深圳世联地产顾问股份有限公司2010 年第一季度季度报告正文
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证券代码：002285 证券简称：世联地产 公告编号：2010-014
深圳世联地产顾问股份有限公司2010 年第一季度季度报告正文
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
1.2 除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次季报的董事会会议
未亲自出席董事姓
名
未亲自出席董事职
务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
苏锡嘉 独立董事 出差国外 万若谷
范仁达 独立董事 出差国外 万若谷
1.3 公司第一季度财务报告未经会计师事务所审计。
1.4 公司负责人陈劲松、主管会计工作负责人苏静及会计机构负责人(会计主管人员)王海晨声明：保
证季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
单位：元
本报告期末 上年度期末 增减变动（％）
总资产（元） 1,296,864,050.33 1,206,456,437.96 7.49%
归属于上市公司股东的所有者权益（元） 1,070,488,258.87 989,273,104.77 8.21%
股本（股） 128,000,000.00 128,000,000.00
归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） 8.36 7.73 8.15%
本报告期 上年同期 增减变动（％）
营业总收入（元） 261,314,928.39 86,478,576.25 202.17%
归属于上市公司股东的净利润（元） 81,215,154.10 889,270.65 9,032.78%
经营活动产生的现金流量净额（元） 75,066,812.62 -5,200,002.76 1,543.59%
每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） 0.59 -0.05 1,280.00%
基本每股收益（元/股） 0.63 0.01 6,200.00%
稀释每股收益（元/股） 0.63 0.01 6,200.00%
加权平均净资产收益率（%） 7.89% 0.38% 7.51%
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益
率（%）
7.74% 0.40% 7.34%
非经常性损益项目 年初至报告期期末金额
非流动资产处置损益 -891.96
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准2,000,000.00深圳世联地产顾问股份有限公司2010 年第一季度季度报告正文
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定额或定量持续享受的政府补助除外
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -40,022.52
所得税影响额 -438,424.31
合计 1,520,661.21
对重要非经常性损益项目的说明
本期计入当期损益的政府补助200 万元是深圳罗湖区贸工局给予的企业扶持金。
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
报告期末股东总数（户） 15,932
前十名无限售条件流通股股东持股情况
股东名称（全称） 期末持有无限售条件流通股的数量 种类
泰康人寿保险股份有限公司-分红-个人分红
-019L-FH002 深
1,133,453 人民币普通股
中信信托有限责任公司-朱雀9 期 1,087,173 人民币普通股
泰康人寿保险股份有限公司-投连-个险投连 653,438 人民币普通股
黄伟 650,000 人民币普通股
曾鸿 302,300 人民币普通股
华润深国投信托有限公司-朱雀合伙专项证券
投资信托
299,517 人民币普通股
张卫东 283,289 人民币普通股
上海浦东发展银行-嘉实优质企业股票型开放
式证券投资基金
279,889 人民币普通股
中国工商银行-中海量化策略股票型证券投资
基金
235,583 人民币普通股
中国工商银行-华安中小盘成长股票型证券投
资基金
200,000 人民币普通股
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
公司主要会计报表项目、财务指标
1、归属于上市公司股东的净利润比上年同期增长9,032.78%，主要原因是：①受房地产市场调整影响，2009 年第一季度归属
于上市公司股东的净利润的基数小；②公司2010 年第一季度的营业收入受到2009 年第四季度房地产市场成交活跃的影响比
去年同期有大幅度的增长，本报告期内营业收入比上年同期增长202.17%。
2、经营活动产生的现金流量净额比上年同期增长1,543.59%，主要原因是：①2010 年一季度净利润比上年同期增加了约8,028
万元；②2010 年一季度经营活动现金流入较上年同期增加约17,224 万元，其中因营业收入增长带来的资金回流比去年同期增
加了约16,023 万元；③2010 年一季度因支付奖金、税款以及募投项目的投入使经营活动现金流出比上年同期增加了约9,197
万元，但增长速度远低于经营活动现金流入的增长。
（以上数据未经审计）
3、每股经营活动产生的现金流量净额比上年同期增长1,280.00%，主要原因同上。
4、基本每股收益与稀释每股收益比上年同期增长6,200.00%。主要原因同上。
资产负债表项目深圳世联地产顾问股份有限公司2010 年第一季度季度报告正文
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1、预付款项本报告期末比期初减少93.48%，主要是子公司购买写字楼的预付款结转至固定资产所致；
2、其他应收款本报告期末比期初增长69.98%，主要是支付项目保证金及员工暂借款增加所致；
3、固定资产本报告期末比期初增加35.02%，主要是子公司购买写字楼的预付款结转至固定资产所致；
4、应付账款本报告期末比期初增长54.12%，主要是收取的客户购房诚意金、代收定金和税费等款项增加所致；
5、预收款项本报告期末比期初增长40.23%，主要是开发商按照合同约定预付的款项增加所致；
6、应交税费本报告期末比期初增长60.35%，主要是2010 年一季度营业收入和利润总额较大幅增长而使计提的营业税金及附
加、所得税费用增加所致。
利润表项目
1、营业收入本报告期比上年同期增长202.17%，主要原因是公司2010 年第一季度的营业收入受到2009 年第四季度房地产市
场成交活跃的影响，业务实现增长；
2、营业成本本报告期比上年同期增长71.64%，主要原因是公司营业收入增长，与其相关的经营成本增长所致，例如人力成
本等；
3、营业税金及附加本报告期比上年同期增长201.78%，主要是营业收入增长，依法计提的营业税金及附加增长所致；
4、管理费用本报告期比上年同期增长148.09%，主要是根据公司薪酬政策，以公司经营情况为基础计提的奖金增加所致；
5、财务费用本报告期比上年同期减少4607.21%，主要是公司已于2009 年4 月提前偿还了贷款而减少了利息支出以及本报告
期货币资金大幅增长而增加了利息收入所致；
6、资产减值损失本报告期比上年同期减少90.60%，主要是公司2009 年开始加强应收账款风险管理，本报告期确认的坏账损
失减少所致；
7、营业外收入本报告期比上年同期增长2412.92%，主要是本报告期公司上市收到政府补贴款所致；
8、营业外支出本报告期比上年同期减少43.01%，主要是本报告期公司流动资产处置损失减少所致；
9、所得税费用本报告期比上年同期增长1065.18%，主要原因是利润总额增长且母公司的所得税率从上年的20%调升至22%
所致。
现金流量表项目
1、销售商品、提供劳务收到的现金本期比上年同期增长171.40%，主要是业务收入增长带来的资金回流增加所致；
2、收到其他与经营活动有关的现金本期比上年同期增长150.03%，主要是收取的客户购房诚意金以及代收定金、税费等款项
增加所致；
3、支付给职工以及为职工支付的现金本期比上年同期增长69.01%，主要是支付给员工的奖金增加和代扣代缴的个人所得税
增加所致；
4、支付的各项税费本期比上年同期增长156.89%，主要是预缴2009 年四季度所得税增加以及本期营业收入增长须缴纳的营
业税金及附加增加所致；
5、支付其他与经营活动有关的现金上年同期增长113.43%，主要是支付的项目保证金以及募投项目投入增加所致；
6、购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金本期比上年同期增长1551.10%，主要是子公司为拓展业务购置商务
用车以及去年同期该项目基数较低所致；
7、投资支付的现金本期比上年同期减少100%，主要是2009 年一季度支付股权收购款而本期未发生类似情况所致；
8、偿还债务支付的现金本期比上年同期减少100%，主要是公司已于2009 年4 月提前偿还贷款，本报告期没有还本支出所致；
9、分配股利、利润或偿付利息支付的现金本期比上年同期减少100%，主要是公司已于2009 年4 月提前偿还贷款，本报告期
没有付息支出所致；
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
1、公司是否存在向控股股东或其关联方提供资金、违反规定程序对外提供担保的情况： （无）
2、公司股东及其一致行动人提出或实施股份增持计划的情况：（无）
3、日常经营重大合同的签署和履行情况：（无）深圳世联地产顾问股份有限公司2010 年第一季度季度报告正文
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3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√ 适用 □ 不适用
承诺事项 承诺人 承诺内容 履行情况
股改承诺 无 无 无
股份限售承诺
实际控制人陈劲
松、佟捷夫妇和
控股股东世联地
产顾问（中国）
有限公司、深圳
万凯华信投资有
限公司、深圳卓
群创展投资有限
公司、深圳市同
创伟业创业投资
有限公司、上海
景林资产管理有
限公司、深圳市
创新资本投资有
限公司
本公司实际控制人陈劲
松、佟捷夫妇和控股股
东世联地产顾问（中国）
有限公司及股东深圳万
凯华信投资有限公司、
深圳卓群创展投资有限
公司承诺自本公司股票
上市之日起36 个月内，
不转让或者委托他人管
理其本次发行前已持有
的发行人股份，也不由
发行人回购该部分股
份；深圳市同创伟业创
业投资有限公司、上海
景林资产管理有限公
司、深圳市创新资本投
资有限公司承诺自本公
司股票上市之日起12 个
月内，不转让或者委托
他人管理其本次发行前
已持有的发行人股份，
也不由发行人回购该部
分股份。
严格履行中
收购报告书或权益变动报告书中所作承
诺 无 无 无
重大资产重组时所作承诺 无 无 无
发行时所作承诺
实际控制人陈劲
松、佟捷和控股
股东世联地产顾
问（中国）有限
公司及股东深圳
万凯华信投资有
限公司、深圳卓
群创展投资有限
公司
公司实际控制人陈劲
松、佟捷和控股股东世
联地产顾问（中国）有
限公司及股东深圳万凯
华信投资有限公司、深
圳卓群创展投资有限公
司以书面形式出具了
《避免同业竞争承诺
函》。
严格履行中
其他承诺（含追加承诺） 无 无 无
3.4 对2010 年1-6 月经营业绩的预计
单位：元
归属于上市公司股东的净利润比上年同期增长幅度小于50%
2010 年1-6 月预计的经营业
绩
公司预计2010 年1-6 月归属于母公司所有者的净利润与上年同期相比变动幅度为：增长
20%~50%。
2009 年1-6 月经营业绩 归属于上市公司股东的净利润： 63,855,964.29
业绩变动的原因说明
虽然公司2010 年一季度的经营业绩比去年同期有大幅度的增长，但近期国家陆续出台房地产调
控政策，这些政策对房地产市场所产生影响的深度和广度还有待观察，从而在很大程度上增加
了公司今年第二季度业绩的不确定性。因此公司预测2010 年1-6 月归属于上市公司股东的净利深圳世联地产顾问股份有限公司2010 年第一季度季度报告正文
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润将增长20%~50%，请广大投资者注意风险。
3.5 证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
深圳世联地产顾问股份有限公司
董事长：陈劲松
2010 年4 月27 日
