深圳赤湾石油基地股份有限公司 2016 年年度报告摘要
证券代码：200053 证券简称：深基地 B 公告编号：2017-20
深圳赤湾石油基地股份有限公司 2016 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒
体仔细阅读年度报告全文。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
诸葛文静 副董事长 另有公务 陈雷
何黎明 独立董事 另有公务 陈伟杰
非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
□ 适用 √ 不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 深基地 B 股票代码 200053
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 于忠侠 李子征
办公地址 深圳市蛇口赤湾石油大厦 14 楼 深圳市蛇口赤湾石油大厦 14 楼
传真 0755-26694227 0755-26694227
电话 0755-26694211 0755-26694211
电子信箱 sa@chiwanbase.com sa@chiwanbase.com
2、报告期主要业务或产品简介
（一）公司主营业务分为三大板块：
1. 为中国南海东部石油的勘探、开发及生产活动提供物流后勤服务以及产业园区运营服务。
2. 通过控股子公司宝湾物流控股有限公司，以物流园区为平台，提供仓储、装卸、配送、库内管理、设备租赁、电商物
流等多元化及物流一体化综合服务。
3. 通过参股公司在海洋工程领域提供结构件设计、制造和维修服务。
（二）报告期内公司所属行业的发展特点
1. 石油后勤与产业园区行业
1
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随着中海油自营惠州基地全面运营，南海东部石油后勤市场发生深刻变化，惠州基地占据了中海油自营油田海上后勤
服务的大部分市场份额，同时伴随着石油行业不景气局面，石油客户的开发力度和生产量收缩，赤湾石油基地传统石油后勤
服务面临较大的经营压力。但与此同时，随着国家自贸区建设的加速，与国家“一带一路”战略的推进，全国“大众创新、万
众创业”的持续深化，石油基地赤湾园区“科技创新、文化创意”新型产业园区运营迎来新的发展契机，产业布局和规划调整
步入轨道。
当前石油行业形势持续严峻及西南页岩气开发进度减缓，但同时节能环保、新能源产业受益于国家政策的强力推动，
将进入全面加速发展阶段，成都油气基地油气、新能源、节能环保产业园区发展也迎来了全新发展机遇。
2. 仓储物流行业
过去十多年间，随着国内整体经济的增长和居民消费水平的升级，电子商务的迅猛发展和推动，仓储物流行业在中国经
历了从无到有的高速发展和增长，但整体来看现代物流设施的供给仍落后于日益膨胀的需求。中国经济总量的发展转向内需
驱动，全国区域经济的成长和电子商务的崛起等因素，导致了整个物流设施市场在原来供给不足的情况下，短期内新增的大
量对高端仓库的需求无法被满足。当前，仓储物流行业总体企稳向好的态势仍将持续，行业需求旺盛，但竞争形势也在加剧。
仓储物流行业仍然是房地产业、电商行业、物流行业的共同热点。以普洛斯、嘉民为代表的国际资本和以阿里巴巴（菜鸟）、
平安和万科为代表的国内资本，纷纷加速布局。宝湾物流目前在营业收入、运营面积等重要指标上均处于国内领先地位。
3、主要会计数据和财务指标
（1）近三年主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
单位：人民币元
2016 年 2015 年 本年比上年增减 2014 年
营业收入 677,791,331.11 650,279,516.34 4.23% 712,958,603.26
归属于上市公司股东的净利润 1,918,066.81 91,644,920.49 -97.91% 218,544,184.50
归属于上市公司股东的扣除非经
-1,718,620.58 83,094,036.55 -102.07% 220,496,736.41
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 371,474,731.89 332,656,351.44 11.67% 414,370,760.05
基本每股收益（元/股） 0.01 0.4 -97.50% 0.95
稀释每股收益（元/股） 0.01 0.4 -97.50% 0.95
加权平均净资产收益率 0.11% 5.31% -5.20% 13.84%
2016 年末 2015 年末 本年末比上年末增减 2014 年末
总资产 7,549,041,526.12 5,643,956,639.17 33.75% 5,389,629,871.81
归属于上市公司股东的净资产 1,756,836,179.91 1,754,085,176.85 0.16% 1,690,486,032.37
（2）分季度主要会计数据
单位：人民币元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 164,424,597.76 166,623,690.89 169,557,114.04 177,185,928.42
归属于上市公司股东的净利润 9,311,019.07 10,793,434.42 4,324,601.47 -22,510,988.15
归属于上市公司股东的扣除非经
8,553,393.49 10,608,950.09 3,993,410.84 -24,874,375.00
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 74,546,903.86 76,563,195.94 96,853,274.98 123,511,357.11
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
2
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4、股本及股东情况
（1）普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
年度报告披露日
报告期末表决权
年度报告披露日 前上一月末表决
报告期末普通股 恢复的优先股股
5,676 前上一月末普通 5,610 0 权恢复的优先股 0
股东总数 东总数（如有）
股股东总数 股东总数（如有）
（参见注 8）
（参见注 8）
前 10 名股东持股情况
报告期内 持有未上市 持有已上市 质押或冻结情况
持股比 报告期末持
股东名称 股东性质 增减变动 流通股份数 流通股份数
例 股数量 股份状态 数量
情况 量 量
中国南山开发（集团）股份有
内资法人 51.79% 119,420,000 0 119,420,000 0 0
限公司
China Logistics Holding(12)
境外法人 19.90% 45,890,000 0 45,890,000
PTE.LTD.
GUOTAI JUNAN
SECURITIES(HONGKONG) 境外法人 1.77% 4,079,809 1,537,768 4,079,809
LIMITED
招商证券香港有限公司 国有法人 1.66% 3,836,054 221,830 3,836,054
申万宏源证券(香港)有限公司 境外法人 1.20% 2,777,639 2,550,378 2,777,639
黄映彬 境内自然人 1.00% 2,304,198 2,304,198 2,304,198
俞志翔 境内自然人 0.60% 1,373,939 1,026,839 1,373,939
Haitong International Securities
Company Limited-Account 境外法人 0.53% 1,230,366 1,230,366 1,230,366
Client
GREENWOODS CHINA
境外法人 0.43% 984,693 0 984,693
ALPHA MASTER FUND
李玮 境内自然人 0.27% 617,705 17,705 617,705
前十名股东中，内资法人股股东中国南山开发（集团）股份有限公司与其他股
上述股东关联关系或一致行动的说明 东不存在关联关系，也不属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中
规定的一致行动人。未知其他流通股股东是否属于一致行动人。
参与融资融券业务情况说明（如有） 无
（2）公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
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（3）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
4
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5、公司债券情况
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券
是
（1）公司债券基本信息
债券名称 债券简称 债券代码 到期日 债券余额（万元） 利率
深圳赤湾石油基地
股份有限公司 2012 12 基地债 112140 2019 年 12 月 17 日 57,000 5.78%
年公司债券
报告期内公司债券的付息兑 公司于 2016 年 12 月 17 日支付了“12 基地债”2015 年 12 月 17 日至 2016 年 12 月 16 日期间
付情况 的利息 5.78 元（含税）/张。
（2）公司债券最新跟踪评级及评级变化情况
报告期，维持深基地主体信用等级为AA，评级展望为稳定，维持“深圳赤湾石油基地股份有限公司2012年公司债”信用等级
为AA+。
（3）截至报告期末公司近 2 年的主要会计数据和财务指标
单位：万元
项目 2016 年 2015 年 同期变动率
资产负债率 65.37% 63.30% 2.07%
EBITDA 全部债务比 8.64% 13.00% -4.36%
利息保障倍数 1.35 1.79 -24.58%
三、经营情况讨论与分析
1、报告期经营情况简介
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
否
公司2016年实现收入6.78亿元，同比上升4.23%，归属于上市公司股东的净利润为191.8万元，同比下降97.88%。主要原
因有：
投资收益下降影响：主要由于参资公司赤湾胜宝旺和赤湾海洋石油工程受石油行业不景气所累，经营利润下降幅度较
大，导致公司投资收益下降。
新物流园区前期开发、建设成本增加：新建及筹建中的园区数量增加，前期开办费、土地税费、折旧摊销及工程建设
费用支出增加较大。
财务费用同比增加：由于园区开发建设力度加大，资金需求增加，债务金额直线上升，致使利息支出大幅增加。
会计核算确认递延所得税方式调整影响利润。
石油后勤业务
2016年，国际原油价格持续在低价位波动，受海洋石油行业面临的长期严峻形势所累，以及中海油惠州基地投产运营的
持续影响，公司传统石油后勤业务面临着持续的经营压力，新产业园区转型业务还处在培育期。2016年石油后勤业务实现营
业收入14,152万元，同比下降14.96%；净利润2,740万元，同比下降6.45%。
宝湾物流园区业务
2016年，宝湾物流业务实现营业收入51,862万元，同比上升10.99%；净利润8,451万元，同比上升0.56%。宝湾物流全年
累计仓库使用率94.00%，同比增长2.8%，整体经营效益持续稳健。
5
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2016年各主要运营中宝湾公司主要经营指标
园区 收入（万元） 净利润 （万元） 仓库使用率（%） 收入同比增减（%） 净利润同比增减（%）
上海宝湾 9,621 4,760 100.0 3.14 1.08
明江宝湾 5,686 2,621 100.0 2.22 4.98
昆山宝湾 5,805 2,534 98.2 0.63 -9.85
廊坊宝湾 2,889 947 96.0 11.46 39.81
天津宝湾 5,064 1,941 87.3 -12.37 -13.92
新都宝湾 2,730 1,136 99.6 18.28 56.85
龙泉宝湾 6,324 1,911 98.1 4.10 -0.61
广州宝湾 5,393 1,983 100.0 13.09 29.01
深圳宝湾 2,306 202 83.1 35.72 49.70
南京宝湾 3,385 1,276 99.8 44.87 108.90
南通宝湾 1,381 304 80.9 17.04 74.97
武汉宝湾 3,190 865 89.0 213.34 2882.40
无锡宝湾 90 -558 14.7 N/A N/A
镇江宝湾 15 -182 15.0 N/A N/A
津南宝湾 260 111 90.8 N/A N/A
注：（1）上述净利润中未扣除利息费用的影响；
（2）“仓库使用率”为年度累计平均使用率；
（3）无锡宝湾于2016年10月份投入运营；镇江宝湾于2016年12月份投入运营；津南宝湾为股权收购项目，于2016年10月31日纳入公司
合并范围。
（4）深圳宝湾非宝湾控股子公司，未纳入宝湾物流业务合并范围内。
相关数据同比发生较大变动的原因说明：
（1）武汉宝湾收入和净利润同比增长，主要是2016年为武汉宝湾首个完整的运营年度，仓库出租率较2015年有较大幅度的
提高。
（2）南京宝湾收入和净利润同比增长，主要是园区仓库陆续投入运营，仓库面积于2016年1月由10万平方米扩充至10.6万平
方米；与此同时，受益于2016年公司大区制管理架构创新，南京宝湾管理费用同比下降20%；
（3）南通宝湾收入和净利润同比增长，主要是园区仓库陆续投入运营，仓库面积于2015年9月由4.5万平方米扩充至5.7万平
方米；与此同时，受益于2016年公司大区制管理架构创新，南通宝湾管理费用同比下降24%；
（4）新都宝湾收入和净利润同比增长，主要原因是一方面仓库租金价格上调致使收入增长，另一方面得益于公司加强管理，
使得管理费用同比下降21%；
（5）深圳宝湾收入和净利润同比增长，主要原因是一方面业务量有所提升，仓库租赁业务收入、装卸业务与代理业务收入
同比增长，另一方面得益于公司加强管理，使得管理费用下降14%；
（6）廊坊宝湾收入和净利润同比增长，主要原因是北京市场外溢使得仓库出租率上升使收入增加，另一方面得益于公司强
化管理，管理费用同比下降42%；
（7）广州宝湾收入和净利润同比增长，主要原因是仓库租金价格上调使收入增加，同时强化管理，使得管理费用同比下降
29%；
（8）天津宝湾收入和净利润同比下降主要是由于区域投放量激增，市场竞争加剧，仓库出租率下降致使收入减少。
2016年宝湾物流项目开发情况
2016年全年成功签约重庆珞璜、重庆北碚、云南昆明、成都新津等共14个项目，签约面积约4600余亩。全年取得包括
重庆珞璜、西安临潼、咸阳、长沙雨花、鄂州葛店等共计17块项目用地，落实土地指标约3600余亩。
2017年宝湾物流面临的市场竞争格局
从仓储行业环境来看，随着整体经济的增长和居民消费水平的提升，2017年仓储行业整体环境或将好于2016年，行业
总体企稳向好的态势仍将持续。虽然仓储需求旺盛，但竞争形势严峻，随着普洛斯等国际巨头的不断扩张和以菜鸟为代表的
新进入者的快速布局，高端仓储业近几年来高出租率伴随租金价格持续上涨的业态趋向平稳。激增的市场供应量导致2016
年部分地区的仓库出租率有所下滑，预计2017年高端仓储业在部分区域将面临租金价格滞涨和出租率下滑的双重压力。部分
区域市场由于短期内供应量大增，需一定的时间消化，使得短期竞争加剧，代表性市场如京津冀区域的天津市场，成都市场
等。而2016年年底投入运营的无锡宝湾、镇江宝湾仓储服务市场相对不成熟，需要一段时间的市场培育期。
海洋工程及其他
赤湾胜宝旺工程有限公司（公司持有32%股权）：主要受石油行业不景气所累，经营利润下降幅度较大。公司2016年取
得投资收益2,591万元，同比下降52.73%。
深圳赤湾海洋石油工程有限公司（公司持有20%股权）：石油工程公司2016年影响公司投资收益-243万元，同比略有下
降。
6
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中开财务有限公司（公司持有20%股权）：公司2016年取得投资收益902万元，同比增长39.84%。
各宝湾物流园项目工程进展情况
（1）天津滨港项目：一期拟建设2栋仓库，预计2017年下半年完工。
（2）无锡项目：已建设 5 栋单层轻钢结构仓库，1 栋综合楼及附属设施，于 2016 年 10 月转固投入运营。
（3）镇江项目：拟建设 9 栋仓库和 1 栋综合楼，部分已于 2016 年 12 月份转固投入运营。
（4）嘉兴项目：一期建设 1 栋仓库和 1 栋综合楼，预计 2017 年上半年完工。二期拟建 4 栋仓库，预计 2018 年上半年完工。
（5）青岛项目：拟建设 8 栋仓库和 1 栋综合楼，预计 2017 年上半年完工。
（6）成都油气基地：一期 1 标段拟建设 1 栋车间、堆场，预计 2017 年上半年完工。一期 2 标段拟建 3 栋车间、1 栋办公楼
和 1 栋宿舍楼，预计 2017 年下半年完成。
（7）鄂州葛店项目：拟建设 6 栋仓库，预计 2017 年年底完工。
（8）西安咸阳项目：拟建设 7 栋仓库和 1 栋综合楼，预计 2018 年上半年完工。
（9）北京顺义项目（改造项目）：4 栋改造仓库，预计 2017 年上半年完工。
（10）绍兴项目：拟建 6 栋仓库和 1 栋综合楼，预计 2018 年上半年完工。
（11）江阴项目：拟建 5 栋仓库和 1 栋综合楼，预计 2018 年上半年完工。
（12）锡通项目：拟建 6 栋仓库和 1 栋综合楼，预计 2018 年上半年完工。
2、报告期内主营业务是否存在重大变化
□ 是 √ 否
3、占公司主营业务收入或主营业务利润 10%以上的产品情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
营业收入比上年 营业利润比上年 毛利率比上年同
产品名称 营业收入 营业利润 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
堆存(仓储) 550,059,948.71 209,112,081.97 61.98% 5.74% 3.66% 0.76%
4、是否存在需要特别关注的经营季节性或周期性特征
□ 是 √ 否
5、报告期内营业收入、营业成本、归属于上市公司普通股股东的净利润总额或者构成较前一报告期发生
重大变化的说明
√ 适用 □ 不适用
公司2016年度实现收入6.78亿元，同比上升4.23%，归属于上市公司股东的净利润为191.8万元，同比下降97.88%，主要原因
是投资收益下降影响、新物流园区前期开发、建设成本增加、财务费用同比增加以及会计核算确认递延所得税方式调整影响
利润。
6、面临暂停上市和终止上市情况
□ 适用 √ 不适用
7、涉及财务报告的相关事项
（1）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况。
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深圳赤湾石油基地股份有限公司 2016 年年度报告摘要
（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
（3）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
本年度新纳入合并范围主体共有如下14家：
宝湾供应链管理（嘉兴）有限公司、云南滇中宝湾物流有限公司、浙江余姚宝湾国际物流有限公司、重庆珞璜宝湾国际物流
有限公司、长沙雨花宝湾物流有限公司、孝感宝湾物流有限公司、成都新津宝湾国际物流有限公司、佛山三水宝湾物流有限
公司、佛山南海宝湾物流有限公司、德清宝湾国际物流有限公司、长沙望城宝湾物流有限公司、宁波宝湾国际物流有限公司、
北京市金牧草业有限公司、天津海尔管理有限公司
深圳赤湾石油基地股份有限公司董事会
二○一七年四月二十日
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