海南珠江控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要
海南珠江控股股份有限公司
2010 年度报告摘要
二 0 一一年四月
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海南珠江控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要
证券代码：000505 200505 证券简称：ST 珠江 ST 珠江 B 公告编号：２０１１－05
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§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）。投资者
欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
王志钢 独立董事 因工作原因，出差外地 黄伟民
张剑 董事 因工作原因，出差外地 郑 清
1.3 公司年度财务报告已经大信会计师事务所审计并被出具了标准无保留意见的审计报告。
1.4 公司负责人郑清先生，常务副总经理、主管会计工作负责人陈秉联先生，副总经理、会计机构负
责人杨道良先生声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
股票简称 ST 珠江、ST 珠江 B
股票代码 000505、200505
上市交易所 深圳证券交易所
注册地址 海口市滨海大道珠江广场帝豪大厦 29 楼
注册地址的邮政编码 570125
办公地址 海口市滨海大道珠江广场帝豪大厦 29 楼
办公地址的邮政编码 570125
公司国际互联网网址 无
电子信箱 hnpearlriver@21cn.net
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2.2 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 俞翠红 何燕
联系地址 海口市滨海大道珠江广场帝豪大厦 29 楼 海口市滨海大道珠江广场帝豪大厦 29 楼
电话 0898-68581888 转 0898-68581888 转
传真 0898-68583021 0898-68581026
电子信箱 hnpearlriver@21cn.net hnpearlriver@21cn.net
§3 会计数据和业务数据摘要
3.1 主要会计数据
单位：元
本年比上年增减
2010 年 2009 年 2008 年
（％）
营业总收入（元） 686,065,924.45 285,105,975.50 140.64% 101,791,839.28
利润总额（元） 59,149,596.98 81,182,113.79 -27.14% -79,174,628.37
归属于上市公司股东的净利润（元） 27,730,981.17 79,473,893.43 -65.11% -76,603,781.29
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） 4,752,256.81 -53,418,144.50 108.90% -99,871,334.45
经营活动产生的现金流量净额（元） 141,567,532.95 143,044,991.66 -1.03% -66,035,245.96
本年末比上年末增
2010 年末 2009 年末 2008 年末
减（％）
总资产（元） 1,448,885,550.24 2,033,695,297.92 -28.76% 975,122,914.20
归属于上市公司股东的所有者权益（元） 497,295,405.44 653,104,424.27 -23.86% 119,086,531.85
股本（股） 426,745,404.00 426,745,404.00 0.00% 426,745,407.00
3.2 主要财务指标
单位：元
2010 年 2009 年 本年比上年增减（％） 2008 年
基本每股收益（元/股） 0.06 0.19 -68.42% -0.18
稀释每股收益（元/股） 0.06 0.19 -68.42% -0.18
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元/股） 0.01 -0.13 107.69% -0.23
加权平均净资产收益率（%） 4.82% 15.90% 减少 11.08% -48.67%
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 0.83% -10.69% 11.52% -63.46%
每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） 0.33 0.34 -2.94% -0.15
2010 年末 2009 年末 本年末比上年末增减（％） 2008 年末
归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） 1.17 1.53 -23.53% 0.28
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非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
单位：元
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 1,675,363.51
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 19,945,435.72
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可
151,565.71
辨认净资产公允价值产生的收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -240,637.36
其他符合非经常性损益定义的损益项目 1,644,809.33
少数股东权益影响额 -55,605.87
所得税影响额 -142,206.68
合计 22,978,724.36
3.3 境内外会计准则差异
√ 适用 □ 不适用
单位：元
归属于上市公司股东的净利润 归属于上市公司股东的所有者权益
本期数 上期数 期末数 期初数
按境外会计准则 27,730,981.17 79,473,893.43 495,958,405.00 651,767,424.27
按境内会计准则 27,730,981.17 79,473,893.43 497,295,405.44 653,104,424.27
按境外会计准则调整的分项及合计：
- 土地使用权摊销的调整 0.00 0.00 -1,337,000.44 -1,337,000.00
境内外会计准则差异合计 0.00 0.00 -1,337,000.44 -1,337,000.00
境内外会计准则差异的说明 按国际财务报告准则在企业会计准则 2006 执行前对原在建工程中土地使用权的摊销
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§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
单位：股
本次变动前 本次变动增减（+，-） 本次变动后
数量 比例 发行新股 送股 公积金转股 其他 小计 数量 比例
一、有限售条件股份 3,924,131 0.92% -2,599,000 -2,599,000 1,325,131 0.31%
1、国家持股
2、国有法人持股 0 0.00%
3、其他内资持股 3,924,131 0.92% -2,599,000 -2,599,000 1,325,131 0.31%
其中：境内非国有法人
3,898,500 0.91% -2,599,000 -2,599,000 1,299,500 0.30%
持股
境内自然人持股 25,631 0.01% 25,631 0.01%
4、外资持股
其中：境外法人持股
境外自然人持股
5、高管股份
二、无限售条件股份 422,821,273 99.08% 2,599,000 2,599,000 425,420,273 99.69%
1、人民币普通股 357,846,273 83.85% 2,599,000 2,599,000 360,445,273 84.46%
2、境内上市的外资股 64,975,000 15.23% 64,975,000 15.23%
3、境外上市的外资股
4、其他
三、股份总数 426,745,404 100.00% 426,745,404 100.00%
限售股份变动情况表
单位：股
股东名称 年初限售股数 本年解除限售股数 本年增加限售股数 年末限售股数 限售原因 解除限售日期
北京市万发房地产
0 299,000 299,000 0 股改限售股份 2010.6.23
开发有限责任公司
深圳市金田实业股
2,599,000 2,300,000 -299,000 0 股改限售股份 2010.6.23
份有限公司
南华金融公司 1,299,500 0 0 1,299,500 股改限售股份 2011.8.17
合计 3,898,500 2,599,000 0 1,299,500 － －
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4.2 前 10 名股东、前 10 名无限售条件股东持股情况表
单位：股
股东总数 52,354
前 10 名股东持股情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股总数 持有有限售条件股份数量 质押或冻结的股份数量
北京市万发房地产开发有限责任公司 国有法人 26.36% 112,479,478 0 0
陈运旋 境内自然人 0.58% 2,479,822 0 0
张晓霞 境内自然人 0.46% 1,949,250 0 0
王帅 境内自然人 0.38% 1,620,000 0 0
南华金融公司 境内非国有法人 0.30% 1,299,500 1,299,500 0
广州珠江实业集团有限公司 国有法人 0.27% 1,150,000 0 0
张秀玲 境内自然人 0.26% 1,130,000 0 0
李斌 境内自然人 0.20% 873,420 0 0
胡智强 境内自然人 0.19% 831,000 0 0
徐松本 境内自然人 0.19% 830,000 0 0
前 10 名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
北京市万发房地产开发有限责任公司 112,479,478 人民币普通股
陈运旋 2,479,822 人民币普通股
张晓霞 1,949,250 境内上市外资股
王帅 1,620,000 人民币普通股
广州珠江实业集团有限公司 1,150,000 人民币普通股
张秀玲 1,130,000 人民币普通股
李斌 873,420 人民币普通股
胡智强 831,000 人民币普通股
徐松本 830,000 人民币普通股
周琴 820,900 人民币普通股
上述股东中本公司第一大股东和其它股东之间不存在关联关系,也不属于《上市公司股东持股变动信息披露
上述股东关联关系或一致行动的说明
管理办法》中规定的一致行动人.未知其它股东之间是否存在关联关系和是否属于所规定的一致行动人.
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□ 适用 √ 不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
本公司第一大股东为北京市万发房地产开发有限责任公司，成立于 1995 年 11 月，注册资本 2.8 亿元，法定代表人王琪，主营
业务为房地产开发经营。因原股东单位有的已改制不复存在,北京万发股东现为北京市新兴房地产开发总公司全资子公司。
控股股东实际控制人北京市新兴房地产开发总公司成立于 1992 年，注册资本 1000 万元，法定代表人王琪，主营业务为
房地产开发经营，公司为全民所有制企业。
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4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
北京市国有资产监督管理委员会
100%
北京市新兴房地产开发总公司
100%
北京市万发房地产开发有限责任公司
26.36%
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§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
报告期内从 是否在股东
公司领取的 单位或其他
姓名 职务 性别 年龄 任期起始日期 任期终止日期 年初持股数 年末持股数 变动原因
报酬总额（万 关联单位领
元）（税前） 取薪酬
郑清 董事长 男 45 2010 年 07 月 14 日 2013 年 07 月 13 日 34,175 34,175 无 23.56 否
张剑 董事 男 58 2010 年 07 月 14 日 2013 年 07 月 13 日 0 0无 0.00 是
彭树银 董事 男 54 2010 年 07 月 14 日 2013 年 07 月 13 日 0 0无 0.00 是
史永辉 董事 男 47 2010 年 07 月 14 日 2013 年 07 月 13 日 0 0无 0.00 是
刘文杰 董事 男 48 2010 年 07 月 14 日 2013 年 07 月 13 日 0 0无 0.00 是
陈文斌 董事 男 39 2010 年 07 月 14 日 2013 年 07 月 13 日 0 0无 0.00 是
李光忠 独立董事 男 65 2010 年 07 月 14 日 2013 年 07 月 13 日 0 0无 0.00 否
王志钢 独立董事 男 51 2010 年 07 月 14 日 2013 年 07 月 13 日 0 0无 0.00 否
黄伟民 独立董事 男 48 2010 年 07 月 14 日 2013 年 07 月 13 日 0 0无 0.00 否
吴小静 监事 男 59 2010 年 07 月 14 日 2013 年 07 月 13 日 0 0无 9.80 是
佘建辉 监事 女 57 2010 年 07 月 14 日 2013 年 07 月 13 日 0 0无 0.00 是
王革平 监事 女 44 2010 年 07 月 14 日 2013 年 07 月 13 日 0 0无 9.70 否
陈秉联 副总经理 男 51 2010 年 07 月 14 日 2013 年 07 月 13 日 0 0无 15.49 否
俞翠红 副总经理 男 42 2010 年 07 月 14 日 2013 年 07 月 13 日 0 0无 12.80 否
杨道良 副总经理 男 40 2010 年 07 月 14 日 2013 年 07 月 13 日 0 0无 9.57 否
吴建社 副总经理 男 54 2010 年 07 月 14 日 2013 年 07 月 13 日 0 0无 9.00 否
合计 - - - - - 34,175 34,175 - 89.92 -
董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□ 适用 √ 不适用
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5.2 董事出席董事会会议情况
董事姓名 具体职务 应出席次数 现场出席次数 以通讯方式参加 委托出席次数
会议次数 缺席次数 是否连续两次未
亲自出席会议
郑清 董事长 13 2 11 0 0 否
张剑 副董事长 13 2 11 0 0 否
彭树银 董事 13 2 11 0 0 否
史永辉 董事 13 2 11 0 0 否
刘文杰 董事 6 1 5 0 0 否
陈文斌 董事 6 1 5 0 0 否
李光忠 独立董事 13 2 11 0 0 否
王志钢 独立董事 6 0 5 1 0 否
黄伟民 独立董事 6 1 5 0 0 否
连续两次未亲自出席董事会会议的说明
无
年内召开董事会会议次数 13
其中：现场会议次数 2
通讯方式召开会议次数 11
现场结合通讯方式召开会议次数 0
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
1、截止 2010 年 12 月 34 日，美林?青城二期（梧桐道）共计销售房屋 987 套（含商铺），销售面积 10.04 万平方米，销
售额 7.25 亿元，其中 2010 年销售房屋 158 套，销售面积 2 万平方米，销售额 1.95 亿元。目前余量待售住宅 34 套，未售面
积约为 7000 平方米（含商铺及别墅）。销售率 96.7%，销售入住率达 99%。
2、完成了龙珠三期项目的转让工作：自 2009 年 12 月起公司与海口鸿洲置业发展有限公司商洽龙珠三期项目的转让事项，
经董事会和临时股东大会审议批准，按双方签订《龙珠三期项目转让框架协议》，《房屋预购协议》《担保协议》《龙珠三期项
目执行协议的补充协议》，我公司将龙珠三期项目土地 28665 平方米以评估价人民币 8,178.0389 万元与鸿洲公司置换建成的
物业 15000 平方米。公司已收到鸿洲公司支付的全部土地转让款人民币 8,178.0389 万元，同时已支付 5000 万元作为预购待
建成物业的订金，并完成土地过户手续及相关税费缴纳。三期项目转让为公司 2010 年取得了 1000 多万元的利润。根据上述
协议约定，鸿洲公司应于 2010 年 10 月底前开工建设，我司为此多次发函催促并密切关注该项目的进展情况。2010 年 10 月鸿
洲公司给我司正式来函告知，由于市政府对该项目的规划设计方案审批环节较多，在规划、设计、报建各方面完成审批周期
至少需要一年时间，因此项目的开工建设时间推迟到 2011 年 11 月。我司将继续密切关注项目的动态，确保公司利益不受损
害。
3、为完善公司经营结构,开拓北方市场业务,适时增加土地储备，推动公司进一步跨越式发展，2010 年 5 月 6 日,公司在北
京设立海南珠江控股股份有限公司北京投资咨询分公司,主要从事北京、华北、西北地区的房地产开发业务及其他投资业务的
信息服务。分公司设立的目的，旨在依托母公司资源实力，打造一崭新平台，进一步探寻、开拓国内房地产市场项目。分公
司成立后即着手开展项目调研和可行性分析，先后对北京、大连、郑州、重庆、西安、石家庄、天津等地进行了 15 个项目进
行了考察和调研并取得较好的成效。目前西安、重庆、广州的项目正在向前推进，经董事会审议批准的石家庄鹿泉新农村建
设项目已取得实质性进展。
4、融资工作取得突破性进展, 按期归还了吉林信托 2.6 亿元的信托贷款本金及利息，并以股票收益权转让的方式，获得
重庆信托 2.2 亿元的股权信托融资,另外归还了交通银行 1600 万元的贷款, 有效降低了资金成本，保证了公司项目建设所需
资金的正常运转。
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5、完成了对控股子公司牡丹江市珠江酒店管理有限公司增资 4000 万元注册资本。同时为了有效利用牡丹江旅游资源，
更好地发展酒店业，使公司初步具备牡丹江、镜泊湖、雪乡三地的旅游接待能力，公司投资 2000 万元收购海林市雪乡巴洛克
万国度假酒店有限公司 100%股权。酒店经过三个月的重整，于当年 12 月更名为“万嘉雪乡戴斯度假酒店”开始试营业，并着
力打造成中国雪乡第一家精品酒店，同时在黑龙江省森工总局的指导下，与大海林林业局共同主办了 2010 黑龙江.中国雪乡
旅游节，国内多家媒体予以报道，酒店的知名度大大提高，客房入住率激增，节假日一房难求。到 2010 年 12 月末销售额达
到 231 万元，比去年同期提高了 100%，与三亚酒店形成南北资源互补的经营格局，为进一步拓展东北的旅游市场奠定良好的
基础。
6、公司所属三亚万嘉戴斯度假酒店进入了开业后的第三个经营年度。在这一年中，由于旅游市场和经营环境出现了新的
变化，酒店面临了新的挑战，一方面，国际旅游岛政策尚未对三亚旅游市场带来重大积极作用，另一方面，三亚酒店数量却
在不断增加。酒店面临了客源市场被分流，合作伙伴被分流的局面。酒店通过加强内部经营管理，积极开辟新的销售渠道，
开发了新的度假产品，成功顶住了外来的不利竞争，实现 2010 年经营收入 3331 万元，较 2009 年增长了 20.64%，经营毛利比
2009 年增长了 49%，客房平均房价比 2009 年增长 6%，同时，2010 年全年的经营费用率也比 2009 年下降了 4.16%。
7、2010 年月，海南国际旅游岛发展战略上升为国家战略，海南省城乡建设总规划变为由国务院审批，三亚万嘉实业公司
负责的南田项目所处的海棠湾国家海岸的规划也要经过国务院审批。如果南田项目规划不能进入 2010 年三亚市总规，将意味
着万嘉南田项目要搁浅 10 年。，面临复杂多变的政策、市场环境，公司紧抓机遇，努力拼搏，终于突破困局，争取在 8 月三
亚市发改委专门为本项目破例召集一次 7 大局联审会，万嘉南田项目取得在三亚市规委会上会的初步资格；9 月三亚市规委会
通过了“万嘉观光度假庄园”的立项；项目初步规划占地 1500 余亩，建设用地 800 亩。万嘉南田项目取得了实质性的进展，
为项目后期运作和 2011 年的工作打下了良好的基础。
8、完成了重庆永川南瓜山项目和石家庄新民居建设等两个房地产项目的考察和调研，并向董事会提交了可行性报告，董
事会已批准并授权公司经营班子具体实施上述两个项目的运作。目前已完成石家庄项目公司的设立和工商注册事项。
9、顺利完成了董事会、监事会的换届工作。新一届董事会已召开六次会议，审议通过公司高管人员的聘任、公司章程的
修订、高管人员薪酬调整、董事会议事规则修订、年度、半年度和季度报告等，公司治理结构进一步完善。
6.2 主营业务分行业、产品情况表
单位：万元
主营业务分行业情况
营业收入比上年增 营业成本比上年增 毛利率比上年增减
分行业或分产品 营业收入 营业成本 毛利率（%）
减（%） 减（%） （%）
房地产销售 57,291.00 36,983.00 35.45% 212.23% 170.60% 9.39%
物业管理服务 7,585.00 6,673.00 12.02% 6.69% 7.13% -0.36%
旅游酒店服务 3,592.00 1,780.00 50.45% 26.07% 8.47% 8.04%
6.3 主营业务分地区情况
单位：万元
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
海南 19,133.00 92.74%
湖北 49,104.00 170.60%
上海 0.00 -100.00%
黑龙江 231.00
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6.4 采用公允价值计量的项目
√ 适用 □ 不适用
单位：元
计入权益的累计公允
项目 期初金额 本期公允价值变动损益 本期计提的减值 期末金额
价值变动
金融资产：
其中：1.以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融资产
其中：衍生金融资产
2.可供出售金融资产 631,417,500.00 -244,720,000.00 386,697,500.00
金融资产小计 631,417,500.00 -244,720,000.00 386,697,500.00
金融负债
投资性房地产
生产性生物资产
其他
合计 631,417,500.00 -244,720,000.00 386,697,500.00
6.5 募集资金使用情况对照表
□ 适用 √ 不适用
变更募集资金投资项目情况表
□ 适用 √ 不适用
6.6 非募集资金项目情况
□ 适用 √ 不适用
6.7 董事会对公司会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的原因及影响的说明
□ 适用 √ 不适用
6.8 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
6.9 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
经大信会计师事务所有限公司审计，本公司 2010 年度实现净利润 36,180,218.13 元，加上公司上年度未分配利润为
-676,622,621.58 元，可供股东本年度分配的利润为 -648,891,640.41 元。根据公司章程的规定，全部用于弥补以前年度亏
损，不进行利润分配，也不进行资本公积金转增股本。
公司最近三年现金分红情况表
单位：元
分红年度合并报表中归属于上 占合并报表中归属于上市公司
分红年度 现金分红金额（含税） 年度可分配利润
市公司股东的净利润 股东的净利润的比率
2009 年 0.00 79,473,893.43 0.00% -676,622,621.58
2008 年 0.00 -76,603,781.29 0.00% -756,096,515.01
2007 年 0.00 -31,199,957.08 0.00% -679,492,733.72
最近三年累计现金分红金额占最近年均净利润的比例（%） 0.00%
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
10
海南珠江控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要
§7 重要事项
7.1 收购资产
□ 适用 √ 不适用
7.2 出售资产
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
所涉及 所涉及 与交易对
本年初起至出
的资产 的债权 方的关联
被出售或置出 售日该出售资 出售产生 是否为关
交易对方 出售日 交易价格 定价原则 产权是 债务是 关系（适用
资产 产为公司贡献 的损益 联交易
否已全 否已全 关联交易
的净利润
部过户 部转移 情形）
海口鸿州置业 龙珠三期项目 市场评估
2010 年 03 月 30 日 8,178.04 0.00 1,953.56 否 是 是 否
发展有限公司 用地 价
7.1、7.2 所涉及事项对公司业务连续性、管理层稳定性的影响。
未对公司管理层稳定性产生影响．
7.3 重大担保
□ 适用 √ 不适用
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
□ 适用 √ 不适用
7.4.2 关联债权债务往来
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
向关联方提供资金 关联方向上市公司提供资金
关联方
发生额 余额 发生额 余额
北京市新兴房地产开发总公司 0.00 0.00 0.00 15,254.00
北京市万发房地产开发股份有限公司 0.00 0.00 0.00 8,173.00
北京市玉龙吉胜房地产有限公司 0.00 0.00 0.00 150.00
三亚万嘉实业有限公司 0.00 0.00 166.00 166.00
牡丹江市万嘉酒店管理有限公司 0.00 0.00 17.00 17.00
北京爱普智知识产权管理咨询有限公司 0.00 0.00 888.00 888.00
合计 0.00 0.00 1,071.00 24,648.00
其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额 0.00 万元，余额 0.00 万元。
11
海南珠江控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要
7.4.3 大股东及其附属企业非经营性资金占用及清偿情况表
□ 适用 √ 不适用
7.5 委托理财
□ 适用 √ 不适用
7.6 承诺事项履行情况
上市公司及其董事、监事和高级管理人员、公司持股 5%以上股东及其实际控制人等有关方在报告期内或持续到报告期
内的以下承诺事项
□ 适用 √ 不适用
7.7 重大诉讼仲裁事项
□ 适用 √ 不适用
7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
占该公司股权 报告期所有者权
证券代码 证券简称 初始投资金额 期末账面值 报告期损益 会计核算科目 股份来源
比例 益变动
600369 西南证券 150,000,000.00 1.45% 386,697,500.00 0.00 -244,720,000.00 可供出售金融资产 直接入股
合计 150,000,000.00 - 386,697,500.00 0.00 -244,720,000.00 - -
7.8.3 持有拟上市公司及非上市金融企业股权情况
□ 适用 √ 不适用
12
海南珠江控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要
7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.5 其他综合收益细目
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
1．可供出售金融资产产生的利得（损失）金额 -244,720,000.00 588,957,123.99
减：可供出售金融资产产生的所得税影响 -61,180,000.00 134,413,125.00
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计 -183,540,000.00 454,543,998.99
2．按照权益法核算的在被投资单位其他综合收益中所享有的份额
减：按照权益法核算的在被投资单位其他综合收益中所享有的份额产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计
3．现金流量套期工具产生的利得（或损失）金额
减：现金流量套期工具产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
转为被套期项目初始确认金额的调整额
小计
4．外币财务报表折算差额
减：处置境外经营当期转入损益的净额
小计
5．其他
减：由其他计入其他综合收益产生的所得税影响
前期其他计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计
合计 -183,540,000.00 454,543,998.99
13
海南珠江控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要
§8 监事会报告
√ 适用 □ 不适用
2010 年海南珠江控股股份有限公司监事会按照《公司法》和《公司章程》赋予的职责，严格履行监督职能，对董事会、
董事会成员、高级管理人员行使职权的情况和公司依法运作情况及财务工作情况进行了监督。
一、监事会会议情况
1、本公司第五届监事会第十三次会议于 2010 年 4 月 21 日在北京召开，决议如下：
（1）审议通过《2009 年度监事会工作报告》；
（2）审议通过《2009 年度报告和摘要》；
（3）审议通过《2009 年度财务决算报告和利润分配预案》；
（4）审议通过《2009 年度内部控制自我评价报告》；
会议决议刊登于 2001 年 4 月 24 日《中国证券报》。
2、本公司第五届监事会第十四次会议于 2010 年 4 月 27 日以通讯方式召开，决议如下：
（1）审议通过《2010 年度第一季度报告》；
（2）审议通过《关于核销原沿江一路项目部分减值准备的议案》。
会议决议刊登于 2010 年 4 月 29 日《中国证券报》。
3、本公司第五届监事会第十五次会议于 2010 年 6 月 18 日以通讯方式召开，决议如下：
审议通过《关于监事会换届选举的议案》；
会议决议刊登于 2010 年 6 月 22 日《中国证券报》。
4、本公司第六届监事会第一次会议于 2010 年 8 月 18 日以通讯方式召开，决议如下：
审议通过《关于选举监事会召集人的议案》；
会议决议刊登于 2010 年 8 月 20 日《中国证券报》。
5、本公司第六届监事会第二次会议于 2010 年 8 月 25 日以通讯方式召开，决议如下：
审议通过《公司 2010 年半年度报告》。
半年度报告刊登于 2010 年 8 月 27 日《中国证券报》。
6、本公司第六届监事会第三次会议于 2010 年 10 月 25 日以通讯方式召开，决议如下：审议通过《2010 年第三季度报告》。
季度报告刊登于 2010 年 10 月 27 日《中国证券报》。
二、监事会根据国家有关法律法规，严格履行监督职能
1、监事会对公司依法运作情况进行了监督，认为公司决策程序合法，建立了比较完善的内部控制制度，并能得到有效的
执行。
2、监事会认为公司董事、高管人员执行公司职务时勤勉、认真、审慎，没有违反法律、法规、公司章程或损害公司利益
的行为。
3、监事会检查了公司的财务情况，认为经大信会计师事务所审计的公司财务报告真实地、客观地反映了公司的财务状况
和经营成果。
4、监事会认为公司关于内部控制的自我评价报告真实、客观地反映了公司内部控制制度的建设及运行情况。
5、监事会认为报告期内，公司发生出售资产时，能够遵守各项规定,没有发现内幕交易和损害部分股东的权益或造成公司
资产流失的情况。报告期内公司未发生关联交易，无募集资金投资项目情况。
本公司监事会将在新的年度一如继往地做好各项监督工作，为促进公司的规范运作、健康发展而努力。
14
海南珠江控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要
§9 财务报告
9.1 审计意见
财务报告 是
审计意见 标准无保留审计意见
审计报告编号 大信审字［２０１１］第１－０５５１号
审计报告标题 审计报告
审计报告收件人 海南珠江控股股份有限公司全体股东
我们审计了后附的海南珠江控股股份有限公司（以下简称“贵公司”）财务报表，包括 2010 年
引言段 12 月 31 日的合并资产负债表及资产负债表、2010 年度的合并利润表及利润表、合并股东权益
变动表及股东权益变动表、合并现金流量表及现金流量表以及财务报表附注。
按照企业会计准则的规定编制财务报表是贵公司管理层的责任。这种责任包括：（1）设计、实
管理层对财务报表的责任段 施和维护与财务报表编制相关的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大
错报；（2）选择和运用恰当的会计政策；（3）作出合理的会计估计。
我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审
计准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德规范，计划和
实施审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取
决于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行
注册会计师责任段
风险评估时，我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非
对内部控制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计
估计的合理性，以及评价财务报表的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
我们认为，贵公司财务报表已经按照企业会计准则的规定编制，在所有重大方面公允反映了贵
审计意见段
公司 2010 年 12 月 31 日的财务状况以及 2010 年度的经营成果和现金流量。
非标意见
审计机构名称 大信会计师事务有限公司
审计机构地址 北京市海淀区知春路 1 号学院国际大厦 15 层
审计报告日期 2011 年 04 月 01 日
注册会计师姓名
张海念 密惠红
15
海南珠江控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要
9.2 财务报表
9.2.1 资产负债表
编制单位：海南珠江控股股份有限公司 2010 年 12 月 31 日 单位：元
期末余额 年初余额
项目
合并 母公司 合并 母公司
流动资产：
货币资金 136,376,851.19 47,697,821.48 291,787,132.78 161,760,970.47
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据
应收账款 3,627,245.66 1,039,916.11 2,645,699.47 1,014,754.61
预付款项 53,898,082.24 50,070,000.00 44,285,760.93 202,040.00
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利 260,015.00 260,015.00 260,015.00 260,015.00
其他应收款 258,266,331.45 289,469,963.47 189,594,736.47 219,693,993.49
买入返售金融资产
存货 154,866,011.08 12,782,893.61 538,999,748.54 84,392,446.86
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 607,294,536.62 401,320,609.67 1,067,573,093.19 467,324,220.43
非流动资产：
发放委托贷款及垫款
可供出售金融资产 386,697,500.00 386,697,500.00 631,417,500.00 631,417,500.00
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 51,675,639.59 296,974,009.30 13,149,424.41 238,511,309.90
投资性房地产 19,898,962.92 20,783,662.44
固定资产 334,512,524.54 21,376,736.10 264,815,483.49 20,720,770.59
在建工程 4,732,000.00 2,510,000.00
工程物资 606,206.60 606,206.60
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 33,492,984.34 1,648,367.88 32,617,178.56 1,696,031.52
开发支出
商誉
长期待摊费用 9,975,195.63 222,749.23
递延所得税资产
其他非流动资产
非流动资产合计 841,591,013.62 706,696,613.28 966,122,204.73 892,345,612.01
资产总计 1,448,885,550.24 1,108,017,222.95 2,033,695,297.92 1,359,669,832.44
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海南珠江控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要
流动负债：
短期借款 276,000,000.00 276,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款 37,588,815.47 3,782,949.70 70,793,361.64 4,135,235.24
预收款项 39,134,147.85 306,932,163.78
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 5,631,750.04 492,944.38 5,055,394.37 598,915.23
应交税费 30,809,972.66 -2,851,226.09 -16,948,131.65 -3,354,179.89
应付利息 85,390,223.02 51,834,549.23 65,601,325.75 29,034,494.85
应付股利 3,213,302.88 3,213,302.88 3,213,302.88 3,213,302.88
其他应付款 329,316,226.89 266,835,267.94 332,778,891.65 235,716,634.23
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债 79,980,110.00
其他流动负债
流动负债合计 531,084,438.81 323,307,788.04 1,123,406,418.42 545,344,402.54
非流动负债：
长期借款 325,000,000.00 220,000,000.00 110,000,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债 74,285,138.80 73,233,125.00 134,413,125.00 134,413,125.00
其他非流动负债
非流动负债合计 399,285,138.80 293,233,125.00 244,413,125.00 134,413,125.00
负债合计 930,369,577.61 616,540,913.04 1,367,819,543.42 679,757,527.54
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 426,745,404.00 426,745,404.00 426,745,404.00 426,745,404.00
资本公积 605,264,155.97 608,280,495.51 788,804,155.97 791,820,495.51
减：库存股
专项储备
盈余公积 114,177,485.88 109,487,064.39 114,177,485.88 109,487,064.39
一般风险准备
未分配利润 -648,891,640.41 -653,036,653.99 -676,622,621.58 -648,140,659.00
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计 497,295,405.44 491,476,309.91 653,104,424.27 679,912,304.90
少数股东权益 21,220,567.19 12,771,330.23
所有者权益合计 518,515,972.63 491,476,309.91 665,875,754.50 679,912,304.90
负债和所有者权益总计 1,448,885,550.24 1,108,017,222.95 2,033,695,297.92 1,359,669,832.44
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海南珠江控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要
9.2.2 利 润 表
编制单位：海南珠江控股股份有限公司 2010 年 1-12 月 单位：元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、营业总收入 686,065,924.45 82,215,809.90 285,105,975.50 943,895.00
其中：营业收入 686,065,924.45 82,215,809.90 285,105,975.50 943,895.00
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 629,770,183.40 87,267,246.43 334,960,137.52 38,815,648.61
其中：营业成本 455,355,582.46 42,197,540.58 216,336,231.50 67,975.33
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 80,315,959.95 20,144,260.72 17,603,469.30 -167,651.02
销售费用 10,724,982.92 28,564.00 16,065,441.00 97,143.00
管理费用 62,229,213.13 14,909,029.58 48,357,116.72 13,957,566.07
财务费用 23,453,020.50 13,444,268.99 39,952,469.91 28,632,031.22
资产减值损失 -2,308,575.56 -3,456,417.44 -3,354,590.91 -3,771,415.99
加：公允价值变动收益（损失以“-”号填列）
投资收益（损失以“-”号填列） 1,267,564.07 -440,761.04 131,125,397.38 131,129,924.21
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 -377,245.26 -440,761.04 -4,526.83
汇兑收益（损失以“-”号填列）
三、营业利润（亏损以“-”号填列） 57,563,305.12 -5,492,197.57 81,271,235.36 93,258,170.60
加：营业外收入 1,889,073.34 1,710,013.72 177,281.95
减：营业外支出 302,781.48 17,271.58 266,403.52 219,612.03
其中：非流动资产处置损失 48,055.21 17,271.58 39,203.71 31,080.00
四、利润总额（亏损总额以“-”号填列） 59,149,596.98 -3,799,455.43 81,182,113.79 93,038,558.57
减：所得税费用 22,969,378.85 256,024.52
五、净利润（净亏损以“-”号填列） 36,180,218.13 -3,799,455.43 80,926,089.27 93,038,558.57
归属于母公司所有者的净利润 27,730,981.17 -3,799,455.43 79,473,893.43 93,038,558.57
少数股东损益 8,449,236.96 1,452,195.84
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.06 0.19
（二）稀释每股收益 0.06 0.19
七、其他综合收益 -183,540,000.00 -183,540,000.00 454,543,998.99 454,543,998.99
八、综合收益总额 -147,359,781.87 -187,339,455.43 535,470,088.26 547,582,557.56
归属于母公司所有者的综合收益总额 -155,809,018.83 -187,339,455.43 534,017,892.42 547,582,557.56
归属于少数股东的综合收益总额 8,449,236.96 1,452,195.84
18
海南珠江控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要
9.2.3 现金流量表
编制单位：海南珠江控股股份有限公司 2010 年 1-12 月 单位：元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 390,537,368.19 63,147,999.31 447,447,018.68 1,981,150.00
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置交易性金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 65,977,180.94 42,151,448.86 34,654,504.11 25,809,309.56
经营活动现金流入小计 456,514,549.13 105,299,448.17 482,101,522.79 27,790,459.56
购买商品、接受劳务支付的现金 141,392,840.40 50,444,358.71 213,434,090.85 2,308,937.19
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 61,287,864.70 3,103,139.58 57,087,257.82 4,184,427.23
支付的各项税费 59,920,424.95 21,359,973.83 41,030,758.95 2,094,779.78
支付其他与经营活动有关的现金 52,345,886.13 11,531,023.42 27,504,423.51 57,178,963.77
经营活动现金流出小计 314,947,016.18 86,438,495.54 339,056,531.13 65,767,107.97
经营活动产生的现金流量净额 141,567,532.95 18,860,952.63 143,044,991.66 -37,976,648.41
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 89,300,000.00 81,300,000.00 30,283,279.83 25,283,279.83
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 3,702,673.00 3,628,173.00 215,398.67
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 10,340,756.08 10,340,756.08
投资活动现金流入小计 103,343,429.08 95,268,929.08 30,498,678.50 25,283,279.83
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 36,484,694.11 3,526,586.70 29,070,196.22 470,752.00
投资支付的现金 172,600,000.00 211,310,000.00 173,300,000.00 179,300,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 20,000,000.00
支付其他与投资活动有关的现金 15,401,893.30
投资活动现金流出小计 244,486,587.41 214,836,586.70 202,370,196.22 179,770,752.00
投资活动产生的现金流量净额 -141,143,158.33 -119,567,657.62 -171,871,517.72 -154,487,472.17
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 30,000,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金 228,500,000.00 272,000,000.00 503,850,000.00 393,850,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 228,500,000.00 272,000,000.00 533,850,000.00 393,850,000.00
偿还债务支付的现金 360,980,110.00 276,000,000.00 219,519,890.00 24,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 23,354,546.21 9,356,444.00 19,870,192.33 9,992,909.22
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 10,501,795.00 10,501,795.00
筹资活动现金流出小计 384,334,656.21 285,356,444.00 249,891,877.33 44,494,704.22
筹资活动产生的现金流量净额 -155,834,656.21 -13,356,444.00 283,958,122.67 349,355,295.78
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -155,410,281.59 -114,063,148.99 255,131,596.61 156,891,175.20
加：期初现金及现金等价物余额 291,787,132.78 161,760,970.47 36,655,536.17 4,869,795.27
六、期末现金及现金等价物余额 136,376,851.19 47,697,821.48 291,787,132.78 161,760,970.47
19
海南珠江控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要
9.2.4 合并所有者权益变动表
编制单位：海南珠江控股股份有限公司 2010 年度 单位：元
本期金额 上年金额
归属于母公司所有者权益 归属于母公司所有者权益
项目 所有者权益合
实收资本（或股 一般风险准 少数股东权益 计 实收资本（或股 一般风险准 少数股东权益 所有者权益合计
资本公积 减：库存股 专项储备 盈余公积 未分配利润 其他 资本公积 减：库存股 专项储备 盈余公积 未分配利润 其他
本） 备 本） 备
一、上年年末余额 426,745,404.00 788,804,155.97 114,177,485.88 -676,622,621.58 12,771,330.23 665,875,754.50 426,745,404.00 334,260,156.98 114,177,485.88 -756,096,515.01 11,319,134.39 130,405,666.24
加：会计政策变
更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 426,745,404.00 788,804,155.97 114,177,485.88 -676,622,621.58 12,771,330.23 665,875,754.50 426,745,404.00 334,260,156.98 114,177,485.88 -756,096,515.01 11,319,134.39 130,405,666.24
三、本年增减变动
金额（减少以“-” -183,540,000.00 27,730,981.17 8,449,236.96 -147,359,781.87 454,543,998.99 79,473,893.43 1,452,195.84 535,470,088.26
号填列）
（一）净利润 27,730,981.17 8,449,236.96 36,180,218.13 79,473,893.43 1,452,195.84 80,926,089.27
（二）其他综合 -183,540,000.00 -183,540,000.00 454,543,998.99 454,543,998.99
收益
上述（一）和（二）
小计 -183,540,000.00 27,730,981.17 8,449,236.96 -147,359,781.87 454,543,998.99 79,473,893.43 1,452,195.84 535,470,088.26
（三）所有者投
入和减少资本
1．所有者投入
资本
2．股份支付计
入所有者权益的金
额
3．其他
（四）利润分配
1．提取盈余公
积
2．提取一般风
险准备
3．对所有者
（或股东）的分配
4．其他
（五）所有者权
益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股本）
2．盈余公积转
增资本（或股本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他
四、本期期末余额 426,745,404.00 605,264,155.97 114,177,485.88 -648,891,640.41 21,220,567.19 518,515,972.63 426,745,404.00 788,804,155.97 114,177,485.88 -676,622,621.58 12,771,330.23 665,875,754.50
20
海南珠江控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要
9.2.5 母公司所有者权益变动表
编制单位：海南珠江控股股份有限公司 2010 年度 单位：元
本期金额 上年金额
项目 实收资本（或股 实收资本（或股
资本公积 减：库存股 专项储备 盈余公积 一般风险准备 未分配利润 所有者权益合计 资本公积 减：库存股 专项储备 盈余公积 一般风险准备 未分配利润 所有者权益合计
本） 本）
一、上年年末余额 426,745,404.00 791,820,495.51 109,487,064.39 -648,140,659.00 679,912,304.90 426,745,404.00 337,276,496.52 109,487,064.39 -741,179,217.57 132,329,747.34
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 426,745,404.00 791,820,495.51 109,487,064.39 -648,140,659.00 679,912,304.90 426,745,404.00 337,276,496.52 109,487,064.39 -741,179,217.57 132,329,747.34
三、本年增减变动金额（减少以
-183,540,000.00 -4,895,994.99 -188,435,994.99 454,543,998.99 93,038,558.57 547,582,557.56
“-”号填列）
（一）净利润 -3,799,455.43 -3,799,455.43 93,038,558.57 93,038,558.57
（二）其他综合收益 -183,540,000.00 -183,540,000.00 454,543,998.99 454,543,998.99
上述（一）和（二）小计 -183,540,000.00 -3,799,455.43 -187,339,455.43 454,543,998.99 93,038,558.57 547,582,557.56
（三）所有者投入和减少资本
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有者权
益的金额
3．其他
（四）利润分配
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的
分配
4．其他
（五）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或
股本）
2．盈余公积转增资本（或
股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他 -1,096,539.56 -1,096,539.56
四、本期期末余额 426,745,404.00 608,280,495.51 109,487,064.39 -653,036,653.99 491,476,309.91 426,745,404.00 791,820,495.51 109,487,064.39 -648,140,659.00 679,912,304.90
21
海南珠江控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要
9.3 与最近一期年度报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的具体说明
□ 适用 √ 不适用
9.4 重大会计差错的内容、更正金额、原因及其影响
□ 适用 √ 不适用
9.5 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明
√ 适用 □ 不适用
1、公司本期将子公司牡丹江市珠江酒店管理有限公司的全资子公司海林市万嘉雪乡度假酒店有限公司纳入合并范围。
2、公司全资子公司三亚万嘉实业有限公司股东大会通过增资扩股的决议，本公司现持有其 40%的股份（该事项具体内
容公告于 2010 年 4 月 10 日《中国证券报》，香港《大公报》和巨潮资讯网。公告编号：2010-005），由于三亚万嘉实业有限
公司变更资本后本公司不再对其拥有控制权，因此本年不纳入合并范围。
海南珠江控股股份有限公司
法定代表人：郑 清
二 0 一一年四月六日
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