深圳世联行地产顾问股份有限公司 2017 年第三季度报告全文
深圳世联行地产顾问股份有限公司
2017 年第三季度报告
2017 年 10 月
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深圳世联行地产顾问股份有限公司 2017 年第三季度报告全文
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真
实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人陈劲松、主管会计工作负责人朱敏及会计机构负责人(会计主管
人员)童朝军声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
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第二节 公司基本情况
一、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 11,405,930,324.22 7,784,150,995.52 46.53%
归属于上市公司股东的净资产（元） 4,578,346,880.37 4,188,743,553.77 9.30%
本报告期比上年同期 年初至报告期末比上
本报告期 年初至报告期末
增减 年同期增减
营业收入（元） 1,857,205,233.92 23.97% 5,194,832,143.08 23.88%
归属于上市公司股东的净利润（元） 247,437,600.40 39.87% 532,262,873.25 40.20%
归属于上市公司股东的扣除非经常
231,691,102.65 48.79% 504,122,382.75 42.45%
性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -809,527,942.69 -239.15% -2,747,357,348.20 -290.82%
基本每股收益（元/股） 0.12 33.33% 0.26 36.84%
稀释每股收益（元/股） 0.12 33.33% 0.26 36.84%
加权平均净资产收益率 5.56% 0.81% 12.22% 1.85%
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -302,077.34
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受
20,936,271.84
的政府补助除外）
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位
192,725.37
可辨认净资产公允价值产生的收益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金
融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供 6,300,000.00
出售金融资产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 8,969,490.73
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 852,450.24
减：所得税影响额 3,003,506.24
少数股东权益影响额（税后） 5,804,864.10
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合计 28,140,490.50 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 76,526 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 0
前 10 名股东持股情况
持有有限售条 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
件的股份数量 股份状态 数量
世联地产顾问（中国）有限公司 境外法人 39.37% 805,051,180 0 质押 483,800,000
北京华居天下网络技术有限公司 境内非国有法人 9.95% 203,527,442 203,527,442
乌鲁木齐卓群创展股权投资合伙企
境内非国有法人 4.69% 95,842,361 0 质押 13,710,000
业（有限合伙）
深圳众志联高投资管理合伙企业
境内非国有法人 4.56% 93,172,604 93,172,604 质押 39,950,000
（有限合伙）
全国社保基金一一三组合 境内非国有法人 2.11% 43,123,526 0 0
中央汇金资产管理有限责任公司 国有法人 1.02% 20,767,320 0 0
陈劲松 境内自然人 0.89% 18,299,610 13,724,707 0
全国社保基金一零五组合 境内非国有法人 0.73% 14,928,204 0 0
#陈赛贞 境内自然人 0.48% 9,888,000 0 0
全国社保基金六零三组合 境内非国有法人 0.40% 8,208,660 0 0
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
世联地产顾问（中国）有限公司 805,051,180 人民币普通股 805,051,180
乌鲁木齐卓群创展股权投资合伙企业（有限合伙） 95,842,361 人民币普通股 95,842,361
全国社保基金一一三组合 43,123,526 人民币普通股 43,123,526
中央汇金资产管理有限责任公司 20,767,320 人民币普通股 20,767,320
全国社保基金一零五组合 14,928,204 人民币普通股 14,928,204
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#陈赛贞 9,888,000 人民币普通股 9,888,000
全国社保基金六零三组合 8,208,660 人民币普通股 8,208,660
#阙院生 8,199,900 人民币普通股 8,199,900
中国光大银行股份有限公司－泓德优选成长混合型
7,955,908 人民币普通股 7,955,908
证券投资基金
中国工商银行股份有限公司－嘉实新机遇灵活配置
7,934,018 人民币普通股 7,934,018
混合型发起式证券投资基金
1、陈劲松、佟捷夫妇为公司的实际控制人。公司控股股东世联地产顾
问（中国）有限公司与其他股东之间不存在关联关系或属于《上市公
上述股东关联关系或一致行动的说明 司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
2、公司前 10 名股东中未知相互之间是否存在关联关系或属于《上市
公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
股东陈赛贞期末合计持有公司股票 9,888,000 股，其中通过普通证券帐
户持有公司股票 0 股，通过投资者信用证券账户持有公司股票
前 10 名普通股股东参与融资融券业务情况说明（如
9,888,000 股；股东阙院生期末合计持有公司股票 8,199,900 股，其中
有）
通过普通证券帐户持有公司股票 110，000 股，通过投资者信用证券账
户持有公司股票 8,089,900 股。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
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第三节 重要事项
一、报告期主要财务数据、财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
1、主要会计数据和财务指标
1）、2017年1-9月份实现营业收入519,483.21万元，同比增长23.88%，归属于上市公司股东的净利润为53,226.29万元，同比
增长40.20%，主要原因是：（1）本期公司互联网+业务发展迅速，收入同比增长60.73%，逐步形成规模效益，毛利率同比
上升了15.04个百分点；（2）本期公司金融服务业务恢复增长，收入同比增长23.00%，毛利率同比上升了7.94个百分点。
2）、2017年1-9月份经营活动产生的现金流量净额同比下降了290.82%，主要原因是：（1）本期公司贷款的发放和回收，产
生的现金净流出比上年同期增加334,147.50万元；（2）公司通过转让等方式盘活信贷资产，产生的现金净流入较上年同期减
少25,363.00万元；（3）上年同期公司收回了贷款质押存款5,800.00万元和业务合作意向金5,000.00万元，本期无此项流入。
2、资产负债表项目
报表项目 期末金额 期初金额 变动幅度 主要变动说明
（万元） （万元）
预付款项 51,710.22 22,502.86 129.79% 主要是因为本期公司资产管理业务快速发展而预付的采
购、装修款和租金增加。
其他应收款 60,411.92 30,582.58 97.54% 主要是因为公司支付的项目和租赁押金同比增加
25,690.17万元。
贷款 458,240.38 114,847.19 299.00% 主要是因为本期子公司世联小贷的各类信贷产品发放的
贷款金额同比增加304.35%所致。
其他流动资产 3,679.82 1,589.96 131.44% 主要是因为本期公司待抵扣的增值税进项税额增加。
无形资产 306.78 472.06 -35.01% 主要是因为本期公司按会计政策摊销而减少。
长期待摊费用 27,537.51 7,920.97 247.65% 主要是因为本期公司公寓管理业务快速发展而增加的公
寓装修费。
递延所得税资产 26,283.77 41,105.69 -36.06% 主要是因为本期完成了2016年度所得税汇算清缴工作，根
据规定转回或冲销而减少。
其他非流动资产 11,000.00 1,000.00 1000.00% 变动情况：公司投资10,000.00万元设立上海海祁企业管理
合伙企业（有限合伙），持有其8.583%的份额，相关手续
尚在办理中。
短期借款 233,850.00 48,000.00 387.19% 主要是因为本期公司的银行借款增加。
应付账款 4,403.97 2,429.77 81.25% 主要是因为本期公司积极拓展公寓管理等资产服务业务，
应付的资产装修款和租金增加。
预收款项 36,797.04 7,297.48 404.24% 主要原因是：1）本期公司小额贷款放贷额增长较快，金
融服务业务预收的利息同比增加18,553.50万元；2）本期
公司预收装修服务费增加4,370.44万元；3）本期资产服务
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业务规模增大，公司预收的物业费和运营服务费同比增加
3,878.37万元。
应交税费 26,874.08 56,272.12 -52.24% 主要是因为本期完成了2016年度所得税汇算清缴工作而
减少。
应付利息 676.78 3,028.54 -77.65% 主要是因为资产证券化项目到期，本期公司已按合同支付
了利息或收益而减少。
应付股利 7,360.38 1,258.59 484.81% 期末余额主要是：1）实施2016年利润分配应支付给世联
中国的现金股利6,118.39万元，由于相关税务、外汇等手
续办理的原因，截至本期末暂未支付；2）山东世联、青
岛荣置地实施利润分配应付而暂未支付的少数股东的股
利1,237.72万元。
其他应付款 155,323.26 107,541.96 44.43% 主要原因是：1）公司互联网+业务收到的暂收服务费及应
付未付的第三方费用增加29,847.33万元；2）公司收到的
租赁等押金同比增加6,422.01万元；3）公司收到的代收代
付款同比增加5,254.47万元。
其他流动负债 104,876.80 22,682.16 362.38% 主要是因为本期公司资产证券化融资增加。
长期借款 600.00 期末余额是本期新合并的子公司武汉都市在合并前发生
的长期借款。
递延收益 57.60 -100.00% 期初余额是小样社区项目获得的政府补贴按会计政策确
认的递延收益，本期预计在一年内可计入营业外收入，按
会计政策重分类到报表的其他流动负债中列示。
其他综合收益 -3.36 24.85 -113.52% 主要是因为本期外币兑人民币汇率变动，境外子公司外币
报表合并折算为人民币报表产生的汇率折算差异变动。
3、本报告期利润表项目
报表项目 本期金额 上期金额 变动幅度 主要变动说明
（万元） （万元）
营业税金及附加 1,678.06 904.14 85.60% 主要原因是：1）本报告期公司收入增加，依法计提缴
纳的税金及附加相应增加；2）本报告期公寓管理等资
产服务业务快速发展，公司按租赁、采购等业务合同依
法缴纳的印花税等税费同比增加。
财务费用 388.65 -276.47 -240.58% 主要是因为本报告期公司利息收入同比减少。
资产减值损失 2,508.91 -559.03 -548.80% 主要原因是：1）本报告期按公司会计政策计提的贷款
损失准备增加4,019.44万元；2）本报告期按公司会计政
策评估确认的贷款坏账损失同比减少2,507.59万元；3）
本报告期按公司会计政策计提的坏账准备增加1,731.36
万元。
投资收益 832.86 292.77 184.48% 主要是因为本报告期公司处置可供出售金融资产，获得
投资收益585.00万元，上期无此项收益。
营业外收入 1,467.38 785.20 86.88% 主要是因为本报告期公司收到的政府补贴收入增加。
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营业外支出 160.00 94.37 69.55% 主要是因为本报告期公司支出的赔偿款增加。
所得税费用 10,172.74 6,263.94 62.40% 主要是因为本报告期利润增加，依法计提的所得税相应
增加。
少数股东损益 1,189.13 755.10 57.48% 主要是因为本报告期山东世联、北京安信行确认的少数
股东损益增加。
外币财务报表折算差额 -13.63 -1.26 981.75% 主要是因为本报告期外币兑人民币汇率变动，境外子公
司外币报表合并折算为人民币报表产生的汇率折算差
异变动。
归属于少数股东的其他综 -3.06 -0.78 292.31% 主要是境外非全资公司香港世居的外币报表合并折算
合收益的税后净额 为人民币报表产生的汇率折算差异变动。
4、年初到报告期末利润表项目
报表项目 本期金额 上期金额 变动幅度 主要变动说明
（万元） （万元）
营业税金及附加 3,681.53 10,031.19 -63.30% 主要是因为根据《财政部 国家税务总局关于全面推开
营业税改征增值税试点的通知》,公司从2016年5月1日
起全部征收增值税，导致本期公司的营业税相应减少。
财务费用 3,665.94 1,297.73 -182.49% 主要是因为本期公司利息收入同比减少。
资产减值损失 8,831.12 3,053.11 189.25% 主要原因是：1）本期按公司会计政策计提的贷款损失
准备增加7,852.99万元；2）本期按公司会计政策评估
确认的贷款坏账损失同比减少4,438.87万元；3）本期
按公司会计政策计提的坏账准备增加2,973.44万元。
投资收益 2,868.48 769.55 272.75% 主要变动情况：
1）本期公司持有的可供出售金融资产获得的投资收益
同比增加1,687.40万元；
2）本期公司处置可供出售金融资产，获得投资收益
630.00万元，上期无此项收益；
3）上期公司处置子公司青岛雅园60%股权，获得投资
收益291.28万元，本期无此项收益。
营业外收入 2,604.01 1,323.13 96.81% 主要是因为本期公司收到的政府补贴收入增加。
营业外支出 436.07 162.82 167.82% 主要是因为本期公司资产处置损失和支出的解约赔偿
款增加。
所得税费用 25,848.02 17,040.93 51.68% 主要是因为本期公司盈利增长，依法需要计提的企业
所得税增加。
少数股东损益 2,925.78 1,619.04 80.71% 主要是因为本期山东世联、四川嘉联确认的少数股东
损益增加。
外币财务报表折算差额 -28.22 5.62 -602.14% 主要是因为本期外币兑人民币汇率变动，境外子公司
外币报表合并折算为人民币报表产生的汇率折算差异
变动。
归属于少数股东的其他综 -5.38 -2.17 147.93% 主要是境外非全资子公司的外币报表合并折算为人民
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合收益的税后净额 币报表产生的汇率折算差异变动。
5、现金流量表项目
报表项目 本期金额 上期金额 变动幅度 主要变动说明
（万元） （万元）
收到其他与经 813,355.6 396,473.08 105.15% 主要原因是：
营活动有关的 1）本期公司收回的贷款比上期增加395,331.44万元；
现金 2）上期公司收回贷款质押存款5,800.00万元和业务合作意向金
5,000.00万元，本期无此项现金流入。
支付的各项税 71,367.68 52,771.18 35.24% 主要是因为本期公司收入和利润增长，依法缴纳的各项税费相应
费 增加。
支付其他与经 1,315,627.28 433,981.54 203.15% 主要原因是：
营活动有关的 1）本期公司贷款放款比上期增加754,841.94万元；
现金 2）本期公司资产服务和互联网+业务支付代收款比上期增加
15,518.79万元；
3）本期公司经营规模增长，相应支付的咨询费、技术协作费、
广告宣传费等经营费用相应增加。
收回投资收到 19,960.70 7,897.42 152.75% 主要变动情况是：
的现金 1）本期公司收回世联同创不动产稳健一号基金投资款9,786.96
万元；
2）本期公司转让了上海城凯投资有限公司9.804%股权，收回项
款5,585.00万元；
3）本期公司收回世联小贷一期资产支持专项计划投资款4,068.13
万元。
取得投资收益 2,425.17 434.20 458.54% 主要是因为本期公司持有的可供出售金融资产获得的投资收益
收到的现金 比上期增加1,856.50万元。
处置子公司及 -915.14 -100.00% 上期公司处置子公司青岛雅园发生现金净流出915.14万元，本期
其他营业单位 无此项流出。
收到的现金净
额
购建固定资产、 22,759.40 9,510.65 139.30% 主要原因是：
无形资产和其 1）本期公司公寓管理业务支付装修款比上期增加14,095.20万元；
他长期资产支 2）上期公司支付车位使用权款2,000.00万元，本期无此项流出。
付的现金
投资支付的现 33,864.80 9,947.78 240.43% 主要变动情况是：
金 1）本期公司支付设立上海呈稻企业管理合伙企业（有限合伙）
投资款11,076.00万元，持有其30%的份额；
2）本期公司支付设立苏州工业园区睿灿投资企业（有限合伙）
投资款10,000.00万元，持有其1.5384%的份额；
3）本期公司支付设立上海海祁企业管理合伙企业（有限合伙）
投资款10,000.00万元，持有其8.583%的份额；
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4）本期公司支付世联同创不动产稳健一号基金投资款1,562.72
万元；
5）本期公司支付青岛荣置地顾问有限公司股权收购款1,075.08
万元。
取得子公司及 -1,706.48 主要是因为本期公司通过股权委托合并武汉都市产生现金净流
其他营业单位 入1,690.64万元，上期无此项流入。
支付的现金净
额
支付其他与投 50.00 主要是因为公司按照投资协议支付的合伙企业管理费，上期无此
资活动有关的 项流出。
现金
吸收投资收到 1,281.64 9,855.02 -87.00% 主要原因是：
的现金 1）上期公司实施限制性股票激励计划募得资金8,263.40万元，本
期无此类现金流入；
2）本期公司投资设立的非全资子公司收到其少数股东投资款比
上期减少363.52万元。
取得借款收到 216,655.00 88,387.63 145.12% 主要是因为本期公司向银行的借款比上期增加128,500万元。
的现金
收到其他与筹 104,602.51 2,424.34 4214.68% 主要是因为本期公司通过信贷资产证券化的融资增加。
资活动有关的
现金
偿还债务支付 30,750.00 133,177.60 -76.91% 主要是因为本期公司归还的银行借款比上期减少。
的现金
子公司支付给 3,237.61 4,918.91 -34.18% 主要是因为子公司青岛荣置地本期支付给少数股东的利润分配
少数股东的股 款比上期减少1,517.86万元。
利、利润
汇率变动对现 -41.47 -11.39 264.09% 主要是因为境外子公司外币报表合并折算为人民币报表产生的
金及现金等价 汇率折算差异变动。
物的影响
二、 主营业务说明
1、公司2017年1-9月实现主营业务收入511,132.61万元，同比增长22.24%；
（1）主营业务收入按业务板块划分：
业务板块 2017年1-9月 2016年1-9月 增长比例
金额(万元) 占比(%) 金额(万元) 占比(%) (%)
房地产交易服务 245,857.90 48.10% 236,250.60 56.51% 4.07%
互联网+ 142,765.50 27.93% 88,822.41 21.24% 60.73%
资产管理服务 76,309.39 14.93% 55,495.14 13.27% 37.51%
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金融服务 46,199.82 9.04% 37,560.82 8.98% 23.00%
合计 511,132.61 100.00% 418,128.97 100.00% 22.24%
说明：房地产交易服务包括原来代理销售业务和经纪业务，资产管理服务包括资产服务业务和顾问策划业务，季报将不再单
独按业务类型划分披报数据。
（2）主营业务收入按照收入的区域来源划分：
业务分类 2017年1-9月 2016年1-9月 增长比例
金额(万元) 占比(%) 金额(万元) 占比(%) (%)
华南区域 203,022.55 39.71% 199,621.40 47.74% 1.70%
华东区域 104,165.42 20.38% 83,472.70 19.97% 24.79%
华北区域 77,367.50 15.14% 60,096.96 14.37% 28.74%
华中及西南区域 74,103.40 14.50% 47,132.21 11.27% 57.22%
山东区域 52,473.74 10.27% 27,805.70 6.65% 88.72%
合计 511,132.61 100.00% 418,128.97 100.00% 22.24%
本期各区域收入的增长比例变动差异较大，主要是因为公司的互联网+业务逐步从集团深圳总部向各地区下沉，受此影
响，本期华南区域收入增长较小，而其他区域收入则大幅上涨。
2、2017年1-9月累计实现代理销售套数37.08万套。公司目前累计已实现但未结算的代理销售额约3,869亿元，将在未来的3
至9个月为公司带来约29.7亿元的代理费收入；其中属于公司100%控股子公司的未结算代理销售额约3,284亿元，将在未来的
3至9个月为公司带来约24.8亿元的代理费收入；剩余部分为归属于山东世联、四川嘉联、厦门立丹行、青岛荣置地的未结算
代理销售额和未结算代理费。
三、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√ 适用 □ 不适用
1、公司于2017年9月29日召开第四届董事会第十六次会议及第三届监事会第十六次会议，《关于公司符合公开发行A股可转
换公司债券条件的议案》、《关于公司公开发行A股可转换公司债券方案的议案》、《关于公司公开发行A股可转换公司债
券募集资金使用可行性分析报告的议案》、《关于公司公开发行A股可转换公司债券预案的议案》、《关于公司前次募集资
金使用情况报告的议案》、《关于公司公开发行A股可转换公司债券摊薄即期回报及填补措施的议案》 、《关于公司控股股
东、实际控制人及董事、高级管理人员关于公开发行A股可转换公司债券摊薄即期回报采取填补措施的承诺的议案》 《关
于制订<可转换公司债券持有人会议规则>的议案》、《关于提请股东大会授权董事会全权办理本次公开发行A股可转换公司
债券具体事宜的议案》。详见公司于2017年9月30日刊登于《证券时报》、《上海证券报》、《中国证券报》及巨潮资讯网
（http://www.cninfo.com.cn）的相关公告。
2、公司于2017年10月23日召开2017年第三次临时股东大会，审议通过了《关于公司符合公开发行A股可转换公司债券条件
的议案》、《关于公司公开发行A股可转换公司债券方案的议案》、《关于公司公开发行A股可转换公司债券募集资金使用
可行性分析报告的议案》、《关于公司公开发行A股可转换公司债券预案的议案》、《关于公司前次募集资金使用情况报告
的议案》、《关于公司公开发行A股可转换公司债券摊薄即期回报及填补措施的议案》 、《关于公司控股股东、实际控制人
及董事、高级管理人员关于公开发行A股可转换公司债券摊薄即期回报采取填补措施的承诺的议案》 《关于制订<可转换公
司债券持有人会议规则>的议案》、《关于提请股东大会授权董事会全权办理本次公开发行A股可转换公司债券具体事宜的
议案》。详见公司于2017年10月23日刊登于《证券时报》、上海证券报》、中国证券报》及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）
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深圳世联行地产顾问股份有限公司 2017 年第三季度报告全文
的相关公告。
重要事项概述 披露日期 临时报告披露网站查询索引
2017 年 09 月 30 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
公司公开发行 A 股可转换公司债券事项
2017 年 10 月 23 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
四、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行
完毕的承诺事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行完毕的承诺事项。
五、对 2017 年度经营业绩的预计
2017 年度预计的经营业绩情况：归属于上市公司股东的净利润为正值且不属于扭亏为盈的情形
归属于上市公司股东的净利润为正值且不属于扭亏为盈的情形
2017 年度归属于上市公司股东的净利润变动幅度 20.00% 至 50.00%
2017 年度归属于上市公司股东的净利润变动区间（万元） 89,665.82 至 112,082.28
2016 年度归属于上市公司股东的净利润（万元） 74,721.52
1、公司互联网+业务收入同比增长，同时其业务毛利率也有
业绩变动的原因说明 所提升，将持续为公司贡献利润。2、公司放贷规模持续扩大，
金融服务业务收入将同比增长，为公司贡献利润。
六、以公允价值计量的金融资产
□ 适用 √ 不适用
七、违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
八、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
九、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
√ 适用 □ 不适用
接待时间 接待方式 接待对象类型 调研的基本情况索引
2017 年 07 月 26 日 电话沟通 机构 详见巨潮资讯网，《2017 年 7 月 26 日投资者关系活动记录表》
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2017 年 07 月 27 日 实地调研 机构 详见巨潮资讯网，《2017 年 7 月 27 日投资者关系活动记录表》
2017 年 08 月 25 日 实地调研 机构 详见巨潮资讯网，《2017 年 8 月 25 日投资者关系活动记录表》
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深圳世联行地产顾问股份有限公司 2017 年第三季度报告全文
第四节 财务报表
一、财务报表
1、合并资产负债表
编制单位：深圳世联行地产顾问股份有限公司
2017 年 09 月 30 日
单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 2,535,291,116.56 3,271,492,298.59
结算备付金
拆出资金
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据 169,852,632.25 220,584,021.38
应收账款 1,156,625,432.55 959,021,100.83
预付款项 517,102,241.26 225,028,648.54
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 604,119,155.21 305,825,802.21
买入返售金融资产
存货
贷款 4,582,403,806.19 1,148,471,928.23
划分为持有待售的资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 36,798,185.35 15,899,559.21
流动资产合计 9,602,192,569.37 6,146,323,358.99
非流动资产：
发放贷款及垫款
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深圳世联行地产顾问股份有限公司 2017 年第三季度报告全文
可供出售金融资产 567,121,156.09 546,059,457.55
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 29,252,044.88 32,215,803.16
投资性房地产 109,473,578.30 112,746,045.25
固定资产 170,393,641.83 165,602,488.18
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 3,067,839.28 4,720,590.05
开发支出
商誉 276,216,648.91 276,216,648.91
长期待摊费用 275,375,137.66 79,209,704.85
递延所得税资产 262,837,707.90 411,056,898.58
其他非流动资产 110,000,000.00 10,000,000.00
非流动资产合计 1,803,737,754.85 1,637,827,636.53
资产总计 11,405,930,324.22 7,784,150,995.52
流动负债：
短期借款 2,338,500,000.00 480,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 44,039,659.26 24,297,747.03
预收款项 367,970,412.92 72,974,776.85
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 1,025,052,023.10 1,030,565,162.54
应交税费 268,740,801.14 562,721,154.63
应付利息 6,767,812.95 30,285,432.62
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深圳世联行地产顾问股份有限公司 2017 年第三季度报告全文
应付股利 73,603,757.75 12,585,937.14
其他应付款 1,553,232,571.05 1,075,419,600.70
担保赔偿准备
未到期责任准备金
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
划分为持有待售的负债
一年内到期的非流动负债
其他流动负债 1,048,768,027.01 226,821,637.25
流动负债合计 6,726,675,065.18 3,515,671,448.76
非流动负债：
长期借款 6,000,000.00
应付债券
其中：优先股
永续债
长期应付款
长期应付职工薪酬
专项应付款
预计负债
递延收益 0.00 576,000.00
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 6,000,000.00 576,000.00
负债合计 6,732,675,065.18 3,516,247,448.76
所有者权益：
股本 2,044,969,122.00 2,044,969,122.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 581,268,801.00 579,532,033.28
减：库存股 63,150,561.60 82,633,958.40
其他综合收益 -33,646.06 248,535.35
16
深圳世联行地产顾问股份有限公司 2017 年第三季度报告全文
专项储备
盈余公积 399,792,177.78 399,792,177.78
一般风险准备
未分配利润 1,615,500,987.25 1,246,835,643.76
归属于母公司所有者权益合计 4,578,346,880.37 4,188,743,553.77
少数股东权益 94,908,378.67 79,159,992.99
所有者权益合计 4,673,255,259.04 4,267,903,546.76
负债和所有者权益总计 11,405,930,324.22 7,784,150,995.52
法定代表人：陈劲松 主管会计工作负责人：朱敏 会计机构负责人：童朝军
2、母公司资产负债表
单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 1,630,917,316.05 1,808,618,794.72
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据 2,304,166.10 10,392,987.89
应收账款 65,402,763.50 55,295,066.67
预付款项 12,196,397.25 583,799.55
应收利息
应收股利 18,507,059.79 24,248,862.31
其他应收款 3,526,799,050.88 1,178,387,696.93
存货
划分为持有待售的资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 520,850.15 784,325.62
流动资产合计 5,256,647,603.72 3,078,311,533.69
非流动资产：
可供出售金融资产 160,430,000.00 162,930,000.00
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 1,357,746,834.04 1,340,580,534.04
投资性房地产 181,355,396.29 186,724,791.97
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深圳世联行地产顾问股份有限公司 2017 年第三季度报告全文
固定资产 13,868,915.09 13,501,129.88
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 572,908.83 1,239,906.12
开发支出
商誉
长期待摊费用 3,692,509.43 6,192,551.35
递延所得税资产 44,253,177.93 68,787,861.37
其他非流动资产 110,000,000.00 10,000,000.00
非流动资产合计 1,871,919,741.61 1,789,956,774.73
资产总计 7,128,567,345.33 4,868,268,308.42
流动负债：
短期借款 1,688,500,000.00 480,000,000.00
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据 350,000,000.00
应付账款 1,887,915.15 4,659,678.58
预收款项 1,461,379.81 2,769,498.08
应付职工薪酬 156,903,236.01 231,624,079.32
应交税费 17,735,911.19 97,692,871.31
应付利息
应付股利 61,183,889.68
其他应付款 941,331,896.14 558,802,553.80
划分为持有待售的负债
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 3,219,004,227.98 1,375,548,681.09
非流动负债：
长期借款
应付债券
其中：优先股
18
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永续债
长期应付款
长期应付职工薪酬
专项应付款
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 0.00 0.00
负债合计 3,219,004,227.98 1,375,548,681.09
所有者权益：
股本 2,044,969,122.00 2,044,969,122.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 745,413,349.02 740,191,621.02
减：库存股 63,150,561.60 82,633,958.40
其他综合收益
专项储备
盈余公积 399,792,177.78 399,792,177.78
未分配利润 782,539,030.15 390,400,664.93
所有者权益合计 3,909,563,117.35 3,492,719,627.33
负债和所有者权益总计 7,128,567,345.33 4,868,268,308.42
3、合并本报告期利润表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业总收入 1,857,205,233.92 1,498,054,374.08
其中：营业收入 1,857,205,233.92 1,498,054,374.08
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 1,517,551,488.00 1,260,799,013.30
其中：营业成本 1,355,312,033.86 1,160,233,213.58
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深圳世联行地产顾问股份有限公司 2017 年第三季度报告全文
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 16,780,598.04 9,041,395.24
销售费用
管理费用 116,483,225.66 99,879,414.26
财务费用 3,886,483.04 -2,764,672.51
资产减值损失 25,089,147.40 -5,590,337.27
加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号填列） 8,328,631.07 2,927,701.64
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 767,249.21 -1,400,089.73
汇兑收益（损失以“-”号填列）
其他收益
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 347,982,376.99 240,183,062.42
加：营业外收入 14,673,843.93 7,852,013.98
其中：非流动资产处置利得 185,678.28 344,396.77
减：营业外支出 1,599,994.53 943,729.15
其中：非流动资产处置损失 262,861.64 26,760.16
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 361,056,226.39 247,091,347.25
减：所得税费用 101,727,354.37 62,639,434.13
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 259,328,872.02 184,451,913.12
归属于母公司所有者的净利润 247,437,600.40 176,900,941.45
少数股东损益 11,891,271.62 7,550,971.67
六、其他综合收益的税后净额 -166,906.30 -20,408.18
归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额 -136,262.87 -12,595.04
（一）以后不能重分类进损益的其他综合收益 0.00 0.00
1.重新计量设定受益计划净负债或净资产的变动
2.权益法下在被投资单位不能重分类进损益的其他综合收益中
享有的份额
（二）以后将重分类进损益的其他综合收益 -136,262.87 -12,595.04
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深圳世联行地产顾问股份有限公司 2017 年第三季度报告全文
1.权益法下在被投资单位以后将重分类进损益的其他综合收益
中享有的份额
2.可供出售金融资产公允价值变动损益
3.持有至到期投资重分类为可供出售金融资产损益
4.现金流量套期损益的有效部分
5.外币财务报表折算差额 -136,262.87 -12,595.04
6.其他
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额 -30,643.43 -7,813.14
七、综合收益总额 259,161,965.72 184,431,504.94
归属于母公司所有者的综合收益总额 247,301,337.53 176,888,346.41
归属于少数股东的综合收益总额 11,860,628.19 7,543,158.53
八、每股收益：
（一）基本每股收益 0.12 0.09
（二）稀释每股收益 0.12 0.09
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元，上期被合并方实现的净利润为：0.00 元。
法定代表人：陈劲松 主管会计工作负责人：朱敏 会计机构负责人：童朝军
4、母公司本报告期利润表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业收入 132,962,864.21 116,294,119.30
减：营业成本 61,834,077.30 89,248,588.15
税金及附加 1,992,793.21 562,183.58
销售费用
管理费用 29,888,179.93 29,772,573.16
财务费用 5,435,471.73 1,289,970.05
资产减值损失 -797,583.33 -563,997.53
加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号填列） 54,927,572.07 34,289,640.25
其中：对联营企业和合营企业的投资收益
其他收益
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 89,537,497.44 30,274,442.14
加：营业外收入 1,045,274.13 932,979.91
其中：非流动资产处置利得 0.00 34,119.39
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深圳世联行地产顾问股份有限公司 2017 年第三季度报告全文
减：营业外支出 976.10 507,235.55
其中：非流动资产处置损失 976.00 0.00
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 90,581,795.47 30,700,186.50
减：所得税费用 13,742,463.53 184,584.41
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 76,839,331.94 30,515,602.09
五、其他综合收益的税后净额 0.00 0.00
（一）以后不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划净负债或净资产的变动
2.权益法下在被投资单位不能重分类进损益的其他综合收益中
享有的份额
（二）以后将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下在被投资单位以后将重分类进损益的其他综合收益
中享有的份额
2.可供出售金融资产公允价值变动损益
3.持有至到期投资重分类为可供出售金融资产损益
4.现金流量套期损益的有效部分
5.外币财务报表折算差额
6.其他
六、综合收益总额 76,839,331.94 30,515,602.09
七、每股收益：
（一）基本每股收益 0.04 0.02
（二）稀释每股收益 0.04 0.02
5、合并年初到报告期末利润表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业总收入 5,194,832,143.08 4,193,318,939.25
其中：营业收入 5,194,832,143.08 4,193,318,939.25
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 4,425,195,447.86 3,646,375,971.45
其中：营业成本 3,919,966,974.57 3,222,461,855.10
利息支出
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手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 36,815,317.43 100,311,925.15
销售费用
管理费用 343,442,534.23 280,093,800.69
财务费用 36,659,448.94 12,977,270.19
资产减值损失 88,311,172.69 30,531,120.32
加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号填列） 28,684,819.35 7,695,548.07
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 1,182,983.53 440,802.92
汇兑收益（损失以“-”号填列）
其他收益
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 798,321,514.57 554,638,515.87
加：营业外收入 26,040,094.28 13,231,319.77
其中：非流动资产处置利得 530,912.55 576,450.20
减：营业外支出 4,360,724.17 1,628,179.37
其中：非流动资产处置损失 846,135.89 168,178.81
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 820,000,884.68 566,241,656.27
减：所得税费用 258,480,234.92 170,409,292.96
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 561,520,649.76 395,832,363.31
归属于母公司所有者的净利润 532,262,873.25 379,641,919.03
少数股东损益 29,257,776.51 16,190,444.28
六、其他综合收益的税后净额 -335,981.43 34,467.69
归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额 -282,181.41 56,195.75
（一）以后不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划净负债或净资产的变动
2.权益法下在被投资单位不能重分类进损益的其他综合收益中享
有的份额
（二）以后将重分类进损益的其他综合收益 -282,181.41 56,195.75
1.权益法下在被投资单位以后将重分类进损益的其他综合收益中
享有的份额
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2.可供出售金融资产公允价值变动损益
3.持有至到期投资重分类为可供出售金融资产损益
4.现金流量套期损益的有效部分
5.外币财务报表折算差额 -282,181.41 56,195.75
6.其他
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额 -53,800.02 -21,728.06
七、综合收益总额 561,184,668.33 395,866,831.00
归属于母公司所有者的综合收益总额 531,980,691.84 379,698,114.78
归属于少数股东的综合收益总额 29,203,976.49 16,168,716.22
八、每股收益：
（一）基本每股收益 0.26 0.19
（二）稀释每股收益 0.26 0.19
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元，上期被合并方实现的净利润为：0.00 元。
6、母公司年初到报告期末利润表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业收入 300,923,484.19 448,372,191.77
减：营业成本 175,953,890.16 303,412,706.90
税金及附加 2,954,146.46 10,563,965.72
销售费用
管理费用 85,376,872.57 96,815,475.30
财务费用 38,022,992.77 18,024,304.73
资产减值损失 1,421,340.85 633,261.24
加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号填列） 571,451,381.37 359,525,712.03
其中：对联营企业和合营企业的投资收益
其他收益
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 568,645,622.75 378,448,189.91
加：营业外收入 1,599,543.03 945,339.48
其中：非流动资产处置利得 45,519.60 34,119.39
减：营业外支出 818,929.36 627,738.25
其中：非流动资产处置损失 976.00 0.00
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 569,426,236.42 378,765,791.14
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减：所得税费用 13,690,341.44 9,335,111.39
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 555,735,894.98 369,430,679.75
五、其他综合收益的税后净额
（一）以后不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划净负债或净资产的变动
2.权益法下在被投资单位不能重分类进损益的其他综合收益中享
有的份额
（二）以后将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下在被投资单位以后将重分类进损益的其他综合收益中
享有的份额
2.可供出售金融资产公允价值变动损益
3.持有至到期投资重分类为可供出售金融资产损益
4.现金流量套期损益的有效部分
5.外币财务报表折算差额
6.其他
六、综合收益总额 555,735,894.98 369,430,679.75
七、每股收益：
（一）基本每股收益 0.27 0.18
（二）稀释每股收益 0.27 0.18
7、合并年初到报告期末现金流量表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 5,402,139,684.71 4,376,414,400.94
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
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回购业务资金净增加额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 8,133,555,967.08 3,964,730,813.02
经营活动现金流入小计 13,535,695,651.79 8,341,145,213.96
购买商品、接受劳务支付的现金
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 2,413,103,357.98 2,033,858,029.85
支付的各项税费 713,676,798.17 527,711,783.64
支付其他与经营活动有关的现金 13,156,272,843.84 4,339,815,429.80
经营活动现金流出小计 16,283,052,999.99 6,901,385,243.29
经营活动产生的现金流量净额 -2,747,357,348.20 1,439,759,970.67
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 199,606,970.16 78,974,175.00
取得投资收益收到的现金 24,251,730.18 4,341,971.94
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 1,226,605.51 1,072,341.72
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 -9,151,444.80
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 225,085,305.85 75,237,043.86
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 227,594,027.34 95,106,512.08
投资支付的现金 338,648,029.75 99,477,780.16
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 -17,064,831.84
支付其他与投资活动有关的现金 500,000.00
投资活动现金流出小计 549,677,225.25 194,584,292.24
投资活动产生的现金流量净额 -324,591,919.40 -119,347,248.38
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 12,816,395.25 98,550,198.85
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 12,281,000.00 15,916,240.45
取得借款收到的现金 2,166,550,000.00 883,876,257.26
发行债券收到的现金
26
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收到其他与筹资活动有关的现金 1,046,025,097.38 24,243,414.69
筹资活动现金流入小计 3,225,391,492.63 1,006,669,870.80
偿还债务支付的现金 307,500,000.00 1,331,775,992.48
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 216,919,143.95 171,388,953.99
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 32,376,057.93 49,189,091.57
支付其他与筹资活动有关的现金 359,343,895.72 392,586,065.86
筹资活动现金流出小计 883,763,039.67 1,895,751,012.33
筹资活动产生的现金流量净额 2,341,628,452.96 -889,081,141.53
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 -414,699.24 -113,947.29
五、现金及现金等价物净增加额 -730,735,513.88 431,217,633.47
加：期初现金及现金等价物余额 3,259,271,051.79 2,867,891,703.42
六、期末现金及现金等价物余额 2,528,535,537.91 3,299,109,336.89
8、母公司年初到报告期末现金流量表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 221,398,085.45 416,526,811.99
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 5,078,242,957.71 3,572,087,769.55
经营活动现金流入小计 5,299,641,043.16 3,988,614,581.54
购买商品、接受劳务支付的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 251,961,791.13 274,546,248.18
支付的各项税费 85,017,571.78 39,864,671.47
支付其他与经营活动有关的现金 6,708,880,172.37 3,740,458,225.91
经营活动现金流出小计 7,045,859,535.28 4,054,869,145.56
经营活动产生的现金流量净额 -1,746,218,492.12 -66,254,564.02
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 101,531,281.16 37,009,000.00
取得投资收益收到的现金 524,006,299.87 324,614,509.47
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 110,000.00 66,105.00
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 35,144,795.00
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 625,647,581.03 396,834,409.47
27
深圳世联行地产顾问股份有限公司 2017 年第三季度报告全文
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 10,173,537.62 7,924,691.13
投资支付的现金 234,417,100.00 112,990,381.16
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 500,000.00
投资活动现金流出小计 245,090,637.62 120,915,072.29
投资活动产生的现金流量净额 380,556,943.41 275,919,337.18
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 82,633,958.40
取得借款收到的现金 1,660,000,000.00 875,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 1,660,000,000.00 957,633,958.40
偿还债务支付的现金 301,500,000.00 1,125,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 163,748,261.28 100,137,053.30
支付其他与筹资活动有关的现金 6,591,668.68 46,586,065.86
筹资活动现金流出小计 471,839,929.96 1,271,723,119.16
筹资活动产生的现金流量净额 1,188,160,070.04 -314,089,160.76
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -177,501,478.67 -104,424,387.60
加：期初现金及现金等价物余额 1,808,418,794.72 1,933,232,760.06
六、期末现金及现金等价物余额 1,630,917,316.05 1,828,808,372.46
二、审计报告
第三季度报告是否经过审计
□ 是 √ 否
公司第三季度报告未经审计。
深圳世联行地产顾问股份有限公司
法定代表人： 陈劲松
二〇一七年十月三十一日
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