长江证券承销保荐有限公司

                关于豪尔赛科技集团股份有限公司

                  房屋租赁暨关联交易之核查意见

    长江证券承销保荐有限公司（以下简称“长江保荐”、“本保荐机构”）作为豪
尔赛科技集团股份有限公司（以下简称“豪尔赛”、“公司”）首次公开发行股票并
在中小板上市的保荐机构，根据《证券发行上市保荐业务管理办法》、《深圳证
券交易所股票上市规则》、《深圳证券交易所上市公司规范运作指引（2020年修
订）》等有关法律法规规定，对豪尔赛房屋租赁暨关联交易的事项进行了审慎核
查，核查情况如下：
    一、关联交易概述
    2020年12月1日，公司第二届董事会第六次会议和第二届监事会第五次会议
审议通过了《关于房屋租赁暨关联交易的议案》，为满足豪尔赛日常办公需要，
同意公司向关联方戴宝林先生租赁其位于北京市丰台区南四环西路128号院3号
楼2207室、2208室、2209室、2210室、2211室、2212室、2213室、2215室和2216
室房屋用于日常办公，并就上述所涉房屋分别签订《房屋租赁合同》，租赁房屋
建筑面积合计1,139.82平方米，租赁期为2021年1月1日至2023年12月31日。2021
年房屋租赁费合计为2,371,395.84元，2022年不递增，2023年在2022年的基础上
递增3%，租赁期内房屋租赁费用合计为7,185,329.64元。
    本议案无需提交豪尔赛股东大会审议。
    本次关联交易未构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重
组，不需要经过有关部门批准。
    二、关联方基本情况
    戴宝林先生系公司董事长兼总经理、控股股东及实际控制人之一，截至本核
查意见出具日，戴宝林先生直接持有公司股份35,128,385股，占公司总股本的
23.36%，为公司的关联自然人。截至本核查意见出具日，戴宝林先生不是失信被
执行人。本次房屋租赁暨关联交易不会导致公司实际控制人发生变更，属于《深
圳证券交易所股票上市规则》第10.1.5条第（一）款规定的关联自然人情形。因
此，本次公司与戴宝林先生的房屋租赁事项构成了关联交易。
       三、关联交易标的基本情况
    本次关联交易标的为戴宝林先生位于北京市丰台区南四环西路 128 号院 3
号楼 2207 室、2208 室、2209 室、2210 室、2211 室、2212 室、2213 室、2215
室和 2216 室的房产，房屋建筑面积合计 1,139.82 平方米。
       四、关联交易的定价政策及定价依据
    本次关联交易定价以房屋所在区域的市场租赁价格为依据，双方在遵循自愿、
公平、合理的基础上进行协商确认，实行市场定价，不存在利用关联方关系损害
上市公司利益的行为，也不存在向关联方输送利益的情形。
       五、关联交易协议的主要内容
       （一）协议主体
    出租方（甲方）：戴宝林先生
    承租方（乙方）：豪尔赛科技集团股份有限公司
       （二）交易标的
    甲方将拥有所有权的北京市丰台区南四环西路 128 号院 3 号楼 2207 室、2208
室、2209 室、2210 室、2211 室、2012 室、2213 室、2215 室和 2216 室，出租给
乙方作办公使用。
       （三）租赁期限
    自 2021 年 1 月 1 日至 2023 年 12 月 31 日止，共计 3 年。
       （四）租金及支付方式
    本次交易标的 2021 年房屋租赁费合计为 2,371,395.84 元，2022 年不递增，
2023 年在 2022 年的基础上递增 3%，租赁期内房屋租赁费用合计为 7,185,329.64
元。
    租金按季度支付，乙方应于本合同签订后 1 个月内将 2021 年第一季度房屋
租金支付给甲方，此后于每季度开始前 1 个月内支付下季度租金。
       （五）合同解除
    1、经甲乙双方协商一致，可以解除本合同；
    2、因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除；
    3、其他法定的合同解除情形。
    （六）责任免除
    1、因不可抗力、各种设备的突发故障或市政供水、供电、供暖设施发生故
障等不可归咎于甲方的原因而使乙方遭受损失的，甲方不承担任何责任。
    2、因不可抗力致使本合同无法履行的，本合同自然终止，甲、乙方互不承
担责任。
    3、本合同履行期间，因政府规划、市政建设、有关单位拆迁征用、政策变
化等客观原因导致本合同无法履行的，甲、乙双方互不承担违约责任。
    （七）其他
    自甲乙双方签字盖章之日起生效。
    六、交易目的和对公司的影响
    公司本次向戴宝林先生租赁房屋是为满足公司日常经营需要，能够保障公司
日常办公和经营便利，存在交易的必要性；本次关联交易以市场价格为定价依据，
遵循公平、公正、公开的原则，不会损害公司及中小股东利益，公司主要业务不
会因上述关联交易对关联方形成重大依赖，不会影响公司独立性。
    七、与该关联人累计已发生的各类关联交易情况
    公司第一届董事会第十次会议审议通过了关于公司 2018 年至 2020 年关联租
赁事项，独立董事对该关联交易事前认可并发表了同意的独立意见，公司向关联
方戴宝林先生租赁本次交易标的所述的 9 套房屋用于日常办公，租赁期为 2018
年 1 月 1 日至 2020 年 12 月 31 日。2020 年 1 月 1 日至本核查意见出具日，根据
此前协议约定，公司向关联方戴宝林先生支付房屋租赁费用 2,524,882.79 元。
    八、相关审核、审批程序
    公司于 2020 年 12 月 1 日召开第二届董事会第六次会议和第二届监事会第五
次会议，审议通过了《关于房屋租赁暨关联交易的议案》，关联董事戴宝林先生、
侯春辉先生、戴聪棋先生回避表决。公司独立董事对上述事项予以事前认可，并
在认真审核后发表了明确同意的独立意见。
    九、保荐机构的核查意见
    经核查，本保荐机构认为：公司本次向关联方租赁房屋用于日常办公，是公
司经营所需，能够保障公司日常办公和经营便利，存在交易的必要性；本次关联
交易的审议程序合法、有效，符合《公司章程》、《公司关联交易管理制度》的
相关规定，交易价格遵循公允、合理原则，交易的履行符合公司和全体股东利益，
不会对公司独立性构成不利影响。本保荐机构同意本次房屋租赁暨关联交易事项。




    （以下无正文）
   （本页无正文，为《长江证券承销保荐有限公司关于豪尔赛科技集团股份有
限公司房屋租赁暨关联交易之核查意见》之签章页）




保荐代表人（签名）：
                            郭   佳                 罗凌文




                                             长江证券承销保荐有限公司


                                                     2020 年 12 月 1 日