广东雷伊(集团)股份有限公司 2011 年年度报告摘要
证券代码：200168 证券简称：ST 雷伊 B 公告编号：2012-009
广东雷伊(集团)股份有限公司 2011 年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于巨潮网（www.cninfo.com.cn) 。投资者欲了
解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 公司年度财务报告已经亚太(集团)会计师事务所有限公司审计并被出具了带强调事项段的无保留
意见的审计报告，本公司董事会、监事会对相关事项已作详细说明，请投资者注意阅读。
1.3 公司负责人陈鸿成、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)周玉华声明：保证年
度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 基本情况简介
股票简称 ST 雷伊Ｂ
股票代码 200168
上市交易所 深圳证券交易所
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书
姓名 徐巍
联系地址 深圳市福田区福华三路国际商会中心 4003-4008
电话 0755－82250045
传真 0755-82251182
电子信箱 xw@200168.com
§3 会计数据和财务指标摘要
3.1 主要会计数据
单位：元
2011 年 2010 年 本年比上年增减（％） 2009 年
营业总收入（元） 87,302,398.51 149,446,872.60 -41.58% 152,002,048.85
营业利润（元） -23,706,600.39 -37,488,328.72 -36.76% 3,678,544.90
利润总额（元） 24,609,843.24 -40,490,392.49 -160.78% 4,192,346.21
归属于上市公司股东 21,385,032.47 -41,187,013.11 -151.92% 3,726,741.21
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的净利润（元）
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 -18,335,439.87 -42,204,052.02 -56.56% -48,631,563.48
的净利润（元）
经营活动产生的现金
4,065,824.53 93,654,939.87 -95.66% -6,147,375.33
流量净额（元）
本年末比上年末增减
2011 年末 2010 年末 2009 年末
（％）
资产总额（元） 537,999,020.83 586,050,810.45 -8.20% 640,024,704.10
负债总额（元） 203,957,235.37 274,051,921.68 -25.58% 8,590,304.69
归属于上市公司股东
329,546,077.42 308,161,044.95 6.94% 349,348,058.06
的所有者权益（元）
总股本（股） 318,600,000.00 318,600,000.00 0.00% 318,600,000.00
3.2 主要财务指标
单位：元
2011 年 2010 年 本年比上年增减（％） 2009 年
基本每股收益（元/股） 0.07 -0.13 -153.84% 0.01
稀释每股收益（元/股） 0.07 -0.13 -153.84% 0.01
扣除非经常性损益后的基本
-0.06 -0.13 -53.85% -0.15
每股收益（元/股）
加权平均净资产收益率（％） 6.29% -12.53% 18.82% 1.15%
扣除非经常性损益后的加权
-5.39% -12.84% 7.45% -14.96%
平均净资产收益率（％）
每股经营活动产生的现金流
0.01 0.29 -96.55% -0.02
量净额（元/股）
本年末比上年末增减
2011 年末 2010 年末 2009 年末
（％）
归属于上市公司股东的每股
1.03 0.97 6.19% 1.10
净资产（元/股）
资产负债率（％） 37.91% 46.76% -8.85% 1.34%
3.3 非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
单位：元
非经常性损益项目 2011 年金额 附注（如适用） 2010 年金额 2009 年金额
处置固定资产的损
非流动资产处置损益 -2,010,753.22 -2,710,697.90 51,838,364.07
益
债务重组损益 50,863,941.77 0.00 0.00
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值
业务外，持有交易性金融资产、交易性金融
负债产生的公允价值变动损益，以及处置交 120,369.70 投资股票 0.00 0.00
易性金融资产、交易性金融负债和可供出售
金融资产取得的投资收益
上期对天瑞单独减
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 3,498,769.67 8,451,443.14 0.00
测试本期收回应收
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账款
各项罚款、滞纳金、
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -609,418.92 -1,906,952.42 441,707.40
捐赠
所得税影响额 -12,142,358.82 -2,840,792.20 78,233.22
少数股东权益影响额 -77.84 -518,497.02 0.00
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的
0.00 1,826.93 0.00
税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经
营业务密切相关，符合国家政策规定、按照
0.00 538,714.00 0.00
一定标准定额或定量持续享受的政府补助除
外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占
0.00 1,994.38 0.00
用费
合计 39,720,472.34 1,017,038.91 52,358,304.69
§4 股东持股情况和控制框图
4.1 前 10 名股东、前 10 名流通股股东持股情况表
单位：股
本年度报告公布日前一个月末股东总
2011 年末股东总数 14,802 14,766
数
前 10 名股东持股情况
质押或冻结的股份数
股东名称 股东性质 持股比例（%） 持股总数 持有非流通股数量
量
普宁市升恒昌贸易发展有限 境内非国有法
36.99% 117,855,000 117,855,000 0
公司 人
深圳日N 创沅资产管理有限 境 内 非 国 有 法
10.68% 34,020,000 34,020,000 0
公司 人
境内非国有法
汕头市联华实业有限公司 3.81% 12,150,000 12,150,000 0
人
粟有和 境内自然人 1.67% 5,326,363 0 0
秦玉岩 境内自然人 0.71% 2,257,835 0 0
郑素贤 境内自然人 0.54% 1,721,118 0 0
许海 境内自然人 0.47% 1,493,201 0 0
LUO DONG HUI 境内自然人 0.45% 1,441,200 0 0
NGAI KWOK PAN 魏国斌 境内自然人 0.36% 1,145,816 0 0
陈建生 境内自然人 0.32% 1,017,797 0 0
前 10 名流通股东持股情况
股东名称 持有流通股数量 股份种类
粟有和 5,326,363 境内上市外资股
秦玉岩 2,257,835 境内上市外资股
郑素贤 1,721,118 境内上市外资股
许海 1,493,201 境内上市外资股
LUO DONG HUI 1,441,200 境内上市外资股
NGAI KWOK PAN 魏国斌 1,145,816 境内上市外资股
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陈建生 1,017,797 境内上市外资股
蔡汉川 913,300 境内上市外资股
柯钟锋 789,800 境内上市外资股
韩亮 741,458 境内上市外资股
普宁市升恒昌贸易发展有限公司、深圳日N 创沅资产管理有限公司和汕头市联华实业有限公司
上述股东关联关系或一致行
存在关联关系，属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。其他关
动的说明
联关系情况未知。
4.2 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
§5 董事会报告
5.1 管理层讨论与分析概要
报告期内，公司实现营业收入 8,730 万元，比上年同期减少 41.58%；营业利润-2,371 万元，比上年同期减少 36.76%，归
属于母公司净利润 2,139 万元，比上年同期扭亏为盈。报告期营业收入、营业利润较上年同期减少和归属于母公司所有者的
净利润扭亏为盈主要是（1）2009 年公司进入房地产行业后，拟定了逐步退出服装业务的目标，即逐步缩减服装业务。公司位
于普宁的尚堤中央住宅项目尚处于开发期，尽管已经处于预售阶段并取得预售许可证，但尚未进行结算。（2）公司转型以来，
一直致力于改善公司资产质量，处置剥离不良资产以实现减亏的目的。（3）公司积极解决银行贷款问题，报告期共归还各银
行贷款本息 8,480 万元。妥善解决了与中国建设银行股份有限公司深圳分公司的逾期贷款，并获得其 5,086 万元的利息减免，
该笔利息减免计入 2011 年度利润。
报告期，公司采取多种方式筹措资金保障尚堤中央住宅项目的开发建设。一方面，公司实际控制人累计向公司无偿提供
资金人民币约 1.16 亿元，另一方面继续大力清理各项应收款项并逐步减少服装生产经营规模。2011 年度，公司累计向普宁的
尚堤中央住宅项目投入资金约 1.26 亿元，充分保障了项目的开发建设。
公司未来展望：
1、行业发展趋势
2012年房地产市场调控的主基调依旧。由于出口不振、投资放缓、经济减速，在稳定增长的背景下，货币政策极有可能
出现由“稳中偏紧”向“稳健”转变。因此，货币政策微调可适当缓解调控压力。在房价总体趋落的前提下，随着合理的刚
性购房需求逐渐回归，未来有望实现交易量的温和回升。但是，由于过往两年商品房开工量大，2012年下半年市场供应或将
攀上新高点，商品住宅库存积压、供大于求的风险仍然很大。因此，房地产市场短期内尚无法改变现状。但应该看到的是，
从中长期的角度，房地产是国家支柱性、基础性产业之一，城市化进程不断推进也将为房地产市场提供旺盛的需求。因此，
房地产行业未来仍将面临较好的发展空间。
2、未来经营工作重点：
鉴于公司体量偏小、规模不大、基础相对薄弱，导致在目前的市场条件下自身抵御和防范市场风险的能力有限，加上在
土地、资金、人才等资源的整合和利用方面没有较多的优势，使得我们在错综复杂的2012年面临诸多挑战。因此，公司当务
之急是认清形势，理清思路，明确重点，在楼市调控中寻求发展。
（1）加大力度，全力以赴做好尚堤中央项目的建设，树立公司品牌形象。
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（2）提销售是 2012 年工作的重中之重，公司上下将一切以销售为中心，加速资金回笼。
（3）进一步提高房地产开发成本管理水平。未来行业竞争将更加激烈，只有具备出色的成本控制能力，才能在现有房地
产行业竞争格局中处于主动地位。2012年公司将大力推进企业内部控制建设进程，系统地做好成本管理。
（4）积极落实项目的储备工作。作好新项目的前期研发和策划工作，为公司可持续发展打好基础。
（5）继续实施公司业务调整目标，收缩并逐步退出服装业务。
（6）加强人才的培训和储备工作。通过优化人员结构配置，加快建设适应公司发展需要的人才队伍，为公司储备和培养
一批符合公司需要的专业人才。同时，加强激励制度建立，实现公司与员工的共同成长。
（7）时刻关注国内外经济走势，分析国家房地产调控宏观政策，把握市场走势，加快项目运营效率，统筹安排，有效规
避政策风险。
5.2 主营业务分行业、产品情况表
单位：万元
主营业务分行业情况
营业收入比上
营业成本比上 毛利率比上年增
分行业 营业收入 营业成本 毛利率（%） 年增减（%）
年增减（%） 减（%）
工业 8,923.30 7,233.31 18.94% -32.73% -35.23% 3.14%
主营业务分产品情况
营业收入比上
营业成本比上 毛利率比上年增
分产品 营业收入 营业成本 毛利率（%） 年增减（%）
年增减（%） 减（%）
出口服装销售 8,354.47 7,000.48 16.21% -39.49% -37.17% -3.09%
国内服装销售 568.87 232.93 59.05% -76.60% -87.94% 29.51%
5.3 报告期内利润构成、主营业务及其结构、主营业务盈利能力较前一报告期发生重大变化的原因说明
□ 适用 √ 不适用
§6 财务报告
6.1 与最近一期年度报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的具体说明
□ 适用 √ 不适用
6.2 重大会计差错的内容、更正金额、原因及其影响
□ 适用 √ 不适用
6.3 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明
√ 适用 □ 不适用
2011 年 4 月 28 日已出售深圳市创尔服装有限公司，故该公司不再纳入合并范围。
6.4 董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
√ 适用 □ 不适用
董事会认为公司 2011 年度扣除非经常性损益后亏损主要是因为（1）2009 年起公司业务转型，开始涉足房地产行业。因
房地产项目开发周期较长，尽管地产项目已取得预售许可证，但报告期内无法竣工结算。（2）为保障房地产项目的开发建设，
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公司逐步缩减了服装业务。
尽管公司 2011 年度亏损，但公司经过这一年的经营、调整，已进一步改善了公司的可持续经营能力。（1）地产项目已经
于 2011 年度 12 月取得预售许可证，公司资金面得到改善。（2）为进一步减少经营亏损，公司剥离资不抵债的经营品牌服装
的控股子公司。（3）为进一步提升资产质量，公司处置了未取得土地使用权证的两块工业用地。（4）报告期累计归还各银行
贷款本息 8,480 万元。妥善解决了与中国建设银行股份有限公司深圳分公司的逾期贷款问题。报告期末银行贷款余额约 7,400
万元，资产负债率进一步降低。（5）报告期公司积极开展项目储备工作，为后续项目的开发做了大量的工作。（6）报告期公
司实际控制人对公司的经营发展大力支持，累计向公司无偿提供资金人民币约 1.16 亿元。
因此，经过近几年的调整，公司的业务、资产质量均有较大的提高，并妥善处理了长期困扰公司的银行贷款问题，公司
可持续经营能力得到了有力的保障。
监事同意董事会对2011年非标意见审计报告的专项说明。
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