深圳市物业发展(集团)股份有限公司
证券代码：000011 200011 股票简称：深物业 A 深物业 B 编号：2013- 1 号
深圳市物业发展（集团）股份有限公司
限售股份解除限售提示性公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确、
完整、及时、公平，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗
漏。
特别提示
1、本次限售股份实际可上市流通数量为 29,798,954 股，占本公
司总股本比例为 5％。
2、本次限售股份可上市流通日期为 2013 年 1 月 24 日；
3、深圳市建设投资控股公司（下称：“建设控股”）、深圳市投资
管理公司（下称：“深投公司”）是本公司名义上的股东（股份登记在
其名下），后建设控股、深投公司与深圳市商贸投资控股公司依法合并
为深圳市投资控股有限公司（下称：“深投控”），但出于各方面的原因，
建设控股、深投公司所持有的深物业股份尚未过户登记到深投控名下，
深投控为本公司实际控制人。
一、股权分置改革方案概述
1、股权分置改革对价方案概述
以深物业流通 A 股 91,391,300 股为基数，非流通股股东向股权分
置改革实施股权登记日登记在册的深物业 A 股流通股股东每 10 股支付
3.9 股深物业股份。非流通股股东共计向全体流通 A 股股东支付
35,642,607 股股份的对价总额。以深物业股权分置改革方案获得参加
表决的全体 A 股股东三分之二以上同意和参加表决的流通 A 股股东三
分之二以上同意为生效和实施条件。
以深物业流通 A 股 91,391,300 股为基数，深投控以其实际控制的
深投公司名下的深物业股份向股权分置改革实施股权登记日登记在册
的深物业流通 A 股股东支付 5,189,297 股深物业股份；深投控以其实
际控制的建设控股名下的深物业股份向股权分置改革实施股权登记日
登记在册的深物业流通 A 股股东支付 29,712,235 股深物业股份，并代
除深投公司以外的其他非流通股股东垫付 741,075 股深物业股份。
2、通过股权分置改革方案的股东大会日期、届次
本公司股权分置改革方案已于 2009 年 10 月 21 日获得公司股权分
置改革相关股东会议表决通过。
3、股权分置改革方案实施日期
股权分置改革方案于 2009 年 11 月 3 日实施。
二、本次可上市流通限售股份持有人做出的各项承诺及履行情况
1、根据股权分置改革说明书及《上市公司股权分置改革管理办法》
（证监发【2005】86 号）的规定，本次申请限售股份上市流通的限售
股份持有人的限售条件为：建设控股和深投公司控制的非流通股份自
获得上市流通权之日起，在三十六个月内不上市交易或转让。在前述
承诺期满后，其通过交易所挂牌交易出售的原非流通股份，在十二个
月内不超过公司总股本的百分之五，二十四个月内不超过公司总股本
的百分之十。如违反前述承诺售出股票，则将所得之资金划归上市公
司所有。
截止本公告日，本次申请限售股份上市流通的限售股份持有人未
上市交易或转让所持有之深物业股份。
2、自深投控控制的建设控股和深投公司非流通股份获得上市流
通权之日起 1 年内，深投控承诺将启动对深物业的资产注入工作，拟
以其合法拥有的不低于 5 亿元人民币含有土地资源的资产通过置换或
其他合法方式一次或分批注入深物业，增加深物业的土地储备并增强
其未来盈利能力。如上述资产注入不能在 1 年内全部启动，深投控将
在 1 年期满后 30 日内按未启动重组资产金额的 20%向深物业补偿现金，
深投控在支付上述补偿金后，对已启动但未完成的资产注入负有继续
履行资产注入的义务，对尚未启动的资产注入将不再负有继续履行的
义务。
截止本公告日，为履行本承诺，本公司与深投控共同筹划启动相
关事宜，并于 2010 年 9 月 17 日，本公司披露了《关于落实股改承诺
进行资产置换暨重大关联交易的公告》，本方案已获得本公司 2010 年
第一次临时股东大会通过，详见本公司 2010 年 10 月 14 日刊登的《2010
年第一次临时股东大会决议公告》。
截至 2012 年 9 月 4 日，资产置换相关工作全部完成。
3、自深投控控制的建设控股和深投公司非流通股份获得上市流
通权之日起二十四个月内，深投控承诺在符合法律、行政法规和相关
规定的情形下，以委托贷款的方式对深物业提供余额不少于 5 亿元人
民币的现金支持，以缓解深物业的资金紧张状况。上述余额是指自深
投控、建设控股和深投公司控制的非流通股份获得上市流通权之日起
二十四个月内的累积发生额，每笔委托贷款的现金支持时间不少于十
二个月；上述 5 亿元人民币的现金支持不包括自深投控控制的建设控
股和深投公司非流通股份获得上市流通权之日以前已经提供的委托贷
款现金支持金额。
截止本公告日，为履行本承诺，2010 年 3 月 18 日，本公司召开
2009 年度股东大会，审议通过了“关于向控股股东申请委托贷款的议
案”，股东大会授权本公司董事会根据本公司经营的实际需要，在与深
投控和相关银行的协商基础上，决定办理不少于 5 亿元人民币委托贷
款协议签订、续贷展期、借新还旧及偿还等事宜，详见本公司 2010 年
3 月 19 日刊登的《2009 年度股东大会决议公告》。截至 2011 年 3 月 29
日，深投控累计向公司提供贷款 5 亿元，该项承诺已履行完毕。
4、如果深物业 2010、2011、2012 年度中任何一年净利润低于 2009
年，深投控将以现金方式向深物业补足该年净利润与 2009 年净利润之
间的差额。
此项承诺内容要视 2012 年盈利情况决定。
三、本次限售股份可上市流通安排
1、本次限售股份可上市流通日期为 2013 年 1 月 24 日；
2、本次可上市流通股份占公司股份总数的 5％，即 29,798,954 股，
此次，深圳市建设投资控股公司共解禁 29,798,954 股股份，合计占公司
股份总数的 5%。
3、本次限售股份可上市流通情况如下：
本次可上
本次可上市 本次可上
市流通股
本次可上市 流通股数占 市流通股 冻结的
限售股份持 持有限售股份 数占限售
流通股数 无限售股份 数占公司 股份数
有人名称 数（股） 股份总数
（股） 总数的比例 总股本的 量（股）
的比例
（％） 比例（％）
（％）
深圳市建设
投资控股公 323,783,371 29,798,954 7.79% 13.95% 5% 0
司
四、本次解除限售前后的股本结构变化情况
（单位：股）
股份类型 变动情况 变动后
变动前
增加 减少
一、有限售条件流通股 382,438,579 29,798,954 352,639,625
1、首次公开发行前已发
行限售流通股（个人）
2、首次公开发行前已发
382,438,579 29,798,954 352,639,625
行限售流通股（法人）
二、无限售条件流通股 213,540,513 29,798,954 243,339,467
1、人民币普通股 145,935,270 29,798,954 175,734,224
2、境内发行外资股 67,605,243 67,605,243
3、境外发行外资股 0 0
4、其他 0 0
三、总股本 595,979,092 595,979,092
五、股东持股变化情况及历次解除限售情况
1、本次解除限售股东自公司股改实施后至今持股变化情况：
股改实施日持有股份 本次解限前已解
本次解限前未解限股份情况 股份数
限售股份 情况 限股份情况
量
持有人名 占总股 占总股
数 量 占总股本 变化沿
称 数量（股） 本比例 本比例 数量（股）
（股） 比例（%） 革
（%） （%）
深圳市建
323,783,37
设投资控 54.33 0 0 323,783,371 54.33 （注）
1
股公司
注：本次解除限售股东股份数量变化沿革情况如下：
①获得公司2009年中期权益分配（每10股送1股）；
②获得股权分置改革中小非股东所偿还的股份对价；
2、股改实施后至今公司解除限售情况：
该次解限股份占
刊登《限售股份上市流通 该次解限涉及 该次解限的股份
序号 当时总股本的比
提示性公告》的日期 的股东数量 总数量（股）
例（%）
1 2011 年 4 月 13 日 4 2,667,247 0.45
2 2011 年 7 月 12 日 1 2,514,781 0.42
3 2011 年 12 月 16 日 2 235,360 0.04
4 2012 年 7 月 20 日 2 780,585 0.132
六、保荐机构核查意见书的结论性意见
经核查，本公司股权分置改革保荐机构安信证券股份有限公司认
为：深圳市建设投资控股公司持有的深物业 A 股票，已于 2012 年 11
月 4 日结束限售期。根据深投控的关于限售股的解禁承诺，上述限售
股解除限售符合解除限售条件。
七、 控股股东对解除限售股份的持有意图及减持计划
公司控股股东、实际控制人是否计划在解除限售后六个月以内通
过本所竞价交易系统出售股份达到 5%及以上。
是 √ 否；
控股股东、实际控制人承诺：如果计划未来通过深交所竞价交易
系统出售所持公司解除限售流通股，并于第一笔减持起六个月内减持
数量达到 5%及以上的，控股股东、实际控制人将于第一次减持前两个
交易日内通过上市公司对外披露出售提示性公告。
八、其他事项
1、本次申请限售股份上市流通的限售股份持有人是否存在对公司
的非经营性资金占用情况
是 √ 否；
2、本次申请限售股份上市流通的限售股份持有人是否存在公司对
该股东的违规担保情况
是 √ 否；
3、本次申请限售股份上市流通的限售股份持有人是否存在违规买
卖公司股票的行为；
是 √ 否；
4、解除股份限售的持股 1%以上的股东已提交知悉并严格遵守《证
券法》、《上市公司收购管理办法》、《上市公司解除限售存量股份转让
指导意见》和本所有关业务规则的承诺文件
是 √ 不适用；
九、备查文件
1、解除股份限售申请表
2、保荐机构核查意见书
3、控股股东、实际控制人承诺书
深圳市物业发展（集团）股份有限公司
董事会
二○一三年一月二十二日
