深圳市物业发展(集团)股份有限公司
证券代码：000011 200011   股票简称：深物业 A 深物业 B   编号：2022-52 号


 关于以公开摘牌方式参与中建科工集团智慧停车科
   技有限公司增资项目的自愿性信息披露公告

    本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完
整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。


重要提示：

    1. 深圳市物业发展(集团)股份有限公司（以下简称“公司”）
以公开摘牌方式参与中建科工集团智慧停车科技有限公司（以下简称
“标的公司”）在北京产权交易所挂牌的增资项目的竞标。
    2. 本次交易未构成关联交易，未构成重大资产重组，无需提交
董事会、股东大会审议。
     一、对外投资概述
    公司于近日通过北京产权交易所以公开摘牌方式，出资
27,352,941.18 元人民币认购中建科工集团智慧停车科技有限公司
11,764,705.88 元的出资额（占标的公司增资后注册资本的 10%），
并与中建科工集团有限公司及其他战略投资方等共同签署了《增资扩
股协议》。
    本次对外投资事项不构成关联交易，也不构成《上市公司重大资
产重组管理办法》规定的重大资产重组，根据《深圳证券交易所股票
上市规则》及《公司章程》的规定，本次对外投资事项无需提交公司
董事会、股东大会审议。
     二、交易对方的基本情况

                                   1
    （一）中建科工集团有限公司的基本情况
    名称：中建科工集团有限公司

    统一社会信用代码：914403006803525199
    类型：有限责任公司
    住所：深圳市南山区粤海街道蔚蓝海岸社区中心路 3331 号中建

科工大厦 38 层 3801
    法定代表人：王宏
    注册资本：270000 万元人民币

    成立日期：2008 年 09 月 16 日
    经营范围：一般经营项目是：兴办实业；国内贸易；从事货物及
技术进出口业务；经济信息咨询；自有物业租赁。（以上法律、行政
法规、国务院决定规定在登记前须经批准的项目除外，限制的项目须
取得许可后方可经营）许可经营项目是：钢结构产品的技术开发、设
计、试验检测；建筑工程施工总承包；工程总承包和项目管理；建设
工程项目主体工程及其配套工程的设计；建筑钢结构的制造、加工及
钢结构工程施工；起重设备的安装；机电设备的安装；市政公用工程
施工总承包；公路工程施工总承包；园林绿化工程。
    根据工商登记信息显示，中建科工集团有限公司目前的控股股

东、实际控制人为中国建筑股份有限公司。经核查中国执行信息公开

网，中建科工集团有限公司不是失信被执行人。

    中建科工集团有限公司与公司不存在关联关系。

    三、交易标的的基本情况
    （一）标的公司基本情况
    名称：中建科工集团智慧停车科技有限公司
                               2
    统一社会信用代码：91440300MA5G3M3Q9E
    类型：有限责任公司（法人独资）

    住所：深圳市宝安区新安街道海滨社区宝兴路 6 号海纳百川总部
大厦 B 座 11 层（一照多址企业）
    法定代表人：蒋礼

    注册资本：8000 万元人民币
    成立日期：2020 年 03 月 20 日
    经营范围：一般经营项目是：无。许可经营项目是：房屋建筑工

程、道路与市政工程、钢结构工程、幕墙工程、装饰工程、通信工程、
机电安装工程、智能化工程、城市及道路照明工程、施工劳务；机械
式停车设备生产、安装、维修维保；智慧杆的设计、研发、生产、安
装、维护；停车业务及其配套设施设备的投资、建设、运营；自动化
仪器仪表和物联网设备的研发、生产、销售；大数据处理及运维服务；
互联网信息服务；房屋租赁；计算机软硬件及信息化平台的技术开发、
技术服务、技术咨询、技术转让；软件开发及系统集成；经营电子商
务（涉及前置性行政许可的，须取得前置性行政许可文件后方可经
营）；从事广告业务；新能源充电设施投资建设及运营；停车业务规
划设计咨询、投资运营咨询；智能化硬件及信息化平台运营；停车管
理运营、商业运营管理；人工智能、智慧城市运营；区块链技术开发。
（法律、行政法规或者国务院决定禁止和规定在登记前须经批准的项
目除外,限制的项目须取得许可后方可经营）
    本次交易之前，标的公司的股权结构：

              股东名称                        持股比例

         中建科工集团有限公司                  100%



                                  3
    （二）标的公司主要财务指标
                                                     单 位：万 元

         项目            2020 年度      2021 年度      2022-10-31
                       （审定数）       （审定数）     （未审数）
      资产总额            8983.64       12182.07         10318.88
      负债总额            961.17         4134.38          2124.27
      所有者权益          8022.47        8050.69          8194.61
      营业收入            935.85         4443.51          6928.49
        净利润             22.48          28.21           143.92

    （三）其他说明
    经核查中国执行信息公开网，中建科工集团智慧停车科技有限公
司不是失信被执行人。
    公司与中建科工集团智慧停车科技有限公司不存在关联关系。
    四、交易协议的主要内容
    目标公司：中建科工集团智慧停车科技有限公司

    投资方 1：深圳市物业发展（集团）股份有限公司
    （一）增资价格
    投资方 1 出资 27,352,941.18 元认购 11,764,705.88 元的出资额

（占增资后注册资本的【10】%）
    （二）增资款的支付
    投资方一致同意以现金认购新增注册资本，出资方式为人民币货

币。本协议签署之日起【五个工作】日内战略投资方一次性向目标公
司指定账户存入扣除已支付的保证金后的剩余增资款。战略投资方缴
纳至北交所的保证金在本协议签订后相应转为增资款，由北交所在出

具增资凭证后三个工作日内划转至目标公司指定账户。


                                    4
    （三）增资后的股权结构
          股东名称            认缴出资额（元）   持股比例（%）
    中建科工集团有限公司       80,000,000.00           68
 深圳市物业发展(集团)股份有
                               11,764,705.88           10
           限公司
          投资方 1             11,764,705.88           10
          投资方 2             8,235,294.12            7

          投资方 3             5,882,352.94            5

            合计              117,647,058.82        100.00

    （四）本次投资后标的公司的治理结构
    1.董事会。董事会由 9 名董事组成，其中：中建科工提名 5 名董

事，深圳市物业发展（集团）股份有限公司及其他投资方分别有权在

目标公司混改完成后第一次股东会上提名 1 名董事，作为目标公司第

一届董事会成员。后续战略投资方的董事推荐权，在每届董事会任期

届满后，由股东会根据战略投资方对目标公司业务贡献度、公司治理

能力提升等因素，作为股东会的一般表决事项表决决定。以上董事均

须经股东会表决决定。董事每届任期三年，连选可以连任。

    董事会设董事长 1 名，由中建科工提名，董事会表决产生。

    2.监事会。目标公司暂不设立监事会，设 1 名监事，经股东会选

举产生，履行监督职责，并根据公司发展适时设立监事会。监事每届
任期三年，连选可以连任。
    3.高级管理人员。目标公司的高级管理人员包括总经理、副总经

理、总工程师、财务负责人、总法律顾问、董事会秘书。总经理及其
他高级管理人员按照公司章程规定的方式提名，并由董事会履行聘任
手续。全体高级管理人员均需与目标公司建立劳动关系，签署劳动合


                                5
同。
    （五）工商变更登记
    目标公司应在收到战略投资方缴付的全部投资款后的三十个工

作日内召开董事会、股东会，召开股东会后十个工作日内开始办理关

于本次投资的工商变更登记手续（包括股东、董事、监事、章程的变

更登记和备案等），各投资方应全力协助和配合。

    （六）协议生效
    本协议经各方法定代表人或授权代表签字并加盖公章后生效。

    五、交易目的和对公司的影响
    本次对外投资的目的是为了满足上市公司战略发展需要，积极推
动产业链上下游对外并购，进一步推动公司物业管理板块的数字化、
智慧化和智能化进程，深化科技化转型战略，加速“十四五”转型发
展。不存在损害公司及全体股东利益的情形。
    本次竞标事项可能在未来经营过程中面临市场风险、经营风险和
管理风险等，敬请投资者注意投资风险。


       特此公告。



                     深圳市物业发展（集团）股份有限公司
                                  董事会
                              2022 年 12 月 30 日




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