深圳市物业发展(集团)股份有限公司



    

    证券代码：000011、200011 股票简称：S*ST 物业 *ST 物业B 编号：2009—43 号

    

    深圳市物业发展（集团）股份有限公司

    

    关于签订土地收购合同的公告

    

    本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确、

    

    完整、及时、公平，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗

    

    漏。

    

    一、董事会审议情况

    

    本公司2009 年2 月9 日召开本公司第六届董事会第十二次会

    

    议，审议通过了“关于处置四会市土地的议案”：决定与四会政府

    

    协商回购四会土地，回购价格以当地政府确定的11.2 万元/亩为

    

    依据。

    

    本公司已于2009 年2 月10 日进行了信息披露，公告刊登在

    

    《证券时报》、《大公报》、信息披露指定网站巨潮网

    

    （http://cninfo.com.cn）。

    

    二、合同签署情况

    

    根据上述董事会决议，本公司子公司——深圳市皇城地产有

    

    限公司与四会市土地储备中心通过邮递方式签署了《土地收购合

    

    同》，本公司于2009 年7 月6 日收到双方正式签字盖章的《土地

    

    收购合同》原件。

    

    三、合同的主要内容

    

    1、合同当事人2

    

    出卖人（甲方）：本公司子公司—深圳市皇城地产有限公司；

    

    买受人（乙方）：四会市土地储备中心。

    

    合同双方不存在关联关系。

    

    2、交易标的情况：

    

    ①、交易标的名称：四国用（2008）字第000050 号国有土地

    

    使用权；

    

    ②、交易标的位置：四会市大沙镇南江工业园路段；

    

    ③、截至2008 年12 月31 日，本次交易标的帐面值为人民币

    

    2895953.76 元

    

    ④、本次合同交易标的不存在重大争议、诉讼或仲裁事项，

    

    也不存在查封、冻结等司法措施。

    

    3、合同主要内容：

    

    乙方受让甲方依法取得的四国用（2008）字第000050 号的土

    

    地使用权，土地红线面积为31394.46 平方米（折合47.09 亩）；

    

    收购价格为每亩人民币112，000.00 元，收购总价款为人民币5，

    

    274，080.00 元。

    

    乙方在合同签订之日起两个月内支付土地回购款项，腾出土

    

    地并通知乙方验收；乙方在付清土地回购款后5 日内双方共同申

    

    请办理过户手续；上述土地风险责任自该土地权利转移之日起转

    

    移给乙方。

    

    4、争议解决方式：

    

    甲乙双方在履行本合同过程中若发生争议，协商解决。

    

    5、风险责任负担:

    

    上述土地风险责任自该土地权利转移之日起转移给乙方。

    

    四、交易目的及合同对本公司的影响3

    

    1、交易目的

    

    该地块土地性质为工业用地，根据未来5 年的规划安排，公

    

    司没有工业项目发展计划，而该工业区存在大量空置厂房和土地，

    

    自行开发如不能顺利出租，还需承担土地使用税费等。因此，自

    

    行开发出租工业厂房对公司而言意义不大。另外，因国家土地政

    

    策收紧，该土地如继续闲置，存在较大的收地风险。而四会市政

    

    府亦有意回购。

    

    基于上述原因，为盘活资产，保护公司权益，公司认为由四

    

    会市回购上述土地使用权是有利的。

    

    2、对公司本期及未来财务状况和经营成果的影响

    

    本次交易能为公司增加约人民币130 万元的税后利润，对本

    

    公司本期及未来财务状况和经营成果将产生一定影响。

    

    五、备查文件

    

    《土地收购合同》。

    

    特此公告

    

    深圳市物业发展（集团）股份有限公司

    

    董 事 会

    

    2009 年7 月8 日