成都富森美家居股份有限公司 2022 年半年度报告全文
成都富森美家居股份有限公司
2022 年半年度报告
公告编号：2022-044
2022 年 8 月
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成都富森美家居股份有限公司 2022 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容
的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担
个别和连带的法律责任。
公司负责人刘兵、主管会计工作负责人王鸿及会计机构负责人(会计主管
人员)阚宗涛声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司可能面临的风险详见本报告“第三节 管理层讨论与分析”中“十、
公司面临的风险和应对措施”部分，详细描述了公司经营中可能存在风险及
应对措施，敬请投资者关注相关内容。
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 748,458,940 为基数，
向全体股东每 10 股派发现金红利 4 元（含税），送红股 0 股（含税），不以公
积金转增股本。
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目录
第一节 重要提示、目录和释义 .................................................................................................................... 2
第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................................ 7
第三节 管理层讨论与分析.............................................................................................................................. 10
第四节 公司治理 ................................................................................................................................................ 23
第五节 环境和社会责任 .................................................................................................................................. 25
第六节 重要事项 ................................................................................................................................................ 26
第七节 股份变动及股东情况 ......................................................................................................................... 39
第八节 优先股相关情况 .................................................................................................................................. 43
第九节 债券相关情况 ....................................................................................................................................... 44
第十节 财务报告 ................................................................................................................................................ 45
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备查文件目录
（一）载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。
（二）报告期内在中国证监会指定报刊上公开披露过的所有公司文件正本及公告原稿；
（三）载有公司法定代表人签名的 2022 年半年度报告文本原件。
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释义
释义项 指 释义内容
释义项 指 释义内容
公司、本公司、股份公司、富森美 指 成都富森美家居股份有限公司
本集团 指 成都富森美家居股份有限公司及子公司
成都富森美家居投资有限公司，公司全资子公司，成
富森投资 指
都市高新区富森美建材馆的运营主体
成都富森美家居实业有限公司，公司全资子公司，成
富森实业 指
都市高新区富森美家具馆的运营主体
富森营销 指 成都富森美家居营销策划有限公司，公司全资子公司
成都富美置业有限公司，公司全资子公司，成都市新
富美置业 指 都区富森美新都汽配市场和新都建材家居展销中心的
运营主体
成都富美实业有限公司，公司全资子公司，成都市高
富美实业 指
新区富森创意设计中心和富森美软装馆的运营主体
卢博豪斯 指 成都卢博豪斯信息技术有限公司，公司全资子公司
富森进出口 指 成都富森美进出口贸易有限公司，公司全资子公司
富森天府 指 成都富森美天府商业管理有限公司，公司全资子公司
富森保理 指 成都富森美商业保理有限公司，公司全资子公司
富森小贷 指 成都成华富森美小额贷款有限公司，公司全资子公司
富森建南 指 成都富森美建南建筑装饰有限公司，公司控股子公司
成都富森美华创装饰设计有限公司，富森建南全资子
富森华创 指
公司
富森新零售 指 成都富森美新零售有限公司，公司全资子公司
成都富小森装饰设计有限公司，富森新零售全资子公
富小森 指
司
成都焦糖盒子新零售有限公司，富森新零售全资子公
焦糖盒子 指
司
百燕家 指 成都百燕家家居有限公司，富森新零售全资子公司
富森美投资 指 成都富森美投资有限公司，公司全资子公司
海南进出口 指 海南富森美家居进出口有限公司，公司全资子公司
海南投资 指 海南富森美投资有限责任公司，公司全资子公司
成都富森美家居股份有限公司及其子公司经营的全部
富森市场 指
市场
位于成都市蓉都大道将军路 68 号的成都富森美家居
富森美批发市场 指
装饰材料市场
位于成都市蓉都大道将军路 68 号的富森美批发市
富森美成华店 指
场、名品街、建材馆和家具馆
位于成都市蓉都大道将军路 68 号的富森美家居建材
富森美独立店/名品街 指
总部独立店项目
位于成都市高新区都会路 99 号的富森美家居国际商
富森美建材馆 指
城（建材馆）
位于成都市高新区盛和二路 18 号的富森美家居国际
富森美家具馆 指
商城（家具馆）
位于成都市高新区天和西二街 189 号的富森美家居软
富森创意设计中心 指
装馆和创意设计中心
位于成都市高新区天和西二街 189 号的富森美家居软
富森美软装馆 指
装馆
位于成都市蓉都大道将军路 68 号的富森美拎包入住
富森美拎包馆 指
馆
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位于成都市天府新区华阳街道二江寺村十、十一、十
富森美家的乐园项目 指
二组（A、B 地块）
位于成都市新都区大件路西侧（毗河社区）新都物流
新都汽配市场 指
中心的新都汽配市场
位于成都市新都区大件路西侧（毗河社区）新都物流
新都建材家居展销中心 指
中心的新都建材家居展销中心
富森美通过管理输出等轻资产方式运营的重庆、泸
委管项目 指
州、自贡、眉山等项目
禾润世家 指 成都禾润世家家居有限公司
郫县富森 指 郫县富森木业有限公司
川经基金 指 成都川经龙雏壹号股权投资基金（有限合伙）
宏明电子 指 成都宏明电子股份有限公司
云智天下 指 成都云智天下科技股份有限公司
绵阳市振兴县域经济产业发展贰号股权投资中心（有
县域贰号基金 指
限合伙）
绵阳市振兴县域经济产业发展叁号股权投资中心（有
县域叁号基金 指
限合伙）
储兴基金 指 共青城储兴创业投资合伙企业（有限合伙）
兴储世纪 指 兴储世纪科技有限公司
捷烽基金 指 嘉兴捷烽创业投资合伙企业（有限合伙）
嘉兴朝森美 指 嘉兴朝森美股权投资合伙企业（有限合伙）
股东大会 指 成都富森美家居股份有限公司股东大会
董事会 指 成都富森美家居股份有限公司董事会
监事会 指 成都富森美家居股份有限公司监事会
证监会、中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所、交易所 指 深圳证券交易所
会计师、容诚 指 容诚会计师事务所（特殊普通合伙）
律师 指 北京市金杜律师事务所
公司法 指 中华人民共和国公司法
证券法 指 中华人民共和国证券法
元、万元 指 人民币元、人民币万元
报告期、本报告期 指 2022 年 1 月 1 日-2022 年 6 月 30 日
上年同期 指 2021 年 1 月 1 日-2021 年 6 月 30 日
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介
股票简称 富森美 股票代码 002818
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 成都富森美家居股份有限公司
公司的中文简称（如有） 富森美
公司的外文名称（如有） Chengdu Fusen Noble-House Industrial Co.,Ltd.
公司的外文名称缩写（如
FSM
有）
公司的法定代表人 刘兵
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 张凤术 谢海霞
四川省成都市高新区天和西二街 189 四川省成都市高新区天和西二街 189
联系地址
号 号
电话 028-67670333 028-67670333
传真 028-82830005、82832555 028-82830005、82832555
电子信箱 zqb@fsmjj.com zqb@fsmjj.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□适用 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2021 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□适用 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，
具体可参见 2021 年年报。
3、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
□适用 不适用
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四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 789,233,930.64 742,123,095.09 6.35%
归属于上市公司股东的净利
462,786,916.54 459,880,808.09 0.63%
润（元）
归属于上市公司股东的扣除
非经常性损益的净利润 439,721,693.39 410,631,512.28 7.08%
（元）
经营活动产生的现金流量净
663,105,497.68 752,336,327.68 -11.86%
额（元）
基本每股收益（元/股） 0.62 0.61 1.64%
稀释每股收益（元/股） 0.62 0.61 1.64%
加权平均净资产收益率 7.61% 8.13% -0.52%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 7,047,407,591.10 7,215,639,057.22 -2.33%
归属于上市公司股东的净资
5,911,412,685.78 6,047,390,816.78 -2.25%
产（元）
五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
六、非经常性损益项目及金额
适用 □不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资
-19,717.68
产减值准备的冲销部分）
计入当期损益的政府补助（与公司正
常经营业务密切相关，符合国家政策
1,329,549.94
规定、按照一定标准定额或定量持续
享受的政府补助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套
本期发生额包含公司理财产品收益
期保值业务外，持有交易性金融资
26,004,524.31 16,468,292.59 元（上期列报于委托
产、交易性金融负债产生的公允价值
他人投资或管理资产的损益项目）
变动损益，以及处置交易性金融资
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产、交易性金融负债和可供出售金融
资产取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和
446,158.48
支出
减：所得税影响额 4,687,804.33
少数股东权益影响额（税后） 7,487.57
合计 23,065,223.15
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为
经常性损益的项目的情形。
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第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司从事的主要业务
（一）公司主要业务
公司是专业从事装饰建材、家居的卖场运营商和泛家居平台服务商。报告期内，公司主要以卖场
为载体，为商户、消费者和合作方提供门店运营、流量、金融、数据、供应链、策划、工具应用等全方
位服务。
公司建材家居卖场分为自营卖场和加盟及委托管理卖场两大类别。报告期内，自营模式是公司卖
场的主要经营模式。截至报告期末，公司自营卖场规模超 110 万平方米，主要经营业态包括中高端家具
馆、中高端建材馆、品牌家居独立大店、拎包入住生活馆、软装生活馆、楼宇式富森创意设计中心、装
饰材料总部市场等专业卖场和体验馆，入驻商户数量 3,500 余户。
报告期内，公司通过挖掘和引进行业优质资源，优化入驻品类、品牌、经营商家和业态结构，保
持卖场的全品类和差异化优势；通过运用新工具新方法，以常态化、多元化、多平台的直播，推动店播
+日播，为用户提供有场景、有内容的体验场和消费场，保持卖场流量稳定增长；通过提高信息化和精
细化管理水平，保持卖场良好的购物环境和竞争秩序。
（二）公司经营模式
居室更好、更舒适、更漂亮、更智能，是人类永恒的需求，也是人民群众向往美好生活在居家生活
领域的具体体现。公司矢志于通过提高效率、控制成本、提升体验，为消费者提供放心、舒心、贴心、
暖心的产品和服务。在基础性业务方面，公司自有卖场和委管卖场均为统一使用“富森美”品牌、统一
实行富森美运营管理体系的招商制卖场。自有卖场由公司自主建设、自持物业，实行统一招商、运营管
理和服务。委管卖场由公司向物业合作方提供包括项目考察、市场调研、设计规划和定位、商业布局、
品牌规划、营销推广、组织机构、人员配置和培训等方面的咨询服务，并通过输出品牌、输出人才和输
出运营管理体系等方式对合作方物业进行专业化、品牌化、体系化的运营管理。在拓展性业务方面，公
司围绕全产业链，整合线上线下流量，提升全链路服务，在新零售、金融与投资、美术馆、进出口等领
域多渠道发力。
（三）业绩驱动因素
报告期内，公司经营业绩主要由市场租赁和服务收入、装饰装修工程收入、金融业务收入等共同构
成。
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市场租赁收入和市场服务收入水平取决于市场经营规模、租金和服务费水平。报告期内，公司不断
优化品类和品牌结构，在业态创新、线上线下相结合以及新零售等多方面持续发力，不断推进公司高质
量发展。
公司装饰装修业务依托公司在家居建材产业链上的资源、资金优势以及富森建南成熟装饰装修设
计、管理和施工能力，深入拓展各类工装、整装和商品房的精装修业务。
公司金融业务是依托现有平台资源和资金优势，通过商业保理、小额贷款等业务，提高资金使用效
率，在风险可控的情况下兼顾经济效益。
（四）行业发展情况及公司市场地位
1、家居建材行业发展现状
国家统计局发布的数据显示，2022 年上半年国内生产总值 56.26 万亿元，同比增长 2.5%。全国商
品房销售面积 6.89 亿方，同比下降 22.2%。社会消费品零售总额 21.04 万亿元，同比下降 0.7%。固定
资产投资（不含农户）27.14 万亿元，同比增长 6.1%。今年以来，面对日趋复杂的国际形势以及多发散
发超预期的国内疫情，党中央和国务院高效统筹疫情防控和经济社会发展，一揽子稳增长政策措施有效
实施，国内疫情防控自 5 月以来总体向好，经济运行逐步企稳回升，积极变化明显增多。
2022 年《政府工作报告》提出，再开工改造一批城镇老旧小区。全国计划新开工改造城镇老旧小
区 5.1 万个、840 万户。2022 年 1—6 月，全国新开工改造城镇老旧小区 3.89 万个、657 万户，按小区
数计占年度目标任务的 76.0%。此外，在上半年部分房企暴雷导致市场信心下滑的同时，央行于今年 5
月份下调了 5 年期 LPR 利率以及首套房贷款利率下限，各城市因城施策放宽“四限”（限购、限贷、限
价、限售），积极对房地产市场进行调控。在政策的共同影响下，5、6 月 50 城二手房成交量连续环比
增长，环增幅分别达到 14%、25%。老旧小区改造和二手房再装修持续为家居行业带来新的增长点。
根据商务部流通业发展司、中国建筑材料流通协会共同发布的数据显示，全国规模以上建材家居卖
场 2022 年上半年累计销售额为 6,371.71 亿元，同比上涨 32.47%。报告期内，建材家居行业尽管受到
疫情和房地产行业等不利因素的影响，消费需求一度遏制，但消费升级、改善型家居需求不断释放的行
业大趋势并未因此停滞。建材家居以存量房再装修为主导的市场份额在逐步增大，建材家居行业与新房
市场的关联正逐步弱化，存量房产再装修市场未来将成为驱动我国建材家居市场增长的主要力量。
近日，四部委工业和信息化部办公厅、住房和城乡建设部办公厅、商务部办公厅、市场监管总局办
公厅发布《关于印发推进家居产业高质量发展行动方案的通知》，到 2025 年，家居产业创新能力明显
增强。在家用电器、照明电器等行业培育制造业创新中心、数字化转型促进中心等创新平台，重点行业
两化融合水平达到 65%，培育一批 5G 全连接工厂、智能制造示范工厂和优秀应用场景。智能家居等新
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业态加快发展，在家居产业培育 50 个左右知名品牌、10 个家居生态品牌，推广一批优秀产品，建立
500 家智能家居体验中心，培育 15 个高水平特色产业集群，以高质量供给促进家居品牌品质消费。随
着后疫情时代家居行业的变革，以及存量房的二次改造及装修，家居消费需求变更以及政府政策支持，
家居行业势必迎来全新的发展机会以及创造新的价值。
2、公司市场地位
2022 年上半年，成都全市实现地区生产总值 9,965.55 亿元，同比增长 3.0%。社会消费品零售总额
4,560.5 亿元，同比下降 0.3%，降幅较 1-5 月份收窄 0.5 个百分点。上半年全市经济承压前行，呈现企
稳回升态势。作为常住人口超过 2,000 万的超大省会城市和连续六年蝉联第一财经周刊评选的新一线龙
头城市，成都拥有庞大的消费潜力。
公司作为西南地区规模较大、综合竞争力较强的大型装饰建材家居流通企业，深耕成都二十余年，
渗透率高，自持物业成本优势突出，经营稳定持久盈利，截止报告期末拥有自营卖场建筑面积超过 110
万平方米，合作商户超过 3,500 户，交易额和市场占有率继续稳居区域前列。
（五）报告期内经营状况
报告期内，公司生产经营稳定、财务状况良好。2022 年上半年实现营业收入 78,923.39 万元，营
业利润 55,779.17 万元，利润总额 55,821.81 万元，归属于上市公司股东的净利润 46,278.69 万元，同
比分别上升 6.35%、1.09%、1.10%和 0.63%。报告期内，公司资产状况良好，截至 2022 年 6 月 30 日，
公司总资产 704,740.76 万元，较期初下降 2.33%；归属于上市公司股东的所有者权益 591,141.27 万元，
较期初下降 2.25%；每股净资产 7.90 元，较期初下降 2.25%。
报告期内，面对房地产市场景气下行和疫情点状爆发等多重不利因素影响，公司充分发挥自身优势，
紧抓消费升级、改善型家居、存量房再装修等新需求，持续稳定卖场经营，提升内在经营潜力消化外部
不确定因素。稳步推进拓展性业务发展，优化公司业务形态、迎合多元消费需求。深化绩效改革，加强
员工培训，充分激发内生动力。
1、持续稳定卖场经营
报告期内，公司持续稳定自营卖场运营，持续跟踪消费市场新趋势、新发展以及新变化，及时优化
和调整各个卖场的功能定位、业态、产品、品牌及服务规划，充分挖掘和引进行业优质资源。公司持续
推行全面营销和大数据营销，继续加强卖场引流与流量转化，线下开展“富森美 2022 开门红”、“富
森美 2022 万人家博会”、“富森美全民家装节”、“富森美全民家装节（五一季）”、“富森美尖叫
618”等多场大型营销活动，为商户精准获客提供了有力支撑；线上组织多场主题直播活动，观看人数
超过一百万人次，提升了公司的品牌知名度与曝光度，为卖场商户线上转化与线下成交构筑坚实平台，
积极推动消费、引导消费，保持了卖场稳定发展，巩固卖场经营优势。同时，公司继续深入推进卖场经
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营管理模式变革和创新，形成卖场“招商、运营、营销、物业、安全、服务”经营管理六位一体，使各
个卖场形成全面经营主体，公司卖场大运营体系更加完善。
2、稳步推进拓展性业务发展
报告期内，公司持续发挥资金、资源和平台优势，稳步推进富森保理和富森小贷的业务发展，提升
市场竞争力，在科学预防和控制借贷风险的前提下，有效提高供应链金融效率和客户粘度，促进了公司
的主营业务发展。同时，公司加强对投资业务的风险管控，审慎遴选投资项目，提高资金安全边际。
报告期内，公司稳步推进新零售业务。“焦糖盒子”旗舰店持续丰富各类人群的真实生活场域，增
加场景引入与真实互动体验，通过深度运营逐步提升客单价和订单数。同时，公司全资孙公司富小森持
续深耕全屋智能领域，经销智能家居、智能家电、全屋智能等相关产品。
报告期内，公司充分整合艺术类资源，与 106 位艺术家和 19 家机构、组织建立合作关系，实行线
上线下双轮驱动，深入开展艺术类策展活动，对美术馆进行 IP 化运营，着力搭建年轻一代向往艺术展
览+流量的聚集地，吸引线下客流 1.6 万人次。
报告期内，公司积极拓展进出口代理业务，向内深度挖掘资源，向外努力寻求合作客户，着力嫁接
公司金融资源，继续与 5 个欧洲国家 10 个港口/机场和国内 7 个口岸保持紧密合作，2022 年上半年实
现进口贸易额 3,188.6 万元，较上年同比增长了 149.47％。
3、深化绩效改革，加强员工培训
报告期内，公司持续深化绩效改革，科学制定经营目标及组织绩效激励方案，压实绩效考核责任主
体、分解考核评价目标、明确绩效奖励路径，充分激发各级管理人员和全体员工的积极性和创造性，促
进公司经济效益不断增长。同时，公司着力加强员工队伍建设，推动公司组织力、领导力提升和员工成
长，报告期内公司共组织开展培训 27 场，参训 529 人次。
二、核心竞争力分析
（一）品牌形象与市场影响力持续提升
公司多年来专注、专业从事装饰建材家居流通业务，通过差异化的卖场定位、全品类的产品服务、
精细化的运营管理、创新性的营销策划，集聚了大量省级总代理商和经销商等优质客户，已成为家居建
材生产企业在渠道拓展中的优选合作伙伴。
近年来，公司积极顺应行业发展和市场消费趋势变化，不断升级设计、家居、装修、拎包入住等
多元化的专业服务，维护消费者合法权益，在由四川省经济和信息化委员会、四川省人民政府国有资产
监督管理委员会、四川广播电视台联合举办的“四川名片荣耀中国”活动中，公司入选 10 大企业名单，
获得成都市总商会“成都服务业百强企业”。公司董事长刘兵先生在 2018 年度获评“四川省优秀民营
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企业家”。公司副董事长刘云华被国际知名会计师事务所安永评为“2020 安永亚太区成功女性企业
家”。
（二）区位优势显著，汇集核心口岸
公司深耕区域市场多年，在成都中心城区的核心商圈持有成熟物业建筑面积超过 110 万平方米。
公司上述自持物业口岸位置优越、配套环境成熟、交通方便快捷，对成都市区、四川省及部分西部地区
商户及最终消费者具有较大吸引力。
公司所拥有成熟物业均是按照取得时的实际成本进行后续计量，随着近年来宏观经济增长、城镇
化进程、居民可支配收入的增加，上述物业以公允价值计量的资产增值能力不断提高。
（三）生态思维运营，多元业态持续发展
家居流通行业习惯性的扩张规模效应，在新常态化和疫情下遭遇考验的同时，公司以专业化的生态
运营思维，成功蕴育了“创意设计中心”“家居艺术馆”“时尚软装馆”“进口家居”“拎包入住”
“大物流批发”“精品家居 MALL”“独立大店”“新零售”等 9 大业态，让产业链上下游在富森美内
形成联动，彼此既是独具特色的经营模式，又相互依赖共存共生，以强大的生命力适应外部变化。
满足用户核心需求，一直是公司生态运营的第一出发点。围绕市场需求，围绕消费者存在的场景，
以家装解决方案和需求对话，既脱离了“卖产品说产品”“价格战”这样的低级竞争，又实实在在贴近
了消费者的真正需求，大大增强了用户粘性。公司还围绕家居产业的供应链金融和消费金融服务，多业
务协调发展，不断增强企业网络效应。
（四）产业集聚效应，资源高效配置
公司紧密依靠成都作为全国最大家具产业集群之一和全国知名门窗厂产业带的优势，并整合国内
外头部制造企业资源，在供应链和产品端全面合作，挖掘内生潜力，加强品牌联动，推动业务发展。
公司合作企业包括数千家全国知名制造企业、数千家成都家居产业带企业和数百家全球家居工厂，
规模优势显著，覆盖家居建材全产业链；公司紧跟消费模式变化趋势，提供贴近市场的产品和服务，品
类优势显著，涵盖装饰装修方方面面；公司依托以设计、创客、创业为主题的楼宇式创意设计商务平台
“富森创意”，平台聚合优势显著，以设计为入口，整合公装、家装、整装和建材家居供应链，实现资
源叠加、供给互补，构建了建装一体化体系，有力的驱动了平台上的建材家居交易。
（五）加强精细化管理，提高公司高质量运营
建材家居市场庞大而复杂，管理能力不足成为制约行业发展和影响坪效的重要因素。公司多年来
专注于家居建材领域，主要管理者有多年的行业经验积累，近年来公司以信息化、精细化、标准化管理
为抓手，全面提升管理水平。在信息化管理方面，公司持续推动 NCC 信息系统业财税资一体化应用和全
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成都富森美家居股份有限公司 2022 年半年度报告全文
面预算管理，对招商管理、商户维护、业务开展、质量控制以及资产、资金等关键节点或重点事项进行
准确计划管理、重点跟进、协调和解决，同时促进公司财务核算和财务管理升级，不断强化收入、费用、
成本、税收、资金等管控，高质量编制会计报表和定期报告，为公司科学决策提供有效参考；在精细化
管理方面，公司建立了统一招商、统一运营、统一营销、统一管理等平台系统，打通业务模块，实现数
据、资金、信息的精确管理和共享，提高业务反应和执行能力；在标准化管理方面，公司建立了从招商、
运营、营销、物业、安保到服务的完整业务标准化流程，提升了管理的准确性与及时性，降本增效，进
一步提高公司高质量运营及综合能力。
三、主营业务分析
概述
参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
营业收入 789,233,930.64 742,123,095.09 6.35%
营业成本 223,243,080.20 210,395,633.93 6.11%
主要系本期新零售业
务销售人员薪酬及门
销售费用 3,624,037.46 1,538,340.28 135.58%
店装修费摊销增加所
致
管理费用 35,730,981.72 31,877,958.67 12.09%
主要系本期利息支出
财务费用 -342,738.82 121,814.29 -381.36%
减少所致
所得税费用 78,927,306.55 78,768,942.33 0.20%
经营活动产生的现金
663,105,497.68 752,336,327.68 -11.86%
流量净额
投资活动产生的现金 主要系本期赎回理财
-44,339,704.55 -623,070,296.60 -92.88%
流量净额 产品所致
主要系本期分配现金
筹资活动产生的现金
-598,079,506.80 -476,056,763.15 25.63% 股利较去年同期增加
流量净额
所致
现金及现金等价物净
20,686,286.33 -346,790,732.07 -105.97%
增加额
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
营业收入构成
单位：元
本报告期 上年同期
同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
营业收入合计 789,233,930.64 100% 742,123,095.09 100% 6.35%
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成都富森美家居股份有限公司 2022 年半年度报告全文
分行业
商务服务业 789,233,930.64 100.00% 742,123,095.09 100.00% 6.35%
分产品
市场租赁及服务 650,552,729.18 82.43% 622,108,567.10 83.83% 4.57%
营销广告策划 4,819,349.42 0.61% 3,158,325.98 0.43% 52.59%
委托经营管理 5,592,956.97 0.71% 4,599,056.57 0.62% 21.61%
装饰装修工程收
65,389,267.75 8.29% 57,328,004.37 7.72% 14.06%
入
其它 62,879,627.32 7.97% 54,929,141.07 7.40% 14.47%
分地区
成都地区 753,071,513.03 95.42% 714,535,470.45 96.28% 5.39%
四川省内其他地
34,869,628.55 4.42% 26,817,595.81 3.61% 30.03%
区
云南地区 1,292,789.06 0.16% 770,028.83 0.11% 67.89%
占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况
适用 □不适用
单位：元
营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上年
营业收入 营业成本 毛利率
年同期增减 年同期增减 同期增减
分行业
商务服务业 789,233,930.64 223,243,080.20 71.71% 6.35% 6.11% 0.09%
分产品
市场租赁及服
650,552,729.18 146,878,720.62 77.42% 4.57% -5.87% 3.34%
务
分地区
成都地区 753,071,513.03 196,833,386.62 73.86% 5.39% 3.91% 0.51%
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 期按报告期末口径调整后的主营业务数据
□适用 不适用
四、非主营业务分析
□适用 不适用
五、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：元
本报告期末 上年末 重大变动
比重增减
金额 占总资产比例 金额 占总资产比例 说明
货币资金 294,554,292.32 4.18% 273,868,005.99 3.80% 0.38%
应收账款 24,218,746.51 0.34% 25,214,181.36 0.35% -0.01%
合同资产 87,717,562.10 1.24% 47,317,111.01 0.66% 0.58%
存货 287,554,420.02 4.08% 240,566,837.35 3.33% 0.75%
投资性房地产 1,581,067,611.27 22.43% 1,651,360,559.87 22.89% -0.46%
长期股权投资 474,416,847.45 6.73% 429,714,587.57 5.96% 0.77%
固定资产 172,008,250.65 2.44% 185,299,127.98 2.57% -0.13%
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成都富森美家居股份有限公司 2022 年半年度报告全文
在建工程 318,487,655.13 4.52% 195,486,720.44 2.71% 1.81%
短期借款 10,000,000.00 0.14% 10,000,000.00 0.14% 0.00%
合同负债 80,001,944.13 1.14% 52,540,694.55 0.73% 0.41%
2、主要境外资产情况
□适用 不适用
3、以公允价值计量的资产和负债
适用 □不适用
单位：元
计入权益
本期公允
的累计公 本期计提 本期购买 本期出售
项目 期初数 价值变动 其他变动 期末数
允价值变 的减值 金额 金额
损益
动
金融资产
1.交易性
金融资产
1,546,013 8,699,739 3,048,319 3,667,565 927,349,7
（不含衍
,809.84 .52 ,889.00 ,000.00 46.17
生金融资
产）
金融资产 1,546,013 8,699,739 3,048,319 3,667,565 927,349,7
小计 ,809.84 .52 ,889.00 ,000.00 46.17
其他非流
175,670,0 210,563,2 386,233,2
动金融资
00.00 00.00 00.00
产
1,721,683 8,699,739 3,258,883 3,667,565 1,313,582
上述合计 0.00 0.00 0.00
,809.84 .52 ,089.00 ,000.00 ,946.17
金融负债 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
其他变动的内容
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□是 否
4、截至报告期末的资产权利受限情况
富森建南以其位于高新区天和西二街 189 号 1 栋 2 单元房产证号为川（2020）成都市不动产权第
0184280 号、0184288 号、0184292 号的 1,370.30 平方米办公用房（账面原值为 15,660,571.46 元，期
末净值为 13,152,012.79 元）作为抵押物，从中国农业银行股份有限公司富森支行取得借款 1,000.00
万元。
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六、投资状况分析
1、总体情况
适用 □不适用
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
3,594,170,825.64 2,258,012,381.14 59.17%
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
适用 □不适用
单位：元
披
截至
露
资产
被投 是 日
负债 本期
资公 主要 投资 投资 持股 资金 合作 投资 产品 预计 否 期 披露索引
表日 投资
司名 业务 方式 金额 比例 来源 方 期限 类型 收益 涉 （ （如有）
的进 盈亏
称 诉 如
展情
有
况
）
嘉兴
《关于对
捷烽 深圳 20
外投资股
创业 前海 22
15,9 权投资基
投资 捷创 年
股权 50,4 98.0 自有 股权 正常 金的公
合伙 新设 资本 5年 0.00 0.00 否 01
投资 80.0 0% 资金 投资 经营 告》（公告
企业 管理 月
0 编号：
（有 有限 05
2022-
限合 公司 日
002）
伙）
《关于全
上海
资子公司
朝希
与专业投
嘉兴 私募
资机构共
朝森 基金
20 同投资嘉
美股 管理
22 兴朝希富
权投 有限
1,00 年 森美股权
资合 股权 99.3 自有 公 股权
新设 0,00 7年 新设 0.00 0.00 否 05 投资合伙
伙企 投资 3% 资金 司、 投资
0.00 月 企业和累
业 海南
17 计对外投
（有 朝希
日 资的公
限合 咨询
告》（公告
伙） 管理
编号：
有限
2022-
公司
035）
16,9
50,4
合计 -- -- -- -- -- -- -- -- 0.00 0.00 -- -- --
80.0
0
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
适用 □不适用
单位：元
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成都富森美家居股份有限公司 2022 年半年度报告全文
截至 截止
是否 报告 报告 未达到
投资 本报 预 披露
为固 期末 期末 计划进
项目 投资 项目 告期 资金 项目 计 日期 披露索引
定资 累计 累计 度和预
名称 方式 涉及 投入 来源 进度 收 （如 （如有）
产投 实际 实现 计收益
行业 金额 益 有）
资 投入 的收 的原因
金额 益
《关于全
资子公司
取得不动
富森
2018 产权证书
美家 商务 203,7 965,7
自有 54.41 0. 尚在建 年 07 暨对外投
的乐 自建 是 服务 57,25 29,61 0.00
资金 % 00 设中 月 10 资的进展
园项 业 6.64 5.14
日 公告》（公
目
告编号：
2018-
059）
203,7 965,7
0.
合计 -- -- -- 57,25 29,61 -- -- 0.00 -- -- --
00
6.64 5.14
4、金融资产投资
（1） 证券投资情况
适用 □不适用
单位：元
计入
本期 权益
证
最初 会计 期初 公允 的累 本期 本期 报告 期末 会计
证券 券 证券简 资金
投资 计量 账面 价值 计公 购买 出售 期损 账面 核算
品种 代 称 来源
成本 模式 价值 变动 允价 金额 金额 益 价值 科目
码
损益 值变
动
川发精
交易
不 选1号 50,00 公允 52,35 52,65
300,0 300,0 性金 自有
基金 适 私募证 0,000 价值 0,000 0.00 0.00 0.00 0,000
00.00 00.00 融资 资金
用 券投资 .00 计量 .00 .00
产
基金
50,00 52,35 52,65
300,0 300,0
合计 0,000 -- 0,000 0.00 0.00 0.00 0,000 -- --
00.00 00.00
.00 .00 .00
证券投资审批董事会公
2022 年 03 月 30 日
告披露日期
证券投资审批股东大会
2022 年 04 月 21 日
公告披露日期（如有)
（2） 衍生品投资情况
□适用 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
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5、募集资金使用情况
□适用 不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
七、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□适用 不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□适用 不适用
八、主要控股参股公司分析
适用 □不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
单位：元
公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
120,000,0 548,731,4 442,114,8 119,576,1 103,500,9 87,986,82
富森投资 子公司 商务服务业
00.00 43.37 54.58 44.51 91.23 1.13
100,000,0 521,717,0 405,252,4 127,539,0 101,728,9 86,495,65
富森实业 子公司 商务服务业
00.00 66.29 48.96 05.58 48.68 7.06
报告期内取得和处置子公司的情况
□适用 不适用
主要控股参股公司情况说明
九、公司控制的结构化主体情况
适用 □不适用
1、川经基金
公司与公司控股股东、实际控制人刘兵和成都川经龙雏壹号股权投资基金（有限合伙）等投资设立
川经基金，公司以自有资金出资 2 亿元，刘兵出资 0.5 亿元，合计出资 2.5 亿元，占基金实缴金额
75.48%。基于《成都川经龙雏壹号股权投资基金（有限合伙）合伙协议》10.3 合伙人会议约定：第
10.1.3 条第(1)-(9)项所列事项，需经合计持有本有限合伙实缴出资额三分之二以上的有限合伙人出席
合伙人会议，并经参加会议的有限合伙人之实缴出资额三分之二的有限合伙人通过方可做出决议；第
10.1.3 条第(10)项所列的合伙人会议职能，需经普通合伙人决议同意且代表参加会议的有限合伙人之
20
成都富森美家居股份有限公司 2022 年半年度报告全文
实缴三分之一以上的有限合伙人通过方可做出决议，同时结合目前川经基金运行情况，公司认为对川经
基金实施控制。川经基金投资成都宏明电子股份有限公司的股份，持股比例为 11.37%。
2、储兴基金
2021 年 11 月公司与河南上元资产管理有限公司（以下简称“河南上元”）共同发起设立“共青城
储兴创业投资合伙企业（有限合伙）”(以下简称 “储兴基金”)。基金总规模为 10,000 万元，其中公
司作为有限合伙人（LP）以自有资金认缴出资 9,990 万元，认缴比例为 99.90%。截止 2021 年 12 月 31
日，公司实缴出资 6,000 万元。同时结合目前储兴基金的运行情况，公司认为对储兴基金实施控制。
3、捷烽基金
2022 年 1 月公司以自有资金认购嘉兴捷烽创业投资合伙企业（有限合伙）的基金份额，并成为该
合伙企业的有限合伙人（LP）。同时，公司与该合伙企业执行事务合伙人（GP）深圳前海捷创资本管理
有限公司签署了《嘉兴捷烽创业投资合伙企业（有限合伙）合伙协议暨基金合同》。本次对外投资完成
后，该基金总规模为 5,000 万元，其中公司认缴出资额为 4,900 万元，认缴比例为 98.00%。截止 2022
年 6 月 30 日，公司实缴出资 1,595.05 万元。同时结合目前捷烽基金的运行情况，公司认为对捷烽基金
实施控制。
4、嘉兴朝森美
2022 年 5 月 16 日，公司全资子公司海南投资与上海朝希私募基金管理有限公司（以下简称“朝希
私募”）和海南朝希咨询管理有限公司（以下简称“海南朝希咨询”）共同发起设立嘉兴朝森美股权投
资合伙企业（有限合伙）（以下简称“嘉兴朝森美”），该合伙企业规模为 15,101 万元，其中海南投
资以自有资金认缴出资额人民币 15,000 万元，认缴比例 99.3312%。截止 2022 年 6 月 30 日，公司实缴
出资 100 万元。同时结合目前嘉兴朝森美的运行情况，公司认为对嘉兴朝森美实施控制。
十、公司面临的风险和应对措施
（一）宏观经济波动导致的风险
今年以来，面对复杂严峻的国际环境，基础物质价格大幅上涨，以及国内疫情反复带来的风险挑战，
中国宏观经济依旧稳定增长。2022 年上半年，我国国内生产总值同比增长 2.5%，其中二季度增长 0.4%，
经济运行企稳回升、稳中有进；全国居民人均可支配收入同比实际增长 3%，快于经济增速；社会消费
品零售总额 210,432 亿元，同比下降 0.7%，按消费类型分，上半年商品零售 190,392 亿元，同比增长
0.1%。上半年在国家战疫情、稳就业、保供稳价等一系列措施下，统筹疫情防控和经济社会发展，经济
企稳回升，实现高质量发展和高水平安全的良性互动。同时经济社会发展中还面临不少困难和挑战，自
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成都富森美家居股份有限公司 2022 年半年度报告全文
然灾害、疫情反复、就业形势严峻、物价持续上涨、需求收缩等压力依旧存在。公司系家居流通行业，
直接链接市场内经营商户和终端消费者。如果未来国内经济增长速度持续波动，势必将会导致居民收入
不稳定，从而抑制国内消费，降低消费者信心，并对公司业务产生直接或间接的不利影响。
公司将继续通过升级服务、降本增效、拓展收入渠道和创新业态等有效手段，降低宏观经济波动的
风险。
（二）行业市场竞争加剧风险
公司系泛家居商贸流通企业，我国泛家居行业竞争激烈，尤其是传统的家居建材卖场，既面临着行
业竞争不断加剧的压力，也受到泛家居电子商务、家居互联网、住房精装化以及跨界经营等带来冲击。
激烈的市场竞争导致卖场流量获取成本加大、单位坪效增速降低，许多家居卖场采取调低租赁费、放宽
免租期等方式吸引商户，市场竞争加剧。
公司深耕家居建材行业多年，积累了丰富的行业经验和资源，通过积极迎接新变化、引入新模式、
开展新服务，在产业链的上下游加快布局和合作，开拓新的利润增长点，以增强公司抗风险能力。
（三）突发事件风险
大型商品市场的经营易受突发性事件的不利影响，特别是当出现重大的经济形势突变、自然灾害
和重大疫情等突发情形，市场客流量和交易量将有可能锐减。公司各个卖场作为社会公共场所，突发性
火灾、客流量拥堵、通信不畅等情况会直接影响公司、商户和消费者的财产和人身安全，意外重大事故
的发生可能会导致公司面临经营困难和财产损失的风险。
公司将继续完善和升级卖场物业管理、物业服务规范和标准化体系，落实物业设施设备操作、维修、
保养、管理的主体责任，规范作业排除隐患。同时根据国家防疫政策，抓好疫情常态化下的防控措施，
做好应急准备，为“动态清零”目标贡献自身的力量。
22
成都富森美家居股份有限公司 2022 年半年度报告全文
第四节 公司治理
一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
会议届次 会议类型 投资者参与比例 召开日期 披露日期 会议决议
《公司 2021 年度董事会工作报告》
《公司 2021 年度监事会工作报告》
《公司 2021 年度财务决算报告》《公
司 2021 年度利润分配预案》《公司
2021 年度股 2022 年 04 2022 年 04 2021 年年度报告及其摘要》《关于续
年度股东大会 81.14%
东大会 月 21 日 月 22 日 聘会计师事务所的议案》《关于 2022
年度董事薪酬的议案》《关于 2022 年
度监事薪酬的议案》《关于使用闲置
自有资金进行证券投资和委托理财的
议案》
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 不适用
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
适用 □不适用
姓名 担任的职务 类型 日期 原因
第五届董事会第四次会议，审议
熊云 副总经理 聘任 2022 年 03 月 30 日 通过《关于聘任公司副总经理的
议案》聘任熊云为副总经理。
三、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
适用 □不适用
每 10 股送红股数（股） 0
每 10 股派息数（元）（含税） 4
分配预案的股本基数（股） 748,458,940
现金分红金额（元）（含税） 299,383,576.00
以其他方式（如回购股份）现金分红金额（元） 0.00
现金分红总额（含其他方式）（元） 299,383,576.00
可分配利润（元） 2,982,057,003.08
现金分红总额（含其他方式）占利润分配总额的比例 100%
本次现金分红情况
公司发展阶段属成长期且有重大资金支出安排的，进行利润分配时，现金分红在本次利润分配中所占比例最低应达到
20％
利润分配或资本公积金转增预案的详细情况说明
公司拟以 2022 年 6 月 30 日的总股本 748,458,940 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金股利人民币 4 元（含税），共
计派发现金股利 299,383,576.00 元，不进行资本公积金转增股本和送红股。利润分配预案调整原则：若公司董事会及
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成都富森美家居股份有限公司 2022 年半年度报告全文
股东大会审议利润分配方案预案后股本发生变动的，则以未来实施分配方案的股权登记日的总股本为基数（如期间实施
股份回购，则扣除已回购部分股份），按照现金分红金额不变的原则对分配比例进行调整。
上述利润分配预案符合有关法律、法规、部门规章、规范性文件和《公司章程》、《未来三年（2020-2022）股东回报规
划》的相关规定。
四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
□适用 不适用
公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。
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第五节 环境和社会责任
一、重大环保问题情况
上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位
□是 否
参照重点排污单位披露的其他环境信息
不适用
在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
□适用 不适用
未披露其他环境信息的原因
（1）积极倡导“绿色家装”、“绿色卖场”理念
公司始终坚持绿色发展观，认真落实各项节能环保措施，优化运行方式和卖场环境，增加绿化面积，
倡导绿色办公、绿色出行，同时严把质量关，积极引导消费者健康、绿色的消费理念，切实推动“绿色
家装”、“绿色卖场”的理念。
（2）积极推进节能减耗
公司秉承“投入绿色，产出活力”的环保理念，重视能源节约和低碳环保，从卖场建设的建筑和
物料选择、设备设施选型，卖场和办公场所的用水、用电、卫生器具产品使用，到办公系统的无纸化、
日常办公耗材管理等各个环节，全流程开展节能减耗，降低温室气体排放，杜绝铺张浪费。
二、社会责任情况
根据《关于实现巩固拓展脱贫攻坚成果同乡村振兴有效衔接的意见》，坚持因地制宜、精准施策，
公司积极响应成都市成华区人民政府白莲池街道办事处《关于发起扶贫募捐活动倡议的通知》，与白莲
池街道办一起对口扶贫丹巴县太平乡扶贫工作，用实际行动支持太平桥乡发展经济，加强对农村低收入
人口分类帮扶，在巩固脱贫攻坚成果上持续用力，履行乡村振兴社会责任。公司的稳定发展离不开社会
各界的大力支持，公司重视与社会各方建立良好的公共关系，并以高度社会责任感回报社会、服务社会。
2022 年 1 月公司购买慰问品，走访慰问成华区将军碑社区军属和困难户等 45 户；2022 年 7 月，公司向
四川省红十字基金会成都市拥军事业发展基金捐款 5 万元，支持拥军事业发展。公司将进一步完善社会
责任管理体系，通过不断学习先进经验和践行社会责任，充分发挥上市公司应有的示范作用，携手各利
益相关方为社会的和谐发展做出贡献，服务并回报广大人民。
25
成都富森美家居股份有限公司 2022 年半年度报告全文
第六节 重要事项
一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕
及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项
适用 □不适用
承诺 履行情
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间
期限 况
公司首次公开发行股票招股说明书不
存在虚假记载、误导性陈述或者重大
遗漏。若公司首次公开发行股票招股
说明书有虚假记载、误导性陈述或者
重大遗漏，对判断公司是否符合法律
规定的发行条件构成重大、实质影响
的，公司将依法回购首次公开发行的
全部新股并对提出索赔并符合条件的
投资者予以赔偿，赔偿范围包括股票
投资损失及佣金和印花税等损失。公
关于招股说 司将在中国证监会等监管机关或司法
明书不存在 机关认定公司招股说明书存在前述违
首次公开发行 2014 年
虚假记载、 法违规情形之日起的 2 个交易日内公 正在履
或再融资时所 公司 02 月 18 长期
误导性陈述 告，并在前述违法违规情形之日起的 5 行中
作承诺 日
或重大遗漏 个交易日内根据相关法律、法规及公
的承诺 司章程的规定召开董事会并发出召开
临时股东大会通知,在召开临时股东大
会并经相关主管部门批准\核准\备案
（如需）后启动股份回购措施，公司
将在股东大会审议批准或相关主管部
门批准\核准\备案（如需）后 3 个月
内完成回购。公司将按照二级市场价
格回购首次公开发行的全部新股，若
公司股票有送股、资本公积金转增股
本等事项的，回购数量将进行相应调
整。
公司首次公开发行股票并上市的招股
说明书不存在虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏。若公司首次公开发行
股票并上市的招股说明书有虚假记
载、误导性陈述或者重大遗漏，对判
断公司是否符合法律规定的发行条件
构成重大、实质影响的，本人将回购
关于招股说 原转让的本人在公司首次公开发行股
明书不存在 票前已持有的公司股份，并督促公司
首次公开发行 2015 年
刘兵、刘云 虚假记载、 回购其本次公开发行的全部新股。本 正在履
或再融资时所 05 月 18 长期
华、刘义 误导性陈述 人将在中国证券监督管理委员会等监 行中
作承诺 日
或重大遗漏 管机关或司法机关认定公司招股说明
的承诺 书存在前述违法违规情形之日起的 5
个交易日内通过发行人进行公告，并
在上述事项认定后 5 个交易日内启动
购回事项，采用二级市场集中竞价交
易、大宗交易、协议转让或要约收购
等方式回购公开发售的股份。本人回
购所持的本次公开发售的全部股份将
于启动回购事项之日起 3 个月内完
26
成都富森美家居股份有限公司 2022 年半年度报告全文
成。本人将按照二级市场价格全部购
回已经出售的股份，若公司股票此前
有送股、资本公积金转增股份等事项
的，回购数量将进行相应调整。同
时，本人将与其他签署本承诺函的主
体共同对因此而受损的投资者予以赔
偿，赔偿范围包括股票投资损失及佣
金和印花税等损失。
公司首次公开发行股票并上市的招股
说明书不存在虚假记载、误导性陈述
关于招股说 或者重大遗漏。若公司首次公开发行
王晓明、岳
明书不存在 股票并上市的招股说明书有虚假记
首次公开发行 清金、程 2014 年
虚假记载、 载、误导性陈述或者重大遗漏，对判 正在履
或再融资时所 良、张凤 02 月 18 长期
误导性陈述 断公司是否符合法律规定的发行条件 行中
作承诺 术、何建 日
或重大遗漏 构成重大、实质影响的，本人将与签
平、吴宝龙
的承诺 署本承诺函的其他主体共同依法对投
资者予以赔偿，赔偿范围包括股票投
资损失及佣金和印花税等损失。
公司首次公开发行股票并上市的招股
说明书不存在虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏。若公司首次公开发行
股票并上市的招股说明书有虚假记
载、误导性陈述或者重大遗漏，对判
断公司是否符合法律规定的发行条件
构成重大、实质影响的，本人将与签
署本承诺函的其他主体共同依法对投
关于招股说
资者予以赔偿，赔偿范围包括股票投
古时银、黄 明书不存在
首次公开发行 资损失及佣金和印花税等损失。本人 2015 年
旭、张荣 虚假记载、 正在履
或再融资时所 保证将严格履行上述承诺事项。如未 05 月 18 长期
明、严奉 误导性陈述 行中
作承诺 履行上述承诺事项，本人将在公司股 日
强、张新民 或重大遗漏
东大会及中国证监会指定报刊上公开
的承诺
说明未履行的具体原因并向股东和社
会公众投资者道歉；如果因未履行相
关承诺事项而获得收益的，收益归公
司所有，在获得收益的五个工作日内
将前述收益支付到公司账户；如果因
未履行相关承诺事项给公司或者其他
投资者造成损失的，将向公司或者其
他投资者依法承担赔偿责任。
在本人担任发行人董事、监事、高级
管理人员期间，每年转让的股份数不
超过本人持有的发行人股份总数的
首次公开发行 25%；离职后 6 个月内不转让本人持有 2013 年
刘兵、刘云 股份锁定承 正在履
或再融资时所 的发行人股份；离职 6 个月后的 12 个 02 月 01 长期
华、刘义 诺 行中
作承诺 月内，证券交易所挂牌交易出售发行 日
人股份的数量占本人持有的发行人股
份总数（包括有限售条件的股份和无
限售条件的股份）的比例不超过 50%。
本人目前没有在中国境内或境外单独
或与其他自然人、法人、合伙企业或
其他组织，以任何形式直接或间接从
事或参与任何对发行人构成竞争的业
首次公开发行 规范关联交 2013 年
刘兵、刘云 务及活动或拥有与发行人存在竞争关 正在履
或再融资时所 易及避免同 02 月 01 长期
华、刘义 系的任何经济实体、机构、经济组织 行中
作承诺 业竞争承诺 日
的权益，或在该经济实体、机构、经
济组织中担任高级管理人员或核心技
术人员。本人保证将采取合法及有效
的措施，促使本人拥有控制权的其他
27
成都富森美家居股份有限公司 2022 年半年度报告全文
公司、企业与其他经济组织及本人的
关联企业，不以任何形式直接或间接
从事与发行人相同或相似的、对发行
人业务构成或可能构成竞争的业务，
并且保证不进行其他任何损害发行人
及其他股东合法权益的活动。
本人及本人除发行人之外的其他关联
方（下称"其他关联方"）不存在对发
行人的资金占用，包括但不限于如下
形式的占用：发行人有偿或无偿地拆
借资金给本人及其他关联方使用；发
行人通过银行或非银行金融机构向本
人及其他关联方提供委托贷款；发行
人委托本人及其他关联方进行投资活
动；发行人为本人及其他关联方开具
没有真实交易背景的商业承兑汇票；
首次公开发行 关于避免资 2013 年
刘兵、刘云 发行人代本人及其他关联方偿还债 正在履
或再融资时所 金占用的承 02 月 01 长期
华、刘义 务；中国证监会认定的其他方式。作 行中
作承诺 诺 日
为发行人的实际控制人（主要股东）
期间，本人将严格遵守发行人《公司
章程》及其内部规章制度的规定，不
通过资金占用、借款、代偿债务、代
垫款项或其他任何形式占用发行人的
资金，损害发行人或发行人中小股东
利益，并保证本人直接或间接控制的
其他关联方不通过任何形式占用发行
人资金，直接或间接损害发行人或发
行人中小股东利益。
公司在用的部分房屋没有履行报建手
续，公司同时存在租赁划拨用地建造
房屋的情形，本人作为成都富森美家
居股份有限公司的主要股东，为支持
公司发行上市，承诺：1、如果成都富
首次公开发行 关于物业权 2013 年
刘兵、刘云 森美家居股份有限公司因上述情形受 正在履
或再融资时所 属瑕疵问题 02 月 01 长期
华、刘义 到主管机关的处罚或上述房屋被责令 行中
作承诺 的承诺函 日
拆除，本人将与签署本承诺函的其他
股东一起代为承担由此给成都富森美
家居股份有限公司造成的经济损失；
2、本人与签署本承诺函的其他股东之
间承担连带责任。
1、本人承诺不无偿或以不公平条件向
其他单位或者个人输送利益，也不采
用其他方式损害公司利益；2、本人承
诺对职务消费行为进行约束；3、本人
刘兵、刘云
承诺不动用公司资产从事与履行职责
华、刘义、
无关的投资、消费活动；4、本人承诺
岳清金、王
由董事会或薪酬与考核委员会制定的
首次公开发行 晓明、黄 关于填补即 2016 年
薪酬制度与公司填补回 报措施的执行 正在履
或再融资时所 旭、古时 期回报的承 01 月 10 长期
情况相挂钩；5、本人承诺若公司后续 行中
作承诺 银、程良、 诺函 日
实施股权激励，则拟公布的公司股权
张凤术、何
激励的行权条件与公司填补回报措施
建平、吴宝
的执行情况相挂钩；6、若违反上述承
龙
诺或拒不履行上述承诺，同意中国证
监会和交易所等证券监管机构按照其
制定或发布的有关规定、规则，作出
相关处罚或采取相关管理措施。
关于商标使 如果发行人及其控制的子公司因经营 2017 年 正在履
首次公开发行 郫县富森 长期
用的声明承 需要，需要使用本公司拥有的商标， 05 月 07 行中
28
成都富森美家居股份有限公司 2022 年半年度报告全文
或再融资时所 诺函 本公司将授权发行人根据其经营需要 日
作承诺 在相关商标的保护期内无偿使用本公
司拥有的任何商标，并同意发行人许
可其他第三方使用该等商标，该项授
权是独占的和排他的。在任何时间，
经发行人申请，本公司同意将拥有的
与发行人经营有关的商标无偿转让给
发行人。在任何时间，本公司均不会
将拥有的商标转让或许可除发行人及
其同意的第三方以外的任何其他方使
用。
本公司目前所从事（包括直接和间
接）的业务与发行人不存在同业竞争
首次公开发行 的情形；本公司在今后与发行人受同 2010 年
避免同业竞 正在履
或再融资时所 郫县富森 一控制人控制期间，也不会以任何方 03 月 27 长期
争的承诺函 行中
作承诺 式直接或间接从事与发行人相同或相 日
似的业务或者构成竞争威胁的业务活
动。
承诺是否按时
是
履行
如承诺超期未
履行完毕的，
应当详细说明
未完成履行的 否
具体原因及下
一步的工作计
划
二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□适用 不适用
公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。
三、违规对外担保情况
□适用 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
四、聘任、解聘会计师事务所情况
半年度财务报告是否已经审计
□是 否
公司半年度报告未经审计。
五、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□适用 不适用
六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明
□适用 不适用
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成都富森美家居股份有限公司 2022 年半年度报告全文
七、破产重整相关事项
□适用 不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
八、诉讼事项
重大诉讼仲裁事项
□适用 不适用
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
其他诉讼事项
适用 □不适用
涉案金 诉讼(仲裁) 诉讼(仲裁)
是否形成 诉讼(仲
诉讼(仲裁)基本情况 额（万 审理结果及 判决执行情 披露日期 披露索引
预计负债 裁)进展
元） 影响 况
2020 年 8 月顾客吴德 《2021 年半
一审判决富
成以买卖纠纷为由将 一审（发 年度报告》
森美家居实 暂未接到对 2022 年 08
富森美家居实业诉至 6 否 回重审后 （公告编
业不承担任 方上诉申请 月 31 日
成都自由贸易试验区 一审） 号：2021-
何责任。
法院 045）
2022 年 5 月刘树高以
人身伤害赔偿为由将
成都富森美家居股份 170 否 诉前调解 诉前调解 诉前调解
有限公司起诉至成华
区人民法院
2021 年 11 月顾客文 顾客与商户
世刚以买卖纠纷为由 达成和解，
13 否 和解 和解
将成都富森美家居起 我公司不承
诉至成华区人民法院 担责任。
2021 年 11 月顾客温
一审判决我
利平以买卖纠纷为由 二审待判
4.5 否 公司不承担 二审中
将成都富森美家居起 决
责任。
诉至成华区人民法院
2021 年 11 月戚焕章
一审判决我
以买卖纠纷为由将成 二审待判
3 否 公司不承担 二审中
都富森美家居起诉至 决
责任。
成华区人民法院
九、处罚及整改情况
□适用 不适用
十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
□适用 不适用
30
成都富森美家居股份有限公司 2022 年半年度报告全文
十一、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
□适用 不适用
公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易。
2、资产或股权收购、出售发生的关联交易
□适用 不适用
公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。
3、共同对外投资的关联交易
□适用 不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
4、关联债权债务往来
□适用 不适用
公司报告期不存在关联债权债务往来。
5、与存在关联关系的财务公司的往来情况
□适用 不适用
公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况
□适用 不适用
公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
7、其他重大关联交易
适用 □不适用
2022 年 1 月公司与公司控股股东、实际控制人刘兵拟共同参与认购淄博友博新势力股权投资合伙企业
（有限合伙）(以下简称“友博新势力”或“合伙企业”)的份额，其中公司以自有资金认缴出资额为
5,000 万元，关联方刘兵先生认缴出资额为 2,000 万元。 同时，公司与刘兵先生和该合伙企业执行事务合
伙人（GP）深圳友博私募股权投资基金管理有限公司（以下简称“友博资本”）等各方签署《淄博友博新
势力股权投资合伙企业（有限合伙）合伙协议》。 截止报告期末，公司已支付出资款 5,000 万元。
重大关联交易临时报告披露网站相关查询
临时公告名称 临时公告披露日期 临时公告披露网站名称
31
成都富森美家居股份有限公司 2022 年半年度报告全文
《证券时报》、《中国证券报》、《上海
关于参与投资股权投资基金暨关联交
2022 年 01 月 08 日 证券报》、《证券日报》和巨潮资讯网
易的公告（公告编号：2022-005）
（http://www.cninfo.com.cn）
《证券时报》、《中国证券报》、《上海
关于参与投资股权投资基金进展的公
2022 年 02 月 09 日 证券报》、《证券日报》和巨潮资讯网
告（公告编号：2022-009）
（http://www.cninfo.com.cn）
十二、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1） 托管情况
□适用 不适用
公司报告期不存在托管情况。
（2） 承包情况
□适用 不适用
公司报告期不存在承包情况。
（3） 租赁情况
□适用 不适用
公司报告期不存在租赁情况。
2、重大担保
□适用 不适用
公司报告期不存在重大担保情况。
3、委托理财
适用 □不适用
单位：万元
委托理财的资金 逾期未收回的金 逾期未收回理财
具体类型 委托理财发生额 未到期余额
来源 额 已计提减值金额
银行理财产品 自有资金 162,400.00 76,930.00 0 0
券商理财产品 自有资金 13,745.49 13,745.49 0 0
信托理财产品 自有资金 0 0 0 0
合计 176,145.49 90,675.49 0 0
单项金额重大或安全性较低、流动性较差、不保本的高风险委托理财具体情况
□适用 不适用
委托理财出现预期无法收回本金或存在其他可能导致减值的情形
□适用 不适用
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4、其他重大合同
适用 □不适用
合同 合同
涉及 涉及
资产 资产 截至
合同 评估 评估
合同 的账 的评 交易 报告
订立 合同 机构 基准 是否
订立 合同 面价 估价 定价 价格 关联 期末 披露 披露
公司 签订 名称 日 关联
对方 标的 值 值 原则 （万 关系 的执 日期 索引
方名 日期 （如 （如 交易
名称 （万 （万 元） 行情
称 有） 有）
元） 元） 况
（如 （如
有） 有）
《20
昆明
21 年
市经
半年
开人
云南 度报
民医
能投 告全
院新 2020 2021
缘达 正在 文》
富森 医院 年 07 不适 3,54 不适 年 08
建设 竞标 否 执行 （公
建南 PPP 月 31 用 1.48 用 月 31
集团 中 告编
项目 日 日
有限 号：
外墙
公司 2021
装饰
-
装修
045
工程
）
富森
美家
的乐
园项
目施
工图
范围 《20
（强 21 年
电、 半年
弱 度报
四川
电、 告全
华西 2021 2021
消 21,4 正在 文》
富森 安装 年 04 不适 不适 年 08
防、 协议 39.4 否 执行 （公
天府 工程 月 01 用 用 月 31
给排 5 中 告编
有限 日 日
水、 号：
公司
暖通 2021
等） -
内机 045
电各 ）
专业
管
线、
设备
安装
施工
成都 富森 《20
2021 2021
建工 美家 29,1 正在 21 年
富森 年 04 不适 不适 年 08
第一 的乐 协议 36.8 否 执行 半年
天府 月 06 用 用 月 31
建筑 园土 5 中 度报
日 日
工程 建总 告全
33
成都富森美家居股份有限公司 2022 年半年度报告全文
有限 承包 文》
公司 工程 （公
告编
号：
2021
-
045
）
《20
21 年
“番 年度
成都
薯藤 报告
市春
度假 全
天湖 2021 2022
酒 文》
富森 畔度 年 12 不适 3,30 不适 正在 年 03
店” 竞标 否 （公
建南 假村 月 14 用 0 用 执行 月 30
室内 告编
有限 日 日
精装 号：
责任
修工 2022
公司
程 -
015
）
富森
四川 美家
桂蓉 的乐 2022
富森 欣商 园项 年 03 不适 4,39 不适 正在
协议 否
天府 贸有 目钢 月 07 用 3.88 用 执行
限公 筋采 日
司 购合
同
十三、其他重大事项的说明
适用 □不适用
（一）权益分派实施情况
公司第五届董事会四次会议和 2021 年度股东大会审议的具体方案为：以 2021 年 12 月 31 日的总股
本 748,458,940 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金股利人民币 8 元（含税），共计派发现金股利
598,767,152.00 元，不进行资本公积金转增股本和送红股。2022 年 5 月 13 日，公司完成 2021 年度权
益分派实施。具体详见公司于 2022 年 5 月 9 日在《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》《证券
日报》及巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）上披露的《2021 年度权益分派实施公告》（公告编号：
2022-030）
（二）对外投资情况
1、投资捷烽基金
2022 年 1 月 4 日，公司以自有资金认购嘉兴捷烽创业投资合伙企业（有限合伙）的基金份额，并
成为该合伙企业的有限合伙人（LP）。同时，公司与该合伙企业执行事务合伙人（GP）深圳前海捷创资
本管理有限公司（以下简称“捷创资本”）签署了《嘉兴捷烽创业投资合伙企业（有限合伙）合伙协议
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成都富森美家居股份有限公司 2022 年半年度报告全文
暨基金合同》（以下简称“合伙协议”）。本次对外投资完成后，该基金总规模为 5,000 万元，其中公
司认缴出资额为 4,900 万元，认缴比例为 98.00%。具体请详见公司于 2022 年 1 月 5 日在《证券时报》
《中国证券报》《上海证券报》《证券日报》和巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）披露的《关
于对外投资股权投资基金的公告》（公告编号：2022-002）。
2022 年 1 月 24 日，公司收到通知，捷烽基金已完成相关工商登记手续，取得嘉兴市南湖区行政审
批局颁发的《营业执照》，在中国证券投资基金业协会完成了私募投资基金备案手续，并取得了《私募
投资基金备案证明》。具体请详见公司于 2022 年 1 月 25 日在《证券时报》《中国证券报》《上海证券
报》《证券日报》和巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）披露的《关于对外投资股权投资基金进
展公告》（公告编号：2022-008）。
截止 2022 年 6 月 30 日，公司实缴出资 1,595.05 万元。
2、投资友博新势力
2022 年 1 月 7 日，公司召开第五届董事会第三次会议，审议通过了《关于参与投资股权投资基金
暨关联交易的议案》，同意公司与公司控股股东、实际控制人刘兵共同参与认购淄博友博新势力股权投
资合伙企业（有限合伙）(以下简称“友博新势力”或“合伙企业”)的份额，其中公司以自有资金认缴
出资额为 5,000 万元，关联方刘兵先生认缴出资额为 2,000 万元。同时，公司与刘兵先生和该合伙企业
执行事务合伙人（GP）深圳友博私募股权投资基金管理有限公司等各方签署《淄博友博新势力股权投资
合伙企业（有限合伙）合伙协议》。本次交易完成后，公司和刘兵先生成为新势力基金有限合伙人
（LP），并以认缴的出资额为限对新势力基金的债务承担责任。详细内容请见公司于 2022 年 1 月 8 日
在《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》《证券日报》和巨潮资讯网
（http://www.cninfo.com.cn）披露的《关于参与投资股权投资基金暨关联交易的公告》（公告编号：
2022-005）。
2022 年 2 月 8 日，公司收到通知，友博新势力基金已完成工商变更登记手续，取得淄博高新技术产
业开发区行政审批服务局颁发的《营业执照》，在中国证券投资基金业协会完成了私募投资基金备案手
续，并取得了《私募投资基金备案证明》，详细内容请见公司于 2022 年 2 月 9 日在《证券时报》《中
国证券报》《上海证券报》《证券日报》和巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）披露的《关于参
与投资股权投资基金进展公告》（公告编号：2022-009）。
截止 2022 年 6 月 30 日，公司实缴出资 5,000 万元。
十四、公司子公司重大事项
适用 □不适用
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（一）海南投资公司对外投资情况
1、对外投资朝希和厚
2022 年 3 月 15 日，公司全资子公司海南投资参与认购嘉兴朝希和厚股权投资合伙企业（有限合
伙）（以下简称“朝希和厚”）的份额，海南投资以自有资金认缴出资 3,900 万元，认缴比例为
53.4173%。同时，海南投资与该合伙企业的普通合伙人（GP）上海朝希私募基金管理有限公司、海南朝
希咨询管理有限公司等各方签署了《嘉兴朝希和厚股权投资合伙企业（有限合伙）合伙协议》。本次交
易完成后，海南投资成为朝希和厚有限合伙人（LP），并以认缴的出资额为限对朝希和厚的债务承担责
任。详细内容请见公司于 2022 年 3 月 16 日在《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》《证券日报》
和巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）披露的《关于全资子公司对外投资股权投资基金的公告》
（公告编号：2022-011）。
2022 年 4 月 6 日，海南投资收到通知，朝希和厚已完成工商变更登记手续，取得嘉兴市南湖区行
政审批局颁发的《营业执照》，在中国证券投资基金业协会完成了私募投资基金备案手续，并取得了
《私募投资基金备案证明》。具体请详见公司于 2022 年 4 月 7 日在《证券时报》《中国证券报》《上
海证券报》《证券日报》和巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）披露的《关于全资子公司投资股
权投资基金进展公告》（公告编号：2022-024）。
截止 2022 年 6 月 30 日，公司实缴出资 3,900 万元。
2、对外投资捷毅创投
2022 年 5 月 9 日，公司全资子公司海南投资与专业投资机构上海朝希私募基金管理有限公司（以
下简称“朝希私募”）、海南朝希咨询管理有限公司（以下简称“海南朝希咨询”）共同对外投资宁波
捷毅创业投资合伙企业（有限合伙）（以下简称“捷毅创投”）。该合伙企业规模为人民币 5,701 万元，
其中海南投资以自有资金认缴出资额为人民币 3,000 万元，认缴比例为 52.6223%。同时，海南投资与
该合伙企业普通合伙人朝希私募、海南朝希咨询及其他各方签署了《宁波捷毅创业投资合伙企业（有限
合伙）合伙协议》。具体请详见公司于 2022 年 5 月 10 日在《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》
《证券日报》和巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）披露的《关于全资子公司与专业投资机构共
同投资宁波捷毅创业投资合伙企业（有限合伙）的公告》（公告编号：2022-031）。
2022 年 6 月 13 日，海南投资公司收到通知，捷毅创投已完成相关工商登记手续，取得宁波市江
北区市场监督管理局换发的《营业执照》，在中国证券投资基金业协会完成了私募投资基金备案手续，
并取得了《私募投资基金备案证明》。具体请详见公司于 2022 年 6 月 14 日在《证券时报》《中国证券
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成都富森美家居股份有限公司 2022 年半年度报告全文
报》《上海证券报》《证券日报》和巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）披露的《关于对外投资
宁波捷毅创业投资合伙企业进展的公告》（公告编号：2022-037）。
截止 2022 年 6 月 30 日，公司实缴出资 3,000 万元。
3、对外投资鼎寅芯
2022 年 5 月 16 日，公司全资子公司海南投资与鼎礼资本投资管理（徐州）有限公司（以下简称
“鼎礼资本”）等共同投资宁波鼎寅芯股权投资合伙企业（有限合伙）（以下简称“鼎寅芯”），该合
伙企业规模为 5,294 万元，海南投资以自有资金认缴出资 2,120 万元，认缴比例为 40.0453%。同时，
海南投资与该合伙企业的普通合伙人（GP）鼎礼资本等各方签署了《宁波鼎寅芯股权投资合伙企业（有
限合伙）合伙协议》。具体请详见公司于 2022 年 5 月 17 日在《证券时报》《中国证券报》《上海证券
报》《证券日报》和巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）披露的《关于全资子公司与专业投资机
构共同投资宁波鼎寅芯股权投资合伙企业的公告》（公告编号：2022-032）。
2022 年 5 月 30 日，海南投资公司收到通知，鼎寅芯已完成相关工商登记手续，取得宁波市奉化
区市场监督管理局换发的《营业执照》，在中国证券投资基金业协会完成了私募投资基金备案手续，并
取得了《私募投资基金备案证明》。具体请详见公司于 2022 年 5 月 31 日在《证券时报》《中国证券报》
《上海证券报》《证券日报》和巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）披露的《关于对外投资宁波
鼎寅芯股权投资合伙企业进展的公告》（公告编号：2022-036）。
截止 2022 年 6 月 30 日，公司实缴出资 2,120 万元。
4、对外投资嘉兴朝森美
2022 年 5 月 16 日，公司召开第五届董事会第六次会议审议通过《关于全资子公司与专业投资机
构共同投资嘉兴朝希富森美股权投资合伙企业和累计对外投资的议案》，同意公司全资子公司海南投资
与专业机构上海朝希私募基金管理有限公司（以下简称“朝希私募”）和海南朝希咨询管理有限公司
（以下简称“海南朝希咨询”）共同发起设立嘉兴朝希富森美股权投资合伙企业（有限合伙）（最终名
称以工商登记为准），该合伙企业规模为 15,101 万元，其中海南投资以自有资金认缴出资额人民币
15,000 万元，认缴比例 99.3312%。同时，公司董事会授权相关人员签署合伙协议及办理该投资事项相
关手续等工作。
截至 2022 年 5 月 16 日，公司连续十二个月对外投资（此处对外投资事项未涉及关联交易，涉及
关联交易的对外投资事项均提交董事会审议通过。）累计金额超过公司最近一期经审计净资产的 10%。
具体请详见公司于 2022 年 5 月 17 日在《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》《证券日报》和巨
潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）披露的《第五届董事会第六次会议决议公告》（公告编号：
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成都富森美家居股份有限公司 2022 年半年度报告全文
2022-034）、《关于全资子公司与专业投资机构共同投资嘉兴朝希富森美股权投资合伙企业和累计对外
投资的公告》（公告编号：2022-035）。
2022 年 7 月 21 日，海南投资收到通知，嘉兴朝森美股权投资合伙企业（有限合伙）（以下简称
“嘉兴朝森美”）已完成相关工商登记手续，取得嘉兴市南湖区行政审批局颁发的《营业执照》，同时
在中国证券投资基金业协会完成了私募投资基金备案手续，并取得了《私募投资基金备案证明》。具体
请详见公司于 2022 年 7 月 22 日在《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》《证券日报》和巨潮资
讯网（http://www.cninfo.com.cn）披露的《关于对外投资嘉兴朝森美股权投资合伙企业进展的公告》
（公告编号：2022-038）。
截止 2022 年 6 月 30 日，公司实缴出资 100 万元。
5、投资光明光电
2022 年 6 月，海南投资与北方工业科技有限公司（以下简称“北方工业”）在北京产权交易所签
署《产权交易合同》，海南投资以自有资金 15,363,200.00 元受让北方工业持有成都光明光电股份有限
公司（以下简称“光明光电”）390 万股股份，占其总股本 0.7389%。截止本报告披露日，海南投资已
完成上述股权转让事宜。
（二）百燕家股权转让情况
2022 年 1 月 21 日，百燕家股东会决议，根据成都百燕家家居有限公司业务完整性和长期发展的需
要，同意百燕家股东成都益捌久企业管理合伙企业（有限合伙）将其持有的 49 万元股权（占其注册资
本的 49%）转让给成都富森美新零售有限公司。上述变更完成后，富森美新零售持股百燕家 100%股权，
百燕家成为富森美新零售全资子公司。2022 年 1 月 26 日，完成上述股权转让工商变更手续，并取得成
都市成华区行政审批局换发的《营业执照》。
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成都富森美家居股份有限公司 2022 年半年度报告全文
第七节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
1、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
发行 送 公积金
数量 比例 其他 小计 数量 比例
新股 股 转股
一、有限售条件股
450,046,559 60.13% 0 0 0 53,975 53,975 450,100,534 60.14%
份
3、其他内资持股 450,046,559 60.13% 0 0 0 53,975 53,975 450,100,534 60.14%
境内自然人持股 450,046,559 60.13% 0 0 0 53,975 53,975 450,100,534 60.14%
二、无限售条件股
298,412,381 39.87% 0 0 0 -53,975 -53,975 298,358,406 39.86%
份
1、人民币普通股 298,412,381 39.87% 0 0 0 -53,975 -53,975 298,358,406 39.86%
三、股份总数 748,458,940 100.00% 0 0 0 0 0 748,458,940 100.00%
股份变动的原因
□适用 不适用
股份变动的批准情况
□适用 不适用
股份变动的过户情况
□适用 不适用
股份回购的实施进展情况
□适用 不适用
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□适用 不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
□适用 不适用
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 不适用
2、限售股份变动情况
适用 □不适用
单位：股
本期解除限 本期增加限 期末限售股
股东名称 期初限售股数 限售原因 解除限售日期
售股数 售股数 数
任职期间每年按其上年
刘兵 245,325,664 0 0 245,325,664 高管锁定股 末持股数的 25%解除限
售。
刘云华 155,509,200 0 0 155,509,200 高管锁定股 任职期间每年按其上年
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成都富森美家居股份有限公司 2022 年半年度报告全文
末持股数的 25%解除限
售。
任职期间每年按其上年
刘义 48,874,320 0 0 48,874,320 高管锁定股 末持股数的 25%解除限
售。
任职期间每年按其上年
严洪 75,000 0 0 75,000 高管锁定股 末持股数的 25%解除限
售。
任职期间每年按其上年
岳清金 59,500 0 17,000 76,500 高管锁定股 末持股数的 25%解除限
售。
任职期间每年按其上年
张凤术 59,500 0 17,000 76,500 高管锁定股 末持股数的 25%解除限
售。
任职期间每年按其上年
吴宝龙 59,500 0 17,000 76,500 高管锁定股 末持股数的 25%解除限
售。
任职期间每年按其上年
何建平 27,625 0 17,000 44,625 高管锁定股 末持股数的 25%解除限
售。
任职期间每年按其上年
程良 56,250 14,025 0 42,225 高管锁定股 末持股数的 25%解除限
售。
合计 450,046,559 14,025 68,000 450,100,534 -- --
二、证券发行与上市情况
□适用 不适用
三、公司股东数量及持股情况
单位：股
报告期末表决权恢复的优先股股东总
报告期末普通股股东总数 22,213 0
数（如有）（参见注 8）
持股 5%以上的普通股股东或前 10 名普通股股东持股情况
报告期 持有有限 质押、标记或冻结情况
报告期末持 持有无限售
持股比 内增减 售条件的
股东名称 股东性质 有的普通股 条件的普通
例 变动情 普通股数 股份状态 数量
数量 股数量
况 量
245,325,6
刘兵 境内自然人 43.70% 327,100,886 81,775,222
64
155,509,2
刘云华 境内自然人 27.70% 207,345,600 51,836,400
00
48,874,32
刘义 境内自然人 8.71% 65,165,760 16,291,440
0
成都博源天鸿
境内非国有
投资合伙企业 0.71% 5,300,570 5,300,570
法人
（有限合伙）
光大永明人寿
境内非国有
保险有限公司 0.49% 3,634,230 3,634,230
法人
－分红险
光大永明人寿
境内非国有
保险有限公司 0.47% 3,523,540 3,523,540
法人
－自有资金
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成都富森美家居股份有限公司 2022 年半年度报告全文
香港中央结算
境外法人 0.34% 2,542,104 2,542,104
有限公司
光大永明资管
－建设银行－
境内非国有
光大永明资产 0.32% 2,399,930 2,399,930
法人
优势精选集合
资产管理产品
刘鹏俊 境内自然人 0.27% 2,009,999 2,009,999
傅刚 境内自然人 0.26% 1,915,000 1,915,000
战略投资者或一般法人因配
售新股成为前 10 名普通股股
不适用
东的情况（如有）（参见注
3）
公司前 10 名股东中，刘兵为公司实际控制人、董事长，刘云华为公司董事、副董事长，
上述股东关联关系或一致行 刘义为公司董事、总经理；刘兵为刘云华、刘义之弟，刘云华为刘兵、刘义之姐。除上述
动的说明 股东外，公司未知其他股东之间是否存在关联关系及是否属于《上市公司股东持股变动信
息披露管理办法》中规定的一致行动人。
上述股东涉及委托/受托表决
不适用
权、放弃表决权情况的说明
前 10 名股东中存在回购专户
的特别说明（如有）（参见注 不适用
11）
前 10 名无限售条件普通股股东持股情况
股份种类
股东名称 报告期末持有无限售条件普通股股份数量
股份种类 数量
人民币普 81,775,22
刘兵 81,775,222
通股 2
人民币普 51,836,40
刘云华 51,836,400
通股 0
人民币普 16,291,44
刘义 16,291,440
通股 0
成都博源天鸿投资合伙企业 人民币普
5,300,570 5,300,570
（有限合伙） 通股
光大永明人寿保险有限公司 人民币普
3,634,230 3,634,230
－分红险 通股
光大永明人寿保险有限公司 人民币普
3,523,540 3,523,540
－自有资金 通股
人民币普
香港中央结算有限公司 2,542,104 2,542,104
通股
光大永明资管－建设银行－
人民币普
光大永明资产优势精选集合 2,399,930 2,399,930
通股
资产管理产品
人民币普
刘鹏俊 2,009,999 2,009,999
通股
人民币普
傅刚 1,915,000 1,915,000
通股
前 10 名无限售条件普通股股
公司前 10 名无限售流通股东中，刘兵为公司实际控制人、董事长，刘云华为公司董事、
东之间，以及前 10 名无限售
副董事长，刘义为公司董事、总经理；刘兵为刘云华、刘义之弟，刘云华为刘兵、刘义之
条件普通股股东和前 10 名普
姐。除上述股东外，公司未知其他股东之间是否存在关联关系及是否属于《上市公司股东
通股股东之间关联关系或一
持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。
致行动的说明
前 10 名普通股股东参与融资
前 10 名普通股股东成都博源天鸿投资合伙企业（有限合伙）和刘鹏俊通过融资融券信用
融券业务情况说明（如有）
账户分别持 4,651,670 股和 173,2533 股。
（参见注 4）
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成都富森美家居股份有限公司 2022 年半年度报告全文
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□是 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
四、董事、监事和高级管理人员持股变动
□适用 不适用
公司董事、监事和高级管理人员在报告期持股情况没有发生变动，具体可参见 2021 年年报。
五、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□适用 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□适用 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
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成都富森美家居股份有限公司 2022 年半年度报告全文
第八节 优先股相关情况
□适用 不适用
报告期公司不存在优先股。
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第九节 债券相关情况
□适用 不适用
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成都富森美家居股份有限公司 2022 年半年度报告全文
第十节 财务报告
一、审计报告
半年度报告是否经过审计
□是 否
公司半年度财务报告未经审计。
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：元
1、合并资产负债表
编制单位：成都富森美家居股份有限公司
2022 年 06 月 30 日
单位：元
项目 2022 年 6 月 30 日 2022 年 1 月 1 日
流动资产：
货币资金 294,554,292.32 273,868,005.99
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 927,349,746.17 1,546,013,809.84
衍生金融资产
应收票据 6,192,691.12
应收账款 24,218,746.51 25,214,181.36
应收款项融资
预付款项 351,346,048.50 28,412,880.93
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 33,863,107.76 32,957,577.75
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 287,554,420.02 240,566,837.35
合同资产 87,717,562.10 47,317,111.01
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 632,662,590.49 927,402,185.43
流动资产合计 2,639,266,513.87 3,127,945,280.78
非流动资产：
45
成都富森美家居股份有限公司 2022 年半年度报告全文
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 474,416,847.45 429,714,587.57
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 386,233,200.00 175,670,000.00
投资性房地产 1,581,067,611.27 1,651,360,559.87
固定资产 172,008,250.65 185,299,127.98
在建工程 318,487,655.13 195,486,720.44
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 1,369,196,051.42 1,386,891,527.41
开发支出
商誉
长期待摊费用 11,321,610.22 8,534,510.12
递延所得税资产 12,221,833.65 10,717,423.26
其他非流动资产 83,188,017.44 44,019,319.79
非流动资产合计 4,408,141,077.23 4,087,693,776.44
资产总计 7,047,407,591.10 7,215,639,057.22
流动负债：
短期借款 10,000,000.00 10,000,000.00
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 42,926,546.98 46,831,849.39
预收款项 256,660,164.28 288,584,850.46
合同负债 80,001,944.13 52,540,694.55
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 24,384,662.60 39,510,843.17
应交税费 70,089,460.05 105,689,777.32
其他应付款 447,104,882.92 436,959,113.31
其中：应付利息
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
46
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持有待售负债
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 931,167,660.96 980,117,128.20
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 5,018,614.68 5,279,781.57
递延所得税负债 3,306,006.66 3,286,629.37
其他非流动负债
非流动负债合计 8,324,621.34 8,566,410.94
负债合计 939,492,282.30 988,683,539.14
所有者权益：
股本 748,458,940.00 748,458,940.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 726,180,683.15 726,180,683.15
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 374,229,470.00 374,229,470.00
一般风险准备 7,890,972.79 10,478,860.70
未分配利润 4,054,652,619.84 4,188,042,862.93
归属于母公司所有者权益合计 5,911,412,685.78 6,047,390,816.78
少数股东权益 196,502,623.02 179,564,701.30
所有者权益合计 6,107,915,308.80 6,226,955,518.08
负债和所有者权益总计 7,047,407,591.10 7,215,639,057.22
法定代表人：刘兵 主管会计工作负责人：王鸿 会计机构负责人：阚宗涛
2、母公司资产负债表
单位：元
项目 2022 年 6 月 30 日 2022 年 1 月 1 日
流动资产：
货币资金 213,261,514.52 186,078,679.99
交易性金融资产 636,829,137.65 1,265,429,835.62
衍生金融资产
应收票据
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成都富森美家居股份有限公司 2022 年半年度报告全文
应收账款 1,558,786.86 557,829.43
应收款项融资
预付款项 325,974,371.66 10,334,710.59
其他应收款 1,021,678,529.14 1,182,195,072.26
其中：应收利息
应收股利
存货
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 590,906.90 737,793.34
流动资产合计 2,199,893,246.73 2,645,333,921.23
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 2,059,261,046.38 1,927,583,485.92
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 205,670,000.00 115,670,000.00
投资性房地产 832,846,286.62 869,950,399.49
固定资产 94,389,354.42 99,919,145.22
在建工程 101,400.00
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 666,793,437.39 672,968,433.74
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 3,331,044.49 3,347,288.80
其他非流动资产 4,936,625.73 2,320,519.79
非流动资产合计 3,867,329,195.03 3,691,759,272.96
资产总计 6,067,222,441.76 6,337,093,194.19
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 2,843,463.20 4,046,783.02
预收款项 110,883,404.09 109,562,841.74
合同负债 34,640,292.82 32,321,978.06
应付职工薪酬 15,028,980.73 24,293,694.20
48
成都富森美家居股份有限公司 2022 年半年度报告全文
应交税费 30,573,756.63 54,449,978.51
其他应付款 1,034,552,287.07 868,209,448.17
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 1,228,522,184.54 1,092,884,723.70
非流动负债：
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 923,541.95 959,291.93
递延所得税负债 2,385,025.13 2,409,291.16
其他非流动负债
非流动负债合计 3,308,567.08 3,368,583.09
负债合计 1,231,830,751.62 1,096,253,306.79
所有者权益：
股本 748,458,940.00 748,458,940.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 730,646,277.06 730,646,277.06
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 374,229,470.00 374,229,470.00
未分配利润 2,982,057,003.08 3,387,505,200.34
所有者权益合计 4,835,391,690.14 5,240,839,887.40
负债和所有者权益总计 6,067,222,441.76 6,337,093,194.19
3、合并利润表
单位：元
项目 2022 年半年度 2021 年半年度
一、营业总收入 789,233,930.64 742,123,095.09
其中：营业收入 789,233,930.64 742,123,095.09
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 302,290,938.07 281,724,207.29
49
成都富森美家居股份有限公司 2022 年半年度报告全文
其中：营业成本 223,243,080.20 210,395,633.93
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 40,035,577.51 37,790,460.12
销售费用 3,624,037.46 1,538,340.28
管理费用 35,730,981.72 31,877,958.67
研发费用
财务费用 -342,738.82 121,814.29
其中：利息费用 254,159.73 1,612,032.21
利息收入 1,151,512.31 2,040,183.97
加：其他收益 1,958,624.92 1,429,809.92
投资收益（损失以“－”号填
63,238,781.84 58,871,455.36
列）
其中：对联营企业和合营
44,702,259.88 35,414,953.68
企业的投资收益
以摊余成本计量的
金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
净敞口套期收益（损失以
“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以
8,699,739.52 34,978,184.46
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号
-885,843.34 -3,891,773.87
填列）
资产减值损失（损失以“-”号
-2,162,590.58
填列）
资产处置收益（损失以“-”号
填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填
557,791,704.93 551,786,563.67
列）
加：营业外收入 452,473.78 663,327.47
减：营业外支出 26,032.98 284,809.26
四、利润总额（亏损总额以“－”号
558,218,145.73 552,165,081.88
填列）
减：所得税费用 78,927,306.55 78,768,942.33
五、净利润（净亏损以“－”号填
479,290,839.18 473,396,139.55
列）
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以
479,290,839.18 473,396,139.55
“－”号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以
50
成都富森美家居股份有限公司 2022 年半年度报告全文
“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司所有者的净利润 462,786,916.54 459,880,808.09
2.少数股东损益 16,503,922.64 13,515,331.46
六、其他综合收益的税后净额
归属母公司所有者的其他综合收益
的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
综合收益
1.重新计量设定受益计划变动
额
2.权益法下不能转损益的其他
综合收益
3.其他权益工具投资公允价值
变动
4.企业自身信用风险公允价值
变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综
合收益
1.权益法下可转损益的其他综
合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的
税后净额
七、综合收益总额 479,290,839.18 473,396,139.55
归属于母公司所有者的综合收益总
462,786,916.54 459,880,808.09
额
归属于少数股东的综合收益总额 16,503,922.64 13,515,331.46
八、每股收益：
（一）基本每股收益 0.62 0.61
（二）稀释每股收益 0.62 0.61
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元，上期被合并方实现的净利润为：0.00 元。
法定代表人：刘兵 主管会计工作负责人：王鸿 会计机构负责人：阚宗涛
4、母公司利润表
单位：元
项目 2022 年半年度 2021 年半年度
一、营业收入 326,820,250.74 312,974,827.30
减：营业成本 80,143,967.82 85,423,381.52
税金及附加 20,261,153.87 19,108,053.92
销售费用 280,967.22 412,240.59
管理费用 21,950,017.50 23,499,717.79
研发费用
财务费用 -466,328.32 934,073.98
51
成都富森美家居股份有限公司 2022 年半年度报告全文
其中：利息费用 1,287,396.36
利息收入 759,688.66 619,971.83
加：其他收益 510,985.34 974,052.87
投资收益（损失以“－”号填
15,060,608.50 1,114,977,330.03
列）
其中：对联营企业和合营企
637,080.46
业的投资收益
以摊余成本计量的金
融资产终止确认收益（损失以“-”号
填列）
净敞口套期收益（损失以
“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以
7,055,055.45 34,978,184.46
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号
-63,163.37 -89,650.40
填列）
资产减值损失（损失以“-”号
填列）
资产处置收益（损失以“-”号
填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填
227,213,958.57 1,334,437,276.46
列）
加：营业外收入 295,809.54 434,151.03
减：营业外支出 17,885.18 2,503.01
三、利润总额（亏损总额以“－”号
227,491,882.93 1,334,868,924.48
填列）
减：所得税费用 34,172,928.19 35,678,918.55
四、净利润（净亏损以“－”号填
193,318,954.74 1,299,190,005.93
列）
（一）持续经营净利润（净亏损以
193,318,954.74 1,299,190,005.93
“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
综合收益
1.重新计量设定受益计划变动
额
2.权益法下不能转损益的其他
综合收益
3.其他权益工具投资公允价值
变动
4.企业自身信用风险公允价值
变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综
合收益
1.权益法下可转损益的其他综
合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
52
成都富森美家居股份有限公司 2022 年半年度报告全文
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 193,318,954.74 1,299,190,005.93
七、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
5、合并现金流量表
单位：元
项目 2022 年半年度 2021 年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 809,610,061.62 786,554,993.03
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 124,431.91
收到其他与经营活动有关的现金 318,523,433.70 358,590,698.27
经营活动现金流入小计 1,128,257,927.23 1,145,145,691.30
购买商品、接受劳务支付的现金 146,869,737.90 98,727,760.67
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 76,605,748.27 68,051,708.03
支付的各项税费 191,136,682.16 151,769,328.49
支付其他与经营活动有关的现金 50,540,261.22 74,260,566.43
经营活动现金流出小计 465,152,429.55 392,809,363.62
经营活动产生的现金流量净额 663,105,497.68 752,336,327.68
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 2,282,965,000.00 1,578,676,000.00
取得投资收益收到的现金 26,108,854.53 21,864,367.27
处置固定资产、无形资产和其他长
7,000.00 80,000.00
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 2,309,080,854.53 1,600,620,367.27
购建固定资产、无形资产和其他长
166,612,523.66 33,362,715.79
期资产支付的现金
投资支付的现金 2,186,808,035.42 2,190,327,948.08
53
成都富森美家居股份有限公司 2022 年半年度报告全文
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 2,353,420,559.08 2,223,690,663.87
投资活动产生的现金流量净额 -44,339,704.55 -623,070,296.60
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 1,335,520.00 490,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收
1,335,520.00 490,000.00
到的现金
取得借款收到的现金 10,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 11,335,520.00 490,000.00
偿还债务支付的现金 10,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的
599,415,026.80 447,930,795.15
现金
其中：子公司支付给少数股东的股
409,416.46
利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 28,615,968.00
筹资活动现金流出小计 609,415,026.80 476,546,763.15
筹资活动产生的现金流量净额 -598,079,506.80 -476,056,763.15
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 20,686,286.33 -346,790,732.07
加：期初现金及现金等价物余额 273,868,005.99 550,812,429.45
六、期末现金及现金等价物余额 294,554,292.32 204,021,697.38
6、母公司现金流量表
单位：元
项目 2022 年半年度 2021 年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 346,575,817.10 342,552,294.95
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 6,026,141.04 20,922,197.52
经营活动现金流入小计 352,601,958.14 363,474,492.47
购买商品、接受劳务支付的现金 11,942,225.52 16,770,501.25
支付给职工以及为职工支付的现金 41,096,308.01 43,067,010.09
支付的各项税费 92,848,678.08 69,801,215.09
支付其他与经营活动有关的现金 9,312,023.54 26,941,945.76
经营活动现金流出小计 155,199,235.15 156,580,672.19
经营活动产生的现金流量净额 197,402,722.99 206,893,820.28
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 1,621,929,000.00 772,900,000.00
取得投资收益收到的现金 20,408,995.04 1,114,307,934.51
处置固定资产、无形资产和其他长
2,200.00
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 1,642,340,195.04 1,887,207,934.51
购建固定资产、无形资产和其他长
10,193,299.66 14,250,945.84
期资产支付的现金
投资支付的现金 1,528,340,428.42 1,036,375,948.08
取得子公司及其他营业单位支付的
54
成都富森美家居股份有限公司 2022 年半年度报告全文
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 1,538,533,728.08 1,050,626,893.92
投资活动产生的现金流量净额 103,806,466.96 836,581,040.59
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金 1,054,828,426.38 925,179,524.26
筹资活动现金流入小计 1,054,828,426.38 925,179,524.26
偿还债务支付的现金
分配股利、利润或偿付利息支付的
598,767,152.00 447,285,048.36
现金
支付其他与筹资活动有关的现金 730,087,629.80 1,398,913,781.40
筹资活动现金流出小计 1,328,854,781.80 1,846,198,829.76
筹资活动产生的现金流量净额 -274,026,355.42 -921,019,305.50
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 27,182,834.53 122,455,555.37
加：期初现金及现金等价物余额 186,078,679.99 31,270,179.69
六、期末现金及现金等价物余额 213,261,514.52 153,725,735.06
7、合并所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2022 年半年度
归属于母公司所有者权益 所
少
其他权益工具 其 一 有
减 未 数
项目 资 他 专 盈 般 者
： 分 股
股 优 永 本 综 项 余 风 其 小 权
库 配 东
本 其 公 合 储 公 险 他 计 益
先 续 存 利 权
他 积 收 备 积 准 合
股 债 股 润 益
益 备 计
4,1 6,0 6,2
748 726 374 10, 179
88, 47, 26,
,45 ,18 ,22 478 ,56
一、上年期 042 390 955
8,9 0,6 9,4 ,86 4,7
末余额 ,86 ,81 ,51
40. 83. 70. 0.7 01.
2.9 6.7 8.0
00 15 00 0 30
3 8 8
加：会
计政策变更
前
期差错更正
同
一控制下企
业合并
其
他
748 726 374 10, 4,1 6,0 179 6,2
,45 ,18 ,22 478 88, 47, ,56 26,
二、本年期
8,9 0,6 9,4 ,86 042 390 4,7 955
初余额
40. 83. 70. 0.7 ,86 ,81 01. ,51
00 15 00 0 2.9 6.7 30 8.0
55
成都富森美家居股份有限公司 2022 年半年度报告全文
3 8 8
- - -
三、本期增 - 16,
133 135 119
减变动金额 2,5 937
,39 ,97 ,04
（减少以 87, ,92
0,2 8,1 0,2
“－”号填 887 1.7
43. 31. 09.
列） .91 2
09 00 28
462 462 16, 479
,78 ,78 503 ,29
（一）综合
6,9 6,9 ,92 0,8
收益总额
16. 16. 2.6 39.
54 54 4 18
845 845
（二）所有
,52 ,52
者投入和减
0.0 0.0
少资本
0 0
1,3 1,3
1．所有者
35, 35,
投入的普通
520 520
股
.00 .00
2．其他权
益工具持有
者投入资本
3．股份支
付计入所有
者权益的金
额
- -
490 490
4．其他 ,00 ,00
0.0 0.0
0 0
- - -
- -
596 598 599
2,5 409
（三）利润 ,17 ,76 ,17
87, ,41
分配 9,2 7,1 6,5
887 6.4
64. 52. 68.
.91 6
09 00 46
1．提取盈
余公积
-
2,5
2,5
2．提取一 87,
87,
般风险准备 887
887
.91
.91
- - -
-
598 598 599
3．对所有 409
,76 ,76 ,17
者（或股 ,41
7,1 7,1 6,5
东）的分配 6.4
52. 52. 68.
6
00 00 46
4．其他
-
（四）所有 2,1 2,1
2,1
者权益内部 04. 04.
04.
结转 46 46
46
56
成都富森美家居股份有限公司 2022 年半年度报告全文
1．资本公
积转增资本
（或股本）
2．盈余公
积转增资本
（或股本）
3．盈余公
积弥补亏损
4．设定受
益计划变动
额结转留存
收益
5．其他综
合收益结转
留存收益
-
2,1 2,1
2,1
6．其他 04. 04.
04.
46 46
46
（五）专项
储备
1．本期提
取
2．本期使
用
（六）其他
4,0 5,9 6,1
748 726 374 196
7,8 54, 11, 07,
,45 ,18 ,22 ,50
四、本期期 90, 652 412 915
8,9 0,6 9,4 2,6
末余额 972 ,61 ,68 ,30
40. 83. 70. 23.
.79 9.8 5.7 8.8
00 15 00 02
4 8 0
上年金额
单位：元
2021 年半年度
归属于母公司所有者权益 所
少
其他权益工具 其 一 有
减 未 数
项目 资 他 专 盈 般 者
： 分 股
股 优 永 本 综 项 余 风 其 小 权
其 库 配 东
本 先 续 公 合 储 公 险 他 计 益
他 存 利 权
股 债 积 收 备 积 准 合
股 润 益
益 备 计
3,7 5,5 5,7
751 751 25, 299 161
8,1 92, 78, 39,
,73 ,51 538 ,46 ,58
一、上年期 02, 983 271 859
9,2 6,3 ,25 7,4 8,1
末余额 725 ,81 ,35 ,54
60. 31. 6.0 78. 92.
.23 5.0 3.9 6.8
00 15 0 52 90
6 6 6
加：会
计政策变更
前
57
成都富森美家居股份有限公司 2022 年半年度报告全文
期差错更正
同
一控制下企
业合并
其
他
3,7 5,5 5,7
751 751 25, 299 161
8,1 92, 78, 39,
,73 ,51 538 ,46 ,58
二、本年期 02, 983 271 859
9,2 6,3 ,25 7,4 8,1
初余额 725 ,81 ,35 ,54
60. 31. 6.0 78. 92.
.23 5.0 3.9 6.8
00 15 0 52 90
6 6 6
- - -
三、本期增 - 74, - 10, 13, 24,
25, 25, 58,
减变动金额 3,2 761 2,6 805 684 489
335 538 241
（减少以 80, ,99 37, ,44 ,22 ,66
,64 ,25 ,06
“－”号填 320 1.4 772 4.0 0.5 4.6
8.0 6.0 2.4
列） .00 8 .94 9 2 1
0 0 5
459 459 13, 473
,88 ,88 515 ,39
（一）综合
0,8 0,8 ,33 6,1
收益总额
08. 08. 1.4 39.
09 09 6 55
- -
- - -
25, 25, 490
（二）所有 3,2 3,0 2,5
335 538 ,00
者投入和减 80, 77, 87,
,64 ,25 0.0
少资本 320 712 712
8.0 6.0 0
.00 .00 .00
0 0
490 490
1．所有者
,00 ,00
投入的普通
0.0 0.0
股
0 0
2．其他权
益工具持有
者投入资本
- -
- - -
3．股份支 25, 25,
3,2 3,0 3,0
付计入所有 335 538
80, 77, 77,
者权益的金 ,64 ,25
320 712 712
额 8.0 6.0
.00 .00 .00
0 0
4．其他
- - -
74, - -
518 445 446
761 2,6 321
（三）利润 ,12 ,99 ,31
,99 37, ,11
分配 1,8 7,6 8,7
1.4 772 0.9
70. 52. 62.
8 .94 4
54 00 94
-
74,
74,
761
1．提取盈 761
,99
余公积 ,99
1.4
1.4
8
8
2．提取一 - 2,6
58
成都富森美家居股份有限公司 2022 年半年度报告全文
般风险准备 2,6 37,
37, 772
772 .94
.94
- - -
-
445 445 446
3．对所有 321
,99 ,99 ,31
者（或股 ,11
7,6 7,6 8,7
东）的分配 0.9
52. 52. 62.
4
00 00 94
4．其他
（四）所有
者权益内部
结转
1．资本公
积转增资本
（或股本）
2．盈余公
积转增资本
（或股本）
3．盈余公
积弥补亏损
4．设定受
益计划变动
额结转留存
收益
5．其他综
合收益结转
留存收益
6．其他
（五）专项
储备
1．本期提
取
2．本期使
用
（六）其他
3,7 5,5 5,7
748 726 374 175
5,4 34, 89, 64,
,45 ,18 ,22 ,27
四、本期期 64, 742 076 349
8,9 0,6 9,4 2,4
末余额 952 ,75 ,79 ,21
40. 83. 70. 13.
.29 2.6 8.0 1.4
00 15 00 42
1 5 7
8、母公司所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2022 年半年度
项目 其他权益工具 资本 减： 其他 专项 盈余 未分 所有
股本 其他
优先 永续 其他 公积 库存 综合 储备 公积 配利 者权
59
成都富森美家居股份有限公司 2022 年半年度报告全文
股 债 股 收益 润 益合
计
3,387 5,240
748,4 730,6 374,2
一、上年期 ,505, ,839,
58,94 46,27 29,47
末余额 200.3 887.4
0.00 7.06 0.00
4 0
加：会
计政策变更
前
期差错更正
其
他
3,387 5,240
748,4 730,6 374,2
二、本年期 ,505, ,839,
58,94 46,27 29,47
初余额 200.3 887.4
0.00 7.06 0.00
4 0
三、本期增
- -
减变动金额
405,4 405,4
（减少以
48,19 48,19
“－”号填
7.26 7.26
列）
193,3 193,3
（一）综合
18,95 18,95
收益总额
4.74 4.74
（二）所有
者投入和减
少资本
1．所有者
投入的普通
股
2．其他权
益工具持有
者投入资本
3．股份支
付计入所有
者权益的金
额
4．其他
- -
（三）利润 598,7 598,7
分配 67,15 67,15
2.00 2.00
1．提取盈
余公积
- -
2．对所有
598,7 598,7
者（或股
67,15 67,15
东）的分配
2.00 2.00
3．其他
（四）所有
者权益内部
结转
1．资本公
60
成都富森美家居股份有限公司 2022 年半年度报告全文
积转增资本
（或股本）
2．盈余公
积转增资本
（或股本）
3．盈余公
积弥补亏损
4．设定受
益计划变动
额结转留存
收益
5．其他综
合收益结转
留存收益
6．其他
（五）专项
储备
1．本期提
取
2．本期使
用
（六）其他
2,982 4,835
748,4 730,6 374,2
四、本期期 ,057, ,391,
58,94 46,27 29,47
末余额 003.0 690.1
0.00 7.06 0.00
8 4
上年金额
单位：元
2021 年半年度
其他权益工具 所有
项目 减： 其他 未分
资本 专项 盈余 者权
股本 优先 永续 库存 综合 配利 其他
其他 公积 储备 公积 益合
股 债 股 收益 润
计
2,386 4,168
751,7 755,9 25,53 299,4
一、上年期 ,588, ,239,
39,26 81,92 8,256 67,47
末余额 690.9 098.5
0.00 5.06 .00 8.52
2 0
加：会
计政策变更
前
期差错更正
其
他
2,386 4,168
751,7 755,9 25,53 299,4
二、本年期 ,588, ,239,
39,26 81,92 8,256 67,47
初余额 690.9 098.5
0.00 5.06 .00 8.52
2 0
三、本期增 - - -
74,76 778,4 850,1
减变动金额 3,280 25,33 25,53
1,991 30,36 14,64
（减少以 ,320. 5,648 8,256
.48 2.45 1.93
“－”号填 00 .00 .00
61
成都富森美家居股份有限公司 2022 年半年度报告全文
列）
1,299 1,299
（一）综合 ,190, ,190,
收益总额 005.9 005.9
3 3
- - - -
（二）所有
3,280 25,33 25,53 3,077
者投入和减
,320. 5,648 8,256 ,712.
少资本
00 .00 .00 00
1．所有者
投入的普通
股
2．其他权
益工具持有
者投入资本
3．股份支 - - - -
付计入所有 3,280 25,33 25,53 3,077
者权益的金 ,320. 5,648 8,256 ,712.
额 00 .00 .00 00
4．其他
- -
74,76
（三）利润 520,7 445,9
1,991
分配 59,64 97,65
.48
3.48 2.00
-
74,76
1．提取盈 74,76
1,991
余公积 1,991
.48
.48
- -
2．对所有
445,9 445,9
者（或股
97,65 97,65
东）的分配
2.00 2.00
3．其他
（四）所有
者权益内部
结转
1．资本公
积转增资本
（或股本）
2．盈余公
积转增资本
（或股本）
3．盈余公
积弥补亏损
4．设定受
益计划变动
额结转留存
收益
5．其他综
合收益结转
留存收益
6．其他
（五）专项
62
成都富森美家居股份有限公司 2022 年半年度报告全文
储备
1．本期提
取
2．本期使
用
（六）其他
3,165 5,018
748,4 730,6 374,2
四、本期期 ,019, ,353,
58,94 46,27 29,47
末余额 053.3 740.4
0.00 7.06 0.00
7 3
三、 公司基本情况
1、公司概况
成都富森美家居股份有限公司（以下简称“本公司”或“公司”，在包含子公司时统称“本集
团”）系由成都富森美家居置业有限公司整体变更设立的股份有限公司。本公司取得由成都市成华区行
政审批局核发的营业执照，统一社会信用代码为 91510108725370041R。公司现注册资本（股本）为人
民币 748,458,940.00 元，法定代表人刘兵。公司住所：四川省成都市成华区蓉都大道将军路 68 号；总
部办公地：四川省成都市高新区天和西二街 189 号。
经中国证券监督管理委员会以《关于核准成都富森美家居股份有限公司首次公开发行股票的批复》
（证监许可[2016]2353 号）核准，本公司 2016 年 11 月 9 日向社会公开发行人民币普通股股票（A 股）
4,400 万股（每股面值人民币 1 元），本次新股发行后本公司注册资本（股本）变更为 44,000 万元。
本次注册资本（股本）变动，业经信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）出具的 XYZH/2016CDA60399
号验资报告验证。
经本公司 2018 年 3 月 14 日 2018 年第一次临时股东大会会议审议授权，及 2018 年 5 月 4 日第三
届董事会第二十五次会议审议同意，本公司以 2018 年 5 月 4 日为限制性股票授予日，向被激励对象授
予 506.30 万股限制性股票。截至 2018 年 5 月 9 日止，本公司已收到被激励对象增资 506.30 万股的全
部出资款，本次增资后本公司注册资本（股本）变更为 44,506.30 万元。本次注册资本（股本）变动，
业经信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）出具的 XYZH/2018CDA60184 号验资报告验证。
经本公司 2018 年 11 月 9 日 2018 年第四次临时股东大会审议同意，本公司回购注销不再具备激励
资格的被激励对象 6.6 万股限制性股票，本次股票回购后本公司注册资本（股本）变更为 44,499.70 万
元。本次注册资本（股本）变动，业经信永中和会计师事务 所（特殊普通合伙）出具的
XYZH/2018CDA60300 号验资报告验证。
63
成都富森美家居股份有限公司 2022 年半年度报告全文
经本公司 2019 年 4 月 18 日 2018 年度股东大会审议同意，本公司以 2018 年末的资本公积金向全
体股东每 10 股转增 7 股，共计转增 311,497,900 股，转增后本公司注册资本（股本）变更为
756,494,900 元。
经本公司 2019 年 9 月 20 日 2019 年第二次临时股东大会审议同意，本公司 2019 年 10 月至 2020
年 9 月使用自有资金以集中竞价交易方式回购公司发行的 A 股股份 463.80 万股，回购股份已于 2020 年
10 月 19 日完成注销手续，本公司总股本由 756,494,900 股变更为 751,856,900 股。
经本公司 2020 年 7 月 3 日 2020 年第二次临时股东大会和 2020 年 9 月 15 日 2020 年第三次临时股
东大会审议同意，本公司于 2020 年 11 月分别回购不再具备激励对象持有的 8.84 万股和 2.924 万股限
制性股票，回购股份合计 11.764 万股已于 2020 年 11 月 19 日完成注销手续，本公司股本由
751,856,900 股变更为 751,739,260 股。本次减资业经信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）出具的
XYZH/2020CDAA60003 号验资报告验证。
经本公司 2021 年 3 月 30 日召开的第四届董事会第二十五次会议和 2021 年 4 月 21 日召开的 2020
年度股东大会审议同意，本公司于 2021 年 5 月回购注销激励计划首次授予部分第三期未达成解除限售
条件及离职激励对象所涉已获授但尚未解除限售的限制性股票合计 3,280,320 股，注销股份合计
3,280,320 股已于 2021 年 7 月 2 日完成注销手续，本公司股本由 751,739,260 股变更为 748,458,940
股。本次减资业经容诚会计师事务所（特殊普通合伙）出具的容诚验字[2021]610Z0006 号验资报告验
证。
公司主要经营范围为：批发零售：装饰材料、建筑材料、灯具、金属材料（不含稀贵金属）、五
金交电、日用百货、家俱；市场经营管理；企业管理服务；广告代理服务（不含气球广告）；房屋租赁；
房地产开发经营；室内外装饰装修工程设计及施工。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开
展经营活动）。
2、合并财务报表范围及变化
（1）本报告期末纳入合并范围的子公司及结构化主体
序号 子公司/结构化主体全称 子公司/结构化 持股比例（%）
主体简称 直接 间接
1 成都富森美家居投资有限公司 富森投资 100.00 -
2 成都富森美家居实业有限公司 富森实业 100.00 -
3 成都富美实业有限公司 富美实业 100.00 -
4 成都富美置业有限公司 富美置业 100.00 -
5 成都富森美商业保理有限公司 富森保理 100.00 -
6 成都成华富森美小额贷款有限公司 富森小贷 100.00 -
64
成都富森美家居股份有限公司 2022 年半年度报告全文
7 成都富森美建南建筑装饰有限公司 富森建南 51.00 -
8 成都富森美华创装饰设计有限公司 富森华创 - 51.00
9 成都富森美新零售有限公司 富森新零售 100.00 -
10 成都百燕家家居有限公司 百燕家 - 100.00
11 成都焦糖盒子新零售有限公司 焦糖盒子 - 100.00
12 成都富小森装饰设计有限公司 富小森 - 100.00
13 成都富森美天府商业管理有限公司 富森天府 100.00 -
14 成都富森美家居营销策划有限公司 富森营销 100.00 -
15 成都卢博豪斯信息技术有限公司 卢博豪斯 100.00 -
16 成都富森美进出口贸易有限公司 富森进出口 100.00 -
17 成都川经龙雏壹号股权投资基金合伙企业 川经基金 60.39 -
（有限合伙）
18 成都富森美投资有限公司 富森美投资 100.00 -
19 共青城储兴创业投资合伙企业（有限合伙） 储兴基金 99.90 -
20 海南富森美投资有限责任公司 海南投资 100.00
21 海南富森美家居进出口有限公司 海南进出口 100.00
22 嘉兴捷烽创业投资合伙企业（有限合伙） 嘉兴捷烽 98.00
23 嘉兴朝森美股权投资合伙企业（有限合伙） 嘉兴朝森美 99.33
上述子公司具体情况详见第十节财务报告九“在其他主体中的权益”。
（2）本报告期内合并财务报表范围变化
本报告期内新增结构化主体：
序号 子公司/结构化主体全称 子公司/结构主体 纳入合并范围原因
简称
1 嘉兴捷烽创业投资合伙企业（有限合 捷烽基金 本期新设立
伙）
2 嘉兴朝森美股权投资合伙企业（有限 嘉兴朝森美 本期新设立
合伙）
本报告期内无减少的子公司。
本报告期内新增子公司的具体情况详见第十节财务报告八“合并范围的变更”。
四、财务报表的编制基础
1、编制基础
本公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照企业会计准则及其应用指南和准则解
释的规定进行确认和计量，在此基础上编制财务报表。此外，本公司还按照中国证监会《公开发行证券
的公司信息披露编报规则第 15 号——财务报告的一般规定》（2014 年修订）披露有关财务信息。
65
成都富森美家居股份有限公司 2022 年半年度报告全文
2、持续经营
本公司对自报告期末起 12 个月的持续经营能力进行了评估，未发现影响本公司持续经营能力的事
项，本公司以持续经营为基础编制财务报表是合理的。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
本公司下列重要会计政策、会计估计根据企业会计准则制定。未提及的业务按企业会计准则中相关
会计政策执行。
1、遵循企业会计准则的声明
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成
果、所有者权益变动和现金流量等有关信息。
2、会计期间
本公司会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
3、营业周期
本公司正常营业周期为一年。
4、记账本位币
本公司的记账本位币为人民币。
5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
（1）同一控制下的企业合并
本公司在企业合并中取得的资产和负债，在合并日按取得被合并方在最终控制方合并财务报表中
的账面价值计量。其中，对于被合并方与本公司在企业合并前采用的会计政策不同的，基于重要性原则
统一会计政策，即按照本公司的会计政策对被合并方资产、负债的账面价值进行调整。本公司在企业合
并中取得的净资产账面价值与所支付对价的账面价值之间存在差额的，首先调整资本公积（资本溢价或
股本溢价），资本公积（资本溢价或股本溢价）的余额不足冲减的，依次冲减盈余公积和未分配利润。
通过分步交易实现同一控制下企业合并的会计处理方法见第十节财务报告五、6（6）。
66
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（2）非同一控制下的企业合并
本公司在企业合并中取得的被购买方各项可辨认资产和负债，在购买日按其公允价值计量。其中，
对于被购买方与本公司在企业合并前采用的会计政策不同的，基于重要性原则统一会计政策，即按照本
公司的会计政策对被购买方资产、负债的账面价值进行调整。本公司在购买日的合并成本大于企业合并
中取得的被购买方可辨认资产、负债公允价值的差额，确认为商誉；如果合并成本小于企业合并中取得
的被购买方可辨认资产、负债公允价值的差额，首先对合并成本以及在企业合并中取得的被购买方可辨
认资产、负债的公允价值进行复核，经复核后合并成本仍小于取得的被购买方可辨认资产、负债公允价
值的，其差额确认为合并当期损益。
通过分步交易实现非同一控制下企业合并的会计处理方法见第十节财务报告五、6（6）。
（3）企业合并中有关交易费用的处理
为进行企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时
计入当期损益。作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证
券的初始确认金额。
6、合并财务报表的编制方法
（1）合并范围的确定
合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定, 不仅包括根据表决权（或类似表决权）本身或
者结合其他安排确定的子公司，也包括基于一项或多项合同安排决定的结构化主体。
控制是指本公司拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有
能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。子公司是指被本公司控制的主体（含企业、被投资单位中
可分割的部分，以及企业所控制的结构化主体等），结构化主体是指在确定其控制方时没有将表决权或
类似权利作为决定性因素而设计的主体（注：有时也称为特殊目的主体）。
（2）关于母公司是投资性主体的特殊规定
如果母公司是投资性主体，则只将那些为投资性主体的投资活动提供相关服务的子公司纳入合并
范围，其他子公司不予以合并，对不纳入合并范围的子公司的股权投资方确认为以公允价值计量且其变
动计入当期损益的金融资产。
当母公司同时满足下列条件时，该母公司属于投资性主体：
①该公司是以向投资方提供投资管理服务为目的，从一个或多个投资者处获取资金。
②该公司的唯一经营目的，是通过资本增值、投资收益或两者兼有而让投资者获得回报。
③该公司按照公允价值对几乎所有投资的业绩进行考量和评价。
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当母公司由非投资性主体转变为投资性主体时，除仅将为其投资活动提供相关服务的子公司纳入
合并财务报表范围编制合并财务报表外，企业自转变日起对其他子公司不再予以合并，并参照部分处置
子公司股权但未丧失控制权的原则处理。
当母公司由投资性主体转变为非投资性主体时，应将原未纳入合并财务报表范围的子公司于转变
日纳入合并财务报表范围，原未纳入合并财务报表范围的子公司在转变日的公允价值视同为购买的交易
对价，按照非同一控制下企业合并的会计处理方法进行处理。
（3）合并财务报表的编制方法
本公司以自身和子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，编制合并财务报表。
本公司编制合并财务报表，将整个企业集团视为一个会计主体，依据相关企业会计准则的确认、
计量和列报要求，按照统一的会计政策和会计期间，反映企业集团整体财务状况、经营成果和现金流量。
①合并母公司与子公司的资产、负债、所有者权益、收入、费用和现金流等项目。
②抵销母公司对子公司的长期股权投资与母公司在子公司所有者权益中所享有的份额。
③抵销母公司与子公司、子公司相互之间发生的内部交易的影响。内部交易表明相关资产发生减
值损失的，应当全额确认该部分损失。
④站在企业集团角度对特殊交易事项予以调整。
（4）报告期内增减子公司的处理
①增加子公司或业务
A.同一控制下企业合并增加的子公司或业务
（a）编制合并资产负债表时，调整合并资产负债表的期初数，同时对比较报表的相关项目进行调
整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。
（b）编制合并利润表时，将该子公司以及业务合并当期期初至报告期末的收入、费用、利润纳入
合并利润表，同时对比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点
起一直存在。
（c）编制合并现金流量表时，将该子公司以及业务合并当期期初至报告期末的现金流量纳入合并
现金流量表，同时对比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点
起一直存在。
B.非同一控制下企业合并增加的子公司或业务
（a）编制合并资产负债表时，不调整合并资产负债表的期初数。
（b）编制合并利润表时，将该子公司以及业务购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利
润表。
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（c）编制合并现金流量表时，将该子公司购买日至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表。
②处置子公司或业务
A.编制合并资产负债表时，不调整合并资产负债表的期初数。
B.编制合并利润表时，将该子公司以及业务期初至处置日的收入、费用、利润纳入合并利润表。
C.编制合并现金流量表时将该子公司以及业务期初至处置日的现金流量纳入合并现金流量表。
（5）合并抵销中的特殊考虑
①子公司持有本公司的长期股权投资，应当视为本公司的库存股，作为所有者权益的减项，在合
并资产负债表中所有者权益项目下以“减：库存股”项目列示。
子公司相互之间持有的长期股权投资，比照本公司对子公司的股权投资的抵销方法，将长期股权
投资与其对应的子公司所有者权益中所享有的份额相互抵销。
②“专项储备”和“一般风险准备”项目由于既不属于实收资本（或股本）、资本公积，也与留
存收益、未分配利润不同，在长期股权投资与子公司所有者权益相互抵销后，按归属于母公司所有者的
份额予以恢复。
③因抵销未实现内部销售损益导致合并资产负债表中资产、负债的账面价值与其在所属纳税主体
的计税基础之间产生暂时性差异的，在合并资产负债表中确认递延所得税资产或递延所得税负债，同时
调整合并利润表中的所得税费用，但与直接计入所有者权益的交易或事项及企业合并相关的递延所得税
除外。
④本公司向子公司出售资产所发生的未实现内部交易损益，应当全额抵销“归属于母公司所有者
的净利润”。子公司向本公司出售资产所发生的未实现内部交易损益，应当按照本公司对该子公司的分
配比例在“归属于母公司所有者的净利润”和“少数股东损益”之间分配抵销。子公司之间出售资产所
发生的未实现内部交易损益，应当按照本公司对出售方子公司的分配比例在“归属于母公司所有者的净
利润”和“少数股东损益”之间分配抵销。
⑤子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份额的，
其余额仍应当冲减少数股东权益。
（6）特殊交易的会计处理
①购买少数股东股权
本公司购买子公司少数股东拥有的子公司股权，在个别财务报表中，购买少数股权新取得的长期
股权投资的投资成本按照所支付对价的公允价值计量。在合并财务报表中，因购买少数股权新取得的长
期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的
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差额，应当调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积不足冲减的，依次冲减盈余公积和未分配
利润。
②通过多次交易分步取得子公司控制权的
A.通过多次交易分步实现同一控制下企业合并
在合并日，本公司在个别财务报表中，根据合并后应享有的子公司净资产在最终控制方合并财务
报表中的账面价值的份额，确定长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本与达到合并前的长期股权
投资账面价值加上合并日取得进一步股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积（资本溢价
或股本溢价），资本公积（资本溢价或股本溢价）不足冲减的，依次冲减盈余公积和未分配利润。
在合并财务报表中，合并方在合并中取得的被合并方的资产、负债，除因会计政策不同而进行的
调整以外，按合并日在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量；合并前持有投资的账面价值加上合
并日新支付对价的账面价值之和，与合并中取得的净资产账面价值的差额，调整资本公积（股本溢价/
资本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收益。
合并方在取得被合并方控制权之前持有的股权投资且按权益法核算的，在取得原股权之日与合并
方和被合并方同处于同一方最终控制之日孰晚日起至合并日之间已确认有关损益、其他综合收益以及其
他所有者权益变动，应分别冲减比较报表期间的期初留存收益。
B.通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并
在合并日，在个别财务报表中，按照原持有的长期股权投资的账面价值加上合并日新增投资成本
之和，作为合并日长期股权投资的初始投资成本。
在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进
行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及
权益法核算下的其他综合收益等的，与其相关的其他综合收益等转为购买日所属当期收益，但由于被合
并方重新计量设定受益计划净资产或净负债变动而产生的其他综合收益除外。本公司在附注中披露其在
购买日之前持有的被购买方的股权在购买日的公允价值、按照公允价值重新计量产生的相关利得或损失
的金额。
③本公司处置对子公司长期股权投资但未丧失控制权
母公司在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，在合并财务报表中，处置价
款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调
整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收益。
④本公司处置对子公司长期股权投资且丧失控制权
A.一次交易处置
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本公司因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资方的控制权的，在编制合并财务报表时，对于
剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值
之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额之间的
差额，计入丧失控制权当期的投资收益。
与原子公司的股权投资相关的其他综合收益、其他所有者权益变动，在丧失控制权时转入当期损
益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
B.多次交易分步处置
在合并财务报表中，应首先判断分步交易是否属于“一揽子交易”。
如果分步交易不属于“一揽子交易”的，在个别财务报表中，对丧失子公司控制权之前的各项交
易，结转每一次处置股权相对应的长期股权投资的账面价值，所得价款与处置长期股权投资账面价值之
间的差额计入当期投资收益；在合并财务报表中，应按照“母公司处置对子公司长期股权投资但未丧失
控制权”的有关规定处理。
如果分步交易属于“一揽子交易”的，应当将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易
进行会计处理；在个别财务报表中，在丧失控制权之前的每一次处置价款与所处置的股权对应的长期股
权投资账面价值之间的差额，先确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损
益；在合并财务报表中，对于丧失控制权之前的每一次交易，处置价款与处置投资对应的享有该子公司
净资产份额的差额应当确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
各项交易的条款、条件以及经济影响符合下列一种或多种情况的，通常将多次交易作为“一揽子
交易”进行会计处理：
（a）这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的。
（b）这些交易整体才能达成一项完整的商业结果。
（c）一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生。
（d）一项交易单独考虑时是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
⑤因子公司的少数股东增资而稀释母公司拥有的股权比例
子公司的其他股东（少数股东）对子公司进行增资，由此稀释了母公司对子公司的股权比例。在
合并财务报表中，按照增资前的母公司股权比例计算其在增资前子公司账面净资产中的份额，该份额与
增资后按照母公司持股比例计算的在增资后子公司账面净资产份额之间的差额调整资本公积（资本溢价
或股本溢价），资本公积（资本溢价或股本溢价）不足冲减的，调整留存收益。
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7、合营安排分类及共同经营会计处理方法
合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。本公司合营安排分为共同经营
和合营企业。
（1）共同经营
共同经营是指本公司享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。
本公司确认其与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计
处理：
①确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；
②确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；
③确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；
④按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；
⑤确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。
（2）合营企业
合营企业是指本公司仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。
本公司按照长期股权投资有关权益法核算的规定对合营企业的投资进行会计处理。
8、现金及现金等价物的确定标准
现金指企业库存现金及可以随时用于支付的存款。现金等价物指持有的期限短（一般是指从购买日
起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
9、外币业务和外币报表折算
10、金融工具
金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。
（1）金融工具的确认和终止确认
当本公司成为金融工具合同的一方时，确认相关的金融资产或金融负债。
金融资产满足下列条件之一的，终止确认：
①收取该金融资产现金流量的合同权利终止；
②该金融资产已转移，且符合下述金融资产转移的终止确认条件。
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金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。
本公司（借入方）与借出方之间签订协议，以承担新金融负债方式替换原金融负债，且新金融负债与原
金融负债的合同条款实质上不同的，终止确认原金融负债，并同时确认新金融负债。本公司对原金融负
债（或其一部分）的合同条款作出实质性修改的，应当终止原金融负债，同时按照修改后的条款确认一
项新的金融负债。
以常规方式买卖金融资产，按交易日进行会计确认和终止确认。常规方式买卖金融资产，是指按
照合同条款规定，在法规或市场惯例所确定的时间安排来交付金融资产。交易日，是指本公司承诺买入
或卖出金融资产的日期。
（2）金融资产的分类与计量
本公司在初始确认时根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产
分类为：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、以公允价值
计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。除非本公司改变管理金融资产的业务模式，在此情形下，
所有受影响的相关金融资产在业务模式发生变更后的首个报告期间的第一天进行重分类，否则金融资产
在初始确认后不得进行重分类。
金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，
相关交易费用直接计入当期损益，其他类别的金融资产相关交易费用计入其初始确认金额。因销售商品
或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收票据及应收账款，本公司则按照收入准则定
义的交易价格进行初始计量。
金融资产的后续计量取决于其分类：
①以摊余成本计量的金融资产
金融资产同时符合下列条件的，分类为以摊余成本计量的金融资产：本公司管理该金融资产的业
务模式是以收取合同现金流量为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为
对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。对于此类金融资产，采用实际利率法，按照摊余成本
进行后续计量，其终止确认、按实际利率法摊销或减值产生的利得或损失，均计入当期损益。
②以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
金融资产同时符合下列条件的，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产：
本公司管理该金融资产的业务模式是既以收取合同现金流量为目标又以出售金融资产为目标；该金融资
产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。
对于此类金融资产，采用公允价值进行后续计量。除减值损失或利得及汇兑损益确认为当期损益外，此
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类金融资产的公允价值变动作为其他综合收益确认，直到该金融资产终止确认时，其累计利得或损失转
入当期损益。但是采用实际利率法计算的该金融资产的相关利息收入计入当期损益。
本公司不可撤销地选择将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综
合收益的金融资产，仅将相关股利收入计入当期损益，公允价值变动作为其他综合收益确认，直到该金
融资产终止确认时，其累计利得或损失转入留存收益。
③以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产之外的
金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。对于此类金融资产，采用公允价
值进行后续计量，所有公允价值变动计入当期损益。
（3）金融负债的分类与计量
本公司将金融负债分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债、低于市场利率贷款
的贷款承诺及财务担保合同负债及以摊余成本计量的金融负债。
金融负债的后续计量取决于其分类：
①以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
该类金融负债包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和指定为以公允价值计量且其
变动计入当期损益的金融负债。初始确认后，对于该类金融负债以公允价值进行后续计量，除与套期会
计有关外，产生的利得或损失（包括利息费用）计入当期损益。但本公司对指定为以公允价值计量且其
变动计入当期损益的金融负债，由其自身信用风险变动引起的该金融负债公允价值的变动金额计入其他
综合收益，当该金融负债终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得和损失应当从其他综合收益中
转出，计入留存收益。
②贷款承诺及财务担保合同负债
贷款承诺是本公司向客户提供的一项在承诺期间内以既定的合同条款向客户发放贷款的承诺。贷
款承诺按照预期信用损失模型计提减值损失。
财务担保合同指，当特定债务人到期不能按照最初或修改后的债务工具条款偿付债务时，要求本
公司向蒙受损失的合同持有人赔付特定金额的合同。财务担保合同负债以按照依据金融工具的减值原则
所确定的损失准备金额以及初始确认金额扣除按收入确认原则确定的累计摊销额后的余额孰高进行后续
计量。
③以摊余成本计量的金融负债
初始确认后，对其他金融负债采用实际利率法以摊余成本计量。
除特殊情况外，金融负债与权益工具按照下列原则进行区分：
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①如果本公司不能无条件地避免以交付现金或其他金融资产来履行一项合同义务，则该合同义务
符合金融负债的定义。有些金融工具虽然没有明确地包含交付现金或其他金融资产义务的条款和条件，
但有可能通过其他条款和条件间接地形成合同义务。
②如果一项金融工具须用或可用本公司自身权益工具进行结算，需要考虑用于结算该工具的本公
司自身权益工具，是作为现金或其他金融资产的替代品，还是为了使该工具持有方享有在发行方扣除所
有负债后的资产中的剩余权益。如果是前者，该工具是发行方的金融负债；如果是后者，该工具是发行
方的权益工具。在某些情况下，一项金融工具合同规定本公司须用或可用自身权益工具结算该金融工具，
其中合同权利或合同义务的金额等于可获取或需交付的自身权益工具的数量乘以其结算时的公允价值，
则无论该合同权利或合同义务的金额是固定的，还是完全或部分地基于除本公司自身权益工具的市场价
格以外变量（例如利率、某种商品的价格或某项金融工具的价格）的变动而变动，该合同分类为金融负
债。
（4）衍生金融工具及嵌入衍生工具
衍生金融工具以衍生交易合同签订当日的公允价值进行初始计量，并以其公允价值进行后续计量。
公允价值为正数的衍生金融工具确认为一项资产，公允价值为负数的确认为一项负债。
除现金流量套期中属于套期有效的部分计入其他综合收益并于被套期项目影响损益时转出计入当
期损益之外，衍生工具公允价值变动而产生的利得或损失，直接计入当期损益。
对包含嵌入衍生工具的混合工具，如主合同为金融资产的，混合工具作为一个整体适用金融资产
分类的相关规定。如主合同并非金融资产，且该混合工具不是以公允价值计量且其变动计入当期损益进
行会计处理，嵌入衍生工具与该主合同在经济特征及风险方面不存在紧密关系，且与嵌入衍生工具条件
相同、单独存在的工具符合衍生工具定义的，嵌入衍生工具从混合工具中分拆，作为单独的衍生金融工
具处理。如果该嵌入衍生工具在取得日或后续资产负债表日的公允价值无法单独计量，则将混合工具整
体指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债。
（5）金融工具减值
本公司对于以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资、
合同资产、租赁应收款、贷款承诺及财务担保合同等，以预期信用损失为基础确认损失准备。
1）预期信用损失的计量
预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是
指本公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的
差额，即全部现金短缺的现值。其中，对于本公司购买或源生的已发生信用减值的金融资产，应按照该
金融资产经信用调整的实际利率折现。
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整个存续期预期信用损失，是指因金融工具整个预计存续期内所有可能发生的违约事件而导致的
预期信用损失。
未来 12 个月内预期信用损失，是指因资产负债表日后 12 个月内（若金融工具的预计存续期少于
12 个月，则为预计存续期）可能发生的金融工具违约事件而导致的预期信用损失，是整个存续期预期
信用损失的一部分。
于每个资产负债表日，本公司对于处于不同阶段的金融工具的预期信用损失分别进行计量。金融
工具自初始确认后信用风险未显著增加的，处于第一阶段，本公司按照未来 12 个月内的预期信用损失
计量损失准备；金融工具自初始确认后信用风险已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，本
公司按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后已经发生信用减值的，
处于第三阶段，本公司按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备。
对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本公司假设其信用风险自初始确认后并未显
著增加，按照未来 12 个月内的预期信用损失计量损失准备。
本公司对于处于第一阶段和第二阶段、以及较低信用风险的金融工具，按照其未扣除减值准备的
账面余额和实际利率计算利息收入。对于处于第三阶段的金融工具，按照其账面余额减已计提减值准备
后的摊余成本和实际利率计算利息收入。
对于应收票据、合同资产、应收账款、应收保理款/贷款，无论是否存在重大融资成分，本公司均
按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。
2）具有较低的信用风险
如果金融工具的违约风险较低，借款人在短期内履行其合同现金流量义务的能力很强，并且即便
较长时期内经济形势和经营环境存在不利变化但未必一定降低借款人履行其合同现金流量义务的能力，
该金融工具被视为具有较低的信用风险。
3）信用风险显著增加
本公司通过比较金融工具在资产负债表日所确定的预计存续期内的违约概率与在初始确认时所确
定的预计存续期内的违约概率，以确定金融工具预计存续期内发生违约概率的相对变化，以评估金融工
具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。
在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，本公司考虑无须付出不必要的额外成本或努力即
可获得的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。本公司考虑的信息包括：
A.信用风险变化所导致的内部价格指标是否发生显著变化；
B.预期将导致债务人履行其偿债义务的能力是否发生显著变化的业务、财务或经济状况的不利变
化；
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C.债务人经营成果实际或预期是否发生显著变化；债务人所处的监管、经济或技术环境是否发生
显著不利变化；
D.作为债务抵押的担保物价值或第三方提供的担保或信用增级质量是否发生显著变化。这些变化
预期将降低债务人按合同规定期限还款的经济动机或者影响违约概率；
E.预期将降低债务人按合同约定期限还款的经济动机是否发生显著变化；
F.借款合同的预期变更，包括预计违反合同的行为是否可能导致的合同义务的免除或修订、给予
免息期、利率跳升、要求追加抵押品或担保或者对金融工具的合同框架做出其他变更；
G.债务人预期表现和还款行为是否发生显著变化；
H.合同付款是否发生逾期超过（含）30 日。
根据金融工具的性质，本公司以单项金融工具或金融工具组合为基础评估信用风险是否显著增加。
以金融工具组合为基础进行评估时，本公司可基于共同信用风险特征对金融工具进行分类，例如逾期信
息和信用风险评级。
通常情况下，如果逾期超过 30 日，本公司确定金融工具的信用风险已经显著增加。除非本公司无
需付出过多成本或努力即可获得合理且有依据的信息，证明虽然超过合同约定的付款期限 30 天，但信
用风险自初始确认以来并未显著增加。
4）已发生信用减值的金融资产
本公司在资产负债表日评估以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合
收益的债权投资是否已发生信用减值。当对金融资产预期未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件
发生时，该金融资产成为已发生信用减值的金融资产。金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察
信息：
发行方或债务人发生重大财务困难；债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；债权人
出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步；债务
人很可能破产或进行其他财务重组；发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失；以大幅
折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实。
5）预期信用损失准备的列报
为反映金融工具的信用风险自初始确认后的变化，本公司在每个资产负债表日重新计量预期信用
损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，应当作为减值损失或利得计入当期损益。对于以摊余成
本计量的金融资产，损失准备抵减该金融资产在资产负债表中列示的账面价值；对于以公允价值计量且
其变动计入其他综合收益的债权投资，本公司在其他综合收益中确认其损失准备，不抵减该金融资产的
账面价值。
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6）核销
如果本公司不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回，则直接减记该金融资产的
账面余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认。这种情况通常发生在本公司确定债务人没有资产或
收入来源可产生足够的现金流量以偿还将被减记的金额。
已减记的金融资产以后又收回的，作为减值损失的转回计入收回当期的损益。
（6）金融资产转移
金融资产转移是指下列两种情形：
A.将收取金融资产现金流量的合同权利转移给另一方；
B.将金融资产整体或部分转移给另一方，但保留收取金融资产现金流量的合同权利，并承担将收
取的现金流量支付给一个或多个收款方的合同义务。
①终止确认所转移的金融资产
已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，或既没有转移也没有保留金融资
产所有权上几乎所有的风险和报酬的，但放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产。
在判断是否已放弃对所转移金融资产的控制时，根据转入方出售该金融资产的实际能力。转入方
能够单方面将转移的金融资产整体出售给不相关的第三方，且没有额外条件对此项出售加以限制的，则
公司已放弃对该金融资产的控制。
本公司在判断金融资产转移是否满足金融资产终止确认条件时，注重金融资产转移的实质。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：
A.所转移金融资产的账面价值；
B.因转移而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对于终止确认部分
的金额（涉及转移的金融资产为根据《企业会计准则第 22 号-金融工具确认和计量》第十八条分类为以
公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产的情形）之和。
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和
未终止确认部分（在此种情况下，所保留的服务资产视同继续确认金融资产的一部分）之间，按照转移
日各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：
A.终止确认部分在终止确认日的账面价值；
B.终止确认部分的对价，与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金
额（涉及转移的金融资产为根据《企业会计准则第 22 号-金融工具确认和计量》第十八条分类为以公允
价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产的情形）之和。
②继续涉入所转移的金融资产
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既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，且未放弃对该金融资产控制
的，应当按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。
继续涉入所转移金融资产的程度，是指企业承担的被转移金融资产价值变动风险或报酬的程度。
③继续确认所转移的金融资产
仍保留与所转移金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，应当继续确认所转移金融资产整体，
并将收到的对价确认为一项金融负债。
该金融资产与确认的相关金融负债不得相互抵销。在随后的会计期间，企业应当继续确认该金融
资产产生的收入（或利得）和该金融负债产生的费用（或损失）。
（7）金融资产和金融负债的抵销
金融资产和金融负债应当在资产负债表内分别列示，不得相互抵销。但同时满足下列条件的，以
相互抵销后的净额在资产负债表内列示：
本公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；
本公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。
不满足终止确认条件的金融资产转移，转出方不得将已转移的金融资产和相关负债进行抵销。
（8）金融工具公允价值的确定方法
金融资产和金融负债的公允价值确定方法见第十节财务报告五、43、(2)。
11、应收票据
本集团对于应收票据按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。预
计信用损失计提标准按应收账款相关标准执行。
12、应收账款
本集团对于《企业会计准则第 14 号——收入准则》规范的交易形成且不含重大融资成分的应收账
款，始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。
①信用风险自初始确认后是否显著增加的判断
本集团通过比较金融工具在初始确认时所确定的预计存续期内的违约概率和该工具在资产负债表
日所确定的预计存续期内的违约概率，来判定金融工具信用风险是否显著增加。但是，如果本集团确定
金融工具在资产负债表日只具有较低的信用风险的，可以假设该金融工具的信用风险自初始确认后并未
显著增加。通常情况下，如果逾期超过 30 日，则表明金融工具的信用风险已经显著增加。除非本集团
在无须付出不必要的额外成本或努力的情况下即可获得合理且有依据的信息，证明即使逾期超过 30 日，
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信用风险自初始确认后仍未显著增加。在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，本集团考虑无须
付出不必要的额外成本或努力即可获得的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。
②以组合为基础的评估
对于应收账款，本集团在单项工具层面无法以合理成本获得关于信用风险显著增加的充分证据，
而在组合的基础上评估信用风险是否显著增加是可行的，所以本集团按照账龄特征为共同风险特征，对
应收账款进行分组并以组合为基础考虑评估信用风险是否显著增加。
③预期信用损失计量
预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是
指本集团按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的
差额，即全部现金短缺的现值。本集团在资产负债表日计算应收账款预期信用损失，如果该预期信用损
失大于当前应收账款减值准备的账面金额，本集团将其差额确认为应收账款减值损失，借记“信用减值
损失”，贷记“坏账准备”。相反，本集团将差额确认为减值利得，做相反的会计记录。本集团实际发
生信用损失，认定相关应收账款无法收回，经批准予以核销的，根据批准的核销金额，借记“坏账准
备”，贷记“应收账款”。若核销金额大于已计提的损失准备，按期差额借记“信用减值损失”。本集
团根据以前年度的实际信用损失，并考虑本年的前瞻性信息，计量预期信用损失的会计估计政策为：
项目 1 年以内 1-2 年 2-3 年 3-4 年 4-5 年 5 年以上
违约损失率 5% 10% 30% 50% 80% 100%
13、应收款项融资
14、其他应收款
其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
本集团按照下列情形计量其他应收款损失准备：①信用风险自初始确认后未显著增加的金融资产，
本集团按照未来 12 个月的预期信用损失的金额计量损失准备；②信用风险自初始确认后已显著增加的
金融资产，本集团按照相当于该金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备；③购买或源
生已发生信用减值的金融资产，本集团按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。
①以组合为基础的评估
对于其他应收款，本集团在单项工具层面无法以合理成本获得关于信用风险显著增加的充分证据，
而在组合的基础上评估信用风险是否显著增加是可行的，所以本集团以备用金组合及账龄组合为共同风
险特征，对其他应收款进行分组并以组合为基础考虑评估信用风险是否显著增加。
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②对于备用金组合不计提预期信用损失；对于账龄组合，与评估信用风险自初始确认后是否已显
著增加的方法、本年的前瞻性信息，计量预期信用损失的会计估计政策、以及会计处理方法等参照上述
应收账款的相关内容。
15、存货
（1）存货的分类
本集团存货主要包括用于出售的房地产开发成本、装修项目合同履约成本、用于销售的库存商品
等。
（2）发出存货的计价方法
房地产开发成本主要包括库存材料、在建开发产品、已完工开发产品和意图出售而暂时出租的开
发产品等。存货按实际成本进行初始计量。开发产品的实际成本包括土地出让金、基础配套设施支出、
建筑安装工程支出、开发项目完工之前所发生的借款费用及开发过程中的其他相关费用。开发产品发出
时，采用个别计价法确定其实际成本。
装修项目合同履约成本，按项目实际发生的成本进行初始计量。装修项目结转时，采用个别计价
法确定其实际成本。
库存商品取得时按实际成本计价，发出时采用加权平均法计价。
（3）存货的盘存制度
本公司存货采用永续盘存制，每年至少盘点一次，盘盈及盘亏金额计入当年度损益。
（4）存货跌价准备的计提方法
资产负债表日按成本与可变现净值孰低计量，存货成本高于其可变现净值的，计提存货跌价准备，
计入当期损益。
在确定存货的可变现净值时，以取得的可靠证据为基础，并且考虑持有存货的目的、资产负债表
日后事项的影响等因素。
①库存商品等直接用于出售的存货，在正常经营过程中，以该存货的估计售价减去估计的销售费
用和相关税费后的金额确定其可变现净值。为执行销售合同或者劳务合同而持有的存货，以合同价格作
为其可变现净值的计量基础；如果持有存货的数量多于销售合同订购数量，超出部分的存货可变现净值
以一般销售价格为计量基础。
②存货跌价准备一般按单个存货项目计提；对于数量繁多、单价较低的存货，按存货类别计提。
③资产负债表日如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，则减记的金额予以恢复，并在原已
计提的存货跌价准备的金额内转回，转回的金额计入当期损益。
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16、合同资产
合同资产，是指本集团已向客户转让商品而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流逝之外的
其他因素。如本集团向客户销售两项可明确区分的商品，因已交付其中一项商品而有权收取款项，但收
取该款项还取决于交付另一项商品的，本集团将该收款权利作为合同资产。
合同资产和合同负债在资产负债表中单独列示。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示，
净额为借方余额的，根据其流动性在“合同资产”或“其他非流动资产”项目中列示；净额为贷方余额
的，根据其流动性在“合同负债”或“其他非流动负债”项目中列示。不同合同下的合同资产和合同负
债不能相互抵销。
本集团对于合同资产按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。预计信用损失
计提标准按应收账款相关标准执行。
17、合同成本
合同成本分为合同履约成本与合同取得成本。
本公司为履行合同而发生的成本，在同时满足下列条件时作为合同履约成本确认为一项资产：
①该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用 （或类似
费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本。
②该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源。
③该成本预期能够收回。
本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。
与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销；但是对于
合同取得成本摊销期限未超过一年的，本公司将其在发生时计入当期损益。
与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项的差额的，本公司将对于超出部分计提减值准
备，并确认为资产减值损失，并进一步考虑是否应计提亏损合同有关的预计负债：
①因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；
②为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。
上述资产减值准备后续发生转回的，转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该
资产在转回日的账面价值。
确认为资产的合同履约成本，初始确认时摊销期限不超过一年或一个正常营业周期，在“存货”
项目中列示，初始确认时摊销期限超过一年或一个正常营业周期，在“其他非流动资产”项目中列示。
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确认为资产的合同取得成本，初始确认时摊销期限不超过一年或一个正常营业周期，在“其他流
动资产”项目中列示，初始确认时摊销期限超过一年或一个正常营业周期，在“其他非流动资产”项目
中列示。
18、持有待售资产
19、债权投资
20、其他债权投资
21、长期应收款
22、长期股权投资
本公司长期股权投资包括对被投资单位实施控制、重大影响的权益性投资，以及对合营企业的权
益性投资。本公司能够对被投资单位施加重大影响的，为本公司的联营企业。
（1）确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据
共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控
制权的参与方一致同意后才能决策。在判断是否存在共同控制时，首先判断所有参与方或参与方组合是
否集体控制该安排，如果所有参与方或一组参与方必须一致行动才能决定某项安排的相关活动，则认为
所有参与方或一组参与方集体控制该安排。其次再判断该安排相关活动的决策是否必须经过这些集体控
制该安排的参与方一致同意。如果存在两个或两个以上的参与方组合能够集体控制某项安排的，不构成
共同控制。判断是否存在共同控制时，不考虑享有的保护性权利。
重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者
与其他方一起共同控制这些政策的制定。在确定能否对被投资单位施加重大影响时，考虑投资方直接或
间接持有被投资单位的表决权股份以及投资方及其他方持有的当期可执行潜在表决权在假定转换为对被
投资方单位的股权后产生的影响，包括被投资单位发行的当期可转换的认股权证、股份期权及可转换公
司债券等的影响。
当本公司直接或通过子公司间接拥有被投资单位 20%（含 20%）以上但低于 50%的表决权股份时，
一般认为对被投资单位具有重大影响，除非有明确证据表明该种情况下不能参与被投资单位的生产经营
决策，不形成重大影响。
（2）初始投资成本确定
1.企业合并形成的长期股权投资，按照下列规定确定其投资成本：
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A.同一控制下的企业合并，合并方以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式作为合并对价
的，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股
权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担
债务账面价值之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益；
B.同一控制下的企业合并，合并方以发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照被合并方
所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。按
照发行股份的面值总额作为股本，长期股权投资初始投资成本与所发行股份面值总额之间的差额，
调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益；
C.非同一控制下的企业合并，以购买日为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担
的负债以及发行的权益性证券的公允价值确定为合并成本作为长期股权投资的初始投资成本。合并
方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时计入
当期损益。
2.除企业合并形成的长期股权投资以外，其他方式取得的长期股权投资，按照下列规定确定其
投资成本：
A.以支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为投资成本。初始投资成本包括
与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出；
B.以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本；
C.通过非货币性资产交换取得的长期股权投资，如果该项交换具有商业实质且换入资产或换出资
产的公允价值能可靠计量，则以换出资产的公允价值和相关税费作为初始投资成本，换出资产的公允价
值与账面价值之间的差额计入当期损益；若非货币资产交换不同时具备上述两个条件，则按换出资产的
账面价值和相关税费作为初始投资成本。
D.通过债务重组取得的长期股权投资，以所放弃债权的公允价值和可直接归属于该资产的税金等
其他成本确定其入账价值，并将所放弃债权的公允价值与账面价值之间的差额，计入当期损益。
（3）后续计量及损益确认方法
本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算；对联营企业和合营企业的长
期股权投资采用权益法核算。
①成本法
采用成本法核算的长期股权投资，追加或收回投资时调整长期股权投资的成本；被投资单位宣告
分派的现金股利或利润，确认为当期投资收益。
②权益法
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按照权益法核算的长期股权投资，一般会计处理为：
本公司长期股权投资的投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，不
调整长期股权投资的初始投资成本；长期股权投资的初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认
净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。
本公司按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收
益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；本公司按照被投资单位宣告分派的利润或现金
股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；被投资单位除净损益、其他综合收益和利
润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。在确认应享有被
投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位可辨认净资产的公允价值为基础，对被投资单位的
净利润进行调整后确认。被投资单位采用的会计政策及会计期间与本公司不一致的，应按照本公司的会
计政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整，并据以确认投资收益和其他综合收益等。本公司
与联营企业及合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照享有的比例计算归属于本公司的部分予以抵
销，在此基础上确认投资损益。本公司与被投资单位发生的未实现内部交易损失属于资产减值损失的，
应全额确认。
因追加投资等原因能够对被投资单位施加重大影响或实施共同控制但不构成控制的，按照原持有
的股权投资的公允价值加上新增投资成本之和，作为改按权益法核算的初始投资成本。原持有的股权投
资分类为其他权益工具投资的，其公允价值与账面价值之间的差额，以及原计入其他综合收益的累计利
得或损失应当在改按权益法核算的当期从其他综合收益中转出，计入留存收益。
因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权改
按公允价值计量，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。
原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接
处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。
（4）减值测试方法及减值准备计提方法
对子公司、联营企业及合营企业的投资，计提资产减值的方法见第十节财务报告五、31。
23、投资性房地产
投资性房地产计量模式
成本法计量
折旧或摊销方法
（1）投资性房地产的分类
投资性房产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。主要包括：
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①已出租的土地使用权。
②持有并准备增值后转让的土地使用权。
③已出租的建筑物。
（2）投资性房地产的计量模式
本公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，计提资产减值方法见第十节财务报告五、31。
本公司对投资性房地产成本减累计减值及净残值后按直线法计算折旧或摊销，投资性房地产的类
别、估计的经济使用年限和预计的净残值率分别确定折旧年限和年折旧率如下：
类别 折旧年限 残值率（%） 年折旧率（%）
房屋、建筑物
其中：经营用建筑物 20 年 5 4.75
房屋装修 5年 5 19
24、固定资产
（1） 确认条件
固定资产在同时满足下列条件时，按取得时的实际成本予以确认：
①与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业。
②该固定资产的成本能够可靠地计量。
固定资产发生的后续支出，符合固定资产确认条件的计入固定资产成本；不符合固定资产确认条件的在
发生时计入当期损益。
（2） 折旧方法
类别 折旧方法 折旧年限 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法
其中：办公用房 年限平均法 20 年 5% 4.75%
场区道路及停车场 年限平均法 10 年 10%
机器设备 年限平均法 5-10 年 5% 19%-9.5%
运输设备 年限平均法 5年 5% 19%
办公设备及其他 年限平均法 3-5 年 5% 31.67%-19%
本公司从固定资产达到预定可使用状态的次月起按年限平均法计提折旧，按固定资产的类别、估计
的经济使用年限和预计的净残值率分别确定折旧年限和年折旧率。
对于已经计提减值准备的固定资产，在计提折旧时扣除已计提的固定资产减值准备。
每年年度终了，公司对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核。使用寿命预计数与
原先估计数有差异的，调整固定资产使用寿命。
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（3） 融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
25、在建工程
26、借款费用
（1）借款费用资本化的确认原则和资本化期间
本公司发生的可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或生产的借款费用在同时满足下列条件
时予以资本化计入相关资产成本：
①资产支出已经发生；
②借款费用已经发生；
③为使资产达到预定可使用状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
其他的借款利息、折价或溢价和汇兑差额，计入发生当期的损益。
符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，且中断时间连续超过 3 个月的，
暂停借款费用的资本化。
当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，停止其借款费用的资
本化；以后发生的借款费用于发生当期确认为费用。
（2）借款费用资本化率以及资本化金额的计算方法
为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费用，
减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或者进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，确
定为专门借款利息费用的资本化金额。
购建或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，一般借款应予资本化的利息金额按累计
资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款
应予资本化的利息金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。
27、生物资产
28、油气资产
29、使用权资产
30、无形资产
（1） 计价方法、使用寿命、减值测试
A、无形资产的计价方法
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本集团无形资产包括土地使用权、软件、商标，按取得时的实际成本计量，其中，购入的无形资
产，按实际支付的价款和相关的其他支出作为实际成本；投资者投入的无形资产，按投资合同或协议约
定的价值确定实际成本，但合同或协议约定价值不公允的，按公允价值确定实际成本。
B、无形资产使用寿命及摊销
土地使用权从出让起始日起，按其出让年限平均摊销；软件按预计使用年限、合同规定的受益年
限和法律规定的有效年限三者中最短者分期平均摊销。摊销金额按其受益对象计入相关资产成本和当年
损益。对使用寿命有限的无形资产的预计使用寿命及摊销方法于每年年度终了进行复核，如发生改变，
则作为会计估计变更处理。
C、无形资产减值测试
对无形资产计提资产减值的方法见第十节财务报告五、31。
（2） 内部研究开发支出会计政策
31、长期资产减值
对子公司、联营企业和合营企业的长期股权投资、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产、
固定资产、在建工程、采用成本模式计量的无形资产的资产减值，按以下方法确定：
于资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象，存在减值迹象的，本公司将估计其可收
回金额，进行减值测试。对因企业合并所形成的商誉、使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状
态的无形资产无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。
可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间
较高者确定。本公司以单项资产为基础估计其可收回金额；难以对单项资产的可收回金额进行估计的，
以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。资产组的认定，以资产组产生的主要现金流入
是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依据。
当资产或资产组的可收回金额低于其账面价值时，本公司将其账面价值减记至可收回金额，减记
的金额计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。
资产减值损失一经确认，在以后会计期间不再转回。
32、长期待摊费用
长期待摊费用核算本公司已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。
本公司长期待摊费用在受益期内平均摊销，各项费用摊销的年限如下：
项目 摊销年限
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固定资产装修 5年
广告架制作费 5年
33、合同负债
合同负债反映本集团已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务。本集团在向客户转让商品之
前，客户已经支付了合同对价或本集团已经取得了无条件收取合同对价权利的，在客户实际支付款项与
到期应支付款项孰早时点，按照已收或应收的金额确认合同负债。
34、职工薪酬
（1） 短期薪酬的会计处理方法
①职工基本薪酬（工资、奖金、津贴、补贴）
本公司在职工为其提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益，
其他会计准则要求或允许计入资产成本的除外。
②职工福利费
本公司发生的职工福利费，在实际发生时根据实际发生额计入当期损益或相关资产成本。职工福
利费为非货币性福利的，按照公允价值计量。
③医疗保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金，以及工会经费和职工教育
经费
本公司为职工缴纳的医疗保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金，以及按
规定提取的工会经费和职工教育经费，在职工为其提供服务的会计期间，根据规定的计提基础和计提比
例计算确定相应的职工薪酬金额，并确认相应负债，计入当期损益或相关资产成本。
④短期带薪缺勤
本公司在职工提供服务从而增加了其未来享有的带薪缺勤权利时，确认与累积带薪缺勤相关的职
工薪酬，并以累积未行使权利而增加的预期支付金额计量。本公司在职工实际发生缺勤的会计期间确认
与非累积带薪缺勤相关的职工薪酬。
⑤短期利润分享计划
利润分享计划同时满足下列条件的，本公司确认相关的应付职工薪酬：
A.企业因过去事项导致现在具有支付职工薪酬的法定义务或推定义务；
B.因利润分享计划所产生的应付职工薪酬义务金额能够可靠估计。
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（2） 离职后福利的会计处理方法
①设定提存计划
本公司在职工为其提供服务的会计期间，将根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并
计入当期损益或相关资产成本。
根据设定提存计划，预期不会在职工提供相关服务的年度报告期结束后十二个月内支付全部应缴
存金额的，本公司参照相应的折现率（根据资产负债表日与设定提存计划义务期限和币种相匹配的国债
或活跃市场上的高质量公司债券的市场收益率确定），将全部应缴存金额以折现后的金额计量应付职工
薪酬。
②设定受益计划
A.确定设定受益计划义务的现值和当期服务成本
根据预期累计福利单位法，采用无偏且相互一致的精算假设对有关人口统计变量和财务变量等做
出估计，计量设定受益计划所产生的义务，并确定相关义务的归属期间。本公司按照相应的折现率（根
据资产负债表日与设定受益计划义务期限和币种相匹配的国债或活跃市场上的高质量公司债券的市场收
益率确定）将设定受益计划所产生的义务予以折现，以确定设定受益计划义务的现值和当期服务成本。
B.确认设定受益计划净负债或净资产
设定受益计划存在资产的，本公司将设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形
成的赤字或盈余确认为一项设定受益计划净负债或净资产。
设定受益计划存在盈余的，本公司以设定受益计划的盈余和资产上限两项的孰低者计量设定受益
计划净资产。
C.确定应计入资产成本或当期损益的金额
服务成本，包括当期服务成本、过去服务成本和结算利得或损失。其中，除了其他会计准则要求
或允许计入资产成本的当期服务成本之外，其他服务成本均计入当期损益。
设定受益计划净负债或净资产的利息净额，包括计划资产的利息收益、设定受益计划义务的利息
费用以及资产上限影响的利息，均计入当期损益。
D.确定应计入其他综合收益的金额
重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动，包括：
（a）精算利得或损失，即由于精算假设和经验调整导致之前所计量的设定受益计划义务现值的增
加或减少；
（b）计划资产回报，扣除包括在设定受益计划净负债或净资产的利息净额中的金额;
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（c）资产上限影响的变动，扣除包括在设定受益计划净负债或净资产的利息净额中的金额。
上述重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动直接计入其他综合收益, 并且在后续会
计期间不允许转回至损益，但本公司可以在权益范围内转移这些在其他综合收益中确认的金额。
（3） 辞退福利的会计处理方法
本公司向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当
期损益：
①企业不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；
②企业确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
辞退福利预期在年度报告期结束后十二个月内不能完全支付的，参照相应的折现率（根据资产负
债表日与设定受益计划义务期限和币种相匹配的国债或活跃市场上的高质量公司债券的市场收益率确定）
将辞退福利金额予以折现，以折现后的金额计量应付职工薪酬。
（4） 其他长期职工福利的会计处理方法
①符合设定提存计划条件的
本公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划条件的，将全部应缴存金额以折现后
的金额计量应付职工薪酬。
②符合设定受益计划条件的
在报告期末，本公司将其他长期职工福利产生的职工薪酬成本确认为下列组成部分：
A.服务成本；
B.其他长期职工福利净负债或净资产的利息净额；
C.重新计量其他长期职工福利净负债或净资产所产生的变动。
为简化相关会计处理，上述项目的总净额计入当期损益或相关资产成本。
35、租赁负债
36、预计负债
（1）预计负债的确认标准
如果与或有事项相关的义务同时符合以下条件，本公司将其确认为预计负债：
①该义务是本公司承担的现时义务；
②该义务的履行很可能导致经济利益流出本公司；
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③该义务的金额能够可靠地计量。
（2）预计负债的计量方法
预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事项有
关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。每个资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核。有确
凿证据表明该账面价值不能反映当前最佳估计数的，按照当前最佳估计数对该账面价值进行调整。
37、股份支付
（1）股份支付的种类
股份支付包括以现金结算的股份支付和以权益结算的股份支付。
（2）权益工具公允价值的确定方法
①对于授予职工的股份，其公允价值按公司股份的市场价格计量，同时考虑授予股份所依据的条
款和条件（不包括市场条件之外的可行权条件）进行调整。
②对于授予职工的股票期权，在许多情况下难以获得其市场价格。如果不存在条款和条件相似的
交易期权，公司选择适用的期权定价模型估计所授予的期权的公允价值。
（3）确认可行权权益工具最佳估计的依据
在等待期内每个资产负债表日，公司根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息作出最佳估
计，修正预计可行权的权益工具数量，以作出可行权权益工具的最佳估计。
（4）股份支付计划实施的会计处理
以现金结算的股份支付
①授予后立即可行权的以现金结算的股份支付，在授予日以本公司承担负债的公允价值计入相关
成本或费用，相应增加负债。并在结算前的每个资产负债表日和结算日对负债的公允价值重新计量，将
其变动计入损益。
②完成等待期内的服务或达到规定业绩条件以后才可行权的以现金结算的股份支付，在等待期内
的每个资产负债表日以对可行权情况的最佳估计为基础，按本公司承担负债的公允价值金额，将当期取
得的服务计入成本或费用和相应的负债。
以权益结算的股份支付
①授予后立即可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在授予日以权益工具的公允价值
计入相关成本或费用，相应增加资本公积。
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②完成等待期内的服务或达到规定业绩条件以后才可行权换取职工服务的以权益结算的股份支付，
在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按权益工具授予日的公
允价值，将当期取得的服务计入成本或费用和资本公积。
（5）股份支付计划修改的会计处理
本公司对股份支付计划进行修改时，若修改增加了所授予权益工具的公允价值，按照权益工具公
允价值的增加相应地确认取得服务的增加；若修改增加了所授予权益工具的数量，则将增加的权益工具
的公允价值相应地确认为取得服务的增加。权益工具公允价值的增加是指修改前后的权益工具在修改日
的公允价值之间的差额。若修改减少了股份支付公允价值总额或采用了其他不利于职工的方式修改股份
支付计划的条款和条件，则仍继续对取得的服务进行会计处理，视同该变更从未发生，除非本公司取消
了部分或全部已授予的权益工具。
（6）股份支付计划终止的会计处理
如果在等待期内取消了所授予的权益工具或结算了所授予的权益工具（因未满足可行权条件而被
取消的除外），本公司：
①将取消或结算作为加速可行权处理，立即确认原本应在剩余等待期内确认的金额；
②在取消或结算时支付给职工的所有款项均作为权益的回购处理，回购支付的金额高于该权益工
具在回购日公允价值的部分，计入当期费用。
本公司如果回购其职工已可行权的权益工具，冲减企业的所有者权益；回购支付的款项高于该权益工具
在回购日公允价值的部分，计入当期损益。
38、优先股、永续债等其他金融工具
39、收入
收入确认和计量所采用的会计政策
（1）一般原则
收入是本公司在日常活动中形成的、会导致股东权益增加且与股东投入资本无关的经济利益的总流
入。
本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品控制权时确认收入。取得相关商品控制
权，是指能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益。
合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或服务
的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的交易价格计
量收入。
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交易价格是本公司因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款
项。在确定合同交易价格时，如果存在可变对价，本公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的
最佳估计数，并以不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额计入交
易价格。合同中如果存在重大融资成分，本公司将根据客户在取得商品控制权时即以现金支付的应付金
额确定交易价格，该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销，对于控制权
转移与客户支付价款间隔未超过一年的，本公司不考虑其中的融资成分。
满足下列条件之一的，属于在某一时段内履行履约义务；否则，属于在某一时点履行履约义务：
①客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益；
②客户能够控制本公司履约过程中在建的商品；
③本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累计至今
已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入，但是，履约进度
不能合理确定的除外。本公司按照投入法确定提供服务的履约进度。当履约进度不能合理确定时，本公
司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确
定为止。
对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品控制权时点确认收入。在判断客户是
否已取得商品或服务控制权时，本公司会考虑下列迹象：
①本公司就该商品或服务享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务；
②本公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有了该商品的法定所有权；
③本公司已将该商品的实物转移给客户，即客户已实物占有该商品；
④本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要
风险和报酬；
⑤客户已接受该商品。
销售退回条款
对于附有销售退回条款的销售，公司在客户取得相关商品控制权时，按照因向客户转让商品而与其
有权取得的对价金额确认收入，按照预期因销售退回将退还的金额确认为预计负债；同时，按照预期将
退回商品转让时的账面价值，扣除收回该商品预计发生的成本（包括退回商品的价值减损）后的余额，
确认为一项资产，即应收退货成本，按照所转让商品转让时的账面价值，扣除上述资产成本的净额结转
成本。每一资产负债表日，公司重新估计未来销售退回情况，并对上述资产和负债进行重新计量。
质保义务
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根据合同约定、法律规定等，本公司为所销售的商品、所建造的工程等提供质量保证。对于为向客
户保证所销售的商品符合既定标准的保证类质量保证，本公司按照《企业会计准则第 13号——或有事项》
进行会计处理。对于为向客户保证所销售的商品符合既定标准之外提供了一项单独服务的服务类质量保
证，本公司将其作为一项单项履约义务，按照提供商品和服务类质量保证的单独售价的相对比例，将部
分交易价格分摊至服务类质量保证，并在客户取得服务控制权时确认收入。在评估质量保证是否在向客
户保证所销售商品符合既定标准之外提供了一项单独服务时，本公司考虑该质量保证是否为法定要求、
质量保证期限以及本公司承诺履行任务的性质等因素。
主要责任人与代理人
本公司根据在向客户转让商品或服务前是否拥有对该商品或服务的控制权，来判断从事交易时本公
司的身份是主要责任人还是代理人。本公司在向客户转让商品或服务前能够控制该商品或服务的，本公
司是主要责任人，按照已收或应收对价总额确认收入。否则，本公司为代理人，按照预期有权收取的佣
金或手续费的金额确认收入，该金额应当按照已收或应收对价总额扣除应支付给其他相关方的价款后的
净额，或者按照既定的佣金金额或比例等确定。
应付客户对价
合同中存在应付客户对价的，除非该对价是为了向客户取得其他可明确区分商品或服务的，本公司
将该应付对价冲减交易价格，并在确认相关收入与支付（或承诺支付）客户对价二者孰晚的时点冲减当
期收入。
客户未行使的合同权利
本公司向客户预收销售商品或服务款项的，首先将该款项确认为负债，待履行了相关履约义务时再
转为收入。当本公司预收款项无需退回，且客户可能会放弃其全部或部分合同权利时，本公司预期将有
权获得与客户所放弃的合同权利相关的金额的，按照客户行使合同权利的模式按比例将上述金额确认为
收入；否则，本公司只有在客户要求履行剩余履约义务的可能性极低时，才将上述负债的相关余额转为
收入。
合同变更
本公司与客户之间的建造合同发生合同变更时：
①如果合同变更增加了可明确区分的建造服务及合同价款，且新增合同价款反映了新增建造服务单
独售价的，本公司将该合同变更作为一份单独的合同进行会计处理；
②如果合同变更不属于上述第①种情形，且在合同变更日已转让的建造服务与未转让的建造服务之
间可明确区分的，本公司将其视为原合同终止，同时，将原合同未履约部分与合同变更部分合并为新合
同进行会计处理；
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③如果合同变更不属于上述第①种情形，且在合同变更日已转让的建造服务与未转让的建造服务之
间不可明确区分，本公司将该合同变更部分作为原合同的组成部分进行会计处理，由此产生的对已确认
收入的影响，在合同变更日调整当期收入。
（2）具体方法
本集团收入主要有市场租赁及服务收入、委托经营管理收入、装饰装修工程收入、营销广告策划收
入、金融业务收入等，主要收入的收入确认的具体方法如下：
①市场租赁及服务合同：在合同约定租赁及服务期间平均分摊确认收入。
②委托经营管理合同：在合同约定委托经营管理服务期间平均分摊确认收入。
③装饰装修工程合同：按照履约进度确认收入。
④营销广告策划收入：广告牌租赁收入在合同约定服务期间平均分摊确认收入；广告策划服务收入
按照收到和支出的净额确认收入。
⑤金融业务收入：在合同约定资金占用期间分摊确认利息收入。
同类业务采用不同经营模式导致收入确认会计政策存在差异的情况
40、政府补助
（1）政府补助的确认
政府补助同时满足下列条件的，才能予以确认：
①本公司能够满足政府补助所附条件；
②本公司能够收到政府补助。
（2）政府补助的计量
政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允
价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额 1 元计量。
（3）政府补助的会计处理
①与资产相关的政府补助
公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助划分为与资产相关的政府补助。与
资产相关的政府补助确认为递延收益，在相关资产使用期限内按照合理、系统的方法分期计入损益。按
照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发
生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。
②与收益相关的政府补助
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除与资产相关的政府补助之外的政府补助划分为与收益相关的政府补助。与收益相关的政府补助，
分情况按照以下规定进行会计处理：
用于补偿本公司以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或
损失的期间，计入当期损益；
用于补偿本公司已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益。
对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，区分不同部分分别进行会计处理；
难以区分的，整体归类为与收益相关的政府补助。
与本公司日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益。与本公司日常活动无关
的政府补助，计入营业外收支。
③政府补助退回
已确认的政府补助需要返还时，初始确认时冲减相关资产账面价值的，调整资产账面价值；存在相关递
延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益；属于其他情况的，直接计入当期
损益。
41、递延所得税资产/递延所得税负债
本公司通常根据资产与负债在资产负债表日的账面价值与计税基础之间的暂时性差异，采用资产
负债表债务法将应纳税暂时性差异或可抵扣暂时性差异对所得税的影响额确认和计量为递延所得税负债
或递延所得税资产。本公司不对递延所得税资产和递延所得税负债进行折现。
（1）递延所得税资产的确认
对于可抵扣暂时性差异、能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，其对所得税的影响额按预
计转回期间的所得税税率计算，并将该影响额确认为递延所得税资产，但是以本公司很可能取得用来抵
扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限。
同时具有下列特征的交易或事项中因资产或负债的初始确认所产生的可抵扣暂时性差异对所得税
的影响额不确认为递延所得税资产：
A.该项交易不是企业合并；
B.交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）。
本公司对与子公司、联营公司及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，同时满足下列两项条件
的，其对所得税的影响额（才能）确认为递延所得税资产：
A.暂时性差异在可预见的未来很可能转回；
B.未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额；
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资产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性
差异的，确认以前期间未确认的递延所得税资产。
在资产负债表日，本公司对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能无法获得
足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得
足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。
（2）递延所得税负债的确认
本公司所有应纳税暂时性差异均按预计转回期间的所得税税率计量对所得税的影响，并将该影响
额确认为递延所得税负债，但下列情况的除外：
①因下列交易或事项中产生的应纳税暂时性差异对所得税的影响不确认为递延所得税负债：
A.商誉的初始确认；
B.具有以下特征的交易中产生的资产或负债的初始确认：该交易不是企业合并，并且交易发生时
既不影响会计利润也不影响应纳税所得额或可抵扣亏损。
②本公司对与子公司、合营企业及联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，其对所得税的影响额
一般确认为递延所得税负债，但同时满足以下两项条件的除外：
A.本公司能够控制暂时性差异转回的时间；
B.该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。
（3）特定交易或事项所涉及的递延所得税负债或资产的确认
①与企业合并相关的递延所得税负债或资产
非同一控制下企业合并产生的应纳税暂时性差异或可抵扣暂时性差异，在确认递延所得税负债或
递延所得税资产的同时，相关的递延所得税费用（或收益），通常调整企业合并中所确认的商誉。
②直接计入所有者权益的项目
与直接计入所有者权益的交易或者事项相关的当期所得税和递延所得税，计入所有者权益。暂时
性差异对所得税的影响计入所有者权益的交易或事项包括：其他债权投资公允价值变动等形成的其他综
合收益、会计政策变更采用追溯调整法或对前期（重要）会计差错更正差异追溯重述法调整期初留存收
益、同时包含负债成份及权益成份的混合金融工具在初始确认时计入所有者权益等。
③可弥补亏损和税款抵减
A.本公司自身经营产生的可弥补亏损以及税款抵减
可抵扣亏损是指按照税法规定计算确定的准予用以后年度的应纳税所得额弥补的亏损。对于按照
税法规定可以结转以后年度的未弥补亏损（可抵扣亏损）和税款抵减，视同可抵扣暂时性差异处理。在
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预计可利用可弥补亏损或税款抵减的未来期间内很可能取得足够的应纳税所得额时，以很可能取得的应
纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产，同时减少当期利润表中的所得税费用。
B.因企业合并而形成的可弥补的被合并企业的未弥补亏损
在企业合并中，本公司取得被购买方的可抵扣暂时性差异，在购买日不符合递延所得税资产确认
条件的，不予以确认。购买日后 12 个月内，如取得新的或进一步的信息表明购买日的相关情况已经存
在，预期被购买方在购买日可抵扣暂时性差异带来的经济利益能够实现的，确认相关的递延所得税资产，
同时减少商誉，商誉不足冲减的，差额部分确认为当期损益；除上述情况以外，确认与企业合并相关的
递延所得税资产，计入当期损益。
④合并抵销形成的暂时性差异
本公司在编制合并财务报表时，因抵销未实现内部销售损益导致合并资产负债表中资产、负债的
账面价值与其在所属纳税主体的计税基础之间产生暂时性差异的，在合并资产负债表中确认递延所得税
资产或递延所得税负债，同时调整合并利润表中的所得税费用，但与直接计入所有者权益的交易或事项
及企业合并相关的递延所得税除外。
⑤以权益结算的股份支付
如果税法规定与股份支付相关的支出允许税前扣除，在按照会计准则规定确认成本费用的期间内，本公
司根据会计期末取得信息估计可税前扣除的金额计算确定其计税基础及由此产生的暂时性差异，符合确
认条件的情况下确认相关的递延所得税。其中预计未来期间可税前扣除的金额超过按照会计准则规定确
认的与股份支付相关的成本费用，超过部分的所得税影响应直接计入所有者权益。
42、租赁
（1） 经营租赁的会计处理方法
①本公司作为经营租赁承租人时，将经营租赁的租金支出，在租赁期内各个期间按照直线法或根
据租赁资产的使用量计入当期损益。出租人提供免租期的，本公司将租金总额在不扣除免租期的整个租
赁期内，按直线法或其他合理的方法进行分摊，免租期内确认租金费用及相应的负债。出租人承担了承
租人某些费用的，本公司按该费用从租金费用总额中扣除后的租金费用余额在租赁期内进行分摊。
初始直接费用，计入当期损益。如协议约定或有租金的在实际发生时计入当期损益。
②本公司作为经营租赁出租人时，采用直线法将收到的租金在租赁期内确认为收益。出租人提供
免租期的，出租人将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其他合理的方法进行分配，
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免租期内出租人也确认租金收入。承担了承租人某些费用的，本公司按该费用自租金收入总额中扣除后
的租金收入余额在租赁期内进行分配。
初始直接费用，计入当期损益。金额较大的予以资本化，在整个经营租赁期内按照与确认租金收
入相同的基础分期计入当期损益。如协议约定或有租金的在实际发生时计入当期收益。
（2） 融资租赁的会计处理方法
①本公司作为融资租赁承租人时，在租赁期开始日，将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁
付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其
差额作为未确认融资费用。在租赁期内各个期间采用实际利率法进行分摊，确认为当期融资费用，计入
财务费用。
发生的初始直接费用，计入租入资产价值。
在计提融资租赁资产折旧时，本公司采用与自有应折旧资产相一致的折旧政策，折旧期间以租赁
合同而定。如果能够合理确定租赁期届满时本公司将会取得租赁资产所有权，以租赁期开始日租赁资产
的寿命作为折旧期间；如果无法合理确定租赁期届满后本公司是否能够取得租赁资产的所有权，以租赁
期与租赁资产寿命两者中较短者作为折旧期间。
②本公司作为融资租赁出租人时，于租赁期开始日将租赁开始日最低租赁应收款额与初始直接费
用之和作为应收融资租赁款的入账价值，计入资产负债表的长期应收款，同时记录未担保余值；将最低
租赁应收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额作为未实现融资收益，在租赁期内
各个期间采用实际利率法确认为租赁收入。
43、其他重要的会计政策和会计估计
（1）应收保理款、贷款
应收保理款、贷款系富森保理的保理业务和富森小贷的贷款业务所涉及的款项，其按照以下会计
估计确认预期信用损失：
①单项计提信用减值损失
单项计提信用减值损失的方法：单独进行测试，如有客观证据表明其已发生减值，按预计未来现
金流量现值低于其账面价值的差额计提信用减值损失，计入当期损益。
②按组合计提信用减值损失
对于除单项计提以外的应收保理款、贷款，按以下组合类型计提信用减值损失：
组合类型 确定组合关系 计提方法
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应收保理款、贷款组合 风险类型 比例法
合并报表范围内关联方应收保理款、贷款 关联关系 不计提（注 1）
有足额担保物的应收保理款、贷款 风险类型 不计提（注 2）
注 1：合并报表范围内关联方同受本公司的控制，应收的保理款、贷款不存在坏账风险，故不计提
信用减值损失。
注 2：有足额担保物的应收保理款、贷款即使在客户违约时一般也能够通过诉讼保全足额收回保理
款、贷款，信用风险较低，故不计提信用减值损失。
对组合类型适用比例法的，按照如下规则计提信用减值损失：
风险类型 分类依据 计提比例（%）
正常类 未逾期 0.5、1（注 3）
关注类 逾期 1-90 天 3.00
次级类 逾期 91-180 天 25.00
可疑类 逾期 181-360 天 50.00
损失类 逾期 360 天以上 100.00
注 3：富森保理正常类的计提比例为 0.5%，富森小贷正常类的计提比例为 1%。
（2)公允价值计量
公允价值是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债
所需支付的价格。
本公司以主要市场的价格计量相关资产或负债的公允价值，不存在主要市场的，本公司以最有利
市场的价格计量相关资产或负债的公允价值。本公司采用市场参与者在对该资产或负债定价时为实现其
经济利益最大化所使用的假设。
主要市场，是指相关资产或负债交易量最大和交易活跃程度最高的市场；最有利市场，是指在考
虑交易费用和运输费用后，能够以最高金额出售相关资产或者以最低金额转移相关负债的市场。
存在活跃市场的金融资产或金融负债，本公司采用活跃市场中的报价确定其公允价值。金融工具
不存在活跃市场的，本公司采用估值技术确定其公允价值。
以公允价值计量非金融资产的，考虑市场参与者将该资产用于最佳用途产生经济利益的能力，或
者将该资产出售给能够用于最佳用途的其他市场参与者产生经济利益的能力。
①估值技术
本公司采用在当期情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，使用的估值技
术主要包括市场法、收益法和成本法。本公司使用与其中一种或多种估值技术相一致的方法计量公允价
值，使用多种估值技术计量公允价值的，考虑各估值结果的合理性，选取在当期情况下最能代表公允价
值的金额作为公允价值。
101
成都富森美家居股份有限公司 2022 年半年度报告全文
本公司在估值技术的应用中，优先使用相关可观察输入值，只有在相关可观察输入值无法取得或
取得不切实可行的情况下，才使用不可观察输入值。可观察输入值，是指能够从市场数据中取得的输入
值。该输入值反映了市场参与者在对相关资产或负债定价时所使用的假设。不可观察输入值，是指不能
从市场数据中取得的输入值。该输入值根据可获得的市场参与者在对相关资产或负债定价时所使用假设
的最佳信息取得。
②公允价值层次
本公司将公允价值计量所使用的输入值划分为三个层次，并首先使用第一层次输入值，其次使用
第二层次输入值，最后使用第三层次输入值。第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在
活跃市场上未经调整的报价。第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察
的输入值。第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值。
44、重要会计政策和会计估计变更
（1） 重要会计政策变更
□适用 不适用
（2） 重要会计估计变更
□适用 不适用
45、其他
六、税项
1、主要税种及税率
税种 计税依据 税率
增值税 应税收入 13%、9%、6%、5%、3%、1%
消费税 应纳增值税 7%、5%
企业所得税 应纳税所得额 25%、20%、15%
房产余值（房产原值 70%）或市场租
房产税 1.2%、12%
赁收入
教育费附加 应纳增值税 3%
地方教育费附加 应纳增值税 2%
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
纳税主体名称 所得税税率
富森小贷、富森建南、富森天府、富森进出口、富森美投
25%
资、富小森、焦糖盒子、海南投资、海南进出口
富森华创、富森新零售、百燕家、卢博豪斯 20%
本公司、富森投资、富森实业、富美实业、富美置业、富
15%
森保理、富森营销
102
成都富森美家居股份有限公司 2022 年半年度报告全文
2、税收优惠
根据财政部税务总局国家发展改革委公告 2020 年第 23 号“自 2021 年 1 月 1 日至 2030 年 12 月
31 日，对设在西部地区的鼓励类产业企业减按 15%的税率征收企业所得税”。本公司、富森投资、富森
实业、富美实业、富美置业、富森保理、富森营销满足以上规定，2022 年企业所得税均按西部大开发
企业优惠税率 15%计缴。
根据国家税务总局公告 2021 年第 8 号“关于落实支持小型微利企业和个体工商户发展所得税优惠
政策有关事项的公告”，对小型微利企业（从事国家非限制和禁止行业，且同时符合年度应纳税所得额
不超过 300 万元、从业人数不超过 300 人、资产总额不超过 5000 万元等三个条件的企业）年应纳税所
得额不超过 100 万元的部分，减按 12.5%计入应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税。富森华创、
富森新零售、百燕家、卢博豪斯满足以上规定，2022 年企业所得税按小型微利企业优惠税率 20%计缴。
3、其他
七、合并财务报表项目注释
1、货币资金
单位：元
项目 期末余额 期初余额
库存现金 267,856.70 451,663.89
银行存款 292,548,460.86 267,657,475.12
其他货币资金 1,737,974.76 5,758,866.98
合计 294,554,292.32 273,868,005.99
因抵押、质押或冻结等对
0.00 0.00
使用有限制的款项总额
其他说明
（1）期末其他货币资金系微信、支付宝、POS 机等资金余额。
（2）期末货币资金中无其他因抵押、质押或冻结等对使用有限制、有潜在回收风险的款项。
2、交易性金融资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损
927,349,746.17 1,546,013,809.84
益的金融资产
其中：
理财产品 874,699,746.17 1,493,663,809.84
权益工具投资 52,650,000.00 52,350,000.00
其中：
103
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合计 927,349,746.17 1,546,013,809.84
3、衍生金融资产
4、应收票据
（1） 应收票据分类列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
商业承兑票据 6,192,691.12
合计 6,192,691.12
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
按单项
计提坏
6,518,6 325,931 6,192,6
账准备 100.00% 5.00%
22.23 .11 91.12
的应收
票据
其
中：
账龄组 6,518,6 325,931 6,192,6
100.00% 5.00%
合 22.23 .11 91.12
其
中：
6,518,6 325,931 6,192,6
合计 100.00% 5.00%
22.23 .11 91.12
如是按照预期信用损失一般模型计提应收票据坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□适用 不适用
（2） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
账龄组合 325,931.11 -325,931.11
合计 325,931.11 -325,931.11
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 不适用
104
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5、应收账款
（1） 应收账款分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
其
中：
按组合
计提坏
26,938, 2,719,4 24,218, 27,299, 2,085,6 25,214,
账准备 100.00% 10.10% 100.00% 7.64%
235.38 88.87 746.51 860.52 79.16 181.36
的应收
账款
其
中：
账龄组 26,938, 2,719,4 24,218, 27,299, 2,085,6 25,214,
100.00% 10.10% 100.00% 7.64%
合 235.38 88.87 746.51 860.52 79.16 181.36
26,938, 2,719,4 24,218, 27,299, 2,085,6 25,214,
合计 100.00% 10.10% 100.00% 7.64%
235.38 88.87 746.51 860.52 79.16 181.36
按组合计提坏账准备： 2,719,488.87
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
账龄组合 26,938,235.38 2,719,488.87 10.10%
合计 26,938,235.38 2,719,488.87
确定该组合依据的说明：
本集团按照账龄特征为共同风险特征，对应收账款进行分组并以组合为基础考虑评估信用风险是否
显著增加。
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□适用 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 17,882,389.91
1至2年 6,795,693.43
2至3年 1,139,250.94
3 年以上 1,120,901.10
3至4年 633,752.70
5 年以上 487,148.40
合计 26,938,235.38
105
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（2） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
账龄组合 2,085,679.16 633,809.71 2,719,488.87
合计 2,085,679.16 633,809.71 2,719,488.87
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
（3） 本期实际核销的应收账款情况
（4） 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位：元
占应收账款期末余额合计数
单位名称 应收账款期末余额 坏账准备期末余额
的比例
第一名 4,645,476.21 17.54% 232,273.81
第二名 4,550,000.00 17.18% 227,500.00
第三名 3,681,432.44 13.90% 187,582.37
第四名 2,885,593.65 10.89% 288,559.37
第五名 2,865,111.80 10.82% 495,433.05
合计 18,627,614.10 70.33%
6、应收款项融资
7、预付款项
（1） 预付款项按账龄列示
单位：元
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例 金额 比例
1 年以内 344,737,662.95 98.12% 27,253,358.18 95.92%
1至2年 6,011,093.44 1.71% 312,247.99 1.10%
2至3年 830,120.00 2.92%
3 年以上 597,292.11 0.17% 17,154.76 0.06%
合计 351,346,048.50 28,412,880.93
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
本集团预付款项期末余额较期初余额增加 32,293.32 万元，主要系本公司与新疆大全新能源股份有
限公司签订定向认购协议，按协议支付的股票认购款 31,999.99 万元（该股票已于 2022 年 7 月 22 日完
成股票登记）所致。
106
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（2） 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
按预付对象归集的期末余额前五名预付款项汇总金额 336,172,921.40 元，占预付款项期末余额合
计数的 95.68%。
8、其他应收款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他应收款 33,863,107.76 32,957,577.75
合计 33,863,107.76 32,957,577.75
（1） 应收利息
（2） 应收股利
（3） 其他应收款
1） 其他应收款按款项性质分类情况
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
保证金及押金 31,575,659.60 30,815,172.61
向消费者先行赔付款 18,470.00 2,802,769.00
备用金 575,255.13 125,090.00
单位往来款 3,035,735.37 2,855,903.32
合计 35,205,120.10 36,598,934.93
2） 坏账准备计提情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
未来 12 个月预期信用
损失(未发生信用减 损失(已发生信用减
损失
值) 值)
2022 年 1 月 1 日余额 857,058.18 2,784,299.00 3,641,357.18
2022 年 1 月 1 日余额
在本期
本期计提 484,954.16 484,954.16
本期核销 2,784,299.00 2,784,299.00
2022 年 6 月 30 日余
1,342,012.34 1,342,012.34
额
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用 不适用
按账龄披露
107
成都富森美家居股份有限公司 2022 年半年度报告全文
单位：元
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 2,806,156.40
1至2年 654,894.50
2至3年 275,000.00
3 年以上 31,469,069.20
3至4年 1,824,555.60
4至5年 29,474,313.60
5 年以上 170,200.00
合计 35,205,120.10
3） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
坏账准备 3,641,357.18 484,954.16 2,784,299.00 1,342,012.34
合计 3,641,357.18 484,954.16 2,784,299.00 1,342,012.34
4） 本期实际核销的其他应收款情况
单位：元
项目 核销金额
坏账准备 2,784,299.00
其中重要的其他应收款核销情况：
单位：元
款项是否由关联
单位名称 其他应收款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
高新区宏极木业 向消费者先行赔 经法院判决无可
2,784,299.00 内部核销审批 否
经营部 付款 供执行财产
合计 2,784,299.00
5） 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：元
占其他应收款期
坏账准备期末余
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 末余额合计数的
额
比例
第一名 土地履约保证金 29,174,313.60 4-5 年 82.87%
第二名 保证金及押金 1,500,000.00 3-4 年 4.26% 750,000.00
第三名 保证金及押金 800,000.00 1 年以内 2.27% 40,000.00
第四名 单位往来款 570,000.00 1-4 年 1.62% 181,000.00
第五名 备用金 326,110.00 1 年以内 0.93%
合计 32,370,423.60 91.95% 971,000.00
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9、存货
公司是否需要遵守房地产行业的披露要求
否
（1） 存货分类
单位：元
期末余额 期初余额
项目 存货跌价准备 存货跌价准备
账面余额 或合同履约成 账面价值 账面余额 或合同履约成 账面价值
本减值准备 本减值准备
库存商品 4,579,993.61 4,579,993.61 4,621,737.63 4,621,737.63
周转材料 52,132.44 52,132.44 29,911.06 29,911.06
合同履约成本 3,047,784.83 3,047,784.83 7,323,481.09 7,323,481.09
279,874,509. 279,874,509. 228,591,707. 228,591,707.
开发成本
14 14 57 57
287,554,420. 287,554,420. 240,566,837. 240,566,837.
合计
02 02 35 35
10、合同资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
装饰装修工程 93,191,356.6 87,717,562.1 50,628,315.0 47,317,111.0
5,473,794.57 3,311,203.99
项目 7 0 0 1
93,191,356.6 87,717,562.1 50,628,315.0 47,317,111.0
合计 5,473,794.57 3,311,203.99
7 0 0 1
合同资产的账面价值在本期内发生的重大变动金额和原因：
单位：元
项目 变动金额 变动原因
主要系期末暂未结算的装饰装修工程
装饰装修工程项目 40,400,451.09
项目增加所致。
合计 40,400,451.09 ——
如是按照预期信用损失一般模型计提合同资产减值准备，请参照其他应收款的披露方式披露减值准备的相关信息：
□适用 不适用
本期合同资产计提减值准备情况：
单位：元
项目 本期计提 本期转回 本期转销/核销 原因
主要系本期暂未结算的装
合同资产减值准备 2,162,590.58 饰装修工程项目增加，按
组合计提减值所致
合计 2,162,590.58 ——
109
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11、持有待售资产
12、一年内到期的非流动资产
13、其他流动资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
合同取得成本 24,096.80
应收保理款 400,638,316.02 701,445,014.77
应收小额贷款 160,568,100.00 172,586,700.00
证券收益凭证 38,030,889.69 37,442,816.44
预缴税费及待抵扣的增值税 33,425,284.78 15,903,557.42
合计 632,662,590.49 927,402,185.43
14、债权投资
15、其他债权投资
16、长期应收款
17、长期股权投资
单位：元
本期增减变动
期初余 期末余
权益法 宣告发 减值准
被投资 额（账 其他综 额（账
追加投 减少投 下确认 其他权 放现金 计提减 备期末
单位 面价 合收益 其他 面价
资 资 的投资 益变动 股利或 值准备 余额
值） 调整 值）
损益 利润
一、合营企业
二、联营企业
成都宏
387,27 44,126 431,40
明电子
8,223. ,654.7 4,878.
股份有
95 2 67
限公司
成都云
智天下 41,686 42,323
637,08
科技股 ,069.3 ,149.8
0.46
份有限 6 2
公司
成都富
-
众商业 750,29 688,81
61,475
管理有 4.26 8.96
.30
限公司
429,71 44,702 474,41
小计 4,587. ,259.8 6,847.
57 8 45
429,71 44,702 474,41
合计 4,587. ,259.8 6,847.
57 8 45
其他说明
110
成都富森美家居股份有限公司 2022 年半年度报告全文
18、其他权益工具投资
19、其他非流动金融资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
兴储世纪科技股份有限公司 60,000,000.00 60,000,000.00
深圳市欧瑞博科技股份有限公司 60,000,000.00 60,000,000.00
东莞市架桥四期先进制造投资合伙企
80,000,000.00 40,000,000.00
业（有限合伙）
绵阳市振兴县域经济产业发展叁号股
10,670,000.00 10,670,000.00
权投资中心（有限合伙）
绵阳市振兴县域经济产业发展贰号股
5,000,000.00 5,000,000.00
权投资中心（有限合伙）
淄博友博新势力股权投资合伙企业
50,000,000.00
（有限合伙）
宁波捷毅创业投资合伙企业（有限合
30,000,000.00
伙）
宁波鼎寅芯股权投资合伙企业（有限
21,200,000.00
合伙）
成都光明光电股份有限公司 15,363,200.00
嘉兴朝希和厚股权投资合伙企业(有限
39,000,000.00
合伙)
成都市鸿侠科技有限责任公司 15,000,000.00
合计 386,233,200.00 175,670,000.00
20、投资性房地产
（1） 采用成本计量模式的投资性房地产
适用 □不适用
单位：元
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、账面原值
1.期初余额 3,014,524,879.57 3,014,524,879.57
2.本期增加金额
（1）外购
（2）存货\
固定资产\在建工程转
入
（3）企业合
并增加
3.本期减少金额 11,179,904.18 11,179,904.18
（1）处置 2,796,875.78 2,796,875.78
（2）其他转
8,383,028.40 8,383,028.40
出
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4.期末余额 3,003,344,975.39 3,003,344,975.39
二、累计折旧和累计
摊销
1.期初余额 1,363,164,319.70 1,363,164,319.70
2.本期增加金额 61,421,412.83 61,421,412.83
（1）计提或
61,421,412.83 61,421,412.83
摊销
3.本期减少金额 2,308,368.41 2,308,368.41
（1）处置 214,032.43 214,032.43
（2）其他转
2,094,335.98 2,094,335.98
出
4.期末余额 1,422,277,364.12 1,422,277,364.12
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转
出
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 1,581,067,611.27 1,581,067,611.27
2.期初账面价值 1,651,360,559.87 1,651,360,559.87
（2） 采用公允价值计量模式的投资性房地产
□适用 不适用
（3） 未办妥产权证书的投资性房地产情况
单位：元
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
富森汽配市场房屋建筑面积 33,855 平方米，该市场主要商户已于
2012 年 11 月整体搬迁至富美置业建设的新都汽配市场一期，目前该
富森汽配市场房产 385,935.10
市场主要用于"富森美家居国际家居 MALL"项目搬迁的原北门店 3 区、
5 区商家的临时过渡经营，故未办理产权证书。
其他说明
本集团投资性房地产账面原值本年其他转出减少 8,383,028.40 元，主要系拎包入住馆自用办公房
产价值。
112
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21、固定资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
固定资产 172,008,250.65 185,299,127.98
合计 172,008,250.65 185,299,127.98
（1） 固定资产情况
单位：元
项目 房屋建筑物 机器设备 运输设备 办公及其他设备 合计
一、账面原值：
1.期初余额 232,709,982.45 390,975,161.93 34,101,988.18 21,966,404.80 679,753,537.36
2.本期增加
8,267,945.40 1,134,498.00 10,238.94 288,392.01 9,701,074.35
金额
（1）购
1,134,498.00 10,238.94 288,392.01 1,433,128.95
置
（2）在
建工程转入
（3）企
业合并增加
（2）其他 8,267,945.40 8,267,945.40
3.本期减少
243,253.82 33,631.80 234,021.27 207,873.73 718,780.62
金额
（1）处
33,631.80 234,021.27 207,873.73 475,526.80
置或报废
（2）其他 243,253.82 243,253.82
4.期末余额 240,734,674.03 392,076,028.13 33,878,205.85 22,046,923.08 688,735,831.09
二、累计折旧
1.期初余额 159,256,427.03 290,680,968.37 27,987,269.15 16,529,744.83 494,454,409.38
2.本期增加
9,302,815.89 11,730,665.14 732,288.15 958,914.50 22,724,683.68
金额
（1）计
7,208,479.91 11,730,665.14 732,288.15 958,914.50 20,630,347.70
提
（2）其他转入 2,094,335.98 2,094,335.98
3.本期减少
36,007.84 180,967.40 234,537.38 451,512.62
金额
（1）处
180,967.40 234,537.38 415,504.78
置或报废
（3）其他 36,007.84 36,007.84
4.期末余额 168,523,235.08 302,411,633.51 28,538,589.90 17,254,121.95 516,727,580.44
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加
金额
（1）计
提
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3.本期减少
金额
（1）处
置或报废
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面
72,211,438.95 89,664,394.62 5,339,615.95 4,792,801.13 172,008,250.65
价值
2.期初账面
73,453,555.42 100,294,193.56 6,114,719.03 5,436,659.97 185,299,127.98
价值
其他说明
富森建南以其位于高新区天和西二街 189 号 1 栋 2 单元房产证号为川（2020）成都市不动产权第
0184280 号、0184288 号、0184292 号的 1,370.30 平方米办公用房（账面原值为 15,660,571.46 元，期
末净值为 13,152,012.79 元）作为抵押物，从中国农业银行股份有限公司富森支行取得借款 1,000.00
万元。
22、在建工程
单位：元
项目 期末余额 期初余额
在建工程 318,487,655.13 195,486,720.44
合计 318,487,655.13 195,486,720.44
（1） 在建工程情况
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
富森美家的乐
318,386,255.13 318,386,255.13 194,045,905.60 194,045,905.60
园(自持)
其他 101,400.00 101,400.00 1,440,814.84 1,440,814.84
合计 318,487,655.13 318,487,655.13 195,486,720.44 195,486,720.44
（2） 重要在建工程项目本期变动情况
单位：元
其
工程
本期 利息 中：
本期 累计 本期
本期 转入 资本 本期
项目 预算 期初 其他 期末 投入 工程 利息 资金
增加 固定 化累 利息
名称 数 余额 减少 余额 占预 进度 资本 来源
金额 资产 计金 资本
金额 算比 化率
金额 额 化金
例
额
富森 917,0 194,0 124,3 318,3 36.95 截止
0.00 0.00 0.00% 其他
美家 65,04 45,90 40,34 86,25 % 2022
114
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的乐 6.63 5.60 9.53 5.13 年6
园(自 月 30
持) 日正
在进
行主
体结
构施
工作
业中
917,0 194,0 124,3 318,3
合计 65,04 45,90 40,34 86,25 0.00 0.00 0.00%
6.63 5.60 9.53 5.13
其他说明
注 1：富森美家的乐园（自持）项目预算数为含税金额，工程进度按含税投资额计算。
注 2：本集团期末在建工程中，不存在用于抵押担保的项目。
23、生产性生物资产
（1） 采用成本计量模式的生产性生物资产
□适用 不适用
（2） 采用公允价值计量模式的生产性生物资产
□适用 不适用
24、油气资产
□适用 不适用
25、使用权资产
26、无形资产
（1） 无形资产情况
单位：元
项目 土地使用权 专利权 非专利技术 办公软件 商标 合计
一、账面原值
1.期初余 1,730,002,07 1,740,345,48
9,779,006.61 564,394.11
额 9.35 0.07
2.本期增
3,217,665.20 192,452.82 5,508.00 3,415,626.02
加金额
（1
3,217,665.20 192,452.82 5,508.00 3,415,626.02
）购置
（2
）内部研发
（3
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）企业合并增
加
3.本期减
916.34 916.34
少金额
（1
）处置
（2）其他 916.34 916.34
4.期末余 1,733,219,74 1,743,760,18
9,970,543.09 569,902.11
额 4.55 9.75
二、累计摊销
1.期初余 351,536,826. 353,453,952.
1,683,101.07 234,025.44
额 15 66
2.本期增 20,571,979.0 21,110,185.6
510,349.05 27,857.56
加金额 6 7
（1 20,571,979.0 21,110,185.6
510,349.05 27,857.56
）计提 6 7
3.本期减
少金额
（1
）处置
4.期末余 372,108,805. 374,564,138.
2,193,450.12 261,883.00
额 21 33
三、减值准备
1.期初余
额
2.本期增
加金额
（1
）计提
3.本期减
少金额
（1
）处置
4.期末余
额
四、账面价值
1.期末账 1,361,110,93 1,369,196,05
7,777,092.97 308,019.11
面价值 9.34 1.42
2.期初账 1,378,465,25 1,386,891,52
8,095,905.54 330,368.67
面价值 3.20 7.41
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例 0.00%
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（2） 未办妥产权证书的土地使用权情况
单位：元
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
由于政府改变市政规划，成国用(2014）第 137 号土
成国用（2014）第 137 号 206,885,208.81
地使用条件变更工作尚未办理完毕。
27、开发支出
28、商誉
29、长期待摊费用
单位：元
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
广告架制作费 562,593.51 151,414.22 411,179.29
装修费 7,971,916.61 3,921,904.17 983,389.85 10,910,430.93
合计 8,534,510.12 3,921,904.17 1,134,804.07 11,321,610.22
30、递延所得税资产/递延所得税负债
（1） 未经抵销的递延所得税资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
资产减值准备 5,474,814.65 1,351,232.05 3,311,203.99 822,566.99
内部交易未实现利润 1,263,261.01 189,489.15
可抵扣亏损 9,581,721.20 2,348,389.95 6,100,309.97 1,525,077.50
固定资产折旧差异 40,970,461.07 6,145,569.18 40,134,126.94 6,020,119.02
信用减值准备 8,084,998.25 1,812,153.32 9,983,522.80 1,974,659.75
已计提未实际发生的
2,500,000.00 375,000.00 2,500,000.00 375,000.00
职工薪酬
合计 67,875,256.18 12,221,833.65 62,029,163.70 10,717,423.26
（2） 未经抵销的递延所得税负债
单位：元
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
交易性金融资产公允
8,625,746.86 1,279,500.13 7,013,807.84 1,110,468.40
价值变动
固定资产折旧差异 13,450,868.31 2,026,506.53 14,438,273.79 2,176,160.97
合计 22,076,615.17 3,306,006.66 21,452,081.63 3,286,629.37
（3） 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
单位：元
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递延所得税资产和负 抵销后递延所得税资 递延所得税资产和负 抵销后递延所得税资
项目
债期末互抵金额 产或负债期末余额 债期初互抵金额 产或负债期初余额
递延所得税资产 12,221,833.65 10,717,423.26
递延所得税负债 3,306,006.66 3,286,629.37
其他说明
递延所得税资产：
①本集团期末固定资产折旧差异，主要系本公司北门店内道路的会计折旧年限 10 年与税法允许折
旧年限 20 年之间的差异，及暂估转固但暂未取得发票的固定资产折旧差异。
②本集团期末可抵扣亏损，主要系新零售业务本期发生的留待以后期间弥补的可抵扣亏损。
递延所得税负债：
固定资产折旧差异系根据财税[2018]54 号、国家税务总局公告 2018 年第 46 号、财政部 税务总局
公告 2021 年第 6 号文相关规定，在 2018 年 1 月 1 日至 2020 年 12 月 31 日（延长至 2023 年 12 月 31 日）
期间新购进、单位价值不超过 500 万元的设备、器具（指除房屋、建筑物以外的固定资产）在计算应纳
税所得额时一次性税前扣除形成的暂时性差异。
31、其他非流动资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
79,041,809.8 78,251,391.7 42,120,000.0 41,698,800.0
应收小额贷款 790,418.10 421,200.00
1 1 0 0
预付软件开发
4,811,625.73 4,811,625.73 2,195,519.79 2,195,519.79
款
预付市政基础
125,000.00 125,000.00 125,000.00 125,000.00
设施工程款
83,978,435.5 83,188,017.4 44,440,519.7 44,019,319.7
合计 790,418.10 421,200.00
4 4 9 9
32、短期借款
（1） 短期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
抵押借款 10,000,000.00 10,000,000.00
合计 10,000,000.00 10,000,000.00
短期借款分类的说明：
期末短期借款以富森建南办公用房作为抵押，同时由廖华、廖杰提供连带责任保证。
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33、交易性金融负债
34、衍生金融负债
35、应付票据
36、应付账款
（1） 应付账款列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应付货款 1,226,367.44
应付工程设备款 9,391,227.27 11,395,995.51
应付人工及材料款 30,864,168.12 31,961,941.15
应付广告费 12,075.00 794,306.00
其他 1,432,709.15 2,679,606.73
合计 42,926,546.98 46,831,849.39
（2） 账龄超过 1 年的重要应付账款
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
供应商 1 4,258,571.43 未结算工程款
供应商 2 2,040,000.00 未结算工程款
供应商 3 927,000.00 未结算工程款
供应商 4 799,000.00 未结算工程款
供应商 5 541,010.00 未结算工程款
合计 8,565,581.43
37、预收款项
（1） 预收款项列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
市场租赁及服务 256,350,872.05 287,769,381.29
其他场地使用费 309,292.23 815,469.17
合计 256,660,164.28 288,584,850.46
38、合同负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
委托管理收入 34,457,592.82 31,916,478.06
装饰装修工程款 29,396,678.97 10,477,595.56
售房款 230,000.00 1,420,000.00
广告费 5,009,614.81 1,226,395.58
合同货款 7,175,911.39 4,775,132.19
其他 3,732,146.14 2,725,093.16
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合计 80,001,944.13 52,540,694.55
报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
单位：元
项目 变动金额 变动原因
装饰装修工程款 18,919,083.41 主要系本期收入的装修装饰工程履约进度款增加所致
广告费 3,783,219.23 主要系本期新增商户联合营销活动费用所致
合计 22,702,302.64 ——
39、应付职工薪酬
（1） 应付职工薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 39,510,832.21 59,708,850.35 74,835,030.92 24,384,651.64
二、离职后福利-设定
10.96 3,761,969.12 3,761,969.12 10.96
提存计划
合计 39,510,843.17 63,470,819.47 78,597,000.04 24,384,662.60
（2） 短期薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、工资、奖金、津贴
28,164,809.69 55,645,888.74 70,772,832.05 13,037,866.38
和补贴
2、职工福利费 742,397.37 742,397.37
3、社会保险费 3,230.63 1,878,572.69 1,878,881.95 2,921.37
其中：医疗保险
3,178.46 1,529,489.42 1,529,746.51 2,921.37
费
工伤保险
29.81 39,091.78 39,121.59
费
生育保险
150,965.33 150,965.33
费
大病医疗互助医疗补
22.36 159,026.16 159,048.52
充保险
4、住房公积金 1,072,905.00 1,072,905.00
5、工会经费和职工教
11,342,791.89 332,842.96 331,770.96 11,343,863.89
育经费
8、辞退福利 36,243.59 36,243.59
合计 39,510,832.21 59,708,850.35 74,835,030.92 24,384,651.64
（3） 设定提存计划列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 3,626,002.00 3,626,002.00
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2、失业保险费 10.96 135,967.12 135,967.12 10.96
合计 10.96 3,761,969.12 3,761,969.12 10.96
40、应交税费
单位：元
项目 期末余额 期初余额
增值税 6,831,753.69 16,292,814.55
企业所得税 51,046,065.16 74,149,599.81
个人所得税 441,797.75 463,530.75
城市维护建设税 464,591.60 1,137,107.00
房产税 10,820,788.93 10,768,377.92
教育费附加 199,110.66 487,309.68
地方教育费附加 132,740.46 324,873.13
契税 1,958,408.52
印花税 91,025.79 107,755.96
其他 61,586.01
合计 70,089,460.05 105,689,777.32
其他说明
期末应交税费余额较期初下降 33.68%，主要系期末应交企业所得税及增值税减少所致。
41、其他应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他应付款 447,104,882.92 436,959,113.31
合计 447,104,882.92 436,959,113.31
（1） 应付利息
（2） 应付股利
（3） 其他应付款
1） 按款项性质列示其他应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
保证金 254,482,158.82 240,337,578.46
预计承担的市政公共基础设施建设支
150,000,000.00 150,000,000.00
出
代收代付加盟店排号费、装修改造及
16,338,176.51 13,588,058.18
水电费
质保金 6,921,856.11 5,115,567.06
暂收款、押金及其他往来款 19,362,691.48 27,917,909.61
合计 447,104,882.92 436,959,113.31
121
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2） 账龄超过 1 年的重要其他应付款
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
预计承担的市政公共基础设施建设支
150,000,000.00 注
出
代收代付装修改造费 2,176,816.19 代收装修改造费，尚未结算
合计 152,176,816.19
其他说明
注：根据成都市“北改工程”统一要求，经成都市人民政府批准同意，本公司对北门店进行提档升
级，本公司之前拥有的 4 宗约 683 亩商业用地规划容积率由 0.46 调整为 3.0，土地性质由原来的商业
用地变更为商业服务用地及城镇混合住宅用地，土地使用权面积变更为 518 亩，并由本公司负责出资约
1.5 亿元建设配套道路、市政广场和公共停车场等基础设施项目（建成后无偿移交政府）。截至本财务
报表报出日，本公司需承担的配套道路、市政广场和公共停车场等基础设施项目建设尚未开工。
42、持有待售负债
43、一年内到期的非流动负债
44、其他流动负债
45、长期借款
46、应付债券
47、租赁负债
48、长期应付款
49、长期应付职工薪酬
50、预计负债
51、递延收益
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
政府补助 5,279,781.57 261,166.89 5,018,614.68
合计 5,279,781.57 261,166.89 5,018,614.68
涉及政府补助的项目：
单位：元
本期新增 本期计入 本期计入 本期冲减 与资产相
负债项目 期初余额 其他变动 期末余额
补助金额 营业外收 其他收益 成本费用 关/与收益
122
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入金额 金额 金额 相关
“北改”
959,291.9 923,541.9 与资产相
市场调迁 35,749.98
3 5 关
支持资金
重大项目
4,073,849 212,548.7 3,861,301 与资产相
投资奖励
.83 7 .06 关
资金
商品市场
246,639.8 233,771.6 与资产相
建设项目 12,868.14
1 7 关
补助款
其他说明：
①重大项目投资奖励资金，系富森实业 2012 年根据成都市财政局、成都市商务局《关于拨付
2011 年度服务业特别重大项目投资奖励资金和市服务业特别重大项目包装策划补贴资金的通知》（成
财外[2011]306 号），收到成都城乡商贸物流发展投资（集团）有限公司代成都市财政局拨付的 592.6
万元投资奖励款；2011 年根据成都市财政局、成都市商务局《关于拨付 2010 年度服务业特别重大项目
投资奖励资金和市服务业特别重大项目包装策划补贴资金的通知》（成财外[2011]15 号），收到成都
城乡商贸物流发展投资（集团）有限公司代成都市财政局拨付的 227.86 万元投资奖励款。该等奖励资
金专项用于富森实业富森美家具馆工程项目建设，本集团将收到该等奖励资金作为与资产相关的政府补
助，在富森美家具馆项目资产的剩余摊销期内按照直线法分期结转其他收益。
②“北改”市场调迁支持资金，系本公司 2014 年根据成都市商务局《关于商请拨付 2013 年支持
“北改”市场调迁资金的函》（成商函[2013]125 号）、成都市财政局《关于从市级服务发展引导专项
资金中拨付“北改”市场调迁支持资金的通知》（成财外[2104]2 号），收到成都市财政局委托成都城
乡商贸物流发展投资（集团）有限公司拨付的 143 万元“北改”市场调迁支持资金。该等奖励资金专项
用于本公司富森美家居国际家居 MALL 的工程项目建设，本公司将收到的该项奖励资金作为与资产相关
的政府补助，在富森美家居国际家居 MALL 项目资产的剩余摊销期内按照直线法分期结转其他收益。
③商品市场建设项目补助款，系富森实业 2012 年根据成都市财政局、成都市商务局《关于 2010
年度农贸市场和商品市场建设项目验收结果和下达补助资金的通知》（成财外[2012]17 号），收到成
都高新技术产业开发区经贸发展局拨付的 10 万元商品市场建设项目补助款；2011 年根据四川省财政厅、
四川省商务厅《关于下达 2010 年度农贸市场和商品市场建设项目补助资金的通知》（川财外[2010]222
号），收到成都高新技术产业开发区经贸发展局拨付的 40 万元商品市场建设项目补助款。该等奖励资
金专项用于富森实业富森美家具馆的工程项目建设，本集团将收到的该项奖励资金作为与资产相关的政
府补助，在富森美家具馆项目资产的剩余摊销期内按照直线法分期结转其他收益。
123
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52、其他非流动负债
53、股本
单位：元
本次变动增减（+、-）
期初余额 期末余额
发行新股 送股 公积金转股 其他 小计
股份总数 748,458,940.00 748,458,940.00
54、其他权益工具
55、资本公积
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢
726,180,683.15 726,180,683.15
价）
合计 726,180,683.15 726,180,683.15
56、库存股
57、其他综合收益
58、专项储备
一般风险准备
单位：元
项目 2021 年 12 月 31 日 本期增加 本期减少 2022 年 6 月 30 日
金融企业一般风险准备 10,478,860.70 2,587,887.91 7,890,972.79
合计 10,478,860.70 2,587,887.91 7,890,972.79
一般风险准备余额分别按照应收保理款、应收小额贷款的 1%、1.5%计提。
59、盈余公积
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 374,229,470.00 374,229,470.00
合计 374,229,470.00 374,229,470.00
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
本集团本期未计提盈余公积系根据《公司法》及本公司章程有关规定，法定盈余公积提取至实收资
本的 50%后可不再提取。
124
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60、未分配利润
单位：元
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 4,188,042,862.93 3,792,983,815.06
调整后期初未分配利润 4,188,042,862.93 3,792,983,815.06
加：本期归属于母公司所有者的净利
462,786,916.54 918,194,826.82
润
减：提取法定盈余公积 74,761,991.48
提取一般风险准备 -2,587,887.91 2,376,135.47
应付普通股股利 598,767,152.00 449,075,364.00
限制性股票激励计划首次授予部分第
三期未达成解除限售条件，公司收回 3,077,712.00
以前年度分配的股利
因子公司收购少数股东股权产生的净
2,104.46
资产份额差异
期末未分配利润 4,054,652,619.84 4,188,042,862.93
调整期初未分配利润明细：
1)、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润 0.00 元。
2)、由于会计政策变更，影响期初未分配利润 0.00 元。
3)、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润 0.00 元。
4)、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润 0.00 元。
5)、其他调整合计影响期初未分配利润 0.00 元。
61、营业收入和营业成本
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 726,354,303.32 205,104,230.76 687,193,954.02 207,762,831.53
其他业务 62,879,627.32 18,138,849.44 54,929,141.07 2,632,802.40
合计 789,233,930.64 223,243,080.20 742,123,095.09 210,395,633.93
收入相关信息：
单位：元
合同分类 富森股份 富森投资 富森实业 其他 合计
商品类型 326,820,250.74 119,576,144.51 127,539,005.58 215,298,529.81 789,233,930.64
其中：
市场租赁及服务 319,532,719.01 119,401,282.09 127,281,503.97 84,337,224.11 650,552,729.18
营销广告策划 4,819,349.42 4,819,349.42
委托经营管理 5,592,956.97 5,592,956.97
装饰装修工程收
65,389,267.75 65,389,267.75
入
其它 1,694,574.76 174,862.42 257,501.61 60,752,688.53 62,879,627.32
按经营地区分类 326,820,250.74 119,576,144.51 127,539,005.58 215,298,529.81 789,233,930.64
其中：
成都地区 322,783,897.53 119,576,144.51 127,539,005.58 183,172,465.41 753,071,513.03
四川省内其他地 4,036,353.21 30,833,275.34 34,869,628.55
125
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区及重庆
四川省外 1,292,789.06 1,292,789.06
市场或客户类型 326,820,250.74 119,576,144.51 127,539,005.58 215,298,529.81 789,233,930.64
其中：
关联方 1,275,914.70 137,643.10 1,413,557.80
非关联方 326,820,250.74 119,576,144.51 126,263,090.88 215,160,886.71 787,820,372.84
合同类型 326,820,250.74 119,576,144.51 127,539,005.58 215,298,529.81 789,233,930.64
其中：
其中：
服务合同 326,820,250.74 119,576,144.51 127,539,005.58 200,618,842.23 774,554,243.06
销售合同 14,679,687.58 14,679,687.58
按商品转让的时
326,820,250.74 119,576,144.51 127,539,005.58 215,298,529.81 789,233,930.64
间分类
其中：
一段时间履约 325,125,675.98 119,401,282.09 127,281,503.97 196,257,335.19 768,065,797.23
一个时点履约 1,694,574.76 174,862.42 257,501.61 19,041,194.62 21,168,133.41
按合同期限分类 326,820,250.74 119,576,144.51 127,539,005.58 215,298,529.81 789,233,930.64
其中：
短期 321,227,293.77 119,576,144.51 127,539,005.58 215,298,529.81 783,640,973.67
长期 5,592,956.97 5,592,956.97
按销售渠道分类 326,820,250.74 119,576,144.51 127,539,005.58 215,298,529.81 789,233,930.64
其中：
直接销售 326,820,250.74 119,576,144.51 127,539,005.58 215,298,529.81 789,233,930.64
合计 326,820,250.74 119,576,144.51 127,539,005.58 215,298,529.81 789,233,930.64
与履约义务相关的信息：
企业的履约义务主要系装饰建材家居市场的租赁及服务，截至报告期末，公司自有卖场建筑面积超
过 110 万平方米，商户数量 3,500 余户。企业与每位商户签订《入市经营合同》，商铺租赁期限通常为
一年，履约义务的时间与合同约定一致。市场租赁及服务费的结算方式为：商户在签订合同时支付经营
保证金及首期租赁及服务费（按季度预缴）；后续费用根据合同约定，在租赁和服务期满前 30 天支付。
对合同期满不再续租的商户，公司结清全部费用后向其退还经营保证金。
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为
1,569,622,318.19 元，其中，797,203,620.59 元预计将于 2022 年度确认收入，670,677,769.64 元预
计将于 2023 年度确认收入，52,717,242.41 元预计将于 2024 年度确认收入。
62、税金及附加
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
城市维护建设税 2,566,795.17 2,503,241.06
教育费附加 1,100,047.19 1,073,030.45
房产税 32,635,710.70 30,920,120.66
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土地使用税 2,235,467.22 2,236,239.97
车船使用税 26,400.00 22,260.00
印花税 653,645.27 320,214.36
地方教育费附加 733,364.79 715,353.62
其他 84,147.17
合计 40,035,577.51 37,790,460.12
63、销售费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
业务宣传费 475,646.96 887,207.64
职工薪酬 2,030,063.61
安保费 20,467.19 4,038.96
消防费 36,132.45 157,256.87
折旧与摊销费 669,825.12
其他 391,902.13 489,836.81
合计 3,624,037.46 1,538,340.28
64、管理费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 18,428,196.58 15,737,921.07
折旧与摊销费 4,105,873.85 2,293,753.30
咨询服务费 2,601,719.13 5,531,287.29
办公费 1,128,707.43 1,771,878.71
业务招待费 2,543,980.20 1,139,607.92
绿化费 648,094.39 593,717.73
财产保险费 378,975.05 501,142.63
汽车费用 971,872.88 538,754.04
差旅费 348,668.79 1,257,679.44
基金管理费 3,457,000.00 1,686,000.00
其他 1,117,893.42 826,216.54
合计 35,730,981.72 31,877,958.67
65、研发费用
66、财务费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 254,159.73 1,612,032.21
减：利息收入 1,151,512.31 2,040,183.97
利息净支出 -897,352.58 -428,151.76
银行手续费及其他 554,613.76 549,966.05
合计 -342,738.82 121,814.29
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67、其他收益
单位：元
产生其他收益的来源 本期发生额 上期发生额
一、计入其他收益的政府补助 1,329,549.94 893,545.87
其中：与递延收益相关的政府补助 261,166.89 261,166.86
直接计入当期损益的政府补助 1,068,383.05 632,379.01
二、其他与日常活动相关且计入其他
629,074.98 536,264.05
收益的项目
其中：个税扣缴税款手续费 226,086.26 167,297.32
进项税加计扣除 401,159.88 356,107.50
招录退伍军人抵减增值税额 10,500.00
小规模纳税人未达起征点增值税减免 1,807.48
销售未抵扣的固定资产简易计税 21.36 2,359.23
合计 1,958,624.92 1,429,809.92
68、投资收益
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 44,702,259.88 35,414,953.68
交易性金融资产在持有期间的投资收
1,376,673.05 2,825,890.66
益
处置交易性金融资产取得的投资收益 17,304,784.76 20,630,611.02
其他 -144,935.85
合计 63,238,781.84 58,871,455.36
69、净敞口套期收益
70、公允价值变动收益
单位：元
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
交易性金融资产 8,699,739.52 34,978,184.46
合计 8,699,739.52 34,978,184.46
其他说明：
本期公允价值变动损益较上年同期下降 75.13%，主要系上年同期确认定增产品公允价值变动收益。
71、信用减值损失
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
其他应收款坏账损失 -484,954.16 -386,854.65
应收票据坏账损失 325,931.11 -40,208.67
应收账款坏账损失 -633,809.72 -925,508.15
应收保理款坏账损失 154,807.53 -182,965.87
贷款产品坏账损失 -247,818.10 -440,310.00
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合同资产减值损失 -1,915,926.53
合计 -885,843.34 -3,891,773.87
72、资产减值损失
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
十二、合同资产减值损失 -2,162,590.58
合计 -2,162,590.58
73、资产处置收益
74、营业外收入
单位：元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
违约金收入 431,775.15 491,613.49 431,775.15
其他 20,698.63 171,713.98 20,698.63
合计 452,473.78 663,327.47 452,473.78
75、营业外支出
单位：元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
非流动资产毁损报废损失 19,717.68 19,717.68
其他 6,315.30 284,809.26 6,315.30
合计 26,032.98 284,809.26 26,032.98
76、所得税费用
（1） 所得税费用表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 80,412,339.65 74,047,780.10
递延所得税费用 -1,485,033.10 4,721,162.23
合计 78,927,306.55 78,768,942.33
（2） 会计利润与所得税费用调整过程
单位：元
项目 本期发生额
利润总额 558,218,145.73
按法定/适用税率计算的所得税费用 83,826,352.23
子公司适用不同税率的影响 1,291,717.43
129
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调整以前期间所得税的影响 281.49
非应税收入的影响 -6,401,000.30
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 209,955.70
所得税费用 78,927,306.55
77、其他综合收益
详见附注
78、现金流量表项目
（1） 收到的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
收到的排号费和定金 2,450,902.50 5,318,878.00
收到的入市经营、装修及退场等保证
14,120,045.09 24,616,885.75
金
政府补助收入 1,068,383.05 632,379.01
利息收入 1,151,512.31 2,040,183.97
代理采购业务代垫款 1,909,114.55
收回的保理款净额 299,285,227.73 321,849,099.12
其他 447,363.02 2,224,157.87
合计 318,523,433.70 358,590,698.27
收到的其他与经营活动有关的现金说明：
排号费和定金及入市经营、装修及退场等保证金较上年同期变动较大系本期按收退款净额列示。
（2） 支付的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
发放小额贷款净额 24,781,809.81 34,126,170.98
代理采购业务代垫款及保证金退还 6,189,453.35
销售费用、管理费用 14,739,490.05 17,352,452.04
财务费用中手续费 554,613.76 549,966.05
退排号费和定金 4,021,903.60
退入市经营、装修及退场等保证金 14,121,780.78
支付投标及履约等其他保证金 577,048.85 1,187,130.83
其他往来款 3,697,845.40 2,901,162.15
合计 50,540,261.22 74,260,566.43
支付的其他与经营活动有关的现金说明：
排号费和定金及入市经营、装修及退场等保证金较上年同期变动较大系本期按收退款净额列示。
130
成都富森美家居股份有限公司 2022 年半年度报告全文
（3） 收到的其他与投资活动有关的现金
（4） 支付的其他与投资活动有关的现金
（5） 收到的其他与筹资活动有关的现金
（6） 支付的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
回购库存股支付的现金 28,615,968.00
合计 28,615,968.00
79、现金流量表补充资料
（1） 现金流量表补充资料
单位：元
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流
量：
净利润 479,290,839.18 473,396,139.55
加：资产减值准备 3,048,433.92 3,891,773.87
固定资产折旧、油气资产折
84,146,096.51 87,193,370.45
耗、生产性生物资产折旧
使用权资产折旧
无形资产摊销 16,429,706.45 15,293,208.21
长期待摊费用摊销 1,134,804.07 232,580.45
处置固定资产、无形资产和其
他长期资产的损失（收益以“－”号
填列）
固定资产报废损失（收益以
19,717.68 -7,403.22
“－”号填列）
公允价值变动损失（收益以
-8,699,739.52 -34,978,184.46
“－”号填列）
财务费用（收益以“－”号填
254,159.73 1,612,032.21
列）
投资损失（收益以“－”号填
-63,238,781.84 -58,871,455.36
列）
递延所得税资产减少（增加以
-1,504,410.39 -1,088,881.51
“－”号填列）
递延所得税负债增加（减少以
19,377.29 5,810,043.74
“－”号填列）
存货的减少（增加以“－”号
-46,987,582.67 -4,177,283.12
填列）
经营性应收项目的减少（增加
246,398,743.16 256,325,267.22
以“－”号填列）
经营性应付项目的增加（减少 -47,205,865.89 7,705,119.65
131
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以“－”号填列）
其他
经营活动产生的现金流量净额 663,105,497.68 752,336,327.68
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资
活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 294,554,292.32 204,021,697.38
减：现金的期初余额 273,868,005.99 550,812,429.45
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 20,686,286.33 -346,790,732.07
（2） 本期支付的取得子公司的现金净额
（3） 本期收到的处置子公司的现金净额
（4） 现金和现金等价物的构成
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一、现金 294,554,292.32 273,868,005.99
其中：库存现金 267,856.70 451,663.89
可随时用于支付的银行存款 292,548,460.86 267,657,475.12
可随时用于支付的其他货币资
1,737,974.76 5,758,866.98
金
三、期末现金及现金等价物余额 294,554,292.32 273,868,005.99
80、所有者权益变动表项目注释
81、所有权或使用权受到限制的资产
单位：元
项目 期末账面价值 受限原因
固定资产 13,152,012.79 银行借款抵押
合计 13,152,012.79
82、外币货币性项目
83、套期
132
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84、政府补助
（1） 政府补助基本情况
单位：元
种类 金额 列报项目 计入当期损益的金额
递延收益转入 261,166.89 其他收益 261,166.89
成华区白莲街道企业扶持奖
773,000.00 其他收益 773,000.00
励
天府新区国际合作局外贸企
150,000.00 其他收益 150,000.00
业增长项目支持资金
稳岗补贴 145,383.05 其他收益 145,383.05
合计 1,329,549.94 1,329,549.94
（2） 政府补助退回情况
□适用 不适用
85、其他
八、合并范围的变更
1、非同一控制下企业合并
2、同一控制下企业合并
3、反向购买
4、处置子公司
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
□是 否
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□是 否
5、其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
（1）2022 年 1 月 4 日，公司以自有资金认购嘉兴捷烽创业投资合伙企业（有限合伙）的基金份
额，该基金总规模为 5,000 万元，其中公司认缴出资额为 4,900 万元，认缴比例为 98.00%。
（2）2022 年 5 月 16 日，公司全资子公司海南投资与上海朝希私募基金管理有限公司（以下简称
“朝希私募”）和海南朝希咨询管理有限公司（以下简称“海南朝希咨询”）共同发起设立嘉兴朝森美
股权投资合伙企业（有限合伙）（以下简称“嘉兴朝森美”），该合伙企业规模为 15,101 万元，其中
海南投资以自有资金认缴出资额人民币 15,000 万元，认缴比例 99.3312%。
133
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6、其他
九、在其他主体中的权益
1、在子公司中的权益
（1） 企业集团的构成
持股比例
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
同一控制下企
富森投资 四川成都 四川成都 市场经营 100.00%
业合并
富森实业 四川成都 四川成都 市场经营 100.00% 投资设立
富美实业 四川成都 四川成都 市场经营 100.00% 投资设立
富美置业 四川成都 四川成都 市场经营 100.00% 投资设立
富森保理 四川成都 四川成都 贸易融资 100.00% 投资设立
富森小贷 四川成都 四川成都 金融服务 100.00% 投资设立
非同一控制下
富森建南 四川成都 四川成都 装饰装修 51.00%
企业合并
富森华创 四川成都 四川成都 工程设计 51.00% 投资设立
富森新零售 四川成都 四川成都 家具销售 100.00% 投资设立
百燕家 四川成都 四川成都 电子商务 100.00% 投资设立
焦糖盒子 四川成都 四川成都 家具销售 100.00% 投资设立
富小森 四川成都 四川成都 家居销售 100.00% 投资设立
富森天府 四川成都 四川成都 市场经营 100.00% 投资设立
非同一控制下
富森营销 四川成都 四川成都 营销广告策划 100.00%
企业合并
卢博豪斯 四川成都 四川成都 电子商务 100.00% 投资设立
进出口贸易服
富森进出口 四川成都 四川成都 100.00% 投资设立
务
富森美投资 四川成都 四川成都 投资管理 100.00% 投资设立
海南投资 海南澄迈县 海南澄迈县 投资管理 100.00% 投资设立
进出口贸易服
海南进出口 海南澄迈县 海南澄迈县 100.00% 投资设立
务
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：
持股比例（%）
结构化主体名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
川经基金 四川成都 四川成都 投资管理 60.39 投资设立
储兴基金 江西九江 江西九江 投资管理 99.90 - 投资设立
捷烽基金 浙江嘉兴 浙江嘉兴 投资管理 98.00 份额认购
嘉兴朝森美 浙江嘉兴 浙江嘉兴 投资管理 99.33 投资设立
134
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a、基于《成都川经龙雏壹号股权投资基金（有限合伙）合伙协议》10.3 合伙人会议约定：第
10.1.3 条第(1)-(9)项所列事项，需经合计持有本有限合伙实缴出资额三分之二以上的有限合伙人出席
合伙人会议，并经参加会议的有限合伙人之实缴出资额三分之二的有限合伙人通过方可做出决议；第
10.1.3 条第(10)项所列的合伙人会议职能，需经普通合伙人决议同意且代表参加会议的有限合伙人之
实缴三分之一以上的有限合伙人通过方可做出决议，同时结合目前川经基金运行情况，公司认为对川经
基金实施控制。
b、2021 年 11 月 19 日，公司与河南上元资产管理有限公司共同发起设立“共青城储兴创业投资合
伙企业（有限合伙）(以下简称“储兴基金”)。基金总规模为 10,000 万元，其中公司作为有限合伙人
（LP）以自有资金认缴出资 9,990 万元，认缴比例为 99.90%，截止 2021 年 12 月 31 日，公司实缴出资
6000 万元。同时结合目前储兴基金的运行情况，公司认为对储兴基金实施控制。
c、2022 年 1 月 4 日，公司以自有资金认购嘉兴捷烽创业投资合伙企业（有限合伙）的基金份额，
该基金总规模为 5,000 万元，其中公司认缴出资额为 4,900 万元，认缴比例为 98.00%。截止 2022 年 6
月 30 日，公司实缴出资 1,595.05 万元。同时结合目前捷烽基金的运行情况，公司认为对捷烽基金实施
控制。
d、2022 年 5 月 16 日，公司全资子公司海南投资与上海朝希私募基金管理有限公司（以下简称
“朝希私募”）和海南朝希咨询管理有限公司（以下简称“海南朝希咨询”）共同发起设立嘉兴朝森美
股权投资合伙企业（有限合伙）（以下简称“嘉兴朝森美”），该合伙企业规模为 15,101 万元，其中
海南投资以自有资金认缴出资额人民币 15,000 万元，认缴比例 99.3312%。截止 2022 年 6 月 30 日，公
司实缴出资 100 万元。同时结合目前嘉兴朝森美的运行情况，公司认为对嘉兴朝森美实施控制。
（2） 重要的非全资子公司
单位：元
本期归属于少数股东 本期向少数股东宣告 期末少数股东权益余
子公司名称 少数股东持股比例
的损益 分派的股利 额
富森建南 49.00% 337,020.89 0.00 23,819,255.84
（3） 重要非全资子公司的主要财务信息
单位：元
期末余额 期初余额
子公
司名 非流 非流 非流 非流
流动 资产 流动 负债 流动 资产 流动 负债
称 动资 动负 动资 动负
资产 合计 负债 合计 资产 合计 负债 合计
产 债 产 债
154,3 18,46 172,8 124,2 124,2 117,5 18,11 135,6 87,76 87,77
富森 3,011 3,920
69,48 6,338 35,82 22,09 25,10 83,04 2,987 96,03 9,188 3,108
建南 .04 .58
9.50 .10 7.60 0.35 1.39 9.52 .88 7.40 .35 .93
135
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单位：元
本期发生额 上期发生额
子公司名
称 综合收益 经营活动 综合收益 经营活动
营业收入 净利润 营业收入 净利润
总额 现金流量 总额 现金流量
- -
72,327,85 687,797.7 687,797.7 58,637,73 481,737.6 481,737.6
富森建南 12,273,09 21,553,35
2.73 4 4 3.70 8 8
7.15 4.75
2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
3、在合营安排或联营企业中的权益
（1） 重要的合营企业或联营企业
（2） 重要合营企业的主要财务信息
（3） 重要联营企业的主要财务信息
（4） 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
合营企业：
下列各项按持股比例计算的合计数
联营企业：
投资账面价值合计 474,416,847.45 429,714,587.57
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 44,702,259.88 35,414,953.68
--综合收益总额 44,702,259.88 35,414,953.68
4、重要的共同经营
5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
6、其他
十、与金融工具相关的风险
本集团与金融工具相关的风险源于本集团在经营过程中所确认的各类金融资产和金融负债，包括：
信用风险、流动性风险和市场风险。
本集团与金融工具相关的各类风险的管理目标和政策的制度由本集团管理层负责。经营管理层通
过职能部门负责日常的风险管理。本集团内部审计部门对公司风险管理的政策和程序的执行情况进行日
常监督，并且将有关发现及时报告给本集团审计委员会。
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本集团风险管理的总体目标是在不过度影响公司竞争力和应变力的情况下，制定尽可能降低各类
与金融工具相关风险的风险管理政策。
1、信用风险
信用风险，是指金融工具的一方未能履行义务从而导致另一方发生财务损失的风险。本集团的信
用风险主要产生于货币资金、应收票据、应收账款、其他应收款、应收保理款、应收小额贷款，这些金
融资产的信用风险源自交易对手违约，最大的风险敞口等于这些工具的账面金额。
本集团货币资金主要存放于商业银行等金融机构，本集团认为这些商业银行具备较高信誉和资产
状况，存在较低的信用风险。
对于应收票据、应收账款、其他应收款、应收保理款、应收小额贷款，本集团设定相关政策以控
制信用风险敞口。本集团基于对客户的财务状况、从第三方获取担保的可能性、信用记录及其他因素诸
如目前市场状况等评估客户的信用资质并设置相应信用期。本集团会定期对客户信用记录进行监控，对
于信用记录不良的客户，本集团会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，以确保本集团的整
体信用风险在可控的范围内。
（1）信用风险显著增加判断标准
本集团在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。在确定
信用风险自初始确认后是否显著增加时，本集团考虑在无须付出不必要的额外成本或努力即可获得合理
且有依据的信息，包括基于本集团历史数据的定性和定量分析、外部信用风险评级以及前瞻性信息。本
集团以单项金融工具或者具有相似信用风险特征的金融工具组合为基础，通过比较金融工具在资产负债
表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具预计存续期内发生违约风险的变
化情况。
当触发以下一个或多个定量、定性标准时，本集团认为金融工具的信用风险已发生显著增加：定
量标准主要为报告日剩余存续期违约概率较初始确认时上升超过一定比例；定性标准为主要债务人经营
或财务情况出现重大不利变化、预警客户清单等。
（2）已发生信用减值资产的定义
为确定是否发生信用减值，本集团所采用的界定标准，与内部针对相关金融工具的信用风险管理
目标保持一致，同时考虑定量、定性指标。
本集团评估债务人是否发生信用减值时，主要考虑以下因素：发行方或债务人发生重大财务困难；
债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考
虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步；债务人很可能破产或进行其他财务重组；发行方
137
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或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失；以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映
了发生信用损失的事实。
金融资产发生信用减值，有可能是多个事件的共同作用所致，未必是可单独识别的事件所致。
（3）预期信用损失计量的参数
根据信用风险是否发生显著增加以及是否已发生信用减值，本集团对不同的资产分别以 12 个月或
整个存续期的预期信用损失计量减值准备。预期信用损失计量的关键参数包括违约概率、违约损失率和
违约风险敞口。本集团考虑历史统计数据（如交易对手评级、担保方式及抵质押物类别、还款方式等）
的定量分析及前瞻性信息，建立违约概率、违约损失率及违约风险敞口模型。
相关定义如下：
违约概率是指债务人在未来 12 个月或在整个剩余存续期，无法履行其偿付义务的可能性。
违约损失率是指本集团对违约风险暴露发生损失程度作出的预期。根据交易对手的类型、追索的
方式和优先级，以及担保品的不同，违约损失率也有所不同。违约损失率为违约发生时风险敞口损失的
百分比，以未来 12 个月内或整个存续期为基准进行计算；
违约风险敞口是指，在未来 12 个月或在整个剩余存续期中，在违约发生时，本集团应被偿付的金
额。前瞻性信息信用风险显著增加的评估及预期信用损失的计算均涉及前瞻性信息。本集团通过进行历
史数据分析，识别出影响各业务类型信用风险及预期信用损失的关键经济指标。
本集团所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面金额。本集团没有提供任
何其他可能令本集团承受信用风险的担保。
2、流动性风险
流动性风险，是指企业在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风
险。本集团统筹负责公司内各子公司的现金管理工作，包括现金盈余的短期投资和筹措贷款以应付预计
现金需求。本集团的政策是定期监控短期和长期的流动资金需求，以及是否符合借款协议的规定，以确
保维持充裕的现金储备和可供随时变现的有价证券。
截止 2022 年 6 月 30 日，本集团金融负债到期期限如下：
2022 年 6 月 30 日
项目
1 年以内 1-2 年 2-3 年 3 年以上
短期借款 10,000,000.00 - - -
应付账款 42,926,546.98 - - -
其他应付款 447,104,882.92 - - -
合计 500,031,429.90 - - -
3、利率风险
138
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本集团的利率风险主要产生于长期银行借款等长期带息债务。浮动利率的金融负债使本集团面临
现金流量利率风险，固定利率的金融负债使本集团面临公允价值利率风险。本集团根据当时的市场环境
来决定固定利率及浮动利率合同的相对比例。
本集团总部财务部门持续监控集团利率水平。利率上升会增加新增带息债务的成本以及本集团尚
未付清的以浮动利率计息的带息债务的利息支出，并对本集团的财务业绩产生重大的不利影响，管理层
会依据最新的市场状况及时做出调整。
截至 2022 年 6 月 30 日止，本集团不存在长期银行借款等长期带息债务。
十一、公允价值的披露
1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
单位：元
期末公允价值
项目 第一层次公允价值计 第二层次公允价值计 第三层次公允价值计
合计
量 量 量
一、持续的公允价值
-- -- -- --
计量
（一）交易性金融资
927,349,746.17 927,349,746.17
产
1.以公允价值计量且
其变动计入当期损益 927,349,746.17 927,349,746.17
的金融资产
（1）债务工具投资 874,699,746.17 874,699,746.17
（2）权益工具投资 52,650,000.00 52,650,000.00
（二）其他非流动金
386,233,200.00 386,233,200.00
融资产
（1）权益工具 386,233,200.00 386,233,200.00
持续以公允价值计量
927,349,746.17 386,233,200.00 1,313,582,946.17
的负债总额
二、非持续的公允价
-- -- -- --
值计量
2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
本集团第二层次公允价值计量的交易性金融资产包括持有的债务工具投资理财产品和通过基金持有
的境内股票定增。理财产品期末公允价值由初始投资成本和预计投资收益构成，预计投资收益按照理财
产品认购协议约定的预期收益率下限以及截止报告期已持有的天数计算得出；通过基金持有的境内股票
定增其期末公允价值为 6 月 30 日在股票市场上的收盘价经基金风险体系调整后的最佳估计数。
139
成都富森美家居股份有限公司 2022 年半年度报告全文
4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
本集团第三层次公允价值计量的其他非流动金融资产系本集团持有的非上市公司股权及股权投资基
金份额。被投资企业经营环境和经营情况、财务状况未发生重大变化，所以本集团按投资成本作为公允
价值的最佳估计数。
5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性分析
6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政策
7、本期内发生的估值技术变更及变更原因
8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
本集团以摊余成本计量的金融资产和金融负债主要包括：货币资金、应收票据、应收账款、其他
应收款、短期借款、应付账款、其他应付款等。
上述不以公允价值计量的金融资产和金融负债的账面价值与公允价值相差很小。
9、其他
十二、关联方及关联交易
1、本企业的母公司情况
本企业最终控制方是刘兵。
2、本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注九、在其他主体中的权益。
3、本企业合营和联营企业情况
4、其他关联方情况
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
刘云华 股东、董事、副董事长
刘义 股东、董事、总经理
何涛 刘义配偶的妹妹
成都禾润世家家居有限公司（以下简称禾润世家） 何涛控制的企业
5、关联交易情况
（1） 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
出售商品/提供劳务情况表
140
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单位：元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
何涛 租赁及服务 1,275,914.70 2,190,300.84
禾润世家 写字楼管理服务 137,643.10 137,643.24
禾润世家 代理费 13,672.57
合计 1,413,557.80 2,341,616.65
（2） 关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
（3） 关联租赁情况
（4） 关联担保情况
（5） 关联方资金拆借
（6） 关联方资产转让、债务重组情况
（7） 关键管理人员报酬
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 6,255,766.73 5,849,960.00
（8） 其他关联交易
6、关联方应收应付款项
（1） 应收项目
（2） 应付项目
单位：元
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
预收款项 何涛 539,172.75 673,399.53
其他应付款 何涛 258,448.00 409,368.00
预收款项 禾润世家 45,880.91 45,881.05
其他应付款 禾润世家 36,058.21 32,934.77
7、关联方承诺
8、其他
十三、股份支付
1、股份支付总体情况
□适用 不适用
141
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2、以权益结算的股份支付情况
□适用 不适用
3、以现金结算的股份支付情况
□适用 不适用
4、股份支付的修改、终止情况
5、其他
十四、承诺及或有事项
1、重要承诺事项
资产负债表日存在的重要承诺
（1）截至 2022 年 6 月 30 日止，本集团尚有已签订合同但未付款的约定重大投资支出共计
565,155,715.20 元，具体情况如下：
投资项目名称 合同金额 已付金额 未付金额 预计投资期间
富森美家的乐园 999,647,728.77 434,492,013.57 565,155,715.20 2018 年至 2023 年
（2）根据成都市“北改工程”统一要求，并经成都市人民政府于 2011 年 9 月 15 日批准同意，
本公司对装饰材料市场进行提档升级，原有的 4 宗商业用地规划容积率由 0.46 调整为 3.0，土地性质
由原来的商业用地变更为商业服务用地及城镇混合住宅用地，土地使用权面积变更为 518 亩，并由本公
司负责出资约 1.5 亿元建设配套道路、市政广场和公共停车场等基础设施项目（建成后无偿移交政府）。
截至本财务报表报出日，本公司需要承担的配套道路、市政广场和公共停车场等基础设施项目建设尚未
开工。
截至 2022 年 6 月 30 日止，除上述事项外，本集团无需要披露的其他重要承诺事项。
2、或有事项
（1） 资产负债表日存在的重要或有事项
截至 2022 年 6 月 30 日止，本集团无需要披露的重要或有事项。
（2） 公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明
公司不存在需要披露的重要或有事项。
142
成都富森美家居股份有限公司 2022 年半年度报告全文
3、其他
十五、资产负债表日后事项
1、重要的非调整事项
2、利润分配情况
单位：元
拟分配的利润或股利 299,383,576.00
经审议批准宣告发放的利润或股利 299,383,576.00
公司拟以 2022 年 6 月 30 日的总股本 748,458,940 股为基
数，向全体股东每 10 股派发现金股利人民币 4.00 元（含
利润分配方案
税），共计派发现金股利 299,383,576.00 元，不进行资本
公积金转增股本和送红股。
3、销售退回
4、其他资产负债表日后事项说明
（1）利润分配情况
公司拟以 2022 年 6 月 30 日的总股本 748,458,940 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金股利人
民币 4 元（含税），共计派发现金股利 299,383,576.00 元，不进行资本公积金转增股本和送红股。利
润分配预案调整原则：分配预案公布后至实施前，如公司总股本由于可转债转股、股份回购、股权激励
行权、再融资新增股份上市等原因发生变动，按照“现金分红金额固定不变”的原则相应调整。
上述利润分配预案符合有关法律、法规、部门规章、规范性文件和《公司章程》、《未来三年
（2020-2022）股东回报规划》的相关规定。
截至 2022 年 8 月 29 日止，除上述事项外，本公司无需要披露的其他重要资产负债表日后事项。
143
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十六、其他重要事项
1、前期会计差错更正
2、债务重组
3、资产置换
4、年金计划
5、终止经营
6、分部信息
（1） 报告分部的确定依据与会计政策
本集团根据组成部分是否重要来确定报告分部，报告分部的会计政策与本集团一致。
（2） 报告分部的财务信息
单位：元
项目 富森股份 富森投资 富森实业 其他 分部间抵销 合计
326,820,250. 119,576,144. 127,539,005. 222,755,559. - 789,233,930.
营业收入
74 51 58 88 7,457,030.07 64
其中：对外交 326,820,250. 119,576,144. 127,539,005. 215,298,529. 789,233,930.
易收入 74 51 58 81 64
分部间交易收 -
7,457,030.07 0.00
入 7,457,030.07
其中：主营业 325,125,675. 119,401,282. 127,281,503. 161,184,751. - 726,354,303.
务收入 98 09 97 92 6,638,910.64 32
80,143,967.8 19,927,684.9 118,578,049. - 223,243,080.
营业成本 9,860,665.27
2 0 51 5,267,287.30 20
其中：主营业 78,969,981.1 19,494,362.5 102,454,860. - 205,104,230.
9,452,313.90
务成本 1 1 54 5,267,287.30 76
42,025,810.2 24,761,368.3 79,047,857.8
营业费用 6,350,507.47 6,836,653.55 -926,481.76
7 4 7
-
营业利润/(亏 227,213,958. 103,500,991. 101,728,948. 559,679,168. 557,791,704.
434,331,361.
损) 57 23 68 42 93
97
-
6,067,222,44 548,731,443. 521,717,066. 3,712,653,49 7,047,407,59
资产总额 3,802,916,85
1.76 37 29 2.12 1.10
2.44
-
1,231,830,75 106,616,588. 116,464,617. 1,269,485,50 939,492,282.
负债总额 1,784,905,18
1.62 79 33 8.58 30
4.02
0.00
补充信息： 0.00
-
10,193,299.6 170,704,275. 166,612,523.
1.资本性支出 4,800.00 429,558.00 14,719,409.7
6 78 66
8
2.折旧和摊销 52,169,702.2 12,938,983.7 38,631,017.2 108,352,862.
4,613,159.73
费用 2 0 7 92
144
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3.折旧和摊销
以外的非现金 0.00
费用
4.资产减值损 - -
-63,163.37 15,119.66 -31,034.40
失 3,048,433.92 3,127,512.03
（3） 公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
（4） 其他说明
截至 2022 年 6 月 30 日止，除上述事项外，本公司无需要披露的其他重要事项。
7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
8、其他
本公司与新疆大全新能源股份有限公司于 2022 年 6 月签订定向增发协议，并于 2022 年 6 月 23 日
支付投资款项 31,999.99 万元，于 2022 年 7 月 22 完成股票登记。
十七、母公司财务报表主要项目注释
1、应收账款
（1） 应收账款分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
其
中：
按组合
计提坏
1,640,8 82,041. 1,558,7 587,188 29,359. 557,829
账准备 100.00% 5.00% 100.00% 5.00%
28.27 41 86.86 .87 44 .43
的应收
账款
其
中：
账龄组 1,640,8 82,041. 1,558,7 587,188 29,359. 557,829
100.00% 5.00% 100.00% 5.00%
合 28.27 41 86.86 .87 44 .43
1,640,8 82,041. 1,558,7 587,188 29,359. 557,829
合计 100.00% 5.00% 100.00% 5.00%
28.27 41 86.86 .87 44 .43
按组合计提坏账准备： 82,041.41
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
145
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账龄组合 1,640,828.27 82,041.41 5.00%
合计 1,640,828.27 82,041.41
确定该组合依据的说明：
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□适用 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 1,640,828.27
合计 1,640,828.27
（2） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
坏账准备 29,359.44 52,681.97 82,041.41
合计 29,359.44 52,681.97 82,041.41
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
（3） 本期实际核销的应收账款情况
（4） 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位：元
占应收账款期末余额合计数
单位名称 应收账款期末余额 坏账准备期末余额
的比例
第一名 990,155.66 60.34% 49,507.78
第二名 98,628.05 6.01% 4,931.40
第三名 79,492.73 4.84% 3,974.64
第四名 55,773.13 3.40% 2,788.66
第五名 51,289.87 3.13% 2,564.49
合计 1,275,339.44 77.72%
2、其他应收款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他应收款 1,021,678,529.14 1,182,195,072.26
合计 1,021,678,529.14 1,182,195,072.26
146
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（1） 应收利息
（2） 应收股利
（3） 其他应收款
1） 其他应收款按款项性质分类情况
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
合并范围内关联方往来 1,020,773,761.86 1,181,694,843.67
代收代付款 342,073.95 282,345.99
保证金及押金 471,000.00 271,100.00
备用金 185,392.13 30,000.00
合计 1,021,772,227.94 1,182,278,289.66
2） 坏账准备计提情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
未来 12 个月预期信用
损失(未发生信用减 损失(已发生信用减
损失
值) 值)
2022 年 1 月 1 日余额 83,217.40
2022 年 1 月 1 日余额
在本期
本期计提 10,481.40
2022 年 6 月 30 日余
93,698.80
额
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 285,602,058.41
1至2年 254,880,712.53
2至3年 212,153,595.74
3 年以上 269,135,861.26
3至4年 66,004,349.64
4至5年 115,432,566.27
5 年以上 87,698,945.35
合计 1,021,772,227.94
3） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
147
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单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
坏账准备 83,217.40 10,481.40 93,698.80
合计 83,217.40 10,481.40 93,698.80
4） 本期实际核销的其他应收款情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的其他应收款核销情况：
单位：元
款项是否由关联
单位名称 其他应收款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
其他应收款核销说明：
5） 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：元
占其他应收款期
坏账准备期末余
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 末余额合计数的
额
比例
富森天府 关联往来款 812,001,130.43 1-5 年 79.47%
富美置业 关联往来款 121,589,102.10 1-8 年 11.90%
富美实业 关联往来款 50,317,604.87 1-2 年 4.92%
富森保理 关联往来款 36,865,924.46 1 年以内 3.61%
成都宜泊信息科
保证金 200,000.00 1 年以内 0.02% 10,000.00
技有限公司
合计 1,020,973,761.86 99.92% 10,000.00
3、长期股权投资
单位：元
期末余额 期初余额
项目 减值 减值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准备 准备
对子公司投资 2,016,937,896.56 2,016,937,896.56 1,885,897,416.56 1,885,897,416.56
对联营、合营
42,323,149.82 42,323,149.82 41,686,069.36 41,686,069.36
企业投资
合计 2,059,261,046.38 2,059,261,046.38 1,927,583,485.92 1,927,583,485.92
（1） 对子公司投资
单位：元
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本期增减变动
期初余额（账面价 期末余额（账面价 减值准备期
被投资单位 减少 计提减
值） 追加投资 其他 值） 末余额
投资 值准备
富森投资 129,882,656.56 129,882,656.56
富森实业 100,000,000.00 100,000,000.00
富美实业 100,000,000.00 100,000,000.00
富美置业 150,000,000.00 150,000,000.00
富森营销 2,000,000.00 2,000,000.00
卢博豪斯 2,000,000.00 2,000,000.00
富森进出口 100,000,000.00 100,000,000.00
富森天府 200,000,000.00 200,000,000.00
富森保理 300,000,000.00 300,000,000.00
富森建南 21,224,760.00 21,224,760.00
富森小贷 500,000,000.00 500,000,000.00
富森新零售 20,790,000.00 2,490,000.00 23,280,000.00
川经基金 200,000,000.00 200,000,000.00
储兴基金 60,000,000.00 60,000,000.00
海南投资 110,600,000.00 110,600,000.00
海南进出口 2,000,000.00 2,000,000.00
捷烽基金 15,950,480.00 15,950,480.00
合计 1,885,897,416.56 131,040,480.00 2,016,937,896.56
（2） 对联营、合营企业投资
单位：元
本期增减变动
期初余 期末余
权益法 宣告发 减值准
投资单 额（账 其他综 额（账
追加投 减少投 下确认 其他权 放现金 计提减 备期末
位 面价 合收益 其他 面价
资 资 的投资 益变动 股利或 值准备 余额
值） 调整 值）
损益 利润
一、合营企业
二、联营企业
成都云
智天下 41,686 42,323
637,08
科技股 ,069.3 ,149.8
0.46
份有限 6 2
公司
41,686 42,323
637,08
小计 ,069.3 ,149.8
0.46
6 2
41,686 42,323
637,08
合计 ,069.3 ,149.8
0.46
6 2
4、营业收入和营业成本
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 325,125,675.98 78,969,981.11 310,882,000.66 83,474,156.89
其他业务 1,694,574.76 1,173,986.71 2,092,826.64 1,949,224.63
149
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合计 326,820,250.74 80,143,967.82 312,974,827.30 85,423,381.52
收入相关信息：
单位：元
合同分类 富森股份 分部 2 合计
商品类型 326,820,250.74 326,820,250.74
其中：
市场租赁及服务 319,532,719.01 319,532,719.01
委管经营管理 5,592,956.97 5,592,956.97
其它 1,694,574.76 1,694,574.76
按经营地区分类 326,820,250.74 326,820,250.74
其中：
成都地区 322,783,897.53 322,783,897.53
四川省内其他地区及
4,036,353.21 4,036,353.21
重庆
市场或客户类型 326,820,250.74 326,820,250.74
其中：
非关联方 326,820,250.74 326,820,250.74
合同类型 326,820,250.74 326,820,250.74
其中：
服务合同 326,820,250.74 326,820,250.74
按商品转让的时间分
326,820,250.74 326,820,250.74
类
其中：
一段时间履约 325,125,675.98 325,125,675.98
一个时点履约 1,694,574.76 1,694,574.76
按合同期限分类 326,820,250.74 326,820,250.74
其中：
短期 321,227,293.77 321,227,293.77
长期 5,592,956.97 5,592,956.97
按销售渠道分类 326,820,250.74 326,820,250.74
其中：
直接销售 326,820,250.74 326,820,250.74
合计 326,820,250.74 326,820,250.74
与履约义务相关的信息：
企业的履约义务主要系装饰建材家居市场的租赁及服务。企业与每位商户签订《入市经营合同》，
商铺租赁期限通常为一年，履约义务的时间与合同约定一致。市场租赁及服务的结算方式为：商户在签
订合同时支付经营保证金及首期租赁及服务费（按季度预缴）；后续费用根据合同约定，在租赁和服务
期满前 30 天支付。对合同期满不再续租的商户，公司结清全部费用后向其退还经营保证金。
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为
619,862,280.85 元，其中，323,317,869.25 元预计将于 2022 年度确认收入，270,006,629.34 元预计
将于 2023 年度确认收入，5,377,686.49 元预计将于 2024 年度确认收入。
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成都富森美家居股份有限公司 2022 年半年度报告全文
其他说明：
5、投资收益
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 624,202.48 1,095,489,570.57
权益法核算的长期股权投资收益 637,080.46
处置交易性金融资产取得的投资收益 13,799,325.56 19,487,759.46
合计 15,060,608.50 1,114,977,330.03
6、其他
十八、补充资料
1、当期非经常性损益明细表
适用 □不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益 -19,717.68
计入当期损益的政府补助（与公司正
常经营业务密切相关，符合国家政策
1,329,549.94
规定、按照一定标准定额或定量持续
享受的政府补助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套
期保值业务外，持有交易性金融资
本期发生额包含公司理财产品收益
产、交易性金融负债产生的公允价值
26,004,524.31 16,468,292.59 元（上期列报于委托
变动损益，以及处置交易性金融资产
他人投资或管理资产的损益项目）
交易性金融负债和可供出售金融资产
取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和
446,158.48
支出
减：所得税影响额 4,687,804.33
少数股东权益影响额 7,487.57
合计 23,065,223.15 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 不适用
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成都富森美家居股份有限公司 2022 年半年度报告全文
2、净资产收益率及每股收益
每股收益
报告期利润 加权平均净资产收益率
基本每股收益（元/股） 稀释每股收益（元/股）
归属于公司普通股股东的净
7.61% 0.62 0.62
利润
扣除非经常性损益后归属于
7.23% 0.59 0.59
公司普通股股东的净利润
3、境内外会计准则下会计数据差异
（1） 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
（2） 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
（3） 境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，
应注明该境外机构的名称
4、其他
成都富森美家居股份有限公司
董事长： 刘兵
二○二二年八月二十九日
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