深圳市物业发展(集团)股份有限公司
证券代码：000011 200011   股票简称：深物业 A 深物业 B   编号：2022-40 号


 关于全资子公司收购深圳外贸物业管理有
 限公司 100%股权暨关联交易完成的公告
    本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完
整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

    一、关联交易概述
    公司分别于 2021 年 12 月 13 日和 12 月 29 日召开了第十届董事

会第 5 次会议和 2021 年第二次临时股东大会，审议通过了《关于全
资子公司收购深圳外贸物业管理有限公司 100%股权暨关联交易的议
案》。根据《股权收购协议》约定，中国深圳对外贸易（集团）有限
公司（下称“外贸集团”）同意将其持有的深圳外贸物业管理有限公
司（下称 “外贸物业”）100%股权以经国有资产管理单位备案确认
的评估值 20,898,800 元的价格转让给深圳市国贸物业管理有限公司
（下称“国贸物业”），国贸物业同意以该等价格受让。在评估基准
日至交割日期间的外贸物业新增未分配利润由原股东外贸集团享有
和承担。具体内容详见公司分别于 2021 年 12 月 14 日和 12 月 24 日
在巨潮资讯网披露的《关于全资子公司收购深圳外贸物业管理有限公
司 100%股权暨关联交易的公告》（公告编号：2021-46 号）和《关于
全资子公司收购深圳外贸物业管理有限公司 100%股权暨关联交易的
进展公告》（公告编号：2021-51 号）。
    2022 年 2 月 24 日，本次股权收购事项已办理完成相关工商变更
登记手续，并取得了深圳市市场监督管理局批复的《变更（备案）通


                                   1
知书》，详见公司于 2022 年 2 月 25 日在巨潮资讯网披露的《关于全
资子公司收购深圳外贸物业管理有限公司 100%股权暨关联交易的进

展公告》（公告编号：2022-06 号）。
     二、后续进展情况
     过渡期损益审计情况

    国贸物业委托具有执行证券、期货相关业务资格的天职国际会计
师事务所（特殊普通合伙）（下称“天职国际”）对外贸物业股权交
割过渡期 2021 年 7 月 1 日至 2022 年 2 月 28 日的损益情况进行了专

项审计。近日，天职国际出具了《深圳外贸物业管理有限公司股权交
割过渡期损益专项审计报告》（编号：天职业字[2022]41144 号），
审计情况如下：
    1.审计期间
    根据《股权收购协议》，本次审计的期间为 2021 年 7 月 1 日至
2022 年 2 月 28 日。

    2.审计范围
    本次过渡期损益审计的范围为外贸物业财务报表，包括股权交割
过渡期 2021 年 7 月 1 日至 2022 年 2 月 28 日的利润表以及相关附注。
    3.损益情况的审计结果
    经审计，外贸物业 2021 年 7 月 1 日至 2022 年 2 月 28 日实现净
利润 3,206,86 元，实现归属于母公司所有者的净利润 3,206.86 元。

                                             金额单位：人民币元
                     项   目                       报告期金额

一、营业总收入                                          22,274,052.47

二、营业总成本                                          23,496,106.72

    其中：营业成本                                       2,772,758.44



                                2
          税金及附加                                      203,257.60

          销售费用                                         20,345.04

          管理费用                                      20,909,645.39

          财务费用                                        -409,899.75

  加：其他收益                                            285,939.80

      公允价值变动收益                                    277,766.54

      信用减值损失                                        227,831.12

三、营业利润（亏损以“－”号填列）                        -430,516.79

   加：营业外收入                                        3,829,074.50

   减：营业外支出                                                   -

四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）                   3,398,557.71

   减：所得税费用                                        3,395,350.85

五、净利润（净亏损以“－”号填列）                           3,206.86

      少数股东损益                                                  -

      归属于母公司所有者的净利润                             3,206.86

    审计报告同日刊登于巨潮资讯网。

    截至本公告日，本公司已支付完成包含过渡期损益在内的全部股

权转让款项，交易双方非经营性资金往来款项已结清，本次收购外贸

物业 100%股权暨关联交易事项已正式完成。

    三、备查文件
    《深圳外贸物业管理有限公司股权交割过渡期损益专项审计报

告》（编号：天职业字[2022]41144 号）


     特此公告。


                            深圳市物业发展（集团）股份有限公司


                                         3
    董事会
2022 年 9 月 28 日




4