深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2015 年半年度报告摘要
证券代码：000011、200011 证券简称：深物业 A、深物业 B 公告编号：2015-18
深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2015 年半年度报告摘要
1、重要提示
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公司简介
股票简称 深物业 A、深物业 B 股票代码 000011、200011
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 范维平 钱忠、黄逢春
电话 0755-82211020 0755-82211020
传真 0755-82210610 82212043 0755-82210610 82212043
电子信箱 000011touzizhe@szwuye.com.cn 000011touzizhe@szwuye.com.cn
2、主要财务数据及股东变化
（1）主要财务数据
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 338,761,310.39 501,367,559.78 -32.43%
归属于上市公司股东的净利润（元） 31,162,831.74 112,074,537.49 -72.19%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
26,946,876.19 103,434,750.14 -73.95%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -221,909,180.93 -189,887,490.37 16.86%
基本每股收益（元/股） 0.0523 0.1881 -72.20%
稀释每股收益（元/股） 0.0523 0.1881 -72.20%
加权平均净资产收益率 1.52% 6.19% -4.67%
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减
总资产（元） 3,756,568,697.53 3,883,288,145.46 -3.26%
归属于上市公司股东的净资产（元） 1,971,339,192.41 2,074,242,662.07 -4.96%
（2）前 10 名普通股股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 35,206
前 10 名普通股股东持股情况
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持普通股数 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持有有限售条件的普通股数量
量 股份状态 数量
深圳市建设投
国有法人 54.33% 323,796,324 293,997,370
资控股公司
深圳市投资管
国有法人 9.49% 56,582,573 56,582,573
理公司
中信证券股份
国有法人 0.54% 3,194,200
有限公司
中国对外经济
贸易信托有限
国有法人 0.35% 2,060,063
公司-新股+套
利
深圳市免税商
品企业有限公 国有法人 0.29% 1,730,300 1,730,300
司
张洪峰 境内自然人 0.22% 1,322,900
华润深国投信
托有限公司-润 境内非国有法
0.21% 1,230,400
金 168 号集合 人
资金信托计划
陈丽英 境内自然人 0.18% 1,076,051
DBS
VICKERS(HO
NG 境外法人 0.17% 1,000,000
KONG)LTD
A/C CLIENTS
中联实业股份 境内非国有法
0.16% 980,000
有限公司 人
上述股东关联关系或一致行动 第一、第二股东归属本公司实际控股股东—深圳市投资控股有限公司管理。除此之外，未
的说明 知其余八名股东是否存在关联关系或属于一致行动人。
（3）前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
（4）控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
3、管理层讨论与分析
如果说2014年是房地产行业“新常态”的开端，那么2015上半年市场走势则是其表征的一次良好注脚。
随着宏观经济进入“新常态”，上半年伊始房地产市场延续去年的调整势头，为保证房地产行业的平稳发展，
中央及地方政府频出利好政策去库存、保投资，包括央行连续降准降息、放松信贷门槛、调整个人住房转
让营业税免征期、加大公积金贷款支持力度等，同时积极推进长效机制等，全国楼市成交的相关主要指标
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到6月份至也终于显示出逐步回暖趋势，如销售面积和销售额同比增幅转正、商品住宅库存面积持续下降
等。然而，上半年全国房地产市场整体指标虽回暖但内部却是异常明显的分化，四个一线城市甚至已到火
热、重点二线城市逐步升温、三四线城市却仍处于去库存化的艰难时期，城市和区域间的市场分化已成为
房地产企业规避投资风险的重要考虑因素。展望下半年，我们依然坚信房地产行业对宏观经济的至关重要
性，坚信城镇化大趋势对行业发展的潜在带动作用，市场也将在上半年筑底的基础上进一步企稳，按照下
半场所谓“白银时代”的路径继续前行。
基于对市场形势的判断及公司业绩的考量，深物业集团紧抓房地产项目在建工程施工进度，积极寻求
贴合市场的营销方式并迅速落地实施，抓住市场利好契机，保持企业稳步经营。上半年，公司完成营业收
入33,876.1万元，净利润3,121.7万元。
4、涉及财务报告的相关事项
（1）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况。
（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
（3）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无合并报表范围发生变化的情况。
（4）董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
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