新大正
重庆新大正物业集团股份有限公司
2019年度财务决算报告及2020年度财务预算报告
2019年公司管理层带领全体员工紧密围绕着年初制定的发展目标，贯彻董事会的战略部署，公
司通过不断努力，迅速拓展市场，开发了许多新客户；同时，公司为许多老客户提供更为优质的服
务，保持公司核心竞争力。
2019年公司实现营业收入105,460.35万元，比上年同期增长19.05%，利润总额12,227.59万元，
比上年同期增长17.22%；归属于上市公司股东的净利润10,445.96万元，比上年同期增长18.60%，归
属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润8,450.17万元，比上年同期增长1.31%。
公司2019年财务报告已经由天健会计师事务所（特殊普通合伙）天健审〔2020〕8-70号审计报
告，出具标准无保留意见的审计报告。现将2019年度的财务决算情况报告如下：
一、2019年度主要财务数据
单位：人民币元
本年比上年
项目 2019 年 2018 年
增减
营业收入 1,054,603,480.18 885,845,642.72 19.05%
利润总额 122,275,924.44 104,309,690.99 17.22%
净利润 105,098,798.87 88,543,234.91 18.70%
归属于上市公司股东的净 104,459,561.93 88,077,934.68 18.60%
利润
归属于上市公司股东的扣 84,501,748.30 83,408,818.21 1.31%
除非经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量 51,234,109.73 113,519,116.35 -54.87%
净额
基本每股收益（元/股） 1.89 1.64 15.30%
加权平均净资产收益率 33.50% 37.10% -3.60%
1 / 7
新大正
本年比上年
项目 2019 年 2018 年
增减
资产总额 995,353,271.92 498,360,400.43 99.73%
归属于上市公司股东的净 753,526,048.90 268,125,491.10 181.03%
资产
报告期内，公司加大市场开发力度，物业管理服务项目持续增加，带动了整体业绩的增长。
二、2019年度财务状况、经营成果和现金流量情况分析
（一）资产构成情况
单位：人民币元
2019 年末 2018 年末
指标 占总资产 占总资产 比重增减
金额 金额
比例 比例
货币资金 617,594,530.60 62.05% 246,187,144.21 49.40% 12.65%
应收账款 139,203,665.46 13.99% 69,909,800.00 14.03% -0.04%
其他应收款 65,696,804.48 6.60% 38,194,026.02 7.66% -1.06%
固定资产 123,142,650.84 12.37% 94,658,480.57 18.99% -6.62%
无形资产 2,390,442.16 0.24% 1,444,778.96 0.29% -0.05%
在建工程 7,393,429.16 0.74% 9,899,280.76 1.99% -1.24%
其他资产 39,931,749.22 4.01% 38,066,889.91 7.64% -3.63%
资产总计 995,353,271.92 100.00% 498,360,400.43 100.00%
2019年度公司整体业务运作良好，主要资产结构稳键。货币资金占比增幅较大，主要系首次公开发行
股票成功，募集资金增加所致。
公司主要资产增减变动情况如下：
单位：人民币元
项目 2019 年度 2018 年度 变动幅度 变动原因
首次公开发行股票成功，募集
货币资金 617,594,530.60 246,187,144.21 150.86% 资金到账
2 / 7
新大正
应收账款 报告期新增客户结算期较往
139,203,665.46 69,909,800.00 99.12% 期有所延长
预付信息化建设款及人力资
预付账款 3,023,039.11 1,030,570.54 193.34% 源信息咨询款
长期股权投资 0.00 369,629.13 -100.00% 重庆国正物业投资清理
固定资产 总部城办公楼装修完工转固
123,142,650.84 94,658,480.57 30.09%
在建工程 7,393,429.16 9,899,280.76 -25.31% 总部城办公楼装修完工转固
无形资产 2,390,442.16 1,444,778.96 65.45% 企业信息化建设投入
报告期计提坏账准备金形
递延所得税资
产 3,378,027.14 1,349,494.06 150.32% 成的可抵扣暂时性差异增
加所致
（二）负债情况以及偿债能力分析
1、公司主要负债情况及变动原因如下：
单位：人民币元
项目 2019 年度 2018 年度 变动幅度 变动原因
应付账款 原材料、维修维保绿化保
36,935,528.16 10,150,149.86 263.89% 洁费用暂估
预收款项 23,436,740.52 20,992,843.71 11.64% 预收物业管理费
应付职工薪酬 106,182,666.33 95,399,719.83 11.30%
所得税计提未汇算清缴支
应交税费 14,113,418.24 8,870,445.59 59.11% 付
2019年付以前年度代收停
其他应付款 51,258,382.36 56,312,967.55 -8.98% 车款
长期借款 2019年12月已还清总部城
0.00 31,084,337.24 -100.00% 办公楼房屋贷款
递延收益 8,483,753.67 0.00 总部城购房补贴
2、偿债能力分析：
项目 2019 年 12 月 31 日 2018 年 12 月 31 日
资产负债率（%） 24.15% 45.96%
流动比率（倍） 3.56 1.81
速动比率（倍） 3.56 1.81
3 / 7
新大正
报告期内，公司流动比率与速动比率均大于1.00，短期偿债能力较强。2019年末流动比率与速动比率较
2018年末上升，主要是由于2019年公司首次公开发行股票成功，且公司业务增长带来收款增加，导致货币
资金和流动资产规模大幅增长所致。
报告期内，公司资产负债率较2018年末有较大下降，主要是由于2019年公司首次公开发行股票成功，且
收入规模和利润规模均有较大增长，所有者权益大幅增加导致资产负债率下降。
（三）经营状况分析
单位：人民币元
项目 2019 年度 2018 年度 变动幅度
营业收入 1,054,603,480.18 885,845,642.72 19.05%
营业成本 831,664,234.43 697,651,015.94 19.21%
营业利润 123,677,204.58 103,551,413.20 19.44%
利润总额 122,275,924.44 104,309,690.99 17.22%
净利润 105,098,798.87 88,543,234.91 18.70%
归属于母公司所有
104,459,561.93 88,077,934.68 18.60%
者的净利润
1、营业收入区域结构列示如下：
单位：人民币元
2019 年度 2018 年度
省份名称
金额 占比 金额 占比
重庆区域 801,984,456.71 76.05% 731,052,713.45 82.53%
其他区域 252,619,023.47 23.95% 155,193,936.32 17.52%
合 计 1,054,603,480.18 100.00% 885,845,642.72 100.00%
公司经营情况良好，业绩稳步增长。通过不断努力，迅速拓展市场，开发了许多新客户，重庆区域
收入规模占比逐步缩小。
2、盈利能力分析：
单位：人民币元
项目 2019 年度 2018 年度 变动幅度
总资产报酬率 16.62% 24.08% -7.46%
加权平均净资产收益率 33.50% 36.58% -3.08%
基本每股收益 1.89 1.64 15.24%
4 / 7
新大正
3、费用分析：
单位：人民币元
项目 2019 年度 2018 年度 变动幅度 变动原因
随着公司业务规模的持续
扩大和扩张需求，公司销
售人员数量增加导致职工
销售费用 17,252,577.14 13,383,332.04 28.91%
薪酬成本增加，业务持续
开拓，导致项目招投标费
也持续增加
公司业务规模扩大和组织
结构逐步规范和完善，管
管理费用 80,178,342.22 68,519,310.23 17.02%
理人员数量相应增长以满
足日常经营和管理需求
公司为购置新办公楼向民
财务费用 980,901.03 961,906.07 1.97% 生银行借款产生的利息费
用
4、现金流量分析：
单位：人民币
项目 2019 年 2018 年 同比增减 变动原因
经营活动产生的 报告期内新增客户结算期
现金流量净额 51,234,109.73 113,519,116.35 -54.87% 较上期延长
本报告期与上期比较，减
投资活动产生的
现金流量净额 -25,806,723.74 -55,199,762.83 -53.25% 少购建总部城固定资产所
致
筹资活动产生的
现金流量净额 343,918,847.77 -7,425,712.72 -4731.46% 上市募集资金
现金及现金等价 首次公开发行股票成功，募
物净增加额 369,346,233.76 50,893,640.80 625.72% 集资金到账
5 / 7
新大正
2020年财务预算报告
一、预算编制说明
根据重庆新大正物业集团股份有限公司 2020 年的经营方针策略及年度市场拓展计划，并
以经过审计的 2019 年度的经营实绩为基础，按照合并报表口径，编制了 2020 年度的财务预
算。
二、预算编报范围
重庆新大正物业集团股份有限公司将其控制的所有子公司纳入 2020 年度预算的合并范围。
三、预算编制基本假设及前提
（一）预算编制执行企业会计准则，在编制过程中，充分考虑了谨慎性以及重要性原则。
（二）现行的会计政策及会计估计没有发生重大变更；
（三）现行的有关法律、法规和制度没有发生重大变化；
（四）现行的社会经济环境没有发生重大变化
（五）现行的劳动用工环境没有重大变化；
（六）公司目前的主要原材料及供求关系没有重大变化；
（七）公司目前执行主要税收政策没有发生重大变化；
（八）预估了新型冠状病毒的短期影响；
（十）没有发生其他不可抗拒力以及不可预见因素造成的重大不利影响。
6 / 7
新大正
四、主要预算指标
2020 年营业收入增长幅度预计为 20%～30%之间。
7 / 7