深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2011 年第一季度季
度报告全文
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任
何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连
带责任。
1.2 公司第一季度财务报告未经会计师事务所审计。
1.3 公司负责人周建国、主管会计工作负责人陈茂政及会计机构负责人(会计主管人员)
陈金才声明：保证季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
单位：元
本报告期末 上年度期末 增减变动（％）
总资产（元） 3,368,164,355.57 3,379,090,178.02 -0.32%
归属于上市公司股东的所有者权益（元） 1,451,537,489.12 1,427,871,870.03 1.66%
股本（股） 1,011,660,000.00 1,011,660,000.00 0.00%
归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） 1.43 1.41 1.42%
本报告期 上年同期 增减变动（％）
营业总收入（元） 251,939,021.68 120,541,447.09 109.01%
归属于上市公司股东的净利润（元） 23,012,982.58 5,425,874.60 324.13%
经营活动产生的现金流量净额（元） 46,179,908.39 -69,895,651.39 166.07%
每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） 0.05 -0.07 166.67%
基本每股收益（元/股） 0.0227 0.0054 320.37%
稀释每股收益（元/股） 0.0227 0.0054 320.37%
加权平均净资产收益率（%） 1.60% 0.40% 1.20%
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益
1.60% -0.32% 1.92%
率（%）
非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
单位：元
1
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金
融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易 17,326.36
性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -53,147.20
所得税影响额 8,530.53
合计 -27,290.31 -
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
报告期末股东总数（户） 90,975
前十名无限售条件流通股股东持股情况
股东名称（全称） 期末持有无限售条件流通股的数量 种类
深圳市投资控股有限公司 642,884,262 人民币普通股
中电投财务有限公司 3,336,701 人民币普通股
汪忠明 1,095,808 境内上市外资股
吴浩源 1,092,100 境内上市外资股
关金锋 1,062,220 人民币普通股
薛皓元 888,256 人民币普通股
荆建军 881,047 人民币普通股
谌建平 820,000 人民币普通股
徐太英 780,000 人民币普通股
陈玲 758,500 人民币普通股
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
1、报告期归属于上市公司股东净利润 2,301 万元,同比增加 324.13%。主要原因为：①报告期房地产销售收入有较大幅度的增
长；②报告期财务费用有较大幅度的减少。
⑴营业收入 25,194 万元,同比增加 109.01%。其中：主业房地产销售收入 11,638 万元,同比增加 249.30%,主要原因为下属汕头
华林公司销售金叶岛国际花园十区住宅所致。
⑵营业税金及附加 2,391 万元，同比增加 211.29%，主要原因为营业收入增加相对应的营业税、土地增值税等方面的税费增加。
⑶销售费用 194 万元，同比增加 8.44%,主要原因为销售服务费增加。
⑷管理费用 1,370 万元,同比减少 3.99%。
⑸财务费用 370 万元，同比减少 77.92%。主要原因为光明新区项目借款利息资本化。
2
⑹投资收益 4 万元，同比大幅度减少,主要原因为：①上年同期转让深圳沙头角南天商场 50%产权收益 964 万元；②上年同期
收到联营企业和合营企业的分红 1,258 万元。
⑺营业利润 3,169 万元,同比增加 383.73%,主要原因为：①营业收入增加使营业税后毛利同比增加 197.93%；②财务费用减少。
2、在建工程 170 万元,比期初增加 228.82%,主要原因为支付海燕大厦电梯更新工程款。
3、经营活动产生的现金流量净额 4,618 万元，同比增加 166.07％，主要原因为购买商品、接受劳务支付的现金和支付的其他
与经营活动有关的现金有较大幅度减少；投资活动产生的现金流量净额-193 万元，同比大幅度减少，主要原因为本期已无联
营企业和合营企业的分红；筹资活动产生的现金流量净额-2,416 万元，同比减少 57.16%,主要原因为利息支出的增加。
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
3.2.1 非标意见情况
□ 适用 √ 不适用
3.2.2 公司存在向控股股东或其关联方提供资金、违反规定程序对外提供担保的情况
□ 适用 √ 不适用
3.2.3 日常经营重大合同的签署和履行情况
□ 适用 √ 不适用
3.2.4 其他
□ 适用 √ 不适用
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
上市公司及其董事、监事和高级管理人员、公司持股 5%以上股东及其实际控制人等有关方在报告期内或持
续到报告期内的以下承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事项 承诺人 承诺内容 履行情况
（一）深圳市投资控股有限公司对深深房股权分置改革有关 第（一）、（二）项均已履行；第
事项的承诺“1、本公司将遵守法律、法规和规章的规定，履 （三）项由于 2006 年 9 月 30 日
行法定承诺义务；2、本公司声明：本承诺人将忠实履行承诺，国务院国资委于下发了《国有控
承担相应的法律责任。除非受让人同意并有能力承担承诺责 股上市公司(境内)实施股权激励
任，本承诺人将不转让所持有的股份；3、本公司声明：本承 试行办法》（国资发分配
深圳市投资控
股改承诺 诺人未按承诺文件的规定履行其承诺时，应赔偿其他股东因 [2006]175 号），其中第九条规
股有限公司
此而遭受的损失。”；（二）深圳市投资控股有限公司限售条件 定，实施股权激励计划所需标的
的承诺：自改革方案实施之日起，在十二个月内不上市交易 股票来源不得由单一国有股股
或者转让；在前项规定期满后，通过证券交易所挂牌交易出 东支付或擅自无偿量化国有股
售原非流通股股份，出售数量占该公司股份总数的比例在十 权，则公司的股权激励计划无法
二个月内不得超过百分之五，在二十四个月内不得超过百分 实施，投资控股公司的承诺无法
3
之十。”；（三）股权分置改革方案中承诺将实施股权激励计划，履行。
将其拥有的不超过深深房总股本 10%的股份，分三年出售给
公司管理层。
收购报告书或
权益变动报告 无。 无。 无。
书中所作承诺
深圳市国有资产监督管理局 2009 年 10 月向深圳市投资控股
重大资产重组 深圳市国有资 有限公司出具《关于深深房相关信息披露事宜的函》，承诺至
已履行。
时所作承诺 产监督管理局 少今明两年内不进行股权协议转让、资产重组以及其他对深
深房有重大影响的事项（不包括从二级市场减持）。
发行时所作承
无。 无。 无。
诺
其他承诺（含追
无。 无。 无。
加承诺）
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度
变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
3.5 其他需说明的重大事项
3.5.1 证券投资情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
占期末证券
初始投资金 期末持有数
序号 证券品种 证券代码 证券简称 期末账面值 总投资比例 报告期损益
额（元） 量（股）
（%）
1 股票 002137 实益达 5,150.00 975 11,602.50 4.87% 6,452.50
2 股票 601857 中国石油 50,100.00 3,000 35,700.00 14.99% -14,400.00
3 股票 601898 中煤能源 16,830.00 1,000 10,790.00 4.53% -6,040.00
4 股票 002543 万和电气 30,000.00 1,000 27,710.00 11.63% -2,290.00
5 股票 002563 森马服饰 67,000.00 1,000 57,350.00 24.08% -9,650.00
6 股票 300193 佳士科技 13,250.00 500 12,210.00 5.13% -1,040.00
7 股票 300201 海伦哲 10,500.00 500 10,500.00 4.41% 0.00
8 股票 300165 天瑞仪器 32,500.00 500 27,045.00 11.35% -5,455.00
9 股票 002557 洽洽食品 20,000.00 500 18,125.00 7.61% -1,875.00
10 股票 002566 益盛药业 19,950.00 500 18,205.00 7.64% -1,745.00
4
期末持有的其他证券投资 13,240.00 - 8,940.00 3.75% -4,300.00
报告期已出售证券投资损益 - - - - 37,675.11
合计 278,520.00 - 238,177.50 100% -2,667.39
证券投资情况说明
本公司股票投资均为新股抽签，当日盈利后卖出。
3.5.2 报告期接待调研、沟通、采访等活动情况表
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象 谈论的主要内容及提供的资料
2011 年 01 月 21 咨询公司年度经营情况及房地产市场
办公室 电话沟通 个人投资者
日 情况，未提供书面资料
2011 年 02 月 21 咨询公司年度经营情况及年报批露时
办公室 电话沟通 个人投资者
日 间，未提供书面资料
2011 年 03 月 15 咨询公司年度经营情况及年报批露时
办公室 电话沟通 个人投资者
日 间，未提供书面资料
2011 年 03 月 28 咨询公司年度经营情况及年报批露时
办公室 电话沟通 个人投资者
日 间，未提供书面资料
3.6 衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
3.6.1 报告期末衍生品投资的持仓情况
□ 适用 √ 不适用
§4 附录
4.1 资产负债表
编制单位：深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2011 年 03 月 31 日
单位：元
期末余额 年初余额
项目
合并 母公司 合并 母公司
流动资产：
货币资金 399,308,395.19 163,123,174.84 379,720,636.21 191,108,590.15
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 238,177.50 238,177.50 97,726.25 97,726.25
5
应收票据
应收账款 19,378,838.67 5,743,308.61 17,152,478.36 5,694,673.47
预付款项 26,031,932.94 662,400.00 26,890,551.77 1,199,429.00
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 43,130,801.01 286,755,915.13 47,534,939.51 277,483,418.47
买入返售金融资产
存货 2,202,639,800.16 1,425,044,328.01 2,224,938,706.49 1,413,212,628.44
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 2,690,727,945.47 1,881,567,304.09 2,696,335,038.59 1,888,796,465.78
非流动资产：
发放委托贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 63,426,810.37 286,597,524.97 63,426,810.37 286,597,524.97
投资性房地产 524,623,959.89 459,296,219.43 530,109,494.13 464,169,328.80
固定资产 63,601,863.25 38,115,730.02 64,526,512.04 38,189,370.22
在建工程 1,709,860.00 520,000.00
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 6,171,371.67 201,166.67 6,213,266.67 212,066.67
开发支出
商誉
长期待摊费用 145,945.20 202,456.50
递延所得税资产 17,756,599.72 923,314.27 17,756,599.72 923,314.27
其他非流动资产
非流动资产合计 677,436,410.10 785,133,955.36 682,755,139.43 790,091,604.93
6
资产总计 3,368,164,355.57 2,666,701,259.45 3,379,090,178.02 2,678,888,070.71
流动负债：
短期借款 13,800,000.00 14,800,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款 193,176,550.42 20,387,450.12 228,580,780.82 20,387,450.12
预收款项 405,578,966.36 15,857,453.60 395,332,270.89 15,424,301.60
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 34,845,822.20 14,630,628.72 39,338,801.36 14,865,546.49
应交税费 -12,075,336.70 966,104.64 -13,333,458.44 1,444,204.58
应付利息 16,355,524.37 16,546,858.71 16,535,277.94 16,535,277.94
应付股利
其他应付款 301,942,339.82 524,034,348.02 302,144,393.62 525,522,847.87
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债 29,423,411.10 29,423,411.10 29,423,411.10 29,423,411.10
其他流动负债
流动负债合计 983,047,277.57 621,846,254.91 1,012,821,477.29 623,603,039.70
非流动负债：
长期借款 1,051,343,552.83 851,343,552.83 1,056,703,120.34 856,703,120.34
应付债券
长期应付款 10,273,333.25 9,779,108.83
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 1,061,616,886.08 851,343,552.83 1,066,482,229.17 856,703,120.34
负债合计 2,044,664,163.65 1,473,189,807.74 2,079,303,706.46 1,480,306,160.04
7
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 1,011,660,000.00 1,011,660,000.00 1,011,660,000.00 1,011,660,000.00
资本公积 978,244,858.10 978,244,858.10 978,244,858.10 978,244,858.10
减：库存股
专项储备
盈余公积 4,974,391.15 4,974,391.15
一般风险准备
未分配利润 -554,156,026.96 -796,393,406.39 -577,169,009.54 -791,322,947.43
外币报表折算差额 10,814,266.83 10,161,630.32
归属于母公司所有者权益合计 1,451,537,489.12 1,193,511,451.71 1,427,871,870.03 1,198,581,910.67
少数股东权益 -128,037,297.20 -128,085,398.47
所有者权益合计 1,323,500,191.92 1,193,511,451.71 1,299,786,471.56 1,198,581,910.67
负债和所有者权益总计 3,368,164,355.57 2,666,701,259.45 3,379,090,178.02 2,678,888,070.71
4.2 利润表
编制单位：深圳经济特区房地产( 集团) 股份有限公司 2011 年 1-3 月
单位：元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、营业总收入 251,939,021.68 11,941,480.33 120,541,447.09 16,111,000.70
其中：营业收入 251,939,021.68 11,941,480.33 120,541,447.09 16,111,000.70
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 220,271,235.37 17,010,355.65 136,233,185.12 37,542,902.07
其中：营业成本 177,026,400.92 5,723,092.90 95,741,406.70 10,347,406.93
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净
额
保单红利支出
分保费用
8
营业税金及附加 23,906,003.19 2,391,732.05 7,679,556.05 2,726,458.06
销售费用 1,944,806.84 68,314.10 1,793,361.21 357,573.42
管理费用 13,695,142.54 5,369,671.71 14,264,163.74 7,573,390.94
财务费用 3,698,881.88 3,457,544.89 16,754,697.42 16,538,072.72
资产减值损失
加：公允价值变动收益（损失
-20,348.75 -20,348.75 13,381.00 13,381.00
以“-”号填列）
投资收益（损失以“-”号
37,675.11 37,675.11 22,228,503.98 9,641,894.66
填列）
其中：对联营企业和合
12,586,609.32
营企业的投资收益
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
三、营业利润（亏损以“-”号填
31,685,112.67 -5,051,548.96 6,550,146.95 -11,776,625.71
列）
加：营业外收入 41,030.00 88,762.40 88,762.40
减：营业外支出 94,177.20 18,910.00 60,533.23
其中：非流动资产处置损失
四、利润总额（亏损总额以“-”
31,631,965.47 -5,070,458.96 6,578,376.12 -11,687,863.31
号填列）
减：所得税费用 8,570,881.62 1,119,815.38
五、净利润（净亏损以“-”号填
23,061,083.85 -5,070,458.96 5,458,560.74 -11,687,863.31
列）
归属于母公司所有者的净
23,012,982.58 -5,070,458.96 5,425,874.60 -11,687,863.31
利润
少数股东损益 48,101.27 32,686.14
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.0227 -0.0050 0.0054 -0.0116
（二）稀释每股收益 0.0227 -0.0050 0.0054 -0.0116
七、其他综合收益 652,636.51 15,106.60
八、综合收益总额 23,713,720.36 -5,070,458.96 5,473,667.34 -11,687,863.31
归属于母公司所有者的综
23,665,619.09 -5,070,458.96 5,440,981.20 -11,687,863.31
合收益总额
归属于少数股东的综合收
48,101.27 32,686.14
益总额
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元。
9
4.3 现金流量表
编制单位：深圳经济特区房地产( 集团) 股份有限公司 2011 年 1-3 月
单位：元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的
258,390,722.61 13,908,156.90 298,073,680.46 142,123,424.73
现金
客户存款和同业存放款项
净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金
净增加额
收到原保险合同保费取得
的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加
额
处置交易性金融资产净增
加额
收取利息、手续费及佣金的
现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关
14,628,161.69 3,562,178.97 19,401,454.62 87,827,890.57
的现金
经营活动现金流入小计 273,018,884.30 17,470,335.87 317,475,135.08 229,951,315.30
购买商品、接受劳务支付的
164,728,986.11 3,341,210.72 318,672,102.95 201,504,479.82
现金
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项
净增加额
支付原保险合同赔付款项
的现金
支付利息、手续费及佣金的
现金
10
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支
20,919,947.22 5,455,441.60 17,195,086.64 4,510,696.09
付的现金
支付的各项税费 20,901,550.15 3,559,606.04 14,416,143.28 5,018,501.20
支付其他与经营活动有关
20,288,492.43 13,728,295.76 37,087,453.60 14,402,876.03
的现金
经营活动现金流出小计 226,838,975.91 26,084,554.12 387,370,786.47 225,436,553.14
经营活动产生的现金
46,179,908.39 -8,614,218.25 -69,895,651.39 4,514,762.16
流量净额
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 12,082,841.87 12,082,841.87
取得投资收益收到的现金 37,675.11 37,675.11 5,287.01 5,287.01
处置固定资产、无形资产和
31,450.00
其他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单
位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关
的现金
投资活动现金流入小计 69,125.11 37,675.11 12,088,128.88 12,088,128.88
购建固定资产、无形资产和
1,836,941.77 24,208.77 27,957.60 13,297.60
其他长期资产支付的现金
投资支付的现金 160,800.00 160,800.00 39,440.00 39,440.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单
位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关
的现金
投资活动现金流出小计 1,997,741.77 185,008.77 67,397.60 52,737.60
投资活动产生的现金
-1,928,616.66 -147,333.66 12,020,731.28 12,035,391.28
流量净额
三、筹资活动产生的现金流
量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东
投资收到的现金
取得借款收到的现金 151,000,000.00 150,000,000.00
发行债券收到的现金
11
收到其他与筹资活动有关
的现金
筹资活动现金流入小计 151,000,000.00 150,000,000.00
偿还债务支付的现金 6,821,261.42 5,359,567.51 155,654,764.83 154,754,764.83
分配股利、利润或偿付利息
15,341,061.15 11,861,991.44 10,720,046.92 6,670,046.92
支付的现金
其中：子公司支付给少数股
东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关
2,000,511.20 2,000,511.20
的现金
筹资活动现金流出小计 24,162,833.77 19,222,070.15 166,374,811.75 161,424,811.75
筹资活动产生的现金
-24,162,833.77 -19,222,070.15 -15,374,811.75 -11,424,811.75
流量净额
四、汇率变动对现金及现金等价
-500,698.98 -1,793.25 -6,748.57 -238.43
物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 19,587,758.98 -27,985,415.31 -73,256,480.43 5,125,103.26
加：期初现金及现金等价物
379,720,636.21 191,108,590.15 386,102,533.51 73,508,120.37
余额
六、期末现金及现金等价物余额 399,308,395.19 163,123,174.84 312,846,053.08 78,633,223.63
4.4 审计报告
审计意见： 未经审计
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