长江证券承销保荐有限公司
                 关于新大正物业集团股份有限公司
       变更部分募投项目实施主体、实施地点的核查意见


     长江证券承销保荐有限公司（以下简称“长江保荐”或“保荐机构”）作为新
大正物业集团股份有限公司（以下简称“新大正”或“公司”）首次公开发行 A 股股
票并上市的保荐机构，根据《证券发行上市保荐业务管理办法》《深圳证券交易
所股票上市规则（2022 年修订）》《上市公司监管指引第 2 号——上市公司募集
资金管理和使用的监管要求（2022 年修订）》等法律、行政法规、部门规章、规
范性文件的规定，对新大正本次变更部分募投项目实施主体、实施地点的事项进
行了审慎核查，具体核查情况及核查意见如下：

一、募集资金基本情况

    经中国证券监督管理委员会《关于核准重庆新大正物业集团股份有限公司首
次公开发行股票的批复》（证监许可〔2019〕1994号）文核准，并经深圳证券交
易所同意，新大正向社会公开发行人民币普通股（A股）股票17,910,667股，发行
价为每股人民币26.76元，共计募集资金47,928.94万元，扣除各项发行费用人民币
4,461.64万元后,实际募集资金净额为人民币43,467.30万元。

    天健会计师事务所（特殊普通合伙）于2019年11月26日对本次发行股票资金
到位情况进行了审验，并出具了《验资报告》（天健验〔2019〕8-13号）。

    公司对募集资金实行专户存储，并连同长江保荐于2019年12月9日分别与中
国民生银行股份有限公司重庆分行、上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行
签订了《募集资金三方监管协议》。于2021年4月28日，公司、全资子公司深圳
慧链云科技有限公司与本保荐机构、中国民生银行股份有限公司重庆分行签署
了《募集资金四方监管协议》，并在使用募集资金时严格遵照履行。

二、募集资金投资项目情况

    截至2022年9月30日，公司募集资金使用情况如下：


                                    1
                                                                          单位：人民币万元
                                    募集资金承诺
         承诺投资项目                                  累计投入金额          投资进度
                                      投资总额
企业信息化建设项目                        9,271.04           4,323.93             46.64%
物业业务拓展项目                          5,940.00           4,618.98             77.76%
人力资源及企业文化建设项目                3,643.29           2,283.78             62.68%
市政环卫业务拓展                        10,364.00                     -                 -
停车场改造及投资建设项目                  1,548.97              89.01              5.75%
收购四川民兴物业管理有限公司              9,700.00           9,700.00            100.00%
偿还银行贷款                              3,000.00           3,000.00            100.00%
               合计                     43,467.30           24,015.70            55.25%
                                                                 （以上数据未经审计）

三、本次募投项目变更情况

   公司本次变更实施主体和实施地点的募投项目为“市政环卫业务拓展”，
项目建设主要内容为根据市政环卫项目的基础设施情况，结合项目运行需要及
客户需求，投入机具设备或开展基础设施升级维护，以确保项目正常运行，满
足客户需求。公司计划通过“市政环卫业务拓展”募投项目的实施，加快推动
市政环卫业务布局，丰富公司业务类型，提高主营业务的综合实力。

   该募投项目原计划由公司实施，现拟将实施主体变更为公司全资子公司四
川和翔环保科技有限公司（以下简称“四川和翔”），并以“市政环卫业务拓
展”项目募集资金10,364.00万元对其增资。

   本次公司拟变更募集资金的实施主体后，拟以募集资金对四川和翔增资
10,346.00万元。本次增资完成后，四川和翔的注册资本将变更为15,656.00万
元，公司仍持有其100%股份。为加强募集资金的存储、使用和管理，四川和翔
将开设募集资金专项账户，并与公司、本保荐机构和银行签署募集资金多方监
管协议，对该项目的募集资金进行专户存储和管理。

   具体变更情况如下：

                变更类型                                     变更内容
                           变更前                    新大正物业集团股份有限公司
     实施主体
                           变更后                    四川和翔环保科技有限公司
                           变更前                             重庆市
     实施地点
                           变更后                             成都市


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四、本次变更募投项目实施主体的基本情况

     企业名称                      四川和翔环保科技有限公司
     企业性质             有限责任公司（自然人投资或控股的法人独资）
     成立时间                              2006年1月
    法定代表人                               罗帅辉
     注册资本                            5,300万元人民币
     注册地                成都高新区盛和一路88号1栋1单元15层1510号
                  环境保护专用设备的生产（工业行业另设分支机构或另择经营场地
                  经营）、销售及技术咨询；城市道路清扫服务、交通设施保洁服
                  务；城市生活垃圾公共厕所、化粪池的清扫、收集、运输、处置
                  （未取得相关行政许可（审批），不得开展经营活动）；绿化管
                  理；河道湖泊治理服务；市政设施管理服务、城乡市容管理、公园
                  和游览景区管理；水污染治理、固体废物治理；污水处理及其再生
     经营范围     利用；清洁服务；物业管理；市政工程、公路工程房屋建筑工程、
                  机电设备安装工程的设计、施工（凭资质许可证从事经营）；销
                  售：清洁用品、五金交电、建筑工程用机械、汽车零配件；花卉苗
                  木的种植、销售；通用设备修理；机械设备租赁、维修及技术咨询
                  服务；园林绿化工程的设计、施工（涉及资质许可证的凭相关资质
                  许可证从事经营）；（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方
                  可开展经营活动）。
     股权结构                         新大正持有100%股份


五、本次募投项目变更实施主体、实施地点的具体原因

    随着政府服务社会化进程加快，政府在环卫市场化改革中，开始将部分市
政业务委托专业公司运营，因此公司在募投项目中进行了相应规划。但由于公
司前期尚未大量涉足市政环卫领域，而规模化的市政环卫服务项目需要大量资
金及专业设备的投入，因此公司需在前期做好充分的人力、物力等准备，未盲
目冒进，截至2022年9月30日，“市政环卫业务拓展”募投项目尚未实施。

    经过对市政环卫市场的积极探索跟进，公司一方面在内部持续打造市政环
卫的专业服务能力及人才储备，另一方面基于对市场分析摸底情况，积极寻求
以合资合作和收并购的方式拓展市政环卫市场，并于近期完成对四川和翔100%
股权收购。

    四川和翔成立于2006年，主要从事市政环卫业务，业务范围覆盖四川、云
南、贵州等区域。四川和翔现有在管项目11个，合同总金额约4亿元，其中合同
总金额在3000万以上的在管项目有4个，其在管、历史业绩合同金额、期限、内
容较为丰富，可对公司市政业务初期拓展形成有力支撑。四川和翔具备公司层


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面资质共13项，其中全国性资质5项，ISO认证3项、地方性资质5项，其现有资
质能够满足国内大部分市政项目招标条件，对公司未来快速发展市政环卫项目
可形成有力支撑。除专业领域业绩、相关资质外，四川和翔作业机具及人员配
置充足，管理团队具备丰富的环卫项目管理经验。

   公司本次变更四川和翔为“市政环卫业务拓展”募投项目的实施主体暨以募
募集资金向其增资，一方面有助于推动市政环卫募投项目落地，加快推动募投
项目实施，另一方面也希望通过专业化领域子品牌的打造，增强公司在市政环
卫业务板块的市场竞争力，助力发展市政路网、环卫治理等城市服务，支撑公
司城市一体化运营服务的发展。

六、本次募投项目变更实施主体、实施地点对公司的影响

   本次变更是根据公司发展的实际需要做出的审慎决定，能够有效推动募投
项目的实施，提高募集资金的使用效率。本次变更全资子公司为部分募投项目
的实施主体，未实质性改变项目资金投向和项目基本建设内容，不会对该项目
的实施、投资收益造成实质性的影响，不存在变相改变募集资金投向和损害股
东利益的情况，符合中国证监会、深圳证券交易所关于上市公司募集资金管理
的相关规定。

   公司后续将根据《深圳证券交易所股票上市规则》《深圳证券交易所上市
公司自律监管指引第1号——主板上市公司规范运作》等相关法律、法规及规范
性文件规定，对本次变更所涉及的募集资金建立专户存储，由公司、全资子公
司、保荐机构、银行共同签署《募集资金专户存储四方监管协议》，对该项资
金使用实施有效监管。

七、已履行的审议程序

   公司于2022年10月26日召开的第二届董事会第十五次会议、第二届监事会
第十五次会议审议通过了《关于变更部分募投项目实施主体暨向全资子公司增
资的议案》，公司独立董事对上述事项发表了同意的独立意见。

八、独立董事、监事会意见

（一）独立董事意见

                                  4
    经核查，独立董事认为本次变更部分募投项目实施主体暨对全资子公司增
资事项，未改变项目资金投向和项目基本建设内容，不会对该项目的实施、投
资收益造成实质性的影响，不存在变相改变募集资金投向和损害股东利益的情
况，有利于提高募集资金使用效率与募投项目推进速度。本次变更履行了规定
的程序，符合《上市公司监管指引第2号——上市公司募集资金管理和使用的监
管要求（2022年修订）》《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第1号——主
板上市公司规范运作》等相关规定。综上，独立董事一致同意公司本次变更部
分募投项目实施主体暨对全资子公司增资的事项。

（二）监事会意见

    经审核，监事会认为公司本变更部分募投项目实施主体暨向全资子公司增
资的事项，未改变募集资金的投资方向和项目建设内容，不会对该项目的实施
造成实质性的影响。事项的相关审议程序符合法律规定，不存在损害股东利益
的情形，符合现行有关上市公司募集资金使用的相关规定。监事会同意公司本
次变更部分募投项目实施主体暨向全资子公司增资的事项。

九、保荐机构核查意见

    公司本次变更部分募投项目实施主体、实施地点的事项已经公司董事会和监事
会审议通过，独立董事发表了同意的意见，履行了必要的审批程序，符合《证券发
行上市保荐业务管理办法》《上市公司监管指引第 2 号——上市公司募集资金管理
和使用的监管要求（2022 年修订）》《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第
1号——主板上市公司规范运作》等相关法律、法规关于上市公司募集资金使用的
相关规定，不涉及变更募集资金投向和改变募集资金的用途。

    新大正本次变更部分募投项目实施主体、实施地点事项有利于提高募集资金
使用效率，加快募投项目推进速度，符合全体股东的利益，本保荐机构对公司实施
本次变更事项无异议。

    综上，保荐机构对本次公司变更部分募投项目实施主体、实施地点的事项无
异议。

    （以下无正文）



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