深圳世联行地产顾问股份有限公司 2016 年半年度报告全文
深圳世联行地产顾问股份有限公司
2016 年半年度报告
2016 年 08 月
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深圳世联行地产顾问股份有限公司 2016 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人陈劲松、主管会计工作负责人王海晨及会计机构负责人(会计主
管人员)欧志鹏声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
本报告中涉及的未来计划等前瞻性陈述，属于计划性事项，不构成公司对
投资者的实质性承诺，敬请投资者注意投资风险。
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深圳世联行地产顾问股份有限公司 2016 年半年度报告全文
目录
第一节 重要提示、目录和释义 ........................................2
第二节 公司简介 ....................................................7
第三节 会计数据和财务指标摘要 ......................................9
第四节 董事会报告 .................................................11
第五节 重要事项 ...................................................41
第六节 股份变动及股东情况 .........................................58
第七节 优先股相关情况 .............................................64
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ...............................65
第九节 财务报告 ...................................................66
第十节 备查文件目录 ..............................................205
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深圳世联行地产顾问股份有限公司 2016 年半年度报告全文
释义
释义项 指 释义内容
世联、世联行或公司、本公司 指 深圳世联行地产顾问股份有限公司
世联中国 指 世联地产顾问（中国）有限公司，世联行之控股股东
FH 指 Fortune Hill Asia Limited,世联中国之控股子公司
乌鲁木齐卓群创展股权投资合伙企业（有限合伙），世联行之股东之
卓群创展 指
一
北京世联 指 北京世联房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司
东莞世联 指 东莞世联地产顾问有限公司，世联行之全资子公司
上海世联 指 上海世联房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司
世联行经纪 指 深圳市世联行房地产经纪有限公司，世联行之全资子公司
惠州世联 指 世联房地产咨询（惠州）有限公司，世联行之全资子公司
广州世联 指 广州市世联房地产咨询有限公司，世联行之全资子公司
天津世联 指 天津世联兴业房地产咨询有限公司，世联行之全资子公司
山东世联 指 山东世联怡高物业顾问有限公司，世联行之控股子公司
四川嘉联 指 四川世联行兴业房地产顾问有限公司，世联行之控股子公司
重庆世联 指 重庆世联行房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司
青岛雅园物业管理有限公司，报告期内世联行已转让持有的 60%股
青岛雅园 指
权
世联投资 指 深圳世联投资有限公司，世联行之全资子公司
世联小贷 指 深圳市世联小额贷款有限公司，世联行之全资子公司
盛泽担保 指 深圳市盛泽非融资担保有限责任公司，世联行之全资子公司
北京安信行 指 北京安信行物业管理有限公司，世联行之控股子公司
珠海世联 指 珠海世联房地产咨询有限公司，世联行之全资子公司
杭州世联 指 杭州世联房地产咨询有限公司，世联行之全资子公司
厦门世联 指 厦门世联兴业房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司
世联先锋 指 深圳世联先锋投资有限公司，世联行之全资子公司
长沙世联 指 长沙世联兴业房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司
沈阳世联 指 沈阳世联兴业房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司
大连世联 指 大连世联兴业房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司
成都世联 指 成都世联兴业房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司
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苏州世联 指 苏州世联兴业房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司
常州世联 指 常州世联房地产咨询有限公司，世联行之全资子公司
西安世联 指 西安世联投资咨询有限公司，由世联行和世联先锋共同投资设立
青岛世联兴业房地产顾问有限公司，由世联行和世联先锋共同投资
青岛世联 指
设立
武汉世联兴业房地产顾问有限公司，由世联行和世联先锋共同投资
武汉世联 指
设立
三亚世联 指 三亚世联房地产顾问有限公司，由世联行和世联先锋共同投资设立
合肥世联 指 合肥世联投资咨询有限公司，由世联行和世联先锋共同投资设立
无锡世联 指 无锡世联行房地产咨询有限公司，世联行之全资子公司
福州世联 指 福州世联房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司
佛山世联 指 佛山世联房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司
南昌世联 指 南昌世联置业有限公司，世联行之全资子公司
南京世联 指 南京世联兴业房地产投资咨询有限公司，世联行之全资子公司
长春世联 指 长春世联兴业房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司
南通世联 指 南通世联兴业房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司
昆明世联 指 昆明世联卓群房地产经纪有限公司，世联行之全资子公司
宁波世联 指 宁波世联房地产咨询有限公司，世联行之全资子公司
南宁世联 指 南宁世联房地产咨询有限公司，世联行之全资子公司
苏州居善 指 苏州居善网络技术服务有限公司，先锋投资之全资子公司
南京云掌柜 指 南京云掌柜信息技术有限公司，先锋投资之全资子公司
天津居善 指 天津居善电子商务有限公司，先锋投资之全资子公司
郑州世联 指 郑州世联兴业房地产咨询有限公司，世联行之全资子公司
漳州世联 指 漳州世联房地产咨询有限公司，世联行之全资子公司
徐州世联 指 徐州世联房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司
杭州世联卓群 指 杭州世联卓群房地产咨询有限公司，世联行之全资子公司
合肥世联先锋 指 合肥世联先锋房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司
北京世联兴业 指 北京世联兴业房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司
贵阳世联 指 贵阳世联房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司
武汉世联先锋 指 武汉世联先锋房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司
惠州世联先锋 指 惠州市世联先锋房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司
太原世联 指 太原世联卓群房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司
石家庄世联 指 石家庄世联卓群房地产咨询有限公司，世联行之全资子公司
世联资管 指 深圳世联兴业资产管理有限公司，世联行之全资子公司
海南世联 指 海南世联房地产咨询有限公司，世联行之全资子公司
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深圳世联行地产顾问股份有限公司 2016 年半年度报告全文
固安世联 指 固安世联房地产经纪有限公司，世联行之全资子公司
廊坊世联 指 廊坊市世联房地产经纪有限公司，世联行之全资子公司
香港世联 指 世联咨询(香港)有限公司，世联行之全资子公司
兰州世联 指 兰州世联行房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司
包头世联 指 包头市世联行房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司
唐山世联 指 唐山世联行房地产经纪有限公司，世联行之全资子公司
前海资管 指 深圳前海世联资产管理有限公司，世联行之全资子公司
厦门立丹行 指 厦门市立丹行置业有限公司，世联行之控股子公司
先锋居善 指 深圳先锋居善科技有限公司，世联行之全资子公司
世联科创 指 深圳市世联科创科技服务有限公司，世联行之控股子公司
青岛荣置地 指 青岛荣置地顾问有限公司，世联行之控股子公司
世联集金 指 深圳世联集金财富管理有限公司，世联行之控股子公司
世联集房 指 深圳世联集房资产管理有限公司，世联行之控股子公司
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第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 SLH 股票代码 002285
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 深圳世联行地产顾问股份有限公司
公司的中文简称（如有） 世联行
公司的外文名称（如有） SHENZHEN WORLDUNION PROPERTIES CONSULTANCY INCORPORATED
公司的外文名称缩写（如有）无
公司的法定代表人 陈劲松
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 袁鸿昌 赵飞鸿
深圳市罗湖区深南东路 2028 号罗湖商务 深圳市罗湖区深南东路 2028 号罗湖商务
联系地址
中心 12 楼 中心 12 楼
电话 0755-22162824 0755-22162144
传真 0755-22162231 0755-22162231
电子信箱 info@worldunion.com.cn info@worldunion.com.cn
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2015 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具
体可参见 2015 年年报。
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3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
□ 适用 √ 不适用
公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等注册情况在报告期无变化，具体可参
见 2015 年年报。
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 2,695,264,565.17 1,915,522,311.43 40.71%
归属于上市公司股东的净利润（元） 202,740,977.58 162,952,073.98 24.42%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
198,174,121.44 162,642,948.61 21.85%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 858,007,072.72 56,517,507.31 1,418.13%
基本每股收益（元/股） 0.10 0.09 11.11%
稀释每股收益（元/股） 0.10 0.09 11.11%
加权平均净资产收益率 5.64% 7.15% -1.51%
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减
总资产（元） 6,929,281,209.89 7,398,023,267.87 -6.34%
归属于上市公司股东的净资产（元） 3,636,577,282.90 3,549,869,119.29 2.44%
二、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
三、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 90,634.78
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计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
4,636,971.79
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 1,076,669.39
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -32,751.00
减：所得税影响额 1,166,558.71
少数股东权益影响额（税后） 38,110.11
合计 4,566,856.14 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第四节 董事会报告
一、概述
2016年伊始，房地产市场延续了去年四季度的销售热度，―三去一降一补‖、各地出台去库存系列政策，
货币流动性持续宽松，央行下调首套房首付，上调公积金存款利率，下调存款准备金率；财政政策多项利
好，调整交易环节契税及营业税优惠政策、实施―营改增‖、28个省区市出台去库存相关方案；针对热点城
市的―325‖楼市调控政策，实行从严限购、差别化税收和信贷、一定程度上缓解热点城市购房需求；库存连
续下降，二季度库存比一季度绝度量减少0.24万平方米，商品住宅待售面积增速放缓，去库存效果初现。
总体而言，上半年中国房地产市场呈现以下特征：
第一，全国土地市场热点不断，城市的选择与发展趋势各有特点。一、二线―面粉比面包贵‖的现象越
来越多，成本托高售价，热点城市的房价有望继续上涨。一线核心地段房价将继续高走，走向豪宅和极小
型住宅；二线热点城市是未来城市化的主力，大量的人口聚集创造大量的需求，大量的需求将产生大量的
交易；三线悬殊明显，发达城市群的卫星城承接核心城市的溢出，近年特别是今年上半年商品住宅销售额
突飞猛进，在轨道交通布局日趋完善的未来，卫星城的市场仍然相当有潜力。
第二，购房门槛越来越高，租赁的需求越来越大。房价高走，首付跟随大幅提高，消费者上车门槛也
大幅提高，北上深三地房价收入比分别达18.4、16.5和21.5，相当一部分购房者被挡在门外；同时大量住房
需求转向租赁市场，中国十年来已卖出将近8千万套住宅、8.8亿㎡的商铺写字楼，居民、企业掌握着海量
存量资产，迫切需要存量资产的运营和管理能力。
第三，房地产的金融属性越来越强。无风险利率持续走低背景下，房产作为消费者的刚需和投资品，
是实现抗通缩、保值增值功能的重要工具；开发成本不断抬高、企业对资金高周转的需求，促使存量资产
的金融化、证券化步伐加快，也对房地产的金融属性愈发重视。
在政策驱动下，2016年上半年商品房销售高走，我们预计下半年的销售量缩价平，同比将进一步放缓，
今年销售额仍保持正增长；另一方面市场政策可能逐步收紧，或将向热点二线城市蔓延。
下半年竞争将会越来越激烈，土地储备和城市布局将在更大程度上影响开发商；房价高企，消费者购
买门槛大幅提高，消费也将随之提高；国家倡导租售并举，存量资产的运作会是未来行业的增长点。
在充分研讨行业政策和房地产市场形势后，公司下半年将继续坚持“服务、入口、开放、平台”的祥
云战略，凭借多年沉淀积累的公司文化和组织能力，协同社会资源，开放合作，顺势前行。
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二、主营业务分析
概述
（一）总体情况
公司最近几期经营业绩情况如下：
项目 2016年1-6月 2015年1-6月 2014年1-6月
总营业收入（万元） 269,526.46 191,552.23 141,650.42
营业利润（万元） 31,445.55 23,176.86 21,634.41
利润总额（万元） 31,915.03 23,102.36 21,672.92
归属于上市公司股东的净利润（万元） 20,274.10 16,295.21 14,077.60
经营活动产生的现金流量净额（万元） 85,800.71 5,651.75 -44,701.28
营业收入增长率 40.71% 35.23% 32.13%
归属于上市公司股东的净利润增长率 24.42% 15.75% 34.89%
公司本报告期实现营业收入269,526.46万元，同比增长40.71%，归属于上市公司股东的净利润为20,274.10万元，同比
增长24.42%，主要原因是：1）2015年下半年至本报告期，公司实现的代理销售金额同比增长了30.24%，有利于本报告期代
理销售收入的确认；2）本报告期公司互联网+业务发展迅速，收入同比增长134.36%；3）本报告期公司金融服务业务稳步
增长，收入同比增长47.32%。
本报告期公司经营活动产生的现金流量净额同比增长了1,418.13%，主要原因是：1）本报告期公司贷款的发放和回收，
产生的现金净流入比上年同期增加23,401.99万元；2）公司通过P2P平台等方式盘活信贷资产，产生的现金净流入较上年同
期增加17,772.73万元；3）本报告期公司金融服务业务发展顺利，收到的利息和服务费款项同比增加16,775.61万元；4）上年
同期公司支付了业务合作意向金5,000.00万元，而此笔款项在本报告期内收回了；5）本报告期公司因贷款已到期偿还而收回
贷款质押存款5,800.00万元，上期无此项流入。
（二）收入
1、主营业务收入按业务板块划分
业务板块 2016年1-6月 2015年1-6月 2014年1-6月
金额（万元） 比例 金额（万元） 比例 金额（万元） 比例
房地产交易服务 148,003.89 55.11% 112,187.88 58.62% 95,915.75 67.84%
增长率 31.93% 16.97% 22.16%
互联网+ 57,013.00 21.23% 24,327.17 12.71% -- --
增长率 134.36% -- --
资产管理服务 37,598.73 14.00% 37,262.07 19.47% 37,331.13 26.41%
增长率 0.90% -0.18% 48.99%
金融服务 25,953.86 9.66% 17,617.65 9.20% 8,130.75 5.75%
增长率 47.32% 116.68% 138.60%
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合计 268,569.48 100.00% 191,394.77 100.00% 141,377.63 100.00%
公司业务分为房地产交易服务、资产管理服务、金融服务和互联网+业务四大板块。房地产交易服务包括原来的代理销
售业务和经纪业务；资产管理服务包括原来的资产服务业务和顾问策划业务；互联网+业务目前主要通过建立综合平台，整
合营销渠道，收取团购服务费获取购房团购优惠等方式，向开发商、渠道、购房者所提供的服务。
（1）房地产交易服务业务
房地产交易服务业务目前主要是代理销售业务，代理销售业务收入在这一业务板块的占比达到99%以上。本报告期代理
销售业务收入的情况具体如下：
项目 2016年1-6月 2015年1-6月 2014年1-6月
已结算代理销售额（亿元） 1,786.82 1,358.17 1,137.88
增长率 31.56% 19.36% 22.41%
已结算代理销售面积（万m2） 1,710.63 1,442.39 1,220.81
增长率 18.60% 18.15% 14.94%
代理销售业务收入（万元） 147,022.01 111,486.30 95,147.34
增长率 31.87% 17.17% 22.42%
代理收费平均费率 0.82% 0.82% 0.84%
注：代理收费平均费率=代理销售业务收入/已结算代理销售额。
自2015年上半年以来，公司代理销售规模增长较快，有利于本报告期代理业务收入的确认，本报告期公司实现代理销售
业务收入147,022.01万元，同比增长31.87%。
本报告期的代理平均费率保持平稳。
公司已实现代理销售额在各月的分布情况如下：
月份 1月 2月 3月 4月 5月 6月 合计
2016年已实现的代理销售额(亿元) 382 233 507 490 428 477 2,517
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2015年已实现的代理销售额(亿元) 240 124 264 353 477 424 1,882
2014年已实现的代理销售额(亿元) 192 123 195 222 233 339 1,304
公司本报告期已实现代理销售额稳步增长，同比增长了33.74%。
公司目前累计已实现但未结算的代理销售额约3,503亿元，将在未来的3至9个月为公司带来约27.1亿元的代理费收入；
其中属于公司100%控股子公司的未结算代理销售额约3,068亿元，将在未来的3至9个月为公司带来约23.5亿元的代理费收入；
剩余部分为归属于山东世联、四川嘉联、厦门立丹行、青岛荣置地的未结算代理销售额和未结算代理费。
（2）互联网+业务
项目 2016年1-6月 2015年1-6月
在执行项目数（个） 547 360
未结转的预收费金额（万元） 15,286.54 10,473.99
互联网+业务收入（万元） 57,013.00 24,327.17
公司互联网+业务于2014年下半年开始运营，并与公司代理销售业务相互融合、相互促进，业务发展迅速。本报告期内，
公司互联网+业务实现收入57,013.00万元，同比增长134.36%；截至本报告期末，账面上尚有未结转的预收费金额15,286.54
万元，这部分预收费金额将根据合同的约定结转为公司的收入或退还给未购房的客户。
（3）资产管理服务业务
1）资产服务业务
公司的资产服务业务除了原有的基础物业管理服务外，2015年公司开始尝试了一些新的业务类型，逐步聚焦房地产存量
市场，这些新业务包括：小样社区的运营管理服务、公寓管理、养老服务等，目前这些新业务尚处于初期发展阶段。
产品类型 2016年1-6月 2015年1-6月 2014年1-6月
金额（万元） 比重 增长率 金额（万元） 比重 增长率 金额（万元） 比重 增长率
基础物业管理 22,408.47 90.54% 25.75% 17,819.22 99.53% 33.04% 13,393.92 100.00% 194.31%
公寓管理 1,137.78 4.60% 1,473.48% 72.31 0.40% -- -- -- --
小样社区 506.74 2.05% -- -- -- -- -- -- --
其他资产服务 695.53 2.81% 5,428.86% 12.58 0.07% -- -- -- --
合计 24,748.51 100.00% 38.23% 17,904.11 100.00% 33.67% 13,393.92 100.00% 194.31%
资产服务业务中占比最大的是基础物业管理服务，截至本报告期末，实际在管的全委托项目个数较上年同期增加了6个，
收费面积增加了13.47万平方米，基础物业管理服务收入同比增长25.75%。
项目 2016年1-6月 2015年1-6月 2014年1-6月
新增签约的全委托物业管理项目个数 6 8 10
实际在管的全委托项目个数 74 68 56
在管的全委托项目的实际收费面积（万平方米） 265.17 251.70 218.80
资产服务业务收入（万元） 22,408.47 17,819.22 13,393.92
2）顾问策划业务
项目 2016年1-6月 2015年1-6月 2014年1-6月
顾问业务年度执行合约数(个） 409 449 574
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其中：地方政府或土地运营机构策划项目数（个） 11 11 8
房地产开发商策划项目数(个) 398 438 566
顾问策划业务收入（万元） 12,850.22 19,357.96 23,937.22
本报告期公司顾问策划业务执行合约数同比减少40个，收入同比下降33.62%。主要原因是：
1）国家统计局发布的数据显示，2015年房地产开发企业土地购置面积22,811万平方米，同比下降31.7%，2016年1-6月，
房地产开发企业土地购置面积9,502万平方米，同比下降3.0%，受此影响，房地产顾问策划市场的整体需求下降，尤其是中
小房地产开发企业的需求下降较多。
2）随着房地产市场的发展，市场日趋规模化和成熟化，开发商倾向对开发项目的整体解决方案，而对纯咨询服务的需
求减少，受此影响，本报告期公司顾问策划业务的单个合约的金额也有所下降。
（4）金融服务业务
产品类型 2016年1-6月 2015年1-6月 2014年1-6月
金额（万元） 比重 增长率 金额（万元） 比重 增长率 金额（万元） 比重 增长率
小额贷款 25,665.01 98.89% 45.70% 17,615.41 99.99% 138.49% 7,386.21 90.84% 267.24%
其中：家圆云贷 25,665.01 98.89% 45.62% 17,624.91 100.04% 193.80% 5,999.01 73.78% --
投资管理 288.85 1.11% -- 0.00% 647.50 7.97% 51.24%
现金赎楼 -100.00% 2.24 0.01% -97.69% 97.04 1.19% -89.46%
其他金融服务
合计 25,953.86 100.00% 47.32% 17,617.65 100.00% 116.68% 8,130.75 100.00% 138.60%
公司金融服务业务主要来源于家圆云贷产品的收入。本报告期，家圆云贷产品的放贷共计24,270笔，放贷金额为164,592
万元，同比分别增长84.17%、47.69%，平均单笔贷款金额从2015年的9.29万元下降到6.78万元，产品结构进一步呈现―小额、
分散‖的特点，贷款风险进一步降低。
2、主营业务收入按地区分类
区域 2016年1-6月 2015年1-6月 2014年1-6月
金额（万元） 比例 金额（万元） 比例 金额（万元） 比例
华南区域 139,022.53 51.76% 88,606.38 46.30% 52,770.36 37.32%
增长率 56.90% 67.91% 33.33%
华东区域 52,196.86 19.44% 39,683.70 20.73% 30,956.49 21.90%
增长率 31.53% 28.19% 22.24%
华北区域 35,592.75 13.25% 34,342.78 17.94% 30,998.14 21.93%
增长率 3.64% 10.79% 65.81%
华中及西南区域 25,359.67 9.44% 18,735.80 9.79% 14,293.52 10.11%
增长率 35.35% 31.08% 1.07%
山东区域 16,397.67 6.11% 10,026.13 5.24% 12,359.12 8.74%
增长率 63.55% -18.88% 33.77%
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深圳世联行地产顾问股份有限公司 2016 年半年度报告全文
合计 268,569.48 100.00% 191,394.79 100.00% 141,377.63 100.00%
本报告期，受房地产交易市场回暖的影响，同时得益于金融服务业务和互联网+业务的发展，华南区域营业收入增长较
快，同比增长了56.90%；华东区域、华中及西南区域营业收入稳步增长，同比分别增长31.53%和35.35%。
根据山东统计信息网发布的数据，山东2015年7-12月份，商品房销售面积同比增长6.3%，2016年1-3月份，商品房销售
面积同比增长23.5%，山东房地产市场稳步回暖，自2015年下半年以来本公司山东区域已实现代理销售规模同比上涨了
46.4%，有利于该区域代理销售收入的确认；同时，公司于2015年下半年通过并购青岛荣置地进一步扩大了山东地区的收入
规模。本报告期山东区域实现收入16,397.67万元，同比增长63.55%。
2015年下半年起，北京周边地区等政府加强了对房地产市场的管理，直接影响商品房的销售进度和节奏，华北区域本报
告期实现收入35,592.75万元，同比只增长3.64%。
（三）主营成本
1、总体情况
公司最近各期的成本情况如下：
项目 2016年1-6月 2015年1-6月 2014年1-6月
金额 占营业收入 金额 占营业收入 金额 占营业收入
（万元） 的比重 （万元） 的比重 （万元） 的比重
营业收入 269,526.46 100.00% 191,552.23 100.00% 141,650.42 100.00%
增长率 40.71% 35.23% 32.13%
营业成本 206,222.86 76.51% 138,678.00 72.40% 97,953.00 69.15%
增长率 48.71% 41.58% 33.81%
营业成本中的工资奖金 116,673.12 43.29% 86,383.36 45.10% 72,981.09 51.52%
增长率 35.06% 18.36% 32.30%
工资奖金占营业成本的比重 56.58% 62.29% 74.51%
本报告期，营业成本增加67,544.86万元，同比增长48.71%，主要原因是：1）本报告期公司已实现代理销售额同比增长
33.74%，为实现公司的销售目标，公司相应增加了投入，特别是人力成本，本报告期代理销售业务成本较上年同期增加
32,832.71万元，占营业成本增长总额的48.61%。2）本报告期公司互联网+业务发展迅速，收入同比增长134.36%，成本同比
增加29,902.83万元，占营业成本增长总额的44.27%，主要是支付给第三方的营销费用。
本报告期，工资奖金占营业成本的比重较上年同期下降了5.71个百分点，主要是因为本报告期营业成本增长约四成来源
于互联网+业务。
2、毛利分析
公司最近各期各项业务的毛利情况如下：
业务类别 2016年1-6月 2015年1-6月 2014年1-6月
毛利 毛利率 毛利 毛利率 毛利 毛利率
金额（万元） 占比 金额（万元） 占比 金额（万元） 占比
代理业务 37,638.34 59.79% 25.60% 34,935.34 66.06% 31.34% 27,463.91 63.05% 28.86%
增长率 7.74% -5.74% 27.20% 2.48% 15.49% -1.74%
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深圳世联行地产顾问股份有限公司 2016 年半年度报告全文
顾问业务 2,355.18 3.74% 18.33% 5,679.62 10.74% 29.34% 9,186.12 21.09% 38.38%
增长率 -58.53% -11.01% -38.17% -9.04% 22.94% 1.94%
资产服务业务 2,981.62 4.74% 12.05% 2,497.91 4.72% 13.95% 2,334.44 5.36% 17.43%
增长率 19.36% -1.90% 7.00% -3.48% 191.26% -0.18%
金融服务业务 16,971.62 26.96% 65.39% 8,869.33 16.77% 50.34% 5,030.40 11.55% 61.87%
增长率 91.35% 15.05% 76.31% -11.53% 157.47% 4.54%
互联网+业务 4,837.11 7.68% 8.48% 2,054.12 3.88% 8.44%
增长率 135.48% 0.04% -- --
其他交易业务 -1,831.35 -2.91% -186.52% -1,154.66 -2.18% -164.58% -455.61 -1.05% -59.29%
增长率 -58.61% -21.94% -153.43% -105.29% -191.40% -39.67%
合计 62,952.52 100.00% 23.44% 52,881.66 100.00% 27.60% 43,559.26 100.00% 30.85%
注:毛利=收入-成本
本报告期，除顾问策划业务外，公司其他各项主营业务的毛利保持稳步增长，具体情况如下：
1）代理销售业务实现毛利37,638.34万元，同比增长7.74%，毛利率同比下降5.74个百分点，主要是因为代理销售业务
成本的增长快于代理销售收入的增长速度，代理销售业务成本的增长主要来源于人力成本的增加，其原因有：1）本报告期
公司代理销售规模同比快速增长，人员规模增加和薪酬水平提升而导致工资支出增加；2）本报告期公司经营业绩增长，与
绩效相关奖金相应增长。
2）金融服务业务实现毛利16,971.62万元，同比增长91.35%，毛利率同比上升15.05个百分点，主要是因为本报告期金
融服务业务收入同比增长47.32%，但成本同比只增长2.67%；其中利息成本同比减少35.95%，主要是因为本报告期公司发放
的贷款单笔金额较小、期限更短，资金的周转速度加快，降低了公司的融资需求。
3）互联网+业务实现毛利4,837.11万元，同比增长135.48%，毛利率相对稳定，同比上升了0.04个百分点，主要是因为
互联网+业务发展迅速，收入规模快速增长所致。
4）资产服务业务实现毛利2,981.62万元，同比增长19.36%，毛利率同比下降1.90个百分点，资产服务业务毛利率相对
稳定，属于正常波动。
5）顾问策划业务实现毛利2,355.18万元，毛利率同比下降11.01个百分点，主要是因为顾问策划业务收入规模受市场
影响同比下降，但其成本支出主要为工资等固定成本所致。
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
主要是受房地产交易市场回暖和公司新业务发
营业收入 2,695,264,565.17 1,915,522,311.43 40.71% 展较快的影响，详见上面主营业务分析中的内
容。
主要是因为公司业务规模进一步扩大，相应的投
营业成本 2,062,228,641.52 1,386,780,028.93 48.71% 入增加，详见上面主营业务分析中关于主营业务
成本的内容。
管理费用 180,214,386.43 144,515,595.81 24.70%
财务费用 15,741,942.70 13,796,362.48 14.10%
所得税费用 107,769,858.83 60,908,228.41 76.94% 主要是因为公司本报告期盈利增长，依法需要缴
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深圳世联行地产顾问股份有限公司 2016 年半年度报告全文
纳企业所得税增加。
主要原因是：1）本报告期公司贷款的发放和回
收，产生的现金净流入比上年同期增加
23,401.99 万元；2）公司通过 P2P 平台等方式盘
活信贷资产，产生的现金净流入较上年同期增加
17,772.73 万元；3）本报告期公司金融服务业务
经营活动产生的现
858,007,072.72 56,517,507.31 1,418.13% 发展顺利，收到的利息和服务费款项同比增加
金流量净额
16,775.61 万元；4）上年同期公司支付了业务合
作意向金 5,000.00 万元，而此笔款项在本报告期
内收回了；5）本报告期公司因贷款已到期偿还
而收回贷款质押存款 5,800.00 万元，上期无此项
流入。
主要原因是：1）本报告期公司投资支付的现金
较上年同期增加 4,607.58 万元；2）本报告期青
岛雅园支付车位使用权款 2,000.00 万元，上期无
投资活动产生的现
-122,242,236.90 -21,824,960.61 460.10% 此项流出；3）本报告期公司公寓管理、养老服
金流量净额
务业务支付装修款 1,931.86 万元，上期无此项流
出；4）本报告期公司处置子公司青岛雅园发生
现金净流出 915.14 万元，上期无此项流出。
主要原因是：1）本报告期公司实施限制性股票
激励计划募得资金 8,263.40 万元，上期公司非公
开发行股票募得资金 112,101.77 万元，此类流
入同比减少 103,838.37 万元；2）本报告期公司
筹资活动产生的现
-624,444,090.66 1,687,167,862.22 -137.01% 偿还借款较上年同期增加 73,725.61 万元；3）本
金流量净额
报告期公司偿还已到期资产证券化本金
29,600.00 万元，上期无此项流出；4）本报告期
公司通过资产证券化融入的资金比上年同期减
少 23,289.97 万元。
现金及现金等价物 详见上述经营活动、投资活动、筹资活动产生的
111,258,050.82 1,721,865,566.19 -93.54%
净增加额 现金流量净额变动的说明。
主要是因为本报告期公司收到的政府补助比上
营业外收入 5,379,305.79 1,821,342.74 195.35%
年同期增加所致。
主要是因为上期公司处置抵债资产发生损失，本
营业外支出 684,450.22 2,566,255.12 -73.33%
报告期没有此项支出。
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延续至报告期内的情况
□ 适用 √ 不适用
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中没有披露未来发展与规划延续至报告期内的情况。
公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
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深圳世联行地产顾问股份有限公司 2016 年半年度报告全文
报告期内，面对国内主要一二线城市房价飞涨，三四线城市房地产市场库存高企，互联网故事难以为继及传统房地产
增量服务几无增长的情况下，公司坚持“服务、入口、开放、平台”的祥云战略，凭借多年沉淀积累的公司文化和组织能力，
协同社会资源，在确定传统业务的行业领先优势下，在持续扩大交易入口份额的同时，积极转型存量服务。报告期内实现营
业收入26.95亿元，同比增40.71%；归属于上市公司股东的净利润为2.03亿元，同比增24.42%；经营活动产生的现金流量净
额达8.58亿元，同比增1,418.13%；基本每股收益0.10元，同比增11.11%。增长固然可喜，但变化比增长重要，因为变化预
示未来，因此，公司主动改变，积极转型：
一、泛交易板块，巩固增量的同时，切入二手房市场
上半年公司代理销售额达2,517亿元，同比增长33.74%。服务继续聚焦于核心城市和大客户，上半年新晋百亿城市武汉、
珠海、厦门、惠州、东莞、济南。同时积极布局存量交易市场，上半年社区管家累计落地21个地区，累计进驻逾120个小区，
尝试存量资产交易服务。
二、类金融版块，强化风控，实现有质量的增长
公司金融服务上半年实现营收2.6亿元，同比增47.32%；公司金融业务放贷共计24,270笔，同比增长84.17%，放贷金额
为164,592万元，同比增长47.69%；平均单笔贷款金额从2015年的9.29万元下降到6.78万元，积极响应国家去库存政策，产
品结构进一步呈现“小额、分散”的特点，有助于开发商去库存。通过引入专业产品设计和风控团队后，资产质量不断改善，
上半年毛利率同比上升逾15个百分点。
三、大资管板块，从0到1，存量服务又添新军
大资管板块上半年实现营收3.76亿元，同比增0.90%。大资管板块中的咨询服务向运营服务积极转型，部分人员转入资
产服务。大资管板块中的资产服务业务增长38.23%，创新的存量资产服务如小样社区和红璞公寓完成了从0到1，占资产服务
收入的比例已从0.47%提升至9.46%。上半年小样社区累计牵手10个城市，落地项目累计达到15个，入驻企业逾300家，服务
创业者超2万人；红璞公寓业务落地广州、深圳、武汉、合肥、厦门、南京、杭州等城市，为开发商存量资产服务找到新的
解决方案，下一步公司拟进行定增募集20亿元实现1到100的规模突破。
四、互联网+板块（渠道叠加数据）实现链接式快速增长
上半年实现营收5.7亿元，同比增134.36%，保持三位数的增长；互联网+业务协同交易、金融和资管开展叠加业务，链
接经纪门店近万间，链接经纪人逾7万人，链接集房会员累计超200万。在执行项目达到547个，快速增长，仍存空间。
三、主营业务构成情况
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
分行业
房地产中介服务
2,685,694,716.65 2,056,169,522.10 23.44% 40.32% 48.45% -4.19%
业
分产品
代理销售业务 1,470,220,082.20 1,093,836,656.83 25.60% 31.87% 42.89% -5.74%
互联网+业务 570,129,961.53 521,758,849.36 8.48% 134.36% 134.26% 0.04%
金融服务业务 259,538,586.84 89,822,415.08 65.39% 47.32% 2.67% 15.05%
资产服务业务 247,485,138.84 217,668,954.89 12.05% 38.23% 41.29% -1.90%
顾问策划业务 128,502,175.87 104,950,331.14 18.33% -33.62% -23.27% -11.01%
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深圳世联行地产顾问股份有限公司 2016 年半年度报告全文
其他房地产交易
9,818,771.37 28,132,314.81 -186.52% 39.95% 51.56% -21.94%
服务
分地区
华南区域 1,390,225,271.96 963,172,283.72 30.72% 56.90% 63.30% -2.71%
华东区域 521,968,551.86 397,522,066.12 23.84% 31.53% 34.09% -1.46%
华北区域 355,927,475.94 338,867,188.42 4.79% 3.64% 20.90% -13.59%
华中及西南区域 253,596,749.38 232,867,960.87 8.17% 35.35% 68.45% -18.05%
山东区域 163,976,667.51 123,740,022.97 24.54% 63.55% 54.07% 4.64%
四、核心竞争力分析
（一）厚植文化
公司以二十三年之积累，以―让更多人享受真正的地产服务‖为使命，以―以客户为中心、以奋斗者为本、
以团队为强大、以专业为生‖为核心价值观，以―建立人与资产的链接‖为愿景，构建多维度的激励体系、优
化薪酬管理体系、推进系统化的培训体系、开展人性化关怀计划等措施，快速提升核心竞争力，强化企业
文化的传承和对管理人员领导力的提升。公司的主要高管和核心人员在世联行均有10年以上的就职时间，
核心管理团队保持稳定，稳定的核心团队形成了适合公司发展的内部企业文化，形成了管理与文化相结合
的管理优势。
（二）组织优势
公司自2010年开始变革组织结构，将组织变革成扁平灵活的矩阵式组织。矩阵组织的建立使得公司有
基础将各业务线落地地区公司，面向客户提供综合房地产服务。随着组织扁平化的推行，地区公司将变成
了综合利润中心，以激发地区公司本土化、综合化发展的自主性，从而有效提升公司运营效率。截至2016
年6月30日，公司已在全国设立了191家子公司，基本覆盖全国所有核心城市，为公司业务实现从1到100的
突破打下坚实的基础。
（三）专注与创新
世联行专注房地产服务业廿三载，始终沿着快速扩大入口、持续深化服务的战略前行。在传统业务夯
实、真实交易场景不断延伸的基础上，公司凭借对行业发展的理解和客户需求的认知，叠加了金融、资管、
互联网+（电商）的服务，在服务转型上获得了进展：针对房地产交易的拓展环节，公司利用互联网工具
整合线下渠道及提供金融服务；针对存量房地产服务的未来格局，公司除提供基础物业管理服务外，还尝
试新的服务，如小样社区的运营管理、红璞公寓的公寓管理、社区管家和养老等服务。四大业务板块互相
借力，协同发展。
（四）持续增强的资本运营
作为国内首家A股上市的房地产服务商，公司2009年通过上市使自身业务扩展能力获得释放。在过去
七年，公司通过合适的并购，整合行业资源，涉足新兴领域，持续提升核心竞争力。公司财务常年稳健，
资产负债率在同行业中保持较低水平，资本结构稳定。2015年5月底，11.2亿定增资金到位，使得公司在战
略布局时期获得充足的资本储备，资本实力再次增强，为发力移动互联、深化C端服务打下基础；2016年5
月，完成限制性股票激励计划授予登记，不仅有效凝聚一大批核心骨干，同时吸纳了更多来自金融和互联
网行业的人才，形成与股东利益、公司利益一致的同路人；2016年7月，公司股东会通过了长租公寓建设
项目的定增预案，拟进行定增募集20亿元实现长租公寓业务从1到100的突破。
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深圳世联行地产顾问股份有限公司 2016 年半年度报告全文
五、投资状况分析
1、对外股权投资情况
（1）对外投资情况
√ 适用 □ 不适用
对外投资情况
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
241,317,788.92 283,131,960.00 -14.77%
被投资公司情况
公司名称 主要业务 上市公司占被投资公司权益比例
房地产项目行销策划、投资咨询、物业
厦门市立丹行置业有限公司 代理、绿化工程、社区商务、批发零售 80.00%
百货、五金交电、建筑装饰材料
同创世联地产平衡三号基金 对外投资 50.00%
深圳世联同创资产管理有限公司 投资咨询、投资管理 49.00%
房地产项目策划，受托代理房产销售代
青岛荣置地顾问有限公司 理，房产企业形象设计，企业管理咨询， 51.00%
项目可行性研究
物业管理；科技产品的技术咨询、技术
服务；开办机动车停车场；经济信息咨
询；销售五金交电、化工产品（不含化
北京安信行物业管理有限公司 54.00%
学危险品及一类易制毒化学品）、装饰材
料、日用品 ;餐饮管理（未取得许可不得
从事餐饮服务）；酒店管理。
信息咨询、投资咨询、股权投资、投资
深圳市世联共享投资股份有限公司 18.00%
管理
以投资剑桥大学的科技类项目为主,兼顾
深圳英智剑桥科技投资基金合伙企业 欧洲\美国其他高校与研究机构的科技项
10.00%
(有限合伙) 目,以及国内外高校、研究机构的合作科
技项目
芜湖汇德肆号投资中心（有限合伙） 实业投资、投资管理、投资信息咨询 0.69%
芜湖汇德伍号投资中心（有限合伙） 实业投资、投资管理、投资信息咨询 0.46%
芜湖汇德陆号投资中心（有限合伙） 实业投资、投资管理、投资信息咨询 0.46%
上海中城勇略投资中心（有限合伙） 实业投资、投资管理、投资信息咨询 8.33%
投资咨询、养老产业咨询、老年人文化
深圳世松安老服务有限公司 活动策划、健康养生咨询；家用电器、 27.50%
电脑、电子产品、五金日用品的租赁、
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批发、进出口及相关配套业务；计算机
软件开发
信息技术咨询服务；软件开发；物业管
理；企业总部管理；房地产中介服务（不
重庆小样达客网络科技服务有限公司 18.08%
含评估）；文化艺术活动策划；办公服务；
会议及展览服务。
投资管理、物业管理、房地产经纪、信
深圳世联兴业资产管理有限公司 90.00%
息咨询、工程服务
房地产信息咨询，经济贸易咨询，物业
北京世联君汇房地产顾问有限公司 90.00%
管理
房地产信息咨询；商业运营管理咨询；
广州世君房地产咨询有限公司 90.00%
物业管理；经济贸易信息咨询
房地产信息咨询；商业运营管理咨询；
河南世联君汇房地产顾问有限公司 90.00%
物业管理；经济贸易信息咨询
企业管理，投资管理，资产管理，实业
投资，自有设备租赁（除金融业务），市
场信息咨询与调查，市场营销策划，企
上海世联领客商业经营管理有限公司 90.00%
业形象策划，文化艺术交流活动策划，
企业管理咨询、商务信息咨询、投资咨
询（以上咨询除经纪），物业管理。
物业管理，房地产信息咨询，企业管理
上海世君房地产顾问有限公司 90.00%
咨询，商务信息咨询
房地产信息咨询，物业管理及咨询，经
南京世联君汇房地产顾问有限公司 济信息咨询，商业咨询，物业招商、租 90.00%
赁
房地产经纪、物业管理、房地产信息咨
天津世联君汇房地产顾问有限公司 90.00%
询、经济信息咨询、房屋租赁
物业管理、房地产咨询、房地产信息咨
武汉世联君汇房地产顾问有限公司 询；经济信息咨询；商业管理咨询、商 90.00%
业物业招商租赁及运营
物业管理、房地产咨询、房地产信息咨
重庆世联君汇房地产运营管理有限公司 询；经济信息咨询；商业管理咨询、商 90.00%
业物业招商租赁及运营
物业管理，房地产中介服务，房地产信
杭州世君房地产咨询有限公司 息咨询，经济信息咨询（除商品中介）， 90.00%
企业管理咨询
商业运营管理咨询；房地产咨询；经济
合肥世联君汇资产顾问运营管理有限公
信息咨询；物业管理咨询；商办物业招 90.00%
司
商、租售及运营
厦门世联君汇资产管理有限公司 物业管理，商务信息咨询，其他未列明 90.00%
22
深圳世联行地产顾问股份有限公司 2016 年半年度报告全文
房地产业，企业总部管理，房地产开发
经营；停车场管理；办公服务；社会经
济咨询（不含金融业务咨询）；房地产中
介服务（不含评估）
物业管理；房地产信息咨询、经济信息
苏州世联君汇物业运营管理有限公司 咨询、商业运营管理咨询、物业管理咨 90.00%
询；房地产招商运营。
商业运营管理、物业管理、房地产信息
西安世联君汇商业运营管理有限公司 90.00%
咨询、房屋租赁
电子商务，房地产经纪，家居用品、家
用电器、建筑材料的销售，设计制作各
类广告，利用自媒体发布广告（不含互
联网信息服务），房地产信息咨询，商务
上海善居电子商务有限公司 100.00%
咨询，建筑设计咨询，投资咨询（以上
咨询均除经纪），投资管理（除股权投资
及股权投资管理），网络技术、计算机软
硬件技术开发和销售
网上销售家居用品，计算机软件开发，
广西善居电子商务有限公司 100.00%
房地产咨询，房地产经纪
网上销售家居用品，计算机软件开发，
石家庄善居电子商务有限公司 100.00%
房地产咨询，房地产经纪
合肥善居电子商务有限公司 房地产咨询、房地产经纪、家装服务 100.00%
网络技术、计算机软硬件技术开发和销
售；互联网技术开发和销售；商务信息
咨询；家具、家用电器、汽车用品、装
吉林省善居电子商务有限公司 100.00%
饰品、建筑材料的网上销售；从事广告
业务；动漫设计技术的开发；房地产经
纪
网络技术开发、计算机软件硬件技术开
发和计算机软硬件销售；互联网技术开
发；商务信息资讯；网上销售：家居、
常州善居电子商务有限公司 100.00%
家用电器、汽车用品、装饰品、建筑材
料；广告代理、设计、制作、发布；动
漫设计技术的开发；房地产中介服务。
网络技术、计算机技术研发和技术转让；
增值电信业务经营；商务信息咨询；网
上销售；家用电器、汽车饰品、建筑材
东莞市善卓居电子商务有限公司 料、工艺品；动漫设计；房地产经纪； 100.00%
房地产信息咨询；房地产投资咨询；建
筑设计咨询；建筑装修工程咨询；设计、
制作、代理、发布广告
23
深圳世联行地产顾问股份有限公司 2016 年半年度报告全文
网络技术开发、计算机软件硬件技术开
发和计算机软硬件销售；互联网技术开
发；商务信息资讯；网上销售：家居、
佛山市善居电子商务有限公司 100.00%
家用电器、汽车用品、装饰品、建筑材
料；广告代理、设计、制作、发布；动
漫设计技术的开发；房地产中介服务。
网上销售;家居用品、汽车装饰用品、建
筑材料；房地产中介服务、房地产营销
策划、房地产信息咨询服务、互联网技
南昌善居电子商务有限公司 术研发、网络技术、计算机软件技术研 100.00%
发、销售；商务咨询服务；国内广告设
计、制作、发布、代理；动漫设计、制
作。
网上销售;家居用品、汽车装饰用品、建
筑材料；房地产中介服务、房地产营销
策划、房地产信息咨询服务、互联网技
徐州市善居电子商务有限公司 术研发、网络技术、计算机软件技术研 100.00%
发、销售；商务咨询服务；国内广告设
计、制作、发布、代理；动漫设计、制
作。
网络技术、计算机软硬件技术开发和销
售；互联网技术开发； 商务信息咨询；
家居、家用电器、汽车用品、装饰品、
珠海市善居电子商务有限公司 建筑材料的网上销售； 会展策划、文化 100.00%
传播、网路营销、装饰装修、从事广告
业务；动漫设计技术日开发；房地产经
纪、房地产等
房地产经纪；房地产信息咨询；接受金
融机构委托从事外包服务；受托资产管
理；投资管理、投资咨询、财务管理咨
询、商务信息咨询；自有物业租赁；酒
深圳世联集房资产管理有限公司 100.00%
店管理、物业管理；保洁服务；票务代
理；室内装潢、机电设备上面安装与维
修；计算机软件、硬件及网络技术的开
发、设计、技术咨询和销售。
南京鸿璞酒店管理有限公司 酒店管理；商务信息咨询；房产中介 100.00%
物业管理，房地产中介服务，经济信息
苏州红璞公寓管理有限公司 咨询（除商品中介），受托企业资产管理， 100.00%
酒店管理；批发、零售：预包装食品
物业管理;房屋租赁;商务信息咨询;酒店
重庆红璞公寓管理有限公司 管理;会议服务;洗衣服务;健身房;停车场 100.00%
服务;餐饮服务;住宿;酒吧;预包装食品经
24
深圳世联行地产顾问股份有限公司 2016 年半年度报告全文
营;烟草制品零售。
商务信息咨询；房地产经纪；房地产信
宁波世联集金商务服务有限公司 息咨询；房屋租赁；酒店管理；宝洁服 100.00%
务；票务服务
物业管理，房地产中介服务，经济信息
杭州红璞物业管理有限公司 咨询（除商品中介），受托企业资产管理， 100.00%
酒店管理；批发、零售：预包装食品
物业管理；物业租赁；信息咨询；公寓
合肥红璞公寓管理有限公司 100.00%
管理；公寓管理
酒店管理、房屋租赁、旅客住宿、餐饮
天津红璞紫阳酒店管理有限公司 100.00%
服务
商务咨询；企业管理咨询；财务咨询；
自有住房租赁、房地产经纪、房地产信
息咨询、物业管理；清洁服务；票务服
成都世联集金商务服务有限公司 100.00%
务；室内装潢工程、机电设备安装工程
施工；计算机软硬件及相关网络技术开
发、技术咨询、技术转让。
房地产经纪，对房地产进行投资，酒店
管理（不含酒店经营），保洁服务，旅客
票务代理，室内装饰，电气设备安装与
佛山世联集金商务管理有限公司 维修，计算机软件开发，计算机科学技 100.00%
术研究，信息系统集成服务，信息技术
咨询服务，经济与商务咨询，销售：计
算机/软件及辅助设备。
房地产经纪；房地产投资；房地产信息
合肥世联集金投资管理有限公司 100.00%
咨询
投资管理，投资咨询，会计咨询，房地
产经纪，房地产项目投资，房地产信息
咨询，房屋租赁，酒店管理，物业管理，
清洁服务，票务代理服务，室内装饰工
惠州世联集金投资管理有限公司 100.00%
程，机电设备上门安装与维修，计算机
软硬件及相关网络技术的设计开发、技
术咨询及产品销售，商务信息咨询，企
业管理咨询
商务信息咨询、企业管理咨询、房地产
经纪、房地产信息咨询、房租租赁、酒
天津世联集金商务信息咨询有限公司 100.00%
店管理、物业管理、保洁服务、票务代
理、室内外装饰装修工程设计等。
商务信息咨询；酒店管理；物业管理；
武汉世联集金商务咨询有限公司 100.00%
房屋出租信息服务；
郑州世联集金商务信息咨询有限公司 商务信息咨询（不含证券、投资咨询）； 100.00%
25
深圳世联行地产顾问股份有限公司 2016 年半年度报告全文
企业管理咨询；企业营销策划；酒店管
理；物业管理（凭有效资质证经营）；保
洁服务；票务服务（火车票除外）；室内
外装饰装修工程（凭有效资质经营）；计
算机软硬件开发、技术咨询；批发零售；
计算机软硬件。
商务信息咨询；房屋租赁；酒店企业管
理；物业服务；家政服务；票务代理；
昆明世联商务咨询有限公司 室内装饰装修工程；计算机软硬件的开 100.00%
发/研究/技术咨询及销售；房地产经纪；
企业管理咨询
家具、家用电器、汽车装具、汽车配件、
饰品、建筑材料的网上销售；网络技术、
计算机软硬件技术开发、技术转让；互
联网技术开发；经济贸易咨询；国内广
山东居善电子商务有限公司 75.50%
告业务；动漫设计；房地产信息咨询及
中介服务；建筑工程技术咨询；建筑装
修装饰技术咨询；物业管理（凭资质证
经营）
住宿；餐饮服务；票务代理；会议服务；
济南红璞酒店管理有限公司 棋牌服务；为非营运车辆提供代驾服务； 75.50%
销售：日用品、百货
养老产业的投资及管理、咨询；日用百
货的销售；养老电子信息系统的研发和
深圳市世联兴业养老运营管理有限公司 55.00%
销售；养老康复器械设备的租赁及销售；
股权投资
投资管理，投资咨询，企业管理咨询，
上海养欣投资管理有限公司 55.00%
商务信息咨询。
养老服务信息咨询；为养老机构提供管
理服务（不含养老业具体经营）；投资养
老产业（具体项目另行申报）；日用百货
深圳世松桐林护老院有限公司 55.00%
的销售；养老电子信息系统的研发和销
售；养老康复器械设备租赁及销售；养
老服务培训；养老服务（不含医疗服务）
房地产经纪、房地产信息咨询、建筑工
程招标代理、建筑装修装饰建设工程专
业施工，酒店管理，物业管理、保洁服
上海世联盛曜房地产顾问有限公司 70.00%
务，机电设备的销售及售后服务，企业
形象策划，市场营销策划，商务信息咨
询
股权投资管理，投资管理，资产管理，
上海世联行股权投资管理有限公司 60.00%
投资咨询，企业管理咨询，商务信息咨
26
深圳世联行地产顾问股份有限公司 2016 年半年度报告全文
询，市场信息咨询与调查
商务咨询、计算机软件开发、物业管理、
组织策划文化交流活动、会议及展览展
示服务、市场信息咨询、企业管理咨询、
成都小样商务服务有限公司 36.90%
设计、发布、代理、制作国内各类广告、
建筑装饰工程设计施工、企业形象策划、
市场营销策划
受金融机构委托从事金融知识流程外包
服务；受金融机构委托从事金融业务流
程外包服务；受金融机构委托从事金融
信息技术外包服务；受金融企业委托提
供非金融业务服务；投资咨询服务；投
广州小样互联网金融信息服务有限公司 资管理服务；资产管理（不含许可审批 22.14%
项目）；企业管理服务（涉及许可经营项
目的除外）；企业财务咨询服务；企业管
理咨询服务；广告业；会议及展览服务;
网络技术的研究、开发；互联网金融信
息服务
组织文化艺术交流活动（不含商演）；文
化活动策划；展览展示策划；承办展览
展示活动；商务服务；企业策划；信息
咨询；技术推广；经营电子商务；自有
苏州小样创咖文化科技有限公司 36.90%
技术成果转让；经济贸易咨询（不含中
介服务）；企业管理、咨询会议服务；市
场调查；出租办公用房；销售：工艺品、
文化用品；餐饮服务；餐饮管理。
（2）持有金融企业股权情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有金融企业股权。
（3）证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
（4）持有其他上市公司股权情况的说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有其他上市公司股权。
27
深圳世联行地产顾问股份有限公司 2016 年半年度报告全文
2、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况
（1）委托理财情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托理财。
（2）衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
（3）委托贷款情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托贷款。
3、募集资金使用情况
√ 适用 □ 不适用
（1）募集资金总体使用情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
募集资金总额 171,843.82
报告期投入募集资金总额 2,720.94
已累计投入募集资金总额 68,521.06
报告期内变更用途的募集资金总额 0
累计变更用途的募集资金总额 17,773.83
累计变更用途的募集资金总额比例 10.34%
募集资金总体使用情况说明
1、2009 年 8 月公司首次公开发行股票募集资金承诺投资项目的总额为人民币 31,923.67 万元，计划投资于顾问代理业务全
国布局项目、集成服务管理平台项目、人力发展与培训中心项目和品牌建设项目。截至本报告期末，公司已累计使用本次
募集资金本金人民币 53,839.43 万元，使用募集资金专户的存款利息收入人民币 3,056.46 万元，具体使用情况如下：1）原
承诺项目累计使用募集资金为人民币 8,149.84 万元；2）本次发行超募资金为人民币 28,117.38 万元，截至本报告期末，
超募资金已经全部使用完毕；3）公司累计变更募集资金投资项目共计人民币 17,773.83 万元，已累计使用变更募集资金共
计 17,572.21 万元。
2、2015 年 5 月公司非公开发行股票募集资金净额为 111,802.77 万元，计划投资于基于大数据的 O2M 平台建设项目以及
补充流动资金，截至本报告期末，公司已累计使用募集资金人民币 14,681.63 万元。
28
深圳世联行地产顾问股份有限公司 2016 年半年度报告全文
（2）募集资金承诺项目情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
项目可
截至期末
是否已变更 本报告 截至期末 本报告 行性是
承诺投资项目和超募 募集资金承 调整后投资 投资进度 项目达到预定可使 是否达到
项目(含部 期投入 累计投入 期实现 否发生
资金投向 诺投资总额 总额(1) (3)＝ 用状态日期 预计效益
分变更) 金额 金额(2) 的效益 重大变
(2)/(1)
化
承诺投资项目
顾问代理业务全国布
是 17,393.27 9,200 3,200 34.78% 632.76 否 否
局项目
集成服务管理平台项
是 5,732.4 2,242.45 2,242.45 100.00% 2012 年 08 月 28 日 否 否
目
人力发展与培训中心
是 4,248 1,396.38 1,396.38 100.00% 2012 年 08 月 28 日 否 否
项目
品牌建设项目 是 4,550 1,311.01 1,311.01 100.00% 2012 年 08 月 28 日 否 否
基于大数据的 O2M 平
否 40,000 40,000 222.96 1,011.61 2.53% 2017 年 07 月 04 日 否 否
台建设项目
补充流动资金 否 71,802.77 71,802.77 13,670.02 19.04% 2017 年 07 月 04 日 否 否
承诺投资项目小计 -- 143,726.44 125,952.61 222.96 22,831.47 -- -- 632.76 -- --
超募资金投向
收购山东世联 51%股
4,000 4,000 4,000 100.00% 2010 年 05 月 31 日 686.6 否 否
权
增资盛泽担保，持有其
4,608 4,608 4,608 100.00% 2010 年 06 月 30 日 -46.02 否 否
37.5%的股权
收购青岛雅园 60%股
2,100 2,100 2,100 100.00% 2012 年 01 月 01 日 807.77 否 否
权
四川嘉联股权收购款
990.83 990.83 990.83 100.00% 2011 年 02 月 28 日 157.06 否 否
余款
收购盛泽担保 62.5%
10,569.88 10,569.88 10,569.88 100.00% 2012 年 09 月 01 日 -76.71 否 否
的股权
收购世联投资 100%的
2,348.51 2,348.51 2,348.51 100.00% 2012 年 09 月 01 日 275.26 否 否
股权
收购世联小贷 29%的
2,871.16 2,871.16 2,871.16 100.00% 2012 年 09 月 01 日 2,210.35 否 否
股权
收购厦门立丹行 51%
629 629 629 100.00% 2015 年 01 月 12 日 30.9 否 否
的股权
超募资金投向小计 -- 28,117.38 28,117.38 28,117.38 -- -- 4,045.21 -- --
29
深圳世联行地产顾问股份有限公司 2016 年半年度报告全文
合计 -- 171,843.82 154,069.99 222.96 50,948.85 -- -- 4,677.97 -- --
1、顾问代理业务全国布局项目募集资金总额为 17,393.27 万元，截至本报告期末，原承诺投资项目累计投入 3,200.00 万
元，募集资金变更后新投资项目累计投入 9,240.00 万元（包括使用了专户的存款利息收入 1,046.73 万元）；专户存款余
额为 7,294.02 万元，其中本金可用余额 6,000.00 万元，利息收入 1,294.02 万元。
由于不同城市的房地产市场在宏观调控下呈现出不同的发展特征，使得原募投计划涉及的资金投放进度和城市布局
变得不能适应当前的市场变化情况，所以公司在原募投计划之内适当调整了不同城市资金投放的先后顺序，并针对原募
投计划未覆盖的城市，根据公司战略和市场情况运用自有资金 13,735.84 万元进行布局，两部分合计投入 16,935.84 万元，
与原募投项目的资金总额基本一致。在公司上市后至 2016 年 6 月 30 日这期间，采用自有资金投资新设或并购的子公司
共计为公司创造了净利润 31,678.87 万元。原募投计划实施和自有资金实现布局的情况详见公司披露的《2016 年上半年
度募集资金存放与使用情况的专项报告》中备注一的内容。
目前公司顾问代理业务全国布局已经基本完成，原募投计划涉及需增资的核心城市子公司和绝大多数新设的分子公
司经过几年的发展和沉淀，目前流动资金充足，无需额外再投入资金。按照战略，公司将以上述子公司为基础继续布局
三四线城市，由于这些区域市场业务发展不太成熟，公司的发展策略是现有子公司先就近支持，待市场成熟后再考虑开
设分支机构，这样可以最大程度地节省分子公司的中后台运营成本，提高资金使用效率，比原募投计划实施的效果更好。
对于剩余的募集资金，公司正在考虑新的方案，待方案成熟后提交董事会和股东大会审批。
公司上市以来有效利用资源把握发展机会，业绩规模已大幅提升。2015 年实现归属于上市公司股东净利润 50,938.92
万元，较上市前一年 2008 年净利润 7,973.06 万元增长 538.89%，公司整体效益表现良好。
对于上述无需继续投入的募集资金，公司积极考虑新的方案：
（1）2014 年 7 月 11 日，公司召开了 2014 年第一次临时股东大会，审议通过了《关于变更部分募集资金投资项目
的议案》,同意公司部分变更募集资金投资项目，使用本项目募集资金 3,500.00 万元用于收购四川世联行兴业房地产顾
未达到计划进度或预 问有限公司 24.50%股权；截至本报告期末，该笔款项已经支付完毕，详细情况请见本报告中关于募集资金项目变更的
计收益的情况和原因 内容。
（分具体项目） （2）2014 年 11 月 12 日，公司召开了 2014 年第四次临时股东大会，审议通过了《关于部分变更募集资金投资项
目及使用超募资金的议案》 ，同意公司变更募集资金投资项目和使用超募资金共计 8,200.00 万用于收购厦门立丹行置
业有限公司 51%的股权，其中使用本项目尚未使用的募集资金本金投入 4,693.27 万元、及该项目专用账户的利息净额投
入 1,306.73 万元；使用超募资金本金投入 629.00 万元、超募资金专用账户的利息净额投入 1,571.00 万元。根据收购协
议约定调整后的收购金额为 7,708.00 万元，截至报告期未，新项目已经累计使用原项目的募集资金 4,693.27 万元和专用
账户的利息收入 1,046.73 万元，使用超募资金 629 万元以及超募资金专户的存款利息收入 1,339 万元，收购价款已经全
部支付完毕，详细情况请见本报告中关于募集资金项目变更的内容。
（3）剩余尚末确定使用用途的募集资金，公司将继续考虑新的方案，待方案成熟后提交董事会和股东大会审批。
2、集成服务管理平台项目、人力发展与培训中心项目及品牌建设项目募集资金总额为 14,530.40 万元，截至本报告期末，
原承诺投资项目累计投入 4,949.84 万元，变更后新投资项目累计投入 10,049.67 万元（包括使用了专户的存款利息收入
670.73 万元）；截至本报告期末专户存款余额为 950.68 万元，其中本金可用余额 201.62 万元，利息收入 749.06 万元。
公司自 2009 年上市以来，房地产市场在持续的宏观调控下运行，公司代理收入结算周期加长，从而影响公司收入，
进而影响公司利润。由于上述三个项目系费用化支出，如果仍然按照原募投计划投入，将会影响公司当期利润，所以公
司有意控制了投入进度，并采取以下措施完成相应的工作：
（1）软件采购主要由外购方式转为自行开发。
（2）人力资源的日常培训工作利用公司现有场所，培训中心项目未启动。
（3）图书出版、品牌运营等的主要工作由内部自行完成。
因此，上述三个项目对应的募集资金在使用进度上远远慢于原募投计划。目前因为原募投计划资金的使用期限已
经到期，公司暂停了原募投计划的资金使用，对于确需投入的项目，公司正在使用自有资金继续投入。
针对剩余募集资金的使用问题，公司积极考虑新的方案：
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深圳世联行地产顾问股份有限公司 2016 年半年度报告全文
（1）2013 年 9 月 12 日，公司召开了 2013 年第一次临时股东大会，审议通过了《关于部分变更募集资金投资项目
议案》，同意公司部分变更募集资金投资项目，将人力发展与培训中心项目和品牌建设项目尚未使用的募集资金用于布
局资产服务业务，即通过深圳世联兴业资产管理有限公司（以下简称―世联资管‖）收购北京安信行物业管理有限公司（以
下简称―北京安信行‖）60.00%的股权，股权收购价款为人民币 7,800.00 万元，其中使用自有资金投入 1,250.00 万元，使
用原项目尚未使用的募集资金投入 6,090.61 万元、原项目专用账户的利息净额投入 459.39 万元。截至本报告期末，新
项目已经实际使用募集资金 5,888.99 万元、使用专户存款利息 361.01 万元，详细情况请见本报告中关于募集资金项目
变更的内容。
（ 2）2015 年 1 月 9 日，公司召开了 2015 年第一次临时股东大会，审议通过了《关于部分变更募集资金投资项目
及使用自有资金的议案》，同意公司 变更募集资金投资项目以及使用自有资金共计 5,375.40 万元用于收购青岛荣置地顾
问有限公司 51%的股权（本次交易的股权转让价款以目标公司 2014 年实际净利润不低于承诺净利润为基础，如目标公
司 2014 年实际净利润低于当年承诺净利润的，本次交易的股权转让价款相应调整）。其中使用集成服务管理平台项目尚
未使用的募集资金本金余额 3,489.95 万元、该项目专用账户的利息净额收入 564.52 万元；使用自有资金投入 1,320.93
万元。截至本报告期末，新项目已经实际使用募集资金款 3,489.95 万元和专户存款利息 309.72 万元，详细情况请见本
报告中关于募集资金项目变更的内容。
3、基于大数据的 O2M 平台建设项目计划使用募集资金总额为 40,000 万元。截至本报告期末，专户存款余额为 39,691.53
万元，其中募集资金本金可用余额为 38,988.39 万元，利息收入 703.14 万元。基于大数据的 O2M 平台建设项目，项目
建设期为三年，目前尚处于建设期中，暂不能评估达产当年的效益情况。
4、补充流动资金计划使用募集资金总额为 71,802.77 万元。截至本报告期末，专户存款余额为 58,810.67 万元，其中募
集资金本金可用余额 58,132.75 万元，利息收入 677.93 万元。补充流动资金项目的资金投入后的运营并不是独立的，因
此无法单独评估项目的效益情况。但公司会严格根据业务增长实际与计划的比较情况来控制补充流动资金进度。
项目可行性发生重大
不适用
变化的情况说明
适用
2009 年 8 月公司首次公开发行取得超募资金 28,117.38 万元，截至本报告期末，超募资金已按原计划使用完毕。本
报告期，公司转让原使用超募资金收购的青岛雅园 60%的股权，收回股权转让款 3,514.48 万元存放于超募资金银行账户
中，因此，本项目专户存款余额为 3,777.88 万元，其中专户存款利息收入为 263.40 万元。
超募资金原投入计划的具体使用情况如下：超募资金投入情况说明如下：
1、公司第一届股东大会于 2010 年 4 月 15 日召开，审议通过了《关于使用部分超募资金收购济南信立怡高物业顾
问有限公司的议案》，同意公司以超募资金 4,000.00 万元收购信立怡高 51.00%的股权，股权转让款已经按协议约定支付
完毕，该公司于 2010 年 5 月 31 日起纳入公司合并范围。信立怡高（后更名为山东世联）为公司第一家并购的企业，为
公司主营业务的并购整合工作积累了经验。整合初期，该公司业绩增长不明显，但经过磨合，山东世联的经营已经步入
超募资金的金额、用途 正轨，业绩增长迅速，自并购以来，山东世联已累计为公司带来效益 7,030.77 万元。
及使用进展情况
2、公司第一届股东大会于 2010 年 4 月 15 日召开，审议通过了《关于使用部分超募资金对深圳盛泽担保有限公司
增资扩股暨关联交易的议案》，同意公司使用超募资金 4,608.00 万元对盛泽担保进行增资，增资后公司持有盛泽担保
37.50%的股权，增资款已于 2010 年 5 月 24 日按合同约定支付完毕。此次投资项目的实施有助于公司扩大规模，探讨和
发展日益增长的存量市场业务、延展产业链的尝试，符合公司战略方向。由于之后二手楼交易量受市场调整的影响出现
下滑，同时银行信贷政策从支持传统的个人按揭业务调整为偏向于经营性贷款，另外随着经济环境的变化，中小企业经
营困难加大，与中小企业相关的过桥类产品的风险加大，为控制风险，公司主动控制了业务规模，因而影响了效益的增
长。随后公司于 2012 年、2014 年又陆续并购了盛泽担保及其子公司世联投资、世联小贷的股权，持有这三家公司 100.00%
的股权，并将其作为一项资产整体进行运营，调整金融服务产品结构，推出了家圆云贷产品，本报告期公司金融服务业
务的收入规模增长迅速，详见本备注中第 5 点的说明。
3、2011 年 8 月 10 日公司第二届董事会第九次会议审议通过了《关于使用超募资金收购青岛雅园物业管理有限公
31
深圳世联行地产顾问股份有限公司 2016 年半年度报告全文
司的议案》，同意公司使用超募资金支付青岛雅园物业管理有限公司的股权转让款 2,100.00 万元，股权转让款已经按协
议约定支付完毕，青岛雅园于 2012 年 1 月 1 起纳入公司合并范围。2016 年 5 月 23 日公司召开第三届董事会第五十三
次会议，审议通过《关于转让控股子公司青岛雅园物业管理有限公司股权的议案》，同意公司按 3,514.48 万元转让公司
持有的青岛雅园 60%股权，同时公司享有未分配利润额 825.02 万元，截止本报告期，公司已收到股权转让款 3,514.48
万元。
4、2011 年 8 月 10 日公司第二届董事会第九次会议审议通过了《关于使用超募资金支付四川嘉联兴业地产顾问有
限公司和重庆纬联地产顾问有限公司剩余股权转让款的议案》，同意公司在满足股权转让协议约定条件的前提下使用超
募资金支付四川嘉联股权转让款余款 1,000.00 万元以及重庆纬联的股权转让款余款 1,300.00 万元。根据协议约定，重庆
纬联 2011 年的经营业绩未达到要求，该笔余款将不再支付；四川嘉联的款项根据协议约定须按比例支付，调整后的应
付金额为 990.83 万元，该笔款项已经按协议约定支付完毕，四川嘉联于 2011 年 2 月 28 日纳入公司合并范围。受市场
波动和业务整合的影响，四川嘉联在并购后，业绩出现了较大的波动；2014 年公司增加收购了四川嘉联 24.5%的股权，
使得四川嘉联有条件开始按照公司全资控股子公司的标准纳入统一的管理，在管控方式过渡期间，其业务开展受到暂时
的影响有所下降，但公司有信心随着整合工作的深入，四川嘉联的业务规模将逐步实现恢复性的增长。
5、2012 年 5 月 4 日公司召开 2011 年度股东大会，审议通过了《关于使用部分超募资金收购深圳盛泽融资担保有
限责任公司 62.50%股权、收购深圳市世联小额贷款有限公司 29%股权以及收购深圳世联投资有限公司 100.00%股权暨
关联交易的议案》，同意公司使用超募资金支付深圳盛泽融资担保有限责任公司 62.50%股权的转让款 10,569.88 万元，
支付深圳市世联小额贷款有限公司 29.00%股权的转让款 2,871.16 万元，支付深圳世联投资有限公司 100.00%股权的转
让款 2,348.51 万元，2012 年公司已经按协议约定全额支付了股权转让款。本次收购完成后，公司将直接或间接持有这
三家公司 100.00%的股权。三家公司的业务密切关联，因此将其整体视为一个资产组，并于 2012 年 8 月 31 日起纳入公
司合并范围。自并购后公司对金融业务结构进行了调整，逐步放弃收益情况欠佳、风险较大的服务产品，例如赎楼、按
揭等业务，导致金融服务业务的业绩有所下滑，特别是盛泽担保；但公司积极探索利用主营业务机构客户和小业主客户
资源，集中精力开发新的房地产金融增值服务产品，于 2013 年下半年推出了家圆云贷产品。随着公司祥云战略的推进，
家圆云贷产品的规模迅速放大，促进了公司金融服务业务收入规模的增长，自并购以来，世联小贷已累计实现净利润为
25,430.81 万元，使用募集资金进行投资所获得的收益占 29%。
6、2014 年 11 月 12 日，公司召开了 2014 年第四次临时股东大会，审议通过了《关于部分变更募集资金投资项目
及使用超募资金的议案》 ，同意公司变更募集资金投资项目和使用超募资金共计 8,200.00 万用于收购收购厦门立丹行
置业有限公司 51.00%的股权，其中使用顾问代理业务全国布局项目尚未使用的募集资金本金投入 4,693.27 万元、及该
项目专用账户的利息净额投入 1,306.73 万元；使用超募资金本金投入 629.00 万元、超募资金专用账户的利息净额投入
1,571.00 万元。自并购以来，厦门立丹行已累计实现净利润为 3,409.39 万元。
不适用
募集资金投资项目实
施地点变更情况
不适用
募集资金投资项目实
施方式调整情况
适用
1、2009 年 8 月公司首次公开发行股票募集资金 2009 年 12 月 9 日，公司第一届董事会第十二次会议审议通过了《关于
募集资金投资项目先 用募集资金置换预先已投入募集资金投资项目的自筹资金的议案》，公司已于 2009 年 12 月 15 日以 13,284,650.00 元募
期投入及置换情况 集资金置换预先已投入募集资金投资项目的自筹资金。
2、2015 年 5 月公司非公开发行股票募集资金 2015 年 8 月 10 日，公司第三届董事会第三十八次会议审议通过了《关
于以募集资金置换预先投入募投项目的自筹资金的议案》，同意公司使用 144,476,680.23 元募集资金置换预先投入募投
32
深圳世联行地产顾问股份有限公司 2016 年半年度报告全文
项目的自筹资金同等金额，该项资金置换操作已经完成。
适用
2014 年 9 月 5 日，公司第三届董事会第十八次会议审计通过了《关于使用部分闲置募集资金暂时补充流动资金的议案》，
用闲置募集资金暂时
同意公司使用顾问代理业务全国布局项目的闲置募集资金 6,000.00 万元暂时补充流动资金，本次补充流动资金的使用
补充流动资金情况
期限为自董事会审议通过之日起不超过 12 个月。 在本议案可补充流动资金的使用期限内，公司末使用募集资金进行
补充流动资金。
项目实施出现募集资 适用
金结余的金额及原因 募集资金项目结余资金 103,322.76 万元（不包括利息收入和收回的股权转让款），结余的原因详见备注一
尚未使用的募集资金 公司暂未使用的募集资金存放于指定的募集资金专户中，并将继续按照约定的用途使用，如有变更，将按规定履行必要
用途及去向 的审批和披露手续。
募集资金使用及披露
中存在的问题或其他 不适用
情况
（3）募集资金变更项目情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
变更后的项
变更后项目 截至期末实 截至期末投 本报告
对应的原承 本报告期实 项目达到预定可使用 是否达到 目可行性是
变更后的项目 拟投入募集 际累计投入 资进度 期实现
诺项目 际投入金额 状态日期 预计效益 否发生重大
资金总额(1) 金额(2) (3)=(2)/(1) 的效益
变化
人力发展与
资产服务业务 培训中心项
6,090.61 5,888.99 96.69% 2013 年 11 月 01 日 1,159.5 否 否
布局项目 目及品牌建
设项目
顾问代理业
收购四川嘉联
务全国布局 3,500 3,500 100.00% 2014 年 08 月 27 日 75.45 否 否
24.5%的股权
项目
顾问代理业
收购厦门立丹
务全国布局 4,693.27 2,233.27 4,693.27 100.00% 2015 年 01 月 12 日 84.27 否 否
行 51%的股权
项目
收购青岛荣置 集成服务管
3,489.95 264.71 3,489.95 100.00% 2015 年 08 月 01 日 132.22 否 否
地 51%股权 理平台项目
合计 -- 17,773.83 2,497.98 17,572.21 -- -- 1,451.44 -- --
1、变更原因
（1）人力发展与培训中心项目及品牌建设项目变更
变更原因、决策程序及信息披露情况说明(分
公司自 2009 年上市以来，房地产市场在持续的宏观调控下运行，公司代理收入结算周
具体项目)
期加长，从而影响公司收入，进而影响公司利润。由于上述三个项目系费用化支出，如果仍
然按照原募投计划投入，将会影响公司当期利润，所以公司有意控制了投入进度，并采取以
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深圳世联行地产顾问股份有限公司 2016 年半年度报告全文
下措施完成相应的工作：
1）软件采购主要由外购方式转为自行开发。
2）人力资源的日常培训工作利用公司现有场所，培训中心项目未启动。
3）图书出版、品牌运营等的主要工作由内部自行完成。
因此，上述三个项目对应的募集资金在使用进度上远远慢于原募投计划。目前因为原
募投计划资金的使用期限已经到期，公司暂停了原募投计划的资金使用，对于确需投入的项
目，公司正在使用自有资金继续投入。
根据公司的总体规划，实现从单一业务领先，到多业务领先，最后到集成服务和企业外
包服务领先，构建房地产集成服务平台，在此发展过程中，资产服务业务将成长为公司新的
增长点。为了支持公司的战略发展，现将人力发展与培训中心项目和品牌建设项目尚未使用
的募集资金用于布局资产服务业务，即通过―世联资管‖收购北京安信行 60.00%的股权。
（2）顾问代理业务全国布局项目变更
由于不同城市的房地产市场在宏观调控下呈现出不同的发展特征，使得原募投计划涉及
的资金投放进度和城市布局变得不能适应当前的市场变化情况，所以公司在原募投计划之内
适当调整了不同城市资金投放的先后顺序，并针对原募投计划未覆盖的城市，根据公司战略
和市场情况运用自有资金 13,735.84.00 万元进行布局或升级。目前公司顾问代理业务地全国
布局已经基本完成，原募投计划涉及需增资的核心城市子公司和绝大多数新设的分子公司经
过几年的发展和沉淀，目前流动资金充足，无需额外再投入资金。
公司于 2010 年 12 月收购了四川嘉联 51.00%股权。经过 3 年多的发展，四川嘉联在四川
地区的业务覆盖率亦不断提升。为了加快公司―祥云战略‖落地实施，打造房地产集成服务平
台，进一步巩固和提高公司在四川区域代理业务市场的占有率和地位，公司现将顾问代理业
务全国布局项目尚未使用的募集资金 3,500.00 万元用于继续收购四川嘉联 24.50%的股权。项
目实施将促成公司进一步提高市场占有率，加快其在四川省域放大市场份额，并加快布局房
地产综合业务服务。
2014 年公司启动―祥云战略‖，代理业务的规模领先是公司新业务的重要基础，公司将继
续推进规模化战略，保证代理市场份额的快速增长和绝对领先。这一年，在全国房地产市场
进入调整阶段的情况下，厦门地区房地产市场则显示出一定特殊性，整体表现较为平稳，未
受到明显冲击。长期来看，国家加快城镇化建设，以及国家调控政策不断推进长效机制和配
套政策不断完善，将促使对福建当地房地产长期健康发展。因此，公司将使用本项目尚未使
用的募集资金本金投入 4,693.27 万元、本项目专用账户的利息净额投入 1,306.73 万元，使用
超募资金本金投入 629.00 万元、超募资金专用账户的利息净额投入 1,571.00 万元，共计
8,200.00 万元用于收购厦门立丹行 51.00%的股权。本项目是公司全国规模化战略布局的一环，
此次收购对公司有三大重要价值：①把握行业整合机会，推进规模化战略，确立区域市场绝
对领先地位；②加快公司祥云战略落地实施；③实现资源的有效叠加，构建公司综合的房地
产生态服务链。
（3）集成服务管理平台项目变更
公司自 2009 年上市以来，房地产市场在持续的宏观调控下运行，公司代理收入结算周
期加长，从而影响公司收入，进而影响公司利润。由于集成服务管理平台项目系费用化支出，
如果仍然按照原募投计划投入，将会影响公司当期利润，所以公司有意控制投入进度，并将
软件采购主要由外购方式转为自行开发。因此，集成服务管理平台项目对应的募集资金在使
用进度上远远慢于原募投计划。目前因为原募投计划资金的使用期限已经到期，公司暂停了
原募投计划的资金使用，对于确需投入的项目，公司正在使用自有资金继续投入。为推进规
模化战略，公司拟通过收购青岛荣置地 51%的股权，提高青岛市场代理、顾问等主营业务市
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深圳世联行地产顾问股份有限公司 2016 年半年度报告全文
场份额，并逐步接入金融等综合业务，强化荣置地竞争优势，实现地区市场份额的绝对领先。
2、决策程序及信息披露情况
（1）公司于 2013 年 8 月 22 日召开第二届董事会第二十五次会议，审议通过《关于收
购北京安信行物业管理有限公司 60.00%股权的议案》和《关于部分变更募集资金投资项目议
案》，同意公司部分变更募集资金投资项目，将人力发展与培训中心项目和品牌建设项目尚
未使用的募集资金用于布局资产服务业务，即通过―世联资管‖收购北京安信行 60%的股权，
拟收购北京安信行物业管理有限公司 60.00%股权的价款为人民币 7,800.00 万元，其中使用自
有资金投入 1,250.00 万元，使用原项目尚未使用的募集资金投入 6,090.61 万元、原项目专用
账户的利息净额投入 459.39 万元，此两项议案需提交公司股东大会审议；公司第二届董事会
第二十五次会议决议公告编号为：2013-035。
公司于 2013 年 9 月 12 日召开 2013 年第一次临时股东大会，审议通过《关于收购北京
安信行物业管理有限公司 60.00%股权的议案》和《关于部分变更募集资金投资项目议案》，
2013 年第一次临时股东大会决议公告编号为：2013-042。
（2）公司于 2014 年 6 月 25 日召开第三届董事会第十二次会议，审议通过了《关于收
购四川嘉联兴业地产顾问有限公司 24.50%股权的议案》和《关于变更部分募集资金投资项
目的议案》，同意公司部分变更募集资金投资项目，使用顾问代理业务全国布局项目募集资
金 3,500.00 万元用于收购四川嘉联 24.50%股权；此两项议案需提交公司股东大会审议；公司
第三届董事会第十二次会议决议公告编号为：2014-030。
2014 年 7 月 11 日，公司召开了 2014 年第一次临时股东大会，审议通过了《关于收购四
川嘉联兴业地产顾问有限公司 24.50%股权的议案》和《关于变更部分募集资金投资项目的
议案》, 2014 年第一次临时股东大会决议公告编号为：2014-048。
（3）公司于 2014 年 10 月 24 日召开了第三届监事会第二十次会议，审议通过了《关于
收购厦门立丹行置业有限公司 51.00%股权的议案》和《关于部分变更募集资金投资项目及
使用超募资金的议案》，同意公司变更募集资金投资项目和使用超募资金共计 8,200.00 万用
于收购收购厦门立丹行置业有限公司 51.00%的股权，其中使用顾问代理业务全国布局项目尚
未使用的募集资金本金投入 4,693.27 万元、及该项目专用账户的利息净额投入 1,306.73 万元；
使用超募资金本金投入 629.00 万元、超募资金专用账户的利息净额投入 1,571.00 万元；此两
项议案需提交公司股东大会审议；公司第三届董事会第二十次会议决议公告编号为：
2014-087。
2014 年 11 月 12 日，公司召开了 2014 年第四次临时股东大会，审议通过了《关于收购
厦门立丹行置业有限公司 51.00%股权的议案》和《关于部分变更募集资金投资项目及使用
超募资金的议案》，2014 年第四次临时股东大会决议公告编号为：2014-098。
（4）公司于 2014 年 12 月 23 日召开了第三届董事会第二十五次会议，审议通过了《关
于收购青岛荣置地顾问有限公司 51%股权的议案》和《关于部分变更募集资金投资项目及使
用自有资金的议案》，同意公司变更集成服务管理平台项目以及使用自有资金用于收购收购
青岛荣置地顾问有限公司 51%的股权，新项目拟投入人民币 5,375.40 万元（本次交易的股权
转让价款以目标公司 2014 年实际净利润不低于承诺净利润为基础，如目标公司 2014 年实
际净利润低于当年承诺净利润的，本次交易的股权转让价款相应调整），其中使用自有资金
投入 1,320.93 万元，使用原项目尚未使用的募集资金投入 3,489.95 万元、原项目专用账户的
利息净额投入 564.52 万元。此两项议案需提交公司股东大会审议；公司第三届董事会第二
十五次会议决议公告编号为： 2014-112。
2015 年 1 月 9 日，公司召开了 2015 年第一次临时股东大会，审议通过了《关于收购青
岛荣置地顾问有限公司 51%股权的议案》和《关于部分变更募集资金投资项目及使用自有资
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深圳世联行地产顾问股份有限公司 2016 年半年度报告全文
金的议案》，2015 年第一次临时股东大会决议公告编号为：2015-004。
1、2013 年 9 月 12 日，公司召开了 2013 年第一次临时股东大会，审议通过《关于收购北京
安信行物业管理有限公司 60%股权的议案》和《关于部分变更募集资金投资项目议案》，同
意公司部分变更募集资金投资项目，将人力发展与培训中心项目和品牌建设项目尚未使用的
募集资金用于布局资产服务业务，即通过―世联资管‖收购北京安信行 60.00%的股权，股权收
购价款为人民币 7,800.00 万元，其中使用自有资金投入 1,250.00 万元，使用原项目尚未使用
的募集资金投入 6,090.61 万元、原项目专用账户的利息净额投入 459.39 万元。截至本报告期
末，该项目按合同约定的支付计划已经累计支付款项 7,500.00 万元，其中使用自有资金
1,250.00 万元，使用募集资金 5,888.99 万元，使用募集资金专户的存款利息收入 361.01 万元。
北京安信行提供的主要是基础物业管理服务，目前该业务仍处于规模化发展的阶段，自并购
以来，其收入规模稳步增长，盈利水平较为稳定。
2、2014 年 7 月 11 日，公司召开了 2014 年第一次临时股东大会，审议通过了《关于变更部
分募集资金投资项目的议案》,同意公司部分变更募集资金投资项目，使用顾问代理业务全国
布局项目募集资金 3,500 万元用于收购四川世联行兴业房地产顾问有限公司 24.50%股权；截
至本报告期末，该笔款项已经支付完毕；本次收购完成后公司持有四川嘉联（现已更名为四
川世联行）75.50%的股权，使得四川世联行有条件开始按照世联全资控股子公司的标准纳入
公司的统一管理，将大大加强公司对其的经营管控能力。2014 年，在管控方式过渡期间，其
业务开展受到暂时的影响，业务规模有所下降，但公司有信心随着整合工作的深入，四川世
联行的业务规模将会得以逐步扩大实现恢复性的增长。自 2015 年以来，四川世联行已累计
实现净利润 1,124.99 万元。
3、2014 年 11 月 12 日，公司召开了 2014 年第四次临时股东大会，审议通过了《关于部分变
未达到计划进度或预计收益的情况和原因(分
更募集资金投资项目及使用超募资金的议案》，同意公司变更募集资金投资项目和使用超募
具体项目)
资金共计 8,200.00 万用于收购厦门立丹行置业有限公司 51.00%的股权，其中使用顾问代理业
务全国布局项目尚未使用的募集资金本金投入 4,693.27 万元、及该项目专用账户的利息净额
投入 1,306.73 万元；使用超募资金本金投入 629.00 万元、超募资金专用账户的利息净额投入
1,571.00 万元；厦门立丹行 2014 年实际净利润小于当年的承诺净利润，根据股权转让协议约
定第三期股权转让款无需支付，收购价款变更为 7,708.00 万元。截至本报告期末，此次并购
已使用募集资金及利息 7,708 万元，收购价款已经支付完毕，其中，使用原顾问代理业务全
国布局项目变更的募集资金及利息 5,740 万元，使用超募资金及利息 1,968 万元。自并购以
来，厦门立丹行累计实现净利润为 3,409.39 万元。
4、2015 年 1 月 9 日，公司召开了 2015 年第一次临时股东大会决议公告，审议通过了《关于
收购青岛荣置地顾问有限公司 51%股权的议案》以及《关于部分变更募集资金投资项目及使
用自有资金的议案》，同意公司变更集成服务管理平台项目以及使用自有资金用于收购收购
青岛荣置地顾问有限公司 51%的股权，新项目拟投入人民币 5,375.40 万元（本次交易的股权
转让价款以目标公司 2014-2016 年实际净利润不低于承诺净利润为基础，如目标公司
2014-2016 年实际净利润低于当年承诺净利润的，本次交易的股权转让价款相应调整），其中
使用自有资金投入 1,320.93 万元，使用原项目尚未使用的募集资金投入 3,489.95 万元、原项
目专用账户的利息净额投入 564.52 万元；青岛荣置地 2015 年实际净利润小于当年的承诺净
利润，根据股权转让协议，本公司根据实际净利润与当年承诺净利润的比例支付第四期股权
转让款，收购价款变更为 4,874.75 万元。截至本报告期末，此次并购已使用募集资金及利息
3,799.67 万元，其中，使用原项目的募集资金 3,489.95 万元，使用募集资金专户利息 309.72
元。自并购以来，青岛荣置地累计实现净利润为 1,123.29 万元。
变更后的项目可行性发生重大变化的情况说 不适用
36
深圳世联行地产顾问股份有限公司 2016 年半年度报告全文
明
（4）募集资金项目情况
募集资金项目概述 披露日期 披露索引
《证券时报》、《中国证券报》、《上海证
截至 2015 年 9 月 30 日止前次募集资金使
2016 年 02 月 06 日 券报》及巨潮资讯网
用情况报告
（http://www.cninfo.com.cn)
《证券时报》、《中国证券报》、《上海证
2015 年度募集资金年度存放与使用情况
2016 年 02 月 29 日 券报》及巨潮资讯网
的专项报告
（http://www.cninfo.com.cn)
《证券时报》、《中国证券报》、《上海证
截至 2015 年 12 月 31 日止前次募集资金
2016 年 03 月 11 日 券报》及巨潮资讯网
使用情况报告
（http://www.cninfo.com.cn)
《证券时报》、《中国证券报》、《上海证
截至 2016 年 3 月 31 日止前次募集资金使
2016 年 07 月 11 日 券报》及巨潮资讯网
用情况报告
（http://www.cninfo.com.cn)
4、主要子公司、参股公司分析
√ 适用 □ 不适用
主要子公司、参股公司情况
单位：元
主要产品
公司名称 公司类型 所处行业 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
或服务
世联小贷 子公司 金融服务 小额贷款 500,000,000.00 1,131,803,567.46 768,046,985.18 252,079,036.84 113,588,253.40 76,219,057.52
电子商务
先锋居善 子公司 房地产中介 10,000,000.00 602,357,475.39 32,881,863.21 543,802,471.34 32,668,760.78 26,241,696.82
及开发
5、非募集资金投资的重大项目情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
截至报告期末累计 披露日期（如
项目名称 计划投资总额 本报告期投入金额 项目进度 项目收益情况 披露索引（如有）
实际投入金额 有）
披露网站：
本报告期世联 （http://www.cninfo.com.
增资世联 资管实现净利 2016 年 05 月 cn/ ）公告名称：《关于
6,500 6,500 6,500 100.00%
资管 润 2,580.89 万 13 日 向全资子公司深圳世联
元。 兴业资产管理有限公司
增资的公告》（公告编号：
37
深圳世联行地产顾问股份有限公司 2016 年半年度报告全文
2016-055）
合计 6,500 6,500 6,500 -- -- -- --
六、对 2016 年 1-9 月经营业绩的预计
2016 年 1-9 月预计的经营业绩情况：归属于上市公司股东的净利润为正值且不属于扭亏为盈的情形
归属于上市公司股东的净利润为正值且不属于扭亏为盈的情形
2016 年 1-9 月归属于上市公司股东的净利润变
0.00% 至 30.00%
动幅度
2016 年 1-9 月归属于上市公司股东的净利润变
25,160.37 至 32,708.48
动区间（万元）
2015 年 1-9 月归属于上市公司股东的净利润（万
25,160.37
元）
1、2015 年下半年以来公司已实现代理销售额增长较快，有利于 2016 年 1-9
业绩变动的原因说明 月份公司代理销售收入的结算；2、公司金融服务业务、互联网+业务发展
顺利，仍将持续为公司贡献利润。
七、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
八、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明
□ 适用 √ 不适用
九、公司报告期利润分配实施情况
报告期内实施的利润分配方案特别是现金分红方案、资本公积金转增股本方案的执行或调整情况
√ 适用 □ 不适用
2016 年 3月 22 日，公司2015年度股东大会审议通过了《2015 年度利润分配预案》，以2015年12月31日的总股本
1,445,696,230股为基数，每10股派0.4元人民币现金红利（含税），现金红利合计57,827,849.20元。同时以2015年12月31日的
总股本1,445,696,230股为基数，向全体股东按每10股送1.6股红股，以资本公积向全体股东每10股转增2.4股，送转合计增加
578,278,492.00股。本次权益分派股权登记日为：2016年 4 月 13 日，除权除息日为：2016 年 4 月 14日。本次利润分配后，
公司总股本变更为2,023,974,722.00股。截至本报告期末，该利润分配方案已经实施完毕。
现金分红政策的专项说明
是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求： 是
分红标准和比例是否明确和清晰： 是
相关的决策程序和机制是否完备： 是
独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用： 是
中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是
是
否得到了充分保护：
38
深圳世联行地产顾问股份有限公司 2016 年半年度报告全文
现金分红政策进行调整或变更的，条件及程序是否合规、透
是
明：
十、本报告期利润分配或资本公积金转增股本预案
□ 适用 √ 不适用
公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
十一、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
√ 适用 □ 不适用
接待对 谈论的主要内容
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象
象类型 及提供的资料
长江证券、国金证券、招商证券、瑞锐投资、兴业证券、
恒盈资产管理有限公司、新思哲投资管理有限公司、东莞
证券、安信证券、广州长金投资管理有限公司、深圳华强
鼎信投资有限公司、深圳研股金融信息服务有限公司、瑞 详见公司于 2016
银证券、深圳市口岸资产管理有限公司、平安证券有限责 年 3 月 7 日在巨潮
2016 年 03 月 03 日 世联行总部 12 楼 实地调研 机构 任公司、中国国际金融有限公司、红土创新基金管理有限 资讯网上披露的
公司、盈峰资本管理有限公司、三星资产运用（香港）有 投者关系活动记
限公司、持久投资有限公司、国泰君安证券、尚诚资产管 录表。
理、富康发展控股有限公司、深圳市前海鑫鼎基金管理有
限公司、深圳清水源投资管理有限公司、金鼎资本、同创
伟业等
详见公司于 2016
海通证券、中国中投证券、工银瑞信基金、广发证券、上 年 4 月 6 日在巨潮
2016 年 03 月 30 日 世联行总部 15 楼 实地调研 机构 投摩根、农银汇理基金、深圳金石资产管理有限公司、银 资讯网上披露的
河基金、东兴基金等 投者关系活动记
录表。
中金公司研究部、中金公司资管部、BMO Investment、
Broad Peak、Firstbeijing fund、Hamon Fund、NEX Asset
Management、PAG Fund、Safe Fund、Seatown Holdings、
UG Fund、安际资产、鲍尔太平资产、北京千合资本、毕
盛资产、淡水泉(北京)投资、德睿恒丰资产、复兴资本、
详见公司于 2016
富达国际投资、富敦投资、高利国际房地产、高盛资管、
年 4 月 25 日在巨
个人投资、国华人寿、国家外汇管理局、汉和资本、宏卓
2016 年 04 月 19 日 世联行总部 15 楼 电话沟通 机构 潮资讯网上披露
投资、华安投资、华夏财富创新投资、华夏基金、汇丰资
的投者关系活动
管、惠理基金、惠正投资、金鹰基金、金元证券资管部、
记录表。
景顺基金、景泰利丰投资、巨山投资、凯丰投资、利邦投
资、南方东英基金、挪威银行、诺曼基金、欧冶金融、前
海开源基金、青溪资产、融通基金、润晖投资、赛富基金、
上海从容投资、上海电气财务公司、上海相生资产、申万
宏源资管部、深圳恒德投资、松河资本、泰康资产、天弘
39
深圳世联行地产顾问股份有限公司 2016 年半年度报告全文
基金、天津信托、同策房产咨询股份有限公司、万科、相
聚资本、晓扬投资、信达澳银基金、信达国际资产、银华
基金、涌金投资、长信基金、中国信达资产、重阳投资
兴业证券、东方证券、保银投资、北京鸿盈资本、财通证
券、淡水泉投资、富兰克林投信、高恒资产、工信证券、 详见公司于 2016
国辰投资、国海证券、国金证券、国信证券、宏达基金、 年 5 月 6 日在巨潮
2016 年 05 月 05 日 世联行总部 15 楼 电话沟通 机构 宏源证券、华南永昌投信、华夏保险、交银康联、玖歌投 资讯网上披露的
资、君益投资、幂次投资、人大投信、瑞富投资、睿柏资 投者关系活动记
产、台湾元大基金、泰康资产、湘财基金、银华基金、长 录表。
城基金、长江资管、招商证券、中信资管
详见公司于 2016
年 5 月 19 日在巨
2016 年 05 月 17 日 世联行总部 15 楼 实地调研 机构 高盛（亚洲）有限责任公司、BlackRock 潮资讯网上披露
的投者关系活动
记录表。
详见公司于 2016
国金证券、盈峰资本管理有限公司、中融国际信托有限公 年 6 月 6 日在巨潮
2016 年 06 月 02 日 世联行总部 15 楼 实地调研 机构 司、深圳市玖歌资本管理有限公司、美国开心龙 Open Door 资讯网上披露的
Capital 投者关系活动记
录表。
详见公司于 2016
J.P.Morgan Asset Management 谭力先生和 Chris Birney 先
年 6 月 30 日在巨
生、北京高华证券有限责任公司 唐欣女士和李南先生、
2016 年 06 月 27 日 世联行总部 15 楼 实地调研 机构 潮资讯网上披露
知著投资张光荣先生、华夏基金李准先生、Temasek 蔺传
的投者关系活动
茵女士
记录表。
40
深圳世联行地产顾问股份有限公司 2016 年半年度报告全文
第五节 重要事项
一、公司治理情况
报告期内，公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》和《深圳证券交易所股票上市规则》等相关
法律、法规的规定，不断完善公司法人治理结构，建立健全内部管理和控制制度，规范公司运作，加强信息披露，进一步提
高公司治理水平。
截至报告期末，公司治理的实际状况符合前述法律法规及深圳证券交易所、中国证监会发布的有关上市公司治理的规范
性文件。具体情况如下：
1、股东与股东大会
报告期内，公司召开了3次股东大会，会议的召集、召开、表决程序符合《公司章程》及《股东大会议事规则》等规定，
会议充分预留了股东发言和提问的时间，确保全体股东享有平等地位，充分行使自己的权力，不存在损害中小股东利益的情
形。报告期内的股东大会均由董事会召集召开，召开和表决程序均合法。
2、控股股东与上市公司的关系
报告期内公司控股股东能严格规范自己的行为，没有超越公司股东大会直接或间接干预公司决策和经营活动的行为。继
续保持与本公司在业务、人员、资产、机构、财务方面完全独立，各自独立核算、独立纳税、独立承担责任和风险。
3、董事与董事会
报告期内，公司董事会成员9人，其中独立董事3人，公司董事会人数和人员构成符合法律、法规和《公司章程》的要求。
截至2016年6月30日公司召开董事会13次，会议的召集、召开和表决程序规范。公司全体董事能够按照《董事会议事规则》、
《中小企业板上市公司董事行为指引》等的要求认真履行董事诚实守信、勤勉尽责的义务，认真出席董事会和股东大会，积
极参加相关知识的培训，熟悉有关法律法规。独立董事能够不受影响地独立履行职责，并对公司治理提出了具体的建议。公
司董事会下设战略、审计、提名、薪酬与考核四个专门委员会，对董事会负责。战略委员会主要探讨公司各业务的发展规划；
审计委员会提出内部审计和内部控制的相关意见；提名委员会审查董事、监事及高管任职资格并提出建议；薪酬与考核委员
会讨论决定公司董事、监事及高管的薪酬方案。
4、监事与监事会
报告期内，公司监事会成员3人，其中1人为职工代表，监事会的人数及构成符合法律、法规的要求。截至2016年6月30
日公司召开监事会10次，会议的召集、召开和表决程序规范。公司监事会依据《公司章程》、《监事会议事规则》等法律法
规认真履行自己的职责，出席了股东大会，列席了历次董事会；按规定的程序召开监事会，对公司重大事项、财务状况、董
事和高级管理人员履行职责的合法合规性进行监督，维护公司及股东的合法权益。
5、关于绩效评价与激励约束机制
公司正逐步建立和完善公正、透明的董事、监事和高级管理人员的绩效评价标准和激励约束机制。目前公司已对董事长、
副董事长及高管人员建立了绩效考核体系。公司高管人员的聘任公开、透明，符合法律法规的规定。
6、利益相关者
公司充分尊重和维护利益相关者的合法权益，实现社会、股东、公司、员工等各方面利益的协调平衡，诚信对待供应商
和客户，认真培养每一位员工，坚持与利益相关者互利共赢的原则，共同推动公司持续、健康、快速发展。公司没有因部分
41
深圳世联行地产顾问股份有限公司 2016 年半年度报告全文
改制等原因存在同业竞争和关联交易问题。
7、信息披露与透明度
公司根据最新修订的《信息披露管理制度》，严格按照有关法律法规和《信息披露管理制度》的规定，加强信息披露事
务管理，履行信息披露义务。公司指定董事会秘书为公司信息披露管理负责人，并指定《证券时报》、《中国证券报》、《上
海证券报》和巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）为公司信息披露的报纸和网站。公司真实、准确、完整、及时地披露信息，
确保所有投资者公平地获取公司信息。
二、诉讼事项
重大诉讼仲裁事项
□ 适用 √ 不适用
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
其他诉讼事项
□ 适用 √ 不适用
三、媒体质疑情况
□ 适用 √ 不适用
本报告期公司无媒体普遍质疑事项。
四、破产重整相关事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
五、资产交易事项
1、收购资产情况
√ 适用 □ 不适用
该资产为
与交易对
交易对 被收 上市公司 是否
交易价 方的关联
方或最 购或 进展情况 对公司经营的影响（注 对公司损益 贡献的净 为关 披露日
格（万 关系（适 披露索引
终控制 置入 （注 2） 3） 的影响（注 4）利润占净 联交 期（注 5）
元） 用关联交
方 资产 利润总额 易
易情形
的比率
本项目实施将加强与 披露网站：
张雪梅、厦门 本报告期末
所涉及的 厦门立丹行的结合，进 （http://www.cninfo.com.cn/
董媛、陈 立丹 为上市公司 2015 年
资产产权 一步协同厦门资源，在 ）公告名称：《关于收购厦门
祖勤、林 行 6,278 贡献的利润 1.08% 否 不适用 12 月 23
已经全部 扩大代理业务规模领 市立丹行置业有限公司 29%
晨曦、石 29%股 为 218.98 万 日
过户 先的基础上加快布局 股权的公告》 公告编号：
峰 权 元
房地产综合业务服务。 2015-120
42
深圳世联行地产顾问股份有限公司 2016 年半年度报告全文
2、出售资产情况
√ 适用 □ 不适用
本期初
所涉
起至出
资产出售 与交易 及的
售日该 所涉及
为上市公 是否 对方的 债权
资产为 的资产
交易 被出售 交易价格 司贡献的 资产出售定价原 为关 关联关 债务
出售日 上市公 出售对公司的影响（注 3） 产权是 披露日期 披露索引
对方 资产 （万元） 净利润占 则 联交 系（适用 是否
司贡献 否已全
净利润总 易 关联交 已全
的净利 部过户
额的比例 易情形） 部转
润（万
移
元）
公司通过与青岛雅园的合作，并经过多年的经
股权转让价款=
营摸索和市场接入，公司自身逐渐形成一支资
（2,100 万元
产服务专业团队，在内外基础成熟的基础上，
+2,100 万元 公告编号：
苏州 设立了世联行兴业资产管理有限公司（以下简
×15%×计算周期 2016—064；公司名
阳光 称―世联兴业‖），并通过世联兴业收购了北京
青岛雅 /365），计算周期 称：深圳世联行地产
新地 安信行物业管理有限公司，逐步建立统一对外 2016 年 05
园 60% 2016 年 5 月 31 日 3,514.48 -44.55 1.44% 以天为单位，为自 否 不适用 是 是 顾问股份有限公司；
置业 的世联行资产服务业务品牌形象和市场定位。 月 25 日
股权 2011 年 12 月 29 公告披露网站：
有限 本次交易不会对公司的生产经营造成重大影
日起至阳光新地 http://www.cninfo.co
公司 响，从长远看，本次交易对公司未来财务状况
全额支付股权转 m.cn
的影响是积极的，能够充分发挥募集资金经济
让价款之日止的
效益，同时通过业务板块调整，进而提升公司
天数。
在行业内的竞争地位，符合全体股东的利益。
3、企业合并情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生企业合并情况。
43
深圳世联行地产顾问股份有限公司 2016 年半年度报告全文
六、公司股权激励的实施情况及其影响
√ 适用 □ 不适用
1．2016年2月23日，本公司2016年度第一次临时股东大会审议通过《关于<深圳世联行地产顾问股份有限公司限制性股票激
励计划（草案）>及其摘要的议案》。本计划的激励对象为公司董事、高级管理人员、中层管理人员、核心骨干及子公司管
理人员（不包括独立董事、监事）等468人；授予的限制性股票总计1,571.25万股，约占股本总额144,569.6230万股的1.09%；
本计划限制性股票授予价格为每股5.55元。审议通过《关于提请股东大会授权董事会办理公司限制性股票激励计划相关事宜
的议案》， 董事会被授权确定限制性股票授予日及在公司及激励对象符合条件时向激励对象授予限制性股票并办理授予限
制性股票所必须的全部事宜。披露网站：http://www.cninfo.com.cn/ 公告名称：《2016年第一次临时股东大会决议公告》 公
告编号：2016—014。
2．根据2016年度第一次临时股东大会授权，2016年3月13日召开第三届董事会第四十八次会议，审议通过了《关于调整公
司限制性股票激励计划授予对象人数、授予数量的议案》，本次调整后，公司此次激励对象人数由468名变更为441名，限制
性股票总量由1571.25万股调整为1536.05万股。审议通过了《关于向激励对象授予限制性股票的议案》，股权激励授予日为
2016年3月11日，股权激励授予限制性股票1536.05万股，授予价格为每股5.55元。披露网站：http://www.cninfo.com.cn/ 公
告名称：《关于限制性股票激励计划调整的公告》 公告编号：2016-032、公告名称：《关于向激励对象授予限制性股票的
公告》 公告编号：2016-033。
3．2016年4月21日召开第三届董事会第五十次会议，审议通过了《关于调整公司限制性股票激励计划授予对象、授予数量及
授予价格的议案》，本次调整后，公司此次激励对象人数由441名变更为402名，限制性股票总量由1536.05 万股调整为1499.60
万股。公司2015年度权益分配方案已于2016年4月14日实施完毕，公司总股本变更为2,023,974,722股，根据《限制性股票激
励计划》的相关规定，本次股权激励计划授予的限制性股票数量由1,499.60万股调整为2,099.44 万股，授予价格由5.55元/股
调整为3.936元/股。披露网站：http://www.cninfo.com.cn/ 公告名称：《关于限制性股票激励计划调整公告》 公告编号：
2016-046。
4．2016年4月26日信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）出具了《关于深圳世联行地产顾问股份有限公司股权激励之限制
性股票的验资报告》（XYZH/2016SZA40645），对公司截至2016年4月25日止新增注册资本及实收资本（股本）情况进行了
审验，截至2016年4月25日止公司实际已收到朱敏、范莹、焦安平、王伟等402人缴纳的新增注册资本（实收资本）合计人民
币20,994,400.00元，新增实收资本占新增注册资本的100%。授予股份的上市日期为2016年5月11日。披露网站：
http://www.cninfo.com.cn/ 公告名称：《关于限制性股票授予登记完成的公告》 公告编号：2016—052。
七、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易。
2、资产收购、出售发生的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生资产收购、出售的关联交易。
44
深圳世联行地产顾问股份有限公司 2016 年半年度报告全文
3、共同对外投资的关联交易
√ 适用 □ 不适用
被投资企业 被投资企业 被投资企业
共同投资定 被投资企业 被投资企业 被投资企业
共同投资方 关联关系 的总资产（万 的净资产（万 的净利润（万
价原则 的名称 的主营业务 的注册资本
元） 元） 元）
深圳合众创
新投资管理 信息咨询、投
合伙企业(有 资咨询、股权
限合伙）（以 公司高管为 投资、投资管
下简称合众 共同投资方 深圳市世联 理（同意登记
创新）、深圳 的普通合伙 市场原则 共享投资股 机关调整规 3,000 3,304.35 1,409.65 -0.35
联合创新投 人和有限合 份有限公司 范经营范围
资管理合伙 伙人 表述，以登记
企业(合伙企 机关登记为
业)（以下简 准）
称联合创新）
被投资企业的重大在建项
无
目的进展情况（如有）
4、关联债权债务往来
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在关联债权债务往来。
5、其他关联交易
√ 适用 □ 不适用
1、2016年5月11日，本公司第三届董事会第五十二次会议审议通过了《关于关联企业以增资方式获取深圳世联兴业资产
管理有限公司部分股权的议案》，深圳恒睿汇创投资管理合伙企业（有限合伙）（以下简称―合伙企业‖或―深圳恒睿‖）拟向
全资子公司深圳世联兴业资产管理有限公司（以下简称―世联兴业‖）增资人民币988.8889万元以获得世联兴业10%的股权，
其中，824.0741万元计入世联兴业的注册资本，164.8148万元计入世联兴业的资本公积。本次交易完成后，合伙企业持有世
联兴业10%的股权。 公司高级管理人员林蔚女士为合伙企业的普通合伙人，根据《深圳证券交易所股票上市规则》的规定，
本次交易构成了公司的关联交易。关联交易定价遵照公平、公正的市场原则，参考了世联兴业最近一年末归属于母公司的净
资产，最终交易价格为交易各方经过平等协商，在真实、充分地表达各自意愿的基础上协商确定。
披露网站：http://www.cninfo.com.cn/ 公告名称：《关于深圳恒睿汇创投资管理合伙企业（有限合伙）增资深圳世联兴业资
产管理有限公司暨关联交易的公告》 公告编号：2016—056
2、关于本公司发生的关联担保事项详见下表中披露的临时报告、本报告第五节之八之2 担保情况以及第九节之十二之5
中关于关联担保的内容。
关联交易临时报告披露网站相关查询
临时公告名称 临时公告披露日期 临时公告披露网站名称
45
深圳世联行地产顾问股份有限公司 2016 年半年度报告全文
关于非公开发行股票涉及关联交易事项的
2014 年 07 月 24 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
公告
关于参与投资设立有限责任公司暨关联交
2015 年 07 月 01 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
易的公告
关于实际控制人为公司提供担保的关联交
2014 年 07 月 15 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
易公告
关于实际控制人为公司及子公司提供担保
2014 年 08 月 26 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
额度暨关联交易的公告
关于实际控制人为公司提供担保暨关联交
2014 年 09 月 05 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
易的公告
关于对深圳世联小额贷款有限公司提供担
2014 年 03 月 18 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
保的公告
关于对深圳世联小额贷款有限公司提供担
2014 年 04 月 02 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
保的补充公告
关于为深圳市世联小额贷款有限公司向银
2014 年 06 月 26 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
行申请综合授信提供担保的公告
关于对深圳世联小额贷款有限公司提供担
2014 年 08 月 02 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
保的公告
关于为全资子公司提供担保额度的公告 2014 年 08 月 26 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
关于对深圳世联小额贷款有限公司提供担
2014 年 08 月 26 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
保的公告
关于对深圳世联小额贷款有限公司提供担
2014 年 09 月 05 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
保的公告
关于对深圳世联小额贷款有限公司提供担
2014 年 09 月 10 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
保的公告
关于对深圳世联小额贷款有限公司提供担
2014 年 11 月 05 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
保的公告
关于对深圳世联小额贷款有限公司提供担
2014 年 12 月 25 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
保的公告
关于控股股东为公司提供担保暨关联交易
2015 年 01 月 10 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
的公告
关于控股股东为公司提供担保暨关联交易
2015 年 03 月 24 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
的公告
关于控股股东为公司及其全资子公司提供
2015 年 06 月 04 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
担保暨关联交易的公告
关于控股股东为公司提供担保暨关联交易
2015 年 06 月 25 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
的公告
关于对深圳市世联小额贷款有限公司提供 2015 年 01 月 22 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
46
深圳世联行地产顾问股份有限公司 2016 年半年度报告全文
担保的公告
关于对深圳市世联小额贷款有限公司提供
2015 年 01 月 27 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
担保的公告
关于 2015 年度为深圳市世联小额贷款有
2015 年 03 月 24 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
限公司提供担保额度的公告
关于控股股东为公司提供担保暨关联交易
2015 年 03 月 24 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
的公告
关于对深圳市世联小额贷款有限公司提供
2015 年 08 月 01 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
担保的公告
关于为深圳市世联小额贷款有限公司向银
2015 年 08 月 11 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
行申请综合授信提供担保的公告
关于对深圳市世联小额贷款有限公司提供
2015 年 11 月 06 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
担保的公告
关于对深圳市世联小额贷款有限公司提供
2015 年 12 月 02 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
担保的公告
关于为深圳市世联小额贷款有限公司向银
2016 年 02 月 06 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
行申请综合授信
关于 2016 年度为深圳市世联小额贷款有限
2016 年 02 月 29 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
公司提供担保额度的公告
关于控股股东为公司提供担保暨关联交易
2016 年 02 月 29 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
的公告
关于对关联交易事项追认的公告 2016 年 04 月 23 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
关于深圳恒睿汇创投资管理合伙企业（有限
合伙）增资深圳世联兴业资产管理有限公司 2016 年 05 月 13 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
暨关联交易的公告
关于发行基金产品并转让信贷基础资产暨
2016 年 06 月 14 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
关联交易的公告
关于控股股东为公司提供担保暨关联交易
2016 年 06 月 14 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
的公告
关于与北京丽满万家网络技术有限公司关
2016 年 06 月 14 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
联交易的公告
关于参与认购上海中城勇略投资中心（有限
2016 年 06 月 25 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
合伙）基金份额
47
深圳世联行地产顾问股份有限公司 2016 年半年度报告全文
八、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1）托管情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在托管情况。
（2）承包情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在承包情况。
（3）租赁情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在租赁情况。
2、担保情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保额度相
实际发生日期（协 实际担保 是否履行完 是否为关联
担保对象名称 关公告披露 担保额度 担保类型 担保期
议签署日） 金额 毕 方担保
日期
外贸信托汇金 9
2015 年 05 一年，以协
号个人贷款集合 300 2015 年 05 月 06 日 300 质押 是 否
月 08 日 议约定为准
资金信托计划
报告期内审批的对外担保额度 报告期内对外担保实际
0 0
合计（A1） 发生额合计（A2）
报告期末已审批的对外担保额 报告期末实际对外担保
300 0
度合计（A3） 余额合计（A4）
公司与子公司之间担保情况
担保额度
实际发生日期（协 实际担保 是否履行完 是否为关联
担保对象名称 相关公告 担保额度 担保类型 担保期
议签署日） 金额 毕 方担保
披露日期
自保证书生
深圳市世联小额 2014 年 06 连带责任保 效日起至<
19,000 2014 年 12 月 30 日 11,000 是 否
贷款有限公司 月 26 日 证 授信协议>
项下每笔贷
48
深圳世联行地产顾问股份有限公司 2016 年半年度报告全文
款的到期日
另加 2 年。
一年，以协
深圳市世联小额 2015 年 01
16,900 2015 年 01 月 30 日 16,836.5 一般保证 议约定为 是 否
贷款有限公司 月 22 日
准。
深圳市世联小额 2015 年 01 一年，以协
16,300 2015 年 01 月 28 日 16,240 一般保证 是 否
贷款有限公司 月 27 日 议约定为准
深圳市世联小额 2015 年 08 连带责任保 一年，以协
5,500 2015 年 08 月 03 日 5,480 否 否
贷款有限公司 月 01 日 证 议约定为准
自每笔债券
合同债务履
行期届满之
深圳市世联小额 2015 年 08 连带责任保 日起至该债
12,000 2015 年 08 月 19 日 12,000 否 否
贷款有限公司 月 11 日 证 权合同约定
的债务履行
期届满之日
后两年止。
深圳市世联小额 2015 年 11 3 年，以协议
43,213 2015 年 12 月 18 日 42,081.73 一般保证 否 否
贷款有限公司 月 06 日 约定为准。
自担保合同
生效之日起
深圳市世联小额 2015 年 12 连带责任保 至主债务人
10,000 2015 年 12 月 15 日 6,884.13 否 否
贷款有限公司 月 02 日 证 的债务履行
期届满后两
年之日止。
自担保合同
生效之日起
深圳市世联小额 2015 年 12 连带责任保 至主债务人
10,000 2016 年 01 月 18 日 3,724.58 否 否
贷款有限公司 月 02 日 证 的债务履行
期届满后两
年之日止。
自每笔债权
合同债务履
行期届满之
深圳市世联小额 2016 年 02 连带责任保 日起至该债
15,000 2016 年 03 月 22 日 0 否 否
贷款有限公司 月 06 日 证 权合同约定
的债务履行
期届满之日
后两年止。
报告期内审批对子公司担保额 报告期内对子公司担保
15,000 3,724.58
度合计（B1） 实际发生额合计（B2）
49
深圳世联行地产顾问股份有限公司 2016 年半年度报告全文
报告期末已审批的对子公司担 报告期末对子公司实际
210,601 70,170.44
保额度合计（B3） 担保余额合计（B4）
子公司对子公司的担保情况
担保额度
实际发生日期（协 实际担保 是否履行完 是否为关联
担保对象名称 相关公告 担保额度 担保类型 担保期
议签署日） 金额 毕 方担保
披露日期
报告期内审批对子公司担保额 报告期内对子公司担保
0 0
度合计（C1） 实际发生额合计（C2）
报告期末已审批的对子公司担 报告期末对子公司实际
0 0
保额度合计（C3） 担保余额合计（C4）
公司担保总额（即前三大项的合计）
报告期内审批担保额度合计 报告期内担保实际发生
15,000 3,724.58
（A1+B1+C1） 额合计（A2+B2+C2）
报告期末已审批的担保额度合 报告期末实际担保余额
210,901 70,170.44
计（A3+B3+C3） 合计（A4+B4+C4）
实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资产的比例 19.30%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（D） 0
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债务担
0
保金额（E）
担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 0
上述三项担保金额合计（D+E+F） 0
未到期担保可能承担连带清偿责任说明（如有） 无
违反规定程序对外提供担保的说明（如有） 无
采用复合方式担保的具体情况说明
（1）违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
3、其他重大合同
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
4、其他重大交易
□ 适用 √ 不适用
50
深圳世联行地产顾问股份有限公司 2016 年半年度报告全文
公司报告期不存在其他重大交易。
九、公司或持股 5%以上股东在报告期内发生或以前期间发生但持续到报告期内的承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事由 承诺方 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
股改承诺 无 无 无 无
收购报告书或权益变
无 无 无 无
动报告书中所作承诺
资产重组时所作承诺 无 无 无 无
（一）合伙企业保证并承诺，合伙企业参与认购世联行非公
开发行的股份的认购资金全部源于全体合伙人对合伙企业
的合法自有资金投入。（二）合伙企业保证并承诺，合伙企
业参与认购世联行本次非公开发行的股份的认购资金将在
世联行向中国证监会报送发行方案前全部募集到位。（三）
合伙企业保证并承诺，在合伙企业与世联行签署的《附条件
生效的股份认购合同》约定的股份锁定期内，合伙企业全体
合伙人不得转让其持有的合伙份额或退出合伙企业。（四）
合伙企业全体合伙人作出如下不可撤销承诺：1. 若本人将
本人直接或间接持有的世联行的股份在买入后六个月内卖
出，或者在卖出后六个月内又买入，由此所得收益归世联行
所有，世联行董事会有权收回本人所得收益，本人将无条件
向世联行上缴本人所得收益。2. 本人不会利用本人知悉或
因本人在世联行担任的职务可能知悉的世联行内幕信息从 截至公告之
事证券交易活动，也不会以协助、指使、教唆等其他任何方 日，上述承诺
深圳众志联
式使其他与世联行或世联行董事、监事、高级管理人员有特 得到了严格
首次公开发行或再融 高投资管理 2014 年 12
殊关系，可能获知内幕信息的自然人、法人或其他组织因获 履行，没有发
资时所作承诺 合伙企业（有 月 02 日
知内幕信息而买卖世联行股份及其衍生品种。3. 本人将严 生承诺人违
限合伙）
格按照《公司法》、证券法》、上市公司董事、监事和高级管 发该承诺的
理人员所持本公司股份及其变动管理规则》、《深圳证券交易 情形。
所上市公司董事、监事和高级管理人员所持本公司股份及其
变动管理业务指引》法律、行政法规、规范性文件及深交所
业务规则及《深圳世联行地产顾问股份有限公司章程》的相
关规定，（1）向世联行申报本人直接或间接所持有的世联行
的股份及其变动情况，在本人任职期间每年转让的股份不超
过本人直接或间接所持有世联行股份总数的 25%。（2）自本
人向世联行申报离任日起六个月内不转让本人直接或间接
持有及新增的世联行股份。（3）本人应在买卖世联行股份及
其衍生品种的 2 个交易日内，通过世联行董事会向深交所申
报，并在深交所指定网站进行公告。公告内容包括：①上年
末所持世联行股份数量；②上年末至本次变动前每次股份变
动的日期、数量、价格；③本次变动前持股数量；④本次股
份变动的日期、数量、价格；⑤变动后的持股数量；⑥深交
51
深圳世联行地产顾问股份有限公司 2016 年半年度报告全文
所要求披露的其他事项。 4）在下列期间不买卖世联行股票：
①世联行定期报告公告前 30 日内，因特殊原因推迟公告日
期的，自原公告日前 30 日起至最终公告日；②世联行业绩
预告、业绩快报公告前 10 日内；③自可能对世联行股票交
易价格产生重大影响的重大事项发生之日或在决策过程中，
至依法披露后 2 个交易日内；④深交所规定的其他期间。 5）
若本人直接或间接持有的世联行股份及其变动比例达到《上
市公司收购管理办法》规定的，还应当按照《上市公司收购
管理办法》等相关法律、行政法规、部门规章和深交所业务
规则的规定履行报告和披露等义务。（6）其他有关法律、行
政法规、规范性文件及深交所业务规则中关于高管持股变动
管理规则等相关规定的义务。4. 合伙企业/本人将严格按照
《上市公司收购管理办法》等有关法律、行政法规、规范性
文件及深交所业务规则和《深圳世联行地产顾问股份有限公
司章程》的规定，在履行重大权益变动信息披露、要约收购
等法定义务时，将关联合伙人与合伙企业认定为一致行动
人，将关联合伙人直接或间接持有的世联行股票数量与合伙
企业持有的世联行股票数量合并计算。普通合伙人应当提
醒、督促与世联行存在关联关系的有限合伙人履行上述义务
并采取以下措施保证关联有限合伙人履行上述义务：（1）普
通合伙人在知悉相关重大权益变动、触发要约收购等事宜
时，应及时提醒并通告与世联行存在关联关系的有限合伙人
向世联行履行相关报告义务；（2）若与世联行存在关联关系
的有限合伙人在接到前述通告后，未及时履行相关报告义务
的，普通合伙人应主动向世联行、证券监管机构、深交所等
报告其知悉的重大权益变动、触发要约收购等情形，并配合
世联行履行相关信息披露义务；若合伙企业普通合伙人未能
按照合伙协议及其补充协议约定履行上述义务，则其应承担
由此给世联行及其股东造成的损失，但其能够证明自己无过
错的情形除外。（五）合伙企业全体合伙人之间不存在分级
收益等结构化安排，并保证在合伙企业持有世联行股份期
间，全体合伙人之间不会存在分级收益等结构化安排。
（一）本人目前担任世联行董事、总经理职务，任期自 2013
年 9 月 12 日起至 2016 年 9 月 11 日止。（二）本人目前持有
合伙企业 300 万元出资额，占合伙企业出资总额的比例为
截至公告之
60%，且担任合伙企业执行事务合伙人。（三）本人与合伙
日，上述承诺
企业其他合伙人签署的合伙企业合伙协议及其补充协议均
得到了严格
为本人真实意思表示。（四）本人保证并承诺，合伙企业参 2014 年 12
朱敏 履行，没有发
与认购世联行非公开发行的股份的认购资金全部源于合伙 月 02 日
生承诺人违
人对合伙企业的合法自有资金投入，且合伙企业参与认购世
发该承诺的
联行本次非公开发行的股份的认购资金将在世联行向中国
情形。
证监会报送发行方案前全部募集到位。（五）本人保证并承
诺，在合伙企业与世联行签署的《附条件生效的股份认购合
同》约定的股份锁定期内，本人不转让本人持有的合伙企业
52
深圳世联行地产顾问股份有限公司 2016 年半年度报告全文
份额或退出合伙企业。（六）本人保证并承诺：1.若本人将
本人直接或间接持有的世联行的股份在买入后六个月内卖
出，或者在卖出后六个月内又买入，由此所得收益归世联行
所有，世联行董事会有权收回本人所得收益，本人将无条件
向世联行上缴本人所得收益。2.本人不会利用本人知悉或因
本人在世联行担任的职务可能知悉的世联行内幕信息从事
证券交易活动，也不会以协助、指使、教唆等其他任何方式
使其他与世联行或世联行董事、监事、高级管理人员有特殊
关系，可能获知内幕信息的自然人、法人或其他组织因获知
内幕信息而买卖世联行股份及其衍生品种。3.本人将严格按
照《公司法》、《证券法》、《上市公司董事、监事和高级管理
人员所持本公司股份及其变动管理规则》、《深圳证券交易所
上市公司董事、监事和高级管理人员所持本公司股份及其变
动管理业务指引》法律、行政法规、规范性文件及深交所业
务规则及《深圳世联行地产顾问股份有限公司章程》的相关
规定，（1）向世联行申报本人直接或间接所持有的世联行的
股份及其变动情况，在本人任职期间每年转让的股份不超过
本人直接或间接所持有世联行股份总数的 25%。（2）自本人
向世联行申报离任日起六个月内不转让本人直接或间接持
有及新增的世联行股份。（3）本人应在买卖世联行股份及其
衍生品种的 2 个交易日内，通过世联行董事会向深交所申
报，并在深交所指定网站进行公告。公告内容包括：①上年
末所持世联行股份数量；②上年末至本次变动前每次股份变
动的日期、数量、价格；③本次变动前持股数量；④本次股
份变动的日期、数量、价格；⑤变动后的持股数量；⑥深交
所要求披露的其他事项。 4）在下列期间不买卖世联行股票：
①世联行定期报告公告前 30 日内，因特殊原因推迟公告日
期的，自原公告日前 30 日起至最终公告日；②世联行业绩
预告、业绩快报公告前 10 日内；③自可能对世联行股票交
易价格产生重大影响的重大事项发生之日或在决策过程中，
至依法披露后 2 个交易日内；④深交所规定的其他期间。 5）
若本人直接或间接持有的世联行股份及其变动比例达到《上
市公司收购管理办法》规定的，还应当按照《上市公司收购
管理办法》等相关法律、行政法规、部门规章和深交所业务
规则的规定履行报告和披露等义务。（6）其他有关法律、行
政法规、规范性文件及深交所业务规则中关于高管持股变动
管理规则等相关规定的义务。4. 本人将严格按照《上市公
司收购管理办法》等有关法律、行政法规、规范性文件及深
交所业务规则和《深圳世联行地产顾问股份有限公司章程》
的规定，在履行重大权益变动信息披露、要约收购等法定义
务时，将本人与合伙企业认定为一致行动人，将本人直接或
间接持有的世联行股票数量与合伙企业持有的世联行股票
数量合并计算。本人作为合伙企业普通合伙人，将提醒、督
促与世联行存在关联关系的有限合伙人履行上述义务并采
53
深圳世联行地产顾问股份有限公司 2016 年半年度报告全文
取以下措施保证关联有限合伙人履行上述义务：（1）本人在
知悉相关重大权益变动、触发要约收购等事宜时，应及时提
醒并通告与世联行存在关联关系的有限合伙人向世联行履
行相关报告义务；（2）若与世联行存在关联关系的有限合伙
人在接到前述通告后，未及时履行相关报告义务的，本人将
主动向世联行、证券监管机构、深交所等报告其知悉的重大
权益变动、触发要约收购等情形，并配合世联行履行相关信
息披露义务；若本人未能按照合伙协议及其补充协议约定履
行上述义务，则本人将承担由此给世联行及其股东造成的损
失，但其能够证明本人无过错的情形除外。（七）本人保证
并承诺，本人与合伙企业其他合伙人之间不存在分级收益等
结构化安排，并保证在合伙企业持有世联行股份期间，本人
与合伙企业其他合伙人之间不会存在分级收益等结构化安
排。（八）本人保证上述声明及承诺事项的真实性、准确性
和完整性，并愿意承担相应的法律责任。
截至公告之
深圳世联行
日，上述承诺
地产顾问股 本公司及本公司关联方不会违反《证券发行与承销管理办
得到了严格
份有限公司; 法》第十六条等有关法规的规定，直接或间接对合伙企业及 2014 年 12
履行，没有发
世联地产顾 其合伙人，提供财务资助或者补偿。本公司保证本承诺事项 月 02 日
生承诺人违
问（中国）有 的真实性、准确性和完整性，并愿意承担相应的法律责任。
发该承诺的
限公司
情形。
截至公告之
日，上述承诺
本人及本人的关联方不会违反《证券发行与承销管理办法》
得到了严格
第十六条等有关法规的规定，直接或间接对合伙企业及其合 2014 年 12
陈劲松;佟捷 履行，没有发
伙人，提供财务资助或者补偿。本人保证本承诺事项的真实 月 02 日
生承诺人违
性、准确性和完整性，并愿意承担相应的法律责任。
发该承诺的
情形。
（1）本人承诺不无偿或以不公平条件向其他单位或者个人
陈劲松、朱
输送利益，也不采用其他方式损害公司利益；（2）本人承诺
敏、范莹、莫
对本人的职务消费行为进行约束；（3）本人承诺不动用公司 截至公告之
天全、姜汝
资产从事与本人履行职责无关的投资、消费活动； （4）本 日，上述承诺
祥、邰宏伟、
人承诺由董事会或薪酬委员会制定的薪酬制度与公司填补 得到了严格
张炯、但斌、 2016 年 02
回报措施的执行情况相挂钩；（5）本人承诺若公司未来实施 履行，没有发
陈杰平、王正 月 06 日
股权激励计划，其行权条件将与公司填补回报措施的执行情 生承诺人违
宇、林蔚、王
况相挂钩。作为填补回报措施相关责任主体之一，本人若违 发该承诺的
伟、袁鸿昌、
反上述承诺或拒不履行上述承诺，本人同意按照中国证监会 情形。
王海晨、焦安
和深圳证券交易所等证券监管机构按照其制定或发布的有
平
关规定、规则，对本人作出相关处罚或采取相关管理措施。
截至公告之
2016 年 02
陈劲松;佟捷 不越权干预公司经营管理活动，不侵占公司利益。 日，上述承诺
月 06 日
得到了严格
54
深圳世联行地产顾问股份有限公司 2016 年半年度报告全文
履行，没有发
生承诺人违
发该承诺的
情形。
截至公告之
日，上述承诺
1、公司承诺持股 5%以上的主要股东或实际控制人及其配
得到了严格
偶、直系近亲属未参与本计划；2、公司承诺不为激励对象 2016 年 02
公司 履行，没有发
依本计划获取有关限制性股票提供贷款以及其他任何形式 月 06 日
生承诺人违
的财务资助，包括为其贷款提供担保。
发该承诺的
情形。
世联地产顾 作为世联行的股东、或被法律法规认定为实际控制人、关联
问（中国）有 方期间，将尽可能避免与世联行及其控股子公司之间的关联
限公 交易。对于无法避免或者有合理原因而发生的关联交易，包 截至公告之
司;Fortune 括但不限于商品交易，相互提供服务或者作为代理，本公司 日，上述承诺
Hill Asia 或本人将一律严格遵循等价、有偿、公平交易的原则，在一 得到了严格
2007 年 12
Limited;乌鲁 项市场公平交易中不要求世联行及其控股子公司提供优于 履行，没有发
月 10 日
木齐卓群创 任何第三者给予或给予第三者的条件，并依据世联行《关联 生承诺人违
展股权投资 交易管理制度》等有关制度性文件及世联行公司章程履行合 发该承诺的
合伙企业（有 法审批程序并订立相关协议/合同，及时进行信息披露，规 情形。
限合伙）;陈劲 范相关交易行为，保证不通过关联交易损害世联行及其他股
松;佟捷 东的合法权益。
世联地产顾 (1)依照中国法律法规被确认为世联行的股东、或被法律法规
问（中国）有 认定为实际控制人、关联方期间，将不会在中国境内或境外
限公 以任何方式（包括但不限于单独经营、通过合资经营或拥有 截至公告之
司;Fortune 另一公司或企业的股权及其它权益）直接或间接从事或参与 日，上述承诺
其他对公司中小股东 Hill Asia 任何与世联行构成竞争的任何业务或活动，不以任何方式从 得到了严格
2007 年 12
所作承诺 Limited;乌鲁 事或参与生产任何与世联行产品相同、相似或可能取代世联 履行，没有发
月 10 日
木齐卓群创 行产品的业务活动；(2)如从任何第三方获得的商业机会与世 生承诺人违
展股权投资 联行经营的业务有竞争或可能竞争，则本公司或本人将立即 发该承诺的
合伙企业（有 通知世联行，并将该商业机会让予世联行；(3)承诺不利用任 情形。
限合伙）;陈劲 何方式从事影响或可能影响世联行经营、发展的业务或活
松;佟捷; 动。
陈劲松;周晓
华;朱敏;姜汝
截至公告之
祥;莫天全;邰
日，上述承诺
宏伟;陈杰平; 在任职期间每年转让的股份不超过其所持有公司可转让股
得到了严格
但斌;张炯;滕 份总数的 25%；离职后半年内，不转让其持有的公司股份；2013 年 09
履行，没有发
柏松;范雯;李 在其离职 6 个月后的 12 个月内，通过证券交易所挂牌交易 月 12 日
生承诺人违
娜;邢柏静;林 出售的公司股份数量不超过其持有公司股份总数的 50%。
发该承诺的
蔚;王伟;王正
情形。
宇;王海晨;袁
鸿昌
55
深圳世联行地产顾问股份有限公司 2016 年半年度报告全文
公司控股股
东和持股 5%
公司控股股东和持股 5%以上股东及董事、监事、高级管理
以上股东及 2015 年 07 2016 年 01 月
人员自 2015 年 7 月 9 日起，未来 6 个月内不减持其所持的 履行完毕
董事、监事、 月 09 日 9日
公司股份。
高级管理人
员
本人向深圳证券交易所承诺：一、本人在履行上市公司董事
的职责时，将遵守并促使本公司和本人的授权人遵守国家法
律、行政法规和部门规章等有关规定，履行忠实、勤勉尽责
的义务。二、本人在履行上市公司董事的职责时，将遵守并
促使本公司和本人的授权人遵守中国证监会发布的部门规
章、规范性文件的有关规定。三、本人在履行上市公司董事
的职责时，将遵守并促使本公司和本人的授权人遵守《深圳
证券交易所股票上市规则》和深圳证券交易所发布的其他业
务规则、细则、指引和通知等。四、本人在履行上市公司董
事的职责时，将遵守并促使本公司和本人的授权人遵守《公 截至公告之
司章程》。五、本人接受深圳证券交易所的监管，包括及时、 日，上述承诺
如实地答复深圳证券交易所向本人提出的任何问题，及时提 得到了严格
2015 年 08
范莹、焦安平 供《深圳证券交易所股票上市规则》等业务规则、细则、指 履行，没有发
月 13 日
引和通知规定应当报送的资料及要求提供的其他文件的正 生承诺人违
本或副本，并出席本人被要求出席的会议。六、本人授权深 发该承诺的
圳证券交易所将本人提供的承诺与声明的资料向中国证监 情形。
会报告。七、本人将按要求参加中国证监会和深圳证券交易
所组织的专业培训。八、本人申报离任六个月后的十二个月
内通过证券交易所挂牌交易出售本公司股票数量占其所持
有本公司股票总数（包括有限售条件和无限售条件的股份）
的比例不超过 50％。九、本人如违反上述承诺，愿意承担
由此引起的一切法律责任和接受深圳证券交易所的处分。
十、本人因履行上市公司董事的职责或者本承诺而与深圳证
券交易所发生争议提起诉讼时，由深圳证券交易所住所地法
院管辖。
自 2015 年 7 月 11 日至 2016 年 1 月 11 日，根据中国证券监
督管理委员会和深圳证券交易所的规定，拟通过定向资产管
理计划，当公司股价严重偏离其合理价值时，择机予以增持 2015 年 07 2016 年 04 月
陈劲松 履行完毕
公司股份，合计拟增持金额不低于人民币 1.5 亿元。由于原 月 11 日 11 日
计划期内没有合适的窗口期增持股份，相关承诺人已将计划
延期至 2016 年 4 月 11 日。
承诺是否及时履行 是
未完成履行的具体原
因及下一步计划（如 无
有）
56
深圳世联行地产顾问股份有限公司 2016 年半年度报告全文
十、聘任、解聘会计师事务所情况
半年度财务报告是否已经审计
□ 是 √ 否
公司半年度报告未经审计。
十一、处罚及整改情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在处罚及整改情况。
十二、其他重大事项的说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在需要说明的其他重大事项。
十三、公司债相关情况
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在半年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券
否
57
深圳世联行地产顾问股份有限公司 2016 年半年度报告全文
第六节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
1、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
数量 比例 发行新股 送股 公积金转股 其他 小计 数量 比例
一、有限售条件股份 224,055,065 15.50% 20,994,400 37,354,834 56,032,251 9,424,441 123,805,926 347,860,991 17.01%
1、国家持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
2、国有法人持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
3、其他内资持股 223,673,908 15.47% 20,994,400 35,786,296 53,679,444 -32,764 110,427,376 334,101,284 16.34%
其中：境内法人持股 211,928,604 14.66% 0 33,908,577 50,862,865 0 84,771,442 296,700,046 14.51%
境内自然人持
11,745,304 0.81% 20,994,400 1,877,719 2,816,579 -32,764 25,655,934 37,401,238 1.83%
股
4、外资持股 381,157 0.03% 0 1,568,538 2,352,807 9,457,205 13,378,550 13,759,707 0.67%
其中：境外法人持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
境外自然人持
381,157 0.03% 0 1,568,538 2,352,807 9,457,205 13,378,550 13,759,707 0.67%
股
二、无限售条件股份 1,221,641,165 84.50% 0 193,956,563 290,934,844 -9,424,441 475,466,966 1,697,108,131 82.99%
1、人民币普通股 1,221,641,165 84.50% 0 193,956,563 290,934,844 -9,424,441 475,466,966 1,697,108,131 82.99%
2、境内上市的外资股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
3、境外上市的外资股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
4、其他 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
三、股份总数 1,445,696,230 100.00% 20,994,400 231,311,397 346,967,095 0 599,272,892 2,044,969,122 100.00%
股份变动的原因
√ 适用 □ 不适用
1、经公司2015年度股东大会审议通过，以公司2015年12月31日总股本1,445,696,230股为基数，向全体股东每10股送红股
1.600000股，派0.400000元人民币现金。同时，以资本公积金向全体股东每10股转增2.400000股。权益分派实施后，公司总
股本增至2,023,974,722股。
2、公司2016年限制性股票激励计划完成授予登记，公司股份总数由2,023,974,722股增加至2,044,969,122股。
股份变动的批准情况
√ 适用 □ 不适用
一、公司2015年度利润分配预案的审批程序
公司2016年2月28日召开的第三届董事会第四十六次会议、第三届监事会第三十四次会议和2016年3月22日召开的2015年度股
58
深圳世联行地产顾问股份有限公司 2016 年半年度报告全文
东大会审议通过了《2015年度利润分配预案》。
二、公司2016年度限制性股票激励计划的审批程序
1、限制性股票激励计划的内部决策程序
（1）公司于2016年2月5日分别召开了第三届董事会第四十五次会议和第三届监事会第三十三次会议审议通过《关于<
深圳世联行地产顾问股份有限公司限制性股票激励计划（草案）>及其摘要的议案》等相关议案，公司独立董事对此发表了
独立意见。
（2）公司于2016年2月23日召开2016年第一次临时股东大会审议通过了《关于<深圳世联行地产顾问股份有限公司限制
性股票激励计划（草案）>及其摘要的议案》、《关于提请股东大会授权董事会办理公司限制性股票激励计划相关事宜的议
案》。董事会被授权确定限制性股票授予日及在公司及激励对象符合条件时向激励对象授予限制性股票并办理授予限制性股
票所必须的全部事宜。
（3）根据公司2016年第一次临时股东大会的授权，公司于2016年3月13日召开第三届董事会第四十八次会议，审议通过
了《关于调整公司限制性股票激励计划授予对象人数、授予数量的议案》，本次调整后，公司此次激励对象人数由468名变
更为441名，限制性股票总量由1571.25万股调整为1536.05万股。公司独立董事对上述议案发表了独立意见。
（4）公司于2016年3月13日召开第三届董事会第四十八次会议审议通过了《关于向激励对象授予限制性股票的议案》，
公司独立董事对此发表了独立意见，认为激励对象主体资格合法有效，确定的授予日符合相关规定。
（5）公司于2016年4月21日召开第三届董事会第五十次会议，审议通过了《关于调整公司限制性股票激励计划授予对
象、授予数量及授予价格的议案》，本次调整后，公司此次激励对象人数由441名变更为402名，限制性股票总量由1536.05
万股调整为1499.60万股，公司2015年度权益分配方案已于2016年4月14日实施完毕，公司总股本变更为2,023,974,722股。根
据《限制性股票激励计划》的相关规定，本次股权激励计划授予的限制性股票数量由1,499.60万股调整为2,099.44万股，授予
价格由5.55元/股调整为3.936元/股。公司独立董事对上述议案发表了独立意见。
2、验资情况
信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）于2016年4月26出具了《关于深圳世联行地产顾问股份有限公司股权激励之限
制性股票的验资报告》（XYZH/2016SZA40645），对公司截至2016年4月25日止新增注册资本及实收资本（股本）情况进行
了审验，认为：截至2016年4月25日止，公司实际已收到朱敏、范莹、焦安平、王伟等402人缴纳的新增注册资本（实收资本）
合计人民币20,994,400.00元，新增实收资本占新增注册资本的100%。
（1）朱敏、范莹、焦安平、王伟等402人实际缴纳新增出资额人民币82,633,958.40元，均以货币出资，分别于2016年4月25
日 前 缴 存 公 司 在 招 商 银 行 股 份 有 限 公 司 罗 湖 支 行 开 立 的 人 民 币 存 款 账 户 755903042310411 账 号 内 。 其 中 注 册 资 本
20,994,400.00元，资本公积61,639,558.40元。
（2）公司变更后的累计注册资本为人民币2,044,969,122.00元，累计实收资本为人民币2,044,969,122.00元。
3、限制性股票授予登记情况
报告期内，公司根据中国证监会《上市公司股权激励管理办法（试行）》、证券证券交易所、中国证券登记结算有限责
任公司深圳分公司有关规则的规定，完成了本次限制性股票激励计划20,994,400股限制性股票授予登记工作。本次限制性股
票授予日为2016年3月11日，授予股份的上市日期为2016年5月11日。
股份变动的过户情况
√ 适用 □ 不适用
1、本次所送（转）股于2016年4月14日直接记入股东证券账户。
2、报告期内，公司根据中国证监会《上市公司股权激励管理办法（试行）》、证券证券交易所、中国证券登记结算有限责
任公司深圳分公司有关规则的规定，完成了本次限制性股票激励计划20,994,400股限制性股票授予登记工作。本次限制性股
票授予日为2016年3月11日，授予股份的上市日期为2016年5月11日。
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
√ 适用 □ 不适用
本报告期内，公司实施了《2015年度利润分配预案》和限制性股票激励计划。期末股份总数增至2,044,969,122股，股份
变动对2015年及本报告期的基本每股收益和稀释每股收益的影响和本报告期末归属于公司普通股东的每股净资产的影响如
59
深圳世联行地产顾问股份有限公司 2016 年半年度报告全文
下：
1、本报告期基本每股收益和稀释每股收益均为0.10元，同比上涨了11.11%；按2016年全年的普通股加权平均数重新计
算，2015年基本每股收益和稀释每股收益由2015年年报中披露的0.38元/股调整为0.27元/股；
2、本报告期末归属于公司普通股股东的每股净资产为1.78元/股，比上年末的每股净资产2.46元/股下降了27.64%。
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□ 适用 √ 不适用
公司股份总数及股东结构的变动、公司资产和负债结构的变动情况说明
√ 适用 □ 不适用
1、2016年3月22 日，公司2015年度股东大会审议通过了《2015年度利润分配预案》，以公司2015年12月31日总股本
1,445,696,230股为基数，向全体股东每10股送红股1.6股，派0.4元人民币现金。同时，以资本公积金向全体股东每10股转增
2.4股。本次权益分派股权登记日为：2016年4月13日，除权除息日为：2016年4月14日。本次利润分配后，本公司总股数变
更为2,023,974,722股。
2、公司2016年限制性股票授予日为2016年3月11日，上市日期为2016年5月11日。本次限制性股票激励计划完成授予登记后，
公司股份总数变更为2,044,969,122股。
3、截至本报告期末，公司总股本已经增至2,044,969,122股，较年初增长了41.45%，股东结构没有发生重大变化，世联中国
持有本公司39.37%的股权，比年初减少0.41个百分点，但仍是公司最大股东。
4、截至本报告期末，公司资产负债率为46.40%，较年初下降了4.34个百分点，属于正常变动。
2、限售股份变动情况
√ 适用 □ 不适用
单位：股
本期解除限售股 本期增加限售股
股东名称 期初限售股数 期末限售股数 限售原因 解除限售日期
数 数
北京华居天下网 认购非公开发行 2018 年 5 月 29
145,376,744 0 58,150,698 203,527,442
络技术有限公司 锁定 日
深圳众志联高投
认购非公开发行 2018 年 5 月 29
资管理合伙企业 66,551,860 0 26,620,744 93,172,604
锁定 日
（有限合伙）
按照高管股份管
陈劲松 1,056,157 0 12,668,550 13,724,707 高管锁定股
理的相关规定
认购非公开发行 2018 年 5 月 29
邢柏静 1,758,904 0 703,562 2,462,466
锁定 日
认购非公开发行 2018 年 5 月 29
袁鸿昌 1,758,904 0 703,562 2,462,466
锁定 日
认购非公开发行 2018 年 5 月 29
王正宇 1,758,904 0 703,562 2,462,466
锁定 日
认购非公开发行 2018 年 5 月 29
王伟 1,758,904 0 703,561 2,462,465
锁定 日
60
深圳世联行地产顾问股份有限公司 2016 年半年度报告全文
认购非公开发行 2018 年 5 月 29
林蔚 1,758,904 0 703,561 2,462,465
锁定 日
认购非公开发行 2018 年 5 月 29
滕柏松 1,465,753 0 586,301 2,052,054
锁定 日
认购非公开发行 2018 年 5 月 29
王海晨 1,465,753 0 586,301 2,052,054
锁定 日
按照高管股份管
李娜 12,960 3,240 3,888 13,608 高管锁定股
理的相关规定
按照高管股份管
林蔚 6,318 6,318 11,794 11,794 高管锁定股
理的相关规定
按照股权激励的
股权激励股份 0 0 20,994,400 20,994,400 股权激励限售股
相关规定
合计 224,730,065 9,558 123,140,484 347,860,991 -- --
二、公司股东数量及持股情况
单位：股
报告期末表决权恢复的优先股
报告期末普通股股东总数 73,406 0
股东总数（如有）（参见注 8）
持股 5%以上的普通股股东或前 10 名普通股股东持股情况
报告期末持 持有有限售 持有无限售 质押或冻结情况
报告期内增
股东名称 股东性质 持股比例 有的普通股 条件的普通 条件的普通
减变动情况 股份状态 数量
数量 股数量 股数量
世联地产顾问
309,400,00
（中国）有限公 境外法人 39.37% 805,051,180 230,014,623 0 805,051,180 质押
0
司
北京华居天下
境内非国有法
网络技术有限 9.95% 203,527,442 58,150,698 203,527,442 0
人
公司
乌鲁木齐卓群
创展股权投资 境内非国有法
5.20% 106,369,161 24,891,189 0 106,369,161
合伙企业（有限 人
合伙）
深圳众志联高
投资管理合伙 境内非国有法
4.56% 93,172,604 26,620,744 93,172,604 0 质押 25,000,000
企业（有限合 人
伙）
全国社保基金
其他 2.40% 49,000,000 10,212,276 0 49,000,000
一一七组合
中央汇金资产 其他 1.02% 20,767,320 5,933,520 0 20,767,320
61
深圳世联行地产顾问股份有限公司 2016 年半年度报告全文
管理有限责任
公司
陈劲松 境外自然人 0.89% 18,299,610 16,891,398 13,724,707 4,574,903
中国工商银行
股份有限公司
－嘉实新机遇
其他 0.64% 13,060,298 3,731,514 0 13,060,298
灵活配置混合
型发起式证券
投资基金
TEMASEK
FULLERTON
境外法人 0.62% 12,667,847 12,667,847 0 12,667,847
ALPHA PTE
LTD
南方基金－农
业银行－南方
其他 0.36% 7,391,020 2,111,720 0 7,391,020
中证金融资产
管理计划
战略投资者或一般法人因配售 北京华居天下网络技术有限公司和深圳众志联高投资管理合伙企业（有限合伙）因参与世
新股成为前 10 名普通股股东 联行 2014 年度非公开发行 A 股股票成为前 10 名普通股股东，认购的股份自上市之日起 36
的情况（如有） 个月内不得转让。
1、陈劲松、佟捷夫妇为公司的实际控制人。公司控股股东世联地产顾问（中国）有限公司
上述股东关联关系或一致行动 与其他股东之间不存在关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定
的说明 的一致行动人。2、公司前 10 名股东中未知相互之间是否存在关联关系或属于《上市公司
股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
前 10 名无限售条件普通股股东持股情况
股份种类
股东名称 报告期末持有无限售条件普通股股份数量
股份种类 数量
世联地产顾问（中国）有限公司 805,051,180 人民币普通股 805,051,180
乌鲁木齐卓群创展股权投资合伙
106,369,161 人民币普通股 106,369,161
企业（有限合伙）
全国社保基金一一七组合 49,000,000 人民币普通股 49,000,000
中央汇金资产管理有限责任公司 20,767,320 人民币普通股 20,767,320
中国工商银行股份有限公司－嘉
实新机遇灵活配置混合型发起式 13,060,298 人民币普通股 13,060,298
证券投资基金
TEMASEK FULLERTON ALPHA
12,667,847 人民币普通股 12,667,847
PTE LTD
南方基金－农业银行－南方中证
7,391,020 人民币普通股 7,391,020
金融资产管理计划
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中欧基金－农业银行－中欧中证
7,391,020 人民币普通股 7,391,020
金融资产管理计划
博时基金－农业银行－博时中证
7,391,020 人民币普通股 7,391,020
金融资产管理计划
嘉实基金－农业银行－嘉实中证
7,391,020 人民币普通股 7,391,020
金融资产管理计划
广发基金－农业银行－广发中证
7,391,020 人民币普通股 7,391,020
金融资产管理计划
易方达基金－农业银行－易方达
7,391,020 人民币普通股 7,391,020
中证金融资产管理计划
前 10 名无限售条件普通股股东之 1、陈劲松、佟捷夫妇为公司的实际控制人。公司控股股东世联地产顾问（中国）有限
间，以及前 10 名无限售条件普通 公司与其他股东之间不存在关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办
股股东和前 10 名普通股股东之间 法》规定的一致行动人。2、公司前 10 名无限售条件股东中未知相互之间是否存在关联
关联关系或一致行动的说明 关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
前 10 名普通股股东参与融资融券
无
业务股东情况说明（如有）
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
三、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
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第七节 优先股相关情况
□ 适用 √ 不适用
报告期公司不存在优先股。
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第八节 董事、监事、高级管理人员情况
一、董事、监事和高级管理人员持股变动
√ 适用 □ 不适用
期初被
本期减
授予的 本期被授予的
期初持股数 本期增持股 持股份 期末持股数 期末被授予的限制
姓名 职务 任职状态 限制性 限制性股票数
（股） 份数量（股） 数量 （股） 性股票数量（股）
股票数 量（股）
（股）
量（股）
陈劲松 董事长 现任 288,922,150 131,896,974 0 420,819,124 0 0 0
朱敏 董事、总经理 现任 39,931,116 17,372,446 0 57,303,562 0 1,400,000 1,400,000
范莹 董事、副总经理 现任 0 0 0 98,000 0 98,000 98,000
姜汝祥 董事 现任 0 0 0 0 0 0 0
莫天全 董事 现任 0 0 0 0 0 0 0
邰宏伟 董事 现任 0 0 0 0 0 0 0
陈杰平 独立董事 现任 0 0 0 0 0 0 0
但斌 独立董事 现任 0 0 0 0 0 0 0
张炯 独立董事 现任 0 0 0 0 0 0 0
滕柏松 监事会主席 现任 1,465,753 586,301 0 2,052,054 0 0 0
范雯 监事 现任 0 0 0 0 0 0 0
李娜 监事 现任 12,960 5,184 18,144 0 0 0
王伟 副总经理 现任 1,758,904 849,161 0 2,608,065 0 145,600 145,600
王正宇 副总经理 现任 1,758,904 703,562 0 2,462,466 0 0 0
袁鸿昌 副总经理、董秘 现任 1,758,904 703,562 0 2,462,466 0 0 0
焦安平 副总经理 现任 0 168,000 0 168,000 0 168,000 168,000
王海晨 财务总监 现任 1,465,753 586,301 0 2,052,054 0 0 0
林蔚 副总经理 离任 1,767,328 706,931 0 2,474,259 0 0 0
合计 -- -- 338,841,772 153,578,422 0 492,518,194 0 1,811,600 1,811,600
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√ 适用 □ 不适用
姓名 担任的职务 类型 日期 原因
林蔚 副总经理 离任 2016 年 06 月 20 日 工作调整，将担任深圳世联兴业资产管理有限公司的总经理。
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深圳世联行地产顾问股份有限公司 2016 年半年度报告全文
第九节 财务报告
一、审计报告
半年度报告是否经过审计
□ 是 √ 否
公司半年度财务报告未经审计。
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：人民币元
1、合并资产负债表
编制单位：深圳世联行地产顾问股份有限公司
2016 年 06 月 30 日
单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 3,009,247,065.42 2,926,144,765.79
结算备付金
拆出资金
以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据 169,294,051.70 108,791,649.95
应收账款 852,309,549.75 881,193,779.05
预付款项 94,223,093.07 62,634,781.65
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利 8,250,231.69
其他应收款 182,074,623.27 169,073,485.84
买入返售金融资产
存货
66
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贷款 1,553,261,408.48 2,067,594,714.40
划分为持有待售的资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 5,868,660,023.38 6,215,433,176.68
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产 264,230,000.00 258,881,500.00
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 31,582,252.03 18,622,835.24
投资性房地产 110,283,252.57 91,981,982.57
固定资产 165,422,669.64 181,987,547.82
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 6,015,608.92 51,613,637.71
开发支出
商誉 276,216,648.91 294,102,602.88
长期待摊费用 34,961,021.57 19,786,678.34
递延所得税资产 161,909,732.87 238,613,306.63
其他非流动资产 10,000,000.00 27,000,000.00
非流动资产合计 1,060,621,186.51 1,182,590,091.19
资产总计 6,929,281,209.89 7,398,023,267.87
流动负债：
短期借款 865,000,000.00 1,176,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融负债
衍生金融负债
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应付票据
应付账款 15,677,750.03 27,081,650.05
预收款项 70,848,819.33 104,450,044.46
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 722,993,525.75 690,846,553.99
应交税费 181,198,239.33 359,007,165.96
应付利息 22,923,223.82 11,527,952.99
应付股利 30,720,644.76 7,840,000.00
其他应付款 631,993,946.08 474,114,298.42
担保赔偿准备
未到期责任准备金
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
划分为持有待售的负债
一年内到期的非流动负债
其他流动负债 591,282,632.09 858,173,395.90
流动负债合计 3,132,638,781.19 3,709,041,061.77
非流动负债：
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
长期应付款 82,633,958.40 44,840,000.00
长期应付职工薪酬
专项应付款
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 82,633,958.40 44,840,000.00
负债合计 3,215,272,739.59 3,753,881,061.77
68
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所有者权益：
股本 2,044,969,122.00 1,445,696,230.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 572,037,551.78 915,390,729.14
减：库存股 82,633,958.40
其他综合收益 50,988.01 -17,802.78
专项储备
盈余公积 303,020,499.18 303,020,499.18
一般风险准备
未分配利润 799,133,080.33 885,779,463.75
归属于母公司所有者权益合计 3,636,577,282.90 3,549,869,119.29
少数股东权益 77,431,187.40 94,273,086.81
所有者权益合计 3,714,008,470.30 3,644,142,206.10
负债和所有者权益总计 6,929,281,209.89 7,398,023,267.87
法定代表人：陈劲松 主管会计工作负责人：王海晨 会计机构负责人：欧志鹏
2、母公司资产负债表
单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 2,060,228,065.86 1,933,232,760.06
以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据 979,746.25
应收账款 73,639,988.60 67,850,531.09
预付款项 3,045,762.50 2,599,580.19
应收利息
应收股利 17,971,299.70 8,160,000.00
其他应收款 867,574,337.14 855,106,529.19
存货
划分为持有待售的资产
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一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 3,023,439,200.05 2,866,949,400.53
非流动资产：
可供出售金融资产 179,130,000.00 199,630,000.00
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 1,334,959,685.84 1,227,219,677.08
投资性房地产 190,304,388.44 193,589,566.63
固定资产 13,123,064.20 12,517,864.75
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 2,420,794.23 3,928,682.39
开发支出
商誉
长期待摊费用 6,557,144.74 8,038,251.23
递延所得税资产 19,633,768.45 44,409,388.62
其他非流动资产 10,000,000.00 27,000,000.00
非流动资产合计 1,756,128,845.90 1,716,333,430.70
资产总计 4,779,568,045.95 4,583,282,831.23
流动负债：
短期借款 865,000,000.00 970,000,000.00
以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 2,224,640.15 10,201,885.62
预收款项 12,217,428.66 28,553,302.22
应付职工薪酬 178,933,269.46 166,739,899.19
应交税费 12,390,251.23 36,722,931.48
应付利息
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应付股利 23,001,462.28
其他应付款 265,998,800.75 318,716,846.16
划分为持有待售的负债
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 1,359,765,852.53 1,530,934,864.67
非流动负债：
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
长期应付款 82,633,958.40
长期应付职工薪酬
专项应付款
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 82,633,958.40
负债合计 1,442,399,810.93 1,530,934,864.67
所有者权益：
股本 2,044,969,122.00 1,445,696,230.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 729,583,544.06 1,011,178,040.86
减：库存股 82,633,958.40
其他综合收益
专项储备
盈余公积 303,020,499.18 303,020,499.18
未分配利润 342,229,028.18 292,453,196.52
所有者权益合计 3,337,168,235.02 3,052,347,966.56
负债和所有者权益总计 4,779,568,045.95 4,583,282,831.23
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3、合并利润表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业总收入 2,695,264,565.17 1,915,522,311.43
其中：营业收入 2,695,264,565.17 1,915,522,311.43
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 2,385,576,958.15 1,688,511,001.23
其中：营业成本 2,062,228,641.52 1,386,780,028.93
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 91,270,529.91 103,948,553.44
销售费用
管理费用 180,214,386.43 144,515,595.81
财务费用 15,741,942.70 13,796,362.48
资产减值损失 36,121,457.59 39,470,460.57
加：公允价值变动收益（损失以
―－‖号填列）
投资收益（损失以―－‖号填
4,767,846.43 4,757,247.71
列）
其中：对联营企业和合营企业
的投资收益
汇兑收益（损失以―-‖号填列）
三、营业利润（亏损以―－‖号填列） 314,455,453.45 231,768,557.91
加：营业外收入 5,379,305.79 1,821,342.74
其中：非流动资产处置利得 232,053.43 1,972.40
减：营业外支出 684,450.22 2,566,255.12
其中：非流动资产处置损失 141,418.65 280,484.99
72
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四、利润总额（亏损总额以―－‖号填列） 319,150,309.02 231,023,645.53
减：所得税费用 107,769,858.83 60,908,228.41
五、净利润（净亏损以―－‖号填列） 211,380,450.19 170,115,417.12
归属于母公司所有者的净利润 202,740,977.58 162,952,073.98
少数股东损益 8,639,472.61 7,163,343.14
六、其他综合收益的税后净额 54,875.87 9,181.37
归属母公司所有者的其他综合收益
68,790.79 5,010.56
的税后净额
（一）以后不能重分类进损益的其
他综合收益
1.重新计量设定受益计划净
负债或净资产的变动
2.权益法下在被投资单位不
能重分类进损益的其他综合收益中享
有的份额
（二）以后将重分类进损益的其他
68,790.79 5,010.56
综合收益
1.权益法下在被投资单位以
后将重分类进损益的其他综合收益中
享有的份额
2.可供出售金融资产公允价
值变动损益
3.持有至到期投资重分类为
可供出售金融资产损益
4.现金流量套期损益的有效
部分
5.外币财务报表折算差额 68,790.79 5,010.56
6.其他
归属于少数股东的其他综合收益的
-13,914.92 4,170.81
税后净额
七、综合收益总额 211,435,326.06 170,124,598.49
归属于母公司所有者的综合收益
202,809,768.37 162,957,084.54
总额
归属于少数股东的综合收益总额 8,625,557.69 7,167,513.95
八、每股收益：
（一）基本每股收益 0.10 0.09
（二）稀释每股收益 0.10 0.09
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本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元，上期被合并方实现的净利润为：0.00 元。
法定代表人：陈劲松 主管会计工作负责人：王海晨 会计机构负责人：欧志鹏
4、母公司利润表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业收入 332,078,072.47 237,442,388.61
减：营业成本 214,164,118.75 154,510,053.19
营业税金及附加 10,001,782.14 13,062,084.93
销售费用
管理费用 67,042,902.14 51,870,802.85
财务费用 16,734,334.68 15,124,031.45
资产减值损失 1,197,258.77 2,224,675.18
加：公允价值变动收益（损失以
―－‖号填列）
投资收益（损失以―－‖号填
325,236,071.78 277,280,964.05
列）
其中：对联营企业和合营企
业的投资收益
二、营业利润（亏损以―－‖号填列） 348,173,747.77 277,931,705.06
加：营业外收入 12,359.57 516,648.03
其中：非流动资产处置利得 109.80
减：营业外支出 120,502.70 202,725.59
其中：非流动资产处置损失 145,357.01
三、利润总额（亏损总额以―－‖号填
348,065,604.64 278,245,627.50
列）
减：所得税费用 9,150,526.98 479,954.07
四、净利润（净亏损以―－‖号填列） 338,915,077.66 277,765,673.43
五、其他综合收益的税后净额
（一）以后不能重分类进损益的
其他综合收益
1.重新计量设定受益计划
净负债或净资产的变动
2.权益法下在被投资单位
不能重分类进损益的其他综合收益中
享有的份额
74
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（二）以后将重分类进损益的其
他综合收益
1.权益法下在被投资单位
以后将重分类进损益的其他综合收益
中享有的份额
2.可供出售金融资产公允
价值变动损益
3.持有至到期投资重分类
为可供出售金融资产损益
4.现金流量套期损益的有
效部分
5.外币财务报表折算差额
6.其他
六、综合收益总额 338,915,077.66 277,765,673.43
七、每股收益：
（一）基本每股收益 0.17 0.15
（二）稀释每股收益 0.17 0.15
5、合并现金流量表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 2,635,897,524.27 1,740,048,006.58
客户存款和同业存放款项净增加
额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加
额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
75
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收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 2,615,095,784.76 1,296,009,709.29
经营活动现金流入小计 5,250,993,309.03 3,036,057,715.87
购买商品、接受劳务支付的现金
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加
额
支付原保险合同赔付款项的现金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现
1,331,566,916.83 1,102,992,077.27
金
支付的各项税费 377,945,054.03 243,124,112.00
支付其他与经营活动有关的现金 2,683,474,265.45 1,633,424,019.29
经营活动现金流出小计 4,392,986,236.31 2,979,540,208.56
经营活动产生的现金流量净额 858,007,072.72 56,517,507.31
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 23,850,000.00 20,429,667.88
取得投资收益收到的现金 14,180.57 3,627,579.83
处置固定资产、无形资产和其他
544,586.72 157,318.61
长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到
-9,151,444.80
的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 15,257,322.49 24,214,566.32
购建固定资产、无形资产和其他
55,721,779.23 8,848,845.86
长期资产支付的现金
投资支付的现金 81,777,780.16 35,701,960.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付
1,488,721.07
的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 137,499,559.39 46,039,526.93
投资活动产生的现金流量净额 -122,242,236.90 -21,824,960.61
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 96,922,847.40 1,123,467,656.04
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其中：子公司吸收少数股东投资
14,288,889.00 2,450,000.00
收到的现金
取得借款收到的现金 806,898,757.26 802,411,042.80
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金 31,565,415.59 264,465,142.86
筹资活动现金流入小计 935,387,020.25 2,190,343,841.70
偿还债务支付的现金 1,111,456,113.80 374,200,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付
105,997,183.53 102,525,406.12
的现金
其中：子公司支付给少数股东的
24,797,295.65 9,472,858.82
股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 342,377,813.58 26,450,573.36
筹资活动现金流出小计 1,559,831,110.91 503,175,979.48
筹资活动产生的现金流量净额 -624,444,090.66 1,687,167,862.22
四、汇率变动对现金及现金等价物的
-62,694.34 5,157.27
影响
五、现金及现金等价物净增加额 111,258,050.82 1,721,865,566.19
加：期初现金及现金等价物余额 2,867,891,703.42 785,945,568.39
六、期末现金及现金等价物余额 2,979,149,754.24 2,507,811,134.58
6、母公司现金流量表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 284,867,536.15 170,959,915.99
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 2,405,109,099.82 1,941,055,996.09
经营活动现金流入小计 2,689,976,635.97 2,112,015,912.08
购买商品、接受劳务支付的现金
支付给职工以及为职工支付的现
204,984,911.09 182,531,930.05
金
支付的各项税费 26,115,315.81 22,388,762.39
支付其他与经营活动有关的现金 2,444,213,686.41 2,128,542,919.84
经营活动现金流出小计 2,675,313,913.31 2,333,463,612.28
经营活动产生的现金流量净额 14,662,722.66 -221,447,700.20
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二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 25,850,000.00 19,730,000.00
取得投资收益收到的现金 301,279,977.08 259,730,964.05
处置固定资产、无形资产和其他
38,116.11
长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到
35,144,795.00
的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 362,274,772.08 279,499,080.16
购建固定资产、无形资产和其他
5,690,773.60 5,324,107.58
长期资产支付的现金
投资支付的现金 109,854,280.16 234,950,960.00
取得子公司及其他营业单位支付
19,680,000.00
的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 115,545,053.76 259,955,067.58
投资活动产生的现金流量净额 246,729,718.32 19,544,012.58
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 82,633,958.40 1,121,017,656.04
取得借款收到的现金 800,000,000.00 670,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 882,633,958.40 1,791,017,656.04
偿还债务支付的现金 905,000,000.00 299,200,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付
65,653,280.00 59,877,059.04
的现金
支付其他与筹资活动有关的现金 46,377,813.58 26,450,573.36
筹资活动现金流出小计 1,017,031,093.58 385,527,632.40
筹资活动产生的现金流量净额 -134,397,135.18 1,405,490,023.64
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 126,995,305.80 1,203,586,336.02
加：期初现金及现金等价物余额 1,933,232,760.06 368,441,685.50
六、期末现金及现金等价物余额 2,060,228,065.86 1,572,028,021.52
78
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7、合并所有者权益变动表
本期金额
单位：元
本期
归属于母公司所有者权益
项目 其他权益工具
其他综合 专项 一般风 少数股东权益 所有者权益合计
股本 优先 永续 资本公积 减：库存股 盈余公积 未分配利润
其他 收益 储备 险准备
股 债
一、上年期末余额 1,445,696,230.00 915,390,729.14 -17,802.78 303,020,499.18 885,779,463.75 94,273,086.81 3,644,142,206.10
加：会计政策变更
前期差错更正
同一控制下企业合
并
其他
二、本年期初余额 1,445,696,230.00 915,390,729.14 -17,802.78 303,020,499.18 885,779,463.75 94,273,086.81 3,644,142,206.10
三、本期增减变动金额（减
599,272,892.00 -343,353,177.36 82,633,958.40 68,790.79 -86,646,383.42 -16,841,899.41 69,866,264.20
少以―－‖号填列）
（一）综合收益总额 68,790.79 202,740,977.58 8,625,557.69 211,435,326.06
（二）所有者投入和减少资
20,994,400.00 3,613,917.84 82,633,958.40 -549,093.97 -58,574,734.53
本
1．股东投入的普通股 14,288,889.00 14,288,889.00
2．其他权益工具持有者投入
20,994,400.00 61,639,558.40 82,633,958.40 0.00
资本
3．股份支付计入所有者权益
79
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的金额
4．其他 -58,025,640.56 -14,837,982.97 -72,863,623.53
（三）利润分配 231,311,396.80 -289,387,361.00 -24,918,363.13 -82,994,327.33
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分
231,311,396.80 -289,139,246.00 -24,918,363.13 -82,746,212.33
配
4．其他 -248,115.00 -248,115.00
（四）所有者权益内部结转 346,967,095.20 -346,967,095.20
1．资本公积转增资本（或股
346,967,095.20 -346,967,095.20
本）
2．盈余公积转增资本（或股
本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 2,044,969,122.00 572,037,551.78 82,633,958.40 50,988.01 303,020,499.18 799,133,080.33 77,431,187.40 3,714,008,470.30
80
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上年金额
单位：元
上期
归属于母公司所有者权益
项目 其他权益工具
其他综合 专项 一般风 少数股东权益 所有者权益合计
股本 优先 永续 资本公积 减：库存股 盈余公积 未分配利润
其他 收益 储备 险准备
股 债
一、上年期末余额 763,776,000.00 353,822,865.39 3,045.89 251,156,606.78 657,386,918.42 61,389,854.39 2,087,535,290.87
加：会计政策变更
前期差错更正
同一控制下企业合
并
其他
二、本年期初余额 763,776,000.00 353,822,865.39 3,045.89 251,156,606.78 657,386,918.42 61,389,854.39 2,087,535,290.87
三、本期增减变动金额（减
681,920,230.00 619,413,666.04 5,010.56 -66,180,726.02 -2,917,866.07 1,232,240,314.51
少以―－‖号填列）
（一）综合收益总额 5,010.56 162,952,073.98 7,167,513.95 170,124,598.49
（二）所有者投入和减少资
223,654,630.00 894,373,026.04 15,614,688.04 1,133,642,344.08
本
1．股东投入的普通股 223,654,630.00 894,373,026.04 2,450,000.00 1,120,477,656.04
2．其他权益工具持有者投入
资本
3．股份支付计入所有者权益
的金额
4．其他 13,164,688.04 13,164,688.04
81
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（三）利润分配 183,306,240.00 -229,132,800.00 -25,700,068.06 -71,526,628.06
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分
183,306,240.00 -229,132,800.00 -25,700,068.06 -71,526,628.06
配
4．其他
（四）所有者权益内部结转 274,959,360.00 -274,959,360.00
1．资本公积转增资本（或股
274,959,360.00 -274,959,360.00
本）
2．盈余公积转增资本（或股
本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 1,445,696,230.00 973,236,531.43 8,056.45 251,156,606.78 591,206,192.40 58,471,988.32 3,319,775,605.38
8、母公司所有者权益变动表
本期金额
单位：元
本期
项目
股本 其他权益工具 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
82
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优先股 永续债 其他
一、上年期末余额 1,445,696,230.00 1,011,178,040.86 303,020,499.18 292,453,196.52 3,052,347,966.56
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 1,445,696,230.00 1,011,178,040.86 303,020,499.18 292,453,196.52 3,052,347,966.56
三、本期增减变动金额（减
599,272,892.00 -281,594,496.80 82,633,958.40 49,775,831.66 284,820,268.46
少以―－‖号填列）
（一）综合收益总额 338,915,077.66 338,915,077.66
（二）所有者投入和减少资
20,994,400.00 65,372,598.40 82,633,958.40 3,733,040.00
本
1．股东投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入
20,994,400.00 61,639,558.40 82,633,958.40 0.00
资本
3．股份支付计入所有者权益
的金额
4．其他 3,733,040.00 3,733,040.00
（三）利润分配 231,311,396.80 -289,139,246.00 -57,827,849.20
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分
231,311,396.80 -289,139,246.00 -57,827,849.20
配
3．其他
（四）所有者权益内部结转 346,967,095.20 -346,967,095.20
1．资本公积转增资本（或股
346,967,095.20 -346,967,095.20
本）
83
深圳世联行地产顾问股份有限公司 2016 年半年度报告全文
2．盈余公积转增资本（或股
本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 2,044,969,122.00 729,583,544.06 82,633,958.40 303,020,499.18 342,229,028.18 3,337,168,235.02
上年金额
单位：元
上期
项目 其他权益工具
股本 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
优先股 永续债 其他
一、上年期末余额 763,776,000.00 391,764,374.82 251,156,606.78 314,130,426.92 1,720,827,408.52
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 763,776,000.00 391,764,374.82 251,156,606.78 314,130,426.92 1,720,827,408.52
三、本期增减变动金额（减
681,920,230.00 619,413,666.04 48,632,873.43 1,349,966,769.47
少以―－‖号填列）
（一）综合收益总额 277,765,673.43 277,765,673.43
（二）所有者投入和减少资
223,654,630.00 894,373,026.04 1,118,027,656.04
本
84
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1．股东投入的普通股 223,654,630.00 894,373,026.04 1,118,027,656.04
2．其他权益工具持有者投入
资本
3．股份支付计入所有者权益
的金额
4．其他
（三）利润分配 183,306,240.00 -229,132,800.00 -45,826,560.00
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分
183,306,240.00 -229,132,800.00 -45,826,560.00
配
3．其他
（四）所有者权益内部结转 274,959,360.00 -274,959,360.00
1．资本公积转增资本（或股
274,959,360.00 -274,959,360.00
本）
2．盈余公积转增资本（或股
本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 1,445,696,230.00 1,011,178,040.86 251,156,606.78 362,763,300.35 3,070,794,177.99
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三、公司基本情况
1、本公司的历史沿革
深圳世联行地产顾问股份有限公司(以下简称―本公司‖，在包含子公司时统称―本集团‖)前身为世联房地产咨询服务(深圳)
有限公司，是由香港世联置业有限公司独资设立的外商投资企业。本公司于1993年4月13日取得深圳市工商行政管理局核发
的工商外企独粤深字第301534号企业法人营业执照，成立时注册资本为人民币100万元。
1996年2月，香港世联置业有限公司以货币资金方式向本公司增资人民币200万元，增资后本公司注册资本变更为人民币
300万元。
1998年9月21日，经深圳市外商投资局以深外资复[1998]B1742号文批准同意，本公司更名为世联地产顾问(深圳)有限公
司。
2001年10月26日，经深圳市对外贸易经济合作局以深外经贸资复[2001]0365号文批复同意，本公司的投资者香港世联置
业有限公司更名为世联地产顾问(中国)有限公司（以下简称―世联中国‖）。
2005年8月，经深圳市罗湖区经济贸易局以深外资罗府[2005]2126号文批复同意，本公司以2002度至2004年度的盈余公
积金700万元转增资本，转增后本公司注册资本变更为人民币1,000万元。
2007年4月18日，经深圳市罗湖区贸易工业局以深外资复[2007]2042号文批复同意，本公司之投资者世联中国将其持有
的本公司14%、14%、3%及3%的股权分别转让给深圳万凯华信投资有限公司、乌鲁木齐卓群创展股权投资合伙企业（有限
合伙）（原名：深圳市卓群创展投资有限公司）、深圳市同创伟业创业投资有限公司和上海景林资产管理有限公司。上述股
权转让后，本公司由港商独资企业变更为中外合资企业。
2007年4月27日，经深圳市贸易工业局以深贸工资复[2007]1025号文批复同意，深圳市创新资本投资有限公司以货币资
金方式向本公司增资人民币30.93万元，增资后本公司的注册资本变更为人民币1,030.93万元。
2007年8月2日，经深圳市贸易工业局以《关于同意世联地产顾问（深圳）有限公司变更为外商投资股份制公司的批复》
（深贸工资复〔2007〕2144号）和中华人民共和国商务部以《关于同意设立深圳世联地产顾问股份有限公司的批复》（商资
批〔2007〕1316号）批准，由世联地产顾问（中国）有限公司、深圳万凯华信投资有限公司、乌鲁木齐卓群创展股权投资合
伙企业（有限合伙）、深圳市创新资本投资有限公司、深圳市同创伟业创业投资有限公司及上海景林资产管理有限公司作为
发起人，以本公司2007年4月30日经信永中和会计师事务所有限责任公司深圳分所审计的净资产9,734.19万元（审计报告号
XYZH/2006SZA2012-12）按1:0.9862比例折股，将本公司整体变更为股份有限公司，股本为人民币9,600万元。
2009年8月17日,经中国证券监督管理委员会以《关于核准深圳世联地产顾问股份有限公司首次公开发行股票的批复》（证
监许可[2009]740号）批准，本公司公开发行人民币普通股A股3,200万股，并于2009年8月28日在深圳证券交易所上市交易，
公开发行后本公司股本变更为人民币12,800万元。上述募集资金到位情况业经深圳南方民和会计师事务所有限责任公司出具
的深南验字（2009）第157号验资报告验证。
2010年4月15日，根据本公司2009年度股东大会决议通过的《2009年度利润分配预案》，以本公司2009年末总股本
128,000,000股为基数，向全体股东每10股送7股红股，派3元人民币现金（含税），本次送股后本公司的总股本变更为217,600,000
股。本次增资事项业经深圳南方民和会计师事务所有限责任公司出具的深南验字（2010）第227号验资报告验证。
2011年4月21日，根据本公司2010年度股东大会决议通过的《2010年度利润分配预案》，以本公司2010年末总股本
86
深圳世联行地产顾问股份有限公司 2016 年半年度报告全文
217,600,000股为基数，向全体股东每10股送红股1.5股，派2元人民币现金（含税），同时，以资本公积金向全体股东每10股
转增3.5股，本次送股及转增股本后，公司总股本变更为326,400,000股。本次增资事项业经中审国际会计师事务所有限公司
出具的中审国际验字【2011】09030067号验资报告验证。
2013年4月18日，根据本公司2012年度股东大会决议通过《2012年度利润分配预案》：以2012年12月31日的总股本
326,400,000股为基数，拟按每10股派发现金股利人民币3.00元（含税），现金红利合计97,920,000.00元。同时以2012年12月
31日的公司总股本326,400,000股为基数，向全体股东按每10股送3股红股，合计送红股97,920,000.00股，本次利润分配后，
公司总股本变更为424,320,000股。本次增资事项业经中兴财光华会计师事务所有限公司出具的中兴财光华深圳验字【2013】
10号验资报告验证。
2013年11月28日，根据本公司2013年第二次临时股东大会审议通过的《关于变更公司名称的议案》，本公司名称变更为
深圳世联行地产顾问股份有限公司，已于2013年12月12日完成工商变更手续。
2014年4月28日，根据本公司2013年度股东大会决议通过《2013年度利润分配预案》：以2013年12月31日的总股本
424,320,000股为基数，按每10股派发现金股利人民币1.00元（含税），现金红利合计42,432,000.00元。同时以2013年12月31
日的总股本424,320,000股为基数，向全体股东按每10股送4股红股，合计送红股169,728,000.00股，以资本公积向全体股东每
10股转增4股，合计转增股本169,728,000.00股。本次利润分配后，公司总股本变更为763,776,000.00股。本次增资事项业经信
永中和会计师事务所有限公司出具的XYZH/2014SZA4072号验资报告验证。
2015年4月27日，根据本公司2014年度股东大会决议通过《2014年度利润分配预案》：以2014年12月31日的总股本
763,776,000股为基数，按每10股派发现金股利人民币0.6元（含税），现金红利合计45,826,560.00元。同时以2014年12月31
日的总股本763,776,000股为基数，向全体股东按每10股送2.4股红股，合计送红股183,306,240.00股，以资本公积向全体股东
每10股转增3.6股，合计转增股本274,959,360.00股。本次利润分配后，公司总股本变更为1,222,041,600.00股。本次增资事项
业经信永中和会计师事务所(特殊普通合伙)出具的XYZH/2015SZA40050号验资报告验证。
2015年5月25日，本公司经中国证券监督管理委员会以《关于核准深圳世联行地产顾问股份有限公司非公开发行股票的
批复》(证监许可[2015]377号)文核准，非公开发行人民币普通股（A）股223,654,630股。本次发行完成后，本公司总股数变
更为1,445,696,230.00股。上述募集资金到位情况业经信永中和会计师事务所(特殊普通合伙)出具的XYZH/2015SZA40026号
《验资报告》验证。
2016 年 3月 22 日，根据本公司2015年度股东大会审议通过了《2015 年度利润分配预案》：以2015年12月31日的总
股本1,445,696,230股为基数，每10股派0.4元人民币现金红利（含税），现金红利合计57,827,849.20元。同时以2015年12月31
日的总股本1,445,696,230股为基数，向全体股东按每10股送1.6股红股，以资本公积向全体股东每10股转增2.4股，送转合计
增加578,278,492.00股。本次利润分配后，公司总股本变更为2,023,974,722.00股。
2016年2月23日，根据本公司2016年度第一次临时股东大会审议通过《关于<深圳世联行地产顾问股份有限公司限制性股
票激励计划（草案）>及其摘要的议案》和《关于提请股东大会授权董事会办理公司限制性股票激励计划相关事宜的议案》
和2016年4月21日召开第三届董事会第五十次会议审议通过《关于调整公司限制性股票激励计划授予对象、授予数量及授予
价格的议案》，本次股权激励计划授予限制性股票数量为20,994,400.00 股。计划实施完成后，本公司总股数变更为
2,044,969,122.00股。上述限制性股票激励计划资金到位情况业经信永中和会计师事务所(特殊普通合伙)出具的
XYZH/2016SZA40645号《验资报告》验证。
2、本公司工商注册登记情况与经营范围
2013年12月12日，本公司取得由深圳市市场监督管理局核发的变更后的 440301501120135号企业法人营业执照。注
册资本：人民币2,044,969,122.00元；本公司法定代表人：陈劲松先生；注册地址：深圳市罗湖区深南东路2028号罗湖商务中
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心12楼。
本公司属于房地产中介服务行业，主要经营范围：房地产咨询、房地产代理、房地产经纪、物业管理。
3、本公司的组织架构
本公司控股股东为世联地产顾问（中国）有限公司，本集团最终控制人为陈劲松、佟婕夫妇，股东大会是本公司的权力
机构，依法行使公司经营方针、筹资、投资、利润分配等重大事项决议权。董事会对股东大会负责，依法行使公司的经营决
策权；经理层负责组织实施股东大会、董事会决议事项，主持企业的生产经营管理工作。
本公司实行矩阵式组织管理：纵向自上而下分为总部决策与支持中心，继续推行直辖地区模式，并在直辖地区以外的其
他地区建立地区董事长的管理模式，同时在横向划分为大客户中心、代理事业集群、顾问事业集群、金融事业集群、资产事
业集群、战略投资中心、研发中心、风险管理部、总经办、人力资源部、IT部、财务管理中心、品牌部等。
本集团合并财务报表范围包括北京世联房地产顾问有限公司、东莞世联地产顾问有限公司、上海世联房地产顾问有限公
司等191家子公司。与上年相比，本报告期通过投资新设增加哈尔滨卓群房地产经纪有限公司、邯郸世联卓群房地产经纪有
限公司、北京世联君汇房地产顾问有限公司等49家子公司，本报告期通过股权转让减少青岛雅园物业管理有限公司、苏州雅
园物业管理有限公司2家子公司。
四、财务报表的编制基础
1、编制基础
本集团财务报表以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则》及相关规定，并
基于本附注五―重要会计政策、会计估计和合并财务报表的编制方法‖所述会计政策和估计编制。
2、持续经营
本集团至本报告期末起至少12个月内具备持续经营能力，无影响持续经营能力的重大事项。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
本集团根据实际生产经营特点制定的具体会计政策和会计估计包括营业周期、应收款项坏账准备的确认和计量、固定资
产分类及折旧方法、无形资产摊销、贷款损失准备金、担保赔偿准备未到期责任准备、资产证券化、收入确认和计量等。
1、遵循企业会计准则的声明
本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司及本集团的财务状况、经营成果和现金流
量等有关信息。
2、会计期间
本集团的会计期间为公历1月1日至12月31日。
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3、营业周期
本集团营业周期为12个月，并以营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。
4、记账本位币
本公司及境内子公司以人民币为记账本位币。
本公司设立在香港的二级子公司世联咨询（香港）有限公司以美元为记账本位币，设立在香港的三级子公司世居置业服
务有限公司、世居(香港)有限公司以港币为记账本位币。
5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
本集团作为合并方，在同一控制下企业合并中取得的资产和负债，在合并日按被合并方在最终控制方合并报表中的账面
价值计量。取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
在非同一控制下企业合并中取得的被购买方可辨认资产、负债及或有负债在收购日以公允价值计量。合并成本为本集
团在购买日为取得对被购买方的控制权而支付的现金或非现金资产、发行或承担的负债、发行的权益性证券等的公允价值以
及在企业合并中发生的各项直接相关费用之和（通过多次交易分步实现的企业合并，其合并成本为每一单项交易的成本之
和）。合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中取得的被
购买方可辨认净资产公允价值份额的，首先对合并中取得的各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值、以及合并对价的
非现金资产或发行的权益性证券等的公允价值进行复核，经复核后，合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公
允价值份额的，将其差额计入合并当期营业外收入。
6、合并财务报表的编制方法
本集团将所有控制的子公司纳入合并财务报表范围。
在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，按照本公司的会计政策或会计期间对子
公司财务报表进行必要的调整。
合并范围内的所有重大内部交易、往来余额及未实现利润在合并报表编制时予以抵销。子公司的所有者权益中不属于母
公司的份额以及当期净损益、其他综合收益及综合收益总额中属于少数股东权益的份额，分别在合并财务报表―少数股东权
益、少数股东损益、归属于少数股东的其他综合收益及归属于少数股东的综合收益总额‖项目列示。
对于同一控制下企业合并取得的子公司，其经营成果和现金流量自合并当期期初纳入合并财务报表。编制比较合并财务
报表时，对上年财务报表的相关项目进行调整，视同合并后形成的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。
通过多次交易分步取得同一控制下被投资单位的股权，最终形成企业合并的，应在取得控制权的报告期，补充披露在合
并财务报表中的处理方法。例如：通过多次交易分步取得同一控制下被投资单位的股权，最终形成企业合并，编制合并报表
时，视同在最终控制方开始控制时即以目前的状态存在进行调整，在编制比较报表时，以不早于本集团和被合并方同处于最
终控制方的控制之下的时点为限，将被合并方的有关资产、负债并入本集团合并财务报表的比较报表中，并将合并而增加的
净资产在比较报表中调整所有者权益项下的相关项目。为避免对被合并方净资产的价值进行重复计算，本集团在达到合并之
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前持有的长期股权投资，在取得原股权之日与本集团和被合并方处于同一方最终控制之日孰晚日起至合并日之间已确认有关
损益、其他综合收益和其他净资产变动，应分别冲减比较报表期间的期初留存收益和当期损益。
对于非同一控制下企业合并取得子公司，经营成果和现金流量自本集团取得控制权之日起纳入合并财务报表。在编制合
并财务报表时，以购买日确定的各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值为基础对子公司的财务报表进行调整。
通过多次交易分步取得非同一控制下被投资单位的股权，最终形成企业合并的，应在取得控制权的报告期，补充披露在
合并财务报表中的处理方法。例如：通过多次交易分步取得非同一控制下被投资单位的股权，最终形成企业合并，编制合并
报表时，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的
差额计入当期投资收益；与其相关的购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益以及除净损益、其
他综合收益和利润分配外的其他所有者权益变动，在购买日所属当期转为投资损益，由于被投资方重新计量设定受益计划净
负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
本集团在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，在合并财务报表中，处置价款与处置长期股权投资
相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本溢价或股本溢价，资本公积不足冲减
的，调整留存收益。
本集团因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资方的控制权的，在编制合并财务报表时，对于剩余股权，按照其在丧
失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子
公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资损益，同时冲减商誉。与原有
子公司股权投资相关的其他综合收益等，在丧失控制权时转为当期投资损益 。
本集团通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，如果处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各
项交易属于一揽子交易的，应当将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之
前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制
权时一并转入丧失控制权当期的投资损益。
7、合营安排分类及共同经营会计处理方法
本集团的合营安排包括共同经营和合营企业。对于共同经营项目,本集团作为共同经营中的合营方确认单独持有的资产
和承担的负债，以及按份额确认持有的资产和承担的负债，根据相关约定单独或按份额确认相关的收入和费用。与共同经营
发生购买、销售不构成业务的资产交易的，仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。合营企业，是
指本集团作为合营方仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。
8、现金及现金等价物的确定标准
本集团现金流量表之现金指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金流量表之现金等价物指持有期限不超过3个月、
流动性强、易于转换为已知金额现金且价值变动风险很小的投资。
9、外币业务和外币报表折算
（1）外币业务
本集团外币交易按交易发生日的即期汇率（或实际情况）将外币金额折算为人民币金额。于资产负债表日，外币货币性
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项目采用资产负债表日的即期汇率折算为人民币，所产生的折算差额除了为购建或生产符合资本化条件的资产而借入的外币
专门借款产生的汇兑差额按资本化的原则处理外，直接计入当期损益。以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值
确定日的即期汇率折算为人民币，所产生的折算差额，作为公允价值变动直接计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币
性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其人民币金额。
（2）外币财务报表的折算
外币资产负债表中资产、负债类项目采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益类项目除―未分配利润‖外，均按业
务发生时的即期汇率折算；利润表中的收入与费用项目，采用交易发生日的即期汇率（或实际情况）折算。上述折算产生的
外币报表折算差额，在其他综合收益项目中列示。外币现金流量采用现金流量发生日的即期汇率（或实际情况）折算。汇率
变动对现金的影响额，在现金流量表中单独列示。
10、金融工具
本集团成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
（1）金融资产分类、确认依据和计量方法
本集团按投资目的和经济实质对拥有的金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、持有至到期
投资、应收款项及可供出售金融资产。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，包括交易性金融资产和在初始确认时指定为以公允价值计量且其变
动计入当期损益的金融资产。本集团将满足下列条件之一的金融资产归类为交易性金融资产：取得该金融资产的目的是为了
在短期内出售；属于进行集中管理的可辨认金融工具组合的一部分，且有客观证据表明公司近期采用短期获利方式对该组合
进行管理；属于衍生工具，但是，被指定且为有效套期工具的衍生工具、属于财务担保合同的衍生工具、与在活跃市场中没
有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生工具除外。本集团将只有符合下
列条件之一的金融工具，才可在初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产：该指定可以消除或明
显减少由于该金融工具的计量基础不同所导致的相关利得或损失在确认或计量方面不一致的情况；公司风险管理或投资策略
的正式书面文件已载明，该金融工具组合以公允价值为基础进行管理、评价并向关键管理人员报告；包含一项或多项嵌入衍
生工具的混合工具，除非嵌入衍生工具对混合工具的现金流量没有重大改变，或所嵌入的衍生工具明显不应当从相关混合工
具中分拆；包含需要分拆但无法在取得时或后续的资产负债表日对其进行单独计量的嵌入衍生工具的混合工具。本集团指定
的该类金融资产主要包括交易性金融资产。对此类金融资产，采用公允价值进行后续计量。公允价值变动计入公允价值变动
损益；在资产持有期间所取得的利息或现金股利，确认为投资收益；处置时，其公允价值与初始入账金额之间的差额确认为
投资损益，同时调整公允价值变动损益。
持有至到期投资，是指到期日固定、回收金额固定或可确定，且本集团有明确意图和能力持有至到期的非衍生金融资
产。持有至到期投资采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量，其摊销或减值以及终止确认产生的利得或损失，均计入
当期损益。
应收款项，是指在活跃市场中没有报价，回收金额固定或可确定的非衍生金融资产；采用实际利率法，按照摊余成本进
行后续计量，其摊销或减值以及终止确认产生的利得或损失，均计入当期损益。贷款，是指在活跃市场中没有报价，回收金
额固定或可确定的非衍生金融资产，具体指本集团之子公司世联小贷发放的贷款和其他债权；本集团对贷款采用实际利率法，
按照摊余成本进行后续计量，其减值以及终止确认产生的利得或损失，均计入当期损益。
可供出售金融资产，是指初始确认时即被指定为可供出售的非衍生金融资产，以及未被划分为其他类的金融资产。这类
资产中，在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资以及与该权益工具挂钩并须通过交付该权益工具
结算的衍生金融资产，按成本进行后续计量；其他存在活跃市场报价或虽没有活跃市场报价但公允价值能够可靠计量的，按
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公允价值计量，公允价值变动计入其他综合收益。对于此类金融资产采用公允价值进行后续计量，除减值损失及外币货币性
金融资产形成的汇兑损益外，可供出售金融资产公允价值变动直接计入股东权益，待该金融资产终止确认时，原直接计入权
益的公允价值变动累计额转入当期损益。可供出售债务工具投资在持有期间按实际利率法计算的利息，以及被投资单位宣告
发放的与可供出售权益工具投资相关的现金股利，作为投资收益计入当期损益。对于在活跃市场中没有报价且其公允价值不
能可靠计量的权益工具投资，按成本计量。
（2）金融资产转移的确认依据和计量方法
金融资产满足下列条件之一的，予以终止确认：①收取该金融资产现金流量的合同权利终止；②该金融资产已转移，且
本集团将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方； ③该金融资产已转移，虽然本集团既没有转移也没有保
留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是放弃了对该金融资产控制。
企业既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，且未放弃对该金融资产控制的，则按照其继续涉
入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值，与因转移而收到的对价及原计入其他综合收益
的公允价值变动累计额之和的差额计入当期损益。
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未终止确认部分之间，
按照各自的相对公允价值进行分摊，并将因转移而收到的对价及应分摊至终止确认部分的原计入其他综合收益的公允价值变
动累计额之和，与分摊的前述账面金额的差额计入当期损益。
（3）金融资产减值的测试方法及会计处理方法
除以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产外，本集团于资产负债表日对其他金融资产的账面价值进行检查，
如果有客观证据表明某项金融资产发生减值的，计提减值准备。
以摊余成本计量的金融资产发生减值时，按预计未来现金流量(不包括尚未发生的未来信用损失)现值低于账面价值的差
额，计提减值准备。如果有客观证据表明该金融资产价值已恢复，且客观上与确认该损失后发生的事项有关，原确认的减值
损失予以转回，计入当期损益。
当可供出售金融资产发生减值，原直接计入所有者权益的因公允价值下降形成的累计损失予以转出并计入减值损失。对
已确认减值损失的可供出售债务工具投资，在期后公允价值上升且客观上与确认原减值损失后发生的事项有关的，原确认的
减值损失予以转回并计入当期损益。对已确认减值损失的可供出售权益工具投资，期后公允价值上升直接计入所有者权益。
（4）金融负债分类、确认依据和计量方法
本集团的金融负债于初始确认时分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他金融负债。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动
计入当期损益的金融负债，（相关分类依据参照金融资产分类依据进行披露）。按照公允价值进行后续计量，公允价值变动
形成的利得或损失以及与该金融负债相关的股利和利息支出计入当期损益。
与在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融负债，按照
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成本进行后续计量。其他金融负债采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期
损益。
（5）金融负债终止确认条件
当金融负债的现时义务全部或部分已经解除时，终止确认该金融负债或义务已解除的部分。公司与债权人之间签订协
议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金融负债的合同条款实质上不同的，终止确认现存金融
负债，并同时确认新金融负债。公司对现存金融负债全部或部分的合同条款作出实质性修改的，终止确认现存金融负债或其
一部分，同时将修改条款后的金融负债确认为一项新金融负债。终止确认部分的账面价值与支付的对价之间的差额，计入当
期损益。
（6）金融资产和金融负债的公允价值确定方法
本集团以主要市场的价格计量金融资产和金融负债的公允价值，不存在主要市场的，以最有利市场的价格计量金融资
产和金融负债的公允价值，并且采用当时适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术。公允价值计量所使用的输
入值分为三个层次，即第一层次输入值是计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；第二层次输入值
是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值；第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值。
本集团优先使用第一层次输入值，最后再使用第三层次输入值。
本集团截至本报告期止，暂无以公允价值计量的金融资产和金融负债。
11、应收款项
（1）单项金额重大并单独计提坏账准备的应收款项
关联方的应收账款以及单项金额超过 100 万元的非关联方应
单项金额重大的判断依据或金额标准
收账款视为重大应收账款
根据其未来现金流量现值低于其账面价值的差额，计提坏账
单项金额重大并单项计提坏账准备的计提方法
准备
（2）按信用风险特征组合计提坏账准备的应收款项
组合名称 坏账准备计提方法
按账龄分析法计提坏账准备 账龄分析法
组合中，采用账龄分析法计提坏账准备的：
√ 适用 □ 不适用
账龄 应收账款计提比例 其他应收款计提比例
3 个月以内（仅资产服务业务） 0.00%
3-6 个月（仅资产服务业务） 30.00%
6-12 个月（仅资产服务业务） 50.00%
1-2 年（仅资产服务业务） 100.00%
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6 个月以内（除资产服务业务以外） 0.00%
6-12 个月（除资产服务业务以外） 10.00%
1-2 年（除资产服务业务以外） 30.00%
2－3 年 100.00%
3 年以上 100.00%
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的：
□ 适用 √ 不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的：
□ 适用 √ 不适用
（3）单项金额不重大但单独计提坏账准备的应收款项
单项金额不重大且按照组合计提坏账准备不能反映其风险特
单项计提坏账准备的理由
征的应收款项
根据其未来现金流量现值低于其账面价值的差额，计提坏账
坏账准备的计提方法
准备
（4） 其他说明
本集团将下列情形作为应收款项坏账损失确认标准：债务单位撤销、破产、资不抵债、现金流量严重不足、发生严重自
然灾害等导致停产而在可预见的时间内无法偿付债务等；债务单位逾期未履行偿债义务超过3年；其他确凿证据表明确实无
法收回或收回的可能性不大。
其他应收款、预付账款的坏账准备按个别认定法计提。在性质分类的基础上，根据坏账损失确认标准对其进行单独减值
测试。
对可能发生的坏账损失采用备抵法核算，年末单独或按组合进行减值测试，计提坏账准备，计入当期损益。对于有确凿
证据表明确实无法收回的应收款项，经本集团按规定程序批准后作为坏账损失，冲销提取的坏账准备。
12、 贷款损失准备
本集团参照人民银行《贷款风险分类指导原则》及《贷款损失准备计提指引》建立审慎的贷款损失准备制度，将贷款分
为正常、关注、次级、可疑和损失类并按类别计提贷款损失准备金。其中，正常类：借款人能够履行合同，没有足够理由怀
疑贷款本息不能按时足额偿还；关注类： 尽管借款人目前有能力偿还贷款本息，但存在一些可能对偿还产生不利影响的因
素；次级类： 借款人的还款能力出现明显问题，完全依靠其正常收入无法足额偿还贷款本息，即使执行担保，也可能会造
成一定损失；可疑类： 借款人无法足额偿还贷款本息，即使执行担保，也肯定要造成较大损失；损失类： 在采取所有可能
措施或一切必要的法律程序之后，本息仍然无法收回，或只能收回极少部分。
期末按照贷款分类办法对贷款进行分类，按照分类结果逐类差额计提，2012年7月1日起参照执行财政部财金[2012]20号
文件关于印发《金融企业准备金计提管理办法》的通知要求，计提比例为：正常类贷款，计提比例为贷款余额1.5%；关注
类贷款，计提比例为3%；次级类贷款，计提比例为30%；可疑类贷款，计提比例为60%；损失类贷款，计提比例为100%，
次级和可疑类资产的损失准备，计提比例可以根据损失情况上下浮动20%。
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13、 抵债资产
抵债资产指本集团金融服务业依法行使债权或担保物权而受偿于债务人、担保人或第三人的实物资产或财产权利。
本集团在实际取得所有权并占有抵债资产时，按抵债资产的公允价值入账。在抵债资产持有保管期间，不计提折旧或摊
销费用；取得的收入和发生的直接费用，记入当期损益。取得抵债资产后转为自用的，应在相关手续办妥时，按转换日抵债
资产的账面价值转入固定资产。
处置抵债资产时，按资产处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
资产负债表日进行减值测试，有迹象表明发生减值的，按照账面价值与可收回金额的差额计提相应的减值准备。
14、划分为持有待售资产
本集团将同时满足下列条件的非流动资产应当划分为持有待售资产：一是已经就处置该非流动资产作出决议；二是已经
与受让方签订了不可撤销的转让协议；三是该项转让将在一年内完成。
本集团对于持有待售的固定资产，将调整该项固定资产的预计净残值，使该项固定资产的预计净残值能够反映其公允价值减
去处置费用后的金额，但不得超过符合持有待售条件时该项固定资产的原账面价值，原账面价值高于调整后预计净残值的差
额，作为资产减值损失计入当期损益。持有待售的固定资产不计提折旧，按照账面价值与公允价值减去处置费用后的净额孰
低进行计量。
15、长期股权投资
本集团长期股权投资主要是对子公司的投资、对联营企业的投资和对合营企业的投资。
本集团对共同控制的判断依据是所有参与方或参与方组合集体控制该安排，并且该安排相关活动的政策必须经过这些集
体控制该安排的参与方一致同意。
本集团直接或通过子公司间接拥有被投资单位20％（含）以上但低于50％的表决权时，通常认为对被投资单位具有重大
影响。持有被投资单位20%以下表决权的，还需要综合考虑在被投资单位的董事会或类似权力机构中派有代表、或参与被投
资单位财务和经营政策制定过程、或与被投资单位之间发生重要交易、或向被投资单位派出管理人员、或向被投资单位提供
关键技术资料等事实和情况判断对被投资单位具有重大影响。
对被投资单位形成控制的，为本集团的子公司。通过同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照取得被
合并方在最终控制方合并报表中净资产的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。被合并方在合并日的净资产账
面价值为负数的，长期股权投资成本按零确定。
通过多次交易分步取得同一控制下被投资单位的股权，最终形成企业合并的，应在取得控制权的报告期，补充披露在母
公司财务报表中的长期股权投资的处理方法。例如：通过多次交易分步取得同一控制下被投资单位的股权，最终形成企业合
并，属于一揽子交易的，本集团将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于一览交易的，在合并日，根据
合并后享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。初始投资成
本与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积，资
本公积不足冲减的，冲减留存收益。
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通过非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，以合并成本作为初始投资成本。
通过多次交易分步取得非同一控制下被投资单位的股权，最终形成企业合并的，应在取得控制权的报告期，补充披露在
母公司财务报表中的长期股权投资成本处理方法。例如：通过多次交易分步取得非同一控制下被投资单位的股权，最终形成
企业合并，属于一揽子交易的，本集团将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于一览交易的，按照原持
有的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的初始投资成本。购买日之前持有的股权采用权益法核
算的，原权益法核算的相关其他综合收益暂不做调整，在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的
基础进行会计处理。购买日之前持有的股权在可供出售金融资产中采用公允价值核算的，原计入其他综合收益的累计公允价
值变动在合并日转入当期投资损益。
除上述通过企业合并取得的长期股权投资外，以支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为投资成本；
以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为投资成本；投资者投入的长期股权投资，按照
投资合同或协议约定的价值作为投资成本；公司如有以债务重组、非货币性资产交换等方式取得的长期股权投资，应根据相
关企业会计准则的规定并结合公司的实际情况披露确定投资成本的方法。
本集团对子公司投资采用成本法核算，对合营企业及联营企业投资采用权益法核算。
后续计量采用成本法核算的长期股权投资，在追加投资时，按照追加投资支付的成本额公允价值及发生的相关交易费用
增加长期股权投资成本的账面价值。被投资单位宣告分派的现金股利或利润，按照应享有的金额确认为当期投资收益。
后续计量采用权益法核算的长期股权投资，随着被投资单位所有者权益的变动相应调整增加或减少长期股权投资的账面
价值。其中在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，按照
本集团的会计政策及会计期间，并抵销与联营企业及合营企业之间发生的内部交易损益按照持股比例计算归属于投资企业的
部分，对被投资单位的净利润进行调整后确认。
处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期投资收益。采用权益法核算的长期股权投资，因被投
资单位除净损益以外所有者权益的其他变动而计入所有者权益的，处置该项投资时将原计入所有者权益的部分按相应比例转
入当期投资损益。
因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权改按可供出售金融资产核
算，剩余股权在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核
算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。
因处置部分长期股权投资丧失了对被投资单位控制的，处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影
响的，改按权益法核算，处置股权账面价值和处置对价的差额计入投资收益，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核
算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按可供出售金融资产的有关规定进行
会计处理，处置股权账面价值和处置对价的差额计入投资收益，剩余股权在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计
入当期投资损益。
本集团对于分步处置股权至丧失控股权的各项交易不属于一揽子交易的，对每一项交易分别进行会计处理。属于―一揽
子交易‖的，将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理，但是，在丧失控制权之前每一次交易处置
价款与所处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间的差额，确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制
权的当期损益。
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16、投资性房地产
投资性房地产计量模式
成本法计量
折旧或摊销方法
本集团投资性房地产主要是已出租的或持有并计划出租的房屋建筑物。
本集团投资性房地产按其成本作为入账价值，外购投资性房地产的成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资
产的其他支出；自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。
本集团对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，按其预计使用寿命及净残值率采用平均年限法计提折旧或摊销。
投资性房地产的预计使用寿命、净残值率及年折旧率如下：
类别 折旧年限（年） 预计残值率 年折旧率
房屋建筑物 30 10% 3.00%
商铺 20 10% 4.50%
当投资性房地产的用途改变为自用时，则自改变之日起，将该投资性房地产转换为固定资产或无形资产。自用房地产的
用途改变为赚取租金或资本增值时，则自改变之日起，将固定资产或无形资产转换为投资性房地产。发生转换时，以转换前
的账面价值作为转换后的入账价值。
当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项投资性房地产。投资
性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
资产负债表日，有迹象表明投资性房地产发生减值的，按照账面价值与可收回金额的差额计提相应的减值准备。
17、固定资产
（1）确认条件
本集团固定资产是指同时具有以下特征，即为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一年
的有形资产。 固定资产包括房屋及建筑物、运输设备、电子设备和其他，按其取得时的成本作为入账的价值，其中，
外购的固定资产成本包括买价和进口关税等相关税费，以及为使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可直接归属于该
资产的其他支出；自行建造固定资产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成；投资者投入
的固定资产，按投资合同或协议约定的价值作为入账价值，但合同或协议约定价值不公允的按公允价值入账；融资租赁租
入的固定资产，按租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为入账价值。 与固定资产有
关的后续支出，包括修理支出、更新改造支出等，符合固定资产确认条件的，计入固定资产成本，对于被替换的部分，终
止确认其账面价值；不符合固定资产确认条件的，于发生时计入当期损益。 资产负债表日，本集团将对固定资产项
目进行检查，如果存在减值迹象的，表明该资产可能发生了减值。在进行减值测试后，如果该项固定资产的账面价值超过
其可收回金额，将资产的账面价值减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的
资产减值准备。 当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固定资
产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。 本集团于每年期末，对
固定资产的预计使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如发生改变，则作为会计估计变更处理。
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（2）折旧方法
类别 折旧方法 折旧年限 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 30 10.00% 3%
电子设备 年限平均法 5 10.00% 18%
运输设备 年限平均法 5 10.00% 18%
其他设备 年限平均法 5 10.00% 18%
商铺 年限平均法 20 10.00% 4.5%
（3）融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
本集团对租入的固定资产，如果符合以下一项或数项标准的，认定为融资租赁：①在租赁期届满时，租赁资产的所
有权转移给本集团；②本集团有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价
值，因而在租赁开始日就可以合理确定本集团将会行使这种选择权；③即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使
用寿命的大部分 [ 通常占租赁资产使用寿命的 75%以上（含 75%）]；④本集团在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几
乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值 [ 90%以上（含 90%）]；出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当于
租赁开始日租赁资产公允价值 [ 90%以上（含 90%）]；⑤租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有本集团才能使用。
融资租赁租入的固定资产，按租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为入账价值，采用年限
平均法计提折旧。
18、在建工程
在建工程在达到预定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或工程实际成本等，按估计的价值结转固定资产，次月起
开始计提折旧，待办理了竣工决算手续后再对固定资产原值差异进行调整。
在建工程按实际发生的成本计量。自营建筑工程按直接材料、直接工资、直接施工费等计量；出包建筑工程按应支付的
工程价款等计量；设备安装工程按所安装设备的价值、安装费用、工程试运转等所发生的支出等确定工程成本。在建工程成
本还包括应当资本化的借款费用和汇兑损益。
19、借款费用
发生的可直接归属于需要经过1年以上的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房
地产等的借款费用，在资产支出已经发生、借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或生产
活动已经开始时，开始资本化；当购建或生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，停止资本化，其后发
生的借款费用计入当期损益。如果符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过3个
月，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建或生产活动重新开始。
专门借款当期实际发生的利息费用，扣除尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资
收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本
化率，确定资本化金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。
其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。
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20、无形资产
（1）计价方法、使用寿命、减值测试
本集团无形资产包括土地使用权、计算机软件、车位使用权等，按取得时的实际成本计量，其中，购入的无形资产，按
实际支付的价款和相关的其他支出作为实际成本；投资者投入的无形资产，按投资合同或协议约定的价值确定实际成本，但
合同或协议约定价值不公允的，按公允价值确定实际成本；对非同一控制下合并中取得被购买方拥有的但在其财务报表中未
确认的无形资产，在对被购买方资产进行初始确认时，按公允价值确认为无形资产。
土地使用权、车位使用权从出让起始日起，按其出让年限平均摊销，其他无形资产按预计使用年限、合同规定的受益年
限和法律规定的有效年限三者中最短者分期平均摊销。摊销金额按其受益对象计入相关资产成本和当期损益。
本集团在取得无形资产时分析判断其使用寿命。使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内采用直线法摊销；使用寿命不
确定的无形资产不予摊销。本集团的计算机软件，摊销年限为2年。
对使用寿命有限的无形资产的预计使用寿命及摊销方法于每年年度终了进行复核，如发生改变，则作为会计估计变更处
理。
本集团将无法预见该资产为公司带来经济利益的期限，或使用期限不确定等无形资产确定为使用寿命不确定的无形资
产。在每个会计期间对使用寿命不确定的无形资产的预计使用寿命进行复核，如有证据表明无形资产的使用寿命是有限的，
则估计其使用寿命并在预计使用寿命内摊销。
资产负债表日进行减值测试，有迹象表明无形资产发生减值的，按照账面价值与可收回金额的差额计提相应的减值准备。
（2）内部研究开发支出会计政策
本集团内部研究开发项目的研究阶段是指研发项目已经董事会或者相关管理层的批准，并着手收集相关资料、进行市场
调查等的阶段，这一阶段不会形成阶段性成果。开发阶段是指在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于某
项计划或设计，以生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等，这一阶段往往形成成果的可能性较大。
研究阶段的支出，于发生时计入当期损益；开发阶段的支出，同时满足下列条件的，确认为无形资产：
1）完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
2）具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
3）运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场；
4）有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；
5）归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
不满足上述条件的开发阶段的支出，于发生时计入当期损益。前期已计入损益的开发支出在以后期间不再确认为资产。
已资本化的开发阶段的支出在资产负债表上列示为开发支出，自该项目达到预定可使用状态之日起转为无形资产列报。
21、 商誉
商誉为股权投资成本或非同一控制下企业合并成本超过应享有的或企业合并中取得的被投资单位或被购买方可辨认净
资产于取得日或购买日的公允价值份额的差额。与子公司有关的商誉在合并财务报表上单独列示，与联营企业和合营企业有
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关的商誉，包含在长期股权投资的账面价值中。
本集团于资产负债表日进行减值测试，有迹象表明商誉发生减值的，按照账面价值与可收回金额的差额计提相应的减
值准备。
22、长期资产减值
本集团于每一资产负债表日对长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、使用寿命有限
的无形资产等项目进行检查，当存在下列迹象时，表明资产可能发生了减值，本集团将进行减值测试。对商誉和使用寿命不
确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年末均进行减值测试。难以对单项资产的可收回金额进行测试的，以该资产所
属的资产组或资产组组合为基础测试。
减值测试后，若该资产的账面价值超过其可收回金额，其差额确认为减值损失，上述资产的减值损失一经确认，在以后
会计期间不予转回。
出现减值的迹象如下：
（1）资产的市价当期大幅度下跌，其跌幅明显高于因时间的推移或者正常使用而预计的下跌；
（2）企业经营所处的经济、技术或者法律等环境以及资产所处的市场在当期或者将在近期发生重大变化，从而对企业
产生不利影响；
（3）市场利率或者其他市场投资报酬率在当期已经提高，从而影响企业计算资产预计未来现金流量现值的折现率，导
致资产可收回金额大幅度降低；
（4）有证据表明资产已经陈旧过时或者其实体已经损坏；
（5）资产已经或者将被闲置、终止使用或者计划提前处置；
（6）企业内部报告的证据表明资产的经济绩效已经低于或者将低于预期，如资产所创造的净现金流量或者实现的营业
利润（或者亏损）远远低于（或者高于）预计金额等；
（7）其他表明资产可能已经发生减值的迹象。
23、长期待摊费用
本集团的长期待摊费用主要是指已经支出，但应由当期及以后各期承担的摊销期限在1年以上(不含1年) 的摊销费用，如
租入办公场所的装修费、高尔夫球场使用等费用，该等费用在受益期内平均摊销。如果长期待摊费用项目不能使以后会计期
间受益，则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。
24、职工薪酬
（1）短期薪酬的会计处理方法
短期薪酬主要包括：职工工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、医疗保险费、生育保险费、工伤保险费、住房公积金，
工会经费和职工教育经费、非货币性福利以及其他短期薪酬。本集团在职工提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确
认为负债，并按照受益对象计入当期损益或相关资产成本。
（2）离职后福利的会计处理方法
离职后福利主要包括设定提存计划。其中设定提存计划主要包括基本养老保险、失业保险以及年金等，相应的应缴存金
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额于发生时计入相关资产成本或当期损益。
（3）辞退福利的会计处理方法
在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或为鼓励职工自愿接受裁减而提出给予补偿的建议，在本集团不能单
方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时，和本集团确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本两者孰
早日，确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益。但辞退福利预期在年度报告期结束后十二个月不能完全支付的，
按照其他长期职工薪酬处理。
职工内部退休计划采用上述辞退福利相同的原则处理。本集团将自职工停止提供服务日至正常退休日的期间拟支付的
内退人员工资和缴纳的社会保险费等，在符合预计负债确认条件时，计入当期损益（辞退福利）。
（4）其他长期职工福利的会计处理方法
本集团向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划的，按照设定提存计划进行会计处理，除此之外按照设定收
益计划进行会计处理。
25、预计负债
当与对外担保、商业承兑汇票贴现、未决诉讼或仲裁、产品质量保证等或有事项相关的业务同时符合以下条件时，本集
团将其确认为负债：该义务是本集团承担的现时义务；该义务的履行很可能导致经济利益流出企业；该义务的金额能够可靠
地计量。
预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和
货币时间价值等因素。货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。每个资产负债表日
对预计负债的账面价值进行复核，如有改变则对账面价值进行调整以反映当前最佳估计数。
26、股份支付
用以换取职工提供服务的以权益结算的股份支付，以授予职工权益工具在授予日的公允价值计量。该公允价值的金额在
完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的情况下，在等待期内以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按直
线法计算计入相关成本或费用，相应增加资本公积。
以现金结算的股份支付，按照本集团承担的以股份或其他权益工具为基础确定的负债的公允价值计量。如授予后立即可
行权，在授予日以承担负债的公允价值计入相关成本或费用，相应增加负债；如需完成等待期内的服务或达到规定业绩条件
以后才可行权，在等待期的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基础，按照本集团承担负债的公允价值金额，
将当期取得的服务计入成本或费用，相应调整负债。
在相关负债结算前的每个资产负债表日以及结算日，对负债的公允价值重新计量，其变动计入当期损益。
本集团在等待期内取消所授予权益工具的（因未满足可行权条件而被取消的除外），作为加速行权处理，即视同剩余
等待期内的股权支付计划已经全部满足可行权条件，在取消所授予权益工具的当期确认剩余等待期内的所有费用。
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27、 担保赔偿准备、未到期责任准备
担保赔偿准备、未到期责任准备是本集团在从事金融融资性担保业务时，参照执行2010年3月8日经国务院批准，中国银
行业监督管理委员会、中华人民共和国国家发展和改革委员会、中华人民共和国工业和信息化部、中华人民共和国财政部、
中华人民共和国商务部、中国人民银行、国家工商行政管理总局制定《融资性担保公司管理暂行办法》规定进行提取。
本集团按照当年融资性担保费收入的50％提取未到期责任准备金，未到期责任准备金按差额提取。按不低于当年年
末融资性担保责任余额1％的比例提取担保赔偿准备金，担保赔偿准备金累计达到当年融资性担保责任余额10％的，实行差
额提取。
28、优先股、永续债等其他金融工具
归类为债务工具的优先股、永续债，按其公允价值扣除交易费用后的金额进行初始计量，并采用实际利率法按摊余成本
进行后续计量，其利息支出或股利分配按照借款费用进行处理，其回购或赎回产生的利得或损失计入当期损益。
归类为权益工具的优先股、永续债，在发行时收到的对价扣除交易费用后增加所有者权益，其利息支出或股利分配按照
利润分配进行处理，回购或注销作为权益变动处理。
29、收入
本集团的营业收入主要为提供劳务收入,按照提供劳务所处房地产市场阶段的不同，在本集团内区分为房地产代理销售
收入、房地产顾问策划收入、房地产经纪业务收入、资产服务收入、金融服务收入、互联网+服务收入。各种收入确认原则
如下：
（1）房地产代理销售收入
本集团房地产代理销售收入主要是指房地产二级市场代理销售收入，在所提供的代理销售服务达到合同条款约定时，月
末按房地产成交金额和合同约定代理费率计算应收取的代理费，开具代理费结算单并经开发商确认后，确认代理销售收入的
实现。
（2）房地产顾问策划收入
在本集团所提供的房地产顾问服务达到合同条款约定时，确认收入的实现。
本集团与客户签订的合同中一般约定按工作进度分首期、中期、末期等分期收款。本集团在收到首期款时作为预收账款
入账；本集团在按合同约定完成阶段工作，提交相关报告后，经客户以阶段工作确认书确认后，将预收的首期款及按合同约
定的收款金额确认中期顾问策划业务收入的实现；在终稿汇报、提交报告终稿并经客户确认之后，确认末期顾问策划业务收
入。
（3）房地产经纪业务收入
本集团对于房地产经纪业务收入按照代理内容的不同，划分为代理租赁佣金收入和代理销售佣金收入。此处的代理销售
佣金收入是指房地产三级市场的代理销售佣金收入。
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1）房地产代理租赁的佣金收入：在本集团所代理的房地产的业主与租赁方签订房屋租赁合同并办理房屋交接手续后，
按合同约定的佣金比率计算应收取的佣金，确认收入的实现；
2）房地产代理销售的佣金收入：在本集团所代理的房地产的业主与购买方签订房屋买卖合同并办理完房屋过户手续，
取得新的房产证后，按房屋成交价格与合同约定的佣金比率计算应收取的佣金，确认收入的实现。
（4）资产服务收入
本集团的资产服务是指在资产的投资、建设、运营等各个阶段为客户提供顾问策划服务、整体物业运作管理服务和经营
管理服务。
本集团在提供服务后，按照合同的约定确认收入的实现。
（5）金融服务收入
本集团金融服务主要在房地产交易领域，包括房地产交易过程中涉及到各种垫资赎楼业务、房地产按揭服务业务、房地
产交易担保业务的服务费佣金收入，和贷款业务利息收入。
1）服务费佣金收入：在本集团所代理的房屋担保、按揭、赎楼等业务而获得的服务费和佣金，于相关服务完成合同约
定的条款后确认收入。
2）利息收入：在本集团放款时，按照实际利息计算的确认收入。计算时考虑贷款的合同条款并且包括所有归属于实
际利率组成部分的费用和所有交易成本，但不包括未来信用损失。实际利率是指按金融工具的预计存续期间或更短期间将其
预计未来现金流入或流出折现至其金融工具账面净值的利率。
（6）互联网+服务收入
公司目前的互联网+业务主要是拟购房者为获取购房团购优惠，通过互联网平台参加本集团团购活动并预先支付团购
费，当购房者参加团购活动并最终成交后，公司根据合同约定，将购房者预先支付的团购费确认为收入。
30、政府补助
（1）与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法
资产相关的政府补助，是指本集团取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。与资产相关的政府补助确
认为递延收益，并在相关资产使用寿命内平均分配计入当期损益。
（2）与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法
收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相
关费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关费用的期间计入当期损益；用于补偿已发生的相关费用或损失的，直接计
入当期损益。
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（3） 确认标准
政府补助在本集团能够满足其所附的条件以及能够收到时予以确认。政府补助为货币性资产的，按照实际收到的金额计
量，对于按照固定的定额标准拨付的补助，按照应收的金额计量；政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量，公允价
值不能可靠取得的，按照名义金额(1元)计量。
31、递延所得税资产/递延所得税负债
本集团递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额(暂时性差异)计算确认。对于
按照税法规定能够于以后年度抵减应纳税所得额的可抵扣亏损，确认相应的递延所得税资产。对于商誉的初始确认产生的暂
时性差异，不确认相应的递延所得税负债。对于既不影响会计利润也不影响应纳税所得额(或可抵扣亏损)的非企业合并的交
易中产生的资产或负债的初始确认形成的暂时性差异，不确认相应的递延所得税资产和递延所得税负债。于资产负债表日，
递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量。
本集团以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认递延所得税资
产。
32、 所得税的会计核算
所得税的会计核算采用资产负债表债务法。所得税费用包括当年所得税和递延所得税。除将与直接计入股东权益的交易
和事项相关的当年所得税和递延所得税计入股东权益，以及企业合并产生的递延所得税调整商誉的账面价值外，其余的当年
所得税和递延所得税费用或收益计入当期损益。
当年所得税是指企业按照税务规定计算确定的针对当年发生的交易和事项，应纳给税务部门的金额，即应交所得税；
递延所得税是指按照资产负债表债务法应予确认的递延所得税资产和递延所得税负债在年末应有的金额相对于原已确认金
额之间的差额。
33、租赁
（1）经营租赁的会计处理方法
经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。本集团作为承租方的租金在租赁期内的各个期间按直线法计入相关资产成本
或当期损益，本集团作为出租方的租金在租赁期内的各个期间按直线法确认为收入。
（2）融资租赁的会计处理方法
融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。本集团作为承租方时，在租赁开始日，按租赁
开始日租赁资产的公允价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者，作为融资租入固定资产的入账价值，将最低租赁付款额
作为长期应付款的入账价值，将两者的差额记录为未确认融资费用。
（3） 售后租回的会计处理
售后租回是指卖主（即承租人）将一项自制或外购的资产出售后，又将该项资产从买主（即出租人）租回的一种特殊形
式的租赁业务。本集团作为承租方在租赁开始日，根据本准则的规定，将售后租回交易认定为融资租赁或经营租赁。
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深圳世联行地产顾问股份有限公司 2016 年半年度报告全文
售后租回交易认定为融资租赁的，售价与资产账面价值之间的差额记录为递延收益，并按照该项租赁资产的折旧进度进
行分摊，作为折旧费用的调整。
售后租回交易认定为经营租赁的，售价与资产账面价值之间的差额记录为递延收益，并在租赁期内按照与确认租金费用
相一致的方法进行分摊，作为租金费用的调整。但是，有确凿证据表明售后租回交易是按照公允价值达成的，售价与资产账
面价值之间的差额应当计入当期损益。
34、 资产证券化
本集团的资产证券化是指将部分信贷资产打包出售给合作方设立的特定目的实体。
金融资产发生转移的，根据相关金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的转移情况进行判断：已经全部转移的，终止
确认相应的金融资产；没有转移且保留了相关金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不予终止确认；既没有转移也没
有保留相关金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，根据对该项金融资产控制的涉及程度决定是否终止确认：放弃了对
该项金融资产控制的，终止确认该项金融资产；未放弃对该项金融资产控制的，按照对其继续涉入该项金融资产的程度确认
有关金融资产，并相应确认相关负债。
附回购条件的信贷资产转让，根据交易的经济实质确定是否终止确认。对于将予回购的资产与转让的信贷资产相同或实
质上相同，回购价格固定或是原转让价格加上合理回报的，本集团不终止确认所转让的信贷资产。对于在金融资产转让后只
保留了优先按照公允价值回购该信贷资产权利的 (在转入方出售该信贷资产的情况下)，本集团终止确认所转让的信贷资产。
金融资产符合整体终止确认的，转移所收到的对价与相应的账面价值的差额，计入当期损益，原直接计入所有者权益
的相关金融资产的公允价值累积变动额，也一并转入当期损益；满足部分转移终止确认条件的，将涉及转移金融资产整体的
账面价值在终止确认部分与未终止确认部分之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，以分摊后的账面价值作为基础比照整
体转移对部分转移的部分进行处理。不符合终止确认条件的，将收到的对价确认为一项金融负债。
35、重要会计政策和会计估计变更
（1）重要会计政策变更
□ 适用 √ 不适用
（2）重要会计估计变更
□ 适用 √ 不适用
36、其他
编制财务报表时，本集团管理层需要运用估计和假设，这些估计和假设会对会计政策的应用及资产、负债、收入及费用
的金额产生影响。实际情况可能与这些估计不同。本集团管理层对估计涉及的关键假设和不确定性因素的判断进行持续评估。
会计估计变更的影响在变更当期和未来期间予以确认。
下列会计估计及关键假设存在导致未来期间的资产及负债账面值发生重大调整的重要风险。
（1）应收款项减值的会计估计
105
深圳世联行地产顾问股份有限公司 2016 年半年度报告全文
本集团在资产负债表日按摊余成本计量的应收款項，以评估是否出现减值情況，并在出现减值情況时评估减值损失的具
体金额。减值的客观证据包括显示个别或组合应收款项预计未来现金流量出现大幅下降的可判断数据，显示个别或组合应收
款项中债务人的财务状况出现重大负面的可判断数据等事項。如果有证据表明该应收款项价值已恢复，且客观上与确认该损
失后发生的事项有关，则将原确认的减值损失予以转回。
（2）贷款减值损失的会计估计
本集团定期判断是否有任何客观证据表明贷款和垫款在资产负债表日发生了减值损失。如有，本集团将估算减值损失的
金额。减值损失金额为贷款和垫款账面金额与预计未来现金流量的现值之间的差额。估算减值损失金额时，对是否存在客观
证据表明贷款和垫款已发生减值损失作出重大判断，并对预期未来现金流量的现值作出重大估计。
（3）商誉减值准备的会计估计
本集团每年对商誉进行减值测试。包含商誉的资产组和资产组组合的可收回金额为其预计未来现金流量的现值，其计算
需要采用会计估计。
如果管理层对资产组和资产组组合未来现金流量计算中采用的毛利率进行修订，修订后的毛利率低于目前采用的毛利
率，本集团需对商誉增加计提减值准备。
如果管理层对应用于现金流量折现的税前折现率进行重新修订，修订后的税前折率高于目前采用的折现率，本集团需对
商誉增加计提减值准备。
如果实际毛利率或税前折现率高于或低于管理层的估计，本集团不能转回原已计提的商誉减值损失。
（4）固定资产减值准备的会计估计
本集团在资产负债表日对存在减值迹象的房屋建筑物、机器设备等固定资产进行减值测试。固定资产的可收回金额为其
预计未来现金流量的现值和资产的公允价值减去处置费用后的净额中较高者，其计算需要采用会计估计。
如果管理层对资产组和资产组组合未来现金流量计算中采用的毛利率进行修订，修订后的毛利率低于目前采用的毛利
率，本集团需对固定资产增加计提减值准备。
如果管理层对应用于现金流量折现的税前折现率进行重新修订，修订后的税前折现率高于目前采用的折现率，本集团需
对固定资产增加计提减值准备。
如果实际毛利率或税前折现率高于或低于管理层估计，本集团不能转回原已计提的固定资产减值准备。
（5）递延所得税资产确认的会计估计
递延所得税资产的估计需要对未来各个年度的应纳税所得额及适用的税率进行估计，递延所得税资产的实现取决于集团
未来是否很可能获得足够的应纳税所得额。未来税率的变化和暂时性差异的转回时间也可能影响所得税费用（收益）以及递
延所得税的余额。上述估计的变化可能导致对递延所得税的重要调整。
（6）固定资产、无形资产的可使用年限
本集团至少于每年年度终了，对固定资产和无形资产的预计使用寿命进行复核。预计使用寿命是管理层基于同类资产
历史经验、参考同行业普遍所应用的估计并结合预期技术更新而决定的。当以往的估计发生重大变化时，则相应调整未来期
间的折旧费用和摊销费用。
六、税项
1、主要税种及税率
税种 计税依据 税率
增值税 应税服务收入 3%、5%、6%、11%
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营业税 营业收入 5%
城市维护建设税 流转税额 7%
企业所得税 应纳税所得额 25%、16.5%、15%
教育费附加 流转税额 3%
自用房产税 房产原值的 70% 1.2%
出租房产税 房产租赁收入 12%
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
纳税主体名称 所得税税率
重庆世联行房地产顾问有限公司 15%
世联咨询(香港)有限公司 16.5%
世居置业服务有限公司 16.5%
世居(香港)有限公司 16.5%
2、税收优惠
重庆世联行房地产顾问有限公司减按15%税率征收企业所得税，根据《财政部国家税务总局关于深入实施西部大开发战
略有关企业所得税问题的公告》（2012年12号），重庆市地方税务局关于执行西部大开发政策问题的通知（渝地税发[2012]96
号）文件实行税收优惠。
3、其他
根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》,公司从2016年5月1日起应税服务全部征收增
值税，主要适用税率有3%、5%、6%和11%。
七、合并财务报表项目注释
1、货币资金
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
库存现金 46,224.15 97,271.41
银行存款 2,979,103,530.09 2,867,794,432.01
其他货币资金 30,097,311.18 58,253,062.37
合计 3,009,247,065.42 2,926,144,765.79
其中：存放在境外的款项总额 1,441,313.15 171,417.65
其他说明
期末其他货币资金系
1）子公司世联行经纪二手楼交易资金监管账户二手楼交易客户缴存的交易结算资金359,842.88元；
2）子公司世联小贷、沈阳世联以冻结存款的形式存在银行的诉讼保证金，共计14,457,830.30元；
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3）子公司世联小贷与第三方为―世联小贷一期资产支持专项计划‖开立的共管银行账户期末余额15,279,638.00元。
2、应收票据
（1）应收票据分类列示
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
银行承兑票据 1,900,000.00 763,477.00
商业承兑票据 167,394,051.70 108,028,172.95
合计 169,294,051.70 108,791,649.95
（2） 其他说明
1）期末本集团不存在已质押、已背书给他方或已贴现但尚未到期的票据。
2）期末应收票据比期初增加了60,502,401.75元，增长了55.61%，主要是因为本报告期公司应收服务款结算收到的票据增加。
3、应收账款
（1）应收账款分类披露
单位： 元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
计提比 账面价值 计提比 账面价值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
按信用风
险特征组
合计提坏 922,158,977.68 100.00% 69,849,427.93 7.57% 852,309,549.75 942,473,533.68 99.99% 61,279,754.63 6.50% 881,193,779.05
账准备的
应收账款
单项金额
不重大但
单独计提
5,657.86 0.00% 5,657.86 100.00% 67,147.83 0.01% 67,147.83 100.00%
坏账准备
的应收账
款
合计 922,164,635.54 100.00% 69,855,085.79 852,309,549.75 942,540,681.51 100.00% 61,346,902.46 881,193,779.05
期末单项金额重大并单项计提坏账准备的应收账款：
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□ 适用 √ 不适用
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款：
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
期末余额
账龄
应收账款 坏账准备 计提比例
1 年以内分项
6 个月以内 683,771,891.21
6 个月至 1 年 120,159,288.26 12,331,360.08 10.26%
1 年以内小计 803,931,179.47 12,331,360.08 1.53%
1至2年 87,466,986.81 26,757,256.45 30.59%
2至3年 24,831,207.25 24,831,207.25 100.00%
3 年以上 5,929,604.15 5,929,604.15 100.00%
合计 922,158,977.68 69,849,427.93 7.57%
确定该组合依据的说明：
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的应收账款：
□ 适用 √ 不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的应收账款：
单项金额不重大，但单项计提坏账准备的应收账款
单位名称 期末余额
账面余额 坏账金额 计提比例 计提原因
惠州市亚新房地产有限公司 5,657.86 5,657.86 100.00% 预计无法收回
合计 5,657.86 5,657.86 －
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备金额 12,532,734.55 元；本期收回或转回坏账准备金额 359,093.86 元。
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位： 元
单位名称 收回或转回金额 收回方式
宝吉工艺品（深圳）有限公司 15,970.13 现金收回
中山市碧翠房地产开发有限公司 26,633.76 现金收回
武汉中恒新科技产业集团有限公司 105,000.00 现金收回
河北森博环保科技有限公司 100,000.00 现金收回
南京柯莱特软件园开发有限公司 50,000.00 现金收回
惠州市亚新房地产有限公司 61,489.97 账面取消应收
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合计 359,093.86 --
公司对在财务上已经核销的应收款项， 仍然会继续催收，并根据情况逐步加大催收力度，本报告期陆续收回了部分前期已
核销的应收款项，共计359,093.86元。
（3）本期实际核销的应收账款情况
单位： 元
项目 核销金额
实际核销的应收账款 3,229,593.19
其中重要的应收账款核销情况：
单位： 元
款项是否由关联交
单位名称 应收账款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
易产生
新亿胜（武汉）置业
应结服务款 745,542.82 无法收回 公司规定程序 否
发展有限公司
郑州大观天旭置业
应结服务款 300,000.00 无法收回 公司规定程序 否
有限公司
中交二航局房地产
应结服务款 200,000.00 无法收回 公司规定程序 否
开发有限公司
晋中科创新城房地
产开发股份有限公 应结服务款 200,000.00 无法收回 公司规定程序 否
司
江西三清山港首国
应结服务款 200,000.00 无法收回 公司规定程序 否
际度假区有限公司
陕西神禾置业发展
应结服务款 160,000.00 无法收回 公司规定程序 否
有限公司
襄阳龙和投资实业
应结服务款 160,000.00 无法收回 公司规定程序 否
有限公司
青岛天业亘源房地
应结服务款 150,000.00 无法收回 公司规定程序 否
产开发有限公司
深圳市彭成集团有
应结服务款 125,000.00 无法收回 公司规定程序 否
限公司
大连恒诚房地产开
应结服务款 100,000.00 无法收回 公司规定程序 否
发有限公司
武汉中百现代物流
应结服务款 100,000.00 无法收回 公司规定程序 否
配送有限公司
西安万景美奂置业
应结服务款 90,000.00 无法收回 公司规定程序 否
有限公司
山东鑫琦实业集团 应结服务款 80,000.00 无法收回 公司规定程序 否
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房地产开发有限公
司
晋江金碧置业有限
应结服务款 78,000.00 无法收回 公司规定程序 否
公司
贵州红华物流有限
应结服务款 70,000.00 无法收回 公司规定程序 否
公司
青岛天安数码城有
应结服务款 55,540.00 无法收回 公司规定程序 否
限公司
惠州大亚湾华彩房
应结服务款 40,000.00 无法收回 公司规定程序 否
地产开发有限公司
中交地产宜兴有限
应结服务款 40,000.00 无法收回 公司规定程序 否
公司
东莞市滨江晋业房
应结服务款 36,600.40 无法收回 公司规定程序 否
地产开发有限公司
无锡世茂新发展置
应结服务款 35,000.00 无法收回 公司规定程序 否
业有限公司
常州悦盛房地产发
应结服务款 28,972.32 无法收回 公司规定程序 否
展有限公司
合肥保利和筑房地
应结服务款 26,300.00 无法收回 公司规定程序 否
产有限公司
南昌中骏房地产开
应结服务款 25,000.00 无法收回 公司规定程序 否
发有限公司
南京峻景房地产开
应结服务款 22,000.00 无法收回 公司规定程序 否
发有限公司
合肥一航万科地产
应结服务款 20,768.31 无法收回 公司规定程序 否
有限公司
东莞市富盈御墅莲
峰房地产开发有限 应结服务款 20,000.00 无法收回 公司规定程序 否
公司
佛山市富明房地产
应结服务款 20,000.00 无法收回 公司规定程序 否
开发有限公司
汕尾市保利房地产
应结服务款 19,000.00 无法收回 公司规定程序 否
开发有限公司
中山市碧翠房地产
应结服务款 16,468.24 无法收回 公司规定程序 否
开发有限公司
常州悦盛房地产发
应结服务款 14,142.19 无法收回 公司规定程序 否
展有限公司
长沙君捷置业投资
应结服务款 12,562.00 无法收回 公司规定程序 否
有限公司
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山东兴盟置业有限
应结服务款 10,000.00 无法收回 公司规定程序 否
公司
葛洲坝海集房地产
应结服务款 5,000.00 无法收回 公司规定程序 否
开发有限公司
江西当代节能置业
应结服务款 5,000.00 无法收回 公司规定程序 否
有限公司
石狮金碧置业有限
应结服务款 4,973.00 无法收回 公司规定程序 否
公司
厦门雅园物业服务
应结服务款 2,768.07 无法收回 公司规定程序 否
费
长沙天骄房地产开
应结服务款 2,764.80 无法收回 公司规定程序 否
发有限公司
重庆得劲房地产开
应结服务款 2,000.00 无法收回 公司规定程序 否
发有限公司
湖南保利房地产开
应结服务款 1,560.00 无法收回 公司规定程序 否
发有限公司
武汉保利百合房地
应结服务款 1,393.00 无法收回 公司规定程序 否
产开发有限公司
湖南三鹰房地产开
应结服务款 1,300.00 无法收回 公司规定程序 否
发有限公司
恒大地产集团九江
应结服务款 1,000.00 无法收回 公司规定程序 否
有限公司
深圳市卓越康华贸
应结服务款 835.00 无法收回 公司规定程序 否
易有限公司
武汉万科城花璟苑
应结服务款 100.00 无法收回 公司规定程序 否
房地产有限公司
尾款 应结服务款 3.04 无法收回 公司规定程序 否
合计 -- 3,229,593.19 -- -- --
应收账款核销说明：
本期核销的应收账款主要是公司应收的代理服务费和顾问策划费，对于这些在财务上已经核销的应收款项，公司仍会继续催
收。
（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
期末按欠款方归集的年末余额前五名应收账款合计金额为43,929,604.60元，占公司应收账款期末余额的4.76%，相应计提的
坏账准备金额为740,885.50元。
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4、预付款项
（1）预付款项按账龄列示
单位： 元
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例 金额 比例
1 年以内 88,962,181.63 94.42% 57,702,168.78 92.13%
1至2年 3,044,371.38 3.23% 4,055,347.87 6.47%
2至3年 1,393,558.06 1.48% 54,103.00 0.09%
3 年以上 822,982.00 0.87% 823,162.00 1.31%
合计 94,223,093.07 -- 62,634,781.65 --
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
单位名称 期末余额 款项性质 未结算原因
湖南原弘产房地产开发有限公司 1,293,831.06 开发商以房抵付代理费 未达到结算条件
惠州市稳坤房地产发展有限公司 815,387.00 开发商以房抵付代理费 未达到结算条件
山东恒生置地股份有限公司 630,000.00 开发商以房抵付代理费 未达到结算条件
济南天泰置业有限公司 576,303.00 开发商以房抵付代理费 未达到结算条件
深圳英迈思文化科技有限公司 572,300.00 预付工程款 未达到结算条件
淄博金泽房地产开发有限公司高青分公司 564,816.52 开发商以房抵付代理费 未达到结算条件
恒生地产济南有限公司 557,758.00 开发商以房抵付代理费 未达到结算条件
杭州紫元置业有限公司 85,976.65 预付租金 未达到结算条件
其他 164,539.21 未达到结算条件
合计 5,260,911.44 未达到结算条件
（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
本期按欠款方归集的年末余额前五名预付账款的合计金额为50,302,333.73元，占公司预付账款期末余额的53.39%。
其他说明：
期末预付账款比期初增加31,588,311.42元，增长了50.43%，增加的金额主要是公司公寓管理、养老服务等新业务预付的物资
采购和装修款项
5、应收股利
（1）应收股利
单位： 元
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
青岛雅园物业管理有限公司 8,250,231.69
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合计 8,250,231.69
（2） 说明
期末的应收股利主要是本报告期根据青岛雅园股权转让协议约定，公司应收青岛雅园的利润分配款。
6、其他应收款
（1）其他应收款分类披露
单位： 元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
计提 账面价值 账面价值
金额 比例 金额 金额 比例 金额 计提比例
比例
按信用风险
特征组合计
提坏账准备 227,389,466.27 100.00% 45,314,843.00 19.93% 182,074,623.27 214,400,754.37 100.00% 45,327,268.53 21.14% 169,073,485.84
的其他应收
款
合计 227,389,466.27 100.00% 45,314,843.00 19.93% 182,074,623.27 214,400,754.37 100.00% 45,327,268.53 21.14% 169,073,485.84
期末单项金额重大并单项计提坏账准备的其他应收款：
□ 适用 √ 不适用
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款：
□ 适用 √ 不适用
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的其他应收款：
□ 适用 √ 不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的其他应收款：
√ 适用 □ 不适用
期末余额 期初余额
类别 账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 计提比 账面价值 计提比 账面价值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
个别认定不存
在减值的其他 179,373,683.27 78.88% 179,373,683.27 166,372,545.84 77.60% 166,372,545.84
应收款
个别认定存在
减值的其他应 48,015,783.00 21.12% 45,314,843.00 94.37% 2,700,940.00 48,028,208.53 22.40% 45,327,268.53 94.25% 2,700,940.00
收款
合计 227,389,466.27 100.00% 45,314,843.00 - 182,074,623.27 214,400,754.37 100.00% 45,327,268.53 - 169,073,485.84
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期末其他应收款账面余额比期初增加了12,988,711.90元，增长了6.06%，主要原因是：
1）本报告期公司收回给深圳市云房网络科技有限公司的业务合作意向金5,000万元；
2）本报告期公司支付的项目押金同比增加2,819.96万元；
3）本报告期公司支付给第三方平台暂未付出的代付款2,689.46万元；
4）本报告期公司支付给严勇的业务合作意向金2,000万元。
（2） 个别认定减值的其他应收款
1）个别认定存在减值的其他应收款明细
单位名称 账面余额 坏账金额 计提比例 计提原因
北京欧狮龙建材工业有限责任公司 17,000,000.00 16,855,000.00 99.15% 垫资赎楼款，超期未收回
陈小春 8,590,000.00 8,590,000.00 100.00% 垫资赎楼款，超期未收回
黄方友/深圳万禧通电子有限公司 6,981,790.93 6,981,790.93 100.00% 垫资赎楼款，超期未收回
高锐伟/张爱彬/东莞快美加礼品公司 6,612,211.65 6,612,211.65 100.00% 垫资赎楼款，超期未收回
李勇/深圳鑫德宝汽车销售有限公司 4,134,900.00 1,653,960.00 40.00% 垫资赎楼款，超期未收回
周小平 1,710,000.00 1,710,000.00 100.00% 垫资赎楼款，超期未收回
胡先金 1,380,400.00 1,380,400.00 100.00% 垫资赎楼款，超期未收回
成都众怡房地产开发有限公司 800,000.00 800,000.00 100.00% 项目保证金，预期无法收回
蔡扬凯/廖颖毅 313,036.38 313,036.38 100.00% 垫资赎楼款，超期未收回
李志高/皮立志/郑菲 300,000.00 225,000.00 75.00% 垫资赎楼款，超期未收回
方凯铭 87,041.22 87,041.22 100.00% 预计无法收回
二中校友会 84,107.50 84,107.50 100.00% 预计无法收回
青岛荣海游艇销售有限公司 22,295.32 22,295.32 100.00% 预计无法收回
合计 48,015,783.00 45,314,843.00
2）个别认定未发生减值的其他应收款
账龄 期末余额 期初余额
金额 比例 金额 比例
1年以内 121,610,729.23 67.80% 138,704,602.87 83.37%
1-2年 35,967,958.56 20.05% 7,847,422.23 4.72%
2-3年 12,101,250.45 6.75% 8,984,564.55 5.40%
3－4年 6,066,087.84 3.38% 2,268,463.11 1.36%
4－5年 1,309,139.21 0.73% 3,907,934.64 2.35%
5年以上 2,318,517.98 1.29% 4,659,558.44 2.80%
合计 179,373,683.27 100.00% 166,372,545.84 100.00%
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（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备金额 76,968.16 元；本期收回或转回坏账准备金额 12,425.53 元。
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
单位： 元
单位名称 转回或收回金额 收回方式
方凯铭 12,425.53 现金收回
合计 12,425.53 --
公司对在财务上已经核销或认定为存在减值的应收款项， 仍然会继续催收，并根据情况逐步加大催收力度，本报告期收回
了部分前期已核销的应收款项12,425.53元。
（4）本期实际核销的其他应收款情况
单位： 元
项目 核销金额
押金保证金 56,112.00
代交代扣款 33,281.69
其中重要的其他应收款核销情况：
单位： 元
款项是否由关联交
单位名称 其他应收款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
易产生
离职员工 代交代扣款 33,281.69 无法收回 公司规定程序 否
项目宿舍 房屋租赁押金 56,112.00 无法收回 公司规定程序 否
合计 -- 89,393.69 -- -- --
其他应收款核销说明：
本期核销的其他应收款主要是宿舍的租赁押金和员工离职无法收回的代交代扣款项。
（5）其他应收款按款项性质分类情况
单位： 元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
业务合作意向金 20,000,000.00 50,000,000.00
押金、保证金 78,015,791.56 49,816,145.72
垫资赎楼 47,022,338.96 47,022,338.96
客户业务合作款 4,717,700.00 28,287,000.00
业务借款 35,569,326.20 23,961,533.93
预支薪资 5,758,583.56 6,106,711.02
代收代付款 160,142.48 3,481,999.15
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物业管理应收款 3,119,531.04 3,266,132.72
第三方平台代付款 26,894,636.62
其他 6,131,415.85 2,458,892.87
合计 227,389,466.27 214,400,754.37
（6）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位： 元
占其他应收款期末
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 坏账准备期末余额
余额合计数的比例
严勇 业务合作意向金 20,000,000.00 6 个月以内 8.80%
北京欧狮龙建材工
垫资赎楼款 17,000,000.00 3 至 4 年 7.48% 16,855,000.00
业有限责任公司
惠州市辉和房地产
项目押金 10,000,000.00 6 个月以内 4.40%
开发有限公司
云南筑友房地产开
项目押金 10,000,000.00 6 个月以内 4.40%
发有限公司
陈小春 垫资赎楼款 8,590,000.00 3 至 4 年 3.78% 8,590,000.00
合计 -- 65,590,000.00 -- 28.84% 25,445,000.00
7、 贷款
项目 期末余额 期初余额
贷款 1,543,261,408.48 2,057,594,714.40
继续涉入资产 10,000,000.00 10,000,000.00
合计 1,553,261,408.48 2,067,594,714.40
（1）贷款分类
类别 期末余额 期初余额
金额 比例 贷款损失准备 金额 比例 贷款损失准备
正常类 1,428,771,275.56 1.50% 21,431,568.81 2,018,234,231.11 1.50% 30,290,659.72
关注类 133,168,455.86 3.00% 3,995,053.68 55,967,083.86 2.94% 1,644,871.26
次级类 1,130,633.54 27.11% 306,555.07 8,880,920.88 26.63% 2,364,686.39
可疑类 15,299,855.38 61.28% 9,375,634.30 27,822,373.37 68.33% 19,009,677.45
损失类 28,642,500.00 100.00% 28,642,500.00 23,342,515.06 100.00% 23,342,515.06
合计 1,607,012,720.34 -- 63,751,311.86 2,134,247,124.28 -- 76,652,409.88
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期末贷款金额比期初减少527,234,403.94元，下降了24.70%，主要是因为本报告期公司贷款到期收回本金较多。
（2）本期度计提、转回（或收回）坏账准备情况
本期计提的贷款损失准备金额23,511,754.88元，本期收回或转回坏账准备金额705,150.00元。
贷款种类 转回或收回金额 收回方式
家圆云贷 705,150.00 现金收回
合计 705,150.00 --
（3）本年实际核销的贷款
项目 核销金额
实际核销的贷款 37,607,683.67
其中重要的贷款核销情况：
贷款种类 核销金额 核销原因 履行的核销程序 款项是否由关联交易产生
家圆云贷 37,607,683.67 无法收回 公司规定程序 否
合计 37,607,683.67
（4）继续涉入资产、继续涉入负债
本集团于2015年9月8日与深圳平安大华汇通财富管理有限公司签署《平安汇通世联小贷1号专项资产管理计划资产管理
合同》，向平安汇通世联小贷1号专项资产管理计划的普通级投资1,000万元。资管计划规模为1亿元人民币，其中普通级2,000
万元，普通级持有人以所持的资产份额为限承担亏损。贷款原始权益人为本公司二级子公司世联小贷。
本集团转移了该组贷款所有权相关的部分重大风险和报酬，但由于设立了次级权益，因而也保留了所有权相关的部分重
大风险和报酬，并且能够对留存的该部分权益实施控制。根据金融资产转让准则，本集团采用继续涉入法对该金融资产转移
交易进行会计处理，确认继续涉入资产1,000万元，确认继续涉入负债1,000万元，分别在贷款及其他流动负债列报。
8、可供出售金融资产
（1）可供出售金融资产情况
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
可供出售权益工具： 264,230,000.00 264,230,000.00 258,881,500.00 258,881,500.00
按成本计量的 264,230,000.00 264,230,000.00 258,881,500.00 258,881,500.00
合计 264,230,000.00 264,230,000.00 258,881,500.00 258,881,500.00
（2）期末按成本计量的可供出售金融资产
单位： 元
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账面余额 减值准备
在被投资单 本期现
被投资单位 本期 本期
期初 本期增加 本期减少 期末 期初 期末 位持股比例 金红利
增加 减少
上海中城联
盟投资管理 55,630,000.00 55,630,000.00 3.06%
有限公司
上海城凯投
50,000,000.00 50,000,000.00 9.80%
资有限公司
深圳英博科
技产业培育 800,000.00 800,000.00 2.00%
有限公司
深圳英智投
资管理有限 2,500.00 2,500.00 2.50%
公司
深圳英智剑
桥科技投资
基金合伙企 1,498,500.00 1,498,500.00 2,997,000.00 10.00%
业（有限合
伙）
中城新产业
控股（深圳） 10,000,000.00 10,000,000.00 6.25%
有限公司
深圳市南电
云商有限公 1,300,000.00 1,300,000.00 13.00%
司
上海中城创
盈商业经营
1,000,500.00 1,000,500.00 6.67%
管理有限公
司
深圳市世联
共享投资股 2,700,000.00 2,700,000.00 18.00%
份有限公司
上海中城勇
略投资中心
600,000.00 600,000.00 8.33%
（有限合
伙）
云贷伍号* 50,000.00 50,000.00 0.25%
云贷陆号* 500,000.00 50,000.00 450,000.00 1.86%
芜湖汇德肆
1,000,000.00 1,000,000.00 0.69%
号投资中心
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（有限合
伙）
芜湖汇德伍
号投资中心
1,000,000.00 1,000,000.00 0.46%
（有限合
伙）
芜湖汇德陆
号投资中心
1,000,000.00 1,000,000.00 0.46%
（有限合
伙）
世联小贷一
期资产支持
专项计划次 54,000,000.00 54,000,000.00
级资产支持
证券
外贸信托汇
30,000,000.00 23,800,000.00 6,200,000.00
金9号
平安汇通世
10,000,000.00 10,000,000.00
联小贷 1 号
同创世联地
产平衡二号 44,100,000.00 44,100,000.00
基金
同创世联地
产平衡三号 21,400,000.00 21,400,000.00
基金
合计 258,881,500.00 29,198,500.00 23,850,000.00 264,230,000.00 --
（3） 其他说明
云贷伍号、云贷陆号分别即深圳世联云贷伍号投资管理合伙企业（有限合伙）、深圳世联云贷陆号投资管理合伙企业（有
限合伙），本公司之三级子公司山川投资做为普通合伙人对其进行投资管理。
9、长期股权投资
单位： 元
本期增减变动
其他
权益法下确 宣告发放 减值准备
被投资单位 期初余额 减少投 综合 其他权益 计提减 期末余额
追加投资 认的投资损 现金股利 其他 期末余额
资 收益 变动 值准备
益 或利润
调整
一、合营企业
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武汉都市世联
资产管理有限 898,135.86 1,874,373.65 2,772,509.51
公司
深圳世松安老
500,000.00 500,000.00
服务有限公司
小计 898,135.86 500,000.00 1,874,373.65 3,272,509.51
二、联营企业
青岛国信世联
物业管理有限 3,823,263.70 230,778.32 4,054,042.02
公司
深圳世联同创
资产管理有限 9,800,000.00 10,045,000.00 358,608.02 20,203,608.02
公司
AMAZING
4,101,435.68 -530,757.14 86,909.81 3,657,588.35
LION Limited
重庆小样达客
网络科技服务 490,000.00 -95,495.87 394,504.13
有限公司
重庆小样创业
0.00 0.00
服务有限公司
小计 17,724,699.38 10,535,000.00 0.00 -36,866.67 0.00 0.00 0.00 0.00 86,909.81 28,309,742.52
合计 18,622,835.24 11,035,000.00 1,837,506.98 0.00 0.00 0.00 0.00 86,909.81 31,582,252.03
其他说明
1) 本集团持有武汉都市世联资产管理有限公司50%股权、持有深圳世松安老服务有限公司50%股权、持有青岛国信世联物业
管理有限公司35%股权、持有深圳世联同创资产管理有限公司49%股权、持有AMAZING LION Limited 20%股权、持有重庆
小样达客网络科技服务有限公司49%股权、持有重庆小样创业服务有限公司40%股权，上述投资按公司会计政策均按权益法
核算。
2)AMAZING LION Limited"其他"项增加的金额，主要是境外子公司香港世联的美元报表合并折算为人民币报表产生的汇率
折算差异。
10、投资性房地产
（1）采用成本计量模式的投资性房地产
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、账面原值
1.期初余额 111,933,016.63 111,933,016.63
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2.本期增加金额 27,527,367.09 27,527,367.09
（1）外购
（2）存货\固定资产
27,381,817.28 27,381,817.28
\在建工程转入
（3）企业合并增加
（4）其他 145,549.81 145,549.81
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额 139,460,383.72 139,460,383.72
二、累计折旧和累计摊
销
1.期初余额 19,951,034.06 19,951,034.06
2.本期增加金额 9,226,097.09 9,226,097.09
（1）计提或摊销 1,833,006.46 1,833,006.46
（2）固定资产转入 7,393,090.63 7,393,090.63
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额 29,177,131.15 29,177,131.15
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3、本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 110,283,252.57 110,283,252.57
2.期初账面价值 91,981,982.57 91,981,982.57
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（2）采用公允价值计量模式的投资性房地产
□ 适用 √ 不适用
（3）未办妥产权证书的投资性房地产情况
单位： 元
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
济南市历下区经十东路北侧鲁商国奥城
18,847,551.20 开发商统一办理，提交资料中
18 层
沈阳世贸广场一期 3 号楼 1301 室、1302
10,950,740.76 开发商统一办理，提交资料中
室、1308-1310 室
其他说明
1）本报告期新增的投资性房地产是位于北京市朝阳区建国门外大街甲6号1幢5层C座六层、1幢6层C座七层房产，部分由公
司自用转为对外出租，总共出租1,650.29平方米，从固定资产转入时其净值19,988,726.65元。
2）原值增加栏中"其他"项，主要是本报告期公司济南市历下区经十东路北侧鲁商国奥城18层在办理房产证中，实际缴纳的
契税比已预估入账金额多出的增加额。
11、固定资产
（1）固定资产情况
单位： 元
项目 房屋及建筑物 电子设备及其他 运输设备 合计
一、账面原值：
1.期初余额 170,064,444.02 76,133,473.20 51,583,727.75 297,781,644.97
2.本期增加金额 1,478,227.81 7,904,917.33 5,071,871.12 14,455,016.26
（1）购置 1,478,227.81 7,904,917.33 5,071,871.12 14,455,016.26
（2）在建工程转入
（3）企业合并增加
3.本期减少金额 27,381,817.28 6,472,712.05 2,849,185.18 36,703,714.51
（1）处置或报废 765,266.10 2,292,886.42 3,058,152.52
（2）转入投资性
27,381,817.28 27,381,817.28
房地产
（3）转让子公司 5,707,445.95 556,298.76 6,263,744.71
4.期末余额 144,160,854.55 77,565,678.48 53,806,413.69 275,532,946.72
二、累计折旧
1.期初余额 31,695,158.07 48,418,009.37 35,680,929.71 115,794,097.15
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2.本期增加金额 2,498,955.81 4,024,175.52 2,563,186.21 9,086,317.54
（1）计提 2,498,955.81 4,024,175.52 2,563,186.21 9,086,317.54
3.本期减少金额 7,393,090.63 5,066,324.74 2,310,722.24 14,770,137.61
（1）处置或报废 650,523.64 1,906,007.19 2,556,530.83
（2）转入投资
7,393,090.63 7,393,090.63
性房地产
（3）转让子公
4,415,801.10 404,715.05 4,820,516.15
司
4.期末余额 26,801,023.25 47,375,860.15 35,933,393.68 110,110,277.08
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置或报废
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 117,359,831.30 30,189,818.33 17,873,020.01 165,422,669.64
2.期初账面价值 138,369,285.95 27,715,463.83 15,902,798.04 181,987,547.82
（2）未办妥产权证书的固定资产情况
单位： 元
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
济南市历下区经十东路北侧鲁商国奥城
18,847,551.19 开发商统一办理，资料提交中
17 层
山东鲁商国奥城写字楼车位 6 个 899,378.58 开发商统一办理，资料提交中
沈阳世贸广场一期 3 号楼 1303－1307 室 10,399,783.77 开发商统一办理，提交资料中
大连市甘井子区雅林园 55 号 3 单元 2 层
1,484,002.08 开发商统一办理，资料提交中
2号
滕州市爱家豪庭单元及商业房 3,671,192.00 开发商统一办理，资料提交中
滕州市翠湖天地小区 Y10-2-601 室 1,397,356.18 开发商统一办理，资料提交中
山东省烟台市芝罘区南大街 178 号振华 959,671.17 开发商统一办理，资料提交中
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国际 1607 室
安德利迎海花园 4 号楼 1 单元 4-1-403 566,371.22 开发商统一办理，资料提交中
青岛市李沧区青山路 718 号鼎世华府三
1,281,553.80 开发商统一办理，资料提交中
期 1 号楼 1 单元 1201 室
其他说明
1）固定资产的抵押情况
2014年4月30日，本集团以西安高新区高新国际商务中心数码大厦13201室，武汉瑞通广场B座19层、21层做为抵押，
与招商银行股份有限公司深圳分行签订了2014年营字第0014982050号授信协议，抵押期限自2014年6月1日至2017年6月1日
止。截止2016年6月30日，以上物业的固定资产账面原值为42,278,064.08元，净值为34,684,682.21元。
2014年7月16日，本集团以位于天津市和平区解放北路与曲阜道交口西南侧信达广场塔楼第9层901-903、905-912、第10
层1001-1003、1005-1012做为抵押，与招商银行股份有限公司深圳分行签订了2014年营字第0014982085号授信协议，抵押期
限自2014年8月1日至2019年7月31日止。截止2016年6月30日，该物业的账面原值为41,990,350.02元，净值为30,967,884.46元，
其中投资性房地产的账面原值为22,476,142.78元，净值为16,576,155.97元；固定资产中房地产账面原值19,514,207.24元，净
值为14,391,728.49元。
2014年5月19日，本集团以位于北京市朝阳区建国门外大街甲6号1幢5层C座六层、1幢6层C座七层房产作为抵押，与平
安银行股份有限公司深圳分行签订了平银战略五部综字20140506第001号综合授信合同，综合授信期限为2014年5月19日至
2016年5月18日，截止2016年6月30日，该物业的固定资产账面原值为70,060,928.54元，净值为50,794,173.27元，其中投资性
房地产的账面原值为54,413,989.57 元，净值为39,450,142.50 元；固定资产中房地产账面原值15,646,938.97 元，净值为
11,344,030.77元。
2）截至2016年6月30日止，无暂时闲置房屋建筑物。
3）截至2016年6月30日止，无迹象表明本集团固定资产可能发生了减值，期末未计提固定资产减值准备。
4）减少栏中"转让子公司"项，主要是本报告期公司已转让青岛雅园的全部股权，青岛雅园公司的固定资产不再纳入公司的
合并范围。
12、无形资产
（1）无形资产情况
单位： 元
项目 土地使用权 专利权 非专利技术 软件 车位使用权 合计
一、账面原值
1.期初余额 24,015,452.94 46,375,000.00 70,390,452.94
2.本期增加金额 944,496.00 0.00 944,496.00
（1）购置 944,496.00 0.00 944,496.00
（2）内部研发
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（3）企业合并
增加
3.本期减少金额 435,000.00 44,840,000.00 45,275,000.00
（1）处置
（2）转让
435,000.00 44,840,000.00 45,275,000.00
子公司
4.期末余额 24,524,948.94 1,535,000.00 26,059,948.94
二、累计摊销
1.期初余额 17,008,623.41 1,768,191.82 18,776,815.23
2.本期增加金额 3,336,383.19 540,910.18 3,877,293.37
（1）计提 3,336,383.19 540,910.18 3,877,293.37
3.本期减少金额 326,250.00 2,283,518.58 2,609,768.58
（1）处置 0.00
（2）转让
326,250.00 2,283,518.58 2,609,768.58
子公司
4.期末余额 20,018,756.60 25,583.42 20,044,340.02
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 4,506,192.34 1,509,416.58 6,015,608.92
2.期初账面价值 7,006,829.53 44,606,808.18 51,613,637.71
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例 0.00%。
（2）未办妥产权证书的土地使用权情况
单位： 元
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
126
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其他说明：
本集团车位使用权系：1）根据本公司二级子公司青岛雅园公司与新世界（青岛）置地有限公司签订《新世界数码港车
位使用权出让合同》，新世界（青岛）置地有限公司将其拥有的―新世界数码港‖的车位使用权转让给青岛雅园公司，车位使
用权期限从2014年6月30日至2050年8月7日止；2）根据本公司二级子公司西安世联公司与天地源股份有限公司西安置业分公
司签订《地下停车位使用权购买协议》，西安世联公司购买车位的使用期限从购买日起至该地块的土地使用权证终止之日止。
减少栏中"转让子公司"项，主要是本报告期公司已转让青岛雅园的全部股权后，青岛雅园公司的无形资产不再纳入公司
的合并范围。
13、商誉
（1）商誉账面原值
单位： 元
被投资单位名称
或形成商誉的事 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
项
山东世联 42,992,074.82 42,992,074.82
四川嘉联 30,652,993.04 30,652,993.04
重庆世联 13,484,800.36 13,484,800.36
世联投资 5,515,896.34 5,515,896.34
世联小贷 5,446,386.24 5,446,386.24
盛泽担保 20,929,875.36 20,929,875.36
青岛雅园 17,885,953.97 17,885,953.97 0.00
北京安信行 69,000,000.00 69,000,000.00
厦门立丹行 76,224,942.54 76,224,942.54
青岛荣置地 48,125,480.21 48,125,480.21
合计 330,258,402.88 17,885,953.97 312,372,448.91
（2）商誉减值准备
单位： 元
被投资单位名称
或形成商誉的事 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
项
山东世联 21,700,500.00 21,700,500.00
重庆世联 10,495,300.00 10,495,300.00
盛泽金融组 3,960,000.00 3,960,000.00
合计 36,155,800.00 36,155,800.00
说明商誉减值测试过程、参数及商誉减值损失的确认方法：
127
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每期末本集团对商誉进行减值测试：本集团将各并购公司整体分别作为一个资产组进行减值测试，计算可收回金额，并
与相关账面价值相比较，确认相应的减值损失。对各并购公司实际运行经营业绩与收购定价时采取的预测经营业绩基础进行
对比。
2011年度山东世联与重庆世联均未达到收购定价时采取的预测经营业绩基础，且在可预测的期间内，重新预测经营业绩
达到收购定价时采取的预测经营业绩可能性较小，因此分别对并购山东世联、重庆世联时产生的商誉提取减值准备2,170.05
万元和1,049.53万元。
世联投资、盛泽担保、世联小贷三家公司产生现金流独立于其他资产产生现金流，且具有不可分性，所以将其整体看做
一个资产组盛泽金融组。2012年度，对资产组进行减值测试时发现，其在可预测的期间内，重新预测经营业绩和收购定价时
采取的预测经营业绩有一定差距，因此对并购世联投资、盛泽担保、世联小贷时产生的商誉提取减值准备396.00万元。
截至2016年6月30日止，本集团对所有并购公司形成的商誉进行减值测试，无需补提商誉减值准备。
其他说明
本报告期公司处置青岛雅园减少的商誉，具体说明详见附注：八．1
14、长期待摊费用
单位： 元
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
办公楼装修费 17,672,470.53 20,452,788.00 4,942,304.14 9,275.40 33,173,678.99
高尔夫球会特许钻
234,666.65 64,000.02 170,666.63
石会员卡
网络服务费 964,426.69 339,542.54 624,884.15
公民身份证认证服
97,222.23 41,666.64 55,555.59
务费
其他 817,892.24 184,737.93 66,393.96 936,236.21
合计 19,786,678.34 20,637,525.93 5,453,907.30 9,275.40 34,961,021.57
其他说明
根据企业会计准则规定，长期待摊费用中办公楼装修费应在租赁期限与预计可使用年限两者孰短的期限内摊销。本期办公楼
装修费摊销金额4,942,304.14元，包括青岛怡高因搬迁写字楼一次性摊销完毕的装修费金额9,275.40元。
15、递延所得税资产/递延所得税负债
（1）未经抵销的递延所得税资产
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
资产减值准备 112,388,449.64 27,929,004.73 115,340,146.65 28,752,269.10
128
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长期待摊费用摊销差异 1,003,325.92 250,831.48 1,185,703.50 287,522.29
已列支成本费用但尚未
361,743,378.69 89,235,517.24 672,220,089.15 166,600,887.57
发放的薪资
无形资产摊销差异 10,257,853.28 2,564,463.32 8,846,630.70 2,211,657.68
互联网+业务待付的第
167,719,664.40 41,929,916.10 163,043,879.94 40,760,969.99
三方费用
合计 653,112,671.93 161,909,732.87 960,636,449.94 238,613,306.63
（2）未确认递延所得税资产明细
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
可抵扣亏损 103,817,590.20 50,178,176.88
已列支成本费用但尚未发放的薪资 409,360,445.24 18,019,049.97
资产减值准备 59,267,562.76 49,595,018.84
长期待摊费用摊销差异 876,247.72 203,304.76
无形资产摊销差异 1,014,884.88
互联网+业务待付的第三方费用 180,355,625.56
合计 754,692,356.36 117,995,550.45
（3）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
单位： 元
年份 期末金额 期初金额 备注
2016 6,720,885.32
2017 3,778,088.81 4,320,303.26
2018 5,917,857.06 5,917,857.06
2019 8,745,062.44 10,421,713.32
2020 20,269,687.55 22,797,417.92
2021 65,106,894.34
合计 103,817,590.20 50,178,176.88 --
其他说明：
期末递延所得税资产比期初减少了76,703,573.76元，下降32.15%，主要是因为本报告期完成了2015年度所得税汇算清缴工作，
根据规定转回或冲销而减少。
16、其他非流动资产
单位： 元
129
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项目 期末余额 期初余额
股权收购款或收购诚意金 10,000,000.00 27,000,000.00
合计 10,000,000.00 27,000,000.00
其他说明：
期末余额为公司支付上海晟耀资产管理有限公司股权收购诚意金。
17、短期借款
（1）短期借款分类
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
质押借款 0.00 0.00
抵押借款 250,000,000.00 180,000,000.00
保证借款 380,000,000.00 360,000,000.00
信用借款 235,000,000.00 636,000,000.00
合计 865,000,000.00 1,176,000,000.00
短期借款分类的说明：
1）本集团将仅有担保或其他非资产抵押保证条款的银行借款划分为保证借款，将有包括资产抵押作为保证条款的银行借款
归为抵押借款。
2）本集团无已到期但未偿还短期借款。
3）短期借款期末比期初减少了31,100万元，降低26.45%，主要是因为本报告期公司业务回款增加，公司相应的减小了融资
规模。
18、应付账款
（1）应付账款列示
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
经纪业务款 1,782,213.96 1,490,901.38
外包费 10,781,557.19 17,344,036.85
购买资产及装修款 317,966.40 2,592,019.77
能源费 0.00 1,482,195.65
其他 2,796,012.48 4,172,496.40
合计 15,677,750.03 27,081,650.05
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（2）账龄超过 1 年的重要应付账款
单位： 元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
其他说明：
应付账款期末比期初减少11,403,900.02元，下降42.11%，主要是因为期初的应付款在本报告期内陆续支付。
19、预收款项
（1）预收款项列示
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
代理费 19,435,062.43 42,021,988.27
顾问费 14,110,721.16 8,456,859.18
家圆云贷产品预收利息 13,906,731.72 11,645,205.49
预收物业费 12,615,261.50 35,878,621.23
其他 5,771,042.52 6,447,370.29
资产管理服务费 5,010,000.00
合计 70,848,819.33 104,450,044.46
（2）账龄超过 1 年的重要预收款项
单位： 元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
广西宝塔工业园区开发投资有限公司 350,000.00 未结算
安徽福连城置业有限责任公司 300,000.00 未结算
北京东环鑫融投资管理有限公司 285,000.00 项目尚未结束，尚未取得客户确认
佳兆业集团（深圳）有限公司 245,700.00 未结算
按照合同预收驻场服务费，尚未达到结
山东兴迪尔置业集团有限公司 240,000.00
算条件
北京欧狮龙建材工业有限责任公司 145,000.00 未结算
深圳恒邦伟业投资集团有限公司 141,509.43 项目尚未结束，尚未取得客户确认
北京东辉益德国际投资有限责任公司 100,000.00 未结算
南京站东置业有限公司 100,000.00 项目尚未结束，尚未取得客户确认
中信产业投资基金管理有限公司 100,000.00 项目尚未结束，尚未取得客户确认
合计 2,007,209.43 --
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（3） 说明
预收账款期末比期初减少33,601,225.13元，下降了32.17%，主要原因是：
1）公司前期按战略协议预收大客户的代理费，本报告期陆续完成服务确认收入转出。
2）本报告期公司转让青岛雅园股权后不再纳入公司的合并范围，公司预收的物业费相应减少。
20、应付职工薪酬
（1）应付职工薪酬列示
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 689,753,445.65 1,330,212,939.36 1,298,448,011.91 721,518,373.10
二、离职后福利-设定提
1,093,108.34 66,897,713.70 66,515,669.39 1,475,152.65
存计划
合计 690,846,553.99 1,397,110,653.06 1,364,963,681.30 722,993,525.75
（2）短期薪酬列示
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、工资、奖金、津贴和
688,314,618.59 1,259,933,334.35 1,228,004,935.38 720,243,017.56
补贴
2、职工福利费 8,933,072.15 8,821,805.15 111,267.00
3、社会保险费 565,956.30 33,268,490.44 33,075,171.15 759,275.59
其中：医疗保险费 496,787.28 28,164,734.07 27,985,095.65 676,425.70
工伤保险费 25,836.47 1,569,803.76 1,569,801.98 25,838.25
生育保险费 43,332.55 2,628,123.15 2,614,444.06 57,011.64
其他 905,829.46 905,829.46
4、住房公积金 607,635.04 26,871,182.71 27,308,858.41 169,959.34
5、工会经费和职工教育
265,235.72 1,206,859.71 1,237,241.82 234,853.61
经费
合计 689,753,445.65 1,330,212,939.36 1,298,448,011.91 721,518,373.10
（3）设定提存计划列示
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 1,033,458.60 63,260,328.59 62,870,711.93 1,423,075.26
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2、失业保险费 59,649.74 3,637,385.11 3,644,957.46 52,077.39
合计 1,093,108.34 66,897,713.70 66,515,669.39 1,475,152.65
其他说明：
应付职工薪酬期末比期初增加了32,146,971.76元，增长4.65%，主要是因为本报告期公司经营规模和盈利增长，期未计提暂
未发放的工资、奖金增加。
21、应交税费
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
增值税 38,306,348.54 1,190,939.93
营业税 158,961.81 42,739,669.94
企业所得税 119,767,087.30 298,961,798.28
个人所得税 17,792,415.81 10,265,273.66
城市维护建设税 2,763,541.08 3,029,990.33
教育费附加及地方教育费附加 1,995,375.66 2,230,845.19
印花税 163,678.61 137,458.67
房产税 54,429.33 200,624.46
堤围费 43,611.44 80,930.64
其他 152,789.75 169,634.86
合计 181,198,239.33 359,007,165.96
其他说明：
1）应交税费期末比期初减少了177,808,926.63元，下降49.53%，主要是因为本报告期完成了2015年度所得税汇算清缴工作而
减少。
2）根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》,公司从2016年5月1日起全部征收增值税，期
末增值税余额增加，营业税余额减少。
22、应付利息
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
短期借款应付利息 146,305.56
资产证券化应付利息 22,923,223.82 11,381,647.43
合计 22,923,223.82 11,527,952.99
重要的已逾期未支付的利息情况：
单位： 元
借款单位 逾期金额 逾期原因
其他说明：
133
深圳世联行地产顾问股份有限公司 2016 年半年度报告全文
1）期末应付利息比期初增加11,395,270.83元，增长98.85%，主要是因为公司通过资产证券化方式融入资金，本报告期依合
同约定计提应付的利息或收益增加。
2）截止2016年6月30日，本集团无逾期未支付的利息。
23、应付股利
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
普通股股利 23,001,462.28
山东世联少数股东股利 5,390,000.00 7,840,000.00
四川嘉联少数股东 2,329,182.48
合计 30,720,644.76 7,840,000.00
其他说明，包括重要的超过 1 年未支付的应付股利，应披露未支付原因：
期末应付股利是：
1）本报告期公司实施2015年度利润分配预案应支付给世联中国等股东的现金股利，由于相关税务、外汇等手续办理的原因，
截至本报告期末暂末支付；
2）本报告期山东世联、四川嘉联实施利润分配应支付给少数股东的股利，因经营管理需要，截至本报告期末部分暂末支付。
24、其他应付款
（1）按款项性质列示其他应付款
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
互联网+业务待付的第三方费用 336,741,626.64 163,043,879.94
互联网+业务暂收的服务费 152,865,393.08 145,320,847.10
应付业务费用 38,121,789.14 33,122,442.65
资产证券化代收款 37,425,022.41 39,528,909.29
押金保证金 16,123,467.56 18,466,378.20
代收代付款 15,010,573.31 20,353,179.33
股权转让款 10,750,800.00 52,295,080.16
股东借款 9,474,448.00
项目合作款 8,980,000.00
应付担保费 4,810,100.00 1,529,700.00
公寓业务暂收款 1,690,725.94 453,881.75
合计 631,993,946.08 474,114,298.42
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深圳世联行地产顾问股份有限公司 2016 年半年度报告全文
（2）账龄超过 1 年的重要其他应付款
单位： 元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
押金保证金 3,793,765.08 继续使用资产
合计 3,793,765.08 --
其他说明
其他应付款期末余额比期初增加了157,879,647.66元，增长33.30%，主要原因是：
（1）本报告期公司互联网+业务发展顺利，预收的服务费以及应付未付的第三方费用比期初合计增加了18,124.23万元；
（2）公司并购应付的股权转让款因本报告期按照协议的约定进行支付而减少了4,154.43万元；
（3）本报告期非全资子公司的少数股东提供借款合计947.44万元。
25、其他流动负债
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
资产证券化确认金融负债 581,282,632.09 848,173,395.90
继续涉入负债 10,000,000.00 10,000,000.00
合计 591,282,632.09 858,173,395.90
短期应付债券的增减变动：
单位： 元
按面值计 溢折价摊
债券名称 面值 发行日期 债券期限 发行金额 期初余额 本期发行 本期偿还 期末余额
提利息 销
其他说明：
1）其他流动负债期末余额比期初减少了266,890,763.81元，下降31.10%，主要是因为本报告期子公司世联小贷与深圳华润元
大资产管理有限公司、南方资本管理有限公司签署的信贷资产转让协议已到期归还，根据公司会计政策确认为金融负债相应
减少。
2）继续涉入负债说明详见本报告六、6、贷款（3）继续涉入资产。
26、长期应付款
（1）按款项性质列示长期应付款
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
限制性股权激励回购义务 82,633,958.40
购买车位使用权 44,840,000.00
其他说明：
135
深圳世联行地产顾问股份有限公司 2016 年半年度报告全文
长期应付款变动情况：
1）限制性股权激励回购义务是本报告期公司实施限制性股票激励计划，在解锁期内未达到解锁条件时，公司需要按计划约
定的价格进行回购注销，按公司会计政策确认的回购义务。
2）购买车位使用权是子公司青岛雅园购置长期车位使用权的应付款项，本报告期公司已转让青岛雅园的全部股权，不再纳
入公司的合并范围。
27、股本
单位：元
本次变动增减（+、-）
期初余额 期末余额
发行新股 送股 公积金转股 其他 小计
股份总数 1,445,696,230.00 20,994,400.00 231,311,396.80 346,967,095.20 599,272,892.00 2,044,969,122.00
其他说明：
（1）变动增减情况
2016 年 3月 22 日，根据本公司2015年度股东大会审议通过了《2015 年度利润分配预案》：以2015年12月31日的总
股本1,445,696,230股为基数，每10股派0.4元人民币现金红利（含税），现金红利合计57,827,849.20元。同时以2015年12月31
日的总股本1,445,696,230股为基数，向全体股东按每10股送1.6股红股，以资本公积向全体股东每10股转增2.4股。本次利润
分配后，公司总股本变更为2,023,974,722.00股。
2016年2月23日，根据本公司2016年度第一次临时股东大会审议通过《关于<深圳世联行地产顾问股份有限公司限制性股
票激励计划（草案）>及其摘要的议案》和《关于提请股东大会授权董事会办理公司限制性股票激励计划相关事宜的议案》
和2016年4月21日召开第三届董事会第五十次会议审议通过《关于调整公司限制性股票激励计划授予对象、授予数量及授予
价格的议案》，本次股权激励计划授予限制性股票数量为20,994,400.00 股。计划实施完成后，本公司总股数变更为
2,044,969,122.00股。上述限制性股票激励计划资金到位情况业经信永中和会计师事务所(特殊普通合伙)出具的
XYZH/2016SZA40645号《验资报告》验证。
（2）股权质押情况
世联地产顾问（中国）有限公司将持有的本公司无限售流通股20,000,000股（占公司总股本的1.64%）质押给广东华兴
银行股份有限公司深圳分行，为本公司办理质押借款，并于2015年4月27日在中国登记结算有限责任公司深圳分公司办理了
质押登记手续，质押期限三年。
世联地产顾问（中国）有限公司将持有的本公司无限售流通股30,000,000股（占公司总股本的2.08%）质押给招商银行
股份有限公司深圳分行，为本公司办理质押借款，并于2015年7月23日在中国登记结算有限责任公司深圳分公司办理了质押
登记手续，质押期限一年。
世联地产顾问（中国）有限公司将持有的本公司无限售流通股18,000,000股（占公司总股本的1.25%）质押给兴业银行
股份有限公司深圳分行，为本公司办理质押借款，并于2015年7月29日在中国登记结算有限责任公司深圳分公司办理了质押
登记手续，质押期限一年。
世联地产顾问（中国）有限公司将持有的本公司的64,000,000股无限售流通股股票（占公司总股本的4.43%质押给中信
银行股份有限公司深圳分行，为本公司办理质押借款，并于2015年8月24日在中国登记结算有限责任公司深圳分公司办理了
136
深圳世联行地产顾问股份有限公司 2016 年半年度报告全文
质押登记手续，质押期限为三年。
世联地产顾问（中国）有限公司将持有的本公司流通股36,000,000股（占公司总股本的2.49%）质押给宁波银行股份有限
公司深圳后海支行，为本公司办理质押借款，并于2015年9月14日在中国登记结算有限责任公司深圳分公司办理了质押登记
手续，质押期限为一年。
世联地产顾问（中国）有限公司将持有的本公司流通股25,200,000股（占公司总股本的1.23%）质押给北京银行股份有限
公司深圳分行，为本公司办理质押借款，并于2016年6月16日在中国登记结算有限责任公司深圳分公司办理了质押登记手续。
截止本报告期末，公司尚未提取此项借款。
28、资本公积
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢价） 849,508,529.14 62,174,677.46 409,260,894.82 502,422,311.78
其他资本公积 65,882,200.00 3,733,040.00 69,615,240.00
合计 915,390,729.14 65,907,717.46 409,260,894.82 572,037,551.78
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
（1）资本溢价增加主要原因是：
1)本报告期本公司根据2016年度第一次临时股东大会审议通过《关于<深圳世联行地产顾问股份有限公司限制性股票激励计
划（草案）>及其摘要的议案》和《关于提请股东大会授权董事会办理公司限制性股票激励计划相关事宜的议案》和2016年
4月21日召开第三届董事会第五十次会议审议通过《关于调整公司限制性股票激励计划授予对象、授予数量及授予价格的议
案》，本次股权激励计划授予限制性股票数量为20,994,400.00股，募集资金人民币82,633,958.40元，其中：股本20,994,400.00
元，资本公积61,639,558.40元。上述限制性股票激励计划资金到位情况业经信永中和会计师事务所(特殊普通合伙)出具的
XYZH/2016SZA40645号《验资报告》验证。
2)本报告期子公司世联资管、世联科创少数股东进行增资，增资金额与其享有的少数股东权益的差额，按公司会计政策分别
确认资本溢价440,483.77元和94,635.29元。
（2）资本溢价减少主要原因是：
1）本报告期根据公司2015年度股东大会决议通过《2015年度利润分配预案》：以2015年12月31日的总股本1,445,696,230股
为基数，以资本公积向全体股东每10股转增2.4股，合计冲减资本溢价346,967,095.20元；
2）本报告期公司收购厦门立丹行公司29%股权时，支付股权收购款与按照新增收购股权比例计算应享有厦门立丹行公司净
资产份额之间的差额冲减资本公积62,293,799.62元。
（3）其他资本公积增加主要是因为本报告期公司实施限制性股票激励计划，按公司会计政策按期计提摊销的股份支付费用。
29、库存股
单位： 元
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深圳世联行地产顾问股份有限公司 2016 年半年度报告全文
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
限制性股票激励计划 0.00 82,633,958.40 82,633,958.40
合计 82,633,958.40 82,633,958.40
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
本期增加主要是因为本报告期公司实施限制性股票激励计划，限制性股票在解锁期内未达到解锁条件时，公司需要按计
划约定的价格进行回购注销，回购义务按公司会计政策确认的库存股。
30、其他综合收益
单位： 元
本期发生额
本期所得 减：前期计入 税后归属
项目 期初余额 减：所得税 税后归属 期末余额
税前发生 其他综合收益 于少数股
费用 于母公司
额 当期转入损益 东
二、以后将重分类进损益的其他综
-17,802.78 54,875.87 68,790.79 -13,914.92 50,988.01
合收益
外币财务报表折算差额 -17,802.78 54,875.87 68,790.79 -13,914.92 50,988.01
其他综合收益合计 -17,802.78 54,875.87 68,790.79 -13,914.92 50,988.01
其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：
本期发生额主要是境外子公司香港世联和香港世居的外币报表合并折算为人民币报表产生的汇率折算差异。
31、盈余公积
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 151,510,249.59 151,510,249.59
任意盈余公积 151,510,249.59 151,510,249.59
合计 303,020,499.18 303,020,499.18
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
本报告期本集团的盈余公积金未发生变动。
32、未分配利润
单位： 元
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 885,779,463.75 657,386,918.42
调整后期初未分配利润 885,779,463.75 657,386,918.42
加：本期归属于母公司所有者的净利润 202,740,977.58 509,389,237.73
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减：应付普通股股利 57,827,849.20 45,826,560.00
转作股本的普通股股利 231,311,396.80 183,306,240.00
其他 248,115.00
期末未分配利润 799,133,080.33 591,206,192.40
调整期初未分配利润明细：
1)、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润 0.00 元。
2)、由于会计政策变更，影响期初未分配利润 0.00 元。
3)、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润 0.00 元。
4)、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润 0.00 元。
5)、其他调整合计影响期初未分配利润 0.00 元。
33、营业收入和营业成本
单位： 元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 2,685,694,716.65 2,056,169,522.10 1,913,947,758.76 1,385,131,139.65
其他业务 9,569,848.52 6,059,119.42 1,574,552.67 1,648,889.28
合计 2,695,264,565.17 2,062,228,641.52 1,915,522,311.43 1,386,780,028.93
34、营业税金及附加
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
营业税 71,984,149.96 91,954,587.91
城市维护建设税 10,697,884.98 6,615,946.23
教育费附加 6,239,355.01 4,124,599.07
堤围费等 242,929.80 241,214.50
其他 2,106,210.16 1,012,205.73
合计 91,270,529.91 103,948,553.44
其他说明：
本期营业税金及附加比上期减少了12,678,023.53元，下降12.20%，主要是因为根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营
业税改征增值税试点的通知》,公司从2016年5月1日起全部征收增值税，导致本报告期公司的营业税相应减少所致。
35、 主营业务成本明细
项目 本期发生额 上期发生额
奖金 629,436,451.65 443,531,079.45
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工资 537,294,759.21 420,302,479.82
咨询费 289,894,268.03 116,521,181.94
技术协作费 178,665,948.23 51,805,540.22
保险费 114,347,032.42 107,059,452.17
广告宣传费 41,711,421.37 24,193,078.47
物业租赁费用 34,167,323.70 27,946,363.83
工程费 31,497,153.06 20,584,779.78
差旅费(含交通费) 31,073,726.82 32,152,280.16
利息 30,120,221.88 47,024,579.96
保洁费 22,945,958.25 17,431,969.25
调研费 22,572,039.45 9,037,863.39
安保费用 19,181,167.94 11,048,858.78
业务招待费 14,470,624.72 10,187,832.06
员工宿舍费 10,216,754.24 9,264,845.03
办公用品费 8,090,331.93 4,202,512.22
通讯费 5,070,670.28 5,227,702.57
代办服务支出 4,888,840.44 5,605,902.49
福利费 3,667,952.43 3,894,261.01
工作餐费 3,320,116.54 2,319,515.69
会务费 3,094,100.73 2,029,557.62
劳保费 2,743,298.13 3,562,605.94
电信网络费 2,668,569.16 1,344,639.77
其他物业管理费用 2,662,400.79 2,224,173.86
手续费 2,242,453.25 1,948,044.27
装修费摊销 1,911,206.84 99,644.94
培训费 1,292,653.77 772,698.53
办公杂费 1,071,630.74 477,414.81
软件摊销 911,443.77 0.00
出版印刷费 869,079.75 683,694.38
折旧费 726,338.85 476,399.95
运杂费 492,896.84 430,926.44
税费 397,830.25 488,312.31
140
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诉讼费 187,922.00 3,760.00
工会经费 73,161.88 16,349.69
其他 2,191,772.76 1,230,838.85
合计 2,056,169,522.10 1,385,131,139.65
本期主营业务成本比上期增加671,038,382.45元，增长了48.45%，主要原因是：
1）本报告期公司已实现代理销售额同比增长33.74%，为实现公司的销售目标，公司相应增加了投入，特别是人力成本，本
报告期代理销售业务成本较上年同期增加32,832.71万元，占成本增长总额的48.93%。
2）本报告期公司互联网+业务发展迅速，收入同比增长134.36%，成本同比增加29,902.83万元，占成本增长总额的44.56%，
主要是支付给第三方的营销费用。
36、管理费用
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
工资 63,045,403.99 44,755,500.02
奖金 16,012,173.17 16,496,365.76
物业租赁费用 15,358,906.54 9,718,770.15
保险费 13,500,820.73 11,683,761.99
折旧费 8,431,856.71 10,432,549.64
咨询费 6,755,451.73 7,792,515.53
办公用品费 5,368,040.95 4,026,724.06
福利费 5,265,119.72 4,121,511.59
电信网络费 4,274,247.73 3,819,062.32
差旅费(含交通费) 4,062,899.35 2,820,344.43
装修费摊销 3,865,281.03 4,139,131.90
期权成本摊销 3,733,040.00 0.00
招聘费 3,571,753.72 2,225,381.50
运杂费 3,557,888.70 3,739,165.03
会务费 3,495,910.34 3,177,796.83
技术协作费 2,950,449.74 1,162,172.12
业务招待费 2,514,675.90 1,833,029.07
软件摊销 2,456,859.71 2,898,904.33
调研费 1,677,441.41 193,658.30
税费 1,464,560.63 1,517,349.80
培训费 1,360,174.49 1,491,562.91
人事费 1,338,771.87 1,162,379.04
141
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劳保费 1,155,496.75 1,481,481.49
工会经费 1,133,697.83 1,430,776.59
员工宿舍费 990,658.40 333,485.00
广告宣传费 801,759.55 517,550.47
通讯费 555,975.85 597,486.28
办公杂费 532,088.37 110,319.09
工作餐费 396,308.61 239,298.34
出版印刷费 47,834.59 206,209.16
其他 538,838.32 391,353.07
合计 180,214,386.43 144,515,595.81
其他说明：
本报告期管理费用同比增长24.70%，主要是因为公司经营规模扩大，公司管理投入人力和资源相应增加。
37、财务费用
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 34,006,448.64 19,429,048.65
利息收入 -23,267,047.35 -7,646,816.34
汇兑损失 -20,737.98 -3,180.85
其他支出 5,023,279.39 2,017,311.02
合计 15,741,942.70 13,796,362.48
其他说明：
本期财务费用比上期增加了1,945,580.22元，增长14.10%，主要原因是：
（1）为支持公司业务发展，公司融资规模扩大，本报告期按期支出的利息增加；
（2）公司通过非公开发行股票等方式筹集的按计划尚未使用的资金和业务回款资金增加，本报告期公司的利息收入增加。
38、资产减值损失
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
一、坏账损失 12,609,702.71 32,646,217.12
十四、其他 23,511,754.88 6,824,243.45
合计 36,121,457.59 39,470,460.57
其他说明：
（1）上表中的其他是指贷款损失准备
142
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39、投资收益
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 1,840,892.65
处置长期股权投资产生的投资收益 2,912,773.21
可供出售金融资产在持有期间的投资收益 3,627,579.83
处置可供出售金融资产取得的投资收益 14,180.57 1,129,667.88
合计 4,767,846.43 4,757,247.71
其他说明：
投资收益变动情况：
1）本报告期公司处置子公司青岛雅园60%股权，获得投资收益2,912,773.21元；
2）上期公司出售北京家捷送电子商务有限公司3.936%股权，获得投资收益123.00万元；
3）上期公司收到上海中城联盟投资管理有限公司分配的现金红利，本报告期没有此项收益。
40、营业外收入
单位： 元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
非流动资产处置利得合计 232,053.43 1,972.40 232,053.43
其中：固定资产处置利得 232,053.43 1,972.40 232,053.43
政府补助 4,636,971.79 926,204.09 4,636,971.79
罚没利得 158,492.18 180,014.36 158,492.18
无法支付经批准转作营业外
36,853.17 309,668.85 36,853.17
收入的应付款项
取得违约金 115,461.39 303,620.70 115,461.39
其他 199,473.83 99,862.34 199,473.83
合计 5,379,305.79 1,821,342.74 5,379,305.79
计入当期损益的政府补助：
单位： 元
补贴是否影 是否特殊补 本期发生金 上期发生金 与资产相关/
补助项目 发放主体 发放原因 性质类型
响当年盈亏 贴 额 额 与收益相关
2014 年、 武汉市硚口 因符合地方
2015 年产业 区人民政府 政府招商引
补助 否 否 2,102,600.00 与收益相关
发展专项资 宝丰街办事 资等地方性
金 处 扶持政策而
143
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获得的补助
因符合地方
支持企业发 政府招商引
北京市密云
展基金税费 补助 资等地方性 否 否 766,000.00 与收益相关
区财政局
返还 扶持政策而
获得的补助
因符合地方
企业信息化 政府招商引
深圳市中小
建设项目资 补助 资等地方性 否 否 550,000.00 与收益相关
企业服务署
助 扶持政策而
获得的补助
因符合地方
政府招商引
企业财政奖 重庆市财政
奖励 资等地方性 否 否 195,611.04 与收益相关
励 局
扶持政策而
获得的补助
因符合地方
北京市朝阳
政府招商引
区社会保险
稳岗补贴 补助 资等地方性 否 否 172,490.92 与收益相关
基金管理中
扶持政策而
心
获得的补助
因符合地方
政府招商引
重庆市渝中
稳岗补贴 补助 资等地方性 否 否 115,794.00 与收益相关
区就业局
扶持政策而
获得的补助
因符合地方
厦门市思明 政府招商引
劳动协作奖
区就业管理 奖励 资等地方性 否 否 107,500.00 与收益相关
励
中心 扶持政策而
获得的补助
因符合地方
中小微企业 南宁市劳动 政府招商引
高校生社保 就业服务管 补助 资等地方性 否 否 97,232.70 与收益相关
补贴 理中心 扶持政策而
获得的补助
因符合地方
厦门市思明 政府招商引
社保和医保
区就业管理 补助 资等地方性 否 否 79,586.57 54,137.88 与收益相关
补贴
中心 扶持政策而
获得的补助
144
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因符合地方
政府招商引
金山区企业 上海市金山
补助 资等地方性 否 否 68,000.00 81,000.00 与收益相关
扶持资金 区财政局
扶持政策而
获得的补助
因符合地方
政府招商引
徐州市人社
稳岗补贴 补助 资等地方性 否 否 52,115.90 与收益相关
局
扶持政策而
获得的补助
因符合地方
惠州市仲恺 政府招商引
税费返还 高新区管委 补助 资等地方性 否 否 49,162.35 与收益相关
会 扶持政策而
获得的补助
因符合地方
政府招商引
增值税财政 北京市朝阳
补助 资等地方性 否 否 45,892.66 与收益相关
补贴 区财政局
扶持政策而
获得的补助
因符合地方
厦门市思明 政府招商引
招聘应届生
区就业管理 补助 资等地方性 否 否 43,493.28 与收益相关
补贴
中心 扶持政策而
获得的补助
因符合地方
青岛市市南
政府招商引
高校实习生 区人力资源
补助 资等地方性 否 否 38,400.00 与收益相关
见习补贴 开发服务中
扶持政策而
心
获得的补助
因符合地方
2015 年度物 苏州高新区 政府招商引
业服务规范 房地产业协 奖励 资等地方性 否 否 30,000.00 与收益相关
单位奖励款 会 扶持政策而
获得的补助
因符合地方
合肥市人力 政府招商引
青年见习基
资源和社会 补助 资等地方性 否 否 27,000.00 与收益相关
地
保障局 扶持政策而
获得的补助
服务业扶持 福州市鼓楼 因符合地方
补助 否 否 20,000.00 与收益相关
资金 区洪山镇人 政府招商引
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民政府 资等地方性
扶持政策而
获得的补助
因符合地方
青岛市市南 政府招商引
残疾人就业
区残疾人联 补助 资等地方性 否 否 19,200.00 与收益相关
补助
合会 扶持政策而
获得的补助
因符合地方
政府招商引
泰山区劳动
稳岗补贴 补助 资等地方性 否 否 12,800.00 与收益相关
就业办
扶持政策而
获得的补助
因符合地方
招用本市农 厦门市思明 政府招商引
村劳动力社 区就业管理 补助 资等地方性 否 否 11,694.11 与收益相关
保补助 中心 扶持政策而
获得的补助
因符合地方
政府招商引
人社局实习 沈阳市人社
补助 资等地方性 否 否 4,680.00 63,180.00 与收益相关
生培训费 局
扶持政策而
获得的补助
因符合地方
深圳市市场 政府招商引
广东著名商
监督管理局 奖励 资等地方性 否 否 500,000.00 与收益相关
标奖励
罗湖分局 扶持政策而
获得的补助
因符合地方
中小微企业 宁波市海曙 政府招商引
高校生社保 区人才市场 补助 资等地方性 否 否 129,769.00 与收益相关
补贴 管理办公室 扶持政策而
获得的补助
因符合地方
武汉市东西 政府招商引
企业发展金 湖区东山办 补助 资等地方性 否 否 86,046.00 与收益相关
事处 扶持政策而
获得的补助
因符合地方
就业见习补 山西省人力 政府招商引
补助 否 否 8,700.00 与收益相关
贴 资源市场 资等地方性
扶持政策而
146
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获得的补助
因符合地方
政府招商引
免征税款 其他 补助 资等地方性 否 否 27,718.26 3,371.21 与收益相关
扶持政策而
获得的补助
合计 -- -- -- -- -- 4,636,971.79 926,204.09 --
其他说明：
本报告期营业外收入比上期增加3,557,963.05元，增长195.35%，主要是因为本报告期收到的政府补贴收入增加。
41、营业外支出
单位： 元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
非流动资产处置损失合计 141,418.65 280,484.99 141,418.65
其中：固定资产处置损失 141,418.65 280,484.99 141,418.65
对外捐赠 140,000.00 54,714.00 140,000.00
赔偿支出 255,689.95 227,635.00 255,689.95
罚款支出 93,727.45 25,116.49 93,727.45
抵债资产处置净损失 1,820,800.00
其他 53,614.18 157,504.64 53,614.18
合计 684,450.22 2,566,255.12 684,450.22
其他说明：
本报告期营业外支出比上期减少1,881,804.90元，减少73.33%，主要是因为上期公司处置抵债资产发生净损失，本报告期无
此项支出。
42、所得税费用
（1）所得税费用表
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 32,764,069.81 -426,949.35
递延所得税费用 75,005,789.02 61,335,177.76
合计 107,769,858.83 60,908,228.41
147
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（2）会计利润与所得税费用调整过程
单位： 元
项目 本期发生额
利润总额 319,150,309.02
按法定/适用税率计算的所得税费用 79,787,577.25
子公司适用不同税率的影响 -325,029.61
调整以前期间所得税的影响 1,984,205.61
非应税收入的影响 -460,223.16
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 11,050,011.23
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -2,617,633.20
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏
18,350,950.71
损的影响
所得税费用 107,769,858.83
其他说明
本报告期所得税费用比上期增加了46,861,630.42元，增长76.94%，主要是因为公司本报告期盈利增长，依法需要缴纳企业所
得税增加。
43、其他综合收益
详见附注七、30。
44、现金流量表项目
（1）收到的其他与经营活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
金融业务收回贷款 2,018,264,765.91 1,023,219,311.95
互联网+业务代收款 236,078,954.50 115,072,208.33
收到返还的保证金押金 91,312,634.37 9,715,098.51
物业公司收到代收代付款项 72,022,279.52 69,250,221.82
收回项目诚意金 50,000,000.00 11,673,753.00
利息收入 23,267,047.35 7,646,816.34
收回业务合作意向金 23,569,300.00 1,673,753.00
世联行经纪业务代收 17,309,191.36 16,182,993.56
代收定金 16,827,686.67
收到的项目合作款 11,280,000.00
148
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代收的基金投资款 5,200,000.00
政府补贴收入 4,636,971.79 922,832.88
收取租金 4,168,270.77 1,138,687.88
收到的个税手续费等 2,806,783.22 478,485.05
处置抵债资产收入 10,000,000.00
金融业务垫资赎楼收回 7,957,225.52
往来款、备用金返还及其他 38,351,899.30 21,078,321.45
合计 2,615,095,784.76 1,296,009,709.29
收到的其他与经营活动有关的现金说明：
本期收到的其他与经营活动有关的现金比上期增加131,908.61万元，增长101.78%，主要原因是：
1）本报告期公司收回的贷款比上期增加99,504.55万元；
2）本报告期公司收到的互联网+业务代收款比上期增加12,100.67万元；
3）本报告期公司收到返还的押金保证金比上期增加8,159.75万元；
4）本报告期公司收回业务合作意向金比上期增加3,832.62万元。
（2）支付的其他与经营活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
金融业务贷款 1,628,269,108.00 1,044,970,890.00
咨询费 209,800,846.41 67,188,955.92
互联网+业务归还代收款 205,870,053.43 70,477,161.04
技术协作费 94,767,524.62 29,254,546.75
支付的押金保证金 89,915,729.47 9,241,570.95
物业管理及工程费 53,340,721.79 33,857,812.42
物业代收代付中代付 51,798,206.44 57,717,108.79
物业租赁费用 49,526,230.24 37,665,133.98
广告宣传费 42,513,180.92 24,710,628.94
差旅费(含交通费) 35,136,626.17 34,972,624.59
调研费 24,249,480.86 9,231,521.69
保洁费 22,945,958.25 17,439,369.25
支付业务合作意向金 20,000,000.00 53,391,518.00
业务招待费 16,985,300.62 12,020,861.13
各类办公费 15,979,006.33 9,786,685.12
世联行经纪业务代收中代付 13,247,331.98 19,484,776.27
员工宿舍费 11,207,412.64 9,598,330.03
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电信网络费 6,942,816.89 5,163,702.09
支付代收定金 6,850,714.81
会务费 6,590,011.07 5,207,354.45
通讯费 5,626,646.13 5,825,188.85
代办服务支出 4,888,840.44 5,605,902.49
运杂费 4,050,785.54 4,170,091.47
劳保费 3,898,794.88 5,044,087.43
工作餐费 3,716,425.15 2,558,814.03
招聘费 3,571,753.72 2,239,695.50
培训费 2,652,828.26 2,264,261.44
手续费 2,242,453.25 1,954,023.35
税费 1,862,390.88 2,005,662.11
人事费 1,338,771.87 1,164,175.53
违约、罚款、赔偿支出 349,417.40 252,751.49
往来款及其他费用 43,338,896.99 48,958,814.19
合计 2,683,474,265.45 1,633,424,019.29
支付的其他与经营活动有关的现金说明：
本期支付的其他与经营活动有关的现金比上期增加了105,005.02万元，增长64.29%，主要原因是：
1）本报告期公司贷款放款比上期增加58,329.82万元；
2）本报告期公司互联网+业务支付代收款13,539.29万元；
3）本报告期公司支付的押金保证金比上期增加8,067.42万元；
4）本报告期公司经营规模增长，相应支付的咨询费、技术协作费、广告宣传费等经营费用相应增加。
（3）收到的其他与筹资活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
信贷资产证券化收到现金净额 31,565,415.59 264,465,142.86
合计 31,565,415.59 264,465,142.86
收到的其他与筹资活动有关的现金说明：
本期收到的其他与筹资活动有关的现金比上期减少了23,289.97万元，减少88.06%，主要是因为本期公司信贷资产证券化的
规模减少。
（4）支付的其他与筹资活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
150
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购买厦门立丹行少数股东权益支付的现
45,780,008.76
金
购买山东世联少数股东权益支付的现金 25,000,000.00
偿还信贷资产证券化款项 296,000,000.00
申请非公开发行股票费用 719,000.00
股票权益分派费用 576,810.42 507,918.73
股票登记费用 20,994.40 223,654.63
合计 342,377,813.58 26,450,573.36
支付的其他与筹资活动有关的现金说明：
本期支付的其他与筹资活动有关的现金比上期增加了31,592.72万元，增长1,194.41%，主要原因是：
1）本报告期公司偿还到期信贷资产证券化本金29,600.00万元，上期没有此项现金流出；
2）本报告期公司支付购买少数股东权益的款项比上期增加2,078.00万元。
45、现金流量表补充资料
（1）现金流量表补充资料
单位： 元
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量： -- --
净利润 211,380,450.19 170,115,417.12
加：资产减值准备 36,121,457.59 39,470,460.57
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生
10,919,324.00 12,146,527.97
物资产折旧
无形资产摊销 3,877,293.37 3,415,215.83
长期待摊费用摊销 5,463,182.70 4,350,684.24
处置固定资产、无形资产和其他长期资产
-90,634.78 278,512.59
的损失（收益以―－‖号填列）
财务费用（收益以―－‖号填列） 68,004,875.34 67,185,201.97
投资损失（收益以―－‖号填列） -4,767,846.43 -4,757,247.71
递延所得税资产减少（增加以―－‖号填列） 76,703,573.76 56,840,978.52
经营性应收项目的减少（增加以―－‖号填
419,565,121.85 -186,599,458.37
列）
经营性应付项目的增加（减少以―－‖号填
30,830,275.13 -105,928,785.42
列）
经营活动产生的现金流量净额 858,007,072.72 56,517,507.31
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活
-- --
动：
151
深圳世联行地产顾问股份有限公司 2016 年半年度报告全文
3．现金及现金等价物净变动情况： -- --
现金的期末余额 2,979,149,754.24 2,507,811,134.58
减：现金的期初余额 2,867,891,703.42 785,945,568.39
现金及现金等价物净增加额 111,258,050.82 1,721,865,566.19
（2）本期收到的处置子公司的现金净额
单位： 元
金额
本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 35,144,795.00
其中： --
青岛雅园 35,144,795.00
减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物 44,296,239.80
其中： --
青岛雅园 44,296,239.80
加：以前期间处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 0.00
其中： --
处置子公司收到的现金净额 -9,151,444.80
其他说明：
（3）现金和现金等价物的构成
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
一、现金 2,979,149,754.24 2,867,891,703.42
其中：库存现金 46,224.15 97,271.41
可随时用于支付的银行存款 2,979,103,530.09 2,867,794,432.01
三、期末现金及现金等价物余额 2,979,149,754.24 2,867,891,703.42
其他说明：
期末货币资金-其他货币资金中不属于现金及现金等价物系：
1）子公司世联行经纪二手楼交易资金监管账户二手楼交易客户缴存的交易结算资金359,842.88元；
2）子公司世联小贷、沈阳世联以冻结存款的形式存在银行的诉讼保证金，共计14,457,830.30元；
3）子公司世联小贷与第三方为―世联小贷一期资产支持专项计划‖开立的共管银行账户期末余额15,279,638.00元。
46、所有者权益变动表项目注释
说明对上年期末余额进行调整的―其他‖项目名称及调整金额等事项：
―股东投入和减少资本：其他‖栏中，资本公积减少58,025,640.56元，主要是因为：1）本报告期公司收购厦门立丹行29%股
152
深圳世联行地产顾问股份有限公司 2016 年半年度报告全文
权减少62,293,799.62元；2）本报告期公司限制性股票成本摊销增加3,733,040.00元； 3）本报告期子公司世联资管少数股东
增资金额比其享有的少数股东权益多的部分转入440,483.77元；4）本报告期子公司世联科创少数股东增资金额比其享有的少
数股东权益多的部分转入94,635.29元。
少数股东权益减少14,837,982.97元，主要是因为：1）本报告期公司处置青岛雅园60%股权减少13,816,654.77元；2）本报告
期收购厦门立丹行29%股权减少486,209.14元；3）本报告期子公司世联资管少数股东增资金额比其享有的少数股东权益少的
部分转出440,483.77元；4）本报告期子公司世联科创少数股东增资金额比其享有的少数股东权益少的部分转出94,635.29元。
―利润分配：其他‖栏中，利润分配减少248,115.00元，系本报告期重庆世联支付应属于并购前少数股东所有的利润分配款。
47、外币货币性项目
（1）外币货币性项目
单位： 元
项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
货币资金 -- -- 1,441,313.15
其中：美元 106,664.16 6.6312 707,311.39
欧元 790,377.06 0.85467 675,511.56
澳元 12,000.00 4.87418 58,490.20
预付账款 189.49
其中：港币 221.71 0.85467 189.49
其他应收款 686,275.48
其中：港币 802,971.30 0.85467 686,275.48
应付账款 632,573.16
其中：港币 740,137.32 0.85467 632,573.16
其他应付款 4,285,481.19
其中：港币 5,014,194.00 0.85467 4,285,481.19
其他说明：
（2）境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及选择
依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。
√ 适用 □ 不适用
本集团在香港设立有世联咨询(香港)有限公司、世居置业服务有限公司、世居(香港)有限公司，在澳大利亚设立有澳大利
亚世居房地产经纪有限公司。为了业务经营管理需要，世联咨询（香港）有限公司、澳大利亚世居房地产经纪有限公司采用
美元做为记账本位币，世居置业服务有限公司、世居(香港)有限公司采用港币做为记账本位币。
153
深圳世联行地产顾问股份有限公司 2016 年半年度报告全文
八、合并范围的变更
1、处置子公司
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
√ 是 □ 否
单位： 元
丧失控 与原子
按照公
制权之 公司股
处置价款与处 丧失控 丧失控 允价值
丧失控 日剩余 权投资
丧失控 置投资对应的 制权之 制权之 重新计
丧失控 制权之 股权公 相关的
子公司 股权处 股权处 制权时 合并财务报表 日剩余 日剩余 量剩余
股权处置价款 制权的 日剩余 允价值 其他综
名称 置比例 置方式 点的确 层面享有该子 股权的 股权的 股权产
时点 股权的 的确定 合收益
定依据 公司净资产份 账面价 公允价 生的利
比例 方法及 转入投
额的差额 值 值 得或损
主要假 资损益
失
设 的金额
青岛雅
园物业
管理有 2016 年
详见其
限公司 35,144,795.00 60.00% 转让 06 月 01 20,798,727.18 0.00% 0.00 0.00 0.00 不适用 0.00
他说明
(以下简 日
称"青岛
雅园")
其他说明：
本公司将青岛雅园丧失控制权日确定为2016年6月1日，确认依据为：
1)、2016年5月18日，公司与苏州阳光新地置业有限公司签订转让青岛雅园60%股权的《股权转让协议》，以人民币3,514.48
万元转让青岛雅园60%股权给苏州阳光新地置业有限公司。
2)、2016年5月23日公司召开第三届董事会第五十三次会议审议通过了《关于转让控股子公司青岛雅园物业管理有限公司股
权的议案》，同意公司以人民币3,514.48万元转让青岛雅园60%股权给苏州阳光新地置业有限公司，股权转让价款于协议签
订7日内一次性支付。此事项在董事会审批权限内，无需提交股东大会审议。
3)、2016年5月25日，公司收到苏州阳光新地置业有限公司支付的股权转让款共3,514.48万元。
4)、截止2016年6月1日，根据《股权转让协议》约定，苏州阳光新地置业有限公司已全额支付股权转让款后，公司对青岛雅
园的财务和经营决策已无控制权。
5)、2016年6月6日，青岛雅园已完成工商变更登记，取得变更后的营业执照。
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□ 是 √ 否
2、其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
根据公司投资委员会决议，本报告期内投资设立以下子公司，这些子公司在本报告期内均已经完成了工商登记手续。
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深圳世联行地产顾问股份有限公司 2016 年半年度报告全文
公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 持股比例 取得方式
哈尔滨卓群房地产经纪有限公司(以下简称"哈尔滨卓群") 哈尔滨 哈尔滨 房地中介 100.00% 新设成立
邯郸世联卓群房地产经纪有限公司(以下简称"邯郸世联") 邯郸 邯郸 房地中介 100.00% 新设成立
深圳市赋能创新投资有限公司(以下简称"赋能创新") 深圳 深圳 资产服务 100.00% 新设成立
北京世联行兴业房地产经纪有限公司(以下简称"北京世联行") 北京 北京 房地中介 100.00% 新设成立
常州善居电子商务有限公司(以下简称"常州善居") 常州 常州 电子商务 100.00% 新设成立
福州市仓山区世联房地产经纪服务有限公司(以下简称"福州 福州 福州 房地中介 100.00% 新设成立
世联经纪")
上海世联领客商业经营管理有限公司(以下简称"上海领客") 上海 上海 资产服务 90.00% 新设成立
南京世联君汇房地产顾问有限公司(以下简称"南京君汇") 南京 南京 资产服务 90.00% 新设成立
合肥世联君汇资产顾问运营管理有限公司(以下简称"合肥君 合肥 合肥 资产服务 90.00% 新设成立
汇")
杭州世君房地产咨询有限公司(以下简称"杭州世君") 杭州 杭州 资产服务 90.00% 新设成立
广州世君房地产咨询有限公司(以下简称"广州世君") 广州 广州 资产服务 90.00% 新设成立
苏州世联君汇物业运营管理有限公司(以下简称"苏州君汇") 苏州 苏州 资产服务 90.00% 新设成立
北京世联君汇房地产顾问有限公司(以下简称"北京君汇") 北京 北京 资产服务 90.00% 新设成立
西安世联君汇商业运营管理有限公司(以下简称"西安君汇") 西安 西安 资产服务 90.00% 新设成立
重庆世联君汇房地产运营管理有限公司(以下简称"重庆君汇") 重庆 重庆 资产服务 90.00% 新设成立
长沙世联君汇房地产顾问有限公司(以下简称"长沙君汇") 长沙 长沙 资产服务 90.00% 新设成立
河南世联君汇房地产顾问有限公司(以下简称"河南君汇") 河南 河南 资产服务 90.00% 新设成立
武汉世联君汇房地产顾问有限公司(以下简称"武汉君汇") 武汉 武汉 资产服务 90.00% 新设成立
天津世联君汇房地产顾问有限公司(以下简称"天津君汇") 天津 天津 资产服务 90.00% 新设成立
上海世君房地产顾问有限公司(以下简称"上海世君") 上海 上海 资产服务 90.00% 新设成立
厦门世联君汇资产管理有限公司(以下简称"厦门君汇") 厦门 厦门 资产服务 90.00% 新设成立
广州小样互联网金融信息服务有限公司(以下简称"广州小样 广州 广州 资产服务 22.14% 新设成立
金融")
广州市小样信息科技服务有限公司(以下简称"广州小样科技") 广州 广州 资产服务 36.90% 新设成立
上海养欣投资管理有限公司(以下简称"上海养欣") 上海 上海 资产服务 55.00% 新设成立
上海芮鸿投资合伙企业（有限合伙）(以下简称"上海芮鸿") 上海 上海 资产服务 54.00% 新设成立
重庆世联协兴装饰设计有限公司(以下简称"重庆装饰") 重庆 重庆 资产服务 100.00% 新设成立
合肥红璞公寓管理有限公司(以下简称"合肥红璞") 合肥 合肥 资产服务 100.00% 新设成立
南京鸿璞酒店管理有限公司(以下简称"南京鸿璞") 南京 南京 资产服务 100.00% 新设成立
155
深圳世联行地产顾问股份有限公司 2016 年半年度报告全文
武汉红璞公寓管理有限公司(以下简称"武汉红璞") 武汉 武汉 资产服务 100.00% 新设成立
杭州红璞物业管理有限公司(以下简称"杭州红璞") 杭州 杭州 资产服务 100.00% 新设成立
苏州红璞公寓管理有限公司(以下简称"苏州红璞") 苏州 苏州 资产服务 100.00% 新设成立
深圳碧海红璞公寓管理有限公司(以下简称"深圳碧海红璞") 深圳 深圳 资产服务 100.00% 新设成立
长沙红璞酒店管理有限公司(以下简称"长沙红璞") 长沙 长沙 资产服务 100.00% 新设成立
珠海红璞公寓管理有限公司(以下简称"珠海红璞") 珠海 珠海 资产服务 100.00% 新设成立
东莞市世联集金投资管理有限公司(以下简称"东莞集金") 东莞 东莞 资产服务 100.00% 新设成立
惠州世联集金投资管理有限公司(以下简称"惠州集金") 惠州 惠州 资产服务 100.00% 新设成立
合肥世联集金投资管理有限公司(以下简称"合肥集金") 合肥 合肥 资产服务 100.00% 新设成立
宁波世联集金商务服务有限公司(以下简称"宁波集金") 宁波 宁波 资产服务 100.00% 新设成立
天津世联集金商务信息咨询有限公司(以下简称"天津集金") 天津 天津 资产服务 100.00% 新设成立
郑州世联集金商务信息咨询有限公司(以下简称"郑州集金") 郑州 郑州 资产服务 100.00% 新设成立
武汉世联集金商务咨询有限公司(以下简称"武汉集金") 武汉 武汉 资产服务 100.00% 新设成立
重庆世联集金商务信息咨询有限公司(以下简称"重庆集金") 重庆 重庆 资产服务 100.00% 新设成立
上海世联盛曜房地产顾问有限公司(以下简称"上海盛曜") 上海 上海 资产服务 70.00% 新设成立
厦门市宜安居电子商务有限公司(以下简称"厦门宜安居") 厦门 厦门 电子商务 80.00% 新设成立
山东居善电子商务有限公司(以下简称"山东居善") 山东 山东 电子商务 75.50% 新设成立
济南红璞酒店管理有限公司(以下简称"济南红璞") 济南 济南 资产服务 75.50% 新设成立
世居(香港)有限公司(以下简称"香港世居") 香港 香港 房地中介 55.00% 新设成立
世居澳大利亚房地产经纪私人有限公司(以下简称"澳大利亚 澳大利亚 澳大利 房地中介 55.00% 新设成立
世居") 亚
深圳富景慧思投资管理有限公司(以下简称"富景慧思") 深圳 深圳 资产服务 100.00% 新设成立
3、其他
苏州雅园物业管理有限公司为青岛雅园的全资子公司，青岛雅园股权转让完成后，苏州雅园物业管理有限公司从2016年6月1
日起不再纳入合并财务报表的合并范围。
九、在其他主体中的权益
1、在子公司中的权益
（1）企业集团的构成
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 持股比例 取得方式
156
深圳世联行地产顾问股份有限公司 2016 年半年度报告全文
直接 间接
北京世联房地产
顾问有限公司 同一控制下企业
北京 北京 房地产中介 100.00%
（以下简称"北 合并
京世联"）
东莞世联地产顾
问有限公司（以 同一控制下企业
东莞 东莞 房地产中介 100.00%
下简称"东莞世 合并
联"）
上海世联房地产
顾问有限公司 同一控制下企业
上海 上海 房地产中介 100.00%
（以下简称"上 合并
海世联"）
深圳市世联行房
地产经纪有限公 同一控制下企业
深圳 深圳 房地产中介 100.00%
司（以下简称"世 合并
联行经纪"）
世联房地产咨询
（惠州）有限公 同一控制下企业
惠州 惠州 房地产中介 100.00%
司（以下简称"惠 合并
州世联"）
广州市世联房地
产咨询有限公司 同一控制下企业
广州 广州 房地产中介 100.00%
（以下简称"广 合并
州世联"）
天津世联兴业房
地产咨询有限公 同一控制下企业
天津 天津 房地产中介 100.00%
司（以下简称"天 合并
津世联"）
山东世联怡高物
业顾问有限公司 非同一控制下企
济南 济南 房地产中介 75.50%
（以下简称"山 业合并
东世联"）
四川世联行兴业
房地产顾问有限 非同一控制下企
四川 成都 房地产中介 75.50%
公司（以下简称" 业合并
四川嘉联"）
重庆世联行房地
产顾问有限公司 非同一控制下企
重庆 重庆 房地产中介 100.00%
（以下简称"重 业合并
庆世联"）
157
深圳世联行地产顾问股份有限公司 2016 年半年度报告全文
深圳世联投资有
非同一控制下企
限公司（以上简 深圳 深圳 金融服务 100.00%
业合并
称"世联投资"）
深圳市世联小额
贷款有限公司 非同一控制下企
深圳等 深圳 金融服务 100.00%
（以下简称"世 业合并
联小贷"）
深圳市盛泽非融
资担保有限责任 非同一控制下企
深圳 深圳 金融服务 100.00%
公司（以下简称" 业合并
盛泽担保"）
北京安信行物业
管理有限公司 非同一控制下企
北京 北京 资产服务 54.00%
（以下简称"北 业合并
京安信行"）
厦门市立丹行置
业有限公司(以 非同一控制下企
厦门 厦门 房地产中介 80.00%
下简称"厦门立 业合并
丹行")
青岛荣置地顾问
有限公司(以下 非同一控制下企
青岛 青岛 房地产中介 51.00%
简称"青岛荣置 业合并
地")
珠海世联房地产
咨询有限公司
珠海 珠海 房地产中介 100.00% 投资设立
（以下简称"珠
海世联"）
杭州世联房地产
咨询有限公司
杭州 杭州 房地产中介 100.00% 投资设立
（以下简称"杭
州世联"）
厦门世联兴业房
地产顾问有限公
厦门 厦门 房地产中介 100.00% 投资设立
司（以下简称"厦
门世联"）
深圳世联先锋投
资有限公司（以
深圳 深圳 房地产中介 100.00% 投资设立
下简称"世联先
锋"）
长沙世联兴业房
长沙 长沙 房地产中介 100.00% 投资设立
地产顾问有限公
158
深圳世联行地产顾问股份有限公司 2016 年半年度报告全文
司（以下简称"长
沙世联"）
沈阳世联兴业房
地产顾问有限公
沈阳 沈阳 房地产中介 100.00% 投资设立
司（以下简称"沈
阳世联"）
大连世联兴业房
地产顾问有限公
大连 大连 房地产中介 100.00% 投资设立
司（以下简称"大
连世联"）
成都世联兴业房
地产顾问有限公
成都 成都 房地产中介 100.00% 投资设立
司（以下简称"成
都世联"）
苏州世联兴业房
地产顾问有限公
苏州 苏州 房地产中介 100.00% 投资设立
司（以下简称"苏
州世联"）
常州世联房地产
咨询有限公司
常州 常州 房地产中介 100.00% 投资设立
（以下简称"常
州世联"）
西安世联投资咨
询有限公司（以
西安 西安 房地产中介 24.00% 76.00% 投资设立
下简称"西安世
联"）
青岛世联兴业房
地产顾问有限公
青岛 青岛 房地产中介 99.00% 1.00% 投资设立
司（以下简称"青
岛世联"）
武汉世联兴业房
地产顾问有限公
武汉 武汉 房地产中介 99.00% 1.00% 投资设立
司（以下简称"武
汉世联"）
三亚世联房地产
顾问有限公司
三亚 三亚 房地产中介 99.00% 1.00% 投资设立
（以下简称"三
亚世联"）
合肥世联投资咨
询有限公司（以 合肥 合肥 房地产中介 99.00% 1.00% 投资设立
下简称"合肥世
159
深圳世联行地产顾问股份有限公司 2016 年半年度报告全文
联"）
无锡世联行房地
产咨询有限公司
无锡 无锡 房地产中介 100.00% 投资设立
（以下简称"无
锡世联"）
福州世联房地产
顾问有限公司
福州 福州 房地产中介 100.00% 投资设立
（以下简称"福
州世联"）
佛山世联房地产
顾问有限公司
佛山 佛山 房地产中介 100.00% 投资设立
（以下简称"佛
山世联"）
南昌世联置业有
限公司（以下简 南昌 南昌 房地产中介 100.00% 投资设立
称"南昌世联"）
南京世联兴业房
地产投资咨询有
南京 南京 房地产中介 100.00% 投资设立
限公司（以下简
称"南京世联"）
长春世联兴业房
地产顾问有限公
长春 长春 房地产中介 100.00% 投资设立
司（以下简称"长
春世联"）
南通世联兴业房
地产顾问有限公
南通 南通 房地产中介 100.00% 投资设立
司（以下简称"南
通世联"）
昆明世联卓群房
地产经纪有限公
昆明 昆明 房地产中介 100.00% 投资设立
司（以下简称"昆
明世联"）
宁波世联房地产
咨询有限公司
宁波 宁波 房地产中介 100.00% 投资设立
（以下简称"宁
波世联"）
南宁世联房地产
咨询有限公司
南宁 南宁 房地产中介 100.00% 投资设立
（以下简称"南
宁世联"）
苏州居善网络技 苏州 苏州 电子商务 100.00% 投资设立
160
深圳世联行地产顾问股份有限公司 2016 年半年度报告全文
术服务有限公司
（以下简称"苏
州居善"）
南京云掌柜信息
技术有限公司
南京 南京 电子商务 100.00% 投资设立
（以下简称"南
京云掌柜"）
天津居善电子商
务有限公司（以
天津 天津 电子商务 100.00% 投资设立
下简称"天津居
善"）
郑州世联兴业房
地产咨询有限公
郑州 郑州 房地产中介 100.00% 投资设立
司（以下简称"郑
州世联"）
漳州世联房地产
咨询有限公司
漳州 漳州 房地产中介 100.00% 投资设立
（以下简称"漳
州世联"）
徐州世联房地产
顾问有限公司
徐州 徐州 房地产中介 100.00% 投资设立
（以下简称"徐
州世联"）
杭州世联卓群房
地产咨询有限公
杭州 杭州 房地产中介 100.00% 投资设立
司（以下简称"杭
州世联卓群"）
合肥世联先锋房
地产顾问有限公
合肥 合肥 房地产中介 100.00% 投资设立
司（以下简称"合
肥世联先锋"）
北京世联兴业房
地产顾问有限公
北京 北京 房地产中介 100.00% 投资设立
司（以下简称"北
京世联兴业"）
贵阳世联房地产
顾问有限公司
贵阳 贵阳 房地产中介 100.00% 投资设立
（以下简称"贵
阳世联"）
武汉世联先锋房
武汉 武汉 房地产中介 100.00% 投资设立
地产顾问有限公
161
深圳世联行地产顾问股份有限公司 2016 年半年度报告全文
司（以下简称"武
汉世联先锋"）
惠州市世联先锋
房地产顾问有限
惠州 惠州 房地产中介 100.00% 投资设立
公司（以下简称"
惠州世联先锋"）
太原世联卓群房
地产顾问有限公
太原 太原 房地产中介 100.00% 投资设立
司（以下简称"太
原世联"）
石家庄世联卓群
房地产咨询有限
石家庄 石家庄 房地产中介 100.00% 投资设立
公司（以下简称"
石家庄世联"）
深圳世联兴业资
产管理有限公司
深圳 深圳 资产服务 90.00% 投资设立
（以下简称"世
联资管"）
海南世联房地产
咨询有限公司
海口 海口 房地产中介 100.00% 投资设立
（以下简称"海
南世联"）
固安世联房地产
经纪有限公司
固安 固安 房地产中介 100.00% 投资设立
（以下简称"固
安世联"）
廊坊市世联房地
产经纪有限公司
廊坊 廊坊 房地产中介 100.00% 投资设立
（以下简称"廊
坊世联"）
世联咨询(香港)
有限公司（以下
香港 香港 房地产中介 100.00% 投资设立
简称"香港世联
"）
兰州世联行房地
产顾问有限公司
兰州 兰州 房地产中介 100.00% 投资设立
（以下简称"兰
州世联"）
包头市世联行房
地产顾问有限公 包头 包头 房地产中介 100.00% 投资设立
司（以下简称"包
162
深圳世联行地产顾问股份有限公司 2016 年半年度报告全文
头世联"）
唐山世联行房地
产经纪有限公司
唐山 唐山 房地产中介 100.00% 投资设立
（以下简称"唐
山世联"）
深圳前海世联资
产管理有限公司
深圳 深圳 资产服务 100.00% 投资设立
（以下简称"前
海资管"）
深圳市世联科创
科技服务有限公
深圳 深圳 房地产中介 36.90% 投资设立
司(以下简称"世
联科创")
深圳世联领客商
业运营有限公司
深圳 深圳 资产服务 90.00% 投资设立
(以下简称"世联
领客")
深圳世联集金财
富管理有限公司
深圳 深圳 资产服务 100.00% 投资设立
(以下简称"世联
集金")
深圳世联集房资
产管理有限公司
深圳 深圳 资产服务 100.00% 投资设立
(以下简称"世联
集房")
宁波世联兴业房
地产咨询有限公
宁波 宁波 房地产中介 100.00% 投资设立
司(以下简称"宁
波世联兴业")
深圳世联新创投
资有限公司(以
深圳 深圳 资产服务 100.00% 投资设立
下简称"世联新
创")
桂林卓群房地产
咨询有限公司
桂林 桂林 房地产中介 100.00% 投资设立
(以下简称"桂林
世联卓群")
深圳先锋居善科
技有限公司(以
深圳 深圳 房地产中介 100.00% 投资设立
下简称"先锋居
善")
163
深圳世联行地产顾问股份有限公司 2016 年半年度报告全文
上海善居电子商
务有限公司(以
上海 上海 电子商务 100.00% 投资设立
下简称"上海善
居")
扬州世联兴业房
地产顾问有限公
扬州 扬州 房地产中介 100.00% 投资设立
司(以下简称"扬
州世联")
深圳市世联兴业
养老运营管理有
深圳 深圳 资产服务 55.00% 投资设立
限公司(以下简
称"世联养老")
深圳红璞公寓管
理有限公司(以
深圳 深圳 资产服务 100.00% 投资设立
下简称"红璞公
寓")
广州盛泽按揭服
务有限公司(以 非同一控制下企
广州 广州 金融服务 100.00%
下简称"广州按 业合并
揭")
深圳盛泽按揭代
理有限公司(以 非同一控制下企
深圳 深圳 金融服务 100.00%
下简称"深圳按 业合并
揭")
深圳世联山川投
资管理有限公司 非同一控制下企
深圳 深圳 金融服务 100.00%
(以下简称"山川 业合并
投资")
上海盛泽邦家投
资管理有限公司 非同一控制下企
上海 上海 金融服务 100.00%
(以下简称"上海 业合并
盛泽")
北京盛泽万家投
资管理有限公司 非同一控制下企
北京 北京 金融服务 100.00%
(以下简称"北京 业合并
盛泽")
成都世联汇智房
地产经纪有限公 非同一控制下企
成都 成都 房地产中介 75.50%
司(以下简称"成 业合并
都世联汇智")
泰安世联怡高房 泰安 泰安 房地产中介 75.50% 非同一控制下企
164
深圳世联行地产顾问股份有限公司 2016 年半年度报告全文
地产咨询有限公 业合并
司(以下简称"泰
安世联怡高")
临沂世联怡高房
地产经纪有限公 非同一控制下企
临沂 临沂 房地产中介 75.50%
司(以下简称"临 业合并
沂世联怡高")
青岛世联怡高房
地产顾问有限公 非同一控制下企
青岛 青岛 房地产中介 75.50%
司(以下简称"青 业合并
岛世联怡高")
芜湖世联先锋信
息咨询有限公司
芜湖 芜湖 房地产中介 100.00% 投资设立
(以下简称"芜湖
世联")
世居置业服务有
限公司(以下简
香港 香港 房地产中介 55.00% 投资设立
称"香港世居置
业")
深圳市世居海外
置业服务有限公
深圳 深圳 房地产中介 55.00% 投资设立
司(以下简称"深
圳世居")
福州市立丹行市
场营销策划有限 非同一控制下企
福州 福州 房地产中介 80.00%
公司(以下简称" 业合并
福州立丹行")
泉州市立丹行房
地产经纪有限公 非同一控制下企
泉州 泉州 房地产中介 80.00%
司(以下简称"泉 业合并
州立丹行")
三明市立丹行房
地产营销策划有 非同一控制下企
三明 三明 房地产中介 80.00%
限公司(以下简 业合并
称"三明立丹行")
莆田市立丹行房
地产代理有限公 非同一控制下企
莆田 莆田 房地产中介 80.00%
司(以下简称"莆 业合并
田立丹行")
赣榆县立丹行房 非同一控制下企
赣榆 赣榆 房地产中介 80.00%
地产经纪有限公 业合并
165
深圳世联行地产顾问股份有限公司 2016 年半年度报告全文
司(以下简称"赣
榆立丹行")
深圳市罗湖区不
倒翁养老服务中
深圳 深圳 资产服务 55.00% 投资设立
心(以下简称"深
圳不倒翁")
惠东红璞元屿海
公寓管理有限公
惠州 惠州 资产服务 100.00% 投资设立
司(以下简称"红
璞元屿海")
北京善居电子商
务有限公司(以
北京 北京 电子商务 100.00% 投资设立
下简称"北京善
居")
石家庄善居电子
商务有限公司
石家庄 石家庄 电子商务 100.00% 投资设立
(以下简称"石家
庄善居")
大连善居电子商
务有限公司(以
大连 大连 电子商务 100.00% 投资设立
下简称"大连善
居")
成都市善居电子
商务有限公司
成都 成都 电子商务 75.50% 投资设立
(以下简称"成都
善居")
重庆善业兴居电
子商务有限公司
重庆 重庆 电子商务 100.00% 投资设立
(以下简称"重庆
善居")
惠州市善居电子
商务有限公司
惠州 惠州 电子商务 100.00% 投资设立
(以下简称"惠州
善居")
佛山市善居电子
商务有限公司
佛山 佛山 电子商务 100.00% 投资设立
(以下简称"佛山
善居")
东莞市善卓居电
子商务有限公司 东莞 东莞 电子商务 100.00% 投资设立
(以下简称"东莞
166
深圳世联行地产顾问股份有限公司 2016 年半年度报告全文
善居")
厦门市善居先锋
电子商务有限公
厦门 厦门 电子商务 100.00% 投资设立
司(以下简称"厦
门善居")
广州市善居电子
商务有限公司
广州 广州 电子商务 100.00% 投资设立
(以下简称"广州
善居")
珠海市善居电子
商务有限公司
珠海 珠海 电子商务 100.00% 投资设立
(以下简称"珠海
善居")
徐州市善居电子
商务有限公司
徐州 徐州 电子商务 100.00% 投资设立
(以下简称"徐州
善居")
合肥善居电子商
务有限公司(以
合肥 合肥 电子商务 100.00% 投资设立
下简称"合肥善
居")
陕西善居商务信
息咨询有限公司
陕西 西安 电子商务 100.00% 投资设立
(以下简称"陕西
善居")
吉林省善居电子
商务有限公司
吉林 长春 电子商务 100.00% 投资设立
(以下简称"吉林
善居")
昆明善居电子商
务有限公司(以
昆明 昆明 电子商务 100.00% 投资设立
下简称"昆明善
居")
南昌善居电子商
务有限公司(以
南昌 南昌 电子商务 100.00% 投资设立
下简称"南昌善
居")
武汉市善居先锋
电子商务有限公
武汉 武汉 电子商务 100.00% 投资设立
司(以下简称"武
汉善居")
167
深圳世联行地产顾问股份有限公司 2016 年半年度报告全文
福州市台江区善
居电子商务有限
福州 福州 电子商务 100.00% 投资设立
公司(以下简称"
福州善居")
广西善居电子商
务有限公司(以
广西 南宁 电子商务 100.00% 投资设立
下简称"广西善
居")
长沙市善居电子
商务有限公司
长沙 长沙 电子商务 100.00% 投资设立
(以下简称"长沙
善居")
沈阳善居电子商
务有限公司(以
沈阳 沈阳 电子商务 100.00% 投资设立
下简称"沈阳善
居")
深圳世松泰宁护
老院有限公司
深圳 深圳 资产服务 55.00% 投资设立
(以下简称"世松
泰宁")
深圳世松桐林护
老院有限公司
深圳 深圳 资产服务 55.00% 投资设立
(以下简称"世松
桐林")
惠东红璞富力湾
公寓管理有限公
惠州 惠州 资产服务 100.00% 投资设立
司(以下简称"红
璞富力湾")
惠东红璞双月湾
公寓管理有限公
惠州 惠州 资产服务 100.00% 投资设立
司(以下简称"红
璞双月湾")
广州红璞资产管
理有限公司(以
广州 广州 资产服务 100.00% 投资设立
下简称"广州红
璞")
天津红璞紫阳酒
店管理有限公司
天津 天津 资产服务 100.00% 投资设立
(以下简称"天津
红璞")
天津世联沃客众 天津 天津 资产服务 100.00% 投资设立
168
深圳世联行地产顾问股份有限公司 2016 年半年度报告全文
创空间有限公司
(以下简称"天津
众创")
成都市红璞酒店
管理有限公司
成都 成都 资产服务 100.00% 投资设立
(以下简称"成都
红璞")
重庆红璞公寓管
理有限公司(以
重庆 重庆 资产服务 100.00% 投资设立
下简称"重庆红
璞")
苏州小样科技服
务有限公司(以
苏州 苏州 资产服务 36.90% 投资设立
下简称"苏州小
样科技")
厦门市小样创业
信息科技有限公
厦门 厦门 资产服务 36.90% 投资设立
司(以下简称"厦
门小样创业")
成都市小样科技
服务有限公司
成都 成都 资产服务 36.90% 投资设立
(以下简称"成都
小样科技")
成都小样商务服
务有限公司(以
成都 成都 资产服务 36.90% 投资设立
下简称"成都小
样商务")
苏州小样创咖文
化科技有限公司
苏州 苏州 资产服务 36.90% 投资设立
(以下简称"苏州
创咖文化")
广州集金投资管
理有限公司(以
广州 广州 资产服务 100.00% 投资设立
下简称"广州集
金")
厦门市世联集金
财富管理有限公
厦门 厦门 资产服务 100.00% 投资设立
司(以下简称"厦
门集金")
珠海世联集金财
珠海 珠海 资产服务 100.00% 投资设立
富管理有限公司
169
深圳世联行地产顾问股份有限公司 2016 年半年度报告全文
(以下简称"珠海
集金")
南京世联集金资
产管理有限公司
南京 南京 资产服务 100.00% 投资设立
(以下简称"南京
集金")
北京世联集金财
富管理有限公司
北京 北京 资产服务 100.00% 投资设立
(以下简称"北京
集金")
成都世联集金商
务服务有限公司
成都 成都 资产服务 100.00% 投资设立
(以下简称"成都
集金")
佛山世联集金商
务管理有限公司
佛山 佛山 资产服务 100.00% 投资设立
(以下简称"佛山
集金")
哈尔滨世联集金
资产管理有限公
哈尔滨 哈尔滨 资产服务 100.00% 投资设立
司(以下简称"哈
尔滨集金")
昆明世联商务咨
询有限公司(以
昆明 昆明 资产服务 100.00% 投资设立
下简称"昆明世
联商务")
上海世联行股权
投资管理有限公
上海 上海 资产服务 60.00% 投资设立
司(以下简称"上
海股投")
深圳世联集今财
富管理有限公司
深圳 深圳 资产服务 100.00% 投资设立
(以下简称"世联
集今")
哈尔滨卓群房地
产经纪有限公司
哈尔滨 哈尔滨 房地产中介 100.00% 投资设立
(以下简称"哈尔
滨卓群")
邯郸世联卓群房
地产经纪有限公 邯郸 邯郸 房地产中介 100.00% 投资设立
司(以下简称"邯
170
深圳世联行地产顾问股份有限公司 2016 年半年度报告全文
郸世联")
深圳市赋能创新
投资有限公司
深圳 深圳 资产服务 100.00% 投资设立
(以下简称"赋能
创新")
北京世联行兴业
房地产经纪有限
北京 北京 房地产中介 100.00% 投资设立
公司(以下简称"
北京世联行")
常州善居电子商
务有限公司(以
常州 常州 电子商务 100.00% 投资设立
下简称"常州善
居")
福州市仓山区世
联房地产经纪服
务有限公司(以 福州 福州 房地产中介 100.00% 投资设立
下简称"福州世
联经纪")
上海世联领客商
业经营管理有限
上海 上海 资产服务 90.00% 投资设立
公司(以下简称"
上海领客")
南京世联君汇房
地产顾问有限公
南京 南京 资产服务 90.00% 投资设立
司(以下简称"南
京君汇")
合肥世联君汇资
产顾问运营管理
合肥 合肥 资产服务 90.00% 投资设立
有限公司(以下
简称"合肥君汇")
杭州世君房地产
咨询有限公司
杭州 杭州 资产服务 90.00% 投资设立
(以下简称"杭州
世君")
广州世君房地产
咨询有限公司
广州 广州 资产服务 90.00% 投资设立
(以下简称"广州
世君")
苏州世联君汇物
业运营管理有限 苏州 苏州 资产服务 90.00% 投资设立
公司(以下简称"
171
深圳世联行地产顾问股份有限公司 2016 年半年度报告全文
苏州君汇")
北京世联君汇房
地产顾问有限公
北京 北京 资产服务 90.00% 投资设立
司(以下简称"北
京君汇")
西安世联君汇商
业运营管理有限
西安 西安 资产服务 90.00% 投资设立
公司(以下简称"
西安君汇")
重庆世联君汇房
地产运营管理有
重庆 重庆 资产服务 90.00% 投资设立
限公司(以下简
称"重庆君汇")
长沙世联君汇房
地产顾问有限公
长沙 长沙 资产服务 90.00% 投资设立
司(以下简称"长
沙君汇")
河南世联君汇房
地产顾问有限公
河南 河南 资产服务 90.00% 投资设立
司(以下简称"河
南君汇")
武汉世联君汇房
地产顾问有限公
武汉 武汉 资产服务 90.00% 投资设立
司(以下简称"武
汉君汇")
天津世联君汇房
地产顾问有限公
天津 天津 资产服务 90.00% 投资设立
司(以下简称"天
津君汇")
上海世君房地产
顾问有限公司
上海 上海 资产服务 90.00% 投资设立
(以下简称"上海
世君")
厦门世联君汇资
产管理有限公司
厦门 厦门 资产服务 90.00% 投资设立
(以下简称"厦门
君汇")
广州小样互联网
金融信息服务有
广州 广州 资产服务 22.14% 投资设立
限公司(以下简
称"广州小样金
172
深圳世联行地产顾问股份有限公司 2016 年半年度报告全文
融")
广州市小样信息
科技服务有限公
广州 广州 资产服务 36.90% 投资设立
司(以下简称"广
州小样科技")
上海养欣投资管
理有限公司(以
上海 上海 资产服务 55.00% 投资设立
下简称"上海养
欣")
上海芮鸿投资合
伙企业（有限合
上海 上海 资产服务 54.00% 投资设立
伙）(以下简称"
上海芮鸿")
重庆世联协兴装
饰设计有限公司
重庆 重庆 资产服务 100.00% 投资设立
(以下简称"重庆
装饰")
合肥红璞公寓管
理有限公司(以
合肥 合肥 资产服务 100.00% 投资设立
下简称"合肥红
璞")
南京鸿璞酒店管
理有限公司(以
南京 南京 资产服务 100.00% 投资设立
下简称"南京鸿
璞")
武汉红璞公寓管
理有限公司(以
武汉 武汉 资产服务 100.00% 投资设立
下简称"武汉红
璞")
杭州红璞物业管
理有限公司(以
杭州 杭州 资产服务 100.00% 投资设立
下简称"杭州红
璞")
苏州红璞公寓管
理有限公司(以
苏州 苏州 资产服务 100.00% 投资设立
下简称"苏州红
璞")
深圳碧海红璞公
寓管理有限公司
深圳 深圳 资产服务 100.00% 投资设立
(以下简称"深圳
碧海红璞")
173
深圳世联行地产顾问股份有限公司 2016 年半年度报告全文
长沙红璞酒店管
理有限公司(以
长沙 长沙 资产服务 100.00% 投资设立
下简称"长沙红
璞")
珠海红璞公寓管
理有限公司(以
珠海 珠海 资产服务 100.00% 投资设立
下简称"珠海红
璞")
东莞市世联集金
投资管理有限公
东莞 东莞 资产服务 100.00% 投资设立
司(以下简称"东
莞集金")
惠州世联集金投
资管理有限公司
惠州 惠州 资产服务 100.00% 投资设立
(以下简称"惠州
集金")
合肥世联集金投
资管理有限公司
合肥 合肥 资产服务 100.00% 投资设立
(以下简称"合肥
集金")
宁波世联集金商
务服务有限公司
宁波 宁波 资产服务 100.00% 投资设立
(以下简称"宁波
集金")
天津世联集金商
务信息咨询有限
天津 天津 资产服务 100.00% 投资设立
公司(以下简称"
天津集金")
郑州世联集金商
务信息咨询有限
郑州 郑州 资产服务 100.00% 投资设立
公司(以下简称"
郑州集金")
武汉世联集金商
务咨询有限公司
武汉 武汉 资产服务 100.00% 投资设立
(以下简称"武汉
集金")
重庆世联集金商
务信息咨询有限
重庆 重庆 资产服务 100.00% 投资设立
公司(以下简称"
重庆集金")
上海世联盛曜房 上海 上海 资产服务 70.00% 投资设立
174
深圳世联行地产顾问股份有限公司 2016 年半年度报告全文
地产顾问有限公
司(以下简称"上
海盛曜")
厦门市宜安居电
子商务有限公司
厦门 厦门 电子商务 80.00% 投资设立
(以下简称"厦门
宜安居")
山东居善电子商
务有限公司(以
山东 山东 电子商务 75.50% 投资设立
下简称"山东居
善")
济南红璞酒店管
理有限公司(以
济南 济南 资产服务 75.50% 投资设立
下简称"济南红
璞")
世居(香港)有限
公司(以下简称" 香港 香港 房地产中介 55.00% 投资设立
香港世居")
世居澳大利亚房
地产经纪私人有
限公司(以下简 澳大利亚 澳大利亚 房地产中介 55.00% 投资设立
称"澳大利亚世
居")
深圳富景慧思投
资管理有限公司
深圳 深圳 资产服务 100.00% 投资设立
(以下简称"富景
慧思")
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
本集团通过子公司世联资管持有世联科创41%的股权，深圳世联小样投资管理合伙企业(有限合伙)将其持有世联科创的10%
表决权委托给世联资管，子公司世联资管合计持用世联科创51%的表决权，本集团能够对其财务和经营决策实施控制。
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：
截止2016年6月30日，本集团没有持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位，本集团没有持有半数以上表决权但不控制被
投资单位。
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：
截止2016年6月30日，本集团没有纳入合并范围的重要的结构化主体。
确定公司是代理人还是委托人的依据：
截止2016年6月30日，本集团没有作为代理人或委托人的子公司。
其他说明：
1）北京世联房地产顾问有限公司（以下简称―北京世联‖）系经北京市人民政府以外经贸京字[2001]0065号文批准，由
175
深圳世联行地产顾问股份有限公司 2016 年半年度报告全文
北京元达恒房地产咨询有限公司（北京世联房地产经纪有限公司的前身）、香港世联置业有限公司（世联地产顾问（中国）
有限公司的前身）和香港世联兴业有限公司共同出资设立的外商投资企业，并于2001年1月20日取得北京市工商行政管理局
颁发的企合京总字第015564号企业法人营业执照。北京世联设立时的注册资本为15万美元，上述各个股东的出资比例分别为
10%、30%和60%。
2005年6月29日，经北京市朝阳区商务局以朝商复字[2005]2402号文批准，香港世联兴业有限公司将其所持有北京世联
60%的股权全部转让给世联地产顾问（中国）有限公司。本次股权转让后，世联地产顾问（中国）有限公司与北京世联房地
产经纪有限公司分别占北京世联注册资本的90%和10%。
2007年1月25日，本公司与北京世联房地产经纪有限公司、世联地产顾问（中国）有限公司签订股权转让协议，按照北
京世联截止至2006年12月31日经深圳市中勤信资产评估有限公司评估后的净资产1:1作价，以人民币847,666.46元和人民币
5,509,832.02元的价格分别受让北京世联房地产经纪有限公司、世联地产顾问（中国）有限公司所持有北京世联10%和65%的
股权。2007年2月8日，北京市朝阳区商务局以朝商复字[2007]2085号文批复，同意上述股权转让事宜。2007年2月14日，本
公司办理完成工商变更手续。
2008年3月25日本公司第一届董事会第一次临时会议审议决定，收购世联地产顾问（中国）有限公司持有北京世联25%
的股权，该股权转让业经北京市朝阳区商务局2008年7月7日朝商复字〔2008〕2538号文批准，并已于2008年7月10日完成了
工商变更手续。
2011年7月，本公司以货币资金方式向北京世联增资人民币8,760,297.00元，增资后注册资本变更为人民币1,000万元，并
已于2011年8月10日完成了工商变更手续。
2）东莞世联地产顾问有限公司（以下简称―东莞世联‖）系经广东省人民政府以商外资粤东外资证字[2004]0168号文批
准，由世联地产顾问（中国）有限公司出资人民币100万元设立的外商投资企业。2004年4月29日，东莞世联取得东莞市工商
行政管理局颁发的企独粤莞总字第009346号企业法人营业执照。
2007年1月28日，本公司与世联地产顾问（中国）有限公司签订股权转让合同，按照东莞世联截止至2006年12月31日经
深圳市中勤信资产评估有限公司评估后的净资产1:1作价，以人民币5,680,000.00元的价格受让其所持有东莞世联75%的股权。
2007年2月27日，东莞市对外贸易经济合作局以东外经贸资字[2007]440号文批复，同意上述股权转让事宜。2007年3月7日，
东莞世联办理完成工商变更手续。
2008年3月25日本公司第一届董事会第一次临时会议审议决定，收购世联地产顾问（中国）有限公司持有东莞世联25%
的股权，该股权转让业经广东省对外贸易经济合作厅2009年1月9日粤外经贸资字〔2009〕30号文批准，并已于2009年1月21
日完成了工商变更手续。
3）上海世联房地产顾问有限公司（以下简称―上海世联‖）系经上海市浦东新区人民政府以浦府项字[2003]第313号文批
准，由世联地产顾问（中国）有限公司和北京世联房地产经纪有限公司共同出资设立的外商投资企业。2003年6月6日，上海
世联取得上海市工商行政管理局颁发的企合沪总字第036008号（静安）企业法人营业执照。上海世联设立时的注册资本为14
万美元，上述各股东出资比例分别为80%和20%。
2007年1月22日，本公司与北京世联房地产经纪有限公司、世联地产顾问（中国）有限公司签订股权转让协议，分别以
人民币1元的价格受让其所持有上海世联的20%和55%的股权。2007年2月16日，上海市静安区人民政府以静府复[2007]25号
文批复，同意上述股权转让事宜。2007年2月28日，本公司办理完成工商变更手续。
2008年3月25日本公司第一届董事会第一次临时会议审议决定，收购世联地产顾问（中国）有限公司持有上海世联25%
的股权，该股权转让业经上海市外国投资工作委员会2008年7月11日沪外资委批〔2008〕2094号文批准，并已于2008年7月15
日完成了工商变更手续。
4）深圳市世联行房地产经纪有限公司（以下简称―世联行经纪‖）系由佟捷、陈劲松、梁兴安、张艾艾、罗守坤五位自
然人共同出资设立的有限责任公司，注册资本为人民币100万元，股东持股比例分别为45%、40%、5%、5%和5%。2004年6
月2日，世联行经纪取得深圳市工商行政管理局颁发的深福司字S28174号企业法人营业执照。
2005年10月26日，经深圳市罗湖区经济贸易局以深外资罗复[2005]2211号文批准，公司五位自然人股东佟捷、陈劲松、
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深圳世联行地产顾问股份有限公司 2016 年半年度报告全文
梁兴安、张艾艾、罗守坤分别将各自所持的股权全部转让给世联地产顾问（中国）有限公司，股权转让后该公司变更为外商
投资企业。2005年10月，世联行经纪取得深圳市人民政府颁发的商外资粤深罗外资证字[2005]20279号批准证书。2005年11
月30日，世联行经纪取得深圳市工商行政管理局颁发的企独粤深总字第316769号企业法人营业执照。
2007年2月15日，经深圳市贸易工业局以深贸工资复[2007]0473号文件批复，同意世联地产顾问（中国）有限公司对世
联行经纪增加投资人民币900万元。
2007年3月30日，本公司与世联地产顾问（中国）有限公司签订股权转让协议，以人民币2,600,344.76元的价格受让其所
持有世联行经纪75%的股权。2007年4月13日，深圳市贸易工业局以深贸工资复[2007]0917号文批复，同意上述股权转让和变
更企业性质的事宜。2007年4月24日，世联行经纪办理完成工商变更手续。
2008年3月25日本公司第一届董事会第一次临时会议审议决定，收购世联地产顾问（中国）有限公司持有世联行经纪25%
的股权，该股权转让业经深圳市贸易工业局2008年6月20日深贸工资复〔2008〕1685号文批准，并已于2008年7月3日完成了
工商变更手续。
5）世联房地产咨询（惠州）有限公司系经广东省人民政府以商外资粤惠外资证字[2005]0105号文批准，由世联地产顾
问（中国）有限公司出资10万美元设立的外商投资企业，并于2005年4月11日取得惠州市工商行政管理局颁发的企独粤惠总
字第005666号企业法人营业执照。
2007年2月3日，本公司与世联地产顾问（中国）有限公司签订股权转让协议，以7.5万美元的价格受让其所持有世联房
地产咨询（惠州）有限公司75%的股权。2007年2月12日，惠州市对外贸易经济合作局以惠外经贸资审字[2007]067号文批复，
同意上述股权转让和变更企业性质的事宜。2007年2月14日，世联房地产咨询（惠州）有限公司办理完成工商变更手续。
2008年3月25日本公司第一届董事会第一次临时会议审议决定，收购世联地产顾问（中国）有限公司持有世联房地产咨
询（惠州）有限公司25%的股权，该股权转让业经惠州市对外贸易经济合作局2008年6月17日惠外经贸资审字〔2008〕279
号文批准，并已于2008年7月4日完成了工商变更手续。
6）广州市世联房地产咨询有限公司系经广州市人民政府以外经贸穗外资证字[2002]0061号文批准，由世联地产顾问（中
国）有限公司出资15万美元设立的外商投资企业，并于2002年9月20日取得广州市工商行政管理局颁发的企独粤穗总字第
006910号企业法人营业执照。
2007年1月29日，本公司与世联地产顾问（中国）有限公司签订股权转让协议，以人民币1元的价格受让其所持有广州市
世联房地产咨询有限公司75%的股权。2007年2月13日，广州市天河区对外贸易经济合作局以穗天外经贸业[2007]53号文批复，
同意上述股权转让事宜。2007年3月2日，广州市世联房地产咨询有限公司办理完成工商变更手续。
2008年3月25日本公司第一届董事会第一次临时会议审议决定，收购世联地产顾问（中国）有限公司持有广州市世联房
地产咨询有限公司25%的股权，该股权转让业经广州市对外贸易经济合作局2008年7月28日穗外经贸资批〔2008〕235号文批
准，并已于2008年10月8日完成了工商变更手续。
2014年4月23日，根据公司投资委员会决议，本公司以货币资金的方式向广州世联增资到500万元，本次增资事项业经广
州正和会计师事务所(普通合伙)出具的正和验字【2014】019号验资报告验证，并已于2014年6月19日完成了工商变更手续。
7）天津世联兴业房地产咨询有限公司的前身为天津世联行房地产销售代理有限公司，系经天津市人民政府以商外资津
台港澳侨字[2005]11005号文批准，由世联地产顾问（中国）有限公司出资10万美元设立的外商投资企业，并于2005年7月11
日取得天津市工商行政管理局颁发的企独津总字第017527号企业法人营业执照。
2007年1月29日，本公司与世联地产顾问（中国）有限公司签订股权转让协议，以人民币213,713.06元的价格受让其所持
有天津世联行房地产销售代理有限公司75%的股权。2007年2月15日，天津市和平区对外经济贸易委员会以津和外经[2007]16
号文批复，同意上述股权转让事宜。2007年3月9日，天津世联行房地产销售代理有限公司办理完成工商变更手续。2007年10
月19日，天津世联行房地产销售代理有限公司更名为天津世联兴业房地产咨询有限公司,并取得注册号为【120000400027750】
的新的企业营业执照。
2008年3月25日本公司第一届董事会第一次临时会议审议决定，收购世联地产顾问（中国）有限公司持有天津世联兴
业房地产咨询有限公司25%的股权，该股权转让业经天津市商务委员会2008年7月18日津商务资管〔2008〕316号文批准，并
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深圳世联行地产顾问股份有限公司 2016 年半年度报告全文
已于2008年8月19日完成了工商变更手续。
8）根据本公司2009年度股东大会决议及第一届董事会第十三次会议，本公司于2010年4月16日与乐智强、朱江、聂非签
订《股权转让协议》，以4,000万元人民币收购济南信立怡高物业顾问有限公司（以下简称―信立怡高‖）51%的股权。收购完
成后，本公司持有信立怡高51%的股权，截至2010年5月31日，信立怡高完成了工商变更登记。根据2010年7月14日信立怡高
临时股东会决议，信立怡高更名为济南世联怡高物业顾问有限公司，并于2010年7月15日取得了变更企业名称后的企业法人
营业执照；根据济南世联怡高物业顾问有限公司2011年3月15日召开的2011年第一次临时股东会决议，同意将企业法人名称
变更为―山东世联怡高物业顾问有限公司‖，并于2011年4月14日取得了变更后的营业执照。
根据本公司投资委员会决议，2015年6月3日，本公司与乐智强、朱江、聂非签订《股权转让协议》，以人民币6,153.64
万元收购其持有的山东世联24.5%的股权。山东世联已于2015年7月7日完成了工商变更登记手续。本次收购完成后，本公司
持有山东世联75.50%股权。
9）根据本公司投资委员会决议，本公司于2010年12月31日与侯红权、蔡继忠、刘忠、李倩、蒋玉敏签订《股权转让协
议》，以人民币3,000万元收购四川嘉联兴业地产顾问有限公司（以下简称―四川嘉联‖）51%的股权，收购完成后，本公司持
有四川嘉联51%的股权。2011年1月26日，四川嘉联完成工商变更登记，取得变更后的营业执照。
根据公司第三届董事会第十二次会议决议，2014年6月30日公司与成都汇诚投资中心(有限合伙)签订股权转让协议，以
人民币3,500万元收购其持有的四川嘉联24.5%的股权。四川嘉联已于2014年8月27日完成了工商变更登记手续。本次收购完
成后，公司持有四川嘉联75.50%的股权。
根据公司决议，公司名称变更为四川世联行兴业房地产顾问有限公司，并于2014年8月27日取得了变更后的营业执照。
10）根据2011年3月15日召开的重庆纬联地产顾问有限公司（以下简称―重庆纬联‖）股东会决议，王毓伟将其原持有的
102万股公司股权（占注册资本的51%）以人民币1,500万元转让给本公司，转让完成后，本公司持有重庆纬联51%的股权。
2011年5月5日，重庆纬联完成工商变更登记，取得变更后的营业执照。
根据公司投资委员会决议，2012年5月3日，公司与重庆纬联的少数股东王毓伟、曾滢、卢艺、刘跃平签订股权转让协议，
以人民币1,700万元收购其持有的重庆纬联49%的股权。重庆纬联已于2012年6月12日完成了工商变更登记手续。本次收购完
成后，公司持有重庆纬联100%的股权。
根据公司决议，公司名称变更为重庆世联行房地产顾问有限公司，并于2014年5月29日取得了变更后的营业执照。
11）根据2012年4月11日公司第二届董事会第十四次会议决议，本公司于2012年6月6日分别同世联投资原股东深圳万凯
华信投资有限公司；盛泽担保、世联小贷公司原股东罗守坤签订《股权转让协议》，以人民币2,348.51万元收购世联投资100%
股权、以人民币10,569.88万元收购盛泽担保62.5%股权、以人民币2,871.16万元收购世联小贷29%股权。收购完成后，本公司
持有盛泽担保100%股权、世联投资100%股权、世联小贷29%的股权，盛泽担保、世联投资分别持有世联小贷42%、29%的
股权。2012年9月1日，盛泽担保、世联投资、世联小贷完成工商变更登记，取得变更后的营业执照。
根据2013年12月30日本公司第三届董事会第四次会议决议，本公司于2013年8月29日与盛泽担保签订《股权转让协议》，
以人民币2,100万元收购世联小贷42%的股权；于2014年1月22日与世联投资签订《股权转让协议》，以人民币1,450万元收购
世联小贷29%的股权。收购完成后，本公司持有世联小贷100%股权。根据决议，本次收购完成后，本公司又以货币资金方
式向世联小贷增资人民币25,000万元，增资后注册资本变更为人民币30,000万元。本次股权转让及增资业经深圳市金融发展
服务办公室2014年2月28日深府金小〔2014〕6号文批准，增资事项业经深圳市义达会计师事务所有限责任公司出具的深义验
字【2014】047号验资报告验证，并已于2014年3月17日完成了工商变更手续。
2014年4月30日，根据公司投资委员会决议，本公司以货币资金的方式向世联小贷增资20,000万元，增资后注册资本变
更为人民币50,000万元。本次增资事项业经信永中和会计师事务所(特殊普通合伙)出具的XYZH/2015SZA40050号《验资报告》
验证，并已于2015年6月11日完成了工商变更手续。
12）根据2013年8月22日公司第二届董事会第二十五次会议审议通过，本公司之全资二级子公司世联资管于2013年8
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深圳世联行地产顾问股份有限公司 2016 年半年度报告全文
月5日与北京安信行公司自然人股东张大可、陈玥签订《股权转让协议》，以人民币7,800万元收购北京安信行60%的股权。
收购完成后，世联资管持有北京安信行60%的表决权。
本公司直接持有世联资管100%的股权，由于世联资管在北京安信行董事会中占多数表决权，从而能够对其财务和经
营决策实施控制，本公司将北京安信行纳入合并财务报表的合并范围。
13）根据2014年11月12日公司2014年第四次临时股东大会审议通过，本公司于2014年10月15日与厦门立丹行自然人股
东张雪梅、董媛、陈祖勤、林晨曦、石峰签订《股权转让协议》，以人民币8,200万元收购厦门立丹行51%的股权。收购完
成后，本公司持有厦门立丹行51%的股权。2015年1月12日，厦门立丹行完成工商变更登记，取得变更后的营业执照。
根据本公司投资委员会决议，2015年12月18日，本公司与张雪梅、董媛、陈祖勤、林晨曦、石峰签订《股权转让协议》，
以人民币6,278.00万元收购其持有的厦门立丹行29%的股权。厦门立丹行已于2016年1月14日完成了工商变更登记手续。本次
收购完成后，本公司持有厦门立丹行80%股权。
14）根据2015年1月9日公司2015年第一次临时股东大会审议通过，本公司于2014年12月29日与青岛荣置地自然人股东
高雪晶、徐杰签订《股权转让协议》，以人民币5,375.40万元收购青岛荣置地51%的股权。收购完成后，本公司持有青岛荣
置地51%的股权。2015年7月27日，青岛荣置地完成工商变更登记，取得变更后的营业执照。
15）根据公司决议，子公司无锡世联，名称由深圳世联地产顾问无锡有限公司变更为无锡世联行房地产咨询有限公司，
并于2014年5月26日取得了变更后的营业执照；子公司苏州居善，名称由苏州世联行房地产经纪有限公司变更为苏州居善网
络技术服务有限公司，并于2014年9月10日取得了变更后的营业执照；子公司天津居善，名称由天津世联行房地产经纪有限
公司变更为天津居善电子商务有限公司司，并于2014年11月5日取得了变更后的营业执照；子公司南京云掌柜，名称由南京
兴业世联行房地产经纪有限公司变更为南京云掌柜信息技术有限公司，并于2014年12月12日取得了变更后的营业执照。
16)2016年5月11日公司第三届董事会第五十二次会议审议通过了《关于关联企业以增资方式获取深圳世联兴业资产管理
有限公司部分股权的议案》，同意深圳恒睿汇创投资管理合伙企业（有限合伙）增资人民币988.8889万元以获得世联资管10%
的股权。世联资管已于2016年XX月XX日完成了工商变更登记手续。本次增资完成后，本公司持有世联资管90%股权。
17）2016年5月1日，世联行与世联资管签订《股权转让协议》，其持有世联科创的51.25股东以人民币205万元转让世联
资管；2016年5月25日，签订世联科创增资协议，同意深圳世联小样投资管理合伙企业（有限合伙）和苏州紫易创科技服务
有限公司分别向世联科创增加注册资本500,000.00元，增资后分别持有世联科创10%股权。世联科创已于2016年5月26日完成
了工商变更登记手续。本次增资完成后，子公司世联资管持有世联科创41%股权。
18）本公司直接持有西安世联24%的股权，子公司世联先锋持有其76%的股权；本公司直接持有青岛世联、武汉世联、
三亚世联、合肥世联各99%的股权，子公司世联先锋持有上述四家公司各1%的股权。
19）子公司世联先锋持有世联养老55%的股权、持有上海股投60%的股权；世联养老持有深圳不倒翁、世松泰宁、世
松桐林、上海养欣100%的股权，本公司间接持有其55%的股权；上海股投持有上海芮鸿90%股权，本公司间接持有其54%的
股权。
20）子公司山东世联持有泰安世联怡高、临沂世联怡高、青岛世联怡高、山东居善、济南红璞100%的股权，本公司
间接持有其75.50%的股权；子公司四川嘉联持有成都世联汇智、成都善居100%的股权，本公司间接持有其75.50%的股权；
子公司香港世联持有香港世居置业55%的股权，深圳世居为香港世居置业的全资子公司，因此本公司间接持有香港世居置业、
深圳世居、香港世居、澳大利亚世居55%的股权；子公司厦门立丹行持有福州立丹行、泉州立丹行、三明立丹行、莆田立丹
行、赣榆立丹行、厦门宜安居100%的股权，本公司间接持有其80%的股权。
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深圳世联行地产顾问股份有限公司 2016 年半年度报告全文
21）子公司世联资管持有世联领客、上海领客、南京君汇、合肥君汇、杭州世君、广州世君、苏州君汇、北京君汇、
西安君汇、重庆君汇、长沙君汇、河南君汇、武汉君汇、天津君汇、上海世君、厦门君汇100%的股权，本公司间接持有其
90%的股权；子公司上海世联持有上海盛曜70%的股权，本公司间接持有其70%的股权。
22）子公司世联资管持有世联科创41%股权，世联科创持有苏州小样、厦门小样、成都小样科技、成都小样商务、苏
州创咖文化、广州小样科技100%的股权，本公司间接持有其36.90%的股权；世联科创持有广州小样金融60%的股权，本公
司间接持有其22.14%的股权。
（2）重要的非全资子公司
单位： 元
本期归属于少数股东的 本期向少数股东宣告分
子公司名称 少数股东持股比例 期末少数股东权益余额
损益 派的股利
四川嘉联 24.50% 754,524.87 5,759,182.48 3,258,269.87
山东世联 24.50% 3,298,379.90 0.00 17,852,204.51
北京安信行 40.00% 7,729,975.46 5,659,180.65 13,516,346.96
香港世居置业 45.00% -1,498,294.40 0.00 -3,595,390.57
世联养老 45.00% -1,383,595.44 0.00 5,066,590.09
青岛荣置地 49.00% 1,270,334.14 13,500,000.00 12,974,356.18
厦门立丹行 20.00% 68,342.64 0.00 16,003,154.37
世联科创 59.00% -1,770,613.66 0.00 1,936,412.09
上海股投 40.00% -337,993.96 0.00 179,315.67
世联资管 10.00% 6,750,884.80 5,659,180.70 25,692,687.30
上海盛曜 30.00% 0.00 0.00 0.00
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
深圳世联小样投资管理合伙企业(有限合伙)将其持有世联科创的10%表决权委托给世联资管，子公司世联资管合计持用世联
科创51%的表决权。
其他说明：
1）世联资管持有北京安信行60%股权，持有世联科创41%股权；世联资管的财务数据包括北京安信行和世联科创的财务数
据；
2）香港世居置业为本公司之三级子公司，由全资子公司香港世联投资设立，香港世联持有其55%股权，本公司间接持有其
55%股权；
3）上海股投为本公司之三级子公司，由全资子公司世联先锋投资设立，世联先锋持有其60%的股权，本公司间接持有其60%
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的股权；
4）上海盛曜为本公司之三级子公司，由全资子公司上海世联投资设立，上海世联持有其70%的股权，本公司间接持有其70%的股权；
（3）重要非全资子公司的主要财务信息
单位： 元
子公司名 期末余额 期初余额
称 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计
四川嘉联 48,608,826.31 4,522,058.80 53,130,885.11 40,693,663.95 40,693,663.95 40,368,420.16 3,463,596.72 43,832,016.88 21,859,215.84 21,859,215.84
山东世联 115,137,572.64 15,560,386.10 130,697,958.74 74,056,351.82 74,056,351.82 78,699,072.78 19,822,393.74 98,521,466.52 55,342,634.72 55,342,634.72
北京安信
86,687,286.29 2,877,068.85 89,564,355.14 54,065,364.23 54,065,364.23 87,223,803.61 5,708,806.26 92,932,609.87 62,610,606.00 62,610,606.00
行
香港世居
3,517,566.72 189,455.13 3,707,021.85 11,696,778.66 11,696,778.66 3,351,316.32 234,262.00 3,585,578.32 8,245,792.02 8,245,792.02
置业
世联养老 14,919,903.78 2,655,433.23 17,575,337.01 6,316,247.93 6,316,247.93 10,204,713.26 771,120.00 10,975,833.26 642,087.64 642,087.64
青岛荣置
28,986,620.36 1,268,617.49 30,255,237.85 10,930,088.20 10,930,088.20 47,930,077.36 5,344,760.05 53,274,837.41 23,042,206.41 23,042,206.41
地
厦门立丹
50,450,253.01 8,365,417.71 58,815,670.72 23,045,234.43 23,045,234.43 67,472,104.80 8,313,044.65 75,785,149.45 42,272,861.96 42,272,861.96
行
世联科创 8,386,601.28 2,098,493.44 10,485,094.72 7,315,211.79 7,315,211.79 10,021,138.22 855,084.42 10,876,222.64 5,949,738.46 5,949,738.46
上海股投 6,658,580.23 3,058,424.50 9,717,004.73 9,267,065.55 9,267,065.55 2,370,581.07 16,493.00 2,387,074.07 4,093,799.99 4,093,799.99
世联资管 135,405,210.72 83,439,382.27 218,844,592.99 80,793,918.20 80,793,918.20 111,059,409.11 77,502,460.45 188,561,869.56 147,220,986.23 147,220,986.23
上海盛曜 2,000,000.00 2,000,000.00 0.00
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单位： 元
本期发生额 上期发生额
子公司名称
营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流量 营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流量
四川嘉联 46,281,760.39 3,079,693.36 3,079,693.36 4,529,724.43 39,129,675.87 6,481,617.13 6,481,617.13 -791,380.25
山东世联 111,022,321.97 13,462,775.12 13,462,775.12 55,416,675.04 64,504,510.40 411,924.66 411,924.66 -3,058,251.19
北京安信行 155,825,700.60 19,324,938.66 19,324,938.66 16,541,277.97 103,941,706.58 2,853,293.23 2,853,293.23 -5,698,760.91
香港世居置业 1,338,133.40 -3,298,621.06 -3,329,543.11 830,366.07 189,091.34 -2,811,963.96 -2,802,695.49 -3,806,983.00
世联养老 97,087.38 -3,074,656.54 -3,074,656.54 -4,245,152.05 125,825.25 -304,127.26 -304,127.26 -271,556.71
青岛荣置地 27,939,254.97 2,592,518.65 2,592,518.65 11,732,699.42
厦门立丹行 41,311,412.47 2,258,148.80 2,258,148.80 -1,940,269.73 46,756,170.75 6,072,238.07 6,072,238.07 -2,547,720.23
世联科创 5,196,869.59 -3,156,601.25 -3,156,601.25 -1,216,411.31 815,533.99 608,626.27 608,626.27 811,501.69
上海股投 6,861,165.14 -843,334.90 -843,334.90 3,628,570.56
世联资管 203,652,906.99 25,808,905.14 25,808,905.14 -50,133,762.87 107,887,238.32 3,773,637.15 3,773,637.15 -3,037,903.99
上海盛曜 0.00 0.00 0.00 0.00
其他说明：
1）本表数据来源于重要非全资子公司的财务报表，不是根据少数股东的持股比例计算出来的金额；
2）世联资管持有北京安信行60%股权，持有世联科创41%股权，世联资管的财务数据包括北京安信行和世联科创的财务数据。
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深圳世联行地产顾问股份有限公司 2016 年半年度报告全文
（4）使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制
截止本报告期，使用企业集团资产和清偿企业集团债务，无重大限制。
2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
（1）在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明
1）2016年2月1日，本公司分别购买张雪梅、董媛、陈祖勤、林晨曦、石峰持有厦门立丹行8.7%、8.7%、5.8%、4.35%、1.45%
的股权，购买少数股权支付的对价为62,780,008.76元。该项交易导致少数股东权益减少486,209.14元，资本公积减少
62,293,799.62元。截至2016年6月30日止，本公司持有厦门立丹行80%股权。
2）2016年5月31日，深圳恒睿汇创投资管理合伙企业（有限合伙）向世联资管增资9,888,889.00元，以获得世联资管10%的
股权。该项交易导致少数股东权益增加9,448,405.23元，资本公积增加440,483.77元。截至2016年6月30日止，本公司持有世
联资管90%股权。
3）2016年5月26日，深圳世联小样投资管理合伙企业（有限合伙）和苏州紫易创科技服务有限公司分别向世联科创增加注册
资本500,000.00元，增资后分别持有世联科创10%股权。该项交易导致少数股东权益增加905,364.71元，资本公积增加94,635.29
元。截至2016年6月30日止，子公司世联资管直接持有世联科创41%股权。
（2）交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
单位： 元
厦门立丹行 世联资管 世联科创
--现金 62,780,008.76 9,888,889.00 1,000,000.00
购买成本/处置对价合计 62,780,008.76 9,888,889.00 1,000,000.00
减：按取得/处置的股权比例计
486,209.14 9,448,405.23 905,364.71
算的子公司净资产份额
差额 62,293,799.62 440,483.77 94,635.29
其中：调整资本公积 62,293,799.62 440,483.77 94,635.29
其他说明
3、在合营安排或联营企业中的权益
（1）不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
单位： 元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
合营企业： -- --
投资账面价值合计 3,272,509.51 898,135.86
下列各项按持股比例计算的合计数 -- --
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--净利润 1,804,370.36 -242,394.76
--综合收益总额 1,804,370.36 -242,394.76
联营企业： -- --
投资账面价值合计 28,309,742.52 17,724,699.38
下列各项按持股比例计算的合计数 -- --
--净利润 -36,866.67 0.00
--综合收益总额 -36,866.67 0.00
其他说明
十、与金融工具相关的风险
本集团的金融资产包括应收票据、应收款项、可供出售金融资产等，金融负债包括包括借款、应付款项、其他流动负债
等，各项金融工具的详细情况说明见本附注六相关项目。与这些金融工具有关的风险，以及本集团为降低这些风险所采取的
风险管理政策如下所述。本集团管理层对这些风险敞口进行管理和监控以确保将上述风险控制在限定的范围之内。
1. 各类风险管理目标和政策
本集团从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，将风险对本集团经营业绩的负面影响降低到最低水
平，使股东及其它权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本集团风险管理的基本策略是确定和分析本集团所面临
的各种风险，建立适当的风险承受底线并进行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围之内。
（1）市场风险
金融工具的市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变化而发生波动的风险，包括外汇风险、利率风
险和其他价格风险。
1）汇率风险
本集团承受汇率风险主要与美元、港币有关，除本公司二级子公司香港世联以美元、三级子公司香港世居置业以港币进
行日常经营活动外，本集团的其它主要业务活动以人民币计价结算。于2016年6月30日，除下表所述资产及负债的美元余额
和港币余额外，本集团的资产及负债均为人民币余额。该等美元和港币余额的资产和负债产生的汇率风险可能对本集团的经
营业绩产生影响。
项目 2016年6月30日（折人民币） 2015年12月31日（折人民币）
货币资金–美元 707,311.39 108,298.44
货币资金-港币 675,511.56 63,119.21
货币资金-澳元 58,490.20
预付账款-港币 189.49 1,114.30
其他应收款-港币 686,275.48 713,410.46
应付账款-港币 632,573.16 264,835.95
应付职工薪酬-港币 437,113.21
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深圳世联行地产顾问股份有限公司 2016 年半年度报告全文
其他应付款-港币 4,285,481.19 3,680,580.34
本集团密切关注汇率变动对本集团的影响。
2）利率风险
利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。本集团面临的利率风险主要来
源于银行借款。浮动利率的金融负债使本集团面临现金流量利率风险，固定利率的金融负债使本集团面临公允价值利率风险。
本集团根据市场环境来决定固定利率及浮动利率合同的相对比例。
截至2016年6月30日，本集团的带息债务主要为人民币计价的固定利率借款合同，金额合计为人民币865,000,000.00元
（2015年12月31日：人民币1,176,000,000.00元）及人民币计价的固定利率合同，金额为人民币148,036,000.00元（2015年12
月31日：人民币848,173,395.90元）。
本集团因利率变动引起金融工具公允价值变动的风险主要与固定利率银行借款有关。对于固定利率借款，本集团的目标
是保持其浮动利率。
本集团因利率变动引起金融工具现金流量变动的风险主要与浮动利率银行借款有关。本集团的政策是保持这些借款的浮
动利率，以消除利率变动的公允价值风险。
（2）信用风险
信用风险是指金融工具的一方不履行义务，造成另一方发生财产损失的风险。截至2016年6月30日，可能引起本集团财
务损失的最大信用风险敞口主要来自于合同另一方未能履行义务而导致本集团金融资产产生的损失，具体包括：合并资产负
债表中已确认的金融资产的账面金额；对于以公允价值计量的金融工具而言，账面价值反映了其风险敞口，但并非最大风险
敞口，其最大风险敞口将随着未来公允价值的变化而改变。
为降低信用风险，本集团对信用额度进行审批，并执行其它监控程序以确保采取必要的措施回收过期债权。此外，本
集团于每个资产负债表日审核每一单项应收款的回收情况，以确保就无法回收的款项计提充分的坏账准备。因此，本集团管
理层认为本集团所承担的信用风险已经大为降低。
本集团的流动资金存放在信用评级较高的银行，故流动资金的信用风险较低。本集团采用了必要的政策确保所有销售
客户均具有良好的信用记录。除应收账款金额、贷款金额前五名外，本集团无其他重大信用集中风险。
截止2016年6月30日，本集团应收账款前五名金额合计：43,929,604.60元，世联小贷前五名贷款金额合计14,783,541.55
元。
（3）流动风险
流动风险为本集团在到期日无法履行其财务义务的风险。本集团管理流动性风险的方法是确保有足够的资金流动性来履
行到期债务，而不至于造成不可接受的损失或对企业信誉造成损害。本集团定期分析负债结构和期限，以确保有充裕的资金。
本集团管理层对银行借款的使用情况进行监控并确保遵守借款协议。同时与金融机构进行融资磋商，以保持一定的授信额度，
减低流动性风险。
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深圳世联行地产顾问股份有限公司 2016 年半年度报告全文
本集团将银行借款、资产证券化、发行融资产品等作为主要资金来源。
本集团持有的金融资产和金融负债按未折现剩余合同义务的到期期限分析如下：
2016年6月30日金额：
项目 一年以内 一到二年 二到五年 五年以上 合计
金融资产
货币资金 3,009,247,065.42 3,009,247,065.42
应收票据 169,294,051.70 169,294,051.70
应收账款 852,309,549.75 852,309,549.75
其他应收款 182,074,623.27 182,074,623.27
贷款 1,171,040,041.67 319,689,646.01 62,531,720.80 1,553,261,408.48
可供出售金融资产 264,230,000.00 264,230,000.00
金融负债
短期借款 865,000,000.00 865,000,000.00
应付账款 15,677,750.03 15,677,750.03
应付利息 22,923,223.82 22,923,223.82
应付股利 30,720,644.76 30,720,644.76
其他应付款 631,993,946.08 631,993,946.08
其他流动负债 591,282,632.09 591,282,632.09
长期应付款 20,658,489.60 20,658,489.60 41,316,979.20 82,633,958.40
2. 敏感性分析
本集团采用敏感性分析技术分析风险变量的合理、可能变化对当期损益或所有者权益可能产生的影响。由于任何风险变
量很少孤立的发生变化，而变量之间存在的相关性对某一风险变量变化的最终影响金额将产生重大作用，因此下述内容是在
假设每一变量的变化是独立的情况下进行的。
（1）外汇风险敏感性分析
外汇风险敏感性分析假设：所有境外经营净投资套期及现金流量套期均高度有效。
在上述假设的基础上，在其它变量不变的情况下，汇率可能发生的合理变动对当期损益和权益的税后影响如下：
项目 汇率变动 本期 上期
对净利润的影响 对所有者权益的影响 对净利润的影响 对所有者权益的影响
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所有外币 对人民币升值5% -139,523.27 -139,523.27 -88,202.80 -88,202.80
所有外币 对人民币贬值5% 139,523.27 139,523.27 88,202.80 88,202.80
十一、公允价值的披露
1、其他
截止2016年6月30日，本集团无以公允价值计量的资产和负债。
十二、关联方及关联交易
1、本企业的母公司情况
母公司对本企业的 母公司对本企业的
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本
持股比例 表决权比例
世联地产顾问（中
香港 投资控股 HKD2,091,183.00 39.78% 39.78%
国）有限公司
本企业的母公司情况的说明
世联中国成立于1992年6月23日，公司注册证书编号为0364009，商业登记证号码16470396-000-06-16-9，注册地址为:香
港湾仔道6-8号瑞安中心33字楼3312室；法定股本10,000港元，已发行股本1,000股（每股面值1港元），其中陈劲松持有490
股，占发行股本的49%；佟捷持有490股，占发行股本的49%；苏静持有20股，占发行股本的2%。世联中国董事为陈劲松和
佟捷，经营范围为从事投资业务。陈劲松、佟捷夫妇为公司的实际控制人。
本企业最终控制方是陈劲松、佟捷（夫妇）。
其他说明：
2、本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注八、1。
3、本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注无。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：
合营或联营企业名称 与本企业关系
武汉都市世联资产管理有限公司 合营企业
深圳世松安老服务有限公司 合营企业
深圳世联同创资产管理有限公司 联营企业
青岛国信世联物业管理有限公司 联营企业
AMAZING LION Limited 联营企业
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重庆小样达客网络科技服务有限公司 联营企业
深圳市很有蜂格网络有限公司 联营企业
其他说明
本集团持有武汉都市世联资产管理有限公司50%股权、持有深圳世松安老服务有限公司50%股权、持有深圳世联同创资
产管理有限公司49%股权、持有青岛国信世联物业管理有限公司35%股权、持有AMAZING LION Limited 20%股权、持有重
庆小样达客网络科技服务有限公司49%股权，其中深圳市很有蜂格网络有限公司为AMAZING LION Limited全资子公司。
4、其他关联方情况
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
深圳市世联土地房地产评估有限公司 监事直接或间接控制的公司
深圳华房数据技术有限公司 监事直接或间接控制的公司
FortuneHillAsiaLimited（以下简称"F.H"） 直接或间接持有公司 5%以上股份的自然人之控制公司
北京搜房科技发展有限公司 董事直接或间接控制的公司
北京华居天下网络技术有限公司 董事直接或间接控制的公司
上海城凯投资有限公司 董事直接或间接控制的公司
上海中城联盟投资管理股份有限公司 董事直接或间接控制的公司
上海中城未来投资有限公司 董事直接或间接控制的公司
北京宏岸图升网络技术有限公司 董事直接或间接控制的公司
深圳众志联高投资管理合伙企业（有限合伙） 董事直接或间接控制的企业
中城新产业控股（深圳）控股有限公司 董事直接或间接控制的企业
上海中城荣耀股权投资基金管理有限公司 董事直接或间接控制的公司
北京丽满万家网络技术有限公司 董事直接或间接控制的公司
深圳恒睿汇创投资管理合伙企业（有限合伙） 高级管理人员直接或间接控制的公司
北京拓世寰宇网络技术有限公司 董事直接或间接控制的公司
深圳市世联共享投资股份有限公司 高级管理人员直接或间接控制的公司
其他说明
5、关联交易情况
（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
单位： 元
关联方 关联交易内容 本期发生额 获批的交易额度 是否超过交易额度 上期发生额
深圳华房数据技术
信息咨询费 240,000.00 240,000.00 否 600,000.00
有限公司
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深圳市世联土地房 EVS 估值系统使
40,000.00 40,000.00 否 8,000.00
地产评估有限公司 用费
北京华居天下网络
广告推广 0.00 0.00 否 5,400.00
技术有限公司
深圳市世联土地房
房产评估费 15,000.00 15,000.00 否 5,200.00
地产评估有限公司
世联地产顾问（中
担保费 3,280,400.00 3,280,400.00 否
国）有限公司
深圳世联同创资产
购买发行产品 21,400,000.00 21,400,000.00 否
管理有限公司
北京拓世寰宇网络
搜房端口服务 12,600.00 12,600.00 否
技术有限公司
北京拓世寰宇网络
广告推广 15,000.00 15,000.00 否
技术有限公司
上海中城荣耀股权
投资基金管理有限 购买发行产品 600,000.00 600,000.00 否
公司
深圳市世联土地房
数据服务 75,471.70 75,471.70 否
地产评估有限公司
出售商品/提供劳务情况表
单位： 元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
上海城凯投资有限公司 物业管理服务 0.00 938,575.02
上海中城联盟投资管理股份有
物业管理服务 361,621.12 306,625.20
限公司
北京宏岸图升网络技术有限公
电商代理销售 1,058,000.00 5,954,000.00
司
武汉都市世联资产管理有限公
物业管理服务 825,424.64 0.00
司
北京丽满万家网络技术有限公
电商代理销售 2,556,603.76 0.00
司
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
本期发生的购销商品、提供和接受劳务的定价参照了相关的市场价格。
（2）关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
单位： 元
委托方/出包方名 受托方/承包方名 受托/承包资产类 受托/承包起始日 受托/承包终止日 托管收益/承包收 本期确认的托管
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深圳世联行地产顾问股份有限公司 2016 年半年度报告全文
称 称 型 益定价依据 收益/承包收益
位于深圳市福田
区竹子林紫竹六
道路敦煌大厦 1
日常托管按照税
栋 3 楼、7 楼、8 2016 年 01 月 01 2016 年 12 月 31
F.H 世联行经纪 前月租金的 3% 80,402.38
楼、9 楼，共 16 日 日
收取服务费
个单位，建筑面
积约 4,218.17 平
米
关联托管/承包情况说明
2010年4月26日，子公司世联行经纪与FH签订《房屋托管协议》，由世联行经纪在2010年1月1日至2010年12月31日期间内
就深圳市福田区竹子林紫竹六道路敦煌大厦1栋3楼、7楼、8楼、9楼，共16个单位，建筑面积约4,218.17平米向FH提供房屋
托管服务，如代其收取该物业的租金等。首次租赁成功佣金为税前月租金50%，日常托管佣金按照税前月租金的3%收取服
务费，而后双方续签协议，将服务期限延长至2016年12月31日。本报告期，世联行经纪共向FH收取服务费80,402.38元。
本公司委托管理/出包情况表：
单位： 元
委托方/出包方名 受托方/承包方名 委托/出包资产类 托管费/出包费定 本期确认的托管
委托/出包起始日 委托/出包终止日
称 称 型 价依据 费/出包费
关联管理/出包情况说明
（3）关联租赁情况
本公司作为出租方：
单位： 元
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
世联评估 写字楼 69,627.60
世联评估 写字楼 63,876.35
世联评估 IT 设备 35,436.90 35,436.90
世联评估 网络专线 89,033.48
世联评估 商标使用权 41,635.92 69,734.95
本公司作为承租方：
单位： 元
出租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁费 上期确认的租赁费
关联租赁情况说明
本期发生的关联租赁业务的定价参照了相关的市场价格。
（4） 关联投资情况
1）本公司于2016年4月21日与深圳合众创新投资管理合伙企业(有限合伙）（以下简称合众创新）、深圳联合创新投资
管理合伙企业(合伙企业)（以下简称联合创新）共同投资设立了深圳市世联共享投资股份有限公司（以下简称世联共享）。
190
深圳世联行地产顾问股份有限公司 2016 年半年度报告全文
世联共享注册资本3,000.00万元人民币，其中：合众创新投资金额960.00万，占股权比例32.00%；联合创新投资金额1,500.00
万，占股权比例50.00%；深圳世联行投资金额540.00万，占股权比例18.00%。
联合创新的执行事务合伙人为朱敏，认缴出资比例84%，朱敏为本公司董事总经理；合众创新执行事务合伙人为王正
宇，认缴出资比例50%，王伟认缴出资比例50%，王正宇、王伟均为本公司高管因此，根据深圳证券交易所《股票上市规则》
相关规定，联合创新、合众创新为本公司的关联方，本公司参与投资设立合资公司世联共享的行为构成关联交易。
2） 本公司之子公司深圳世联兴业资产管理有限公司（以下简称世联资管）于2016年5月27日获得深圳恒睿创投资管理
合伙企业（有限合伙）（以下简称深圳恒睿）增资。深圳恒睿向世联兴业增资988.8889万，占股权比例10.00%。
深圳恒睿的普通合伙人为林蔚，出资700.00万，占出资比例70.00%；有限合伙人为潘希艺，出资300.00万，占出资比例
30.00%，林蔚为本公司高管。因此，根据深圳证券交易所《股票上市规则》相关规定，深圳恒睿为本公司的关联方，深圳
恒睿增资世联资管的行为构成关联交易。
（5）关联担保情况
本公司作为担保方
单位： 元
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 担保是否已经履行完毕
世联小贷 150,672,876.70 2015 年 01 月 28 日 2016 年 01 月 27 日 是
世联小贷 155,329,356.16 2015 年 02 月 04 日 2016 年 02 月 03 日 是
世联小贷 25,000,000.00 2015 年 08 月 06 日 2018 年 08 月 05 日 是
世联小贷 54,800,000.00 2015 年 08 月 06 日 2018 年 08 月 05 日 否
世联小贷 50,000,000.00 2015 年 10 月 30 日 2018 年 10 月 29 日 是
世联小贷 68,841,256.00 2015 年 12 月 18 日 2018 年 12 月 17 日 否
世联小贷 432,133,000.00 2015 年 12 月 18 日 2018 年 12 月 17 日 否
世联小贷 75,000,000.00 2015 年 12 月 29 日 2018 年 12 月 28 日 是
世联小贷 37,242,750.00 2016 年 01 月 28 日 2019 年 01 月 27 日 否
本公司作为被担保方
单位： 元
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 担保是否已经履行完毕
陈劲松 30,000,000.00 2015 年 01 月 20 日 2018 年 01 月 19 日 是
陈劲松 60,000,000.00 2015 年 02 月 03 日 2018 年 02 月 02 日 是
陈劲松 60,000,000.00 2015 年 03 月 11 日 2018 年 03 月 10 日 是
陈劲松 90,000,000.00 2016 年 01 月 19 日 2019 年 01 月 18 日 否
陈劲松 60,000,000.00 2016 年 03 月 04 日 2019 年 03 月 03 日 否
世联中国 50,000,000.00 2015 年 09 月 22 日 2018 年 09 月 21 日 否
世联中国 50,000,000.00 2015 年 11 月 02 日 2018 年 11 月 01 日 否
世联中国 30,000,000.00 2015 年 09 月 06 日 2018 年 09 月 05 日 是
世联中国 100,000,000.00 2015 年 06 月 03 日 2018 年 06 月 02 日 否
世联中国 100,000,000.00 2015 年 09 月 25 日 2018 年 09 月 24 日 否
191
深圳世联行地产顾问股份有限公司 2016 年半年度报告全文
世联中国 30,000,000.00 2015 年 09 月 02 日 2018 年 09 月 01 日 是
世联中国 70,000,000.00 2016 年 01 月 26 日 2019 年 01 月 25 日 是
世联中国 90,000,000.00 2016 年 01 月 26 日 2019 年 01 月 25 日 否
世联中国 20,000,000.00 2016 年 02 月 03 日 2019 年 02 月 02 日 否
世联中国 50,000,000.00 2016 年 05 月 05 日 2016 年 05 月 04 日 否
世联中国 25,000,000.00 2016 年 02 月 03 日 2019 年 02 月 02 日 是
关联担保情况说明
本公司作为被担保方中，担保起始日为2015年9月22日世联中国提供的5,000万元担保中，截止本报告期末，本公司已偿还3,000
万元；担保起始日为2015年6月3日世联中国提供的10,000万元担保中，截止本报告期末，本公司已偿还5,000万元。
（6）关联方资产转让、债务重组情况
单位： 元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
深圳市世联共享投资股份有
世联小贷―家园云贷‖贷款债权 12,000,000.00 0.00
限公司
（7）关键管理人员报酬
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
陈劲松 301,512.00 301,512.00
朱敏 361,512.00 361,512.00
范莹 302,832.00 302,832.00
莫天全 81,953.84 81,953.84
姜汝祥 81,953.84 81,953.84
邰宏伟 81,253.85 81,253.85
张炯 81,953.84 81,953.84
但斌 81,953.84 81,953.84
陈杰平 81,253.85 81,253.85
滕柏松 241,512.00 241,512.00
范雯 203,704.58 188,283.51
李娜 15,000.00 15,000.00
林蔚 301,512.00 301,512.00
王伟 301,512.00 301,512.00
王正宇 301,512.00 301,512.00
王海晨 331,512.00 331,512.00
192
深圳世联行地产顾问股份有限公司 2016 年半年度报告全文
焦安平 341,241.01
袁鸿昌 301,512.00 302,197.20
6、关联方应收应付款项
（1）应收项目
单位： 元
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
上海城凯投资有限
应收账款 459,812.00 459,812.00
公司
其他应收款 周晓华 949.33 947.30
武汉都市世联资产
其他应收款 329,876.16 640,808.88
管理有限公司
北京丽满万家网络
应收账款 421,000.00 0.00
技术有限公司
深圳市很有蜂格网
预付账款 238,794.04 0.00
络科技有限公司
（2）应付项目
单位： 元
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
上海中城联盟投资管理股份
预收账款 63,432.12 54,454.20
有限公司
其他应付款 上海城凯投资有限公司 754,229.41 754,229.41
世联地产顾问（中国）有限公
其他应付款 4,810,100.00 1,529,700.00
司
十三、股份支付
1、股份支付总体情况
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
公司本期授予的各项权益工具总额 82,633,958.40
公司本期行权的各项权益工具总额 0.00
公司本期失效的各项权益工具总额 0.00
193
深圳世联行地产顾问股份有限公司 2016 年半年度报告全文
其他说明
1．2016年2月23日，本公司2016年度第一次临时股东大会审议通过《关于<深圳世联行地产顾问股份有限公司限制性股票激
励计划（草案）>及其摘要的议案》。本计划的激励对象为公司董事、高级管理人员、中层管理人员、核心骨干及子公司管
理人员（不包括独立董事、监事）等468人；授予的限制性股票总计1,571.25万股，约占股本总额144,569.6230万股的1.09%；
本计划限制性股票授予价格为每股5.55元。审议通过《关于提请股东大会授权董事会办理公司限制性股票激励计划相关事宜
的议案》， 董事会被授权确定限制性股票授予日及在公司及激励对象符合条件时向激励对象授予限制性股票并办理授予限
制性股票所必须的全部事宜。披露网站：http://www.cninfo.com.cn/ 公告名称：《2016年第一次临时股东大会决议公告》 公
告编号：2016—014。
2．根据2016年度第一次临时股东大会授权，2016年3月13日召开第三届董事会第四十八次会议，审议通过了《关于调整公
司限制性股票激励计划授予对象人数、授予数量的议案》，本次调整后，公司此次激励对象人数由468名变更为441名，限制
性股票总量由1571.25万股调整为1536.05万股。审议通过了《关于向激励对象授予限制性股票的议案》，股权激励授予日为
2016年3月11日，股权激励授予限制性股票1536.05万股，授予价格为每股5.55元。披露网站：http://www.cninfo.com.cn/ 公
告名称：《关于限制性股票激励计划调整的公告》 公告编号：2016-032、公告名称：《关于向激励对象授予限制性股票的
公告》 公告编号：2016-033。
3．2016年4月21日召开第三届董事会第五十次会议，审议通过了《关于调整公司限制性股票激励计划授予对象、授予数量及
授予价格的议案》，本次调整后，公司此次激励对象人数由441名变更为402名，限制性股票总量由1536.05 万股调整为1499.60
万股。公司2015年度权益分配方案已于2016年4月14日实施完毕，公司总股本变更为2,023,974,722股，根据《限制性股票激
励计划》的相关规定，本次股权激励计划授予的限制性股票数量由1,499.60万股调整为2,099.44 万股，授予价格由5.55元/股
调整为3.936元/股。披露网站：http://www.cninfo.com.cn/ 公告名称：《关于限制性股票激励计划调整公告》 公告编号：
2016-046。
4．2016年4月26日信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）出具了《关于深圳世联行地产顾问股份有限公司股权激励之限制
性股票的验资报告》（XYZH/2016SZA40645），对公司截至2016年4月25日止新增注册资本及实收资本（股本）情况进行了
审验，截至2016年4月25日止公司实际已收到朱敏、范莹、焦安平、王伟等402人缴纳的新增注册资本（实收资本）合计人民
币20,994,400.00元，新增实收资本占新增注册资本的100%。授予股份的上市日期为2016年5月11日。披露网站：
http://www.cninfo.com.cn/ 公告名称：《关于限制性股票授予登记完成的公告》 公告编号：2016—052。
2、以权益结算的股份支付情况
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
授予日权益工具公允价值的确定方法 布莱克-斯科尔斯期权定价模型（B-S 模型）
分年度对公司财务业绩指标、个人业绩指标进行考核，以
可行权权益工具数量的确定依据
达到考核目标的激励对象所持有的数量
本期估计与上期估计有重大差异的原因 无
以权益结算的股份支付计入资本公积的累计金额 3,733,040.00
本期以权益结算的股份支付确认的费用总额 3,733,040.00
其他说明
194
深圳世联行地产顾问股份有限公司 2016 年半年度报告全文
3、以现金结算的股份支付情况
□ 适用 √ 不适用
十四、承诺及或有事项
1、重要承诺事项
资产负债表日存在的重要承诺
本集团截止资产负债表日无承诺购买的重大资产。
2、其他
除本附注十一、（5）关联方交易中所列担保事项外，无其他重大或有事项。
十五、资产负债表日后事项
1、重要的非调整事项
单位： 元
对财务状况和经营成果的影
项目 内容 无法估计影响数的原因
响数
1）2016 年 7 月 8 日本公司第
三届董事会第五十八次会议
审议通过了《关于公司非公
开发行 A 股股票预案的议
案》；2）本次非公开发行股
票的发行对象为不超过 10 名
（含 10 名）特定投资者，包
括符合法律、法规规定的证
券投资基金管理公司、证券
2016 年 7 月 27 日本公司 2016
公司、信托投资公司、财务
年第三次临时股东大会审议
公司、保险机构投资者、合
股票和债券的发行 通过《关于公司非公开发行 A
格境外机构投资者、其他境
股股票预案的议案》，后续事
内法人投资者和自然人等。
项尚在筹划中。
本次发行的股票数量为不超
过 285,306,704 股（含
285,306,704 股），本次非公开
发行股票募集资金总额不超
过 200,000 万元（含 200,000
万元）。3）本次非公开发行
的定价基准日为公司第三届
董事会第五十八次会议决议
公告日（即 2016 年 7 月 11
195
深圳世联行地产顾问股份有限公司 2016 年半年度报告全文
日），本次非公开发行价格为
不低于定价基准日前二十个
交易日公司股票交易均价的
90%（定价基准日前 20 个交
易日股票交易均价=定价基
准日前 20 个交易日股票交易
总额/定价基准日前 20 个交
易日股票交易总量），即 7.01
元/股。最终发行价格将在公
司取得中国证监会关于本次
非公开发行的核准批文后，
由董事会根据股东大会的授
权，与保荐机构（主承销商）
根据发行对象申购报价的情
况，遵照价格优先原则协商
确定。若公司股票在定价基
准日至发行日期间发生派
息、送股、资本公积转增股
本等除权、除息事项，本次
发行价格将作相应调整。
2、其他资产负债表日后事项说明
除存在上述资产负债表日后事项披露外，本集团无其他重大资产负债表日后事项。
十六、其他重要事项
1、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
2016年5月11日本公司第三届董事会第五十二次会议审议通过了《关于控股子公司深圳世联兴业资产管理有限公司启
动改制设立股份有限公司并申请在全国中小企业股份转让系统挂牌的议案》，公司控股子公司深圳世联兴业资产管理有限公
司（以下简称―世联资管‖）拟进行改制，设立股份有限公司，并在符合国家相关法律法规政策和条件成熟的情况下，申请在
全国中小企业股份转让系统（以下简称―新三板‖）挂牌并公开转让。世联资管拟引入深圳恒睿汇创投资管理合伙企业（有限
合伙），引入后本公司持有世联资管90%股权，整体变更改制为股份有限公司。变更完成后，世联资管的股东成为新设立股
份有限公司的股东，股权比例不变。同时，原世联资管的业务、资产、人员和债权债务由变更后的股份有限公司承继。世联
资管改制为股份有限公司后，在符合国家相关法律法规的情况下，拟申请在新三板挂牌。
2016年6月14日本公司2016年第二次临时股东大会审议通过了《关于控股子公司深圳世联兴业资产管理有限公司启动
改制设立股份有限公司并申请在全国中小企业股份转让系统挂牌的议案》，后续事项尚在筹划中。
世联资管申请在新三板挂牌事项尚需取相关监管部门的审核批准。
2、其他
（1）经营租出资产
196
深圳世联行地产顾问股份有限公司 2016 年半年度报告全文
经营租赁租出资产类别 期末金额 期初金额
房屋 110,283,252.57 91,981,982.57
合计 110,283,252.57 91,981,982.57
（2）重大经营租赁最低租赁付款额
剩余租赁期 最低租赁付款额
1年以内 96,541,940.39
1-2年 90,964,995.92
2-3年 56,601,064.36
3年以上 102,182,045.35
合计 346,290,046.02
十七、母公司财务报表主要项目注释
1、应收账款
（1）应收账款分类披露
单位： 元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
计提 账面价值 账面价值
金额 比例 金额 金额 比例 金额 计提比例
比例
按信用风险特征组合
计提坏账准备的应收 77,057,973.13 100.00% 3,417,984.53 4.00% 73,639,988.60 70,043,696.19 100.00% 2,193,165.10 3.13% 67,850,531.09
账款
合计 77,057,973.13 100.00% 3,417,984.53 4.00% 73,639,988.60 70,043,696.19 100.00% 2,193,165.10 3.13% 67,850,531.09
期末单项金额重大并单项计提坏账准备的应收账款：
□ 适用 √ 不适用
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款：
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
期末余额
账龄
应收账款 坏账准备 计提比例
1 年以内分项
6 个月以内 62,512,588.41
6 个月至 1 年 9,655,084.15 965,508.42 10.00%
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1 年以内小计 72,167,672.56 965,508.42 1.34%
1至2年 3,482,606.37 1,044,781.91 30.00%
2至3年 1,407,694.20 1,407,694.20 100.00%
合计 77,057,973.13 3,417,984.53 4.44%
确定该组合依据的说明：
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的应收账款：
□ 适用 √ 不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的应收账款：
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备金额 1,209,684.30 元；本期收回或转回坏账准备金额 15,970.13 元。
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位： 元
单位名称 收回或转回金额 收回方式
宝吉工艺品（深圳）有限公司 15,970.13 现金收回
合计 15,970.13 --
公司对在财务上已经核销的应收款项，仍然会继续催收，并根据情况逐步加大催收力度，本期收回了部分前期已核销的应收
款项，共计15,970.13元。
（3）本期实际核销的应收账款情况
单位： 元
项目 核销金额
实际核销的应收账款 835.00
其中重要的应收账款核销情况：
单位： 元
款项是否由关联交
单位名称 应收账款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
易产生
深圳市卓越康华贸易
应收服务款 835.00 无法收回 公司规定程序 否
有限公司
合计 -- 835.00 -- -- --
应收账款核销说明：
（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
期末按欠款方归集的年末余额前五名应收账款合计金额为23,625,169.57元，占应收账款期末余额的30.66%，相应计提的坏账
准备金额为2,057,261.64元。
198
深圳世联行地产顾问股份有限公司 2016 年半年度报告全文
2、其他应收款
（1）其他应收款分类披露
单位： 元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
计提 账面价值 计提比 账面价值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
比例 例
按信用风险特征
组合计提坏账准 867,661,378.36 100.00% 87,041.22 0.01% 867,574,337.14 855,205,995.94 100.00% 99,466.75 0.01% 855,106,529.19
备的其他应收款
合计 867,661,378.36 100.00% 87,041.22 0.01% 867,574,337.14 855,205,995.94 100.00% 99,466.75 0.01% 855,106,529.19
期末单项金额重大并单项计提坏账准备的其他应收款：
□ 适用 √ 不适用
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款：
□ 适用 √ 不适用
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的其他应收款：
□ 适用 √ 不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的其他应收款：
√ 适用 □ 不适用
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
计提比 账面价值 计提比 账面价值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
个别认定不
存在减值的 867,574,337.14 99.99% 867,574,337.14 855,106,529.19 99.99% 855,106,529.19
其他应收款
个别认定存
在减值的其 87,041.22 0.01% 87,041.22 100.00% 0.00 99,466.75 0.01% 99,466.75 100.00% 0
他应收款
合计 867,661,378.36 100.00% 87,041.22 0.01% 867,574,337.14 855,205,995.94 1.00 99,466.75 0.01% 855,106,529.19
1)个别认定未发生减值的其他应收款
账龄 期末余额 期初余额
金额 比例 金额 比例
1年以内 860,713,803.73 99.22% 851,230,494.72 99.55%
1-2年 3,311,136.11 0.38% 340,701.24 0.04%
2-3年 3,413,174.28 0.39% 3,313,659.87 0.39%
3-4年 33,557.02 0.00% 191,807.36 0.02%
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4-5年 72,800.00 0.01%
5年以上 29,866.00 0.00% 29,866.00 0.00%
合计 867,574,337.14 100.00% 855,106,529.19 100.00%
2)个别认定发生减值的其他应收款
个别认定发生减值的其他应收款全部为方凯铭的个人借款，因该员工已离职，款项无法收回，全额计提坏账准备。本报告期
收回12,425.53元。
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备金额-12,425.53 元；本期收回或转回坏账准备金额 12,425.53 元。
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
单位： 元
单位名称 转回或收回金额 收回方式
方凯铭 12,425.53 现金收回
合计 12,425.53 --
公司对在财务上已经核销的应收款项，仍然会继续催收，并根据情况逐步加大催收力度，本期收回了部分前期已核销的其他
应收款项，共计12,425.53元。
（3）其他应收款按款项性质分类情况
单位： 元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
应收子公司往来款项 835,947,614.05 796,640,572.29
押金、保证金 7,418,862.18 7,090,462.18
业务合作意向金 20,000,000.00 50,000,000.00
预支薪资 613,027.20 471,966.20
业务借款 3,259,985.67 960,985.83
其他 421,889.26 42,009.44
合计 867,661,378.36 855,205,995.94
（4）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位： 元
占其他应收款期末
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 坏账准备期末余额
余额合计数的比例
世联小贷 关联方往来 236,612,156.85 一年以内 27.27% 0.00
世联投资 关联方往来 62,900,000.00 一年以内 7.25% 0.00
先锋居善 关联方往来 60,210,760.56 一年以内 6.94% 0.00
合肥先锋 关联方往来 48,555,000.00 一年以内 5.60% 0.00
200
深圳世联行地产顾问股份有限公司 2016 年半年度报告全文
北京顾问 关联方往来 45,491,323.55 一年以内 5.24% 0.00
合计 -- 453,769,240.96 -- 52.30%
3、长期股权投资
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投资 1,354,507,387.23 19,547,701.39 1,334,959,685.84 1,246,767,378.47 19,547,701.39 1,227,219,677.08
合计 1,354,507,387.23 19,547,701.39 1,334,959,685.84 1,246,767,378.47 19,547,701.39 1,227,219,677.08
（1）对子公司投资
单位： 元
本期计提减值准 减值准备期末余
被投资单位 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
备 额
北京世联 12,305,967.22 12,305,967.22
天津世联 1,066,200.03 1,066,200.03
东莞世联 3,021,913.58 3,021,913.58
惠州世联 4,532,617.63 4,532,617.63
广州世联 3,758,510.00 3,758,510.00
世联行经纪 27,908,465.95 27,908,465.95 19,547,701.39
大连世联 1,000,000.00 1,000,000.00
珠海世联 1,121,549.83 1,121,549.83
杭州世联 3,000,000.00 3,000,000.00
世联科创 2,050,000.00 2,050,000.00 0.00
青岛荣置地 48,747,480.16 48,747,480.16
世联集金 10,000,000.00 10,000,000.00
厦门世联 3,000,000.00 3,000,000.00
世联小贷 514,211,600.00 514,211,600.00
世联先锋 10,000,000.00 10,000,000.00
长沙世联 1,000,000.00 1,000,000.00
沈阳世联 1,000,000.00 1,000,000.00
成都世联 1,000,000.00 1,000,000.00
苏州世联 1,000,000.00 1,000,000.00
西安世联 990,000.00 990,000.00
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深圳世联行地产顾问股份有限公司 2016 年半年度报告全文
青岛世联 990,000.00 990,000.00
武汉世联 4,950,000.00 4,950,000.00
常州世联 3,000,000.00 3,000,000.00
合肥世联 990,000.00 990,000.00
三亚世联 990,000.00 990,000.00
无锡世联 5,000,000.00 5,000,000.00
福州世联 5,000,000.00 5,000,000.00
盛泽担保 159,278,800.00 159,278,800.00
山东世联 106,126,335.23 106,126,335.23
南昌世联 5,000,000.00 5,000,000.00
佛山世联 5,000,000.00 5,000,000.00
长春世联 1,000,000.00 1,000,000.00
南京世联 5,000,000.00 5,000,000.00
宁波世联 5,000,000.00 5,000,000.00
四川嘉联 64,908,287.07 64,908,287.07
重庆世联 30,250,000.00 30,250,000.00
昆明世联 5,000,000.00 5,000,000.00
南通世联 1,000,000.00 1,000,000.00
南宁世联 5,000,000.00 5,000,000.00
武汉世联先锋 1,000,000.00 1,000,000.00
漳州世联 3,000,000.00 3,000,000.00
青岛雅园 21,000,000.00 21,000,000.00 0.00
徐州世联 5,000,000.00 5,000,000.00
贵阳世联 3,000,000.00 3,000,000.00
北京世联兴业 1,000,000.00 1,000,000.00
杭州世联卓群 3,000,000.00 3,000,000.00
世联投资 23,485,100.00 23,485,100.00
郑州世联 5,000,000.00 5,000,000.00
合肥世联先锋 3,000,000.00 3,000,000.00
惠州世联先锋 1,000,000.00 1,000,000.00
太原世联 3,000,000.00 3,000,000.00
石家庄世联 1,000,000.00 1,000,000.00
世联资管 20,000,000.00 65,000,000.00 85,000,000.00
固安世联 1,000,000.00 1,000,000.00
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深圳世联行地产顾问股份有限公司 2016 年半年度报告全文
廊坊世联 1,000,000.00 1,000,000.00
海南世联 5,000,000.00 5,000,000.00
香港世联 5,004,551.77 5,004,551.77
厦门立丹行 77,080,000.00 62,780,008.76 139,860,008.76
世联集房 3,010,000.00 3,010,000.00
合计 1,246,767,378.47 130,790,008.76 23,050,000.00 1,354,507,387.23 0.00 19,547,701.39
（2）其他说明
期末长期股权投资余额比期初增加了107,740,008.76元,主要原因是：
1）本报告期，公司转让青岛雅园60%的股权，转让价为3,514.48万元；
2）本报告期，公司向子公司世联资管转让世联科创51.25%股权，转让价为205.00万元；
2）本报告期，公司向世联资管增资6,500.00万元；
3）本报告期，公司新设立全资子公司世联集房，投资301.00万元；
4）本报告期，公司收购厦门立丹行29%的股权，收购价为6,278.00万元。
4、营业收入和营业成本
单位： 元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 304,647,545.57 210,552,938.91 218,013,674.62 149,497,247.89
其他业务 20,548,875.38 3,611,179.81 19,428,713.99 5,012,805.30
合计 325,196,420.95 214,164,118.72 237,442,388.61 154,510,053.19
其他说明：
5、投资收益
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 301,926,718.10 272,423,384.22
处置长期股权投资产生的投资收益 23,309,353.68
可供出售金融资产在持有期间的投资收益 3,627,579.83
处置可供出售金融资产取得的投资收益 1,230,000.00
合计 325,236,071.78 277,280,964.05
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十八、补充资料
1、当期非经常性损益明细表
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益 90,634.78
计入当期损益的政府补助（与企业业务密
切相关，按照国家统一标准定额或定量享 4,636,971.79
受的政府补助除外）
单独进行减值测试的应收款项减值准备转
1,076,669.39
回
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -32,751.00
减：所得税影响额 1,166,558.71
少数股东权益影响额 38,110.11
合计 4,566,856.14 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把
《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项
目，应说明原因。
□ 适用 √ 不适用
2、净资产收益率及每股收益
每股收益
报告期利润 加权平均净资产收益率
基本每股收益（元/股） 稀释每股收益（元/股）
归属于公司普通股股东的净利润 5.64% 0.10 0.10
扣除非经常性损益后归属于公司
5.45% 0.10 0.10
普通股股东的净利润
3、境内外会计准则下会计数据差异
（1）同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
（2）同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
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第十节 备查文件目录
一、载有法定代表人、财务负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表。
二、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露的所有公司文件的正本及公告的原稿。
三、载有董事长陈劲松先生签名的2016年半年度报告文件原文。
四、以上备查文件的备置地点：公司董事会办公室。
深圳世联行地产顾问股份有限公司
法定代表人：陈劲松
二〇一六年八月十七日
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