,070.69
应收账款 珠海大横琴资本有限公司 76,761.57 836.70 23,936.40 260.91
应收账款 珠海大横琴城投建设有限公司 65,009.06 708.59
应收账款 珠海大横琴房地产租赁经营有限公司 36,680.10 399.84 18,340.05 199.91
珠海大横琴国际广告文化创意产业发展有
应收账款 32,166.40 350.62
限公司
应收账款 琴澳联创（珠海）发展有限公司 27,213.72 296.63
应收账款 珠海大横琴城市广场开发有限公司 23,400.00 255.06
167
深圳世联行集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
应收账款 普强时代（珠海横琴）信息技术有限公司 21,484.38 234.18 27,699.60 301.93
应收账款 湖南财信世联商业运营管理有限公司 15,900.00 173.31
应收账款 珠海大横琴大厦开发有限公司 14,933.10 162.76 11,138.54 212.12
应收账款 珠海大横琴文化传媒有限公司 11,405.35 124.31 8,631.57 94.08
应收账款 大横琴国际贸易（珠海）有限公司 1,435.00 15.64
应收账款 珠海大横琴城市新中心发展有限公司 1,208,855.17 43,515.55
应收账款 珠海建工第五建设有限公司 842,571.90 45,498.88
应收账款 珠海斗门大横琴琴峰房地产开发有限公司 56,400.00 614.76
珠海大横琴创新发展有限公司希尔顿花园
应收账款 19,260.00 163.71
酒店
预付账款 武汉都市世联资产管理有限公司 27,395.42 27,395.41
预付账款 珠海大横琴发展有限公司 21,042.09 52,170.97
预付账款 横琴国际商务中心开发有限公司 20,000.00 20,000.00
预付账款 珠海大横琴星乐度文旅发展有限公司 6,571.95 6,980.00
珠海大横琴国际广告文化创意产业发展有
合同资产 402,515.47 199,249.79 402,515.47 94,359.56
限公司
合同资产 珠海大横琴发展有限公司 337,789.72 262,957.17 337,789.72 136,499.58
合同资产 珠海大横琴泛旅游发展有限公司 60,593.44 3,272.05 60,593.44 660.47
合同资产 珠海大横琴创新发展有限公司 42,916.68 33,612.34 42,916.68 33,612.34
合同资产 珠海大横琴口岸实业有限公司 12,944.48 699.00 12,944.48 141.09
合同资产 珠海大横琴安居投资有限公司 6,459.93 5,059.42 6,459.93 5,059.42
合同资产 珠海大横琴商业经营管理有限公司 3,341.42 1,107.68 3,341.42 180.44
合同资产 横琴国际商务中心开发有限公司 684.30 535.94 684.30 535.94
合同资产 珠海大横琴星乐度文旅发展有限公司 261,407.00 2,849.34
（2） 其他非流动金融资产
项目名称 关联方 期末余额 期初余额
其他非流动金融资产 深圳世联同创资产管理有限公司 188,306,428.95 188,306,428.95
合计 188,306,428.95 188,306,428.95
（3） 应付项目
单位：元
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
其他应付款 珠海大横琴星乐度文旅发展有限公司 3,544,558.22 2,318,050.61
其他应付款 武汉新控城市运营服务有限公司 2,687,040.40 2,413,279.29
其他应付款 Fortune_Hill_Asia_Limited 2,035,472.26 2,234,724.08
其他应付款 天津市润泽基金销售有限公司 2,031,225.83 2,031,225.83
其他应付款 岳欣 1,107,495.52 1,435,163.82
其他应付款 珠海大横琴股份有限公司 215,025.72 215,025.72
其他应付款 珠海大横琴集团有限公司 183,372.28 183,372.28
168
深圳世联行集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
其他应付款 珠海大横琴城市公共资源经营管理有限公司 153,635.77 94,172.33
其他应付款 珠海大横琴安居投资有限公司 127,604.20 127,604.20
其他应付款 珠海斗门大横琴房地产开发有限公司 112,883.10
其他应付款 珠海大横琴餐饮服务有限公司 100,035.90 100,035.90
其他应付款 珠海大横琴泛旅游发展有限公司 80,832.20 76,929.80
其他应付款 珠海大横琴科技发展有限公司 76,472.64 5,000.00
其他应付款 吴小薇 54,388.73 55,241.73
其他应付款 宁波中艾世联商业管理有限公司 47,737.49 24,844.20
其他应付款 珠海大横琴国际广告文化创意产业发展有限公司 32,166.40 32,166.40
其他应付款 珠海大横琴资本有限公司 26,746.20
其他应付款 大横琴（澳门）有限公司 17,196.40 17,196.40
其他应付款 珠海大横琴创新发展有限公司 13,697.00 20,246.00
其他应付款 珠海大横琴琴建发展有限公司 10,000.00 10,000.00
其他应付款 珠海大横琴发展有限公司 4,548.67 75,354.47
其他应付款 珠海大横琴文化传媒有限公司 263.26
其他应付款 珠海大横琴人才公寓建设有限公司 47,350.62
其他应付款 珠海大横琴孵化器管理有限公司 35,402.90
其他应付款 珠海大横琴英才人力资源服务有限公司 35,402.90
其他应付款 刘唯唯 2,370.26
应付账款 珠海大横琴英才人力资源服务有限公司 1,195,631.58 267,387.77
应付账款 珠海大横琴琴建发展有限公司 655,238.54 335,294.60
应付账款 珠海大横琴城市公共资源经营管理有限公司 441,265.68 5,998.02
应付账款 琴澳联创（珠海）发展有限公司 261,423.92 134,959.22
应付账款 珠海大横琴星乐度文旅发展有限公司 194,518.91 264,401.40
应付账款 湖南财信世联商业运营管理有限公司 121,698.11 255,636.00
应付账款 珠海大横琴道路信息发展有限公司 91,934.83 122,946.15
应付账款 珠海大横琴口岸实业有限公司 44,589.34 535,072.07
应付账款 珠海大横琴发展有限公司 20,129.40 295,551.06
应付账款 横琴国际商务中心开发有限公司 1,920.00 433,606.95
应付账款 珠海大横琴科技发展有限公司 142,732.55
应付账款 珠海大横琴泛旅游发展有限公司 46,761.20
合同负债 珠海大横琴口岸实业有限公司 250,500.00 250,500.00
合同负债 珠海斗门大横琴产业发展有限公司 142,618.14 296,722.58
合同负债 珠海大横琴发展有限公司 99,875.83 432,942.03
合同负债 珠海大横琴孵化器管理有限公司 27,652.50 27,652.50
合同负债 珠海大横琴安居投资有限公司 26,041.70 26,041.70
合同负债 珠海大横琴英才人力资源服务有限公司 17,379.60 17,379.60
合同负债 大横琴国际贸易（珠海）有限公司 10,169.43
一年内到期的租
横琴国际商务中心开发有限公司 1,918,085.81 1,918,085.81
赁负债
169
深圳世联行集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
十五、股份支付
1、股份支付总体情况
□适用 不适用
2、以权益结算的股份支付情况
□适用 不适用
3、以现金结算的股份支付情况
□适用 不适用
4、本期股份支付费用
□适用 不适用
5、股份支付的修改、终止情况
无
十六、承诺及或有事项
1、重要承诺事项
资产负债表日存在的重要承诺
于资产负债表日，本集团并无须作披露的重要承诺。
2、或有事项
（1） 资产负债表日存在的重要或有事项
除本附注十四、5.关联方交易中所列担保事项外，无其他重大或有事项。
（2） 公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明
公司不存在需要披露的重要或有事项。
十七、资产负债表日后事项
1、其他资产负债表日后事项说明
截至本财务报表批准报出日止，本集团未发生影响本财务报表阅读和理解的重大资产负债表日后事项中的非调整事项。
170
深圳世联行集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
十八、其他重要事项
1、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
2021 年下半年以来，恒大集团资金周转困难，导致本集团应收该客户及其关联公司的部分房屋代理销售等款项不能
按时回收，公司管理层对该应收款项的可回收性进行了分析评估，认为减值迹象明显，基于谨慎性原则，公司对该客户及
其关联公司的应收账款、应收票据、合同资产以及其他应收款等按照会计政策计提了信用减值损失和资产减值损失，同时
对通过间接投资持有恒大地产集团有限公司的其他非流动金融资产确认公允价值变动损失。
截止报告期末，本集团应收该客户及其关联方的应收款项总额（包括应收账款、应收票据、合同资产以及其他应收款）
合计 12.20 亿元，通过间接投资持有恒大地产集团有限公司的其他非流动金融资产的投资成本为 1 亿元。
十九、母公司财务报表主要项目注释
1、应收账款
（1） 按账龄披露
单位：元
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内（含 1 年） 5,487,346.03 6,865,586.90
其中：6 个月以内 4,554,613.79 6,241,128.68
6 个月至 1 年 932,732.24 624,458.22
1至2年 506,058.27 3,149,443.45
2至3年 25,547,735.38 40,567,311.84
3 年以上 49,479,623.09 36,109,923.27
3至4年 35,216,070.50 33,042,446.24
4至5年 14,263,552.59 3,067,477.03
合计 81,020,762.77 86,692,265.46
（2） 按坏账计提方法分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
计提比 账面价值 计提比 账面价值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
按单项计提
坏账准备的 72,193,208.47 89.10% 68,070,162.20 94.29% 4,123,046.27 74,543,785.23 85.98% 69,949,430.79 93.84% 4,594,354.44
应收账款
其中：
单个客户 72,193,208.47 89.10% 68,070,162.20 94.29% 4,123,046.27 74,543,785.23 85.98% 69,949,430.79 93.84% 4,594,354.44
按组合计提
8,827,554.30 10.90% 2,487,477.41 28.18% 6,340,076.89 12,148,480.23 14.02% 1,473,941.22 12.13% 10,674,539.01
坏账准备的
171
深圳世联行集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
应收账款
其中：
以账龄特征
为基础的组 8,827,554.30 10.90% 2,487,477.41 28.18% 6,340,076.89 10,086,818.46 11.64% 1,307,835.77 12.97% 8,778,982.69
合
取得担保物
为基础的组 2,061,661.77 2.38% 166,105.45 8.06% 1,895,556.32
合
合计 81,020,762.77 100.00% 70,557,639.61 10,463,123.16 86,692,265.46 100.00% 71,423,372.01 15,268,893.45
按单项计提坏账准备类别名称： 单个客户
单位：元
期初余额 期末余额
名称 计提比
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备 计提理由
例
客户财务困难，预计
客户 1 70,008,350.76 66,507,933.23 70,008,350.76 66,507,933.17 95.00%
无法全额收回款项
客户财务困难，预计
客户 2 2,777,114.00 2,221,691.20 438,466.00 350,772.80 80.00%
无法全额收回款项
单项计提金额 客户财务困难，预计
1,758,320.47 1,219,806.36 1,746,391.71 1,211,456.23 69.37%
200 万以下合计 无法全额收回款项
合计 74,543,785.23 69,949,430.79 72,193,208.47 68,070,162.20
按组合计提坏账准备类别名称：以账龄特征为基础的组合
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
6 个月以内 4,554,613.79 49,645.28 1.09%
6 个月至 1 年 932,732.24 50,367.54 5.40%
1-2 年 506,058.27 167,758.31 33.15%
2 年以上 2,834,150.00 2,219,706.28 78.32%
合计 8,827,554.30 2,487,477.41
确定该组合依据的说明：
当单项应收账款无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本公司依据信用风险特征将应收账款划分为帐龄组合，在组
合基础上，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预
期信用损失率，计算预期信用损失。
按组合计提坏账准备类别名称：取得担保物为基础的组合
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
新房销售收款权利 0.00 0.00 0.00%
合计 0.00 0.00
确定该组合依据的说明：
172
深圳世联行集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
本公司对于有担保物的应收账款按照担保物的公允价值评估信用损失，计提坏账准备。
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：
□适用 不适用
（3） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
单项计提坏账准备 69,949,430.79 3,578.57 -1,870,918.40 -11,928.76 68,070,162.20
组合计提坏账准备 1,473,941.22 1,090,102.70 -76,566.51 2,487,477.41
合计 71,423,372.01 1,093,681.27 -1,870,918.40 -88,495.27 70,557,639.61
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位：元
确定原坏账准备计提
单位名称 收回或转回金额 转回原因 收回方式 比例的依据及其合理
性
舒城孔雀城房地产开 客户财务困难，预计
1,870,918.40 以房抵债方式收回 以房抵债方式收回
发有限公司 无法全额收回款项
合计 1,870,918.40
（4） 本期实际核销的应收账款情况
单位：元
项目 核销金额
实际核销的应收账款 88,495.27
其中重要的应收账款核销情况：
单位：元
单位名称 应收账款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序 款项是否由关联交易产生
深联实业（深圳）有限公司 应结服务费 11,928.76 无法收回 公司规定程序 否
深圳市名巨南庄房地产有限公司 应结服务费 76,566.51 无法收回 公司规定程序 否
合计 88,495.27
应收账款核销说明：
（5） 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况
单位：元
占应收账款和合 应收账款坏账准
应收账款期末余 合同资产期末余 应收账款和合同
单位名称 同资产期末余额 备和合同资产减
额 额 资产期末余额
合计数的比例 值准备期末余额
173
深圳世联行集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
客户 1 34,218,255.89 34,218,255.89 42.23% 32,507,343.09
客户 2 9,305,984.73 9,305,984.73 11.49% 8,840,685.49
客户 3 7,133,182.13 7,133,182.13 8.80% 6,776,522.97
客户 4 2,604,654.00 2,604,654.00 3.21% 2,039,965.01
客户 5 2,487,123.51 2,487,123.51 3.07% 27,109.64
合计 55,749,200.26 55,749,200.26 68.80% 50,191,626.20
2、其他应收款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应收股利 223,756,216.80 223,756,216.80
其他应收款 2,186,866,260.01 2,355,006,895.46
合计 2,410,622,476.81 2,578,763,112.26
（1） 应收股利
1） 应收股利分类
单位：元
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
世联同行 31,758,674.50 31,758,674.50
广州世联 23,008,767.32 23,008,767.32
惠州世联先锋 18,976,230.37 18,976,230.37
佛山世联 17,115,048.85 17,115,048.85
四川嘉联 14,923,528.14 14,923,528.14
珠海世联 11,427,232.15 11,427,232.15
惠州世联 10,708,466.17 10,708,466.17
东莞世联 10,568,600.94 10,568,600.94
重庆世联 8,063,420.93 8,063,420.93
世联松塔 7,649,296.22 7,649,296.22
上海世联 7,617,701.01 7,617,701.01
杭州世联卓群 6,254,596.15 6,254,596.15
兰州世联 4,887,633.39 4,887,633.39
广西世联 4,397,723.89 4,397,723.89
沈阳世联 4,293,139.38 4,293,139.38
杭州三箭 4,076,363.29 4,076,363.29
常州世联 4,004,768.75 4,004,768.75
合肥世联先锋 3,424,637.92 3,424,637.92
昆山世联行 3,173,905.10 3,173,905.10
长春世联 2,984,730.61 2,984,730.61
合肥世联 2,977,918.18 2,977,918.18
174
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青岛荣置地 2,975,282.64 2,975,282.64
世联投资 2,906,531.06 2,906,531.06
大连世联 2,702,985.95 2,702,985.95
无锡世联 2,679,224.93 2,679,224.93
贵阳世联 2,151,687.31 2,151,687.31
南昌世联 2,110,404.28 2,110,404.28
徐州世联 1,425,626.50 1,425,626.50
厦门世联 1,413,213.25 1,413,213.25
宁波世联 1,319,444.77 1,319,444.77
银川世联行 910,666.90 910,666.90
横琴世联咨询 868,765.95 868,765.95
合计 223,756,216.80 223,756,216.80
2） 重要的账龄超过 1 年的应收股利
单位：元
项目(或被投资单位) 期末余额 账龄 未收回的原因 是否发生减值及其判断依据
广州世联 23,008,767.32 4 年以内 因经营管理需要，暂未支付 否；被投资单位为子公司
惠州世联先锋 18,976,230.37 4 年以内 因经营管理需要，暂未支付 否；被投资单位为子公司
佛山世联 17,115,048.85 3-4 年 因经营管理需要，暂未支付 否；被投资单位为子公司
四川嘉联 14,923,528.14 3-4 年 因经营管理需要，暂未支付 否；被投资单位为子公司
珠海世联 11,427,232.15 3-4 年 因经营管理需要，暂未支付 否；被投资单位为子公司
惠州世联 10,708,466.17 3-4 年 因经营管理需要，暂未支付 否；被投资单位为子公司
东莞世联 10,568,600.94 3-4 年 因经营管理需要，暂未支付 否；被投资单位为子公司
重庆世联 8,063,420.93 3-4 年 因经营管理需要，暂未支付 否；被投资单位为子公司
上海世联 5,903,099.27 4 年以内 因经营管理需要，暂未支付 否；被投资单位为子公司
杭州世联卓群 6,254,596.15 3-4 年 因经营管理需要，暂未支付 否；被投资单位为子公司
兰州世联 4,887,633.39 3-4 年 因经营管理需要，暂未支付 否；被投资单位为子公司
广西世联 4,397,723.89 3-4 年 因经营管理需要，暂未支付 否；被投资单位为子公司
沈阳世联 4,293,139.38 3-4 年 因经营管理需要，暂未支付 否；被投资单位为子公司
杭州三箭 4,076,363.29 4 年以内 因经营管理需要，暂未支付 否；被投资单位为子公司
常州世联 4,004,768.75 3-4 年 因经营管理需要，暂未支付 否；被投资单位为子公司
世联松塔 3,650,954.54 1-2 年 因经营管理需要，暂未支付 否；被投资单位为子公司
合肥世联先锋 3,424,637.92 3-4 年 因经营管理需要，暂未支付 否；被投资单位为子公司
长春世联 2,984,730.61 3-4 年 因经营管理需要，暂未支付 否；被投资单位为子公司
合肥世联 2,977,918.18 3-4 年 因经营管理需要，暂未支付 否；被投资单位为子公司
世联投资 2,906,531.06 4 年以内 因经营管理需要，暂未支付 否；被投资单位为子公司
大连世联 2,702,985.95 3-4 年 因经营管理需要，暂未支付 否；被投资单位为子公司
无锡世联 2,679,224.93 1-2 年 因经营管理需要，暂未支付 否；被投资单位为子公司
世联同行 2,315,355.21 4 年以内 因经营管理需要，暂未支付 否；被投资单位为子公司
贵阳世联 2,151,687.31 3-4 年 因经营管理需要，暂未支付 否；被投资单位为子公司
175
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南昌世联 2,110,404.28 3-4 年 因经营管理需要，暂未支付 否；被投资单位为子公司
徐州世联 1,425,626.50 1-2 年 因经营管理需要，暂未支付 否；被投资单位为子公司
厦门世联 1,413,213.25 3-4 年 因经营管理需要，暂未支付 否；被投资单位为子公司
宁波世联 1,319,444.77 3-4 年 因经营管理需要，暂未支付 否；被投资单位为子公司
横琴世联咨询 868,765.95 1-2 年 因经营管理需要，暂未支付 否；被投资单位为子公司
合计 181,540,099.45
3） 按坏账计提方法分类披露
□适用 不适用
（2） 其他应收款
1） 其他应收款按款项性质分类情况
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
应收子公司往来款项 2,168,704,518.17 2,331,322,500.73
子公司及联营公司等股权处置款 19,400,000.00 19,400,000.00
业务借款 11,003,140.29 11,349,018.67
押金、保证金 2,902,358.10 3,296,573.46
预支薪资 145,162.44 126,202.09
其他 38,000.00
合计 2,202,193,179.00 2,365,494,294.95
2） 按账龄披露
单位：元
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内（含 1 年） 2,169,023,757.31 2,332,034,776.83
1至2年 394,609.69 3,435.21
2至3年 361,468.37 1,751,162.03
3 年以上 32,413,343.63 31,704,920.88
3至4年 1,376,373.13 324,494.88
4至5年 7,833,353.46 8,721,583.68
5 年以上 23,203,617.04 22,658,842.32
合计 2,202,193,179.00 2,365,494,294.95
3） 按坏账计提方法分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
类别
账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值
176
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计提比 计提比
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
按单项计提坏账准
28,981,974.20 1.32% 15,256,568.84 52.64% 13,725,405.36 28,981,974.20 1.23% 10,406,568.82 35.91% 18,575,405.38
备
其中：
单个客户 28,981,974.20 1.32% 15,256,568.84 52.64% 13,725,405.36 28,981,974.20 1.23% 10,406,568.82 35.91% 18,575,405.38
按组合计提坏账准
2,173,211,204.80 98.68% 70,350.15 0.00% 2,173,140,854.65 2,336,512,320.75 98.77% 80,830.67 0.00% 2,336,431,490.08
备
其中：
以款项性质为基础 2,173,211,204.80 98.68% 70,350.15 0.00% 2,173,140,854.65 2,336,512,320.75 98.77% 80,830.67 0.00% 2,336,431,490.08
合计 2,202,193,179.00 100.00% 15,326,918.99 2,186,866,260.01 2,365,494,294.95 100.00% 10,487,399.49 2,355,006,895.46
按单项计提坏账准备类别名称：单个客户
单位：元
期初余额 期末余额
名称 计提比
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备 计提理由
例
客户 客户财务困难，预计无法全额收
12,939,800.00 5,822,910.00 12,939,800.00 9,057,860.00 70.00%
1 回款项
客户 客户财务困难，预计无法全额收
8,581,974.20 1,716,394.82 8,581,974.20 1,716,394.84 20.00%
2 回款项
客户 客户财务困难，预计无法全额收
6,460,200.00 2,067,264.00 6,460,200.00 3,682,314.00 57.00%
3 回款项
客户 客户财务困难，预计无法全额收
1,000,000.00 800,000.00 1,000,000.00 800,000.00 80.00%
4 回款项
合计 28,981,974.20 10,406,568.82 28,981,974.20 15,256,568.84
按组合计提坏账准备类别名称：以款项性质为基础
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
押金、保证金 1,902,358.10 19,023.61 1.00%
业务借款、预支薪资 2,566,328.53 51,326.54 2.00%
应收子公司往来款项 2,168,704,518.17 0.00 0.00%
其他 38,000.00 0.00 0.00%
合计 2,173,211,204.80 70,350.15
按预期信用损失一般模型计提坏账准备：
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
未来 12 个月预期信用
损失（未发生信用减 损失（已发生信用减
损失
值） 值）
2024 年 1 月 1 日余额 80,830.67 10,406,568.82 10,487,399.49
2024 年 1 月 1 日余额
在本期
本期计提 -10,480.52 4,850,000.02 4,839,519.50
177
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2024 年 6 月 30 日余
70,350.15 15,256,568.84 15,326,918.99
额
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用 不适用
4） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他
单项计提坏账
10,406,568.82 4,850,000.02 15,256,568.84
准备
组合计提坏账
80,830.67 -10,480.52 70,350.15
准备
合计 10,487,399.49 4,839,519.50 15,326,918.99
5） 本期实际核销的其他应收款情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的其他应收款核销情况：
单位：元
款项是否由关联
单位名称 其他应收款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
其他应收款核销说明：
6） 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：元
占其他应收款期末 坏账准备
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄
余额合计数的比例 期末余额
深圳先锋居善科技有限公
应收子公司往来款项 460,412,514.28 1 年以内 20.91%
司
深圳世联投资有限公司 应收子公司往来款项 176,034,200.93 1 年以内 7.99%
上海世联行股权投资管理
应收子公司往来款项 139,813,333.44 1 年以内 6.35%
有限公司
深圳世联君汇不动产运营
应收子公司往来款项 126,042,887.52 1 年以内 5.72%
管理有限公司
北京世联房地产顾问有限
应收子公司往来款项 108,702,881.33 1 年以内 4.94%
公司
合计 1,011,005,817.50 45.91%
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3、长期股权投资
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投资 2,276,915,992.19 19,547,701.39 2,257,368,290.80 1,988,915,992.19 19,547,701.39 1,969,368,290.80
对联营、合营企业
35,126,592.08 23,001,916.14 12,124,675.94 35,115,066.04 23,001,916.14 12,113,149.90
投资
合计 2,312,042,584.27 42,549,617.53 2,269,492,966.74 2,024,031,058.23 42,549,617.53 1,981,481,440.70
（1） 对子公司投资
单位：元
本期增减变动
被投资单 期初余额（账面价 减值准备期初余 期末余额（账面价 减值准备期末余
位 值） 额 减少 计提减 其 值） 额
追加投资
投资 值准备 他
北京世联 12,305,967.22 12,305,967.22
天津世联 1,239,200.03 1,239,200.03
东莞世联 3,021,913.58 3,021,913.58
惠州世联 4,532,617.63 4,532,617.63
广州世联 3,758,510.00 3,758,510.00
深圳世联
8,360,764.56 19,547,701.39 8,360,764.56 19,547,701.39
行
大连世联 1,000,000.00 1,000,000.00
珠海世联 1,121,549.83 1,121,549.83
青岛荣置
49,512,480.16 49,512,480.16
地
世联集金 10,000,000.00 10,000,000.00
厦门世联 3,000,000.00 3,000,000.00
世联小贷 914,211,600.00 914,211,600.00
世联先锋 10,000,000.00 10,000,000.00
长沙世联 1,000,000.00 1,000,000.00
沈阳世联 1,000,000.00 1,000,000.00
成都世联 1,000,000.00 1,000,000.00
苏州世联 1,000,000.00 1,000,000.00
西安世联 990,001.00 990,001.00
青岛世联 990,001.00 990,001.00
武汉世联 4,950,001.00 4,950,001.00
常州世联 3,000,000.00 3,000,000.00
合肥世联 990,001.00 990,001.00
三亚世联 990,001.00 990,001.00
无锡世联 5,000,000.00 5,000,000.00
福州世联 5,000,000.00 5,000,000.00
盛泽担保 159,278,800.00 159,278,800.00
山东世联 106,126,335.23 106,126,335.23
南昌世联 5,000,000.00 5,000,000.00
佛山世联 5,000,000.00 5,000,000.00
长春世联 1,000,000.00 1,000,000.00
南京世联 5,000,000.00 5,000,000.00
宁波世联 5,000,000.00 5,000,000.00
四川嘉联 94,908,287.07 94,908,287.07
重庆世联 30,250,000.00 30,250,000.00
昆明世联 5,000,000.00 5,000,000.00
179
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南通世联 1,000,000.00 1,000,000.00
南宁世联 5,000,000.00 5,000,000.00
漳州世联 3,000,000.00 3,000,000.00
徐州世联 5,000,000.00 5,000,000.00
贵阳世联 3,000,000.00 3,000,000.00
北京世联
0.00 0.00
兴业
杭州世联
3,000,000.00 3,000,000.00
卓群
世联投资 23,485,100.00 23,485,100.00
郑州世联 5,000,000.00 5,000,000.00
合肥世联
3,000,000.00 3,000,000.00
先锋
惠州世联
1,000,000.00 1,000,000.00
先锋
太原世联 3,000,000.00 3,000,000.00
石家庄世
1,000,000.00 1,000,000.00
联
世联君汇 104,891,300.00 288,000,000.00 392,891,300.00
固安世联 0.00 0.00
廊坊世联 1,000,000.00 1,000,000.00
香港世联 7,565,399.97 7,565,399.97
厦门立丹
139,860,008.76 139,860,008.76
行
深圳赋能
1,060,000.00 1,060,000.00
创新
哈尔滨世
1,000,000.00 1,000,000.00
联
世联松塔 8,000,000.00 8,000,000.00
唐山世联 1,000,000.00 1,000,000.00
包头世联 3,000,000.00 3,000,000.00
世联同行 1,020,000.00 1,020,000.00
世联桂园 5,580,000.00 5,580,000.00
珠海赢远 510,000.00 510,000.00
前海资管 2,000,000.00 2,000,000.00
横琴世联
1,000,000.00 1,000,000.00
行
世联资本 10,000,000.00 10,000,000.00
杭州三箭 57,793,487.81 57,793,487.81
世联惠普 103,064,961.95 103,064,961.95
世联雅智 1.00 1.00
扬州世联 1.00 1.00
合计 1,969,368,290.80 19,547,701.39 288,000,000.00 2,257,368,290.80 19,547,701.39
（2） 对联营、合营企业投资
单位：元
本期增减变动
其
其 宣告 计
他
期初余额（账 减值准备期初 追 减 他 发放 提 期末余额（账 减值准备期末
投资单位 权益法下确 综
面价值） 余额 加 少 权 现金 减 其 面价值） 余额
认的投资损 合
投 投 益 股利 值 他
益 收
资 资 变 或利 准
益
动 润 备
调
180
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整
一、合营企业
二、联营企业
天津市润
泽基金销
0.00 23,001,916.14 23,589.08 23,589.08 23,001,916.14
售有限公
司
上海世联
盛曜房地
12,113,149.90 -12,063.04 12,101,086.86
产顾问有
限公司
小计 12,113,149.90 23,001,916.14 11,526.04 12,124,675.94 23,001,916.14
合计 12,113,149.90 23,001,916.14 11,526.04 12,124,675.94 23,001,916.14
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
□适用 不适用
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
□适用 不适用
（3） 其他说明
本报告期对子公司世联君汇以债转股方式增加投资 288,000,000.00 元。
4、营业收入和营业成本
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 10,397,499.67 24,019,734.38 43,755,423.62 34,509,184.15
其他业务 35,138,950.19 9,096,569.26 57,058,840.15 12,353,003.76
合计 45,536,449.86 33,116,303.64 100,814,263.77 46,862,187.91
营业收入、营业成本的分解信息：
单位：元
分部 1 分部 2 合计
合同分类
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本 营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
业务类型 45,536,449.86 33,116,303.64 45,536,449.86 33,116,303.64
其中：
综合营销业务 10,314,669.48 23,056,710.75 10,314,669.48 23,056,710.75
咨询顾问业务 82,830.19 963,023.63 82,830.19 963,023.63
其他业务 35,138,950.19 9,096,569.26 35,138,950.19 9,096,569.26
合计 45,536,449.86 33,116,303.64 45,536,449.86 33,116,303.64
其他说明
本公司服务合同在提供的服务达到合同约定的确认条款，即客户已取得相关控制权时确认完成履约义务。
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深圳世联行集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为 0.00 元，其中，0.00 元预计将于 0
年度确认收入，0.00 元预计将于 0 年度确认收入，0.00 元预计将于 0 年度确认收入。
5、投资收益
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 9,605,282.64
权益法核算的长期股权投资收益 11,526.04 -29,746.15
处置长期股权投资产生的投资收益 -941,296.66
其他非流动金融资产在持有期间的投资收益 746,498.38
合计 11,526.04 9,380,738.21
二十、补充资料
1、当期非经常性损益明细表
适用 □不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动性资产处置损益 40,144,112.95 主要是确认的租赁终止处置收益
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切
相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对 7,769,252.55
公司损益产生持续影响的政府补助除外）
主要是单项减值的应收款项转回 2,141.10 万
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 26,359,118.92
元、收回以前年度核销贷款 494.81 万元
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -1,586,058.80
减：所得税影响额 4,359,970.73
少数股东权益影响额（税后） 586,885.26
合计 67,739,569.63 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项
目的情况说明
□适用 不适用
2、净资产收益率及每股收益
每股收益
报告期利润 加权平均净资产收益率 基本每股收益 稀释每股收益
（元/股） （元/股）
归属于公司普通股股东的净利润 0.50% 0.01 0.01
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深圳世联行集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利
-1.72% -0.026 -0.026
润
3、境内外会计准则下会计数据差异
（1） 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
（2） 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
（3） 境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，应
注明该境外机构的名称
□适用 不适用
深圳世联行集团股份有限公司
法定代表人： 胡嘉
二〇二四年八月二十九日
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