成都富森美家居股份有限公司 2021 年半年度报告全文
成都富森美家居股份有限公司
2021 年半年度报告
公告编号：2021-045
2021 年 08 月
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成都富森美家居股份有限公司 2021 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
公司负责人刘兵、主管会计工作负责人王鸿及会计机构负责人(会计主管人
员)阚宗涛声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司可能面临的风险详见本报告“第三节 管理层讨论与分析”中“十、公司
面临的风险和应对措施”部分，详细描述了公司经营中可能存在风险及应对措
施，敬请投资者关注相关内容。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
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目录
第一节 重要提示、目录和释义 .................................................. 2
第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................ 7
第三节 管理层讨论与分析 ..................................................... 10
第四节 公司治理 ............................................................ 26
第五节 环境和社会责任 ....................................................... 31
第六节 重要事项 ............................................................ 32
第七节 股份变动及股东情况 ................................................... 40
第八节 优先股相关情况 ....................................................... 46
第九节 债券相关情况......................................................... 47
第十节 财务报告 ............................................................ 48
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备查文件目录
（一）载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。
（二）报告期内在中国证监会指定报刊上公开披露过的所有公司文件正本及公告原稿；
（三）载有公司法定代表人签名的2021年半年度报告文本原件。
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释义
释义项 指 释义内容
公司、本公司、股份公司、富森股份 指 成都富森美家居股份有限公司
本集团 指 成都富森美家居股份有限公司及子公司
成都富森美家居投资有限公司，公司全资子公司，成都市高新区富森
富森投资 指
美建材馆的运营主体
成都富森美家居实业有限公司，公司全资子公司，成都市高新区富森
富森实业 指
美家具馆的运营主体
富森营销 指 成都富森美家居营销策划有限公司，公司全资子公司
成都富美置业有限公司，公司全资子公司，成都市新都区富森美新都
富美置业 指
汽配市场和新都建材家居展销中心的运营主体
成都富美实业有限公司，公司全资子公司，成都市高新区富森创意设
富美实业 指
计中心和富森美软装馆的运营主体
卢博豪斯 指 成都卢博豪斯信息技术有限公司，公司全资子公司
富森进出口 指 成都富森美进出口贸易有限公司，公司全资子公司
富森天府 指 成都富森美天府商业管理有限公司，公司全资子公司
富森保理 指 成都富森美商业保理有限公司，公司全资子公司
富森建南 指 成都富森美建南建筑装饰有限公司，公司控股子公司
川经基金 指 成都川经龙雏壹号股权投资基金（有限合伙）
宏明电子 指 成都宏明电子股份有限公司
富森小贷 指 成都成华富森美小额贷款有限公司，公司全资子公司
居时代股权基金 指 居时代（成都）股权投资基金合伙企业（有限合伙）
富森新零售 指 成都富森美新零售有限公司
富小森 指 成都富小森装饰设计有限公司
焦糖盒子 指 成都焦糖盒子新零售有限公司
百燕家 指 成都百燕家家居有限公司
富森美投资 指 成都富森美投资有限公司
富森市场 指 成都富森美家居股份有限公司及其子公司经营的全部市场
富森美批发市场 指 位于成都市蓉都大道将军路 68 号的成都富森美家居装饰材料市场
富森美成华店 指 位于成都市蓉都大道将军路 68 号的富森美建材馆和家居馆
富森美独立店、名品街 指 位于成都市蓉都大道将军路 68 号的富森美家居建材总部独立店项目
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富森美建材馆 指 位于成都市高新区都会路 99 号的富森美家居国际商城（建材馆）
富森美家具馆 指 位于成都市高新区盛和二路 18 号的富森美家居国际商城（家具馆）
位于成都市高新区天和西二街 189 号的富森美家居软装馆和创意设计
富森创意设计中心 指
中心
富森美软装馆 指 位于成都市高新区天和西二街 189 号的富森美家居软装馆
富森美拎包馆 指 位于成都市蓉都大道将军路 68 号的富森美拎包入住馆
位于成都市天府新区华阳街道二江寺村十、十一、十二组（A、B 地
富森美家的乐园项目 指
块）
位于成都市新都区大件路西侧（毗河社区）新都物流中心的新都汽配
新都汽配市场 指
市场
位于成都市新都区大件路西侧（毗河社区）新都物流中心的新都建材
新都建材家居展销中心 指
家居展销中心
富森美通过管理输出等轻资产方式运营的重庆、泸州、自贡、眉山等
委管项目 指
项目
禾润世家 指 成都禾润世家家居有限公司
富森好投资 指 成都富森好投资有限公司
郫县富森 指 郫县富森木业有限公司
云智天下 指 成都云智天下科技股份有限公司
县域贰号基金 指 绵阳市振兴县域经济产业发展贰号股权投资中心（有限合伙）
县域叁号基金 指 绵阳市振兴县域经济产业发展叁号股权投资中心（有限合伙）
富众公司 指 成都富众商业管理有限公司
股东大会 指 成都富森美家居股份有限公司股东大会
董事会 指 成都富森美家居股份有限公司董事会
监事会 指 成都富森美家居股份有限公司监事会
证监会、中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所、交易所 指 深圳证券交易所
保荐机构、国金证券 指 国金证券股份有限公司
会计师、容诚 指 容诚会计师事务所（特殊普通合伙）
律师 指 北京市金杜律师事务所
公司法 指 中华人民共和国公司法
证券法 指 中华人民共和国证券法
元、万元 指 人民币元、人民币万元
报告期、本报告期 指 2021 年 1 月 1 日-2021 年 6 月 30 日
上年同期 指 2020 年 1 月 1 日-2020 年 6 月 30 日
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介
股票简称 富森美 股票代码 002818
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 成都富森美家居股份有限公司
公司的中文简称（如有） 富森美
公司的外文名称（如有） Chengdu Fusen Noble-House Industrial Co.,Ltd.
公司的外文名称缩写（如有）FSM
公司的法定代表人 刘兵
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 张凤术 谢海霞
联系地址 四川省成都市高新区天和西二街 189 号 四川省成都市高新区天和西二街 189 号
电话 028-67670333 028-67670333
传真 028-82830005、82832555 028-82830005、82832555
电子信箱 zqb@fsmjj.com zqb@fsmjj.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2020 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具
体可参见 2020 年年报。
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四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 742,123,095.09 607,895,316.75 22.08%
归属于上市公司股东的净利润（元） 459,880,808.09 310,820,986.88 47.96%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
410,631,512.28 287,721,073.35 42.72%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 752,336,327.68 258,800,099.92 190.70%
基本每股收益（元/股） 0.61 0.41 48.78%
稀释每股收益（元/股） 0.61 0.41 48.78%
加权平均净资产收益率 8.13% 6.12% 2.01%
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减
总资产（元） 6,711,843,814.73 6,674,100,153.59 0.57%
归属于上市公司股东的净资产（元） 5,589,076,798.05 5,578,271,353.96 0.19%
五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
六、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 7,403.22
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准
893,545.87
定额或定量享受的政府补助除外）
委托他人投资或管理资产的损益 20,630,611.02
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除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融
资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价
37,804,075.12
值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融
负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 371,114.99
系公司限制性股票激励计划首
次授予部分第三期未达成解除
其他符合非经常性损益定义的损益项目 -1,287,396.36
限售条件，由公司回购注销支付
的银行同期存款利息
减：所得税影响额 9,170,045.18
少数股东权益影响额（税后） 12.87
合计 49,249,295.81 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司从事的主要业务
（一）公司主要业务
1、基础性业务：平台业务恢复增长
截至报告期末，公司拥有自营卖场规模110余万平方米，入驻商户超过3500余户，在营加盟及委托管
理卖场规模超50万平方米，主要分布于重庆、泸州、自贡和眉山等城市，产品和服务涵盖创意设计、家具、
装饰建材、软装、智能家居、智能家电、装修辅材以及整装和拎包入住服务等。
（1）优化卖场业态，打造差异化的卖场矩阵
报告期内，公司依托成都核心商圈的自持物业，继续优化差异化的卖场布局，形成以创意设计中心为
入口、装饰建材和家具为主体、软装和电器为补充的卖场格局。同时，公司加大整装、拎包入住、智能家
居、智能家电品牌的引入，以满足不同阶层、不同阶段的美家需求。
（2）加强数字化运营，打造智慧卖场
报告期内，公司整合家居建材工厂、经销商、设计师、装饰公司等生态参与者，继续通过小程序商城、
直播、短视频及持续的内容输出，持续推动公司数字化运营，发展智慧卖场。
2、拓展性业务：新零售业务稳步推进
新零售战略，是公司的核心新业务战略，也是公司着力发展的第二增长曲线。以成都富森美新零售有
限公司为主体，通过组建独立公司、独立团队，以垂直一体化方式独立开展针对C端的零售业务。
（1）多个板块组合出击，新零售的业务布局初具雏形
报告期内，为提高新零售业务的协同发展，公司初步完成新零售的业务布局，包括软装新零售、电商
新零售，以及供应链平台的搭建和提升富森美艺术事业部运营。
公司新零售旨在全方位满足新人类重视美学颜值与高性价比的家居消费需求，同时针对年轻群体的差
异化喜好，提供好物严选提案、场景设计提案与美家服务提案，帮助他们把家打造成为年轻态的理想生活
场域，从而找到真正属于自己的生活方式。
（2）新零售试跑初见成效，第二个新零售自营门店稳步推进
报告期内，公司新零售试跑店“动物交响团”通过自控供应链向终端消费者提供家具、软装和全案业
务，达到了磨合团队、完善模式的预期效果。截至本报告出具日，公司第二个新零售自营门店“焦糖盒子”
已经开始试营业。
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（二）公司经营模式
居室更好、更舒适、更漂亮、更智能，是人类永恒的需求，也是人民群众向往美好生活在居家生活领
域的具体体现。公司矢志于通过提高效率、控制成本、提升体验，为消费者提供放心、舒心、贴心、暖心
的产品和服务。在基础性业务方面，公司自有卖场和委管卖场均为统一使用“富森美”品牌、统一实行富
森美运营管理体系的招商制卖场。自有卖场由公司自主建设、自持物业，实行统一招商、运营管理和服务。
委管卖场由公司向物业合作方提供包括项目考察、市场调研、设计规划和定位、商业布局、品牌规划、营
销推广、组织机构、人员配置和培训等方面的咨询服务，并通过输出品牌、输出人才和输出运营管理体系
等方式对合作方物业进行专业化、品牌化、体系化的运营管理。在拓展性业务方面，公司以“新生活新
门店新模型”为定位的新零售，是适应市场发展趋势打造的新模式。核心是利用富森美20余年的产业沉
淀、行业沉淀和品牌沉淀，自控供应链，构建自有品牌，发展数字化系统，打造线上线下一体化的新型家
居商场和生活方式门店。
（三）业绩驱动因素
报告期内，公司经营业绩主要由卖场租赁收入、市场服务收入、装饰装修工程收入、金融与投资收入
以及其他收入等共同构成。
一是市场租赁收入和市场服务收入水平取决于市场经营规模、租金和服务费水平，以及宏观经济环境、
市场竞争状况和商户盈利能力提升等因素。报告期内，公司不断优化品牌结构、业态创新、数字化运营以
及新零售等多方面持续发力，持续巩固基本业务，不断推进公司高质量发展。
二是公司装饰装修业务依托公司在家居建材产业链上的资源、资金优势以及富森美建南成熟装饰装修
设计、管理和施工能力，深入拓展商品房的精装修业务，及各类工装、整装和房地产商精装修业务。
三是金融与投资，充分利用公司资金优势，依托现有平台资源，通过保理、发放小额贷款等为客户解
决资金问题。同时，通过积极参与市场主流行业与热点行业上市公司的定向增发、参股股权投资基金投资
高成长性、高科技、新兴企业，从而获得收益及业务增长，拓展公司战略布局和发展方向。
（四）行业发展情况及公司市场地位
1、家居建材行业发展现状
国家统计局发布的数据显示，2021年上半年中国国内生产总值532,167亿元，同比增长12.7%，两年平
均增长5.3%。其中，二季度两年平均增长5.5%，高于一季度增幅。全国商品房销售面积88,635万平方米，
同比增长27.7%，社会消费品零售总额211,904亿元，同比增长23.0%。历经疫情“大考”的中国经济，正
在复苏路上逐季转好、稳健前行，显示出强大韧性和旺盛活力。同时，据中国社会科学院农村发展研究所、
中国社会科学出版社发布的《中国农村发展报告2020》，预计到2025年的十四五末，中国城镇化率将达到
65.5%。国民经济持续的恢复以及城市人口的稳步增长将持续带动家装需求，国内建材家居行业的市场规
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模将持续保持在4万亿级以上。
2020年4月国家发展改革委印发《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》，提出在提升城
市综合承载能力方面，强调推进城市更新、老旧小区改造等；政治局会议也明确了特别国债的投向，其中
就包括对老旧小区的改造。老旧小区升级改造、二手房交易带来的住房翻修需求成为家居行业未来的新增
长点。
根据商务部流通业发展司、中国建筑材料流通协会共同发布的数据显示，全国规模以上建材家居卖场
2021年上半年累计销售额为4,809.9亿元，同比上涨74.72%。受益于后疫情时代疫苗覆盖率不断提升，经
济形势好转，报告期内在增量房市场的稳定恢复以及存量房市场二次消费红利释放的影响下，建材家居恢
复性消费带来人气回升，家居流通行业实现补偿性增长。
值得注意的是，在上半年规模以上建材家居卖场累计销售额超过疫情同期的基础上，建材家居卖场整
体呈现出进入壁垒提升，龙头加速扩张、行业集中度日益提升，主力消费人群偏好变化等特征，疫情加速
了行业洗牌，不能主动变革的传统建材家居卖场将在激烈的市场竞争中逐步淘汰。在资本的助力下，未来
行业马太效应将愈发凸显。面对行业变革，公司持续深耕西南地区，充分发挥自身品牌优势、资源优势、
模式优势、产业带优势、创新优势及管理优势，加速线上线下一体化布局，稳步推进“巩固基本盘，发力
新赛道”的公司业务战略。
2、公司市场地位
2021年上半年，成都全市实现地区生产总值9,602.72亿元，同比增长13.1%，两年平均增长6.7%，社
会消费品零售总额4,576.3亿元，同比增长24.0%，全市经济在疫情后持续稳定恢复，经济运行总体呈现稳
中加固、稳中向好的态势。作为常住人口超过2,000万的超大省会城市和连续六年蝉联第一财经周刊评选
的新一线龙头城市，成都拥有庞大的消费潜力。
公司作为西南地区规模较大、综合竞争力较强的大型装饰建材家居流通企业，深耕成都二十年，渗透
率高，自持物业成本优势突出，经营稳定持久盈利，截止报告期末拥有自营卖场建筑面积超过110万平方
米，合作商户超过3,500户，交易额和市场占有率继续稳居区域第一。
（五）报告期内经营状况
报告期内，公司生产经营稳定、财务状况良好。2021年上半年实现营业收入74,212.31万元，营业利
润55,178.66万元，利润总额55,216.51万元，归属于上市公司股东的净利润45,988.08万元，同比分别上
升22.08%、49.94%、49.91%和47.96%。报告期内，公司资产状况良好，截至2021年6月30日，公司总资产
671,184.38万元，较期初增长0.57%；归属于上市公司股东的所有者权益558,907.68万元，较期初增长
0.19%；每股净资产7.47元，较期初增长0.67%。
报告期内，在宏观经济形势持续好转情况下，公司紧抓后疫情时代的经济复苏周期，稳步推进“巩固
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基本盘，发力新赛道”的发展战略，内生增长和外延拓展双向发力，全面构建富森美新的发展格局。“巩
固基本盘”方面，公司通过提升管理、创新发展、多重发力，持续推进公司卖场大运营体系建设，促进公
司整体业务稳定发展；深化改革，持续推进目标管理建设和加强预算管理，合理配置资源；持续推进金融
服务和投资业务，多渠道提升公司盈利能力。“发力新赛道”方面，公司持续推动数字化升级，加强新零
售布局，着力打造第二增长曲线。
1、巩固卖场经营，持续推进公司卖场大运营体系建设
报告期内，公司顺势而为，根据消费市场新趋势、新发展以及新变化，优化产品体系和品牌结构，调
整卖场业态结构，抓紧后疫情时代恢复性消费，推行全面营销和大数据营销，积极推动消费、引导消费，
促进了卖场繁荣发展，巩固卖场经营优势。同时，公司深入推进卖场经营管理模式变革和创新，形成卖场
“招商、运营、营销、物业、安全、服务”经营管理六位一体，使各个卖场形成全面经营主体，公司卖场
大运营体系更加完善。
2、深化改革，推行目标管理建设和加强预算管理
报告期内，公司持续全面推进目标管理和预算管理，科学分解各项战略目标，以工作效率和工作质量，
建立激励机制，激发组织活力，以促进目标任务的顺利实施。报告期内，公司已升级信息系统业财税资一
体化应用，充分发挥预算管理在企业经营中的计划、约束与激励作用，强化人财物资源配置，合理控制运
行成本，增强各项工作的计划性和各项费用开支的合理性，实施必要的分权和授权，充分调动各方工作主
动性和积极性，为建立卓越绩效考核体系提供了有效支撑。同时，成立成都富众商业管理有限公司,以富
众公司为平台深入推进经营管理改革。
3、持续推进金融服务和投资业务发展
报告期内，金融服务业务方面，公司持续发挥资金、资源和平台优势，增资富森保理，扩大富森保理
业务发展范围、拓展业务发展空间、提升市场竞争力，同时扩大富森小贷业务规模，在科学预防和控制借
贷风险的前提下，通过推动公司金融服务业务的全面发展，有效提高了供应链金融效率和客户粘度，促进
了公司的主营业务发展。投资业务方面，公司在报告期内完成了投资公司的设立登记，进一步促进公司产
业经营与资本经营的良性发展和产业整合，提升公司的核心竞争力和盈利能力。
4、数字化升级与新零售
（1）持续实施卖场数字化升级
报告期内，公司加强与卖场商户的紧密合作，通过线上线下营销活动联动，实现卖场内全域流量的精
准转化。线下方面，截止上半年，公司通过大数据针对特定消费人群共策划大型活动9场，为卖场商户精
准获客提供了有力支撑。线上方面，公司与快手科技打造的“快手西南泛家居产业带直播基地”在1月平
稳落地。截止6月30日，公司通过快手、小程序商城等直播平台，组织直播24场，获客人数超过8万，订单
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转换超万单，直播带货量8万余件。
同时，公司携手中国农业银行成都分行，联合打造数字人民币消费场景。公司以开放场景体验为基础，
充分发挥渠道平台优势，创建数字人民币交易支付、转账缴费、薪资发放等应用场景，提升结算效率、降
低交易成本，为消费者提供便利的支付环境。
（2）加大新零售布局
报告期内，公司持续加大新零售业务布局，从单一零售转向多元零售形态,从“商品+服务”转向“商
品+服务+社交+场景+内容+数字化”。
a.推出家装自营和线上零售
报告期内，新零售公司投资设立成都焦糖盒子新零售有限公司，面向90后新人群，打造全新家居好物
严选品牌-焦糖盒子，聚焦品牌推广与价值沉淀，利用线上先进的引流工具获客引流。同时背靠富森美品
牌资源、逐步打造开放式供应链平台，大数据留存，精准分析家居行业客户画像，转化有效客户。推出
ALL-IN-ONE一站式自营家装业务和线上零售业务。
b. 布局家电与智能家居领域
报告期内，公司与国内外数十家头部智能家居品牌和平台达成合作，进一步发力电器、智能家居，卡
位布局抢占市场，携手搭建家居家电整合优化场景，推进全屋智能化建设，打造智能生活、智慧场景的新
服务。
c. 以“内容+策展”提升卖场流量
报告期内，富森美新零售艺术品牌富森美术馆，举办多场专业艺术展览，很大程度上提升了线下卖场
的流量，通过看展打卡，创意体验建立与年轻消费者的互动。未来，公司艺术品业务将聚焦“内容+策展”，
持续推进策展项目，探索内容策展与商业空间相结合的全新商业场域。
二、核心竞争力分析
（一）品牌形象与市场影响力持续提升
公司多年来专注、专业从事装饰建材家居流通业务，通过差异化的卖场定位、全品类的产品服务、精
细化的运营管理、创新性的营销策划，集聚了大量省级总代理商和经销商等优质客户，已成为家居建材生
产企业在渠道拓展中的优选合作伙伴。
近年来，公司积极顺应行业发展和市场消费趋势变化，不断升级设计、家居、装修、拎包入住等多元
化的专业服务，维护消费者合法权益，在由四川省经济和信息化委员会、四川省人民政府国有资产监督管
理委员会、四川广播电视台联合举办的“四川名片荣耀中国”活动中，公司入选10大企业名单，获得成
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都市总商会“成都服务业百强企业”。公司董事长刘兵先生在2018年度获评“四川省优秀民营企业家”。
公司副董事长刘云华被国际知名会计师事务所安永评为“2020安永亚太区成功女性企业家”。
报告期内，公司与深圳市家具行业协会签订《战略合作协议书》，将在未来五年内与其共同主办驰名
中外的“深圳国际家具展”， 借助深圳时尚家居设计周暨深圳国际家具展窗口，公司也将扩大全球影响
力，进一步提升公司品牌形象和竞争优势。此外，公司开拓思路，创新模式，稳步拓展新零售、文化艺术
等新业务，使经营规模、经济总量和区域竞争力得到进一步巩固和持续提升，荣获四川省连锁商业协会
“2020中国西部高成长性连锁品牌”、成都零售商协会“2020年度社会价值贡献奖”。
（二）区位优势显著，汇集核心口岸
公司深耕区域市场多年，在成都中心城区的核心商圈持有成熟物业建筑面积超过110万平方米。公司
上述自持物业口岸位置优越、配套环境成熟、交通方便快捷，对成都市区、四川省及部分西部地区商户及
最终消费者具有较大吸引力。
公司所拥有成熟物业均是按照取得时的实际成本进行后续计量，随着近年来宏观经济增长、城镇化进
程、居民可支配收入的增加，上述物业以公允价值计量的资产增值能力不断提高。
（三）生态思维运营 多元业态持续发展
家居流通行业习惯性的扩张规模效应，在新常态和疫情下遭遇考验的同时，公司以专业化的生态运营
思维，成功蕴育了“创意设计中心”“家居艺术馆”“时尚软装馆”“进口家居”“拎包入住”“大物流
批发”“精品家居MALL”“独立大店”“新零售”等9大业态，让产业链上下游在富森美内形成联动，彼
此既是独具特色的经营模式，又相互依赖共存共生，以强大的生命力适应外部变化。
满足用户核心需求，一直是公司生态运营的第一出发点。围绕市场需求，围绕消费者存在的场景，以
家装解决方案和需求对话，既脱离了“卖产品说产品”“价格战”这样的低级竞争，又实实在在贴近了消
费者的真正需求，大大增强了用户粘性。公司还围绕家居产业的供应链金融和消费金融服务以及相关性投
资等，多业务协调发展，不断增强企业网络效应。
（四）产业集聚效应，资源高效配置
公司紧密依靠成都作为全国最大家具产业集群之一和全国知名门窗厂产业带的优势，并整合国内外头
部制造企业资源，在供应链和产品端全面合作，挖掘内生潜力，加强品牌联动，推动业务发展。
公司合作企业包括数千家全国知名制造企业、数千家成都家居产业带企业和数百家全球家居工厂，规
模优势显著，覆盖家居建材全产业链；公司紧跟消费模式变化趋势，提供贴近市场的产品和服务，品类优
势显著，涵盖装饰装修方方面面；公司依托以设计、创客、创业为主题的楼宇式创意设计商务平台“富森
创意”，平台聚合优势显著，以设计为入口，整合公装、家装、整装和建材家居供应链，实现资源叠加、
供给互补，构建了建装一体化体系，有力的驱动了平台上的建材家居交易。
15
成都富森美家居股份有限公司 2021 年半年度报告全文
（五）精细化管理，标准化运营
建材家居市场庞大而复杂，管理能力不足成为制约行业发展和影响坪效的重要因素。公司多年来专注
于家居建材领域，主要管理者有多年的行业经验积累，近年来公司以信息化、精细化、标准化管理为抓手，
全面提升管理水平。在信息化管理方面，公司持续推动NCC信息系统业财税资一体化应用和全面预算管理，
对招商管理、商户维护、业务开展、质量控制以及资产、资金等关键节点或重点事项进行准确计划管理、
重点跟进、协调和解决，同时促进公司财务核算和财务管理升级，不断强化收入、费用、成本、税收、资
金等管控，高质量编制会计报表和定期报告，为公司科学决策提供有效参考；在精细化管理方面，公司建
立了统一招商、统一运营、统一营销、统一管理等平台系统，打通业务模块，实现数据、资金、信息的精
确管理和共享，提高业务反应和执行能力；在标准化管理方面，公司建立了从招商、运营、营销、物业、
安保到服务的完整业务标准化流程，提升了管理的准确性与及时性，降低了管理成本。
（六）运营底层稳+赋能迭代快的共赢发展
作为泛家居平台企业，公司除了对优势业务的重视、基本盘底层能力持续增强外，对主动获取客流等
赋能能力也在快速迭代：从微信生态圈、今日头条、抖音、快手，到小区社群、楼盘拎包、整装公司等渠
道，都是平台流量获取的阵地。截至报告期末，富森美已建立起了综合的赋能体系，包括从金融、直播、
楼盘、数字工具、线上平台等入手，为入驻商户提供新的流量与经营工具支持；通过培训、组团联盟等形
式，增强入驻商户们的获客能力、经营水平。公司始终带领场内租户商户，跟进市场变化，提升团队、管
理等综合竞争能力，共同进步。
三、主营业务分析
参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
营业收入 742,123,095.09 607,895,316.75 22.08%
营业成本 210,395,633.93 204,560,951.80 2.85%
主要系本期业务宣传费较上年同期
销售费用 1,538,340.28 607,147.88 153.37%
增加所致
管理费用 31,877,958.67 29,431,467.35 8.31%
主要系本期银行存款平均余额较上
年同期下降，致存款利息收入下降，
财务费用 121,814.29 -4,761,788.81 -102.56%
以及本期股份回购，支付员工利息
所致
16
成都富森美家居股份有限公司 2021 年半年度报告全文
利润总额较上年同期增长致企业所
所得税费用 78,768,942.33 58,026,059.62 35.75%
得税费用同比增长
主要系应收保理款期末较期初减
经营活动产生的现金流
752,336,327.68 258,800,099.92 190.70% 少，以及上年同期受新冠疫情影响，
量净额
减免租金及服务费约 1.03 亿元所致
投资活动产生的现金流 主要系上年同期川经基金投资宏明
-623,070,296.60 -905,335,210.02 -31.18%
量净额 电子 3.26 亿元所致
筹资活动产生的现金流 主要系本期分配的现金股利较上年
-476,056,763.15 -21,331,699.97 2,131.69%
量净额 同期增加所致
现金及现金等价物净增 主要系本期经营活动产生的现金流
-346,790,732.07 -667,866,810.07 -48.07%
加额 量净额较上年同期增加所致
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
营业收入构成
单位：元
本报告期 上年同期
同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
营业收入合计 742,123,095.09 100% 607,895,316.75 100% 22.08%
分行业
商务服务业 742,123,095.09 100.00% 607,895,316.75 100.00% 22.08%
分产品
市场租赁及服务 622,108,567.10 83.83% 543,606,126.38 89.42% 14.44%
营销广告策划 3,158,325.98 0.43% 3,809,207.40 0.63% -17.09%
委托经营管理 4,599,056.57 0.62% 7,307,847.06 1.20% -37.07%
装饰装修工程收入 57,328,004.37 7.72% 18,090,802.14 2.98% 216.89%
其它 54,929,141.07 7.40% 35,081,333.77 5.77% 56.58%
分地区
成都地区 714,535,470.45 96.28% 595,361,564.87 97.94% 20.02%
四川省内其他地区
26,817,595.81 3.61% 10,654,503.91 1.75% 151.70%
及重庆
云南地区 770,028.83 0.11% 1,879,247.97 0.31% -59.02%
占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
17
成都富森美家居股份有限公司 2021 年半年度报告全文
分行业
商务服务业 742,123,095.09 210,395,633.93 71.65% 22.08% 2.85% 7.99%
分产品
市场租赁及服务 622,108,567.10 156,034,007.40 74.92% 14.44% -12.66% 11.59%
分地区
成都地区 714,535,470.45 189,433,269.85 73.49% 20.02% -4.25% 10.06%
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 期按报告期末口径调整后的主营业务数据
□ 适用 √ 不适用
相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明
√ 适用 □ 不适用
1、本期委托管理收入较上年同期下降37.07%，主要系本期委管项目减少所致；
2、本期装饰装修收入较上年同期增长216.89%，主要系上年同期受新冠疫情影响，装饰装修收入低所
致；
3、本期其他收入较上年同期增长56.58%，主要系本期保理收入和贷款利息收入较上年同期增加所致；
4、本期四川省内其他地区及重庆收入较上年同期增长151.70%，主要系富森建南在当地取得的装饰装
修收入增加所致；
5、本期云南地区收入较上年同期下降59.02%，主要系富森建南在云南地区的装饰装修工程本期完工
所致。
四、非主营业务分析
□ 适用 √ 不适用
五、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：元
本报告期末 上年末
占总资产比 占总资产比 比重增减 重大变动说明
金额 金额
例 例
204,021,697.3 主要系本期购买理财产品增加以及
货币资金 3.04% 550,812,429.45 8.25% -5.21%
8 支付现金股利所致
应收账款 15,986,212.81 0.24% 15,709,412.59 0.24% 0.00%
合同资产 56,668,583.01 0.84% 30,548,410.36 0.46% 0.38%
存货 186,506,403.3 2.78% 182,329,120.20 2.73% 0.05%
18
成都富森美家居股份有限公司 2021 年半年度报告全文
2
1,719,665,480. 1,784,145,057.
投资性房地产 25.62% 26.73% -1.11%
59 81
424,941,890.1
长期股权投资 6.33% 388,746,936.46 5.82% 0.51%
4
194,216,945.0
固定资产 2.89% 211,325,224.53 3.17% -0.28%
0
在建工程 75,490,873.50 1.12% 53,123,963.43 0.80% 0.32%
短期借款 10,000,000.00 0.15% 10,000,000.00 0.15% 0.00%
327,989,366.1
合同负债 4.89% 303,757,226.59 4.55% 0.34%
2
长期借款 3,000,000.00 0.04% -0.04%
2、主要境外资产情况
□ 适用 √ 不适用
3、以公允价值计量的资产和负债
√ 适用 □ 不适用
单位：元
计入权益的 本期计
本期公允价 本期出售金 其他
项目 期初数 累计公允价 提的减 本期购买金额 期末数
值变动损益 额 变动
值变动 值
金融资产
1.交易性金融资
34,978,184.4
产（不含衍生金 380,023,776.52 105,003,941.99 520,005,902.97
6
融资产）
1,577,900,00
3.其他债权投资 838,684,794.51 1,592,134.41 2,127,000,000.00 1,389,376,928.92
0.00
4.其他权益工具
15,670,000.00 15,670,000.00
投资
1,234,378,571. 36,570,318.8 1,577,900,00
金融资产小计 2,232,003,941.99 1,925,052,831.89
03 7 0.00
1,234,378,571. 36,570,318.8 1,577,900,00
上述合计 2,232,003,941.99 1,925,052,831.89
03 7 0.00
金融负债 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
其他变动的内容
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
19
成都富森美家居股份有限公司 2021 年半年度报告全文
□ 是 √ 否
4、截至报告期末的资产权利受限情况
项目 年末账面价值 受限原因
投资性房地产 217,173,105.55 银行借款抵押
固定资产 13,771,910.39 银行借款抵押
合计 230,945,015.94
六、投资状况分析
1、总体情况
√ 适用 □ 不适用
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
2,258,012,381.14 3,408,371,522.14 -33.75%
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
截至
资产
被投资 负债 披露日 披露索
主要业 投资方 投资金 持股比 资金来 投资 产品类 预计 本期投 是否涉
公司名 合作方 表日 期（如 引（如
务 式 额 例 源 期限 型 收益 资盈亏 诉
称 的进 有） 有）
展情
况
《关于
完成投
资公司
成都富 以自有 工商登
2021 年
森美投 资金从 100.00 自有资 投资业 记的公
新设 0.00 无 永久 新设 0.00 0.00 否 01 月 06
资有限 事投资 %金 务 告》（公
日
公司 活动 告编
号：
2021-00
1）
成都焦 家居新 生活方
糖盒子 零售线 8,500,0 100.00 自有资 式品牌 -184,62
新设 无 永久 新设 0.00 否
新零售 下自营 00.00 %金 的新零 1.73
有限公 店业务 售自营
20
成都富森美家居股份有限公司 2021 年半年度报告全文
司 业务
成都富
住宅室
小森装
内装修 1,000,0 100.00 自有资 智能家 -12,044.
饰设计 新设 无 永久 新设 0.00 否
装饰业 00.00 %金 居业务 95
有限公
务
司
公司全
资子公
司富森
新零售
持股
成都百 家居新
51%，成 大家居
燕家家 零售线 510,00 自有资 -144,50
新设 51.00% 都益捌 永久 线上销 新设 0.00 否
居有限 上销售 0.00 金 2.38
久企业 售业务
公司 业务
管理合
伙企业
（有限
合伙）持
股 49%
公司全
资子公
司富森
新零售
持股
39%，广
东建众
成都富 投资控
企业咨 企业咨
众商业 780,00 自有资 股有限 34,246.5
询和服 新设 39.00% 永久 询和服 新设 0.00 否
管理有 0.00 金 公司 4
务 务
限公司 51%，合
壹（广
州）管理
咨询合
伙企业
（有限
合伙
10%
10,790, -306,92
合计 -- -- -- -- -- -- -- -- 0.00 -- -- --
000.00 2.52
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
√ 适用 □ 不适用
21
成都富森美家居股份有限公司 2021 年半年度报告全文
单位：元
截至报告 截止报告
是否为固 未达到计划 披露日
项目名 投资 投资项目 本报告期 期末累计 资金 项目 预计 期末累计 披露索引（如
定资产投 进度和预计 期（如
称 方式 涉及行业 投入金额 实际投入 来源 进度 收益 实现的收 有）
资 收益的原因 有）
金额 益
《关于全资
子公司取得
不动产权证
富森美 2018 年
商务服务 15,218,43 582,087,2 自有 38.8 书暨对外投
家的乐 自建 是 0.00 0.00 尚在建设中 07 月 10
业 9.15 82.85 资金 1% 资的进展公
园项目 日
告》（公告编
号：
2018-059）
15,218,43 582,087,2
合计 -- -- -- -- -- 0.00 0.00 -- -- --
9.15 82.85
4、金融资产投资
（1）证券投资情况
√ 适用 □ 不适用
计入权
本期公
益的累
证券品 证券代 证券简 最初投 会计计 期初账 允价值 本期购 本期出 报告期 期末账 会计核 资金来
计公允
种 码 称 资成本 量模式 面价值 变动损 买金额 售金额 损益 面价值 算科目 源
价值变
益
动
交易性
境内外 开润股 59,999, 公允价 52,954, -9,441,6 -9,228,4 43,512, 自有资
300577 0.00 金融资
股票 份 974.80 值计量 292.48 20.40 23.54 672.08 金
产
交易性
境内外 49,999, 公允价 52,498, -11,092, -10,834, 41,406, 自有资
300502 新易盛 0.00 金融资
股票 955.68 值计量 060.96 060.96 956.54 000.00 金
产
交易性
境内外 通威股 200,003 公允价 274,571 34,500, 3,978.0 36,221, 309,075 自有资
600438 0.00 金融资
股票 份 ,974.08 值计量 ,423.08 348.23 8 800.87 ,749.39 金
产
交易性
境内外 雅化集 44,999, 公允价 28,169, 44,999, 28,217, 73,169, 自有资
002497 0.00 0.00 金融资
股票 团 993.91 值计量 161.07 993.91 340.93 154.98 金
产
交易性
境内外 拓普集 59,999, 公允价 -7,157,6 59,999, -6,914,8 52,842, 自有资
601689 0.00 0.00 金融资
股票 团 970.00 值计量 43.48 970.00 20.07 326.52 金
产
22
成都富森美家居股份有限公司 2021 年半年度报告全文
平安信
托坤泰
交易性
信托产 18 号集 89,900, 公允价 89,900, 89,900, 1,276,0 自有资
不适用 0.00 金融资
品 合资金 000.00 值计量 000.00 000.00 80.55 金
产
信托计
划
504,903 469,923 34,978, 105,003 89,900, 38,737, 520,005
合计 -- 0.00 -- --
,868.47 ,776.52 184.46 ,941.99 000.00 022.20 ,902.97
证券投资审批董事会公告
2021 年 03 月 31 日
披露日期
证券投资审批股东大会公
2021 年 04 月 21 日
告披露日期（如有)
（2）衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
七、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□ 适用 √ 不适用
八、主要控股参股公司分析
√ 适用 □ 不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
单位：元
公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
富森投资 子公司 商务服务业 120,000,000.00 381,506,357.03 267,938,472.33 109,255,788.86 93,489,666.12 79,494,413.19
富森实业 子公司 商务服务业 100,000,000.00 378,930,937.58 234,749,309.57 127,913,723.26 97,038,280.64 82,527,069.54
报告期内取得和处置子公司的情况
√ 适用 □ 不适用
报告期内取得和
公司名称 对整体生产经营和业绩的影响
处置子公司方式
23
成都富森美家居股份有限公司 2021 年半年度报告全文
该公司将成为公司的对外投资平台，在相关领域为公司寻求、
培育合适的有竞争优势的并购或投资项目、标的，通过股权投
资、参股、并购等方式拓宽公司业务领域，促进公司产业经营
成都富森美投资有限公司 新设
与资本经营的良性发展和产业整合，将企业做大做强，提升公
司的核心竞争力和盈利能力，给投资者以更好的回报，符合公
司长期发展战略和全体股东的利益。
持续推进新零售发展战略，公司全资子公司富森美新零售公司
投资设立成都焦糖盒子新零售有限公司，以焦糖盒子为平台，
成都焦糖盒子新零售有限公司 新设 开辟新业务，自控供应链，构建自有品牌，发展数字化系统，
打造线上线下一体化的新型家居商场和生活方式门店，推进新
公司零售自营业务发展。
为拓展智能家居业务，富森新零售公司投资设立成都富小森装
成都富小森装饰设计有限公司 新设
饰设计公司。
发展大家居线上销售业务，富森新零售公司与成都益捌久企业
成都百燕家家居有限公司 新设
管理合伙企业（有限合伙）投资设立成都百燕家家居有限公司
主要控股参股公司情况说明
九、公司控制的结构化主体情况
√ 适用 □ 不适用
公司与公司控股股东、实际控人刘兵和成都川经龙雏壹号股权投资基金（有限合伙）等投资设立川经
基金，公司以自有资金出资2亿元，刘兵出资0.5亿元，合计出资2.5亿元，占基金实缴金额75.48%。基于
《成都川经龙雏壹号股权投资基金（有限合伙）合伙协议》10.3合伙人会议约定：第10.1.3条第(1)-(9)
项所列事项，需经合计持有本有限合伙实缴出资额三分之二以上的有限合伙人出席合伙人会议，并经参加
会议的有限合伙人之实缴出资额三分之二的有限合伙人通过方可做出决议；第10.1.3条第(10)项所列的合
伙人会议职能，需经普通合伙人决议同意且代表参加会议的有限合伙人之实缴三分之一以上的有限合伙人
通过方可做出决议，同时结合目前川经基金运行情况，公司认为对川经基金实施控制。川经基金投资成都
宏明电子股份有限公司的股份，持股比例为11.37%。
十、公司面临的风险和应对措施
1、宏观经济波动导致的风险
2021年上半年面对复杂多变的国内外环境我国经济持续稳定恢复，生产需求继续回升，就业物价总体
稳定，新动能快速成长，质量效益稳步提高，市场主体预期向好，主要宏观指标处于合理区间，经济发展
呈现稳中加固、稳中向好态势。国家统计局初步核算，上半年国内生产总值532,167亿元，同比增长12.7%；
社会消费品零售总额211,904亿元，同比增长23.0%，两年平均增长4.4%；全国居民人均可支配收入17,642
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成都富森美家居股份有限公司 2021 年半年度报告全文
元，同比名义增长12.6%，经济复苏将得以延续，全球疫情持续演变，新冠疫情等影响经济发展的因素尚
未完全消除，外部不稳定不确定因素较多，国内经济恢复不均衡，对居民可支配收入增速和消费预期的仍
将产生影响。公司系家居流通行业，直接链接市场内经营商户和终端消费者。如果未来国内经济增长速度
持续波动，势必将会导致居民收入不稳定，从而抑制国内消费，并对公司业务产生直接或间接的不利影响。
公司将继续通过升级服务、降本增效、拓展收入渠道和创新业态等有效手段，降低宏观经济波动的风
险。
2、行业市场竞争加剧风险
公司系泛家居商贸流通企业，我国泛家居行业竞争激励，尤其是传统的家居建材卖场，即面临着行业
竞争不断加剧的压力，也受到泛家居电子商务、家居互联网、住房精装化、以及跨界经营等带来冲击。激
烈的市场竞争导致卖场流量获取成本加大、单位坪效增速降低，许多家居卖场采取调低租赁费、放宽免租
期等方式吸引商户，市场竞争加剧。
公司深耕家居建材行业多年，积累了丰富的行业经验和资源，通过积极迎接新变化、引入新模式、开
展新服务，在产业链的上下游加快布局和合作，开拓新的利润增长点，以增强公司抗风险能力。
3、突发事件风险
大型商品市场的经营易受突发性事件的不利影响，特别是当出现重大的经济形势突变、自然灾害和重
大疫情等突发情形，市场客流量和交易量将有可能锐减。公司各个卖场作为社会公共场所，突发性火灾、
客流量拥堵、通信不畅等情况会直接影响公司、商户和消费者的财产和人身安全，意外重大事故的发生可
能会导致公司面临经营困难和财产损失的风险。2021年正当全球各国正陆续放松限制、准备重启经济之时，
新冠变异病毒德尔塔毒株开始在全球快速扩散，导致我国多个省市感染病例再次出现上升，新冠疫情的反
复直接影响家居卖场的流量和繁荣，公司持续发展线上业务，深耕腾讯微信生态，发力直播、短视频、内
容运营以及线上旗舰店等，打造网红直播基地，实现线上线下融合的全域运营。
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成都富森美家居股份有限公司 2021 年半年度报告全文
第四节 公司治理
一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
投资者参
会议届次 会议类型 召开日期 披露日期 会议决议
与比例
《公司 2020 年度董事会工作报告》、
《公司 2020 年度监事会工作报告》、
《公司 2020 年度财务决算报告》、《公
司 2020 年度利润分配预案》、《公司
2020 年年度报告及其摘要》、《关于
年度股东大
2020 年度股东大会 80.78% 2021 年 04 月 21 日 2021 年 04 月 22 日 2021 年度董事薪酬的议案》、《关于
会
2021 年度监事薪酬的议案》、《关于使
用闲置自有资金进行证券投资的议
案》、 关于回购注销部分限制性股票的
议案》、 关于变更公司注册资本和修订
公司章程的议案》
《关于拟变更会计师事务所的议案》和
2021 年第一次临时 临时股东大
84.04% 2021 年 06 月 30 日 2021 年 07 月 01 日 《关于股权投资基金变更部分有限合
股东大会 会
伙人和普通合伙人暨关联交易的议案》
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□ 适用 √ 不适用
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
□ 适用 √ 不适用
公司董事、监事和高级管理人员在报告期没有发生变动，具体可参见 2020 年年报。
三、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
□ 适用 √ 不适用
公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
√ 适用 □ 不适用
1、2018年，公司推出限制性股票激励计划，合计授予限制性股票数量为582.40万股，约占授予前公
26
成都富森美家居股份有限公司 2021 年半年度报告全文
司总股本的1.32%，授予价格为14.83元/股，其中对公司145名董事、高管、中层及核心业务骨干进行股权
激励的数量为506.30万股，预留数量为76.10万股。2018年5月，本次股权激励计划已完成了对145名董事、
高管、中层及核心业务骨干的授予登记。
2、2018年10月24日召开第三届董事会第二十九次会议、第三届监事会第二十三次会议，审议通过了
《关于回购注销部分限制性股票的议案》，公司2018年限制性股票激励计划中首次授予的激励对象余洪先
生自2018年9月6日起担任公司监事，已不再具备激励对象资格，故将其所持有的尚未解除限售的6.6万股
限制性股票回购注销，回购价格为14.33元/股加上银行同期存款利息之和，即实际回购价格为14.47元/股。
本次回购注销事项已经公司2018年第四次临时股东大会审议通过。截至2019年1月16日，公司已在中国证
券登记结算有限责任公司深圳分公司完成上述限制性股票回购注销手续。本次回购注销完成后，公司2018
年限制性股票激励计划已授予但尚未解除限售的限制性股票数量为499.70万股，授予的激励对象人数为
144人。
3、2019年3月29日，公司召开第四届董事会第五次会议及第四届监事会第三次会议，审议通过《关于
2018年限制性股票激励计划预留权益失效的公告》，根据公司《2018年限制性股票激励计划（草案）》的
相关规定，预留授予部分的激励对象需在本激励计划经股东大会审议通过后12个月内确定，超过12个月未
明确激励对象的，预留部分76.10万股限制性股票已经失效。
4、2019年5月13日，公司召开第四届董事会第七次会议和第四届监事会第五次会议，审议通过了《关
于公司2018年限制性股票激励计划首次授予部分第一期解除限售条件成就的议案》。经审议，公司2018年
限制性股票激励计划首次授予部分第一期解除限售条件已经成就，公司同意为符合解除限售条件的144名
激励对象办理相关限制性股票解除限售事宜。本次解除限售的限制性股票数量为254.847万股，约占公司
目前股本总额的0.34%。2019年5月23日，2018年限制性股票激励计划首次授予部分第一期解除限售股份上
市流通。
5、2020年5月12日，公司召开第四届董事会第十七次会议和第四届监事会第十三次会议，审议通过了
《关于公司2018年限制性股票激励计划首次授予部分第二期解除限售条件成就的议案》。经审议，公司2018
年限制性股票激励计划首次授予部分第二期解除限售条件已经成就，公司同意为符合解除限售条件的144
名激励对象办理相关限制性股票解除限售事宜。本次解除限售的限制性股票数量为254.847万股，约占公
司目前股本总额的0.34%。2020年5月25日，2018年限制性股票激励计划首次授予部分第二期解除限售股份
上市流通。
6、2020年6月17日，公司召开第四届董事会第十九次会议和第四届监事会第十五次会议，审议通过了
《关于调整2018年限制性股票激励计划首次授予部分限制性股票回购价格及回购数量的议案》和《关于回
27
成都富森美家居股份有限公司 2021 年半年度报告全文
购注销部分限制性股票的议案》等议案。根据《2018年限制性股票激励计划（草案）》的相关规定、2018
年第一次临时股东大会的授权及已实施完毕的2018年年度权益分派方案、2019年半年度权益分派方案和
2019年年度权益分派方案，董事会拟对本激励计划首次授予部分限制性股票的回购价格及回购数量进行调
整，并对2名不再具备资格的激励对象所持有的尚未解除限售的8.84万股限制性股票进行回购注销。公司
监事会发表了核查意见，独立董事发表了独立意见。本次注销回购事项已经公司2020年第二次临时股东大
会审议通过。
7、2020年8月27日，公司召开第四届董事会第二十次会议和第四届监事会第十六次会议，审议通过了
《关于回购注销部分限制性股票的议案》等议案。根据《激励计划（草案）》的相关规定，董事会拟对本
激励计划首次授予部分3名激励对象田昆、虞杨、杨彦杉因离职，不再具备资格的激励对象所持有的尚未
解除限售的2.924万股限制性股票进行回购注销。公司监事会发表了核查意见，独立董事发表了独立意见。
本次回购事项已经公司2020年第三次临时股东大会审议通过。
8、2020年11月19日，公司已在中国登记结算有限责任公司深圳分公司办理完成限制性股票117,640股
回购注销手续，注销完成后公司股本由751,856,900股变更为751,739,260股。
9、2021年3月30日，公司召开第四届董事会第二十五次会议和第四届监事会第二十次会议，审议通过
了《关于回购注销部分限制性股票的议案》和《关于调整2018年限制性股票激励计划首次授予部分限制性
股票回购价格的议案》等议案。根据《激励计划（草案）》的相关规定，董事会拟对本激励计划首次授予
部分第三期未达成解除限售条件及1名离职激励对象所涉尚未解除限售的3,280,320股限制性股票进行回
购注销。公司监事会发表了核查意见，独立董事发表了独立意见。
10、2021年4月21日公司召开2020年度股东大会审议通过《关于回购注销部分限制性股票的议案》，
并于2021年4月22日披露了《关于回购注销部分限制性股票减少注册资本的债权人通知公告》。
11、2021年7月2日，公司已在中国登记结算有限责任公司深圳分公司办理完成限制性股票3,280,320
股回购注销手续，注销完成后公司股本由751,739,260股变更为748,458,940股。
重要事项概述 披露日期 临时报告披露网站查询索引
股权激励相关
事项
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2018-017）、《关于2018年限制性股票激励计划内幕信息知情人买卖公司股票情况的自查
报告》（公告编号：2018-018）
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除限售股份上市流通的提示性公告》（公告编号：2020-040）
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第五节 环境和社会责任
一、重大环保问题情况
上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位
□ 是 √ 否
（1）积极倡导“绿色家装”、“绿色卖场”理念
公司始终坚持绿色发展观，认真落实各项节能环保措施，优化运行方式和卖场环境，增加绿化面积，
倡导绿色办公、绿色出行，同时严把质量关，积极引导消费者健康、绿色的消费理念，切实推动“绿色家
装”、“绿色卖场”的理念。
（2）积极推进节能减耗
公司秉承“投入绿色，产出活力”的环保理念，重视能源节约和低碳环保，从卖场建设的建筑和物
料选择、设备设施选型，卖场和办公场所的用水、用电、卫生器具产品使用，到办公系统的无纸化、日常
办公耗材管理等各个环节，全流程开展节能减耗，降低温室气体排放，杜绝铺张浪费。
二、社会责任情况
2021年是“十四五”开局之年，公司认真贯彻落实党中央、国务院《关于实现巩固拓展脱贫攻坚成果
同乡村振兴有效衔接的意见》，坚持因地制宜、精准施策，公司积极响应成都市成华区人民政府白莲池街
道办事处《关于发起扶贫募捐活动倡议的通知》，与白莲池街道办一起对口扶贫丹巴县太平乡扶贫工作，
用实际行动支持太平桥乡发展经济，加强对农村低收入人口分类帮扶，在巩固脱贫攻坚成果上持续用力，
履行乡村振兴社会责任。公司的稳定发展离不开社会各界的大力支持，公司重视与社会各方建立良好的公
共关系，并以高度社会责任感回报社会、服务社会。2021年1月公司购买慰问品，走访慰问成华区将军碑
社区45户困难群众；2021年7月，公司向成都市成华区红十字会捐款20万元，专项用于“5.10”从树家园
电梯电瓶车自然事件受害者的人道求助。公司将进一步完善社会责任管理体系，通过不断学习先进经验和
践行社会责任，充分发挥上市公司应有的示范作用，携手各利益相关方为社会的和谐发展做出贡献，服务
并回报广大人民。
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第六节 重要事项
一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及
截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期
未履行完毕的承诺事项。
二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。
三、违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
四、聘任、解聘会计师事务所情况
半年度财务报告是否已经审计
□ 是 √ 否
公司半年度报告未经审计。
五、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明
□ 适用 √ 不适用
七、破产重整相关事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
八、诉讼事项
重大诉讼仲裁事项
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□ 适用 √ 不适用
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
其他诉讼事项
√ 适用 □ 不适用
涉案金额（万 是否形成预 诉讼(仲裁) 诉讼(仲裁)审理 诉讼(仲裁)判决执 披露日 披露索
诉讼(仲裁)基本情况
元） 计负债 进展 结果及影响 行情况 期 引
2020 年 9 月，消费者苏铃 2021 年 5 月一审判
以消费纠纷为由将商户成 决成都桑竹家居有
都桑竹家居有限公司、成都 110 否 二审审理中 二审审理中 限公司承担所有责
富森美家居股份有限公司 任，成都富森美家
诉至武侯区人民法院 居不承担任何责任
2021 年 5 月，因蓝海科技
除不退还对方 4.2
股份有限公司中途撤场，成
万元入市经营保
都富森美家居股份有限公
5.5 否 和解 证金外，被告方还 对方已支付
司以租赁纠纷为由将蓝海
另行向公司支付
科股份有限公司诉至成华
1.6 万元赔偿金。
区人民法院
2021 年 5 月，顾客陈再芳
2021 年 6 月判决
以侵权纠纷为由将成都富
5.5 否 判决 驳回陈再芳的诉 驳回诉讼请求
森美家居股份有限公司诉
讼请求
至青羊区人民法院
一审判决富森美
家居实业退还货
2020 年 8 月顾客吴德成以
款 14537 元并承
买卖纠纷为由将富森美家
6否 二审裁定 担赔偿 43611 元 发回重审中
居实业诉至成都自由贸易
后富森美家居实
试验区法院
业上诉，二审裁定
发回重审。
2020 年 9 月，顾客王云雁
以消费纠纷为由将成都富
0.6 否 一审审理中 一审审理中 一审审理中
森美家居股份有限公司诉
至成华区人民法院
九、处罚及整改情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在处罚及整改情况。
十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
□ 适用 √ 不适用
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十一、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易。
2、资产或股权收购、出售发生的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。
3、共同对外投资的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
4、关联债权债务往来
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在关联债权债务往来。
5、与关联关系的财务公司、公司控股的财务公司往来
□ 适用 √ 不适用
公司与存在关联关系的财务公司、公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
6、其他重大关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无其他重大关联交易。
十二、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1）托管情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在托管情况。
（2）承包情况
□ 适用 √ 不适用
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公司报告期不存在承包情况。
（3）租赁情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在租赁情况。
2、重大担保
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在重大担保情况。
3、委托理财
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
委托理财的资金来 逾期未收回理财已
具体类型 委托理财发生额 未到期余额 逾期未收回的金额
源 计提减值金额
银行理财产品 自有资金 143,149 133,149 0 0
券商理财产品 自有资金 5,000 5,000 0 0
信托理财产品 自有资金 8,990 0 0 0
合计 157,139 138,149 0 0
单项金额重大或安全性较低、流动性较差、不保本的高风险委托理财具体情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
受托 本年 事项
受托 报告 未来
机构 报告 度计 概述
机构 参考 预期 期损 是否 是否
名称 报酬 期实 提减 及相
（或 产品类 资金 起始 终止 资金 年化 收益 益实 经过 还有
（或 金额 确定 际损 值准 关查
受托 型 来源 日期 日期 投向 收益 （如 际收 法定 委托
受托 方式 益金 备金 询索
人）类 率 有 回情 程序 理财
人姓 额 额（如 引（如
型 况 计划
名） 有） 有）
项目
2020 2021 建设
非保本
平安 自有 年 05 年 05 融资 按季
信托 浮动收 8,990 7.30% 127.61 127.61 0是 否
信托 资金 月 29 月 29 方提 付息 127.61
益
日 日 供融
资款
合计 8,990 -- -- -- -- -- -- 127.61 127.61 -- 0 -- -- --
委托理财出现预期无法收回本金或存在其他可能导致减值的情形
□ 适用 √ 不适用
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4、日常经营重大合同
□ 适用 √ 不适用
5、其他重大合同
√ 适用 □ 不适用
合同涉 合同涉
合同 评估 评估
及资产 及资产 截至报
订立 合同 机构 基准 交易价
合同订立 的账面 的评估 定价原 是否关 关联关 告期末 披露日 披露索
公司 合同标的 签订 名称 日 格（万
对方名称 价值（万 价值（万 则 联交易 系 的执行 期 引
方名 日期 （如 （如 元）
元）（如 元）（如 情况
称 有） 有）
有） 有）
《2020
年度报
富森美家居
2014 告全
中山盛兴 国际家居 2021 年
股份 年 04 不适 执行完 文》（公
股份有限 MALL 的主 协议 4,000 否 不适用 03 月
公司 月 23 用 毕 告编
公司 体工程幕墙 31 日
日 号：
施工
2021-0
12）
《2020
年度报
昆明市经开
云南能投 2020 告全
人民医院新 2021 年
富森 缘达建设 年 07 不适 3,541.4 正在执 文》（公
医院 PPP 项 竞标 否 不适用 03 月
建南 集团有限 月 31 用 8 行中 告编
目外墙装饰 31 日
公司 日 号：
装修工程
2021-0
12）
富森美家的
乐园项目施
工图范围
（强电、弱 2021
四川华西
富森 电、消防、 年 04 不适 21,439. 正在执
安装工程 协议 否 不适用
天府 给排水、暖 月 01 用 45 行中
有限公司
通等）内机 日
电各专业管
线、设备安
装施工
成都建工 2021
富森美家的
富森 第一建筑 年 04 不适 29,136. 正在执
乐园土建总 协议 否 不适用
天府 工程有限 月 06 用 85 行中
承包工程
公司 日
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十三、其他重大事项的说明
√ 适用 □ 不适用
（一）权益分派实施情况
公司第四届董事会二十五次会议和2020年度股东大会审议的具体方案为：以2020年12月31日的总股本
751,739,260股 为 基数 ，向 全 体 股 东每 10 股派 发现 金 股 利 人民 币 6 元（ 含税 ） ， 共 计派 发 现金 股利
451,043,556.00元，不进行资本公积金转增股本和送红股。2021年5月7日，公司完成2020年度权益分派实
施。具体详见公司于2021年4月28日在《证券时报》、《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》
及巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）上披露的《2020年度权益分派实施公告》（公告编号：2021-026）
（二）2020年年度报告财务信息更正情况
经公司核查发现，2020年年度报告中个别财务数据有误并进行了更正，具体内容详见公司于2021年4
月14日在《证券时报》、《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》及巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）
上披露的《关于2020年年度报告财务信息的更正公告》（公告编号：2021-023）
（三）变更会计师事务所
经公司第四届董事会第二十七次会议和2021年第一次临时股东大会审议通过《关于拟变更会计师事务
所的议案》，会议同意聘任容诚会计师事务所（特殊普通合伙）为公司2021年度审计机构，聘期一年，相
关年审费用为65万元，如公司业务需要审计事项相关费用双方商议确定。具体详见公司于2021年6月12日
在《证券时报》、《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》及巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）
上披露的《关于拟变更会计师事务所的公告》（公告编号：2021-033）
（四）关于股权投资基金变更部分有限合伙人和普通合伙人暨关联交易
2021年6月11日公司召开第四届董事会第二十七次会议审议通《关于股权投资基金变更部分有限合伙
人和普通合伙人暨关联交易的议案》，根据公司战略部署以及业务发展需要，公司拟与成都富森好投资有
限公司（以下简称“富森好”）、四川兴瑞隆丰置业有限公司、四川宝来建筑工程有限公司、郫县富森木
业有限公司（以下简称“郫县富森”）共同受让居时代（成都）股权投资基金合伙企业（有限合伙）（以
下简称“居时代基金”）原有限合伙人（LP）上海月星家居商业发展有限公司、武汉金马铠旋家居有限公
司、上海喜盈门建材有限公司、吉林中东金融投资有限公司、广西富安居商务服务有限公司、云南得胜家
居企业集团有限公司和自然人许惊鸿所持有的基金份额；上海雍涵投资管理有限公司（以下简称“雍涵投
资”）受让居时代基金原普通合伙人（GP）上海久奕雍霖投资管理有限公司（以下简称“久奕雍霖”）所
持有的基金份额，同时，执行事务合伙人由久奕雍霖变更为雍涵投资。本次变更完成后，居时代基金总规
模仍为100,000万元，其中公司认缴基金份额由26,000万元增至70,000万元，认缴出资比例由26%增至70%；
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关联方富森好、郫县富森和雍涵投资分别认缴基金份额为10,000万元、9,000万元和1,000万元，认缴出资
比例为10%、9%和1%，剩余基金份额由其他意向方认缴。具体详见公司于2021年6月12日在《证券时报》、
《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》及巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）上披露的《关于
股权投资基金变更部分有限合伙人和普通合伙人暨关联交易的公告》（公告编号：2021-034）.
2021年6月30日公司召开2021年第一次临时股东大会上审议了《关于股权投资基金变更部分有限合伙
人和普通合伙人暨关联交易的议案》，该议案未获得出席会议的非关联股东有效表决权股份总数的二分之
一以上同意，故前述议案经股东大会表决未通过。具体详见公司于2021年7月1日在《证券时报》、《中国
证券报》、《上海证券报》、《证券日报》及巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）上披露的《2021年第一
次临时股东大会决议公告》（公告编号：2021-037）。
（五）减少注册资本及修改公司章程事项
2021年3月30日公司召开第四届董事会第二十五次会议，审议通过《关于变更公司注册资本和修订公
司章程的议案》，根据公司《2018年限制性股票激励计划（草案）》的相关法律法规等规定，鉴于《激励
计划（草案）》规定的首次授予部分第三期的解除限售条件未达成且首次授予激励对象中的1人已离职，
所涉已获授但尚未解除限售的限制性股票合计3,280,320股应由公司回购注销，约占公司当前总股份的
0.44%。本次回购注销完成后，公司股份总数将由751,739,260股变更为748,458,940股，公司注册资本将
相应由751,739,260元减少为748,458,940元。为切实维护公司、股东和债权人的合法权益，规范公司的组
织和行为，根据《证券法》、《公司法》、《上市公司治理准则》（证监会公告【2018】29号）和《上市
公司章程指引》等相关规定和要求，并结合公司实际情况，公司拟对注册资本进行变更，并对《公司章程》
的部分条款进行修订。具体详见公司于2021年3月31日在《证券时报》、《中国证券报》、《上海证券报》、
《证券日报》及巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）上披露的《关于变更公司注册资本和修订公司章程的
公告》（公告编号：2021-019）。
2021年4月21日公司召开2020年度股东大会审议通过《关于变更公司注册资本和修订公司章程的议
案》，并于2021年4月22日披露了《关于回购注销部分限制性股票减少注册资本的债权人通知公告》；2021
年6月5日，关于回购注销部分限制性股票减少注册资本的债权人通知到期，期间未收到任何债权人通知；
2021年6月22日，经容诚会计师事务所（特殊普通合伙）审验，并出具了容诚审验字[2021]610Z0006号《验
资报告》；2021年6月24日，公司分别向中国登记结算有限责任公司深圳分公司以及深圳证券交易所提交
回购注销部分限制性股票申请；2021年7月2日，公司在已在中国登记结算有限责任公司深圳分公司办理完
成限制性股票3,280,320股回购注销手续，注销完成后公司股本由751,739,260股变更为748,458,940股。
2021年7月17日公司披露了《关于完成减少注册资本工商变更登记的公告》，公司已完成减少注册资本的
工商变更登记手续。
38
成都富森美家居股份有限公司 2021 年半年度报告全文
十四、公司子公司重大事项
√ 适用 □ 不适用
（一）富森新零售公司对外投资情况
1、投资设立焦糖盒子公司
2021年1月26日，富森新零售公司出资设立成都焦糖盒子新零售有限公司，注册资本为3,000万元，法
定代表人为吴宝龙，注册地为四川省成都市成华区蓉都大道将军路68号3层1号1-3号，主要经营业务为生
活方式品牌的新零售自营业务。
2、投资设立富小森公司
2021年5月24日，富森新零售公司出资设立成都富小森装饰设计有限公司，注册资本为2,000万元，法
定代表人为吴宝龙，注册地为四川省成都市成华区蓉都大道将军路68号2层1号1号，主要经营业务为公司
智能家居战略落地和业务发展。
3、投资设立百燕家公司
2021年1月11日，富森新零售公司与成都益捌久企业管理合伙企业（有限合伙）（以下简称“益捌久”）
共同投资设立成都百燕家家居有限公司，注册资本为100万元，法定代表人为吴宝龙，注册地为四川省成
都市成华区蓉都大道将军路68号3层1号1-2号。富森新零售公司持股51%，益捌久持股49%，为富森新零售
公司控股子公司，主要业务从事大家居线上销售业务。
4、投资设立富众公司
2021年5月8日，富森新零售公司与广东建众投资控股有限公司（以下简称“建众投资”）、合壹（广
州）管理咨询合伙企业（有限合伙）（以下简称“合壹公司”）共同投资设立成都富众商业管理有限公司，
注册资本为200万元，法定代表人石伟，注册地为四川省成都市成华区蓉都大道将军路68号3层1号1-4号。
富森新零售公司持股39%，建众投资持股51%，合壹公司持股10%，为富森新零售公司参股子公司，主要经
营业务为企业管理咨询和服务业务。
（二）公司向富森保理增资2亿元
2021年6月11日，公司召开第四届董事会第二十七次会议，审议通过了《关于向全资子公司增资的议
案》，同意公司以自有资金向全资子公司成都富森美商业保理有限公司增资20,000万元人民币。本次增资
完成后，富森保理注册资本将从10,000万元人民币增加至30,000万元人民币。具体详见公司于2021年6月
12日在《证券时报》、《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》及巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）
上披露的《关于向全资子公司增资的公告》（公告编号：2021-035）。截至本报告报出日，公司尚在向政
府申请办理富森保理增资的审批、备案等手续。
39
成都富森美家居股份有限公司 2021 年半年度报告全文
第七节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
1、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
发行 公积金
数量 比例 送股 其他 小计 数量 比例
新股 转股
一、有限售条件股份 453,377,504 60.31% -3,330,945 -3,330,945 450,046,559 60.13%
1、国家持股
2、国有法人持股
3、其他内资持股 453,377,504 60.31% -3,330,945 -3,330,945 450,046,559 60.13%
其中：境内法人持股
境内自然人持股 453,377,504 60.31% -3,330,945 -3,330,945 450,046,559 60.13%
4、外资持股
其中：境外法人持股
境外自然人持股
二、无限售条件股份 298,361,756 39.69% 50,625 50,625 298,412,381 39.87%
1、人民币普通股 298,361,756 39.69% 50,625 50,625 298,412,381 39.87%
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、股份总数 751,739,260 100.00% -3,280,320 -3,280,320 748,458,940 100.00%
股份变动的原因
√ 适用 □ 不适用
根据公司《2018年限制性股票激励计划实施考核管理办法》及《2018年限制性股票激励计划（草案）》
等的有关规定，以2017年利润总额769,815,452.08元为基数，因受新冠疫情的影响，公司2020年剔除本激
励计划股份支付费用影响后的利润总额为917,347,987.90元，实际达成的利润总额增长率为19.16%，低于
业绩考核要求，未满足解除限售条件，故所涉及激励对象138人已获授但尚未解除限售的限制性股票
3,273,520股应由公司回购注销。本激励计划中首次授予的1名激励对象即赵子佳女士因离职不再具备激励
对象资格，故所持有的6,800限制性股票应由公司回购注销。公司本次拟回购注销已获授但尚未解除限售
40
成都富森美家居股份有限公司 2021 年半年度报告全文
的限制性股票合计3,280,320股，约占当前公司总股本的0.44%，涉及激励对象139人。具体详见公司于2021
年3月31日披露的《关于回购注销部分限制性股票的公告》（公告编号：2021-018）
股份变动的批准情况
√ 适用 □ 不适用
2021年3月30日，公司召开第四届董事会第二十五次会议和第四届监事会第二十次会议，审议通过了
《关于回购注销部分限制性股票的议案》和《关于调整2018年限制性股票激励计划首次授予部分限制性股
票回购价格的议案》等议案。根据《激励计划（草案）》的相关规定，董事会拟对本激励计划首次授予部
分第三期未达成解除限售条件及1名离职激励对象所涉尚未解除限售的3,280,320股限制性股票进行回购
注销。公司监事会发表了核查意见，独立董事发表了独立意见。
2021年4月21日公司召开2020 年度股东大会审议通过《关于回购注销部分限制性股票的议案》，并于
2021年4月22日披露了《关于回购注销部分限制性股票减少注册资本的债权人通知公告》。
股份变动的过户情况
√ 适用 □ 不适用
2021年6月5日，关于回购注销部分限制性股票减少注册资本的债权人通知到期，期间未收到任何债权
人通知；2021年6月22日，经容诚会计师事务所（特殊普通合伙）审验，并出具了容诚审验字[2021]610Z0006
号《验资报告》；2021年6月24日，公司分别向中国登记结算有限责任公司深圳分公司以及深圳证券交易
所提交回购注销部分限制性股票申请；2021年7月2日，公司在已在中国登记结算有限责任公司深圳分公司
办 理 完 成 限 制 性 股 票 3,280,320 股 回 购 注 销 手 续 ， 注 销 完 成 后 公 司 股 本 由 751,739,260 股 变 更 为
748,458,940股。具体内容详见公司于2021年7月5日在《证券时报》、《中国证券报》、《上海证券报》、
《证券日报》和巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）披露的《关于部分限制性股票回购注销完成的
公告》（公告编号：2021-038）。
股份回购的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
□ 适用 √ 不适用
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□ 适用 √ 不适用
2、限售股份变动情况
√ 适用 □ 不适用
单位：股
41
成都富森美家居股份有限公司 2021 年半年度报告全文
本期解除 本期增加限
股东名称 期初限售股数 期末限售股数 限售原因 解除限售日期
限售股数 售股数
任职期间每年按其上年末持
刘兵 245,325,664 0 0 245,325,664 高管锁定股
股数的 25%解除限售。
任职期间每年按其上年末持
刘云华 155,509,200 0 0 155,509,200 高管锁定股
股数的 25%解除限售。
任职期间每年按其上年末持
刘义 48,874,320 0 0 48,874,320 高管锁定股
股数的 25%解除限售。
任职期间每年按其上年末持
严洪 75,000 0 0 75,000 高管锁定股
股数的 25%解除限售。
公司回购注销公司 2018 年限
制性股票激励计划首次授予
2018 年限制性股 部分第三期未达成解除限售
票激励计划首次 条件及 1 名激励对象已离职，
3,280,320 0 0 0 股权激励股
授予部份的 139 故所涉及 139 名股权激励对
名激励对象 象已获授但尚未解除限售的
限制性股票合计 3,280,320
股。
岳清金、张凤术、
任职期间每年按其上年末持
吴宝龙、何建平、 313,000 50,625 0 262,375 高管锁定股
股数的 25%解除限售。
程良
合计 453,377,504 50,625 0 450,046,559 -- --
二、证券发行与上市情况
□ 适用 √ 不适用
三、公司股东数量及持股情况
单位：股
报告期末表决权恢复的优先股
报告期末普通股股东总数 21,021 0
股东总数（如有）（参见注 8）
持股 5%以上的普通股股东或前 10 名普通股股东持股情况
报告期末持 报告期内 持有有限售 持有无限售 质押、标记或冻结情况
持股比
股东名称 股东性质 有的普通股 增减变动 条件的普通 条件的普通
例 股份状态 数量
数量 情况 股数量 股数量
刘兵 境内自然人 43.70% 327,100,886 245,325,664 81,775,222
刘云华 境内自然人 27.70% 207,345,600 155,509,200 51,836,400
刘义 境内自然人 8.71% 65,165,760 48,874,320 16,291,440
香港中央结算有限公 境外法人 1.13% 8,480,905 8,480,905
42
成都富森美家居股份有限公司 2021 年半年度报告全文
司
成都博源天鸿投资合 境内非国有
0.73% 5,461,670 5,461,670
伙企业（有限合伙） 法人
光大永明人寿保险有 境内非国有
0.41% 3,099,920 3,099,920
限公司－分红险 法人
光大永明人寿保险有 境内非国有
0.41% 3,099,900 3,099,900
限公司－自有资金 法人
光大永明资管－建设
银行－光大永明资产 境内非国有
0.35% 2,599,940 2,599,940
策略精选集合资产管 法人
理产品
光大永明资管－建设
银行－光大永明资产 境内非国有
0.32% 2,399,930 2,399,930
优势精选集合资产管 法人
理产品
许焕梅 境内自然人 0.27% 2,000,100 2,000,100
战略投资者或一般法人因配售新股
成为前 10 名普通股股东的情况（如 不适用
有）（参见注 3）
公司前 10 名股东中，刘兵为公司实际控制人、董事长，刘云华为公司董事、副董事长，
上述股东关联关系或一致行动的说 刘义为公司董事、总经理；刘兵为刘云华、刘义之弟，刘云华为刘兵、刘义之姐。除上
明 述股东外，公司未知其他股东之间是否存在关联关系及是否属于《上市公司股东持股变
动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。
上述股东涉及委托/受托表决权、放
不适用
弃表决权情况的说明
公司 2018 年限制性股票激励计划首次授予部分第三期未达成解除限售条件及 1 名激励
对象已离职，故所涉及 139 名股权激励对象已获授但尚未解除限售的限制性股票合计
前 10 名股东中存在回购专户的特别 3,280,320 股，应当由公司回购注销。2021 年 6 月 5 日后公司启动办理该部分股权激励
说明（如有）（参见注 11） 股回购注销手续，截止 2021 年 6 月 30 日，该部分股权激励股从每个激励对象账户中已
回购过户到成都富森美家居股份有限公司回购专用证券账户，故前 10 名股东中存在回
购专户。
前 10 名无限售条件普通股股东持股情况
股份种类
股东名称 报告期末持有无限售条件普通股股份数量
股份种类 数量
刘兵 81,775,222 人民币普通股 81,775,222
刘云华 51,836,400 人民币普通股 51,836,400
刘义 16,291,440 人民币普通股 16,291,440
香港中央结算有限公司 8,480,905 人民币普通股 8,480,905
成都博源天鸿投资合伙企业（有限 5,461,670 人民币普通股 5,461,670
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成都富森美家居股份有限公司 2021 年半年度报告全文
合伙）
光大永明人寿保险有限公司－分红
3,099,920 人民币普通股 3,099,920
险
光大永明人寿保险有限公司－自有
3,099,900 人民币普通股 3,099,900
资金
光大永明资管－建设银行－光大永
2,599,940 人民币普通股 2,599,940
明资产策略精选集合资产管理产品
光大永明资管－建设银行－光大永
2,399,930 人民币普通股 2,399,930
明资产优势精选集合资产管理产品
许焕梅 2,000,100 人民币普通股 2,000,100
前 10 名无限售条件普通股股东之 公司前 10 名无限售流通股东中，刘兵为公司实际控制人、董事长，刘云华为公司董事、
间，以及前 10 名无限售条件普通股 副董事长，刘义为公司董事、总经理；刘兵为刘云华、刘义之弟，刘云华为刘兵、刘义
股东和前 10 名普通股股东之间关联 之姐。除上述股东外，公司未知其他股东之间是否存在关联关系及是否属于《上市公司
关系或一致行动的说明 股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。
前 10 名普通股股东参与融资融券业 前 10 名普通股股东成都博源天鸿投资合伙企业（有限合伙）通过融资融券信用账户持
务股东情况说明（如有）（参见注 4）4,651,670 股。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
四、董事、监事和高级管理人员持股变动
√ 适用 □ 不适用
本期增持 本期减持 期初被授予 本期被授予 期末被授予的限
任职状 期初持股 期末持股
姓名 职务 股份数量 股份数量 的限制性股 的限制性股 制性股票数量
态 数（股） 数（股）
（股） （股） 票数量（股）票数量（股） （股）
副总经理、
张凤术 现任 170,000 0 0 102,000 0 0 0
董事会秘书
吴宝龙 副总经理 现任 170,000 0 0 102,000 0 0 0
岳清金 副总经理 现任 170,000 0 0 102,000 0 0 0
何建平 副总经理 现任 127,500 0 0 59,500 0 0 0
合计 -- -- 637,500 0 0 365,500 0 0 0
五、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
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成都富森美家居股份有限公司 2021 年半年度报告全文
□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
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成都富森美家居股份有限公司 2021 年半年度报告全文
第八节 优先股相关情况
□ 适用 √ 不适用
报告期公司不存在优先股。
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成都富森美家居股份有限公司 2021 年半年度报告全文
第九节 债券相关情况
□ 适用 √ 不适用
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成都富森美家居股份有限公司 2021 年半年度报告全文
第十节 财务报告
一、审计报告
半年度报告是否经过审计
□ 是 √ 否
公司半年度财务报告未经审计。
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：元
1、合并资产负债表
编制单位：成都富森美家居股份有限公司
2021 年 06 月 30 日
单位：元
项目 2021 年 6 月 30 日 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 204,021,697.38 550,812,429.45
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 1,909,382,831.89 1,218,708,571.03
衍生金融资产
应收票据 906,464.76 142,500.00
应收账款 15,986,212.81 15,709,412.59
应收款项融资
预付款项 27,505,582.23 53,263,616.68
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 37,587,567.93 35,414,530.64
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 186,506,403.32 182,329,120.20
48
成都富森美家居股份有限公司 2021 年半年度报告全文
合同资产 56,668,583.01 30,548,410.36
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 534,728,950.11 810,041,495.53
流动资产合计 2,973,294,293.44 2,896,970,086.48
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 424,941,890.14 388,746,936.46
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 15,670,000.00 15,670,000.00
投资性房地产 1,719,665,480.59 1,784,145,057.81
固定资产 194,216,945.00 211,325,224.53
在建工程 75,490,873.50 53,123,963.43
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 1,295,363,410.50 1,315,157,261.12
开发支出
商誉
长期待摊费用 4,078,146.37 927,730.08
递延所得税资产 9,122,775.19 8,033,893.68
其他非流动资产
非流动资产合计 3,738,549,521.29 3,777,130,067.11
资产总计 6,711,843,814.73 6,674,100,153.59
流动负债：
短期借款 10,000,000.00 10,000,000.00
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
49
成都富森美家居股份有限公司 2021 年半年度报告全文
应付账款 41,277,311.30 38,428,195.48
预收款项
合同负债 327,989,366.12 303,757,226.59
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 20,561,756.99 34,512,366.24
应交税费 68,040,302.88 73,854,912.30
其他应付款 453,535,929.50 453,146,846.53
其中：应付利息
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 3,000,000.00
其他流动负债
流动负债合计 924,404,666.79 913,699,547.14
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 3,000,000.00
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 5,540,948.43 5,802,115.29
递延所得税负债 17,548,988.04 11,738,944.30
其他非流动负债
非流动负债合计 23,089,936.47 20,541,059.59
负债合计 947,494,603.26 934,240,606.73
所有者权益：
50
成都富森美家居股份有限公司 2021 年半年度报告全文
股本 748,458,940.00 751,739,260.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 726,180,683.15 751,516,331.15
减：库存股 25,538,256.00
其他综合收益
专项储备
盈余公积 374,229,470.00 299,467,478.52
一般风险准备 5,464,952.29 8,102,725.23
未分配利润 3,734,742,752.61 3,792,983,815.06
归属于母公司所有者权益合计 5,589,076,798.05 5,578,271,353.96
少数股东权益 175,272,413.42 161,588,192.90
所有者权益合计 5,764,349,211.47 5,739,859,546.86
负债和所有者权益总计 6,711,843,814.73 6,674,100,153.59
法定代表人：刘兵 主管会计工作负责人：王鸿 会计机构负责人：阚宗涛
2、母公司资产负债表
单位：元
项目 2021 年 6 月 30 日 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 153,725,735.06 31,270,179.69
交易性金融资产 1,548,460,093.00 1,218,708,571.03
衍生金融资产
应收票据
应收账款 2,405,344.28 1,516,647.38
应收款项融资
预付款项 5,650,306.07 48,427,331.98
其他应收款 980,036,412.92 1,408,675,469.11
其中：应收利息
应收股利
存货
合同资产
51
成都富森美家居股份有限公司 2021 年半年度报告全文
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 2,690,277,891.33 2,708,598,199.19
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 1,658,565,815.69 1,645,065,815.69
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 15,670,000.00 15,670,000.00
投资性房地产 902,674,645.16 936,165,150.17
固定资产 99,587,519.40 105,255,800.36
在建工程 11,935,063.12 4,610,557.20
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 569,368,452.27 577,788,094.70
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 3,034,760.41 3,050,290.53
其他非流动资产
非流动资产合计 3,260,836,256.05 3,287,605,708.65
资产总计 5,951,114,147.38 5,996,203,907.84
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 4,722,634.51 4,783,026.27
预收款项
合同负债 142,550,494.66 138,611,747.28
应付职工薪酬 12,528,980.73 21,399,592.26
52
成都富森美家居股份有限公司 2021 年半年度报告全文
应交税费 28,743,995.13 34,414,924.15
其他应付款 726,419,515.80 1,616,795,861.30
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 914,965,620.83 1,816,005,151.26
非流动负债：
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 995,041.91 1,030,791.89
递延所得税负债 16,799,744.21 10,928,866.19
其他非流动负债
非流动负债合计 17,794,786.12 11,959,658.08
负债合计 932,760,406.95 1,827,964,809.34
所有者权益：
股本 748,458,940.00 751,739,260.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 730,646,277.06 755,981,925.06
减：库存股 25,538,256.00
其他综合收益
专项储备
盈余公积 374,229,470.00 299,467,478.52
未分配利润 3,165,019,053.37 2,386,588,690.92
所有者权益合计 5,018,353,740.43 4,168,239,098.50
53
成都富森美家居股份有限公司 2021 年半年度报告全文
负债和所有者权益总计 5,951,114,147.38 5,996,203,907.84
3、合并利润表
单位：元
项目 2021 年半年度 2020 年半年度
一、营业总收入 742,123,095.09 607,895,316.75
其中：营业收入 742,123,095.09 607,895,316.75
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 281,724,207.29 265,869,664.71
其中：营业成本 210,395,633.93 204,560,951.80
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 37,790,460.12 36,031,886.49
销售费用 1,538,340.28 607,147.88
管理费用 31,877,958.67 29,431,467.35
研发费用
财务费用 121,814.29 -4,761,788.81
其中：利息费用 1,612,032.21 215,325.29
利息收入 2,040,183.97 4,658,643.37
加：其他收益 1,429,809.92 3,406,965.35
投资收益（损失以“－”号填
58,871,455.36 23,921,075.31
列）
其中：对联营企业和合营企业
35,414,953.68
的投资收益
以摊余成本计量的金融
资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“－”
54
成都富森美家居股份有限公司 2021 年半年度报告全文
号填列）
公允价值变动收益（损失以
34,978,184.46
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填
-3,891,773.87 -1,350,120.70
列）
资产减值损失（损失以“-”号填
列）
资产处置收益（损失以“-”号填
471.59
列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 551,786,563.67 368,004,043.59
加：营业外收入 663,327.47 388,755.03
减：营业外支出 284,809.26 60,766.08
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 552,165,081.88 368,332,032.54
减：所得税费用 78,768,942.33 58,026,059.62
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 473,396,139.55 310,305,972.92
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”
473,396,139.55 310,305,972.92
号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以“－”
号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司所有者的净利润 459,880,808.09 310,820,986.88
2.少数股东损益 13,515,331.46 -515,013.96
六、其他综合收益的税后净额
归属母公司所有者的其他综合收益
的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综
合收益
1.重新计量设定受益计划变
动额
2.权益法下不能转损益的其
他综合收益
3.其他权益工具投资公允价
值变动
4.企业自身信用风险公允价
值变动
5.其他
55
成都富森美家居股份有限公司 2021 年半年度报告全文
（二）将重分类进损益的其他综合
收益
1.权益法下可转损益的其他
综合收益
2.其他债权投资公允价值变
动
3.金融资产重分类计入其他
综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准
备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的
税后净额
七、综合收益总额 473,396,139.55 310,305,972.92
归属于母公司所有者的综合收益
459,880,808.09 310,820,986.88
总额
归属于少数股东的综合收益总额 13,515,331.46 -515,013.96
八、每股收益：
（一）基本每股收益 0.61 0.41
（二）稀释每股收益 0.61 0.41
法定代表人：刘兵 主管会计工作负责人：王鸿 会计机构负责人：阚宗涛
4、母公司利润表
单位：元
项目 2021 年半年度 2020 年半年度
一、营业收入 312,974,827.30 282,184,868.55
减：营业成本 85,423,381.52 95,605,955.48
税金及附加 19,108,053.92 16,757,494.16
销售费用 412,240.59 470,070.87
管理费用 23,499,717.79 20,678,136.67
研发费用
财务费用 934,073.98 -2,773,407.21
其中：利息费用 1,287,396.36
56
成都富森美家居股份有限公司 2021 年半年度报告全文
利息收入 619,971.83 3,022,106.35
加：其他收益 974,052.87 2,355,279.51
投资收益（损失以“－”号填
1,114,977,330.03 20,351,404.39
列）
其中：对联营企业和合营企
业的投资收益
以摊余成本计量的金融
资产终止确认收益（损失以“-”号填
列）
净敞口套期收益（损失以
“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以
34,978,184.46
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号
-89,650.40 114,348.17
填列）
资产减值损失（损失以“-”号
填列）
资产处置收益（损失以“-”号
填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 1,334,437,276.46 174,267,650.65
加：营业外收入 434,151.03 259,627.68
减：营业外支出 2,503.01 57,621.86
三、利润总额（亏损总额以“－”号填
1,334,868,924.48 174,469,656.47
列）
减：所得税费用 35,678,918.55 26,186,423.64
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 1,299,190,005.93 148,283,232.83
（一）持续经营净利润（净亏损
1,299,190,005.93 148,283,232.83
以“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损
以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
综合收益
1.重新计量设定受益计划
变动额
2.权益法下不能转损益的
其他综合收益
3.其他权益工具投资公允
57
成都富森美家居股份有限公司 2021 年半年度报告全文
价值变动
4.企业自身信用风险公允
价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综
合收益
1.权益法下可转损益的其
他综合收益
2.其他债权投资公允价值
变动
3.金融资产重分类计入其
他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值
准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 1,299,190,005.93 148,283,232.83
七、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
5、合并现金流量表
单位：元
项目 2021 年半年度 2020 年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 786,554,993.03 612,207,004.50
客户存款和同业存放款项净增加
额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加
额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
58
成都富森美家居股份有限公司 2021 年半年度报告全文
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 358,590,698.27 24,252,869.59
经营活动现金流入小计 1,145,145,691.30 636,459,874.09
购买商品、接受劳务支付的现金 98,727,760.67 59,293,531.38
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加
额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现
68,051,708.03 55,699,335.15
金
支付的各项税费 151,769,328.49 148,805,575.49
支付其他与经营活动有关的现金 74,260,566.43 113,861,332.15
经营活动现金流出小计 392,809,363.62 377,659,774.17
经营活动产生的现金流量净额 752,336,327.68 258,800,099.92
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 1,578,676,000.00 1,824,020,618.56
取得投资收益收到的现金 21,864,367.27 21,235,540.92
处置固定资产、无形资产和其他
80,000.00 6,971.00
长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到
的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 1,600,620,367.27 1,845,263,130.48
购建固定资产、无形资产和其他
33,362,715.79 44,296,905.31
长期资产支付的现金
投资支付的现金 2,190,327,948.08 2,706,301,435.19
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付
的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
59
成都富森美家居股份有限公司 2021 年半年度报告全文
投资活动现金流出小计 2,223,690,663.87 2,750,598,340.50
投资活动产生的现金流量净额 -623,070,296.60 -905,335,210.02
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 490,000.00 131,200,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资
490,000.00 131,200,000.00
收到的现金
取得借款收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 490,000.00 131,200,000.00
偿还债务支付的现金 7,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付
447,930,795.15 113,279,060.29
的现金
其中：子公司支付给少数股东的
股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 28,615,968.00 32,252,639.68
筹资活动现金流出小计 476,546,763.15 152,531,699.97
筹资活动产生的现金流量净额 -476,056,763.15 -21,331,699.97
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -346,790,732.07 -667,866,810.07
加：期初现金及现金等价物余额 550,812,429.45 894,132,752.86
六、期末现金及现金等价物余额 204,021,697.38 226,265,942.79
6、母公司现金流量表
单位：元
项目 2021 年半年度 2020 年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 342,552,294.95 295,631,206.85
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 20,922,197.52 9,959,825.71
经营活动现金流入小计 363,474,492.47 305,591,032.56
购买商品、接受劳务支付的现金 16,770,501.25 18,204,397.13
支付给职工以及为职工支付的现
43,067,010.09 36,019,733.81
金
支付的各项税费 69,801,215.09 68,480,856.76
60
成都富森美家居股份有限公司 2021 年半年度报告全文
支付其他与经营活动有关的现金 26,941,945.76 10,581,016.80
经营活动现金流出小计 156,580,672.19 133,286,004.50
经营活动产生的现金流量净额 206,893,820.28 172,305,028.06
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 772,900,000.00 1,574,020,618.56
取得投资收益收到的现金 1,114,307,934.51 20,149,392.07
处置固定资产、无形资产和其他
6,971.00
长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到
的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 1,887,207,934.51 1,594,176,981.63
购建固定资产、无形资产和其他
14,250,945.84 31,915,512.17
长期资产支付的现金
投资支付的现金 1,036,375,948.08 2,320,000,000.00
取得子公司及其他营业单位支付
的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 1,050,626,893.92 2,351,915,512.17
投资活动产生的现金流量净额 836,581,040.59 -757,738,530.54
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金 925,179,524.26 420,000,000.00
筹资活动现金流入小计 925,179,524.26 420,000,000.00
偿还债务支付的现金
分配股利、利润或偿付利息支付
447,285,048.36 113,037,135.00
的现金
支付其他与筹资活动有关的现金 1,398,913,781.40 218,252,639.68
筹资活动现金流出小计 1,846,198,829.76 331,289,774.68
筹资活动产生的现金流量净额 -921,019,305.50 88,710,225.32
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 122,455,555.37 -496,723,277.16
加：期初现金及现金等价物余额 31,270,179.69 571,491,025.45
六、期末现金及现金等价物余额 153,725,735.06 74,767,748.29
61
成都富森美家居股份有限公司 2021 年半年度报告全文
7、合并所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2021 年半年度
归属于母公司所有者权益 所有
少数
项目 其他权益工具 其他 一般 未分 者权
资本 减：库 专项 盈余 股东
股本 优先 永续 综合 风险 配利 其他 小计 益合
权益
其他 公积 存股 储备 公积
计
股 债 收益 准备 润
751,7 751,51 25,538 299,46 3,792, 5,578, 161,58 5,739,
一、上年期末余 8,102,
39,26 6,331. ,256.0 7,478. 983,81 271,35 8,192. 859,54
额 725.23
0.00 15 0 52 5.06 3.96 90 6.86
加：会计政
策变更
前期
差错更正
同一
控制下企业合
并
其他
751,7 751,51 25,538 299,46 3,792, 5,578, 161,58 5,739,
二、本年期初余 8,102,
39,26 6,331. ,256.0 7,478. 983,81 271,35 8,192. 859,54
额 725.23
0.00 15 0 52 5.06 3.96 90 6.86
三、本期增减变 -3,28 -25,33 -25,53 74,761 -58,24 10,805 13,684 24,489
-2,637,
动金额（减少以 0,320 5,648. 8,256. ,991.4 1,062. ,444.0 ,220.5 ,664.6
772.94
“－”号填列） .00 00 00 8 45 9 2 1
459,88 459,88 13,515 473,39
（一）综合收益
0,808. 0,808. ,331.4 6,139.
总额
09 09 6 55
-3,28 -25,33 -25,53
（二）所有者投 -3,077, 490,00 -2,587,
0,320 5,648. 8,256.
入和减少资本 712.00 0.00 712.00
.00 00 00
1．所有者投入 490,00 490,00
的普通股 0.00 0.00
2．其他权益工
具持有者投入
资本
3．股份支付计 -3,28 -25,33 -25,53 -3,077, -3,077,
入所有者权益 0,320 5,648. 8,256. 712.00 712.00
62
成都富森美家居股份有限公司 2021 年半年度报告全文
的金额 .00 00 00
4．其他
74,761 -518,1 -445,9 -446,3
-2,637, -321,1
（三）利润分配 ,991.4 21,870 97,652 18,762
772.94 10.94
8 .54 .00 .94
74,761 -74,76
1．提取盈余公
,991.4 1,991.
积
8 48
2．提取一般风 -2,637, 2,637,
险准备 772.94 772.94
-445,9 -445,9 -446,3
3．对所有者（或 -321,1
97,652 97,652 18,762
股东）的分配 10.94
.00 .00 .94
4．其他
（四）所有者权
益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．设定受益计
划变动额结转
留存收益
5．其他综合收
益结转留存收
益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
748,4 726,18 374,22 3,734, 5,589, 175,27 5,764,
四、本期期末余 5,464,
58,94 0,683. 9,470. 742,75 076,79 2,413. 349,21
额 952.29
0.00 15 00 2.61 8.05 42 1.47
上期金额
63
成都富森美家居股份有限公司 2021 年半年度报告全文
单位：元
2020 年半年度
归属于母公司所有者权益
所有者
项目 其他权益工具 少数股
其他 一般 未分
资本 减：库 专项 盈余 权益合
股本 优先 永续 综合 风险 配利 其他 小计 东权益
计
其他 公积 存股 储备 公积
股 债 收益 准备 润
756,4 815,13 49,765 260,18 3,179, 4,962, 4,982,9
一、上年期末 20,876,
94,90 6,141. ,285.0 4,723. 997,53 048,01 24,779.
余额 763.94
0.00 09 5 17 6.77 5.98 92
加：会计
政策变更
前期
差错更正
同一
控制下企业合
并
其他
756,4 815,13 49,765 260,18 3,179, 4,962, 4,982,9
二、本年期初 20,876,
94,90 6,141. ,285.0 4,723. 997,53 048,01 24,779.
余额 763.94
0.00 09 5 17 6.77 5.98 92
三、本期增减
11,520 14,828 182,95 189,10
变动金额（减 2,845, 130,684 319,794
,086.6 ,323.2 5,528. 9,244.
少以“－”号填 479.25 ,986.04 ,230.49
8 8 60 45
列）
310,82 310,82
（一）综合收 -515,01 310,305
0,986. 0,986.
益总额 3.96 ,972.92
88 88
（二）所有者
2,845, 2,845, 131,200 134,045
投入和减少资
479.25 479.25 ,000.00 ,479.25
本
1．所有者投入 131,200 131,200
的普通股 ,000.00 ,000.00
2．其他权益工
具持有者投入
资本
3．股份支付计
2,845, 2,845, 2,845,4
入所有者权益
479.25 479.25 79.25
的金额
4．其他
64
成都富森美家居股份有限公司 2021 年半年度报告全文
-20,73 14,828 -127,8 -92,30
（三）利润分 -92,304
2,553. ,323.2 65,458 4,582.
配 ,582.00
00 8 .28 00
14,828 -14,82
1．提取盈余公
,323.2 8,323.
积
8 28
2．提取一般风
险准备
3．对所有者 -20,73 -113,0 -92,30
-92,304
（或股东）的 2,553. 37,135 4,582.
,582.00
分配 00 .00 00
4．其他
（四）所有者
权益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．设定受益计
划变动额结转
留存收益
5．其他综合收
益结转留存收
益
6．其他
（五）专项储
备
1．本期提取
2．本期使用
32,252 -32,25
-32,252
（六）其他 ,639.6 2,639.
,639.68
8 68
756,4 817,98 61,285 275,01 3,362, 5,151, 5,302,7
四、本期期末 151,561
94,90 1,620. ,371.7 3,046. 953,06 157,26 19,010.
余额 ,749.98
0.00 34 3 45 5.37 0.43 41
65
成都富森美家居股份有限公司 2021 年半年度报告全文
8、母公司所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2021 年半年度
项目 其他权益工具 资本公 减：库存 其他综 专项储 盈余公 未分配 所有者权
股本 其他
优先股 永续债 其他 积 股 合收益 备 积 利润 益合计
751,73 2,386,5
一、上年期末余 755,981, 25,538,2 299,467, 4,168,239,
9,260.0 88,690.
额 925.06 56.00 478.52 098.50
0 92
加：会计政
策变更
前期
差错更正
其他
751,73 2,386,5
二、本年期初余 755,981, 25,538,2 299,467, 4,168,239,
9,260.0 88,690.
额 925.06 56.00 478.52 098.50
0 92
三、本期增减变 778,43
-3,280, -25,335, -25,538, 74,761,9 850,114,64
动金额（减少以 0,362.4
320.00 648.00 256.00 91.48 1.93
“－”号填列） 5
1,299,1
（一）综合收益 1,299,190,
90,005.
总额 005.93
93
（二）所有者投 -3,280, -25,335, -25,538, -3,077,712
入和减少资本 320.00 648.00 256.00 .00
1．所有者投入
的普通股
2．其他权益工
具持有者投入
资本
3．股份支付计
-3,280, -25,335, -25,538, -3,077,712
入所有者权益
320.00 648.00 256.00 .00
的金额
4．其他
-520,75
74,761,9 -445,997,6
（三）利润分配 9,643.4
91.48 52.00
8
1．提取盈余公 74,761,9 -74,761
66
成都富森美家居股份有限公司 2021 年半年度报告全文
积 91.48 ,991.48
-445,99
2．对所有者（或 -445,997,6
7,652.0
股东）的分配 52.00
0
3．其他
（四）所有者权
益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．设定受益计
划变动额结转
留存收益
5．其他综合收
益结转留存收
益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
748,45 3,165,0
四、本期期末余 730,646, 374,229, 5,018,353,
8,940.0 19,053.
额 277.06 470.00 740.43
0 37
上期金额
单位：元
2020 年半年度
其他权益工具
项目 资本公 减：库存 其他综 盈余公 未分配利 所有者权
股本 优先 永续 专项储备 其他
其他 积 股 合收益 积 润 益合计
股 债
756,49
一、上年期末余 819,601 49,765,2 260,184 2,145,970 3,932,486,7
4,900.
额 ,735.00 85.05 ,723.17 ,653.81 26.93
00
67
成都富森美家居股份有限公司 2021 年半年度报告全文
加：会计政
策变更
前期
差错更正
其他
756,49
二、本年期初余 819,601 49,765,2 260,184 2,145,970 3,932,486,7
4,900.
额 ,735.00 85.05 ,723.17 ,653.81 26.93
00
三、本期增减变
2,845,4 11,520,0 14,828, 20,417,77 26,571,490.
动金额（减少以
79.25 86.68 323.28 4.55 40
“－”号填列）
（一）综合收益 148,283,2 148,283,23
总额 32.83 2.83
（二）所有者投 2,845,4 2,845,479.2
入和减少资本 79.25 5
1．所有者投入
的普通股
2．其他权益工
具持有者投入
资本
3．股份支付计
2,845,4 2,845,479.2
入所有者权益
79.25 5
的金额
4．其他
-20,732, 14,828, -127,865, -92,304,582
（三）利润分配
553.00 323.28 458.28 .00
1．提取盈余公 14,828, -14,828,3
积 323.28 23.28
2．对所有者（或 -20,732, -113,037, -92,304,582
股东）的分配 553.00 135.00 .00
3．其他
（四）所有者权
益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
68
成都富森美家居股份有限公司 2021 年半年度报告全文
3．盈余公积弥
补亏损
4．设定受益计
划变动额结转
留存收益
5．其他综合收
益结转留存收
益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
32,252,6 -32,252,639
（六）其他
39.68 .68
756,49
四、本期期末余 822,447 61,285,3 275,013 2,166,388 3,959,058,2
4,900.
额 ,214.25 71.73 ,046.45 ,428.36 17.33
00
三、公司基本情况
1、公司的基本情况
成都富森美家居股份有限公司（以下简称“本公司”或“公司”，在包含子公司时统称“本集团”）
系由成都富森美家居置业有限公司（以下简称“置业公司”）整体变更设立的股份有限公司。本公司取得
由成都市成华区行政审批局核发的营业执照，统一社会信用代码为91510108725370041R，注册资本（股本）
为人民币748,458,940元，法定代表人：刘兵，公司住所：四川省成都市蓉都大道将军路68号，总部办公
地：四川省成都市高新区天和西二街189号。
经中国证券监督管理委员会以《关于核准成都富森美家居股份有限公司首次公开发行股票的批复》（证
监许可[2016]2353号）核准，本公司2016年11月9日向社会公开发行人民币普通股股票（A股）4,400万股
（每股面值人民币1元），本次新股发行后本公司注册资本（股本）变更为44,000万元。本次注册资本（股
本）变动，业经信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）出具的XYZH/2016CDA60399号验资报告验证。
经本公司2018年3月14日2018年第一次临时股东大会会议审议授权，及2018年5月4日第三届董事会第
二十五次会议审议同意，本公司以2018年5月4日为限制性股票授予日，向被激励对象授予506.30万股限制
性股票。截至2018年5月9日止，本公司已收到被激励对象增资506.30万元的全部出资款，本次增资后本公
司注册资本（股本）变更为44,506.30万元。本次注册资本（股本）变动，业经信永中和会计师事务所（特
69
成都富森美家居股份有限公司 2021 年半年度报告全文
殊普通合伙）出具的XYZH/2018CDA60184号验资报告验证。
经本公司2018年11月9日2018年第四次临时股东大会审议同意，本公司回购注销不再具备激励资格的
被激励对象6.6万股限制性股票，本次股票回购后本公司注册资本（股本）变更为44,499.70万元。本次注
册资本（股本）变动，业经信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）出具的XYZH/2018CDA60300号验资报
告验证。
经本公司2019年4月18日2018年度股东大会审议同意，本公司以2018年末的资本公积金向全体股东每10股
转增7股，共计转增311,497,900股，转增后本公司注册资本（股本）变更为756,494,900元。
经本公司2019年9月20日2019年第二次临时股东大会审议同意，本公司2019年10月至2020年9月使用自
有资金以集中竞价交易方式回购公司发行的A股股份463.80万股，回购股份已于2020年10月19日完成注销
手续，本公司总股本由756,494,900股变更为751,856,900股。
经本公司2020年7月3日2020年第二次临时股东大会和2020年9月15日2020年第三次临时股东大会审议
同意，本公司于2020年11月分别回购不再具备激励对象持有的8.84万股和2.924万股限制性股票，回购股
份合计11.764万股已于2020年11月19日完成注销手续，本公司股本由751,856,900股变更为751,739,260
股。本次减资业经信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）出具的XYZH/2020CDAA60003号验资报告验证。
经本公司2021年4月21日2020年度股东大会审议同意，本公司回购注销公司2018年限制性股票激励计
划首次授予部分第三期未达成解除限售条件及1名激励对象已离职，故所涉及139名股权激励对象已获授但
尚未解除限售的限制性股票合计3,280,320股，本次股票回购后本公司总股本由751,739,260股变更为
748,458,940 股 。 本 次 减 资 业 经 容 诚 会 计 师 事 务 所 （ 特 殊 普 通 合 伙 ） 审 验 ， 并 出 具 了 容 诚 审 验 字
[2021]610Z0006号《验资报告》。
本公司实际控制人为自然人刘兵。
股东大会是本公司的最高权力机构，依法行使公司经营方针、筹资、投资、利润分配等重大事项决议
权。董事会对股东大会负责，依法行使公司的经营决策权；经理层负责组织实施股东大会、董事会决议事
项，主持企业的生产经营管理工作。本公司的职能管理部门包括招商管理部、运营管理部、营销管理部、
物业管理部、工程管理部、财务部、审计部、证券事务部、人力资源部、安保部、连锁发展中心、投资发
展部、金融事业部和新零售事业部等；二级子公司包括成都富森美家居投资有限公司（以下简称“富森投
资”）、成都富森美家居实业有限公司（以下简称“富森实业”）、成都富森美家居营销策划有限公司（以
下简称“富森营销”）、成都富美置业有限公司（以下简称“富美置业”）、成都富美实业有限公司（以
下简称“富美实业”）、成都卢博豪斯信息技术有限公司（以下简称“卢博豪斯”）、成都富森美进出口
贸易有限公司（以下简称“富森进出口”）、成都富森美天府商业管理有限公司（以下简称“富森天府”）、
成都富森美商业保理有限公司（以下简称“富森保理”）、成都富森美建南建筑装饰有限公司（原名四川
70
成都富森美家居股份有限公司 2021 年半年度报告全文
建南建筑装饰有限公司，2019年8月13日更名为成都富森美建南建筑装饰有限公司，以下简称“富森建
南”）、成都川经龙雏壹号股权投资基金（有限合伙）（以下简称“川经基金”）、成都成华富森美小额
贷款有限公司（以下简称“富森小贷”）、成都富森美新零售有限公司（以下简称“富森新零售”）和成
都富森美投资有限公司（以下简称“富森美投资”），三级子公司包括成都富森美华创装饰设计有限公司
（以下简称“富森华创”）、成都焦糖盒子新零售有限公司（以下简称“焦糖盒子）、成都富小森装饰设
计有限公司（以下简称“富小森”）和成都百燕家家居有限公司（以下简称“百燕家”）。
本集团主营业务隶属于商务服务业（行业代码为L72）。本公司经营范围主要包括：批发零售装饰材
料、建筑材料、灯具、金属材料（不含稀贵金属）、五金交电、日用百货、家俱；市场经营管理；企业管
理服务；广告代理服务（不含气球广告）；房屋租赁；房地产开发经营；室内外装饰装修工程设计及施工。
（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。本集团目前主要从事装饰建材家居和汽
配市场的开发、租赁和服务。
本公司主要经营位于成都市蓉都大道将军路68号的成都富森美家居装饰材料市场（以下简称 “富森
美批发市场”）、富森美家居国际家居MALL（以下简称 “富森美成华店”）、富森美家居装饰材料市场
独立店（以下简称 “富森美独立店”）和拎包入住馆；富森投资主要经营位于成都市高新区都会路99号
的富森美家居建材馆（以下简称“富森美建材馆”）；富森实业主要经营位于成都市高新区盛和二路18号
的富森美家居家具馆（以下简称“富森美家具馆”）；富美实业主要经营位于成都高新区天和西二街189
号的富森美家居软装馆（以下简称“富森美软装馆”）；富森营销主要从事本集团所运营的各市场以及入
场商户的营销广告策划、广告媒介选择和广告代理服务等业务；富美置业主要经营位于成都市新都区新都
镇物流大道573号的新都汽配市场和新都建材家居展销中心（以下简称“新都二期”或“新都建材家居展
销中心”）；卢博豪斯主要从事装饰建材家居市场网上电子商务的推广、管理和服务；富森进出口主要从
事货物进出口贸易业务；富森天府主要建设经营位于天府新区的“富森美家的乐园”项目；富森保理主
要从事商业保理业务；富森建南主要从事装修业务；富森小贷主要从事小额贷款业务；富森新零售主要从
事大家居行业新零售不同赛道的战略推进和业务落地；焦糖盒子主要从事生活方式品牌的新零售自营业
务；富小森主要从事公司智能家居战略落地和业务发展；百燕家主要从事大家居线上销售业务。目前公司
主要自营卖场富森美批发市场、富森美成华店、富森美独立店、拎包入住馆、富森美建材馆、富森美家具
馆、富森美软装馆、新都汽配市场和新都建材家居展销中心均已正常经营。
2、合并财务报表范围
本集团合并财务报表范围包括本公司，以及富森投资、富森实业、富森营销、富美置业、富美实业、
卢博豪斯、富森进出口、富森天府、富森保理、富森建南、富森小贷、富森新零售和富森美投资13家二级
子公司、富森华创、焦糖盒子、富小森和百燕家4家三级子公司及川经基金1家结构化主体，与上年相比，
71
成都富森美家居股份有限公司 2021 年半年度报告全文
本年采用新设的方式增加富森美投资1家二级子公司，富森新零售采用新设的方式增加焦糖盒子、富小森
和百燕家3家三级子公司，详见本附注“八、合并范围的变化”及本财务报表附注“九、在其他主体中的
权益”相关内容。
四、财务报表的编制基础
1、编制基础
本集团财务报表以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则》
及相关规定，并基于本报告“五、重要会计政策及会计估计”所述会计政策和会计估计编制。
2、持续经营
本集团自本报告年末起12个月具有持续经营能力。由于具有近期获利经营的历史且有财务资源支持，
本集团认为以持续经营为基础编制本财务报表是合理的。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
本公司根据会计准则的相关规定，结合公司实际经营特点，总体上遵循会计准则前提下对部分会计政
策的应用标准进行细化，主要体现在应收款项坏账准备的计提方法，固定资产折旧、无形资产摊销、收入
的确认时点等。
1、遵循企业会计准则的声明
本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司及本集团的财务状况、
经营成果和现金流量等有关信息。
2、会计期间
本集团的会计期间为公历1月1日至12月31日。
3、营业周期
本集团以12个月作为一个营业周期，并以其作为资产和负债的流动性划分标准。
4、记账本位币
本集团以人民币为记账本位币。
72
成都富森美家居股份有限公司 2021 年半年度报告全文
5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
本集团作为合并方，在同一控制下企业合并中取得的资产和负债，在合并日按被合并方在最终控制方
合并报表中的账面价值计量。取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值的差额，调整资本公积；
资本公积不足冲减的，调整留存收益。
在非同一控制下企业合并中取得的被购买方可辨认资产、负债及或有负债在收购日以公允价值计量。
合并成本为本集团在购买日为取得对被购买方的控制权而支付的现金或非现金资产、发行或承担的负债、
发行的权益性证券等的公允价值以及在企业合并中发生的各项直接相关费用之和（通过多次交易分步实
现的企业合并，其合并成本为每一单项交易的成本之和）。合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认
净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值
份额的，首先对合并中取得的各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值、以及合并对价的非现金资
产或发行的权益性证券等的公允价值进行复核，经复核后，合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨
认净资产公允价值份额的，将其差额计入合并当期营业外收入。
6、合并财务报表的编制方法
本集团将所有控制的子公司纳入合并财务报表范围。
在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，按照本公司的会计政
策或会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。
合并范围内的所有重大内部交易、往来余额及未实现利润在合并报表编制时予以抵销。子公司的所有
者权益中不属于母公司的份额以及当期净损益、其他综合收益及综合收益总额中属于少数股东权益的份
额，分别在合并财务报表“少数股东权益”、“少数股东损益”、“归属于少数股东的其他综合收益”及
“归属于少数股东的综合收益总额”项目列示。
对于同一控制下企业合并取得的子公司，其经营成果和现金流量自合并当期期初纳入合并财务报表。
编制比较合并财务报表时，对上年财务报表的相关项目进行调整，视同合并后形成的报告主体自最终控制
方开始控制时点起一直存在。
通过多次交易分步取得同一控制下被投资单位的股权，最终形成企业合并的，编制合并报表时，视同
在最终控制方开始控制时即以目前的状态存在进行调整，在编制比较报表时，以不早于本集团和被合并方
同处于最终控制方的控制之下的时点为限，将被合并方的有关资产、负债并入本集团合并财务报表的比较
报表中，并将合并而增加的净资产在比较报表中调整所有者权益项下的相关项目。为避免对被合并方净资
产的价值进行重复计算，本集团在达到合并之前持有的长期股权投资，在取得原股权之日与本集团和被合
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并方处于同一方最终控制之日孰晚日起至合并日之间已确认有关损益、其他综合收益和其他净资产变动，
应分别冲减比较报表期间的期初留存收益和当期损益。
对于非同一控制下企业合并取得子公司，经营成果和现金流量自本集团取得控制权之日起纳入合并财
务报表。在编制合并财务报表时，以购买日确定的各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值为基础对
子公司的财务报表进行调整。
通过多次交易分步取得非同一控制下被投资单位的股权，最终形成企业合并的，编制合并报表时，对
于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面
价值的差额计入当期投资收益；与其相关的购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综
合收益以及除净损益、其他综合收益和利润分配外的其他所有者权益变动，在购买日所属当期转为投资损
益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
本集团在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，在合并财务报表中，处置价款与
处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本
溢价或股本溢价，资本公积不足冲减的，调整留存收益。
本集团因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资方的控制权的，在编制合并财务报表时，对于剩余
股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，
减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计
入丧失控制权当期的投资损益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，在丧失控
制权时转为当期投资损益 。
本集团通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，如果处置对子公司股权投资直至
丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，应当将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行
会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，
在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的投资损益。
7、合营安排分类及共同经营会计处理方法
本集团的合营安排包括共同经营和合营企业。对于共同经营项目,本集团作为共同经营中的合营方确
认单独持有的资产和承担的负债，以及按份额确认持有的资产和承担的负债，根据相关约定单独或按份额
确认相关的收入和费用。与共同经营发生购买、销售不构成业务的资产交易的，仅确认因该交易产生的损
益中归属于共同经营其他参与方的部分。
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8、现金及现金等价物的确定标准
本集团现金流量表之现金指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金流量表之现金等价物指持有
期限不超过3个月、流动性强、易于转换为已知金额现金且价值变动风险很小的投资。
9、外币业务和外币报表折算
10、金融工具
本集团成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
（1）金融资产
1）金融资产分类、确认依据和计量方法
本集团根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流特征，将金融资产分类为以摊余成本计
量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产、以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产。
本集团将同时符合下列条件的金融资产分类为以摊余成本计量的金融资产：①管理该金融资产的业务
模式是以收取合同现金流量为目标。②该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对
本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。此类金融资产按照公允价值进行初始计量，相关交易费用
计入初始确认金额；以摊余成本进行后续计量。除被指定为被套期项目的，按照实际利率法摊销初始金额
与到期金额之间的差额，其摊销、减值、汇兑损益以及终止确认时产生的利得或损失，计入当期损益。
本集团将同时符合下列条件的金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资
产：①管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产为目标。②该金融资
产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。
此类金融资产按照公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额。除被指定为被套期项目的，
此类金融资产，除信用减值损失或利得、汇兑损益和按照实际利率法计算的该金融资产利息之外，所产生
的其他利得或损失，均计入其他综合收益；金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损
失应当从其他综合收益中转出，计入当期损益。
本集团按照实际利率法确认利息收入。利息收入根据金融资产账面余额乘以实际利率计算确定，但下
列情况除外：①对于购入或源生的已发生信用减值的金融资产，自初始确认起，按照该金融资产的摊余成
本和经信用调整的实际利率计算确定其利息收入。②对于购入或源生的未发生信用减值、但在后续期间成
为已发生信用减值的金融资产，在后续期间，按照该金融资产的摊余成本和实际利率计算确定其利息收入。
本集团将非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。该指
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定一经作出，不得撤销。本集团指定的以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投
资，按照公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额；除了获得股利（属于投资成本收回部
分的除外）计入当期损益外，其他相关的利得和损失（包括汇兑损益）均计入其他综合收益，且后续不得
转入当期损益。当其终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入
留存收益。
除上述分类为以摊余成本计量的金融资产和分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金
融资产之外的金融资产。本集团将其分类两位以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。此类金
融资产按照公允价值进行初始计量，相关交易费用直接计入当期损益。此类金融资产的利得或损失，计入
当期损益。
本集团在非同一控制下的企业合并中确认的或有对价构成金融资产的，该金融资产分类为以公允价值
计量且其变动计入当期损益的金融资产。
本集团在改变管理金融资产的业务模式时，对所有受影响的相关金融资产进行重分类。
2）金融资产转移的确认依据和计量方法
本集团将满足下列条件之一的金融资产予以终止确认：①收取该金融资产现金流量的合同权利终止；
②金融资产发生转移，本集团转移了金融资产所有权上几乎所有风险和报酬；③金融资产发生转移，本集
团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有风险和报酬，且未保留对该金融资产控制的。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值，与因转移而收到的对价及原
直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产的合同条
款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付）之和的差额
计入当期损益。
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未终
止确认部分之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，并将因转移而收到的对价及应分摊至终止确认部分
的原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产的合同条
款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付）之和，与分
摊的前述金融资产整体账面价值的差额计入当期损益。
（2）金融负债
1）金融负债分类、确认依据和计量方法
本集团的金融负债于初始确认时分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他金
融负债。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债和初始确认时指定为以公允
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价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。按照公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损
失以及与该金融负债相关的股利和利息支出计入当期损益。
其他金融负债，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。除下列各项外，本集团将金融负债分
类为以摊余成本计量的金融负债：①以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融
负债（含属于金融负债的衍生工具）和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。②不符
合终止确认条件的金融资产转移或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债。③不属于以上①或②情形
的财务担保合同，以及不属于以上①情形的以低于市场利率贷款的贷款承诺。
本集团将在非同一控制下的企业合并中作为购买方确认的或有对价形成金融负债的，按照以公允价值
计量且其变动计入当期损益进行会计处理。
2）金融负债终止确认条件
当金融负债的现时义务全部或部分已经解除时，终止确认该金融负债或义务已解除的部分。本集团与
债权人之间签订协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金融负债的合同条
款实质上不同的，终止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。本集团对现存金融负债全部或部分的
合同条款作出实质性修改的，终止确认现存金融负债或其一部分，同时将修改条款后的金融负债确认为一
项新金融负债。终止确认部分的账面价值与支付的对价之间的差额，计入当期损益。
3）金融资产和金融负债的公允价值确定方法
本集团以主要市场的价格计量金融资产和金融负债的公允价值，不存在主要市场的，以最有利市场的
价格计量金融资产和金融负债的公允价值，并且采用当时适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估
值技术。公允价值计量所使用的输入值分为三个层次，即第一层次输入值是计量日能够取得的相同资产或
负债在活跃市场上未经调整的报价；第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可
观察的输入值；第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值。本集团优先使用第一层次输入值，
最后再使用第三层次输入值。公允价值计量结果所属的层次，由对公允价值计量整体而言具有重大意义的
输入值所属的最低层次决定。
本集团对权益工具的投资以公允价值计量。但在有限情况下，如果用以确定公允价值的近期信息不足，
或者公允价值的可能估计金额分布范围很广，而成本代表了该范围内对公允价值的最佳估计的，该成本可
代表其在该分布范围内对公允价值的恰当估计。
4）金融资产和金融负债的抵销
本集团的金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不相互抵销。但同时满足下列条件时，以相
互抵销后的净额在资产负债表内列示：1）本集团具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当
前可执行的；2）本集团计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。
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5）金融负债与权益工具的区分及相关处理方法
本集团按照以下原则区分金融负债与权益工具：1）如果本集团不能无条件地避免以交付现金或其他
金融资产来履行一项合同义务，则该合同义务符合金融负债的定义。有些金融工具虽然没有明确地包含交
付现金或其他金融资产义务的条款和条件，但有可能通过其他条款和条件间接地形成合同义务。2）如果
一项金融工具须用或可用本集团自身权益工具进行结算，需要考虑用于结算该工具的本集团自身权益工
具，是作为现金或其他金融资产的替代品，还是为了使该工具持有方享有在发行方扣除所有负债后的资产
中的剩余权益。如果是前者，该工具是发行方的金融负债；如果是后者，该工具是发行方的权益工具。在
某些情况下，一项金融工具合同规定本集团须用或可用自身权益工具结算该金融工具，其中合同权利或合
同义务的金额等于可获取或需交付的自身权益工具的数量乘以其结算时的公允价值，则无论该合同权利或
义务的金额是固定的，还是完全或部分地基于除本集团自身权益工具的市场价格以外的变量（例如利率、
某种商品的价格或某项金融工具的价格）的变动而变动，该合同分类为金融负债。
本集团在合并报表中对金融工具（或其组成部分）进行分类时，考虑了集团成员和金融工具持有方之
间达成的所有条款和条件。如果集团作为一个整体由于该工具而承担了交付现金、其他金融资产或者以其
他导致该工具成为金融负债的方式进行结算的义务，则该工具应当分类为金融负债。
金融工具或其组成部分属于金融负债的，相关利息、股利（或股息）、利得或损失，以及赎回或再融
资产生的利得或损失等，本集团计入当期损益。
金融工具或其组成部分属于权益工具的，其发行（含再融资）、回购、出售或注销时，本集团作为权
益的变动处理，不确认权益工具的公允价值变动。
11、应收票据
本集团对于应收票据按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。预计信用损失计提
标准按应收账款相关标准执行。
12、应收账款
本集团对于《企业会计准则第14号——收入准则》规范的交易形成且不含重大融资成分的应收账款，
始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。
（1）信用风险自初始确认后是否显著增加的判断
本集团通过比较金融工具在初始确认时所确定的预计存续期内的违约概率和该工具在资产负债表日
所确定的预计存续期内的违约概率，来判定金融工具信用风险是否显著增加。但是，如果本集团确定金融
工具在资产负债表日只具有较低的信用风险的，可以假设该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增
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加。通常情况下，如果逾期超过30日，则表明金融工具的信用风险已经显著增加。除非本集团在无须付出
不必要的额外成本或努力的情况下即可获得合理且有依据的信息，证明即使逾期超过30日，信用风险自初
始确认后仍未显著增加。在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，本集团考虑无须付出不必要的额
外成本或努力即可获得的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。
（2）以组合为基础的评估
对于应收账款，本集团在单项工具层面无法以合理成本获得关于信用风险显著增加的充分证据，而在
组合的基础上评估信用风险是否显著增加是可行，所以本集团按照账龄特征为共同风险特征，对应收账款
进行分组并以组合为基础考虑评估信用风险是否显著增加。按照账龄特征为共同风险特征，对应收账款进
行分组并以组合为基础考虑评估信用风险是否显著增加。
（3）预期信用损失计量
预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指本
集团按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，
即全部现金短缺的现值。
本集团在资产负债表日计算应收账款预期信用损失，如果该预期信用损失大于当前应收账款减值准备
的账面金额，本集团将其差额确认为应收账款减值损失，借记“信用减值损失”，贷记“坏账准备”。相
反，本集团将差额确认为减值利得，做相反的会计记录。
本集团实际发生信用损失，认定相关应收账款无法收回，经批准予以核销的，根据批准的核销金额，
借记“坏账准备”，贷记 “应收账款”。若核销金额大于已计提的损失准备，按期差额借记“信用减值
损失”。
本集团根据以前年度的实际信用损失，并考虑本年的前瞻性信息，计量预期信用损失的会计估计政策
为：
项目 1年以内 1-2年 2-3年 3-4年 4-5年 5年以上
违约损失率 5% 10% 30% 50% 80% 100%
13、应收款项融资
14、其他应收款
其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
本集团按照下列情形计量其他应收款损失准备：①信用风险自初始确认后未显著增加的金融资产，本
集团按照未来12个月的预期信用损失的金额计量损失准备；②信用风险自初始确认后已显著增加的金融资
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产，本集团按照相当于该金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备；③购买或源生已发生
信用减值的金融资产，本集团按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。
（1）以组合为基础的评估
对于其他应收款，本集团在单项工具层面无法以合理成本获得关于信用风险显著增加的充分证据，而
在组合的基础上评估信用风险是否显著增加是可行，所以本集团按照账龄特征为共同风险特征，对其他应
收款进行分组并以组合为基础考虑评估信用风险是否显著增加。
（2）与评估信用风险自初始确认后是否已显著增加的方法、本年的前瞻性信息，计量预期信用损失的会
计估计政策、以及会计处理方法等
参照上述12.应收账款的相关内容描述。
15、存货
本集团存货主要包括用于出售的房地产开发成本、装修项目成本等。
存货实行永续盘存制，存货在取得时按实际成本计价；领用或发出存货，采用加权平均法确定其实际
成本。
房地产开发成本等直接用于出售的商品存货，其可变现净值按该存货的估计售价减去估计的销售费用
和相关税费后的金额确定；装修项目成本，其可变现净值按项目估计收入减去至完工时估计将要发生的成
本、估计的销售费用和相关税费后的金额确定。
16、合同资产
（1）合同资产的确认方法及标准
合同资产，是指本集团已向客户转让商品而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流逝之外的其
他因素。如本集团向客户销售两项可明确区分的商品，因已交付其中一项商品而有权收取款项，但收取该
款项还取决于交付另一项商品的，本集团将该收款权利作为合同资产。
（2）合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
合同资产的预期信用损失的确定方法，参照上述12.应收账款相关内容描述。
会计处理方法，本集团在资产负债表日计算合同资产预期信用损失，如果该预期信用损失大于当前合
同资产减值准备的账面金额，本集团将其差额确认为减值损失，借记“信用减值损失”，贷记“合同资产
减值准备”。相反，本集团将差额确认为减值利得，做相反的会计记录。
本集团实际发生信用损失，认定相关合同资产无法收回，经批准予以核销的，根据批准的核销金额，借记
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“合同资产减值准备”，贷记“合同资产”。若核销金额大于已计提的损失准备，按期差额借记“信用减
值损失”。
17、合同成本
18、持有待售资产
19、债权投资
20、其他债权投资
21、长期应收款
22、长期股权投资
本集团长期股权投资主要是对联营企业的投资。
本集团对共同控制的判断依据是所有参与方或参与方组合集体控制该安排，并且该安排相关活动的政
策必须经过这些集体控制该安排的参与方一致同意。
本集团直接或通过子公司间接拥有被投资单位20%（含）以上但低于50%的表决权时，通常认为对被投
资单位具有重大影响。持有被投资单位20%以下表决权的，还需要综合考虑在被投资单位的董事会或类似
权力机构中派有代表、或参与被投资单位财务和经营政策制定过程、或与被投资单位之间发生重要交易、
或向被投资单位派出管理人员、或向被投资单位提供关键技术资料等事实和情况判断对被投资单位具有重
大影响。
对被投资单位形成控制的，为本集团的子公司。通过同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在
合并日按照取得被合并方在最终控制方合并报表中净资产的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投
资成本。被合并方在合并日的净资产账面价值为负数的，长期股权投资成本按零确定。
通过多次交易分步取得同一控制下被投资单位的股权，最终形成企业合并的，属于一揽子交易的，本
集团将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于一览交易的，在合并日，根据合并后享
有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。初
始投资成本与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之
和的差额，调整资本公积，资本公积不足冲减的，冲减留存收益。
通过非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，以合并成本作为初始投资成本。
通过多次交易分步取得非同一控制下被投资单位的股权，最终形成企业合并的，属于一揽子交易的，
本集团将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于一览交易的，按照原持有的股权投资
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账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的初始投资成本。购买日之前持有的股权采用权益
法核算的，原权益法核算的相关其他综合收益暂不做调整，在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置
相关资产或负债相同的基础进行会计处理。购买日之前持有的股权在可供出售金融资产中采用公允价值核
算的，原计入其他综合收益的累计公允价值变动在合并日转入当期投资损益。
除上述通过企业合并取得的长期股权投资外，以支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付的购买
价款作为投资成本；以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为投资成
本；投资者投入的长期股权投资，按照投资合同或协议约定的价值作为投资成本。
本集团对子公司投资采用成本法核算。
后续计量采用成本法核算的长期股权投资，在追加投资时，按照追加投资支付的成本额公允价值及发
生的相关交易费用增加长期股权投资成本的账面价值。被投资单位宣告分派的现金股利或利润，按照应享
有的金额确认为当期投资收益。
处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期投资收益。采用权益法核算的长期
股权投资，因被投资单位除净损益以外所有者权益的其他变动而计入所有者权益的，处置该项投资时将原
计入所有者权益的部分按相应比例转入当期投资损益。
因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权改按可
供出售金融资产核算，剩余股权在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当
期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单
位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。
因处置部分长期股权投资丧失了对被投资单位控制的，处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同
控制或施加重大影响的，改按权益法核算，处置股权账面价值和处置对价的差额计入投资收益，并对该剩
余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施
加重大影响的，改按可供出售金融资产的有关规定进行会计处理，处置股权账面价值和处置对价的差额计
入投资收益，剩余股权在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期投资损益。
本集团对于分步处置股权至丧失控股权的各项交易不属于一揽子交易的，对每一项交易分别进行会计
处理。属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理，但是，
在丧失控制权之前每一次交易处置价款与所处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间的差额，确认为
其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。
23、投资性房地产
投资性房地产计量模式
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成本法计量
折旧或摊销方法
本集团投资性房地产采用平均年限法方法计提折旧或摊销。各类投资性房地产的预计使用寿命、净残
值率及年折旧(摊销)率如下：
类别 折旧年限 预计残值率（%） 年折旧率（%）
房屋建筑物
其中：营业用建筑物 20年 5 4.75
房产装修 5年 5 19
24、固定资产
（1）确认条件
本集团固定资产是指同时具有以下特征，即为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用
年限超过一年的有形资产。固定资产在与其有关的经济利益很可能流入本集团、且其成本能够可靠计量时
予以确认。本集团固定资产包括房屋及建筑物、机器设备、运输设备和办公设备等。除已提足折旧仍继续
使用的固定资产和单独计价入账的土地外，本集团对所有固定资产计提折旧。计提折旧时采用平均年限法。
（2）折旧方法
类别 折旧方法 折旧年限 残值率 年折旧率
房屋建筑物 年限平均法
其中：办公用房 年限平均法 20 年 5% 4.75%
场区道路及停车场 年限平均法 10 年 0% 10%
机器设备 年限平均法 5-10 年 5% 19%-9.5%
运输设备 年限平均法 5年 5% 19%
办公设备 年限平均法 4年 5% 23.75%
本集团于每年年度终了，对固定资产的预计使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如发生改变，
则作为会计估计变更处理。
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（3）融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
25、在建工程
在建工程在达到预定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或工程实际成本等，按估计的价值结转
固定资产，次月起开始计提折旧，待办理了竣工决算手续后再对固定资产原值差异进行调整。
26、借款费用
发生的可直接归属于需要经过1年以上的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固
定资产、投资性房地产和存货等的借款费用，在资产支出已经发生、借款费用已经发生、为使资产达到预
定可使用或可销售状态所必要的购建或生产活动已经开始时，开始资本化；当购建或生产符合资本化条件
的资产达到预定可使用或可销售状态时，停止资本化，其后发生的借款费用计入当期损益。如果符合资本
化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过3个月，暂停借款费用的资本
化，直至资产的购建或生产活动重新开始。
专门借款当期实际发生的利息费用，扣除尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性
投资取得的投资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权
平均数乘以所占用一般借款的资本化率，确定资本化金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。
27、生物资产
28、油气资产
29、使用权资产
30、无形资产
（1）计价方法、使用寿命、减值测试
本集团无形资产包括土地使用权、软件、商标等，按取得时的实际成本计量，其中，购入的无形资产，
按实际支付的价款和相关的其他支出作为实际成本；投资者投入的无形资产，按投资合同或协议约定的价
值确定实际成本，但合同或协议约定价值不公允的，按公允价值确定实际成本。
土地使用权从出让起始日起，按其出让年限平均摊销；软件按预计使用年限、合同规定的受益年限和
法律规定的有效年限三者中最短者分期平均摊销。摊销金额按其受益对象计入相关资产成本和当年损益。
对使用寿命有限的无形资产的预计使用寿命及摊销方法于每年年度终了进行复核，如发生改变，则作为会
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计估计变更处理。
（2）内部研究开发支出会计政策
31、长期资产减值
本集团无形资产包括土地使用权、软件、商标等，按取得时的实际成本计量，其中，购入的无形资产，
按实际支付的价款和相关的其他支出作为实际成本；投资者投入的无形资产，按投资合同或协议约定的价
值确定实际成本，但合同或协议约定价值不公允的，按公允价值确定实际成本。
土地使用权从出让起始日起，按其出让年限平均摊销；软件按预计使用年限、合同规定的受益年限和
法律规定的有效年限三者中最短者分期平均摊销。摊销金额按其受益对象计入相关资产成本和当年损益。
对使用寿命有限的无形资产的预计使用寿命及摊销方法于每年年度终了进行复核，如发生改变，则作为会
计估计变更处理。
32、长期待摊费用
本集团的长期待摊费用主要系广告架制作费。该等费用在受益期内平均摊销，如果长期待摊费用项目
不能使以后会计期间受益，则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当年损益。广告架制作费的摊销年
限为5年。
33、合同负债
合同负债反映本集团已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务。本集团在向客户转让商品之
前，客户已经支付了合同对价或本集团已经取得了无条件收取合同对价权利的，在客户实际支付款项与到
期应支付款项孰早时点，按照已收或应收的金额确认合同负债。
34、职工薪酬
（1）短期薪酬的会计处理方法
主要包括职工工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、医疗保险费、生育保险费、工伤保险费、住房
公积金、工会经费和职工教育经费等，在职工提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，
并按照受益对象计入当期损益或相关资产成本。
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（2）离职后福利的会计处理方法
主要包括职工工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、医疗保险费、生育保险费、工伤保险费、住房
公积金、工会经费和职工教育经费等，在职工提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，
并按照受益对象计入当期损益或相关资产成本。
（3）辞退福利的会计处理方法
辞退福利是由于在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或者为鼓励职工自愿接受裁减而给
予职工的补偿产生，在辞退职工时确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当年损益，其中对超过一年
予以支付补偿款，按适当的折现率折现后计入当年损益。
（4）其他长期职工福利的会计处理方法
其他长期职工福利，是指除短期薪酬、离职后福利、辞退福利之外所有的职工薪酬。
35、租赁负债
36、预计负债
当与对外担保、商业承兑汇票贴现、未决诉讼或仲裁、产品质量保证等或有事项相关的业务同时符合
以下条件时，本集团将其确认为负债：该义务是本集团承担的现时义务；该义务的履行很可能导致经济利
益流出企业；该义务的金额能够可靠地计量。
37、股份支付
用以换取职工提供服务的以权益结算的股份支付，以授予职工权益工具在授予日的公允价值计量。该
公允价值的金额在完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的情况下，在等待期内以对可行权权
益工具数量的最佳估计为基础，按直线法计算计入相关成本或费用，相应增加资本公积。
以现金结算的股份支付，按照本集团承担的以股份或其他权益工具为基础确定的负债的公允价值计
量。如授予后立即可行权，在授予日以承担负债的公允价值计入相关成本或费用，相应增加负债；如需完
成等待期内的服务或达到规定业绩条件以后才可行权，在等待期的每个资产负债表日，以对可行权情况的
最佳估计为基础，按照本集团承担负债的公允价值金额，将当期取得的服务计入成本或费用，相应调整负
债。
在相关负债结算前的每个资产负债表日以及结算日，对负债的公允价值重新计量，其变动计入当期损
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益。
38、优先股、永续债等其他金融工具
39、收入
收入确认和计量所采用的会计政策
本集团的营业收入主要包括市场租赁及服务、委托经营管理、营销广告策划和装修收入等。
本集团在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务的控制权时，确认收入。
合同中包含两项或多项履约义务的，本集团在合同开始时，按照个单项履约义务所承诺商品或服务的
单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收
入。
交易价格是本集团因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款
项。本集团确认的交易价格不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金
额。预期将退还给客户的款项作为负债不计入交易价格。合同中存在重大融资成分的，本集团按照假定客
户在取得商品或服务控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差
额，在合同期间内采用实际利率法摊销。合同开始日，本集团预计客户取得商品或服务控制权与客户支付
价款间隔不超过一年的，不考虑合同中存在的重大融资成分。
满足下列条件之一时，本集团属于在某一时段内履行履约义务；否则，属于在某一时点履行履约义务：
（1）客户在本集团履约的同时即取得并消耗本集团履约所带来的经济利益。
（2）客户能够控制本集团履约过程中在建的商品。
（3）在本集团履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本集团在整个合同期间内有权就累计
至今已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，本集团在该段时间内按照履约进度确认收入，并按照实际发生成
本占预计总成本的比例确定履约进度。履约进度不能合理确定时，本集团已经发生的成本预计能够得到补
偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。
对于在某一时点履行的履约义务，本集团在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在判断客
户是否已取得商品或服务控制权时，本集团考虑下列迹象：
（1）本集团就该商品或服务享有现时收款权利。
（2）本集团已将该商品的法定所有权转移给客户。
（3）本集团已将该商品的实物转移给客户。
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（4）本集团已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户。
（5）客户已接受该商品或服务等。
本集团已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利作为合同资产列示，合同资产以预期信用损失
为基础计提减值。本集团拥有的无条件向客户收取对价的权利作为应收款项列示。本集团已收货应收客户
对价而应向客户转让商品或服务的义务作为合同负债列示。
同类业务采用不同经营模式导致收入确认会计政策存在差异的情况
40、政府补助
本集团的政府补助包括重大项目投资奖励资金、“北改”市场调迁支持资金和稳岗补贴款等。其中，
与资产相关的政府补助，是指本集团取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助；与收益相
关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。如果政府文件中未明确规定补助对象，本
集团按照上述区分原则进行判断，难以区分的，整体归类为与收益相关的政府补助。
政府补助为货币性资产的，按照实际收到的金额计量，对于按照固定的定额标准拨付的补助，或对年
末有确凿证据表明能够符合财政扶持政策规定的相关条件且预计能够收到财政扶持资金时 ，按照应收的
金额计量；政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量，公允价值不能可靠取得的，按照名义金额(1
元)计量。
重大项目投资奖励资金、“北改”市场调迁支持资金等为与资产相关的政府补助,确认为递延收益，
确认为递延收益的与资产相关的政府补助，在相关资产使用寿命内按照平均年限法分期计入当期损益。
相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转入
资产处置当期的损益。
稳岗补贴款等为与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收
益，并在确认相关成本费用或损失的期间计入当期损益。与日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，
计入其他收益。与日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。
41、递延所得税资产/递延所得税负债
本集团递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额(暂时性差
异)计算确认。对于按照税法规定能够于以后年度抵减应纳税所得额的可抵扣亏损，确认相应的递延所得
税资产。对于商誉的初始确认产生的暂时性差异，不确认相应的递延所得税负债。对于既不影响会计利润
也不影响应纳税所得额(或可抵扣亏损)的非企业合并的交易中产生的资产或负债的初始确认形成的暂时
性差异，不确认相应的递延所得税资产和递延所得税负债。于资产负债表日，递延所得税资产和递延所得
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税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量。
本集团以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，
确认递延所得税资产。
42、租赁
（1）经营租赁的会计处理方法
本集团的租赁业务主要包括装饰建材家居卖场出租。
本集团作为融资租赁承租方时，在租赁开始日，按租赁开始日租赁资产的公允价值与最低租赁付款额
的现值两者中较低者，作为融资租入固定资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，
将两者的差额记录为未确认融资费用。
本集团作为经营租赁承租方的租金在租赁期内的各个期间按直线法计入相关资产成本或当期损益。
（2）融资租赁的会计处理方法
43、其他重要的会计政策和会计估计
44、重要会计政策和会计估计变更
（1）重要会计政策变更
√ 适用 □ 不适用
会计政策变更的内容和原因 审批程序 备注
财政部于 2018 年 12 月 7 日发布了《关于修订印发的
通知》（财会〔2018〕35 号），要求在境内外同时上市
的企业以及在境外上市并采用国际财务报告准则或企
经第四届董事会第二十八次会议和第
业会计准则编制财务报表的企业，自 2019 年 1 月 1 日 具体详见其他说明
四届监事会第二十三次会议审议通过
起施行；其他执行企业会计 准则的企业自 2021 年 1
月 1 日起施行。由于上述会计准则的修订，公司需对
原采用的相关会计政策进行相应调整。
财政部于2018年度修订了《企业会计准则第21号——租赁》（简称“新租赁准则”）。本公司自2021
年1月1日起执行新租赁准则。根据修订后的准则，对于首次执行日前已存在的合同，公司选择在首次执行
日不重新评估其是否为租赁或者包含租赁。
本公司作为承租人
本公司选择根据首次执行新租赁准则的累积影响数，调整首次执行新租赁准则当年年初留存收益及财
务报表其他相关项目金额，不调整可比期间信息。
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对于首次执行日前已存在的经营租赁，本公司在首次执行日根据剩余租赁付款额按首次执行日本公司
的增量借款利率折现的现值计量租赁负债，并根据每项租赁选择以下两种方法之一计量使用权资产：
——假设自租赁期开始日即采用新租赁准则的账面价值，采用首次执行日的本公司的增量借款利率作
为折现率。
——与租赁负债相等的金额，并根据预付租金进行必要调整。
对于首次执行日前的经营租赁，本公司在应用上述方法的同时根据每项租赁选择采用下列一项或多项
简化处理：
1）将于首次执行日后12个月内完成的租赁作为短期租赁处理；
2）计量租赁负债时，具有相似特征的租赁采用同一折现率；
3）使用权资产的计量不包含初始直接费用；
4）存在续租选择权或终止租赁选择权的，根据首次执行日前选择权的实际行使及其他最新情况确
定租赁期；
5）作为使用权资产减值测试的替代，按照本附注“五、36预计负债”评估包含租赁的合同在首次
执行日前是否为亏损合同，并根据首次执行日前计入资产负债表的亏损准备金额调整使用权资产；
6）首次执行日之前发生的租赁变更，不进行追溯调整，根据租赁变更的最终安排，按照新租赁准
则进行会计处理。
对于首次执行日前已存在的融资租赁，本公司在首次执行日按照融资租入资产和应付融资租赁款的原
账面价值，分别计量使用权资产和租赁负债。
本公司作为出租人
对于首次执行日前划分为经营租赁且在首次执行日后仍存续的转租赁，本公司在首次执行日基于原租
赁和转租赁的剩余合同期限和条款进行重新评估，并按照新租赁准则的规定进行分类。重分类为融资租赁
的，本公司将其作为一项新的融资租赁进行会计处理。
除此之外，本公司无需对其作为出租人的租赁按照新租赁准则进行调整。本公司自首次执行日起按照
新租赁准则进行会计处理。
本公司执行新租赁准则对财务报表无影响。
（2）重要会计估计变更
□ 适用 √ 不适用
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（3）2021 年起首次执行新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
适用
是否需要调整年初资产负债表科目
□ 是 √ 否
不需要调整年初资产负债表科目的原因说明
因本集团主营业务为不动产租赁及市场服务，作为出租人，本次执行新租赁准则对本集团财务报表无
影响，故不需要调整年初资产负债表科目。
（4）2021 年起首次执行新租赁准则追溯调整前期比较数据说明
□ 适用 √ 不适用
45、其他
1.应收保理款、贷款
富森保理的保理业务和富森小贷的贷款业务所涉及的款项按照以下会计估计进行计提预期信用损失：
（1）单项金额重大并单项计提信用减值损失
单项金额重大的判断依据：单项应收保理款、贷款的期末余额占应收保理款、贷款总余额的10%以上
的非关联方应收保理款、贷款。
单项金额重大的应收保理款、贷款信用减值损失的计提方法：单独进行测试，如有客观证据表明其已
发生减值，按预计未来现金流量现值低于其账面价值的差额计提信用减值损失，计入当期损益。经单独测
试未发生减值的单项金额重大应收保理款、贷款，将其归入组合计提信用减值损失。
（2）按组合计提信用减值损失
对于单项金额不重大的应收保理款、贷款与经单独测试后未减值的单项金额重大的应收保理款、贷款，
一起按以下组合类型计提信用减值损失：
组合类型 确定组合关系 计提方法
应收保理款组合 风险类型 比例法
合并报表范围内关联方应收保理款、贷款 关联关系 不计提（注1）
有足额担保物的应收保理款、贷款 风险类型 不计提（注2）
注1：合并报表范围内关联方同受本公司的控制，应收的保理款、贷款不存在坏账风险，故不计提信
用减值损失。
注2：有足额担保物的应收保理款、贷款即使在客户违约时一般也能够通过诉讼保全足额收回保理款、
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贷款，信用风险较低，故不计提信用减值损失。
对组合类型适用比例法的，按照如下规则计提信用减值损失：
风险类型 分类依据 计提比例（%）
正常类 未逾期 0.5、1（注3）
关注类 逾期1-90天 3
次级类 逾期91-180天 25
可疑类 逾期181-360天 50
损失类 逾期360天以上 100
注3：富森保理正常类的计提比例为0.5%，富森小贷正常类的计提比例为1%。
（3）单项金额虽不重大但单项计提信用减值损失
单项金额不重大但有证据表明其未来现金流量现值低于账面价值，则按其低于账面价值的差额单项计
提信用减值损失。
六、税项
1、主要税种及税率
税种 计税依据 税率
进出口代理费收入、装饰装修收入、市场租赁收入、市场服务收入、
增值税 9%、6%、5%、3%
营销广告策划收入、不动产销售收入和保理利息及手续费收入
城市维护建设税 应纳增值税额 7%、5%
企业所得税 应纳税所得额 15%、20%、25%
教育费附加 应纳增值税额 3%
地方教育费附加 应纳增值税额 2%
文化建设事业费 营销广告策划收入应纳税营业额、提供广告服务取得的计费销售额 3%
房产税 房产余值（房产原值的 70%）或市场租赁收入 1.2%、12%
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
纳税主体名称 所得税税率
本公司、富森投资、富森实业、富美实业、富美置业、富森营销、富森保理 15%
卢博豪斯、富森进出口、富森天府、富森建南、富森小贷、川经基金、富森新
25%
零售、焦糖盒子、百燕家、富小森、富森华创、富森美投资
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2、税收优惠
本公司、富森投资、富森实业、富美实业、富美置业、富森营销和富森保理满足财政部、税务总局、
国家发展改革委《关于延续西部大开发企业所得税政策的公告》（财政部公告2020年第23号）及国家税务
总局四川省税务局、四川省发展和改革委员会《关于贯彻落实西部大开发企业所得税政策》（国家税务总
局四川省税务局公告2021年第1号）的相关规定，2021年企业所得税按西部大开发企业优惠税率15%计缴。
3、其他
本集团装饰装修收入采用一般计税方法，适用的增值税税率为9%，如采用简易计税方法，其适用的增
值税税率为3%；进出口代理费收入采用一般计税方法，适用的增值税税率为6%；市场服务收入采用一般计
税方法，按照6%的比例计缴增值税；营销广告策划收入采用一般计税方法，按照6%的比例计缴增值税；市
场租赁收入采用简易计税方法，按照5%的比例计缴增值税；不动产销售收入采用简易计税方法，按照5%的
比例计缴增值税；保理利息及手续费收入采用一般计税方法，按照6%的比例计缴增值税。
七、合并财务报表项目注释
1、货币资金
单位：元
项目 期末余额 期初余额
库存现金 657,728.54 670,254.56
银行存款 200,501,560.61 549,725,498.31
其他货币资金 2,862,408.23 416,676.58
合计 204,021,697.38 550,812,429.45
其他说明
（1）本集团期末货币资金余额较年初减少 346,790,732.07 元，主要系本集团本年对外股权投资、购
买理财产品等投资支出增加，以及支付现金股利所致。
（2）本集团期末其他货币资金，系本集团使用的支付宝账户、微信账户以及证券账户余额。
（3）本集团期末货币资金中，不存在因抵押、质押或冻结等对使用有限制的款项。
2、交易性金融资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
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以公允价值计量且其变动计入当期损益
1,909,382,831.89 1,218,708,571.03
的金融资产
其中：
债务工具投资 1,389,376,928.92 838,684,794.51
权益工具投资 520,005,902.97 380,023,776.52
其中：
合计 1,909,382,831.89 1,218,708,571.03
其他说明：
3、衍生金融资产
无
4、应收票据
（1）应收票据分类列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
银行承兑票据 906,464.76 142,500.00
合计 906,464.76 142,500.00
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
计提比 账面价值 计提比 账面价值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
其中：
按组合计提坏账
954,173.43 47,708.67 5.00% 906,464.76 150,000.00 100.00% 7,500.00 5.00% 142,500.00
准备的应收票据
其中：
合计 954,173.43 47,708.67 5.00% 906,464.76 150,000.00 100.00% 7,500.00 5.00% 142,500.00
按组合计提坏账准备：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
1 年以内 954,173.43 47,708.67 5.00%
合计 954,173.43 47,708.67 --
如是按照预期信用损失一般模型计提应收票据坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
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□ 适用 √ 不适用
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
坏账准备 7,500.00 40,208.67 47,708.67
合计 7,500.00 40,208.67 47,708.67
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□ 适用 √ 不适用
5、应收账款
（1）应收账款分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
计提比 账面价值 账面价值
金额 比例 金额 金额 比例 金额 计提比例
例
其中：
按组合计提坏账准 19,548,0 3,561,85 15,986,21 18,345,76 2,636,349 15,709,412.
100.00% 18.22% 100.00% 14.37%
备的应收账款 70.05 7.24 2.81 1.68 .09 59
其中：
按账龄组合计提坏 19,548,0 3,561,85 15,986,21 18,345,76 2,636,349 15,709,412.
100.00% 18.22% 100.00% 14.37%
账准备的应收账款 70.05 7.24 2.81 1.68 .09 59
19,548,0 3,561,85 15,986,21 18,345,76 2,636,349 15,709,412.
合计 100.00% 18.22% 100.00% 14.37%
70.05 7.24 2.81 1.68 .09 59
按组合计提坏账准备：3,561,857.24
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
1 年以内 11,721,205.13 586,060.26 5.00%
1-2 年 3,836,535.03 383,653.50 10.00%
2-3 年 1,617,538.28 485,261.48 30.00%
3-4 年 406,427.21 203,213.61 50.00%
95
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4-5 年 313,480.11 250,784.10 80.00%
5 年以上 1,652,884.29 1,652,884.29 100.00%
合计 19,548,070.05 3,561,857.24 --
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□ 适用 √ 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 11,721,205.13
1至2年 3,836,535.03
2至3年 1,617,538.28
3 年以上 2,372,791.61
3至4年 406,427.21
4至5年 313,480.11
5 年以上 1,652,884.29
合计 19,548,070.05
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
坏账准备 2,636,349.09 925,508.15 3,561,857.24
合计 2,636,349.09 925,508.15 3,561,857.24
（3）本期实际核销的应收账款情况
（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位：元
占应收账款期末余额合计数的
单位名称 应收账款期末余额 坏账准备期末余额
比例
第一名 2,599,680.40 13.30% 129,984.02
第二名 1,769,406.50 9.05% 88,470.33
第三名 1,441,555.56 7.37% 72,077.78
第四名 1,400,000.00 7.16% 1,400,000.00
96
成都富森美家居股份有限公司 2021 年半年度报告全文
第五名 1,288,899.02 6.59% 128,889.90
合计 8,499,541.48 43.47%
（5）因金融资产转移而终止确认的应收账款
（6）转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
6、应收款项融资
无
7、预付款项
（1）预付款项按账龄列示
单位：元
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例 金额 比例
1 年以内 25,524,659.43 92.80% 52,331,670.60 98.25%
1至2年 1,195,352.04 4.35% 914,791.32 1.72%
2至3年 768,416.00 2.79% 14,178.51 0.02%
3 年以上 17,154.76 0.06% 2,976.25 0.01%
合计 27,505,582.23 -- 53,263,616.68 --
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
集团预付款项期末余额较期初减少25,758,034.45元，下降48.36%，主要系本公司2020年12月按协议
预付雅化集团非公开发行股票认购款44,999,993.91元，2021年1月27日该股票认购完成股票登记，当期预
付款项结转至交易性金融资产所致。
（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
按预付对象归集的期末余额前五名预付款汇总金额 15,083,980.40 元，占预付款项期末余额合计数
的54.84%。
8、其他应收款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他应收款 37,587,567.93 35,414,530.64
97
成都富森美家居股份有限公司 2021 年半年度报告全文
合计 37,587,567.93 35,414,530.64
（1）应收利息
（2）应收股利
（3）其他应收款
1）其他应收款按款项性质分类情况
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
保证金及押金 34,077,732.79 34,025,095.45
代理采购业务代垫款 1,064,047.66 1,323,076.45
向消费者先行赔付款 2,939,395.00 2,920,925.00
单位往来款 500,000.00 500,000.00
代收代付款 2,580,671.11 393,468.32
个人备用金 657,170.60 96,058.00
其他 4,939.28 5,441.28
合计 41,823,956.44 39,264,064.50
2）坏账准备计提情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预期信 整个存续期预期信用损失 整个存续期预期信用损失 合计
用损失 (未发生信用减值) (已发生信用减值)
2021 年 1 月 1 日余额 1,065,234.86 2,784,299.00 3,849,533.86
2021 年 1 月 1 日余额在
—— —— —— ——
本期
本期计提 386,854.65 386,854.65
2021 年 6 月 30 日余额 1,452,089.51 2,784,299.00 4,236,388.51
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□ 适用 √ 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 6,335,242.96
98
成都富森美家居股份有限公司 2021 年半年度报告全文
1至2年 813,719.28
2至3年 1,589,555.60
3 年以上 33,085,438.60
3至4年 29,610,939.60
4至5年 503,000.00
5 年以上 2,971,499.00
合计 41,823,956.44
3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
坏账准备 3,849,533.86 386,854.65 4,236,388.51
合计 3,849,533.86 386,854.65 4,236,388.51
4）本期实际核销的其他应收款情况
5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：元
占其他应收款期末
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 坏账准备期末余额
余额合计数的比例
第一名 土地履约保证金 29,174,313.60 3-4 年 69.76%
向消费者先行赔付
第二名 2,784,299.00 5 年以上 6.66% 2,784,299.00
款
第三名 保证金及押金 1,500,000.00 2-3 年 3.59% 450,000.00
第四名 代收代付款 950,081.46 1 年以内 2.27% 47,504.07
第五名 代收代付款 720,600.00 1 年以内 1.72% 36,030.00
合计 -- 35,129,294.06 -- 84.00% 3,317,833.07
9、存货
公司是否需要遵守房地产行业的披露要求
否
99
成都富森美家居股份有限公司 2021 年半年度报告全文
（1）存货分类
单位：元
期末余额 期初余额
存货跌价准备或 存货跌价准备或
项目
账面余额 合同履约成本减 账面价值 账面余额 合同履约成本减 账面价值
值准备 值准备
库存商品 2,134,338.09 2,134,338.09 7,581.96 7,581.96
合同履约成本 9,277,832.45 9,277,832.45 12,260,885.13 12,260,885.13
项目开发成本 175,094,232.78 175,094,232.78 170,060,653.11 170,060,653.11
合计 186,506,403.32 186,506,403.32 182,329,120.20 182,329,120.20
10、合同资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
装饰装修工程项目 60,308,861.38 3,640,278.37 56,668,583.01 32,272,762.20 1,724,351.84 30,548,410.36
合计 60,308,861.38 3,640,278.37 56,668,583.01 32,272,762.20 1,724,351.84 30,548,410.36
合同资产的账面价值在本期内发生的重大变动金额和原因：
单位：元
项目 变动金额 变动原因
装饰装修工程项目 26,120,172.65 主要系本期富森建南装饰装修工程投入增加所致
合计 26,120,172.65 ——
如是按照预期信用损失一般模型计提合同资产坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□ 适用 √ 不适用
本期合同资产计提减值准备情况
单位：元
项目 本期计提 本期转回 本期转销/核销 原因
装饰装修工程项目 1,915,926.53
合计 1,915,926.53 --
其他说明：
11、持有待售资产
无
100
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12、一年内到期的非流动资产
无
13、其他流动资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应收保理款、贷款 528,516,042.59 803,909,722.75
预缴税费及待抵扣的增值税 6,212,907.52 6,131,772.78
合计 534,728,950.11 810,041,495.53
14、债权投资
无
15、其他债权投资
无
16、长期应收款
无
17、长期股权投资
单位：元
本期增减变动
期初余额
被投资单 权益法下 宣告发放 期末余额(账 减值准备
(账面价 其他综合 其他权益 计提减值
位 追加投资 减少投资 确认的投 现金股利 其他 面价值) 期末余额
值) 收益调整 变动 准备
资损益 或利润
一、合营企业
二、联营企业
成都云智
天下科技 39,958,39
39,958,399.13
股份有限 9.13
公司
成都宏明
348,788,5 35,380,70 384,169,244.4
电子股份
37.33 7.14 7
有限公司
成都富众 780,000.0 34,246.54 814,246.54
101
成都富森美家居股份有限公司 2021 年半年度报告全文
商业管理 0
有限公司
388,746,9 780,000.0 35,414,95 424,941,890.1
小计
36.46 0 3.68 4
388,746,9 780,000.0 35,414,95 424,941,890.1
合计
36.46 0 3.68 4
其他说明
18、其他权益工具投资
无
19、其他非流动金融资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
县域贰号基金及县域叁号基金 15,670,000.00 15,670,000.00
合计 15,670,000.00 15,670,000.00
其他说明：
20、投资性房地产
（1）采用成本计量模式的投资性房地产
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、账面原值
1.期初余额 3,023,474,536.48 3,023,474,536.48
2.本期增加金额 10,500.00 10,500.00
（1）外购 10,500.00 10,500.00
（2）存货\固定资产\在
建工程转入
（3）企业合并增加
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
102
成都富森美家居股份有限公司 2021 年半年度报告全文
4.期末余额 3,023,485,036.48 3,023,485,036.48
二、累计折旧和累计摊
销
1.期初余额 1,239,329,478.67 1,239,329,478.67
2.本期增加金额 64,490,077.22 64,490,077.22
（1）计提或摊销 64,490,077.22 64,490,077.22
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额 1,303,819,555.89 1,303,819,555.89
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3、本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 1,719,665,480.59 1,719,665,480.59
2.期初账面价值 1,784,145,057.81 1,784,145,057.81
（2）采用公允价值计量模式的投资性房地产
□ 适用 √ 不适用
（3）未办妥产权证书的投资性房地产情况
单位：元
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
富森汽配市场房屋建筑面积 33,855 平方米，该市场主要商户已
富森汽配市场房产 402,734.22 于 2012 年 11 月整体搬迁至富美置业建设的新都汽配市场一
期，目前该市场主要用于"富森美家居国际家居 MALL"项目搬
103
成都富森美家居股份有限公司 2021 年半年度报告全文
迁的原北门店 3 区、5 区商家的临时过渡经营，故未办理产权
证书。
其他说明
本集团投资性房地产中，富森美家具馆的173,682.81平方米房产（账面原值526,763,762.78元，账面
净值 217,173,105.55元），作为富森实业向中国农业银行股份有限公司成都总府支行借入长期借款的抵
押物（抵押最高额担保为143,797.87万元），截至期末该项借款余额为300.00万元。
21、固定资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
固定资产 194,216,945.00 211,325,224.53
合计 194,216,945.00 211,325,224.53
（1）固定资产情况
单位：元
项目 房屋建筑物 机器设备 运输设备 办公室设备 合计
一、账面原值：
1.期初余额 225,469,987.48 390,853,343.96 30,843,512.47 17,032,495.90 664,199,339.81
2.本期增加金额 4,699,663.71 967,859.39 5,667,523.10
（1）购置 4,699,663.71 967,859.39 5,667,523.10
（2）在建工程
转入
（3）企业合并
增加
3.本期减少金额 1,450,188.00 1,450,188.00
（1）处置或报
1,450,188.00 1,450,188.00
废
4.期末余额 225,469,987.48 390,853,343.96 34,092,988.18 18,000,355.29 668,416,674.91
二、累计折旧
1.期初余额 144,850,379.29 266,643,840.43 27,630,695.86 13,749,199.70 452,874,115.28
2.本期增加金额 7,529,028.57 13,692,073.17 765,642.94 716,548.55 22,703,293.23
（1）计提 7,529,028.57 13,692,073.17 765,642.94 716,548.55 22,703,293.23
104
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3.本期减少金额 1,377,678.60 1,377,678.60
（1）处置或报
1,377,678.60 1,377,678.60
废
4.期末余额 152,379,407.86 280,335,913.60 27,018,660.20 14,465,748.25 474,199,729.91
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置或报
废
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 73,090,579.62 110,517,430.36 7,074,327.98 3,534,607.04 194,216,945.00
2.期初账面价值 80,619,608.19 124,209,503.53 3,212,816.61 3,283,296.20 211,325,224.53
（2）暂时闲置的固定资产情况
（3）通过经营租赁租出的固定资产
（4）未办妥产权证书的固定资产情况
（5）固定资产清理
（1）本集团期末固定资产，不存在账面价值高于可收回金额的情况。
（2）富森建南以其位于高新区天和西二街189号1栋2单元房产证号为川（2020）成都市不动产权第
0184280号、0184288号、0184292号的1,370.30平方米办公用房（账面原值为15,660,571.46元，账面净值
13,771,910.39元）作为抵押物，从中国农业银行股份有限公司富森支行取得抵押借款1,000.00万元。
22、在建工程
单位：元
项目 期末余额 期初余额
105
成都富森美家居股份有限公司 2021 年半年度报告全文
在建工程 75,490,873.50 53,123,963.43
合计 75,490,873.50 53,123,963.43
（1）在建工程情况
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
富森美家的乐
62,977,825.52 62,977,825.52 48,112,486.82 48,112,486.82
园(自持)
其他 12,513,047.98 12,513,047.98 5,011,476.61 5,011,476.61
合计 75,490,873.50 75,490,873.50 53,123,963.43 53,123,963.43
（2）重要在建工程项目本期变动情况
单位：元
本期转 工程累 其中：本
本期其 利息资 本期利
项目名 期初余 本期增 入固定 期末余 计投入 工程进 期利息 资金来
预算数 他减少 本化累 息资本
称 额 加金额 资产金 额 占预算 度 资本化 源
金额 计金额 化率
额 比例 金额
截止
2021 年 6
富森美
月 30 日
家的乐 700,000, 48,112,4 14,865,3 62,977,8
9.00% 尚处于 其他
园（自 000.00 86.82 38.70 25.52
项目地
持）
基施工
作业中
700,000, 48,112,4 14,865,3 62,977,8
合计 -- -- --
000.00 86.82 38.70 25.52
23、生产性生物资产
（1）采用成本计量模式的生产性生物资产
□ 适用 √ 不适用
（2）采用公允价值计量模式的生产性生物资产
□ 适用 √ 不适用
106
成都富森美家居股份有限公司 2021 年半年度报告全文
24、油气资产
□ 适用 √ 不适用
25、使用权资产
无
26、无形资产
（1）无形资产情况
单位：元
项目 土地使用权 专利权 非专利技术 办公软件 商标 合计
一、账面原值
1.期初余额 1,624,335,180.09 3,433,914.62 477,511.17 1,628,246,605.88
2.本期增加
174,502.87 5,333.94 179,836.81
金额
（1）购置 174,502.87 5,333.94 179,836.81
（2）内部
研发
（3）企业
合并增加
3.本期减少金
额
（1）处置
4.期末余额 1,624,335,180.09 3,608,417.49 482,845.11 1,628,426,442.69
二、累计摊销
1.期初余额 311,823,896.99 1,080,668.47 184,779.30 313,089,344.76
2.本期增加
19,750,345.09 199,911.30 23,431.04 19,973,687.43
金额
（1）计提 19,750,345.09 199,911.30 23,431.04 19,973,687.43
3.本期减少
金额
（1）处置
107
成都富森美家居股份有限公司 2021 年半年度报告全文
4.期末余额 331,574,242.08 1,280,579.77 208,210.34 333,063,032.19
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加
金额
（1）计提
3.本期减少
金额
（1）处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面
1,292,760,938.01 2,327,837.72 274,634.77 1,295,363,410.50
价值
2.期初账面
1,312,511,283.10 2,353,246.15 292,731.87 1,315,157,261.12
价值
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例 0.00%。
（2）未办妥产权证书的土地使用权情况
单位：元
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
由于政府改变市政规划，成国用（2014）第 137 号土地使
成国用（2014）第 137 号土地使用权 99,650,837.57 用权将改变土地使用条件，本公司已缴纳变更后应补缴的
土地出让金，土地使用条件变更工作尚未办理完毕。
其他说明：
27、开发支出
无
28、商誉
无
29、长期待摊费用
单位：元
108
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项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
广告架制作费 927,730.08 182,568.24 745,161.84
装修费 3,382,996.74 50,012.21 3,332,984.53
合计 927,730.08 3,382,996.74 232,580.45 4,078,146.37
其他说明
30、递延所得税资产/递延所得税负债
（1）未经抵销的递延所得税资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
资产减值准备 14,482,582.00 3,122,496.93 10,573,645.06 2,164,688.33
可抵扣亏损 391,882.78 97,970.70 358,313.31 80,660.36
固定资产折旧差异 39,348,717.06 5,902,307.56 38,524,828.80 5,788,544.99
合计 54,223,181.84 9,122,775.19 49,456,787.17 8,033,893.68
（2）未经抵销的递延所得税负债
单位：元
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
其他权益工具投资公允
105,002,034.47 15,750,305.17 70,023,850.04 10,503,577.51
价值变动
固定资产折旧差异 11,956,582.34 1,798,682.87 7,979,586.52 1,235,366.79
合计 116,958,616.81 17,548,988.04 78,003,436.56 11,738,944.30
（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
单位：元
递延所得税资产和负债 抵销后递延所得税资产 递延所得税资产和负债 抵销后递延所得税资产
项目
期末互抵金额 或负债期末余额 期初互抵金额 或负债期初余额
递延所得税资产 9,122,775.19 8,033,893.68
递延所得税负债 17,548,988.04 11,738,944.30
109
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（4）未确认递延所得税资产明细
（5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
（1）本集团期末固定资产折旧差异，主要系本集团北门店内道路的会计折旧年限10年，与税法允许
抵扣年限20年之间的差异；同时依据财税[2018]54号、国家税务总局公告2018年第46号文、财政部 税务
总局公告2021年第6号文的相关规定，本集团在2018年1月1日至2023年12月31日期间新购进、单位价值不
超过500万元的设备、器具（指除房屋、建筑物以外的固定资产），在计算应纳税所得额时一次性在税前
扣除而形成的暂时性差异，确认的递延所得税负债。
（2）本集团期末可抵扣亏损，主要系焦糖盒子、百燕家本期发生留待以后期间弥补的可抵扣亏损。
31、其他非流动资产
无
32、短期借款
（1）短期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
抵押借款 10,000,000.00 10,000,000.00
合计 10,000,000.00 10,000,000.00
短期借款分类的说明：
本集团期末短期借款10,000,000.00元，系富森建南以其办公用房作为抵押物，从中国农业银行股份
有限公司成都富森支行取得的抵押借款，借款期限为2020年7月14日至2021年7月13日，利率为浮动利率。
33、交易性金融负债
无
34、衍生金融负债
无
35、应付票据
无
110
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36、应付账款
（1）应付账款列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应付工程款 11,453,288.53 14,966,847.27
应付装饰装修人工及材料款 25,876,016.43 19,908,705.07
应付广告费 1,054,293.32 1,153,232.31
其他 2,893,713.02 2,399,410.83
合计 41,277,311.30 38,428,195.48
（2）账龄超过 1 年的重要应付账款
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
第一名 4,258,571.43 未结算工程款
第二名 2,040,000.00 未结算工程款
第三名 1,280,000.00 未结算工程款
第四名 927,000.00 未结算工程款
第五名 799,000.00 未结算工程款
合计 9,304,571.43 --
37、预收款项
无
38、合同负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
房租及服务费 263,815,390.14 255,231,511.80
委托管理收入 38,050,597.56 36,014,025.28
广告费 11,956,998.45 7,989,860.23
售房款 5,178,023.90 3,888,023.90
预收装饰装修工程款 6,428,571.00
其他 2,559,785.07 633,805.38
合计 327,989,366.12 303,757,226.59
111
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39、应付职工薪酬
（1）应付职工薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 34,512,355.28 52,543,718.73 66,494,327.98 20,561,746.03
二、离职后福利-设定提
10.96 2,895,509.07 2,895,509.07 10.96
存计划
合计 34,512,366.24 55,439,227.80 69,389,837.05 20,561,756.99
（2）短期薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、工资、奖金、津贴和
23,146,396.10 48,492,089.91 62,448,231.44 9,190,254.57
补贴
2、职工福利费 618,254.70 618,254.70
3、社会保险费 2,921.37 1,500,898.64 1,500,898.64 2,921.37
其中：医疗保险费 2,921.37 1,221,246.89 1,221,246.89 2,921.37
工伤保险费 26,863.45 26,863.45
生育保险费 141,299.60 141,299.60
大病医疗补充保险 111,488.70 111,488.70
4、住房公积金 826,967.00 826,967.00
5、工会经费和职工教育
11,363,037.81 1,105,508.48 1,099,976.20 11,368,570.09
经费
合计 34,512,355.28 52,543,718.73 66,494,327.98 20,561,746.03
（3）设定提存计划列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 2,783,978.81 2,783,978.81
2、失业保险费 10.96 111,530.26 111,530.26 10.96
合计 10.96 2,895,509.07 2,895,509.07 10.96
40、应交税费
单位：元
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项目 期末余额 期初余额
增值税 6,393,465.71 5,475,313.87
企业所得税 48,050,121.77 54,813,451.20
个人所得税 394,710.16 408,990.47
城市维护建设税 456,380.88 398,796.06
房产税 10,299,438.45 10,355,441.19
契税 1,958,408.52 1,958,408.52
教育费附加 195,591.79 170,912.59
印花税 161,791.07 159,656.65
地方教育费附加 130,394.53 113,941.73
城镇土地使用税 0.02
合计 68,040,302.88 73,854,912.30
41、其他应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他应付款 453,535,929.50 453,146,846.53
合计 453,535,929.50 453,146,846.53
（1）应付利息
（2）应付股利
（3）其他应付款
1）按款项性质列示其他应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
保证金 253,422,742.58 244,624,121.85
预计承担的市政公共基础设施建设支出 150,000,000.00 150,000,000.00
限制性股票回购义务 25,538,256.00
质保金 6,400,142.84 5,930,006.04
代收代付加盟店排号费、装修改造及水
6,120,723.70 7,480,335.16
电费
暂收款及押金 28,296,978.86 13,561,120.57
113
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其他 9,295,341.52 6,013,006.91
合计 453,535,929.50 453,146,846.53
2）账龄超过 1 年的重要其他应付款
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
预计配套公用设施投入，估计约 1.5 亿 150,000,000.00 注
商户经营保证金 135,941,745.55 商户未退租，未达偿还条件
代收装修改造费 2,176,816.19 代收装修改造费，尚未结算
四川省工业设备安装公司 1,574,266.46 相关工程尚未结算
成都建工第一建筑工程有限公司（原一
1,000,000.00 质保金，质保期尚未结束
建 2018 年 9 月更名）
合计 290,692,828.20 --
其他说明
注：根据成都市“北改工程”统一要求，经成都市人民政府2011年9月15日批准同意，本公司对北门
店进行提档升级，本公司之前拥有的4宗约683亩商业用地规划容积率由0.46调整为3.0，土地性质由原来
的商业用地变更为商业服务用地，本公司需补交4.1亿元土地出让金，并负责出资约1.5亿元建设165亩土
地范围内的配套道路、市政广场和公共停车场等基础设施项目（建成后无偿移交政府），将取得性质和容
积率变更后的约518亩（原683亩土地减去165亩的基础设施项目用地）土地使用权。截至本财务报表报出
日，本公司已与成都市国土资源局签订取得使用条件变更后的440亩土地使用权的变更协议，并办理了相
应的土地使用权证；另外78亩土地使用权，本公司已经补缴剩余的土地出让金，但尚未签订使用条件变更
的相关协议；本公司需承担的165亩土地范围内的配套道路、市政广场和公共停车场等基础设施项目建设
尚未开工。
42、持有待售负债
43、一年内到期的非流动负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期借款 3,000,000.00
合计 3,000,000.00
其他说明：
本集团长期借款期末余额300万元，系富森实业以富森美家具馆的房产为抵押物向中国农业银行股份
114
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有限公司成都总府支行借入的长期借款，到期日为2022年5月13日。
44、其他流动负债
无
45、长期借款
（1）长期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
抵押借款 3,000,000.00
合计 3,000,000.00
长期借款分类的说明：
长期借款期初余额 300 万元，系富森实业向中国农业银行股份有限公司成都总府支行借入的长期借款，
到期日为 2022 年 5 月 13 日。本期末，该借款重分类至一年内到期的非流动负债。
46、应付债券
无
47、租赁负债
无
48、长期应付款
无
49、长期应付职工薪酬
无
50、预计负债
无
51、递延收益
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
115
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政府补助 5,802,115.29 261,166.86 5,540,948.43 收到财政拨款
合计 5,802,115.29 261,166.86 5,540,948.43 --
涉及政府补助的项目：
单位：元
本期新增补 本期计入营业 本期计入其 本期冲减成 其他变 与资产相关/
负债项目 期初余额 期末余额
助金额 外收入金额 他收益金额 本费用金额 动 与收益相关
重大项目投资
4,498,947.31 212,548.68 4,286,398.63 与资产相关
奖励资金
商品市场建设
272,376.09 12,868.20 259,507.89 与资产相关
项目补助款
"北改"市场调
1,030,791.89 35,749.98 995,041.91 与资产相关
迁支持资金
其他说明：
1）重大项目投资奖励资金，系富森实业2012年根据成都市财政局、成都市商务局《关于拨付2011年
度服务业特别重大项目投资奖励资金和市服务业特别重大项目包装策划补贴资金的通知》（成财外
[2011]306号），收到成都城乡商贸物流发展投资（集团）有限公司代成都市财政局拨付的5,926,600.00
元投资奖励款；2011年根据成都市财政局、成都市商务局《关于拨付2010年度服务业特别重大项目投资奖
励资金和市服务业特别重大项目包装策划补贴资金的通知》（成财外[2011]15号），收到成都城乡商贸物
流发展投资（集团）有限公司代成都市财政局拨付的2,278,600.00元投资奖励款。该等奖励资金专项用于
富森实业富森美家具馆工程项目建设，本集团将收到该等奖励资金作为与资产相关的政府补助，在富森美
家具馆项目资产的剩余摊销期内按照直线法分期结转其他收益。
2）商品市场建设项目补助款，系富森实业2012年根据成都市财政局、成都市商务局《关于2010年度
农贸市场和商品市场建设项目验收结果和下达补助资金的通知》（成财外[2012]17号），收到成都高新技
术产业开发区经贸发展局拨付的10万元商品市场建设项目补助款；2011年根据四川省财政厅、四川省商务
厅《关于下达2010年度农贸市场和商品市场建设项目补助资金的通知》（川财外[2010]222号），收到成
都高新技术产业开发区经贸发展局拨付的40万元商品市场建设项目补助款。该等奖励资金专项用于富森实
业富森美家具馆的工程项目建设，本集团将收到的该项奖励资金作为与资产相关的政府补助，在富森美家
具馆项目资产的剩余摊销期内按照直线法分期结转其他收益。
3）“北改”市场调迁支持资金，系本公司2014年根据成都市商务局《关于商请拨付2013年支持“北
改”市场调迁资金的函》（成商函[2013]125号）、成都市财政局《关于从市级服务发展引导专项资金中
拨付“北改”市场调迁支持资金的通知》（成财外[2104]2号），收到成都市财政局委托成都城乡商贸物
流发展投资（集团）有限公司拨付的143万元“北改”市场调迁支持资金。该等奖励资金专项用于本公司
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成都富森美家居股份有限公司 2021 年半年度报告全文
富森美家居国际家居MALL的工程项目建设，本公司将收到的该项奖励资金作为与资产相关的政府补助，在
富森美家居国际家居MALL项目资产的剩余摊销期内按照直线法分期结转其他收益。
52、其他非流动负债
无
53、股本
单位：元
本次变动增减（+、-）
期初余额 期末余额
发行新股 送股 公积金转股 其他 小计
股份总数 751,739,260.00 -3,280,320.00 -3,280,320.00 748,458,940.00
其他说明：
本期股本减少 3,280,320 股，系公司限制性股票激励计划首次授予部分第三期未达成解除限售条件，
由公司回购注销所致。
54、其他权益工具
无
55、资本公积
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢价） 737,012,786.48 25,335,648.00 711,677,138.48
其他资本公积 14,503,544.67 14,503,544.67
合计 751,516,331.15 25,335,648.00 726,180,683.15
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
本期资本公积减少25,335,648.00元，系公司限制性股票激励计划首次授予部分第三期未达成解除限售
条件，由公司回购注销所致。
56、库存股
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
回购义务的限制性股票 25,538,256.00 25,538,256.00
合计 25,538,256.00 25,538,256.00
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
117
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本期库存股减少25,538,256.00元，系公司限制性股票激励计划首次授予部分第三期未达成解除限售
条件，由公司回购注销所致。
57、其他综合收益
无
58、专项储备
无
59、盈余公积
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 299,467,478.52 74,761,991.48 374,229,470.00
合计 299,467,478.52 74,761,991.48 374,229,470.00
60、未分配利润
单位：元
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 3,792,983,815.06 3,179,997,536.77
调整后期初未分配利润 3,792,983,815.06 3,179,997,536.77
加：本期归属于母公司所有者的净利润 459,880,808.09 773,298,519.87
减：提取法定盈余公积 74,761,991.48 39,282,755.35
提取一般风险准备 -2,637,772.94 8,102,725.23
应付普通股股利 445,997,652.00 112,926,761.00
期末未分配利润 3,734,742,752.61 3,792,983,815.06
调整期初未分配利润明细：
1)、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润 0.00 元。
2)、由于会计政策变更，影响期初未分配利润 0.00 元。
3)、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润 0.00 元。
4)、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润 0.00 元。
5)、其他调整合计影响期初未分配利润 0.00 元。
61、营业收入和营业成本
单位：元
118
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本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 687,193,954.02 207,762,831.53 572,813,982.98 197,393,553.78
其他业务 54,929,141.07 2,632,802.40 35,081,333.77 7,167,398.02
合计 742,123,095.09 210,395,633.93 607,895,316.75 204,560,951.80
收入相关信息：
单位：元
合同分类 股份公司 富森投资 富森实业 富美实业 其他 合计
商品类型 312,974,827.30 109,255,788.86 127,913,723.26 54,938,715.77 137,040,039.90 742,123,095.09
其中：
市场租赁及服务 306,282,944.09 108,925,596.15 127,108,602.11 54,191,065.31 25,600,359.44 622,108,567.10
营销广告策划 3,158,325.98 3,158,325.98
委托经营管理 4,599,056.57 4,599,056.57
装饰装修工程收
57,328,004.37 57,328,004.37
入
其它 2,092,826.64 330,192.71 805,121.15 747,650.46 50,953,350.11 54,929,141.07
按经营地区分类 312,974,827.30 109,255,788.86 127,913,723.26 54,938,715.77 137,040,039.90 742,123,095.09
其中：
成都地区 308,847,468.83 109,255,788.86 127,913,723.26 54,938,715.77 113,579,773.73 714,535,470.45
四川省内其他地
4,127,358.47 22,690,237.34 26,817,595.81
区及重庆
云南地区 770,028.83 770,028.83
市场或客户类型 312,974,827.30 109,255,788.86 127,913,723.26 54,938,715.77 137,040,039.90 742,123,095.09
其中：
关联方 2,190,300.84 137,643.24 13,672.57 2,341,616.65
非关联方 312,974,827.30 109,255,788.86 125,723,422.42 54,801,072.53 137,026,367.33 739,781,478.44
合同类型 312,974,827.30 109,255,788.86 127,913,723.26 54,938,715.77 137,040,039.90 742,123,095.09
其中：
服务合同 312,974,827.30 109,255,788.86 127,913,723.26 54,938,715.77 135,881,206.19 740,964,261.38
销售合同 1,158,833.71 1,158,833.71
按商品转让的时
312,974,827.30 109,255,788.86 127,913,723.26 54,938,715.77 137,040,039.90 742,123,095.09
间分类
其中：
一段时间履约 310,882,000.66 108,925,596.15 127,108,602.11 54,191,065.31 133,094,573.86 734,201,838.09
一个时点履约 2,092,826.64 330,192.71 805,121.15 747,650.46 3,945,466.04 7,921,257.00
119
成都富森美家居股份有限公司 2021 年半年度报告全文
按合同期限分类 312,974,827.30 109,255,788.86 127,913,723.26 54,938,715.77 137,040,039.90 742,123,095.09
其中：
短期 308,375,770.73 109,255,788.86 127,913,723.26 54,938,715.77 137,040,039.90 737,524,038.52
长期 4,599,056.57 4,599,056.57
按销售渠道分类 312,974,827.30 109,255,788.86 127,913,723.26 54,938,715.77 137,040,039.90 742,123,095.09
其中：
直接销售 312,974,827.30 109,255,788.86 127,913,723.26 54,938,715.77 137,040,039.90 742,123,095.09
合计 312,974,827.30 109,255,788.86 127,913,723.26 54,938,715.77 137,040,039.90 742,123,095.09
与履约义务相关的信息：
企业的履约义务主要系装饰建材家居市场的租赁及服务，截至报告期末，公司签约商户数量3,500余
户。企业与每位商户签订《入市经营合同》，商铺租赁期限通常为一年，履约义务的时间与合同约定一致。
市场租赁及服务费的结算方式为：商户在签订合同时支付经营保证金及首期租赁及服务费（按季度预缴）；
后续费用根据合同约定，在租赁和服务期满前30天支付。对合同期满不再续租的商户，公司结清全部费用
后向其退还经营保证金。
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为
1,057,145,736.17 元，其中，534,514,844.31 元预计将于 2021 年 7-12 月年度确认收入，420,495,913.54
元预计将于 2022 年度确认收入，42,200,834.46 元预计将于 2023 年度确认收入。
其他说明
上年同期受新冠肺炎疫情影响，公司主动减免自营商场/市场商户2月份租金及服务费约1.03亿元（不含
增值税）。报告期内随着经济的恢复以及家居消费的回暖，公司业绩较上年同期明显增长。
62、税金及附加
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
城市维护建设税 2,503,241.06 2,006,916.99
教育费附加 1,073,030.45 860,882.76
房产税 30,920,120.66 28,964,183.66
土地使用税 2,236,239.97 2,245,959.74
车船使用税 22,260.00 23,220.00
印花税 320,214.36 311,551.42
地方教育费附加 715,353.62 573,921.85
120
成都富森美家居股份有限公司 2021 年半年度报告全文
土地增值税 1,045,250.07
合计 37,790,460.12 36,031,886.49
其他说明：
63、销售费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
业务宣传费 887,207.64 488,287.87
消防费 157,256.87 6,435.64
安保费 4,038.96 4,099.01
其他 489,836.81 108,325.36
合计 1,538,340.28 607,147.88
其他说明：
64、管理费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 15,737,921.07 14,323,305.64
股份支付费用 2,845,479.25
无形资产摊销 220,677.26 166,843.68
折旧费 2,073,076.04 3,080,188.60
咨询服务费 5,531,287.29 2,423,089.16
办公费 1,771,878.71 1,505,294.19
业务招待费 1,139,607.92 287,109.40
绿化费 593,717.73 753,821.78
财产保险费 501,142.63 774,702.30
汽车费用 538,754.04 663,572.41
差旅费 1,257,679.44 262,713.54
基金管理费 1,686,000.00 1,600,800.00
其他 826,216.54 744,547.40
合计 31,877,958.67 29,431,467.35
其他说明：
121
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65、研发费用
无
66、财务费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 1,612,032.21 215,325.29
减：利息收入 2,040,183.97 5,512,653.50
加：其他支出 549,966.05 535,539.40
合计 121,814.29 -4,761,788.81
其他说明：
1、利息支出较上年增长648.65%，主要系公司限制性股票激励计划首次授予部分第三期未达成解除限
售条件，由公司回购注销支付的银行同期存款利息所致；
2、利息收入较上年同期下降62.99%，主要系本期银行存款平均余额较上年同期下降，以致存款利息
收入下降。
67、其他收益
单位：元
产生其他收益的来源 本期发生额 上期发生额
政府补助 893,545.87 3,097,445.54
可抵扣进项加计抵减额 356,107.50 286,572.51
招录退伍军人抵减额 10,500.00 9,000.00
个税手续费返还 167,297.32 13,947.30
销售未抵扣的固定资产简易计税 2,359.23
合计 1,429,809.92 3,406,965.35
68、投资收益
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 35,414,953.68
交易性金融资产在持有期间的投资收益 2,825,890.66
购买理财产品收益 20,630,611.02 23,921,075.31
合计 58,871,455.36 23,921,075.31
122
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其他说明：
69、净敞口套期收益
无
70、公允价值变动收益
单位：元
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
交易性金融资产 34,978,184.46
合计 34,978,184.46
其他说明：
71、信用减值损失
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
其他应收款坏账准备 -386,854.65 -182,175.37
应收票据坏账准备 -40,208.67 -37,500.00
应收账款坏账准备 -925,508.15 -518,293.21
应收保理款坏账准备 -182,965.87 -489,132.11
合同资产减值准备 -1,915,926.53 -123,020.01
贷款产品坏账准备 -440,310.00
合计 -3,891,773.87 -1,350,120.70
72、资产减值损失
无
73、资产处置收益
单位：元
资产处置收益的来源 本期发生额 上期发生额
固定资产处置收益 471.59
74、营业外收入
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损益的金
123
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额
违约金收入 491,613.49 208,390.07 491,613.49
其他 171,713.98 180,364.96 171,713.98
合计 663,327.47 388,755.03 663,327.47
75、营业外支出
单位：元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
对外捐赠 56,830.00
其他 284,809.26 3,936.08 284,809.26
合计 284,809.26 60,766.08 284,809.26
76、所得税费用
（1）所得税费用表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 74,047,780.10 55,773,588.64
递延所得税费用 4,721,162.23 2,252,470.98
合计 78,768,942.33 58,026,059.62
（2）会计利润与所得税费用调整过程
单位：元
项目 本期发生额
利润总额 552,165,081.88
按法定/适用税率计算的所得税费用 82,824,762.28
子公司适用不同税率的影响 -3,697,264.38
非应税收入的影响 -429,020.58
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 70,465.01
所得税费用 78,768,942.33
77、其他综合收益
无
124
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78、现金流量表项目
（1）收到的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
收到的排号费和定金 5,318,878.00 1,934,252.00
收到的入市经营、装修及退场等保证金 24,616,885.75 9,290,958.70
政府补助收入 632,379.01 2,829,014.96
利息收入 2,040,183.97 5,512,653.50
代理采购业务代垫款 1,909,114.55 1,553,355.68
收回的保理款净额 321,849,099.12
其他 2,224,157.87 3,132,634.75
合计 358,590,698.27 24,252,869.59
收到的其他与经营活动有关的现金说明：
（2）支付的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
退定金、排号、诚意金 3,676,363.60 2,118,111.50
退经营保证金 6,775,805.70 401,907.20
退场保证金 6,304,975.08 5,078,249.00
咨询服务费 5,546,287.29 2,348,812.82
业务宣传费 1,937,069.17 465,258.65
会务费 353,964.80
退装修保证金 1,041,000.00 203,950.00
办公费 2,005,992.69 1,594,830.26
保险费 559,730.00 1,024,887.64
业务招待费 1,139,607.92 385,772.40
差旅费 1,272,679.44 291,253.98
捐赠支出 56,830.00
基金管理费 3,312,000.00 3,293,600.00
绿化费 597,669.38 747,660.00
汽车费用 627,451.35 874,533.31
代付加盟店排号费 345,540.00 3,750,000.00
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支付的贷款、保理款、垫款净额 34,126,170.98 90,311,025.89
支付投标及履约等其他保证金 1,187,130.83
其他 3,451,128.20 914,649.50
合计 74,260,566.43 113,861,332.15
（3）收到的其他与投资活动有关的现金
（4）支付的其他与投资活动有关的现金
（5）收到的其他与筹资活动有关的现金
（6）支付的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
回购库存股支付的现金 28,615,968.00 32,252,639.68
合计 28,615,968.00 32,252,639.68
79、现金流量表补充资料
（1）现金流量表补充资料
单位：元
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量： -- --
净利润 473,396,139.55 310,305,972.92
加：资产减值准备 3,891,773.87 1,350,120.70
固定资产折旧、油气资产折耗、
87,193,370.45 106,891,129.27
生产性生物资产折旧
使用权资产折旧
无形资产摊销 15,293,208.21 15,154,217.04
长期待摊费用摊销 232,580.45 175,429.62
处置固定资产、无形资产和其他
长期资产的损失（收益以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”
-7,403.22 471.59
号填列）
公允价值变动损失（收益以“－”
-34,978,184.46
号填列）
财务费用（收益以“－”号填列） 1,612,032.21 215,325.29
126
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投资损失（收益以“－”号填列） -58,871,455.36 -23,921,075.31
递延所得税资产减少（增加以
-1,088,881.51 2,320,737.11
“－”号填列）
递延所得税负债增加（减少以
5,810,043.74 -68,266.13
“－”号填列）
存货的减少（增加以“－”号填列） -4,177,283.12 976,604.40
经营性应收项目的减少（增加以
256,325,267.22 -73,380,421.90
“－”号填列）
经营性应付项目的增加（减少以
7,705,119.65 -84,065,623.93
“－”号填列）
其他 2,845,479.25
经营活动产生的现金流量净额 752,336,327.68 258,800,099.92
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活
-- --
动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况： -- --
现金的期末余额 204,021,697.38 226,265,942.79
减：现金的期初余额 550,812,429.45 894,132,752.86
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 -346,790,732.07 -667,866,810.07
（2）本期支付的取得子公司的现金净额
（3）本期收到的处置子公司的现金净额
（4）现金和现金等价物的构成
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一、现金 204,021,697.38 550,812,429.45
其中：库存现金 657,728.54 670,254.56
可随时用于支付的银行存款 200,501,560.61 549,725,498.31
可随时用于支付的其他货币资金 2,862,408.23 416,676.58
三、期末现金及现金等价物余额 204,021,697.38 550,812,429.45
127
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80、所有者权益变动表项目注释
无
81、所有权或使用权受到限制的资产
单位：元
项目 期末账面价值 受限原因
固定资产 13,771,910.39 银行借款抵押
投资性房地产 217,173,105.55 银行借款抵押
合计 230,945,015.94 --
其他说明：
82、外币货币性项目
无
83、套期
无
84、政府补助
（1）政府补助基本情况
单位：元
种类 金额 列报项目 计入当期损益的金额
成华就业局“困难人员以工代训”补贴款 506,800.00 其他收益 506,800.00
递延收益转入 261,166.86 其他收益 261,166.86
成都市天府新区直管区 2020 年促进外
100,000.00 其他收益 100,000.00
贸发展补贴
成都人事劳动和社会保障局稳岗补贴 20,989.59 其他收益 20,989.59
其他政府补助 4,589.42 其他收益 4,589.42
（2）政府补助退回情况
□ 适用 √ 不适用
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85、其他
八、合并范围的变更
1、非同一控制下企业合并
无
2、同一控制下企业合并
无
3、反向购买
无
4、处置子公司
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
□ 是 √ 否
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□ 是 √ 否
5、其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
1、2021年1月4日，本公司设立全资子公司成都富森美投资有限公司。截止2021年6月30日，该公司尚
未收到注册资金；
2、2021年1月11日，成都富森美新零售有限公司、成都益捌久企业管理合伙企业（有限合伙）共同设
立成都百燕家家居有限公司。截止2021年6月30日，该公司收到实缴出资100万元，其中成都富森美新零售
有限公司实际出资51万元，占比51%；
3、2021年1月26日，成都富森美新零售有限公司设立全资子公司成都焦糖盒子新零售有限公司。截止
2021年6月30日，该公司收到实缴出资850万元；
4、2021年5月24日，成都富森美新零售有限公司设立全资子公司成都富小森装饰设计有限公司。截止
2021年6月30日，该公司收到实缴出资100万元。
129
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6、其他
九、在其他主体中的权益
1、在子公司中的权益
（1）企业集团的构成
持股比例
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
同一控制下企业
富森投资 四川成都 四川成都 市场经营 100.00%
合并取得
富森实业 四川成都 四川成都 市场经营 100.00% 投资设立
非同一控制下企
富森营销 四川成都 四川成都 营销广告策划 100.00%
业合并取得
富美置业 四川成都 四川成都 市场经营 100.00% 投资设立
富美实业 四川成都 四川成都 市场经营 100.00% 投资设立
卢博豪斯 四川成都 四川成都 电子商务 100.00% 投资设立
富森进出口 四川成都 四川成都 进出口贸易 100.00% 投资设立
富森天府 四川成都 四川成都 市场经营 100.00% 投资设立
富森保理 四川成都 四川成都 贸易融资 100.00% 投资设立
非同一控制下企
富森建南 四川成都 四川成都 装饰装修 51.00%
业合并取得
富森小贷 四川成都 四川成都 金融服务 100.00% 投资设立
富森新零售 四川成都 四川成都 家具销售 100.00% 投资设立
富森华创 四川成都 四川成都 工程设计 51.00% 投资设立
富森美投资 四川成都 四川成都 投资 100.00% 投资设立
焦糖盒子 四川成都 四川成都 家具销售 100.00% 投资设立
富小森 四川成都 四川成都 智能家居 100.00% 投资设立
百燕家 四川成都 四川成都 家具线上销售 51.00% 投资设立
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：
（2）在结构化主体中的权益
持股比例（%）
结构化主体名
主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
称
直接 间接
130
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川经基金 四川成都 四川成都 投资管理 60.39 投资设立
确定公司是代理人还是委托人的依据：
基于《成都川经龙雏壹号股权投资基金（有限合伙）合伙协议》10.3合伙人会议约定：第10.1.3条第
(1)-(9)项所列事项，需经合计持有本有限合伙实缴出资额三分之二以上的有限合伙人出席合伙人会议，
并经参加会议的有限合伙人之实缴出资额三分之二的有限合伙人通过方可做出决议；第10.1.3条第(10)项
所列的合伙人会议职能，需经普通合伙人决议同意且代表参加会议的有限合伙人之实缴三分之一以上的有
限合伙人通过方可做出决议，同时结合目前川经基金运行情况，公司认为对川经基金实施控制。
2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
无
3、在合营安排或联营企业中的权益
（1）重要的合营企业或联营企业
（2）重要合营企业的主要财务信息
（3）重要联营企业的主要财务信息
（4）不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
合营企业： -- --
下列各项按持股比例计算的合计数 -- --
联营企业： -- --
投资账面价值合计 424,941,890.14 388,746,936.46
下列各项按持股比例计算的合计数 -- --
--净利润 35,414,953.68 0.00
--其他综合收益 0.00
--综合收益总额 35,414,953.68 0.00
4、重要的共同经营
无
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5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
无
6、其他
十、与金融工具相关的风险
本集团的主要金融工具包括借款、应收款项、应付款项、交易性金融资产等，各项金融工具的详细情
况说明见本附注六。与这些金融工具有关的风险，以及本集团为降低这些风险所采取的风险管理政策如下
所述。本集团管理层对这些风险敞口进行管理和监控以确保将上述风险控制在限定的范围之内。
1、各类风险管理目标和政策
本集团从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，将风险对本集团经营业绩的负面影
响降低到最低水平，使股东及其它权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本集团风险管理的基
本策略是确定和分析本集团所面临的各种风险，建立适当的风险承受底线并进行风险管理，并及时可靠地
对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围之内。
(1) 市场风险
1）利率风险
本集团的利率风险产生于银行借款等带息债务。浮动利率的金融负债使本集团面临现金流量利率风
险，固定利率的金融负债使本集团面临公允价值利率风险。本集团根据当时的市场环境来决定固定利率及
浮动利率合同的相对比例。于2021年6月30日，本集团的带息债务主要为人民币计价的浮动利率借款合同，
金额合计为13,000,000.00元（2020年12月31日带息负债总额为：13,000,000.00元）。
本集团因利率变动引起金融工具现金流量变动的风险主要与浮动利率银行借款有关。本集团的政策是
保持这些借款的浮动利率，以消除利率变动的公允价值风险。
2）价格风险
本集团以市场价格出租自有的营业用房，并收取相应的市场服务费用。
(2) 信用风险
于2021年6月30日，可能引起本集团财务损失的最大信用风险敞口主要来自于合同另一方未能履行义
务而导致本集团金融资产产生的损失以及本集团承担的财务担保，具体包括：
合并资产负债表中已确认的金融资产的账面金额；对于以公允价值计量的金融工具而言，账面价值反
映了其风险敞口，但并非最大风险敞口，其最大风险敞口将随着未来公允价值的变化而改变。
为降低信用风险，本集团成立专门部门确定信用额度、进行信用审批，并执行其它监控程序以确保采
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取必要的措施回收过期债权。此外，本集团于每个资产负债表日审核每一单项应收款的回收情况，以确保
就无法回收的款项计提充分的坏账准备。因此，本集团管理层认为本集团所承担的信用风险已经大为降低。
本集团的流动资金存放在信用评级较高的银行，故流动资金的信用风险较低。
本集团采用了必要的政策确保所有销售客户均具有良好的信用记录。除应收账款金额前五名外，本集
团无其他重大信用集中风险。
2021年6月30日应收账款前五名金额合计：8,499,541.48元。
(3) 流动风险
流动风险为本集团在到期日无法履行其财务义务的风险。本集团管理流动性风险的方法是确保有足够
的资金流动性来履行到期债务，而不至于造成不可接受的损失或对企业信誉造成损害。本集团定期分析负
债结构和期限，以确保有充裕的资金。本集团管理层对银行借款的使用情况进行监控并确保遵守借款协议。
同时与金融机构进行融资磋商，以保持一定的授信额度，减低流动性风险。
本集团持有的金融资产和金融负债按未折现剩余合同义务的到期期限分析如下：
2021年6月30日金额：
项目 一年以内 一到二年 二到五年 五年以上 合计
金融资产 2,710,459,679.30 15,670,000.00 2,726,129,679.30
货币资金 204,021,697.38 204,021,697.38
交易性金融资产 1,909,382,831.89 1,909,382,831.89
应收票据 954,173.43 954,173.43
应收账款 19,548,070.05 19,548,070.05
其他应收款 41,823,956.44 41,823,956.44
其他流动资产 534,728,950.11 534,728,950.11
其他非流动金融资产 15,670,000.00 15,670,000.00
金融负债 507,813,240.80 507,813,240.80
短期借款 10,000,000.00 10,000,000.00
应付账款 41,277,311.30 41,277,311.30
其他应付款 453,535,929.50 453,535,929.50
一年内到期的其他非流动负债 3,000,000.00 3,000,000.00
2、敏感性分析
本集团采用敏感性分析技术分析风险变量的合理、可能变化对当期损益或股东权益可能产生的影响。
由于任何风险变量很少孤立的发生变化，而变量之间存在的相关性对某一风险变量变化的最终影响金额将
产生重大作用，因此下述内容是在假设每一变量的变化是独立的情况下进行的。
利率风险敏感性分析
利率风险敏感性分析基于下述假设：
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市场利率变化影响可变利率金融工具的利息收入或费用；
对于以公允价值计量的固定利率金融工具，市场利率变化仅仅影响其利息收入或费用；
以资产负债表日市场利率采用现金流量折现法计算衍生金融工具及其它金融资产和负债的公允价值
变化。
在上述假设的基础上，在其它变量不变的情况下，利率可能发生的合理变动对当期损益和权益的税后
影响如下：
项目 利率变动 2021年1-6月 2020年1-12月
对净利润的影响 对股东权益的影响 对净利润的影响 对股东权益的影响
浮动利率借款 增加1% -50,250.00 -50,250.00 -100,500.00 -100,500.00
浮动利率借款 减少1% 50,250.00 50,250.00 100,500.00 100,500.00
十一、公允价值的披露
1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
单位：元
期末公允价值
项目
第一层次公允价值计量 第二层次公允价值计量 第三层次公允价值计量 合计
一、持续的公允价值计量 -- -- -- --
（一）交易性金融资产 520,005,902.97 1,389,376,928.92 1,909,382,831.89
1.以公允价值计量且其变
动计入当期损益的金融资 520,005,902.97 1,389,376,928.92 1,909,382,831.89
产
（1）债务工具投资 1,389,376,928.92 1,389,376,928.92
（2）权益工具投资 520,005,902.97 520,005,902.97
（三）其他权益工具投资 15,670,000.00 15,670,000.00
二、非持续的公允价值计量 -- -- -- --
2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
2021年6月30日公司持有的权益工具投资均为境内股票，期末公允价值为6月30日在股票市场上未经调
整的收盘价。
3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
截止2021年6月30日，公司持有的债务工具投资理财产品。理财产品期末公允价值由初始投资成本和
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预计投资收益构成，预计投资收益按照理财产品认购协议约定的预期收益率下限以及截止报告期已持有的
天数计算得出。
4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
截止 2021 年 6 月 30 日，公司持有其他权益工具投资系本公司投资的“县域贰号基金”和“县域叁号
基金"。上述两项股权因在相关市场信息无公开报价且公允价值信息不足，且投资的结构化主体均为新设，
投资主体经营状况未发生重大变化，故本期以投资成本作为期末公允价值最佳估计数。
5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性分析
6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政策
7、本期内发生的估值技术变更及变更原因
8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
公司不以公允价值计量的金融资产和金融负债包括库存现金、银行存款、其他货币资金、应收账款、
其他流动资产及合同负债，预收账款、短期借款、长期借款及其他应收款项，公司均按照现行会计准则对
相关金融资产受限状况核查、减值状况进行测试，在合并报表口径公允反映其账面价值。
9、其他
十二、关联方及关联交易
1、本企业的母公司情况
本企业最终控制方是刘兵。
2、本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注九、在其他主体中的权益。
3、本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注九、在其他主体中的权益。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：
合营或联营企业名称 与本企业关系
成都云智天下科技股份有限公司 联营
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成都宏明电子股份有限公司 联营
成都富众商业管理有限公司 联营
其他说明
4、其他关联方情况
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
刘云华 股东、董事、副董事长
刘义 股东、董事、总经理
何涛 刘义配偶的妹妹
成都禾润世家家居有限公司（以下简称禾润世家） 何涛控制的企业
其他说明
5、关联交易情况
（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易
出售商品/提供劳务情况表
单位：元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
何涛 租赁及服务 2,190,300.84 1,837,709.26
禾润世家 写字楼管理服务 137,643.24 137,643.24
禾润世家 代理费 13,672.57 3,773.59
合计 2,341,616.65 1,979,126.09
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
2021年3月30日，公司召开第四届董事会第二十五次会议审议通过《关于2021年日常关联交易预计的
议案》，同意公司及子公司与公司持股5%以上股东、董事兼总经理刘义先生配偶的妹妹何涛女士及何涛女
士控制的企业成都禾润世家家居有限公司（以下简称“禾润世家”）发生市场租赁和市场服务、写字楼管
理服务及进口业务代理等关联交易，预计2021年关联交易总金额为467.05万元，同时授权公司管理层在审
批额度内签署相关协议等文件。关联董事刘兵、刘云华、刘义回避表决。公司独立董事已对该项议案发表
了事前认可意见和独立意见。具体内容详见公司2021年3月31日《证券时报》、《中国证券报》、《上海
证券报》、《证券日报》和巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）《关于2021年度日常关联交易预计
的公告》（公告编号：2021-014）。
本集团本年与关联方的交易价格，均参照市场价格，由交易双方协商确定。
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（2）关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
（3）关联租赁情况
（4）关联担保情况
（5）关联方资金拆借
（6）关联方资产转让、债务重组情况
（7）关键管理人员报酬
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
薪酬合计 5,849,960.00 5,267,920.00
（8）其他关联交易
6、关联方应收应付款项
（1）应收项目
（2）应付项目
单位：元
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
合同负债 何涛 294,552.27 532,672.31
合同负债 禾润世家 45,881.07 45,881.09
其他应付款 何涛 419,368.00 409,368.00
其他应付款 禾润世家 69,717.86 3,471.52
7、关联方承诺
8、其他
十三、股份支付
1、股份支付总体情况
□ 适用 √ 不适用
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2、以权益结算的股份支付情况
□ 适用 √ 不适用
3、以现金结算的股份支付情况
□ 适用 √ 不适用
4、股份支付的修改、终止情况
5、其他
十四、承诺及或有事项
1、重要承诺事项
资产负债表日存在的重要承诺
1.截至2021年6月30日止，本集团尚有已签订合同但未付款的约定重大投资为富森美家的乐园项目，
合同金额为647,785,024.22元，已付金额38,321,231.91元，未付金额为609,463,792.31元，预计投资期
间为2018年4月至2023年9月。
2.根据成都市“北改工程”统一要求，并经成都市人民政府于2011年9月15日批准同意，本公司对装
饰材料市场进行提档升级，原有的4宗商业用地规划容积率由0.46调整为3.0，土地性质由原来的商业用地
变更为商业服务用地，本公司补交4.1亿元土地出让金，并负责出资约1.5亿元建设165亩土地范围内的配
套道路、市政广场和公共停车场等基础设施项目（建成后无偿移交政府），将取得性质和容积率变更后的
约518亩（原683亩土地减去165亩的基础设施项目用地）土地使用权。截至本财务报表报出日，本公司已
与成都市国土资源局签订取得使用条件变更后的440亩土地使用权的变更协议，并办理了相应的土地使用
权证；另外78亩土地使用权，公司已经补缴剩余的土地出让金，但尚未签订使用条件变更的相关协议；本
公司需承担的165亩土地范围内的配套道路、市政广场和公共停车场等基础设施项目建设尚未开工。
3.2021年6月11日，公司召开第四届董事会第二十七次会议，审议通过了《关于向全资子公司增资的
议案》，同意公司以自有资金向全资子公司成都富森美商业保理有限公司增资20,000元人民币。本次增资
完成后，富森保理注册资本将从10,000万元人民币增加至30,000元人民币。截止2021年6月30日，该公司
未收到增加的注册资金。
4.根据2020年12月16日公司第四届董事会第二十三次会议审议通过的《关于投资设立新零售公司的议
案》，公司于2020年12月17日完成成都富森美新零售有限公司注册登记，注册资本为20,000万元，公司持
有其100%股份。2020年12月31日实缴出资0元；截止2021年6月30日，该公司收到实缴出资1,350万元。
138
成都富森美家居股份有限公司 2021 年半年度报告全文
5.根据2020年12月16日公司第四届董事会第二十三次会议审议通过的《关于投资设立投资公司的议
案》，公司于2021年1月4日完成成都富森美投资有限公司的注册登记，注册资本为20,000万元，公司持有
其100%股份。 截止2021年6月30日，该公司尚未收到注册资金。
6.2021年1月26日，富森新零售出资设立成都焦糖盒子新零售有限公司，注册资本为3,000万元，富森
新零售持有其100%股份。截止2021年6月30日，该公司收到实缴出资850万元。
7.2021年5月24日，富森新零售出资设立成都富小森装饰设计有限公司，注册资本为2,000万元，富森
新零售持有其100%份。截止2021年6月30日，该公司收到实缴出资100万元。
8.除上述承诺事项外，截至2021年6月30日止，本集团无其他重大承诺事项。
2、或有事项
无
3、其他
无
十五、资产负债表日后事项
1、 重要的非调整事项
无
2、 利润分配情况
3、 无
4、 销售退回
5、 无
4、其他资产负债表日后事项说明
无
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十六、其他重要事项
1、 前期会计差错更正
2、债务重组
3、资产置换
4、年金计划
5、终止经营
6、分部信息
（1）报告分部的确定依据与会计政策
本集团根据组成部分是否重要来确定报告分部，报告分部的会计政策与本集团一致。
（2）报告分部的财务信息
单位：元
项目 富森股份 富森投资 富森实业 富美实业 其他 分部间抵销 合计
主营业务收入 310,882,000.66 108,925,596.15 127,108,602.11 54,191,065.31 87,396,419.12 -1,309,729.33 687,193,954.02
其中:对外交易
310,882,000.66 108,925,596.15 127,108,602.11 54,191,065.31 86,086,689.79 687,193,954.02
收入
分部间交易收
1,309,729.33 -1,309,729.33
入
主营业务成本 83,474,156.89 9,654,490.16 23,408,549.52 23,485,970.63 68,889,054.99 -1,149,390.66 207,762,831.53
其中:对外交易
83,474,156.89 9,654,490.16 23,408,549.52 23,485,970.63 67,739,664.33 207,762,831.53
成本
分部间交易成
1,149,390.66 -1,149,390.66
本
营业费用 129,467,118.20 15,810,622.39 31,144,197.83 28,278,512.09 78,369,747.44 -1,345,990.66 281,724,207.29
营业利润(亏 1,334,437,276. -1,095,649,909.
93,489,666.12 97,038,280.64 26,661,870.33 95,809,379.36 551,786,563.67
损) 46 24
5,951,114,147. 2,557,554,161. -3,026,401,234. 6,711,843,814.
资产总额 381,506,357.03 378,930,937.58 469,139,445.99
38 21 46 73
-1,397,623,479.
负债总额 932,760,406.95 113,567,884.70 144,181,628.01 198,907,815.71 955,700,347.12 947,494,603.26
23
补充信息
折旧和摊销费 52,629,965.36 4,709,021.14 16,078,037.40 16,049,825.75 13,252,309.46 102,719,159.11
140
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用
资本性支出 14,250,945.84 130,501.89 32,688.00 2,215,434.88 16,893,483.85 -160,338.67 33,362,715.79
折旧和摊销以
外的非现金费
用
7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
8、其他
十七、母公司财务报表主要项目注释
1、应收账款
（1）应收账款分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
计提比 账面价值 账面价值
金额 比例 金额 金额 比例 金额 计提比例
例
其中：
按组合计提坏账准 2,531,94 126,597. 2,405,344 1,596,470 1,516,647.3
100.00% 5.00% 100.00% 79,823.55 5.00%
备的应收账款 1.35 07 .28 .93 8
其中：
其中：按账龄组合计
2,531,94 126,597. 2,405,344 1,596,470 1,516,647.3
提坏账准备的应收 100.00% 5.00% 100.00% 79,823.55 5.00%
1.35 07 .28 .93 8
账款
2,531,94 126,597. 2,405,344 1,596,470 1,516,647.3
合计 100.00% 5.00% 100.00% 79,823.55 5.00%
1.35 07 .28 .93 8
按组合计提坏账准备：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
按账龄组合计提坏账准备的
2,531,941.35 126,597.07 5.00%
应收账款
合计 2,531,941.35 126,597.07 --
确定该组合依据的说明：
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
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√ 适用 □ 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 2,531,941.35
合计 2,531,941.35
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
坏账准备 79,823.55 46,773.52 126,597.07
合计 79,823.55 46,773.52 126,597.07
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位：元
单位名称 收回或转回金额 收回方式
（3）本期实际核销的应收账款情况
（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位：元
占应收账款期末余额合计数
单位名称 应收账款期末余额 坏账准备期末余额
的比例
第一名 389,656.59 15.39% 19,482.83
第二名 239,213.78 9.45% 11,960.69
第三名 158,573.53 6.26% 7,928.68
第四名 142,805.14 5.64% 7,140.26
第五名 113,329.65 4.48% 5,666.48
合计 1,043,578.69 41.22%
2、其他应收款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他应收款 980,036,412.92 1,408,675,469.11
142
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合计 980,036,412.92 1,408,675,469.11
（1）应收利息
（2）应收股利
（3）其他应收款
1）其他应收款按款项性质分类情况
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
关联方往来 979,080,405.47 1,408,199,068.30
代收代付款 392,249.74 363,216.22
保证金及押金 303,102.00 241,102.00
员工备用金等 431,450.00
合计 980,207,207.21 1,408,803,386.52
2）坏账准备计提情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预期信 整个存续期预期信用损失 整个存续期预期信用损失 合计
用损失 (未发生信用减值) (已发生信用减值)
2021 年 1 月 1 日余额 127,917.41 127,917.41
2021 年 1 月 1 日余额在
—— —— —— ——
本期
本期计提 42,876.88 42,876.88
2021 年 6 月 30 日余额 170,794.29 170,794.29
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□ 适用 √ 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 200,408,647.70
1至2年 448,800,223.75
2至3年 66,019,349.64
3 年以上 264,978,986.12
143
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3至4年 118,832,506.54
4至5年 40,000,000.00
5 年以上 106,146,479.58
合计 980,207,207.21
3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
坏账准备 127,917.41 42,876.88 170,794.29
合计 127,917.41 42,876.88 170,794.29
4）本期实际核销的其他应收款情况
5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：元
占其他应收款期末
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 坏账准备期末余额
余额合计数的比例
富森天府 413,776,610.02 1-5 年 42.21%
富森保理 248,052,017.82 1-3 年 25.31%
富美置业 162,291,447.20 1-8 年 16.56%
富美实业 141,009,083.18 1-7 年 14.39%
富森实业 11,951,247.25 1 年以内 1.22%
合计 -- 977,080,405.47 -- 99.69%
3、长期股权投资
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投资 1,618,607,416.56 1,618,607,416.56 1,605,107,416.56 1,605,107,416.56
对联营、合营企
39,958,399.13 39,958,399.13 39,958,399.13 39,958,399.13
业投资
合计 1,658,565,815.69 1,658,565,815.69 1,645,065,815.69 1,645,065,815.69
144
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（1）对子公司投资
单位：元
期初余额(账面价 本期增减变动 期末余额(账面 减值准备期
被投资单位
值) 追加投资 减少投资 计提减值准备 其他 价值) 末余额
富森投资 129,882,656.56 129,882,656.56
富森实业 100,000,000.00 100,000,000.00
富森营销 2,000,000.00 2,000,000.00
富美置业 150,000,000.00 150,000,000.00
富美实业 100,000,000.00 100,000,000.00
卢博豪斯 2,000,000.00 2,000,000.00
富森进出口 100,000,000.00 100,000,000.00
富森天府 200,000,000.00 200,000,000.00
富森保理 100,000,000.00 100,000,000.00
富森建南 21,224,760.00 21,224,760.00
川经基金 200,000,000.00 200,000,000.00
富森小贷 500,000,000.00 500,000,000.00
富森新零售 13,500,000.00 13,500,000.00
富森美投资
合计 1,605,107,416.56 13,500,000.00 1,618,607,416.56
（2）对联营、合营企业投资
单位：元
本期增减变动
期初余额(账面 权益法下 其他综 宣告发放 期末余额(账 减值准备
投资单位 追加 减少 其他权 计提减值
价值) 确认的投 合收益 现金股利 其他 面价值) 期末余额
投资 投资 益变动 准备
资损益 调整 或利润
一、合营企业
二、联营企业
成都云智天
下科技股份 39,958,399.13 39,958,399.13
有限公司
小计 39,958,399.13 39,958,399.13
合计 39,958,399.13 39,958,399.13
145
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4、营业收入和营业成本
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 310,882,000.66 83,474,156.89 279,212,656.59 94,582,838.53
其他业务 2,092,826.64 1,949,224.63 2,972,211.96 1,023,116.95
合计 312,974,827.30 85,423,381.52 282,184,868.55 95,605,955.48
收入相关信息：
单位：元
合同分类 分部 1 分部 2 合计
商品类型 312,974,827.30 312,974,827.30
其中：
市场租赁及服务 306,282,944.09 306,282,944.09
委管经营管理 4,599,056.57 4,599,056.57
其它 2,092,826.64 2,092,826.64
按经营地区分类 312,974,827.30 312,974,827.30
其中：
成都地区 308,847,468.83 308,847,468.83
四川省内其他地区及重
4,127,358.47 4,127,358.47
庆
其中：
非关联方 312,974,827.30 312,974,827.30
合同类型 312,974,827.30 312,974,827.30
其中：
服务合同 312,974,827.30 312,974,827.30
按商品转让的时间分类 312,974,827.30 312,974,827.30
其中：
一段时间履约 310,882,000.66 310,882,000.66
一个时点履约 2,092,826.64 2,092,826.64
按合同期限分类 312,974,827.30 312,974,827.30
其中：
短期 308,375,770.73 308,375,770.73
长期 4,599,056.57 4,599,056.57
按销售渠道分类 312,974,827.30 312,974,827.30
146
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其中：
直接销售 312,974,827.30 312,974,827.30
与履约义务相关的信息：
企业的履约义务主要系装饰建材家居市场的租赁及服务。企业与每位商户签订《入市经营合同》，商
铺租赁期限通常为一年，履约义务的时间与合同约定一致。市场租赁及服务费的结算方式为：商户在签订
合同时支付经营保证金及首期租赁及服务费（按季度预缴）；后续费用根据合同约定，在租赁和服务期满
前30天支付。对合同期满不再续租的商户，公司结清全部费用后向其退还经营保证金。
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为 698,879,078.97 元，
其中，318,696,324.64 元预计将于 2021 年 7 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日年度确认收入，298,604,198.17
元预计将于 2022 年度确认收入，33,220,705.99 元预计将于 2023 年度确认收入。
其他说明：
上年同期受新冠肺炎疫情影响，母公司主动减免自营商场/市场商户2月份租金及服务费约5300万元（不
含增值税）。报告期内随着经济的恢复以及家居消费的回暖，公司业绩较上年同期明显增长。
5、投资收益
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
交易性金融资产在持有期间的投资收益 19,487,759.46 20,351,404.39
取得的子公司分红收益 1,095,489,570.57
合计 1,114,977,330.03 20,351,404.39
6、其他
十八、补充资料
1、当期非经常性损益明细表
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益 7,403.22
计入当期损益的政府补助（与企业业务密
893,545.87
切相关，按照国家统一标准定额或定量享
147
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受的政府补助除外）
委托他人投资或管理资产的损益 20,630,611.02
除同公司正常经营业务相关的有效套期保
值业务外，持有交易性金融资产、衍生金
融资产、交易性金融负债、衍生金融负债
产生的公允价值变动损益，以及处置交易 37,804,075.12
性金融资产、衍生金融资产、交易性金融
负债、衍生金融负债和其他债权投资取得
的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 371,114.99
系公司限制性股票激励计划首次授予部
其他符合非经常性损益定义的损益项目 -1,287,396.36 分第三期未达成解除限售条件，由公司
回购注销支付的银行同期存款利息
减：所得税影响额 9,170,045.18
少数股东权益影响额 12.87
合计 49,249,295.81 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因。
□ 适用 √ 不适用
2、净资产收益率及每股收益
每股收益
报告期利润 加权平均净资产收益率
基本每股收益（元/股） 稀释每股收益（元/股）
归属于公司普通股股东的净利润 8.13% 0.61 0.61
扣除非经常性损益后归属于公司
7.26% 0.55 0.55
普通股股东的净利润
3、境内外会计准则下会计数据差异
（1）同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
（2）同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
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（3）境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，应注
明该境外机构的名称
4、其他
成都富森美家居股份有限公司
董事长： 刘兵
二○二一年八月三十日
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