深圳市国际企业股份有限公司 2013 年度报告摘要
证券代码：000056 200056 证券简称：*ST 国商 *ST 国商 B 公告编号：2014--11
深圳市国际企业股份有限公司 2013 年度报告摘要
1、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于深圳证券交易所网站等中国证监会指
定网站上的年度报告全文。
公司简介
股票简称 *ST 国商 *ST 国商 B 股票代码 000056 200056
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 曹剑 吴小霜
电话 （0755）82281888 （0755）82535565
传真 （0755）82566573 （0755）82566573
电子信箱 cj000056@21cn.com zhaiwu2006@21cn.com
2、主要财务数据和股东变化
（1）主要财务数据
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
2013 年 2012 年 本年比上年增减(%) 2011 年
营业收入（元） 35,292,846.29 80,622,456.24 -56.22% 19,463,770.79
归属于上市公司股东的净利润（元） 2,320,696,950.25 18,186,252.87 -129,900,924.74
归属于上市公司股东的扣除非经常
-122,756,718.04 -69,163,980.72 77.49% -125,691,176.11
性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -403,263,195.08 -146,421,324.79 175.41% -155,929,299.47
基本每股收益（元/股） 10.51 0.08 -0.59
稀释每股收益（元/股） 10.51 0.08 -0.59
加权平均净资产收益率（%） 103.57% -20.4% 123.97% 390.13%
2013 年末 2012 年末 本年末比上年末增减(%) 2011 年末
总资产（元） 7,803,283,696.00 2,006,481,401.06 288.9% 1,540,793,887.39
归属于上市公司股东的净资产（元） 2,236,808,854.06 -83,888,096.19 -98,247,135.00
（2）前 10 名股东持股情况表
报告期末股东总数 15,275 年度报告披露日前第 5 个交易日末股东总数 17,495
持股 5%以上的股东或前 10 名股东持股情况
股东名称 股东性质 持股比例 报告期末 报告期内增 持有有限售 持有无限售 质押或冻结情况
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深圳市国际企业股份有限公司 2013 年度报告摘要
（%） 持股数量 减变动情况 条件的股份 条件的股份
股份状态 数量
数量 数量
百利亚太投资有
境外法人 13.7% 30,264,192 0 0 30,264,192
限公司
深圳市皇庭投资
境内非国有法人 5.07% 11,208,453 3,846,984 0 11,208,453 质押 11,199,175
管理有限公司
深圳市特发集团
国有法人 4.21% 9,302,462 -3,882,400 0 9,302,462
有限公司
钟志強 境外自然人 3.72% 8,215,594 0 0 8,215,594
BOCI
SECURITIES 境外法人 3.07% 6,782,046 5,131,322 0 6,782,046
LIMITED
皇庭国际集团有
境外法人 1.84% 4,063,855 4,063,855 0 4,063,855
限公司
国元证券股份有
限公司约定购回 其他 1.66% 3,661,900 3,661,900 0 3,661,900
专用账户
陈述 境内自然人 0.97% 2,149,327 0 0 2,149,327
曾海星 境内自然人 0.97% 2,148,715 0 0 2,148,715
上海香港万国证
境外法人 0.84% 1,856,818 0 0 1,856,818
券
经本公司问询，公司董事长郑康豪先生、百利亚太投资有限公司、深圳市皇庭投资管理
有限公司和皇庭国际集团有限公司为一致行动人，合计持有公司 46,108,011 股股份，占
上述股东关联关系或一致行动的 公司总股本的 20.87%。钟志强和陈述、曾海星、谭观强及赵崇岳为一致行动人，截止
说明 2013 年 12 月 31 日止共持有公司 B 股 14,045,873 股，占公司总股本的 6.358%。除此之
外，上述股东之间未知是否存在其他关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的
一致行动人的情形。
（3）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
3、管理层讨论与分析
2013年，公司开发的位于深圳市福田中心区核心项目皇庭广场已完工并实现开业，标志着公司实现了由传统零售百货向
大型购物中心运营的战略转型，公司经营进入了新的阶段。林业公司、物业公司等各子公司也都基本重新进入良性经营的轨
道。
2013年，公司全力推进核心项目皇庭广场的工程、招商、商户进场装修和开业工作，在本报告期内顺利完成皇庭广场公
共部分的精装修工作及消防验收等工作，并于2013年12月25日实现皇庭广场开业运营。报告期内，随着意大利COSCIA百货、
H&M旗舰店、博纳影院旗舰店等核心商户的成功进驻，公司对皇庭广场的商户结构进行了优化，提升了商户档次。报告期末，
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深圳市国际企业股份有限公司 2013 年度报告摘要
皇庭广场全部楼层招商合计可确定商户的面积 （含签定合同、意向书以及洽谈完成待签协议等情形）约占皇庭广场可出租
面积的比例为80%，其中已签合同商户面积约占皇庭广场可出租面积的比例为60.4%。随着皇庭广场开业运营，公司主营业务
将逐步正常运营，未来将给公司带来稳定的现金流。
2013年，林业公司根据公司部署，继续将林木变现列为林业工作的重中之重，积极开展林木变现工作，同时进行了资源
管护和萌芽更新等方面的工作。林业公司本着公司利益最大化的原则，进一步规范林木变现流程，按照公司制度积极开展林
木变现招投标工作，充分保证了公司变现资金的回拢，全年实现营业收入共计1796.49万元，比上年度增长78.84%。同时，
林业公司采取积极措施加大护林防火、防盗的工作力度，有效地保护了公司的林地和林木资源。
2013年，公司战略规划得到科学安排和落实，人才梯队逐步形成，根据项目开业计划组建营运管理团队，公司运营管理
能力有了很大提升，商业管理初步形成了较为完整的营运服务体系。报告期内，公司顺利完成董事会、监事会换届工作，组
建了公司第七届董事会、监事会，为公司持续发展创造了良好的局面。
4、涉及财务报告的相关事项
（1）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
（1）洛阳融发置业有限公司停业多年，公司自行组织清算，并于2013年11月6日完成注销，不再纳入合并范围。
（2）深圳市皇家贵族实业有限公司（原名“深圳市港逸东方会实业有限公司”以下简称“港逸东方会”）：深圳融发投
资有限公司、深圳市国际商场有限公司（以下简称“国际商场”）于2007年1月31日与深圳市宝天投资发展有限公司（以下
简称宝天投资）签订《股权转让合同》，合同约定：融发投资、国际商场分别将其拥有港逸东方会85%、10%的股权转让给宝
天投资。股权转让后，宝天投资、融发投资分别拥有港逸东方会95%、5%的股权。宝天投资在受让95%的股权后，经营港逸东
方会6年后必须将股权以人民币100万元的价格转让给融发投资或者融发投资指定的一方。随后，融发投资与宝天投资签订《股
权转让合同之补充协议》，协议约定：融发投资同意放弃其所拥有的港逸东方会5%股权所带来或未来会带来的收益，即股权
转让完成后6年内融发投资不参与分配港逸东方会经营所获得收益和不承担其发生的亏损。本次股权转让的实质是宝天投资
在未来6年内租用港逸东方会的经营资质和经营场所，融发投资在未来6年内不能控制港逸东方会的经营和财务，故对港逸东
方会采用成本法核算。但根据协议约定，融发投资承接了港逸东方会交场地时间之前的资产和债务。股权转让后，深圳市港
逸东方会实业有限公司更名为深圳市皇家贵族实业有限公司。截止2013年，合同约定6年经营期已到，宝天投资未履行转让
上述股权的义务，融发投资决定放弃回购转让予宝天投资的股权，自此港逸东方会不再纳入合并范围。
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