深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2014 年年度报告摘要
证券代码：000011、200011 证券简称：深物业 A、深物业 B 公告编号：2015-01
深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2014 年年度报告摘要
1、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于深圳证券交易所网站等中国证监会指
定网站上的年度报告全文。
公司简介
股票简称 深物业 A、深物业 B 股票代码 000011、200011
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 范维平 钱忠、黄逢春
电话 0755-82211020 0755-82211020
传真 0755-82210610 82212043 0755-82210610 82212043
电子信箱 000011touzizhe@szwuye.com.cn 000011touzizhe@szwuye.com.cn
2、主要财务数据和股东变化
（1）主要财务数据
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
√ 是 □ 否
本年比上
2013 年 2012 年
2014 年 年增减
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
1,861,298,830. 1,861,298,830.
营业收入（元） 1,268,451,451.86 1,619,227,227.60 1,619,227,227.60 -21.66%
99 99
归属于上市公司股东的
417,498,679.91 300,840,563.81 300,840,563.81 38.78% 375,422,129.64 375,422,129.64
净利润（元）
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净 253,778,668.88 300,239,183.47 300,239,183.47 -15.47% 337,545,206.86 337,545,206.86
利润（元）
经营活动产生的现金流
-14,627,057.08 110,424,330.10 110,424,330.10 -113.25% 805,714,197.38 805,714,197.38
量净额（元）
基本每股收益（元/股） 0.7005 0.5048 0.5048 38.77% 0.6299 0.6299
稀释每股收益（元/股） 0.7005 0.5048 0.5048 38.77% 0.6299 0.6299
加权平均净资产收益率 21.82% 18.19% 18.19% 3.63% 28.42% 28.42%
本年末比
2013 年末 上年末增 2012 年末
2014 年末 减
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
3,950,705,938. 3,950,705,938.
总资产（元） 3,883,288,145.46 3,873,252,714.32 3,873,252,714.32 0.26%
73 73
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归属于上市公司股东的 1,503,156,542. 1,503,156,542.
2,074,242,662.07 1,802,781,292.68 1,802,781,292.68 15.06%
净资产（元） 93 93
（2）前 10 名普通股股东持股情况表
年度报告披露日前第 5 个交易
报告期末普通股股东总数 38,575 35,185
日末普通股股东总数
前 10 名普通股股东持股情况
质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售条件的股份数量
股份状态 数量
深圳市建设投
国有法人 54.33% 323,796,324 293,997,370
资控股公司
深圳市投资管
国有法人 9.49% 56,582,573 56,582,573
理公司
深圳市免税商
境内非国有法
品企业有限公 0.29% 1,730,300 1,730,300
人
司
钱洪瑞 境内自然人 0.27% 1,585,268
朱益萍 境内自然人 0.22% 1,213,039
龙科仪 境内自然人 0.18% 1,100,000
陈丽英 境内自然人 0.17% 1,076,051
刘燎原 境内自然人 0.16% 960,132
李京 境内自然人 0.15% 939,500
中国农业银行
股份有限公司-
摩根史丹利华 境内非国有法
0.23% 1,248,600
鑫量化配置股 人
票型证券投资
基金
上述股东关联关系或一致行动 第一、第二股东归属本公司实际控股股东—深圳市投资控股有限公司管理。除此之外，未
的说明 知其余七名股东是否存在关联关系或属于一致行动人。
（3）前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
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（4）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
3、管理层讨论与分析
公司2014年度实现营业收入126,845万元，实现净利润41,750万元（归属于母公司），2014年末总资
产为38.83亿元，2014年末归属于母公司股东权益合计207,424万元，加权平均净资产收益率21.82%，每股
收益0.70元，每股净资产 3.48元。
2014年，公司旗下深圳区域房地产项目进入尾盘销售，三四线城市项目未达结转条件，可结转面积、
收入同比较大幅度下降，房地产主业面临较大考验。公司根据市场形势，及时调整销售策略，拓宽销售渠
道，积极推进在建项目进度，同时紧抓物业管理、汽车客运等辅业，促进辅业稳步发展。在整体统筹计划
下，保持稳健经营。
4、涉及财务报告的相关事项
（1）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
详见本报告第十一节：财务报告.五.33中的重要会计政策和会计估计变更情况。
（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
（3）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
报告期合并范围发生变化的情况如下：
名称 不再纳入合并范围的时间
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海南新达开发总公司 2014年6月30日
2011年11月25日，公司第七届董事会第四次会议审议通过了对海南新达开发总公司（以下简称海南公
司）进行破产清算的议案。2014年2月27日，海南省海口市中级人民法院作出（2013）海中法破（预）字
第7号《民事裁定书》，裁定受理海南公司破产清算的申请。2014年6月16日，海南省海口市中级人民法院
作出（2014年）海中法院破字延缓1-1号《民事决定书》，指定海南维特律师事务所担任海南新达开发总
公司破产清算管理人。据此海南新达开发总公司于2014年6月已由法院指定的管理人接收，本公司丧失了
对海南新达开发总公司的控制权。2014年12月23日在海口中院第五审判庭召开海南新达开发总公司申请破
产清算第一次债权人会议。
海南新达开发总公司成立于1988年，系本公司全资子公司，目前无开发项目，无土地储备，多年经营
亏损。依据2014年6月末企业账面资产状况，预计其清算价值为零。至报告日尚无清算结果，账面长期股
权投资20,000,000.00元，应收往来款49,437,140.28元，在以前年度均已全额计提减值准备。报告期内将
其转入持有待分配给所有者的资产组，并在其他流动资产列报。
（4）董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
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