深圳世联行集团股份有限公司
2021 年度
非经营性资金占用及其他关联资金往来的专项说明
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专项说明
非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表 1-12
信永中和会计师事务所 北 京 市 东城 区 朝阳 门 北大 街 联系电话: +86(010)6554 2288
8 号 富 华 大厦 A 座 9层 telephone: +86(010)6554 2288
9/ F, Bl oc k A, Fu Hua M ansi on ,
N o. 8, Ch aoy an gm en B ei d aj i e,
ShineWing D o n g c h e n g D i s t r i c t , B ei j i n g , 传真: +86(010)6554 7190
certified public accountants 10002 7, P . R. C hi n a facsimile: +86(010)6554 7190
关于深圳世联行集团股份有限公司
2021 年度非经营性资金占用及其他关联资金往来的专项说明
XYZH/2022SZAA40177
深圳世联行集团股份有限公司全体股东：
我们按照中国注册会计师审计准则审计了深圳世联行集团股份有限公司（以下简称世
联行）2021 年度财务报表，包括 2021 年 12 月 31 日的合并及母公司资产负债表、2021 年
度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司股东权益变动表以及
财务报表附注，并于 2022 年 4 月 11 日出具了 XYZH/2022SZAA40174 号无保留意见的审计
报告。
根据《上市公司监管指引第 8 号——上市公司资金往来、对外担保的监管要求》（中
国证券监督管理委员会公告[2022]26 号），以及深圳证券交易所相关披露的要求，世联
行编制了本专项说明所附的世联行 2021 年度非经营性资金占用及其他关联资金往来情况
汇总表（以下简称汇总表）。编制和对外披露汇总表，并确保其真实性、合法性及完整性
是世联行的责任。我们对汇总表所载资料与我们审计世联行 2021 年度财务报表时所复核
的会计资料和经审计的财务报表的相关内容进行了核对，在所有重大方面没有发现不一
致。
除对世联行 2021 年度财务报表执行审计，以及将本专项说明后附的汇总表所载项目
金额与我们审计世联行 2021 年度财务报表时世联行提供的会计资料和经审计的财务报表
的相关内容进行核对外，我们没有对本专项说明后附的汇总表执行任何附加程序。
为了更好地理解世联行 2021 年度非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总
表，汇总表应当与已审计的财务报表一并阅读。
本专项说明仅供世联行为 2021 年度报告披露之目的使用，未经本事务所书面同意，
不得用于其他任何目的。
信永中和会计师事务所（特殊普通合伙） 中国注册会计师：
中国注册会计师：
中国 北京 二○二二年四月十一日
附件一：
2021 年度非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表
上市公司名称：深圳世联行集团股份有限公司 单位：元
上市公司 2021 年度占用累计 2021 年度占用
非经营性资 占用方与上市公 2021 年期初占用资 2021 年度偿还累计 2021 年度其他 2021 年期末占用 占用性
资金占用方名称 核算的会 发生金额（不含利 资金的利息(如 占用形成原因
金占用 司的关联关系 金余额 发生金额 累计减少金额 资金余额 质
计科目 息） 有）
大股东及其
附属企业
小计
深圳世联投资有限公 本公司之全资 其他应 经营性
194,104,200.93 19,500,000.00 32,900,000.00 180,704,200.93 本公司资金往来
司 子公司 收款 占用
武汉世联兴业房地产 本公司之全资 其他应 本公司资金往来、 经营性
90,175,399.85 41,459,455.08 26,359,455.08 105,275,399.85
顾问有限公司 子公司 收款 提供咨询服务 占用
北京世联房地产顾问 本公司之全资 其他应 本公司资金往来、 经营性
67,754,666.94 108,741,247.96 94,073,533.68 82,422,381.22
有限公司 子公司 收款 提供咨询服务 占用
本公司资金往来、
深圳先锋居善科技有 本公司之全资 其他应 经营性
413,757,817.88 341,372,622.27 72,385,195.61 提供咨询服务以及
限公司 子公司 收款 占用
顾问服务
安徽世联行房地产咨 本公司之全资 其他应 本公司资金往来、 经营性
54,585,149.75 144,437,312.80 127,467,312.80 71,555,149.75
询有限公司 子公司 收款 提供咨询服务 占用
上市公司的
杭州世联卓群房地产 本公司之全资 其他应 本公司资金往来、 经营性
子公司及其 37,675,638.40 92,517,307.01 87,136,701.28 43,056,244.13
咨询有限公司 子公司 收款 提供咨询服务 占用
附属企业
长沙世联兴业房地产 本公司之全资 其他应 本公司资金往来、 经营性
37,525,730.96 123,921,076.66 120,301,639.24 41,145,168.38
顾问有限公司 子公司 收款 提供咨询服务 占用
本公司资金往来、
沈阳世联兴业房地产 本公司之全资 其他应 经营性
26,365,470.23 41,935,311.13 27,427,686.25 40,873,095.11 提供租赁服务以及
顾问有限公司 子公司 收款 占用
咨询服务
重庆世联行房地产顾 本公司之全资 其他应 本公司资金往来、 经营性
24,816,006.03 76,612,402.67 60,838,094.46 40,590,314.24
问有限公司 子公司 收款 提供咨询服务 占用
佛山世联房地产顾问 本公司之全资 其他应 本公司资金往来、 经营性
21,981,445.96 74,717,420.27 57,479,720.27 39,219,145.96
有限公司 子公司 收款 提供咨询服务 占用
西安世联投资咨询有 本公司之全资 其他应 本公司资金往来、 经营性
32,279,030.48 55,083,227.49 48,389,053.92 38,973,204.05
限公司 子公司 收款 提供咨询服务 占用
1
上市公司 2021 年度占用累计 2021 年度占用
非经营性资 占用方与上市公 2021 年期初占用资 2021 年度偿还累计 2021 年度其他 2021 年期末占用 占用性
资金占用方名称 核算的会 发生金额（不含利 资金的利息(如 占用形成原因
金占用 司的关联关系 金余额 发生金额 累计减少金额 资金余额 质
计科目 息） 有）
珠海红璞科技发展有 本公司之全资 其他应 本公司资金往来、 经营性
47,499,414.79 8,779,414.79 38,720,000.00
限公司 子公司 收款 提供咨询服务 占用
长春世联兴业房地产 本公司之全资 其他应 本公司资金往来、 经营性
33,592,323.00 60,170,210.06 67,856,074.00 25,906,459.06
顾问有限公司 子公司 收款 提供咨询服务 占用
世联房地产咨询（惠 本公司之全资 其他应 本公司资金往来、 经营性
10,417,435.31 34,534,707.31 19,607,610.89 25,344,531.73
州）有限公司 子公司 收款 提供咨询服务 占用
深圳盛泽按揭代理有 本公司之全资 其他应 本公司资金往来、 经营性
1,250,000.00 39,252,128.27 15,440,000.00 25,062,128.27
限公司 子公司 收款 提供咨询服务 占用
昆明世联卓群房地产 本公司之全资 其他应 本公司资金往来、 经营性
15,248,057.92 38,566,433.43 30,336,433.43 23,478,057.92
经纪有限公司 子公司 收款 提供咨询服务 占用
杭州三箭装饰工程有 本公司之全资 其他应 经营性
29,585,886.06 4,555,553.70 11,219,553.70 22,921,886.06 本公司资金往来
限公司 子公司 收款 占用
南京世联兴业房地产 本公司之全资 其他应 本公司资金往来、 经营性
19,977,997.27 38,411,953.41 37,101,953.41 21,287,997.27
投资咨询有限公司 子公司 收款 提供咨询服务 占用
苏州世联兴业房地产 本公司之全资 其他应 本公司资金往来、 经营性
上市公司的 11,637,643.62 95,886,242.40 87,637,880.90 19,886,005.12
顾问有限公司 子公司 收款 提供咨询服务 占用
子公司及其
四川世联行兴业房地 本公司之全资 其他应 本公司资金往来、 经营性
附属企业 25,683,011.01 142,398,733.27 149,410,334.21 18,671,410.07
产顾问有限公司 子公司 收款 提供咨询服务 占用
郑州世联兴业房地产 本公司之全资 其他应 本公司资金往来、 经营性
23,751,217.74 85,643,934.75 92,034,415.71 17,360,736.78
咨询有限公司 子公司 收款 提供咨询服务 占用
福州世联房地产顾问 本公司之全资 其他应 本公司资金往来、 经营性
28,237,461.25 60,755,992.14 71,865,553.77 17,127,899.62
有限公司 子公司 收款 提供咨询服务 占用
合肥世联先锋房地产 本公司之全资 其他应 本公司资金往来、 经营性
21,560,403.13 69,742,603.83 75,032,603.83 16,270,403.13
顾问有限公司 子公司 收款 提供咨询服务 占用
厦门世联兴业房地产 本公司之全资 其他应 本公司资金往来、 经营性
27,087,365.58 65,857,814.01 78,777,814.01 14,167,365.58
顾问有限公司 子公司 收款 提供咨询服务 占用
宁波世联兴业房地产 本公司之全资 其他应 本公司资金往来、 经营性
11,701,447.46 17,821,750.59 16,096,554.34 13,426,643.71
咨询有限公司 子公司 收款 提供咨询服务 占用
珠海横琴世联云城市 本公司之全资 其他应 本公司资金往来、 经营性
13,905,303.63 1,805,303.63 12,100,000.00
服务有限公司 子公司 收款 提供咨询服务 占用
珠海横琴世联资产管 本公司之全资 其他应 本公司资金往来、 经营性
165,606,949.50 154,166,949.50 11,440,000.00
理有限公司 子公司 收款 提供咨询服务 占用
2
上市公司 2021 年度占用累计 2021 年度占用
非经营性资 占用方与上市公 2021 年期初占用资 2021 年度偿还累计 2021 年度其他 2021 年期末占用 占用性
资金占用方名称 核算的会 发生金额（不含利 资金的利息(如 占用形成原因
金占用 司的关联关系 金余额 发生金额 累计减少金额 资金余额 质
计科目 息） 有）
常州世联房地产代理 本公司之全资 其他应 本公司资金往来、 经营性
11,866,989.03 35,942,004.94 36,438,071.04 11,370,922.93
有限公司 子公司 收款 提供咨询服务 占用
贵阳世联房地产顾问 本公司之全资 其他应 本公司资金往来、 经营性
8,022,746.89 18,006,749.76 15,029,379.64 11,000,117.01
有限公司 子公司 收款 提供咨询服务 占用
南昌世联置业有限公 本公司之全资 其他应 本公司资金往来、 经营性
8,533,274.47 28,290,543.69 25,860,543.69 10,963,274.47
司 子公司 收款 提供咨询服务 占用
珠海横琴世联行顾问 本公司之全资 其他应 经营性
2,420,000.00 7,210,000.00 9,630,000.00 本公司资金往来
服务有限公司 子公司 收款 占用
本公司资金往来、
天津世联兴业房地产 本公司之全资 其他应 经营性
12,233,260.38 78,144,708.20 82,214,708.20 8,163,260.38 提供租赁服务以及
顾问有限公司 子公司 收款 占用
咨询服务
湛江市世联房地产咨 本公司之全资 其他应 经营性
8,960,000.00 900,000.00 8,060,000.00 本公司资金往来
询有限公司 子公司 收款 占用
北京世联行兴业房地 本公司之全资 其他应 经营性
7,157,300.00 130,000.00 7,287,300.00 本公司资金往来
产经纪有限公司 子公司 收款 占用
上市公司的 武汉市善居先锋房地 本公司之全资 其他应 经营性
7,100,000.00 7,100,000.00 本公司资金往来
子公司及其 产信息服务有限公司 子公司 收款 占用
附属企业 东莞市善卓居电子商 本公司之全资 其他应 本公司资金往来、 经营性
6,800,000.00 59,520,082.47 59,520,082.47 6,800,000.00
务有限公司 子公司 收款 提供咨询服务 占用
上海世联房地产顾问 本公司之全资 其他应 本公司资金往来、 经营性
15,710,181.64 96,683,347.33 105,692,347.33 6,701,181.64
有限公司 子公司 收款 提供咨询服务 占用
大连世联兴业房地产 本公司之全资 其他应 本公司资金往来、 经营性
16,335,282.01 15,775,165.08 25,449,795.24 6,660,651.85
顾问有限公司 子公司 收款 提供咨询服务 占用
扬州世联兴业房地产 本公司之全资 其他应 本公司资金往来、 经营性
3,420,000.00 5,664,652.64 2,452,400.31 6,632,252.33
顾问有限公司 子公司 收款 提供咨询服务 占用
深圳世联集金财富管 本公司之全资 其他应 经营性
1,337,000.00 11,062,397.92 6,579,283.22 5,820,114.70 本公司资金往来
理有限公司 子公司 收款 占用
深圳世联同行共营地 本公司之全资 其他应 经营性
3,761,000.00 12,946,000.00 11,620,000.00 5,087,000.00 本公司资金往来
产咨询有限公司 子公司 收款 占用
北京世联集金财富管 本公司之全资 其他应 经营性
4,829,800.00 22,533.60 4,807,266.40 本公司资金往来
理有限公司 子公司 收款 占用
深圳世联桂园项目管 本公司之全资 其他应 经营性
4,380,000.00 44,950,000.00 309,752.62 45,026,024.46 4,613,728.16 本公司资金往来
理有限公司 子公司 收款 占用
3
上市公司 2021 年度占用累计 2021 年度占用
非经营性资 占用方与上市公 2021 年期初占用资 2021 年度偿还累计 2021 年度其他 2021 年期末占用 占用性
资金占用方名称 核算的会 发生金额（不含利 资金的利息(如 占用形成原因
金占用 司的关联关系 金余额 发生金额 累计减少金额 资金余额 质
计科目 息） 有）
广西世联行房地产代 本公司之全资 其他应 本公司资金往来、 经营性
21,373,708.20 16,975,690.91 4,398,017.29
理有限公司 子公司 收款 提供咨询服务 占用
苏州居善网络技术服 本公司之全资 其他应 经营性
4,180,000.00 413.75 413.75 4,180,000.00 本公司资金往来
务有限公司 子公司 收款 占用
珠海世联资本私募基 本公司之全资 其他应 经营性
4,000,000.00 4,000,000.00 本公司资金往来
金管理有限公司 子公司 收款 占用
宁波世联房地产咨询 本公司之全资 其他应 本公司资金往来、 经营性
720,000.00 23,240,371.85 20,700,371.85 3,260,000.00
有限公司 子公司 收款 提供咨询服务 占用
武汉世联先锋房地产 本公司之全资 其他应 经营性
4,192,804.10 17,100,000.00 18,530,540.27 2,762,263.83 本公司资金往来
顾问有限公司 子公司 收款 占用
深圳市赋能创新投资 本公司之全资 其他应 经营性
2,730,400.00 16,550,000.00 16,550,000.00 2,730,400.00 本公司资金往来
有限公司 子公司 收款 占用
东莞世联地产顾问有 本公司之全资 其他应 本公司资金往来、 经营性
7,368,109.26 137,851,008.65 142,660,160.82 2,558,957.09
限公司 子公司 收款 提供咨询服务 占用
佛山世联集金商务管 本公司之全资 其他应 经营性
上市公司的 2,400,000.00 2,400,000.00 本公司资金往来
理有限公司 子公司 收款 占用
子公司及其
成都世联兴业房地产 本公司之全资 其他应 经营性
附属企业 2,350,000.00 2,350,000.00 本公司资金往来
顾问有限公司 子公司 收款 占用
三亚世联房地产顾问 本公司之全资 其他应 本公司资金往来、 经营性
4,162,750.85 14,910,704.23 16,932,835.74 2,140,619.34
有限公司 子公司 收款 提供咨询服务 占用
廊坊市世联房地产经 本公司之全资 其他应 本公司资金往来、 经营性
2,479,000.00 6,300,000.00 6,790,000.00 1,989,000.00
纪有限公司 子公司 收款 提供咨询服务 占用
石家庄世联卓群房地 本公司之全资 其他应 本公司资金往来、 经营性
5,142,419.96 21,271,128.08 24,444,923.38 1,968,624.66
产经纪有限公司 子公司 收款 提供咨询服务 占用
海口善居电子商务有 本公司之全资 其他应 本公司资金往来、 经营性
1,920,000.00 40,556.12 40,556.12 1,920,000.00
限公司 子公司 收款 提供咨询服务 占用
衡水世联汇创房地产 本公司之全资 其他应 经营性
3,310,000.00 5,170,000.00 6,670,000.00 1,810,000.00 本公司资金往来
经纪有限公司 子公司 收款 占用
邯郸世联卓群房地产 本公司之全资 其他应 经营性
4,900,000.00 3,140,000.00 6,460,000.00 1,580,000.00 本公司资金往来
经纪有限公司 子公司 收款 占用
青岛世联兴业房地产 本公司之全资 其他应 经营性
4,221,410.71 20,740,000.00 23,550,000.00 1,411,410.71 本公司资金往来
顾问有限公司 子公司 收款 占用
4
上市公司 2021 年度占用累计 2021 年度占用
非经营性资 占用方与上市公 2021 年期初占用资 2021 年度偿还累计 2021 年度其他 2021 年期末占用 占用性
资金占用方名称 核算的会 发生金额（不含利 资金的利息(如 占用形成原因
金占用 司的关联关系 金余额 发生金额 累计减少金额 资金余额 质
计科目 息） 有）
珠海世联房地产咨询 本公司之全资 其他应 本公司资金往来、 经营性
88,618,634.84 87,378,378.89 1,240,255.95
有限公司 子公司 收款 提供咨询服务 占用
北京世联兴业房地产 本公司之全资 其他应 经营性
763,616.64 64,870,000.00 64,700,000.00 933,616.64 本公司资金往来
顾问有限公司 子公司 收款 占用
惠东世联行百利房地 本公司之全资 其他应 本公司资金往来、 经营性
964,142.47 4,933,642.84 5,373,002.41 524,782.90
产咨询有限公司 子公司 收款 提供咨询服务 占用
惠州市世联先锋房地 本公司之全资 其他应 本公司资金往来、 经营性
76,850,786.25 76,337,580.22 513,206.03
产顾问有限公司 子公司 收款 提供咨询服务 占用
深圳前海世联资产管 本公司之全资 其他应 经营性
500,000.00 12,000,000.00 12,000,000.00 500,000.00 本公司资金往来
理有限公司 子公司 收款 占用
南昌善居电子商务有 本公司之全资 其他应 经营性
300,000.00 460.38 460.38 300,000.00 本公司资金往来
限公司 子公司 收款 占用
昆明世联商务咨询有 本公司之全资 其他应 经营性
280,000.00 280,000.00 本公司资金往来
限公司 子公司 收款 占用
昆山世联行房地产咨 本公司之全资 其他应 经营性
850,000.00 570,000.00 280,000.00 本公司资金往来
上市公司的 询有限公司 子公司 收款 占用
子公司及其 苏州红与璞酒店管理 本公司之全资 其他应 经营性
150,000.00 150,000.00 本公司资金往来
附属企业 有限公司 子公司 收款 占用
上海盛泽邦家投资管 本公司之全资 其他应 经营性
100,000.00 100,000.00 本公司资金往来
理有限公司 子公司 收款 占用
深圳富景慧思投资管 本公司之全资 其他应 经营性
51,000.00 3,000,000.00 3,002,088.33 48,911.67 本公司资金往来
理有限公司 子公司 收款 占用
南昌世联集房商业管 本公司之全资 其他应 经营性
300.00 300.00 本公司资金往来
理有限公司 子公司 收款 占用
本公司资金往来、
南通世联兴业房地产 本公司之全资 其他应 经营性
1,630,000.00 28,359,721.81 29,989,721.81 提供咨询服务以及
顾问有限公司 子公司 收款 占用
顾问服务
厦门市世联集金财富 本公司之全资 其他应 经营性
990,000.00 990,000.00 本公司资金往来
管理有限公司 子公司 收款 占用
邢台世联行房地产经 本公司之全资 其他应 经营性
960,000.00 171,891.89 1,131,891.89 本公司资金往来
纪有限公司 子公司 收款 占用
石家庄世联汇创房地 本公司之全资 其他应 经营性
665,000.00 3,130,000.00 3,795,000.00 本公司资金往来
产经纪有限公司 子公司 收款 占用
5
上市公司 2021 年度占用累计 2021 年度占用
非经营性资 占用方与上市公 2021 年期初占用资 2021 年度偿还累计 2021 年度其他 2021 年期末占用 占用性
资金占用方名称 核算的会 发生金额（不含利 资金的利息(如 占用形成原因
金占用 司的关联关系 金余额 发生金额 累计减少金额 资金余额 质
计科目 息） 有）
唐山世联行房地产经 本公司之全资 其他应 经营性
315,000.00 315,000.00 本公司资金往来
纪有限公司 子公司 收款 占用
深圳市世联小额贷款 本公司之全资 其他应 本公司资金往来、 经营性
241,742.84 217,356,965.50 1,631,500.00 219,230,208.34
有限公司 子公司 收款 提供咨询服务 占用
佛山市善居电子商务 本公司之全资 其他应 本公司资金往来、 经营性
93,054.57 93,054.57
有限公司 子公司 收款 提供咨询服务 占用
广州市善居电子商务 本公司之全资 其他应 经营性
5,157.13 5,157.13 本公司资金往来
有限公司 子公司 收款 占用
珠海横琴世捷空间艺 本公司之全资 其他应 经营性
111,124.00 111,124.00 本公司资金往来
术设计有限公司 子公司 收款 占用
珠海横琴世捷汽车科 本公司之全资 其他应 本公司资金往来、 经营性
105,360.87 105,360.87
技服务有限公司 子公司 收款 提供咨询服务 占用
珠海横琴善居科技有 本公司之全资 其他应 经营性
690,000.00 690,000.00 本公司资金往来
限公司 子公司 收款 占用
惠州世联集金房地产 本公司之全资 其他应 本公司提供咨询服 经营性
上市公司的 13,898.90 13,898.90
经纪有限公司 子公司 收款 务 占用
子公司及其
惠州市善居电子商务 本公司之全资 其他应 本公司资金往来、 经营性
附属企业 371,581.23 371,581.23
有限公司 子公司 收款 提供咨询服务 占用
惠州世联松塔装饰有 本公司之全资 其他应 本公司提供咨询服 经营性
10,422.10 10,422.10
限责任公司 子公司 收款 务 占用
嘉兴卓群房地产营销 本公司之全资 其他应 本公司提供咨询服 经营性
674,904.22 674,904.22
策划有限公司 子公司 收款 务 占用
昆明红璞公寓管理有 本公司之全资 其他应 经营性
400,000.00 400,000.00 本公司资金往来
限公司 子公司 收款 占用
拉萨市世联房地产服 本公司之全资 其他应 经营性
14,539.04 14,539.04 本公司资金往来
务有限公司 子公司 收款 占用
南通市善居电子商务 本公司之全资 其他应 本公司提供咨询服 经营性
43,584.65 43,584.65
有限公司 子公司 收款 务 占用
深圳市盛泽融资担保 本公司之全资 其他应 经营性
406,647,871.73 406,647,871.73 本公司资金往来
有限责任公司 子公司 收款 占用
深圳更赢信息技术有 本公司之全资 其他应 本公司资金往来、 经营性
3,320,568.59 3,320,568.59
限公司 子公司 收款 提供顾问服务 占用
6
上市公司 2021 年度占用累计 2021 年度占用
非经营性资 占用方与上市公 2021 年期初占用资 2021 年度偿还累计 2021 年度其他 2021 年期末占用 占用性
资金占用方名称 核算的会 发生金额（不含利 资金的利息(如 占用形成原因
金占用 司的关联关系 金余额 发生金额 累计减少金额 资金余额 质
计科目 息） 有）
深圳世联新创投资有 本公司之全资 其他应 经营性
3,000,075.24 3,000,075.24 本公司资金往来
限公司 子公司 收款 占用
沈阳善居电子商务有 本公司之全资 其他应 本公司提供咨询服 经营性
1,060.00 1,060.00
限公司 子公司 收款 务 占用
深圳世联惠普商业保 本公司之全资 其他应 经营性
140,000,000.00 140,000,000.00 本公司资金往来
理有限公司 子公司 收款 占用
深圳世联集今财富管 本公司之全资 其他应 经营性
19,860,000.00 19,860,000.00 本公司资金往来
理有限公司 子公司 收款 占用
乌鲁木齐居联电子商 本公司之全资 其他应 本公司提供咨询服 经营性
153,160.93 153,160.93
务有限公司 子公司 收款 务 占用
武汉世联集房公寓管 本公司之全资 其他应 经营性
87.02 87.02 本公司资金往来
理有限公司 子公司 收款 占用
徐州市善居电子商务 本公司之全资 其他应 经营性
13,000,000.00 13,000,000.00 本公司资金往来
有限公司 子公司 收款 占用
重庆善业兴居电子商 本公司之全资 其他应 经营性
上市公司的 54,700,000.00 54,700,000.00 本公司资金往来
务有限公司 子公司 收款 占用
子公司及其
本公司资金往来、
附属企业 珠海市善居电子商务 本公司之全资 其他应 经营性
20,581.38 20,581.38 提供咨询服务以及
有限公司 子公司 收款 占用
顾问服务
深圳世联君汇不动产
本公司之控股 其他应 本公司资金往来、 经营性
运营管理股份有限公 288,000,000.00 60,292,894.46 13,710,233.35 8,802,427.80 353,200,700.01
子公司 收款 提供咨询服务 占用
司
上海世联行股权投资 本公司之控股 其他应 本公司资金往来、 经营性
130,723,333.40 4,815,972.22 6,742,361.13 142,281,666.75
管理有限公司 子公司 收款 提供咨询服务 占用
本公司资金往来、
厦门市立丹行置业有 本公司之控股 其他应 提供租赁服务、咨 经营性
6,761,703.56 1,831,549.76 318,000.00 8,275,253.32
限公司 子公司 收款 询服务以及顾问服 占用
务
福州市立丹行市场营 本公司之控股 其他应 本公司提供咨询服 经营性
5,399,443.61 1,400,395.69 6,799,839.30
销策划有限公司 子公司 收款 务 占用
莆田市立丹行房地产 本公司之控股 其他应 本公司提供咨询服 经营性
2,972,325.85 434,409.26 3,406,735.11
代理有限公司 子公司 收款 务 占用
7
上市公司 2021 年度占用累计 2021 年度占用
非经营性资 占用方与上市公 2021 年期初占用资 2021 年度偿还累计 2021 年度其他 2021 年期末占用 占用性
资金占用方名称 核算的会 发生金额（不含利 资金的利息(如 占用形成原因
金占用 司的关联关系 金余额 发生金额 累计减少金额 资金余额 质
计科目 息） 有）
泉州市立丹行房地产 本公司之控股 其他应 本公司提供咨询服 经营性
2,959,980.07 139,354.46 3,099,334.53
经纪有限公司 子公司 收款 务 占用
柳州世联房地产经纪 本公司之控股 其他应 本公司提供咨询服 经营性
1,515,627.84 548,965.45 2,064,593.29
有限公司 子公司 收款 务 占用
河南世联精工房地产 本公司之控股 其他应 本公司提供咨询服 经营性
1,163,207.19 619,707.26 619,707.26 1,163,207.19
营销策划有限公司 子公司 收款 务 占用
三明市立丹行房地产 本公司之控股 其他应 本公司提供咨询服 经营性
209,724.99 54,725.14 264,450.13
营销策划有限公司 子公司 收款 务 占用
广州世君房地产咨询 本公司之控股 其他应 本公司资金往来、 经营性
163,166,129.00 163,002,544.00 163,585.00
有限公司 子公司 收款 提供咨询服务 占用
南安市立丹行房地产 本公司之控股 其他应 本公司提供咨询服 经营性
36,260.82 64,705.92 100,966.74
经纪有限公司 子公司 收款 务 占用
漳州市龙文区立丹行 本公司之控股 其他应 本公司提供咨询服 经营性
3,960.40 22,722.95 26,683.35
房地产代理有限公司 子公司 收款 务 占用
武汉世联君汇房地产 本公司之控股 其他应 本公司资金往来、 经营性
上市公司的 98,134.30 92,374.30 5,760.00
顾问有限公司 子公司 收款 提供咨询服务 占用
子公司及其
成都世联君汇商业管 本公司之控股 其他应 经营性
附属企业 4,818.18 4,818.18 本公司资金往来
理有限公司 子公司 收款 占用
长沙世联君汇房地产 本公司之控股 其他应 经营性
1,896.10 1,896.10 本公司资金往来
顾问有限公司 子公司 收款 占用
北京安信行物业管理 本公司之控股 其他应 本公司资金往来、 经营性
288,717.92 287,871.51 846.41
有限公司 子公司 收款 提供咨询服务 占用
南昌世联君汇不动产 本公司之控股 其他应 本公司资金往来、 经营性
937.01 848.00 89.01
管理有限公司 子公司 收款 提供咨询服务 占用
绍兴世联智行房地产 本公司之控股 其他应 本公司提供咨询服 经营性
191,949.10 4,012.39 195,961.49
信息咨询有限公司 子公司 收款 务 占用
本公司资金往来、
北京世联君汇房地产 本公司之控股 其他应 经营性
112,400.00 112,400.00 提供租赁服务以及
顾问有限公司 子公司 收款 占用
咨询服务
潮州市世联环潮房地 本公司之控股 其他应 本公司资金往来、 经营性
398,144.12 398,144.12
产咨询顾问有限公司 子公司 收款 提供咨询服务 占用
合肥红璞观远公寓管 本公司之控股 其他应 经营性
250,000.00 250,000.00 本公司资金往来
理有限公司 子公司 收款 占用
8
上市公司 2021 年度占用累计 2021 年度占用
非经营性资 占用方与上市公 2021 年期初占用资 2021 年度偿还累计 2021 年度其他 2021 年期末占用 占用性
资金占用方名称 核算的会 发生金额（不含利 资金的利息(如 占用形成原因
金占用 司的关联关系 金余额 发生金额 累计减少金额 资金余额 质
计科目 息） 有）
合肥世联君汇资产顾 本公司之控股 其他应 经营性
100,000.00 100,000.00 本公司资金往来
问运营管理有限公司 子公司 收款 占用
本公司资金往来、
山东世联怡高物业顾 本公司之控股 其他应 经营性
13,514,163.96 13,514,163.96 提供租赁服务以及
问有限公司 子公司 收款 占用
咨询服务
临沂世联怡高房地产 本公司之控股 其他应 本公司资金往来、 经营性
639,676.47 639,676.47
经纪有限公司 子公司 收款 提供咨询服务 占用
青岛世联怡高房地产 本公司之控股 其他应 本公司资金往来、 经营性
1,911,356.67 1,911,356.67
顾问有限公司 子公司 收款 提供咨询服务 占用
山东居善电子商务有 本公司之控股 其他应 本公司提供顾问服 经营性
101,263.00 101,263.00
限公司 子公司 收款 务 占用
深圳小恐龙科技有限 本公司之控股 其他应 本公司资金往来、 经营性
上市公司的 1,056,320.40 1,056,320.40
公司 子公司 收款 提供咨询服务 占用
子公司及其
泰安世联怡高房地产 本公司之控股 其他应 本公司资金往来、 经营性
附属企业 272,232.96 272,232.96
咨询有限公司 子公司 收款 提供咨询服务 占用
唐山世联锐易房地产 本公司之控股 其他应 本公司提供咨询服 经营性
1,880,202.10 1,880,202.10
经纪有限公司 子公司 收款 务 占用
武汉小恐龙科技有限 本公司之控股 其他应 经营性
561.00 561.00 本公司资金往来
公司 子公司 收款 占用
深圳红璞科技管理有 本公司之已处 其他应 本公司资金往来、提 经营性
10,044.72 28,411.04 38,455.76
限公司 置全资子公司 收款 供咨询服务（注 1） 占用
深圳世联集房资产管 本公司之已处 其他应 本公司资金往来 经营性
36,426,507.52 36,426,507.52
理有限公司 置全资子公司 收款 （注 1） 占用
本公司资金往来、
杭州红璞酒店管理有 本公司之已处 其他应 经营性
271,451.43 271,451.43 提供租赁服务（注
限公司 置全资子公司 收款 占用
1）
小计 1,458,684,781.68 4,322,548,020.20 22,393,847.10 3,999,631,350.32 36,736,414.71 1,767,258,883.95
其他应 经营性
焦安平 高管 240,000.00 240,000.00 本公司资金往来
收款 占用
关联自然人
其他应 经营性
及其控制的 袁鸿昌 高管 124,435.31 124,435.31 本公司资金往来
收款 占用
法人
其他应 经营性
朱敏 高管 95,096.16 95,096.16 本公司资金往来
收款 占用
9
上市公司 2021 年度占用累计 2021 年度占用
非经营性资 占用方与上市公 2021 年期初占用资 2021 年度偿还累计 2021 年度其他 2021 年期末占用 占用性
资金占用方名称 核算的会 发生金额（不含利 资金的利息(如 占用形成原因
金占用 司的关联关系 金余额 发生金额 累计减少金额 资金余额 质
计科目 息） 有）
小计 459,531.47 459,531.47
珠海大横琴城市公共
持股 5%以上股 其他应 本公司资金往来之 经营性
资源经营管理有限公 5,000.00 86,000.00 91,000.00
东控制的公司 收款 押金保证金 占用
司
珠海大横琴口岸实业 持股 5%以上股 其他应 本公司资金往来之 经营性
68,000.00 68,000.00
其他关联人 有限公司 东控制的公司 收款 押金保证金 占用
及其附属企 珠海大横琴发展有限 持股 5%以上股 其他应 本公司资金往来之 经营性
52,632.00 52,632.00
业 公司 东控制的公司 收款 押金保证金 占用
深圳市很有蜂格网络 本公司之联合 其他应 经营性
4,362,628.66 4,362,628.66 预增资款（注 2）
科技有限公司 营企业 收款 占用
深圳世联惠普商业保 本公司之联合 其他应 本公司提供渠道转 经营性
29,353.19 1,096,781.65 1,126,134.84
理有限公司 营企业 收款 介服务 占用
小计 4,396,981.85 1,303,413.65 1,126,134.84 4,362,628.66 211,632.00
江西万寿宫文旅商业 本公司之联合 应收账 本公司提供物业服 经营性
149,278.72 1,010,382.06 1,136,602.96 23,057.82
管理有限公司 营企业 款 务 占用
深圳雅智美居信息科 本公司之联合 应收账 本公司提供渠道转 经营性
636,152.35 636,152.35
技有限公司 营企业 款 介服务 占用
天津市润泽基金销售 本公司之联合 应收账 本公司提供营销服 经营性
65,297.00 65,297.00
有限公司 营企业 款 务 占用
珠海大横琴创新发展 持股 5%以上股 应收账 本公司提供装修工 经营性
6,970,914.65 2,710,517.69 4,260,396.96
有限公司 东控制的公司 款 程服务、物业服务 占用
珠海大横琴国际广告
持股 5%以上股 应收账 本公司提供装修工 经营性
其他关联人 文化创意产业发展有 3,477,270.30 1,396,942.15 2,080,328.15
东控制的公司 款 程服务 占用
及其附属企 限公司
业 珠海大横琴口岸实业 持股 5%以上股 应收账 本公司提供装修工 经营性
4,814,709.30 3,428,128.59 1,386,580.71
有限公司 东控制的公司 款 程服务、顾问服务 占用
珠海大横琴城市新中 持股 5%以上股 应收账 本公司提供物业服 经营性
1,538,521.54 158,355.64 1,380,165.90
心发展有限公司 东控制的公司 款 务 占用
本公司提供咨询服
珠海大横琴发展有限 持股 5%以上股 应收账 经营性
9,010.00 9,024,696.94 7,752,837.81 1,280,869.13 务、装修工程服务、
公司 东控制的公司 款 占用
物业服务
本公司提供装修工
珠海大横琴泛旅游发 持股 5%以上股 应收账 经营性
174,000.00 4,165,699.35 3,431,414.23 908,285.12 程服务、渠道转介服
展有限公司 东控制的公司 款 占用
务、酒店住宿服务
10
上市公司 2021 年度占用累计 2021 年度占用
非经营性资 占用方与上市公 2021 年期初占用资 2021 年度偿还累计 2021 年度其他 2021 年期末占用 占用性
资金占用方名称 核算的会 发生金额（不含利 资金的利息(如 占用形成原因
金占用 司的关联关系 金余额 发生金额 累计减少金额 资金余额 质
计科目 息） 有）
横琴国际商务中心开发 持股 5%以上股 应收账 本公司提供物业服 经营性
1,141,246.91 278,873.63 862,373.28
有限公司 东控制的公司 款 务 占用
持股 5%以上股 应收账 本公司提供物业服 经营性
珠海琴建园林有限公司 573,756.98 573,756.98
东控制的公司 款 务 占用
珠海大横琴人才公寓建 持股 5%以上股 应收账 本公司提供物业服 经营性
529,541.78 529,541.78
设有限公司 东控制的公司 款 务 占用
珠海大横琴道路信息发 持股 5%以上股 应收账 本公司提供装修工 经营性
359,992.91 102,512.34 257,480.57
展有限公司 东控制的公司 款 程服务 占用
珠海大横琴安居投资有 持股 5%以上股 应收账 本公司提供装修工 经营性
1,236,591.89 1,044,674.65 191,917.24
限公司 东控制的公司 款 程服务、物业服务 占用
珠海大横琴集团有限公 持股 5%以上股 应收账 本公司提供物业服 经营性
1,662,280.61 1,544,929.31 117,351.30
司 东 款 务 占用
珠海市横琴新区建设工
持股 5%以上股 应收账 本公司提供物业服 经营性
程质量检测中心有限公 372,042.86 259,367.02 112,675.84
东控制的公司 款 务 占用
司
珠海大横琴创新发展有 持股 5%以上股 应收账 本公司提供物业服 经营性
1,327,570.13 1,248,130.13 79,440.00
其他关联人 限公司希尔顿花园酒店 东控制的公司 款 务 占用
及其附属企 大横琴（澳门）有限公 持股 5%以上股 应收账 本公司提供装修工 经营性
482,228.54 411,557.47 70,671.07
业 司 东控制的公司 款 程服务、物业服务 占用
珠海大横琴商业管理 持股 5%以上股 应收账 本公司提供物业服 经营性
266,386.11 252,418.03 13,968.08
有限公司 东控制的公司 款 务 占用
珠海大横琴科学城开 持股 5%以上股 应收账 本公司提供物业服 经营性
480,000.00 729,224.07 1,209,224.07
发管理有限公司 东控制的公司 款 务 占用
珠海大横琴股份有限 持股 5%以上股 应收账 本公司提供物业服 经营性
1,903,833.87 1,903,833.87
公司 东控制的公司 款 务 占用
珠海大横琴英才人力 持股 5%以上股 应收账 本公司提供物业服 经营性
541,818.50 541,818.50
资源服务有限公司 东控制的公司 款 务 占用
珠海大横琴孵化器管 持股 5%以上股 应收账 本公司提供装修工 经营性
359,424.58 359,424.58
理有限公司 东控制的公司 款 程服务、物业服务 占用
珠海蓝湾建设开发有 持股 5%以上股 应收账 本公司提供物业服 经营性
181,585.10 181,585.10
限公司 东控制的公司 款 务 占用
珠海大横琴公共设施 持股 5%以上股 应收账 本公司提供物业服 经营性
156,262.25 156,262.25
建设管理有限公司 东控制的公司 款 务 占用
珠海大横琴大厦开发 持股 5%以上股 应收账 本公司提供物业服 经营性
104,174.86 104,174.86
有限公司 东控制的公司 款 务 占用
11
上市公司 2021 年度占用累计 2021 年度占用
非经营性资 占用方与上市公 2021 年期初占用资 2021 年度偿还累计 2021 年度其他 2021 年期末占用 占用性
资金占用方名称 核算的会 发生金额（不含利 资金的利息(如 占用形成原因
金占用 司的关联关系 金余额 发生金额 累计减少金额 资金余额 质
计科目 息） 有）
珠海大横琴置业有限 持股 5%以上股 应收账 本公司提供物业服 经营性
104,174.86 104,174.86
公司 东控制的公司 款 务 占用
持股 5%以上股
横琴金融投资集团有 应收账 本公司提供物业服 经营性
东实际控制人 1,593,066.45 1,593,066.45
限公司 款 务 占用
其他关联人 控制的公司
及其附属企 深圳同创添富投资企 董事直接或间 应收账 本公司提供渠道转 经营性
6,158,626.62 6,158,626.62
业 业（有限合伙） 接控制的公司 款 介服务 占用
深圳市世联共享投资 董事直接或间 应收账 本公司提供贴息服 经营性
1,580,153.17 1,580,153.17
股份有限公司 接控制的公司 款 务 占用
上海中城联盟投资管 董事直接或间 应收账 本公司提供物业服 经营性
706,035.76 706,035.76
理股份有限公司 接控制的公司 款 务 占用
小计 6,970,915.34 47,615,035.68 40,457,091.09 14,128,859.93
珠海大横琴泛旅游发 持股 5%以上股 预付账 经营性
21,480.00 21,480.00 本公司之采购业务
展有限公司 东控制的公司 款 占用
其他关联人
深圳市很有蜂格网络 本公司之联合 预付账 经营性
及其附属企 90,430.10 90,430.10 预增资款（注 2）
科技有限公司 营企业 款 占用
业
深圳雅智美居信息科 本公司之联合 预付账 经营性
13,250.00 13,250.00 本公司之采购业务
技有限公司 营企业 款 占用
小计 103,680.10 21,480.00 13,250.00 90,430.10 21,480.00
总计 1,470,156,358.97 4,371,947,481.00 22,393,847.10 4,041,227,826.25 41,189,473.47 1,782,080,387.35
注 1：本公司已处置深圳世联集房资产管理有限公司及其子公司杭州红璞酒店管理有限公司、深圳红璞科技管理有限公司股权，于 2021 年 2
月 1 日不再纳入合并范围。
注 2：深圳市很有蜂格网络科技有限公司于 2021 年注销，本公司已核销其往来款项。
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