重庆新大正物业集团股份有限公司
2020 年年度财务决算报告及 2021 年预算报告
一、2020 年度财务决算报告
2020年公司实现营业收入131,834.88万元，比上年同期增长25.01%；利润总
额 15,492.59万元 ， 比上 年同 期 增长 26.70%；归 属于 上 市公 司股 东 的净 利 润
13,120.69万元，比上年同期增长25.61%；归属于上市公司股东的扣除非经常性
损益的净利润11,377.19万元，比上年同期增34.64%。
公司2020年财务报告按照企业会计准则的规定编制，天健会计师事务所（特
殊普通合伙）出具了标准无保留意见的审计报告《天健审〔2021〕8-80号》。现
将2020年度的财务决算情况报告下：
（一）2020 年度主要财务数据
单位：人民币万元
项目 2020年 2019年 本年比上年增减
营业收入 131,834.88 105,460.35 25.01%
利润总额 15,492.59 12,227.59 26.70%
净利润 13,197.92 10,509.88 25.58%
归属于上市公司股东的净利润 13,120.69 10,445.96 25.61%
归属于上市公司股东的扣除非经
11,377.19 8,450.17 34.64%
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 17,332.58 5,123.41 238.30%
基本每股收益（元/股） 1.22 1.26 -3.18%
加权平均净资产收益率 16.51% 33.50% -16.99%
项目 2020年 2019年 本年比上年增减
资产总额 123,255.55 99,535.33 23.83%
归属于上市公司股东的净资产 85,030.20 75,352.60 12.84%
报告期内，公司加大市场开发力度，物业管理服务项目持续增加，带动了整
体业绩的增长。
（二）2020 年度财务状况、经营成果和现金流量情况分析
1、资产构成情况
单位：人民币万元
2020年末 2019年末
指标 比重增减
金额 占总资产比例 金额 占总资产比例
货币资金 67,650.93 54.89% 61,759.45 62.05% -7.16%
应收账款 20,274.01 16.45% 13,920.37 13.99% 2.46%
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其他应收款 8,620.99 6.99% 6,569.68 6.60% 0.39%
投资性房地产 4,403.03 3.57% - - -
固定资产 12,905.20 10.47% 12,314.27 12.37% -1.90%
无形资产 517.13 0.42% 239.04 0.24% 0.18%
在建工程 627.49 0.51% 739.34 0.74% -0.23%
商誉 3,689.07 2.99% - - 2.99%
其他资产 4,567.71 3.71% 3,993.17 4.01% -0.31%
资产总计 123,255.55 100.00% 99,535.33 100.00% 0.00%
2020年度公司整体业务运作良好，主要资产结构稳键。其中：投资性房地产
为2020年6月30日起公司部分房产转投资性房地产使用；商誉为收购民兴物业形
成。
公司主要资产增减变动情况如下：
单位：人民币万元
项目 2020年度 2019年度 变动幅度 变动原因
公司经营规模扩张，全国市场拓展及
应收账款 20,274.01 13,920.37 45.64%
收购民兴物业所致
公司业务规模扩大，航空业态业务扩
存货 235.56 61.58 282.53%
张增长，并购民兴物业存货增长所致
投资性房地产 4,403.03 - - 公司部分的房产转为投资性房地产
信息化建设相关费用转无形资产(金
无形资产 517.13 239.04 116.33%蝶协同办公系统、航空保洁项目购买
FaMe系统）
商誉 3,689.07 - - 并购民兴物业形成商誉
2、负债情况以及偿债能力分析
（1）公司主要负债情况及变动原因如下
单位：人民币万元
项目 2020年度 2019年度 变动幅度 变动原因
经营业务规模增长带来物资采购增
应付账款 8,251.29 3,693.55 123.40%
长，且并购民兴物业并表
经营业务规模增长带来薪酬增长，且
应付职工薪酬 15,689.53 10,618.27 47.76%
并购民兴物业并表
经营业务规模增长带来应交税费增
应交税费 2,682.08 1,411.34 90.04%
长，且并购民兴物业并表
未支付股权转让款，且并购民兴物业
其他应付款 7,511.07 5,125.84 46.53%
并表
转投资性房地产核算形成其他综合
递延所得税负债 185.31 - -
收益，确认递延所得税负债
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（2）偿债能力分析：
项目 2020年12月31日 2019年12月31日
资产负债率 30.77% 24.15%
流动比率（倍） 2.64 3.56
速动比率（倍） 2.61 3.55
报告期内，公司流动比率与速动比率均大于1.00，短期偿债能力较强。2020
年末流动比率与速动比率较2019年末下降，主要是公司规模增长带来流动负债同
期增长较大导致。资产负债率较2019年末有较大上升，主要是公司规模增长带来
流动负债同期增长较大导致。
3、经营状况分析
单位：人民币万元
项目 2020年度 2019年度 变动幅度
营业收入 131,834.88 105,460.35 25.01%
营业成本 118,209.99 93,659.64 26.21%
营业利润 15,536.85 12,367.72 25.62%
利润总额 15,492.59 12,227.59 26.70%
净利润 13,197.92 10,509.88 25.58%
归属于母公司所有者的净利润 13,120.69 10,445.96 25.61%
（1）营业收入区域结构列示如下：
单位：人民币万元
2020年度 2019年度
省份名称
金额 占比 金额 占比
重庆区域 86,835.44 65.87% 80,198.45 76.05%
其他区域 44,999.44 34.13% 25,261.90 23.95%
合计 131,834.88 100.00% 105,460.35 100.00%
2020年公司推动全国化业务发展，城市公司经营规模大幅扩张，占集团收入
占比提升10个百分点。
（2）盈利能力分析：
单位：人民币元
项目 2020年度 2019年度 变动幅度
总资产报酬率 13.91% 16.62% -2.71%
加权平均净资产收益率 16.51% 33.50% -16.99%
基本每股收益 1.22 1.26 -3.18%
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（3）费用分析：
单位：人民币万元
项目 2020年度 2019年度 变动幅度 变动原因
公司业务规模的持续扩大和扩张，销售人
销售费用 2,312.64 1,725.26 34.05% 员数量增加导致职工薪酬成本增加；业务
持续开拓，导致项目招投标费持续增加。
公司业务规模扩大和组织结构逐步规范
和完善，为满足日常经营和管理需求，职
管理费用 11,977.77 8,017.83 49.39%
工薪酬、中介机构服务费及品牌宣传费用
增加所致。
主要系报告期内募集资金取得的利息收
财务费用 -525.54 98.09 -635.78%
入增加。
（4）现金流量分析：
单位：人民币万元
项目 2020年 2019年 同比增减 变动原因
主要系报告期内应收账款账期管
经营活动产生的
17,332.58 5,123.41 238.30% 理提升，同时业务规模扩大，经
现金流量净额
营性收入增加
投资活动产生的
-7,621.86 -2,580.67 -195.34% 主要系收购民兴物业所致
现金流量净额
筹资活动产生的 主要系上期收到首次公开发行股
-4,366.85 34,391.88 -112.70%
现金流量净额 票募集资金，本期无此事项
现金及现金等价 主要系上期收到首次公开发行股
5,343.88 36,934.62 -85.53%
物净增加额 票募集资金，本期无此事项
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二、2021 年财务预算报告
（一）预算编制说明
根据重庆新大正物业集团股份有限公司 2021 年的经营方针策略及年度市场
拓展计划，并以经过审计的 2020 年度的经营实绩为基础，按照合并报表口径，
编制了 2021 年度的财务预算。
（二）预算编报范围
重庆新大正物业集团股份有限公司将其控制的所有子公司纳入 2021 年度预
算的合并范围。
（三）预算编制基本假设及前提
1、预算编制执行企业会计准则，在编制过程中，充分考虑了谨慎性以及重
要性原则。
2、现行的会计政策及会计估计没有发生重大变更；
3、现行的有关法律、法规和制度没有发生重大变化；
4、现行的社会经济环境没有发生重大变化
5、现行的劳动用工环境没有重大变化；
6、公司目前的主要原材料及供求关系没有重大变化；
7、公司目前执行主要税收政策没有发生重大变化；
8、没有发生其他不可抗拒力以及不可预见因素造成的重大不利影响。
（四）主要预算指标
2021 年营业收入增长幅度预计为 45%-55%之间。
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