新大正物业集团股份有限公司
2022 年度财务决算报告及 2023 年度预算报告
一、2022 年度财务决算报告
2022年公司实现营业收入259,810.60万元，比上年同期增长24.41%；利润总
额 22,153.94 万 元， 比上 年 同期 增 长 11.49% ；归 属 于上 市 公司 股 东的 净利 润
18,566.25万元，比上年同期增长11.80%；归属于上市公司股东的扣除非经常性
损益的净利润16,262.07万元，比上年同期增8.50%。
公司2022年财务报告按照企业会计准则的规定编制，天健会计师事务所（特
殊普通合伙）出具了标准无保留意见的审计报告《天健审〔2023〕8-78号》。现
将2022年度的财务决算情况报告下：
（一）2022 年度主要财务数据
单位：人民币万元
项目 2022 年 2021 年 本年比上年增减
营业收入 259,810.60 208,826.39 24.41%
利润总额 22,153.94 19,870.67 11.49%
净利润 18,584.73 16,638.04 11.70%
归属于上市公司股东的净利润 18,566.25 16,606.98 11.80%
归属于上市公司股东的扣除非经常
16,262.07 14,987.68 8.50%
性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 8,967.80 7,188.95 24.74%
基本每股收益（元/股） 0.82 0.74 10.81%
加权平均净资产收益率 18.05% 18.49% -0.44%
项目 2022 年末 2021 年末 本年比上年增减
资产总额 166,984.97 145,371.41 14.87%
归属于上市公司股东的净资产 111,671.21 97,407.72 14.64%
报告期内，公司加大市场开发力度，物业管理服务项目持续增加，带动了整
体业绩的增长，较好的实现规模增长目标。
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（二）2022 年度财务状况、经营成果和现金流量情况分析
1、资产构成情况
单位：人民币万元
2022 年末 2021 年末
指标 比重增减
金额 占总资产比例 金额 占总资产比例
货币资金 60,004.57 35.93% 67,044.58 46.12% -10.19%
应收账款 48,107.86 28.81% 32,121.11 22.10% 6.71%
其他应收款 13,273.57 7.95% 12,201.30 8.39% -0.44%
投资性房地产 8,702.29 5.21% 4,630.74 3.19% 2.02%
固定资产 16,491.83 9.87% 13,803.35 9.50% 0.37%
无形资产 587.43 0.35% 684.38 0.47% -0.12%
在建工程 2,173.32 1.30% 1085.39 0.75% 0.55%
商誉 6,977.86 4.19% 4,020.92 2.77% 1.42%
使用权资产 2,853.15 1.71% 3,136.81 2.16% -0.45%
长期股权投资 1,645.34 0.99% 0.00 0.00% 0.99%
其他资产 6,167.74 3.69% 6,642.83 4.57% -0.88%
资产总计 166,984.97 100.00% 145,371.41 100.00% 0.00%
2022年度公司整体业务运作良好，主要资产结构稳键。
公司主要资产增减变动情况如下：
单位：人民币万元
项目 2022 年度 2021 年度 变动幅度 变动原因
主要系公司经营规模扩张，在管项
应收账款 48,107.86 32,121.11 49.77%
目增加带来日常应收款增加所致
主要系公司新增山清公司车位以及
投资性房地产 8,702.29 4,630.74 87.92% 部分房产用途变更，转为投资性房
地产所致
主要系本年增加企业信息化建设投
在建工程 2,173.32 1,085.39 100.23%
入所致
商誉 6,977.86 4,020.92 73.54% 主要系收购带来的商誉增加
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2、负债情况以及偿债能力分析
（1）公司主要负债情况及变动原因如下
单位：人民币万元
项目 2022年度 2021年度 变动幅度 变动原因
公司经营规模扩张，在管项目增加
应付账款 12,853.55 9,605.55 33.81%
带来材料款和服务款增加所致
主要系公司经营规模扩张后代收
其他应付款 11,031.77 7,643.15 44.34%
付业务增加
（2）偿债能力分析
项目 2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
资产负债率 32.28% 32.08%
流动比率（倍） 2.44 2.61
速动比率（倍） 2.44 2.59
报告期内，公司流动比率与速动比率均大于1.00，短期偿债能力较强。
3、经营状况分析
单位：人民币万元
项目 2022 年度 2021 年度 变动幅度
营业收入 259,810.60 208,826.39 24.41%
营业成本 217,783.54 169,838.65 28.23%
营业利润 22,178.20 19,913.46 11.37%
利润总额 22,153.94 19,870.67 11.49%
净利润 18,584.73 16,638.04 11.70%
归属于母公司所有者的净利润 18,566.25 16,606.98 11.80%
（1）营业收入区域结构列示如下：
单位：人民币万元
2022 年度 2021 年度
省份名称
金额 占比 金额 占比
重庆区域 103,826.22 39.96% 98,693.78 47.26%
其他区域 155,984.38 60.04% 110,132.61 52.74%
合计 259,810.60 100.00% 208,826.39 100.00%
2022年公司持续推动全国化业务发展，城市公司经营规模大幅扩张，其他区
域收入总额占营业收入总额60%以上，占比超重庆区域二十个百分点。
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（2）盈利能力分析
项目 2022 年度 2021 年度 变动幅度
总资产报酬率 14.19% 14.79% -0.61%
加权平均净资产收益率 18.05% 18.49% -0.42%
基本每股收益 0.82 0.74 10.81%
（3）费用分析
单位：人民币万元
项目 2022 年度 2021 年度 变动幅度 变动原因
销售费用 3,499.21 3,499.26 0.00%
主要系公司经营规模扩大，
管理费用 19,060.10 16,319.65 16.79% 管理人员增加导致职工薪
酬、股权激励费用增加所致
财务费用 -598.38 -692.23 -13.56%
（4）现金流量分析
单位：人民币万元
项目 2022 年度 2021 年度 同比增减 变动原因
经营活动产生的现 主要系公司经营规模扩大
8,967.80 7,188.95 24.74%
金流量净额 所致
主要系报告期内减少交易
投资活动产生的现
-8,149.02 -4,828.90 -68.76% 性金融资产购买所致、以及
金流量净额
增加投资所致
主要系报告期内实施股权
筹资活动产生的现 激励计划按照激励对象缴
-7,816.96 -3,349.96 -133.34%
金流量净额 纳的认股款同比减少、以及
分红金额同比增加所致
二、2023 年财务预算报告
（一）预算编制说明
根据新大正物业集团股份有限公司 2023 年的经营方针策略及年度市场拓展
计划，并以经过审计的 2022 年度的经营实绩为基础，按照合并报表口径，编制
了 2023 年度的财务预算。
（二）预算编报范围
新大正物业集团股份有限公司将其控制的所有子公司纳入 2023 年度预算的
合并范围。
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（三）预算编制基本假设及前提
1、预算编制执行企业会计准则，在编制过程中，充分考虑了谨慎性以及重
要性原则；
2、现行的有关法律、法规和制度没有发生重大变化；
3、现行的社会经济环境没有发生重大变化；
4、现行的劳动用工环境没有重大变化；
5、公司目前的主要原材料及供求关系没有重大变化；
6、公司目前执行主要税收政策没有发生重大变化；
7、没有发生其他不可抗拒力以及不可预见因素造成的重大不利影响。
（四）主要预算指标
2023 年营业收入增长幅度预计为 40%-50%之间。
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