深圳世联行地产顾问股份有限公司 2014 年年度报告摘要
证券代码：002285 证券简称：SLH 公告编号：2015-024
深圳世联行地产顾问股份有限公司 2014 年年度报告摘要
1、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于深圳证券交易所网站等中国证监会指
定网站上的年度报告全文。
公司简介股票简称 SLH 股票代码 002285
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 袁鸿昌 栾婧
电话 0755-22162824 0755-22162708
传真 0755-22162231 0755-22162231
电子信箱 info@worldunion.com.cn info@worldunion.com.cn
2、主要财务数据和股东变化
（1）主要财务数据
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
2014 年 2013 年 本年比上年增减 2012 年
营业收入（元） 3,308,170,629.85 2,563,027,901.39 29.07% 1,878,031,708.00
归属于上市公司股东的净利润（元） 394,344,162.95 318,288,144.61 23.90% 211,291,633.11
归属于上市公司股东的扣除非经常性
389,922,836.29 305,036,433.54 27.83% 207,662,952.78
损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -921,857,612.94 463,270,771.81 -298.99% 225,335,309.27
基本每股收益（元/股） 0.52 0.42 23.81% 0.28
稀释每股收益（元/股） 0.52 0.42 23.81% 0.28
加权平均净资产收益率 21.13% 20.13% 1.00% 14.85%
2014 年末 2013 年末 本年末比上年末增减 2012 年末
总资产（元） 4,115,952,685.29 2,497,644,886.02 64.79% 2,338,101,496.76
归属于上市公司股东的净资产（元） 2,026,145,436.48 1,708,863,807.64 18.57% 1,486,744,583.03
（2）前 10 名普通股股东持股情况表
年度报告披露日前第 5 个交易
报告期末普通股股东总数 16,940 16,940
日末普通股股东总数
前 10 名普通股股东持股情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售条件的股 质押或冻结情况
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份数量 股份状态 数量
世联地产顾问（中国）有限公司 境外法人 48.01% 366,726,962 0
乌鲁木齐卓群创展股权投资合
境内非国有法人 9.15% 69,862,850 0
伙企业（有限合伙）
全国社保基金一零一组合 其他 1.84% 14,088,748
中国工商银行－景顺长城精选
其他 1.70% 13,000,058
蓝筹股票型证券投资基金
中国银行股份有限公司－嘉实
其他 1.46% 11,172,877
研究精选股票型证券投资基金
全国社保基金一一七组合 其他 1.40% 10,677,336
中国农业银行股份有限公司－
景顺长城核心竞争力股票型证 其他 1.31% 9,999,925
券投资基金
中国银行－景顺长城鼎益股票
其他 1.22% 9,344,376
型开放式证券投资基金
融通新蓝筹证券投资基金 其他 1.18% 9,000,024
中国银行－景顺长城动力平衡
其他
证券投资基金
上述股东关联关系或一致行动的说明 无
参与融资融券业务股东情况说明（如有） 无
（3）前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
（4）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
3、管理层讨论与分析
经历了2013年房地产市场历史高位后，2014年的房地产市场全面回落，全国增量商品房销售面积12.06亿平方米，同比
下降7.6%；全国增量商品房销售额7.63万亿，同比下降6.3%。在行业下滑的严峻市场环境下，公司在传统、创新领域都达成
了既定目标，收获了成长。
2014年实现营收33.08亿，较去年同期增29.07%；归属上市公司股东的净利润为3.94亿，同比增23.9%；净资产收益率
21.13%，上升一个百分点。
代理服务作为主营基础服务，深耕120多个城市，年新增200个售楼处，总接待客户逾300万组，同比增20%；完成销售额
3218亿，在淡市中实现增长并跑赢大市。其作为叠加新服务落地的基础承载，保证了云贷在全国范围内的推广和目标的实现。
顾问从单纯的咨询服务向咨询+实施的链条服务转型，推进针对居住类物业销售的营销顾问和针对综合体物业的策、招、
售、营一体化服务，这两项服务分别同比增长70%和31%。在完成26个地区布局的基础上，顾问线进一步优化市场布局和组织
结构，打破现有的公司管理边界，1+N模式，复合能力强、规模大的机构，托管市场腹地大但团队能力弱的机构，成单率和
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收款率都有提升。
资管服务坚定不移的落实植入分公司战略，落地16个城市，完成核心一二线城市布局，新增签约项目26个，落地16个城
市，实际在管全委托项目达60个。通过“上海中城国际大厦”项目与基金合作成功探索通过金融投资获得反向全包资管全链
条服务模式，为将来REITS的服务做好准备。
金融服务以家圆云贷为核心，实现了大规模信贷产品的开发、推广及运营管理，对客户的服务得以深化，同时在资产证
券化、财富管理、P2P、装修贷、尾盘基金等服务方向进行了有益的尝试。
电商服务发挥整合渠道资源的优势，布局39个城市，服务项目154个，注册会员人数超100万。
11.4 亿定增资金获得证监会审批通过，4 亿将用于基于大数据的 O2M 平台建设，其余补充经营性流动资金，发力移动互
联时代，为深化 C 端用户服务奠定基石。
与此同时，2014年成功收购厦门立丹行和青岛荣置地各51%股权，实现主营服务外延式扩张。
中国房地产行业迈入下半场，呈现“非标准、地域化、低频度、长周期、深服务”的五大核心交易特征，对房地产服务
的需求将会在广度上和深度上进一步提升。因此，公司的战略确定为扩大交易入口份额、深化用户服务和进入存量市场。未
来将会加大对移动互联网的投入，完善O2M平台，深化C端用户服务，积极探索金融、养老、海外置业等创新服务，勤勉敬慎，
迎接服务业的春天。
4、涉及财务报告的相关事项
（1）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
1、重要会计政策变更
会计政策变更的内容和原因 审批程序 备注
2014年，财政部新颁布或修订了《企业会计准则第2号—长期股 相关会计政策变更已经本公 说明①、②
权投资》等一系列会计准则，本集团在编制2014年度财务报表 司董事会批准。
时，执行了相关会计准则，并按照有关的衔接规定进行了处理。
受重要影响的报表项目名称和金额的说明：
受影响的项目 2013年12月31日 2013年1月1日
调整前 调整金额 调整后 调整前 调整金额 调整后
资产合计
其中：
长期股权投资 55,630,000.00 -55,630,000.00 12,070,000.00 -12,070,000.00
可供出售金融资产 55,630,000.00 55,630,000.00 12,070,000.00 12,070,000.00
所有者权益合计
其中：
外币报表折算差额 1080.00 -1080.00
其他综合收益 1080.00 1080.00
1）在2014年以前，本集团对于被投资单位不具有共同控制或重大影响，并且在活跃市场中没有报价、公允价值不能可
靠计量的权益性投资采用成本法核算，确认为长期股权投资。根据修订的《企业会计准则第2号—长期股权投资》规定，对
上述权益性投资应适用于《企业会计准则第22号—金融工具确认和计量》。本集团对该项会计政策变更采用追溯调整法，2014
年比较报表已重新表述，2013年12月31日合并资产负债表调减长期股权投资55,630,000.00元，调增可供出售金融资产
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55,630,000.00元，对资产总额无影响；2013年12月31日母公司资产负债表调减长期股权投资55,630,000.00元，调增可供出售
金融资产55,630,000.00元，对资产总额无影响。
2）在2014年以前，本集团对于其他综合收益在财务报表列报时分别反映在资本公积和外币报表折算差额科目，根据修
订的《企业会计准则第30号—财务报表列报》规定，有其他综合收益相关业务的企业，应当设置“其他综合收益科目”进行会
计处理，企业在对其他综合收益进行会计处理时，应当通过“其他综合收益”科目处理，并与“资本公积”科目相区分。本集团
对该项会计政策变更采用追溯调整法，2014年比较报表已重新表述，2013年12月31日合并资产负债表调增其他综合收益
1,080.00元，调减外币报表折算差额1,080.00元，对所有者权益总额无影响。
2、重要会计估计变更
本报告期本集团无重要会计估计变更事项。
（2）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
1、本集团本报告期无通过非同一控制下企业合并取得的子公司
2、本集团本报告期无通过同一控制下企业合并取得的子公司
3、其他原因的合并范围变动
本报告期，本集团因为新设子公司而新纳入合并范围的子公司情况如下：
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 持股比例 取得方式
深圳前海世联资产管理有限公司 深圳 深圳 投资管理 100% 新设成立
兰州世联行房地产顾问有限公司 兰州 兰州 房产中介 100% 新设成立
包头市世联行房地产顾问有限公司 包头 包头 房产中介 100% 新设成立
唐山世联行房地产经纪有限公司 唐山 唐山 房产中介 100% 新设成立
上海善居电子商务有限公司 上海 上海 电子商务 100% 新设成立
深圳市世联兴业养老运营管理有限公司 深圳 深圳 咨询养老 55% 新设成立
深圳红璞公寓管理有限公司 深圳 深圳 资产服务 100% 新设成立
世居置业服务有限公司 香港 香港 房产中介 55% 新设成立
深圳市世居海外置业服务有限公司 深圳 深圳 房产中介 55% 新设成立
本报告期因为注销子公司而不再纳入合并范围的子公司情况如下：
公司名称 不再纳入合并范围的原因 持股比例 注销日净资产 注销日净利润
自贡嘉联地产顾问有限公司 工商注销 51% 923,781.28 -26,609.89
成都爱地信合市场研究咨询有限公司 工商注销 51% 550,000.00
深圳世联行地产顾问股份有限公司
法定代表人：
二〇一五年三月二十四日
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