深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2021 年年度报告摘要
证券代码：000029（200029） 证券简称：深深房 A（B） 公告编号：2022-005
深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司
2021 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒
体仔细阅读年度报告全文。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
√ 适用 □ 不适用
是否以公积金转增股本
□ 是 √ 否
公司经本次董事会审议通过的普通股利润分配预案为：以 1,011,660,000 为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 0.88 元（含
税），送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 深深房 A（B） 股票代码 000029（200029）
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 罗毅 洪璐
办公地址 深圳市罗湖区人民南路深房广场 47 楼 深圳市罗湖区人民南路深房广场 47 楼
传真 （86 755）82294024 （86 755）82294024
电话 （86 755）25108897 （86 755）25108837
电子信箱 spg@163.net spg@163.net
2、报告期主要业务或产品简介
公司专注于住宅地产开发，报告期在售项目主要集中在深圳和汕头两地，新增惠州临深和深圳光明两
个在建项目。深圳地区的传麒东湖名苑和翠林苑项目均已竣工并入伙交付，尚有部分尾盘销售；汕头地区
的天悦湾项目2021年6月竣工，一期累计销售约80%，二期销售约20%。2021年5月中旬公司完成惠州临深
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深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2021 年年度报告摘要
林馨苑项目控股权收购，项目于2021年6月下旬顺利复工，一期于2021年12月中旬预售；2021年9月下旬公
司竞得深圳光明区宗地号A511-0039地块的国有土地使用权，项目于2022年1月中旬顺利开工。
3、主要会计数据和财务指标
（1）近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
单位：元
2021 年末 2020 年末 本年末比上年末增减 2019 年末
总资产 6,182,498,050.43 4,936,916,746.74 25.23% 4,909,669,536.09
归属于上市公司股东的净资产 3,938,260,291.97 3,797,512,488.22 3.71% 3,666,874,569.99
2021 年 2020 年 本年比上年增减 2019 年
营业收入 1,320,790,648.45 1,615,009,713.88 -18.22% 2,548,740,319.49
归属于上市公司股东的净利润 220,836,309.93 290,229,772.23 -23.91% 552,452,307.59
归属于上市公司股东的扣除非经
208,306,710.37 253,595,334.11 -17.86% 524,204,812.66
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -1,205,952,107.94 285,164,013.17 -522.90% 603,607,724.75
基本每股收益（元/股） 0.2183 0.2869 -23.91% 0.5461
稀释每股收益（元/股） 0.2183 0.2869 -23.91% 0.5461
加权平均净资产收益率 5.72% 7.81% -2.09% 15.90%
（2）分季度主要会计数据
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 415,282,352.53 279,315,865.94 272,065,605.11 354,126,824.87
归属于上市公司股东的净利润 88,040,167.60 44,406,954.54 29,640,906.70 58,748,281.09
归属于上市公司股东的扣除非经
87,395,877.39 44,042,111.19 29,576,289.10 47,292,432.69
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 303,456,191.73 -588,996,943.19 -978,555,623.09 58,144,266.61
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
4、股本及股东情况
（1）普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
年度报告披露日前
年度报告披露日 报告期末表决权
报告期末普通 一个月末表决权恢
55,596 前一个月末普通 53,831 恢复的优先股股 0 0
股股东总数 复的优先股股东总
股股东总数 东总数
数
前 10 名股东持股情况
持有有限售条 质押、标记或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
件的股份数量 股份状态 数量
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深圳市投资控股有限公司 国有法人 57.19% 578,595,836
深圳市国有股权经营管理有限公司 境内非国有法人 6.35% 64,288,426
杨建民 境内自然人 0.45% 4,514,677
张秀娟 境内自然人 0.36% 3,597,300
潘君 境内自然人 0.33% 3,288,900
林伟荣 境内自然人 0.31% 3,116,400
汪玉兰 境内自然人 0.23% 2,329,691
朱丰博 境内自然人 0.21% 2,100,000
刘玉庆 境内自然人 0.21% 2,090,201
深圳市宝安松岗华美实业公司 境内非国有法人 0.20% 2,021,200
公司前 10 名股东中，深圳市国有股权经营管理有限公司为深圳市
上述股东关联关系或一致行动的说明 投资控股有限公司全资子公司，未知其余股东之间是否存在关联
关系以及是否属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
前 10 名股东中，排名第 3 位的股东信用证券账户持有 1,466,400
股，排名第 4 位的股东信用证券账户持有 3,597,300 股，排名第 6
参与融资融券业务股东情况说明（如有） 位的股东信用证券账户持有 1,957,700 股，排名第 9 位的股东信用
证券账户持有 2,010,201 股，排名第 10 位的股东信用证券账户持
有 2,021,200 股。
（2）公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
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（3）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
5、在年度报告批准报出日存续的债券情况
□ 适用 √ 不适用
三、重要事项
详见公司2021年年度报告全文。
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