上海徐家汇商城股份有限公司 2013 年度报告摘要
证券代码：002561 证券简称：徐家汇 公告编号：2014-008
上海徐家汇商城股份有限公司 2013 年度报告摘要
1、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于深圳证券交易所网站等中国证监
会指定网站上的年度报告全文。
公司简介
股票简称 徐家汇 股票代码 002561
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 王璐 徐晶
电话 021-64269999 021-64269999
传真 021-64269768 021-64269768
电子信箱 xjh@xjh-sc.com xu3958@sina.com
2、主要财务数据和股东变化
（1）主要财务数据
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
2013 年 2012 年 本年比上年增减(%) 2011 年
营业收入（元） 2,098,578,298.27 2,094,584,299.45 0.19% 2,187,567,691.42
归属于上市公司股东的净利润（元） 244,580,502.02 241,556,961.91 1.25% 254,690,673.95
归属于上市公司股东的扣除非经常性
223,901,162.58 229,132,532.30 -2.28% 237,940,650.88
损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 250,146,747.15 296,441,464.05 -15.62% 302,019,610.45
基本每股收益（元/股） 0.59 0.58 1.72% 0.63
稀释每股收益（元/股） 0.59 0.58 1.72% 0.63
加权平均净资产收益率（%） 14.43% 15.36% -0.93% 16.91%
本年末比上年末增
2013 年末 2012 年末 2011 年末
减(%)
总资产（元） 2,221,988,418.55 2,162,326,859.66 2.76% 2,108,357,478.27
归属于上市公司股东的净资产（元） 1,754,655,980.62 1,659,750,158.60 5.72% 1,602,381,114.71
（2）前 10 名股东持股情况表
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年度报告披露日前第 5 个交易
报告期末股东总数 38,694 37,460
日末股东总数
前 10 名股东持股情况
持有有限售条 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例（%） 持股数量
件的股份数量 股份状态 数量
上海徐家汇商城（集团）有限公司 国有法人 30.37% 126,274,555 126,274,555
上海商投实业投资控股有限公司 国有法人 7.99% 33,230,146 0
金国良 境内自然人 4.49% 18,671,202 14,003,401
上海汇鑫投资经营有限公司 国有法人 3.2% 13,292,059 0
童光耀 境内自然人 2.49% 10,372,890 7,779,667
孙赓祥 境内自然人 2.08% 8,644,075 0
周黎明 境内自然人 1.66% 6,915,260 0
俞杏娟 境内自然人 1.25% 5,206,545 0
余秋雨 境内自然人 1.25% 5,186,445 0
全国社会保障基金理事会转持三户 国有法人 1.23% 5,115,385 5,115,385
公司前 10 名股东中的孙赓祥和俞杏娟属于《上市公司收购管理办法》
上述股东关联关系或一致行动的说明 规定的一致行动人(配偶)，其余股东之间不存在关联关系，也不属于《上
市公司收购管理办法》规定的一致行动人
参与融资融券业务股东情况说明（如有） 不适用
（3）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
3、管理层讨论与分析
2013 年，国际经济形势整体呈现温和复苏趋向。国内宏观经济运行相对平稳，经济增速持续放缓，内
生增长动力不足，结构性矛盾依然严峻。
报告期内，国内社会消费品零售总额同比名义增长 13.1%，增幅较前期有所回落；中高端消费品零售
市场受国家倡导节俭政策影响明显。上海本地百货零售行业景气度未出现明显回升，整体增速徘徊不前，
电子商务的迅猛增长和商业地产的不断扩张等因素导致行业竞争环境日趋激烈。
一、报告期内公司整体经营管理情况回顾
(一) 总体经营情况
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报告期内，公司董事会以市场为主导，坚持围绕“把企业做强做大”的中长期发展规划，以提升品牌、
环境和服务能级为抓手，同时推动各投资企业积极参与徐家汇商圈“创新驱动、转型发展；提升能级，二
次腾飞”的整体发展战略。
2013 年，公司实现营业收入(合并报表口径，下同) 209,857.83 万元，同比上升 0.19%；归属于上市
公司股东的净利润 24,458.05 万元，同比增长 1.25%。
(二) 报告期重要事项回顾
2013 年，公司董事会要求下属各企业把握市场走势，贯彻“提前规划、适应市场、做足生意”的指导
思想，以深化品牌形象、改善经营环境为基础，同时进一步丰富营销手段，提高营销质量，力求巩固和提
高核心竞争能力。
在品牌能级提升方面，各零售企业以“寻找亮点、力求突破”为目标。汇金百货以“时尚生活”的市
场定位为指导：徐汇店对原一楼部分区域进行品牌调整，引进名品包袋集合店，提升了品牌档次和一楼优
势区位的销售能级；虹桥店以“凝聚客流”为指导，在地下一层引进了餐饮人气品牌；上海六百以扩大视
觉空间、优化购物环境为目标，对部分楼面的中岛区域进行了“厅房化”改造，同时为提升品牌档次，引
进知名少女装品牌集合店；汇联商厦完成了一楼食品商场的软硬件装修改造，对食品大类进行了优化调整，
引进一系列大众流行的休闲食品品类，进一步巩固了汇联在徐家汇地区“食品大王”的形象。
在优化营销模式方面，汇金徐汇店针对客流下降及电商冲击等市场负面影响，主动调整营销策略，加
大促销活动的频率和力度，除增加促销天数外，在形式上也增加了会员专享日和大力度折扣等促销活动，
对保持销售平稳起到一定作用；汇金虹桥店利用双休日等时点有节奏地主动开展促销，及时进行同行业促
销活动信息收集，通过深入分析不同促销方法利弊，进一步拓宽营销视野和策划思路；上海六百逐步深化
网络营销，在官方微博基础上推出微信公众服务平台，加强营销信息发布，同时开展“你最喜爱的六百”
主题投票活动，增强与目标客户的互动和联系，提高企业的美誉度和关注度；汇联商厦仍然坚持“食品营
销”的策略，以不断升级的食品品类和购物体验夯实汇联商厦食品销售方面的竞争优势。
二、公司未来发展展望
(一) 公司未来发展战略
公司将围绕“把企业做强做大”的中长期发展规划，继续执行“向商品要毛利、向服务要顾客、向顾
客要销售、向管理要效益”的经营思路，客观分析市场形势，以扩大销售为中心；同时继续参与徐家汇商
圈综合能级提升的总体发展部署，加大连锁网点开拓力度，不断提升能级，稳固业绩。
(二) 行业的发展趋势
2014 年，国家将逐步细化实施“扩内需、促消费”的行业政策，同时进一步推动城镇化协调发展，促
进消费人口、消费能力与城市综合承载能力的融合发展，零售行业也将获得较大的发展空间和机遇。
与此同时，消费结构和需求的升级将不断促使零售行业进行规模整合和结构转型，实体销售和电子商
务联动的 O2O 模式将被进一步推广和接受，新业态的快速增长也将加快传统百货零售行业优化销售渠道和
模式的改革步伐。
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(三) 具体业务计划
公司董事会将客观分析市场形势，主动占据市场，不断调整商品结构，努力创新营销手段，以稳步拓
展为原则积极进行连锁化发展。
在品牌调整方面，汇金百货徐汇店将继续优化商场布局和品牌结构，挖掘经营潜力，提高综合坪效；
汇金百货虹桥店将加强与徐汇店的品牌联动调整，着力丰富品牌数量，完善大类结构；上海六百在专柜“厅
房化”改造基础上进一步促进商场购物环境的提升，以“精调、微调”为原则、美化商品陈列为抓手，实
现商品结构和品牌档次的优化；汇联商厦将继续加强食品大类的不定期调整，以提高社区网点知名度作为
深化品牌形象的重要途径。
在营销模式方面，公司将积极推动下属投资企业参加徐家汇商圈购物节、新年倒计时等整体营销活动，
以促进销售、提升毛利为重点，提高促销的主动性和影响力。汇金百货将提高促销方案的有效性、缩短策
划周期，开展行之有效的促销活动，徐汇店要加强促销让利控制，跟踪促销效果；虹桥店坚持以促进销售
为重点，精心组织具有一定公众参与度的时尚信息发布活动，提高促销的主动性和影响力；上海六百将继
续深化微博宣传、客户回馈等一系列营销措施，同时做好周年庆等促销“重头戏”，增强营销活动的目的
性和有效性。
上海徐家汇商城股份有限公司
董事长：喻月明
二〇一四年三月二十二日
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