深圳市国际企业股份有限公司 2011 年第一季度季度报告全文
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§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
1.2 除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次季报的董事会会议
未亲自出席董事姓 未亲自出席董事职
未亲自出席会议原因 被委托人姓名
名 务
谢汝煊 独立董事 因公出差 孙昌兴
1.3 公司第一季度财务报告未经会计师事务所审计。
1.4 公司负责人郑康豪、主管会计工作负责人陈小海及会计机构负责人(会计主管人员)许晓云声明：
保证季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
单位：元
本报告期末 上年度期末 增减变动（％）
总资产（元） 1,529,430,497.68 1,540,732,957.65 -0.73%
归属于上市公司股东的所有者权益（元） 45,508,926.32 53,890,847.47 -15.55%
股本（股） 220,901,184.00 220,901,184.00 0.00%
归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） 0.21 0.24 -12.50%
本报告期 上年同期 增减变动（％）
营业总收入（元） 3,328,792.47 2,549,889.36 30.55%
归属于上市公司股东的净利润（元） -8,381,921.15 -10,885,736.38 -23.00%
经营活动产生的现金流量净额（元） -56,743,525.95 29,071,436.22 -295.19%
每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） -0.26 0.13 -300.00%
基本每股收益（元/股） -0.04 -0.05 -20.00%
稀释每股收益（元/股） -0.04 -0.05 -20.00%
加权平均净资产收益率（%） -16.87% -4.87% -12.00%
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益
-17.06% -4.05% -13.01%
率（%）
非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
单位：元
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 147,115.10
少数股东权益影响额 -60,115.37
合计 86,999.73 -
1
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2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
报告期末股东总数（户） 14,494
前十名无限售条件流通股股东持股情况
股东名称（全称） 期末持有无限售条件流通股的数量 种类
百利亚太投资有限公司 30,264,192 境内上市外资股
深圳市特发集团有限公司 20,842,257 人民币普通股
大华投资(中国)有限公司 15,528,941 境内上市外资股
深圳茂业商厦有限公司 13,577,548 人民币普通股
钟志强 8,215,594 境内上市外资股
国元证券经纪（香港）有限公司 4,055,090 境内上市外资股
陈巧玲 3,109,255 人民币普通股
周迪 3,002,167 人民币普通股
方瑞萍 2,534,800 人民币普通股
陈少兰 2,528,341 人民币普通股
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
（1）货币资金：本期较去年末减少 34%，主要系支付晶岛装修款项等引起； （2）预付款项：本期较去年末增 36,373,940.04
元，主要系支付晶岛装修款； （3）预收款项：本期较去年年末增加 40%，主要系收股权转让款导致； （4）应付职工薪酬：
本期较去年末减少 49%，主要是支付职工薪酬所致； （4）营业收入：本期较去年同期增加 31%，主要是物业管理费收入增
加； （5）销售费用：本期无销售费用发生，比上年同期下降 100%，主要系本期无销售活动发生； （6）管理费用：本期比
上年同期增加 61%，主要系职工薪酬增加所致； （8）资产减值损失:本期较去年同期增加 125%，主要是坏账准备增加； （9）
营业外收入：本期比上年同期增加 526%，主要是收到补偿款所致； （10）营业外支出：本期比上年同期减少 89%，主要是
支付违约金减少所致； （11）应付利息本期较去年同期增加 124%，主要是计提借款利息； （12）利息费用：本期比上年同
期减少 42%，主要系利息支出减少所致。
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
3.2.1 非标意见情况
√ 适用 □ 不适用
2010 年是公司发生重大变化的一年，公司完成了股权重组和董事会换届选举，新一届董事会成立后，制定并明确了以商业地
产开发和商业经营为公司新的发展战略。但由于公司依然处于转型期，已全部退出传统的零售百货业，大力发展的大型购物
中心项目仍处于投入期，尚未产生收益；林业仅有部份资源进入砍伐变现期。公司依然面临现金流不足的局面。
2011 年在新的战略规划的指导下，本公司已采取加快项目开业进度、促进林木变现、盘活存量资产、多渠道融资等多项措施，
积极改善持续经营能力。
1、大力推进中心区购物中心项目的发展，全面开展岛项目的精装修和招商工作，力争实现年内开业运营。随着晶岛项目的招
商进展，公司将陆续产生租金收入，可以缓解现金流紧张的状态。
2、进一步优化林木变现方案，继续砍伐和销售进入采伐期的速生桉树林，将陆续带来现金流入。
3、积极推动坂田地块的资产盘活工作。
4、继续和多家商业银行商谈融资事宜，推动目前正在洽谈的商业物业经营性贷款早日完成。
5、积极和员工协商，对员工商铺等历史遗留问题进行逐步清理，随着公司遗留问题的清理和主营业务的逐渐调整恢复，公司
将步入良性发展的轨道。
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3.2.2 公司存在向控股股东或其关联方提供资金、违反规定程序对外提供担保的情况
□ 适用 √ 不适用
3.2.3 日常经营重大合同的签署和履行情况
□ 适用 √ 不适用
3.2.4 其他
□ 适用 √ 不适用
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
上市公司及其董事、监事和高级管理人员、公司持股 5%以上股东及其实际控制人等有关方在报告期内或持续到报告期内的
以下承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事项 承诺人 承诺内容 履行情况
股改承诺 - 无 不适用
信息披露义务人在未来
60 个月内不减持本次收
购而持有的百利亚太股
收购报告书或权益变动报告书中所作承
郑康豪 份，信息披露义务人在 严格履行承诺
诺
未来 60 个月内不减持本
次收购间接持有的深国
商股份。
重大资产重组时所作承诺 - 无 不适用
发行时所作承诺 - 无 不适用
其他承诺（含追加承诺） - 无 不适用
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及
原因说明
□ 适用 √ 不适用
3.5 其他需说明的重大事项
3.5.1 证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
3.5.2 报告期接待调研、沟通、采访等活动情况表
本报告期没有接待投资者实地调研、电话沟通和书面问询。
3.6 衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
3
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3.6.1 报告期末衍生品投资的持仓情况
□ 适用 √ 不适用
§4 附录
4.1 资产负债表
编制单位：深圳市国际企业股份有限公司 2011 年 03 月 31 日 单位：
元
期末余额 年初余额
项目
合并 母公司 合并 母公司
流动资产：
货币资金 101,572,865.89 383,385.42 153,356,391.84 360,786.67
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据
应收账款 1,294,452.62 1,275,452.62
预付款项 36,547,052.04 173,112.00
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 4,969,183.37 78,036,754.82 3,990,327.14 64,562,300.84
买入返售金融资产
存货 1,299,737,031.87 1,295,921,630.89
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 1,444,120,585.79 78,420,140.24 1,454,716,914.49 64,923,087.51
非流动资产：
发放委托贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 5,699,905.49 65,073,896.52 5,699,905.49 65,073,896.52
投资性房地产 1,151,060.68 829,709.96 1,168,880.14 840,131.87
固定资产 52,105,110.31 4,515,817.40 52,778,422.12 4,738,121.88
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
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无形资产 26,248,835.41 26,248,835.41
开发支出
商誉
长期待摊费用 105,000.00 120,000.00 120,000.00 120,000.00
递延所得税资产
其他非流动资产
非流动资产合计 85,309,911.89 70,539,423.88 86,016,043.16 70,772,150.27
资产总计 1,529,430,497.68 148,959,564.12 1,540,732,957.65 135,695,237.78
流动负债：
短期借款 1,300,000,000.00 1,300,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款 40,809,564.87 45,178,810.77
预收款项 45,185,622.12 10,820,000.00 32,310,622.12 70,000.00
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 2,061,101.23 815,233.14 4,059,693.09 1,820,873.54
应交税费 3,582,524.03 4,080,097.61 3,500,382.04 3,987,373.26
应付利息 8,933,031.60 3,981,587.16
应付股利 5,127,701.36 5,127,701.36 5,127,701.36 5,127,701.36
其他应付款 169,832,760.69 49,268,513.07 177,632,900.99 46,548,513.07
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债 16,020,000.00 16,590,000.00
其他流动负债
流动负债合计 1,591,552,305.90 70,111,545.18 1,588,381,697.53 57,554,461.23
非流动负债：
长期借款 35,000,000.00 35,000,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债 66,839,317.32 66,839,317.32
递延所得税负债
其他非流动负债
递延收益 457,509.92 560,438.13
非流动负债合计 102,296,827.24 102,399,755.45
负债合计 1,693,849,133.14 70,111,545.18 1,690,781,452.98 57,554,461.23
所有者权益（或股东权益）：
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实收资本（或股本） 220,901,184.00 220,901,184.00 220,901,184.00 220,901,184.00
资本公积 72,315,347.06 64,951,444.59 72,315,347.06 64,951,444.59
减：库存股
专项储备
盈余公积 125,929,834.48 96,841,026.39 125,929,834.48 96,841,026.39
一般风险准备
未分配利润 -373,637,439.22 -303,845,636.04 -365,255,518.07 -304,552,878.43
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计 45,508,926.32 78,848,018.94 53,890,847.47 78,140,776.55
少数股东权益 -209,927,561.78 -203,939,342.80
所有者权益合计 -164,418,635.46 78,848,018.94 -150,048,495.33 78,140,776.55
负债和所有者权益总计 1,529,430,497.68 148,959,564.12 1,540,732,957.65 135,695,237.78
4.2 利润表
编制单位：深圳市国际企业股份有限公司 2011 年 1-3 月 单位：元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、营业总收入 3,328,792.47 22,271.10 2,549,889.36 34,700.00
其中：营业收入 3,328,792.47 22,271.10 2,549,889.36 34,700.00
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 17,846,047.70 -689,312.16 17,505,286.54 16,022,815.33
其中：营业成本 3,169,829.86 4,172.85 2,849,103.06 1,807.87
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净
额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 156,880.54 246,798.80
销售费用 143,602.74
管理费用 9,700,352.93 4,457,959.02 6,029,731.18 3,107,131.31
财务费用 4,767,360.36 -5,151,444.03 8,213,096.23 -4,451,589.49
资产减值损失 51,624.01 22,954.53 17,365,465.64
加：公允价值变动收益（损失
以“-”号填列）
投资收益（损失以“-”号
填列）
其中：对联营企业和合
营企业的投资收益
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汇兑收益（损失以“-”号填
列）
三、营业利润（亏损以“-”号填
-14,517,255.23 711,583.26 -14,955,397.18 -15,988,115.33
列）
加：营业外收入 551,170.45 88,040.00
减：营业外支出 404,055.35 3,150.71 3,684,128.94 375,001.04
其中：非流动资产处置损失 21,204.01 6,858.89
四、利润总额（亏损总额以“-”
-14,370,140.13 708,432.55 -18,551,486.12 -16,363,116.37
号填列）
减：所得税费用
五、净利润（净亏损以“-”号填
-14,370,140.13 708,432.55 -18,551,486.12 -16,363,116.37
列）
归属于母公司所有者的净
-8,381,921.15 708,432.55 -10,885,736.38 -16,363,116.37
利润
少数股东损益 -5,988,218.98 -7,665,749.74
六、每股收益：
（一）基本每股收益 -0.04 0.00 -0.05
（二）稀释每股收益 -0.04 0.00 -0.05
七、其他综合收益
八、综合收益总额 -14,370,140.13 708,432.55 -18,551,486.12 -16,363,116.37
归属于母公司所有者的综
-8,381,921.15 708,432.55 -10,885,736.38 -16,363,116.37
合收益总额
归属于少数股东的综合收
-5,988,218.98 -7,665,749.74
益总额
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元。
4.3 现金流量表
编制单位：深圳市国际企业股份有限公司 2011 年 1-3 月 单位：元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的
5,453,792.47 22,271.10 3,142,634.55 34,700.00
现金
客户存款和同业存放款项
净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金
净增加额
收到原保险合同保费取得
的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加
额
处置交易性金融资产净增
加额
收取利息、手续费及佣金的
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现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关
2,720,000.00 2,720,000.00 94,404,552.37 10,929,471.31
的现金
经营活动现金流入小计 8,173,792.47 2,742,271.10 97,547,186.92 10,964,171.31
购买商品、接受劳务支付的
44,558,586.92 56,554,686.89
现金
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项
净增加额
支付原保险合同赔付款项
的现金
支付利息、手续费及佣金的
现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支
7,090,874.96 2,645,738.30 4,681,731.67 1,402,339.10
付的现金
支付的各项税费 789,646.86 354,074.37 942,615.73 172,022.63
支付其他与经营活动有关
12,478,209.68 10,362,021.07 6,296,716.41 9,069,881.91
的现金
经营活动现金流出小计 64,917,318.42 13,361,833.74 68,475,750.70 10,644,243.64
经营活动产生的现金
-56,743,525.95 -10,619,562.64 29,071,436.22 319,927.67
流量净额
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 10,750,000.00 10,750,000.00
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和
2,872,765.00 2,870,765.00
其他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单
位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关
的现金
投资活动现金流入小计 10,750,000.00 10,750,000.00 2,872,765.00 2,870,765.00
购建固定资产、无形资产和
87,529.00 28,764.00
其他长期资产支付的现金
投资支付的现金
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单
位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关
的现金
投资活动现金流出小计 87,529.00 28,764.00
投资活动产生的现金
10,750,000.00 10,750,000.00 2,785,236.00 2,842,001.00
流量净额
三、筹资活动产生的现金流
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量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东
投资收到的现金
取得借款收到的现金 15,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关
270,000.00
的现金
筹资活动现金流入小计 15,270,000.00
偿还债务支付的现金 5,220,000.00 31,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息
570,000.00 6,235,905.45
支付的现金
其中：子公司支付给少数股
东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关
的现金
筹资活动现金流出小计 5,790,000.00 37,235,905.45
筹资活动产生的现金
-5,790,000.00 -21,965,905.45
流量净额
四、汇率变动对现金及现金等价
物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -51,783,525.95 130,437.36 9,890,766.77 3,161,928.67
加：期初现金及现金等价物
153,356,391.84 252,948.06 18,673,470.06 252,948.06
余额
六、期末现金及现金等价物余额 101,572,865.89 383,385.42 28,564,236.83 3,414,876.73
4.4 审计报告
审计意见： 未经审计
9