深圳世联行集团股份有限公司 2022 年年度报告摘要
证券代码：002285 证券简称：世联行 公告编号：2023-008
深圳世联行集团股份有限公司 2022 年年度报告摘要
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深圳世联行集团股份有限公司 2022 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指
定媒体仔细阅读年度报告全文。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
非标准审计意见提示
□适用 不适用
董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
□适用 不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□适用 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 世联行 股票代码 002285
股票上市交易所 深圳证券交易所
变更前的股票简称（如有） 无
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 吴惠明 胡迁
深圳市罗湖区深南东路 2028 号罗湖商务 深圳市罗湖区深南东路 2028 号罗湖商务中
办公地址
中心 12 楼 心 12 楼
传真 0755-22162231 0755-22162231
电话 0755-22162824 0755-22162824
电子信箱 info@worldunion.com.cn info@worldunion.com.cn
2、报告期主要业务或产品简介
公司 1993 年成立于深圳，是境内首家登陆 A 股的房地产综合服务提供商，业务遍及中国 200 多个城市。作为中国
城市空间集成服务商，公司以“提升不动产交易效率和体验，赋能资产价值持续提升”为使命，坚持以客户为中心，致
力于“让更多人享受真正的资产服务”，为创造城市美好生活不懈努力。
2020 年，大横琴成为公司单一拥有表决权比例最高的股东，公司实际控制人变更为珠海市横琴新区国有资产监督
管理委员会。2021 年，公司实际控制人由珠海市横琴新区国有资产监督管理委员会变更为珠海市人民政府国有资产监督
管理委员会，公司充分发挥“上市公司＋国有平台”优势，全面推进“大交易+大资管”业务的协同发展。
报告期内，公司从事的主营业务包括“大交易”和“大资管”业务。公司大交易业务以“专业服务”为理念，主要
为开发商在房地产销售环节提供营销相关服务，旨在提升交易效率、降低交易成本。大交易业务主要包括代理销售业务、
互联网+业务和金融业务。 “大资管”业务以“价值运营”为理念，针对城市综合体、产业园、商办楼宇、企业总部、
人才公寓、城市公建、城市公共空间等城市非住宅类核心资产，提供从顾问咨询、招商租赁、物业管理及综合设施管理、
资产综合运营的全过程、全价值链综合服务，旨在挖掘城市资产价值，为城市资产提质增效。
2022 年，宏观经济下行压力大，房地产市场需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力持续演化，公司主要业务承
压。 公司不断优化城市布局，聚焦核心区域核心业务；持续出清存量业务风险，有效防范化解应收风险，改善资产负债
结构，确保公司现金流充盈，夯实发展基础，促进企业平稳发展。截至报告期末，公司资产负债率 49.03%，同比减少 9
个百分点；销售商品、提供劳务收到的现金为 43.66 亿元，占营业收入的比例为 109.72%，同比增加 7.57 个百分点。
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深圳世联行集团股份有限公司 2022 年年度报告摘要
受房地产市场交易量下降、宏观环境以及公司主动战略调整的影响，报告期内，公司实现营业收入 397,943.02 万
元，同比下降 34.58%；受收入下降、计提资产减值损失以及非经常性损益项目投资收益减少等的影响，归属于上市公司
股东的净利润为亏损 34,323.52 万元。
3、主要会计数据和财务指标
（1） 近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 否
单位：元
2022 年末 2021 年末 本年末比上年末增减 2020 年末
总资产 6,746,445,068.33 8,960,035,275.14 -24.71% 10,891,132,382.59
归属于上市公司股东
3,361,256,880.00 3,703,083,304.58 -9.23% 5,160,275,780.63
的净资产
2022 年 2021 年 本年比上年增减 2020 年
营业收入 3,979,430,159.12 6,082,507,921.06 -34.58% 6,722,698,397.89
归属于上市公司股东
-343,235,201.49 -1,129,022,859.33 69.60% 110,895,980.31
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 -508,508,180.95 -1,381,201,479.40 63.18% 25,210,398.27
的净利润
经营活动产生的现金
629,764,766.78 1,051,069,515.57 -40.08% 758,395,038.15
流量净额
基本每股收益（元/
-0.17 -0.57 70.18% 0.05
股）
稀释每股收益（元/
-0.17 -0.57 70.18% 0.05
股）
加权平均净资产收益
-9.72% -26.12% 16.40% 2.08%
率
（2） 分季度主要会计数据
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 940,213,565.55 1,111,186,144.42 904,248,941.75 1,023,781,507.40
归属于上市公司股东
-24,396,953.42 51,013,227.42 -46,334,726.67 -323,516,748.82
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 -66,648,744.80 25,949,094.91 -106,276,115.67 -361,532,415.39
的净利润
经营活动产生的现金
-11,098,276.32 203,968,523.45 137,812,792.42 299,081,727.23
流量净额
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□是 否
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4、股本及股东情况
（1） 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
年度报告 报告期末
报告期末 披露日前 表决权恢 年度报告披露日前一个
普通股股 63,615 一个月末 63,827 复的优先 0 月末表决权恢复的优先 0
东总数 普通股股 股股东总 股股东总数
东总数 数
前 10 名股东持股情况
持有有限售条件的股份 质押、标记或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
数量 股份状态 数量
世联地产
顾问（中
境外法人 29.66% 603,238,739.00 0.00
国）有限
公司
珠海大横
琴集团有 国有法人 15.94% 324,077,841.00 0.00
限公司
乌鲁木齐
卓群创展
股权投资 境内非国
2.27% 46,172,955.00 0.00
合伙企业 有法人
（有限合
伙）
深圳众志
联高投资
境内非国
管理合伙 2.20% 44,746,057.00 0.00
有法人
企业（有
限合伙）
香港中央
结算有限 境外法人 1.56% 31,707,963.00 0.00
公司
境外自然
陈劲松 0.90% 18,299,610.00 13,724,707.00
人
#北京国世
通资产管
理有限公
司－国世 其他 0.39% 8,000,000.00 0.00
通价值精
选一期基
金
南方基金
－农业银
行－南方
其他 0.36% 7,391,020.00 0.00
中证金融
资产管理
计划
中欧基金
－农业银
行－中欧
其他 0.36% 7,391,020.00 0.00
中证金融
资产管理
计划
广发基金
其他 0.36% 7,391,020.00 0.00
－农业银
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行－广发
中证金融
资产管理
计划
1、大横琴为公司单一拥有表决权比例最高的股东，为公司控股股东。
上述股东关联关系或一 2、已知大横琴与世联中国、陈劲松不存在关联关系；陈劲松为世联中国实际控制人之一；
致行动的说明 公司前 10 名其他股东中未知相互之间是否存在关联关系或属于《上市公司股东持股变动信
息披露管理办法》规定的一致行动人。
参与融资融券业务股东 #北京国世通资产管理有限公司－国世通价值精选一期基金持有的股份为投资者信用证券账
情况说明（如有） 户持有。
（2） 公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□适用 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
（3） 以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
5、在年度报告批准报出日存续的债券情况
□适用 不适用
三、重要事项
不适用。
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