证券代码：000056、200056     证券简称：皇庭国际、皇庭 B   公告编号：2023-60


                 深圳市皇庭国际企业股份有限公司
         关于重庆皇庭广场 2022 年度业绩承诺完成情况及
                            实施业绩补偿的公告
     本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假记
 载、误导性陈述或重大遗漏。

    深圳市皇庭国际企业股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）2023年4月
27日召开的第十届董事会2023年第三次会议、第十届监事会2023年第三次会议，审议
通过了《关于重庆皇庭广场2022年度业绩承诺完成情况及实施业绩补偿的议案》。具
体情况如下：
    一、交易及相关方业绩承诺情况
    （一）交易概述
    为了落实本公司战略发展需要，集中资源做好公司主业，同时避免同业竞争，扩
大商业不动产管理规模，2018年12月，本公司以公司旗下的深圳市同心投资基金股份
公司22.34%股份与公司关联方深圳市皇庭集团有限公司（以下简称“皇庭集团”）旗
下的重庆皇庭珠宝广场有限公司（以下简称“重庆皇庭”）100%股权进行资产置换（以
下简称“本次资产置换”），重庆皇庭主要资产为自持运营重庆皇庭广场。同时交易
各方签署了《资产置换协议书》，由皇庭集团及重庆皇庭原股东重庆皇庭九龙珠宝产
业开发有限公司（以下简称“重庆九龙珠宝”）对重庆皇庭广场进行业绩承诺。
    2018年12月29日，置入资产重庆皇庭已完成股权过户等相关工商变更登记及备案
手续。
    （二）业绩承诺内容
    重庆九龙珠宝承诺自2019年度起8年内，重庆皇庭广场每年度全部营业收入（含租
金、管理费、水电费、停车费等商场所有收入）应达到以下金额：2019 年度不低于人
民币4,000万元；2020年度不低于人民币5,000万元；2021年起每年不低于人民币6,400
万元。如未能达到承诺金额的差额部分，由皇庭集团及重庆九龙珠宝承诺以现金支付
方式补足。
    交易各方同意补偿金额按照如下原则确定：若经重庆皇庭年报会计师审核的重庆
皇庭广场年度营业收入少于相应年度营业收入承诺数额，皇庭国际或其子公司应在业


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绩考核期内，每个补偿年度的重庆皇庭的年度报告披露后的10日内以书面方式通知皇
庭集团或其子公司，皇庭集团或其子公司应在接到通知后的三个月内以现金方式向皇
庭国际或其子公司进行补偿。
    （三）业绩承诺变更情况
    公司于2021年4月28日召开的第九届董事会2021年第四次临时会议、第九届监事会
2021年第二次临时会议，及2021年6月29日召开2020年年度股东大会，审议通过了《关
于重庆皇庭广场业绩承诺实现情况暨业绩承诺延期履行的的议案》。公司与皇庭集团
及重庆皇庭原股东重庆九龙珠宝（即业绩承诺人）对原重庆皇庭广场业绩承诺进行部
分延期调整，将2020年及以后年度重庆皇庭广场营业收入承诺延期1年履行，调整后业
绩承诺如下：
    重庆九龙珠宝承诺自2021年至2027年，重庆皇庭广场每年度全部营业收入（含租
金、管理费、水电费、停车费等商场所有收入）应达到以下金额：2021年度不低于人
民币5,000万元；2022年起每年不低于人民币6,400万元。如未能达到承诺金额的差额
部分，由皇庭集团及重庆九龙珠宝承诺以现金支付方式补足。
    交易各方同意补偿金额按照如下原则确定：若经重庆皇庭年报会计师审核的重庆
皇庭广场年度营业收入少于相应年度营业收入承诺数额，皇庭国际或其子公司应在业
绩考核期内，每个补偿年度的重庆皇庭的年度报告披露后的10日内以书面方式通知皇
庭集团或其子公司，皇庭集团或其子公司应在接到通知后的三个月内以现金方式向皇
庭国际或其子公司进行补偿。
    二、2022年度业绩承诺完成情况
    亚太（集团）会计师事务所（特殊普通合伙）出具了《关于重庆皇庭广场 2022 年
度业绩承诺实现情况的专项审核报告》（亚会核字（2023）第 01610017 号）。重庆皇
庭广场 2022 年度经审计营业收入 8,329,227.48 元，情况如下：
                          项目                                金额

                 重庆皇庭收入（经审计）                               5,469,145.81

               重庆君庭物业收入（经审计）                             2,860,081.67

                     业绩实现数合计                                   8,329,227.48

                       业绩承诺数                                     64,000,000.00

                 业绩实现数与承诺数差异                              -55,670,772.52


    重庆皇庭广场 2022 年度承诺业绩为 64,000,000.00 元，经审计的重庆皇庭广场
2022 年度营业收入 8,329,227.48 元，未完成承诺业绩，根据双方签订的协议，皇庭集
团或其子公司应以现金支付方式补偿本公司 55,670,772.52 元。

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    三、未完成业绩承诺的原因
    完成股权过户后，公司对重庆皇庭广场重新调整招商定位，由以珠宝婚庆为主题的
专业商场转型升级为综合性购物中心，整个年度内将不符合定位的原珠宝、婚庆业态商
家清退，商场按商业规划重新改造。公司为提升购物中心品牌形象和客流，引入了盒马
鲜生等主力店品牌，导致设计改造招商时间比原计划大幅增加；同时，重庆皇庭广场重
新引进品牌落位，于 2019 年 11 月 15 日开业后，新引入的品牌等大部分尚在培育期，
而 2022 年度因受宏观经济环境下行影响，客流量减少，商户经营困难,掉铺逃铺现象严
重,本期营业收入不符预期。
    四、业绩补偿安排
    重庆皇庭广场 2022 年度实际实现承诺收入 8,329,227.48 元，未达到业绩承诺要求。
根据《资产置换协议书》，皇庭集团或其子公司应在接到书面通知后的三个月内以现金
方式补偿本公司 55,670,772.52 元。
    五、公司拟采取的措施
    公司将督促皇庭集团及重庆九龙珠宝及时履行业绩补偿，切实维护公司及全体股东
的利益。
    六、会计师事务所意见
    亚太（集团）会计师事务所（特殊普通合伙）已出具《关于重庆皇庭广场 2022 年
度业绩承诺实现情况的专项审核报告》（亚会核字（2023）第 01610017 号），发表审
核意见如下：
   我们认为，皇庭国际编制的《关于重庆皇庭广场 2022 年度业绩承诺实现情况的说
明》已经按照相关承诺及规定编制，在所有重大方面如实反映了重庆皇庭广场 2022 年
度业绩承诺的实现情况。
   七、备查文件

   1、公司第十届董事会2023年第三次会议决议；
   2、亚太（集团）会计师事务所（特殊普通合伙）出具的《关于重庆皇庭广场2022
年度业绩承诺实现情况的专项审核报告》。
    特此公告。


                                               深圳市皇庭国际企业股份有限公司
                                                         董 事 会
                                                     2023 年 4 月 29 日


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