证券代码：002968              证券简称：新大正                  公告编号：2022-002


                       新大正物业集团股份有限公司
                           2021 年度业绩预告


    本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假
记载、误导性陈述或重大遗漏。




一、本期业绩预计情况
    （一）业绩预告期：2021年1月1日至2021年12月31日
    （二）业绩预告情况：同向上升

    项   目                          本报告期                           上年同期


                         盈利: 16,400 万元 - 16,800 万元
归属于上市公司
                                                                    盈利：13,121 万元
  股东的净利润
                        比上年同期增长： 24.99% - 28.04%


                         盈利: 14,900 万元 - 15,300 万元
扣除非经常性损
                                                                    盈利：11,377 万元
  益后的净利润
                        比上年同期增长： 30.97% - 34.48%

 基本每股收益            盈利： 1.01 元/股 - 1.04 元/股                 1.22 元/股


                           209,000 万元 - 210,000 万元
   营业收入                                                            131,835 万元
                        比上年同期增长： 58.53% - 59.29%

注：报告期内，公司实施了股权激励计划和员工持股平台新合伙人的吸纳，累计确认股权激励费
用 1,458 万元（税后）。如剔除上述股份支付费用的影响，预计 2021 年归属于上市公司股东的
净利润约 17,858-18,258 万元，比上年同期增长约 36.10%-39.15%。


二、与会计师事务所沟通情况
    本次业绩预告相关数据为公司财务管理中心初步测算结果，未经会计师事务
所审计。公司已就业绩预告有关事项与年报审计会计师事务所进行了预沟通，公
司与会计师事务所在本报告期的业绩预告方面不存在分歧。
三、业绩变动原因说明
    2021 年，公司预计实现营业收入及剔除股份支付费用影响后预计实现归属
于上市公司股东的净利润两项指标的完成情况均超过业绩指引预期。
    （一）营业收入增长原因
    1、市场拓展带来的收入增长
    报告期内，公司全面推进全国化战略，在巩固成渝市场的基础上，快速建立
及重点突破十大重点中心城市市场，推动成渝区域外其他区域快速发展。2021
年新拓展项目中标总金额约 17 亿元，饱和年化合同收入金额约 8 亿元，较 2020
年增长约 74%。
    其中：重庆以外区域市场拓展量较去年增长约 72%，占比约 80%，全国化市
场拓展快速推进；重庆区域市场拓展量较去年增长约 86 %，占比约 20%，重庆市
场深耕稳中有升。报告期内的市场拓展新项目不仅给公司带来了 2021 年收入的
快速提升，也为公司在全国的品牌力提升和未来的业绩持续稳定增长提供了基
础。
    2、并购和合资合作带来的收入增长
    报告期内，公司通过并购和合资合作等多元化发展方式，助力业务规模扩张，
加大推动合资合作类高粘度、高价值的市场开拓模式。其中，2020 年末并表的
四川民兴物业管理有限公司在 2021 年实现营业收入约 3 亿元；2020 年以来增资
入股的重庆重报物业管理有限责任公司，合作设立的贵阳市大正辉尚智慧城市运
营服务有限公司、南阳新大正物业服务有限责任公司等多个合资公司带来的既有
项目及新拓项目也对收入增长做出了较大贡献。
    3、延伸服务及创新业务发展带来的收入增长
    作为公建类物业公司，基于既有服务项目基础上的服务面积、服务内容的增
长和创新服务是公司提升服务价值、满足客户需求的重要方式，报告期内，公司
延伸及增值服务实现营业收入约 1.5 亿元。公司以基础业务为支撑，加强基础产
品深度开发；聚焦客户需求，探索创新产品，着力实现提质增效、资源变现，推
动业务发展升级。
    4、续约管理能力持续提升
    报告期内，公司加强对客户满意度的提升打造工作，实施全面的项目问题问
询、多次回看的回访机制，并通过对收益较差的在管项目现场管理进行问题挖掘、
效益提升来减少主动撤场项目数量。报告期内，公司项目续约率约 94%，未来公
司将继续加强项目续约，提升客户黏性的同时稳定业绩。

    （二）净利润增长幅度不及收入增长幅度原因
    报告期内，公司业务规模快速扩张带动净利润大幅提升。2021 年作为公司
新一轮“五五战略”实施首年，重点着力于战略推进中的基础打造，投入极大的
力度与成本，涵盖了市场全国化拓展发力、组织结构优化及调整、人才培育与招
聘、整体激励体系完善建设、信息化建设、品牌推广等各个方面，受此影响净利
润增长幅度低于收入增长幅度，具体的主要影响因素包括：1、外地市场拓展初
期投入和新进项目增加带来的前期成本提高；2、重庆地区社保优惠政策逐步到
期使人工成本有所上涨；3、报告期内实施股权激励计划和员工持股平台新合伙
人吸纳形成的股份支付摊销；4、为支撑公司规模化发展与数字化战略实施实施
的人才储备及引进而增加的管理费用。

四、其他相关说明
    上述业绩预告数据为公司财务管理中心初步测算结果，具体财务数据以公司
披露的 2021 年年度报告为准，敬请广大投资者注意投资风险。


    特此公告。




                                            新大正物业集团股份有限公司
                                                            董   事   会
                                                      2022 年 1 月 27 日