深圳市国际企业股份有限公司 2011 年第一季度季度报告正文
证券代码：000056 、200056 证券简称：深 国 商、深国商 B 公告编号：2011-15
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§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
1.2 除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次季报的董事会会议
未亲自出席董事姓 未亲自出席董事职
未亲自出席会议原因 被委托人姓名
名 务
谢汝煊 独立董事 因公出差 孙昌兴
1.3 公司第一季度财务报告未经会计师事务所审计。
1.4 公司负责人郑康豪、主管会计工作负责人陈小海及会计机构负责人(会计主管人员)许晓云声明：
保证季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
单位：元
本报告期末 上年度期末 增减变动（％）
总资产（元） 1,529,430,497.68 1,540,732,957.65 -0.73%
归属于上市公司股东的所有者权益（元） 45,508,926.32 53,890,847.47 -15.55%
股本（股） 220,901,184.00 220,901,184.00 0.00%
归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） 0.21 0.24 -12.50%
本报告期 上年同期 增减变动（％）
营业总收入（元） 3,328,792.47 2,549,889.36 30.55%
归属于上市公司股东的净利润（元） -8,381,921.15 -10,885,736.38 -23.00%
经营活动产生的现金流量净额（元） -56,743,525.95 29,071,436.22 -295.19%
每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） -0.26 0.13 -300.00%
基本每股收益（元/股） -0.04 -0.05 -20.00%
稀释每股收益（元/股） -0.04 -0.05 -20.00%
加权平均净资产收益率（%） -16.87% -4.87% -12.00%
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益
-17.06% -4.05% -13.01%
率（%）
非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
单位：元
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 147,115.10
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少数股东权益影响额 -60,115.37
合计 86,999.73 -
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
报告期末股东总数（户） 14,494
前十名无限售条件流通股股东持股情况
股东名称（全称） 期末持有无限售条件流通股的数量 种类
百利亚太投资有限公司 30,264,192 境内上市外资股
深圳市特发集团有限公司 20,842,257 人民币普通股
大华投资(中国)有限公司 15,528,941 境内上市外资股
深圳茂业商厦有限公司 13,577,548 人民币普通股
钟志强 8,215,594 境内上市外资股
国元证券经纪（香港）有限公司 4,055,090 境内上市外资股
陈巧玲 3,109,255 人民币普通股
周迪 3,002,167 人民币普通股
方瑞萍 2,534,800 人民币普通股
陈少兰 2,528,341 人民币普通股
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
（1）货币资金：本期较去年末减少 34%，主要系支付晶岛装修款项等引起；
（2）预付款项：本期较去年末增 36,373,940.04 元，主要系支付晶岛装修款；
（3）预收款项：本期较去年年末增加 40%，主要系收股权转让款导致；
（4）应付职工薪酬：本期较去年末减少 49%，主要是支付职工薪酬所致；
（5）营业收入：本期较去年同期增加 31%，主要是物业管理费收入增加；
（6）销售费用：本期无销售费用发生，比上年同期下降 100%，主要系本期无销售活动发生；
（7）管理费用：本期比上年同期增加 61%，主要系职工薪酬增加所致；
（8）资产减值损失:本期较去年同期增加 125%，主要是坏账准备增加；
（9）营业外收入：本期比上年同期增加 526%，主要是收到补偿款所致；
（10）营业外支出：本期比上年同期减少 89%，主要是支付违约金减少所致；
（11）应付利息本期较去年同期增加 124%，主要是计提借款利息；
（12）利息费用：本期比上年同期减少 42%，主要系利息支出减少所致。
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
3.2.1 非标意见情况
√ 适用 □ 不适用
2010 年是公司发生重大变化的一年，公司完成了股权重组和董事会换届选举，新一届董事会成立后，制定并明确了以商业地
产开发和商业经营为公司新的发展战略。但由于公司依然处于转型期，已全部退出传统的零售百货业，大力发展的大型购物
中心项目仍处于投入期，尚未产生收益；林业仅有部份资源进入砍伐变现期。公司依然面临现金流不足的局面。
2011 年在新的战略规划的指导下，本公司已采取加快项目开业进度、促进林木变现、盘活存量资产、多渠道融资等多项措施，
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积极改善持续经营能力。
1、大力推进中心区购物中心项目的发展，全面开展岛项目的精装修和招商工作，力争实现年内开业运营。随着晶岛项目的招
商进展，公司将陆续产生租金收入，可以缓解现金流紧张的状态。
2、进一步优化林木变现方案，继续砍伐和销售进入采伐期的速生桉树林，将陆续带来现金流入。
3、积极推动坂田地块的资产盘活工作。
4、继续和多家商业银行商谈融资事宜，推动目前正在洽谈的商业物业经营性贷款早日完成。
5、积极和员工协商，对员工商铺等历史遗留问题进行逐步清理，随着公司遗留问题的清理和主营业务的逐渐调整恢复，公司
将步入良性发展的轨道。
3.2.2 公司存在向控股股东或其关联方提供资金、违反规定程序对外提供担保的情况
□ 适用 √ 不适用
3.2.3 日常经营重大合同的签署和履行情况
□ 适用 √ 不适用
3.2.4 其他
□ 适用 √ 不适用
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
上市公司及其董事、监事和高级管理人员、公司持股 5%以上股东及其实际控制人等有关方在报告期内或持续到报告期内的
以下承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事项 承诺人 承诺内容 履行情况
股改承诺 - 无 不适用
信息披露义务人在未来
60 个月内不减持本次收
购而持有的百利亚太股
收购报告书或权益变动报告书中所作承
郑康豪 份，信息披露义务人在 严格履行承诺
诺
未来 60 个月内不减持本
次收购间接持有的深国
商股份。
重大资产重组时所作承诺 - 无 不适用
发行时所作承诺 - 无 不适用
其他承诺（含追加承诺） - 无 不适用
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及
原因说明
□ 适用 √ 不适用
3.5 其他需说明的重大事项
3.5.1 证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
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3.5.2 报告期接待调研、沟通、采访等活动情况表
本报告期没有接待投资者实地调研、电话沟通和书面问询。
3.6 衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
3.6.1 报告期末衍生品投资的持仓情况
□ 适用 √ 不适用
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