证券代码：000011 证券简称：深物业A
深圳市物业发展(集团)股份有限公司2007年年度报告摘要
1重要提示
1.1本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应阅读年度报告全文。
1.2没有董事、监事、高级管理人员声明对年度报告内容的真实性、准确性和完整性无法保证或存在异议。
1.3所有董事均已出席
1.4武汉众环会计师事务所有限责任公司 为本公司2007年度财务报告出具了标准无保留审计意见的审计报告。
1.5公司董事长陈玉刚先生、主管会计工作负责人王航军先生及财务部经理沈雪英女士声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
2公司基本情况简介
2.1基本情况简介
股票简称 S深物业A、深物业Ｂ
股票代码 000011、200011
上市交易所 深圳证券交易所
注册地址 深圳市人民南路国贸大厦39层、42层
注册地址的邮政编码 518001
办公地址 深圳市人民南路国贸大厦39层、42层
办公地址的邮政编码 518001
公司国际互联网网址 www.szwuye.com.cn
电子信箱 000011touzizhe@163.com
2.2联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 郭玉梅
联系地址 深圳市人民南路国贸大厦42层
电话 0755-82211020
传真 0755-82210610
电子信箱 000011touzizhe@163.com
3会计数据和业务数据摘要
3.1主要会计数据
单位：（人民币）元
本年比上年
2007年 2006年 2005年
增减（％）
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
营业收入 332,985,105.29 311,948,669.86 323,027,334.95 3.08% 963,481,024.09 971,340,069.27
利润总额 -29,055,405.80 -45,165,869.75 -45,137,369.68 -35.63% 98,831,515.24 96,488,376.00
归属于上市公司
-27,377,663.77 -46,054,221.12 -45,092,615.78 -39.29% 78,419,748.81 76,076,609.57
股东的净利润
归属于上市公司
股东的扣除非经
-75,169,089.90 -67,283,745.29 -36,726,896.81 114.97% 51,621,073.23 78,066,435.23
常性损益的净利
润
经营活动产生的
-121,568,768.77 -118,610,560.96 -119,001,313.20 2.16% 220,842,222.05 219,810,590.56
现金流量净额
本年末比上
2007年末 2006年末 年末增减 2005年末
（％）
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
1,812,640,711.9
总资产 1,885,257,743.24 1,643,924,822.20 1,652,218,377.68 14.10% 1,817,497,319.01
所有者权益（或股
565,896,202.38 583,920,212.60 590,341,298.69 -4.14% 629,910,751.72 636,935,954.74
东权益）
3.2主要财务指标
单位：（人民币）元
本年比上年
2007年 2006年 2005年
增减（％）
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
基本每股收益 -0.0505 -0.0850 -0.0832 -39.29% 0.1447 0.1404
稀释每股收益 -0.0505 -0.0850 -0.0832 -39.29% 0.1447 0.1404
扣除非经常性损
益后的基本每股 -0.1387 -0.1242 -0.0678 114.97% 0.0953 0.1441
收益
全面摊薄净资产
-4.84% -7.89% -7.64% 2.80% 12.45% 11.94%
收益率
加权平均净资产
-4.75% -7.59% -7.34% 2.59% 13.22% 12.67%
收益率
扣除非经常性损
益后全面摊薄净 -13.28% -11.52% -6.22% -7.06% 8.19% 12.26%
资产收益率
扣除非经常性损
益后的加权平均 -13.04% -11.09% -5.98% -7.06% 8.70% 13.00%
净资产收益率
每股经营活动产 -0.2244 -0.2189 -0.2196 2.16% 0.4076 0.4057
生的现金流量净
额
本年末比上
2007年末 2006年末 年末增减 2005年末
（％）
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
归属于上市公司
股东的每股净资 1.0445 1.0777 1.0896 -4.14% 1.1626 1.1756
产
非经常性损益项目
√适用□不适用
单位：（人民币）元
非经常性损益项目 金额
1、非流动资产处置损益_ 13,782,532.36
2、与公司主营业务无关的预计负债产生的损益 14,163,977.25
3、除上述各项之外的其他营业外收支净额 1,882,995.07
4、中国证监会认定的其他非经常性损益项目 20,567,442.61
5、扣除非经常性损益的所得税影响数 -2,605,521.16
合计 47,791,426.13
采用公允价值计量的项目
√适用□不适用
单位：（人民币）元
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 对当期利润的影响金额
交易性金融资产 21,111,831.04 5,192,690.52 -15,919,140.52 20,532,684.65
可供出售金融资产 7,342,950.20 9,200,018.40 1,857,068.20 8,593,054.09
合计 28,454,781.24 14,392,708.92 -14,062,072.32 29,125,738.74
3.3境内外会计准则差异
□适用√不适用
4股本变动及股东情况
4.1股份变动情况表
单位：股
本次变动前 本次变动增减（+，-） 本次变动后
公积金转
数量 比例 发行新股 送股 其他 小计 数量 比例
股
388,948,56 388,948,56
一、未上市流通股份 71.79% 71.79%
388,948,56 388,948,56
1、发起人股份 71.79% 71.79%
323,747,71 323,747,71
其中：国家持有股份 59.75% 59.75%
境内法人持有股
65,200,850 12.03% 65,200,850 12.03%
份
境外法人持有股
份
其他
2、募集法人股份
3、内部职工股
4、优先股或其他
152,850,61 152,850,61
二、已上市流通股份 28.21% 28.21%
1、人民币普通股 91,364,150 16.86% 1,149 1,149 91,365,299 16.86%
2、境内上市的外资
61,449,412 11.34% 1,250 1,250 61,450,662 11.34%
股
3、境外上市的外资
股
4、其他 37,050 0.01% -2,399 -2,399 34,651 0.01%
541,799,17 541,799,17
三、股份总数 5100.00% 100.00%
4.2前10名股东、前10名流通股股东持股情况表
单位：股
股东总数 25,845
前10名股东持股情况
质押或冻结的股份数
股东名称 股东性质 持股比例 持股总数 持有非流通股数量
量
深圳市建设投资控股公司 国家 59.75% 323,747,713 323,747,713 0
深圳市投资管理公司 国有法人 10.45% 56,628,000 56,628,000 0
中国民生银行股份有限公司-
境内非国有法
东方精选混合型开放式证券 1.20% 6,486,643 0 0
人
投资基金
曾颖 境外自然人 0.60% 3,248,178 0 0
深圳市国贸物业管理公司工
国有法人 0.46% 2,516,800 2,516,800 0
会
深圳经济特区免税商品企业
国有法人 0.29% 1,573,000 1,573,000 0
公司
上海肇达投资咨询有限公司 国有法人 0.19% 1,010,000 1,010,000 0
境内非国有法
云南云电财金管理有限公司 0.18% 1,000,000 1,000,000 0
人
大鹏证券有限责任公司 国有法人 0.15% 786,500 786,500 786,500
夏倩茹 境外自然人 0.14% 740,000 0 0
前10名流通股东持股情况
股东名称 持有流通股数量 股份种类
中国民生银行股份有限公司-东方精选混合型
6,486,643 人民币普通股
开放式证券投资基金
曾颖 3,248,178 境内上市外资股
云南云电财金管理有限公司 1,000,000 人民币普通股
夏倩茹 740,000 境内上市外资股
岳治宇 640,701 人民币普通股
黄胜芳 594,889 境内上市外资股
深圳市好万家实业发展有限公司 570,000 人民币普通股
陆蕙茜 550,000 人民币普通股
李红军 520,857 境内上市外资股
朱勇 503,737 境内上市外资股
上述股东关联关系或一致行
未知前十名流通股股东之间是否存在关联关系或属于一致行动人。
动的说明
4.3控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1控股股东及实际控制人变更情况
□适用√不适用
4.3.2控股股东及实际控制人具体情况介绍
截至报告期末，本公司控股股东仍登记为深圳市建设投资控股公司。2004年，深圳市政府将深圳市建设投资控股公司与另外两家市属资产经营公司深圳市投资管理公司、深圳市商贸控股公司合并，组建成立深圳市投资控股有限公司，本公司的实际控股股东为深圳市投资控股有限公司。深圳市投资控股有限公司为国有独资有限责任公司，成立于2004年10月13日，法定代表人陈洪博，注册资本40亿元，主要经营范围是：为市属国有企业提供担保、国有股权管理、所属企业资产重组、改制和资本运作、股权投资等。深圳市国有资产管理委员会作为政府组成部门，代表深圳市政府对深圳市投资控股有限公司实施管理，因此本公司的最终控制人为市国资委。市国资委的办公地址为深圳市福田区深南大道投资大厦，邮政编码518026。
4.3.3公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
5董事、监事和高级管理人员
5.1董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
报告期内报告期被授予的股权激励情是否在股
年初 年末 从公司领 况 东单位或
任期起始任期终止 变动
姓名 职务 性别 年龄 持股 持股 取的报酬 其他关联
日期 日期 原因 可行 已行 期末
数 数 总额（万 行权
权股 权数 股票 单位领取
价
元） 数 量 市价 薪酬
2007年 2010年
陈玉刚 董事长 男 50 12月01 12月01 0 0 0.00 0 0 0.00 0.00是
日 日
2007年 2010年
魏 志 董事 男 50 12月01 12月01 0 0 2.85 0 0 0.00 0.00否
日 日
2007年 2010年
刘光新 董事 男 49 12月01 12月01 0 0 22.53 0 0 0.00 0.00否
日 日
2007年 2010年
王 鹏 董事 男 39 12月01 12月01 0 0 0.00 0 0 0.00 0.00是
日 日
2007年 2010年
郭立威 董事 男 35 12月01 12月01 0 0 0.00 0 0 0.00 0.00是
日 日
2007年 2010年
文利 董事 女 38 12月01 12月01 0 0 0.00 0 0 0.00 0.00是
日 日
2007年 2010年
李晓帆 独立董事男 55 12月01 12月01 0 0 5.26 0 0 0.00 0.00否
日 日
2007年 2010年
查振祥 独立董事男 52 12月01 12月01 0 0 0.00 0 0 0.00 0.00否
日 日
2007年 2010年
董志光 独立董事男 51 12月01 12月01 0 0 0.00 0 0 0.00 0.00否
日 日
2007年 2010年
曹子杨 监事 男 57 12月01 12月01 0 0 37.68 0 0 0.00 0.00否
日 日
2007年 2010年
王秋平 监事 女 38 12月01 12月01 0 0 14.55 0 0 0.00 0.00否
日 日
2007年 2010年
郭陆肆 监事 女 44 12月01 12月01 5,001 5,001 19.09 0 0 0.00 0.00否
日 日
2007年 2010年
张戈坚 监事 男 32 12月01 12月01 0 0 11.51 0 0 0.00 0.00否
日 日
2007年 2010年
陈马兴 监事 男 46 12月01 12月01 0 0 0.00 0 0 0.00 0.00是
日 日
2007年 2010年
王航军 副总经理男 41 12月01 12月01 0 0 0.00 0 0 0.00 0.00是
日 日
2007年 2010年
刘胤华 副总经理男 47 12月01 12月01 0 0 28.26 0 0 0.00 0.00否
日 日
2007年 2010年
李子鹏 副总经理男 41 12月01 12月01 0 0 33.63 0 0 0.00 0.00否
日 日
2005年
罗汝荣 总经理 男 50 04月01 0 0 0.00 0 0 0.00 0.00否
日
2005年
卫玉馨 财务总监女 48 04月01 0 0 0.00 0 0 0.00 0.00否
日
2007年 2010年
董事会秘
郭玉梅 女 48 12月01 12月01 0 0 22.40 0 0 0.00 0.00否
书
日 日
合计 - - - - - 5,001 5,001 - 197.76 0 0 - - -
上述人员持有本公司的股票期权及被授予的限制性股票数量
□适用√不适用
6董事会报告
6.1管理层讨论与分析
一、报告期内公司经营情况回顾
1、市场环境分析
受美国次贷危机等风险的影响，全球经济出现增长率下降、部分国家甚至出现经济衰退的迹象。中国作为全球经济的一份子，也受到一定程度的影响。为遏制通货膨胀，控制资产价格继续快速上涨，国家采取了从紧的货币政策，并严格控制信贷规模，特别是在房地产调控政策方面进一步从严，对本公司房地产开发业务造成了不利影响。2007年，广州、深圳等地楼市的运行状况受调控政策影响较大，对于主业集中在深圳地区的本公司影响非常明显。上半年，深圳房价持续上涨，交易量相应放大。从7月份开始，全国性以及地方性的一系列调控楼市措施陆续出台，深圳地区还出台了住房保障政策、规范商品房销售行为、限外令等政策；与此同时，全国性的金融紧缩从下半年开始步伐加快，针对投资过热、市场流动性过剩、通货膨胀压力加大等问题，央行通过连续加息、出台新的房贷管理办法、提高购买第二套住房的贷款首付比例和贷款利率等措施，抑制房地产投资、投机需求。各方面调控累积的力量逐渐释放，影响并改变着市场，导致深圳地区下半年的楼市运行状况与上半年截然不同，房价总体水平略有下跌，交易量减少，市场逐渐向理性回归。公司管理层认为，随着国民经济和居民收入的稳步增长、外来人口的持续涌入，深圳土地资源的稀缺性渐显、深圳住房的钢性需求旺盛且具有较强的购买力，消费者的观望情绪主要是受政策预期的影响，深圳房地产产业长期看好的趋势并没有改变，但短期内受政策调控的影响在所难免，仍谨慎看好近期深圳房地产市场，长远来看，调整更有利于整个行业的发展和整合。
2.总体经营情况
报告期末，公司实现营业收入332,985,105.29元，比去年同期的323,027,334.95元增加3.08%；利润总额为-29,055,405.80元，比去年同期-45,137,369.68元减少亏损16,081,963.88元；净利润为-27,381,215.98元，比去年同期减少亏损17,712,994.9元。营业收入与上年基本持平；利润总额、净利润的增加是由于免除了合和公司欠款罚息、减少了各项费用开支、处置了少量的与主业无关的闲置资产所致。
3.主营业务的范围及经营情况见6.2和6.3
4、报告期公司资产构成同比变化情况及产生变动的主要原因
（1）资产构成同比变化情况
项目 2007年12月31日 2006年12月31日 占总资产比重的增减(%) 资产同比增减(%)
金额（元） 占总资产的比重（%） 金额（元） 占总资产的比重（%）
货币资金 242,161,687.34 12.85% 98,467,039.17 5.96% 6.89% 145.93%
应收帐款 66,415,218.51 3.52% 67,280,936.04 4.07% -0.55% -1.29%
存货 974,256,614.17 51.68% 919,351,851.69 55.64% -3.97% 5.97%
投资性房地产 174,233,469.26 9.24% 169,125,985.20 10.24% -0.99% 3.02%
长期股权投资 72,204,803.43 3.83% 71,192,742.37 4.31% -0.48% 1.42%
固定资产 112,616,882.32 5.97% 138,329,807.28 8.37% -2.40% -18.59%
短期借款 286,640,774.90 15.20% 409,889,914.94 24.81% -9.60% -30.07%
应付帐款 78,261,460.46 4.15% 188,916,595.28 11.43% -7.28% -58.57%
预收帐款 135,947,584.01 7.21% 11,802,982.03 0.71% 6.50% 1051.81%
长期借款 186,803,081.28 9.91% 49,723,313.87 3.01% 6.90% 275.69%
总资产 1,885,257,743.24 100% 1,652,218,377.68 100% -- 14.10%
产生变动的说明：
①货币资金货同比增加145.93%，主要系子公司深圳市皇城地产有限公司预收房款上升所致；
②存货同比增加5.97%，主要原因是在建项目报告期内支付工程款增加所致；
③投资性房地产同比增加3.02%，主要原因是报告期内将出租固定资产及土地转入所致；
④固定资产同比减少18.59%，主要原因是报告期内将出租固定资产转入到投资性房地产中核算所致；
⑤短期借款同比减少30.07%，主要原因是报告期归还借款及部分转为长期借款所致；
⑥应付帐款同比减少58.57%，主要原因是报告期归还香港合和公司款项所致；
⑦预收帐款同比增加1,051.81%，主要原因是子公司深圳市皇城地产有限公司预收房款上升所致。
⑧长期借款同比增加275.69%，主要原因是报告期母公司及子公司增加项目贷款及部分短期借款转为长期借款所致；
⑨长期股权投资同比增加1.42%，主要原因是报告期内按权益法增加被投资公司利润所致；应收帐款同比变化不大；
⑩总资产同比增加14.10%，主要原因是报告期公司项目开发规模扩大所致。公司主要资产的计量属性
公司会计核算以权责发生制为记帐基础。除交易性金融资产和可供出售金融资产以公允价值计量外，其他资产一般采用历史成本作为计量基础。对于采用重置成本、可变现净值、现值、公允价值计量的，以所确定的会计要素金额能够取得并可靠计量为基础。
公司持有的交易性金融资产（上市流通股票）和可供出售金融资产（ST长钢股票）均以证券交易所市价作为公允价值计量。
（2）报告期内公司营业费用、管理费用、财务费用、所得税同比变化情况及产生变化的主要原因：
项目 2007年1-12月（元） 2006年1-12月（元） 同比增减（ %）
营业费用 15,923,457.32 17,104,451.96 -6.90%
管理费用 86,870,710.57 96,913,198.52 -10.36%
财务费用 26,413,569.23 15,274,086.61 72.93%
所得税费用 -1,674,189.82 -43,158.80 3779.14%
说明：
①营业费用减少的主要原因是报告期内公司加强费用控制而减少费用所致；
②管理费用减少的主要原因是报告期内公司加大管理力度而节约费用所致；
③财务费用增加的主要原因是本年借款总额比上年同期增加及本年银行贷款利率上升所致；
④所得税费用减少的主要原因是报告期内公司递延所得税费用减少及递延所得税收益增加所致。
5、报告期内公司现金流量表主要项目同比变化及原因
项目 2007年度（元） 2006年度（元） 增减(%)
一、经营活动产生的现金流量：
现金流入小计 514,025,886.91 324,545,188.39 58.38%
现金流出小计 635,594,655.68 443,546,501.59 43.30%
经营活动产生的现金流量净额 -121,568,768.77 -119,001,313.20 2.16%
二、投资活动产生的现金流量：
现金流入小计 55,375,875.61 1,479,263.53 3643.48%
现金流出小计 8,078,776.56 1,072,028.65 653.60%
投资活动产生的现金流量净额 47,297,099.05 407,234.88 11514.21%
三、筹资活动产生的现金流量
现金流入小计 725,912,364.56 244,747,228.00 196.60%
现金流出小计 507,789,522.99 274,655,965.22 84.88%
筹资活动产生的现金流量净额 218,122,841.57 -29,908,737.22 -829.29%
说明：
①经营活动产生的现金流量净额同比减少的主要原因是报告期内公司支付的项目开发款项比上年同期增加所致；
②投资活动产生的现金流量净额同比增加的主要原因是报告期内公司出售所持股票收回的现金流量比上年同期增加所致；
③筹资活动产生的现金流量净额同比增加的主要原因是报告期公司项目开发贷款比上年同期增加所致。报告期公司经营活动产生的现金流量净额是-121,568,768.77元与报告期净利润-27,381,215.98元存在较大差异，原因是：
①本公司现金流量表中“购买商品、接受劳务支付的现金”比与之对应的利润表中的“主营业务成本”（扣除人工成本后）的数额大，原因是支付了大量的工程款，但工程项目却未达到结算条件；
②利润表中计提折旧2374万元是非付现项目；
③利润表中扣除的利息费用2678万元和投资收益3347万元不属于经营活动产生的现金流量；
④利润表中的资产减值准备405万元不产生现金支出。
6、产品销售及主要技术人员变动情况等与公司经营有关的信息
报告期内，公司主要销售及技术人员无重大变化
7、主要子公司、参股公司经营情况及业绩分析
单位：千元
公司
名称 主要产品 注册资本 总资产 净资产 营业利润 净利润
金额 比上年增减（%） 金额 比上年增减（%） 金额 比上年增减（%） 金额 比上年增减（%）
深圳市皇城地产有限公司 从事皇岗口岸的开发设施、建设、经营、管理
30000 856891 16.11 462017 1.98 -4980 -152.23 8813 ◇
深圳市国贸汽车实业有限公司 汽车客运、汽车出租 29850 230914 84.60 37447 7.72 3065 -30.68 2683 -25.19
8、公司控制的特殊目的主体情况
公司未存在其控制下的特殊目的主体
6.2主营业务分行业、产品情况表
单位：（人民币）万元
主营业务分行业情况
营业收入比上 营业成本比上 营业利润率比上
分行业或分产品 营业收入 营业成本 营业利润率(%)
年增减（%） 年增减（%） 年增减（%）
房地产开发 10,255.70 8,197.20 20.07% -7.76% 5.45% -10.01%
物业管理及租赁 14,708.00 12,626.20 14.15% 9.39% 4.73% 3.82%
出租车客运 3,762.10 1,894.70 49.64% -6.43% 11.23% -8.00%
商业经营 2,077.50 1,965.90 5.37% 21.16% 21.49% -0.26%
旅游饮食 1,453.50 688.10 52.66% 9.76% 6.65% 1.38%
主营业务分产品情况
房地产开发 10,255.70 8,197.20 20.07% -7.76% 5.45% -10.01%
物业管理及租赁 14,708.00 12,626.20 14.15% 9.39% 4.73% 3.82%
出租车客运 3,762.10 1,894.70 49.64% -6.43% 11.23% -8.00%
商业经营 2,077.50 1,965.90 5.37% 21.16% 21.49% -0.26%
旅游饮食 1,453.50 688.10 52.66% 9.76% 6.65% 1.38%
6.3主营业务分地区情况
单位：（人民币）万元
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
深圳 31,981.10 0.07%
华东 55.90
海南 219.70 834.60%
6.4募集资金使用情况
□适用√不适用
变更项目情况
□适用√不适用
6.5非募集资金项目情况
√适用□不适用
单位：（人民币）万元
项目名称 项目金额 项目进度 项目收益情况
皇御苑C区A地块（御花园项目） 14,123.50项目已封顶,开始预售 -
皇御苑C区B地块（深港1號） 6,875.40桩基础完成 -
皇御苑C区D地块（廊桥公馆） 5,743.60桩基施工 -
风和日丽天阔苑（风和日丽B组团） 2,294.50地下室施工阶段 -
合计 29,037.00 - -
6.6董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□适用√不适用
6.7董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
√适用□不适用
自2007年1月1日起，公司开始执行《企业会计准则》。根据新的会计准则，对子公司的投资采用成本法核算，下属企业未宣布分红派息的利润暂不能纳入母公司利润,因此母公司利润与合并报表利润将出现明显差异。而按照《公司法》规定，进行利润分配以及提取公积金要以母公司为主体。
经武汉众环会计师事务所有限责任公司审计，公司2007年度归属于母公司所有者的合并净利润为-27,377,663.77元，公司2007年初的合并未分配利润为-39,820,155.96元，截止2007年12月31日公司的累计合并未分配利润为-67,197,819.73元；母公司2007年度的净利润为-27,611,609.45元，母公司2007年初的未分配利润为-373,961,267.95元，截止2007年12月31日母公司的累计未分配利润为-401,572,877.40元。
公司2007年度不进行利润分配和资本公积金转增股本。
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
□适用√不适用
7重要事项
7.1收购资产
□适用√不适用
7.2出售资产
□适用√不适用
7.1、7.2所涉及事项对公司业务连续性、管理层稳定性的影响。
7.3重大担保
√适用□不适用
单位：（人民币）万元
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
发生日期（协议签署 是否履行完 是否为关联方担保（是或
担保对象名称 担保金额 担保类型 担保期
日） 毕 否）
报告期内担保发生额合计 0.00
报告期末担保余额合计 0.00
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 14,493.00
报告期末对子公司担保余额合计 22,299.00
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额 22,299.00
担保总额占公司净资产的比例 39.40%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保
0.00
的金额
直接或间接为资产负债率超过70％的被担
0.00
保对象提供的债务担保金额
担保总额超过净资产50％部分的金额 0.00
上述三项担保金额合计 0.00
7.4重大关联交易
7.4.1与日常经营相关的关联交易
□适用√不适用
7.4.2关联债权债务往来
√适用□不适用
单位：（人民币）万元
向关联方提供资金 关联方向公司提供资金
关联方
发生额 余额 发生额 余额
深圳国贸天安物业有限公司 0.00 2,971.00 0.00 0.00
安徽南鹏造纸有限公司 0.00 1,057.00 0.00 0.00
深圳市国贸实业发展有限公司 0.00 243.00 0.00 0.00
深圳物方陶瓷工业公司 0.00 175.00 0.00 0.00
深圳市投资控股有限公司 0.00 0.00 82.00 1,404.00
深圳富临实业股份有限公司 0.00 0.00 0.00 953.00
深圳物业吉发仓储有限公司 0.00 0.00 -27.00 155.00
合计 0.00 4,446.00 55.00 2,512.00
其中：报告期内公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额0.00万元，余额0.00万元
7.4.3 2007年资金被占用情况及清欠进展情况
□适用√不适用
2007年新增资金占用情况
□适用√不适用
截止2007年末，上市公司未能完成非经营性资金占用的清欠工作的，相关原因及已采取的清欠措施和责任追究方案
□适用√不适用
7.5委托理财
□适用√不适用
7.6承诺事项履行情况
√适用□不适用
报告期内，本公司收到实际控制人--深圳市投资控股有限公司发来的《加强未公开信息管理承诺函》，表示将建立和完善已获取的上市公司未公开信息管理内控制度，督促相关信息知情人不利用未公开信息买卖公司证券，不建议他人买卖公司证券，也不泄露未公开信息，及时、真实、准确、完整地提供知情人名单，由本公司报送深圳证监局、证券交易所备案。详见2007年12月18日《证券时报》、《大公报》、信息披露指定网站巨潮网（http://cninfo.com.cn）的临时公告。报告期内，未发生实际控制人或信息知情人利用本公司未公开信息买卖公司股票的情况。本公司按月就报送未公开信息情况向深圳证监局报送备查文件。
7.7重大诉讼仲裁事项
√适用□不适用
1、本公司在2006年度报告、2007年半年度报告中披露的“海艺公司”案。本公司已向最高人民法院申请再审，目前该案正在审查之中。
2、本公司在2000至2006年报、2007年半年度报告中披露的“基永公司”案。本公司在本案中申请查封的嘉宾大厦的其他房产被自动解封。本公司已经申请恢复执行，目前等待法院审查。
3、本公司在2005、2006年度报告、2007年半年度报告中披露的本公司诉深圳市盛丰路国贸珠宝金行有限公司一案。深圳市中级人民法院于2007年9月作出一审判决，判决国贸珠宝金行公司承担32524650.45元债务，金行公司法定代表人林若华在10053000元范围内承担连带责任清偿责任。本公司于2007年9月13日以临时公告对案件进展情况进行了披露。该判决现已生效，国贸金行珠宝公司和林若华没有履行判决。
4、本公司在2006年度报告、2007年半年度报告中披露的“多快电梯”合同纠纷案。深圳市中级人民法院作出（2006）深中法民五初字第116号民事判决后，经过皇城地产公司申诉，深圳市人民检察院出具深检民行建（2007）5号《检察建议书》，深圳市人民检察院以该判决认定事实不清为由，建议深圳市中级人民法院再审本案。
5、本公司在2004年度报告、2006年4月15日临时公告、2006年8月5日临时公告、2007年4月11日临时公告、2006年度报告、2007年5月19日临时公告、2007年半年度报告中持续披露的“美丝公司诉讼案”。深圳市人民政府行政复议办公室于2007年9月作出《行政复议决定书》（深府复决[2007]255号）,就本公司要求撤销深圳市房地产权登记中心作出的[2007]27号《关于撤销深房地字第3000119899和3000320987号<房地产证>的决定》的具体行政行为的复议申请，做出行政复议决定，维持了深圳市房地产权登记中心的上述具体行政行为。美林厂房和综合楼建筑物产权及所占地11500平方米土地使用权仍属本公司所有。本公司于2007年9月13日以临时公告对案件进展情况进行了披露。美丝公司于2007年11月26日向深圳市福田区人民法院起诉深圳市国土资源和房产管理局，深圳市福田区人民法院于2008年1月8日开庭审理此案，尚未判决。2008年2月26日，美丝公司再次起诉深圳市国土资源和房产管理局，福田区人民法院受理了该诉讼，并定于2008年3月20日开庭审理。本公司于2008年2月28日以临时公告对案件进展情况进行了披露。
6、金田担保案，本公司根据互保协议，代金田实业（集团）股份有限公司（以下简称“金田公司”）向信达资产公司长春办事处偿还4800万元的债务。为依法向金田公司追偿4800万元。本公司向深圳罗湖区法院申请要求金田公司偿还4800万元的《支付令》，罗湖区法院依法向金田公司送达了（2005）深罗法立督字第8号《支付令》。该支付令已生效。本公司据此申请法院执行，目前案件处于执行中。
本公司根据互保协议，代金田公司向深圳农业银行偿还600万元债务及部分费用，本公司将依法向金田公司追偿。
7.8其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1证券投资情况
√适用□不适用
单位：（人民币）元
占期末证券
初始投资金
序号 证券品种 证券代码 证券简称 持有数量 期末账面值 总投资比例 报告期损益
额（元）
（%）
1 香港股票 688 中国海外 656,088.66 202,500 3,060,482.94 58.94% 1,099,536.10
2 深圳A股 000001 深发展A 793,620.71 36,300 1,415,700.00 27.26% 836,992.35
3 香港股票 144 招商 62,926.08 4,000 182,036.16 3.51% 64,832.74
4 香港股票 3311 中國建 B 36,332.32 12,000 139,336.32 2.68% 96,860.89
5 香港股票 014 希慎 107,873.28 6,000 125,290.32 2.41% 11,355.44
6 香港股票 415 中海外0808 0.00 16,875 67,315.46 1.30% 69,770.40
7 深圳A股 000030 ST盛润 268,735.50 20,000 58,400.00 1.12% -400.00
8 深圳A股 031003 深发SFC2 0.00 1,650 44,632.50 0.86% 44,632.50
9 香港股票 455 雲南實 I 13,577.80 50,000 39,328.80 0.76% 16,499.35
10 香港股票 480 香港◇ I 15,450.60 4,400 30,736.39 0.59% 15,715.15
期末持有的其他证券投资 23,819.55 - 29,431.63 0.57% 5,884.15
报告期已出售证券投资损益 - - - - 18,271,005.58
合计 1,978,424.50 - 5,192,690.52 100% 20,532,684.65
7.8.2持有其他上市公司股权情况
√适用□不适用
单位：（人民币）元
占该公司股 报告期损 报告期所有 会计核算科
证券代码 证券简称 初始投资金额 期末账面值 股份来源
权比例 益 者权益变动 目
8,593,054.0 可供出售金 定向购买
000569 *ST长钢 3,116,559.55 0.13% 9,200,018.40 4,946,544.56
9 融资产 法人股
长期股权投 定向购买
000509 S*ST华塑 2,962,500.00 0.33% 802,199.55 0.00 0.00
资 法人股
10,002,217.9 8,593,054.0
合计 6,079,059.55 - 4,946,544.56 - -
7.8.3持有非上市金融企业股权情况
□适用√不适用
7.8.4买卖其他上市公司股份的情况
√适用□不适用
单位：（人民币）元
报告期买入/卖出股份数 使用的资金数 产生的投资收
股份名称 期初股份数量 期末股份数量
量 量 益
中国海外 180,000 22,500 202,500 94,811 0.00
中國建 B 10,000 2,000 12,000 18,728 0.00
深发展A 30,000 6,300 36,300 144,608 0.00
深发展SFC2 0 1,650 1,650 0 0.00
中海集运 0 1,000 1,000 6,620 0.00
买入
深发展SFC1 0 3,300 0 0 0.00
中国石油 0 2,000 0 33,400 0.00
怡亚通 0 500 0 12,445 0.00
广百股份 0 500 0 5,840 0.00
中国中铁 0 3,000 0 14,400 0.00
卖出 美达股份 74,515 74,515 0 0 184,387.41
韶能股份 82,425 82,425 0 0 269,479.47
长城信息 13,937 13,937 0 0 102,553.71
深华发B 21,178 21,178 0 0 -16,060.50
特力B 26,400 26,400 0 0 -6,784.75
深深房B 9,600 9,600 0 0 59.05
ST盛润B 26,400 26,400 0 0 -62,029.07
深发展SFC1 0 3,300 0 0 81,906.00
中国石油 0 2,000 0 0 55,148.08
怡亚通 0 500 0 0 15,152.38
广百股份 0 500 0 0 13,299.15
中国中铁 0 3,000 0 0 17,132.59
闽灿坤B 60,128 60,128 0 0 62,966.85
ST盛润B 26,400 26,400 0 0 -44,207.97
招商局B 17,424 17,424 0 0 294,330.74
深深宝B 39,600 39,600 0 0 102,651.58
深赤湾B 37,180 37,180 0 0 468,404.72
深深房B 60,000 60,000 0 0 73,971.23
深万科B 255,879 383,818 0 0 7,321,058.10
深金田B 7,105 7,105 0 0 -37,919.24
华夏银行 4,680 4,680 0 0 28,548.45
S南航 4,000 4,000 0 0 14,041.24
昌九生化 2,160 2,160 0 0 5,940.88
华芳纺织 1,330 1,330 0 0 1,374.40
华发股份 1,690 1,690 0 0 24,156.37
冠豪高新 1,320 1,320 0 0 4,426.71
华光股份 2,048 2,048 0 0 23,337.24
中化国际 3,966 3,966 0 0 41,224.60
ST方大 1,000 2,210 0 0 6,717.33
新赛股份 1,584 1,584 0 0 4,019.93
中卫国脉 29,700 29,700 0 0 83,936.12
上海石化 50,000 50,000 0 0 31,588.96
长江电力 4,669 4,669 0 0 38,003.55
西单商场 68,445 68,445 0 0 203,486.89
华北制药 100,510 100,510 0 0 207,013.34
东方集团 141,570 141,570 0 0 1,325,269.85
长电CWB1 700 700 0 0 5,105.14
基金鸿飞 52,748 52,748 0 0 -277,706.84
桐君阁 25,186 38,953 0 0 310,446.47
大显股份 151,231 151,231 0 0 963,190.67
南京港 2,080 2,080 0 0 9,430.89
沧州化工 80,400 80,400 0 0 11,046.80
深长城 41,872 41,872 0 0 388,130.42
鄂武商A 166,443 166,443 0 0 819,419.77
波导股份 11,040 11,040 0 0 43,441.12
仕奇实业 2,300 2,300 0 0 24,146.97
东方创业 2,700 2,700 0 0 29,894.73
新赛股份 1,584 1,584 0 0 7,952.26
广聚能源 4,352 4,352 0 0 26,573.21
麦科特 1,800 1,800 0 0 9,171.30
川化股份 1,320 1,320 0 0 7,651.59
国际实业 2,936 2,936 0 0 14,409.12
永安林业 74,880 74,880 0 0 522,525.74
新中基 1,330 1,330 0 0 27,580.06
佛塑股份 2,055 2,055 0 0 8,287.22
科苑集团 1,750 1,750 0 0 440.85
深发展A 83,710 92,081 0 0 3,399,377.05
发展A配股权
0 13,812 0 0 331,210.05
证
大连商场 87,945 87,945 0 0 4,292,713.73
方大Ａ 46,070 50,677 0 0 -131,647.01
*ST石化 20,000 20,000 0 0 -234,229.41
ST五环 19,000 19,000 0 0 -221,992.40
基金裕泽 300,000 300,000 0 0 241,543.88
基金普华 100,000 240,833 0 0 -57,923.95
基金融鑫 187,500 187,500 0 0 -358,810.85
苏常柴Ａ 51,480 51,480 0 0 135,719.16
威孚高科 158,184 158,184 0 0 1,328,906.24
中国联通 19,200 19,200 0 0 166,989.80
华夏银行 3,120 3,120 0 0 45,948.88
三元股份 1,420 1,420 0 0 8,122.49
长力股份 3,510 3,510 0 0 25,312.69
上海电力 1,320 1,320 0 0 6,478.96
楚天高速 1,000 1,215 0 0 7,721.94
开滦股份 1,530 1,530 0 0 55,064.68
现代制药 3,750 3,750 0 0 38,897.67
中原高速 3,924 4,591 0 0 20,439.41
国阳新能 1,300 1,300 0 0 56,215.00
欣网视讯 2,340 2,340 0 0 18,473.30
三元股份 1,420 1,420 0 0 5,819.47
吉恩镍业 1,524 1,524 0 0 138,863.85
上海航空 1,950 1,950 0 0 21,521.11
龙溪股份 1,300 1,300 0 0 16,570.26
光明乳业 1,600 1,792 0 0 11,774.38
福成五丰 1,430 1,430 0 0 6,082.87
航民股份 1,480 1,480 0 0 3,401.24
8监事会报告
√适用□不适用
一、监事会工作情况
二○○七年监事会举行了九次会议：
（一）、第一次会议于2007年4月25日召开，会议审议了2006年度监事会报告、2006年度报告及摘要、审议对审计报告中导致保留意见事项和强调事项、审议对重大会计差错更正追溯调整事项的说明等，会议一致通过议题，并在相关媒体进行信息披露。
（二）、第二次会议于2007年4月26日召开，会议审核了公司2007年第一季度报告，并发表意见。
（三）、第三次会议于2007年4月29日召开，专题讨论公司历史遗留证券投资事项。
（四）、第四次会议于2007年5月29日召开，对监事违规买卖公司股票的行为进行座谈。
（五）、第五次会议于2007年8月13日召开，审议《2007年上半年报告》及《摘要》。
（六）、第六次会议于2007年8月29日召开，审议公司《关于贯彻落实上市公司治理专项活动的自查报告》、《公司治理自查报告和整改计划》的各项内容。
（七）、第七次会议于2007年10月29日召开，审议2007年三季度报告和关于落实公司治理情况监管意见的整改措施报告。
（八）、第八次会议于2007年12月4日召开，审议公司第六届监事会监事推荐的事宜。
（九）、第九次会议于2007年12月20日召开，选举公司第六届监事会主席，全体监事一致选举曹子杨先生为公司第六届监事会主席。
全体监事会成员列席了公司各次董事会会议，依据《公司法》、《上市公司治理准则》和本公司《章程》，对公司董事会、经营班子依法运作情况进行了监督，查阅了公司重大经济活动的相关资料，严格履行了监督职责。
二、监事会对有关事项的独立意见
监事会对公司有关事项的独立意见如下：
（一）、公司依法运作情况。根据本公司2007年各项工作的情况来看，公司董事会和经营班子的运作是遵守《公司法》、《上市公司治理准则》和本公司《章程》的，能贯彻执行股东大会决议。公司董事和高级管理人员，在执行公司职务时未发现有违反法律、法规、公司章程的行为，也未发现有滥用职权和损害公司利益的行为。
（二）、检查公司财务的情况。经检查公司财务会计资料和有关规章制度，本年度的会计核算符合上市公司财务制度，各项准备金的计提严格按照公司内部控制制度并履行了必要的相关批准程序。经会计师事务所审计，公司的财务报告是真实、客观、准确地反映公司的财务状况和经营成果的。
（三）、在公司资产整合、出售资产活动中未发现不合理交易、内幕交易和其他损害部分股东权益或造成公司资产流失的行为。
9财务报告
9.1审计意见
审计报告 标准无保留审计意见
审计报告正文
审 计 报 告
众环审字(2008)325号
深圳市物业发展（集团）股份有限公司全体股东：
我们审计了后附的深圳市物业发展（集团）股份有限公司（以下简称深物业公司）财务报表，包括2007年12月31日的资产负债表和合并的资产负债表，2007年度的利润表和合并的利润表、所有者权益变动表和合并的所有者权益变动表、现金流量表和合并的现金流量表，以及财务报表附注。
一、管理层对财务报表的责任
按照企业会计准则的规定编制财务报表是深物业公司管理层的责任。这种责任包括：（1）设计、实施和维护与财务报表编制相关的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大错报；（2）选择和运用恰当的会计政策；（3）作出合理的会计估计。
二、注册会计师的责任
我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德规范，计划和实施审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取决于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险评估时，我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合理性，以及评价财务报表的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、审计意见
我们认为，深物业公司财务报表已经按照企业会计准则的规定编制，在所有重大方面公允反映了深物业公司2007年12月31日的财务状况以及2007年度的经营成果和现金流量。
武汉众环会计师事务所有限责任公司 中国注册会计师 王郁
中国注册会计师 闵超
中国 武汉 2008年4月14日
9.2财务报表
9.2.1资产负债表
编制单位：深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2007年12月31日 单位：（人民币）元
期末数 期初数
项目
合并 母公司 合并 母公司
流动资产：
货币资金 242,161,687.34 10,363,712.41 98,467,039.17 37,630,970.30
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 5,192,690.52 74,858.90 21,111,831.04 17,552,643.61
应收票据
应收账款 66,415,218.51 56,026,115.00 67,280,936.04 56,026,115.00
预付款项 68,288,274.02 104,200.00 4,269,025.23 137,323.00
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
其他应收款 75,964,525.14 392,554,552.28 76,718,708.79 267,689,753.83
买入返售金融资产
存货 974,256,614.17 112,854,995.17 919,351,851.69 162,692,562.38
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 1,432,279,009.70 571,978,433.76 1,187,199,391.96 541,729,368.12
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产 9,200,018.40 4,726,472.40 7,342,950.20 5,827,680.00
持有至到期投资 3,000.00 3,000.00
长期应收款
长期股权投资 72,204,803.43 233,340,436.06 71,192,742.37 231,328,375.00
投资性房地产 174,233,469.26 124,304,228.11 169,125,985.20 119,158,213.03
固定资产 112,616,882.32 68,743,884.72 138,329,807.28 85,903,791.53
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 74,066,417.06 70,020,245.00 175,960.00
开发支出
商誉
长期待摊费用 210,006.00 280,002.00
递延所得税资产 10,444,137.07 8,724,253.67
其他非流动资产
非流动资产合计 452,978,733.54 431,115,021.29 465,018,985.72 442,394,019.56
资产总计 1,885,257,743.24 1,003,093,455.05 1,652,218,377.68 984,123,387.68
流动负债：
短期借款 286,640,774.90 178,040,774.90 409,889,914.94 317,109,914.94
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款 78,261,460.46 34,610,496.74 188,916,595.28 36,052,434.35
预收款项 135,947,584.01 187,515.85 11,802,982.03 387,114.85
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 31,706,522.26 5,749,368.56 29,951,718.87 3,963,363.48
应交税费 38,959,623.05 4,007,757.91 39,628,156.06 8,646,088.38
应付利息 587,044.80 587,044.80 957,999.83 957,999.83
其他应付款 153,712,806.26 292,350,842.79 124,981,185.14 310,875,030.34
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债 239,992,263.87 80,000,000.00
其他流动负债
流动负债合计 965,808,079.61 595,533,801.55 806,128,552.15 677,991,946.17
非流动负债：
长期借款 186,803,081.28 149,450,000.00 49,723,313.87 20,000,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债 41,772,906.07 41,772,906.07 63,914,583.91 44,372,906.07
递延所得税负债 1,211,007.25 554,092.94 888,472.65 888,472.65
其他非流动负债 122,909,254.89 9,886,144.84 140,361,392.44 9,886,144.84
非流动负债合计 352,696,249.49 201,663,143.85 254,887,762.87 75,147,523.56
负债合计 1,318,504,329.10 797,196,945.40 1,061,016,315.02 753,139,469.73
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 541,799,175.00 541,799,175.00 541,799,175.00 541,799,175.00
资本公积 30,279,476.08 2,751,084.94 25,332,931.52 226,883.79
减：库存股
盈余公积 62,919,127.11 62,919,127.11 62,919,127.11 62,919,127.11
一般风险准备
未分配利润 -67,197,819.73 -401,572,877.40 -39,820,155.96 -373,961,267.95
外币报表折算差额 -1,903,756.08 110,221.02
归属于母公司所有者权益合计 565,896,202.38 205,896,509.65 590,341,298.69 230,983,917.95
少数股东权益 857,211.76 860,763.97
所有者权益合计 566,753,414.14 205,896,509.65 591,202,062.66 230,983,917.95
负债和所有者权益总计 1,885,257,743.24 1,003,093,455.05 1,652,218,377.68 984,123,387.68
9.2.2利润表
编制单位：深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2007年1-12月 单位：（人民币）元
项目 本期 上年同期
合并 母公司 合并 母公司
一、营业总收入 332,985,105.29 20,822,123.59 323,027,334.95 20,878,827.32
其中：营业收入 332,985,105.29 20,822,123.59 323,027,334.95 20,878,827.32
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 413,449,519.44 81,620,253.59 358,716,396.28 50,757,723.73
其中：营业成本 261,196,620.14 7,826,270.43 238,851,690.65 10,502,189.30
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净
额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 18,988,428.83 1,096,337.79 21,447,081.11 1,232,229.91
销售费用 15,923,457.32 17,104,451.96
管理费用 86,870,710.57 48,746,067.47 96,913,198.52 48,752,693.24
财务费用 26,413,569.23 16,644,650.73 15,274,086.61 14,038,122.02
资产减值损失 4,056,733.35 7,306,927.17 -30,874,112.57 -23,767,510.74
加：公允价值变动收益（损失
-2,921,691.70 -5,918,584.09 13,172,444.57 10,553,499.89
以“-”号填列）
投资收益（损失以“-”号
33,094,249.46 32,405,247.98 2,419,185.42 1,156,915.93
填列）
其中：对联营企业和合
1,012,061.06 1,012,061.06 882,710.01 882,710.01
营企业的投资收益
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
三、营业利润（亏损以“-”号填
-50,291,856.39 -34,311,466.11 -20,097,431.34 -18,168,480.59
列）
加：营业外收入 8,072,460.76 6,215,602.19 890,592.28 169,576.00
减：营业外支出 -13,163,989.83 404,218.18 25,930,530.62 5,801,606.00
其中：非流动资产处置损失 34,855.31 14,259.33
四、利润总额（亏损总额以“-”
-29,055,405.80 -28,500,082.10 -45,137,369.68 -23,800,510.59
号填列）
减：所得税费用 -1,674,189.82 -888,472.65 -43,158.80 888,472.65
五、净利润（净亏损以“-”号填
-27,381,215.98 -27,611,609.45 -45,094,210.88 -24,688,983.24
列）
归属于母公司所有者的净
-27,377,663.77 -45,092,615.78
利润
少数股东损益 -3,552.21 -1,595.10
六、每股收益：
（一）基本每股收益 -0.0505 0.0510 -0.0832 -0.0456
（二）稀释每股收益 -0.0505 0.0510 -0.0832 -0.0456
9.2.3现金流量表
编制单位：深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2007年1-12月 单位：（人民币）元
本期 上年同期
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的
472,011,767.36 20,103,393.59 307,543,645.10 19,528,819.32
现金
客户存款和同业存放款项
净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金
净增加额
收到原保险合同保费取得
的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加
额
处置交易性金融资产净增
加额
收取利息、手续费及佣金的
现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还 892,244.27 892,244.27
收到其他与经营活动有关
41,121,875.28 454,851.33 17,001,543.29 93,068,010.22
的现金
经营活动现金流入小计 514,025,886.91 21,450,489.19 324,545,188.39 112,596,829.54
购买商品、接受劳务支付的
387,859,466.92 1,598,271.12 167,796,762.06 10,552,966.75
现金
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项
净增加额
支付原保险合同赔付款项
的现金
支付利息、手续费及佣金的
现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支
160,680,341.99 19,256,732.92 181,371,821.63 33,809,533.86
付的现金
支付的各项税费 36,492,767.62 10,153,912.38 59,968,828.74 18,856,249.61
支付其他与经营活动有关
50,562,079.15 109,894,382.87 34,409,089.16 29,380,723.21
的现金
经营活动现金流出小计 635,594,655.68 140,903,299.29 443,546,501.59 92,599,473.43
经营活动产生的现金
-121,568,768.77 -119,452,810.10 -119,001,313.20 19,997,356.11
流量净额
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 49,197,305.03 47,065,100.72 1,459,263.53
取得投资收益收到的现金 413,777.66 413,777.66
处置固定资产、无形资产和
5,764,792.92 4,462,377.00 20,000.00
其他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单
位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关
的现金
投资活动现金流入小计 55,375,875.61 51,941,255.38 1,479,263.53
购建固定资产、无形资产和
7,861,463.91 446,660.00 1,072,028.65 210,240.00
其他长期资产支付的现金
投资支付的现金 217,312.65 1,000,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单
位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关
的现金
投资活动现金流出小计 8,078,776.56 1,446,660.00 1,072,028.65 210,240.00
投资活动产生的现金
47,297,099.05 50,494,595.38 407,234.88 -210,240.00
流量净额
三、筹资活动产生的现金流
量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东
投资收到的现金
取得借款收到的现金 725,912,364.56 424,820,328.69 244,747,228.00 105,300,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关
的现金
筹资活动现金流入小计 725,912,364.56 424,820,328.69 244,747,228.00 105,300,000.00
偿还债务支付的现金 467,172,473.32 354,439,468.73 247,336,116.56 94,672,202.43
分配股利、利润或偿付利息
40,617,049.67 28,677,587.59 27,319,848.66 12,828,014.88
支付的现金
其中：子公司支付给少数股
东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关
的现金
筹资活动现金流出小计 507,789,522.99 383,117,056.32 274,655,965.22 107,500,217.31
筹资活动产生的现金
218,122,841.57 41,703,272.37 -29,908,737.22 -2,200,217.31
流量净额
四、汇率变动对现金及现金等价
-156,523.68 -12,315.54 -99,115.20 -13,450.45
物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 143,694,648.17 -27,267,257.89 -148,601,930.74 17,573,448.35
加：期初现金及现金等价物
98,467,039.17 37,630,970.30 247,068,969.91 20,057,521.95
余额
六、期末现金及现金等价物余额 242,161,687.34 10,363,712.41 98,467,039.17 37,630,970.30
9.2.4所有者权益变动表
编制单位：深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2007年12月31日 单位：（人民币）元
本期金额 上年金额
归属于母公司所有者权益 归属于母公司所有者权益
所有者 所有者
项目
实收资 少数股 实收资 少数股
资本公减：库存盈余公 一般风 未分配 权益合 资本公减：库存盈余公 一般风 未分配 权益合
本（或股 其他 东权益 本（或股 其他 东权益
积 股 积 险准备 利润 计 积 股 积 险准备 利润 计
本）