证券代码：200054                证券简称：建车 B             公告编号：2021-054



                     重庆建设汽车系统股份有限公司
                 关于公开挂牌转让厂房及土地资产的公告

    本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导
性陈述或重大遗漏。

    特别提示：

    公司通过重庆联合产权交易所以公开挂牌方式转让106厂房、对应土地使用权及相关附

属机器设备，挂牌金额以评估值为基础，挂牌结果存在不确定性，最终转让价格以实际成交

价为准，敬请广大投资者注意投资风险。

    一、交易概述

    重庆建设汽车系统股份有限公司（以下简称：公司）为盘活闲置资产，提高资产运营效

率，拟通过重庆联合产权交易所以公开挂牌方式，按评估值16,986.26万元为基础转让106

厂房、对应土地使用权及相关附属机器设备。

    由于本次资产转让方式为产权交易所公开挂牌转让，交易对方和最终交易价格等尚存在

不确定性。若公司因公开招标等行为导致公司与关联人的关联交易时，按照《深圳证券交易

所股票上市规则》10.2.14规定，公司将向深圳证券交易所申请豁免按照此规则之关联交易

章节规定履行相关义务。

    2021年10月9日公司第九届董事会第九次会议审议通过了《关于公开挂牌转让厂房及土

地资产的议案》，独立董事发表了同意见。

    转让资产以评估值16,986.26万元（无承担债务和费用）挂牌，占公司最近一期经审计

总资产118669.7万元的14.3%，占公司最近一期经审计净资产17358.9万元的97.9%，根据《深

圳证券交易所股票上市规则》和《公司章程》规定，此资产转让事项尚需提交股东大会批准，

但不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组、借壳的情形。

    二、交易对方的基本情况

    本次资产转让事项在经公司股东大会审议批准后，向重庆联合产权交易所申请公开征集

受让方。
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       为保证公平竞争原则，公司不对意向受让方设定特定的限制条件，根据《重庆联合产权

交易所资产转让业务规则》，由重庆联合产权交易所对意向受让方主体资格进行审核，审核

通过的，重庆联合产权交易所向意向受让方出具交易资格确认通知，获得交易资格的意向受

让方向重庆联合产权交易所交纳一定保证金后，可参与竞价。

       三、交易标的基本情况

       （一）标的资产概况

       本次拟转让的标的资产为房屋建筑物、土地使用权及机器设备。

       1、房屋建筑物包括房屋、构筑物，共计11项。房屋为摩托车制造联合厂房(106)、警卫

室及大门(1号门214)，总建筑面积74,107.85㎡，结构形式为钢混；构筑物主要为室外道路、

室外低压线路、电缆沟等9项，结构形式主要为砖砌、砼结构等。房屋建筑物建于2009年，

位于重庆市巴南区建设大道1号，已取得《房地产权证》(编号：202房地证2015字第035240、

035239号)

       2、上述房地产权证上土地使用权2宗，总用地面积101,637.00㎡，其中出让工业用地1

宗，用地面积75,595.00㎡；划拨工业用地1宗，用地面积26,042.00㎡。

       3、机器设备共66台(套)。机器设备主要包括大型工业吊风扇、起重机、干式变压器、

低压配电柜、低压补偿柜、监控系统等，主要设备购置于2008年至2014年，除液氮贮糟供气

系统、106厂房机油罐及配套设施、全埋入卧式储油罐等3台机器设备报废外，其余机器设备

可正常使用。

       上述拟转让资产原值合计17957.04万元，截至本次评估基准日2021年7月31日的净值合

计10722.77万元，已累计计提折旧或准备7234.27万元。具体如下：


 序号           资产类别             数量        原值（万元）   净值（万元）      备注

   1      固定资产——房屋建筑物     11 项           15343.4      9314.64      74107.85 ㎡

   2      无形资产——土地使用权     2宗             2090.23      1392.43      101637 ㎡

   3       固定资产——机器设备    66 台（套）        523.41       15.70

  4               合计                               17957.04    10722.77

       （二）标的资产的历史沿革


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      本次拟转让的标的资产位于公司注册地重庆市巴南区。主体资产106厂房于2009年竣工

并投入使用，主要用于摩托车发动机及整车的生产制造。2015年，公司实施重大资产重组，

剥离摩托车业务后，106厂房作为原摩托车生产场地处于闲置状态。其中14650.33㎡生产场

地及生产设备对外租赁，租期最长至2022年12月31日，年租金收入240万元。

      拟转让地块位于重庆市花溪工业园区，该园区是经重庆市政府批准设立的首批16个市级

特色工业园区之一，规划面积8平方公里，是2004年巴南区重点项目。经向重庆市巴南区政

府咨询，花溪工业园区土地近五年内无调规计划，仍定位为工业用地。

      （三）标的资产的权属

      本次挂牌转让的106厂房土地界线清晰，权属明确，不存在担保、限制转让及债权债务

诉讼等情况。

      （四）标的资产的评估情况

      具有从事证券、期货相关业务资格和经验的四川天健华衡资产评估有限公司为本次拟转

让的标的资产出具《重庆建设汽车系统股份有限公司拟处置106厂房及土地使用权不动产项

目资产评估报告》（川华衡评报〔2021〕132号）及《重庆建设汽车系统股份有限公司拟处置

66台（套）设备项目资产评估报告》（川华衡评报〔2021〕133号），并经国有资产管理部门

备案，评估备案号：5275BQZB2021097及5277BQZB2021098。以2021年7月31日为评估基准日

的标的资产账面值10722.77万元，评估值16,986.26万元，评估增值6263.49万元，增值率

58.41%。具体如下：

序号           资产类别          账面价值（万元） 评估价值（万元）   增减值（万元）   增减率

  1     固定资产——房屋建筑物      9314.64          10,493.99         1,179.35       12.66%

  2     无形资产——土地使用权      1392.43          6,335.16          4,942.73       354.97%

  3      固定资产——机器设备        15.70             157.11           141.41        900.55%

  4              合计               10722.77         16,986.26          6263.49       58.41%

      1. 房屋建筑物类固定资产评估值10,493.99万元，较账面值9,314.64万元增值1,179.35

万元，增值率12.66%。主要原因：一是房屋评估值较账面值增值1,533.72万元，增值率19.12%，

原因为：重置成本增值以及评估中采用的房屋经济耐用年限长于会计中采用的房屋折旧年限。

二是构筑物评估值较账面值减值354.37万元，减值率27.39%，原因为：评估中采用的构筑物

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经济耐用年限短于会计中采用的构筑物折旧年限。

    2、无形资产—土地使用权原始入账价值2,090.23万元、账面价值1,392.43万元，评估

价值为6,335.16万元，增值4942.73万元，增值率354.97%。主要原因：由于待估宗地取得时

间较早，随着近年来城市经济的发展，土地市场价格有一定幅度的上涨，导致土地评估增值。

    3、机器设备类固定资产评估值157.11万元，较账面值15.70万元增值141.41万元，增值

率900.55%。主要原因是账面值较低，而大部分机器设备尚可继续使用、具有一定利用价值。

    四、交易协议的主要内容

    公司以评估备案的评估值16986.26万元为标的资产的转让底价，通过重庆联合产权交易

所发布的本次资产产权转让信息以公开征集受让方。产权转让信息披露期满（20个工作日），

产生意向受让方的，按照重庆联合产权交易所发布的竞价方式组织竞价确定受让方，受让方

确定后，公司与受让方签订产权交易合同。

    上述信息披露期满未征集到意向受让方的，公司将根据《企业国有资产交易监督管理办

法》（财政部第32号令）变更受让条件（挂牌转让价）后重新在重庆联合产权交易所发布产

权转让信息继续征集受让方。

    变更受让条件（挂牌转让价）以变更金额（即：变更后的挂牌转让价减备案评估值的绝

对值）按照《公司章程》规定分别适用董事会或股东大会的审批权限。

    公司将根据转让工作进展履行相关审批程序和披露义务。

    五、交易需履行的合法程序

    （一）按照《公司章程》规定，本次资产转让需获得股东大会批准。

    （二）按照《企业国有资产法》规定，本次资产转让已取得履行国有资产出资人责任的

中国兵器装备集团公司批准，获取了《关于重庆建设汽车系统股份有限公司处置闲置土地厂

房的批复》（兵装资〔2021〕260号）。

    （三）按照《企业国有资产评估管理暂行办法》等相关规定，本次转让资产已经四川天

健华衡资产评估有限公司评估，已出具《重庆建设汽车系统股份有限公司拟处置106厂房及

土地使用权不动产项目资产评估报告》（川华衡评报〔2021〕132号）及《重庆建设汽车系统

股份有限公司拟处置66台（套）设备项目资产评估报告》（川华衡评报〔2021〕133号），并

经国有资产管理部门备案，评估备案号：5275BQZB2021097及5277BQZB2021098。

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    （四）按照《深圳证券交易所股票上市规则》10.2.14规定，公司因公开招标等行为导

致公司与关联人的关联交易时，公司可以向深圳证券交易所申请豁免按照此规则之关联交易

章节规定履行相关义务

    （五）本次资产转让不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组、

借壳的情形，无需履行相关程序。

    六、交易的其他安排

    目前，106厂房部分原办公场所及生产场地、设备设施租赁给两家单位用于生产经营，

租期分别是2021年底到期和2022年底到期。若租赁合同到期前，该资产挂牌转让交易实现，

公司须提前终止租赁合同，根据租赁合同约定，公司需向租赁方支付搬迁费用及合同违约金，

具体补偿事宜以租赁双方协商为准。

    七、交易的目的和影响

    公司拟转让的106厂房是公司原摩托车业务的生产场地，2015年公司实施重大资产重组

后，此摩托车生产场地处于闲置状态。为盘活闲置资产，提高资产运营效率，公司实施资产

转让，所获资金拟用于偿还部分债务，以及用于加强公司制造能力建设和研发能力建设。

    本次闲置资产转让后对公司当期生产经营无影响。若挂牌以评估值实现交易并交易完成，

因资产评估增值将影响公司当期损益，具体以实际交易金额进行损益核算。

    八、备查文件

    1、公司第九届董事会第九次会议决议

    2、公司第九届监事会第九次会议决议

    特此公告。



                                             重庆建设汽车系统股份有限公司董事会

                                                     二○二一年十月十一日




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