*ST中冠A：关联交易公告2013-10-11
证券代码：000018、200018 证券简称：*ST中冠A、B 编号：2013-0644
深圳中冠纺织印染股份有限公司
关联交易公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误
导性陈述或重大遗漏。
深圳中冠纺织印染股份有限公司（以下简称“公司”）于 2013 年 10 月 10 日
以现场和通讯相结合方式召开了第六届董事会第十次会议。本次会议审议通过了
“关于出售房地产的议案”，有关情况如下：
一、交易概述
1、公司为实现 2013 年度扭亏为盈的目标，拟将全资子公司中冠印染（香港）
有限公司位于香港九龙长沙湾道 889 号华创中心 1801-1804 室的房产，以香港评
估机构忠诚测量行有限公司和深圳市天健国众联资产评估土地房地产估价有限公
司（具有证券期货相关业务评估资格）评估的价格 1955 万港元（按中国人民银行
授权中国外汇交易中心公布的 2013 年 9 月 30 日 1 港元对人民币 0.79287 元，约
折合人民币 1550 万元）为转让价格，采用协议转让的形式进行出售。
2、本次房产交易购买方为中国房地产（香港）集团有限公司，该公司系我公
司实际控制人华联发展集团有限公司控制的子公司，因此构成关联方交易，此次
交易将按《股票上市规则》关联交易相关规定执行。
3、公司第六届董事会第十次会议审议该议案的表决情况，同意 6 票，反对 0
票，弃权 0 票。公司董事长胡永峰、副董事长丁跃及董事张梅分别在华联集团有
限公司任副总裁及财务部经理，根据《股票上市规则》有关规定构成关联关系，
本次关联董事胡永峰、丁跃和张梅回避表决，此议案经公司独立董事事先认可并
发表了独立意见，本议案需提交公司 2013 年第一次临时股东大会审议批准后方可
实施，关联股东华联发展集团有限公司、华联控股股份有限公司和富冠投资有限
公司将放弃在股东大会上对该议案的投票权。
4、本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产
重组，也不需要经过有关部门批准。
二、交易对方基本情况
1、基本情况
关联方：中国房地产（香港）集团有限公司
成立时间：1997 年 12 月 8 日
企业性质：CORPORATION(公司）
法律地位：BODY CORPORATE(法人团体)
执行董事：董炳根
主营业务：经营投资业务
注册地址：香港九龙长沙湾道 889 号华创中心 1805-1809 室
办公地址：香港九龙长沙湾道 889 号华创中心 1805-1809 室
2、公司与中国房地产（香港）集团有限公司之间的关系结构
中国房地产（香港）集团有限公司为华联发展集团有限公司的子公司，本公
司被华联发展集团有限公司实际控制，关系结构图如下：
华联发展集团有限公司
94.94% 50% 3.36% 31.32%
深圳市华联发展投资有限公司 华联控股股份有限公司
50% 25.51%
深圳中冠纺织印染股份有限公司
中国房地产（香港）集团有限公司
100%
中冠印染(香港)有限公司
三、交易标的基本情况
项目：华创中心 1801-1804 室；
地点：香港九龙长沙湾道 889 号
建筑面积：4318 平方呎
购置日期:1995 年 12 月 16 日
账面原值:11,027,197 港元（折合人民币 8,743,133 元）
累计折旧（截至 2013 年 9 月底）：6,493,794 港元（折合人民币 5,148,734
元）
账面价值（截至 2013 年 9 月底）：4,533,403 港元（折合人民币 3,594,399
元）
评估价值：经香港评估机构忠诚测量行有限公司和深圳市天健国众联资产评
估土地房地产估价有限公司出具的评估报告，该房产评估价值 1955 万港元（约折
合人民币 1550 万元）。
房产情况：本次转让的房地产不存在资产抵押、质押或者其它第三人权利，
不涉及有关资产的重大争议、诉讼或仲裁事项，不存在查封、冻结等司法措施。
房产购置以来一直用于出租，目前有三份租约正在执行中。
四、交易的定价政策及定价依据
（一）交易合约的主要条款
卖方：中冠印染（香港）有限公司
买方：中国房地产（香港）集团有限公司
签署日期：评估报告有效期内
交易标的：香港九龙长沙湾道 889 号华创中心 1801-1804 室的房地产
交易价格：以评估价格 1955 万港元（约折合人民币 1550 万元）为出售价格
付款时间和方式：以成交价格的 10%为临时订金于签订合约之同时即付于卖
方；余款须于交易日完成交易之同时以银行本票或律师行支票付于卖方。
其他条款：买方同意连同该物业现有之三份租约一起购入该物业。
（二）定价政策
出售房产关联交易的定价政策：按香港评估机构忠诚测量行有限公司和深圳
市天健国众联资产评估土地房地产估价有限公司出具的评估报告，该房产评估价
值 1955 万港元（约折合人民币 1550 万元）为出售价格。
1、香港忠诚测量行有限公司的估值及意见
为了提供估值，参考和分析了同一大厦的成交个案：
建筑面积 成交价 单价（港币/
买卖合约日期 物业地址
（平方呎） （港币） 平方呎 ）
九龙长沙湾道 889 号华
07/06/2013 1,096 4,800M 4,380
创中心 7 楼 2 号室
九龙长沙湾道 889 号华
31/01/2013 1,096 5,200M 4,745
创中心 12 楼 2 号室
九龙长沙湾道 889 号华
02/11/2012 653 2,939M 4,500
创中心 25 楼 7 号室
基于物业连租约状况，评定公司九龙长沙湾道 889 号华创中心 1801-1804 室
现时市值：
1）18 楼 1 号室：港币四百八十万元正（HKS4,800,000.00）
2）18 楼 2 号室：港币五百万元正（HKS5,000,000.00）
3）18 楼 3 号室：港币四百八十五万元正（4,850,000.00）
4）18 楼 4 号室：港币四百九十万元正(4,900,000.00)
合计：港币一千九百五十五万元正（HKS19,550,000.00）
2、深圳市天健国众联资产评估土地房地产估价有限公司估价方法及评估结果
估价人员深入细致地分析了估价对象的特点和实际状况，并研究了公司提供
的资料及估价人员掌握的资料，结合实地查看和市场调研的结果可知估价对象所
处区域的房地产交易市场较为活跃，同类型性质的房地产交易案例较多，估价人
员认为采用市场比较法进行评估比较适宜。
市场比较法是将估价对象在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，
对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格
或价值的方法。
评 估 结 果 明 细 表
估价委托人：深中冠 估价时间：2013 年 09 月 12 日 币种：港币
序号 房号 建筑面积 实用面积 评估价值
1 18 楼 1 号室 1059 平方呎 720 平方呎 HKS4,800,000.00
2 18 楼 2 号室 1096 平方呎 745 平方呎 HKS5,000,000.00
3 18 楼 3 号室 1075 平方呎 731 平方呎 HKS4,850,000.00
4 18 楼 4 号室 1088 平方呎 740 平方呎 HKS4,900,000.00
合计 4318 平方呎 2936 平方呎 HKS19,550,000.00
五、涉及房产交易的其它安排
此次房产交易不涉及人员安置、土地交易、债务重组等情况。
六、交易的目的以及本次关联交易对上市公司的影响情况
通过向关联人出售公司房产的关联交易，公司可盘活固定资产，实现 2013 年
度扭亏为盈的目标。预计上述出售房产在扣除有关税费成本后将为公司产生约人
民币 908 万元净利润。
七、独立董事事先认可和独立意见
本次关联交易已获得公司独立董事事前认可并对本次关联交易发表了意见。
独立董事认为：
1、公司拟将全资子公司中冠印染（香港）有限公司位于香港九龙长沙湾道 889
号华创中心 1801-1804 室的房产，以香港评估机构忠诚测量行有限公司和深圳市
天健国众联资产评估土地房地产估价有限公司评估的价格 1955 万港元（约折人民
币 1550 万元）为转让价格，采用协议转让的形式进行出售。通过出售公司房产，
公司可盘活固定资产，实现 2013 年度扭亏为盈的目标。
2、房地产的出售定价标准是有合法资质的评估机构评估的价格，不存在显失
公允的情况，不存在通过关联交易进行利益输送、损害上市公司和股东利益的情
形，符合公开、公平、公正的原则；公司审议该议案的程序符合《深圳证券交易
所股票上市规则》、公司《章程》、等有关法律、法规的规定，合法合规。我们认
为公司出售房地产有利于公司长远发展，符合全体股东的利益，我们同意本议案。
根据有关法律、法规和《公司章程》规定要求，上述关联交易事项需提请公司股
东大会批准后实施。
八、其他事项
根据《深圳证券交易所主板上市公司规范运作指引》、《公司章程》及有关规
定，本次关联交易事项的审议方式及表决生效需遵循如下条件：
1、本次关联交易事项将提交公司 2013 年第一次临时股东大会审议，本次股
东大会将采取现场投票和网络投票相结合的方式进行,其中，关联股东华联发展集
团有限公司、华联控股股份有限公司和富冠投资有限公司回避表决。
2、本次关联交易事项经公司 2013 年第一次临时股东大会审议通过后方可实
施。
九、备查文件
1、董事会决议
2、监事会决议
3、独立董事意见
4、评估报告（香港忠诚测量行有限公司）
5、评估报告（深圳市天健国众联资产评估土地房地产估价有限公司）
特此公告
深圳中冠纺织印染股份有限公司
董事会
二〇一三年十月十日
