深圳世联行集团股份有限公司 2021 年第一季度报告全文
深圳世联行集团股份有限公司
2021 年第一季度报告
2021 年 04 月
1
深圳世联行集团股份有限公司 2021 年第一季度报告全文
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真
实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人胡嘉、主管会计工作负责人薛文及会计机构负责人(会计主管人
员)童朝军声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
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第二节 公司基本情况
一、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 1,249,795,688.03 1,061,163,083.94 17.78%
归属于上市公司股东的净利润（元） 17,504,574.18 -163,208,309.08 110.73%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
-74,820,714.61 -180,577,523.06 58.57%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -58,699,061.73 -267,258,920.96 78.04%
基本每股收益（元/股） 0.01 -0.08 112.50%
稀释每股收益（元/股） 0.01 -0.08 112.50%
加权平均净资产收益率 0.34% -3.12% 3.46%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 11,775,100,833.60 10,891,132,382.59 8.12%
归属于上市公司股东的净资产（元） 5,091,421,254.36 5,160,275,780.63 -1.33%
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 812,819.51
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
15,050,825.46
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回 772,388.20
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -1,707,943.29
公寓管理业务战略调整，转让子
其他符合非经常性损益定义的损益项目 81,209,515.54
公司世联集房股权确认投资收益
减：所得税影响额 1,635,146.36
少数股东权益影响额（税后） 2,177,170.27
合计 92,325,288.79 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
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□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复的优先股
报告期末普通股股东总数 51,575 0
股东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
持有有限售条 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
件的股份数量 股份状态 数量
世联地产顾问（中国）有限公司 境外法人 29.66% 603,238,739 0 质押 200,000,000
珠海大横琴集团有限公司 国有法人 15.94% 324,077,841 0
深圳众志联高投资管理合伙企 境内非国有法
3.27% 66,489,004 0
业（有限合伙） 人
乌鲁木齐卓群创展股权投资合 境内非国有法
3.24% 65,974,386 0
伙企业（有限合伙） 人
深圳世联行集团股份有限公司
其他 2.00% 40,750,034 0
回购专用证券账户
香港中央结算有限公司 境外法人 1.59% 32,295,161 0
易方达基金－中央汇金资产管
境内非国有法
理有限责任公司－易方达基金 1.02% 20,767,320 0
人
－汇金资管单一资产管理计划
陈劲松 境外自然人 0.90% 18,299,610 13,724,707
宁岩 境内自然人 0.65% 13,300,091 0
熊弋涛 境内自然人 0.60% 12,200,183 0
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
世联地产顾问（中国）有限公司 603,238,739 人民币普通股 603,238,739
珠海大横琴集团有限公司 324,077,841 人民币普通股 324,077,841
深圳众志联高投资管理合伙企业（有限合伙） 66,489,004 人民币普通股 66,489,004
乌鲁木齐卓群创展股权投资合伙企业（有限合
65,974,386 人民币普通股 65,974,386
伙）
深圳世联行集团股份有限公司回购专用证券账 40,750,034 人民币普通股 40,750,034
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户
香港中央结算有限公司 32,295,161 人民币普通股 32,295,161
易方达基金－中央汇金资产管理有限责任公司
20,767,320 人民币普通股 20,767,320
－易方达基金－汇金资管单一资产管理计划
宁岩 13,300,091 人民币普通股 13,300,091
熊弋涛 12,200,183 人民币普通股 12,200,183
上海新天和实业集团有限公司 11,221,780 人民币普通股 11,221,780
1、珠海大横琴集团有限公司为公司单一拥有表决权比例最高的股东，为
公司控股股东，公司实际控制人为珠海市横琴新区国有资产监督管理委员
会。
上述股东关联关系或一致行动的说明
2、已知珠海大横琴集团有限公司与世联地产顾问（中国）有限公司不存
在关联关系，公司前 10 名其他股东中未知相互之间是否存在关联关系或
属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
前 10 名股东参与融资融券业务情况说明（如有）无。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
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第三节 重要事项
一、报告期主要财务数据、财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
1、主要会计数据和财务指标
（1）2021年1-3月份归属于上市公司股东的净利润同比增长110.73%，主要原因是：1）随着经济形势好转，以及公司各项战
略措施落地推动等因素，本报告期公司交易服务、物业管理和顾问业务收入同比增加，影响本期利润；2）公司公寓管理业
务进行战略调整转让了中资产模式的业务，本报告期亏损同比减少约4,792.00万元；3）本报告期转让子公司世联集房100%
股权确认投资收益8,120.95万元。
归属于上市公司股东的净利润同比增加同时也影响到基本每股收益和稀释每股收益的变动，两项每股收益均比上年同期
增长了112.50%。
（2）2021年1-3月份经营活动产生的现金流量净额同比增长78.04%，主要原因是：1）本报告期公司期初应收账款回款比上
年同期增加13,462.09万元；2)公司执行新租赁准则，本报告期公司支付的非简易核算合同租金6,759.15万列为筹资活动现金
流出。
2、资产负债表项目
2021年3月31日 2020年12月31日
项目 变动幅度 主要变动说明
（万元） （万元）
交易性金融资产 400.00 -100.00% 短期保本类结构性存款到期已收回
应收股利 125.66 -100.00% 已收到联营企业宣告分配的利润
存货 9,779.64 4,480.01 118.30% 交易业务确认合同履约成本增加
持有待售资产 796.10 1,822.39 -56.32% 资产配置优化，处置投资性房地产
转让子公司世联集房股权后不再纳入合并，预缴税
其他流动资产 8,519.53 13,991.65 -39.11%
费相应减少
使用权资产 150,116.04 执行新租赁准则确认的使用权资产
转让子公司世联集房股权后不再纳入合并，公寓酒
长期待摊费用 16,124.82 54,997.18 -70.68%
店装修长摊相应减少
1）转让子公司世联集房股权后不再纳入合并，应
付账款相应减少18,072.57万元
应付账款 22,378.38 56,266.38 -60.23%
2）执行新租赁准则，按直线法计提的租赁费调整
到租赁负债
转让子公司世联集房股权后不再纳入合并，预收公
预收款项 2,343.95 5,026.50 -53.37%
寓租赁费减少
合同负债 7,412.33 5,541.25 33.77% 预收的装修业务款、资产管理服务费增加
应付利息 253.55 138.95 82.48% 按期计提的应付银行借款利息增加
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应付股利 392.62 702.64 -44.12% 已支付山东世联少数股东的利润分红
一年内到期的非流动
27,376.61 执行新租赁准则，12个月内到期的租赁负债
负债
租赁负债 144,817.02 执行新租赁准则确认的租赁负债
长期应付款 35,000.00 控股股东提供的2年期统借统还借款
3、利润表项目
本期金额 上期金额
项目 变动幅度 主要变动说明
（万元） （万元）
税金及附加 677.03 486.41 39.19% 印花税、土地增值税增加
执行新租赁准则确认的租赁融资费用增加，上期
财务费用 3,804.17 2,469.33 54.06%
无此项费用
增加金额主要是转让子公司世联集房股权确认的
投资收益 8,114.94 -753.84 1176.48%
投资收益
信用减值损失（损失以“-”号
1,502.58 -353.90 524.58% 应收款和贷款计提的预期信用损失准备减少
填列）
资产处置收益 89.79 9.16 880.24% 处置资产运营项目的资产收益增加
营业外支出 843.97 83.64 909.05% 支付工商运营项目合同违约金增加
所得税费用 1,773.10 709.87 149.78% 利润总额增加，依法计提的所得税费增加
归属于少数股东的其他综合
-0.15 0.86 -117.44% 非全资子公司外币报表折算汇率变动
收益的税后净额
4、现金流量表项目
本期金额 上期金额
项目 变动幅度 主要变动说明
（万元） （万元）
销售商品、提供劳务收到的现金 149,726.12 114,930.03 30.28% 收入增长、应收账款回款同比增加
收到其他与经营活动有关的现金 50,926.47 87,165.34 -41.57% 金融服务业务的贷款回收同比减少
本期收回联营企业投资3,203.38万元，上
收回投资收到的现金 3,456.20 1,782.71 93.87%
期没有
上期有收到其他非流动金融资产收益分
取得投资收益收到的现金 220.40 1,429.50 -84.58%
配，本期没有
处置固定资产、无形资产和其他长期资 资产配置优化，处置投资性房产款项同
2,296.94 1,172.08 95.97%
产收回的现金净额 比增加
处置子公司及其他营业单位收到的现金 公寓管理业务调整，本期转让子公司世
13,588.40 0.00
净额 联集房收到的现金净额
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1）互联网+业务并购15家子公司产生现
金净流入589.13万元
收到其他与投资活动有关的现金 989.13
2）收回短期保本类结构性银行存款
400.00万元
购建固定资产、无形资产和其他长期资 公寓管理、工商资产运营支付装修款减
852.13 3,008.37 -71.67%
产支付的现金 少
主要是支付前期子公司世联集房重组股
投资支付的现金 3,000.64
权转让款
吸收投资收到的现金 98.00 34.00 188.24% 非全资子公司吸收少数股东投资款增加
融资存单质押及保证金净收回11,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 20,900.00
万元，资产证券化融资9,900.00万元
融资结构优化，银行借款、资产证券化
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 2,732.21 4,965.74 -44.98%
融资利息减少
子公司支付给少数股东的股利、利润 310.02 本期山东怡高支付了利润分红
本期执行新租赁准则支付租金6,759.15
支付其他与筹资活动有关的现金 13,140.21 37.52 34921.88% 万元和偿还资产证券化本金6,381.06万
元，上期均没有
汇率变动对现金及现金等价物的影响 0.52 13.67 -96.20% 子公司外币报表折算汇率变动
二、主营业务说明
1、公司2021年1-3月实现主营业务收入121,956.45万元，同比增长15.48%；
（1）主营业务收入按业务板块划分
2021年1-3月 2020年1-3月
业务板块 增长比例(%)
金额(万元) 占比(%) 金额(万元) 占比(%)
大交易服务 88,509.19 72.57% 66,751.14 63.21% 32.60%
大资管服务 33,447.26 27.43% 38,852.83 36.79% -13.91%
其中：大资管业务(扣除公寓管理) 27,843.28 22.83% 25,451.81 24.10% 9.40%
合计 121,956.45 100.00% 105,603.97 100.00% 15.48%
业务板块调整：2020年公司借着引入国有法人股东的契机，公司启动了新一轮的发展战略，明确了构建“大交易+大资管”双
核协同发展的业务体系，聚焦优势业务，发挥公司特长。因此，从本报告期起业务调整为大交易服务、大资管服务两大板块，
同时调整上年同期相关数据。大交易服务板块包括代理销售业务、互联网+业务、金融服务业务，大资管服务板块包括物业
管理服务、工商资产运营、公寓管理、顾问策划服务、装修服务业务、资产投资服务等业务。
1）本报告期大交易服务收入同比增长32.60%，主要是因为本报告期公司持续整合营销渠道资源，互联网+业务收入同比增
长118.56%；2）本报告期大资管服务收入同比下降13.91%，扣除公寓管理业务进行战略调整的影响后，大资管服务收入同
比增长9.40%，主要是因为本报告期物业管理服务持续稳定发展，收入同比增长18.16%。
（2）主营业务收入按收入的区域来源划分：
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2021年1-3月 2020年1-3月
业务分类 增长比例(%)
金额(万元) 占比(%) 金额(万元) 占比(%)
华南区域 53,037.09 43.49% 43,177.57 40.89% 22.83%
华东区域 19,471.26 15.97% 19,695.95 18.65% -1.14%
华北区域 18,437.52 15.12% 17,041.27 16.14% 8.19%
华中及西南区域 15,877.52 13.02% 15,111.50 14.31% 5.07%
山东区域 15,133.06 12.41% 10,577.69 10.02% 43.07%
合计 121,956.45 100.00% 105,603.98 100.00% 15.48%
本报告期，华南区域主要受互联网+业务收入增加的影响，营业收入同比增长22.83%；山东区域受益于区域代理销售、互联
网+业务恢复增长，营业收入同比增加43.07%；华东区域受公寓管理业务战略调整的影响，营业收入同比减少1.14%。
2、公司目前累计已实现但未结算的代理销售额3,492亿元，将在未来的3至9个月为公司带来约25.7亿元的代理费收入；其中
属于公司100%控股子公司的未结算代理销售额约2,913亿元，将在未来的3至9个月为公司带来约20.8亿元的代理费收入；剩
余部分为归属于山东世联、厦门立丹行、青岛荣置地、世联精工等的未结算代理销售额和未结算代理费。
三、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□ 适用 √ 不适用
股份回购的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
四、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行
完毕的承诺事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行完毕的承诺事项。
五、金融资产投资
1、证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
2、衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
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六、募集资金投资项目进展情况
□ 适用 √ 不适用
七、对 2021 年 1-6 月经营业绩的预计
□ 适用 √ 不适用
八、日常经营重大合同
□ 适用 √ 不适用
九、委托理财
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托理财。
十、违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
十一、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
十二、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期内未发生接待调研、沟通、采访等活动。
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第四节 财务报表
一、财务报表
1、合并资产负债表
编制单位：深圳世联行集团股份有限公司
2021 年 03 月 31 日
单位：元
项目 2021 年 3 月 31 日 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 2,286,775,921.44 2,259,503,860.60
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 4,000,000.00
衍生金融资产
应收票据 644,584,014.74 699,418,701.84
应收账款 1,459,586,065.71 1,593,556,080.05
应收款项融资
预付款项 96,800,465.01 135,354,880.87
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 1,572,542,365.13 1,432,568,339.29
其中：应收利息
应收股利 1,256,575.03
买入返售金融资产
存货 97,796,422.26 44,800,057.12
贷款 1,814,681,821.34 1,916,285,850.03
合同资产 26,707,823.80 33,101,769.80
持有待售资产 7,961,035.36 18,223,880.13
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 85,195,306.64 139,916,488.49
流动资产合计 8,092,631,241.43 8,276,729,908.22
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非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 50,817,272.04 51,824,771.01
其他权益工具投资 2,106,080.63 2,105,594.41
其他非流动金融资产 582,214,265.47 580,742,405.52
投资性房地产 572,659,534.42 589,348,768.49
固定资产 104,511,574.82 107,844,794.33
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 1,501,160,419.84
无形资产 2,585,041.41 3,077,834.81
开发支出
商誉 257,793,634.01 257,793,634.01
长期待摊费用 161,248,231.28 549,971,778.55
递延所得税资产 447,373,538.25 471,692,893.24
其他非流动资产
非流动资产合计 3,682,469,592.17 2,614,402,474.37
资产总计 11,775,100,833.60 10,891,132,382.59
流动负债：
短期借款 1,355,669,085.35 1,721,323,242.35
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 223,783,808.29 562,663,754.20
预收款项 23,439,509.27 50,264,955.10
合同负债 74,123,349.98 55,412,480.47
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
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代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 546,842,502.19 738,158,985.22
应交税费 349,092,998.65 416,494,624.39
其他应付款 1,445,336,734.75 1,615,112,645.44
其中：应付利息 2,535,533.25 1,389,482.78
应付股利 3,926,214.16 7,026,448.37
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 273,766,080.75
其他流动负债 505,056,622.47 467,952,578.47
流动负债合计 4,797,110,691.70 5,627,383,265.64
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 1,448,170,210.94
长期应付款 350,000,000.00
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 115,431.73 115,431.73
其他非流动负债
非流动负债合计 1,798,285,642.67 115,431.73
负债合计 6,595,396,334.37 5,627,498,697.37
所有者权益：
股本 2,033,579,072.00 2,033,579,072.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 522,222,808.88 522,439,792.37
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减：库存股 255,796,501.21 255,796,501.21
其他综合收益 119,289.88 111,408.24
专项储备
盈余公积 1,004,261,184.86 1,004,261,184.86
一般风险准备
未分配利润 1,787,035,399.95 1,855,680,824.37
归属于母公司所有者权益合计 5,091,421,254.36 5,160,275,780.63
少数股东权益 88,283,244.87 103,357,904.59
所有者权益合计 5,179,704,499.23 5,263,633,685.22
负债和所有者权益总计 11,775,100,833.60 10,891,132,382.59
法定代表人：胡嘉 主管会计工作负责人：薛文 会计机构负责人：童朝军
2、母公司资产负债表
单位：元
项目 2021 年 3 月 31 日 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 1,253,078,824.91 1,311,197,988.09
交易性金融资产 5,321,801.70 5,321,801.70
衍生金融资产
应收票据 40,667,532.15 40,694,077.75
应收账款 126,670,970.19 193,639,561.59
应收款项融资
预付款项 2,697,167.50 3,411,678.45
其他应收款 2,567,747,945.79 1,585,323,140.67
其中：应收利息
应收股利 443,615,332.43 13,640,250.77
存货
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 640,664.17 1,142,810.02
流动资产合计 3,996,824,906.41 3,140,731,058.27
非流动资产：
债权投资
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其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 2,504,591,383.23 4,091,870,830.26
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 259,502,910.76 259,502,910.76
投资性房地产 381,223,305.16 385,574,089.18
固定资产 10,483,428.23 10,272,601.80
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 17,247,858.04
无形资产 227,173.63 354,696.22
开发支出
商誉
长期待摊费用 433,213.69 584,197.43
递延所得税资产 190,687,981.90 45,524,834.55
其他非流动资产
非流动资产合计 3,364,397,254.64 4,793,684,160.20
资产总计 7,361,222,161.05 7,934,415,218.47
流动负债：
短期借款 1,090,000,000.00 1,263,670,000.00
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 9,743,361.75 48,969,220.32
预收款项 14,375.47
合同负债 810,458.14 674,960.38
应付职工薪酬 52,963,087.65 109,436,958.01
应交税费 62,884,290.97 81,254,504.94
其他应付款 409,008,441.21 590,781,762.07
其中：应付利息 194,854.96
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 9,334,883.40
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深圳世联行集团股份有限公司 2021 年第一季度报告全文
其他流动负债 8,490.57 8,490.57
流动负债合计 1,634,753,013.69 2,094,810,271.76
非流动负债：
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 10,194,651.23
长期应付款 350,000,000.00
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 108,844.27 108,844.27
其他非流动负债
非流动负债合计 360,303,495.50 108,844.27
负债合计 1,995,056,509.19 2,094,919,116.03
所有者权益：
股本 2,033,579,072.00 2,033,579,072.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 630,535,313.25 630,535,313.25
减：库存股 255,796,501.21 255,796,501.21
其他综合收益
专项储备
盈余公积 1,004,261,184.86 1,004,261,184.86
未分配利润 1,953,586,582.96 2,426,917,033.54
所有者权益合计 5,366,165,651.86 5,839,496,102.44
负债和所有者权益总计 7,361,222,161.05 7,934,415,218.47
3、合并利润表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业总收入 1,249,795,688.03 1,061,163,083.94
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其中：营业收入 1,249,795,688.03 1,061,163,083.94
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 1,332,131,234.22 1,239,739,085.02
其中：营业成本 1,189,329,560.30 1,115,002,034.29
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 6,770,342.90 4,864,113.98
销售费用
管理费用 83,535,332.37 79,184,284.41
研发费用 14,454,262.48 15,995,352.68
财务费用 38,041,736.17 24,693,299.66
其中：利息费用 45,524,318.35 29,652,169.78
利息收入 8,690,298.38 6,616,294.61
加：其他收益 14,055,839.73 16,508,143.75
投资收益（损失以“－”号填列） 81,149,391.63 -7,538,424.41
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 -70,240.99 -22,100,735.93
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填列） 15,025,784.80 -3,539,020.12
资产减值损失（损失以“-”号填列）
资产处置收益（损失以“-”号填列） 897,926.18 91,559.17
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 28,793,396.15 -173,053,742.69
加：营业外收入 9,877,035.79 11,025,035.63
减：营业外支出 8,439,701.66 836,367.68
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 30,230,730.28 -162,865,074.74
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减：所得税费用 17,730,997.44 7,098,725.33
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 12,499,732.84 -169,963,800.07
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） 12,499,732.84 -169,963,800.07
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润 17,504,574.18 -163,208,309.08
2.少数股东损益 -5,004,841.34 -6,755,490.99
六、其他综合收益的税后净额 6,417.27 15,978.33
归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额 7,881.64 7,390.42
（一）不能重分类进损益的其他综合收益 0.00 0.00
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合收益 7,881.64 7,390.42
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额 7,881.64 7,390.42
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额 -1,464.37 8,587.91
七、综合收益总额 12,506,150.11 -169,947,821.74
归属于母公司所有者的综合收益总额 17,512,455.82 -163,200,918.66
归属于少数股东的综合收益总额 -5,006,305.71 -6,746,903.08
八、每股收益：
（一）基本每股收益 0.01 -0.08
（二）稀释每股收益 0.01 -0.08
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元，上期被合并方实现的净利润为：0.00 元。
法定代表人：胡嘉 主管会计工作负责人：薛文 会计机构负责人：童朝军
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4、母公司利润表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业收入 51,480,103.48 57,139,939.97
减：营业成本 31,452,240.80 39,191,062.70
税金及附加 767,889.66 569,891.66
销售费用
管理费用 12,508,640.28 11,307,598.15
研发费用 791,087.21 1,827,313.91
财务费用 7,460,243.79 22,830,958.45
其中：利息费用 13,981,881.49 26,559,957.60
利息收入 7,212,567.98 4,963,453.43
加：其他收益 731,018.16 415,073.59
投资收益（损失以“－”号填列） -620,750,582.39 -7,213,515.99
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 280,786.72 -21,508,555.37
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失
以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填列） 3,536,272.61 322,825.61
资产减值损失（损失以“-”号填列）
资产处置收益（损失以“-”号填列） 509.55
二、营业利润（亏损以“－”号填列） -617,982,780.33 -25,062,501.69
加：营业外收入 420,604.23 13,535.98
减：营业外支出 446,000.00 0.00
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） -618,008,176.10 -25,048,965.71
减：所得税费用 -146,671,900.00 -4,458,862.43
四、净利润（净亏损以“－”号填列） -471,336,276.10 -20,590,103.28
（一）持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） -471,336,276.10 -20,590,103.28
（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额 0.00 0.00
（一）不能重分类进损益的其他综合收益 0.00 0.00
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
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深圳世联行集团股份有限公司 2021 年第一季度报告全文
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合收益 0.00 0.00
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 -471,336,276.10 -20,590,103.28
七、每股收益：
（一）基本每股收益 -0.24 -0.01
（二）稀释每股收益 -0.24 -0.01
5、合并现金流量表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 1,497,261,151.33 1,149,300,333.81
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 509,264,715.65 871,653,356.35
经营活动现金流入小计 2,006,525,866.98 2,020,953,690.16
20
深圳世联行集团股份有限公司 2021 年第一季度报告全文
购买商品、接受劳务支付的现金 77,318,729.13 70,086,794.53
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 740,879,978.39 736,138,333.41
支付的各项税费 125,888,256.13 98,677,716.91
支付其他与经营活动有关的现金 1,121,137,965.06 1,383,309,766.27
经营活动现金流出小计 2,065,224,928.71 2,288,212,611.12
经营活动产生的现金流量净额 -58,699,061.73 -267,258,920.96
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 34,561,950.05 17,827,089.24
取得投资收益收到的现金 2,203,950.09 14,295,039.38
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的
22,969,422.99 11,720,752.64
现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 135,883,955.32 -46.43
收到其他与投资活动有关的现金 9,891,255.63
投资活动现金流入小计 205,510,534.08 43,842,834.83
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的
8,521,307.87 30,083,737.20
现金
投资支付的现金 30,006,421.07
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 0.00
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 38,527,728.94 30,083,737.20
投资活动产生的现金流量净额 166,982,805.14 13,759,097.63
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 980,000.00 340,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 980,000.00 340,000.00
取得借款收到的现金 616,133,404.50 797,884,907.64
收到其他与筹资活动有关的现金 209,000,000.00
筹资活动现金流入小计 826,113,404.50 798,224,907.64
偿还债务支付的现金 637,199,888.21 773,320,509.93
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分配股利、利润或偿付利息支付的现金 27,322,059.84 49,657,388.10
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 3,100,234.21
支付其他与筹资活动有关的现金 131,402,089.88 375,218.38
筹资活动现金流出小计 795,924,037.93 823,353,116.41
筹资活动产生的现金流量净额 30,189,366.57 -25,128,208.77
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 5,166.42 136,665.81
五、现金及现金等价物净增加额 138,478,276.40 -278,491,366.29
加：期初现金及现金等价物余额 1,936,475,159.67 2,369,800,483.46
六、期末现金及现金等价物余额 2,074,953,436.07 2,091,309,117.17
6、母公司现金流量表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 108,974,996.19 56,665,760.40
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 1,532,575,399.71 1,423,770,381.49
经营活动现金流入小计 1,641,550,395.90 1,480,436,141.89
购买商品、接受劳务支付的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 80,496,992.02 70,458,818.10
支付的各项税费 18,028,737.89 10,576,701.33
支付其他与经营活动有关的现金 1,978,484,991.94 1,487,627,154.61
经营活动现金流出小计 2,077,010,721.85 1,568,662,674.04
经营活动产生的现金流量净额 -435,460,325.95 -88,226,532.15
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 32,033,810.00 1,827,089.24
取得投资收益收到的现金 9,553,782.98 14,295,039.38
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金
21,476.39
净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 270,000,000.00
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 311,609,069.37 16,122,128.62
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 345,098.98 568,000.00
投资支付的现金 84,066,134.11
22
深圳世联行集团股份有限公司 2021 年第一季度报告全文
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 84,411,233.09 568,000.00
投资活动产生的现金流量净额 227,197,836.28 15,554,128.62
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 550,000,000.00 713,770,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 110,000,000.00
筹资活动现金流入小计 660,000,000.00 713,770,000.00
偿还债务支付的现金 384,935,000.00 785,700,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 13,502,070.57 26,559,957.60
支付其他与筹资活动有关的现金 1,419,602.94 375,218.38
筹资活动现金流出小计 399,856,673.51 812,635,175.98
筹资活动产生的现金流量净额 260,143,326.49 -98,865,175.98
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 51,880,836.82 -171,537,579.51
加：期初现金及现金等价物余额 1,049,547,988.09 1,298,704,759.60
六、期末现金及现金等价物余额 1,101,428,824.91 1,127,167,180.09
二、财务报表调整情况说明
1、2021 年起首次执行新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关情况
√ 适用 □ 不适用
是否需要调整年初资产负债表科目
√ 是 □ 否
合并资产负债表
单位：元
项目 2020 年 12 月 31 日 2021 年 01 月 01 日 调整数
流动资产：
货币资金 2,259,503,860.60 2,259,503,860.60
交易性金融资产 4,000,000.00 4,000,000.00
应收票据 699,418,701.84 699,418,701.84
应收账款 1,593,556,080.05 1,593,556,080.05
预付款项 135,354,880.87 130,358,295.75 -4,996,585.12
其他应收款 1,432,568,339.29 1,432,568,339.29
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深圳世联行集团股份有限公司 2021 年第一季度报告全文
应收股利 1,256,575.03 1,256,575.03
存货 44,800,057.12 44,800,057.12
贷款 1,916,285,850.03 1,916,285,850.03
合同资产 33,101,769.80 33,101,769.80
持有待售资产 18,223,880.13 18,223,880.13
其他流动资产 139,916,488.49 139,916,488.49
流动资产合计 8,276,729,908.22 8,271,733,323.10 -4,996,585.12
非流动资产：
长期股权投资 51,824,771.01 51,824,771.01
其他权益工具投资 2,105,594.41 2,105,594.41
其他非流动金融资产 580,742,405.52 580,742,405.52
投资性房地产 589,348,768.49 589,348,768.49
固定资产 107,844,794.33 107,844,794.33
使用权资产 1,557,103,376.23 1,557,103,376.23
无形资产 3,077,834.81 3,077,834.81
商誉 257,793,634.01 257,793,634.01
长期待摊费用 549,971,778.55 549,971,778.55
递延所得税资产 471,692,893.24 471,692,893.24
非流动资产合计 2,614,402,474.37 4,171,505,850.60 1,557,103,376.23
资产总计 10,891,132,382.59 12,443,239,173.70 1,552,106,791.11
流动负债：
短期借款 1,721,323,242.35 1,721,323,242.35
应付账款 562,663,754.20 432,186,343.19 -130,477,411.01
预收款项 50,264,955.10 50,264,955.10
合同负债 55,412,480.47 55,412,480.47
应付职工薪酬 738,158,985.22 738,158,985.22
应交税费 416,494,624.39 416,494,624.39
其他应付款 1,615,112,645.44 1,615,112,645.44
其中：应付利息 1,389,482.78 1,389,482.78
应付股利 7,026,448.37 7,026,448.37
一年内到期的非流动
260,816,739.60 260,816,739.60
负债
其他流动负债 467,952,578.47 467,952,578.47
流动负债合计 5,627,383,265.64 5,757,722,594.23 130,339,328.59
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深圳世联行集团股份有限公司 2021 年第一季度报告全文
非流动负债：
租赁负债 1,516,482,798.62 1,516,482,798.62
递延所得税负债 115,431.73 115,431.73
非流动负债合计 115,431.73 1,516,598,230.35 1,516,482,798.62
负债合计 5,627,498,697.37 7,274,320,824.58 1,646,822,127.21
所有者权益：
股本 2,033,579,072.00 2,033,579,072.00
资本公积 522,439,792.37 522,439,792.37
减：库存股 255,796,501.21 255,796,501.21
其他综合收益 111,408.24 111,408.24
盈余公积 1,004,261,184.86 1,004,261,184.86
未分配利润 1,855,680,824.37 1,769,530,825.77 -86,149,998.60
归属于母公司所有者权益
5,160,275,780.63 5,074,125,782.03 -86,149,998.60
合计
少数股东权益 103,357,904.59 94,792,567.09 -8,565,337.50
所有者权益合计 5,263,633,685.22 5,168,918,349.12 -94,715,336.10
负债和所有者权益总计 10,891,132,382.59 12,443,239,173.70 1,552,106,791.11
调整情况说明
2021年1月1日起公司执行新租赁准则，根据新租赁准则的衔接规定，在新准则施行日，根据首次执行本准则的累积影
响数，调整年初留存收益及财务报表其他相关项目金额，不调整可比期间信息。
母公司资产负债表
单位：元
项目 2020 年 12 月 31 日 2021 年 01 月 01 日 调整数
流动资产：
货币资金 1,311,197,988.09 1,311,197,988.09
交易性金融资产 5,321,801.70 5,321,801.70
应收票据 40,694,077.75 40,694,077.75
应收账款 193,639,561.59 193,639,561.59
预付款项 3,411,678.45 2,882,793.62 -528,884.83
其他应收款 1,585,323,140.67 1,585,323,140.67
应收股利 13,640,250.77 13,640,250.77
其他流动资产 1,142,810.02 1,142,810.02
流动资产合计 3,140,731,058.27 3,140,202,173.44 -528,884.83
非流动资产：
长期股权投资 4,091,870,830.26 4,091,870,830.26
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深圳世联行集团股份有限公司 2021 年第一季度报告全文
其他非流动金融资产 259,502,910.76 259,502,910.76
投资性房地产 385,574,089.18 385,574,089.18
固定资产 10,272,601.80 10,272,601.80
使用权资产 19,157,978.92 19,157,978.92
无形资产 354,696.22 354,696.22
长期待摊费用 584,197.43 584,197.43
递延所得税资产 45,524,834.55 45,524,834.55
非流动资产合计 4,793,684,160.20 4,812,842,139.12 19,157,978.92
资产总计 7,934,415,218.47 7,953,044,312.56 18,629,094.09
流动负债：
短期借款 1,263,670,000.00 1,263,670,000.00
应付账款 48,969,220.32 48,969,220.32
预收款项 14,375.47 14,375.47
合同负债 674,960.38 674,960.38
应付职工薪酬 109,436,958.01 109,436,958.01
应交税费 81,254,504.94 81,254,504.94
其他应付款 590,781,762.07 590,781,762.07
一年内到期的非流动
7,713,154.86 7,713,154.86
负债
其他流动负债 8,490.57 8,490.57
流动负债合计 2,094,810,271.76 2,102,523,426.62 7,713,154.86
非流动负债：
租赁负债 12,910,113.71 12,910,113.71
递延所得税负债 108,844.27 108,844.27
非流动负债合计 108,844.27 13,018,957.98 12,910,113.71
负债合计 2,094,919,116.03 2,115,542,384.60 20,623,268.57
所有者权益：
股本 2,033,579,072.00 2,033,579,072.00
资本公积 630,535,313.25 630,535,313.25
减：库存股 255,796,501.21 255,796,501.21
盈余公积 1,004,261,184.86 1,004,261,184.86
未分配利润 2,426,917,033.54 2,424,922,859.06 -1,994,174.48
所有者权益合计 5,839,496,102.44 5,837,501,927.96 -1,994,174.48
负债和所有者权益总计 7,934,415,218.47 7,953,044,312.56 18,629,094.09
调整情况说明
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深圳世联行集团股份有限公司 2021 年第一季度报告全文
2021年1月1日起公司执行新租赁准则，根据新租赁准则的衔接规定，在新准则施行日，根据首次执行本准则的累积影
响数，调整年初留存收益及财务报表其他相关项目金额，不调整可比期间信息。
2、2021 年起首次新租赁准则追溯调整前期比较数据的说明
□ 适用 √ 不适用
三、审计报告
第一季度报告是否经过审计
□ 是 √ 否
公司第一季度报告未经审计。
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