深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2014 年第三季度报告正文
证券代码：000029、200029 证券简称：深深房Ａ、深深房Ｂ 公告编号：2014-021
深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2014 年第三季度报
告正文
1
深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2014 年第三季度报告正文
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚
假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次季报的董事会会议
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
刘全民 独立董事 公务 宋博通
公司董事长周建国、总经理陈茂政、主管会计工作负责人唐小平及会计机构负责人(会计主管人员)乔
彦军声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
2
深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2014 年第三季度报告正文
第二节 主要财务数据及股东变化
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 4,429,712,829.72 4,215,099,296.67 5.09%
归属于上市公司股东的净资产
1,919,924,325.32 1,863,347,135.33 3.04%
（元）
本报告期比上年同期 年初至报告期末比上
本报告期 年初至报告期末
增减 年同期增减
营业收入（元） 294,764,542.65 91.05% 867,838,901.96 82.71%
归属于上市公司股东的净利润
22,272,401.09 531.25% 57,004,777.82 243.84%
（元）
归属于上市公司股东的扣除非经
21,712,479.80 3,524.76% 56,156,553.79 449.54%
常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额
-- -- 237,793,355.50 2,031.36%
（元）
基本每股收益（元/股） 0.0220 528.57% 0.0563 243.29%
稀释每股收益（元/股） 0.0220 528.57% 0.0563 243.29%
加权平均净资产收益率 1.17% 0.96% 3.01% 2.00%
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -70,996.24
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,201,961.62 挞定收入和地铁补偿款
减：所得税影响额 282,741.35
合计 848,224.03 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
3
深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2014 年第三季度报告正文
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、报告期末普通股股东总数及前十名普通股股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 71,508
前 10 名普通股股东持股情况
持有有限售条件 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
的股份数量 股份状态 数量
深圳市投资控股
国有法人 63.55% 642,884,262 0
有限公司
深圳市深之旅投
境内非国有法人 0.86% 8,715,024 0
资管理有限公司
温建军 境内自然人 0.42% 4,222,892 0
曾小兰 境内自然人 0.40% 4,063,306 0
王爱兰 境内自然人 0.20% 2,033,281 0
李月美 境内自然人 0.19% 1,922,389 0
云南国际信托有
限公司－瑞滙集 国有法人 0.18% 1,800,000 0
合资金信托计划
GUOTAI JUNAN
SECURITIES(HO
境外法人 0.17% 1,713,150 0
NGKONG)
LIMITED
中融国际信托有
限公司－融金 26 国有法人 0.14% 1,400,000 0
号资金信托合同
王斗华 境内自然人 0.13% 1,286,300 0
前 10 名无限售条件普通股股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件普通股股份数量
股份种类 数量
深圳市投资控股有限公司 642,884,262 人民币普通股
深圳市深之旅投资管理有限公司 8,715,024 人民币普通股
温建军 4,222,892 人民币普通股
曾小兰 4,063,306 人民币普通股
王爱兰 2,033,281 人民币普通股
李月美 1,922,389 人民币普通股
4
深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2014 年第三季度报告正文
云南国际信托有限公司－瑞滙集合
1,800,000 人民币普通股
资金信托计划
GUOTAI JUNAN
SECURITIES(HONGKONG) 1,713,150 境外上市外资股
LIMITED
中融国际信托有限公司－融金 26 号
1,400,000 人民币普通股
资金信托合同
王斗华 1,286,300 人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动的说
不详。
明
前 10 名无限售条件普通股股东参与
无。
融资融券业务股东情况说明（如有）
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、报告期末优先股股东总数及前十名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
5
深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2014 年第三季度报告正文
第三节 重要事项
一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
1、修订后的新会计准则对本公司合并报表的影响
根据修订后的《企业会计准则第2号——长期股权投资》规定，本公司对被投资单位不具有控制、共同控制和重大影响
的长期股权投资，并且在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的“长期股权投资”，转入《企业会计准则第22号—金
融工具确认和计量》中，本公司原在长期股权投资核算的截止2014年9月末账面价值1,200万元的投资转至可供出售金融资产
中列报，合并报表年初数也相应进行了调整。
公司持有汕头市中小企业融资担保有限公司股权列报变化如下表：
在被投资单位持股
被投资单位 投资成本（万元） 变更前列报项目 变更后列报项目
比例(%)
汕头市中小企业融资
1,200 10% 长期股权投资 可供出售金融资产
担保有限公司
2、报告期主要会计报表项目、财务指标发生变动的情况及原因
1至9月公司实现营业收入86,783.89万元，同比增长82.71%；营业利润8,138.65万元，同比增长339.94%；利润总额8,251.75
万元，同比增长232.02%；归属于上市公司股东的净利润5,700.48万元，同比增长243.84%。
1至9月公司房地产结转销售收入41,188.92万元, 同比增长347.22%，主要原因是传麒山项目结转销售收入。
单位：元
项目 2014年9月30日 2013年12月31日 增减（%） 主要变动原因
预付款项 32,128,944.49 12,206,598.30 163.21% 主要是本期预付的材料款和本体
维修基金未结转所致。
一年内到期的非流动资产 60,024,383.44 3,451,107.04 1639.28% 主要是预收楼款及预收工程款已
交税金所致。
预收款项 915,501,007.82 312,967,028.85 192.52% 主要是预收楼款增加所致。
应付职工薪酬 19,649,333.13 37,159,445.41 -47.12% 主要是本期发放上年度结算年薪
所致。
应交税费 34,726,927.34 148,006,651.37 -76.54% 主要是本期汇算清缴了上年的企
业所得税所致。
项目 2014年1-9月 2013年1-9月 增减（%） 主要变动原因
营业收入 867,838,901.96 474,974,336.20 82.71% 主要是本期深房传麒山项目结转
收入所致。
营业税金及附加 61,785,122.95 35,287,444.46 75.09% 主要是本期营业收入增加导致相
应的税费增加所致。
销售费用 20,943,800.69 11,892,013.30 76.12% 主要是本期增加营销推广费和中
介代理佣金所致。
财务费用 13,904,377.36 -1,762,106.33 889.08% 主要是本期利息资本化金额同比
6
深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2014 年第三季度报告正文
减少所致。
营业外收入 1,374,647.24 6,532,696.24 -78.96% 主要是上年同期处置固定资产所
致。
所得税费用 25,455,598.08 8,215,293.36 209.86% 主要是本期利润总额同比增加导
致当期所得税费用增加。
其他综合收益 -625,466.56 1,766,105.83 -135.42% 主要是汇率变动，使外币报表折
算差额同比减少所致。
项目 2014年1-9月 2013年1-9月 增减（%） 主要变动原因
经营活动产生的现金流量净额 237,793,355.50 -12,312,244.25 2031.36% 主要是本期购买商品、接受劳务
支付的现金同比减少所致。
投资活动产生的现金流量净额 -1,133,662.00 4,656,321.37 -124.35% 主要是本期处置固定资产收回的
现金净额同比减少所致。
筹资活动现金流出小计 286,898,693.68 428,638,329.53 -33.07% 主要是本期取得借款收到的现金
同比减少所致。
母公司：投资收益 270,609,041.96 所属子公司利润分配。
未分配利润 -229,186,782.42 -564,028,429.22 59.37% 主要是所属子公司利润分配。
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□ 适用 √ 不适用
三、公司或持股 5%以上股东在报告期内发生或以前期间发生但持续到报告期内的承诺事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在公司或持股 5%以上股东在报告期内发生或以前期间发生但持续到报告期内的承诺事项。
四、对 2014 年度经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
√ 适用 □ 不适用
业绩预告情况:同向大幅上升
业绩预告填写数据类型:区间数
年初至下一报告期期末 上年同期 增减变动
累计净利润的预计数（万元） 27,392 -- 30,000 22,827 增长 20.00% -- 31.42%
基本每股收益（元/股） 0.2708 -- 0.2965 0.2256 增长 20.00% -- 31.42%
业绩预告的说明 公司深房传麒山及深房尚林花园项目销售正常结转。
7
深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2014 年第三季度报告正文
五、证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
持有其他上市公司股权情况的说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有其他上市公司股权。
六、衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
七、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
√ 适用 □ 不适用
谈论的主要内容及提供的
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象
资料
咨询公司上半年经营情况
2014 年 07 月 11 日 办公室 电话沟通 个人 个人投资者 及半年报预约披露时间，
未提供书面资料
咨询公司上半年项目开发
2014 年 08 月 19 日 办公室 电话沟通 个人 个人投资者 销售情况，未提供书面资
料
咨询深圳市国资国企改革
对公司的影响情况及项目
2014 年 09 月 17 日 办公室 电话沟通 个人 个人投资者
开发销售进展，未提供书
面资料
8