深圳世联行地产顾问股份有限公司 2018 年半年度报告全文
深圳世联行地产顾问股份有限公司
2018 年半年度报告
2018 年 08 月
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深圳世联行地产顾问股份有限公司 2018 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
公司负责人陈劲松、主管会计工作负责人朱敏及会计机构负责人(会计主管
人员)童朝军声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本报告中涉及的未来计划等前瞻性陈述，属于计划性事项，不构成公司对
投资者的实质性承诺，敬请投资者注意投资风险。
公司已在本报告中详细描述未来将面临的主要风险及应对措施，详情请查
阅本报告“第四节 经营情况讨论与分析”之“十、公司面临的风险和应对措施”部
分，请投资者注意投资风险。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
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深圳世联行地产顾问股份有限公司 2018 年半年度报告全文
目录
第一节 重要提示、目录和释义 .................................................. 2
第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................ 7
第三节 公司业务概要......................................................... 10
第四节 经营情况讨论与分析 ................................................... 14
第五节 重要事项 ............................................................ 41
第六节 股份变动及股东情况 ................................................... 63
第七节 优先股相关情况 ....................................................... 68
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ......................................... 69
第九节 公司债相关情况 ....................................................... 70
第十节 财务报告 ............................................................ 71
第十一节 备查文件目录 ...................................................... 192
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释义
释义项 指 释义内容
世联、世联行或公司、本公司 指 深圳世联行地产顾问股份有限公司
世联中国 指 世联地产顾问（中国）有限公司，世联行之控股股东
F.H 指 Fortune Hill Asia Limited,世联中国之控股子公司
卓群创展 指 乌鲁木齐卓群创展股权投资合伙企业（有限合伙），世联行之股东之一
北京世联 指 北京世联房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司
东莞世联 指 东莞世联地产顾问有限公司，世联行之全资子公司
上海世联 指 上海世联房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司
世联行经纪 指 深圳市世联行房地产经纪有限公司，世联行之全资子公司
惠州世联 指 世联房地产咨询（惠州）有限公司，世联行之全资子公司
广州世联 指 广州市世联房地产咨询有限公司，世联行之全资子公司
天津世联 指 天津世联兴业房地产咨询有限公司，世联行之全资子公司
山东世联 指 山东世联怡高物业顾问有限公司，世联行之控股子公司
四川嘉联 指 四川世联行兴业房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司
重庆世联 指 重庆世联行房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司
世联投资 指 深圳世联投资有限公司，世联行之全资子公司
世联小贷 指 深圳市世联小额贷款有限公司，世联行之全资子公司
盛泽担保 指 深圳市盛泽非融资担保有限责任公司，世联行之全资子公司
北京安信行 指 北京安信行物业管理有限公司，世联行之控股子公司
珠海世联 指 珠海世联房地产咨询有限公司，世联行之全资子公司
杭州世联 指 杭州世联房地产咨询有限公司，世联行之全资子公司
厦门世联 指 厦门世联兴业房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司
世联先锋 指 深圳世联先锋投资有限公司，世联行之全资子公司
长沙世联 指 长沙世联兴业房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司
沈阳世联 指 沈阳世联兴业房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司
大连世联 指 大连世联兴业房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司
成都世联 指 成都世联兴业房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司
苏州世联 指 苏州世联兴业房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司
常州世联 指 常州世联房地产咨询有限公司，世联行之全资子公司
西安世联 指 西安世联投资咨询有限公司，由世联行和世联先锋共同投资设立
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深圳世联行地产顾问股份有限公司 2018 年半年度报告全文
青岛世联 指 青岛世联兴业房地产顾问有限公司，由世联行和世联先锋共同投资设立
武汉世联 指 武汉世联兴业房地产顾问有限公司，由世联行和世联先锋共同投资设立
三亚世联 指 三亚世联房地产顾问有限公司，由世联行和世联先锋共同投资设立
合肥世联 指 合肥世联投资咨询有限公司，由世联行和世联先锋共同投资设立
无锡世联 指 无锡世联行房地产咨询有限公司，世联行之全资子公司
福州世联 指 福州世联房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司
佛山世联 指 佛山世联房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司
南昌世联 指 南昌世联置业有限公司，世联行之全资子公司
南京世联 指 南京世联兴业房地产投资咨询有限公司，世联行之全资子公司
长春世联 指 长春世联兴业房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司
南通世联 指 南通世联兴业房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司
昆明世联 指 昆明世联卓群房地产经纪有限公司，世联行之全资子公司
宁波世联 指 宁波世联房地产咨询有限公司，世联行之全资子公司
南宁世联 指 南宁世联房地产咨询有限公司，世联行之全资子公司
苏州居善 指 苏州居善网络技术服务有限公司，先锋投资之全资子公司
南京云掌柜 指 南京云掌柜信息技术有限公司，先锋投资之全资子公司
天津居善 指 天津居善电子商务有限公司，先锋投资之全资子公司
郑州世联 指 郑州世联兴业房地产咨询有限公司，世联行之全资子公司
漳州世联 指 漳州世联房地产咨询有限公司，世联行之全资子公司
徐州世联 指 徐州世联房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司
杭州世联卓群 指 杭州世联卓群房地产咨询有限公司，世联行之全资子公司
合肥世联先锋 指 合肥世联先锋房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司
北京世联兴业 指 北京世联兴业房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司
贵阳世联 指 贵阳世联房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司
武汉世联先锋 指 武汉世联先锋房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司
惠州世联先锋 指 惠州市世联先锋房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司
太原世联 指 太原世联卓群房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司
石家庄世联 指 石家庄世联卓群房地产咨询有限公司，世联行之全资子公司
世联君汇 指 深圳世联君汇不动产运营管理股份有限公司，世联行之控股子公司
海南世联 指 海南世联房地产咨询有限公司，世联行之全资子公司
固安世联 指 固安世联房地产经纪有限公司，世联行之全资子公司
廊坊世联 指 廊坊市世联房地产经纪有限公司，世联行之全资子公司
香港世联 指 世联咨询(香港)有限公司，世联行之全资子公司
兰州世联 指 兰州世联行房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司
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包头世联 指 包头市世联行房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司
唐山世联 指 唐山世联行房地产经纪有限公司，世联行之全资子公司
前海资管 指 深圳前海世联资产管理有限公司，世联行之全资子公司
厦门立丹行 指 厦门市立丹行置业有限公司，世联行之控股子公司
先锋居善 指 深圳先锋居善科技有限公司，世联行之全资子公司
世联科创 指 深圳市世联科创科技服务有限公司，世联行之控股子公司
青岛荣置地 指 青岛荣置地顾问有限公司，世联行之控股子公司
世联集金 指 深圳世联集金财富管理有限公司，世联行之全资子公司
世联集房 指 深圳世联集房资产管理有限公司，世联行之全资子公司
深圳赋能创新 指 深圳市赋能创新投资有限公司，世联行之全资子公司
哈尔滨世联 指 哈尔滨卓群房地产经纪有限公司，世联行之全资子公司
苏州世联行 指 苏州世联行房地产综合服务有限公司，世联行之全资子公司
上海股投 指 上海世联行股权投资管理有限公司，世联行之控股子公司
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介
股票简称 SLH 股票代码 002285
变更后的股票简称（如有） 无
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 深圳世联行地产顾问股份有限公司
公司的中文简称（如有） 世联行
公司的外文名称（如有） SHENZHEN WORLDUNION PROPERTIES CONSULTANCY INCORPORATED
公司的外文名称缩写（如有）无
公司的法定代表人 陈劲松
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 袁鸿昌 袁鸿昌
深圳市罗湖区深南东路 2028 号罗湖商务 深圳市罗湖区深南东路 2028 号罗湖商务
联系地址
中心 12 楼 中心 12 楼
电话 0755-22162824 0755-22162824
传真 0755-22162231 0755-22162231
电子信箱 info@worldunion.com.cn info@worldunion.com.cn
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2017 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具
体可参见 2017 年年报。
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四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 3,672,690,968.72 3,337,626,909.16 10.04%
归属于上市公司股东的净利润（元） 297,792,119.92 284,825,272.85 4.55%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
275,175,811.50 272,431,280.10 1.01%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -346,662,872.22 -1,937,829,405.51 82.11%
基本每股收益（元/股） 0.15 0.14 7.14%
稀释每股收益（元/股） 0.15 0.14 7.14%
加权平均净资产收益率 5.70% 6.70% -1.00%
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减
总资产（元） 14,833,564,333.88 13,633,494,506.97 8.80%
归属于上市公司股东的净资产（元） 5,256,899,636.22 5,068,442,723.78 3.72%
五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
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六、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -182,558.67
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外） 12,222,226.82
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价
1,162,475.69
值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 11,791,742.84
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 3,337,047.38
减：所得税影响额 947,954.16
少数股东权益影响额（税后） 4,766,671.48
合计 22,616,308.42
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第三节 公司业务概要
一、报告期内公司从事的主要业务
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
否
报告期内，面对不断变化的国内外形势和金融政策趋紧的市场环境，公司以变谋变，继往开来，坚持“让更多人享受真
正的不动产服务”为宗旨,坚守“服务的世联、共享的世联和科技的世联”为核心，凭借多年沉淀积累的公司文化和组织能
力，协同社会资源，在房地产存量和增量市场稳健发展。在多变的市场和客户需求中，公司秉承扩大“入口”，坚持“开放”，
深化“服务”，实现了自 2014 年首提“祥云战略”以来的公司业务持续增长。报告期内实现营业收入 36.73 亿元，同比增长
10.04%；归属上市股东的净利润为 2.98 亿元，同比增长 4.55%。
（一）服务的世联
十九大报告明确指出：“我国经济已经由高速增长阶段转向高质量发展阶段。”“中国社会主要矛盾已经转化为人民日益
增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。”人民的美好生活需要更优质的服务，长期以来公司形成了多样化
的服务能力，在不同区域和各种市场环境下始终为客户创造价值。
1、交易服务
实体经济增长当下放缓，中国城市化率仅为 58.5%，距发达国家高达 80%以上的城市化率仍有相当的距离。因此，公司
代理服务持续深耕都市圈，并以强有力的组织下沉优势加速渗透三四五线城市市场。2018 年上半年，公司 46.4%的新房交易
额来自于 TOP100 的大型房企，代理服务共进驻 201 个地级以上城市，城市数量同比增长 22.56%；代理服务业务覆盖 2520
个案场，同比增长 15.6%；业务触角从一线一直深入到三四线城市，作为公司居住领域立体分发网络的线下流量入口和基础
节点，节点数量持续增长，触达人群和覆盖地域高速扩张。报告期内，代理服务业务营业收入 14.14 亿元，触达客户近 200
万人。
互联网+业务不断迭代升级，依托公司项目拓展优势、品牌保障和资金实力，以新房案场为分发网络的主要节点，链接
案场置业顾问、渠道经纪人、世联集房会员等社会资源作为分发网络的核心要素，信息共享、开放合作，已成为覆盖地域广，
触达用户多，且节点多流量大的线上线下协作分发网络。公司互联网+业务持续发展与“住”相关产品和服务的分发网络，
线上线下持续引流，与公司上下游综合业务复用流量协同变现。上半年，互联网+业务累计执行项目合约 999 个，同比增长
20%；实现营业收入 10.04 亿元，同比增长 9.16%，外部分发网络触达客户近 50 万人。虽然，上半年市场环境较为严峻，互
联网+业务仍积极扩大市场份额和把握三四五线城市的市场机遇。报告期内，互联网+业务顺利完成 129 个三四五线城市布局，
同比增长 72%，其中执行中项目量达到 327 个，同比增长 80%。
2、交易后服务
金融服务业务是交易后服务的重要组成部分。2018 年上半年，公司的金融服务业务以金融政策及合规发展为本，在产
品和风控等方面，坚持将“精准定位客户群体、进一步提升准入门槛、积极拓展场景金融、支持中小微企业发展、严管贷款
用途、适当降低产品额度、调低产品定价并以大数据和金融科技优化风控模型、提升风险管理能力，加强贷后管理”等作为
优化重点。同时，个人经营贷款、个人消费贷款、中小微企业贷款、权益性贷款这四大系列二十二项产品已经顺利落地。在
金融科技系统建设和交易场景平台建设等方面，亦取得关键突破。公司将继续遵循着科技金融和风控从严，向科技赋能转变，
在新时代中实现质的增长。报告期内，金融服务业务营业收入达 3.97 亿元，同比增长 88.86%。
在和谐社会的建设中，公司将绿色环保的理念始终贯穿于交易后的装修服务中，依托优质客户数据基础和业界口碑，对
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装修服务业务进行规模化布局。2018 年上半年，装修服务业务已覆盖 45 个城市，完成设计、集采、施工、软装及售后的全
链条服务；在产品标准化研发和设计方面，公寓、家装、酒店、办公、售楼中心等品类已覆盖全国主要城市；在集采方面，
通过行业资源合作拓展补充储备供应商 300 余家；项目管理平台已上线并投入使用，逐步形成系统化、模块化和标准化管理。
另一方面，公司通过不断提高材料利用率和减少噪音污染，对装修服务业务全链条进行规范化、专业化、产业化提升，做到
既能够节约资源和人力成本，又能起到保护环境的作用。报告期内，公司装修服务业务实现营业收入 1.71 亿元，同比增长
241.77%。
3、资产运营服务
公寓业务现已布局 30 个城市，为大学毕业生和年轻白领提供高性价比的居住产品，累计服务租客 6.2 万人次，为年轻
一代在迈入社会的第一步，提供安全、优质、舒适的住所。报告期内，公司更专注于精细化集中式的红璞公寓，减少模式单
一且难以标准化的分散式公寓，更加注重客户的居住体验，为打造红璞公寓品牌质量，公司慎重拓展集中式公寓数量。截至
2018 年 6 月 30 日，公司运营项目 177 个（包括包租及托管模式），运营间数近 3 万间，覆盖核心一二线城市，运营 6 个月
以上项目出租率超过 90%。“世联红璞公寓”也在博鳌地产论坛上入选“2018 中国长租公寓品牌 TOP10”奖项；鉴于广州、
杭州、成都、武汉、西安、南京和郑州的市场需求量大，公司将其定位为红璞公寓的 7 大重点发展城市。公寓产品现由 2.0
升级至 3.0，此次升级根据青年群体、企业用户和商务用户三大客户群体需求，开发出红璞公寓、红璞家寓和红璞礼遇三大
产品体系。其中家寓产品已落地武汉、苏州、广州等城市，出租率超过 94%。自有渠道（如老客户带领新客户签约和非公寓
线内部转介等渠道效果明显）出房比率持续上升，同时续租率明显上升，保持在 40%左右，同比涨幅为 14%。2018 年上半年，
公司公寓业务实现营业收入 1.67 亿元，同比增长 146.72%。
报告期内，世联君汇基于新的战略发展规划，从新三板摘牌。公司继续在存量市场加码投入，有效提升工商物业运营管
理能力。同时，工商物业运营全链条服务得到进一步深化及完善，成功构建“投资—融资—管理—退出”的业务结构闭环。
针对商业物业，社区配套商业新品牌“世联里”定位为“社区欢乐入口”和“家门口的会客厅”，积极与当地政府展开合作。
其中广州“世联金沙里”试点获得成功，打造出城中村微改造的新模式，并在全国复制。针对办公物业，“世联空间”项目
布局全国 15 城，累计签约及立项项目 48 个，常态化“世联空间”企业增值服务，并且开展保险服务业务。“世联空间”荣
获 2017 年度最具影响力十大共享办公品牌，初步建立行业影响力。
报告期内，资产运营服务业务实现营业收入 2.85 亿元，同比增长 155.83%。
4、资产管理服务
2018 年上半年，物业管理服务业务稳步增长，公司旗下物业管理团队为青岛 18 届上合组织峰会主会场提供物业管理服
务与设备值机保障服务，同期亦成功获取阿里巴巴、广联达等知名网络科技企业园项目，彰显公司在高端项目中的物业管理
服务能力。报告期内，物业管理服务业务收费面积增加 167.34 万平方米，实现营业收入 2.29 亿元，同比增长 13.93%。同
时，咨询业务转型为链接资源为城市发展提供解决方案的咨询顾问服务，树立高端品牌形象，聚焦在城市发展领域，在原有
服务基础上加深服务层次。
报告期内，公司的子公司上海股投作为普通合伙人（GP）发行基金收购一线及强二线城市核心地段潜力物业，打造围绕
资产增值收益和资产运营收益的“双引擎”精品资产管理项目。目前投资业务的己投项目累计达到 11 个，管理资产总值逾
60 亿元。随着苏州世贸中心的开业，公司资产管理团队的优质服务亦获得世贸组织的认可，为后续在中国其他世贸中心项
目的合作奠定基础。投资业务在大宗收购、金融对接和资产架构判断等方面已经积累了丰富经验，同时加强了公司各区域和
各业务之间的沟通与协作。
（二）共享的世联
“共建共享”是全面小康的基本要求，也是解决“不平衡”矛盾的关键要点之一。公司交易服务已经建立国内该领域的
大型立体分发网络，以公司的代理案场为分发网络的主要节点，案场置业顾问、链接的渠道经纪人、世联集房会员和世联合
伙人作为分发网络的核心要素,公司积极共享优势回馈行业伙伴。同时公司自 2017 年下半年引入“同行加速度”共享合资模
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式，通过品牌、新研发业务、经营管理经验、规范化制度和系统共享，链接了一批优秀的新房代理公司及上游的中小开发商。
另一方面，针对国内各级城市的合作中介公司，公司共享品牌价值和提升中介门店形象为世联联盟成员赋能。公司通过共享
交易服务协同“同行者”的上游合作伙伴和世联联盟的存量市场布局，上半年累计链接经纪公司 4 万多家，链接经纪人 20
余万人，累计转介客户 100 多万批。2018 年上半年，集房注册会员达到 500 万，累计转介客户 15 万批。其中，世联集作为
分发网络的重要一环，直接面对消费者，第一阶段货架搭建完毕，完成百城 8500 多项目上架，百城运营维护机制落地，同
时启动内容优化项目，为 C 端流量变现打下基础。公寓服务业务方面，实现了内部多业务链接共享，“红璞公寓”不仅作为
资产运营服务的主力军，同时与交易服务、资产管理服务和装修服务等业务相互补充，协调发展。贴近年轻人生活方式的居
住共享空间和多元化生活场景集合：如健身房、影音室、娱乐区、阅读室和公共厨房等，共同构成了开放交流的公区空间。
而且“世联空间”实现全国办公空间共享，打破空间壁垒，降低中小企业运营成本；服务共享，增值服务既服务于空间内入
驻企业，更为“世联空间”所在楼宇或片区提供服务。公司推崇“资源共享”、“优势互补”，随着“老龄化”社会的临近，
公司参与了上海和深圳的养老公寓建设，如深圳上梅林养老项目，在政府资源对接民营资本，专业能力服务群众实际需求方
面，做出了崭新且成功的尝试。
（三）科技的世联
公司积极创新探索，聚焦于科技研发、创新商业模式和互联网时代的企业管理等方面。高效的服务离不开科技助力，移
动互联网时代，技术进步让共享的广度、深度和及时性变得更加融合。公司交易系统平台不断迭代升级，案场销售实现线上
化作业，并升级为移动化作业模式，全面打通了内外场和线上线下交易服务，形成了客户数据沉淀，为“住”相关产品和服
务的交叉销售奠定了坚实的基础；金融服务业务强调科技赋能，通过大数据建设和全程风控模型的提效，赋予了公司金融服
务业务在“去杠杆”环境下的较强整体抗风险能力；公寓业务作为公司重要的 C 端业务，十分注重平台研发和投入，自主研
发的公寓业务平台，完成了员工在线、房源在线、客户在线和服务在线并逐步实现管理在线；世联空间管理系统，实现平台
集约化管理，为全链条资产服务提供高级系统支撑。公司积极探索全业务链条的数字化贯通，已获得 53 项软件著作权证书，
子公司深圳先锋居善科技有限公司被认定为国家高新技术企业。公司也在积极探索创新商业模式，如深圳桂园街道党群服务
中心和人才驿站项目创政府和社会资本合作 PPP 项目新示范，为政府的基层党建作出应有贡献。同时，以企业、居民的需求
为导向开展运营，保证项目后期服务水平；公司还在企业管理方面持续投入，云掌柜、集房和集客平台的上线和升级，从“通
盘”到“通客”，提升了企业运营和管理效率，也为公司在下一阶段发展提供了有力的保障。
二、主要资产重大变化情况
1、主要资产重大变化情况
□ 适用 √ 不适用
2、主要境外资产情况
□ 适用 √ 不适用
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三、核心竞争力分析
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
否
（一）文化优势
公司始终坚持“以客户为中心、以奋斗者为本、以团队为强大、以专业为生”为企业发展核心价值观，以持续推动行业进
步为己任，用服务开拓业务、用科技追赶时代、用共享拥抱未来，让更多人享受真正的不动产服务。
（二）组织优势
公司是境内首家登陆A股的房地产综合服务提供商，2010年已完成全国性布局，拥有66家城市运营公司，布局达164个
城市。自2010年开始变革组织结构，将组织变革成扁平灵活的矩阵式结构，使得集团研发的业务线更好、更快的落地各地区
公司，为公司创新业务实现从1到100的突破打下坚实的基础。随着组织扁平化的推行，员工本土化、发展综合化，有效提升
当地公司自主性，从而有效提升公司运营效率。
（三）创新优势
世联行专注房地产服务业廿五载，始终沿着快速扩大入口、持续深化服务的战略前行，坚持创新引领，加速新旧动能转
换。在交易服务领域，创新建立了以代理案场为分发网络的主要节点，联接和协同案场置业顾问、渠道经纪人、世联集房会
员和世联合伙人；在交易后服务领域，公司利用互联网平台整合线下渠道，在交易业务夯实、真实交易场景不断延伸的基础
上，提供金融、装修等深度服务以增加客户和用户黏性；在资产运营和资产管理服务领域，通过对资产的深刻理解及前瞻性
认知，打造了围绕资产增值收益和资产运营收益的“双引擎”的发展模式。
（四）资本优势
上市以来，除了传统的银行授信融资和上市平台的直接融资外，公司积极尝试在中国银行间市场交易商协会发行中期票
据、在交易所申请挂牌资产支持专项计划；2018年6月，公司董事会授权经营管理层拟定资产管理服务业务板块、金融服务
业务板块的对外合作方案及进行可行性分析。公司通过一、二级市场融资，加强各创新业务发展，升华不动产和不动产特性
相关的服务，力图成为领先的不动产场景集成服务商。
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第四节 经营情况讨论与分析
一、概述
（一）总体情况
公司最近几期经营业绩情况如下：
项目 2018年1-6月 2017年1-6月
总营业收入（万元） 367,269.10 333,762.69
营业利润（万元） 36,615.78 45,010.11
利润总额（万元） 37,151.96 45,894.47
归属于上市公司股东的净利润（万元） 29,779.21 28,482.53
经营活动产生的现金流量净额（万元） -34,666.29 -193,782.94
注：以上各年半年度数据均未经审计。
公司本报告期实现营业收入367,269.10万元，同比增长10.04%，归属于上市公司股东的净利润为29,779.21万元，同比
增长4.55%，主要原因是：1）本报告期公司交易后服务发展顺利，收入同比增加30,792.97万元，同比增长118.27%；2）本
报告期公寓管理、世联空间等资产运营业务快速发展，收入同比增加17,374.99万元，同比增长155.83%；3）本报告期公司
代理业务结算受国家金融政策的影响，收入同比减少23,943.02万元。
本报告期公司经营活动产生的现金流量净额同比增加了82.11%，主要原因是：1）本报告期公司加强贷款回收，稳健放
贷，产生现金流量净额比上年同期增加221,198.39万元；2）本报告期公司支付的项目押金保证金较期初净增加40,096.10万
元；4）本报告期公司新增银行电子汇票及银行借款保证金共13,700万元。
（二）营业收入
1、主营业务收入按业务板块划分
业务板块 2018年1-6月 2017年1-6月 增长率
金额（万元） 比例 金额（万元） 比例
交易服务 242,982.73 66.41% 259,699.75 78.02% -6.44%
交易后服务 56,828.98 15.53% 26,036.01 7.82% 118.27%
资产运营服务 28,525.27 7.80% 11,150.28 3.35% 155.83%
资产管理服务 37,558.01 10.26% 35,980.63 10.81% 4.38%
合计 365,894.99 100.00% 332,866.67 100.00% 9.92%
公司业务分为交易服务、交易后服务、资产运营服务和资产管理服务四大板块。交易服务板块包括代理销售业务、经纪
业务和互联网+业务；交易后服务板块包括金融服务业务和装修服务业务；资产运营服务板块包括公寓管理、工商资产运营、
小样社区等业务；资产管理服务板块包括物业管理服务、顾问策划服务和资产投资服务。
（1）交易服务
交易服务业务目前主要是代理销售业务和互联网+业务，其收入在这一业务板块的占比达到95%以上。
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1）代理销售业务
项目 2018年1-6月 2017年1-6月 增长率
已结算代理销售额（亿元） 1,709.50 2,028.11 -15.71%
已结算代理销售面积（万m2） 1,863.61 2,060.85 -9.57%
代理销售业务收入（万元） 141,405.00 165,348.02 -14.48%
代理收费平均费率 0.83% 0.82% 0.01%
注：代理收费平均费率=代理销售业务收入/已结算代理销售额。
本报告期公司代理销售业务结算受国家金融政策的影响，公司实现代理销售业务收入 141,405.00 万元，同比减少
14.48%。
本报告期的代理平均费率同比上升了0.01个百分点，我们认为这是代理费率的正常波动。
2018年1-6月累计实现代理销售套数22.0万套。公司目前累计已实现但未结算的代理销售额约4,268亿元，将在未来的3
至9个月为公司带来约32.7亿元的代理费收入；其中属于公司100%控股子公司的未结算代理销售额约3,644亿元，将在未来的
3至9个月为公司带来约26.9亿元的代理费收入；剩余部分为归属于山东世联、厦门立丹行、青岛荣置地、世联精工的未结算
代理销售额和未结算代理费。
2）互联网+业务
项目 2018年1-6月 2017年1-6月
在执行项目数（个） 770 669
未结转的预收费金额（万元） 20,954.30 29,872.76
互联网+业务收入（万元） 100,355.97 91,935.19
公司互联网+业务主要是通过建立综合平台，整合营销渠道，收取团购服务费获取购房团购优惠等方式，向开发商、渠
道、购房者所提供的服务。本报告期，公司互联网+业务实现收入100,355.97万元，同比增长9.16%；截至本报告期末，账
面上尚有未结转的预收款金额20,954.30万元，这部分预收款金额将根据合同的约定结转为公司的收入或退还给未购房的客
户。
（2）交易后服务
1）金融服务业务
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产品类型 2018 年 1-6 月 2017 年 1-6 月
增长率
金额（万元） 比重 金额（万元） 比重
小额贷款 39,581.60 99.66% 20,730.10 98.58% 90.94%
投资管理 3.26 0.01% 255.26 1.21% -98.72%
其他金融服务 129.82 0.33% 43.18 0.21% 200.65%
合计 39,714.68 100.00% 21,028.54 100% 88.86%
本报告期内，公司加强信贷业务审核与风控，提高信贷资产质量，金融服务收入同比增长88.86%。
2）装修服务业务
产品类型 2018 年 1-6 月 2017 年 1-6 月
增长率
金额（万元） 比重 金额（万元） 比重
装修 13,841.19 80.87% 3,375.23 67.40% 310.08%
销售 3,057.14 17.86% 1,632.25 32.60% 87.30%
设计 216 1.26% --
合计 17,114.30 100.00% 5,007.48 100.00% 241.77%
公司装修服务包括装饰设计、装饰施工、装饰产品等系列装修服务业务。本报告期公司装修服务业务实现收入17,114.30
万元，同比增长241.77%。
（3）资产运营服务
资产运营服务板块包括公寓管理、工商资产运营、小样社区等运营业务，目前已拥有“红璞公寓”、“世联空间”、“小样
社区”等服务品牌。
产品类型 2018 年 1-6 月 2017 年 1-6 月
增长率
金额（万元） 比重 金额（万元） 比重
公寓管理 16,696.15 58.53% 6,767.28 60.69% 146.72%
工商资产运营 10,103.38 35.41% 3,183.59 28.55% 217.36%
小样社区 1,723.30 6.04% 1,193.95 10.71% 44.34%
其他资产服务 2.44 0.01% 5.46 0.05% -55.31%
合计 28,525.27 100.00% 11,150.28 100.00% 155.83%
1）公寓管理业务
公寓管理业务以集中式公寓为主，以“世联红璞”为服务品牌，为城市年轻白领及青年家庭提供完善的住房服务。本报告
期公司公寓管理业务实现收入16,696.15万元，同比增加146.72%。
2）工商资产运营业务
公司成功创立了 “世联空间” 办公品牌，打造了“1+3+5”的产品标准化体系，并完成了项目管理系统、办公大数据系统
的开发及上线运营。截至本报告期末，工商资产实际运营面积约26.21万平方米(含委托)，本报告期平均出租率61%，实现收
入10,103.38万元，同比增加217.36%。
（4）资产管理服务
产品类型 2018 年 1-6 月 2017 年 1-6 月
增长率
金额（万元） 比重 金额（万元） 比重
物业管理服务 22,903.88 60.98% 20,103.52 55.87% 13.93%
顾问策划业务 12,706.49 33.82% 13,661.78 37.97% -6.99%
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资产投资服务 1,947.64 5.19% 2,215.33 6.16% -12.08%
合计 37,558.01 100.00% 35,980.63 100.00% 4.38%
1）物业管理服务
物业管理业务以工商物业及都市型产业园为服务标的，受物业所有人或使用人委托、运用现代管理与服务技术，对已经
投入使用的各类物业实施企业化、社会化、经营化、规模化的管理。
项目 2018年1-6月 2017年1-6月
新签约的全委托物业管理项目个数 4 1
实际在管全委托项目个数 95 78
在管理项目实际收费面积（万平方米） 536.12 368.78
资产服务业务收入（万元） 22,903.88 20,103.52
截至本报告期末，实际在管的全委托项目个数较上年同期增加了17个，收费面积增加了167.34万平方米，物业管理服务
实现收入22,903.88 万元，同比增长13.93%。
2）顾问策划业务
项目 2018年1-6月 2017年1-6月
顾问业务年度执行合约数(个） 406 420
其中：地方政府或土地运营机构策划项目数（个） 7 7
房地产开发商策划项目数(个) 399 413
顾问策划业务收入（万元） 12,706.49 13,661.78
本报告期公司顾问策划业务执行合约数同比减少14个，收入同比减少6.99%。
3）资产投资服务
资产投资业务主要给投资公司、私募基金等大宗物业投资项目提供投资管理服务。目前公司管理的大宗投资项目，主要
集中在华东地区，项目累计达到18个，管理资产总值逾60亿。
2、主营业务收入按地区分类
区域 2018 年 1-6 月 2017 年 1-6 月
增长率
金额（万元） 比例 金额（万元） 比例
华南区域 158,435.63 43.30% 125,119.55 37.58% 26.63%
华东区域 77,058.25 21.06% 68,960.63 20.72% 11.74%
华北区域 43,060.21 11.77% 53,689.41 16.13% -19.80%
华中及西南区域 46,244.69 12.64% 50,927.33 15.30% -9.19%
山东区域 41,096.21 11.23% 34,169.75 10.27% 20.27%
合计 365,894.99 100.00% 332,866.67 100.00% 9.92%
本报告期各区域收入的增长比例变动差异较大，华南区域得益于金融服务业务和装修业务的快速增长，营业收入同比增
长26.63%；山东区域主要得益于区域房地产交易市场稳步增长及互联网+业务的增长，营业收入同比增长20.27%；华东区域
主要得益于互联网+业务的迅速发展，营业收入同比增长11.74%；华北区域和华中及西南区域由于代理业务结算受国家金融
政策的影响，交易服务收入同比减少，以致该等区域的营业收入同比分别减少19.80%和9.19%。
（三）营业成本
1、总体情况
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公司最近各期的成本情况如下：
2018 年 1-6 月 2017 年 1-6 月
项目 金额 占营业收入 金额 占营业收入 增长率
（万元） 的比重 （万元） 的比重
营业收入 367,269.10 100.00% 333,762.69 100.00% 10.04%
营业成本 285,027.43 77.61% 256,465.49 76.84% 11.14%
本报告期，营业成本增加28,561.94万元，同比增长11.14%，主要原因是：1）本报告期公司公寓管理和工商资产运营业
务规模持续扩大，收入同比增长146.72%和217.36%，成本同比增加25,248.22万元，占营业成本增长总额的88.40%，主要是
支付给出租方的租金费用和摊销的室内装修配置费用；2）本报告期公司装修服务业务发展迅速，收入同比增长241.78%，
成本同比增加11,368.53万元，占营业成本增长总额的39.80%，主要是支付供应商的家装采购费用和工程外包费用；3）本报
告期公司代理销售业务结算受国家金融政策的影响，同比减少14.48%，成本同比减少15,221.65万元，主要是业务提成及奖
金相应减少。
2、毛利分析
公司最近各期各项业务的毛利情况如下：
2018 年 1-6 月 2017 年 1-6 月
毛利增 毛利率
业务类别 毛利 毛利率 毛利 毛利率
长率 增长
金额（万元） 占比 金额（万元） 占比
代理销售业务 38,405.00 46.89% 27.16% 47,126.36 61.46% 28.50% -18.51% -1.34%
互联网+业务 30,468.61 37.20% 30.36% 20,266.63 26.43% 22.04% 50.34% 8.32%
金融服务业务 24,168.89 29.51% 60.86% 13,263.55 17.30% 63.07% 82.22% -2.21%
资产运营服务 -16,128.95 -19.69% -56.54% -7,776.88 -10.14% -69.75% -107.40% 13.21%
物业管理服务 3,982.55 4.86% 17.39% 4,050.78 5.28% 20.15% -1.68% -2.76%
装修服务业务 606.02 0.74% 3.54% -132.28 -0.17% -2.64% 558.12% 6.18%
顾问策划服务 3,215.18 3.93% 25.30% 3,963.48 5.17% 29.01% -18.88% -3.71%
资产投资服务 1,026.51 1.25% 52.71% 389.46 0.51% 17.58% 163.57% 35.13%
其他交易业务 -3,831.97 -4.68% -313.64% -4,475.51 -5.84% -185.20% 14.38% -128.44%
合计 81,911.85 100.00% 22.39% 76,675.59 100.00% 23.03% 6.83% -0.64%
注:毛利=收入-成本；同期对比数据已按公司最新的业务划分做了相应的调整。
本报告期公司各项主营业务的毛利具体情况如下：
1）代理销售业务实现毛利38,405.00万元，同比下降18.51%，毛利率同比下降了1.34个百分点，主要是因为本报告期
公司代理销售业务结算受国家金融政策的影响，同比减少14.48%。
2）互联网+业务实现毛利30,468.61万元，同比增长50.34%，毛利率同比上升了8.32个百分点，主要是因为公司互联网
+业务持续增长，从团购到渠道再升级至总包平台，服务不断升级迭代，逐步形成规模效益所致。
3）金融服务业务实现毛利24,168.89万元，同比增长82.22%，毛利率同比下降2.21个百分点，主要原因是：1）本报告
期公司金融服务收入同比增长88.86%；2）本报告期公司加大对新产品的研发和市场推广渠道的投入。
4）装修服务业务实现毛利606.02万元，同比增长558.12%，毛利率同比上升了6.18个百分点，主要是因为本报告期公
司装修服务业务收入同比增长241.77%。
5）物业管理服务业务实现毛利3,982.55万元，同比下降1.68%，毛利率同比下降了2.76个百分点，主要是因为公司持
续提升品牌服务，服务人员增加和薪酬水平提升而导致工资支出增加。
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6）顾问策划业务实现毛利3,215.18万元，同比下降18.88%，毛利率同比下降了3.71个百分点，主要是因为顾问策划业
务收入受市场影响同比减少6.99%，但其成本支出主要为工资等固定成本所致。
7）资产投资服务业务实现毛利1,026.51万元，同比增长163.57%，毛利率同比上升了35.13个百分点，主要是因为公司
管理的投资项目进入运营阶段后成本支出相应减少所致。
8）资产运营业务毛利为亏损16,128.95万元，同比下降107.40%，主要原因是：1）本报告期公司公寓管理、工商资产运
营业务规模持续扩大，相关拓展成本和前期运营成本相应增加；2）收房的租赁成本，公司按租赁会计准则规定的直线法进
行核算，前期分摊的租赁成本比合同实际支付的租金高，导致前期的业务毛利较低。据此我们认为现阶段公寓业务目前暂时
的亏损在公司可控制的范围内。
9）其他交易业务毛利为亏损3,831.97万元，同比增长14.38%，其他交易业务目前主要是存量物业的租售服务和中高端
社区的社区管家服务，目前公司正在积极探索尝试一些新的业务模式，前期的拓展成本和试运营成本增加，并且公司会确保
这类业务产生的亏损在可控制的范围内。
二、主营业务分析
概述
是否与经营情况讨论与分析中的概述披露相同
√ 是 □ 否
注：1、应当包括（但不限于）收入、成本、费用、研发投入、现金流等项目，需要提示变化并分析变化的原因。若公司业
务类型、利润构成或利润来源发生重大变动，应当详细说明。
2、如果“是否与经营情况讨论与分析中的概述披露相同”选择“否”应当填写相关情况。
参见“经营情况讨论与分析”中的“一、概述”相关内容。
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
营业收入 3,672,690,968.72 3,337,626,909.16 10.04%
营业成本 2,850,274,346.19 2,564,654,940.71 11.14%
管理费用 269,999,669.10 226,959,308.57 18.96%
财务费用 63,362,737.51 32,772,965.90 93.34% 利息支出增加
所得税费用 68,146,346.98 156,752,880.55 -56.53% 利润总额减少
经营活动产生的现金流 贷款回收与放款净流入
-346,662,872.22 -1,937,829,405.51 82.11%
量净额 增加
投资活动产生的现金流
-241,556,629.01 -226,179,347.11 -6.80%
量净额
筹资活动产生的现金流
843,369,902.92 1,705,163,876.30 -50.54% 偿还到期融资增加
量净额
现金及现金等价物净增 详见上述经营活动、筹
255,258,565.53 -458,964,988.92 155.62%
加额 资活动变动说明
资产减值损失 127,479,952.02 63,222,025.29 101.64% 坏账准备增加
其他收益 10,197,428.37 政府补助核算准则变化
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少数股东损益 5,581,168.48 17,366,504.89 -67.86% 非全资子公司利润减少
子公司外币报表折算汇
外币财务报表折算差额 57,214.17 -145,918.54 139.21%
率变动
归属于少数股东的其他 非全资子公司外币报表
-9,899.60 -23,156.59 -57.25%
综合收益的税后净额 折算汇率变动
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
营业收入构成
单位：元
本报告期 上年同期
同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
营业收入合计 3,672,690,968.72 100% 3,337,626,909.16 100% 10.04%
分行业
房地产中介服务业 2,429,827,286.48 66.16% 2,596,997,543.62 77.81% -6.44%
其他行业 1,242,863,682.24 33.84% 740,629,365.54 22.19% 67.81%
分产品
代理销售业务 1,414,050,040.66 38.50% 1,653,480,206.66 49.54% -14.48%
互联网+业务 1,003,559,671.82 27.32% 919,351,870.60 27.55% 9.16%
金融服务业务 397,146,785.19 10.81% 210,285,406.94 6.30% 88.86%
资产运营服务 285,252,656.54 7.77% 111,502,778.36 3.34% 155.83%
物业管理服务 229,038,797.10 6.24% 201,035,191.21 6.02% 13.93%
装修服务业务 171,143,022.53 4.66% 50,074,729.61 1.50% 241.78%
顾问策划业务 127,064,893.08 3.46% 136,617,770.05 4.09% -6.99%
资产投资服务 19,476,415.13 0.53% 22,153,301.88 0.66% -12.08%
其他业务 25,958,686.67 0.71% 33,125,653.85 0.99% -21.64%
分地区
华南区域 1,594,076,515.35 43.40% 1,258,898,588.52 37.72% 26.62%
华东区域 772,226,817.12 21.03% 690,238,066.84 20.68% 11.88%
华北区域 431,271,478.03 11.74% 537,187,922.77 16.09% -19.72%
华中及西南区域 464,339,952.95 12.64% 509,573,517.46 15.27% -8.88%
山东区域 410,776,205.27 11.18% 341,728,813.57 10.24% 20.21%
占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
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营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
分行业
房地产中介服务
2,429,827,286.48 1,779,410,840.20 26.77% -6.44% -9.57% 2.54%
业
其他行业 1,242,863,682.24 1,070,863,505.99 13.84% 67.81% 79.42% -5.58%
分产品
代理销售业务 1,414,050,040.66 1,030,000,025.00 27.16% -14.48% -12.88% -1.34%
互联网+业务 1,003,559,671.82 698,873,549.15 30.36% 9.16% -2.49% 8.32%
金融服务业务 397,146,785.19 155,457,895.29 60.86% 88.86% 100.20% -2.21%
分地区
华南区域 1,594,076,515.35 1,066,002,059.93 33.13% 26.62% 14.12% 7.33%
华东区域 772,226,817.12 679,167,995.34 12.05% 11.88% 26.77% -10.33%
华北区域 431,271,478.03 413,051,692.34 4.22% -19.72% -10.28% -10.08%
华中及西南区域 464,339,952.95 413,110,163.13 11.03% -8.88% 4.02% -11.03%
山东区域 410,776,205.27 278,942,435.45 32.09% 20.21% 17.55% 1.53%
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 期按报告期末口径调整后的主营业务数据
□ 适用 √ 不适用
相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明
√ 适用 □ 不适用
1）营业收入同比发生变动30%以上的原因说明，详见本节概述中有关业务分析说明。
2）金融服务业务的营业成本同比增长100.20%，主要是因为本报告期公司加大对新产品的研发和市场推广渠道的投入。
三、非主营业务分析
□ 适用 √ 不适用
四、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：元
本报告期末 上年同期末
占总资产 比重增减 重大变动说明
金额 占总资产比例 金额
比例
货币资金 2,912,201,015.76 19.63% 2,812,642,216.04 28.18% -8.55%
应收账款 1,806,455,196.10 12.18% 1,246,867,274.86 12.49% -0.31% 公司业务规模扩大
存货 27,434,710.69 0.18% 0.18% 装修业务未结算合同成本
21
深圳世联行地产顾问股份有限公司 2018 年半年度报告全文
投资性房地产 446,203,669.94 3.01% 110,564,400.63 1.11% 1.90% 资产运营业务发展
长期股权投资 53,910,753.02 0.36% 28,484,794.67 0.29% 0.07% 联营业务投资规模扩大
固定资产 179,296,775.29 1.21% 168,888,078.24 1.69% -0.48%
短期借款 3,515,328,325.25 23.70% 2,000,000,000.00 20.04% 3.66% 银行融资规模扩大
长期借款 174,279,305.98 1.17% 12,000,000.00 0.12% 1.05% 银行融资规模扩大
应收票据 568,637,068.35 3.83% 34,358,780.41 0.34% 3.49% 业务结算结构变化
预付款项 579,934,359.17 3.91% 342,292,663.82 3.43% 0.48% 资产运营业务发展
其他应收款 1,540,546,311.68 10.39% 565,169,130.26 5.66% 4.73% 项目及租赁押金增加
贷款 4,643,092,626.41 31.30% 3,235,051,575.69 32.41% -1.11% 金融业务规模扩大
其他流动资产 65,572,115.32 0.44% 26,134,932.39 0.26% 0.18% 待抵扣增值税进项税额增加
可供出售金融资
651,339,000.57 4.39% 465,645,785.83 4.67% -0.28% 金融资产投资增加
产
长期待摊费用 478,359,800.53 3.22% 189,774,150.02 1.90% 1.32% 资产运营业务发展
确认了公寓业务可利用的税
递延所得税资产 589,967,838.67 3.98% 265,999,656.61 2.66% 1.32%
务亏损
其他非流动资产 10,435,605.86 0.07% 210,000,000.00 2.10% -2.03% 投资结构变化
应付账款 356,160,465.42 2.40% 61,577,715.93 0.62% 1.78% 公司经营规模扩大
预收款项 239,867,089.55 1.62% 133,109,467.93 1.33% 0.29% 公司销售规模扩大
应交税费 343,555,936.64 2.32% 245,401,870.79 2.46% -0.14% 公司经营规模扩大
应付利息 19,878,790.76 0.13% 39,135,868.51 0.39% -0.26% 支付的利息增加
其他应付款 2,200,511,462.45 14.83% 1,409,063,269.98 14.12% 0.71% 公司经营规模扩大
一年内到期的非
15,050,474.32 0.10% 0.10% 银行借款结构变化
流动负债
其他流动负债 1,625,864,888.73 10.96% 574,730,072.36 5.76% 5.20% 资产证券化融资规模扩大
递延所得税负债 12,731,652.77 0.09% 0.09% 收购杭州三箭装饰公司增加
2、以公允价值计量的资产和负债
□ 适用 √ 不适用
3、截至报告期末的资产权利受限情况
1）2016年9月20日，本集团以位于北京市朝阳区建国门外大街甲6号1幢5层C座六层、1幢6层C座七层房产作为抵押，与
平安银行股份有限公司深圳分行签订了平银战略六部综字20160701第001号综合授信合同，综合授信期限为2016年9月20日至
2018年9月19日，截止2018年6月30日，该物业的固定资产账面原值为70,060,928.54元，净值为46,590,517.57元。
2）2016年11月11日，本集团以西安高新区高新国际商务中心数码大厦13201室，武汉瑞通广场B座19层、21层，天津市
和平区解放北路与曲阜道交口西南侧信达广场塔楼第9层901-903、905-912、第10层1001-1003、1005-1012做为抵押，与招商
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深圳世联行地产顾问股份有限公司 2018 年半年度报告全文
银行股份有限公司深圳分行签订了2016公二字0016320587号授信协议，抵押期限自2016年12月15日至2018年12月14日。截止
2018年6月30日，以上物业的固定资产账面原值为84,268,414.10元，净值为60,596,462.09元。
3）期末其他货币资金：公司定期存单质押21,000,000.00元、存入商业承兑汇票保贴保证金50,000,000.00元、存入银行借
款保证金37,000,000.00元、存入银行电子汇票保证金100,000,000.00元、子公司世联行经纪二手楼交易资金监管账户二手楼交
易客户缴存的交易结算资金135,638.75元，子公司世联君汇、广州世君在银行存入保函保证金共计1,453,984.12元，世联小贷、
超咖市集在银行存入诉讼保证金共计4,029,717.88元，共计213,619,340.75元。
五、投资状况分析
1、总体情况
√ 适用 □ 不适用
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
124,412,820.40 289,981,972.12 -57.10%
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□ 适用 √ 不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□ 适用 √ 不适用
4、以公允价值计量的金融资产
□ 适用 √ 不适用
5、证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
6、衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
7、募集资金使用情况
√ 适用 □ 不适用
23
深圳世联行地产顾问股份有限公司 2018 年半年度报告全文
（1）募集资金总体使用情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
募集资金总额 171,843.82
报告期投入募集资金总额 1,362.89
已累计投入募集资金总额 91,149.73
报告期内变更用途的募集资金总额 0
累计变更用途的募集资金总额 95,735.29
累计变更用途的募集资金总额比例 55.71%
募集资金总体使用情况说明
1、2009 年 8 月公司首次公开发行股票募集资金承诺投资项目的总额为人民币 31,923.67 万元，计划投资于顾问代理业务全
国布局项目、集成服务管理平台项目、人力发展与培训中心项目和品牌建设项目。截至本报告期末，原承诺项目累计使用
募集资金为人民币 8,149.84 万元。本次发行超募资金为人民币 28,117.38 万元，截至本报告期末，超募资金已经全部使用
完毕。截至本报告期末，公司已经累计变更募集资金投资项目共计人民币 23,773.83 万元，截至本报告期末，累计使用变
更的募集资金共计人民币 17,773.83 万元，并已累计使用募集资金专户的存款利息收入人民币 3,818.12 万元。综上所述，
截至本报告期末，公司已累计使用募集资金人民币 54,041.05 万元。
2、2015 年 5 月公司非公开发行股票募集资金净额为 111,802.77 万元，计划投资于基于大数据的 O2M 平台建设项目以及
补充流动资金，截至本报告期末，公司已累计使用募集资金人民币 35,745.79 万元。截至本报告期末，公司已经累计变更
募集资金投资项目共计人民币 71,961.46 万元，截至本报告期末，累计使用变更的募集资金共计人民币 1,362.89 万元。综
上所述，截至本报告期末，公司已累计使用募集资金人民币 37,108.68 万元。
（2）募集资金承诺项目情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
是否已 截至期末 项目达到 项目可行
募集资金 调整后投 截至期末 本报告期
承诺投资项目和超募 变更项 本报告期 投资进度 预定可使 是否达到 性是否发
承诺投资 资总额 累计投入 实现的效
资金投向 目(含部 投入金额 (3)＝ 用状态日 预计效益 生重大变
总额 (1) 金额(2) 益
分变更) (2)/(1) 期 化
承诺投资项目
2012 年
顾问代理业务全国布
是 17,393.27 3,200 3,200 100.00% 08 月 28 -733.99 否 否
局项目
日
2012 年
集成服务管理平台项
是 5,732.4 2,242.45 2,242.45 100.00% 08 月 28 不适用 否
目
日
2012 年
人力发展与培训中心
是 4,248 1,396.38 1,396.38 100.00% 08 月 28 不适用 否
项目
日
24
深圳世联行地产顾问股份有限公司 2018 年半年度报告全文
2012 年
品牌建设项目 是 4,550 1,311.01 1,311.01 100.00% 08 月 28 不适用 否
日
基于大数据的 O2M 平
是 40,000 1,075.77 1,075.77 100.00% 不适用 否
台建设项目
补充流动资金 是 71,802.77 38,765.54 34,670.02 89.44% 不适用 否
承诺投资项目小计 -- 143,726.44 47,991.15 43,895.63 -- -- -733.99 -- --
超募资金投向
2010 年
收购山东世联 51%股
4,000 4,000 4,000 100.00% 05 月 31 3,770.81 否 否
权
日
2010 年
增资盛泽担保，持有
4,608 4,608 4,608 100.00% 06 月 30 -32.78 否 否
其 37.5%的股权
日
2012 年
收购青岛雅园 60%股
2,100 2,100 2,100 100.00% 01 月 01 0 不适用 否
权
日
2011 年
四川嘉联股权收购款
990.83 990.83 990.83 100.00% 02 月 28 1,127.23 否 否
余款
日
2012 年
收购盛泽担保 62.5%
10,569.88 10,569.88 10,569.88 100.00% 09 月 01 -54.63 否 否
的股权
日
2012 年
收购世联投资 100%
2,348.51 2,348.51 2,348.51 100.00% 09 月 01 1,804.23 否 否
的股权
日
2012 年
收购世联小贷 29%的
2,871.16 2,871.16 2,871.16 100.00% 09 月 01 2,541.02 否 否
股权
日
2015 年
收购厦门立丹行 51%
629 629 629 100.00% 01 月 12 -18.73 否 否
的股权
日
超募资金投向小计 -- 28,117.38 28,117.38 28,117.38 -- -- 9,137.15 -- --
合计 -- 171,843.82 76,108.53 0 72,013.01 -- -- 8,403.16 -- --
1、顾问代理业务全国布局项目募集资金总额为 17,393.27 万元，截至本报告期末，原承诺投资项
目累计投入 3,200.00 万元，募集资金变更后新投资项目累计投入 9,240.00 万元（包括使用了专户的存
未达到计划进度或预
款利息收入 1,046.73 万元）；专户存款余额为 7,459.56 万元，其中本金可用余额 6,000.00 万元，利息
计收益的情况和原因
收入 1,459.56 万元。
（分具体项目）
由于不同城市的房地产市场在宏观调控下呈现出不同的发展特征，使得原募投计划涉及的资金投
放进度和城市布局变得不能适应当前的市场变化情况，所以公司在原募投计划之内适当调整了不同城
25
深圳世联行地产顾问股份有限公司 2018 年半年度报告全文
市资金投放的先后顺序，并针对原募投计划未覆盖的城市，根据公司战略和市场情况运用自有资金
13,735.84 万元进行布局，两部分合计投入 16,935.84 万元，与原募投项目的资金总额基本一致。在公
司上市后至 2017 年 12 月 31 日这期间，采用自有资金投资新设或并购的子公司共计为公司创造了净
利润 57,048.21 万元。原募投计划实施和自有资金实现布局的情况详见公司披露的《2018 年半年度募
集资金存放与使用情况的专项报告》中备注一的内容。
目前公司顾问代理业务地全国布局已经基本完成，原募投计划涉及需增资的核心城市子公司和绝
大多数新设的分子公司经过几年的发展和沉淀，目前流动资金充足，无需额外再投入资金。按照战略，
公司将以上述子公司为基础继续布局三四线城市，由于这些区域市场业务发展不太成熟，公司的发展
策略是现有子公司先就近支持，待市场成熟后再考虑开设分支机构，这样可以最大程度地节省分子公
司的中后台运营成本，提高资金使用效率，比原募投计划实施的效果更好。
公司上市以来有效利用资源把握发展机会，业绩规模已大幅提升。2017 年实现归属于上市公司
股东净利润 100,388.35 万元，较上市前一年 2008 年净利润 7,973.06 万元增长 11.6 倍，公司整体效益
表现良好。
对于上述无需继续投入的募集资金，公司积极考虑新的方案：
（1）2014 年 7 月 11 日，公司召开了 2014 年第一次临时股东大会，审议通过了《关于变更部分
募集资金投资项目的议案》,同意公司部分变更募集资金投资项目，使用本项目募集资金 3,500.00 万
元用于收购四川嘉联兴业地产顾问有限公司（后更名为四川世联行兴业房地产顾问有限公司，以下简
称“四川嘉联”）24.50%股权；截至本报告期，该笔款项已经支付完毕，详细情况请见本报告中关于募
集资金项目变更的内容。
（2）2014 年 11 月 12 日，公司召开了 2014 年第四次临时股东大会，审议通过了《关于部分变
更募集资金投资项目及使用超募资金的议案》，同意公司变更募集资金投资项目和使用超募资金共计
8,200.00 万用于收购厦门立丹行置业有限公司 51%的股权，其中使用本项目尚未使用的募集资金本金
投入 4,693.27 万元、及该项目专用账户的利息净额投入 1,306.73 万元；使用超募资金本金投入 629.00
万元、超募资金专用账户的利息净额投入 1,571.00 万元。根据收购协议约定调整后的收购金额为
7,708.00 万元，截至报告期未，新项目已经累计使用原项目的募集资金 4,693.27 万元和专用账户的利
息收入 1,046.73 万元，使用超募资金 629 万元以及超募资金专户的存款利息收入 1,339 万元，收购价
款已经全部支付完毕，详细情况请见本报告中关于募集资金项目变更的内容。
（3）2017 年 9 月 15 日，本公司召开了 2017 年第二次临时股东大会，审议通过了《关于部分变
更募集资金用途的议案》，同意公司变更募集资金投资项目，将顾问代理业务全国布局项目剩余募集
资金本金余额 6,000.00 万元,及其剩余利息和其他原募集资金项目剩余利息，变更用于长租公寓建设
项目。详细情况请见本报告中关于募集资金项目变更的内容。
2、集成服务管理平台项目、人力发展与培训中心项目及品牌建设项目募集资金总额为 14,530.40
万元，截至本报告期末，原承诺投资项目累计投入 4,949.84 万元，变更后新投资项目累计投入 11,012.96
万元（包括使用了专户的存款利息收入 1,432.40 万元）；募集资金及专户利息已全部使用完毕。
公司自 2009 年上市以来，房地产市场在持续的宏观调控下运行，公司代理收入结算周期加长，
从而影响公司收入，进而影响公司利润。由于上述三个项目系费用化支出，如果仍然按照原募投计划
投入，将会影响公司当期利润，所以公司有意控制了投入进度，并采取以下措施完成相应的工作：（1）
软件采购主要由外购方式转为自行开发。（2）人力资源的日常培训工作利用公司现有场所，培训中心
项目未启动。（3）图书出版、品牌运营等的主要工作由内部自行完成。
因此，上述三个项目对应的募集资金在使用进度上远远慢于原募投计划。目前因为原募投计划资
金的使用期限已经到期，公司暂停了原募投计划的资金使用，对于确需投入的项目，公司正在使用自
有资金继续投入。
针对剩余募集资金的使用问题，公司积极考虑新的方案：
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深圳世联行地产顾问股份有限公司 2018 年半年度报告全文
（1）2013 年 9 月 12 日，公司召开了 2013 年第一次临时股东大会，审议通过了《关于部分变更
募集资金投资项目议案》，同意公司部分变更募集资金投资项目，将人力发展与培训中心项目和品牌
建设项目尚未使用的募集资金用于布局资产服务业务，即通过深圳世联兴业资产管理有限公司（后更
名为深圳世联君汇不动产运营管理股份有限公司，以下简称“世联资管”）收购北京安信行物业管理有
限公司（以下简称“北京安信行”）60.00%的股权，股权收购价款为人民币 7,800.00 万元，其中使用自
有资金投入 1,250.00 万元，使用原项目尚未使用的募集资金投入 6,090.61 万元、原项目专用账户的利
息净额投入 459.39 万元。截至本报告期末，新项目使用的募集资金已经全部支付完毕，详细情况请
见本报告中关于募集资金项目变更的内容。
（2）2015 年 1 月 9 日，公司召开了 2015 年第一次临时股东大会，审议通过了《关于部分变更
募集资金投资项目及使用自有资金的议案》，同意公司变更募集资金投资项目以及使用自有资金共计
5,375.40 万元用于收购青岛荣置地顾问有限公司 51%的股权（本次交易的股权转让价款以目标公司
2014 年实际净利润不低于承诺净利润为基础，如目标公司 2014 年实际净利润低于当年承诺净利润的，
本次交易的股权转让价款相应调整）。其中使用集成服务管理平台项目尚未使用的募集资金本金余额
3,489.95 万元、该项目专用账户的利息净额收入 564.52 万元；使用自有资金投入 1,320.93 万元。截至
本报告期末，新项目已经实际使用募集资金款 3,489.95 万元和专户存款利息 564.52 万元，已经全部
支付完毕，详细情况请见本报告中关于募集资金项目变更的内容。
3、基于大数据的 O2M 平台建设项目计划使用募集资金总额为 40,000 万元。截至本报告期末，
专户存款余额为 39,282.67 万元，其中募集资金本金可用余额为 37,561.35 万元，利息收入 1,721.32
万元。截至本报告期末，原承诺投资项目已使用投入 1,075.77 万元，变更后新投资项目累计投入
1,362.89 万元，项目尚处于建设期中。O2M 为公司使用的业务运营管理平台，不会直接产生经济效
益，因此无法单独评估项目的效益情况。
基于大数据的 O2M 平台建设项目原计划按照“硬件+软件+团队”同时开始建设，但是项目所依赖
的移动互联网技术飞速发展，相关软件及硬件设备的更新迭代速度较快，同时公司 O2M 平台发展战
略所需要的专业人才稀缺，项目团队的组建时间较长，如果公司继续按原计划实施，会使公司先期购
买的软件及硬件设备不能满足陆续招聘的项目团队开发要求，造成极大的浪费并降低项目的建设效
率。公司为适应 O2M 项目所属行业软件及硬件更新速度较快的特点，更加经济高效地利用募集资金，
公司决定先组建研发团队再开发项目相关软件，因此 O2M 平台建设项目的投入速度慢于原计划。项
目团队已陆续开发的世联集、资产宝等 O2M 项目相关应用软件发生的人力成本等开发投入均使用自
有资金垫付。
O2M 平台建设项目是一个需要长期投入的项目，2017 年 9 月 15 日，本公司召开了 2017 年第二
次临时股东大会，审议通过了《关于部分变更募集资金用途的议案》，同意公司变更募集资金投资项
目，公司已将项目剩余募集资金 38,924.23 万元变更为租建长租公寓项目，对于 O2M 平台建设项目
继续使用自有资金投入，不会影响其发展，详细情况请见本报告中关于募集资金项目变更的内容。4、
补充流动资金计划使用募集资金总额为 71,802.77 万元。截至本报告期末，专户存款余额为 39,858.00
万元，其中募集资金本金可用余额 37,132.75 万元，利息收入 2,725.25 万元。截至本报告期末，原承
诺投资项目已使用投入 34,670.02 万元。补充流动资金项目的资金投入后的运营并不是独立的，因此
无法单独评估项目的效益情况。
受市场环境变化的影响，公司代理销售业务增长有所放缓，同时公司根据市场变化主动调整了顾
问策划业务战略，转型期间顾问策划业务增长较慢，均未达到补充流动资金项目设定的目标，导致公
司补充相应项目的流动资金较少。因此，2017 年 9 月 15 日，本公司召开了 2017 年第二次临时股东
大会，审议通过了《关于部分变更募集资金用途的议案》，同意公司变更募集资金投资项目，公司已
将原代理销售业务和顾问策划业务补流的剩余募集资金 33,037.23 万元变更为租建长租公寓项目,详细
情况请见本报告中关于募集资金项目变更的内容。
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深圳世联行地产顾问股份有限公司 2018 年半年度报告全文
项目可行性发生重大
不适用
变化的情况说明
适用
2009 年 8 月公司首次公开发行取得超募资金 28,117.38 万元，截至本报告期末，超募资金已
按原计划使用完毕。2016 年公司转让原使用超募资金收购的青岛雅园 60%的股权，收回股权转让款
3,514.48 万元存放于超募资金银行账户中；截至本报告期末，本项目专户存款余额为 3,883.54 万元，
其中专户存款利息收入为 369.06 万元。
超募资金投入使用的具体情况如下：
1、公司第一届股东大会于 2010 年 4 月 15 日召开，审议通过了《关于使用部分超募资金收购济
南信立怡高物业顾问有限公司的议案》，同意公司以超募资金 4,000.00 万元收购信立怡高 51.00%的股
权，股权转让款已经按协议约定支付完毕，该公司于 2010 年 5 月 31 日起纳入公司合并范围。信立怡
高（后更名为山东世联）为公司第一家并购的企业，为公司主营业务的并购整合工作积累了经验。整
合初期，该公司业绩增长不明显，但经过磨合，山东世联的经营已经步入正轨，业绩增长迅速，自并
购以来，山东世联已累计为公司带来效益 16,395.52 万元。
2、公司第一届股东大会于 2010 年 4 月 15 日召开，审议通过了《关于使用部分超募资金对深圳
盛泽担保有限公司增资扩股暨关联交易的议案》，同意公司使用超募资金 4,608.00 万元对盛泽担保进
行增资，增资后公司持有盛泽担保 37.50%的股权，增资款已于 2010 年 5 月 24 日按合同约定支付完
毕。此次投资项目的实施有助于公司扩大规模，探讨和发展日益增长的存量市场业务、延展产业链的
尝试，符合公司战略方向。由于之后二手楼交易量受市场调整的影响出现下滑，同时银行信贷政策从
支持传统的个人按揭业务调整为偏向于经营性贷款，另外随着经济环境的变化，中小企业经营困难加
大，与中小企业相关的过桥类产品的风险加大，为控制风险，公司主动控制了业务规模，因而影响了
效益的增长。随后公司于 2012 年、2014 年又陆续并购了盛泽担保及其子公司世联投资、世联小贷的
超募资金的金额、用
股权，持有这三家公司 100.00%的股权，并将其作为一项资产整体进行运营，调整金融服务产品结构，
途及使用进展情况
陆续研发上线推出新的信贷产品，本报告期公司金融服务业务的收入规模增长迅速，详见本备注中第
5 点的说明。
3、2011 年 8 月 10 日公司第二届董事会第九次会议审议通过了《关于使用超募资金收购青岛雅
园物业管理有限公司的议案》，同意公司使用超募资金支付青岛雅园物业管理有限公司的股权转让款
2,100.00 万元，股权转让款已经按协议约定支付完毕，青岛雅园于 2012 年 1 月 1 起纳入公司合并范
围。2016 年 5 月 23 日公司召开第三届董事会第五十三次会议，审议通过《关于转让控股子公司青岛
雅园物业管理有限公司股权的议案》，同意公司按 3,514.48 万元转让公司持有的青岛雅园 60%股权，
同时公司享有未分配利润额 916.45 万元，截止 2017 年末，公司已全部收回股权转让款 3,514.48 万元
和利润分配款 916.45 万元。
4、2011 年 8 月 10 日公司第二届董事会第九次会议审议通过了《关于使用超募资金支付四川嘉
联兴业地产顾问有限公司和重庆纬联地产顾问有限公司剩余股权转让款的议案》，同意公司在满足股
权转让协议约定条件的前提下使用超募资金支付四川嘉联股权转让款余款 1,000.00 万元以及重庆纬
联的股权转让款余款 1,300.00 万元。根据协议约定，重庆纬联 2011 年的经营业绩未达到要求，该笔
余款将不再支付；四川嘉联的款项根据协议约定须按比例支付，调整后的应付金额为 990.83 万元，
该笔款项已经按协议约定支付完毕，四川嘉联于 2011 年 2 月 28 日纳入公司合并范围。受市场波动和
业务整合的影响，四川嘉联在并购后，业绩出现了较大的波动；2014 年公司增加收购了四川嘉联 24.5%
的股权，使得四川嘉联有条件开始按照公司全资控股子公司的标准纳入统一的管理，在管控方式过渡
期间，其业务开展受到暂时的影响有所下降，但公司有信心随着整合工作的深入，四川嘉联的业务规
模将逐步实现恢复性的增长。
5、2012 年 5 月 4 日公司召开 2011 年度股东大会，审议通过了《关于使用部分超募资金收购深
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深圳世联行地产顾问股份有限公司 2018 年半年度报告全文
圳盛泽融资担保有限责任公司 62.50%股权、收购深圳市世联小额贷款有限公司 29%股权以及收购深
圳世联投资有限公司 100.00%股权暨关联交易的议案》，同意公司使用超募资金支付深圳盛泽融资担
保有限责任公司 62.50%股权的转让款 10,569.88 万元，支付深圳市世联小额贷款有限公司 29.00%股
权的转让款 2,871.16 万元，支付深圳世联投资有限公司 100.00%股权的转让款 2,348.51 万元，2012
年公司已经按协议约定全额支付了股权转让款。本次收购完成后，公司将直接或间接持有这三家公司
100.00%的股权。三家公司的业务密切关联，因此将其整体视为一个资产组，并于 2012 年 8 月 31 日
起纳入公司合并范围。自并购后公司对金融业务结构进行了调整，逐步放弃收益情况欠佳、风险较大
的服务产品，例如赎楼、按揭等业务，导致金融服务业务的业绩有所下滑，特别是盛泽担保；但公司
积极探索利用主营业务机构客户和小业主客户资源，集中精力开发新的房地产金融增值服务产品，于
2013 年下半年推出了家圆云贷产品。随着公司祥云战略的推进，家圆云贷产品的规模迅速放大，促
进了公司金融服务业务收入规模的增长，2017 年公司针对 8 类场景客户需求已研发上线 22 款信贷产
品，并将原有的“家圆云贷”产品升级为“乐贷”，自并购以来，世联小贷已累计实现净利润为 55,281.24
万元，使用募集资金进行投资所获得的收益占 29%。
6、2014 年 11 月 12 日，公司召开了 2014 年第四次临时股东大会，审议通过了《关于部分变更
募集资金投资项目及使用超募资金的议案》，同意公司变更募集资金投资项目和使用超募资金共计
8,200.00 万用于收购厦门立丹行置业有限公司 51.00%的股权，其中使用顾问代理业务全国布局项目尚
未使用的募集资金本金投入 4,693.27 万元、及该项目专用账户的利息净额投入 1,306.73 万元；使用超
募资金本金投入 629.00 万元、超募资金专用账户的利息净额投入 1,571.00 万元。自并购以来，厦门
立丹行已累计实现净利润为 5,060.14 万元。
不适用
募集资金投资项目实
施地点变更情况
不适用
募集资金投资项目实
施方式调整情况
适用
1、2009 年 8 月公司首次公开发行股票募集资金 2009 年 12 月 9 日，公司第一届董事会第十二次会议
审议通过了《关于用募集资金置换预先已投入募集资金投资项目的自筹资金的议案》，公司已于 2009
募集资金投资项目先
年 12 月 15 日以 13,284,650.00 元募集资金置换预先已投入募集资金投资项目的自筹资金。
期投入及置换情况
2、2015 年 5 月公司非公开发行股票募集资金 2015 年 8 月 10 日，公司第三届董事会第三十八次会
议审议通过了《关于以募集资金置换预先投入募投项目的自筹资金的议案》，同意公司使用
144,476,680.23 元募集资金置换预先投入募投项目的自筹资金同等金额，该项资金置换操作已经完成。
适用
2014 年 9 月 5 日，公司第三届董事会第十八次会议审议通过了《关于使用部分闲置募集资金暂时补
用闲置募集资金暂时
充流动资金的议案》，同意公司使用顾问代理业务全国布局项目的闲置募集资金 6,000.00 万元暂时补
补充流动资金情况
充流动资金，本次补充流动资金的使用期限为自董事会审议通过之日起不超过 12 个月。在本议案可
补充流动资金的使用期限内，公司未使用募集资金进行补充流动资金。
适用
项目实施出现募集资
募集资金项目结余资金 80,694.09 万元（不包括利息收入和收回的股权转让款），结余的原因详见备注
金结余的金额及原因
一
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深圳世联行地产顾问股份有限公司 2018 年半年度报告全文
尚未使用的募集资金 公司暂未使用的募集资金存放于指定的募集资金专户中，并将继续按照约定的用途使用，如有变更，
用途及去向 将按规定履行必要的审批和披露手续。
募集资金使用及披露
中存在的问题或其他 不适用
情况
（3）募集资金变更项目情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
变更后项目 变更后的项
截至期末实 截至期末投 项目达到预
变更后的项 对应的原承 拟投入募集 本报告期实 本报告期实 是否达到预 目可行性是
际累计投入 资进度 定可使用状
目 诺项目 资金总额 际投入金额 现的效益 计效益 否发生重大
金额(2) (3)=(2)/(1) 态日期
(1) 变化
人力发展与
资产服务业 培训中心项 2013 年 11
6,090.61 6,090.61 100.00% 732.41 否 否
务布局项目 目及品牌建 月 01 日
设项目
收购四川嘉 顾问代理业
2014 年 08
联 24.5%的 务全国布局 3,500 3,500 100.00% 541.51 否 否
月 27 日
股权 项目
收购厦门立 顾问代理业
2015 年 01
丹行 51%的 务全国布局 4,693.27 4,693.27 100.00% -51.09 否 否
月 12 日
股权 项目
收购青岛荣
集成服务管 2015 年 08
置地 51%股 3,489.95 3,489.95 100.00% 88.2 否 否
理平台项目 月 01 日
权
顾问代理业
务全国布局
租建长租公 项目、O2M 2019 年 01
77,961.46 1,362.89 1,362.89 1.75% 0否 否
寓项目 平台建设项 月 01 日
目及补充流
动资金
合计 -- 95,735.29 1,362.89 19,136.72 -- -- 1,311.03 -- --
1、变更原因
（1）人力发展与培训中心项目及品牌建设项目变更
变更原因、决策程序及信息披露情况 公司自 2009 年上市以来，房地产市场在持续的宏观调控下运行，公司代理收入
说明(分具体项目) 结算周期加长，从而影响公司收入，进而影响公司利润。由于上述三个项目系费用化
支出，如果仍然按照原募投计划投入，将会影响公司当期利润，所以公司有意控制了
投入进度，并采取以下措施完成相应的工作：1）软件采购主要由外购方式转为自行
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深圳世联行地产顾问股份有限公司 2018 年半年度报告全文
开发；2）人力资源的日常培训工作利用公司现有场所，培训中心项目未启动；3）图
书出版、品牌运营等的主要工作由内部自行完成。
因此，上述三个项目对应的募集资金在使用进度上远远慢于原募投计划。目前因
为原募投计划资金的使用期限已经到期，公司暂停了原募投计划的资金使用，对于确
需投入的项目，公司正在使用自有资金继续投入。
根据公司的总体规划，实现从单一业务领先，到多业务领先，最后到集成服务和
企业外包服务领先，构建房地产集成服务平台，在此发展过程中，资产服务业务将成
长为公司新的增长点。为了支持公司的战略发展，现将人力发展与培训中心项目和品
牌建设项目尚未使用的募集资金用于布局资产服务业务，即通过“世联资管”收购北京
安信行 60.00%的股权。
（2）顾问代理业务全国布局项目变更
由于不同城市的房地产市场在宏观调控下呈现出不同的发展特征，使得原募投计
划涉及的资金投放进度和城市布局变得不能适应当前的市场变化情况，所以公司在原
募投计划之内适当调整了不同城市资金投放的先后顺序，并针对原募投计划未覆盖的
城市，根据公司战略和市场情况运用自有资金 13,735.84.00 万元进行布局或升级。目
前公司顾问代理业务的全国布局已经基本完成，原募投计划涉及需增资的核心城市子
公司和绝大多数新设的分子公司经过几年的发展和沉淀，目前流动资金充足，无需额
外再投入资金。
1）公司于 2010 年 12 月收购了四川嘉联 51.00%股权。经过 3 年多的发展，四川
嘉联在四川地区的业务覆盖率亦不断提升。为了加快公司“祥云战略”落地实施，打造
房地产集成服务平台，进一步巩固和提高公司在四川区域代理业务市场的占有率和地
位，公司现将顾问代理业务全国布局项目尚未使用的募集资金 3,500.00 万元用于继续
收购四川嘉联 24.50%的股权。项目实施将促成公司进一步提高市场占有率，加快其在
四川省域放大市场份额，并加快布局房地产综合业务服务。
2）2014 年公司启动“祥云战略”，代理业务的规模领先是公司新业务的重要基础，
公司将继续推进规模化战略，保证代理市场份额的快速增长和绝对领先。这一年，在
全国房地产市场进入调整阶段的情况下，厦门地区房地产市场则显示出一定特殊性，
整体表现较为平稳，未受到明显冲击。长期来看，国家加快城镇化建设，以及国家调
控政策不断推进长效机制和配套政策不断完善，将促使对福建当地房地产长期健康发
展。因此，公司将使用本项目尚未使用的募集资金本金投入 4,693.27 万元、本项目专
用账户的利息净额投入 1,306.73 万元，使用超募资金本金投入 629.00 万元、超募资金
专用账户的利息净额投入 1,571.00 万元，共计 8,200.00 万元用于收购厦门立丹行
51.00%的股权。本项目是公司全国规模化战略布局的一环，此次收购对公司有三大重
要价值：①把握行业整合机会，推进规模化战略，确立区域市场绝对领先地位；②加
快公司祥云战略落地实施；③实现资源的有效叠加，构建公司综合的房地产生态服务
链。
3）近年来，我国房地产市场由增量转向存量的趋势明显，未来围绕规模庞大存
量资产的运营、租赁等全方位服务，将具有广阔的发展空间；同时国家产业政策的鼓
励扶持，持续强劲的住房租赁需求，以及区别于传统租赁模式的显著特点，促进了长
租公寓这一住房租赁模式的快速成长。公司顺应行业发展趋势与市场需求变化，扩大
长租公寓运营管理规模，完善公司服务链条，有助于公司现有主营业务的持续健康发
展，公司房地产交易服务、资产管理服务、金融服务和互联网+（电商）服务等各个
业务板块的联动效应将更加明显，对公司实现战略规划具有积极的推动作用。因此，
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深圳世联行地产顾问股份有限公司 2018 年半年度报告全文
公司将本项目尚未使用的募集资金本金 6,000.00 万元及利息收入变更投入公司的长租
公寓建设项目。
（3）集成服务管理平台项目变更
公司自 2009 年上市以来，房地产市场在持续的宏观调控下运行，公司代理收入
结算周期加长，从而影响公司收入，进而影响公司利润。由于集成服务管理平台项目
系费用化支出，如果仍然按照原募投计划投入，将会影响公司当期利润，所以公司有
意控制投入进度，并将软件采购主要由外购方式转为自行开发。因此，集成服务管理
平台项目对应的募集资金在使用进度上远远慢于原募投计划。目前因为原募投计划资
金的使用期限已经到期，公司暂停了原募投计划的资金使用，对于确需投入的项目，
公司正在使用自有资金继续投入。为推进规模化战略，公司拟通过收购青岛荣置地
51%的股权，提高青岛市场代理、顾问等主营业务市场份额，并逐步接入金融等综合
业务，强化荣置地竞争优势，实现地区市场份额的绝对领先。
（4）基于大数据的 O2M 平台建设项目及补充流动资金变更
基于大数据的 O2M 平台建设项目原计划按照“硬件+软件+团队”同时开始建设，
但是项目所依赖的移动互联网技术飞速发展，相关软件及硬件设备的更新迭代速度较
快，同时公司 O2M 平台发展战略所需要的专业人才稀缺，项目团队的组建时间较长，
如果公司继续按原计划实施，会使公司先期购买的软件及硬件设备不能满足陆续招聘
的项目团队开发要求，造成极大的浪费并降低项目的建设效率。公司为适应 O2M 项
目所属行业软件及硬件更新速度较快的特点，更加经济高效地利用募集资金，公司决
定先组建研发团队再开发项目相关软件，因此 O2M 平台建设项目的投入速度慢于原
计划。公司将资金投入到更有需要、更迫切的项目中，对于 O2M 平台建设项目确需
投入的，公司正在使用自有资金继续投入，不会影响其发展。
受市场环境变化的影响，公司代理销售业务增长有所放缓，同时公司根据市场变
化主动调整了顾问策划业务战略，转型期间顾问策划业务增长较慢，均未达到补充流
动资金项目设定的目标，导致公司补充相应项目的流动资金较少。
近年来，我国房地产市场由增量转向存量的趋势明显，未来围绕规模庞大存量资
产的运营、租赁等全方位服务，将具有广阔的发展空间；同时国家产业政策的鼓励扶
持，持续强劲的住房租赁需求，以及区别于传统租赁模式的显著特点，促进了长租公
寓这一住房租赁模式的快速成长。公司顺应行业发展趋势与市场需求变化，将 O2M
平台建设项目剩余募集资金 38,924.23 万元和原代理销售业务和顾问策划业务补流的
剩余募集资金 33,037.23 万元变更为租建长租公寓项目，扩大长租公寓运营管理规模，
完善公司服务链条，有助于公司现有主营业务的持续健康发展，公司房地产交易服务、
资产管理服务、金融服务和互联网+（电商）服务等各个业务板块的联动效应将更加
明显，对公司实现战略规划具有积极的推动作用。
2、决策程序及信息披露情况
（1）公司于 2013 年 8 月 22 日召开第二届董事会第二十五次会议，审议通过《关
于收购北京安信行物业管理有限公司 60.00%股权的议案》和《关于部分变更募集资金
投资项目议案》，同意公司部分变更募集资金投资项目，将人力发展与培训中心项目
和品牌建设项目尚未使用的募集资金用于布局资产服务业务，即通过“世联资管”收购
北京安信行 60%的股权，拟收购北京安信行物业管理有限公司 60.00%股权的价款为
人民币 7,800.00 万元，其中使用自有资金投入 1,250.00 万元，使用原项目尚未使用的
募集资金投入 6,090.61 万元、原项目专用账户的利息净额投入 459.39 万元，此两项议
案需提交公司股东大会审议；公司第二届董事会第二十五次会议决议公告编号为：
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深圳世联行地产顾问股份有限公司 2018 年半年度报告全文
2013-035。
公司于 2013 年 9 月 12 日召开 2013 年第一次临时股东大会，审议通过《关于收
购北京安信行物业管理有限公司 60.00%股权的议案》和《关于部分变更募集资金投资
项目议案》，2013 年第一次临时股东大会决议公告编号为：2013-042。
（2）公司于 2014 年 6 月 25 日召开第三届董事会第十二次会议，审议通过了《关
于收购四川嘉联兴业地产顾问有限公司 24.50%股权的议案》和《关于变更部分募集
资金投资项目的议案》，同意公司部分变更募集资金投资项目，使用顾问代理业务全
国布局项目募集资金 3,500.00 万元用于收购四川嘉联 24.50%股权；此两项议案需提交
公司股东大会审议；公司第三届董事会第十二次会议决议公告编号为：2014-030。
2014 年 7 月 11 日，公司召开了 2014 年第一次临时股东大会，审议通过了《关于收购
四川嘉联兴业地产顾问有限公司 24.50%股权的议案》和《关于变更部分募集资金投
资项目的议案》, 2014 年第一次临时股东大会决议公告编号为：2014-048。
（3）公司于 2014 年 10 月 24 日召开了第三届监事会第二十次会议，审议通过了
《关于收购厦门立丹行置业有限公司 51.00%股权的议案》和《关于部分变更募集资
金投资项目及使用超募资金的议案》，同意公司变更募集资金投资项目和使用超募资
金共计 8,200.00 万用于收购厦门立丹行置业有限公司 51.00%的股权，其中使用顾问代
理业务全国布局项目尚未使用的募集资金本金投入 4,693.27 万元、及该项目专用账户
的利息净额投入 1,306.73 万元；使用超募资金本金投入 629.00 万元、超募资金专用账
户的利息净额投入 1,571.00 万元；此两项议案需提交公司股东大会审议；公司第三届
董事会第二十次会议决议公告编号为： 2014-087。
2014 年 11 月 12 日，公司召开了 2014 年第四次临时股东大会，审议通过了《关
于收购厦门立丹行置业有限公司 51.00%股权的议案》和《关于部分变更募集资金投
资项目及使用超募资金的议案》，2014 年第四次临时股东大会决议公告编号为：
2014-098。
（4）公司于 2014 年 12 月 23 日召开了第三届董事会第二十五次会议，审议通过
了《关于收购青岛荣置地顾问有限公司 51%股权的议案》和《关于部分变更募集资金
投资项目及使用自有资金的议案》，同意公司变更集成服务管理平台项目以及使用自
有资金用于收购青岛荣置地顾问有限公司 51%的股权，新项目拟投入人民币 5,375.40
万元（本次交易的股权转让价款以目标公司 2014 年实际净利润不低于承诺净利润为
基础，如目标公司 2014 年实际净利润低于当年承诺净利润的，本次交易的股权转让
价款相应调整），其中使用自有资金投入 1,320.93 万元，使用原项目尚未使用的募集
资金投入 3,489.95 万元、原项目专用账户的利息净额投入 564.52 万元。此两项议案
需提交公司股东大会审议；公司第三届董事会第二十五次会议决议公告编号为：
2014-112。
2015 年 1 月 9 日，公司召开了 2015 年第一次临时股东大会，审议通过了《关于
收购青岛荣置地顾问有限公司 51%股权的议案》和《关于部分变更募集资金投资项目
及使用自有资金的议案》，2015 年第一次临时股东大会决议公告编号为：2015-004。
（5）公司于 2017 年 8 月 22 日召开第四届董事会第十二次会议，审议通过了《关
于部分变更募集资金用途的议案》，同意公司变更顾问代理业务全国布局项目剩余募
集资金本金余额 6,000.00 万元、基于大数据的 O2M 平台建设项目募集资金本金可用
余额 38,924.23 万元和补充流动资金募集资金本金可用余额 33,037.23 万元，本次拟变
更募集资金金额为 86,754.83 万元以及 2017 年 6 月 30 日以后产生的利息收入，变更
用于公司长租公寓建设项目。此议案需提交公司股东大会审议；公司第四届董事会第
33
深圳世联行地产顾问股份有限公司 2018 年半年度报告全文
十二次会议决议公告编号为： 2017-068。
2017 年 9 月 15 日，本公司 2017 年第二次临时股东大会审议通过《关于部分变更
募集资金用途的议案》，2017 年第二次临时股东大会决议公告编号为：2017-078。
1、2013 年 9 月 12 日，公司召开了 2013 年第一次临时股东大会，审议通过《关
于收购北京安信行物业管理有限公司 60%股权的议案》和《关于部分变更募集资金投
资项目议案》，同意公司部分变更募集资金投资项目，将人力发展与培训中心项目和
品牌建设项目尚未使用的募集资金用于布局资产服务业务，即通过“世联资管”收购北
京安信行 60.00%的股权，股权收购价款为人民币 7,800.00 万元，其中使用自有资金投
入 1,250.00 万元，使用原项目尚未使用的募集资金投入 6,090.61 万元、原项目专用账
户的利息净额投入 459.39 万元。截至本报告期末，该项目按合同约定的支付计划已经
累计支付款项 7,800.00 万元，其中使用自有资金 1,250.00 万元，使用募集资金 6,090.61
万元，使用募集资金专户的存款利息收入 459.39 万元，已全部支付完毕。北京安信行
提供的主要是基础物业管理服务，目前该业务仍处于规模化发展的阶段，自并购以来，
其收入规模稳步增长，盈利水平较为稳定。
2、2014 年 7 月 11 日，公司召开了 2014 年第一次临时股东大会，审议通过了《关
于变更部分募集资金投资项目的议案》,同意公司部分变更募集资金投资项目，使用顾
问代理业务全国布局项目募集资金 3,500 万元用于收购四川嘉联兴业地产顾问有限公
司（现更名为四川世联行兴业房地产顾问有限公司，以下简称“四川嘉联”）24.50%股
权；截至本报告期末，该笔款项已经支付完毕；本次收购完成后公司持有四川嘉联
75.50%的股权，使得四川嘉联有条件开始按照世联全资控股子公司的标准纳入公司的
统一管理，将大大加强公司对其的经营管控能力。2014 年在管控方式过渡期间，其业
务开展受到暂时的影响，业务规模有所下降，但公司有信心随着整合工作的深入，四
未达到计划进度或预计收益的情况 川嘉联的业务规模将会得以逐步扩大实现恢复性的增长。自 2015 年以来，四川嘉联
和原因(分具体项目) 已累计实现净利润 5,211.99 万元。
3、2014 年 11 月 12 日，公司召开了 2014 年第四次临时股东大会，审议通过了《关
于部分变更募集资金投资项目及使用超募资金的议案》，同意公司变更募集资金投资
项目和使用超募资金共计 8,200.00 万用于收购厦门立丹行置业有限公司 51.00%的股
权，其中使用顾问代理业务全国布局项目尚未使用的募集资金本金投入 4,693.27 万元、
及该项目专用账户的利息净额投入 1,306.73 万元；使用超募资金本金投入 629.00 万元、
超募资金专用账户的利息净额投入 1,571.00 万元；厦门立丹行 2014 年实际净利润小
于当年的承诺净利润，根据股权转让协议约定第三期股权转让款无需支付，收购价款
变更为 7,708.00 万元。截至本报告期末，此次并购已使用募集资金及利息 7,708 万元，
收购价款已经支付完毕，其中，使用原顾问代理业务全国布局项目变更的募集资金及
利息 5,740 万元，使用超募资金及利息 1,968 万元。自并购以来，厦门立丹行累计实
现净利润为 5,060.14 万元。
4、2015 年 1 月 9 日，公司召开了 2015 年第一次临时股东大会决议公告，审议通
过了《关于收购青岛荣置地顾问有限公司 51%股权的议案》以及《关于部分变更募集
资金投资项目及使用自有资金的议案》，同意公司变更集成服务管理平台项目以及使
用自有资金用于收购青岛荣置地顾问有限公司 51%的股权，新项目拟投入人民币
5,375.40 万元（本次交易的股权转让价款以目标公司 2014-2016 年实际净利润不低于
承诺净利润为基础，如目标公司 2014-2016 年实际净利润低于当年承诺净利润的，本
次交易的股权转让价款相应调整），其中使用自有资金投入 1,320.93 万元，使用原项
目尚未使用的募集资金投入 3,489.95 万元、原项目专用账户的利息净额投入 564.52
34
深圳世联行地产顾问股份有限公司 2018 年半年度报告全文
万元；青岛荣置地 2015 年实际净利润小于当年的承诺净利润，根据股权转让协议，
本公司根据实际净利润与当年承诺净利润的比例支付第四期股权转让款，收购价款变
更为 4,874.75 万元。截至本报告期末，此次并购已使用募集资金及利息 4,054.47 万元，
收购价款已经支付完毕，其中，使用原项目的募集资金 3,489.95 万元，使用募集资金
专户利息 564.52 元。自并购以来，青岛荣置地累计实现净利润为 5,626.86 万元。
5、 2017 年 9 月 15 日，本公司 2017 年第二次临时股东大会决议公告，审议通过
了《关于部分变更募集资金用途的议案》，同意公司变更顾问代理业务全国布局项目
剩余募集资金本金余额 6,000.00 万元、基于大数据的 O2M 平台建设项目募集资金本
金可用余额 38,924.23 万元和补充流动资金募集资金本金可用余额 33,037.23 万元，及
募集资金专户的利息余额，变更用于公司长租公寓建设项目。截至本报告期末，使用
原项目的募集资金 1,362.89 万元，使用募集资金专户利息 408.49 元。项目尚处于建设
周期中，暂不能评估项目的效益情况。
变更后的项目可行性发生重大变化
不适用
的情况说明
（4）募集资金项目情况
募集资金项目概述 披露日期 披露索引
截至 2015 年 9 月 30 日止前次募集资金使 《证券时报》、《中国证券报》、《上海证券报》及巨潮资讯
2016 年 02 月 06 日
用情况报告 网（http://www.cninfo.com.cn)
2015 年度募集资金年度存放与使用情况 《证券时报》、《中国证券报》、《上海证券报》及巨潮资讯
2016 年 02 月 29 日
的专项报告 网（http://www.cninfo.com.cn)
截至 2015 年 12 月 31 日止前次募集资金 《证券时报》、《中国证券报》、《上海证券报》及巨潮资讯
2016 年 03 月 11 日
使用情况报告 网（http://www.cninfo.com.cn)
截至 2016 年 3 月 31 日止前次募集资金使 《证券时报》、《中国证券报》、《上海证券报》及巨潮资讯
2016 年 07 月 11 日
用情况报告 网（http://www.cninfo.com.cn)
2016 年半年度募集资金存放与使用情况 《证券时报》、《中国证券报》、《上海证券报》及巨潮资讯
2016 年 08 月 17 日
的专项报告 网（http://www.cninfo.com.cn)
2016 年度募集资金存放与使用情况的专 《证券时报》、《中国证券报》、《上海证券报》及巨潮资讯
2017 年 03 月 28 日
项报告 网（http://www.cninfo.com.cn)
2017 年半年度募集资金存放与使用情况 《证券时报》、《中国证券报》、《上海证券报》及巨潮资讯
2017 年 08 月 24 日
的专项报告 网（http://www.cninfo.com.cn)
截至 2017 年 8 月 31 日止前次募集资金使 《证券时报》、《中国证券报》、《上海证券报》及巨潮资讯
2017 年 09 月 30 日
用情况报告 网（http://www.cninfo.com.cn)
2017 年度募集资金存放与使用情况的专 《证券时报》、《中国证券报》、《上海证券报》及巨潮资讯
2018 年 03 月 31 日
项报告 网（http://www.cninfo.com.cn)
8、非募集资金投资的重大项目情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无非募集资金投资的重大项目。
35
深圳世联行地产顾问股份有限公司 2018 年半年度报告全文
六、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□ 适用 √ 不适用
七、主要控股参股公司分析
√ 适用 □ 不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
单位：元
公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
电子商务及
先锋居善 子公司 10,000,000.00 2,513,378,563.43 394,133,976.25 841,032,888.79 194,821,272.32 157,473,797.61
开发
世联小贷 子公司 小额贷款 1,500,000,000.00 3,890,401,138.18 2,066,551,305.38 282,703,125.69 125,798,783.01 87,621,469.39
山东世联 子公司 房地产中介 10,000,000.00 402,574,945.35 89,000,799.78 356,939,008.20 99,643,302.40 73,937,400.03
报告期内取得和处置子公司的情况
√ 适用 □ 不适用
报告期内取得
公司名称 和处置子公司 对整体生产经营和业绩的影响
方式
本公司间接持有杭州三箭 100%的股权，
杭州三箭装饰工程有限公司(以下简称"杭州三箭") 收购资产 本报告期，杭州三箭实现营业收入 119.1
万元，净利润 136.39 万元。
本公司间接持有柳州善居 51%的股权，
柳州善居电子商务有限公司(以下简称"柳州善居") 投资新设 本报告期，柳州善居尚未正式运营，暂
无营业收入，亏损 0.04 万元。
本公司间接持有西宁善居 100%的股权，
西宁善居商务信息咨询有限公司(以下简称"西宁善居") 投资新设
本报告期，西宁善居尚未正式运营。
本公司间接持有广州世君物业 45.96%的
广州世君凯晟物业管理有限公司(以下简称"广州世君物业") 投资新设 股权，本报告期，广州世君物业实现营
业收入 87.46 万元，亏损 2.61 万元。
本公司间接持有福州君汇 90.12%的股
福州世联君汇商业管理有限公司(以下简称"福州君汇") 投资新设
权，本报告期，福州君汇实现营业收入
36
深圳世联行地产顾问股份有限公司 2018 年半年度报告全文
4.15 万元，净利润 1.83 万元。
本公司间接持有南昌君汇 90.12%的股
南昌世联君汇房地产咨询有限公司(以下简称"南昌君汇") 投资新设 权，本报告期，南昌君汇尚未正式运营，
暂无营业收入，亏损 3.04 万元。
本公司间接持有东莞君汇 90.12%的股
东莞世联君汇商业管理有限公司(以下简称"东莞君汇") 投资新设 权，本报告期，东莞君汇尚未正式运营，
暂无营业收入，亏损 0.05 万元。
本公司间接持有世联金保 50.47%的股
深圳世联金保管理咨询有限公司(以下简称"世联金保") 投资新设 权，本报告期，世联金保尚未正式运营，
暂无营业收入，亏损 0.03 万元。
本公司间接持有佛山世君 90.12%的股
佛山世君房地产顾问有限公司(以下简称"佛山世君") 投资新设
权，本报告期，佛山世君尚未正式运营。
本公司间接持有山西君汇 90.12%的股
山西世联君汇房地产咨询有限公司(以下简称"山西君汇") 投资新设
权，本报告期，山西君汇尚未正式运营。
本公司间接持有苏州红与璞 80%的股
苏州红与璞酒店管理有限公司(以下简称"苏州红与璞") 投资新设 权，本报告期，苏州红与璞尚未正式运
营，暂无营业收入，亏损 82.11 万元。
本公司间接持有珠海集房 100%的股权，
珠海世联集房公寓管理有限公司(以下简称"珠海集房") 投资新设 本报告期，珠海集房尚未正式运营，暂
无营业收入，亏损 0.89 万元。
本公司间接持有厦门集房 100%的股权，
厦门世联红璞公寓管理有限公司(以下简称"厦门集房") 投资新设 本报告期，厦门集房实现营业收入 18.33
万元，亏损 143.79 万元。
本公司间接持有宁波集房 100%的股权，
宁波世联集房公寓管理有限公司(以下简称"宁波集房") 投资新设 本报告期，宁波集房尚未正式运营，暂
无营业收入，亏损 11.99 万元。
本公司间接持有苏州集房 100%的股权，
苏州世联集房公寓管理有限公司(以下简称"苏州集房") 投资新设 本报告期，苏州集房尚未正式运营，暂
无营业收入，亏损 14.2 万元。
本公司间接持有四川集房 100%的股权，
四川世联集房商业管理有限公司(以下简称"四川集房") 投资新设 本报告期，四川集房实现营业收入 57.54
万元，亏损 6.53 万元。
本公司间接持有南昌集房 100%的股权，
南昌世联集房商业管理有限公司(以下简称"南昌集房") 投资新设
本报告期，南昌集房尚未正式运营。
本公司间接持有长沙集房 100%的股权，
长沙世联集房公寓管理有限公司(以下简称"长沙集房") 投资新设 本报告期，长沙集房实现营业收入 18.77
万元，亏损 121.15 万元。
本公司间接持有昆明集房 100%的股权，
昆明世联集房酒店管理有限公司(以下简称"昆明集房") 投资新设 本报告期，昆明集房尚未正式运营，暂
无营业收入，亏损 0.07 万元。
37
深圳世联行地产顾问股份有限公司 2018 年半年度报告全文
本公司间接持有武汉集房 100%的股权，
武汉世联集房公寓管理有限公司(以下简称"武汉集房") 投资新设 本报告期，武汉集房实现营业收入 3.98
万元，亏损 93.74 万元。
本公司间接持有郑州集房 100%的股权，
郑州红璞集房房屋租赁有限公司(以下简称"郑州集房") 投资新设 本报告期，郑州集房尚未正式运营，暂
无营业收入，亏损 42.71 万元。
本公司间接持有中山集房 100%的股权，
中山集房房屋租赁代理有限公司(以下简称"中山集房") 投资新设
本报告期，中山集房尚未正式运营。
本公司间接持有天津集房 100%的股权，
天津世联集房商业管理有限公司(以下简称"天津集房") 投资新设 本报告期，天津集房实现营业收入 2.43
万元，净利润 1.56 万元。
本公司间接持有重庆集房 100%的股权，
重庆集房商业管理有限公司(以下简称"重庆集房") 投资新设 本报告期，重庆集房尚未正式运营，暂
无营业收入，亏损 0.1 万元。
本公司间接持有惠州集房 100%的股权，
惠州世联集房公寓管理有限公司(以下简称"惠州集房") 投资新设 本报告期，惠州集房尚未正式运营，暂
无营业收入，亏损 0.11 万元。
本公司间接持有佛山集房 100%的股权，
佛山世联集房公寓管理有限公司(以下简称"佛山集房") 投资新设 本报告期，佛山集房尚未正式运营，暂
无营业收入，亏损 0.04 万元。
本公司间接持有西安集房 100%的股权，
西安红璞集房商业运营管理有限公司(以下简称"西安集房") 投资新设 本报告期，西安集房尚未正式运营，暂
无营业收入，亏损 79.2 万元。
本公司间接持有青岛集房 100%的股权，
青岛世联集房资产管理有限公司(以下简称"青岛集房") 投资新设 本报告期，青岛集房实现营业收入 14.48
万元，亏损 17.14 万元。
本公司间接持有长沙红璞实创 70%的股
长沙红璞实创公寓管理有限公司(以下简称"长沙红璞实创") 投资新设 权，本报告期，长沙红璞实创尚未正式
运营，暂无营业收入，亏损 7.55 万元。
本公司间接持有东莞集房 100%的股权，
东莞世联集房商业管理有限公司(以下简称"东莞集房") 投资新设
本报告期，东莞集房尚未正式运营。
本公司间接持有中山松塔 80%的股权，
中山世联松塔装饰有限公司(以下简称"中山松塔") 投资新设 本报告期，中山松塔尚未正式运营，暂
无营业收入，亏损 0.01 万元。
本公司间接持有广西松塔 80%的股权，
广西世联松塔装饰工程有限责任公司(以下简称"广西松塔") 投资新设
本报告期，广西松塔尚未正式运营。
本公司间接持有四川松塔 80%的股权，
四川世联松塔装饰设计有限责任公司(以下简称"四川松塔") 投资新设 本报告期，四川松塔尚未正式运营，暂
无营业收入，亏损 0.07 万元。
惠州世联松塔装饰有限责任公司(以下简称"惠州松塔") 投资新设 本公司间接持有惠州松塔 80%的股权，
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深圳世联行地产顾问股份有限公司 2018 年半年度报告全文
本报告期，惠州松塔尚未正式运营，暂
无营业收入，亏损 21.11 万元。
本公司间接持有西安松塔 80%的股权，
西安世联松塔装饰有限公司(以下简称"西安松塔") 投资新设 本报告期，西安松塔实现营业收入 11.1
万元，亏损 18.82 万元。
本公司间接持有厦门松塔 80%的股权，
厦门世联松塔建筑装饰有限公司(以下简称"厦门松塔") 投资新设
本报告期，厦门松塔尚未正式运营。
本公司间接持有昆明松塔 80%的股权，
昆明世联松塔装饰工程有限责任公司(以下简称"昆明松塔") 投资新设
本报告期，昆明松塔尚未正式运营。
本公司间接持有湖北松塔 80%的股权，
湖北世联松塔装饰有限公司(以下简称"湖北松塔") 投资新设
本报告期，湖北松塔尚未正式运营。
本公司间接持有绍兴世联 51%的股权，
绍兴世联智行房地产信息咨询有限公司(以下简称"绍兴世联") 投资新设 本报告期，绍兴世联实现营业收入 77.68
万元，亏损 21.14 万元。
本公司间接持有重庆君汇兴业 63.09%的
重庆世联君汇兴业房地产顾问有限公司(以下简称"重庆君汇兴业") 工商注销 股权，本报告期，重庆君汇兴业无营业
收入，亏损 0.02 万元。
本公司间接持有厦门立德功行 80%的股
厦门市立德功行房产中介服务有限公司(以下简称"厦门立德功行") 工商注销 权，本报告期，厦门立德功行无营业收
入，净利润 16.09 万元。
本公司间接持有深圳不倒翁 55%的股
深圳市罗湖区不倒翁养老服务中心(以下简称"深圳不倒翁") 工商注销 权，本报告期，深圳不倒翁无营业收入，
净利润 0.01 万元。
主要控股参股公司情况说明
1）本公司之全资子公司先锋居善负责公司互联网+业务的运营，该业务于2014年下半年开始运营，并与公司代理销售
业务相互融合、相互促进，从团购到渠道再升级至总包平台，服务不断升级迭代，业务持续增长。
2）本公司之全资子公司世联小贷负责各类小额信贷产品的运营，因市场环境和客户需求的变化，从2016年下半年起，
公司主动逐步控制金融服务的业务规模，并积极研发新的金融服务产品，本报告期公司针对8类场景客户需求已研发上线22
款信贷产品，并将原有的“家圆云贷”产品升级为“乐贷”，本报告期，金融服务收入同比增长88.86%。
3）本公司之控股子公司山东世联，主要经营房地产中介服务，本报告期公司代理销售业务和互联网+业务发展顺利，
公司净利润同比增长49.12%。
八、公司控制的结构化主体情况
□ 适用 √ 不适用
九、对 2018 年 1-9 月经营业绩的预计
2018 年 1-9 月预计的经营业绩情况：归属于上市公司股东的净利润为正值且不属于扭亏为盈的情形
归属于上市公司股东的净利润为正值且不属于扭亏为盈的情形
39
深圳世联行地产顾问股份有限公司 2018 年半年度报告全文
2018 年 1-9 月归属于上市公司股东的净利润变动幅度 0.00% 至 10.00%
2018 年 1-9 月归属于上市公司股东的净利润变动区间（万元） 53,226.29 至 58,548.92
2017 年 1-9 月归属于上市公司股东的净利润（万元） 53,226.29
1、下沉三、四线战略逐步落实，改善交易业务的营收，为
公司贡献利润。
业绩变动的原因说明
2、公司日均贷款余额同比增加，金融服务业务收入将同比
增长，为公司贡献利润。
十、公司面临的风险和应对措施
1、政府下一阶段执行的房地产政策存在不确定性，从而对市场成交的变动方向产生重大影响。公司在发展过程中经历
了多次政策调控和房地产市场的波动，形成了一套行之有效的应对方法，重要的是管理层将持续密切关注市场变化，及时调
整经营策略。
2、当前房地产市场在不同地区的发展水平不均衡；尽管目前公司代理顾问业务的全国布局已经基本完成，但各地区公
司尚处在不同的发展阶段。在这种情况下，可能存在某个地区市场突然出现了市场机会，但当地公司的经营团队因缺乏经验
而无法把握时机，或无法及时规避突然出现的市场风险的情况。这需要集团管理层对于重点的地区市场予以特别关注，定期
跟踪和分析这些地区的市场变化，对于当地团队给予特别的决策指导和资源倾斜。
3、公司新业务的发展受政策、市场、行业发展阶段的影响，其发展速度和结果存在不确定性。公司认为，新业务如果
结合世联现有业务的优势（例如代理销售业务的强大销售能力和广泛的客户网络等），沿着与公司核心资源密切相关的方向
延展，可以发展得更加迅速和稳健。
4、公司的成功所依靠的是自身在各方面持续改善的能力，这一点对于公司核心人员的上进心提出很高的要求。面对剧
烈变化的市场和竞争形势，核心人员是否能够不断学习、改善，持续投入工作热情，都存在不确定性。同时，人员和机构数
量的快速增长，会带来企业文化稀释和协同工作难度加大的挑战。对此，唯有继续强化企业文化的传承和对管理人员领导力
的提升，完善激励和绩效考核机制，培养潜力人才，才能创造卓越绩效。
40
深圳世联行地产顾问股份有限公司 2018 年半年度报告全文
第五节 重要事项
一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
投资者参
会议届次 会议类型 召开日期 披露日期 披露索引
与比例
详见披露在《证券时报》《中国
证券报》《上海证券报》和巨潮
2018 年第一次临时
临时股东大会 49.79% 2018 年 02 月 01 日 2018 年 02 月 02 日 资讯网的《2018 年第一次临时
股东大会
股东大会决议公告》，公告编号
为：2018-023。
详见披露在《证券时报》《中国
证券报》《上海证券报》和巨潮
2018 年第二次临时
临时股东大会 49.79% 2018 年 03 月 01 日 2018 年 03 月 02 日 资讯网的《2018 年第二次临时
股东大会
股东大会决议公告》，公告编号
为：2018-034。
详见披露在《证券时报》《中国
证券报》《上海证券报》和巨潮
2018 年第三次临时
临时股东大会 49.69% 2018 年 03 月 23 日 2018 年 03 月 24 日 资讯网的《2018 年第三次临时
股东大会
股东大会决议公告》，公告编号
为：2018-040。
详见披露在《证券时报》《中国
证券报》《上海证券报》和巨潮
2017 年度股东大会 年度股东大会 49.75% 2018 年 04 月 24 日 2018 年 04 月 25 日 资讯网的《2017 年度股东大会
决议公告》，公告编号为：
2018-056。
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□ 适用 √ 不适用
二、本报告期利润分配或资本公积金转增股本预案
□ 适用 √ 不适用
公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
41
深圳世联行地产顾问股份有限公司 2018 年半年度报告全文
三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及
截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 履行情况
期限
股改承诺 无 无 无 无 无
收购报告书或权益
变动报告书中所作 无 无 无 无 无
承诺
资产重组时所作承
无 无 无 无 无
诺
一）合伙企业保证并承诺，合伙企业
参与认购世联行非公开发行的股份的
认购资金全部源于全体合伙人对合伙
企业的合法自有资金投入。（二）合伙
企业保证并承诺，合伙企业参与认购
世联行本次非公开发行的股份的认购
资金将在世联行向中国证监会报送发
行方案前全部募集到位。（三）合伙企
业保证并承诺，在合伙企业与世联行
签署的《附条件生效的股份认购合同》
约定的股份锁定期内，合伙企业全体
合伙人不得转让其持有的合伙份额或
退出合伙企业。（四）合伙企业全体合 截至公告之
伙人作出如下不可撤销承诺：1. 若本 日，上述承诺
深圳众志联
人将本人直接或间接持有的世联行的 得到了严格
首次公开发行或再 高投资管理
再融资承诺 股份在买入后六个月内卖出，或者在 2014 年 12 月 02 日 履行，没有发
融资时所作承诺 合伙企业（有
卖出后六个月内又买入，由此所得收 生承诺人违
限合伙）
益归世联行所有，世联行董事会有权 反该承诺的
收回本人所得收益，本人将无条件向 情形。
世联行上缴本人所得收益。2. 本人不
会利用本人知悉或因本人在世联行担
任的职务可能知悉的世联行内幕信息
从事证券交易活动，也不会以协助、
指使、教唆等其他任何方式使其他与
世联行或世联行董事、监事、高级管
理人员有特殊关系，可能获知内幕信
息的自然人、法人或其他组织因获知
内幕信息而买卖世联行股份及其衍生
品种。3. 本人将严格按照《公司法》、
《证券法》、《上市公司董事、监事和
高级管理人员所持本公司股份及其变
42
深圳世联行地产顾问股份有限公司 2018 年半年度报告全文
动管理规则》、《深圳证券交易所上市
公司董事、监事和高级管理人员所持
本公司股份及其变动管理业务指引》
法律、行政法规、规范性文件及深交
所业务规则及《深圳世联行地产顾问
股份有限公司章程》的相关规定，（1）
向世联行申报本人直接或间接所持有
的世联行的股份及其变动情况，在本
人任职期间每年转让的股份不超过本
人直接或间接所持有世联行股份总数
的 25%。（2）自本人向世联行申报离
任日起六个月内不转让本人直接或间
接持有及新增的世联行股份。（3）本
人应在买卖世联行股份及其衍生品种
的 2 个交易日内，通过世联行董事会
向深交所申报，并在深交所指定网站
进行公告。公告内容包括：①上年末
所持世联行股份数量；②上年末至本
次变动前每次股份变动的日期、数量、
价格；③本次变动前持股数量；④本
次股份变动的日期、数量、价格；⑤
变动后的持股数量；⑥深交所要求披
露的其他事项。（4）在下列期间不买
卖世联行股票：①世联行定期报告公
告前 30 日内，因特殊原因推迟公告日
期的，自原公告日前 30 日起至最终公
告日；②世联行业绩预告、业绩快报
公告前 10 日内；③自可能对世联行股
票交易价格产生重大影响的重大事项
发生之日或在决策过程中，至依法披
露后 2 个交易日内；④深交所规定的
其他期间。（5）若本人直接或间接持
有的世联行股份及其变动比例达到
《上市公司收购管理办法》规定的，
还应当按照《上市公司收购管理办法》
等相关法律、行政法规、部门规章和
深交所业务规则的规定履行报告和披
露等义务。（6）其他有关法律、行政
法规、规范性文件及深交所业务规则
中关于高管持股变动管理规则等相关
规定的义务。4. 合伙企业/本人将严
格按照《上市公司收购管理办法》等
有关法律、行政法规、规范性文件及
深交所业务规则和《深圳世联行地产
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深圳世联行地产顾问股份有限公司 2018 年半年度报告全文
顾问股份有限公司章程》的规定，在
履行重大权益变动信息披露、要约收
购等法定义务时，将关联合伙人与合
伙企业认定为一致行动人，将关联合
伙人直接或间接持有的世联行股票数
量与合伙企业持有的世联行股票数量
合并计算。普通合伙人应当提醒、督
促与世联行存在关联关系的有限合伙
人履行上述义务并采取以下措施保证
关联有限合伙人履行上述义务：（1）
普通合伙人在知悉相关重大权益变
动、触发要约收购等事宜时，应及时
提醒并通告与世联行存在关联关系的
有限合伙人向世联行履行相关报告义
务；（2）若与世联行存在关联关系的
有限合伙人在接到前述通告后，未及
时履行相关报告义务的，普通合伙人
应主动向世联行、证券监管机构、深
交所等报告其知悉的重大权益变动、
触发要约收购等情形，并配合世联行
履行相关信息披露义务；若合伙企业
普通合伙人未能按照合伙协议及其补
充协议约定履行上述义务，则其应承
担由此给世联行及其股东造成的损
失，但其能够证明自己无过错的情形
除外。（五）合伙企业全体合伙人之间
不存在分级收益等结构化安排，并保
证在合伙企业持有世联行股份期间，
全体合伙人之间不会存在分级收益等
结构化安排。
（一）本人目前担任世联行董事、总
经理职务，任期自 2013 年 9 月 12 日
起至 2016 年 9 月 11 日止。（二）本人
目前持有合伙企业 300 万元出资额，
截至公告之
占合伙企业出资总额的比例为 60%，
日，上述承诺
且担任合伙企业执行事务合伙人。
得到了严格
（三）本人与合伙企业其他合伙人签
朱敏 再融资承诺 2014 年 12 月 02 日 履行，没有发
署的合伙企业合伙协议及其补充协议
生承诺人违
均为本人真实意思表示。（四）本人保
反该承诺的
证并承诺，合伙企业参与认购世联行
情形。
非公开发行的股份的认购资金全部源
于合伙人对合伙企业的合法自有资金
投入，且合伙企业参与认购世联行本
次非公开发行的股份的认购资金将在
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深圳世联行地产顾问股份有限公司 2018 年半年度报告全文
世联行向中国证监会报送发行方案前
全部募集到位。（五）本人保证并承诺，
在合伙企业与世联行签署的《附条件
生效的股份认购合同》约定的股份锁
定期内，本人不转让本人持有的合伙
企业份额或退出合伙企业。（六）本人
保证并承诺：1.若本人将本人直接或
间接持有的世联行的股份在买入后六
个月内卖出，或者在卖出后六个月内
又买入，由此所得收益归世联行所有，
世联行董事会有权收回本人所得收
益，本人将无条件向世联行上缴本人
所得收益。2.本人不会利用本人知悉
或因本人在世联行担任的职务可能知
悉的世联行内幕信息从事证券交易活
动，也不会以协助、指使、教唆等其
他任何方式使其他与世联行或世联行
董事、监事、高级管理人员有特殊关
系，可能获知内幕信息的自然人、法
人或其他组织因获知内幕信息而买卖
世联行股份及其衍生品种。3.本人将
严格按照《公司法》、《证券法》、《上
市公司董事、监事和高级管理人员所
持本公司股份及其变动管理规则》、
《深圳证券交易所上市公司董事、监
事和高级管理人员所持本公司股份及
其变动管理业务指引》法律、行政法
规、规范性文件及深交所业务规则及
《深圳世联行地产顾问股份有限公司
章程》的相关规定，（1）向世联行申
报本人直接或间接所持有的世联行的
股份及其变动情况，在本人任职期间
每年转让的股份不超过本人直接或间
接所持有世联行股份总数的 25%。（2）
自本人向世联行申报离任日起六个月
内不转让本人直接或间接持有及新增
的世联行股份。（3）本人应在买卖世
联行股份及其衍生品种的 2 个交易日
内，通过世联行董事会向深交所申报，
并在深交所指定网站进行公告。公告
内容包括：①上年末所持世联行股份
数量；②上年末至本次变动前每次股
份变动的日期、数量、价格；③本次
变动前持股数量；④本次股份变动的
45
深圳世联行地产顾问股份有限公司 2018 年半年度报告全文
日期、数量、价格；⑤变动后的持股
数量；⑥深交所要求披露的其他事项。
（4）在下列期间不买卖世联行股票：
①世联行定期报告公告前 30 日内，因
特殊原因推迟公告日期的，自原公告
日前 30 日起至最终公告日；②世联行
业绩预告、业绩快报公告前 10 日内；
③自可能对世联行股票交易价格产生
重大影响的重大事项发生之日或在决
策过程中，至依法披露后 2 个交易日
内；④深交所规定的其他期间。（5）
若本人直接或间接持有的世联行股份
及其变动比例达到《上市公司收购管
理办法》规定的，还应当按照《上市
公司收购管理办法》等相关法律、行
政法规、部门规章和深交所业务规则
的规定履行报告和披露等义务。（6）
其他有关法律、行政法规、规范性文
件及深交所业务规则中关于高管持股
变动管理规则等相关规定的义务。4.
本人将严格按照《上市公司收购管理
办法》等有关法律、行政法规、规范
性文件及深交所业务规则和《深圳世
联行地产顾问股份有限公司章程》的
规定，在履行重大权益变动信息披露、
要约收购等法定义务时，将本人与合
伙企业认定为一致行动人，将本人直
接或间接持有的世联行股票数量与合
伙企业持有的世联行股票数量合并计
算。本人作为合伙企业普通合伙人，
将提醒、督促与世联行存在关联关系
的有限合伙人履行上述义务并采取以
下措施保证关联有限合伙人履行上述
义务：（1）本人在知悉相关重大权益
变动、触发要约收购等事宜时，应及
时提醒并通告与世联行存在关联关系
的有限合伙人向世联行履行相关报告
义务；（2）若与世联行存在关联关系
的有限合伙人在接到前述通告后，未
及时履行相关报告义务的，本人将主
动向世联行、证券监管机构、深交所
等报告其知悉的重大权益变动、触发
要约收购等情形，并配合世联行履行
相关信息披露义务；若本人未能按照
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深圳世联行地产顾问股份有限公司 2018 年半年度报告全文
合伙协议及其补充协议约定履行上述
义务，则本人将承担由此给世联行及
其股东造成的损失，但其能够证明本
人无过错的情形除外。（七）本人保证
并承诺，本人与合伙企业其他合伙人
之间不存在分级收益等结构化安排，
并保证在合伙企业持有世联行股份期
间，本人与合伙企业其他合伙人之间
不会存在分级收益等结构化安排。
（八）本人保证上述声明及承诺事项
的真实性、准确性和完整性，并愿意
承担相应的法律责任。
本公司及本公司关联方不会违反《证 截至公告之
深圳世联行
券发行与承销管理办法》第十六条等 日，上述承诺
地产顾问股
有关法规的规定，直接或间接对合伙 得到了严格
份有限公司;
再融资承诺 企业及其合伙人，提供财务资助或者 2014 年 12 月 02 日 履行，没有发
世联地产顾
补偿。本公司保证本承诺事项的真实 生承诺人违
问（中国）有
性、准确性和完整性，并愿意承担相 反该承诺的
限公司
应的法律责任 情形。
本人及本人的关联方不会违反《证券 截至公告之
发行与承销管理办法》第十六条等有 日，上述承诺
关法规的规定，直接或间接对合伙企 得到了严格
陈劲松;佟捷 再融资承诺 业及其合伙人，提供财务资助或者补 2014 年 12 月 02 日 履行，没有发
偿。本人保证本承诺事项的真实性、 生承诺人违
准确性和完整性，并愿意承担相应的 反该承诺的
法律责任。 情形。
截至公告之
1、公司承诺持股 5%以上的主要股东
日，上述承诺
或实际控制人及其配偶、直系近亲属
限制性股票 得到了严格
未参与本计划；2、公司承诺不为激励
公司 激励计划承 2016 年 02 月 06 日 履行，没有发
对象依本计划获取有关限制性股票提
诺 生承诺人违
供贷款以及其他任何形式的财务资
反该承诺的
助，包括为其贷款提供担保。
情形。
截至公告之
股权激励承诺 日，上述承诺
不为激励对象依本激励计划有关股票 得到了严格
股票期权激
公司 期权行权提供贷款以及其他任何形式 2017 年 08 月 30 日 履行，没有发
励计划承诺
的财务资助，包括为其贷款提供担保。 生承诺人违
反该承诺的
情形。
若公司因信息披露文件中有虚假记 截至公告之
股票期权激
激励对象 载、误导性陈述或者重大遗漏，导致 2017 年 08 月 30 日 日，上述承诺
励计划承诺
不符合授予权益或行使权益安排的， 得到了严格
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激励对象自相关信息披露文件被确认 履行，没有发
存在虚假记载、误导性陈述或者重大 生承诺人违
遗漏后，将由股权激励计划所获得的 反该承诺的
全部利益返还公司。 情形。
作为世联行的股东、或被法律法规认
定为实际控制人、关联方期间，将尽
可能避免与世联行及其控股子公司之
世联地产顾 间的关联交易。对于无法避免或者有
问（中国）有 合理原因而发生的关联交易，包括但
限公 不限于商品交易，相互提供服务或者 截至公告之
司;Fortune 作为代理，本公司或本人将一律严格 日，上述承诺
Hill Asia 遵循等价、有偿、公平交易的原则， 得到了严格
关联交易方
Limited;乌鲁 在一项市场公平交易中不要求世联行 2007 年 12 月 10 日 履行，没有发
面的承诺
木齐卓群创 及其控股子公司提供优于任何第三者 生承诺人违
展股权投资 给予或给予第三者的条件，并依据世 反该承诺的
合伙企业（有 联行《关联交易管理制度》等有关制 情形。
限合伙）;陈劲 度性文件及世联行公司章程履行合法
松;佟捷 审批程序并订立相关协议/合同，及时
进行信息披露，规范相关交易行为，
保证不通过关联交易损害世联行及其
他股东的合法权益。
(1)依照中国法律法规被确认为世联行
的股东、或被法律法规认定为实际控
其他对公司中小股
制人、关联方期间，将不会在中国境
东所作承诺
世联地产顾 内或境外以任何方式（包括但不限于
问（中国）有 单独经营、通过合资经营或拥有另一
限公 公司或企业的股权及其它权益）直接 截至公告之
司;Fortune 或间接从事或参与任何与世联行构成 日，上述承诺
Hill Asia 竞争的任何业务或活动，不以任何方 得到了严格
关于同业竞
Limited;乌鲁 式从事或参与生产任何与世联行产品 2007 年 12 月 10 日 履行，没有发
争的承诺
木齐卓群创 相同、相似或可能取代世联行产品的 生承诺人违
展股权投资 业务活动；(2)如从任何第三方获得的 反该承诺的
合伙企业（有 商业机会与世联行经营的业务有竞争 情形。
限合伙）;陈劲 或可能竞争，则本公司或本人将立即
松;佟捷 通知世联行，并将该商业机会让予世
联行；(3)承诺不利用任何方式从事影
响或可能影响世联行经营、发展的业
务或活动。
在任职期间每年转让的股份不超过其 截至公告之
公司董事、监 所持有公司可转让股份总数的 25%； 日，上述承诺
股份限售的
事及高级管 离职后半年内，不转让其持有的公司 2016 年 09 月 12 日 得到了严格
承诺
理人员 股份；在其离职 6 个月后的 12 个月内， 履行，没有发
通过证券交易所挂牌交易出售的公司 生承诺人违
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深圳世联行地产顾问股份有限公司 2018 年半年度报告全文
股份数量不超过其持有公司股份总数 反该承诺的
的 50%。 情形。
本人向深圳证券交易所承诺：一、本
人在履行上市公司董事的职责时，将
遵守并促使本公司和本人的授权人遵
守国家法律、行政法规和部门规章等
有关规定，履行忠实、勤勉尽责的义
务。二、本人在履行上市公司董事的
职责时，将遵守并促使本公司和本人
的授权人遵守中国证监会发布的部门
规章、规范性文件的有关规定。三、
本人在履行上市公司董事的职责时，
将遵守并促使本公司和本人的授权人
遵守《深圳证券交易所股票上市规则》
和深圳证券交易所发布的其他业务规
则、细则、指引和通知等。四、本人
截至公告之
在履行上市公司董事的职责时，将遵
日，上述承诺
守并促使本公司和本人的授权人遵守
公司董事、监 得到了严格
《公司章程》。五、本人接受深圳证券
事及高级管 任职承诺 2016 年 09 月 12 日 履行，没有发
交易所的监管，包括及时、如实地答
理人员 生承诺人违
复深圳证券交易所向本人提出的任何
反该承诺的
问题，及时提供《深圳证券交易所股
情形。
票上市规则》等业务规则、细则、指
引和通知规定应当报送的资料及要求
提供的其他文件的正本或副本，并出
席本人被要求出席的会议。六、本人
授权深圳证券交易所将本人提供的承
诺与声明的资料向中国证监会报告。
七、本人将按要求参加中国证监会和
深圳证券交易所组织的专业培训。八、
本人如违反上述承诺，愿意承担由此
引起的一切法律责任和接受深圳证券
交易所的处分。九、本人因履行上市
公司董事的职责或者本承诺而与深圳
证券交易所发生争议提起诉讼时，由
深圳证券交易所住所地法院管辖。
承诺是否按时履行 是
如承诺超期未履行
完毕的，应当详细
说明未完成履行的 无
具体原因及下一步
的工作计划
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深圳世联行地产顾问股份有限公司 2018 年半年度报告全文
四、聘任、解聘会计师事务所情况
半年度财务报告是否已经审计
□ 是 √ 否
公司半年度报告未经审计。
五、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明
□ 适用 √ 不适用
七、破产重整相关事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
八、诉讼事项
重大诉讼仲裁事项
□ 适用 √ 不适用
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
其他诉讼事项
√ 适用 □ 不适用
是否形成预 诉讼(仲裁) 诉讼(仲裁)审理 诉讼(仲裁)判决
诉讼(仲裁)基本情况 涉案金额（万元） 披露日期 披露索引
计负债 进展 结果及影响 执行情况
未达到重大诉讼披露
10,533 否 正在审理中 不适用 不适用
标准的其他诉讼
九、媒体质疑情况
□ 适用 √ 不适用
本报告期公司无媒体普遍质疑事项。
十、处罚及整改情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在处罚及整改情况。
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深圳世联行地产顾问股份有限公司 2018 年半年度报告全文
十一、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
□ 适用 √ 不适用
十二、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
√ 适用 □ 不适用
（一）公司限制性股票激励计划审批程序简述
1、公司于2016年2月5日分别召开了第三届董事会第四十五次会议和第三届监事会第三十三次会议审议通过《关于<深
圳世联行地产顾问股份有限公司限制性股票激励计划（草案）>及其摘要的议案》等相关议案，公司独立董事对此发表了独
立意见。披露网站：http://www.cninfo.com.cn/ 公告名称：《深圳世联行地产顾问股份有限公司限制性股票激励计划（草案）>
及其摘要》。
2、公司于2016年2月23日召开2016年第一次临时股东大会审议通过《关于<深圳世联行地产顾问股份有限公司限制性股
票激励计划（草案）>及其摘要的议案》、《关于提请股东大会授权董事会办理公司制性股票激励计划相关事宜的议案》。
董事会被授权确定限制性股票授予日及在公司及激励对象符合条件时向激励对象授予限制性股票并办理授予限制性股票所
必须的全部事宜。披露网站：http://www.cninfo.com.cn/ 公告名称：《2016年第一次临时股东大会决议公告》公告编号：
2016-014。
3、根据公司2016年第一次临时股东大会的授权，公司于2016年3月13日召开第三届董事会第四十八次会议，审议通过《关
于调整公司限制性股票激励计划授予对象人数、授予数量的议案》，本次调整后，公司此次激励对象人数由468名变更为441
名 ， 限 制 性 股 票 总 量 由 1571.25 万 股 调 整 为 1536.05 万 股 。 公 司 独 立 董 事 对 上 述 议 案 发 表 了 独 立 意 见 。 披 露 网 站 ：
http://www.cninfo.com.cn/公告名称：《关于限制性股票激励计划调整的公告》公告编号：2016-032、公告名称：《关于向激
励对象授予限制性股票的公告》公告编号：2016-033。
4、公司于2016年3月13日召开第三届董事会第四十八次会议，审议通过《关于向激励对象授予限制性股票的议案》，公
司独立董事对此发表了独立意见，认为激励对象主体资格合法有效，确定的授予日符合相关规定。披露网站：
http://www.cninfo.com.cn/ 公告名称：《关于向激励对象授予限制性股票的公告》公告编号：2016-033。
5、公司于2016年4月21日召开第三届董事会第五十次会议，审议通过《关于调整公司限制性股票激励计划授予对象、授
予数量及授予价格的议案》，本次调整后，公司此次激励对象人数由441名变更为402名，限制性股票总量由1536.05万股调
整为1499.60万股，公司2015年度权益分配方案已于2016年4月14日实施完毕，公司总股本变更为2,023,974,722股。根据《激
励计划》的相关规定，本次股权激励计划授予的限制性股票数量由1,499.60万股调整为2,099.44万股，授予价格由5.55元/股调
整为3.936元/股。公司独立董事对上述议案发表了独立意见。披露网站：http://www.cninfo.com.cn/ 公告名称：《关于限制
性股票激励计划调整公告》公告编号：2016-046。
6、2016年5月10日，公司披露了《关于限制性股票授予登记完成的公告》，共向402名激励对象授予2,099.44万股限制性
股票，授予股份于2016年5月11日上市。披露网站：http://www.cninfo.com.cn/ 公告名称：《关于限制性股票授予登记完成
的公告》公告编号：2016-052。
7、公司于2017年5月15日召开第四届董事会第七次会议和第四届监事会第七次会议，审议通过《关于公司限制性股票激
励计划第一个解锁期解锁条件成就的议案》，公司限制性股票激励计划授予的限制性股票第一个解锁期解锁条件已成就，同
意董事会根据股东大会的授权，按照相关规定为符合解锁条件的355名激励对象办理解锁事宜。监事会对公司限制性股票激
励计划第一个解锁期解锁条件及激励对象名单进行了核查，公司独立董事对此发表了独立意见。披露网站：
http://www.cninfo.com.cn/ 公告名称：《关于公司限制性股票激励计划第一个解锁期解锁条件成就的公告》公 告编号：
2017-027。
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深圳世联行地产顾问股份有限公司 2018 年半年度报告全文
8、公司于2017年5月15日召开第四届董事会第七次会议和第四届监事会第七次会议，审议通过《关于调整限制性股票回
购价格和回购注销部分限制性股票的议案》。鉴于公司于2017年5月11日实施完2016年度权益分派方案，按照相关规定对尚
未解锁的限制性股票的回购价格做相应的调整，限制性股票回购价格由3.936元/股调整为3.856元/股。同意董事会根据股东
大会的授权，按照相关规定对44名已离职激励对象全部已获授但尚未解锁的限制性股票共923,300股予以回购注销，对3名
2016年度个人绩效考核不符合要求的激励对象本次不能解锁的限制性股票共67,725股予以回购注销，上述回购注销数量合计
为991,025股。披露网站：http://www.cninfo.com.cn/ 公告名称：《关于调整限制性股票回购价格和回购注销部分限制性股票
的公告》公告编号：2017-028。
9、公司于2017年5月15日召开第四届董事会第七次会议和第四届监事会第七次会议审议通过了《关于公司限制性股票激
励计划第一个解锁期解锁条件成就的议案》，公司《限制性股票激励计划（草案）》设定的第一个解锁期解锁条件已经成就，
根据公司2016年第一次临时股东大会对董事会授权，公司已按照《激励计划》的相关规定办理第一个解锁期限制性股票上市
流通事宜。第一次解锁的限制性股票上市流通日期为 2017 年 5 月 24日；解锁的限制性股票数量为4,950,050股，占股权激
励计划授予限制性股票总数的23.5780%，占目前公司总股本的 0.2421%；申请解锁的激励对象共计355人；实施的限制性股
票激励计划相关内容与已披露的限制性股票激励计划不存在差异。披露网站：http://www.cninfo.com.cn/ 公告名称：《关于
公司限制性股票激励计划第一个解锁期限制性股票上市流通的提示性公告》公告编号：2017-036。
10、公司已于 2017 年 11月7 日在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司完成限制性股票的回购注销手续。本次
限制性股票回购注销完成后，公司总股本由 2,044,969,122 股变更为 2,043,978,097 股。披露网站：http://www.cninfo.com.cn/
公告名称：《关于部分已授予限制性股票回购注销完成的公告》公告编号：2017-112。
11、公司于2018年5月18日召开第四届董事会第二十七次会议和第四届监事会第二十七次会议，审议通过《关于公司限
制性股票激励计划第二个解锁期解锁条件成就的议案》，公司限制性股票激励计划授予的限制性股票第二个解锁期解锁条件
已成就，同意董事会根据股东大会的授权，按照相关规定为符合解锁条件的306名激励对象办理解锁事宜。监事会对公司限
制性股票激励计划第二个解锁期解锁条件及激励对象名单进行了核查，公司独立董事对此发表了独立意见。披露网站：
http://www.cninfo.com.cn/ 公告名称：《关于公司限制性股票激励计划第二个解锁期解锁条件成就的公告》公告编 号：
2018-062。
12、公司于2018年5月18日召开第四届董事会第二十七次会议和第四届监事会第二十七次会议，审议通过《关于调整限
制性股票回购价格和回购注销部分限制性股票的议案》。鉴于公司于2018年5月14日实施完2017年度权益分派方案，按照相
关规定对尚未解锁的限制性股票的回购价格做相应的调整，限制性股票回购价格由3.856元/股调整为3.776元/股。同意董事
会根据股东大会的授权，按照相关规定对45名已离职激励对象全部已获授但尚未解锁的限制性股票共965,475股予以回购注
销，对7名2017年度个人绩效考核不符合要求的激励对象本次不能解锁的限制性股票共41,650股予以回购注销，上述回购注
销数量合计为1,007,125股。披露网站：http://www.cninfo.com.cn/ 公告名称：《关于调整限制性股票回购价格和回购注销部
分限制性股票的公告》公告编号：2018-063。
（二）公司2017年股票期权激励计划审批程序简述
1、2017年8月29日，公司第四届董事会第十三次会议审议通过《关于<深圳世联行地产顾问股份有限公司2017年股票期
权激励计划（草案）>及其摘要的议案》等相关议案，公司独立董事对《深圳世联行地产顾问股份有限公司2017年股票期权
激励计划（草案）》（以下简称“《股票期权激励计划（草案）》”）发表了独立意见。披露网站：http://www.cninfo.com.cn/
公告名称：《深圳世联行地产顾问股份有限公司2018年股票期权激励计划（草案）及其摘要》。
2、2017年8月29日，公司第四届监事会第十三次会议审议通过《关于<深圳世联行地产顾问股份有限公司2017年股票期
权激励计划（草案）>及其摘要的议案》等相关议案，且认为激励对象名单符合《股票期权激励计划（草案）》规定的激励
对象范围，其作为公司股票期权激励计划激励对象的主体资格合法、有效。披露网站：http://www.cninfo.com.cn/ 公告名称：
《第四届监事会第十三次会议决议公告》。
3、2017年8月30日至2017年9月8日，公司对本次授予激励对象名单的姓名和职务在公司内部进行了公示，在公示期内，
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深圳世联行地产顾问股份有限公司 2018 年半年度报告全文
公司监事会未接到与激励计划拟激励对象有关的任何异议。2017年9月8日，公司监事会发表了《监事会关于公司2017年股票
期权激励计划激励对象名单的核查意见及公示情况说明》。
4、2017年9月15日，公司2017年第二次临时股东大会审议通过《关于<深圳世联行地产顾问股份有限公司2017年股票期
权激励计划（草案）>及其摘要的议案》等相关议案，公司董事会被授权确定股票期权授予日、在激励对象符合条件时向激
励对象授予股票期权并办理授予股票期权所必须的全部事宜，并于2017年9月21日披露了《关于2017年股票期权激励计划内
幕信息知情人买卖公司股票情况的自查报告》。
5、2017年9月26日，公司第四届董事会第十五次会议审议通过《关于公司2017年股票期权激励计划授予事项的议案》，
公司独立董事对相关事项发 表了独立意见，监事会 对本 次授予股票期权的激励对象 名单进行了核实。披露网站 ：
http://www.cninfo.com.cn/ 公告名称：《关于公司2017年股票期权激励计划授予事项的公告》。公告编号：2017-091。
6、2017年9月26日召开第四届董事会第十五次会议审议通过的《关于公司2017年股票期权激励计划授予事项的议案》及
深圳证券交易所、中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司有关业务规则的规定，于2017年11月10日完成了《深圳世联行
地产顾问股份有限公司2017年股票期权激励计划（草案）》所涉及到的股票期权的授予登记工作，期权简称：世联JLC1，
期权代码：037754。披露网站：http://www.cninfo.com.cn/ 公告名称：《关于公司2017年股票期权激励计划期权授予登记完
成的公告》。公告编号：2017-113。
（三）公司2018年股票期权激励计划审批程序简述
1、2018年7月12日，公司第四届董事会第二十九次会议审议通过《关于<深圳世联行地产顾问股份有限公司2018年股票
期 权 激 励 计 划 （草 案 ） > 及其 摘 要 的 议 案 》等 相 关 议案， 公 司 独 立 董 事对 相 关 议案发 表 了 独 立 意 见。 披 露 网站：
http://www.cninfo.com.cn/ 公告名称：《关于<深圳世联行地产顾问股份有限公司2018年股票期权激励计划（草案）>及其摘
要》。
2、2018年7月12日，公司第四届监事会第二十九次会议审议通过《关于<深圳世联行地产顾问股份有限公司2018年股票
期权激励计划（草案）>及其摘要的议案》等相关议案，且认为激励对象名单符合《股票期权激励计划（草案）》规定的激
励对象范围，其作为公司股票期权激励计划激励对象的主体资格合法、有效。披露网站：http://www.cninfo.com.cn/ 公告名
称：《第四届监事会第二十九次会议决议公告》。
3、2018年7月13日至2018年7月24日，公司对本次授予激励对象名单的姓名和职务在公司内部进行了公示，在公示期内，
公司监事会未接到与激励计划拟激励对象有关的任何异议。2018年7月25日，公司监事会发表了《监事会关于2018年股票期
权激励计划激励对象人员名单的核查意见及公示情况说明》。
4、2018年7月31日，公司2018年第五次临时股东大会审议通过《关于<深圳世联行地产顾问股份有限公司2018年股票期
权激励计划（草案）>及其摘要的议案》等相关议案，公司董事会被授权确定股票期权授予日、在激励对象符合条件时向激
励对象授予股票期权并办理授予股票期权所必须的全部事宜，并于2018年8月1日披露了《关于2018年股票期权激励计划内幕
信息知情人买卖公司股票情况的自查报告》。
十三、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易。
53
深圳世联行地产顾问股份有限公司 2018 年半年度报告全文
2、资产或股权收购、出售发生的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。
3、共同对外投资的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
4、关联债权债务往来
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在关联债权债务往来。
5、其他重大关联交易
√ 适用 □ 不适用
2018年 5 月 18 日，公司召开第四届董事会第二十七次会议审议通过《关于与关联方共同投资暨关联交易的议案》，
同意公司与世联地产顾问（中国）有限公司（以下简称“世联中国”）、深圳市世联共享投资股份有限公司（以下简称“世联
共享”）共同出资 1,000 万美元设立公司参股子公司世联惠商融资租赁（广州）有限公司（以下简称“世联惠商”），公司以
自有资金出资 250 万美元，持有其 25%的股权；世联中国出资 250 万美元，持有其 25%的股权；世联共享出资 500 万美
元，持有其50%的股权。世联中国是本公司的控股股东、世联共享是本公司的合营公司，因此根据《深圳证券交易所股票上
市规则》的相关规定，世联中国、世联共享为为公司的关联法人，上述投资构成了关联交易。披露网站：
http://www.cninfo.com.cn/ ；公告名称：《关于与关联方共同投资暨关联交易的公告》；公告编号：2018-065。
重大关联交易临时报告披露网站相关查询
临时公告名称 临时公告披露日期 临时公告披露网站名称
关于控股股东为公司提供担保暨关联交易的公告 2016 年 10 月 25 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
关于投资设立不动产基金暨关联交易的进展公告 2016 年 10 月 25 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
关于实际控制人认购股权投资基金暨关联交易的公告 2016 年 11 月 10 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
关于与 Fortune Hill Asia Limited 签署房屋托管协议暨
2016 年 12 月 27 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
日常关联交易的公告
关于对北京安信行物业管理有限公司提供担保的公告 2016 年 12 月 27 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
关于控股股东为公司提供担保暨关联交易的公告 2017 年 03 月 28 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
关于 2017 年度为深圳市世联小额贷款有限公司提供担
2017 年 03 月 28 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
保额度的公告
关于为深圳市世联小额贷款有限公司向银行申请综合
2017 年 04 月 29 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
授信提供担保的公告
关于对深圳市世联小额贷款有限公司提供担保的公告 2017 年 05 月 17 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
关于子公司投资信贷资产财产权信托劣后级信托单位
2017 年 05 月 17 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
暨关联交易的公告
54
深圳世联行地产顾问股份有限公司 2018 年半年度报告全文
关于全资子公司与深圳市世联共享投资股份有限公司
2017 年 06 月 08 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
签署战略合作协议暨关联交易的公告
关于为深圳市世联小额贷款有限公司向银行申请综合
2017 年 06 月 08 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
授信提供担保的公告
关于子公司投资信贷资产财产权信托劣后级信托单位
2017 年 07 月 15 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
暨关联交易的公告
关于为深圳市世联小额贷款有限公司提供担保的公告 2017 年 07 月 15 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
关于全资子公司与深圳市世联共享投资股份有限公司
2017 年 08 月 05 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
签署咨询服务协议暨关联交易的公告
关于深圳市世联小额贷款有限公司购买信贷基础资产
2017 年 08 月 05 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
暨关联交易的公告
关于控股股东为公司及其全资子公司提供担保暨关联
2017 年 08 月 05 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
交易的公告
关于为深圳先锋居善科技有限公司向银行申请综合授
2017 年 08 月 05 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
信提供担保的公告
关于为深圳市世联小额贷款有限公司提供担保的公告 2017 年 08 月 16 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
关于为深圳市世联小额贷款有限公司提供担保的公告 2017 年 09 月 20 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
关于子公司投资集合资金信托劣后级信托单位暨关联
2017 年 09 月 20 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
交易的公告
关于向控股子公司提供财务资助的公告 2017 年 09 月 20 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
关于控股股东为公司提供担保暨关联交易的公告 2017 年 09 月 20 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
关于全资子公司为公司向银行申请综合授信提供担保
2017 年 09 月 20 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
的公告
关于为全资子公司申请银行授信追加担保的公告 2017 年 09 月 20 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
关于为深圳市世联小额贷款有限公司提供担保的公告 2017 年 09 月 27 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
关于子公司投资信贷资产财产权信托劣后级信托单位
2017 年 09 月 27 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
（川信一期）暨关联交易的公告
关于子公司投资信贷资产财产权信托劣后级信托单位
2017 年 09 月 27 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
（云信五期）暨关联交易的公告
关于为深圳市世联小额贷款有限公司提供担保的公告 2017 年 12 月 20 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
关于调整深圳市世联小额贷款有限公司信贷基础资产
2017 年 12 月 27 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
转让方案暨关联交易的公告
关于控股股东为公司提供担保暨关联交易的公告 2018 年 01 月 17 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
关于为深圳市世联小额贷款有限公司提供担保的公告 2018 年 01 月 17 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
关于全资子公司为公司向银行申请综合授信提供担保
2018 年 01 月 17 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
的公告
关于子公司投资信贷资产财产权信托劣后级信托单位 2018 年 01 月 17 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
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深圳世联行地产顾问股份有限公司 2018 年半年度报告全文
（云信六期）暨关联交易的公告
关于为深圳市世联小额贷款有限公司提供担保的公告 2018 年 01 月 24 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
关于为深圳世联君汇不动产运营管理股份有限公司向
2018 年 02 月 07 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
银行申请综合授信提供担保的公告
关于为“世联空间信托受益权一期资产支持专项计划”
2018 年 02 月 07 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
提供担保的公告
关于为重庆红璞公寓管理有限公司提供担保的公告 2018 年 02 月 07 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
关于为深圳世联集房资产管理有限公司提供担保的公
2018 年 02 月 07 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
告
关于与关联方共同投资暨关联交易的公告 2018 年 05 月 19 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
关于为深圳市世联小额贷款有限公司提供担保的公告 2018 年 06 月 15 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
十四、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1）托管情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在托管情况。
（2）承包情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在承包情况。
（3）租赁情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在租赁情况。
2、重大担保
√ 适用 □ 不适用
（1）担保情况
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深圳世联行地产顾问股份有限公司 2018 年半年度报告全文
单位：万元
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保对 担保额度相关公告 担保 实际发生日期（协 实际担 担保类 是否履行 是否为关
担保期
象名称 披露日期 额度 议签署日） 保金额 型 完毕 联方担保
合同项下的保证期间按债权人
为债务人发放的单笔贷款分别
计算，即自单笔贷款发放之日
起至该笔贷款项下的债务履行
期限届满之日后两年 止；债权
人与债务人就主合同项下债务
履行期限达成展期协议的，保
连带责 证期间与展 期协议重新约定
公司 2017 年 09 月 20 日 10,000 2017 年 10 月 09 日 10,000 否 否
任保证 的债务履行期限届满之日后两
年止，展期无需经过保证人同
意， 保证人仍需承担连带保证
责任；若发生法律法规规定或
主合同约定的事项，债权 人宣
布债务提前到期的，保证期间
至债务提前到期之日后两年
止。
连带责 主债权发生期间届满之日起两
公司 2018 年 01 月 17 日 10,000 2018 年 02 月 08 日 10,000 否 否
任保证 年。
报告期内对外担
报告期内审批的对外担保额度合计
10,000 保实际发生额合 10,000
（A1）
计（A2）
报告期末实际对
报告期末已审批的对外担保额度合
20,000 外担保余额合计 20,000
计（A3）
（A4）
公司对子公司的担保情况
担保
担保额度相关公告披 担保 实际发生日期（协 实际担 担保 是否履行 是否为关
对象 担保期
露日期 额度 议签署日） 保金额 类型 完毕 联方担保
名称
江苏徐矿对北京安信行享有的债
权偿还期限届满之日或北京安信
北京 连带
行给江苏徐矿造成损失的事件发
安信 2016 年 12 月 27 日 100 2017 年 01 月 01 日 100 责任 否 否
生之日起两年。江苏徐矿在保证
行 保证
期间内未要求世联行承担保证责
任的，世联行免除保证责任。
连带 自本担保书生效之日起至《授信
世联
2017 年 04 月 29 日 15,000 2017 年 05 月 22 日 15,000 责任 协议》项下每笔贷款或其他融资 否 否
小贷
保证 或银行受让的应收账款债券的到
57
深圳世联行地产顾问股份有限公司 2018 年半年度报告全文
期日或每笔垫款的垫款日另加两
年，任一项具体授信展期，则保
证期间延续至展期期间届满日后
另加两年止。
自承诺函生效之日起（含该日）
世联 一般 向受托人承担差额支付义务，直
2017 年 05 月 16 日 57,780 2017 年 05 月 25 日 0 是 否
小贷 保证 至优先级信托单位的本金和预期
收益全部清偿完毕。
自承诺函生效之日起（含该日）
世联 一般 向受托人承担差额支付义务， 直
2017 年 07 月 15 日 32,000 2017 年 07 月 23 日 32,000 否 否
小贷 保证 至优先级信托单位的本金和预期
收益全部清偿完毕。
合同项下债务履行期限届满之日
连带 起两年，即自债务人依具体 业务
先锋
2017 年 08 月 05 日 15,000 0 责任 合同约定的债务履行期限届满之 否 否
居善
保证 日起两年，每一具体业务合同项
下的保证期 间单独计算。
自承诺函生效之日起（含该日）
世联 一般 向受托人承担差额支付义务， 直
2017 年 08 月 16 日 21,600 2017 年 08 月 29 日 21,600 否 否
小贷 保证 至优先级信托单位的本金和预期
收益全部清偿完毕。
①保证期间根据主合同项下债权
人对债务人所提供的每笔融资分
别计算，就 每笔融资而言，保证
期间为该笔融资项下债务履行期
限届满之日起两年。 ②如单笔主
合同确定的融资分批到期的，每
批债务的保证期间为每批融资履
行期限届满之日起两年。 ③如主
债权为分期偿还的，每期债权保
证期间也分期计算，保证期间为
连带
世联 每期 债权到期之日起两年。 ④
2017 年 09 月 20 日 15,000 2017 年 09 月 19 日 15,000 责任 否 否
小贷 如债权人与债务人就主合同项下
保证
任何一笔融资达成展期协议的，
该展期无 须经保证人同意，保证
人仍对主合同下的各笔融资按本
合同约定承担保证责任。 就每笔
展期的融资而言，保证期间为展
期协议重新约定的债务履行期限
届满之日 起两年。 ⑤若债权人
根据法律法规规定或主合同的约
定宣布债务提前到期的，则保证
期间为债权人向债务人通知的债
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深圳世联行地产顾问股份有限公司 2018 年半年度报告全文
务履行期限届满之日起两年。 ⑥
银行承兑汇票承兑、信用证和保
函项下的保证期间为债权人垫付
款项之日 起两年，分次垫款的，
保证期间从每笔垫款之日起分别
计算。 ⑦商业汇票贴现的保证期
间为贴现票据到期之日起两年。
自承诺函生效之日起（含该日）
世联 一般 向受托人承担差额支付义务， 直
2017 年 09 月 20 日 21,600 0 否 否
小贷 保证 至优先级信托单位的本金和预期
收益全部清偿完毕。
自承诺函生效之日起（含该日）
世联 一般 向受托人承担差额支付义务， 直
2017 年 09 月 27 日 29,025 2017 年 10 月 26 日 29,025 否 否
小贷 保证 至优先级信托单位的本金和预期
收益全部清偿完毕。
自本承诺函生效之日起（含该日）
向受托人（代表受益人）承担差
世联 一般
2017 年 09 月 27 日 60,480 0 额 支付义务，直至优先级信托单 否 否
小贷 保证
位的本金和预期收益全部清偿完
毕。
自本承诺函生效之日起（含该日）
向受托人（代表受益人） 承担差
世联 一般
2017 年 12 月 20 日 10,750 2017 年 12 月 21 日 10,750 额支付义务，直至优先级信托单 否 否
小贷 保证
位的本金和预期收益全部清偿完
毕。
自本承诺函生效之日起（含该日）
向受托人（代表受益人） 承担差
世联 一般
2018 年 01 月 17 日 33,600 2018 年 01 月 19 日 33,600 额支付义务，直至优先级信托单 否 否
小贷 保证
位的本金和预期收益全部清偿完
毕；
自本承诺函生效之日起（含该日）
向受托人（代表受益人） 承担差
世联 一般
2018 年 01 月 17 日 33,000 2018 年 04 月 25 日 33,000 额支付义务，直至优先级信托单 否 否
小贷 保证
位的本金和预期收益全部清偿完
毕；
自本承诺函生效之日起（含该日）
向计划管理人（代表专项资产管
理计划委 托人）承担差额支付义
世联 一般
2018 年 01 月 17 日 5,500 2018 年 01 月 12 日 3,600 务，直至专项资产管理计划的本 否 否
小贷 保证
金和预期收益清偿完毕或 本公
司按照本承诺函的约定履行完毕
差额补足义务。
59
深圳世联行地产顾问股份有限公司 2018 年半年度报告全文
自本承诺函生效之日起（含该日）
向计划管理人（代表专项 资产管
理计划委托人）承担差额支付义
世联 一般
2018 年 01 月 24 日 15,000 2018 年 01 月 26 日 9,200 务，直至专项资产管理计划的本 否 否
小贷 保证
金和基准 收益清偿完毕或本公
司按照本承诺函的约定履行完毕
差额补足义务。
合同项下的每一笔具体授信业务
的保证期间单独计算，为自 具体
授信业务合同或协议约定的受信
连带
世联 人履行债务期限届满之日（如因
2018 年 02 月 07 日 7,000 2018 年 06 月 08 日 2,000 责任 否 否
君汇 法律规定或 约定的事件发生而
保证
导致具体授信业务合同或协议提
前到期，则为提前到期之日） 起
两年。
世联 一般
2018 年 02 月 07 日 12,000 0 5 年，以协议约定为准。 否 否
君汇 保证
自主合同确定的债权到期或提前
连带 到期之次日起两年；根据主合 同
世联
2018 年 02 月 07 日 11,800 2018 年 06 月 29 日 11,800 责任 之约定宣布借款提前到期的，则 否 否
集房
保证 保证期间为借款提前到期日之次
日起两年。
"自《差额支付承诺函》生效之日
起（含该日）向上海元卓承担差
世联 一般 额支付义务，直至《债权收益权
2018 年 06 月 15 日 11,000 2018 年 06 月 22 日 3,000 否 否
小贷 保证 转让及回购协议》约定的回购价
款及其他应付款项全部清偿完
毕。"
报告期内对子
报告期内审批对子公司担保 公司担保实际
128,900 96,200
额度合计（B1） 发生额合计
（B2）
报告期末对子
报告期末已审批的对子公司
407,235 公司实际担保 219,675
担保额度合计（B3）
余额合计（B4）
子公司对子公司的担保情况
担保
担保额度相关公告 担保 实际发生日期（协 实际担 担保 是否履行 是否为关
对象 担保期
披露日期 额度 议签署日） 保金额 类型 完毕 联方担保
名称
重庆 连带 自本担保书生效之日起至借款或
2018 年 02 月 07 日 6,600 2018 年 05 月 08 日 6,600 否 否
红璞 责任 其他债务到期之日或垫款之日
60
深圳世联行地产顾问股份有限公司 2018 年半年度报告全文
保证
报告期内对子
报告期内审批对子公司担 公司担保实际
6,600 6,600
保额度合计（C1） 发生额合计
（C2）
报告期末对子
报告期末已审批的对子公
6,600 公司实际担保 6,600
司担保额度合计（C3）
余额合计（C4）
公司担保总额（即前三大项的合计）
报告期内审批担保额度合计 报告期内担保实际发生额合计
145,500 112,800
（A1+B1+C1） （A2+B2+C2）
报告期末已审批的担保额度合计 报告期末实际担保余额合计
433,835 246,275
（A3+B3+C3） （A4+B4+C4）
实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资产的比例 46.85%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额（D） 0
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债务担保余额（E） 0
担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 0
上述三项担保金额合计（D+E+F） 0
未到期担保可能承担连带清偿责任说明（如有） 无
违反规定程序对外提供担保的说明（如有） 无
采用复合方式担保的具体情况说明
不适用
（2）违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
3、其他重大合同
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
十五、社会责任情况
1、重大环保问题情况
上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位
不适用
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深圳世联行地产顾问股份有限公司 2018 年半年度报告全文
本公司及其子公司不属于环境保护部分公布的重点排污单位。
2、履行精准扶贫社会责任情况
公司报告半年度暂未开展精准扶贫工作，也暂无后续精准扶贫计划。
十六、其他重大事项的说明
√ 适用 □ 不适用
1、公开发行可转换公司债券事宜
公司于 2017 年 11 月 30 日收到中国证券监督管理委员会（以下简称“中国证监会”）出具的《中国证监会行政许可
项目审查一次反馈意见通知书》（172141 号）（以下简称“《反馈意见》”）。 根据《反馈意见》的相关要求，公司与相
关中介机构对《反馈意见》所提出的问题进行了认真核查和落实，并按照《反馈意见》要求对有关问题进行了回复，具体内
容详见公司于2017年12月28 日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）披露的《深圳世联行地产顾问股份有限公司发行可转换
为股票的公司债券申请文件之一次反馈意见回复》。 公司已于上述反馈意见回复披露后的 2 个工作日内向中国证监会报送
反馈意见回复材料。
公司本次公开发行可转换公司债券事项尚需中国证监会核准，能否获得核准存在不确定性，公司将根据中国证监会审核
的进展情况及时履行信息披露义务。
2、回购注销部分限制性股票事宜
公司于2018年5月18日召开第四届董事会第二十七次会议，审议通过《关于调整限制性股票回购价格 和回购注销部分限
制性股票的议案》。根据《深圳世联行地产顾问股份有限公司限制性股票激励计划（草案）》（以下简称“《激励计划》”）
及相关规定，鉴于 45 名激励对象因个人原因已离职，则失去本次股权激励资格，公司应对上述 45 人持有的尚未解锁的限
制性股票合计 965,475 股进行回购注销的处理；7 名激励对象因 2017 年度个人绩效考核为“D 档、E 档”，不符合解锁
要求，公司应对上述7人持有的本批次尚未解锁的限制性股票合计 41,650 股进行回购注销的处 理。根据公司 2016 年第一
次临时股东大会对董事会的相关授权，上述事项不需要再次提交股东大会审议。公司将按照限制性股票激励计划的相关规定
办理回购注销的相关事宜，本次回购注销数量合计为 1,007,125 股。
目前公司尚未实施回购注销，如有进展情况，公司会根据深交所相关信息披露要求进行披露。
3、发行中期票据事宜
公司于2018年4月收到中国银行间市场交易商协会会出具的《接受注册通知书》（中市协注 [2018]MTN181 号），交易
商协会同意接受本公司中期票据注册。《接受注册通知书》中明确：公司本次中期票据注册金额为 16.70 亿元，注册额度
自《接受注册通知书》落款之日起 2 年内有效，由中信银行股份有限公司主承销。公司在注册有效期内可分期发行中期票
据，接受注册后如需备案发行的应事前先向交易商协会备案。发行完成后，应通过交易商协会认可的途径披露发行结果。具
体内容详见公司于 2018 年4月12日在《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》和巨潮资讯网 （http://www.cninfo.com.cn)
披露的《关于中期票据获准注册的公告》。
本次中期票据尚处于发行中，如有进展情况，公司会根据深交所相关信息披露要求进行披露。
十七、公司子公司重大事项
√ 适用 □ 不适用
公司控股子公司世联君汇于2018年4月收到全国中小企业股份转让系统有限责任公司出具的《关于同意深圳世联君汇不
动产运营管理股份有限公司股票终止在全国中小企业股份转让系统挂牌的函》（股转系统函 [2018]1351 号），世联君汇股
票（证券代码：870464，证券简称：世联君汇） 自 2018 年 4 月 17 日起在新三板终止挂牌。具体内容详见公司于 2018 年
4月17日在《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》和巨潮资讯网 （http://www.cninfo.com.cn)披露的《关于控股子
公司深圳世联君汇不动产运营管理股份有限公司在全国中小企业股份转让系统终止挂牌的公告》。
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深圳世联行地产顾问股份有限公司 2018 年半年度报告全文
第六节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
1、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
发行 公积金
数量 比例 送股 其他 小计 数量 比例
新股 转股
一、有限售条件股份 341,942,461 16.73% 0 0 0 -308,769,227 -308,769,227 33,173,234 1.62%
1、国家持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
2、国有法人持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
3、其他内资持股 328,217,754 16.06% 0 0 0 -308,769,227 -308,769,227 19,448,527 0.95%
其中：境内法人持股 296,700,046 14.52% 0 0 0 -296,700,046 -296,700,046 0 0.00%
境内自然人持股 31,517,708 1.54% 0 0 0 -12,069,181 -12,069,181 19,448,527 0.95%
4、外资持股 13,724,707 0.67% 0 0 0 0 0 13,724,707 0.67%
其中：境外法人持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
境外自然人持股 13,724,707 0.67% 0 0 0 0 0 13,724,707 0.67%
二、无限售条件股份 1,702,035,636 83.27% 0 0 0 308,769,227 308,769,227 2,010,804,863 98.38%
1、人民币普通股 1,702,035,636 83.27% 0 0 0 308,769,227 308,769,227 2,010,804,863 98.38%
2、境内上市的外资股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
3、境外上市的外资股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
4、其他 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
三、股份总数 2,043,978,097 100.00% 0 0 0 0 0 2,043,978,097 100.00%
股份变动的原因
√ 适用 □ 不适用
1、公司限制性股票激励计划第二个解锁期条件成就，本次解锁限制性股票数量为4,654,300股。本次解锁
的限制性股票上市流通日期为2018年5 月31日。
2、公司非公开发行股份限售期限届满，本次解除限售股份的数量为313,116,482股。本次限售股份上市流
通日期为2018年6月5日。
3、公司非公开发行股份中在任高管解锁的股份按照高管股份管理的相关规定再次锁定相应的股数。
股份变动的批准情况
√ 适用 □ 不适用
公司于2018年5月18日召开第四届董事会第二十七次会议和第四届监事会第二十七次会议，审议通过《关
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深圳世联行地产顾问股份有限公司 2018 年半年度报告全文
于公司限制性股票激励计划第二个解锁期解锁条件成就的议案》，公司限制性股票激励计划授予的限制性
股票第二个解锁期解锁条件已成就，同意董事会根据股东大会的授权，按照相关规定为符合解锁条件的306
名激励对象办理解锁事宜。监事会对公司限制性股票激励计划第二个解锁期解锁条件及激励对象名单进行
了核查，公司独立董事对此发表了独立意见。
股份变动的过户情况
□ 适用 √ 不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
□ 适用 √ 不适用
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□ 适用 √ 不适用
2、限售股份变动情况
√ 适用 □ 不适用
单位：股
股东名称 期初限售股数 本期解除限售股数 本期增加限售股数 期末限售股数 限售原因 解除限售日期
北京华居天下网 认购非公开发行 2018 年 5 月 29
203,527,442 203,527,442 0 0
络技术有限公司 锁定 日
深圳众志联高投
认购非公开发行 2018 年 5 月 29
资管理合伙企业 93,172,604 93,172,604 0 0
锁定 日
（有限合伙）
按照高管股份管
陈劲松 13,724,707 0 0 13,724,707 高管锁定股
理的相关规定
按照高管股份管
朱敏 2,475 0 350,000 352,475 高管锁定股
理的相关规定
按照高管股份管
袁鸿昌 2,462,466 2,462,466 1,846,849 1,846,849 高管锁定股
理的相关规定
按照高管股份管
王正宇 2,462,466 2,462,466 1,846,849 1,846,849 高管锁定股
理的相关规定
按照高管股份管
王伟 2,498,865 2,462,465 1,846,849 1,883,249 高管锁定股
理的相关规定
按照高管股份管
滕柏松 2,052,054 2,052,054 1,539,040 1,539,040 高管锁定股
理的相关规定
按照高管股份管
焦安平 0 0 42,000 42,000 高管锁定股
理的相关规定
按照股权激励的
股权激励股份 15,053,325 4,654,300 0 10,399,025 股权激励限售股
相关规定
合计 334,956,404 310,793,797 7,471,587 31,634,194 -- --
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深圳世联行地产顾问股份有限公司 2018 年半年度报告全文
3、证券发行与上市情况
报告期内不存在证券发行与上市情况。
二、公司股东数量及持股情况
单位：股
报告期末表决权恢复的优先股
报告期末普通股股东总数 79,130 0
股东总数（如有）（参见注 8）
持股 5%以上的普通股股东或前 10 名普通股股东持股情况
持有有限售 持有无限售 质押或冻结情况
报告期末持有 报告期内增
股东名称 股东性质 持股比例 条件的普通 条件的普通 股份
的普通股数量 减变动情况 数量
股数量 股数量 状态
世联地产顾问（中国）
境外法人 39.39% 805,051,180 0 0 805,051,180 质押 414,000,000
有限公司
北京华居天下网络技 境内非国有
9.96% 203,527,442 0 0 203,527,442
术有限公司 法人
深圳众志联高投资管
境内非国有
理合伙企业（有限合 4.56% 93,172,604 0 0 93,172,604 质押 47,000,000
法人
伙）
乌鲁木齐卓群创展股
境内非国有
权投资合伙企业（有 4.55% 92,914,466 0 0 92,914,466 质押 12,000,000
法人
限合伙）
GIC PRIVATE
境外法人 1.94% 39,711,216 26,590,218 0 39,711,216
LIMITED
中央汇金资产管理有
国有法人 1.02% 20,767,320 0 0 20,767,320
限责任公司
全国社保基金四一四
其他 0.93% 18,999,686 18,999,686 0 18,999,686
组合
陈劲松 境外自然人 0.90% 18,299,610 0 13,724,707 4,574,903
邹长铃 境内自然人 0.43% 8,733,494 8,733,494 0 8,733,494
南方基金－农业银行
－南方中证金融资产 其他 0.36% 7,391,020 0 0 7,391,020
管理计划
中欧基金－农业银行
－中欧中证金融资产 其他 0.36% 7,391,020 0 0 7,391,020
管理计划
博时基金－农业银行
－博时中证金融资产 其他 0.36% 7,391,020 0 0 7,391,020
管理计划
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深圳世联行地产顾问股份有限公司 2018 年半年度报告全文
嘉实基金－农业银行
－嘉实中证金融资产 其他 0.36% 7,391,020 0 0 7,391,020
管理计划
广发基金－农业银行
－广发中证金融资产 其他 0.36% 7,391,020 0 0 7,391,020
管理计划
易方达基金－农业银
行－易方达中证金融 其他 0.36% 7,391,020 0 0 7,391,020
资产管理计划
战略投资者或一般法人因配售新股
成为前 10 名普通股股东的情况（如 无
有）（参见注 3）
1、陈劲松、佟捷夫妇为公司的实际控制人。公司控股股东世联地产顾问（中国）有限
上述股东关联关系或一致行动的说 公司与其他股东之间不存在关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办
明 法》规定的一致行动人。2、公司前 10 名股东中未知相互之间是否存在关联关系或属
于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
前 10 名无限售条件普通股股东持股情况
报告期末持有无限售 股份种类
股东名称
条件普通股股份数量 股份种类 数量
世联地产顾问（中国）有限公司 805,051,180 人民币普通股 805,051,180
北京华居天下网络技术有限公司 203,527,442 人民币普通股 203,527,442
深圳众志联高投资管理合伙企业（有限合伙） 93,172,604 人民币普通股 93,172,604
乌鲁木齐卓群创展股权投资合伙企业（有限合伙） 92,914,466 人民币普通股 92,914,466
GIC PRIVATE LIMITED 39,711,216 人民币普通股 39,711,216
中央汇金资产管理有限责任公司 20,767,320 人民币普通股 20,767,320
全国社保基金四一四组合 18,999,686 人民币普通股 18,999,686
邹长铃 8,733,494 人民币普通股 8,733,494
南方基金－农业银行－南方中证金融资产管理计划 7,391,020 人民币普通股 7,391,020
中欧基金－农业银行－中欧中证金融资产管理计划 7,391,020 人民币普通股 7,391,020
博时基金－农业银行－博时中证金融资产管理计划 7,391,020 人民币普通股 7,391,020
嘉实基金－农业银行－嘉实中证金融资产管理计划 7,391,020 人民币普通股 7,391,020
广发基金－农业银行－广发中证金融资产管理计划 7,391,020 人民币普通股 7,391,020
易方达基金－农业银行－易方达中证金融资产管理计划 7,391,020 人民币普通股 7,391,020
#呼怀旭 7,357,777 人民币普通股 7,357,777
1、陈劲松、佟捷夫妇为公司的实际控制人。公司控股股
前 10 名无限售条件普通股股东之间，以及前 10 名无限售条件普
东世联地产顾问（中国）有限公司与其他股东之间不存
通股股东和前 10 名普通股股东之间关联关系或一致行动的说明
在关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管
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深圳世联行地产顾问股份有限公司 2018 年半年度报告全文
理办法》规定的一致行动人。
2、公司前 10 名无限售条件股东中未知相互之间是否存
在关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管
理办法》规定的一致行动人。
前 10 名普通股股东参与融资融券业务股东情况说明（如有）（参 股东呼怀旭期初未参与融资融券业务，期末通过投资者
见注 4） 信用证券账户持有数量 6,487,677 股。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
三、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
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第七节 优先股相关情况
□ 适用 √ 不适用
报告期公司不存在优先股。
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深圳世联行地产顾问股份有限公司 2018 年半年度报告全文
第八节 董事、监事、高级管理人员情况
一、董事、监事和高级管理人员持股变动
√ 适用 □ 不适用
本期被授 期末被授
本期增持 本期减持 期初被授予
任职 期初持股数 期末持股数 予的限制 予的限制
姓名 职务 股份数量 股份数量 的限制性股
状态 （股） （股） 性股票数 性股票数
（股） （股） 票数量（股）
量（股） 量（股）
陈劲松 董事长 现任 18,299,610 0 0 18,299,610 0 0 0
朱敏 董事、总经理 现任 1,403,300 0 0 1,403,300 0 0 0
任克雷 董事 现任 0 0 0 0 0 0 0
郑伟鹤 董事 现任 0 0 0 0 0 0 0
钟清宇 董事 现任 0 0 0 0 0 0 0
陈杰平 独立董事 现任 0 0 0 0 0 0 0
邱国鹭 独立董事 现任 0 0 0 0 0 0 0
傅曦林 独立董事 现任 0 0 0 0 0 0 0
袁鸿昌 董事、副总经理、董秘 现任 2,462,466 0 0 2,462,466 0 0 0
滕柏松 监事会主席 现任 2,052,054 0 0 2,052,054 0 0 0
范雯 监事 现任 0 0 0 0 0 0 0
季如进 监事 现任 0 0 0 0 0 0 0
王伟 副总经理 现任 2,608,065 0 0 2,608,065 0 0 0
王正宇 副总经理 现任 2,462,466 0 0 2,462,466 0 0 0
焦安平 副总经理 现任 168,000 0 0 168,000 0 0 0
范莹 董事、副总经理 离任 73,500 0 0 73,500 0 0 0
合计 -- -- 29,529,461 0 0 29,529,461 0 0 0
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√ 适用 □ 不适用
姓名 担任的职务 类型 日期 原因
范莹 董事 离任 2018 年 01 月 17 日 个人原因
袁鸿昌 董事 被选举 2018 年 01 月 17 日 根据公司章程对董事会成员数量的规定，补选新的董事。
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第九节 公司债相关情况
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在半年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券
否
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第十节 财务报告
一、审计报告
半年度报告是否经过审计
□ 是 √ 否
公司半年度财务报告未经审计。
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：人民币元
1、合并资产负债表
编制单位：深圳世联行地产顾问股份有限公司
2018 年 06 月 30 日
单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 2,912,201,015.76 2,521,842,674.25
结算备付金
拆出资金
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据 568,637,068.35 309,973,522.18
应收账款 1,806,455,196.10 1,845,185,216.23
预付款项 579,934,359.17 456,202,541.07
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 1,540,546,311.68 1,073,581,431.75
买入返售金融资产
存货 27,434,710.69 15,209,771.58
贷款 4,643,092,626.41 4,850,582,791.30
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持有待售的资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 65,572,115.32 44,830,296.94
流动资产合计 12,143,873,403.48 11,117,408,245.30
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产 651,339,000.57 551,281,383.39
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 53,910,753.02 27,667,288.27
投资性房地产 446,203,669.94 112,701,186.11
固定资产 179,296,775.29 177,981,478.56
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 3,960,837.61 4,391,231.20
开发支出
商誉 276,216,648.91 276,216,648.91
长期待摊费用 478,359,800.53 442,425,986.75
递延所得税资产 589,967,838.67 623,221,058.48
其他非流动资产 10,435,605.86 300,200,000.00
非流动资产合计 2,689,690,930.40 2,516,086,261.67
资产总计 14,833,564,333.88 13,633,494,506.97
流动负债：
短期借款 3,515,328,325.25 2,447,332,673.57
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 356,160,465.42 220,517,664.99
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深圳世联行地产顾问股份有限公司 2018 年半年度报告全文
预收款项 239,867,089.55 353,300,595.39
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 944,459,004.92 1,257,620,798.72
应交税费 343,555,936.64 775,207,384.32
应付利息 19,878,790.76 13,703,554.30
应付股利 82,587,765.49 4,854,807.91
其他应付款 2,200,511,462.45 1,937,674,037.15
担保赔偿准备
未到期责任准备金
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
持有待售的负债
一年内到期的非流动负债 15,050,474.32 6,000,000.00
其他流动负债 1,625,864,888.73 1,428,618,400.64
流动负债合计 9,343,264,203.53 8,444,829,916.99
非流动负债：
长期借款 174,279,305.98
应付债券
其中：优先股
永续债
长期应付款
长期应付职工薪酬
专项应付款
预计负债
递延收益
递延所得税负债 12,731,652.77
其他非流动负债
非流动负债合计 187,010,958.75
负债合计 9,530,275,162.28 8,444,829,916.99
所有者权益：
股本 2,043,978,097.00 2,043,978,097.00
73
深圳世联行地产顾问股份有限公司 2018 年半年度报告全文
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 632,822,896.17 597,016,394.86
减：库存股 40,930,562.40 59,249,887.20
其他综合收益 -85,188.93 -142,403.10
专项储备
盈余公积 535,271,661.52 535,271,661.52
一般风险准备
未分配利润 2,085,842,732.86 1,951,568,860.70
归属于母公司所有者权益合计 5,256,899,636.22 5,068,442,723.78
少数股东权益 46,389,535.38 120,221,866.20
所有者权益合计 5,303,289,171.60 5,188,664,589.98
负债和所有者权益总计 14,833,564,333.88 13,633,494,506.97
法定代表人：陈劲松 主管会计工作负责人：朱敏 会计机构负责人：童朝军
2、母公司资产负债表
单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 1,642,388,040.15 1,474,123,909.27
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据 405,801,272.41 6,481,466.10
应收账款 102,619,000.10 77,929,090.83
预付款项 3,323,824.00 2,873,962.23
应收利息
应收股利 186,836,873.83 4,123,869.88
其他应收款 2,772,585,487.88 2,794,230,508.90
存货
持有待售的资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 1,132,709.17 283,589.91
流动资产合计 5,114,687,207.54 4,360,046,397.12
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非流动资产：
可供出售金融资产 261,330,000.00 161,330,000.00
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 2,426,379,819.56 2,357,746,834.04
投资性房地产 175,986,001.06 179,565,598.18
固定资产 17,394,153.16 19,240,778.78
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 463,786.40 346,585.24
开发支出
商誉
长期待摊费用 1,411,617.77 2,862,659.57
递延所得税资产 72,469,470.83 74,562,217.99
其他非流动资产 112,100,000.00
非流动资产合计 2,955,434,848.78 2,907,754,673.80
资产总计 8,070,122,056.32 7,267,801,070.92
流动负债：
短期借款 2,835,000,000.00 1,806,000,000.00
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据 50,000,000.00 350,000,000.00
应付账款 122,600.00 1,225,960.36
预收款项 1,299,165.97 2,198,332.70
应付职工薪酬 136,215,016.59 198,802,923.38
应交税费 6,583,451.62 74,335,222.23
应付利息
应付股利 65,608,360.40
其他应付款 471,452,742.46 784,505,561.79
持有待售的负债
一年内到期的非流动负债
75
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其他流动负债
流动负债合计 3,566,281,337.04 3,217,068,000.46
非流动负债：
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
长期应付款
长期应付职工薪酬
专项应付款
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计
负债合计 3,566,281,337.04 3,217,068,000.46
所有者权益：
股本 2,043,978,097.00 2,043,978,097.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 783,351,220.52 762,012,129.02
减：库存股 40,930,562.40 59,249,887.20
其他综合收益
专项储备
盈余公积 535,271,661.52 535,271,661.52
未分配利润 1,182,170,302.64 768,721,070.12
所有者权益合计 4,503,840,719.28 4,050,733,070.46
负债和所有者权益总计 8,070,122,056.32 7,267,801,070.92
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3、合并利润表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业总收入 3,672,690,968.72 3,337,626,909.16
其中：营业收入 3,672,690,968.72 3,337,626,909.16
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 3,335,312,359.94 2,907,643,959.86
其中：营业成本 2,850,274,346.19 2,564,654,940.71
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 24,195,655.12 20,034,719.39
销售费用
管理费用 269,999,669.10 226,959,308.57
财务费用 63,362,737.51 32,772,965.90
资产减值损失 127,479,952.02 63,222,025.29
加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号填列） 18,764,311.07 20,356,188.28
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 17,601,835.38 415,734.32
汇兑收益（损失以“-”号填列）
资产处置收益（损失以“-”号填列） -182,558.67 -238,039.98
其他收益 10,197,428.37
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 366,157,789.55 450,101,097.60
加：营业外收入 8,073,116.34 11,021,016.08
减：营业外支出 2,711,270.51 2,177,455.39
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 371,519,635.38 458,944,658.29
减：所得税费用 68,146,346.98 156,752,880.55
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 303,373,288.40 302,191,777.74
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（一）持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） 303,373,288.40 302,191,777.74
（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
归属于母公司所有者的净利润 297,792,119.92 284,825,272.85
少数股东损益 5,581,168.48 17,366,504.89
六、其他综合收益的税后净额 47,314.57 -169,075.13
归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额 57,214.17 -145,918.54
（一）以后不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划净负债或净资产的变动
2.权益法下在被投资单位不能重分类进损益的其他综合收益中享有的份额
（二）以后将重分类进损益的其他综合收益 57,214.17 -145,918.54
1.权益法下在被投资单位以后将重分类进损益的其他综合收益中享有的份额
2.可供出售金融资产公允价值变动损益
3.持有至到期投资重分类为可供出售金融资产损益
4.现金流量套期损益的有效部分
5.外币财务报表折算差额 57,214.17 -145,918.54
6.其他
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额 -9,899.60 -23,156.59
七、综合收益总额 303,420,602.97 302,022,702.61
归属于母公司所有者的综合收益总额 297,849,334.09 284,679,354.31
归属于少数股东的综合收益总额 5,571,268.88 17,343,348.30
八、每股收益：
（一）基本每股收益 0.15 0.14
（二）稀释每股收益 0.15 0.14
法定代表人：陈劲松 主管会计工作负责人：朱敏 会计机构负责人：童朝军
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4、母公司利润表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业收入 209,040,074.42 167,960,619.98
减：营业成本 121,501,638.81 114,119,812.86
税金及附加 2,323,211.95 961,353.25
销售费用
管理费用 82,332,083.57 55,488,692.64
财务费用 69,775,128.68 32,587,521.04
资产减值损失 3,270,220.33 2,218,924.18
加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号填列） 630,659,985.03 516,523,809.30
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 -637,014.48
资产处置收益（损失以“-”号填列） 45,519.60
其他收益
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 560,497,776.11 479,153,644.91
加：营业外收入 813,308.93 508,749.30
减：营业外支出 1,389,587.89 817,953.26
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 559,921,497.15 478,844,440.95
减：所得税费用 -17,045,983.13 -52,122.09
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 576,967,480.28 478,896,563.04
（一）持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） 576,967,480.28 478,896,563.04
（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）以后不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划净负债或净资产的变动
2.权益法下在被投资单位不能重分类进损益的其他综合收益中享有的份额
（二）以后将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下在被投资单位以后将重分类进损益的其他综合收益中享有的份额
2.可供出售金融资产公允价值变动损益
3.持有至到期投资重分类为可供出售金融资产损益
4.现金流量套期损益的有效部分
5.外币财务报表折算差额
6.其他
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六、综合收益总额 576,967,480.28 478,896,563.04
七、每股收益：
（一）基本每股收益 0.28 0.24
（二）稀释每股收益 0.28 0.24
5、合并现金流量表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 3,746,921,531.25 3,484,007,268.37
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 3,228,689,464.83 4,971,750,331.06
经营活动现金流入小计 6,975,610,996.08 8,455,757,599.43
购买商品、接受劳务支付的现金 92,582,493.09
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 1,775,035,142.30 1,627,682,300.08
支付的各项税费 664,154,468.83 520,402,388.07
支付其他与经营活动有关的现金 4,790,501,764.08 8,245,502,316.79
经营活动现金流出小计 7,322,273,868.30 10,393,587,004.94
经营活动产生的现金流量净额 -346,662,872.22 -1,937,829,405.51
80
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二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 6,500,000.00 97,287,204.44
取得投资收益收到的现金 19,670,846.32 20,849,439.13
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 2,020,135.00 659,767.10
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 28,190,981.32 118,796,410.67
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 243,910,758.89 134,252,560.87
投资支付的现金 26,125,875.40 227,288,028.75
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 -289,023.96 -17,064,831.84
支付其他与投资活动有关的现金 500,000.00
投资活动现金流出小计 269,747,610.33 344,975,757.78
投资活动产生的现金流量净额 -241,556,629.01 -226,179,347.11
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 5,333,955.00 7,200,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 5,333,955.00 7,200,000.00
取得借款收到的现金 2,604,289,888.89 1,746,950,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金 723,739,630.43 540,992,483.63
筹资活动现金流入小计 3,333,363,474.32 2,295,142,483.63
偿还债务支付的现金 1,662,836,938.90 225,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 261,234,159.60 164,940,923.79
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 23,145,547.71 23,937,915.69
支付其他与筹资活动有关的现金 565,922,472.90 200,037,683.54
筹资活动现金流出小计 2,489,993,571.40 589,978,607.33
筹资活动产生的现金流量净额 843,369,902.92 1,705,163,876.30
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 108,163.84 -120,112.60
五、现金及现金等价物净增加额 255,258,565.53 -458,964,988.92
加：期初现金及现金等价物余额 2,443,323,109.48 3,259,271,051.79
六、期末现金及现金等价物余额 2,698,581,675.01 2,800,306,062.87
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6、母公司现金流量表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 153,592,376.86 143,242,771.79
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 3,323,678,637.18 3,805,003,578.76
经营活动现金流入小计 3,477,271,014.04 3,948,246,350.55
购买商品、接受劳务支付的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 168,173,945.56 185,868,933.26
支付的各项税费 59,973,688.46 77,315,086.69
支付其他与经营活动有关的现金 4,220,097,553.29 4,908,152,584.25
经营活动现金流出小计 4,448,245,187.31 5,171,336,604.20
经营活动产生的现金流量净额 -970,974,173.27 -1,223,090,253.65
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 62,346,512.05 38,902,152.44
取得投资收益收到的现金 448,583,995.56 521,245,611.82
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 110,000.00
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 510,930,507.61 560,257,764.26
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 975,511.07 3,553,927.06
投资支付的现金 19,310,269.54 232,052,100.00
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 500,000.00
投资活动现金流出小计 20,285,780.61 236,106,027.06
投资活动产生的现金流量净额 490,644,727.00 324,151,737.20
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 2,084,422,888.89 1,295,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
82
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筹资活动现金流入小计 2,084,422,888.89 1,295,000,000.00
偿还债务支付的现金 1,379,000,000.00 225,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 162,962,611.00 137,200,806.21
支付其他与筹资活动有关的现金 30,866,700.74 6,531,570.02
筹资活动现金流出小计 1,572,829,311.74 368,732,376.23
筹资活动产生的现金流量净额 511,593,577.15 926,267,623.77
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 31,264,130.88 27,329,107.32
加：期初现金及现金等价物余额 1,403,123,909.27 1,808,418,794.72
六、期末现金及现金等价物余额 1,434,388,040.15 1,835,747,902.04
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7、合并所有者权益变动表
本期金额
单位：元
本期
归属于母公司所有者权益
项目 其他权益工具
专项储 一般风 少数股东权益 所有者权益合计
股本 优先 永续 资本公积 减：库存股 其他综合收益 盈余公积 未分配利润
其他 备 险准备
股 债
一、上年期末余额 2,043,978,097.00 597,016,394.86 59,249,887.20 -142,403.10 535,271,661.52 1,951,568,860.70 120,221,866.20 5,188,664,589.98
加：会计政策变更
前期差错更正
同一控制下企业
合并
其他
二、本年期初余额 2,043,978,097.00 597,016,394.86 59,249,887.20 -142,403.10 535,271,661.52 1,951,568,860.70 120,221,866.20 5,188,664,589.98
三、本期增减变动金额（减
35,806,501.31 -18,319,324.80 57,214.17 134,273,872.16 -73,832,330.82 114,624,581.62
少以“－”号填列）
（一）综合收益总额 57,214.17 297,792,119.92 5,571,268.88 303,420,602.97
（二）所有者投入和减少资
35,806,501.31 -18,319,324.80 -44,133,454.81 9,992,371.30
本
1．股东投入的普通股 -18,319,324.80 5,333,955.00 23,653,279.80
2．其他权益工具持有者投
入资本
3．股份支付计入所有者权 21,339,091.50 21,339,091.50
84
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益的金额
4．其他 14,467,409.81 -49,467,409.81 -35,000,000.00
（三）利润分配 -163,518,247.76 -35,270,144.89 -198,788,392.65
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的
-163,518,247.76 -35,270,144.89 -198,788,392.65
分配
4．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或
股本）
2．盈余公积转增资本（或
股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 2,043,978,097.00 632,822,896.17 40,930,562.40 -85,188.93 535,271,661.52 2,085,842,732.86 46,389,535.38 5,303,289,171.60
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上年金额
单位：元
上期
归属于母公司所有者权益
项目 其他权益工具
专项储 一般风 少数股东权益 所有者权益合计
股本 优先 永续 资本公积 减：库存股 其他综合收益 盈余公积 未分配利润
其他 备 险准备
股 债
一、上年期末余额 2,044,969,122.00 579,532,033.28 82,633,958.40 248,535.35 399,792,177.78 1,246,835,643.76 79,159,992.99 4,267,903,546.76
加：会计政策变更
前期差错更正
同一控制下企业
合并
其他
二、本年期初余额 2,044,969,122.00 579,532,033.28 82,633,958.40 248,535.35 399,792,177.78 1,246,835,643.76 79,159,992.99 4,267,903,546.76
三、本期增减变动金额（减
617,076.21 -19,483,396.80 -145,918.54 121,227,743.09 5,606,506.78 146,788,804.34
少以“－”号填列）
（一）综合收益总额 -145,918.54 284,825,272.85 17,343,348.30 302,022,702.61
（二）所有者投入和减少资
617,076.21 -19,483,396.80 12,776,361.73 32,876,834.74
本
1．股东投入的普通股 -19,483,396.80 7,200,000.00 26,683,396.80
2．其他权益工具持有者投
入资本
3．股份支付计入所有者权
3,481,152.00 3,481,152.00
益的金额
4．其他 -2,864,075.79 5,576,361.73 2,712,285.94
86
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（三）利润分配 -163,597,529.76 -24,513,203.25 -188,110,733.01
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的
-163,597,529.76 -24,513,203.25 -188,110,733.01
分配
4．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或
股本）
2．盈余公积转增资本（或
股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 2,044,969,122.00 580,149,109.49 63,150,561.60 102,616.81 399,792,177.78 1,368,063,386.85 84,766,499.77 4,414,692,351.10
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8、母公司所有者权益变动表
本期金额
单位：元
本期
项目 其他权益工具 其他综合
股本 资本公积 减：库存股 专项储备 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
优先股 永续债 其他 收益
一、上年期末余额 2,043,978,097.00 762,012,129.02 59,249,887.20 535,271,661.52 768,721,070.12 4,050,733,070.46
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 2,043,978,097.00 762,012,129.02 59,249,887.20 535,271,661.52 768,721,070.12 4,050,733,070.46
三、本期增减变动金额
21,339,091.50 -18,319,324.80 413,449,232.52 453,107,648.82
（减少以“－”号填列）
（一）综合收益总额 576,967,480.28 576,967,480.28
（二）所有者投入和减
21,339,091.50 -18,319,324.80 39,658,416.30
少资本
1．股东投入的普通股 -18,319,324.80 18,319,324.80
2．其他权益工具持有者
投入资本
3．股份支付计入所有者
21,339,091.50 21,339,091.50
权益的金额
4．其他
（三）利润分配 -163,518,247.76 -163,518,247.76
1．提取盈余公积
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2．对所有者（或股东）
-163,518,247.76 -163,518,247.76
的分配
3．其他
（四）所有者权益内部
结转
1．资本公积转增资本
（或股本）
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 2,043,978,097.00 783,351,220.52 40,930,562.40 535,271,661.52 1,182,170,302.64 4,503,840,719.28
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上年金额
单位：元
上期
项目 其他权益工具 其他综合
股本 资本公积 减：库存股 专项储备 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
优先股 永续债 其他 收益
一、上年期末余额 2,044,969,122.00 740,191,621.02 82,633,958.40 399,792,177.78 390,400,664.93 3,492,719,627.33
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 2,044,969,122.00 740,191,621.02 82,633,958.40 399,792,177.78 390,400,664.93 3,492,719,627.33
三、本期增减变动金额
3,481,152.00 -19,483,396.80 315,299,033.28 338,263,582.08
（减少以“－”号填列）
（一）综合收益总额 478,896,563.04 478,896,563.04
（二）所有者投入和减
3,481,152.00 -19,483,396.80 22,964,548.80
少资本
1．股东投入的普通股 -19,483,396.80 19,483,396.80
2．其他权益工具持有者
投入资本
3．股份支付计入所有者
3,481,152.00 3,481,152.00
权益的金额
4．其他
（三）利润分配 -163,597,529.76 -163,597,529.76
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）
-163,597,529.76 -163,597,529.76
的分配
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3．其他
（四）所有者权益内部
结转
1．资本公积转增资本
（或股本）
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 2,044,969,122.00 743,672,773.02 63,150,561.60 399,792,177.78 705,699,698.21 3,830,983,209.41
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三、公司基本情况
深圳世联行地产顾问股份有限公司(以下简称“本公司”，在包含子公司时统称“本集团”)系由世联地产顾问(中国)有限公司
于1993年投资注册成立的,本公司所发行人民币普通股A股股票，已于2009年8月28日在深圳证券交易所上市。本公司营业执
照号为440301501120135，法定代表人陈劲松先生，注册地址:深圳市罗湖区深南东路2028号罗湖商务中心12楼。
本集团主要经营范围：房地产咨询、房地产代理、房地产经纪、专营小额贷款、物业租赁、物业管理、物业管理咨询、
商业运营管理、酒店管理服务、投资管理、投资咨询、建筑装饰设计咨询、装修设计与施工、建筑装饰工程、家电装饰材料
商品销售等。
本公司控股股东为世联地产顾问（中国）有限公司，本集团最终控制人为陈劲松、佟婕夫妇。本集团合并财务报表范围
包括北京世联房地产顾问有限公司、东莞世联地产顾问有限公司、上海世联房地产顾问有限公司等330家子公司。与上年相
比，本报告期通过投资新设增加绍兴世联智行房地产信息咨询有限公司、柳州善居电子商务有限公司、四川世联集房商业管
理有限公司等38家子公司，通过并购增加杭州三箭装饰工程有限公司1家子公司；因注销减少重庆世联君汇兴业房地产顾问
有限公司、厦门市立德功行房产中介服务有限公司、深圳市罗湖区不倒翁养老服务中心共3家子公司。
详见本附注“八、合并范围的变更”及本附注“九、在其他主体中的权益”相关内容。
四、财务报表的编制基础
1、编制基础
本集团财务报表以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则》及相关规定，并基于
本附注五“重要会计政策、会计估计和合并财务报表的编制方法”所述会计政策和估计编制。
2、持续经营
本集团至本报告期末起至少12个月内具备持续经营能力，无影响持续经营能力的重大事项。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
本集团根据实际生产经营特点制定的具体会计政策和会计估计包括营业周期、应收款项坏账准备的确认和计量、固定资产分
类及折旧方法、无形资产摊销、贷款损失准备金、担保赔偿准备未到期责任准备、收入确认和计量等。
1、遵循企业会计准则的声明
本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司及本集团的财务状况、经营成果和现金流量等
有关信息。
2、会计期间
本集团的会计期间为公历1月1日至12月31日。
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3、营业周期
本集团营业周期为12个月，并以营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。
4、记账本位币
本公司的记账本位币为人民币。编制合并财务报表采用的货币为人民币。本公司及子公司选定记账本位币的依据是主要
业务收支的计价和结算币种。本公司的部分子公司采用本公司记账本位币以外的货币作为记账本位币，在编制本财务报表时，
这些子公司的外币财务报表按照附注五、9进行了折算。
5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
本集团作为合并方，在同一控制下企业合并中取得的资产和负债，在合并日按被合并方在最终控制方合并报表中的账面
价值计量。取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
在非同一控制下企业合并中取得的被购买方可辨认资产、负债及或有负债在收购日以公允价值计量。合并成本为本
集团在购买日为取得对被购买方的控制权而支付的现金或非现金资产、发行或承担的负债、发行的权益性证券等的公允价值
以及在企业合并中发生的各项直接相关费用之和（通过多次交易分步实现的企业合并，其合并成本为每一单项交易的成本之
和）。合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中取得的被
购买方可辨认净资产公允价值份额的，首先对合并中取得的各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值、以及合并对价的
非现金资产或发行的权益性证券等的公允价值进行复核，经复核后，合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公
允价值份额的，将其差额计入合并当期营业外收入。
6、合并财务报表的编制方法
本集团将所有控制的子公司及结构化主体纳入合并财务报表范围。
在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，按照本公司的会计政策或会计期间对子
公司财务报表进行必要的调整。
合并范围内的所有重大内部交易、往来余额及未实现利润在合并报表编制时予以抵销。子公司的所有者权益中不属于母
公司的份额以及当期净损益、其他综合收益及综合收益总额中属于少数股东权益的份额，分别在合并财务报表“少数股东权
益、少数股东损益、归属于少数股东的其他综合收益及归属于少数股东的综合收益总额”项目列示。
对于同一控制下企业合并取得的子公司，其经营成果和现金流量自合并当期期初纳入合并财务报表。编制比较合并财务
报表时，对上年财务报表的相关项目进行调整，视同合并后形成的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。
通过多次交易分步取得同一控制下被投资单位的股权，最终形成企业合并的，应在取得控制权的报告期，补充披露在合
并财务报表中的处理方法。例如：通过多次交易分步取得同一控制下被投资单位的股权，最终形成企业合并，编制合并报表
时，视同在最终控制方开始控制时即以目前的状态存在进行调整，在编制比较报表时，以不早于本集团和被合并方同处于最
终控制方的控制之下的时点为限，将被合并方的有关资产、负债并入本集团合并财务报表的比较报表中，并将合并而增加的
净资产在比较报表中调整所有者权益项下的相关项目。为避免对被合并方净资产的价值进行重复计算，本集团在达到合并之
前持有的长期股权投资，在取得原股权之日与本集团和被合并方处于同一方最终控制之日孰晚日起至合并日之间已确认有关
损益、其他综合收益和其他净资产变动，应分别冲减比较报表期间的期初留存收益和当期损益。
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对于非同一控制下企业合并取得子公司，经营成果和现金流量自本集团取得控制权之日起纳入合并财务报表。在编制合
并财务报表时，以购买日确定的各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值为基础对子公司的财务报表进行调整。
通过多次交易分步取得非同一控制下被投资单位的股权，最终形成企业合并的，应在取得控制权的报告期，补充披露在
合并财务报表中的处理方法。例如：通过多次交易分步取得非同一控制下被投资单位的股权，最终形成企业合并，编制合并
报表时，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的
差额计入当期投资收益；与其相关的购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益以及除净损益、其
他综合收益和利润分配外的其他所有者权益变动，在购买日所属当期转为投资损益，由于被投资方重新计量设定受益计划净
负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
本集团在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，在合并财务报表中，处置价款与处置长期股权投资
相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本溢价或股本溢价，资本公积不足冲减
的，调整留存收益。
本集团因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资方的控制权的，在编制合并财务报表时，对于剩余股权，按照其在丧
失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子
公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资损益，同时冲减商誉。与原有
子公司股权投资相关的其他综合收益等，在丧失控制权时转为当期投资损益 。
本集团通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，如果处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项
交易属于一揽子交易的，应当将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前
每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权
时一并转入丧失控制权当期的投资损益。
7、合营安排分类及共同经营会计处理方法
本集团的合营安排包括共同经营和合营企业。对于共同经营项目,本集团作为共同经营中的合营方确认单独持有的资产
和承担的负债，以及按份额确认持有的资产和承担的负债，根据相关约定单独或按份额确认相关的收入和费用。与共同经营
发生购买、销售不构成业务的资产交易的，仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。
8、现金及现金等价物的确定标准
本集团现金流量表之现金指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金流量表之现金等价物指持有期限不超过3个月、
流动性强、易于转换为已知金额现金且价值变动风险很小的投资。
9、外币业务和外币报表折算
（1）外币业务
本集团外币交易按交易发生日的即期汇率将外币金额折算为人民币金额。于资产负债表日，外币货币性项目采用资产负
债表日的即期汇率折算为人民币，所产生的折算差额除了为购建或生产符合资本化条件的资产而借入的外币专门借款产生的
汇兑差额按资本化的原则处理外，直接计入当期损益。以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇
率折算为人民币，所产生的折算差额，作为公允价值变动直接计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用
交易发生日的即期汇率折算，不改变其人民币金额。
（2）外币财务报表的折算
外币资产负债表中资产、负债类项目采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益类项目除“未分配利润”外，均按业
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务发生时的即期汇率折算；利润表中的收入与费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。上述折算产生的外币报表折算差
额，在其他综合收益项目中列示。外币现金流量采用现金流量发生日的即期汇率（或实际情况）折算。汇率变动对现金的影
响额，在现金流量表中单独列示。
10、金融工具
本集团成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
（1）金融资产分类、确认依据和计量方法
本集团按投资目的和经济实质对拥有的金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、持有至到期
投资、应收款项及可供出售金融资产。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，包括交易性金融资产和在初始确认时指定为以公允价值计量且其变
动计入当期损益的金融资产。本集团将满足下列条件之一的金融资产归类为交易性金融资产：取得该金融资产的目的是为了
在短期内出售；属于进行集中管理的可辨认金融工具组合的一部分，且有客观证据表明公司近期采用短期获利方式对该组合
进行管理；属于衍生工具，但是，被指定且为有效套期工具的衍生工具、属于财务担保合同的衍生工具、与在活跃市场中没
有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生工具除外。本集团将只有符合下
列条件之一的金融工具，才可在初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产：该指定可以消除或明
显减少由于该金融工具的计量基础不同所导致的相关利得或损失在确认或计量方面不一致的情况；公司风险管理或投资策略
的正式书面文件已载明，该金融工具组合以公允价值为基础进行管理、评价并向关键管理人员报告；包含一项或多项嵌入衍
生工具的混合工具，除非嵌入衍生工具对混合工具的现金流量没有重大改变，或所嵌入的衍生工具明显不应当从相关混合工
具中分拆；包含需要分拆但无法在取得时或后续的资产负债表日对其进行单独计量的嵌入衍生工具的混合工具。本集团指定
的该类金融资产主要包括交易性金融资产。对此类金融资产，采用公允价值进行后续计量。公允价值变动计入公允价值变动
损益；在资产持有期间所取得的利息或现金股利，确认为投资收益；处置时，其公允价值与初始入账金额之间的差额确认为
投资损益，同时调整公允价值变动损益。
持有至到期投资，是指到期日固定、回收金额固定或可确定，且本集团有明确意图和能力持有至到期的非衍生金融资
产。持有至到期投资采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量，其摊销或减值以及终止确认产生的利得或损失，均计入
当期损益。
应收款项，是指在活跃市场中没有报价，回收金额固定或可确定的非衍生金融资产；采用实际利率法，按照摊余成本进
行后续计量，其摊销或减值以及终止确认产生的利得或损失，均计入当期损益。贷款，是指在活跃市场中没有报价，回收金
额固定或可确定的非衍生金融资产，具体指本集团之子公司世联小贷发放的贷款和其他债权；本集团对贷款采用实际利率法，
按照摊余成本进行后续计量，其减值以及终止确认产生的利得或损失，均计入当期损益。
可供出售金融资产，是指初始确认时即被指定为可供出售的非衍生金融资产，以及未被划分为其他类的金融资产。这类
资产中，在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资以及与该权益工具挂钩并须通过交付该权益工具
结算的衍生金融资产，按成本进行后续计量；其他存在活跃市场报价或虽没有活跃市场报价但公允价值能够可靠计量的，按
公允价值计量，公允价值变动计入其他综合收益。对于此类金融资产采用公允价值进行后续计量，除减值损失及外币货币性
金融资产形成的汇兑损益外，可供出售金融资产公允价值变动直接计入股东权益，待该金融资产终止确认时，原直接计入权
益的公允价值变动累计额转入当期损益。可供出售债务工具投资在持有期间按实际利率法计算的利息，以及被投资单位宣告
发放的与可供出售权益工具投资相关的现金股利，作为投资收益计入当期损益。对于在活跃市场中没有报价且其公允价值不
能可靠计量的权益工具投资，按成本计量。
（2）金融资产转移的确认依据和计量方法
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金融资产满足下列条件之一的，予以终止确认：①收取该金融资产现金流量的合同权利终止；②该金融资产已转移，且
本集团将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方； ③该金融资产已转移，虽然本集团既没有转移也没有保
留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是放弃了对该金融资产控制。
企业既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，且未放弃对该金融资产控制的，则按照其继续涉
入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值，与因转移而收到的对价及原计入其他综合收益
的公允价值变动累计额之和的差额计入当期损益。
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未终止确认部分之间，
按照各自的相对公允价值进行分摊，并将因转移而收到的对价及应分摊至终止确认部分的原计入其他综合收益的公允价值变
动累计额之和，与分摊的前述账面金额的差额计入当期损益。
（3）金融资产减值的测试方法及会计处理方法
除以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产外，本集团于资产负债表日对其他金融资产的账面价值进行检查，
如果有客观证据表明某项金融资产发生减值的，计提减值准备。
以摊余成本计量的金融资产发生减值时，按预计未来现金流量(不包括尚未发生的未来信用损失)现值低于账面价值的差
额，计提减值准备。如果有客观证据表明该金融资产价值已恢复，且客观上与确认该损失后发生的事项有关，原确认的减值
损失予以转回，计入当期损益。
当可供出售金融资产发生减值，原直接计入所有者权益的因公允价值下降形成的累计损失予以转出并计入减值损失。对
已确认减值损失的可供出售债务工具投资，在期后公允价值上升且客观上与确认原减值损失后发生的事项有关的，原确认的
减值损失予以转回并计入当期损益。对已确认减值损失的可供出售权益工具投资，期后公允价值上升直接计入所有者权益。
（4）金融负债分类、确认依据和计量方法
本集团的金融负债于初始确认时分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他金融负债。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动
计入当期损益的金融负债，（相关分类依据参照金融资产分类依据进行披露）。按照公允价值进行后续计量，公允价值变动
形成的利得或损失以及与该金融负债相关的股利和利息支出计入当期损益。
其他金融负债，采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益。
（5）金融负债终止确认条件
当金融负债的现时义务全部或部分已经解除时，终止确认该金融负债或义务已解除的部分。公司与债权人之间签订协
议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金融负债的合同条款实质上不同的，终止确认现存金融
负债，并同时确认新金融负债。公司对现存金融负债全部或部分的合同条款作出实质性修改的，终止确认现存金融负债或其
一部分，同时将修改条款后的金融负债确认为一项新金融负债。终止确认部分的账面价值与支付的对价之间的差额，计入当
期损益。
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（6）金融资产和金融负债的公允价值确定方法
本集团以主要市场的价格计量金融资产和金融负债的公允价值，不存在主要市场的，以最有利市场的价格计量金融资
产和金融负债的公允价值，并且采用当时适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术。公允价值计量所使用的输
入值分为三个层次，即第一层次输入值是计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；第二层次输入值
是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值；第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值。
本集团优先使用第一层次输入值，最后再使用第三层次输入值。
本集团截至本报告期止，暂无以公允价值计量的金融资产和金融负债。
11、应收款项
（1）单项金额重大并单独计提坏账准备的应收款项
关联方的应收账款以及单项金额超过 100 万元的非关联方应收账款视为
单项金额重大的判断依据或金额标准
重大应收账款
单项金额重大并单项计提坏账准备的计提方法 根据其未来现金流量现值低于其账面价值的差额，计提坏账准备
（2）按信用风险特征组合计提坏账准备的应收款项
组合名称 坏账准备计提方法
账龄组合 账龄分析法
组合中，采用账龄分析法计提坏账准备的：
√ 适用 □ 不适用
账龄 应收账款计提比例
3 个月以内（仅资产服务业务） 0.00%
3-6 个月（仅资产服务业务） 30.00%
6-12 个月（仅资产服务业务） 50.00%
1-2 年（仅资产服务业务） 100.00%
6 个月以内（除资产服务业务以外） 0.00%
6-12 个月（除资产服务业务以外） 10.00%
1-2 年（除资产服务业务以外） 30.00%
2－3 年 100.00%
3 年以上 100.00%
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的：
□ 适用 √ 不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的：
□ 适用 √ 不适用
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（3）单项金额不重大但单独计提坏账准备的应收款项
单项计提坏账准备的理由 单项金额不重大且按照组合计提坏账准备不能反映其风险特征的应收款项
坏账准备的计提方法 根据其未来现金流量现值低于其账面价值的差额，计提坏账准备
（4） 说明
本集团将下列情形作为应收款项坏账损失确认标准：债务单位撤销、破产、资不抵债、现金流量严重不足、发生严重自
然灾害等导致停产而在可预见的时间内无法偿付债务等；债务单位逾期未履行偿债义务超过3年；其他确凿证据表明确实无
法收回或收回的可能性不大。
其他应收款、预付账款的坏账准备按个别认定法计提。在性质分类的基础上，根据坏账损失确认标准对其进行单独减值
测试。
对可能发生的坏账损失采用备抵法核算，年末单独或按组合进行减值测试，计提坏账准备，计入当期损益。对于有确凿
证据表明确实无法收回的应收款项，经本集团按规定程序批准后作为坏账损失，冲销提取的坏账准备。
12、存货
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
否
（1）存货的分类
存货主要包括原材料、低值易耗品、包装物、装修装饰业务形成的工程施工等。
（2）存货取得和发出的计价方法
存货中原材料在取得时按实际成本计价，存货成本包括采购成本、加工成本和其他成本。工程施工成本按照单个项目为
核算对象，项目未完工前，按单个项目归集所发生的实际成本，期末按完工百分比法结转工程施工成本。
（3）存货可变现净值的确认和跌价准备的计提方法
可变现净值是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的
金额。为执行销售合同或者劳务合同而持有的存货，其可变现净值应当以合同价格为基础计算。在确定存货的可变现净值时，
以取得的确凿证据为基础，同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。
在资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其可变现净值低于成本时，提取存货跌价准备。存货跌价准
备按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取。
计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值高于其账面价值的，在原已
计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益。
（4）存货的盘存制度为永续盘存制
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（5）低值易耗品于领用时按一次摊销法摊销；包装物于领用时按一次摊销法摊销。
13、 贷款损失准备
本集团参照人民银行《贷款风险分类指导原则》及《贷款损失准备计提指引》建立审慎的贷款损失准备制度，将贷款分
为正常、关注、次级、可疑和损失类并按类别计提贷款损失准备金。其中，正常类：借款人能够履行合同，没有足够理由怀
疑贷款本息不能按时足额偿还；关注类： 尽管借款人目前有能力偿还贷款本息，但存在一些可能对偿还产生不利影响的因
素；次级类： 借款人的还款能力出现明显问题，完全依靠其正常收入无法足额偿还贷款本息，即使执行担保，也可能会造
成一定损失；可疑类： 借款人无法足额偿还贷款本息，即使执行担保，也肯定要造成较大损失；损失类： 在采取所有可能
措施或一切必要的法律程序之后，本息仍然无法收回，或只能收回极少部分。
期末按照贷款分类办法对贷款进行分类，按照分类结果逐类差额计提，2012年7月1日起参照执行财政部财金[2012]20号
文件关于印发《金融企业准备金计提管理办法》的通知要求，计提比例为：正常类贷款，计提比例为贷款余额1.5%；关注
类贷款，计提比例为3%；次级类贷款，计提比例为30%；可疑类贷款，计提比例为60%；损失类贷款，计提比例为100%，
次级和可疑类资产的损失准备，计提比例可以根据损失情况上下浮动20%。
14、 抵债资产
抵债资产指本集团金融服务业依法行使债权或担保物权而受偿于债务人、担保人或第三人的实物资产或财产权利。
本集团在实际取得所有权并占有抵债资产时，按抵债资产的公允价值入账。在抵债资产持有保管期间，不计提折旧或摊
销费用；取得的收入和发生的直接费用，记入当期损益。取得抵债资产后转为自用的，应在相关手续办妥时，按转换日抵债
资产的账面价值转入固定资产。
处置抵债资产时，按资产处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
资产负债表日进行减值测试，有迹象表明发生减值的，按照账面价值与可收回金额的差额计提相应的减值准备。
15、长期股权投资
本集团长期股权投资主要是对子公司的投资、对联营企业的投资和对合营企业的投资。
本集团对共同控制的判断依据是所有参与方或参与方组合集体控制该安排，并且该安排相关活动的政策必须经过这些集
体控制该安排的参与方一致同意。
本集团直接或通过子公司间接拥有被投资单位20％（含）以上但低于50％的表决权时，通常认为对被投资单位具有重大
影响。持有被投资单位20%以下表决权的，还需要综合考虑在被投资单位的董事会或类似权力机构中派有代表、或参与被投
资单位财务和经营政策制定过程、或与被投资单位之间发生重要交易、或向被投资单位派出管理人员、或向被投资单位提供
关键技术资料等事实和情况判断对被投资单位具有重大影响。
对被投资单位形成控制的，为本集团的子公司。通过同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照取得被
合并方在最终控制方合并报表中净资产的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。被合并方在合并日的净资产账
面价值为负数的，长期股权投资成本按零确定。
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通过多次交易分步取得同一控制下被投资单位的股权，最终形成企业合并的，应在取得控制权的报告期，补充披露在母
公司财务报表中的长期股权投资的处理方法。例如：通过多次交易分步取得同一控制下被投资单位的股权，最终形成企业合
并，属于一揽子交易的，本集团将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于一览交易的，在合并日，根据
合并后享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。初始投资成
本与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积，资
本公积不足冲减的，冲减留存收益。
通过非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，以合并成本作为初始投资成本。
通过多次交易分步取得非同一控制下被投资单位的股权，最终形成企业合并的，应在取得控制权的报告期，补充披露在
母公司财务报表中的长期股权投资成本处理方法。例如：通过多次交易分步取得非同一控制下被投资单位的股权，最终形成
企业合并，属于一揽子交易的，本集团将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于一览交易的，按照原持
有的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的初始投资成本。购买日之前持有的股权采用权益法核
算的，原权益法核算的相关其他综合收益暂不做调整，在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的
基础进行会计处理。购买日之前持有的股权在可供出售金融资产中采用公允价值核算的，原计入其他综合收益的累计公允价
值变动在合并日转入当期投资损益。
除上述通过企业合并取得的长期股权投资外，以支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为投资成本；
以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为投资成本；投资者投入的长期股权投资，按照
投资合同或协议约定的价值作为投资成本；公司如有以债务重组、非货币性资产交换等方式取得的长期股权投资，应根据相
关企业会计准则的规定并结合公司的实际情况披露确定投资成本的方法。
本集团对子公司投资采用成本法核算，对合营企业及联营企业投资采用权益法核算。
后续计量采用成本法核算的长期股权投资，在追加投资时，按照追加投资支付的成本额公允价值及发生的相关交易费用
增加长期股权投资成本的账面价值。被投资单位宣告分派的现金股利或利润，按照应享有的金额确认为当期投资收益。
后续计量采用权益法核算的长期股权投资，随着被投资单位所有者权益的变动相应调整增加或减少长期股权投资的账面
价值。其中在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，按照
本集团的会计政策及会计期间，并抵销与联营企业及合营企业之间发生的内部交易损益按照持股比例计算归属于投资企业的
部分，对被投资单位的净利润进行调整后确认。
处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期投资收益。采用权益法核算的长期股权投资，因被投
资单位除净损益以外所有者权益的其他变动而计入所有者权益的，处置该项投资时将原计入所有者权益的部分按相应比例转
入当期投资损益。
因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权改按可供出售金融资产核
算，剩余股权在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核
算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。
因处置部分长期股权投资丧失了对被投资单位控制的，处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影
响的，改按权益法核算，处置股权账面价值和处置对价的差额计入投资收益，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核
算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按可供出售金融资产的有关规定进行
会计处理，处置股权账面价值和处置对价的差额计入投资收益，剩余股权在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计
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入当期投资损益。
本集团对于分步处置股权至丧失控股权的各项交易不属于一揽子交易的，对每一项交易分别进行会计处理。属于“一
揽子交易”的，将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理，但是，在丧失控制权之前每一次交易处
置价款与所处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间的差额，确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控
制权的当期损益。
16、投资性房地产
本集团投资性房地产主要是已出租的或持有并计划出租的房屋建筑物。
本集团投资性房地产按其成本作为入账价值，外购投资性房地产的成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其
他支出；自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。
本集团对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，按其预计使用寿命及净残值率采用平均年限法计提折旧或摊销。投资
性房地产的预计使用寿命、净残值率及年折旧率如下：
类别 折旧年限（年） 预计残值率 年折旧率
房屋建筑物 30 10% 3.00%
商铺 20 10% 4.50%
当投资性房地产的用途改变为自用时，则自改变之日起，将该投资性房地产转换为固定资产或无形资产。自用房地产的
用途改变为赚取租金或资本增值时，则自改变之日起，将固定资产或无形资产转换为投资性房地产。发生转换时，以转换前
的账面价值作为转换后的入账价值。
当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项投资性房地产。投资
性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
资产负债表日，有迹象表明投资性房地产发生减值的，按照账面价值与可收回金额的差额计提相应的减值准备。
17、固定资产
（1）确认条件
本集团固定资产是指同时具有以下特征，即为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一年的有形资
产。固定资产包括房屋及建筑物、运输设备、电子设备和其他，按其取得时的成本作为入账的价值，其中，外购的固定资产
成本包括买价和进口关税等相关税费，以及为使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可直接归属于该资产的其他支出；
自行建造固定资产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成；投资者投入的固定资产，按投资
合同或协议约定的价值作为入账价值，但合同或协议约定价值不公允的按公允价值入账；融资租赁租入的固定资产，按租赁
开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为入账价值。与固定资产有关的后续支出，包括修理支出、
更新改造支出等，符合固定资产确认条件的，计入固定资产成本，对于被替换的部分，终止确认其账面价值；不符合固定资
产确认条件的，于发生时计入当期损益。资产负债表日，本集团将对固定资产项目进行检查，如果存在减值迹象的，表明该
资产可能发生了减值。在进行减值测试后，如果该项固定资产的账面价值超过其可收回金额，将资产的账面价值减记至可收
回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。当固定资产被处置、或者预期通
过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和
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相关税费后的金额计入当期损益。本集团于每年期末，对固定资产的预计使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如发
生改变，则作为会计估计变更处理。
（2）折旧方法
类别 折旧方法 折旧年限 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 30 10.00% 3%
电子设备 年限平均法 5 10.00% 18%
运输设备 年限平均法 5 10.00% 18%
其他设备 年限平均法 5 10.00% 18%
商铺 年限平均法 20 10.00% 4.5%
18、在建工程
在建工程在达到预定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或工程实际成本等，按估计的价值结转固定资产，次月起开始
计提折旧，待办理了竣工决算手续后再对固定资产原值差异进行调整。
在建工程按实际发生的成本计量。自营建筑工程按直接材料、直接工资、直接施工费等计量；出包建筑工程按应支付的工程
价款等计量；设备安装工程按所安装设备的价值、安装费用、工程试运转等所发生的支出等确定工程成本。在建工程成本还
包括应当资本化的借款费用和汇兑损益。
19、借款费用
发生的可直接归属于需要经过1年以上的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房
地产和存货等的借款费用，在资产支出已经发生、借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建
或生产活动已经开始时，开始资本化；当购建或生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，停止资本化，
其后发生的借款费用计入当期损益。如果符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超
过3个月，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建或生产活动重新开始。
专门借款当期实际发生的利息费用，扣除尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资
收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本
化率，确定资本化金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。
20、无形资产
（1）计价方法、使用寿命、减值测试
本集团无形资产包括土地使用权、计算机软件、车位使用权等，按取得时的实际成本计量，其中，购入的无形资产，按
实际支付的价款和相关的其他支出作为实际成本；投资者投入的无形资产，按投资合同或协议约定的价值确定实际成本，但
合同或协议约定价值不公允的，按公允价值确定实际成本；对非同一控制下合并中取得被购买方拥有的但在其财务报表中未
确认的无形资产，在对被购买方资产进行初始确认时，按公允价值确认为无形资产。
土地使用权、车位使用权从出让起始日起，按其出让年限平均摊销，其他无形资产按预计使用年限、合同规定的受益年
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限和法律规定的有效年限三者中最短者分期平均摊销。摊销金额按其受益对象计入相关资产成本和当期损益。
本集团在取得无形资产时分析判断其使用寿命。使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内采用直线法摊销；使用寿命不
确定的无形资产不予摊销。本集团的计算机软件，摊销年限为2年。
对使用寿命有限的无形资产的预计使用寿命及摊销方法于每年年度终了进行复核，如发生改变，则作为会计估计变更处
理。
本集团将无法预见该资产为公司带来经济利益的期限，或使用期限不确定等无形资产确定为使用寿命不确定的无形资
产。在每个会计期间对使用寿命不确定的无形资产的预计使用寿命进行复核，如有证据表明无形资产的使用寿命是有限的，
则估计其使用寿命并在预计使用寿命内摊销。
资产负债表日进行减值测试，有迹象表明无形资产发生减值的，按照账面价值与可收回金额的差额计提相应的减值准备。
（2）内部研究开发支出会计政策
本集团内部研究开发项目的研究阶段是指研发项目已经董事会或者相关管理层的批准，并着手收集相关资料、进行市场
调查等的阶段，这一阶段不会形成阶段性成果。开发阶段是指在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于某
项计划或设计，以生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等，这一阶段往往形成成果的可能性较大。
研究阶段的支出，于发生时计入当期损益；开发阶段的支出，同时满足下列条件的，确认为无形资产：
1）完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
2）具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
3）运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场；
4）有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；
5）归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
不满足上述条件的开发阶段的支出，于发生时计入当期损益。前期已计入损益的开发支出在以后期间不再确认为资产。
已资本化的开发阶段的支出在资产负债表上列示为开发支出，自该项目达到预定可使用状态之日起转为无形资产列报。
21、 商誉
商誉为股权投资成本或非同一控制下企业合并成本超过应享有的或企业合并中取得的被投资单位或被购买方可辨认净
资产于取得日或购买日的公允价值份额的差额。与子公司有关的商誉在合并财务报表上单独列示，与联营企业和合营企业有
关的商誉，包含在长期股权投资的账面价值中。
本集团于资产负债表日进行减值测试，有迹象表明商誉发生减值的，按照账面价值与可收回金额的差额计提相应的减值
准备。
22、长期资产减值
集团于每一资产负债表日对长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、使用寿命有限的
无形资产等项目进行检查，当存在下列迹象时，表明资产可能发生了减值，本集团将进行减值测试。对商誉和使用寿命不确
定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年末均进行减值测试。难以对单项资产的可收回金额进行测试的，以该资产所属
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的资产组或资产组组合为基础测试。
减值测试后，若该资产的账面价值超过其可收回金额，其差额确认为减值损失，上述资产的减值损失一经确认，在以后
会计期间不予转回。
出现减值的迹象如下：
（1）资产的市价当期大幅度下跌，其跌幅明显高于因时间的推移或者正常使用而预计的下跌；
（2）企业经营所处的经济、技术或者法律等环境以及资产所处的市场在当期或者将在近期发生重大变化，从而对企业
产生不利影响；
（3）市场利率或者其他市场投资报酬率在当期已经提高，从而影响企业计算资产预计未来现金流量现值的折现率，导
致资产可收回金额大幅度降低；
（4）有证据表明资产已经陈旧过时或者其实体已经损坏；
（5）资产已经或者将被闲置、终止使用或者计划提前处置；
（6）企业内部报告的证据表明资产的经济绩效已经低于或者将低于预期，如资产所创造的净现金流量或者实现的营业
利润（或者亏损）远远低于（或者高于）预计金额等；
（7）其他表明资产可能已经发生减值的迹象。
23、长期待摊费用
本集团的长期待摊费用主要是指已经支出，但应由当期及以后各期承担的摊销期限在1年以上(不含1年) 的摊销费用，如租
入自用办公场所的装修费、租入对外经营的公寓等房产的装修费、高尔夫球场使用等费用，该等费用在受益期内平均摊销。
如果长期待摊费用项目不能使以后会计期间受益，则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。
24、职工薪酬
（1）短期薪酬的会计处理方法
短期薪酬主要包括：职工工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、医疗保险费、生育保险费、工伤保险费、住房公积金，工
会经费和职工教育经费、非货币性福利以及其他短期薪酬。本集团在职工提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认
为负债，并按照受益对象计入当期损益或相关资产成本。
（2）离职后福利的会计处理方法
离职后福利主要包括设定提存计划。其中设定提存计划主要包括基本养老保险、失业保险以及年金等，相应的应缴存金额于
发生时计入相关资产成本或当期损益。
（3）辞退福利的会计处理方法
在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或为鼓励职工自愿接受裁减而提出给予补偿的建议，在本集团不能单
方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时，和本集团确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本两者孰
早日，确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益。但辞退福利预期在年度报告期结束后十二个月不能完全支付的，
按照其他长期职工薪酬处理。
职工内部退休计划采用上述辞退福利相同的原则处理。本集团将自职工停止提供服务日至正常退休日的期间拟支付
的内退人员工资和缴纳的社会保险费等，在符合预计负债确认条件时，计入当期损益（辞退福利）。
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（4）其他长期职工福利的会计处理方法
本集团向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划的，按照设定提存计划进行会计处理，除此之外按照设定收益计
划进行会计处理。
25、预计负债
当与对外担保、商业承兑汇票贴现、未决诉讼或仲裁、产品质量保证等或有事项相关的业务同时符合以下条件时，本集
团将其确认为负债：该义务是本集团承担的现时义务；该义务的履行很可能导致经济利益流出企业；该义务的金额能够可靠
地计量。
预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和
货币时间价值等因素。货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。每个资产负债表日
对预计负债的账面价值进行复核，如有改变则对账面价值进行调整以反映当前最佳估计数。
26、股份支付
用以换取职工提供服务的以权益结算的股份支付，以授予职工权益工具在授予日的公允价值计量。该公允价值的金额在
完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的情况下，在等待期内以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按直
线法计算计入相关成本或费用，相应增加资本公积。
以现金结算的股份支付，按照本集团承担的以股份或其他权益工具为基础确定的负债的公允价值计量。如授予后立即可
行权，在授予日以承担负债的公允价值计入相关成本或费用，相应增加负债；如需完成等待期内的服务或达到规定业绩条件
以后才可行权，在等待期的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基础，按照本集团承担负债的公允价值金额，
将当期取得的服务计入成本或费用，相应调整负债。
在相关负债结算前的每个资产负债表日以及结算日，对负债的公允价值重新计量，其变动计入当期损益。
本集团在等待期内取消所授予权益工具的（因未满足可行权条件而被取消的除外），作为加速行权处理，即视同剩余等
待期内的股权支付计划已经全部满足可行权条件，在取消所授予权益工具的当期确认剩余等待期内的所有费用。
27、 担保赔偿准备、未到期责任准备
担保赔偿准备、未到期责任准备是本集团在从事金融融资性担保业务时，参照执行2010年3月8日经国务院批准，中国银
行业监督管理委员会、中华人民共和国国家发展和改革委员会、中华人民共和国工业和信息化部、中华人民共和国财政部、
中华人民共和国商务部、中国人民银行、国家工商行政管理总局制定《融资性担保公司管理暂行办法》规定进行提取。
本集团按照当年融资性担保费收入的50％提取未到期责任准备金，未到期责任准备金按差额提取。按不低于当年年末融
资性担保责任余额1％的比例提取担保赔偿准备金，担保赔偿准备金累计达到当年融资性担保责任余额10％的，实行差额提
取。
28、收入
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
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否
本集团的营业收入是本集团在日常活动中形成的、会导致股东权益增加且与股东投入资本无关的经济利益的总流入。收
入在其金额及相关成本能够可靠计量、相关的经济利益很可能流入本集团并且同时满足以下不同类型收入的其他确认条件
时，予以确认。本集团的营业收入主要分为劳务收入、建造合同收入、租赁收入、销售商品收入和让渡资产使用权收入：
（1）提供劳务收入
本集团对外提供劳务，在提供劳务收入的金额能够可靠地计量，相关的经济利益很可能流入本集团，交易的完工程度能
够可靠地确定，交易中已发生和将发生的成本能够可靠地计量时，于劳务已实际提供时确认相关的收入。
（2）建造合同收入
在合同的结果能够可靠估计的情况下，于资产负债表日按照完工百分比法确认合同收入和合同费用。合同完工建度按累
计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例确定。
合同的结果能够可靠估计是指同时满足：①合同总收入能够可靠地计量；②与合同相关的经济利益很可能流入企业；③
实际发生的合同成本能够清楚地区分和可靠地计量；④合同完工进度和为完成合同尚需发生的成本能够可靠地确定。
如合同的结果不能可靠地估计，但合同成本能够收回的，合同收入根据能够收回的实际合同成本予以确认，合同成本在
其发生的当期确认为合同费用；合同成本不可能收回的，在发生时立即确认为合同费用，不确认合同收入。使合同的结果不
能可靠估计的不确定因素不复存在的，按照完工百分比法确定与建造合同有关的收入和费用。
合同预计总成本超过合同总收入的，将预计损失确认为当期费用。
（3）租赁收入
本集团提供租赁服务后，按与承租方签定的合同或协议规定按直线法确认出租收入的实现。
（4）销售商品收入
在已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给买方，既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售商品
实施有效控制，收入的金额能够可靠地计量，相关的经济利益很可能流入本集团，相关的已发生或将发生的成本能够可靠地
计量时，确认商品销售收入的实现。
本集团与其他企业签订的合同或协议包括销售商品和提供劳务时，如销售商品部分和提供劳务部分能够区分并单独计量
的， 将销售商品部分和提供劳务部分分别处理；如销售商品部分和提供劳务部分不能够区分，或虽能区分但不能够单独计
量的， 将该合同全部作为销售商品处理。
电器家具等商品销售收入具体确认方法：销售合同约定集团本无安装义务的，以客户签收的收货验收单作为确认收入的
依据，本集团于每月末结转销售收入；销售合同约定本集团应承担安装义务的，本集团以客户签收的安装竣工单为依据，于
每月末结转销售收入。
（5）让渡资产使用权收入
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与交易相关的经济利益很可能流入且收入的金额能够可靠地计量时，确认收入。
利息收入：在本集团放款时，按照他人使用本集团货币资金的时间和实际利率计算确定收入金额。计算时考虑贷款的合
同条款并且包括所有归属于实际利率组成部分的费用和所有交易成本，但不包括未来信用损失。
使用费收入，按照有关合同或协议约定的收费时间和方法计算确定收入金额。
29、政府补助
（1）与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法
资产相关的政府补助，是指本集团取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。与资产相关的政府补助确认为
递延收益，并在相关资产使用寿命内平均分配计入当期损益。
（2）与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法
收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关费
用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关费用的期间计入当期损益；用于补偿已发生的相关费用或损失的，直接计入当
期损益。
（3） 确认标准
政府补助在本集团能够满足其所附的条件以及能够收到时予以确认。政府补助为货币性资产的，按照实际收到的金额计量，
对于按照固定的定额标准拨付的补助，按照应收的金额计量；政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量，公允价值不
能可靠取得的，按照名义金额(1元)计量。
30、递延所得税资产/递延所得税负债
本集团递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额(暂时性差异)计算确认。对于
按照税法规定能够于以后年度抵减应纳税所得额的可抵扣亏损，确认相应的递延所得税资产。对于商誉的初始确认产生的暂
时性差异，不确认相应的递延所得税负债。对于既不影响会计利润也不影响应纳税所得额(或可抵扣亏损)的非企业合并的交
易中产生的资产或负债的初始确认形成的暂时性差异，不确认相应的递延所得税资产和递延所得税负债。于资产负债表日，
递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量。
本集团以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认递延所得税资
产。
31、 所得税的会计核算
所得税的会计核算采用资产负债表债务法。所得税费用包括当年所得税和递延所得税。除将与直接计入股东权益的交易
和事项相关的当年所得税和递延所得税计入股东权益，以及企业合并产生的递延所得税调整商誉的账面价值外，其余的当年
所得税和递延所得税费用或收益计入当期损益。
当年所得税是指企业按照税务规定计算确定的针对当年发生的交易和事项，应纳给税务部门的金额，即应交所得税；
递延所得税是指按照资产负债表债务法应予确认的递延所得税资产和递延所得税负债在年末应有的金额相对于原已确认金
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额之间的差额。
32、租赁
（1）经营租赁的会计处理方法
经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。
本集团作为承租方的租金在租赁期内的各个期间按直线法计入相关资产成本或当期损益，本集团作为出租方的租金在租赁期
内的各个期间按直线法确认为收入。
（2）融资租赁的会计处理方法
融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。本集团作为承租方时，在租赁开始日，按租赁开始
日租赁资产的公允价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者，作为融资租入固定资产的入账价值，将最低租赁付款额作为
长期应付款的入账价值，将两者的差额记录为未确认融资费用。
（3） 售后租回的会计处理
售后租回是指卖主（即承租人）将一项自制或外购的资产出售后，又将该项资产从买主（即出租人）租回的一种特殊形
式的租赁业务。本集团作为承租方在租赁开始日，根据本准则的规定，将售后租回交易认定为融资租赁或经营租赁。
售后租回交易认定为融资租赁的，售价与资产账面价值之间的差额记录为递延收益，并按照该项租赁资产的折旧进度进
行分摊，作为折旧费用的调整。
售后租回交易认定为经营租赁的，售价与资产账面价值之间的差额记录为递延收益，并在租赁期内按照与确认租金费用
相一致的方法进行分摊，作为租金费用的调整。但是，有确凿证据表明售后租回交易是按照公允价值达成的，售价与资产账
面价值之间的差额应当计入当期损益。
33、 持有待售、终止经营
（1）本集团将同时符合下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售类别：1）根据类似交易中出售此类资产或处置组
的惯例，在当前状况下即可立即出售；2）出售极可能发生，即已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计
出售将在一年内完成。有关规定要求相关权力机构或者监管部门批准后方可出售的需要获得相关批准。本集团将非流动资
产或处置组首次划分为持有待售类别前，按照相关会计准则规定计量非流动资产或处置组中各项资产和负债的账面价值。
初始计量或在资产负债表日重新计量持有待售的非流动资产或处置组时，其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额
的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有
待售资产减值准备。
（2）本集团专为转售而取得的非流动资产或处置组，在取得日满足“预计出售将在一年内完成”的规定条件，且短期（通常
为3个月）内很可能满足持有待售类别的其他划分条件的，在取得日将其划分为持有待售类别。在初始计量时，比较假定其
不划分为持有待售类别情况下的初始计量金额和公允价值减去出售费用后的净额，以两者孰低计量。除企业合并中取得的
非流动资产或处置组外，由非流动资产或处置组以公允价值减去出售费用后的净额作为初始计量金额而产生的差额，计入
当期损益。
（3）本集团因出售对子公司的投资等原因导致丧失对子公司控制权的，无论出售后本集团是否保留部分权益性投资，在拟
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出售的对子公司投资满足持有待售类别划分条件时，在母公司个别财务报表中将对子公司投资整体划分为持有待售类别，
在合并财务报表中将子公司所有资产和负债划分为持有待售类别。
（4）后续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额应当予以恢复，并
在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。划分为持有待售类别前确认的资产减
值损失不得转回。
（5）对于持有待售的处置组确认的资产减值损失金额，先抵减处置组中商誉的账面价值，再根据各项非流动资产账面价值
所占比重，按比例抵减其账面价值。
（6）后续资产负债表日持有待售的处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额应当予以恢复，并在划
分为持有待售类别后适用相关计量规定的非流动资产确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。已抵减的
商誉账面价值，以及非流动资产在划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不得转回。
（7）持有待售的处置组确认的资产减值损失后续转回金额，根据处置组中除商誉外，各项非流动资产账面价值所占比重，
按比例增加其账面价值。
（8）持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组中负债的利息和其他费用继续
予以确认。
（9）终止经营，是指本集团满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已经处置或划分为持有待售类
别：1）该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；2）该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个
单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分；3）该组成部分是专为转售而取得的子公司。
34、重要会计政策和会计估计变更
（1）重要会计政策变更
□ 适用 √ 不适用
（2）重要会计估计变更
□ 适用 √ 不适用
35、其他
编制财务报表时，本集团管理层需要运用估计和假设，这些估计和假设会对会计政策的应用及资产、负债、收入及费用
的金额产生影响。实际情况可能与这些估计不同。本集团管理层对估计涉及的关键假设和不确定性因素的判断进行持续评估。
会计估计变更的影响在变更当期和未来期间予以确认。
下列会计估计及关键假设存在导致未来期间的资产及负债账面值发生重大调整的重要风险。
（1）应收款项减值的会计估计
本集团在资产负债表日按摊余成本计量的应收款項，以评估是否出现减值情況，并在出现减值情況时评估减值损失的具
体金额。减值的客观证据包括显示个别或组合应收款项预计未来现金流量出现大幅下降的可判断数据，显示个别或组合应收
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款项中债务人的财务状况出现重大负面的可判断数据等事項。如果有证据表明该应收款项价值已恢复，且客观上与确认该损
失后发生的事项有关，则将原确认的减值损失予以转回。
（2）贷款减值损失的会计估计
本集团定期判断是否有任何客观证据表明贷款和垫款在资产负债表日发生了减值损失。如有，本集团将估算减值损失的
金额。减值损失金额为贷款和垫款账面金额与预计未来现金流量的现值之间的差额。估算减值损失金额时，对是否存在客观
证据表明贷款和垫款已发生减值损失作出重大判断，并对预期未来现金流量的现值作出重大估计。
（3）商誉减值准备的会计估计
本集团每年对商誉进行减值测试。包含商誉的资产组和资产组组合的可收回金额为其预计未来现金流量的现值，其计算
需要采用会计估计。
如果管理层对资产组和资产组组合未来现金流量计算中采用的毛利率进行修订，修订后的毛利率低于目前采用的毛利
率，本集团需对商誉增加计提减值准备。
如果管理层对应用于现金流量折现的税前折现率进行重新修订，修订后的税前折率高于目前采用的折现率，本集团需对
商誉增加计提减值准备。
如果实际毛利率或税前折现率高于或低于管理层的估计，本集团不能转回原已计提的商誉减值损失。
（4）固定资产减值准备的会计估计
本集团在资产负债表日对存在减值迹象的房屋建筑物、机器设备等固定资产进行减值测试。固定资产的可收回金额为其
预计未来现金流量的现值和资产的公允价值减去处置费用后的净额中较高者，其计算需要采用会计估计。
如果管理层对资产组和资产组组合未来现金流量计算中采用的毛利率进行修订，修订后的毛利率低于目前采用的毛利
率，本集团需对固定资产增加计提减值准备。
如果管理层对应用于现金流量折现的税前折现率进行重新修订，修订后的税前折现率高于目前采用的折现率，本集团需
对固定资产增加计提减值准备。
如果实际毛利率或税前折现率高于或低于管理层估计，本集团不能转回原已计提的固定资产减值准备。
（5）递延所得税资产确认的会计估计
递延所得税资产的估计需要对未来各个年度的应纳税所得额及适用的税率进行估计，递延所得税资产的实现取决于集团
未来是否很可能获得足够的应纳税所得额。未来税率的变化和暂时性差异的转回时间也可能影响所得税费用（收益）以及递
延所得税的余额。上述估计的变化可能导致对递延所得税的重要调整。
（6）固定资产、无形资产的可使用年限
本集团至少于每年年度终了，对固定资产和无形资产的预计使用寿命进行复核。预计使用寿命是管理层基于同类资产
历史经验、参考同行业普遍所应用的估计并结合预期技术更新而决定的。当以往的估计发生重大变化时，则相应调整未来期
间的折旧费用和摊销费用。
六、税项
1、主要税种及税率
税种 计税依据 税率
增值税 应税货物、服务销售增值额 3%、5%、6%、10%、16%
城市维护建设税 流转税额 7%
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企业所得税 应纳税所得额 25%、16.5%、15%、10%或核定征收
教育费附加 流转税额 3%
自用房产税 房产原值的 70% 1.2%
出租房产税 房产租赁收入 12%
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
纳税主体名称 所得税税率
重庆世联行房地产顾问有限公司 15%
重庆善业兴居电子商务有限公司 15%
重庆世联君汇房地产运营管理有限公司 15%
拉萨市世联房地产服务有限公司 15%
深圳先锋居善科技有限公司 15%
世联咨询(香港)有限公司 16.5%
世居置业服务有限公司 16.5%
SHIJU（HK）LIMITED 16.5%
兰州善居电子商务有限公司等公司 10.00%
固安世联房地产经纪有限公司 核定征收
2、税收优惠
（1）重庆世联行房地产顾问有限公司、重庆善业兴居电子商务有限公司、重庆世联君汇房地产运营管理有限公司和拉萨市
世联房地产服务有限公司减按15%税率征收企业所得税，根据《财政部国家税务总局关于深入实施西部大开发战略有关企业
所得税问题的公告》（2012年12号），重庆市地方税务局关于执行西部大开发政策问题的通知（渝地税发[2012]96号）文件
实行税收优惠。
（2）深圳先锋居善科技有限公司于2017年8月17日收到深圳市科技创新委员会、深圳市财政委员会、深圳市国家税务局、深
圳市地方税务局联合颁发的编号为GR201744200012的《高新技术企业证书》，有效期三年。根据《中华人民共和国企业所
得税法》、《中华人民共和国企业所得税法实施条例》等相关规定，深圳先锋居善科技有限公司自通过国家高新技术企业认
定后，将至2017年起三年内（2017年1月1日至2019年12月31日）享受高新技术企业所得税优惠政策，即按15%的税率缴纳企
业所得税。
（3）香港世联及其子公司香港世居适用香港地区利得税16.5%。
（4）根据《财政部 国家税务总局关于扩大小型微利企业所得税优惠政策范围的通知》(财税〔2017〕43号)的规定，自2017
年1月1日至2019年12月31日，将小型微利企业的年应纳税所得额上限由30万元提高至50万元，对年应纳税所得额低于50万元
（含50万元）的小型微利企业，其所得减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。本集团子公司兰州善居
等公司享受10%所得税率优惠。
3、其他
1）根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》,公司从2016年5月1日起应税服务全部征收增
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值税，本集团主要适用增值税税率为6%，小规模纳税人适用3%，其中房地产代理销售服务、房地产策划顾问服务、金融服
务、互联网+服务、房地产经纪服务、公寓住宿服务、资产管理服务适用6%，不动产租赁适用5%、11%，装修业务适用11%，
物业服务中的代收水费适用3%、11%，物业中的代收电费及销售货物适用17%。
2）根据《财政部 国家税务总局关于调整增值税税率的通知》,公司从2018月5月1起，原适用17%和11%税率的，税率分别调
整为16%、10%。
七、合并财务报表项目注释
1、货币资金
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
库存现金 101,878.55 49,258.38
银行存款 2,698,479,796.46 2,443,273,851.10
其他货币资金 213,619,340.75 78,519,564.77
合计 2,912,201,015.76 2,521,842,674.25
其中：存放在境外的款项总额 11,104,880.95 11,040,008.30
其他说明
期末其他货币资金系1）公司定期存单质押21,000,000.00元、存入商业承兑汇票保贴保证金50,000,000.00元、存入银行借款保
证金37,000,000.00元、存入银行电子汇票保证金100,000,000.00元；2）子公司世联行经纪二手楼交易资金监管账户二手楼交
易客户缴存的交易结算资金135,638.75元；3）子公司世联君汇、广州世君在银行存入保函保证金共计1,453,984.12元；4）世
联小贷、超咖市集在银行存入诉讼保证金共计4,029,717.88元。
2、应收票据
（1）应收票据分类列示
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
银行承兑票据 51,007,092.88 4,645,000.00
商业承兑票据 517,629,975.47 305,328,522.18
合计 568,637,068.35 309,973,522.18
（2）期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
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单位： 元
项目 期末终止确认金额 期末未终止确认金额
商业承兑票据 300,000,000.00 450,000,000.00
合计 300,000,000.00 450,000,000.00
（3） 说明
1）期末本集团不存在已质押的票据。
2）期末未终止确认金额系本集团公司内部之间已贴现应收票据，合并报表已抵销。根据会计准则规定，相关风险未转移，
未终止确认应收票据，已贴现金额已记入短期借款。
3）期末应收票据比期初增加了258,663,546.17元，增长了83.45%，主要是因为本报告期公司应收服务款结算收到的票据增加。
3、应收账款
（1）应收账款分类披露
单位： 元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
计提比 账面价值 计提比 账面价值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
按信用风险特征
组合计提坏账准 2,010,756,912.91 99.96% 204,301,716.81 10.16% 1,806,455,196.10 1,976,094,235.85 99.95% 130,909,019.62 6.62% 1,845,185,216.23
备的应收账款
单项金额不重大
但单独计提坏账 778,880.00 0.04% 778,880.00 100.00% 915,580.00 0.05% 915,580.00 100.00%
准备的应收账款
合计 2,011,535,792.91 100.00% 205,080,596.81 1,806,455,196.10 1,977,009,815.85 100.00% 131,824,599.62 1,845,185,216.23
期末单项金额重大并单项计提坏账准备的应收账款：
□ 适用 √ 不适用
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款：
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
期末余额
账龄
应收账款 坏账准备 计提比例
1 年以内分项
6 个月以内 1,020,292,868.33 962,094.81 0.09%
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6 个月至 1 年 731,287,933.38 68,090,536.83 9.31%
1 年以内小计 1,751,580,801.71 69,052,631.64 3.94%
1至2年 183,610,812.76 59,683,786.73 32.51%
2至3年 75,565,298.44 75,565,298.44 100.00%
合计 2,010,756,912.91 204,301,716.81 10.16%
确定该组合依据的说明：
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的应收账款：
□ 适用 √ 不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的应收账款：
单项金额不重大，但单项计提坏账准备的应收账款
期末余额
单位名称 账面余额 坏账金额 计提比例 计提原因
成都八益国际家居博览城管理有限公司 598,880.00 598,880.00 100.00% 预计无法收回
四川上甲房地产开发有限责任公司 180,000.00 180,000.00 100.00% 预计无法收回
合计 778,880.00 778,880.00 －
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备金额 74,541,396.65 元；本期收回或转回坏账准备金额 529,688.50 元。
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位： 元
单位名称 收回或转回金额 收回方式
哈尔滨招商嘉天房地产开发有限责任公司 235,488.50 现金收回
重庆市西站投资发展有限公司 180,000.00 现金收回
重庆兴盈房地产开发有限公司 60,000.00 现金收回
惠州市华源达实业发展有限公司 54,000.00 现金收回
重庆国奥实业发展有限公司 200.00 现金收回
合计 529,688.50 --
公司对在财务上已经核销的应收款项， 仍然会继续催收，并根据情况逐步加大催收力度。其中本报告期陆续收回了部分前
期已核销的应收款项529,488.50元。
（3）本期实际核销的应收账款情况
单位： 元
项目 核销金额
实际核销的应收账款 2,027,115.42
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其中重要的应收账款核销情况：
单位： 元
款项是否由关联交
单位名称 应收账款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
易产生
应收账款核销说明：
本期核销的应收账款主要是公司应收的代理服务费和顾问策划费，未有重大应收账款的核销。对于这些在财务上已经核销的
应收款项，公司仍会继续催收。
（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
期末按欠款方归集的期末余额前五名应收账款汇总金额137,929,356.34元，占应收账款年末余额合计数的比例6.86%，相应计
提的坏账准备年末余额汇总金额4,366,464.76元。
4、预付款项
（1）预付款项按账龄列示
单位： 元
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例 金额 比例
1 年以内 544,538,800.58 93.90% 444,769,662.48 97.49%
1至2年 32,700,598.82 5.64% 9,406,751.59 2.06%
2至3年 1,889,262.57 0.33% 1,159,948.00 0.25%
3 年以上 805,697.20 0.14% 866,179.00 0.19%
合计 579,934,359.17 -- 456,202,541.07 --
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
单位名称（客户） 期末余额 款项性质 未结算原因
漳州阳光城房地产开发有限公司 4,074,461.20 开发商以房抵付代理费 未达到结算条件
杭州博妍装饰工程有限公司 3,455,855.85 预付工程款 未达到结算条件
杭州海旭装饰工程有限公司 2,050,000.00 预付工程款 未达到结算条件
广州机施建设集团有限公司 1,826,334.40 预付工程款 未达到结算条件
广州市众厦装饰设计工程有限公司 1,647,514.21 预付工程款 未达到结算条件
深圳市日天实业有限公司 1,500,000.00 预付租金
深圳市六道装饰设计工程有限公司 1,236,512.26 预付工程款 未达到结算条件
合计 15,790,677.92
115
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（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
本期按预付对象归集的期末余额前五名预付款项汇总金额142,279,358.33元，占预付款项年末余额合计数的比例为24.53%。
其他说明：
期末预付账款比期初增加123,731,818.10元，增长了27.12%，增加的金额主要是本报告期公司资产运营业务预付的租金及装
修款。
5、其他应收款
（1）其他应收款分类披露
单位： 元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
计提 账面价值 计提 账面价值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
比例 比例
按信用风险
特征组合计
提坏账准备 1,541,951,527.22 100.00% 1,405,215.54 0.09% 1,540,546,311.68 1,076,574,785.47 100.00% 2,993,353.72 0.28% 1,073,581,431.75
的其他应收
款
合计 1,541,951,527.22 1,405,215.54 1,540,546,311.68 1,076,574,785.47 2,993,353.72 1,073,581,431.75
期末单项金额重大并单项计提坏账准备的其他应收款：
□ 适用 √ 不适用
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款：
□ 适用 √ 不适用
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的其他应收款：
□ 适用 √ 不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的其他应收款：
√ 适用 □ 不适用
116
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类别 期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值
金额 比例 金额 计提比例 金额 比例 金额 计提比
例
个别认定不存在减 1,540,110,078.94 99.88% 1,540,110,078.94 1,071,025,491.75 99.48% 1,071,025,491.75
值的其他应收款
个别认定存在减值 1,841,448.28 0.12% 1,405,215.54 76.31% 436,232.74 5,549,293.72 0.52% 2,993,353.72 53.94% 2,555,940.00
的其他应收款
合计 1,541,951,527.22 100.00% 1,405,215.54 - 1,540,546,311.68 1,076,574,785.47 100.00% 2,993,353.72 - 1,073,581,431.75
期末其他应收款账面余额比期初增加了465,376,741.75元，增长了43.23%，主要是因为本报告期公司支付的项目和租赁押金
增加所致。
1）个别认定存在减值的其他应收款明细
单位名称 账面余额 坏账金额 计提比例 计提原因
成都高投置业有限公司 700,000.00 700,000.00 100.00% 预计无法收回
成都锦棣置业有限责任公司 200,000.00 200,000.00 100.00% 预计无法收回
其他 941,448.28 505,215.54 53.66% 预计无法收回
合计 1,841,448.28 1,405,215.54
2）组合中，个别认定未发生减值的其他应收款
账龄 期末余额 期初余额
金额 比例 金额 比例
1年以内 1,248,785,895.85 81.08% 976,790,599.41 91.20%
1-2年 255,477,556.04 16.59% 76,933,786.24 7.18%
2-3年 14,437,024.63 0.94% 6,028,772.49 0.56%
3-4年 13,342,992.19 0.87% 3,533,264.77 0.33%
4-5年 6,244,150.49 0.41% 6,777,277.43 0.63%
5年以上 1,822,459.74 0.12% 961,791.41 0.09%
合计 1,540,110,078.94 100.00% 1,071,025,491.75 100.00%
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备金额-1,432,866.18 元；本期收回或转回坏账准备金额 1,588,138.18 元。
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
117
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单位： 元
单位名称 转回或收回金额 收回方式
李勇/深圳鑫德宝汽车销售有限公司 1,363,138.18 现金收回
李志高/皮立志/郑菲 225,000.00 现金收回
合计 1,588,138.18 --
公司对在财务上已经核销或认定为存在减值的应收款项， 仍然会继续催收，并根据情况逐步加大催收力度，本报告期收回
了部分前期已核销的应收款项1,588,138.18元。
（3）本期实际核销的其他应收款情况
单位： 元
项目 核销金额
实际核销的其他应收款 155,272.00
其中重要的其他应收款核销情况：
单位： 元
款项是否由关联交
单位名称 其他应收款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
易产生
其他应收款核销说明：
本期无重要的核销其他应收款，本期核销其他应收款主要是公司项目保证金、项目代付款无法收回的款项。
（4）其他应收款按款项性质分类情况
单位： 元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
押金、保证金 1,378,085,524.51 977,124,559.61
业务借款 100,767,341.17 53,775,803.00
代收代付款 27,212,158.17 20,632,561.88
预支薪资 12,001,526.82 7,758,032.46
业务合作意向金 17,000,000.00 5,560,000.00
物业管理应收款 384,714.23 2,245,298.95
其他 6,500,262.32 9,478,529.57
合计 1,541,951,527.22 1,076,574,785.47
（5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
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单位： 元
占其他应收款期末
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 坏账准备期末余额
余额合计数的比例
深圳科能先进储能
材料国家工程研究 押金、保证金 125,000,000.00 1 年以内 8.11% 0.00
中心有限公司
湖南乐住置业投资
押金、保证金 106,794,762.72 1 年以内 6.93% 0.00
有限公司
成都太行瑞宏房地
押金、保证金 103,933,200.00 1 年以内 6.74% 0.00
产开发有限公司
成都龙湖锦鸿置业
押金、保证金 73,376,265.00 1 年以内 4.76% 0.00
有限公司
佛山铂晟置业有限
押金、保证金 58,242,496.00 1 年以内 3.78% 0.00
公司
0.00
合计 -- 467,346,723.72 -- 30.32%
6、存货
（1）存货分类
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 跌价准备 账面价值 账面余额 跌价准备 账面价值
建造合同形成的
已完工未结算资 27,434,710.69 27,434,710.69 15,209,771.58 15,209,771.58
产
合计 27,434,710.69 27,434,710.69 15,209,771.58 15,209,771.58
（2）存货跌价准备
单位： 元
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额
计提 其他 转回或转销 其他
截止本报告期末，公司尚未结算的工程未发生减值损失，期末未计提存货跌价准备。
（3）存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明
截止本报告期末，公司存货余额中没有资本化的借款费用。
119
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（4）期末建造合同形成的已完工未结算资产情况
单位： 元
项目 金额
累计已发生成本 37,150,430.22
累计已确认毛利 4,509,392.40
已办理结算的金额 14,225,111.93
建造合同形成的已完工未结算资产 27,434,710.69
其他说明：
期末余额主要是公司装修业务尚未结算的工程成本和合同毛利。
7、 贷款
项目 期末余额 期初余额
贷款 4,643,092,626.41 4,850,582,791.30
合计 4,643,092,626.41 4,850,582,791.30
（1）贷款分类
类别 期末余额 期初余额
金额 比例 贷款损失准备 金额 比例 贷款损失准备
正常类 3,895,640,870.60 1.50% 58,434,613.02 4,620,521,868.42 1.50% 69,307,828.03
关注类 742,174,254.22 3.00% 22,265,227.63 279,451,728.91 3.00% 8,383,551.87
次级类 73,946,353.74 25.05% 18,521,248.79 23,573,148.59 29.53% 6,961,366.07
可疑类 61,006,546.97 49.92% 30,454,309.68 26,712,404.61 56.24% 15,023,613.26
损失类 2,058,196.80 100.00% 2,058,196.80 1,692,444.09 100.00% 1,692,444.09
合计 4,774,826,222.33 131,733,595.92 4,951,951,594.62 101,368,803.32
期末贷款金额比期初减少207,490,164.89元，降低4.28%，主要是因为本报告期公司放贷规模同比下降。
（2）本期计提、转回（或收回）贷款损失准备情况
本报告期计提贷款损失准备金额54,371,421.55元，转回以前年度已核销的贷款损失准备9,674,316.16元。
其中本报告期转回以前年度核销的贷款损失准备如下：
贷款种类 转回或收回金额 收回方式
小额贷款 9,674,316.16 现金收回
合计 9,674,316.16
（3）本报告期实际核销的贷款
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项目 核销金额
实际核销的贷款 33,680,945.11
本期无重要核销的小额贷款，本期核销的贷款主要是公司的小额贷款。
8、其他流动资产
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
预缴税费 65,572,115.32 44,830,296.94
合计 65,572,115.32 44,830,296.94
其他说明：
期末其他流动资产金额比期初增加20,741,818.38元，增长46.27%，主要是因为本报告期公司待抵扣的增值税进项税额同比增
加所致。
9、可供出售金融资产
（1）可供出售金融资产情况
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
可供出售权益工具： 651,339,000.57 651,339,000.57 551,281,383.39 551,281,383.39
按成本计量的 651,339,000.57 0.00 651,339,000.57 551,281,383.39 551,281,383.39
合计 651,339,000.57 651,339,000.57 551,281,383.39 551,281,383.39
（2）期末按成本计量的可供出售金融资产
单位： 元
账面余额 减值准备 在被投资
被投资单 本期现金
本期 单位持股
位 期初 本期增加 期末 期初 本期增加 本期减少 期末 红利
减少 比例
上海中城
联盟投资
55,630,000.00 55,630,000.00 3.06%
管理有限
公司
深圳市世
联共享投
2,700,000.00 2,700,000.00 18.00%
资股份有
限公司
上海中城 3,000,000.00 3,000,000.00 8.33%
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勇略投资
中心（有
限合伙）
苏州工业
园区睿灿
投资企业 100,000,000.00 100,000,000.00 1.54%
（有限合
伙）
深圳英博
科技产业
800,000.00 800,000.00 2.00%
培育有限
公司
深圳英智
投资管理 2,500.00 2,500.00 2.50%
有限公司
深圳英智
剑桥科技
投资基金
2,997,000.00 2,997,000.00 10.00%
合伙企业
（有限合
伙）
中城新产
业控股
10,000,000.00 10,000,000.00 6.25%
（深圳）
有限公司
上海腾赋
企业管理
合伙企业 16,000,000.00 16,000,000.00 51.61%
（有限合
伙）
上海中城
创盈商业
1,000,500.00 1,000,500.00 6.67%
经营管理
有限公司
深圳市搜
社区服务
450,000.00 450,000.00 15.00%
发展研究
有限公司
世联同创
不动产稳 224,362,425.00 224,362,425.00
健一号基
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金
芜湖汇德
1,000,000.00 1,000,000.00 0.69%
肆号
芜湖汇德
1,000,000.00 1,000,000.00 0.46%
伍号
芜湖汇德
1,000,000.00 1,000,000.00 0.46%
陆号
上海万宁
文化创意
16,000,000.00 16,000,000.00 20.00%
产业发展
有限公司
AMAZIN
GLIONLi 4,568,958.39 57,617.18 4,626,575.57 18.67%
mited
上海竑瞻
企业管理 10,000.00 10,000.00 1.00%
有限公司
上海呈稻
企业管理
合伙企业 110,760,000.00 110,760,000.00 30.00%
（有限合
伙）
上海海祁
企业管理
合伙企业 100,000,000.00 100,000,000.00 8.58%
（有限合
伙）
合计 551,281,383.39 100,057,617.18 651,339,000.57 --
（3） 说明
1）芜湖汇德肆号、芜湖汇德伍号、芜湖汇德陆号分别即芜湖汇德肆号投资中心（有限合伙）、芜湖汇德伍号投资中心（有
限合伙）、芜湖汇德陆号投资中心（有限合伙），本公司之三级子公司上海股投做为普通合伙人对其进行投资管理。
2）上海腾赋企业管理合伙企业（有限合伙），本公司之三级子公司上海股投做为普通合伙人对其进行投资管理，本公司之
二级子公司世联先锋做为有限合伙人对其进行投资，根据合伙协议规定，本公司对其无控制权，亦无重大影响。
3）本公司间接持有上海腾赋企业管理合伙企业（有限合伙）51.613%股权、上海万宁文化创意产业发展有限公司20.00%股
权，上海呈稻企业管理合伙企业（有限合伙）30.00%股权均为子公司上海股投公司的资产运营项目企业，本公司对项目不
具有控制权，亦无重大影响，按会计政策列入可供出售金融资产进行核算。
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4）公司2018年7月收到苏州工业园区睿灿投资企业（有限合伙）股利分红9,104,425.28元。
10、长期股权投资
单位： 元
本期增减变动
减值
其他
被投资单 权益法下确 其他 准备
期初余额 综合 宣告发放现金 计提减 期末余额
位 追加投资 减少投资 认的投资损 权益 其他 期末
收益 股利或利润 值准备
益 变动 余额
调整
一、合营企业
深圳世松
安老服务 0.00 0.00
有限公司
小计 0.00 0.00
二、联营企业
青岛国信
世联物业
5,337,524.31 5,337,524.31 0.00
管理有限
公司
深圳世联
同创资产
21,669,659.29 18,903,297.98 19,670,846.32 20,902,110.95
管理有限
公司
重庆小样
创业服务 468,245.45 0.00 -468,245.45 0.00
有限公司
重庆小样
达客网络
191,859.22 -158,667.91 33,191.31
科技服务
有限公司
武汉市世
联筑家商
0.00 200,000.00 18,728.68 218,728.68
业管理有
限公司
深圳再生
活科技管
1,250,000.00 1,250,000.00
理有限公
司
深圳世联
3,000,000.00 52,011.35 3,052,011.35
惠普商业
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保理有限
公司
天津市凤
凰财富基
28,000,000.00 -689,025.83 27,310,974.17
金销售有
限公司
深圳蓝马
创城投资
1,200,000.00 -56,263.44 1,143,736.56
运营有限
公司
小计 27,667,288.27 33,650,000.00 5,337,524.31 17,601,835.38 19,670,846.32 0.00 53,910,753.02
合计 27,667,288.27 33,650,000.00 5,337,524.31 17,601,835.38 19,670,846.32 0.00 53,910,753.02
其他说明
1）本集团持有深圳世松安老服务有限公司50%股权、持有深圳世联同创资产管理有限公司49%股权、持有重庆小样达客网
络科技服务有限公司45.08%股权、持有重庆小样创业服务有限公司40%股权、持有武汉市世联筑家商业管理有限公司20%股
权，持有深圳再生活科技管理有限公司49%股权，持有深圳世联惠普商业保理有限公司30%股权，持有天津市凤凰财富基金
销售有限公司40%股权，持有深圳蓝马创城投资运营有限公司20%股权，上述投资按公司会计政策均按权益法核算。
2）本报告期公司转让青岛国信世联物业管理有限公司35%股权，获得投资收益116.25万元。
11、投资性房地产
（1）采用成本计量模式的投资性房地产
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、账面原值
1.期初余额 149,662,811.93 149,662,811.93
2.本期增加金额 341,199,003.58 341,199,003.58
（1）外购 131,229,010.05 131,229,010.05
（2）存货\固定资产\在建工程转入
（3）合并范围变动 209,969,993.53 209,969,993.53
3.本期减少金额 2,381,204.69 2,381,204.69
（1）处置 921,752.00 921,752.00
（2）其他转出 1,459,452.69 1,459,452.69
4.期末余额 488,480,610.82 488,480,610.82
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深圳世联行地产顾问股份有限公司 2018 年半年度报告全文
二、累计折旧和累计摊销
1.期初余额 36,961,625.82 36,961,625.82
2.本期增加金额 5,844,750.03 5,844,750.03
（1）计提或摊销 5,844,750.03 5,844,750.03
3.本期减少金额 529,434.97 529,434.97
（1）处置 80,653.30 80,653.30
（2）其他转出 448,781.67 448,781.67
4.期末余额 42,276,940.88 42,276,940.88
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3、本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 446,203,669.94 446,203,669.94
2.期初账面价值 112,701,186.11 112,701,186.11
（2）采用公允价值计量模式的投资性房地产
□ 适用 √ 不适用
（3）未办妥产权证书的投资性房地产情况
单位： 元
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
投资性房地产 3,463,504.62 资料提交中
其他说明
本报告期增加的投资性房地产，原因是:
1）本报告期公司投资购入174套公寓用作长租公寓运营；
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2）本报告期公司新并购的杭州三箭装饰工程有限公司将其持有投资性房地产用作长租公寓运营。
12、固定资产
（1）固定资产情况
单位： 元
项目 房屋及建筑物 电子设备及其他 运输设备 合计
一、账面原值：
1.期初余额 141,041,814.87 98,979,203.23 57,889,176.79 297,910,194.89
2.本期增加金额 1,464,705.21 4,762,982.81 6,679,845.44 12,907,533.46
（1）购置 5,252.52 4,762,982.81 6,679,845.44 11,448,080.77
（2）在建工程转入
（3）企业合并增加
（4）投资性房地产转入 1,459,452.69
3.本期减少金额 0.00 1,009,261.78 1,936,246.29 2,945,508.07
（1）处置或报废 1,009,261.78 1,936,246.29 2,945,508.07
0.00
4.期末余额 142,506,520.08 102,732,924.26 62,632,775.94 307,872,220.28
二、累计折旧
1.期初余额 31,571,116.95 55,294,823.12 33,062,776.26 119,928,716.33
2.本期增加金额 1,662,132.57 5,788,658.10 3,522,165.69 10,972,956.36
（1）计提 1,213,350.90 5,788,658.10 3,522,165.69 10,524,174.69
（4）投资性房地产转入 448,781.67
3.本期减少金额 754,478.94 1,571,748.76 2,326,227.70
（1）处置或报废 754,478.94 1,571,748.76 2,326,227.70
4.期末余额 33,233,249.52 60,329,002.28 35,013,193.19 128,575,444.99
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置或报废
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4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 109,273,270.56 42,403,921.98 27,619,582.75 179,296,775.29
2.期初账面价值 109,470,697.92 43,684,380.11 24,826,400.53 177,981,478.56
（2）未办妥产权证书的固定资产情况
单位： 元
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
滕州市翠湖天地小区 Y10-2-601 室 1,296,207.06 资料提交中
安德利迎海花园 4 号楼 1 单元 4-1-403 538,363.88 开发商统一办理，资料提交中
山东省烟台市芝罘区南大街 178 号振华国际 1607 室 941,536.81 开发商统一办理，资料提交中
山东省青岛市李沧区青山路 718 号海尔鼎世华府 1 号楼 1
1,235,232.85 开发商统一办理，资料提交中
单元 12 层 1201 户
属于政府的企业人才住房，由深圳世
联行地产顾问股份有限公司于 2017
年 4 月 26 日与深圳市罗湖区住房与
莲馨家园房屋 3 栋 28D，29D，30D，28E，29E，30E，34D，
6,198,508.00 建设局签订《深圳市罗湖区企业人才
34E，34F
住房买卖合同》，由于企业人才住房
属于有限产权住房，故无法办理房产
证。
其他说明
1）固定资产的抵押情况
2016年9月20日，本集团以位于北京市朝阳区建国门外大街甲6号1幢5层C座六层、1幢6层C座七层房产作为抵押，与平
安银行股份有限公司深圳分行签订了平银战略六部综字20160701第001号综合授信合同，综合授信期限为2016年9月20日至
2018年9月19日，截止2018年06月30日，该物业的固定资产账面原值为70,060,928.54元，净值为46,590,517.57元，其中投资性
房地产的账面原值为52,545,566.04 元，净值为34,942,801.48 元；固定资产中房地产账面原值17,515,362.50 元，净值为
11,647,716.09元。
2016年11月11日，本集团以西安高新区高新国际商务中心数码大厦13201室，武汉瑞通广场B座19层、21层，天津市和
平区解放北路与曲阜道交口西南侧信达广场塔楼第9层901-903、905-912、第10层1001-1003、1005-1012做为抵押，与招商银
行股份有限公司深圳分行签订了2016公二字0016320587号授信协议，抵押期限自2016年12月15日至2018年12月14日。截止
2017年12月31日，以上物业的固定资产账面原值为84,268,414.10元，净值为60,596,462.09元，其中投资性房地产的账面原值
为21,016,690.09元，净值为14,238,808.29元；固定资产中房地产账面原值63,251,724.01元，净值为46,357,653.8元。
2）截至2018年6月30日止，无暂时闲置房屋建筑物。
3）截至2018年6月30日，无迹象表明本集团固定资产可能发生了减值，期末未计提固定资产减值准备。
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13、无形资产
（1）无形资产情况
单位： 元
项目 土地使用权 专利权 非专利技术 软件 车位使用权 合计
一、账面原值
1.期初余额 28,817,831.81 1,535,000.00 30,352,831.81
2.本期增加金额 825,578.45 0.00 825,578.45
（1）购置 825,578.45 825,578.45
（2）内部研发
（3）企业合并增加
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额 29,643,410.26 1,535,000.00 31,178,410.26
二、累计摊销
1.期初余额 25,870,231.63 91,368.98 25,961,600.61
2.本期增加金额 1,234,043.36 21,928.68 1,255,972.04
（1）计提 1,234,043.36 21,928.68 1,255,972.04
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额 27,104,274.99 113,297.66 27,217,572.65
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额
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四、账面价值
1.期末账面价值 2,539,135.27 1,421,702.34 3,960,837.61
2.期初账面价值 2,947,600.18 1,443,631.02 4,391,231.20
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例 0.00%。
（2）未办妥产权证书的土地使用权情况
单位： 元
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
其他说明：
本集团车位使用权系：根据本公司二级子公司西安世联与天地源股份有限公司西安置业分公司签订《地下停车位使用权购买
协议》，西安世联公司购买车位的使用期限从购买日起至该地块的土地使用权证终止之日止。
14、商誉
（1）商誉账面原值
单位： 元
被投资单位名称
或形成商誉的事 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
项
山东世联 42,992,074.82 42,992,074.82
四川嘉联 30,652,993.04 30,652,993.04
重庆世联 13,484,800.36 13,484,800.36
世联投资 5,515,896.34 5,515,896.34
世联小贷 5,446,386.24 5,446,386.24
盛泽担保 20,929,875.36 20,929,875.36
北京安信行 69,000,000.00 69,000,000.00
厦门立丹行 76,224,942.54 76,224,942.54
青岛荣置地 48,125,480.21 48,125,480.21
合计 312,372,448.91 0.00 0.00 0.00 0.00 312,372,448.91
（2）商誉减值准备
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单位： 元
被投资单位名称
或形成商誉的事 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
项
山东世联 21,700,500.00 21,700,500.00
重庆世联 10,495,300.00 10,495,300.00
盛泽金融组 3,960,000.00 3,960,000.00
合计 36,155,800.00 36,155,800.00
说明商誉减值测试过程、参数及商誉减值损失的确认方法：
每年年末本集团对商誉进行减值测试：本集团将各并购公司整体分别作为一个资产组进行减值测试，计算可收回金额，
并与相关账面价值相比较，确认相应的减值损失。对各并购公司实际运行经营业绩与收购定价时采取的预测经营业绩基础进
行对比。
2011年度山东世联与重庆世联均未达到收购定价时采取的预测经营业绩基础，且在可预测的期间内，重新预测经营
业绩达到收购定价时采取的预测经营业绩可能性较小，因此分别对并购山东世联、重庆世联时产生的商誉提取减值准备
2,170.05万元和1,049.53万元。
世联投资、盛泽担保、世联小贷三家公司产生现金流独立于其他资产产生现金流，且具有不可分性，所以将其整体看
做一个资产组盛泽金融组。2012年度，对资产组进行减值测试时发现，其在可预测的期间内，重新预测经营业绩和收购定价
时采取的预测经营业绩有一定差距，因此对并购世联投资、盛泽担保、世联小贷时产生的商誉提取减值准备396.00万元。
截至2018年6月30日止，本集团对所有并购公司形成的商誉进行减值测试，无需补提商誉减值准备。
15、长期待摊费用
单位： 元
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
办公楼装修费 27,764,957.50 4,972,917.16 6,603,849.19 276,216.08 25,857,809.39
公寓酒店装修 339,302,504.59 76,369,310.12 37,875,531.10 7,206.15 377,789,077.46
商业物业租赁装修 68,905,099.89 26,505,936.96 24,464,211.74 1,486,514.60 69,460,310.51
网络继保服务费 290,540.00 74,280.00 216,260.00
其他 6,162,884.77 880,844.63 1,739,575.10 267,811.13 5,036,343.17
合计 442,425,986.75 108,729,008.87 70,757,447.13 2,037,747.96 478,359,800.53
其他说明
期末长期待摊费用比期初增加了35,933,813.78元，增长8.12%，主要是因为本报告期公司公寓等资产服务业务快速发展而增
加的装修费。
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16、递延所得税资产/递延所得税负债
（1）未经抵销的递延所得税资产
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
资产减值准备 262,940,472.35 63,283,512.54 207,813,999.33 51,352,236.80
内部交易未实现利润 9,039,873.80 2,259,968.45 9,039,873.80 2,259,968.45
可抵扣亏损 350,805,077.04 87,665,896.71
长期待摊费用摊销差异 2,481,402.70 618,357.94 1,188,394.85 305,735.37
已列支成本费用但尚未
805,056,251.59 190,660,894.87 1,215,124,895.00 297,913,163.44
发放的薪资
无形资产摊销差异 12,368,498.16 2,735,111.12 8,712,140.22 2,178,035.06
互联网+业务待付的第
1,038,111,579.45 216,741,053.00 1,118,075,365.58 234,854,960.06
三方费用
已列支成本费用但尚未
21,566,179.36 5,391,544.84 60,425,407.86 15,032,473.08
结算的费用
限制性股票期权 82,445,996.80 20,611,499.20 77,297,944.86 19,324,486.22
合计 2,584,815,331.25 589,967,838.67 2,697,678,021.50 623,221,058.48
（2）未经抵销的递延所得税负债
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
投资性房地产公允价值
48,215,276.12 12,053,819.03
变动
投资性房地产已列支折
2,711,334.94 677,833.74
旧费
合计 50,926,611.06 12,731,652.77
（3）未确认递延所得税资产明细
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
可抵扣亏损 316,871,893.00 378,748,363.16
已列支成本费用但尚未发放的薪资 139,402,754.47 42,495,903.72
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资产减值准备 40,759,405.32 28,372,757.33
长期待摊费用摊销差异 8,555,116.48 723,225.36
互联网+业务待付的第三方费用 82,895,169.92 10,033,691.29
无形资产摊销差异 965,570.18
合计 589,449,909.37 460,373,940.86
（4）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
单位： 元
年份 期末金额 期初金额 备注
2018 2,690,884.52 4,156,974.14
2019 776,814.54 841,429.67
2020 15,970,783.39 18,089,009.72
2021 46,970,817.93 55,648,912.72
2022 118,515,301.25 300,012,036.91
2023 131,947,291.37
合计 316,871,893.00 378,748,363.16 --
其他说明：
期末递延所得税负债为本报告期公司新收购的子公司杭州三箭在并购前确认的递延所得税负债。
17、其他非流动资产
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
股权收购款、收购意向金 10,335,605.86 300,100,000.00
非盈利组织股权投资款 100,000.00 100,000.00
合计 10,435,605.86 300,200,000.00
其他说明：
其他非流动资产本报告期主要变动情况：
1）期初公司收购杭州三箭装饰工程有限公司股权款18,800.00万元，本期已经结转；
2）期初公司收购子公司上海世联盛曜30%少数股权首期款210.00万元，本期已经结转；
3）期末为本报告期公司投资支付的1,033.56万元股权收购款，相关的手续尚在办理中。
18、短期借款
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（1）短期借款分类
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
质押借款 50,328,325.25 68,455,989.56
抵押借款 475,000,000.00 530,000,000.00
保证借款 775,000,000.00 613,876,684.01
信用借款 2,215,000,000.00 1,235,000,000.00
合计 3,515,328,325.25 2,447,332,673.57
短期借款分类的说明：
短期借款分类的说明：
1）本集团将仅有担保或其他非资产抵押保证条款的银行借款划分为保证借款，将有包括资产抵押作为保证条款的银行借款
归为抵押借款，将银行存单质押作为担保条款的银行借款为质押借款。
2）本集团无已到期但未偿还的短期借款。
19、应付账款
（1）应付账款列示
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
直线法摊销运营租赁费 186,034,516.67 119,320,865.17
工程外包款 80,599,978.97 1,762,732.08
购买资产及装修款 32,301,651.45 34,255,407.68
采购商品 29,429,518.27
物业外包费 12,061,989.45 20,472,692.09
应付租金 8,501,669.15 8,850,132.63
应付服务费 5,516,827.09 30,036,270.64
能源费用 1,321,363.30 789,230.53
经纪业务款 98,000.00 72,000.00
购买办公用品 74,799.46 682,638.98
其他 220,151.61 4,275,695.19
合计 356,160,465.42 220,517,664.99
（2） 说明
截止2018年06月30日，本集团无账龄超过1年的重要应付账款。
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应付账款期末比期初增加135,642,800.43元，增长了61.51%，主要原因是：1）本报告期公司公寓管理等资产服务业务的运营
租赁费，按直线法摊销预先记账的应付款比期初增加6,671.37万元；2）公司装修业务应付采购商品及工程款增加10,826.68
万元。
20、预收款项
（1）预收款项列示
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
贷款预收利息 110,235,226.89 172,026,488.40
预收装修款 34,933,648.32 57,714,760.25
预收物业费 25,809,992.01 30,091,805.97
商业物业租赁费 22,341,636.54 24,780,396.17
商品销售款 2,993,416.97 19,048,559.25
资产管理费 3,008,333.32 16,075,000.00
公寓租赁费 22,416,048.57 14,746,681.03
顾问费 5,552,871.15 7,586,835.38
代理费 7,167,660.08 6,659,730.96
互联网+业务 1,831,186.75 3,805,649.75
其他 3,577,068.95 764,688.23
合计 239,867,089.55 353,300,595.39
（2）期末建造合同形成的已结算未完工项目情况
单位： 元
项目 金额
累计已发生成本 9,503,828.17
累计已确认毛利 2,237,270.57
已办理结算的金额 46,674,747.06
建造合同形成的已完工未结算项目 -34,933,648.32
其他说明：
截止2018年06月30日，本集团无账龄超过1年的重要预付账款。
预收账款期末比期初减少113,433,505.84元，下降32.11%，主要原因是：
1）本报告期公司贷款业务预收利息比期初减少6,179.13万元；
2）本报告期公司装修服务新业务的预收款项比期初减少3,883.63万元。
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21、应付职工薪酬
（1）应付职工薪酬列示
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 1,256,367,385.08 1,379,774,180.86 1,694,047,953.71 942,093,612.23
二、离职后福利-设定提
1,253,413.64 89,397,658.12 88,285,679.07 2,365,392.69
存计划
合计 1,257,620,798.72 1,469,171,838.98 1,782,333,632.78 944,459,004.92
（2）短期薪酬列示
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、工资、奖金、津贴和
1,254,075,423.03 1,276,825,041.08 1,591,248,705.63 939,651,758.48
补贴
2、职工福利费 31,250.00 13,771,810.00 13,788,110.92 14,949.08
3、社会保险费 803,470.97 51,911,011.94 51,467,724.36 1,246,758.55
其中：医疗保险费 721,077.23 43,625,673.80 43,403,673.04 943,077.99
工伤保险费 25,116.57 1,854,641.26 1,744,360.21 135,397.62
生育保险费 57,277.17 3,365,772.63 3,254,766.86 168,282.94
其他 3,064,924.25 3,064,924.25
4、住房公积金 161,417.73 35,707,362.99 35,415,106.39 453,674.33
5、工会经费和职工教育
1,295,823.35 1,558,954.85 2,128,306.41 726,471.79
经费
合计 1,256,367,385.08 1,379,774,180.86 1,694,047,953.71 942,093,612.23
（3）设定提存计划列示
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 1,203,937.23 86,361,722.26 85,306,033.27 2,259,626.22
2、失业保险费 49,476.41 3,035,935.86 2,979,645.80 105,766.47
合计 1,253,413.64 89,397,658.12 88,285,679.07 2,365,392.69
其他说明：
应付职工薪酬期末比期初减少了313,161,793.8元，下降24.90%，主要是因为上年计提的工资奖金在本报告期内陆续发放
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22、应交税费
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
增值税 50,768,532.66 84,456,780.34
企业所得税 268,705,018.75 659,692,619.51
个人所得税 14,450,911.40 18,277,230.94
城市维护建设税 3,637,181.03 6,057,870.88
教育费附加及地方教育费附加 2,679,980.48 4,396,608.29
印花税 176,345.21 1,224,691.60
房产税 412,494.31 569,448.61
堤围费 19,963.89 47,302.43
其他 2,705,508.91 484,831.72
合计 343,555,936.64 775,207,384.32
其他说明：
应交税费期末比期初减少了431,651,447.68元，下降55.68%，主要是因为本报告期完成了2017年度所得税汇算清缴工作而减
少。
23、应付利息
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
资产证券化应付利息 19,878,790.76 13,703,554.30
合计 19,878,790.76 13,703,554.30
重要的已逾期未支付的利息情况：
单位： 元
借款单位 逾期金额 逾期原因
其他说明：
1）应付利息期末比期初增加6,175,236.46元，增长45.06%，主要是因为公司通过资产证券化方式融入资金，本报告期依合同
约定计提应付的利息或收益增加。
2）截止2018年6月30日止，本集团无已逾期未支付利息。
24、应付股利
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
普通股股利 65,608,360.40 0.00
山东世联少数股东 12,974,612.23 850,015.05
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北海红璞原股东 42,643.37 42,643.37
青岛荣置地少数股东 3,962,149.49 3,962,149.49
合计 82,587,765.49 4,854,807.91
其他说明，包括重要的超过 1 年未支付的应付股利，应披露未支付原因：
1）期末普通股股利是本报告期公司实施2017年度利润分配预案应支付给世联中国的现金股利，由于相关税务、外汇等手续
办理的原因，截至本报告期末暂末支付；
2）期末应付少数股东股利是青岛荣置地、山东世联实施利润分配应支付给少数股东的股利，因经营管理需要，截至本报告
期末部分暂末支付；
3）期末北海红璞原股东股利是本报告期子公司南宁红璞并购北海红璞按合同约定并购前的未分配利润归原股东，截止本报
告期末暂未支付。
25、其他应付款
（1）按款项性质列示其他应付款
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
互联网+业务待付的第三方费用 1,130,245,933.68 1,128,109,056.87
应付业务费用 233,058,388.66 205,334,497.89
互联网+业务暂收的服务费 209,542,981.33 170,008,818.56
代收代付款 186,015,037.34 130,155,897.71
押金保证金 158,581,717.07 114,559,780.85
项目跟投款 176,351,834.00 92,721,969.35
限制性股票回购款 40,930,562.40 59,249,887.20
资产证券化代收款 16,767,272.63 19,685,360.27
公寓业务暂收款 11,010,540.38 10,476,558.32
应付担保费 10,147,464.50 7,247,210.13
股权转让款 27,859,730.46 125,000.00
合计 2,200,511,462.45 1,937,674,037.15
（2）账龄超过 1 年的重要其他应付款
单位： 元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
押金保证金 27,747,210.87 继续使用资产
合计 27,747,210.87 --
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其他说明
其他应付款期末余额比期初增加了262,837,425.30元，增长了13.56%，主要原因是：
1）本报告期公司互联网+业务发展顺利，暂收的服务费以及应付未付的第三方费用比期初合计增加了41,671,039.58元；
2）本报告期公司押金保证金比期初增加44,021,936.22元；
3）本报告期公司业务代收代付款比期初增加了55,859,139.63元。
4）公司收到的项目合作款比期初增加了83,629,864.65元；
26、一年内到期的非流动负债
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期借款 15,050,474.32 6,000,000.00
合计 15,050,474.32 6,000,000.00
其他说明：
期末余额是：
1）2017年并购的子公司武汉都市在合并前发生的长期借款6,000,000.00元，合同一年内将到期；
2）本报告期公司收购杭州三箭装饰股权并购贷款，其中有4,000,000.00元一年内将到期偿还；
3）本报告期公司购买房产银行贷款，其中5,050,474.32元一年内将到期偿还。
27、其他流动负债
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
资产证券化确认金融负债 1,625,720,888.73 1,428,042,400.64
一年内结转利润表的政府补助 144,000.00 576,000.00
合计 1,625,864,888.73 1,428,618,400.64
短期应付债券的增减变动：
单位： 元
按面值计 溢折价摊
债券名称 面值 发行日期 债券期限 发行金额 期初余额 本期发行 本期偿还 期末余额
提利息 销
其他说明：
期末资产证券化确认金融负债的金额，主要是本公司二级子公司世联小贷分别与世联小贷资产财产权信托、世联小贷一期资
产财产权信托等签署信贷资产转让协议。本集团将收到的对价确认为一项金融负债。
28、长期借款
（1）长期借款分类
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单位： 元
项目 期末余额 期初余额
抵押借款 174,279,305.98
合计 174,279,305.98
长期借款分类的说明：
本集团将仅有担保或其他非资产抵押保证条款的银行借款划分为保证借款，将有包括资产抵押作为保证条款的银行借款归为
抵押借款。
其他说明，包括利率区间：
期末余额主要是本报告期公司从银行借入的贷款：
1）子公司重庆红璞从银行借入购房按揭贷款，借款期限10年，按月还本息，期末还款期限长于1年的贷款余额为60,279,305.98
元；
2）子公司世联集房从银行借入股权并购贷款，借款期限7年，期末还款期限长于1年的贷款余额为114,000,000.00元。
29、股本
单位：元
本次变动增减（+、-）
期初余额 期末余额
发行新股 送股 公积金转股 其他 小计
股份总数 2,043,978,097.00 2,043,978,097.00
30、资本公积
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢价） 491,791,066.98 49,813,536.80 35,346,126.99 506,258,476.79
其他资本公积 351,135.52 351,135.52
期权成本摊销 104,874,192.36 21,339,091.50 126,213,283.86
合计 597,016,394.86 71,152,628.30 35,346,126.99 632,822,896.17
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
（1）本期资本公积增加由以下事项形成：1）期权成本摊销：本公司实施股票期权激励计划，按公司会计政策按期计提摊销
的股份支付费用，增加期权成本摊销19,485,193.50元；2）本公司实施限制性股票激励计划，按公司会计政策按期计提摊销
的股份支付费用增加期权成本摊销1,853,898.00元；3）本公司子公司红璞公寓引入少数股东，其少数股东权益按照持股比例
享有红璞公寓开始经营起计算，资本公积调增49,813,536.80元。
（2）本期资本公积减少由以下事项形成：资本溢价：1）公司收购四川世联行24.5%股权时，支付股权收购款与按照新增收
购股权比例计算应享有四川世联行净资产份额冲减资本公积29,632,500.00元；2）公司收购上海世联盛曜30.00%股权时，支
付股权收购款与按照新增收购股权比例计算应享上海世联盛曜净资产份额冲减资本公积5,713,626.99元。
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31、库存股
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
限制性股票激励计划 59,249,887.20 18,319,324.80 40,930,562.40
合计 59,249,887.20 18,319,324.80 40,930,562.40
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
本期减少主要是本报告期公司按照限制性股票激励计划，部分限制性股票达到条件已解锁而减少。
32、其他综合收益
单位： 元
本期发生额
本期所得 减：前期计入 税后归属
项目 期初余额 减：所得税 税后归属 期末余额
税前发生 其他综合收益 于少数股
费用 于母公司
额 当期转入损益 东
二、以后将重分类进损益的其他综
-142,403.10 47,314.57 57,214.17 -9,899.60 -85,188.93
合收益
外币财务报表折算差额 -142,403.10 47,314.57 57,214.17 -9,899.60 -85,188.93
其他综合收益合计 -142,403.10 47,314.57 57,214.17 -9,899.60 -85,188.93
其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：
本期发生额主要是境外子公司香港世联和香港世居的外币报表合并折算为人民币报表产生的汇率折算差异。
33、盈余公积
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 267,635,830.76 267,635,830.76
任意盈余公积 267,635,830.76 267,635,830.76
合计 535,271,661.52 535,271,661.52
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
本报告期本集团的盈余公积金未发生变动。
34、未分配利润
单位： 元
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 1,951,568,860.70 1,246,835,643.76
调整期初未分配利润合计数（调增+，调减-） 0 0
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调整后期初未分配利润 1,951,568,860.70 1,246,835,643.76
加：本期归属于母公司所有者的净利润 297,792,119.92 284,825,272.85
减：提取法定盈余公积 0.00 0.00
应付普通股股利 163,518,247.76 163,597,529.76
期末未分配利润 2,085,842,732.86 1,368,063,386.85
35、营业收入和营业成本
单位： 元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 3,658,949,856.05 2,839,831,401.45 3,328,666,721.67 2,561,910,846.76
其他业务 13,741,112.67 10,442,944.74 8,960,187.49 2,744,093.95
合计 3,672,690,968.72 2,850,274,346.19 3,337,626,909.16 2,564,654,940.71
36、 主营业务成本明细
项目 本期金额 上期金额
职工薪酬 1,157,676,272.34 1,310,540,001.11
技术协作费 376,915,113.14 325,676,463.80
运营租赁费 277,599,454.12 93,590,764.72
咨询费 248,904,935.94 304,137,334.99
保险费 158,042,692.73 139,758,927.83
工程外包 102,361,136.10 26,894,369.14
利息 93,883,241.17 22,878,999.26
广告宣传费 62,662,924.30 74,061,375.33
装修费摊销 56,677,390.29 20,798,004.33
安保费用 36,041,374.73 23,150,311.84
差旅费(含交通费) 32,789,231.69 29,730,221.58
保洁费 31,193,198.52 23,743,635.79
物业租赁费用 28,750,497.14 39,225,295.85
工程费 26,785,062.01 20,269,943.07
商品 26,423,195.88 15,440,345.59
业务招待费 22,062,052.79 19,901,962.57
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员工宿舍费 14,664,072.50 11,777,359.72
工程材料 14,499,189.29 3,485,294.55
营销渠道费 10,137,407.72 4,068,932.86
电信网络费 7,344,420.09 3,884,260.48
调研费 6,680,504.87 8,312,655.21
设计费 6,329,092.05 528,687.53
通讯费 5,461,071.24 5,349,766.19
折旧费 4,820,640.13 1,682,685.90
办公用品费 4,723,734.31 5,440,049.39
工作餐费 4,055,376.31 4,119,773.27
出版印刷费 4,031,233.82 1,359,887.22
其他物业管理费用 3,965,334.14 2,437,916.41
代办服务支出 3,429,924.70 4,863,808.45
福利费 3,373,584.18 2,791,807.76
劳保费 2,373,204.58 2,214,186.71
会务费 2,183,647.70 2,764,010.68
培训费 683,884.50 439,717.53
办公杂费 374,880.46 1,306,694.74
运杂费 351,560.15 531,055.97
手续费 331,900.35 2,367,080.68
诉讼费 149,656.69 256,982.61
软件摊销 115,745.53 919,675.60
税费 106,720.09 1,036,408.98
工会经费 87,898.76 96,745.37
其他 788,944.40 77,446.15
合计 2,839,831,401.45 2,561,910,846.76
37、税金及附加
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
城市维护建设税 12,728,542.66 10,834,315.83
143
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教育费附加 6,036,763.43 5,962,970.23
房产税 1,639,381.69 609,768.22
印花税 1,928,063.09 1,685,095.26
其他 1,862,904.25 942,569.85
合计 24,195,655.12 20,034,719.39
其他说明：
38、管理费用
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 119,148,768.74 113,729,401.73
物业租赁费用 20,627,958.81 16,726,905.09
保险费 18,973,340.32 13,667,637.15
折旧费 9,592,891.89 8,251,126.12
咨询费 9,489,034.59 9,175,253.47
办公用品费 4,759,317.73 4,995,714.36
福利费 10,398,225.82 5,625,656.69
电信网络费 4,192,135.35 3,881,758.85
差旅费(含交通费) 5,035,155.12 5,294,760.76
装修费摊销 6,038,540.80 3,959,254.40
期权成本摊销 21,339,091.50 3,481,152.00
招聘费 3,490,020.17 2,599,016.75
运杂费 3,838,586.35 3,544,695.11
会务费 6,482,495.11 4,540,960.20
技术协作费 5,095,312.15 3,212,579.37
业务招待费 5,418,351.14 4,670,948.39
软件摊销 1,122,633.32 869,975.01
调研费 1,887,743.32 2,268,968.96
税费 28,072.58 2,616,547.66
培训费 2,483,993.17 2,875,457.07
人事费 1,611,265.16 1,880,691.61
劳保费 499,799.77 482,886.91
工会经费 1,950,389.30 1,478,856.75
员工宿舍费 1,383,412.69 1,245,907.10
144
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广告宣传费 1,697,598.53 1,928,373.15
通讯费 652,546.95 600,908.80
办公杂费 333,891.05 433,453.15
工作餐费 742,310.69 1,010,557.89
出版印刷费 74,834.98 148,137.08
其他 1,611,952.00 1,761,766.99
合计 269,999,669.10 226,959,308.57
其他说明：
本期管理费用比上期增加43,040,360.53元，增长18.96%，主要原因是：1）公司经营规模扩大，公司管理投入人力和资源相
应增加；2）公司实施股权激励计划，按公司会计政策按期摊销的期权成本增加。
39、财务费用
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 75,200,841.08 40,015,932.93
减：利息收入 16,400,021.62 15,054,389.88
加：汇兑损失 -196,031.35 -98,735.90
加：其他支出 4,757,949.40 7,910,158.75
合计 63,362,737.51 32,772,965.90
其他说明：
本期财务费用比上期增加了30,589,771.61元，增长93.34%，主要原因是本报告期公司对外融资增加，利息支出同比增加
3,518.49万元。
40、资产减值损失
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
一、坏账损失 73,108,530.47 21,826,354.51
十四、其他 54,371,421.55 41,395,670.78
合计 127,479,952.02 63,222,025.29
其他说明：
（1）上表中的其他是指贷款损失准备；
（2）本期资产减值损失比上期增加了64,257,926.59元，增长101.64%，主要原因是：
1）本报告期按公司会计政策评估确认的贷款坏账损失同比增加1,538.62万元。
2）本报告期按公司会计政策计提的应收账款坏账准备增加5,102.23万元。
145
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41、投资收益
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 17,601,835.38 415,734.32
处置长期股权投资产生的投资收益 1,162,475.69
可供出售金融资产在持有期间的投资收益 19,490,453.96
处置可供出售金融资产取得的投资收益 450,000.00
合计 18,764,311.07 20,356,188.28
其他说明：
本报告期公司转让青岛国信世联物业管理有限公司35%股权，获得投资收益1,162,475.69元。
42、资产处置收益
单位： 元
资产处置收益的来源 本期发生额 上期发生额
未划分为持有待售的固定资产处置收益 -182,558.67 -238,039.98
43、其他收益
单位： 元
产生其他收益的来源 本期发生额 上期发生额
常熟国家大学科技园管委会-青年社区、
3,285,000.00 0
孵化空间项目经费
相城经济技术开发区招商局-科学技术协
1,153,607.67 0
会补贴
武汉科技局-装修补贴 1,124,305.20 0
其他 4,634,515.50 0
44、营业外收入
单位： 元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
政府补助 2,024,798.45 9,037,708.17 2,024,798.45
取得违约金 5,094,831.28 1,078,620.32 5,094,831.28
罚没利得 606,468.61 208,279.24 606,468.61
无法支付经批准转作营业外 105,591.00 311,502.88 105,591.00
146
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收入的应付款项
其他 241,427.00 384,905.47 241,427.00
合计 8,073,116.34 11,021,016.08 8,073,116.34
计入当期损益的政府补助：
单位： 元
补贴是否影 是否特殊补 本期发生金 上期发生金 与资产相关/
补助项目 发放主体 发放原因 性质类型
响当年盈亏 贴 额 额 与收益相关
因符合地方
政府招商引
扶持金、鼓励
政府 补助 资等地方性 否 否 2,024,798.45 9,037,708.17 与收益相关
金等
扶持政策而
获得的补助
合计 -- -- -- -- -- 2,024,798.45 9,037,708.17 --
其他说明：
本期营业外收入比上期减少2,947,899.74元，下降了26.75%，主要是本报告期公司按新会计准则，将收到的与公司日常活动
相关的政府补助在其他收益项目列报。
45、营业外支出
单位： 元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
对外捐赠 1,460,000.00 844,800.00 1,460,000.00
罚款支出 296,555.61 359,292.81 296,555.61
赔偿支出 536,608.35 830,998.70 536,608.35
其他 418,106.55 142,363.88 418,106.55
合计 2,711,270.51 2,177,455.39 2,711,270.51
其他说明：
本期营业外支出比上期增加了533,815.12元，增长了24.52%，主要是本报告期对外捐赠增加。
46、所得税费用
（1）所得税费用表
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 46,695,898.68 43,839,424.44
递延所得税费用 21,450,448.30 112,913,456.11
合计 68,146,346.98 156,752,880.55
147
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（2）会计利润与所得税费用调整过程
单位： 元
项目 本期发生额
利润总额 371,519,635.38
按法定/适用税率计算的所得税费用 92,840,155.37
子公司适用不同税率的影响 -10,373,945.85
调整以前期间所得税的影响 773,108.50
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 1,688,976.56
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -30,435,900.71
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响 13,653,953.11
所得税费用 68,146,346.98
其他说明
本期所得税费用比上期减少了88,606,533.57元，下降56.53%，主要原因是：1）本报告期公司盈利减少，依法需要缴纳企业
所得税减少；2）本报告期公司的子公司根据预期可弥补的亏损确认相应的递延所得税资产。
47、其他综合收益
详见附注七、32。
48、现金流量表项目
（1）收到的其他与经营活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
金融业务收回贷款 2,081,059,339.66 4,196,294,399.76
互联网+业务代收款 522,297,637.47 354,104,277.67
收到返还的保证金押金 326,838,524.90 190,996,197.66
收到项目合作款 164,786,483.01 28,358,719.08
物业公司收到代收代付款项 33,743,745.61 100,624,415.63
代收定金 26,362,674.30 10,304,223.75
利息收入 16,400,021.62 15,054,389.88
政府补贴收入 12,222,226.82 8,935,473.97
收取租金 5,460,661.21 3,186,543.66
世联行经纪业务代收 5,405,589.77 11,695,797.83
收回项目诚意金 5,000,000.00
收到的个税手续费等 3,321,082.15 2,303,218.78
148
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代收的基金投资款 2,534,893.34
往来款、备用金返还及其他 25,791,478.31 47,357,780.05
合计 3,228,689,464.83 4,971,750,331.06
收到的其他与经营活动有关的现金说明：
本期收到的其他与经营活动有关的现金比上期减少174,306.09万元，下降35.06%，主要原因是：
1）本报告期公司收回的贷款比上期减少211,523.51万元；
2）本报告期公司收到的互联网+业务代收款比上期增加16,819.34万元；
3）本报告期公司收到返还的保证金押金比上期增加13,584.23万元；
4）本报告期公司收到项目合作款比上期增加13,642.78万元。
（2）支付的其他与经营活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
金融业务贷款 2,004,173,820.88 6,331,763,406.76
咨询费 286,968,957.66 312,674,789.05
互联网+业务归还代收款 278,980,202.14 246,857,340.00
运营租赁费 336,745,983.33 129,571,835.23
技术协作费 382,010,425.29 328,810,906.01
支付银行汇票及贷款保证金 137,000,000.00
支付押金保证金 750,507,667.86 370,400,923.26
返还项目合作款 81,156,618.36
设计费 6,329,092.05 528,687.53
营销渠道费 10,137,407.72 4,068,932.86
物业管理及工程费 39,161,098.79 46,958,707.35
物业代收代付中代付 37,133,936.93 97,898,176.65
物业租赁费用 69,703,721.15 56,038,760.20
广告宣传费 64,360,522.83 75,935,811.08
差旅费(含交通费) 37,824,386.81 34,484,600.54
调研费 8,568,248.19 10,581,624.17
安保费用 36,041,374.73 23,150,311.84
保洁费 31,193,198.52 23,743,635.79
支付业务合作诚意金 15,000,000.00
149
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业务招待费 27,480,403.93 24,564,332.96
各类办公费 10,341,480.24 12,091,910.44
世联行经纪业务代收中代付 6,649,794.70 9,472,041.31
员工宿舍费 16,047,485.19 13,023,266.82
电信网络费 11,536,555.44 7,766,019.33
支付代收定金 4,842,100.00 700,000.00
会务费 8,666,142.81 7,274,753.48
通讯费 6,113,618.19 5,925,937.99
代办服务支出 3,429,924.70 4,863,808.45
运杂费 4,190,146.50 4,068,517.10
劳保费 2,873,004.35 2,697,073.62
工作餐费 4,797,687.00 5,114,599.16
招聘费 3,490,020.17 2,599,016.75
培训费 3,167,877.67 3,315,174.60
手续费 5,927,272.73 7,908,312.08
税费 134,792.67 3,652,956.64
人事费 1,611,265.16 1,880,691.61
出版印刷费 4,106,068.80 1,508,024.30
违约、罚款、赔偿支出 1,251,270.51 949,464.33
往来款及其他费用 50,848,190.08 32,657,967.50
合计 4,790,501,764.08 8,245,502,316.79
支付的其他与经营活动有关的现金说明：
本期支付的其他与经营活动有关的现金比上期减少345,500.06万元，下降41.90%，主要原因是：
1）本报告期公司金融业务加强信贷业务审核与风控，提高信贷资产质量，以致贷款比上期减少432,758.96万元；
2）本报告期公司支付的押金保证金比上期增加38,010.67万元；
3）本报告期公司运营租赁费支付比上期增加20,717.41万元；
4）本报告期公司支付的互联网+业务代收款比上期增加3,212.29万元。
（3）支付的其他与投资活动有关的现金
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单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
合伙企业管理费 0 500,000.00
合计 0 500,000.00
支付的其他与投资活动有关的现金说明：
上期公司投资苏州工业园区睿灿投资企业（有限合伙），按照投资协议支付执行事务合伙人的合伙企业管理费；本期公司没
有此类支出。
（4）收到的其他与筹资活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
收到信贷资产证券化款项 723,739,630.43 540,992,483.63
合计 723,739,630.43 540,992,483.63
收到的其他与筹资活动有关的现金说明：
本期收到的其他与筹资活动有关的现金比上期增加了18,274.71万元，增长33.78%，主要是因为本期公司信贷资产证券化的
规模增加。
（5）支付的其他与筹资活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
偿还信贷资产证券化款项 532,155,772.16 193,426,113.52
购买四川嘉联等公司少数股东股权支付
32,900,000.00
的现金
股票权益分派费用 66,372.11 200,004.07
支付世联中国委托担保费用 800,328.63 3,573,610.75
限制性股票回购款 2,757,955.20
世联君汇增资律师费 80,000.00
合计 565,922,472.90 200,037,683.54
支付的其他与筹资活动有关的现金说明：
本期支付的其他与筹资活动有关的现金比上期增加了36,588.48万元，增长182.91%，主要原因是：
1）本报告期公司偿还到期的信贷资产证券化款项同比增加33,872.97万元；
2）本报告期公司支付购买四川嘉联等公司少数股东股权款3,290.00万元，上年同期无此项流出。
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49、现金流量表补充资料
（1）现金流量表补充资料
单位： 元
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量： -- --
净利润 303,373,288.40 302,191,777.74
加：资产减值准备 127,479,952.02 63,222,025.29
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 16,368,924.72 11,872,694.83
无形资产摊销 1,255,972.04 1,718,248.12
长期待摊费用摊销 72,795,195.09 22,479,663.61
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“－”号填列） 182,558.67 238,039.98
财务费用（收益以“－”号填列） 172,985,141.16 66,748,547.01
投资损失（收益以“－”号填列） -18,764,311.07 -20,356,188.28
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） 33,253,219.81 145,057,241.97
存货的减少（增加以“－”号填列） -12,224,939.11
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） -570,372,448.56 -2,635,318,841.20
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） -472,995,425.39 104,317,385.42
经营活动产生的现金流量净额 -346,662,872.22 -1,937,829,405.51
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动： -- --
3．现金及现金等价物净变动情况： -- --
现金的期末余额 2,698,581,675.01 2,800,306,062.87
减：现金的期初余额 2,443,323,109.48 3,259,271,051.79
现金及现金等价物净增加额 255,258,565.53 -458,964,988.92
（2）本期支付的取得子公司的现金净额
单位： 元
金额
本期发生的收购公司于本期支付的现金或现金等价物 0.00
其中： --
杭州三箭装饰 0.00
减：购买日子公司持有的现金及现金等价物 289,023.96
其中： --
杭州三箭装饰 289,023.96
152
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其中： --
取得子公司支付的现金净额 -289,023.96
其他说明：
本报告期公司新并购的子公司杭州三箭装饰购买日为2018年1月1日，其股权转让款上年度公司已支付了94.95%，本报告期
没有现金支付。
（3）现金和现金等价物的构成
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
一、现金 2,698,581,675.01 2,443,323,109.48
其中：库存现金 965,998.90 49,258.38
可随时用于支付的银行存款 2,697,615,676.11 2,443,273,851.10
三、期末现金及现金等价物余额 2,698,581,675.01 2,443,323,109.48
其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等价物 213,619,340.75 78,519,564.77
其他说明：
本期末使用受限制的现金和现金等价物系：1）公司定期存单质押21,000,000.00元、存入商业承兑汇票保贴保证金50,000,000.00
元、存入银行借款保证金37,000,000.00元、存入银行电子汇票保证金100,000,000.00元；2）子公司世联行经纪二手楼交易资
金监管账户二手楼交易客户缴存的交易结算资金135,638.75元，3）子公司世联君汇、广州世君在银行存入保函保证金共计
1,453,984.12元，4）世联小贷、超咖市集在银行存入诉讼保证金共计4,029,717.88元。
50、所有者权益变动表项目注释
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
“股东投入和减少资本：其他”栏中，资本公积增加4,336,146.42元，主要是因为：1）本报告期公司收购四川嘉联少数股东24.5%
股权，公司新取得的长期股权投资成本与按照新增持股比例计算享有的净资产份额之间差额调减资本公积29,632,500.00元；
2）本报告期公司收购上海世联盛曜少数股东30%股权，公司新取得的长期股权投资成本与按照新增持股比例计算享有的净
资产份额之间差额调减资本公积5,713,626.99元；3）本报告期子公司世联红璞少数股东增资20%，本公司按增资后持股比例
计算享有的净资产份额调增49,813,536.80元。
“股东投入和减少资本：其他”栏中，少数股东权益关减少49,467,409.81元，主要是因为：1）本报告期子公司世联红璞少数
股东进行增资，增加后少数股东按比例享有的净资产减少49,813,536.80元；2）本报告期公司收购四川嘉联24.5%股权减少
367,500.00元；3）本报告期公司收购上海世联盛曜30%股权增加713,626.99元。
51、所有权或使用权受到限制的资产
153
深圳世联行地产顾问股份有限公司 2018 年半年度报告全文
单位： 元
项目 期末账面价值 受限原因
公司定期存单质押 21,000,000.00 元、存入商业承兑汇票保贴保证金 50,000,000.00 元、
存入银行借款保证金 37,000,000.00 元、存入银行电子汇票保证金 100,000,000.00 元、
货币资金 213,619,340.75 子公司世联行经纪二手楼交易资金监管账户二手楼交易客户缴存的交易结算资金
135,638.75 元，子公司世联君汇、广州世君在银行存入保函保证金共计 1,453,984.12
元，世联小贷、超咖市集在银行存入诉讼保证金共计 4,029,717.88 元。
1）2016 年 9 月 20 日，本集团以位于北京市朝阳区建国门外大街甲 6 号 1 幢 5 层 C 座
六层、1 幢 6 层 C 座七层房产作为抵押，与平安银行股份有限公司深圳分行签订了平
银战略六部综字 20160701 第 001 号综合授信合同，综合授信期限为 2016 年 9 月 20
日至 2018 年 9 月 19 日，截止 2018 年 6 月 30 日，该物业的固定资产账面原值为
70,060,928.54 元，净值为 46,590,517.57 元。2）2016 年 11 月 11 日，本集团以西安高
固定资产 107,186,979.66 新区高新国际商务中心数码大厦 13201 室，武汉瑞通广场 B 座 19 层、21 层，天津市
和平区解放北路与曲阜道交口西南侧信达广场塔楼第 9 层 901-903、905-912、第 10 层
1001-1003、1005-1012 做为抵押，与招商银行股份有限公司深圳分行签订了 2016 公二
字 0016320587 号授信协议，抵押期限自 2016 年 12 月 15 日至 2018 年 12 月 14 日。截
止 2018 年 6 月 30 日，以上物业的固定资产账面原值为 84,268,414.10 元，净值为
60,596,462.09 元。
合计 320,806,320.41 --
其他说明：
52、外币货币性项目
（1）外币货币性项目
单位： 元
项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
货币资金 -- -- 11,101,079.75
其中：美元 39,491.10 6.6166 261,296.80
港币 12,247,811.33 0.8431 10,326,177.29
澳元 67,560.98 4.8633 328,569.32
英镑 21,378.88 8.6551 185,036.34
应收账款 -- -- 537,813.39
其中：美元 5,000.00 6.6166 33,083.00
澳元 103,783.51 4.8633 504,730.39
应付账款 42,155.00
其中：港币 50,000.00 0.8431 42,155.00
其他应付款 3,805,491.41
其中：港币 4,335,390.06 0.8431 3,655,167.39
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深圳世联行地产顾问股份有限公司 2018 年半年度报告全文
澳元 30,909.88 4.8633 150,324.02
其他说明：
（2）境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及选择
依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。
√ 适用 □ 不适用
本集团在香港设立有香港世联、香港世居置业、香港世居、澳洲世居四家公司。为了业务经营管理需要，香港世联采用
美元做为记账本位币，香港世居置业、香港世居采用港币做为记账本位币，澳洲世居采用澳元做为记账本位币。
八、合并范围的变更
1、非同一控制下企业合并
本集团本期没有发生非同一控制企业合并
2、同一控制下企业合并
本集团本期没有发生同一控制下企业合并
3、处置子公司
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
□ 是 √ 否
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□ 是 √ 否
4、其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
1）根据公司投资委员会决议，本报告期内新增以下子公司，这些子公司在本报告期内均已经完成了工商登记手续。
公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 持股比例 取得方式
柳州善居电子商务有限公司(以下简称"柳州善居") 柳州 柳州 电子商务 51.00% 投资新设
西宁善居商务信息咨询有限公司(以下简称"西宁善居") 西宁 西宁 电子商务 100.00% 投资新设
广州世君凯晟物业管理有限公司(以下简称"广州世君物业") 广州 广州 资产服务 45.96% 投资新设
福州世联君汇商业管理有限公司(以下简称"福州君汇") 福州 福州 房地产中介 90.12% 投资新设
南昌世联君汇房地产咨询有限公司(以下简称"南昌君汇") 南昌 南昌 房地产中介 90.12% 投资新设
东莞世联君汇商业管理有限公司(以下简称"东莞君汇") 东莞 东莞 房地产中介 90.12% 投资新设
深圳世联金保管理咨询有限公司(以下简称"世联金保") 深圳 深圳 资产服务 50.47% 投资新设
佛山世君房地产顾问有限公司(以下简称"佛山世君") 佛山 佛山 房地产中介 90.12% 投资新设
山西世联君汇房地产咨询有限公司(以下简称"山西君汇") 山西 山西 房地产中介 90.12% 投资新设
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苏州红与璞酒店管理有限公司(以下简称"苏州红与璞") 苏州 苏州 资产服务 80.00% 投资新设
珠海世联集房公寓管理有限公司(以下简称"珠海集房") 珠海 珠海 资产服务 100.00% 投资新设
厦门世联红璞公寓管理有限公司(以下简称"厦门集房") 厦门 厦门 资产服务 100.00% 投资新设
宁波世联集房公寓管理有限公司(以下简称"宁波集房") 宁波 宁波 资产服务 100.00% 投资新设
苏州世联集房公寓管理有限公司(以下简称"苏州集房") 苏州 苏州 资产服务 100.00% 投资新设
四川世联集房商业管理有限公司(以下简称"四川集房") 四川 四川 资产服务 100.00% 投资新设
南昌世联集房商业管理有限公司(以下简称"南昌集房") 南昌 南昌 资产服务 100.00% 投资新设
长沙世联集房公寓管理有限公司(以下简称"长沙集房") 长沙 长沙 资产服务 100.00% 投资新设
昆明世联集房酒店管理有限公司(以下简称"昆明集房") 昆明 昆明 资产服务 100.00% 投资新设
武汉世联集房公寓管理有限公司(以下简称"武汉集房") 武汉 武汉 资产服务 100.00% 投资新设
郑州红璞集房房屋租赁有限公司(以下简称"郑州集房") 郑州 郑州 资产服务 100.00% 投资新设
中山集房房屋租赁代理有限公司(以下简称"中山集房") 中山 中山 资产服务 100.00% 投资新设
天津世联集房商业管理有限公司(以下简称"天津集房") 天津 天津 资产服务 100.00% 投资新设
重庆集房商业管理有限公司(以下简称"重庆集房") 重庆 重庆 资产服务 100.00% 投资新设
惠州世联集房公寓管理有限公司(以下简称"惠州集房") 惠州 惠州 资产服务 100.00% 投资新设
佛山世联集房公寓管理有限公司(以下简称"佛山集房") 佛山 佛山 资产服务 100.00% 投资新设
西安红璞集房商业运营管理有限公司(以下简称"西安集房") 西安 西安 资产服务 100.00% 投资新设
青岛世联集房资产管理有限公司(以下简称"青岛集房") 青岛 青岛 资产服务 100.00% 投资新设
长沙红璞实创公寓管理有限公司(以下简称"长沙红璞实创") 长沙 长沙 资产服务 70.00% 投资新设
东莞世联集房商业管理有限公司(以下简称"东莞集房") 东莞 东莞 资产服务 100.00% 投资新设
中山世联松塔装饰有限公司(以下简称"中山松塔") 中山 中山 装修服务 80.00% 投资新设
广西世联松塔装饰工程有限责任公司(以下简称"广西松塔") 广西 广西 装修服务 80.00% 投资新设
四川世联松塔装饰设计有限责任公司(以下简称"四川松塔") 四川 四川 装修服务 80.00% 投资新设
惠州世联松塔装饰有限责任公司(以下简称"惠州松塔") 惠州 惠州 装修服务 80.00% 投资新设
西安世联松塔装饰有限公司(以下简称"西安松塔") 西安 西安 装修服务 80.00% 投资新设
厦门世联松塔建筑装饰有限公司(以下简称"厦门松塔") 厦门 厦门 装修服务 80.00% 投资新设
昆明世联松塔装饰工程有限责任公司(以下简称"昆明松塔") 昆明 昆明 装修服务 80.00% 投资新设
湖北世联松塔装饰有限公司(以下简称"湖北松塔") 湖北 湖北 装修服务 80.00% 投资新设
绍兴世联智行房地产信息咨询有限公司(以下简称"绍兴世联 绍兴 绍兴 房地产中介 51.00% 投资新设
")
杭州三箭装饰工程有限公司(以下简称"杭州三箭")注 1 杭州 杭州 资产服务 100.00% 收购资产
注 1：本期公司通过收购新增的杭州三箭的主要资产为公寓。本集团收购上述公司的实质是购买其拥有的公寓用于长租
公寓的运营。
2）本报告期因为注销子公司而不再纳入合并范围的子公司情况如下：
公司名称 不再纳入合并范围的原因 持股比例 注销日净资产 注销日净利润
重庆世联君汇兴业房地产顾问有限公司 工商注销 63.09% 1,629.36 -221.24
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厦门市立德功行房产中介服务有限公司 工商注销 80.00% 0.00 160,901.97
深圳市罗湖区不倒翁养老服务中心 注销登记 55.00% 0.00 59.33
九、在其他主体中的权益
1、在子公司中的权益
（1）企业集团的构成
主要经营 持股比例
子公司名称 注册地 业务性质 取得方式
地 直接 间接
同一控制下
北京世联房地产顾问有限公司(以下简称"北京世联") 北京 北京 房地产中介 100.00%
企业合并
同一控制下
东莞世联地产顾问有限公司(以下简称"东莞世联") 东莞 东莞 房地产中介 100.00%
企业合并
同一控制下
上海世联房地产顾问有限公司(以下简称"上海世联") 上海 上海 房地产中介 100.00%
企业合并
同一控制下
深圳市世联行房地产经纪有限公司(以下简称"世联行经纪") 深圳 深圳 房地产中介 100.00%
企业合并
同一控制下
世联房地产咨询(惠州)有限公司(以下简称"惠州世联") 惠州 惠州 房地产中介 100.00%
企业合并
同一控制下
广州市世联房地产咨询有限公司(以下简称"广州世联") 广州 广州 房地产中介 100.00%
企业合并
同一控制下
天津世联兴业房地产咨询有限公司(以下简称"天津世联") 天津 天津 房地产中介 100.00%
企业合并
非同一控制
山东世联怡高物业顾问有限公司(以下简称"山东世联") 济南 济南 房地产中介 75.50%
下企业合并
非同一控制
四川世联行兴业房地产顾问有限公司(以下简称"四川嘉联") 四川 成都 房地产中介 100.00%
下企业合并
非同一控制
重庆世联行房地产顾问有限公司(以下简称"重庆世联") 重庆 重庆 房地产中介 100.00%
下企业合并
非同一控制
深圳世联投资有限公司(以下简称"世联投资") 深圳 深圳 金融服务 100.00%
下企业合并
非同一控制
深圳市世联小额贷款有限公司(以下简称"世联小贷") 深圳等 深圳 金融服务 100.00%
下企业合并
非同一控制
深圳市盛泽融资担保有限责任公司(以下简称"盛泽担保") 深圳 深圳 金融服务 100.00%
下企业合并
北京安信行物业管理有限公司(以下简称"北京安信行") 北京 北京 资产服务 54.07% 非同一控制
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下企业合并
非同一控制
厦门市立丹行置业有限公司(以下简称"厦门立丹行") 厦门 厦门 房地产中介 80.00%
下企业合并
非同一控制
青岛荣置地顾问有限公司(以下简称"青岛荣置地") 青岛 青岛 房产中介 51.00%
下企业合并
非同一控制
北海红璞礼遇酒店管理有限公司(以下简称"北海红璞") 北海 北海 资产服务 40.80%
下企业合并
杭州三箭装饰工程有限公司(以下简称"杭州三箭")注 1 杭州 杭州 资产服务 100.00% 收购资产
珠海世联房地产咨询有限公司(以下简称"珠海世联") 珠海 珠海 房地产中介 100.00% 投资设立
杭州世联房地产咨询有限公司(以下简称"杭州世联") 杭州 杭州 房地产中介 100.00% 投资设立
厦门世联兴业房地产顾问有限公司(以下简称"厦门世联") 厦门 厦门 房地产中介 100.00% 投资设立
深圳世联先锋投资有限公司(以下简称"世联先锋") 深圳 深圳 房地产中介 100.00% 投资设立
长沙世联兴业房地产顾问有限公司(以下简称"长沙世联") 长沙 长沙 房地产中介 100.00% 投资设立
沈阳世联兴业房地产顾问有限公司(以下简称"沈阳世联") 沈阳 沈阳 房地产中介 100.00% 投资设立
大连世联兴业房地产顾问有限公司(以下简称"大连世联") 大连 大连 房地产中介 100.00% 投资设立
成都世联兴业房地产顾问有限公司(以下简称"成都世联") 成都 成都 房地产中介 100.00% 投资设立
苏州世联兴业房地产顾问有限公司(以下简称"苏州世联") 苏州 苏州 房地产中介 100.00% 投资设立
常州世联房地产咨询有限公司(以下简称"常州世联") 常州 常州 房地产中介 100.00% 投资设立
西安世联投资咨询有限公司(以下简称"西安世联") 西安 西安 房地产中介 24.00% 76.00% 投资设立
青岛世联兴业房地产顾问有限公司(以下简称"青岛世联") 青岛 青岛 房地产中介 99.00% 1.00% 投资设立
武汉世联兴业房地产顾问有限公司(以下简称"武汉世联") 武汉 武汉 房地产中介 99.00% 1.00% 投资设立
三亚世联房地产顾问有限公司(以下简称"三亚世联") 三亚 三亚 房地产中介 99.00% 1.00% 投资设立
合肥世联投资咨询有限公司(以下简称"合肥世联") 合肥 合肥 房地产中介 99.00% 1.00% 投资设立
无锡世联行房地产咨询有限公司(以下简称"无锡世联") 无锡 无锡 房地产中介 100.00% 投资设立
福州世联房地产顾问有限公司(以下简称"福州世联") 福州 福州 房地产中介 100.00% 投资设立
佛山世联房地产顾问有限公司(以下简称"佛山世联") 佛山 佛山 房地产中介 100.00% 投资设立
南昌世联置业有限公司(以下简称"南昌世联") 南昌 南昌 房地产中介 100.00% 投资设立
南京世联兴业房地产投资咨询有限公司(以下简称"南京世联") 南京 南京 房地产中介 100.00% 投资设立
长春世联兴业房地产顾问有限公司(以下简称"长春世联") 长春 长春 房地产中介 100.00% 投资设立
南通世联兴业房地产顾问有限公司(以下简称"南通世联") 南通 南通 房地产中介 100.00% 投资设立
昆明世联卓群房地产经纪有限公司(以下简称"昆明世联") 昆明 昆明 房地产中介 100.00% 投资设立
宁波世联房地产咨询有限公司(以下简称"宁波世联") 宁波 宁波 房地产中介 100.00% 投资设立
南宁世联行房地产代理有限公司(以下简称"南宁世联") 南宁 南宁 房地产中介 100.00% 投资设立
苏州居善网络技术服务有限公司(以下简称"苏州居善") 苏州 苏州 电子商务 100.00% 投资设立
南京云掌柜信息技术有限公司(以下简称"南京云掌柜") 南京 南京 电子商务 100.00% 投资设立
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天津居善电子商务有限公司(以下简称"天津居善") 天津 天津 电子商务 100.00% 投资设立
郑州世联兴业房地产咨询有限公司(以下简称"郑州世联") 郑州 郑州 房地产中介 100.00% 投资设立
漳州世联房地产咨询有限公司(以下简称"漳州世联") 漳州 漳州 房地产中介 100.00% 投资设立
徐州世联房地产顾问有限公司(以下简称"徐州世联") 徐州 徐州 房地产中介 100.00% 投资设立
杭州世联卓群房地产咨询有限公司(以下简称"杭州世联卓群") 杭州 杭州 房地产中介 100.00% 投资设立
合肥世联先锋房地产顾问有限公司(以下简称"合肥世联先锋") 合肥 合肥 房地产中介 100.00% 投资设立
北京世联兴业房地产顾问有限公司(以下简称"北京世联兴业") 北京 北京 房地产中介 100.00% 投资设立
贵阳世联房地产顾问有限公司(以下简称"贵阳世联") 贵阳 贵阳 房地产中介 100.00% 投资设立
武汉世联先锋房地产顾问有限公司(以下简称"武汉世联先锋") 武汉 武汉 房地产中介 100.00% 投资设立
惠州市世联先锋房地产顾问有限公司(以下简称"惠州世联先锋") 惠州 惠州 房地产中介 100.00% 投资设立
太原世联卓群房地产顾问有限公司(以下简称"太原世联") 太原 太原 房地产中介 100.00% 投资设立
石家庄世联卓群房地产经纪有限公司(以下简称"石家庄世联") 石家庄 石家庄 房地产中介 100.00% 投资设立
深圳世联君汇不动产运营管理股份有限公司(以下简称"世联君汇") 深圳 深圳 资产服务 90.12% 投资设立
固安世联房地产经纪有限公司(以下简称"固安世联") 固安 固安 房地产中介 100.00% 投资设立
廊坊市世联房地产经纪有限公司(以下简称"廊坊世联") 廊坊 廊坊 房地产中介 100.00% 投资设立
世联咨询(香港)有限公司(以下简称"香港世联") 香港 香港 房地产中介 100.00% 投资设立
兰州世联行房地产顾问有限公司(以下简称"兰州世联") 兰州 兰州 房地产中介 100.00% 投资设立
包头市世联行房地产顾问有限公司(以下简称"包头世联") 包头 包头 房地产中介 100.00% 投资设立
唐山世联行房地产经纪有限公司(以下简称"唐山世联") 唐山 唐山 房地产中介 100.00% 投资设立
深圳前海世联资产管理有限公司(以下简称"前海资管") 深圳 深圳 资产服务 100.00% 投资设立
深圳市世联科创科技服务有限公司(以下简称"世联科创") 深圳 深圳 房地产中介 36.95% 投资设立
深圳世联领客商业运营有限公司(以下简称"世联领客") 深圳 深圳 资产服务 90.12% 投资设立
深圳世联集金财富管理有限公司(以下简称"世联集金") 深圳 深圳 资产服务 100.00% 投资设立
深圳世联集房资产管理有限公司(以下简称"世联集房") 深圳 深圳 资产服务 100.00% 投资设立
宁波世联兴业房地产咨询有限公司(以下简称"宁波世联兴业") 宁波 宁波 房产中介 100.00% 投资设立
深圳世联新创投资有限公司(以下简称"世联新创") 深圳 深圳 资产服务 100.00% 投资设立
深圳先锋居善科技有限公司(以下简称"先锋居善") 深圳 深圳 房地产中介 100.00% 投资设立
上海善居电子商务有限公司(以下简称"上海善居") 上海 上海 电子商务 100.00% 投资设立
扬州世联兴业房地产顾问有限公司(以下简称"扬州世联") 扬州 扬州 房地产中介 100.00% 投资设立
深圳市世联兴业养老运营管理有限公司(以下简称"世联养老") 深圳 深圳 资产服务 55.00% 投资设立
深圳红璞公寓科技管理有限公司(以下简称"世联红璞") 深圳 深圳 资产服务 80.00% 投资设立
非同一控制
广州盛泽按揭服务有限公司(以下简称"广州按揭") 广州 广州 金融服务 100.00%
下企业合并
非同一控制
深圳盛泽按揭代理有限公司(以下简称"深圳按揭") 深圳 深圳 金融服务 100.00%
下企业合并
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深圳世联行地产顾问股份有限公司 2018 年半年度报告全文
非同一控制
深圳世联山川投资管理有限公司(以下简称"山川投资") 深圳 深圳 金融服务 100.00%
下企业合并
非同一控制
上海盛泽邦家投资管理有限公司(以下简称"上海盛泽") 上海 上海 金融服务 100.00%
下企业合并
非同一控制
北京盛泽万家投资管理有限公司(以下简称"北京盛泽") 北京 北京 金融服务 100.00%
下企业合并
非同一控制
成都世联汇智房地产经纪有限公司(以下简称"成都世联汇智") 成都 成都 房地产中介 100.00%
下企业合并
非同一控制
泰安世联怡高房地产咨询有限公司(以下简称"泰安世联怡高") 泰安 泰安 房地产中介 75.50%
下企业合并
非同一控制
临沂世联怡高房地产经纪有限公司(以下简称"临沂世联怡高") 临沂 临沂 房地产中介 75.50%
下企业合并
非同一控制
青岛世联怡高房地产顾问有限公司(以下简称"青岛世联怡高") 青岛 青岛 房地产中介 75.50%
下企业合并
芜湖世联先锋信息咨询有限公司(以下简称"芜湖世联") 芜湖 芜湖 房地产中介 100.00% 投资设立
世居置业服务有限公司(以下简称"香港世居置业") 香港 香港 房地产中介 55.00% 投资设立
深圳市世居海外置业服务有限公司(以下简称"深圳世居") 深圳 深圳 房地产中介 55.00% 投资设立
非同一控制
福州市立丹行市场营销策划有限公司(以下简称"福州立丹行") 福州 福州 房地产中介 80.00%
下企业合并
非同一控制
泉州市立丹行房地产经纪有限公司(以下简称"泉州立丹行") 泉州 泉州 房地产中介 80.00%
下企业合并
非同一控制
三明市立丹行房地产营销策划有限公司(以下简称"三明立丹行") 三明 三明 房地产中介 80.00%
下企业合并
非同一控制
莆田市立丹行房地产代理有限公司(以下简称"莆田立丹行") 莆田 莆田 房地产中介 80.00%
下企业合并
惠东红璞元屿海公寓管理有限公司(以下简称"红璞元屿海") 惠州 惠州 资产服务 80.00% 投资设立
北京善居电子商务有限公司(以下简称"北京善居") 北京 北京 电子商务 100.00% 投资设立
石家庄善居电子商务有限公司(以下简称"石家庄善居") 石家庄 石家庄 电子商务 100.00% 投资设立
大连善居电子商务有限公司(以下简称"大连善居") 大连 大连 电子商务 100.00% 投资设立
成都市善居电子商务有限公司(以下简称"成都善居") 成都 成都 电子商务 100.00% 投资设立
重庆善业兴居电子商务有限公司(以下简称"重庆善居") 重庆 重庆 电子商务 100.00% 投资设立
惠州市善居电子商务有限公司(以下简称"惠州善居") 惠州 惠州 电子商务 100.00% 投资设立
佛山市善居电子商务有限公司(以下简称"佛山善居") 佛山 佛山 电子商务 100.00% 投资设立
东莞市善卓居电子商务有限公司(以下简称"东莞善居") 东莞 东莞 电子商务 100.00% 投资设立
厦门市善居先锋电子商务有限公司(以下简称"厦门善居") 厦门 厦门 电子商务 100.00% 投资设立
广州市善居电子商务有限公司(以下简称"广州善居") 广州 广州 电子商务 100.00% 投资设立
珠海市善居电子商务有限公司(以下简称"珠海善居") 珠海 珠海 电子商务 100.00% 投资设立
160
深圳世联行地产顾问股份有限公司 2018 年半年度报告全文
徐州市善居电子商务有限公司(以下简称"徐州善居") 徐州 徐州 电子商务 100.00% 投资设立
合肥善居电子商务有限公司(以下简称"合肥善居") 合肥 合肥 电子商务 100.00% 投资设立
陕西善居商务信息咨询有限公司(以下简称"陕西善居") 陕西 西安 电子商务 100.00% 投资设立
吉林省善居电子商务有限公司(以下简称"吉林善居") 吉林 长春 电子商务 100.00% 投资设立
昆明善居电子商务有限公司(以下简称"昆明善居") 昆明 昆明 电子商务 100.00% 投资设立
南昌善居电子商务有限公司(以下简称"南昌善居") 南昌 南昌 电子商务 100.00% 投资设立
武汉市善居先锋房地产信息服务有限公司(以下简称"武汉善居") 武汉 武汉 电子商务 100.00% 投资设立
福州市台江区善居电子商务有限公司(以下简称"福州善居") 福州 福州 电子商务 100.00% 投资设立
广西善居电子商务有限公司(以下简称"广西善居") 广西 南宁 电子商务 100.00% 投资设立
长沙市善居电子商务有限公司(以下简称"长沙善居") 长沙 长沙 电子商务 100.00% 投资设立
沈阳善居电子商务有限公司(以下简称"沈阳善居") 沈阳 沈阳 电子商务 100.00% 投资设立
深圳世松泰宁护老院有限公司(以下简称"世松泰宁") 深圳 深圳 资产服务 55.00% 投资设立
深圳世松桐林护老院有限公司(以下简称"世松桐林") 深圳 深圳 资产服务 55.00% 投资设立
惠东红璞富力湾公寓管理有限公司(以下简称"红璞富力湾") 惠州 惠州 资产服务 80.00% 投资设立
惠东红璞双月湾公寓管理有限公司(以下简称"红璞双月湾") 惠州 惠州 资产服务 80.00% 投资设立
广州红璞资产管理有限公司(以下简称"广州红璞") 广州 广州 资产服务 80.00% 投资设立
天津红璞紫阳酒店管理有限公司(以下简称"天津红璞紫阳") 天津 天津 资产服务 80.00% 投资设立
天津世联沃客众创空间有限公司(以下简称"天津众创") 天津 天津 资产服务 90.12% 投资设立
成都市红璞酒店管理有限公司(以下简称"成都红璞") 成都 成都 资产服务 80.00% 投资设立
重庆红璞公寓管理有限公司(以下简称"重庆红璞") 重庆 重庆 资产服务 80.00% 投资设立
苏州小样科技服务有限公司(以下简称"苏州小样科技") 苏州 苏州 资产服务 36.95% 投资设立
厦门市小样创业信息科技有限公司(以下简称"厦门小样创业") 厦门 厦门 资产服务 36.95% 投资设立
成都市小样科技服务有限公司(以下简称"成都小样科技") 成都 成都 资产服务 36.95% 投资设立
成都小样商务服务有限公司(以下简称"成都小样商务") 成都 成都 资产服务 36.95% 投资设立
苏州小样创咖文化科技有限公司(以下简称"苏州创咖文化") 苏州 苏州 资产服务 36.95% 投资设立
广州集金投资管理有限公司(以下简称"广州集金") 广州 广州 资产服务 100.00% 投资设立
厦门市世联集金财富管理有限公司(以下简称"厦门集金") 厦门 厦门 资产服务 100.00% 投资设立
珠海世联集金财富管理有限公司(以下简称"珠海集金") 珠海 珠海 资产服务 100.00% 投资设立
南京世联集金资产管理有限公司(以下简称"南京集金") 南京 南京 资产服务 100.00% 投资设立
北京世联集金财富管理有限公司(以下简称"北京集金") 北京 北京 资产服务 100.00% 投资设立
成都世联集金商务服务有限公司(以下简称"成都集金") 成都 成都 资产服务 100.00% 投资设立
佛山世联集金商务管理有限公司(以下简称"佛山集金") 佛山 佛山 资产服务 100.00% 投资设立
哈尔滨世联集金资产管理有限公司(以下简称"哈尔滨集金") 哈尔滨 哈尔滨 资产服务 100.00% 投资设立
昆明世联商务咨询有限公司(以下简称"昆明世联商务") 昆明 昆明 资产服务 100.00% 投资设立
161
深圳世联行地产顾问股份有限公司 2018 年半年度报告全文
上海世联行股权投资管理有限公司(以下简称"上海股投") 上海 上海 资产服务 60.00% 投资设立
深圳世联集今财富管理有限公司(以下简称"世联集今") 深圳 深圳 资产服务 100.00% 投资设立
北京世联行兴业房地产经纪有限公司(以下简称"北京世联行") 北京 北京 房地产中介 100.00% 投资新设
珠海世联行房地产经纪代理有限公司(以下简称"珠海世联行") 珠海 珠海 房地产中介 100.00% 投资新设
常州善居电子商务有限公司(以下简称"常州善居") 常州 常州 电子商务 100.00% 投资新设
昆山善业兴居商务信息咨询有限公司(以下简称"昆山善居") 昆山 昆山 电子商务 100.00% 投资新设
海口善居电子商务有限公司(以下简称"海口善居") 海口 海口 电子商务 100.00% 投资新设
南通市善居电子商务有限公司(以下简称"南通善居") 南通 南通 电子商务 100.00% 投资新设
上海善居兴电子商务有限公司(以下简称"上海善居兴") 上海 上海 电子商务 100.00% 投资新设
上海养欣投资管理有限公司(以下简称"上海养欣") 上海 上海 投资管理 55.00% 投资新设
上海芮鸿投资合伙企业(有限合伙)(以下简称"上海芮鸿") 上海 上海 投资管理 54.00% 投资新设
福州市仓山区世联房地产经纪服务有限公司(以下简称"福州世联经纪") 福州 福州 房地产中介 100.00% 投资新设
上海世联领客商业经营管理有限公司(以下简称"上海领客") 上海 上海 房地产中介 90.12% 投资新设
南京世联君汇房地产顾问有限公司(以下简称"南京君汇") 南京 南京 房地产中介 90.12% 投资新设
合肥世联君汇资产顾问运营管理有限公司(以下简称"合肥君汇") 合肥 合肥 房地产中介 90.12% 投资新设
杭州世君房地产咨询有限公司(以下简称"杭州世君") 杭州 杭州 房地产中介 90.12% 投资新设
广州世君房地产咨询有限公司(以下简称"广州世君") 广州 广州 房地产中介 90.12% 投资新设
苏州世联君汇物业运营管理有限公司(以下简称"苏州君汇") 苏州 苏州 房地产中介 90.12% 投资新设
北京世联君汇房地产顾问有限公司(以下简称"北京君汇") 北京 北京 房地产中介 90.12% 投资新设
西安世联君汇商业运营管理有限公司(以下简称"西安君汇") 西安 西安 房地产中介 90.12% 投资新设
重庆世联君汇房地产运营管理有限公司(以下简称"重庆君汇") 重庆 重庆 房地产中介 90.12% 投资新设
长沙世联君汇房地产顾问有限公司(以下简称"长沙君汇") 长沙 长沙 房地产中介 90.12% 投资新设
河南世联君汇房地产顾问有限公司(以下简称"河南君汇") 河南 河南 房地产中介 90.12% 投资新设
武汉世联君汇房地产顾问有限公司(以下简称"武汉君汇") 武汉 武汉 房地产中介 90.12% 投资新设
天津世联君汇房地产顾问有限公司(以下简称"天津君汇") 天津 天津 房地产中介 90.12% 投资新设
上海世君房地产顾问有限公司(以下简称"上海世君") 上海 上海 房地产中介 90.12% 投资新设
厦门世联君汇房地产顾问有限公司(以下简称"厦门君汇") 厦门 厦门 房地产中介 90.12% 投资新设
深圳运泰君汇物业管理有限公司(以下简称"深圳运泰君汇") 深圳 深圳 资产服务 45.06% 投资新设
常熟小样科技服务有限公司(以下简称"常熟小样") 常熟 常熟 资产服务 36.95% 投资新设
苏州园小样信息技术有限公司(以下简称"苏州园小样") 苏州 苏州 资产服务 36.95% 投资新设
广州市小样信息科技服务有限公司(以下简称"广州小样科技") 广州 广州 资产服务 36.95% 投资新设
深圳市小样科技服务有限公司(以下简称"深圳小样") 深圳 深圳 资产服务 36.95% 投资新设
深圳市赋能创新投资有限公司(以下简称"深圳赋能创新") 深圳 深圳 投资管理 100.00% 投资新设
广州小样互联网金融信息服务有限公司(以下简称"广州小样金融") 广州 广州 资产服务 60.00% 投资新设
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深圳世联行地产顾问股份有限公司 2018 年半年度报告全文
重庆世联协兴装饰设计有限公司(以下简称"重庆装饰") 重庆 重庆 电子商务 80.00% 投资新设
重庆红璞新新公寓管理有限公司(以下简称"重庆红璞新新") 重庆 重庆 资产服务 80.00% 投资新设
合肥红璞公寓管理有限公司(以下简称"合肥红璞") 合肥 合肥 资产服务 80.00% 投资新设
南京鸿璞酒店管理有限公司(以下简称"南京鸿璞") 南京 南京 资产服务 80.00% 投资新设
武汉红璞公寓管理有限公司(以下简称"武汉红璞") 武汉 武汉 资产服务 80.00% 投资新设
杭州红璞酒店管理有限公司(以下简称"杭州红璞") 杭州 杭州 资产服务 80.00% 投资新设
苏州红璞公寓管理有限公司(以下简称"苏州红璞") 苏州 苏州 资产服务 80.00% 投资新设
深圳碧海红璞公寓管理有限公司(以下简称"碧海红璞") 深圳 深圳 资产服务 80.00% 投资新设
长沙红璞酒店管理有限公司(以下简称"长沙红璞") 长沙 长沙 资产服务 80.00% 投资新设
珠海红璞公寓管理有限公司(以下简称"珠海红璞") 珠海 珠海 资产服务 80.00% 投资新设
厦门红璞兴业公寓管理有限公司(以下简称"厦门红璞") 厦门 厦门 资产服务 80.00% 投资新设
惠东红璞阳光假日公寓管理有限公司(以下简称"红璞阳光假日") 惠东 惠东 资产服务 80.00% 投资新设
东莞红璞酒店管理有限公司(以下简称"东莞红璞") 东莞 东莞 资产服务 80.00% 投资新设
宁波红璞公寓管理有限公司(以下简称"宁波红璞") 宁波 宁波 资产服务 80.00% 投资新设
郑州红璞酒店管理有限公司(以下简称"郑州红璞") 郑州 郑州 资产服务 80.00% 投资新设
石家庄红璞酒店管理有限公司(以下简称"石家庄红璞") 石家庄 石家庄 资产服务 80.00% 投资新设
昆明红璞公寓管理有限公司(以下简称"昆明红璞") 昆明 昆明 资产服务 80.00% 投资新设
北京红璞公寓管理有限公司(以下简称"北京红璞") 北京 北京 资产服务 80.00% 投资新设
上海红与璞酒店管理有限公司(以下简称"上海红璞") 上海 上海 资产服务 80.00% 投资新设
南宁红璞房屋租赁有限公司(以下简称"南宁红璞") 南宁 南宁 资产服务 80.00% 投资新设
成都市红璞时代酒店管理有限公司(以下简称"成都红璞时代") 成都 成都 资产服务 80.00% 投资新设
东莞市世联集金投资管理有限公司(以下简称"东莞集金") 东莞 东莞 房地产中介 100.00% 投资新设
惠州世联集金投资管理有限公司(以下简称"惠州集金") 惠州 惠州 房地产中介 100.00% 投资新设
合肥世联集金投资管理有限公司(以下简称"合肥集金") 合肥 合肥 房地产中介 100.00% 投资新设
宁波世联集金商务服务有限公司(以下简称"宁波集金") 宁波 宁波 房地产中介 100.00% 投资新设
天津世联集金商务信息咨询有限公司(以下简称"天津集金") 天津 天津 房地产中介 100.00% 投资新设
郑州世联集金商务信息咨询有限公司(以下简称"郑州集金") 郑州 郑州 房地产中介 100.00% 投资新设
武汉世联集金商务咨询有限公司(以下简称"武汉集金") 武汉 武汉 房地产中介 100.00% 投资新设
重庆世联集金商务信息咨询有限公司(以下简称"重庆集金") 重庆 重庆 房地产中介 100.00% 投资新设
上海世联盛曜房地产顾问有限公司(以下简称"上海世联盛曜") 上海 上海 房地产中介 30.00% 70.00% 投资新设
合肥世联卓群商务管理有限公司(以下简称"合肥世联卓群") 合肥 合肥 房地产中介 100.00% 投资新设
嘉兴卓群房地产营销策划有限公司(以下简称"嘉兴世联") 嘉兴 嘉兴 房地产中介 100.00% 投资新设
苏州世联行房地产综合服务有限公司(以下简称"苏州世联行") 苏州 苏州 房地产中介 100.00% 投资新设
西安世联兴业房地产经纪有限责任公司(以下简称"西安世联经纪") 西安 西安 房地产中介 100.00% 投资新设
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深圳世联行地产顾问股份有限公司 2018 年半年度报告全文
邯郸世联卓群房地产经纪有限公司(以下简称"邯郸世联") 邯郸 邯郸 房地产中介 100.00% 投资新设
哈尔滨卓群房地产经纪有限公司(以下简称"哈尔滨世联") 哈尔滨 哈尔滨 房地产中介 100.00% 投资新设
厦门市宜安居电子商务有限公司(以下简称"厦门宜安居") 厦门 厦门 电子商务 80.00% 投资新设
漳州市龙文区宜安居电子商务有限公司(以下简称"漳州宜安居") 漳州 漳州 电子商务 80.00% 投资新设
厦门市立言立行房地产经纪有限公司(以下简称"厦门立言立行") 厦门 厦门 房地产中介 80.00% 投资新设
厦门市家适居房产中介服务有限公司(以下简称"厦门家适居") 厦门 厦门 房地产中介 80.00% 投资新设
山东居善电子商务有限公司(以下简称"山东居善") 山东 山东 电子商务 75.50% 投资新设
山东红璞酒店管理有限公司(以下简称"山东红璞酒店") 济南 济南 资产服务 75.50% 投资新设
山东红璞公寓管理有限公司(以下简称"山东红璞公寓") 山东 山东 资产服务 75.50% 投资新设
SHIJU（HK）LIMITED(以下简称"香港世居") 香港 香港 房地产中介 55.00% 投资新设
Shiju Real Estate Australia Pty Ltd(以下简称"澳大利亚世居") 澳大利亚 澳大利亚 房地产中介 55.00% 投资新设
深圳富景慧思投资管理有限公司(以下简称"深圳富景慧思") 深圳 深圳 投资管理 100.00% 投资新设
武汉世联源正商业运营管理有限公司(以下简称"武汉世联源正") 武汉 武汉 资产服务 45.96% 投资新设
深圳世联松塔装饰科技有限责任公司(以下简称"世联松塔") 深圳 深圳 装修服务 80.00% 投资新设
深圳超咖市集商业运营有限公司(以下简称"深圳超咖") 深圳 深圳 房地产中介 63.09% 投资新设
成都市红璞时光酒店管理有限公司(以下简称"成都红璞时光") 成都 成都 资产服务 80.00% 投资新设
杭州红璞世恒酒店管理有限公司(以下简称"杭州红璞世恒") 杭州 杭州 资产服务 80.00% 投资新设
厦门市红璞立丹行公寓管理有限公司(以下简称"厦门立丹行红璞") 厦门 厦门 资产服务 80.00% 投资新设
合肥汇创房地产咨询有限公司(以下简称"合肥世联汇创") 合肥 合肥 房地产中介 100.00% 投资新设
北京小样青年社区科技服务有限公司(以下简称"北京小样") 北京 北京 资产服务 36.95% 投资新设
北京科创联和科技服务有限公司(以下简称"北京科创") 北京 北京 资产服务 36.95% 投资新设
武汉市小样商务信息咨询有限公司(以下简称"武汉小样") 武汉 武汉 资产服务 36.95% 投资新设
阅阳上海养老服务有限公司(以下简称"上海养老") 上海 上海 资产服务 55.00% 投资新设
广州红璞酒店管理有限公司(以下简称"广州红璞酒店") 广州 广州 资产服务 80.00% 投资新设
广州红璞房屋租赁有限公司(以下简称"广州红璞房屋") 广州 广州 资产服务 80.00% 投资新设
合肥红璞观远公寓管理有限公司(以下简称"合肥红璞观远") 合肥 合肥 资产服务 56.00% 投资新设
成都世联君汇商业管理有限公司(以下简称"成都君汇") 成都 成都 房地产中介 90.12% 投资新设
武汉世联领客商业经营有限公司(以下简称"武汉领客") 武汉 武汉 房地产中介 90.12% 投资新设
股权委托合
武汉都市世联资产管理有限公司(以下简称"武汉都市") 武汉 武汉 房地产中介 45.06%
并
湛江善居电子商务有限公司(以下简称"湛江善居") 湛江 湛江 电子商务 100.00% 投资新设
无锡善居电子商务有限公司(以下简称"无锡善居") 无锡 无锡 电子商务 100.00% 投资新设
兰州善居电子商务有限公司(以下简称"兰州善居") 兰州 兰州 电子商务 100.00% 投资新设
天津善居电子商务有限公司(以下简称"天津善居") 天津 天津 电子商务 100.00% 投资新设
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深圳世联行地产顾问股份有限公司 2018 年半年度报告全文
阅阳（上海）健康管理咨询有限公司(以下简称"阅阳健康") 上海 上海 资产服务 55.00% 投资新设
河南世联精工房地产营销策划有限公司(以下简称"世联精工") 河南 河南 房地产中介 51.00% 投资新设
惠州市世创文化传播有限公司(以下简称"惠州世创") 惠州 惠州 电子商务 100.00% 投资新设
上海领霖餐饮管理有限公司(以下简称"上海领霖") 上海 上海 房地产中介 63.09% 投资新设
北京世联明德商业管理有限公司(以下简称"北京君汇明德") 北京 北京 房地产中介 45.96% 投资新设
西安世禾商业运营有限责任公司(以下简称"西安君汇商业") 西安 西安 房地产中介 49.57% 投资新设
青岛世联君汇不动产运营管理有限公司(以下简称"青岛君汇") 青岛 青岛 房地产中介 90.12% 投资新设
深圳世联君汇物业管理有限公司(以下简称"深圳君汇物业") 深圳 深圳 资产服务 90.12% 投资新设
深圳君汇谊通文旅运营有限公司(以下简称"深圳君汇谊通") 深圳 深圳 房地产中介 51.37% 投资新设
广州汇君物业管理有限公司(以下简称"广州汇君物业") 广州 广州 资产服务 90.12% 投资新设
凉山州国投世联物业服务有限公司(以下简称"凉山州世联物业") 凉山州 凉山州 资产服务 45.96% 投资新设
济南世君房地产顾问有限公司(以下简称"济南世君") 济南 济南 房地产中介 68.04% 投资新设
宁波世联君汇房地产咨询有限公司(以下简称"宁波君汇") 宁波 宁波 房地产中介 90.12% 投资新设
惠州世联君汇房地产顾问有限公司(以下简称"惠州君汇") 惠州 惠州 房地产中介 90.12% 投资新设
深圳市小样商务服务有限公司(以下简称"深圳小样商务") 深圳 深圳 资产服务 36.95% 投资新设
成都市红璞旭日酒店管理有限公司(以下简称"成都红璞旭日") 成都 成都 资产服务 80.00% 投资新设
成都市红璞凯睿酒店管理有限公司(以下简称"成都红璞凯睿") 成都 成都 资产服务 80.00% 投资新设
重庆红璞玖玖公寓管理有限公司(以下简称"重庆红璞玖玖") 重庆 重庆 资产服务 80.00% 投资新设
重庆红璞样公寓管理有限公司(以下简称"重庆红璞样") 重庆 重庆 资产服务 80.00% 投资新设
重庆红璞礼遇酒店管理有限公司(以下简称"重庆红璞礼遇") 重庆 重庆 资产服务 56.00% 投资新设
杭州红璞世谦资产管理有限公司(以下简称"杭州红璞世谦") 杭州 杭州 资产服务 80.00% 投资新设
杭州红璞世贤资产管理有限公司(以下简称"杭州红璞世贤") 杭州 杭州 资产服务 80.00% 投资新设
杭州红璞世奕酒店管理有限公司(以下简称"杭州红璞世奕") 杭州 杭州 资产服务 80.00% 投资新设
杭州红璞世裕资产管理有限公司(以下简称"杭州红璞世裕") 杭州 杭州 资产服务 80.00% 投资新设
宁波鸿璞空间创意设计有限公司(以下简称"宁波鸿璞空间") 宁波 宁波 资产服务 48.00% 投资新设
佛山红璞公寓管理有限公司(以下简称"佛山红璞") 佛山 佛山 资产服务 80.00% 投资新设
深圳平湖红璞公寓管理有限公司(以下简称"平湖红璞") 深圳 深圳 资产服务 80.00% 投资新设
西安红璞公寓管理有限责任公司(以下简称"西安红璞") 西安 西安 资产服务 80.00% 投资新设
惠州市红璞城市公寓管理有限公司(以下简称"惠州红璞") 惠州 惠州 资产服务 80.00% 投资新设
天津红璞酒店管理有限公司(以下简称"天津红璞") 天津 天津 资产服务 80.00% 投资新设
昆山红璞公寓管理有限公司(以下简称"昆山红璞") 昆山 昆山 资产服务 80.00% 投资新设
惠州红璞都市公寓管理有限公司(以下简称"惠州红璞都市") 惠州 惠州 资产服务 80.00% 投资新设
龙门红璞假日公寓管理有限公司(以下简称"龙门红璞") 龙门 龙门 资产服务 80.00% 投资新设
南昌红璞公寓管理有限公司(以下简称"南昌红璞") 南昌 南昌 资产服务 80.00% 投资新设
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深圳世联行地产顾问股份有限公司 2018 年半年度报告全文
南京世联集房酒店管理有限公司(以下简称"南京集房") 南京 南京 资产服务 100.00% 投资新设
杭州世联集房资产管理有限公司(以下简称"杭州集房") 杭州 杭州 资产服务 100.00% 投资新设
北京世联集房公寓管理有限公司(以下简称"北京集房") 北京 北京 资产服务 100.00% 投资新设
广州世联集房投资有限公司(以下简称"广州集房") 广州 广州 资产服务 100.00% 投资新设
山东世联松塔装饰工程有限公司(以下简称"山东松塔") 山东 山东 装修服务 60.40% 投资新设
天津世联装饰有限公司(以下简称"天津松塔") 天津 天津 装修服务 80.00% 投资新设
天津盛泽万家房地产经纪有限公司(以下简称"天津盛泽") 天津 天津 金融服务 100.00% 投资新设
石家庄世联汇创房地产经纪有限公司(以下简称"石家庄汇创") 石家庄 石家庄 房地产中介 100.00% 投资新设
衡水世联汇创房地产经纪有限公司(以下简称"衡水世联") 衡水 衡水 房地产中介 100.00% 投资新设
邢台世联行房地产经纪有限公司(以下简称"邢台世联") 邢台 邢台 房地产中介 100.00% 投资新设
张家口世联兴业房地产经纪有限公司(以下简称"张家口世联") 张家口 张家口 房地产中介 100.00% 投资新设
柳州世联房地产经纪有限公司(以下简称"柳州世联") 柳州 柳州 房地产中介 51.00% 投资新设
拉萨市世联房地产服务有限公司(以下简称"拉萨世联") 拉萨 拉萨 房地产中介 100.00% 投资新设
厦门市立丹行松塔装饰有限公司(以下简称"厦门立丹行松塔") 厦门 厦门 装修服务 80.00% 投资新设
怀来卓群房地产经纪有限公司(以下简称"怀来世联") 怀来 怀来 房地产中介 100.00% 投资新设
深圳世联同行共营地产咨询有限公司(以下简称"世联同行") 深圳 深圳 房地产中介 100.00% 投资新设
广州世君创展商务服务有限公司(以下简称"广州世君创展") 广州 广州 房地产中介 90.12% 投资新设
广州世君腾跃不动产服务有限公司(以下简称"广州世君腾跃") 广州 广州 房地产中介 90.12% 投资新设
广州世君众享文化发展有限公司(以下简称"广州世君众享") 广州 广州 房地产中介 90.12% 投资新设
柳州善居电子商务有限公司(以下简称"柳州善居") 柳州 柳州 电子商务 51.00% 投资新设
西宁善居商务信息咨询有限公司(以下简称"西宁善居") 西宁 西宁 电子商务 100.00% 投资新设
广州世君凯晟物业管理有限公司(以下简称"广州世君物业") 广州 广州 资产服务 45.96% 投资新设
福州世联君汇商业管理有限公司(以下简称"福州君汇") 福州 福州 房地产中介 90.12% 投资新设
南昌世联君汇房地产咨询有限公司(以下简称"南昌君汇") 南昌 南昌 房地产中介 90.12% 投资新设
东莞世联君汇商业管理有限公司(以下简称"东莞君汇") 东莞 东莞 房地产中介 90.12% 投资新设
深圳世联金保管理咨询有限公司(以下简称"世联金保") 深圳 深圳 资产服务 50.47% 投资新设
佛山世君房地产顾问有限公司(以下简称"佛山世君") 佛山 佛山 房地产中介 90.12% 投资新设
山西世联君汇房地产咨询有限公司(以下简称"山西君汇") 山西 山西 房地产中介 90.12% 投资新设
苏州红与璞酒店管理有限公司(以下简称"苏州红与璞") 苏州 苏州 资产服务 80.00% 投资新设
珠海世联集房公寓管理有限公司(以下简称"珠海集房") 珠海 珠海 资产服务 100.00% 投资新设
厦门世联红璞公寓管理有限公司(以下简称"厦门集房") 厦门 厦门 资产服务 100.00% 投资新设
宁波世联集房公寓管理有限公司(以下简称"宁波集房") 宁波 宁波 资产服务 100.00% 投资新设
苏州世联集房公寓管理有限公司(以下简称"苏州集房") 苏州 苏州 资产服务 100.00% 投资新设
四川世联集房商业管理有限公司(以下简称"四川集房") 四川 四川 资产服务 100.00% 投资新设
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深圳世联行地产顾问股份有限公司 2018 年半年度报告全文
南昌世联集房商业管理有限公司(以下简称"南昌集房") 南昌 南昌 资产服务 100.00% 投资新设
长沙世联集房公寓管理有限公司(以下简称"长沙集房") 长沙 长沙 资产服务 100.00% 投资新设
昆明世联集房酒店管理有限公司(以下简称"昆明集房") 昆明 昆明 资产服务 100.00% 投资新设
武汉世联集房公寓管理有限公司(以下简称"武汉集房") 武汉 武汉 资产服务 100.00% 投资新设
郑州红璞集房房屋租赁有限公司(以下简称"郑州集房") 郑州 郑州 资产服务 100.00% 投资新设
中山集房房屋租赁代理有限公司(以下简称"中山集房") 中山 中山 资产服务 100.00% 投资新设
天津世联集房商业管理有限公司(以下简称"天津集房") 天津 天津 资产服务 100.00% 投资新设
重庆集房商业管理有限公司(以下简称"重庆集房") 重庆 重庆 资产服务 100.00% 投资新设
惠州世联集房公寓管理有限公司(以下简称"惠州集房") 惠州 惠州 资产服务 100.00% 投资新设
佛山世联集房公寓管理有限公司(以下简称"佛山集房") 佛山 佛山 资产服务 100.00% 投资新设
西安红璞集房商业运营管理有限公司(以下简称"西安集房") 西安 西安 资产服务 100.00% 投资新设
青岛世联集房资产管理有限公司(以下简称"青岛集房") 青岛 青岛 资产服务 100.00% 投资新设
长沙红璞实创公寓管理有限公司(以下简称"长沙红璞实创") 长沙 长沙 资产服务 70.00% 投资新设
东莞世联集房商业管理有限公司(以下简称"东莞集房") 东莞 东莞 资产服务 100.00% 投资新设
中山世联松塔装饰有限公司(以下简称"中山松塔") 中山 中山 装修服务 80.00% 投资新设
广西世联松塔装饰工程有限责任公司(以下简称"广西松塔") 广西 广西 装修服务 80.00% 投资新设
四川世联松塔装饰设计有限责任公司(以下简称"四川松塔") 四川 四川 装修服务 80.00% 投资新设
惠州世联松塔装饰有限责任公司(以下简称"惠州松塔") 惠州 惠州 装修服务 80.00% 投资新设
西安世联松塔装饰有限公司(以下简称"西安松塔") 西安 西安 装修服务 80.00% 投资新设
厦门世联松塔建筑装饰有限公司(以下简称"厦门松塔") 厦门 厦门 装修服务 80.00% 投资新设
昆明世联松塔装饰工程有限责任公司(以下简称"昆明松塔") 昆明 昆明 装修服务 80.00% 投资新设
湖北世联松塔装饰有限公司(以下简称"湖北松塔") 湖北 湖北 装修服务 80.00% 投资新设
绍兴世联智行房地产信息咨询有限公司(以下简称"绍兴世联") 绍兴 绍兴 房地产中介 51.00% 投资新设
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
截止2018年6月30日，本集团没有子公司的持股比例不同于表决权的。
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：
1）本集团通过子公司世联君汇持有世联科创41%的股权，根据2016年6月10日签订的《表决权委托协议》，深圳世联小样投
资管理合伙企业(有限合伙)将其持有世联科创的10%表决权委托给世联君汇，子公司世联君汇合计持有世联科创51%的表决
权，本集团能够对其财务和经营决策实施控制。
2）本集团通过子公司世联君汇持有深圳运泰君汇50%的股权，根据2016年10月签订的《关于运泰君汇物业管理有限公司之
股权托管协议》，运泰建业置业(深圳)有限公司将其持有深圳运泰君汇的1%表决权委托给世联君汇，子公司世联君汇合计持
有深圳运泰君汇51%的表决权，本集团能够对其财务和经营决策实施控制。
3）本集团通过子公司世联君汇持有武汉都市50%的股权，根据2017年1月1日签订的《股权托管协议》，武汉市都市产业投
资发展有限责任公司将其持有武汉都市的1%表决权从2017年1月1日起委托给世联君汇，子公司世联君汇合计持有武汉都市
51%的表决权，同时武汉都市的董事会中，世联君汇占有过半数表决权，本集团能够对其财务和经营决策实施控制。
167
深圳世联行地产顾问股份有限公司 2018 年半年度报告全文
4）本公司间接持有上海腾赋企业管理合伙企业（有限合伙）51.613%股权，根据合伙协议规定，上海腾赋企业管理合伙企
业（有限合伙）将聚合各合伙人的资本投资于某商业物业取得租金收益，本公司无论作为普通合伙人亦或有限合伙人均对其
无控制权，亦无重大影响，故不纳入合并范围。
其他说明：
本集团拥有对上述公司的权力，通过参与该公司的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对该公司的权力影响其回
报金额从而合并该等公司。
（2）重要的非全资子公司
单位： 元
本期归属于少数股东的 本期向少数股东宣告分
子公司名称 少数股东持股比例 期末少数股东权益余额
损益 派的股利
山东世联 24.50% 18,114,663.01 30,171,261.16 22,218,795.49
四川嘉联 0.00% 0.00 1,236,138.07 3,905,228.21
厦门立丹行 20.00% -273,818.78 0.00 2,722,610.28
青岛荣置地 49.00% 847,429.06 0.00 9,159,143.22
上海股投 40.00% -221,295.40 0.00 4,660,941.62
世联君汇 9.88% 866,195.67 3,862,745.66 62,393,780.38
世联松塔 20.00% 2,947,137.62 0.00 4,066,810.88
世联红璞 20.00% -13,643,113.65 0.00 -62,855,361.41
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
本报告期公司收购了四川嘉联的少数股东股权，截至本报告期止，公司持有其100%股权。
168
深圳世联行地产顾问股份有限公司 2018 年半年度报告全文
（3）重要非全资子公司的主要财务信息
单位： 元
期末余额 期初余额
子公司名称 非流动负
流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 负债合计
债
山东世联 353,296,414.01 49,278,531.34 402,574,945.35 313,574,145.57 313,574,145.57 377,741,508.31 31,537,663.52 409,279,171.83 271,067,767.33 271,067,767.33
厦门立丹行 99,472,504.44 16,323,041.86 115,795,546.30 100,266,059.29 100,266,059.29 114,878,593.68 15,783,053.34 130,661,647.02 113,763,066.12 113,763,066.12
青岛荣置地 42,522,664.64 1,940,995.13 44,463,659.77 25,771,530.75 25,771,530.75 50,805,438.34 7,058,821.53 57,864,259.87 40,901,577.92 40,901,577.92
上海股投 35,141,859.51 131,493,809.60 166,635,669.11 154,976,467.58 154,976,467.58 41,449,080.19 131,489,284.53 172,938,364.72 160,725,958.42 160,725,958.42
世联君汇 438,848,058.03 159,342,074.50 598,190,132.53 410,974,120.89 410,974,120.89 440,127,090.66 166,706,343.12 606,833,433.78 387,710,186.37 387,710,186.37
世联松塔 200,057,096.72 627,571.18 200,684,667.90 180,344,191.60 180,344,191.60 148,985,648.46 10,358,590.94 159,344,239.40 153,745,873.09 153,745,873.09
世联红璞 424,334,094.93 543,512,390.25 967,846,485.18 1,214,676,266.48 65,329,780.30 1,280,006,046.78
四川嘉联 76,551,261.31 13,071,545.47 89,622,806.78 67,137,638.24 67,137,638.24
单位： 元
本期发生额 上期发生额
子公司名称
营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流量 营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流量
山东世联 356,939,008.20 73,937,400.03 73,937,400.03 108,115,147.98 293,779,472.27 49,581,647.22 49,581,647.22 12,005,262.61
厦门立丹行 133,631,059.04 -1,369,093.89 -1,369,093.89 22,936,487.77 77,307,542.14 -1,064,155.46 -1,064,155.46 19,646,773.30
青岛荣置地 45,735,593.30 1,729,447.07 1,729,447.07 3,781,337.99 26,605,179.42 -552,967.65 -552,967.65 -12,548,747.48
上海股投 19,476,415.13 -553,204.77 -553,204.77 -7,030,659.06 22,153,301.88 -2,081,317.97 -2,081,317.97 2,052,149.61
世联君汇 436,522,034.50 -15,278,445.11 -15,278,445.11 -68,156,227.64 325,583,602.59 16,879,861.95 16,879,861.95 -25,344,544.87
世联松塔 179,073,338.17 14,742,109.99 14,742,109.99 31,581,930.49 22,571,577.42 149,015.83 149,015.83 6,271,821.83
世联红璞 164,274,956.28 -63,694,027.18 -63,694,027.18 -42,767,642.85
四川嘉联 61,639,911.42 15,255,173.09 15,255,173.09 -12,603,174.99
169
深圳世联行地产顾问股份有限公司 2018 年半年度报告全文
其他说明：
1）本表数据来源于重要非全资子公司的财务报表，不是根据股东的持股比例计算出来的金额；
2）世联君汇持有北京安信行60%股权，持有世联科创41%股权，世联君汇的财务数据包括北京安信行和世联科创的财务数
据。
3）本报告期公司收购了四川嘉联的少数股东股权，截至本报告期止，公司持有其100%股权。
（4）使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制
截止本报告期，使用企业集团资产和清偿企业集团债务，无重大限制。
170
深圳世联行地产顾问股份有限公司 2018 年半年度报告全文
2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
（1）在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明
1）2017年12月20日，本公司购买成都汇诚投资中心（有限合伙）持有四川嘉联24.5%的股权，购买少数股权支付的对价为
30,000,000.00元。该项交易导致少数股东权益减少367,500.00元，资本公积减少29,632,500.00元。截至2018月6月30日止，本
公司持有四川嘉联100%股权。
2）2017年12月，世联红璞与世联集房、深圳世联云贷柒号投资管理合伙企业（有限合伙）（以下简称“云贷柒号”）签署了
《关于深圳红璞公寓科技管理有限公司增资扩股协议》，云贷柒号出资人民币2,000万元认购世联红璞新增注册资本2,000万
元，世联集房出资人民币7,700万元认购世联红璞新增注册资本7,700万元。本次增资完成后，世联红璞的注册资本将由300
万元增至10,000万元，其中云贷柒号出资额2,000万元，占世联红璞注册资本的20%，世联集房出资额8,000万元，占世联红
璞注册资本的80%。该项交易导致少数股东权益减少49,813,536.80元，资本公司增加49,813,536.80元。截至2018月6月30日止，
本公司间接持有世联红璞80%股权。
3）2017年11月24日，本公司分别购买曹阳、王萍持有上海世联盛曜24%、6%的股权，购买少数股权支付的对价为5,000,000.00
元。该项交易导致少数股东权益增加713,626.99元，资本公积减少5,713,626.99元。截至2018月6月30日止，本公司直接持有
上海世联盛曜30%股权，通过子公司上海世联间接持有上海世联盛曜70%股权。
（2）交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
单位： 元
四川嘉联 世联红璞 上海世联盛曜
--现金 30,000,000.00 0.00 5,000,000.00
购买成本/处置对价合计 30,000,000.00 0.00 5,000,000.00
减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净资产份额 367,500.00 49,813,536.80 -713,626.99
差额 29,632,500.00 -49,813,536.80 5,713,626.99
其中：调整资本公积 29,632,500.00 -49,813,536.80 5,713,626.99
其他说明
3、在合营安排或联营企业中的权益
（1）重要的合营企业或联营企业
合营企业或联营 主要经 持股比例 对合营企业或联营企业
注册地 业务性质
企业名称 营地 直接 间接 投资的会计处理方法
深圳世联同创资
深圳 深圳 受托资产管理、投资管理 49.00% 权益法
产管理有限公司
天津市凤凰财富
基金销售有限公 天津 天津 基金销售 40.00% 权益法
司
深圳世联惠普商 保付代理、供应链管理、
深圳 深圳 30.00% 权益法
业保理有限公司 信息咨询
在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：
截止2018年6月30日，本集团没有持股比例不同于表决权比例的合营企业或联营企业。
持有 20%以下表决权但具有重大影响，或者持有 20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：
本公司间接持有上海万宁文化创意产业发展有限公司股权20.00%，由于该公司为上海股权公司资产运营项目公司，本公司
对项目无重大影响。
171
深圳世联行地产顾问股份有限公司 2018 年半年度报告全文
（2）重要联营企业的主要财务信息
单位： 元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
深圳世联同创资产管理有限公司 深圳世联同创资产管理有限公司
流动资产 58,626,856.82 44,797,265.66
非流动资产 264,093.21 209,627.73
资产合计 58,890,950.03 45,006,893.39
流动负债 16,233,580.74 783,098.91
非流动负债
负债合计 16,233,580.74 783,098.91
少数股东权益
归属于母公司股东权益 42,657,369.29 44,223,794.48
按持股比例计算的净资产份额 20,902,110.95 21,669,659.29
调整事项
--商誉
--内部交易未实现利润
--其他
对联营企业权益投资的账面价值 20,902,110.95 21,669,659.29
存在公开报价的联营企业权益投资的公
允价值
营业收入 53,343,184.60 2,953,398.06
净利润 38,578,159.14 2,887,574.48
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额 38,578,159.14 2,887,574.48
本年度收到的来自联营企业的股利 19,670,846.32 1,358,985.17
（3）不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
单位： 元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
合营企业： -- --
下列各项按持股比例计算的合计数 -- --
--净利润 -164,637.67
--综合收益总额 -164,637.67
联营企业： -- --
投资账面价值合计 33,008,642.07 660,104.67
下列各项按持股比例计算的合计数 -- --
--净利润 -1,301,462.60 -322,674.50
--综合收益总额 -1,301,462.60 -322,674.50
其他说明
172
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（4）合营企业或联营企业发生的超额亏损
单位： 元
累积未确认前期累计认的损 本期未确认的损失（或本期分
合营企业或联营企业名称 本期末累积未确认的损失
失 享的净利润）
深圳世松安老服务有限公司 131,399.08 1,752.07 133,151.15
武汉市世联筑家商业管理有
41,100.84 -41,100.84 0.00
限公司
重庆小样创业服务有限公司 0.00 44,993.13 44,993.13
其他说明
十、与金融工具相关的风险
本集团的主要金融工具包括借款、应收款项、应付款项、交易性金融资产、交易性金融负债等，各项金融工具的详细情
况说明见本附注六。与这些金融工具有关的风险，以及本集团为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述。本集团管理
层对这些风险敞口进行管理和监控以确保将上述风险控制在限定的范围之内。
1、各类风险管理目标和政策
本集团从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，将风险对本集团经营业绩的负面影响降低到最低水
平，使股东及其它权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本集团风险管理的基本策略是确定和分析本集团所面临
的各种风险，建立适当的风险承受底线并进行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围之内。
（1）市场风险
1）汇率风险
本集团承受汇率风险主要与美元、港币有关，除本公司二级子公司香港世联以美元、三级子公司香港世居置业、四级子
公司香港世居以港币、四级子公司澳大利亚世居以澳元进行日常经营活动外，本集团的其它主要业务活动以人民币计价结算。
于2018年6月30日，除下表所述资产及负债的美元余额、港币余额和澳元余额外，本集团的资产及负债均为人民币余额。该
等美元、港币和澳元余额的资产和负债产生的汇率风险可能对本集团的经营业绩产生影响。
项目 2018年6月30日（折人民币） 2017年12月31日（折人民币）
货币资金-美元 261,296.80 88,000.25
货币资金-港币 10,326,177.29 10,740,016.48
货币资金-澳元 328,569.32 128,774.14
货币资金-英镑 185,036.34 83,217.43
应收账款-美元 33,083.00 485,789.39
应收账款-港币 66,415.82
应收账款-澳元 504,730.39 544,294.06
应收账款-英镑 145,497.68
其他应收款-港币 13,098.65
应付账款-港币 42,155.00 74,111.77
其他应付款-澳元 150,324.02 157,417.84
其他应付款-港币 3,655,167.39 4,654,086.37
本集团密切关注汇率变动对本集团的影响。
2）利率风险
利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。本集团面临的利率风险主要来
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深圳世联行地产顾问股份有限公司 2018 年半年度报告全文
源于银行借款。浮动利率的金融负债使本集团面临现金流量利率风险，固定利率的金融负债使本集团面临公允价值利率风险。
本集团根据市场环境来决定固定利率及浮动利率合同的相对比例。
于2018年6月30日，本集团的带息债务主要为人民币计价的浮动利率借款合同，金额合计为1,456,329,780.30元（2017年
12月31日：851,000,000.00元），及人民币计价的固定利率合同，金额为2,248,328,325.25元（2017年12月31日：1,596,332,673.57
元）。
本集团因利率变动引起金融工具公允价值变动的风险主要与固定利率银行借款有关。对于固定利率借款，本集团的目标
是保持其浮动利率。
本集团因利率变动引起金融工具现金流量变动的风险主要与浮动利率银行借款有关。本集团的政策是保持这些借款的浮
动利率，以消除利率变动的公允价值风险。
（2）信用风险
信用风险是指金融工具的一方不履行义务，造成另一方发生财产损失的风险。截至2018年6月30日，可能引起本集团财
务损失的最大信用风险敞口主要来自于合同另一方未能履行义务而导致本集团金融资产产生的损失，具体包括：合并资产
负债表中已确认的金融资产的账面金额；对于以公允价值计量的金融工具而言，账面价值反映了其风险敞口，但并非最大
风险敞口，其最大风险敞口将随着未来公允价值的变化而改变。
为降低信用风险，本集团对信用额度进行审批，并执行其它监控程序以确保采取必要的措施回收过期债权。此外，本集
团于每个资产负债表日审核每一单项应收款的回收情况，以确保就无法回收的款项计提充分的坏账准备。因此，本集团管
理层认为本集团所承担的信用风险已经大为降低。
本集团的流动资金存放在信用评级较高的银行，故流动资金的信用风险较低。本集团采用了必要的政策确保所有销售客
户均具有良好的信用记录。除应收账款金额、贷款金额前五名外，本集团无其他重大信用集中风险。
截止2018年6月30日，本集团应收账款前五名金额合计：137,929,356.34元，世联小贷前五名贷款金额合计25,000,000.00
元。
（3）流动风险
流动风险为本集团在到期日无法履行其财务义务的风险。本集团管理流动性风险的方法是确保有足够的资金流动性来履
行到期债务，而不至于造成不可接受的损失或对企业信誉造成损害。本集团定期分析负债结构和期限，以确保有充裕的资金。
本集团管理层对银行借款的使用情况进行监控并确保遵守借款协议。同时与金融机构进行融资磋商，以保持一定的授信额度，
减低流动性风险。
本集团将银行借款、资产证券化、发行融资产品等作为主要资金来源。
本集团持有的金融资产和金融负债按未折现剩余合同义务的到期期限分析如下：
2018年6月30日金额：
项目 一年以内 一到二年 二到五年 五年以上 合计
金融资产 11,060,119,207.77 996,973,402.77 65,178,608.33 12,122,271,218.87
货币资金 2,912,201,015.76 2,912,201,015.76
应收票据 568,637,068.35 568,637,068.35
应收账款 1,806,455,196.10 1,806,455,196.10
其它应收款 1,540,546,311.68 1,540,546,311.68
贷款 3,580,940,615.31 996,973,402.77 65,178,608.33 4,643,092,626.41
可供出售金融资产 651,339,000.57 651,339,000.57
金融负债 7,815,382,172.42 17,252,502.06 71,916,549.72 85,110,254.20 7,989,661,478.40
短期借款 3,515,328,325.25 3,515,328,325.25
应付账款 356,160,465.42 356,160,465.42
其它应付款 2,200,511,462.45 2,200,511,462.45
应付股息 82,587,765.49 82,587,765.49
应付利息 19,878,790.76 19,878,790.76
其他流动负债 1,625,864,888.73 1,625,864,888.73
174
深圳世联行地产顾问股份有限公司 2018 年半年度报告全文
一年内到期的非流动负债 15,050,474.32 15,050,474.32
长期借款 17,252,502.06 71,916,549.72 85,110,254.20 174,279,305.98
2、敏感性分析
本集团采用敏感性分析技术分析风险变量的合理、可能变化对当期损益或股东权益可能产生的影响。由于任何风险变量
很少孤立的发生变化，而变量之间存在的相关性对某一风险变量变化的最终影响金额将产生重大作用，因此下述内容是在假
设每一变量的变化是独立的情况下进行的。
(1)外汇风险敏感性分析
外汇风险敏感性分析假设：所有境外经营净投资套期及现金流量套期均高度有效。
在上述假设的基础上，在其它变量不变的情况下，汇率可能发生的合理变动对当期损益和权益的税后影响如下：
項目 汇率变动 本期 上期
对净利润的影响 对所有者权益的影响 对净利润的影响 对所有者权益的影响
所有外币 对人民币升值5% 390,217.27 390,217.27 164,526.77 164,526.77
所有外币 对人民币贬值5% -390,217.27 -390,217.27 -164,526.77 -164,526.77
十一、公允价值的披露
1、其他
截止2018年6月30日，本集团无以公允价值计量的资产和负债。
十二、关联方及关联交易
1、本企业的母公司情况
母公司对本企业的 母公司对本企业的
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本
持股比例 表决权比例
世联地产顾问（中
香港 投资控股 HKD2,091,183.00 39.39% 39.39%
国）有限公司
本企业的母公司情况的说明
世联中国成立于1992年6月23日，公司注册证书编号为0364009，商业登记证号码16470396-000-06-18-8，注册地址为:香
港湾仔道6-8号瑞安中心33字楼3312室；法定股本10,000港元，已发行股本1,000股（每股面值1港元），其中陈劲松持有490
股，占发行股本的49%；佟捷持有490股，占发行股本的49%；苏静持有20股，占发行股本的2%。世联中国董事为陈劲松和
佟捷，经营范围为从事投资业务。陈劲松、佟捷夫妇为公司的实际控制人。
本企业最终控制方是陈劲松、佟捷（夫妇）。
2、本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注九、1。
3、本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注九、3。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：
175
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合营或联营企业名称 与本企业关系
深圳世联同创资产管理有限公司 联营企业
重庆小样创业服务有限公司 联营企业
其他说明
1）本集团持有深圳世联同创资产管理有限公司49%股权。
2）本集团持有重庆小样创业服务有限公司40%股权。
4、其他关联方情况
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
世联地产顾问（中国）有限公司 控股股东
陈劲松 最终实际控制方
深圳市世联土地房地产评估有限公司 监事直接或间接控制的公司（2016 年 9 月 8 日离任）
深圳华房数据技术有限公司 监事直接或间接控制的公司（2016 年 9 月 8 日离任）
FortuneHillAsiaLimited（以下简称"F.H"） 直接或间接持有公司 5%以上股份的自然人之控制的公司
上海城凯投资有限公司 董事直接或间接控制的公司
上海中城联盟投资管理股份有限公司 董事直接或间接控制的公司
北京华居天下网络技术有限公司 直接或间接持有公司 5%以上股份的法人股东
北京拓世寰宇网络技术有限公司 直接或间接持有公司 5%以上股份的自然人之控制的公司
北京宏岸图升网络技术有限公司 直接或间接持有公司 5%以上股份的自然人之控制的公司
北京丽满万家网络技术有限公司 直接或间接持有公司 5%以上股份的自然人之控制的公司
北京搜房网络技术有限公司 直接或间接持有公司 5%以上股份的自然人之控制的公司
北京怡然居客科技发展有限公司 直接或间接持有公司 5%以上股份的自然人之控制的公司
武汉搜房怡然居客房地产经纪有限公司 直接或间接持有公司 5%以上股份的自然人之控制的公司
长春怡然居客房地产经纪有限公司 直接或间接持有公司 5%以上股份的自然人之控制的公司
北京搜房科技发展有限公司 直接或间接持有公司 5%以上股份的自然人之控制的公司
搜房媒体技术（北京）有限公司 直接或间接持有公司 5%以上股份的自然人之控制的公司
房天下金融信息服务（北京）有限公司 直接或间接持有公司 5%以上股份的自然人之控制的公司
周晓华 股东
上海中城荣耀股权投资基金管理有限公司 董事直接或间接控制的公司
深圳市世联共享投资股份有限公司 高级管理人员直接或间接控制的公司
厦门世联恒晟共享投资管理合伙企业（有限合伙） 高级管理人员直接或间接控制的公司
天津世联共享商务信息咨询合伙企业（有限合伙） 高级管理人员直接或间接控制的公司
深圳世联共享房融信息咨询合伙企业（有限合伙） 高级管理人员直接或间接控制的公司
济南世联共享信息咨询合伙企业（有限合伙） 高级管理人员直接或间接控制的公司
深圳同创锦绣资产管理有限公司 董事直接或间接控制的公司
深圳市很有蜂格网络科技有限公司 联营企业
其他说明
公司监事直接或间接控制的公司，在监事离任后12月以内，仍认定为公司的关联方。
5、关联交易情况
（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
176
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单位： 元
关联方 关联交易内容 本期发生额 获批的交易额度 是否超过交易额度 上期发生额
世联地产顾问（中国）有限公司 担保费 3,700,583.00 3,700,583.00 否 2,642,984.00
深圳同创锦绣资产管理有限公
咨询服务 3,113,207.46 3,113,207.46 否
司
北京怡然居客科技发展有限公
渠道费 1,642,307.61 1,642,307.61 否
司
深圳市很有蜂格网络科技有限
装修服务 1,308,794.83 1,308,794.83 否 513,136.28
公司
北京搜房网络技术有限公司 广告宣传 71,272.26 71,272.26 否
搜房媒体技术（北京）有限公司 广告宣传 46,188.68 46,188.68 否
武汉搜房怡然居客房地产经纪
渠道费 9,433.96 9,433.96 否
有限公司
长春怡然居客房地产经纪有限
渠道费 9,433.96 9,433.96 否
公司
北京搜房科技发展有限公司 广告宣传 21,792.45 21,792.45 否
深圳世联同创资产管理有限公
购买发行商品 否 15,627,228.75
司
上海城凯投资有限公司 代办服务 否 1,000,000.00
上海中城荣耀股权投资基金管
购买发行产品 否 900,000.00
理有限公司
购买房地产数
深圳华房数据技术有限公司 否 226,415.09
据资源
深圳市世联土地房地产评估有
估值系统 否 139,622.62
限公司
深圳市世联土地房地产评估有
信息咨询费 否 10,188.68
限公司
北京拓世寰宇网络技术有限公
广告推广 否 43,992.48
司
厦门世联恒晟共享投资管理合
渠道费 否 13,406.81
伙企业（有限合伙）
济南世联共享信息咨询合伙企
渠道费 否 3,705.68
业（有限合伙）
天津世联共享商务信息咨询合
渠道费 否 16,560.51
伙企业（有限合伙）
深圳世联共享房融信息咨询合
渠道费 否 46,403.28
伙企业（有限合伙）
出售商品/提供劳务情况表
单位： 元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
F.H 房屋托管服务 150,439.46 101,025.92
上海中城联盟投资管理股份有限公司 物业管理服务 357,888.02 367,981.42
北京丽满万家网络技术有限公司 电商代理销售 976,415.06 193,396.22
房天下金融信息服务（北京）有限公司 渠道服务费 92,599.38
北京搜房网络技术有限公司 代理服务 101,886.79
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
本期发生的购销商品、提供和接受劳务的定价参照了相关的市场价格。
177
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（2）关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
单位： 元
本期确认的
委托方/出 受托方/承包 托管收益/承包收
受托/承包资产类型 受托/承包起始日 受托/承包终止日 托管收益/
包方名称 方名称 益定价依据
承包收益
位于深圳市福田区竹子
林紫竹六道路敦煌大厦 1
按照税前月租金
F.H 世联行经纪 栋 3 楼、7 楼、8 楼、9 2018 年 01 月 01 日 2018 年 06 月 30 日 150,439.46
的 3%收取服务费
楼，共 16 个单位，建筑
面积约 4,218.17 平米
关联托管/承包情况说明
2010年4月26日，子公司世联行经纪与F.H签订《房屋托管协议》，由世联行经纪在2010年1月1日至2010年12月31日期
间内就深圳市福田区竹子林紫竹六道路敦煌大厦1栋3楼、7楼、8楼、9楼，共16个单位，建筑面积约4,218.17平米向FH提供
房屋托管服务，如代其收取该物业的租金等。首次租赁成功佣金为税前月租金50%，日常托管佣金按照税前月租金的3%收
取服务费，而后双方续签协议，将服务期限延长至2018年12月31日。本报告期，世联行经纪共向FH收取服务费150,439.46元。
（3）关联担保情况
本公司作为担保方
单位： 元
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 担保是否已经履行完毕
世联小贷 150,000,000.00 2017 年 06 月 07 日 2020 年 06 月 06 日 是
世联小贷 150,000,000.00 2018 年 05 月 08 日 2021 年 11 月 07 日 否
世联小贷 100,000,000.00 2017 年 06 月 08 日 2020 年 06 月 07 日 是
世联小贷 50,000,000.00 2017 年 09 月 20 日 2020 年 09 月 19 日 是
世联小贷 100,000,000.00 2018 年 06 月 07 日 2021 年 12 月 06 日 否
世联小贷 50,000,000.00 2018 年 06 月 07 日 2021 年 12 月 06 日 否
世联小贷 320,700,000.00 2017 年 05 月 25 日 2020 年 05 月 24 日 是
世联小贷 246,599,100.00 2017 年 06 月 23 日 2020 年 06 月 22 日 是
世联小贷 312,475,000.00 2017 年 07 月 25 日 2020 年 07 月 24 日 否
世联小贷 213,660,000.00 2017 年 08 月 29 日 2020 年 08 月 28 日 否
世联小贷 288,852,920.00 2017 年 10 月 27 日 2020 年 10 月 26 日 否
世联小贷 311,460,000.00 2018 年 01 月 19 日 2021 年 01 月 18 日 否
世联小贷 34,706,207.04 2018 年 01 月 12 日 2021 年 01 月 11 日 否
世联小贷 40,854,172.50 2018 年 01 月 26 日 2021 年 10 月 25 日 否
世联小贷 11,150,640.00 2018 年 01 月 26 日 2021 年 01 月 25 日 否
世联小贷 37,692,010.00 2018 年 01 月 26 日 2020 年 07 月 25 日 否
世联小贷 107,680,560.78 2017 年 12 月 21 日 2020 年 12 月 20 日 否
世联小贷 307,780,013.04 2018 年 4 月 25 日 2021 年 4 月 24 日 否
世联小贷 29,402,706.85 2018 年 06 月 22 日 2020 年 12 月 19 日 否
北京安信行 1,000,000.00 2017 年 01 月 09 日 2018 年 08 月 31 日 否
世联集房 118,000,000.00 2018 年 06 月 29 日 2021 年 06 月 28 日 否
世联君汇 20,000,000.00 2018 年 06 月 08 日 2021 年 06 月 07 日 否
本公司作为被担保方
单位： 元
178
深圳世联行地产顾问股份有限公司 2018 年半年度报告全文
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 担保是否已经履行完毕
世联中国 150,000,000.00 2017 年 01 月 06 日 2020 年 01 月 06 日 是
世联中国 50,000,000.00 2017 年 01 月 13 日 2020 年 01 月 13 日 是
世联中国 50,000,000.00 2017 年 02 月 16 日 2020 年 02 月 16 日 是
世联中国 20,000,000.00 2017 年 02 月 27 日 2020 年 02 月 27 日 是
世联中国 70,000,000.00 2017 年 04 月 24 日 2020 年 04 月 23 日 是
世联中国 10,000,000.00 2017 年 04 月 26 日 2020 年 04 月 25 日 是
世联中国 150,000,000.00 2017 年 04 月 26 日 2020 年 04 月 25 日 是
世联中国 200,000,000.00 2018 年 01 月 08 日 2021 年 12 月 14 日 否
世联中国 20,000,000.00 2018 年 02 月 05 日 2021 年 12 月 14 日 否
世联中国 10,000,000.00 2018 年 04 月 26 日 2021 年 10 月 26 日 否
世联中国 30,000,000.00 2017 年 06 月 07 日 2020 年 06 月 07 日 是
世联中国 30,000,000.00 2017 年 06 月 07 日 2020 年 06 月 07 日 是
世联中国 30,000,000.00 2017 年 06 月 07 日 2020 年 06 月 07 日 是
世联中国 30,000,000.00 2017 年 06 月 08 日 2020 年 06 月 08 日 是
世联中国 30,000,000.00 2017 年 06 月 08 日 2020 年 06 月 08 日 是
世联中国 30,000,000.00 2017 年 06 月 08 日 2020 年 06 月 08 日 是
世联中国 30,000,000.00 2017 年 06 月 09 日 2020 年 06 月 09 日 是
世联中国 30,000,000.00 2017 年 06 月 09 日 2020 年 06 月 09 日 是
世联中国 30,000,000.00 2017 年 06 月 09 日 2020 年 06 月 09 日 是
世联中国 30,000,000.00 2017 年 06 月 09 日 2020 年 06 月 09 日 是
世联中国 30,000,000.00 2018 年 06 月 05 日 2021 年 06 月 04 日 否
世联中国 30,000,000.00 2018 年 06 月 05 日 2021 年 06 月 04 日 否
世联中国 30,000,000.00 2018 年 06 月 05 日 2021 年 06 月 04 日 否
世联中国 30,000,000.00 2018 年 06 月 06 日 2021 年 06 月 05 日 否
世联中国 30,000,000.00 2018 年 06 月 06 日 2021 年 06 月 05 日 否
世联中国 30,000,000.00 2018 年 06 月 06 日 2021 年 06 月 05 日 否
世联中国 30,000,000.00 2018 年 06 月 06 日 2021 年 05 月 24 日 否
世联中国 30,000,000.00 2018 年 06 月 06 日 2021 年 05 月 24 日 否
世联中国 30,000,000.00 2018 年 06 月 06 日 2021 年 05 月 24 日 否
世联中国 30,000,000.00 2018 年 06 月 07 日 2021 年 05 月 28 日 否
世联中国 20,000,000.00 2017 年 08 月 24 日 2020 年 08 月 23 日 否
世联中国 30,000,000.00 2017 年 08 月 24 日 2020 年 08 月 23 日 否
世联中国 27,000,000.00 2017 年 01 月 20 日 2017 年 07 月 21 日 是
世联中国 50,000,000.00 2017 年 08 月 04 日 2020 年 08 月 04 日 否
世联中国 14,000,000.00 2017 年 11 月 10 日 2020 年 11 月 10 日 否
先锋居善 100,000,000.00 2017 年 10 月 18 日 2020 年 10 月 17 日 否
先锋居善 60,000,000.00 2018 年 2 月 8 日 2021 年 2 月 7 日 否
先锋居善 40,000,000.00 2018 年 3 月 12 日 2021 年 3 月 11 日 否
关联担保情况说明
179
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（4）关联方资产转让、债务重组情况
单位： 元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
深圳市世联共享投资股份有限公司 出售云南信托世联小贷资产财产信托 8,060,000.00 14,658,300.00
深圳市世联共享投资股份有限公司 出售世联小贷"家园云贷"贷款债权 61,889,778.56
深圳市世联共享投资股份有限公司 购买债权 28,890,000.00
（5）关键管理人员报酬
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
陈劲松 481,512.00 361,512.00
朱敏 606,512.00 441,512.00
陈杰平 90,000.00 90,000.00
任克雷 90,000.00 90,000.00
郑伟鹤 90,000.00 90,000.00
钟清宇 90,000.00 90,000.00
季如进 90,000.00 90,000.00
傅曦林 90,000.00 90,000.00
邱国鹭 90,000.00 31,500.00
袁鸿昌 306,512.00 301,512.00
滕柏松 246,512.00 241,512.00
范雯 569,999.29 422,274.70
王伟 376,512.00 301,512.00
王正宇 324,500.51 301,512.00
焦安平 371,260.00 564,659.95
但斌 0 57,500.00
王海晨 0 331,512.00
范莹 0 302,832.00
（6）其他关联交易
本公司于2018年5月19日与世联中国、世联共享共同投资1,000万美元设立世联惠商融资租赁（广州）有限公司（以下简
称“世联惠商”）。其中，本公司出资250万美元，持有其25%的股权；世联中国出资250万美元，持有其25%的股权；世联共
享出资500万美元，持有其50%的股权。
6、关联方应收应付款项
（1）应收项目
180
深圳世联行地产顾问股份有限公司 2018 年半年度报告全文
单位： 元
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
北京丽满万家网络
应收账款 675,000.00
技术有限公司
上海城凯投资有限
其他应收账款 28,575.44 28,575.44
公司
其他应收款 周晓华 1,020.84 7,782.70
深圳市很有蜂格网
其他应收款 5,000,000.00 5,000,000.00
络科技有限公司
北京搜房网络技术
预付账款 3,185,036.00 2,310.00
有限公司
北京怡然居客科技
预付账款 240,000.00 260,000.00
发展有限公司
深圳同创锦绣资产
预付账款 4,561,475.00
管理有限公司
深圳市很有蜂格网
预付账款 17,790,090.13 2,268,965.55
络科技有限公司
（2） 可供出售金融资产
项目名称 关联方 期末余额 期初余额
可供出售金融资产 深圳世联同创资产管理有限公司 224,362,425.00 224,362,425.00
可供出售金融资产 上海中城荣耀股权投资基金管理有限公司 3,000,000.00 3,000,000.00
合计 227,362,425.00 227,362,425.00
（3）应付项目
单位： 元
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
其他应付款 F.H 191,023.04 440,390.17
上海中城联盟投资管理股份有限公
预收账款 65,732.12 66,416.60
司
其他应付款 上海城凯投资有限公司 257,049.94 285,517.41
其他应付款 世联地产顾问（中国）有限公司 10,147,464.50 7,247,210.13
应付账款 北京怡然居客科技发展有限公司 20,000.00 40,000.00
应付账款 深圳市很有蜂格网络科技有限公司 27,702.72 1,158.70
其他应付款 深圳市很有蜂格网络科技有限公司 274,476.94 170,596.68
其他应付款 深圳同创锦绣资产管理有限公司 25,019,201.90
其他应付款 深圳世联同创资产管理有限公司 15,000,000.00
其他应付款 北京怡然居客科技发展有限公司 26,500.00
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深圳世联行地产顾问股份有限公司 2018 年半年度报告全文
十三、股份支付
1、股份支付总体情况
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
公司本期授予的各项权益工具总额 0.00
公司本期行权的各项权益工具总额 4,654,300.00
公司本期失效的各项权益工具总额 0.00
公司期末发行在外的股票期权行权价格的范围和合同剩余期限 行权价格 11.95 元，合同剩余期限 4 年
公司期末发行在外的其他权益工具行权价格的范围和合同剩余期限 行权价格 3.936 元，合同剩余期限 3 年
其他说明
1）、2016年2月23日，本公司2016年度第一次临时股东大会审议通过《关于<深圳世联行地产顾问股份有限公司限制性股票
激励计划（草案）>及其摘要的议案》。本计划的激励对象为公司董事、高级管理人员、中层管理人员、核心骨干及子公司
管理人员（不包括独立董事、监事）等468人；授予的限制性股票总计1,571.25万股，约占股本总额144,569.6230万股的1.09%；
本计划限制性股票授予价格为每股5.55元。审议通过《关于提请股东大会授权董事会办理公司限制性股票激励计划相关事宜
的议案》， 董事会被授权确定限制性股票授予日及在公司及激励对象符合条件时向激励对象授予限制性股票并办理授予限
制性股票所必须的全部事宜。披露网站：http://www.cninfo.com.cn/ 公告名称：《2016年第一次临时股东大会决议公告》 公
告编号：2016-014。
2）、根据2016年度第一次临时股东大会授权，2016年3月13日召开第三届董事会第四十八次会议，审议通过了《关于调整
公司限制性股票激励计划授予对象人数、授予数量的议案》，本次调整后，公司此次激励对象人数由468名变更为441名，限
制性股票总量由1,571.25万股调整为1,536.05万股。审议通过了《关于向激励对象授予限制性股票的议案》，股权激励授予日
为2016年3月11日，股权激励授予限制性股票1,536.05万股，授予价格为每股5.55元。披露网站：http://www.cninfo.com.cn/ 公
告名称：《关于限制性股票激励计划调整的公告》 公告编号：2016-032、公告名称：《关于向激励对象授予限制性股票的
公告》 公告编号：2016-033。
3）、2016年4月21日召开第三届董事会第五十次会议，审议通过了《关于调整公司限制性股票激励计划授予对象、授予数量
及授予价格的议案》，本次调整后，公司此次激励对象人数由441名变更为402名，限制性股票总量由1,536.05 万股调整为
1,499.60万股。公司2015年度权益分配方案已于2016年4月14日实施完毕，公司总股本变更为2,023,974,722股，根据《限制性
股票激励计划》的相关规定，本次股权激励计划授予的限制性股票数量由1,499.60万股调整为2,099.44 万股，授予价格由5.55
元/股调整为3.936元/股。披露网站：http://www.cninfo.com.cn/ 公告名称：《关于限制性股票激励计划调整公告》 公告编号：
2016-046。
4）、2016年4月26日信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）出具了《关于深圳世联行地产顾问股份有限公司股权激励之限
制性股票的验资报告》（XYZH/2016SZA40645），对公司截至2016年4月25日止新增注册资本及实收资本（股本）情况进行
了审验，截至2016年4月25日止公司实际已收到朱敏、范莹、焦安平、王伟等402人缴纳的新增注册资本（实收资本）合计人
民币20,994,400.00元，新增实收资本占新增注册资本的100%。授予股份的上市日期为2016年5月11日。披露网站：
http://www.cninfo.com.cn/ 公告名称：《关于限制性股票授予登记完成的公告》 公告编号：2016-052。
5）、2017年5月15日，公司召开第四届董事会第七次会议，审议通过了《关于公司限制性股票激励计划第一个解锁期解锁条
件成就的议案》，公司限制性股票激励计划授予的限制性股票第一个解锁期解锁条件已成就，同意董事会根据股东大会的授
权，按照相关规定为符合解锁条件的355名激励对象办理解锁事宜，本次解锁的限制性股票数量为4,950,050股，占公司目前
股本总额的0.2421%，本次解锁的限制性股票上市流通日期为 2017 年 5 月 24日。情况披露网站：http://www.cninfo.com.cn/
公告名称：《 关于公司限制性股票激励计划第一个解锁期解锁条件成就的公告》 公告编号：2017-027。
6）、2017年5月15日，公司召开第四届董事会第七次会议，审议通过了《关于调整限制性股票回购价格和回购注销部分限制
性股票的议案》。同意董事会根据股东大会的授权，按照相关规定对44名已离职激励对象全部已获授但尚未解锁的限制性股
票共923,300股予以回购注销，对3名2016年度个人绩效考核不符合要求的激励对象本次不能解锁的限制性股票共67,725股予
以回购注销，上述回购注销数量合计为991,025股。披露网站：http://www.cninfo.com.cn/ 公告名称：《关于调整限制性股票
回购价格和回购注销部分限制性股票的公告》 公告编号： 2017-028。
7）、2017年9月15日，本公司2017年第二次临时股东大会审议通过《关于<深圳世联行地产顾问股份有限公司2017年股票期
权激励计划（草案）>及其摘要的议案》。本计划的激励对象为公司董事、高级管理人员、中层管理人员、核心骨干及子公
司管理人员（不包括独立董事、监事）等746人，授予的股票期权总计6000.00万份，每一份股票期权拥有在有效期内以行权
价格购买1股公司股票的权利，约占股本总额2,044,969,122股的2.93%；本计划股票期权的行权价格为每股11.95元。审议通
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深圳世联行地产顾问股份有限公司 2018 年半年度报告全文
过《关于提请股东大会授权董事会办理股权激励相关事宜的议案》，董事会被授权确定股票期权授予日、在激励对象符合条
件时向激励对象授予股票期权并办理授予股票期权所必须的全部事宜，披露网站：http://www.cninfo.com.cn/ 公告名称：
《2017年第二次临时股东大会决议公告》 公告编号：2017-078。
8）、 根据2017年第二次临时股东大会授权，2017年9月26日召开第四届董事会第十五次会议审议通过《关于调整公司2017
年股票期权激励计划激励对象名单及期权数量的议案》，本次调整后，公司此次激励对象人数由746名变更为730名，股票期
权总量由6000万份调整为5,993.6万份。审议通过《关于公司2017年股票期权激励计划授予事项的议案》，股票期权授予日为
2017年9月26日，授予股票期权5,993.6万份，行权价格为11.95元/股。披露网站：http://www.cninfo.com.cn/ 公告名称：《关
于调整公司2017年股票期权激励计划激励对象名单及期权数量的公告》 公告编号：2017-090，公告名称：《关于公司2017
年股票期权激励计划授予事项的公告》公告编号：2017-091。
9）、2017年11月10日，公司完成《深圳世联行地产顾问股份有限公司2017年股票期权激励计划（草案）》所涉及到的股票
期权的授予登记工作，期权简称：世联JLC1，期权代码：037754，登记时间：2017年11月10日，登记授予激励对象: 721名, 登
记授予股票期权数理：5,989.1万份。披露网站：http://www.cninfo.com.cn/ 公告名称：《关于公司2017年股票期权激励计划
期权授予登记完成的公告》 公告编号：2017-113。
10）、公司已于2017年11月7日在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司完成限制性股票的回购注销手续。本次限制性
股票回购注销991,025股后，公司总股本由 2,044,969,122 股变更为 2,043,978,097 股。披露网站：http://www.cninfo.com.cn/ 公
告名称：《关于部分已授予限制性股票回购注销完成的公告》公告编号：2017-112。
11）、2018年5月18日，公司召开第四届董事会第二十七次会议，审议通过了《关于公司限制性股票激励计划第二个解锁期
解锁条件成就的议案》，公司限制性股票激励计划授予的限制性股票第二个解锁期解锁条件已成就，同意董事会根据股东大
会的授权，按照相关规定为符合解锁条件的306名激励对象办理解锁事宜。本次解锁的限制性股票数量为4,654,300股，占公
司目前股本总额的0.23%，次解锁的限制性股票上市流通日期为 2018 年 5 月 24日。披露网站：http://www.cninfo.com.cn/ 公
告名称：《关于公司限制性股票激励计划第二个解锁期解锁条件成就的公告》公告编号：2018-062。
12）、2018年5月18日，公司召开第四届董事会第二十七次会议，审议通过了《关于调整限制性股票回购价格和回购注销部
分限制性股票的议案》。同意董事会根据股东大会的授权，按照相关规定对45名已离职激励对象全部已获授但尚未解锁的限
制性股票共965,475股予以回购注销，对7名2017年度个人绩效考核不符合要求的激励对象本次不能解锁的限制性股票共
41,650股予以回购注销，上述回购注销数量合计为1,007,125股。披露网站：http://www.cninfo.com.cn/ 公告名称：《关于调
整限制性股票回购价格和回购注销部分限制性股票的公告》公告编号：2018-063。
2、以权益结算的股份支付情况
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
授予日权益工具公允价值的确定方法 布莱克-斯科尔斯期权定价模型（B-S 模型）
分年度对公司财务业绩指标、个人业绩指标进行考核，以达到考核目
可行权权益工具数量的确定依据
标的激励对象所持有的数量
本期估计与上期估计有重大差异的原因 无
以权益结算的股份支付计入资本公积的累计金额 60,331,083.86
本期以权益结算的股份支付确认的费用总额 21,339,091.50
其他说明
项目 限制性股票 股票期权 合计
以权益结算的股份支付计入资本公积的累计金额 30,554,656.16 29,776,427.70 60,331,083.86
本年以权益结算的股份支付确认的费用总额 1,853,898.00 19,485,193.50 21,339,091.50
3、其他
1）、2018年7月12日，公司第四届董事会第二十九次会议审议通过《关于<深圳世联行地产顾问股份有限公司2018年股票期
权激励计划（草案）>及其摘要的议案》等相关议案，公司独立董事对相关议案发表了独立意见。披露网站：
http://www.cninfo.com.cn/ 公告名称：《关于<深圳世联行地产顾问股份有限公司2018年股票期权激励计划（草案）>及其摘
要》。
2）、2018年7月12日，公司第四届监事会第二十九次会议审议通过《关于<深圳世联行地产顾问股份有限公司2018年股票期
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深圳世联行地产顾问股份有限公司 2018 年半年度报告全文
权激励计划（草案）>及其摘要的议案》等相关议案，且认为激励对象名单符合《股票期权激励计划（草案）》规定的激励
对象范围，其作为公司股票期权激励计划激励对象的主体资格合法、有效。披露网站：http://www.cninfo.com.cn/ 公告名称：
《第四届监事会第二十九次会议决议公告》。
3）、2018年7月13日至2018年7月24日，公司对本次授予激励对象名单的姓名和职务在公司内部进行了公示，在公示期内，
公司监事会未接到与激励计划拟激励对象有关的任何异议。2018年7月25日，公司监事会发表了《监事会关于2018年股票期
权激励计划激励对象人员名单的核查意见及公示情况说明》。
4）、2018年7月31日，公司2018年第五次临时股东大会审议通过《关于<深圳世联行地产顾问股份有限公司2018年股票期权
激励计划（草案）>及其摘要的议案》等相关议案，公司董事会被授权确定股票期权授予日、在激励对象符合条件时向激励
对象授予股票期权并办理授予股票期权所必须的全部事宜，并于2018年8月1日披露了《关于2018年股票期权激励计划内幕信
息知情人买卖公司股票情况的自查报告》。
十四、承诺及或有事项
1、重要承诺事项
资产负债表日存在的重要承诺
重大经营租赁承诺
剩余租赁期 最低租赁付款额
1年以内 547,213,535.20
1-2年 670,930,898.13
2-3年 652,831,083.30
3年以上 4,796,666,337.04
合计 6,667,641,853.67
2、或有事项
（1）资产负债表日存在的重要或有事项
除本附注十二、5.关联方交易中所列担保事项外，无其他重大或有事项。
（2）公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明
公司不存在需要披露的重要或有事项。
十五、资产负债表日后事项
1、其他资产负债表日后事项说明
本集团无其他重大资产负债表日后事项。
十六、其他重要事项
1、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
1）公司于2018年4月收到中国银行间市场交易商协会会出具的《接受注册通知书》（中市协注 [2018]MTN181 号），交易
商协会同意接受本公司中期票据注册。《接受注册通 知书》中明确：公司本次中期票据注册金额为 16.70 亿元，注册额度
自《接受注 册通知书》落款之日起 2 年内有效，由中信银行股份有限公司主承销。公司在注 册有效期内可分期发行中期
票据，接受注册后如需备案发行的应事前先向交易商 协会备案。发行完成后，应通过交易商协会认可的途径披露发行结果。
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深圳世联行地产顾问股份有限公司 2018 年半年度报告全文
具体内容详见公司于 2018 年4月12日在《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》和巨潮资讯网 （http://www.cninfo.com.cn)
披露的《关于中期票据获准注册的公告》。
2）公司控股子公司世联君汇于2018年4月收到全国中小企业股份转让系统有限责任公司出具的《关于同意深圳世联君汇不
动产运营管理股份有限公司股票终止在全国中小企业股份转让系统挂牌的函》（股转系统函 [2018]1351 号），世联君汇股
票（证券代码：870464，证券简称：世联君汇） 自 2018 年 4 月 17 日起在新三板终止挂牌。具体内容详见公司于 2018 年
4月17日在《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》和巨潮资讯网 （http://www.cninfo.com.cn)披露的《关于控股子公司
深圳世联君汇不动产运营管理股份有限公司在全国中小企业股份转让系统终止挂牌的公告》。
十七、母公司财务报表主要项目注释
1、应收账款
（1）应收账款分类披露
单位： 元
期末余额 期初余额
类别 账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
账面价值 账面价值
金额 比例 金额 计提比例 金额 比例 金额 计提比例
按信用风险特征组合计
109,699,153.65 100.00% 7,080,153.55 6.45% 102,619,000.10 81,746,024.05 100.00% 3,816,933.22 4.67% 77,929,090.83
提坏账准备的应收账款
合计 109,699,153.65 7,080,153.55 102,619,000.10 81,746,024.05 3,816,933.22 77,929,090.83
期末单项金额重大并单项计提坏账准备的应收账款：
□ 适用 √ 不适用
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款：
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
期末余额
账龄
应收账款 坏账准备 计提比例
1 年以内分项
6 个月以内 83,059,383.67
6 个月至 1 年 17,204,548.04 1,720,454.79 10.00%
1 年以内小计 100,263,931.71 1,720,454.79 1.72%
1至2年 5,822,175.98 1,746,652.80 30.00%
2至3年 3,193,940.59 3,193,940.59 100.00%
3 年以上 419,105.37 419,105.37 100.00%
合计 109,699,153.65 7,080,153.55 6.45%
确定该组合依据的说明：
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的应收账款：
□ 适用 √ 不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的应收账款：
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备金额 3,263,220.33 元；本期收回或转回坏账准备金额 0.00 元。
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
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单位： 元
单位名称 收回或转回金额 收回方式
（3）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
本报告期按欠款方归集的年末余额前五名应收账款汇总金额65,463,086.53元，占应收账款年末余额合计数的比例59.68%，相
应计提的坏账准备年末余额汇总金额81,270.00元。
2、其他应收款
（1）其他应收款分类披露
单位： 元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
计提 账面价值 账面价值
金额 比例 金额 金额 比例 金额 计提比例
比例
按信用风险特征组
合计提坏账准备的 2,772,672,529.10 100.00% 87,041.22 0.00% 2,772,585,487.88 2,794,317,550.12 100.00% 87,041.22 0.00% 2,794,230,508.90
其他应收款
合计 2,772,672,529.10 87,041.22 2,772,585,487.88 2,794,317,550.12 100.00% 87,041.22 0.00% 2,794,230,508.90
期末单项金额重大并单项计提坏账准备的其他应收款：
□ 适用 √ 不适用
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款：
□ 适用 √ 不适用
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的其他应收款：
□ 适用 √ 不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的其他应收款：
√ 适用 □ 不适用
类别 期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值
金额 比例 金额 比例 金额 比例 金额 比例
个别认定未发 2,772,585,487.88 100.00% 2,772,585,487.88 2,794,230,508.90 100.00% 2,794,230,508.90
生减值的其他
应收款
个别认定发生 87,041.22 0.00% 87,041.22 100.00% 87,041.22 0.00% 87,041.22 100.00%
减值的其他应
收款
合计 2,772,672,529.10 100.00% 87,041.22 2,772,585,487.88 2,794,317,550.12 100.00% 87,041.22 2,794,230,508.90
1）个别认定未发生减值的其他应收款
账龄 年末余额 年初余额
金额 比例 金额 比例
1年以内 2,752,312,361.83 99.27% 2,787,064,242.73 99.74%
1-2年 3,818,081.29 0.14% 3,177,046.44 0.11%
2-3年 3,104,769.86 0.11% 518,694.93 0.02%
3-4年 9,989,764.56 0.36% 144,158.20 0.01%
4-5年 2,887,774.34 0.10% 3,222,450.60 0.12%
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5年以上 472,736.00 0.02% 103,916.00 0.00%
合计 2,772,585,487.88 100.00% 2,794,230,508.90 100.00%
2）个别认定发生减值的其他应收款
单位名称 账面余额 坏账金额 计提比例 计提原因
方凯铭 87,041.22 87,041.22 100.00% 预计无法收回
合计 87,041.22 87,041.22 -
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备金额 7,000.00 元；本期收回或转回坏账准备金额 0.00 元。
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
单位： 元
单位名称 转回或收回金额 收回方式
（3）本期实际核销的其他应收款情况
单位： 元
项目 核销金额
实际核销的其他应收款 7,000.00
其中重要的其他应收款核销情况：
单位： 元
款项是否由关联交
单位名称 其他应收款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
易产生
其他应收款核销说明：
（4）其他应收款按款项性质分类情况
单位： 元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
应收子公司往来款项 2,707,969,398.08 2,764,671,139.46
业务合作意向金 17,000,000.00 5,000,000.00
押金、保证金 5,119,751.74 5,051,551.74
业务借款 21,518,411.49 18,412,665.97
预支薪资 921,816.18 700,094.04
票据贴现利息 19,671,674.77
其他 471,476.84 482,098.91
合计 2,772,672,529.10 2,794,317,550.12
（5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位： 元
占其他应收款期末
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 坏账准备期末余额
余额合计数的比例
红璞公寓 关联方往来 929,154,945.20 一年以内 33.51%
世联小贷 关联方往来 430,248,040.32 一年以内 15.52%
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世联投资 关联方往来 206,549,334.07 一年以内 7.45%
上海股投 关联方往来 100,955,065.20 一年以内 3.64%
武汉世联 关联方往来 100,025,399.85 一年以内 3.61%
合计 -- 1,766,932,784.64 -- 63.73%
3、长期股权投资
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投资 2,414,314,535.43 19,547,701.39 2,394,766,834.04 2,377,294,535.43 19,547,701.39 2,357,746,834.04
对联营、合营企
31,612,985.52 31,612,985.52
业投资
合计 2,445,927,520.95 19,547,701.39 2,426,379,819.56 2,377,294,535.43 19,547,701.39 2,357,746,834.04
（1）对子公司投资
单位： 元
本期计提减值准 减值准备期末余
被投资单位 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
备 额
北京世联 12,305,967.22 12,305,967.22
天津世联 1,066,200.03 1,066,200.03
东莞世联 3,021,913.58 3,021,913.58
惠州世联 4,532,617.63 4,532,617.63
广州世联 3,758,510.00 3,758,510.00
世联行经纪 27,908,465.95 27,908,465.95 19,547,701.39
大连世联 1,000,000.00 1,000,000.00
珠海世联 1,121,549.83 1,121,549.83
杭州世联 3,000,000.00 3,000,000.00
青岛荣置地 49,512,480.16 49,512,480.16
世联集金 10,000,000.00 10,000,000.00
厦门世联 3,000,000.00 3,000,000.00
世联小贷 1,514,211,600.00 1,514,211,600.00
世联先锋 10,000,000.00 10,000,000.00
长沙世联 1,000,000.00 1,000,000.00
沈阳世联 1,000,000.00 1,000,000.00
成都世联 1,000,000.00 1,000,000.00
苏州世联 1,000,000.00 1,000,000.00
西安世联 990,000.00 990,000.00
青岛世联 990,000.00 990,000.00
武汉世联 4,950,000.00 4,950,000.00
常州世联 3,000,000.00 3,000,000.00
合肥世联 990,000.00 990,000.00
三亚世联 990,000.00 990,000.00
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无锡世联 5,000,000.00 5,000,000.00
福州世联 5,000,000.00 5,000,000.00
盛泽担保 159,278,800.00 159,278,800.00
山东世联 106,126,335.23 106,126,335.23
南昌世联 5,000,000.00 5,000,000.00
佛山世联 5,000,000.00 5,000,000.00
长春世联 1,000,000.00 1,000,000.00
南京世联 5,000,000.00 5,000,000.00
宁波世联 5,000,000.00 5,000,000.00
四川嘉联 64,908,287.07 30,000,000.00 94,908,287.07
重庆世联 30,250,000.00 30,250,000.00
昆明世联 5,000,000.00 5,000,000.00
南通世联 1,000,000.00 1,000,000.00
南宁世联 5,000,000.00 5,000,000.00
武汉世联先锋 1,000,000.00 1,000,000.00
漳州世联 3,000,000.00 3,000,000.00
徐州世联 5,000,000.00 5,000,000.00
贵阳世联 3,000,000.00 3,000,000.00
北京世联兴业 1,000,000.00 1,000,000.00
杭州世联卓群 3,000,000.00 3,000,000.00
世联投资 23,485,100.00 23,485,100.00
郑州世联 5,000,000.00 5,000,000.00
合肥世联先锋 3,000,000.00 3,000,000.00
惠州世联先锋 1,000,000.00 1,000,000.00
太原世联 3,000,000.00 3,000,000.00
石家庄世联 1,000,000.00 1,000,000.00
世联君汇 95,001,300.00 95,001,300.00
固安世联 1,000,000.00 1,000,000.00
廊坊世联 1,000,000.00 1,000,000.00
香港世联 7,565,399.97 7,565,399.97
厦门立丹行 139,860,008.76 139,860,008.76
世联集房 3,010,000.00 3,010,000.00
深圳赋能创新 1,060,000.00 1,060,000.00
哈尔滨世联 1,000,000.00 1,000,000.00
苏州世联行 1,000,000.00 1,000,000.00
世联松塔 6,400,000.00 6,400,000.00
唐山世联 1,000,000.00 1,000,000.00
包头世联 3,000,000.00 3,000,000.00
拉萨世联 1,000,000.00 1,000,000.00
上海世联盛曜 5,000,000.00 5,000,000.00
世联同行 1,020,000.00 1,020,000.00
张家口世联 1,000,000.00 1,000,000.00
合计 2,377,294,535.43 37,020,000.00 2,414,314,535.43 19,547,701.39
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（2）对联营、合营企业投资
单位： 元
本期增减变动
宣告发 减值准
期初 权益法下
投资单位 减少 其他综合 其他权 放现金 计提减 期末余额 备期末
余额 追加投资 确认的投 其他
投资 收益调整 益变动 股利或 值准备 余额
资损益
利润
一、合营企业
二、联营企业
天津市凤凰财
富基金销售有 28,000,000.00 -689,025.83 27,310,974.17
限公司
深圳世联惠普
商业保理有限 3,000,000.00 52,011.35 3,052,011.35
公司
深圳再生活科
技管理有限公 1,250,000.00 1,250,000.00
司
小计 32,250,000.00 -637,014.48 31,612,985.52
合计 32,250,000.00 -637,014.48 31,612,985.52
（3）其他说明
本报告期公司投资设立3家联营企业，公司持有天津市凤凰财富基金销售有限公司40%股权、持有深圳世联惠普商业保理有
限公司30%股权、持有深圳再生活科技管理有限公司49%股权。
4、营业收入和营业成本
单位： 元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 164,811,564.35 118,117,907.63 117,609,629.48 109,298,898.55
其他业务 44,228,510.07 3,383,731.18 50,350,990.50 4,820,914.31
合计 209,040,074.42 121,501,638.81 167,960,619.98 114,119,812.86
其他说明：
5、投资收益
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 631,296,999.51 514,456,382.29
权益法核算的长期股权投资收益 -637,014.48
处置长期股权投资产生的投资收益 25,924.05
可供出售金融资产在持有期间的投资收益 2,041,502.96
合计 630,659,985.03 516,523,809.30
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十八、补充资料
1、当期非经常性损益明细表
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益 -182,558.67
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或
12,222,226.82
定量享受的政府补助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、
交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易 1,162,475.69
性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 11,791,742.84
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 3,337,047.38
减：所得税影响额 947,954.16
少数股东权益影响额 4,766,671.48
合计 22,616,308.42 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因。
□ 适用 √ 不适用
2、净资产收益率及每股收益
加权平均净资产 每股收益
报告期利润
收益率 基本每股收益（元/股） 稀释每股收益（元/股）
归属于公司普通股股东的净利润 5.70% 0.15 0.15
扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润 5.27% 0.140 0.140
3、境内外会计准则下会计数据差异
（1）同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
（2）同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
（3）境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，应注
明该境外机构的名称
不适用
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第十一节 备查文件目录
一、载有法定代表人、财务负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表。
二、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。
三、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露的所有公司文件的正本及公告的原稿。
四、载有董事长陈劲松先生签名的2018年半年度报告文件原文。
五、以上备查文件的备置地点：公司董事会办公室及深圳证券交易所。
深圳世联行地产顾问股份有限公司
法定代表人：陈劲松
二0一八年八月二十二日
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