深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2013 年第一季度报告正文
证券代码：000029、200029 证券简称：深深房Ａ、深深房Ｂ 公告编号：2013-009
深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2013 年第一季度报
告正文
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深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2013 年第一季度报告正文
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员应当保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存
在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司董事长周建国、总经理陈茂政、主管会计工作负责人魏捍平及会计机构负责人(会计主管人员)唐
小平声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次季报的董事会会议
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
陈茂政 董事 公务外出 周建国
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第二节 主要财务数据及股东变化
一、主要财务数据
本报告期对以前期间财务数据是否进行了追溯调整或重述
□ 是 √ 否
本报告期比上年同期增减
2013 年 1-3 月 2012 年 1-3 月
（%）
营业收入（元） 164,450,026.79 233,274,476.76 -29.5%
归属于上市公司股东的净利润（元） 3,508,651.86 22,039,543.14 -84.08%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
3,501,642.35 22,021,940.42 -84.1%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 270,776,251.76 -16,248,114.45 1,766.51%
基本每股收益（元/股） 0.0035 0.0218 -83.94%
稀释每股收益（元/股） 0.0035 0.0218 -83.94%
加权平均净资产收益率（%） 0.21% 1.43% -1.22%
本报告期末比上年度期末
2013 年 3 月 31 日 2012 年 12 月 31 日
增减(%)
总资产（元） 4,070,105,669.60 3,712,770,828.30 9.62%
归属于上市公司股东的净资产（元） 1,639,305,492.32 1,635,376,098.73 0.24%
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 8,312.01
所得税影响额 1,302.50
合计 7,009.51 --
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末股东总数 83,721
前 10 名股东持股情况
持有有限售条件 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例（%） 持股数量
的股份数量 股份状态 数量
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深圳市投资控股
国有法人 63.55% 642,884,262 0
有限公司
刘永奎 境内自然人 0.28% 2,812,349 0
荆建军 境内自然人 0.17% 1,750,000 0
GUOTAI
JUNAN
SECURITIES(H 境外法人 0.15% 1,536,250 0
ONGKONG)
LIMITED
杨水莲 境内自然人 0.11% 1,138,900 0
广发证券股份有
限公司客户信用
境内非国有法人 0.11% 1,116,294 0
交易担保证券账
户
汪忠明 境内自然人 0.11% 1,095,808 0
吴浩源 境外自然人 0.11% 1,092,100 0
LI,LONG CHIU
境外自然人 0.09% 950,550 0
李浪超
薛皓元 境内自然人 0.09% 894,956 0
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
深圳市投资控股有限公司 642,884,262 人民币普通股 642,884,262
刘永奎 2,812,349 人民币普通股 2,812,349
荆建军 1,750,000 人民币普通股 1,750,000
GUOTAI JUNAN
SECURITIES(HONGKONG) 1,536,250 境内上市外资股 1,536,250
LIMITED
杨水莲 1,138,900 人民币普通股 1,138,900
广发证券股份有限公司客户信用
1,116,294 人民币普通股 1,116,294
交易担保证券账户
汪忠明 1,095,808 境内上市外资股 1,095,808
吴浩源 1,092,100 境内上市外资股 1,092,100
LI,LONG CHIU 李浪超 950,550 境内上市外资股 950,550
薛皓元 894,956 人民币普通股 894,956
上述股东关联关系或一致行动的
无
说明
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第三节 重要事项
一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生重大变动的情况及原因
1、本报告期公司营业收入16,445万元，同比减少29.50%；利润总额642万元，同比减少78.07%；归属
母公司所有者净利润351万元，同比减少84.08%。本报告期收入与利润减少的主要原因为全资所属汕头华
林房产开发有限公司之金叶岛国际花园项目仅剩余少量尾盘销售，营业收入减少所致；本报告期汕头华林
房产开发有限公司营业收入3,118万元，同比减少65.47%，净利润763万元，同比减少63.64%。公司本部“深
房传麒山”项目虽于2012年末进入预售阶段，但目前尚未达到结转条件。
2、预付款项6,585万元，比年初增加65.96%，主要原因为全资所属圳通公司预付工程款增加。
3、其他流动资产1,205万元，比年初增加54.90%，主要原因为公司本部预收售楼款已缴税金增加。
4、短期借款1,600万元，比年初减少83.33%，主要原因为归还了部分银行借款。
5、预收款项90,468万元，比年初增加122.17%，主要原因为公司本部销售“深房传麒山”项目收到楼
款。
6、应交税费1,085万元，比年初减少45.66%，主要原因为缴交了上年末计提的应交流转税费。
7、经营活动产生的现金流量净额27,078万元，同比增加1766.51%，主要原因为公司本部销售“深房
传麒山”项目收到楼款。
8、筹资活动产生的现金流量净额-13,952万元，同比减少124.68%，主要原因为归还了部分银行借款。
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
为继续贯彻实施《企业内部控制基本规范》及相关配套指引工作，经研究，根据2013年公司内部控制
建设工作安排，公司已将深圳圳通工程有限公司纳入内部控制建设的实施范围，相关工作已按计划进行推
进。
重要事项概述 披露日期 临时报告披露网站查询索引
本公司东湖帝景名苑项目已于 2012 年 9
月上旬委托深圳市建总院完成第一轮方
案设计，并报第一直属管理局相关部门
审核；2012 年 11 月中本公司将方案及规
划要点修改请示报第一直属管理局，第
2013 年 03 月 30 日 巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）
一直属管理局研究后，提出需先撤销<闲
置土地处置决定书>。2013 年初第一直属
管理局已将处置意见报市规土委研究决
定。一旦撤销收地决定书，将进入项目
开发前期的一系列工作。
三、公司或持股 5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
承诺事项 承诺方 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
股改承诺
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收购报告书或权益变动报告书中所作承诺
资产重组时所作承诺
首次公开发行或再融资时所作承诺
其他对公司中小股东所作承诺
承诺是否及时履行 是
是否就导致的同业竞争和关联交易问题作
否
出承诺
四、对 2013 年 1-6 月经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
√ 适用 □ 不适用
业绩预告情况:同向大幅下降
业绩预告填写数据类型区间数
年初至下一报告期期末 上年同期 增减变动（%）
累计净利润的预计数（万元） 500 -- 1,000 4,008 下降 75.05% -- 87.52%
基本每股收益（元/股） 0.0049 -- 0.0099 0.0396 下降 75% -- 87.63%
上年同期本公司利润来源主要为全资所属汕头华林房产开发有限公司之金叶岛国际花园项
业绩预告的说明 目，报告期内该项目仅剩余少量尾盘销售；公司本部“深房传麒山”项目虽于 2012 年末进入
预售阶段，但至下一报告期期末尚未达到结转条件。
五、证券投资情况
最初投资 期初持股 期初持股 期末持股 期末持股 期末账面 报告期损 会计核算
证券品种 证券代码 证券简称 股份来源
成本（元）数量（股）比例（%）数量（股）比例（%）值（元） 益（元） 科目
合计 0.00 0 -- 0 -- 0.00 0.00 -- --
持有其他上市公司股权情况的说明
无
六、衍生品投资情况
报告期末衍生品投资的持仓情况
□ 适用 √ 不适用
说明
七、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
谈论的主要内容及提供的
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象
资料
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公司年度经营情况，未提
2013 年 01 月 25 日 办公室 电话沟通 个人 个人投资者
供书面资料
公司 2012 年度经营情况及
2013 年 03 月 14 日 办公室 电话沟通 个人 个人投资者 项目进展情况，未提供书
面资料
公司 2013 年经营形势及股
2013 年 04 月 05 日 办公室 电话沟通 个人 个人投资者 东大会召开安排，未提供
书面资料
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