广东雷伊（集团）股份有限公司 2014 年年度报告摘要
证券代码：200168 证券简称：雷伊 B 公告编号：2015-016
广东雷伊（集团）股份有限公司 2014 年年度报告摘要
1、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于深圳证券交易所网站等
中国证监会指定网站上的年度报告全文。
公司简介
股票简称 雷伊 B 股票代码 200168
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 徐巍 骆丹丹
电话 0755-82250045 0755-82250045
传真 0755-82251182 0755-82251182
电子信箱 xw@200168.com xw@200168.com
2、主要财务数据和股东变化
（1）主要财务数据
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
2014 年 2013 年 本年比上年增减 2012 年
营业收入（元） 188,414,067.01 148,458,757.00 26.91% 300,982,925.62
归属于上市公司股东的净利润
10,187,603.73 6,886,671.58 47.93% 26,067,426.66
（元）
归属于上市公司股东的扣除非经
13,903,025.57 3,641,586.72 281.78% -5,555,456.60
常性损益的净利润（元）
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经营活动产生的现金流量净额
-79,659,865.40 65,325,107.33 -221.94% 54,080,052.09
（元）
基本每股收益（元/股） 0.0320 0.0216 48.15% 0.08
稀释每股收益（元/股） 0.0320 0.0216 48.15% 0.08
加权平均净资产收益率 2.77% 1.92% 0.85% 7.61%
本年末比上年末增
2014 年末 2013 年末 2012 年末
减
总资产（元） 480,779,789.45 487,217,084.43 -1.32% 526,645,545.47
归属于上市公司股东的净资产
372,687,779.39 362,500,175.66 2.81% 355,613,504.08
（元）
（2）前 10 名普通股股东持股情况表
年度报告披露日前第 5 个交
报告期末普通股股东总数 12,110 11,543
易日末普通股股东总数
前 10 名普通股股东持股情况
质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售条件的股份数量
股份状态 数量
GUOTAIJUN
ANSECURITI
境外法人 7.76% 24,716,523 0
ES(HONGKO
NG)LIMITED
粟有和 境内自然人 2.26% 7,211,069 0
中国光大证券
（香港）有限 境外法人 2.19% 6,965,110 0
公司
上海香港万国
境外法人 1.59% 5,077,086 0
证券
樊炯阳 境内自然人 0.74% 2,373,420 0
NGAI KWOK
境外自然人 0.36% 1,145,816 0
PAN 魏国斌
柯钟锋 境内自然人 0.26% 836,666 0
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谢庆军 境内自然人 0.23% 732,907 0
韩亮 境内自然人 0.22% 711,458 0
陈镇其 境内自然人 0.22% 701,800 0
上述股东关联关系或一致行
上述关联关系未知
动的说明
参与融资融券业务股东情况
无
说明（如有）
（3）前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
（4）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
陈鸿成、陈鸿海、陈鸿珍、陈岳忠、陈雪汶、丁立红是亲属关系。属于《上市公司股东持股变动信息披露
管理办法》规
定的一致行动人。
3、管理层讨论与分析
报告期，中国面临结构调整和经济下行压力，经济已从高速增长转为中高速增长，在中央政府“稳增长、
调结构”的经济调控思路指引下，国内宏观经济运行缓中趋稳。全年GDP增速与上年比虽有所回落，但经济结构
不断优化升级，经济增长从要素驱动、投资驱动转向创新驱动。
受房地产市场深度调整等因素影响，2014年房地产行业投资增速持续下行，对GDP增长贡献率也相应下降，
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行业开始由高速增长转入平稳增长。2014年住宅市场成交量价明显回落，主要城市库存压力大、去库存化周期
延长，土地市场热度总体下降，限购限贷政策的放开也未带来行业快速反弹，住宅市场高速增长周期面临结束，
全国城市间出现分化，区域竞争越来越激烈，一线城市竞争激烈，二三线城市市场热度下降，公司项目位于三
线城市，市场供应量大，区域环境处于劣势，对公司项目的销售带来很大挑战。
可以预见2015年，在经历全面深化改革、经济结构调整转型之后，房地产行业继续向市场化回归，促进市
场自身调节机制的建立，有利于长期稳定发展。新型城镇化、户籍制度改革以及人口生育政策调整等因素也将
对国内房地产行业的发展起到一定的推动作用，但这些因素已经出现一定程度的变化，决定购买力的货币供应
因素也正在减弱，同时，影响房地产行业发展的人口老龄化等因素开始凸显，以住宅为代表的房地产行业高速
增长已结束。结合公司的实际情况，公司认为房地产业务存在一定的不确定性，对未来持谨慎态度。
报告期公司实现营业收入18,841万元，比上年同期14,846万元增加26.90%，主要是房地产销售增加；营业利
润2,403万元，比上年同期1,697万元增加41.6%，主要是房地产业务贡献利润增加；归属于母公司净利润1,019万
元，比上年同期689万元增加47.90%，主要是房地产业务贡献利润增加。资产负债率21.60%，较上年同期24.72%
减少3.12%，主要是盈利并偿还负债；流动比率3.6，较上年同期3.06增加0.54，主要是销售商品房，应收款项增
加；速动比率2.11，比上年同期0.86增加1.25，主要是销售商品房，应收款项增加；应收账款周转率0.65，比上
年同期7.09减少6.44，主要是公司加大促销力度导致应收账款上升；流动资产周转率0.48，比上年同期0.39增加
0.09，主要是本期商品房销售增加；非流动资产周转率2.08，比上年同期1.22增加0.86，主要是本期处置相关房
产及土地所有权；总资产周转率0.39，比上年同期0.29增加0.1，主要是加大房屋促销力度增加收入所致；净利
润率5.41%，比上年同期4.64%增加0.77%，主要是净利润同比增加；总资产利润率4.86%，比上年同期3.32%增
加1.54%，主要是利润总额增加。上述指标显示公司正在积极去库存，提升资产流动性。
4、涉及财务报告的相关事项
（1）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
财政部自2014年1月26日起修订了《企业会计准则第2号-长期股权投资》、《企业会计准则第9号-职工薪酬》、
《企业会计准则第30号-财务报表列报》、《企业会计准则第33号-合并财务报表》，并颁布了《企业会计准则第39
号-公允价值计量》、《企业会计准则第40号-合营安排》、《企业会计准则第41号-在其他主体中权益的披露》等具
体准则，要求上述准则自2014年7月1日起在所有执行企业会计准则的企业范围内施行。
2014年6月20日，财政部修订了《企业会计准则第37号-金融工具列报》，要求执行企业会计准则的企业在2014
年度及以后期间的财务报告中按照该准则要求对金融工具进行列报。
2014年7月23日，财政部发布了《财政部关于修改〈企业会计准则-基本准则〉的决定》，要求所有执行企业
会计准则的企业自公布之日起施行。
由于上述会计准则的颁布或修订，公司需对原会计政策进行相应变更，并按以上文件规定的起始日开始执
行上述企业会计准则。
上述会计准则的变更对公司财务报表无重大影响。
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（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
（3）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
本期纳入合并财务报表范围的主体较上期相比，减少1户，减少的公司为深圳盈达创沅建设投资有限公司,
该公司注册资本为1元，成立至今未从事任何经营活动，此次合并报表范围变化对公司无影响。
（4）董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
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