证券代码：200054                证券简称：建车 B             公告编号：2021-048



                         重庆建设汽车系统股份有限公司
                         关于转让厂房及土地资产的公告

    本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导
性陈述或重大遗漏。

    一、交易概述

    重庆建设汽车系统股份有限公司（以下简称：公司）为盘活闲置资产，提高资产运营效

率，拟通过产权交易所公开挂牌方式，以评估值17203.30万元（初评）为基础转让106厂房、

对应土地使用权及相关附属机器设备。

    由于本次资产转让方式为产权交易所公开挂牌转让，交易对方和最终交易价格等尚存在

不确定性。

    本次资产转让尚无确定交易对象，暂无法判断是否构成关联交易。

    此资产转让事项已提交2021年8月26日公司第九届董事会第八次会议审议，经11名董事

以11票同意、0票反对、0票弃权审议通过。

    本次资产转让金额初评值为17203.30万元（不含承担债务和费用）占公司最近一期经审

计总资产118669.7万元的14.5%，占公司最近一期经审计净资产17358.9万元的99.1%，根据

《深圳证券交易所股票上市规则》和《公司章程》规定，此资产转让事项尚需在完成评估备

案后提交股东大会的批准，但不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重

组、借壳的情形。

    二、交易对方的基本情况

    本次资产转让拟通过产权交易所公开挂牌征集受让方，目前交易对方尚不确定。

    三、交易标的基本情况

    （一）标的资产概况

    本次拟转让的标的资产为公司106厂房、土地及相关附属设备的权益。基本情况如下：


 序号         资产类别          数量     原值（万元）   净值（万元）      备注


                                         1
   1      固定资产——房屋建筑物     11 项           15343.4      9521.35   74107.85 ㎡

   2      无形资产——土地使用权      2宗            2090.23      1410.19    101637 ㎡

   3       固定资产——机器设备    66 台（套）        523.41       15.70

                   合计                              17957.04    10947.24

       （二）标的资产的历史沿革

       本次拟转让的标的资产位于公司注册地重庆市巴南区。106厂房于2009年竣工并投入使

用，包含2幢房屋建筑，一幢为106主体厂房，主要用于摩托车发动机及整车的生产制造（房

屋产权证号为：202房地证2015字第035240号）；另一幢为214辅助用房，主要用于门岗安全

保卫（房屋产权证号为：202房地证2015字第035239号）。上述房地产权证上共有土地使用权

面积为101637㎡，其中出让土地面积为75595㎡，划拨土地面积为26042㎡，土地使用权终止

日期为2054年4月27日。房屋用途为工业用房，总建筑面积74107.85㎡，其中106主体厂房建

筑面积73986.96㎡，钢筋混凝土结构，楼层为三层；214门岗亭建筑面积120.89㎡，混合机

构，楼层为一层。

       2015年，公司实施重大资产重组，剥离了摩托车业务后，106厂房作为原摩托车生产地

处于闲置状态。其中14650.33平方米面积对外租赁，租期最长至2022年12月31日，年租金收

入240万元。

       拟转让地块位于重庆市花溪工业园区，该园区是经重庆市政府批准设立的首批16个市级

特色工业园区之一，规划面积8平方公里，是2004年巴南区重点项目。经向重庆市巴南区政

府咨询，花溪工业园区土地近五年内无调规计划，仍定位为工业用地。

       （三）标的资产的权属

       拟转让的106厂房土地界线清晰，权属明确，不存在担保、限制转让及债权债务诉讼等

情况。

       （四）标的资产的评估情况

       经具有从事证券、期货相关业务资格的四川天健华衡资产评估有限公司初评， 2021年7

月31日为评估基准日，拟转让资产账面值10,947.24万元，评估值17,203.30万元，评估增值

6256.06万元，增值率57.15%。


        资产类别              账面价值           评估价值       增减值      增减率
                                                 2
固定资产——房屋建筑物     9521.35       10524.23        1002.88        10.53%

无形资产——土地使用权     1410.19           6501.85     5091.66       361.06%

 固定资产——机器设备       15.70            177.22      161.52        1028.63%

         合计              10947.24          17203.30    6256.06        57.15%

    1.房屋建筑物 11 项采用成本法评估，评估值为 10,524.23 万元，较账面值 9,521.35 万
元增值 1,002.88 万元，增值率 10.53%。原因为重置成本增值以及评估中采用的房屋经济耐
用年限长于会计中采用的房屋折旧年限。

    2.土地使用权2宗采用市场法和基准地价修正法评估，并取市场法测算结果作为最终评

估结果，评估价值为6,501.85万元，较账面值1410.19万元增值5,091.66万元，增值率

361.06% 。原因是待估宗地取得时间较早，随着近年来城市经济的发展，土地市场价格有一

定幅度的上涨，导致土地评估增值。

    3.机器设备66台（套）采用成本法和市场法评估，评估值177.22万元，较账面值15.70

万元增值161.52万元，增值率1,028.63%。原因是企业机器设备账面值较低，而大部分机器

设备尚可继续使用。

    四、交易协议的主要内容

    本次拟转让106厂房、对应的土地使用权及相关附属机器设备以评估值17203.30万元（初

评）为基础，通过产权交易所公开挂牌方式转让。目前交易对方、成交价格、支付方式、交

付时间等内容尚未确定，公司将根据转让工作进展履行相关审批程序和披露义务。

    五、交易需履行的程序

    （一）按照《公司章程》规定，本次资产转让需获得股东大会批准。

    （二）按照《企业国有资产法》，本次资产转让需取得履行国有资产出资人责任的中国

兵器装备集团公司批准。

    （三）按照《企业国有资产评估管理暂行办法》，本次拟转让资产应当评估、备案。

    （四）按照《深圳证券交易所股票上市规则》10.2.14规定，公司因公开招标等行为导

致公司与关联人的关联交易时，公司可以向深圳证券交易所申请豁免按照此规则之关联交易

章节规定履行相关义务。

    （五）本次资产转让不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组、

借壳的情形。

                                         3
    六、交易的其他安排

    目前，106厂房部分原办公场所及生产场地、设备设施租赁给两家单位用于生产经营，

租期分别是2021年底到期和2022年底到期。若租赁合同到期前，该资产挂牌转让交易实现，

公司须提前终止租赁合同，根据租赁合同约定，公司需向租赁方支付搬迁费用及合同违约金。

    七、交易的目的和影响

    公司拟转让的106厂房是公司原摩托车业务的生产场地，2015年公司实施重大资产重组

后，此摩托车生产场地处于闲置状态。为盘活闲置资产，提高资产运营效率，公司实施资产

转让，所获资金拟用于偿还部分债务，以及用于加强公司制造能力建设和研发能力建设。

    本次闲置资产转让后对公司当期生产经营无影响。若挂牌以评估值实现交易并交易完成，

因资产评估增值将影响公司当期损益，具体以实际交易金额进行损益核算。

    八、备查文件

    1、公司第九届董事会第八次会议决议

    2、公司第九届监事会第八次会议决议

    特此公告。



                                             重庆建设汽车系统股份有限公司董事会

                                                     二○二一年八月二十八日




                                        4