新大正物业集团股份有限公司
2021 年度财务决算报告及 2022 年度预算报告
一、2021 年度财务决算报告
2021年公司实现营业收入208,826.39万元，比上年同期增长58.40%；利润总
额19,870.67万元，比上年同期增长28.26%；归属于上市公司股东的净利润
16,606.98万元，比上年同期增长26.57%；归属于上市公司股东的扣除非经常性
损益的净利润14,987.68万元，比上年同期增31.73%。
公司2021年财务报告按照企业会计准则的规定编制，天健会计师事务所（特
殊普通合伙）出具了标准无保留意见的审计报告《天健审〔2022〕8-118号》。
现将2021年度的财务决算情况报告如下：
（一）2021 年度主要财务数据
单位：人民币万元
项目 2021年 2020年 本年比上年增减
营业收入 208,826.39 131,834.88 58.40%
利润总额 19,870.67 15,492.59 28.26%
净利润 16,638.04 13,197.92 26.07%
归属于上市公司股东的净利润 16,606.98 13,120.69 26.57%
归属于上市公司股东的扣除非经
14,987.68 11,377.19 31.73%
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 7,188.95 17,332.58 -58.52%
基本每股收益（元/股） 1.03 0.92 11.99%
加权平均净资产收益率 18.49% 16.51% 11.99%
项目 2021年 2020年 本年比上年增减
资产总额 145,371.41 123,255.55 17.94%
归属于上市公司股东的净资产 97,407.72 85,030.20 14.56%
报告期内，公司加大市场开发力度，物业管理服务项目持续增加，带动了整
体业绩的增长，较好的实现规模增长目标。
（二）2021 年度财务状况、经营成果和现金流量情况分析
1、资产构成情况
单位：人民币万元
2021年末 2020年末
指标 比重增减
金额 占总资产比例 金额 占总资产比例
货币资金 67,044.58 46.12% 67,650.93 54.89% -8.77%
应收账款 32,121.11 22.10% 20,274.01 16.45% 5.65%
1/4
其他应收款 12,201.30 8.39% 8,620.99 6.99% 1.40%
投资性房地产 4,630.74 3.19% 4,403.03 3.57% -0.38%
固定资产 13,803.35 9.50% 12,905.20 10.47% -0.97%
无形资产 684.38 0.47% 517.13 0.42% 0.05%
在建工程 1085.39 0.75% 627.49 0.51% 0.24%
商誉 4,020.92 2.77% 3,689.07 2.99% -0.22%
使用权资产 3,136.81 2.16% 0.00% 2.16%
其他资产 6,642.83 4.57% 4,567.71 3.71% 0.86%
资产总计 145,371.41 100.00% 123,255.56 100.00% 0.00%
2021年度公司整体业务运作良好，主要资产结构稳键。其中：使用权资产为
执行新租赁准则，将融资租入资产计量为使用权资产。
公司主要资产增减变动情况如下：
单位：人民币万元
项目 2021年度 2020年度 变动幅度 变动原因
主要系公司经营规模扩张，在管项目
应收账款 32,121.11 20,274.01 58.00%
增加带来应收款增加所致
主要系公司经营规模扩张，支付履约
其他应收款 12,201.30 8,620.99 42.00%
保证金及投标保证金增加所致
主要系本年增加企业信息化建设投
在建工程 1,085.39 627.49 73.00%
入所致
主要系本年信息化建设相关投入转
无形资产 684.38 517.13 32.00%
无形资产
使用权资产 3,136.81 执行新租赁准则
2、负债情况以及偿债能力分析
（1）公司主要负债情况及变动原因如下
单位：人民币万元
项目 2021年度 2020年度 变动幅度 变动原因
公司经营规模扩张，在管项目增加带
应付账款 9,605.55 8,251.29 16.41%
来材料款和服务款增加所致
公司经营规模扩张，在管项目增加带
合同负债 3,309.53 2,614.15 26.60%
来物业服务费增加所致
公司经营规模扩张，在管项目增加带
应付职工薪酬 18,769.11 15,689.53 19.63%
来职工薪酬增加所致
应交税费 2,813.67 2,682.08 4.91%
其他应付款 7,643.15 7,511.07 1.76%
（2）偿债能力分析：
项目 2021年12月31日 2020年12月31日
2/4
资产负债率 32.08% 30.77%
流动比率（倍） 2.61 2.64
速动比率（倍） 2.59 2.61
报告期内，公司流动比率与速动比率均大于1.00，短期偿债能力较强。
3、经营状况分析
单位：人民币万元
项目 2021年度 2020年度 变动幅度
营业收入 208,826.39 131,834.88 58.40%
营业成本 190,223.05 118,209.99 60.92%
营业利润 19,913.46 15,536.85 28.17%
利润总额 19,870.67 15,492.59 28.26%
净利润 16,638.04 13,197.92 26.07%
归属于母公司所有者的净利润 16,606.98 13,120.69 26.57%
（1）营业收入区域结构列示如下：
单位：人民币万元
2021年度 2020年度
省份名称
金额 占比 金额 占比
重庆区域 98,693.78 47.26% 86,835.44 65.87%
其他区域 110,132.61 52.74% 44,999.44 34.13%
合计 208,826.39 100.00% 131,834.88 100.00%
2021年公司持续推动全国化业务发展，城市公司经营规模大幅扩张，使公司
收入占比提升18个百分点。
（2）盈利能力分析：
项目 2021年度 2020年度 变动幅度
总资产报酬率 14.79% 13.91% 0.88%
加权平均净资产收益率 18.49% 16.51% 1.98%
基本每股收益 1.03 0.92 11.96%
（3）费用分析：
单位：人民币万元
项目 2021年度 2020年度 变动幅度 变动原因
主要系公司业务规模扩张，公司全国拓展
销售费用 3,499.26 2,312.64 51.31% 人员增加带来的职工薪酬、差旅费等增加
所致
主要系公司经营规模扩大，管理人员增加
管理费用 16,319.65 11,977.77 36.25%
导致职工薪酬、股权激励费用增加所致
3/4
财务费用 -692.23 -525.54 31.72% 主要系报告期内取得的利息收入增加
（4）现金流量分析：
单位：人民币万元
项目 2021年 2020年 同比增减 变动原因
主要系公司经营规模扩大，支付
经营活动产生的
7,188.95 17,332.58 -58.52% 税费、员工薪酬及购买商品增加
现金流量净额
所致。
投资活动产生的 主要系报告期内减少交易性金融
-4,828.90 -7,621.86 36.64%
现金流量净额 资产购买所致
筹资活动产生的 主要系收到实施股权激励计划按
-3,349.96 -4,366.85 23.29%
现金流量净额 照激励对象缴纳的认股款
二、2022 年财务预算报告
（一）预算编制说明
根据公司 2022 年的经营方针策略及年度市场拓展计划，并以经过审计的
2021 年度的经营实绩为基础，按照合并报表口径，编制了 2022 年度的财务预算。
（二）预算编报范围
公司将其控制的所有子公司纳入 2022 年度预算的合并范围。
（三）预算编制基本假设及前提
1、预算编制执行企业会计准则，在编制过程中，充分考虑了谨慎性以及重
要性原则；
2、预算编制考虑了 2022 年会计估计变更的情况，即执行新的应收账款坏账
政策的影响；
3、现行的有关法律、法规和制度没有发生重大变化；
4、现行的社会经济环境没有发生重大变化；
5、现行的劳动用工环境没有重大变化；
6、公司目前的主要原材料及供求关系没有重大变化；
7、公司目前执行主要税收政策没有发生重大变化；
8、没有发生其他不可抗拒力以及不可预见因素造成的重大不利影响。
（四）主要预算指标
2022 年营业收入增长幅度预计为 40%-50%之间。
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