南国置业股份有限公司 2022 年年度报告摘要
证券代码：002305 证券简称：南国置业 公告编号：2023-022
南国置业股份有限公司 2022 年年度报告摘要
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南国置业股份有限公司 2022 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指
定媒体仔细阅读年度报告全文。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
非标准审计意见提示
□适用 不适用
董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
□适用 不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□适用 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 南国置业 股票代码 002305
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 畅文智
办公地址 武汉市江汉区江汉北路 3 号
传真 027-83988055
电话 027-83988055
电子信箱 ir@langold.com.cn
2、报告期主要业务或产品简介
公司是一家以商业地产为引导，涵盖多种物业类型的综合性开发、运营企业，具有房地产开发壹级资质。公司作为
中央企业控股的上市商业地产公司，借助股东实力和上市公司平台的资本和资源优势，已经从区域型逐步成长为全国型，
成功实现了跨越式发展，业务布局已覆盖北京、深圳、广州、武汉、重庆、成都、南京、长沙等全国多个重点核心城市。
在商业开发及运营板块，公司打造了泛悦 mall、泛悦汇、泛悦坊、南国大家装四条产品线，并拥有丰富的商业运营
经验及优秀成熟的团队，品牌形象较好，具有较高知名度；
在住宅开发板块，公司根据行业发展趋势，主动优化业务模式，加强与标杆企业合作力度，形成了“联合投资+联合
操盘”资源共享、优势互补的发展路径，与华润、招商、金地、保利等公司建立了良好的战略伙伴关系；
在产业地产板块，对小龟山模式进行优化升级，探索打造以获取资产升值为核心的 2.0 模式；充分发挥中文文化公
司产业平台优势，促进产业资源拓展及产业 IP 转化落地，产业协同效应初步显现。
3、主要会计数据和财务指标
（1） 近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 否
单位：元
2
南国置业股份有限公司 2022 年年度报告摘要
2022 年末 2021 年末 本年末比上年末增减 2020 年末
总资产 29,113,845,703.73 35,616,078,686.54 -18.26% 29,976,442,157.28
归属于上市公司股东
2,097,740,898.10 2,946,597,748.17 -28.81% 4,022,255,557.98
的净资产
2022 年 2021 年 本年比上年增减 2020 年
营业收入 9,819,013,472.25 3,273,257,725.87 199.98% 4,024,939,608.21
归属于上市公司股东
-866,902,225.46 -1,115,262,909.81 22.27% 20,405,593.51
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 -995,005,882.73 -1,126,276,897.85 11.66% -324,447,380.39
的净利润
经营活动产生的现金
-2,337,039,343.36 2,197,315,403.19 -206.36% 3,696,918,441.12
流量净额
基本每股收益（元/
-0.4999 -0.6431 22.27% 0.0118
股）
稀释每股收益（元/
-0.4999 -0.6431 22.27% 0.0118
股）
加权平均净资产收益
-34.41% -32.01% -2.40% 0.50%
率
（2） 分季度主要会计数据
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 469,816,253.66 1,126,514,659.69 1,058,106,975.02 7,164,575,583.88
归属于上市公司股东
-58,557,898.78 -313,377,973.22 -158,668,188.84 -336,298,164.62
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 -58,897,675.42 -319,466,096.95 -306,679,212.34 -309,962,898.02
的净利润
经营活动产生的现金
-1,768,406,868.41 180,305,620.61 -1,287,762,675.04 538,824,579.48
流量净额
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□是 否
4、股本及股东情况
（1） 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
年度报告披露 报告期末表 年度报告披露日
报告期末普通股 日前一个月末 决权恢复的 前一个月末表决
79,730 71,004 0 0
股东总数 普通股股东总 优先股股东 权恢复的优先股
数 总数 股东总数
前 10 名股东持股情况
持有有限售条 质押、标记或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
件的股份数量 股份状态 数量
中国电建地产集
国有法人 22.43% 388,986,313 0
团有限公司
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武汉新天地投资
国有法人 18.06% 313,215,984 0
有限公司
境内自然
李俊 0.96% 16,600,000 0
人
境内自然
曾林森 0.70% 12,186,500 0
人
中国建设银行股
份有限公司－安
境内非国
信策略精选灵活 0.67% 11,606,900 0
有法人
配置混合型证券
投资基金
境内自然
陈凯 0.46% 7,970,000 0
人
招商银行股份有
限公司－安信远 境内非国
0.45% 7,773,900 0
见成长混合型证 有法人
券投资基金
境内自然
刘人萱 0.41% 7,172,000 0
人
境内自然
姚新华 0.39% 6,800,000 0
人
境内自然
陆利国 0.33% 5,674,300 0
人
1、武汉新天地投资有限公司系中国电建地产集团有限公司全资子公司，属于一致行动
上述股东关联关系或一致行动
人；
的说明
2、公司未知其他股东之间是否存在关联和一致行动人等情况。
上述前 10 名普通股股东中，李俊通过海通证券股份有限公司客户信用交易担保证券账
户持有 16,600,000 股；
参与融资融券业务股东情况说
曾林森通过普通证券账户持有 704,400 股,通过海通证券股份有限公司客户信用交易担
明（如有）
保证券账户持有 11,482,100 股，合计持有 12,186,500 股；
姚新华通过东方证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有 6,800,000 股。
（2） 公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□适用 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
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（3） 以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
5、在年度报告批准报出日存续的债券情况
适用 □不适用
（1） 债券基本信息
债券余额（万
债券名称 债券简称 债券代码 发行日 到期日 利率
元）
南国置业股份
有限公司 2021 2021 年 01 月 2024 年 01 月
21 南国债 114910.SZ 59,500 5.18%
年非公开发行 25 日 26 日
公司债券
（2） 公司债券最新跟踪评级及评级变化情况
不适用。
（3） 截至报告期末公司近 2 年的主要会计数据和财务指标
单位：万元
项目 2022 年 2021 年 本年比上年增减
资产负债率 85.91% 86.87% -0.96%
扣除非经常性损益后净利润 -99,500.59 -112,627.69 11.66%
EBITDA 全部债务比 14.35% -1.36% 15.71%
利息保障倍数 0.14 -0.98 114.02%
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三、重要事项
不适用。
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