湖北国创高新材料股份有限公司
2021 年度财务决算报告
一、公司整体的经营情况
湖北国创高新材料股份有限公司（以下简称“公司”），在公司董事会的领导下，通过管
理层和全体员工的共同努力，2021 年公司实现营业收入 379,761.94 万元，较上年同期减少
13.66%；实现利润总额-111,437.99 万元，较上年同期增加 62.55% ；实现净利润-113,243.57
万元，较上年同期增加 62.08%，其中归属于母公司所有者的净利润-112,204.71 万元。公司
2021 年度财务决算报告客观、真实地反映了公司 2021 年的财务状况和经营成果等。
二、财务报表的审计情况
公司 2021 年度财务报表已经中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并于 2022
年 4 月 28 日出具了众环审字（2022）0112438 号标准无保留意见的审计报告。
三、主要财务数据和指标
单位：万元
项 目 2021 年 2020 年 同比增减
营业收入 379,761.94 439,828.92 -13.66%
营业利润 -109,380.39 -296,721.58 63.14%
利润总额 -111,437.99 -297,545.52 62.55%
净利润 -113,243.57 -298,618.83 62.08%
归属于上市公司股东的净利润 -112,204.71 -297,472.38 62.28%
基本每股收益（元/股） -1.22 -3.25 62.46%
每股经营活动产生的现金流量
-0.03 -0.31 89.44%
净额(元/股)
加权平均净资产收益率（%） -65.93% -79.32% 13.39%
扣除非经常性损益后的加权平
-65.47% -79.45% 13.98%
均净资产收益率（%）
总资产 277,722.97 455,703.46 -39.06%
归属于上市公司股东的所有者
114,092.50 226,278.50 -49.58%
权益
资产负债率(%) 58.21% 33.74% 24.47%
四、财务状况分析
1、资产项目分析
单位：万元
项目 2021 年 2020 年 增减
货币资金 22,038.40 80,151.53 -72.50%
交易性金融资产 1.50 4,100.00 -99.96%
应收票据 2,079.55 400.00 419.89%
预付账款 4,183.62 9,359.72 -55.30%
应收账款 75,457.08 76,417.62 -1.26%
应收款项融资 5,300.00 6,925.52 -23.47%
其他应收款 10,900.36 18,563.78 -41.28%
存货 18,332.10 19,088.02 -3.96%
一年内到期的非流动资产 4,275.54 4,295.43 -0.46%
其他流动资产 8,016.46 8,368.94 -4.21%
长期股权投资 3,306.33 7,045.01 -53.07%
长期应收款 6,895.09 10,953.08 -37.05%
其他权益工具投资 729.00 707.00 3.11%
固定资产 9,965.57 10,701.12 -6.87%
使用权资产 67,521.93 115,351.50 -41.46%
无形资产 11,607.86 22,615.70 -48.67%
商誉 0.00 30,341.35 -100.00%
长期待摊费用 5,027.44 8,694.06 -42.17%
递延所得税资产 2,085.13 3,327.55 -37.34%
其他非流动资产 20,000.00 20,000.00 0.00%
变动较大报表项目分析：
（1）报告期末，货币资金减少 72.50%，主要是 2021 年国家继续金融管控，开发商融资
难度较大，导致新房业务回款周期延长所致。
（2）报告期末，交易性金融资产减少 4098.50 万元，上期购买理财产品本期到期赎回。
（3）报告期末，应收票据较期初增加 419.89%，主要是本期收到的商业承兑汇票增加。
（4）报告期末，预付账款较期初减少 55.30%，主要是本期预付材料采购款办理结算及房
地产经纪业务垫佣服务费减少。
（5）报告期末，其他应收款较期初减少 41.28%，主要是主要为房产中介业务本期关店导
致保证金押金等减少。
（6）报告期末，长期投权投资较期初减少 53.07%，主要是本期采用权益法核算的联营企
业尚泽小贷亏损。
（7）报告期末，长期应收款较期初减少 37.05%，主要是本期监利项目收回部分款项。
（8）报告期末，使用权资产较期初减少 41.46%，主要是本期执行新租赁准则，将租赁资
产确认为使用权资产并计提折旧。
（9）报告期末，无形资产较期初减少 48.67%，主要是本期计提商标减值 3200 万元、计
提云房源大数据运营平台减值 4181 万元。
（10）报告期末，商誉较期初减少 3.03 亿元，主要是本期对收购深圳云房形成的商誉计
提减值 3.03 亿元。
（11）报告期末，长期待摊费用较期初减少 42.17%，主要是本期计提减值 2232.88 万元。
（12）报告期末，递延所得税资产较期初减少 37.34%，主要是本期母公司对子公司深圳
云房长期股权投资计提大额减值，预计未来无法弥补亏损，对计提的递延所得税资产 1491
万转回。
2、负债项目分析
单位：万元
项目 2021 年 2020 年 增减
短期借款 45,862.16 52,640.00 -12.88%
应付票据 2,529.00 10,344.73 -75.55%
应付账款 18,894.73 16,785.90 12.56%
合同负债 6,719.42 4,455.55 50.81%
应付职工薪酬 4,496.94 9,241.40 -51.34%
应交税费 4,813.24 4,957.53 -2.91%
其他应付款 10,167.50 16,560.31 -38.60%
其他流动负债 581.01 356.41 63.02%
租赁负债 47,401.47 81,679.19 -41.97%
递延收益 24.03 31.01 -22.51%
预计负债 519.06 0.00
递延所得税负债 0.00 50.09 -100.00%
变动较大报表项目分析：
（1）报告期末，应付票据较期初减少 75.55%，主要是本期应付票据到期承兑及背书转让。
（2）报告期末，合同负债较期初增加 50.81%，主要是本期房产中介业务预收佣金增加。
（3）报告期末，应付职工薪酬较期初减少 51.34%，主要是本期公司经纪人提成结算发
放频率从月结改为周结所致。
（4）报告期末，其他应付款较期初减少 38.60%，主要是本期房产中介业务业绩减少导致
业务保证金押金减少。
（5）报告期末，其他流动负债增加 63.02%，主要是本期合同负债增加对应销项税增加。
（6）报告期末，租赁负债较期初减少 41.97%，主要是本期支付使用权资产租赁费。
（7）报告期末，预计负债较期初增加 519.06 万元，主要是本期新增已判决待赔偿诉讼
事项所致。
（8）报告期末，递延所得税负债较期初减少 100%，主要是本期软件著作权评估增值摊
销，相应递延所得税负债转回。
3、所有者权益项目
单位：万元
项目 2021 年 2020 年 增减
股本 91,632.52 91,632.52 0.00%
资本公积 364,190.58 364,190.58 0.00%
其他综合收益 -55.25 -73.95 25.29%
盈余公积 4,010.53 4,010.53 0.00%
未分配利润 -345,685.87 -233,481.17 -48.06%
变动较大报表项目分析：
报告期末，未分配利润较期初减少 48.06%，主要是本期经营亏损及计提资产减值准备所
致。
五、经营成果变动情况
单位：万元
项 目 2021 年 2020 年 同比增减
营业收入 379,761.94 439,828.92 -13.66%
营业成本 384,426.24 395,024.64 -2.68%
营业税金及附加 1,230.71 1,417.08 -13.15%
销售费用 1,008.55 1,453.98 -30.64%
管理费用 31,498.92 31,514.29 -0.05%
研发费用 10,812.64 11,586.23 -6.68%
财务费用 7,515.24 1,526.57 392.29%
资产减值损失 -40,404.79 -296,339.89 -86.37%
信用减值损失 -10,154.49 -1,407.41 -621.50%
资产处置收益 -1,889.33 -125.79 -1401.99%
公允价值变动损益 48.25 0.00
投资收益 -3,228.46 -65.67 -4816.06%
其他收益 2,978.79 3,911.06 -23.84%
营业利润 -109,380.39 -296,721.58 63.14%
利润总额 -111,437.99 -297,545.52 62.55%
所得税费用 1,805.57 1,073.31 68.22%
净利润 -113,243.57 -298,618.83 62.08%
归属于母公司股东的净利润 -112,204.71 -297,472.38 62.28%
扣除非经常性损益后的归属
-111,420.48 -297,934.09 62.60%
于母公司股东的净利润
变动较大报表项目分析：
1、销售费用较上年同期减少 30.64%，主要是本期母公司销售业务发生的服务费减少。
2、财务费用较上年同期增加 392.29%，主要是本期利息支出增加，本期执行新租赁准
则，租赁负债未确认的融资费用 5871 万在此列报。
3、资产减值损失-4.04 亿元，主要是本期对收购深圳云房形成的商誉计提减值 3.03 亿
元、商标计提减值 3200 万元、长期待摊费用减值 2232.88 万元、云房源大数据运营平台减
值 4180.96 万元。
4、信用减值损失较上年同期增加 8747.08 万元，主要是本期深圳云房应收款项计提的
信用减值损失增加。
5、资产处置收益较上年同期减少 1763.54 万元，主要是本期房产中介业务关闭部分低
效门店损失增加。
6、公允价值变动损益本期发生额 48.25 万，主要是本期理财收益增加。
7、投资收益较上年同期减少 3162.79 万元，主要是本期采用权益法核算的联营企业尚
泽小贷亏损。
8、所得税费用较上年同期增加 68.22%，主要是本期母公司对子公司深圳云房长期股
权投资计提大额减值，预计未来无法弥补亏损，对计提的递延所得税资产转回，所得税
费用增加。
9、本期归属于母公司股东的净利润为-11.22 亿元，主要是本期经营亏损及计提资产减
值准备所致。
六、主要现金流量变动情况
单位：万元
项 目 2021 年 2020 年 同比增减
经营活动产生的现金流入 432,388.63 496,273.50 -12.87%
经营活动产生的现金流出 435,344.54 524,264.34 -16.96%
经营活动产生的现金流量净额 -2,955.91 -27,990.84 89.44%
投资活动产生的现金流入 59,373.45 143,168.00 -58.53%
投资活动产生的现金流出 65,528.14 156,387.87 -58.10%
投资活动产生的现金流量净额 -6,154.69 -13,219.86 53.44%
筹资活动产生的现金流入 53,813.21 75,548.67 -28.77%
筹资活动产生的现金流出 98,830.48 59,772.48 65.34%
筹资活动产生的现金流量净额 -45,017.27 15,776.19 -385.35%
现金及现金等价物净增加额 -54,133.08 -25,434.52 -112.83%
变动较大报表项目分析：
1、经营活动产生的现金流量净额同比增加 89.44%，主要是销售商品提供劳务收到的
现金与购买商品接受劳务支付的现金产生的净现金流入增加 1.36 亿，支付的税费减少
6658 万；本期执行新租赁准则，将支付的租金在“支付的其他与筹资活动有关的现金”
中列报。
2、投资活动产生的现金流量净额同比增加 53.44%，主要是上期购买的理财产品 4100
万本期赎回。
3、筹资活动产生的现金流量净额同比减少 385.35%，主要是本期借款为净偿还 6792.30
万元，本期执行新租赁准则，将支付的使用权资产租金 3.71 亿元在此列报；上期借款
为净借入 2.58 亿元，上期分红现金流出 1.37 亿元。
七、研发投入
2021 年公司科技研发投入 10,812.64 万元，占合并报表主营收入（379,761.94 万元）的
2.85%。
本议案尚需提请公司股东大会审议批准。
湖北国创高科材料股份有限公司董事会
2022 年 4 月 28 日
