证券代码：002561            证券简称：徐家汇            公告编号：2023-004



                      上海徐家汇商城股份有限公司

           关于签署房屋征收补偿协议及收到补偿款的公告


     本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确、完整，
没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

重要内容提示：

     上海徐家汇商城股份有限公司（以下简称“公司”）与上海市徐汇区住房

        保障和房屋管理局（以下简称“徐汇区房管局”）、上海市徐汇第四房屋

        征收服务事务所有限公司（以下简称“徐汇第四房屋征收公司”）签署《上

        海市国有土地上房屋征收补偿协议》，征收补偿费用总额约2,763.68万元。

     本次房屋征收事项不构成关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组管

        理办法》规定的重大资产重组。

     本次房屋征收事项已经公司第七届董事会第二十三次会议审议通过，根据

        《深圳证券交易所股票上市规则》和《公司章程》的有关规定，本次交易

        无需提交股东大会审议。



    一、   交易概述

    因区域整体规划需要，徐汇区人民政府作出《上海市徐汇区人民政府房屋征

收决定》（徐府房征[2022]2 号），公司位于上海市徐汇区乌鲁木齐南路 177 弄 6 号

房屋（以下简称“被征收房屋”）被纳入征收范围。近日，公司就上述被征收房屋

与徐汇区房管局和徐汇第四房屋征收公司签署房屋征收补偿协议。本次被征收房

屋，认定建筑面积 224.07 平方米，预计征收补偿费用总额约 2,763.68 万元。

    经公司财务部门初步测算，上述事项预计将增加公司净利润约 1,998 万元（具

体会计处理及影响数以会计师年度审计确认后的结果为准），超过公司 2021 年经


                                    -1-
审计净利润的 10%。

    此次房屋征收事项，不构成关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组管

理办法》规定的重大资产重组，无需提交公司股东大会审议。



    二、   房屋征收方的基本情况

    本次房屋征收方为徐汇区房管局，房屋征收实施单位为徐汇第四房屋征收公

司，与公司不存在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面的关系。



    三、   被征收房屋的基本情况

    本次被征收房屋位于乌鲁木齐南路 177 弄 6 号，房屋类型为公有居住房屋，

认定建筑面积为 224.07 平方米。



    四、   房屋征收补偿协议的主要内容及履约安排

    （一） 签约各方主体

    甲方：上海市徐汇区住房保障和房屋管理局

    房屋征收实施单位：上海市徐汇第四房屋征收服务事务所有限公司

    乙方：上海徐家汇商城股份有限公司

    （二） 房屋评估及征收补偿款

    该处被征收房屋经上海联城房地产评估咨询有限公司评估。房屋补偿标准以

评估公司出具的评估报告为依据，其他补偿和奖励根据相关征收政策和实施方案

为依据，预计征收补偿费用总额约 2,763.68 万元，补偿方式为货币补偿。

    （三） 款项支付

    协议生效后，乙方搬离原址 60 日内，甲方向乙方支付协议约定补偿价款。

    （四） 协议生效条件

    本协议经甲乙双方签字或盖章后成立，在规定的签约期内（含签约附加期），

房屋征收决定范围内签约户数达到被征收总户数的 85%，协议生效。

    （五） 交房手续

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    乙方应当在协议生效后的 1 日内将被征收房屋的相关权属证明交甲方报有关

部门办理注销手续，在协议生效后的 15 日内搬离原址，在搬离原址后 15 日内将

空房完整移交甲方并办理手续，不得拆除原房屋中的房屋设备和建筑材料。

    （六） 争议解决

    甲乙双方在履行本协议的过程中发生争议，应当协商解决，协商不能解决的，

由当事人向人民法院提起诉讼。



    五、   收到征收补偿款情况

    公司于近日收到上述房屋征收补偿款 2,763.68 万元。



    六、   对上市公司的影响

    该被征收房屋未作生产经营用途，本次征收事项不会对公司整体生产经营活

动产生影响。经公司财务部门初步测算，上述事项预计将增加公司净利润约 1,998

万元。公司将按照企业会计准则的相关要求进行会计处理，具体会计处理及影响

数以会计师年度审计确认后的结果为准。

    敬请广大投资者理性投资，注意投资风险。



    七、   备查文件

    《公司第七届董事会第二十三次会议决议》


    特此公告。




                                         上海徐家汇商城股份有限公司董事会
                                                 二〇二三年二月十日




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