海南珠江控股股份有限公司 2016 年半年度报告全文
海南珠江控股股份有限公司
2016 年半年度报告
2016 年 08 月
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海南珠江控股股份有限公司 2016 年半年度报告全文
第一节 重要提示和目录
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人郑清、主管会计工作负责人李岩及会计机构负责人(会计主管人
员)吴修坤声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
公司 2016 年上半年经营业绩亏损，并且净资产为负数，按照深圳证券交易
所《股票上市规则》相关规定，2016 年公司股票已实施退市风险警示，2016 年
度公司业绩如果继续亏损，净资产为负数，将导致公司股票被暂停上市，请投
资者注意风险。
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目录
2016 半年度报告.................................................................................................................................1
第一节 重要提示和目录....................................................................................................................2
第二节 公司简介................................................................................................................................4
第三节 会计数据和财务指标摘要....................................................................................................6
第四节 董事会报告..........................................................................................................................14
第五节 重要事项..............................................................................................................................14
第六节 股份变动及股东情况..........................................................................................................20
第七节 优先股相关情况..................................................................................................................24
第八节 董事、监事、高级管理人员情况......................................................................................25
第九节 财务报告..............................................................................................................................26
第十节 备查文件目录....................................................................................................................131
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第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 *st 珠江控股、*st 珠江 B 股票代码 000505、200505
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 海南珠江控股股份有限公司
公司的中文简称（如有） 珠江控股
公司的外文名称（如有） HaiNan Pearl River Holdings Co., Ltd
公司的法定代表人 郑清
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 俞翠红 俞翠红
海口市滨海大道珠江广场帝豪大厦 29 海口市滨海大道珠江广场帝豪大厦 29
联系地址
层 层
电话 0898-68583723 0898-68583723
传真 0898-68581026 0898-68581026
电子信箱 hnpearlriver@21cn.net hnpearlriver@21cn.net
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2015 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具
体可参见 2015 年年报。
3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
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□ 适用 √ 不适用
公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等注册情况在报告期无变化，具体可参
见 2015 年年报。
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期比上年同期增
本报告期 上年同期
减
营业收入（元） 149,032,528.40 136,117,829.19 9.49%
归属于上市公司股东的净利润（元） -47,370,594.88 21,492,625.03 -320.40%
归属于上市公司股东的扣除非经常性
-85,764,505.67 -103,796,313.13 17.37%
损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 161,345,565.54 -94,962,794.82 269.90%
基本每股收益（元/股） -0.11 0.05 -320.00%
稀释每股收益（元/股） -0.11 0.05 -320.00%
加权平均净资产收益率 0.00% 0.00% 0.00%
本报告期末比上年度末
本报告期末 上年度末
增减
总资产（元） 1,790,195,248.41 1,714,444,000.65 4.42%
归属于上市公司股东的净资产（元） -264,507,464.03 -217,136,869.15 -21.82%
二、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
归属于上市公司股东的净利润 归属于上市公司股东的净资产
本期数 上期数 期末数 期初数
按中国会计准则 -47,370,594.88 21,492,625.03 -264,507,464.03 -217,136,869.15
按国际会计准则调整的项目及金额
按国际会计准则 -46,614,571.62 21,492,625.03 -265,088,440.77 -218,473,869.15
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
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归属于上市公司股东的净利润 归属于上市公司股东的净资产
本期数 上期数 期末数 期初数
按中国会计准则 -47,370,594.88 21,492,625.03 -264,507,464.03 -217,136,869.15
按境外会计准则调整的项目及金额
按境外会计准则 -46,614,571.62 21,492,625.03 -265,088,440.77 -218,473,869.15
3、境内外会计准则下会计数据差异原因说明
√ 适用 □ 不适用
三、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部
-35,669.32
分）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 838,294.10
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -591,217.11
其他符合非经常性损益定义的损益项目 38,155,550.74
减：所得税影响额 -1,696.96
少数股东权益影响额（税后） -25,255.42
合计 38,393,910.79 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第四节 董事会报告
一、概述
2016年上半年，公司全面实施保牌计划，启动了三亚酒店股权转让程序，加强湖北美林
青城项目三期的建设和销售，收购了承德会龙山庄房地产项目，偿还了重庆信托和中国银行
的贷款，各子公司积极开源节流。但由于各项经营措施尚未完成，上半年经营业绩未能实现
扭亏为盈。
截止2016年6月30日未经审计的资产总额17.9亿元，归属于上市公司股东的净资产 -2.63
亿元，2016年1-6月完成营业收入1.49亿元，净利润 -4661万元。
二、主营业务分析
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
营业收入 149,032,528.40 136,117,829.19 9.49%
营业成本 122,029,925.99 100,737,341.87 21.14%
主要系二级子公司湖
北珠江房地产开发有
销售费用 8,871,001.02 2,806,121.97 216.13%
限公司销售代理费增
加所致
管理费用 45,226,141.70 48,527,378.52 -6.80%
财务费用 48,791,814.72 65,550,902.11 -25.57%
主要系上期转回确认
所得税费用 183,697.96 15,854,110.26 -98.84% 的递延所得税资产，
但本期无此事项
主要系二级子公司湖
经营活动产生的现金 北珠江房地产开发有
161,345,565.54 -94,962,794.82 269.90%
流量净额 限公司预收房款增加
所致
主要系上期转让西南
投资活动产生的现金
5,447,324.96 131,679,709.58 -95.86% 证券产生大量现金，
流量净额
但本期无此事项
主要系本期融资减
筹资活动产生的现金
-229,444,811.25 1,895,878.91 -12,202.29% 少，归还借款增加所
流量净额
致
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现金及现金等价物净
-62,651,920.75 38,612,793.67 -262.26%
增加额
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延续至报告期内的情况
□ 适用 √ 不适用
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中没有披露未来发展与规划延续至报告期内的情况。
公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
1、报告期内，湖北美林青城项目三期销售良好，1-6月共完成销售面积21133平方米，商
品房210套，销售额为28501万元。一期地下车位出租33个，收入547万元。预计可实现75000
万元的年初销售收入确认计划。
2、控股子公司牡丹江旅游发展集团2016年雪乡经营季为1月-3月，4月起雪季结束后歇业。
上半年经营季实现经营收1427.79万，转让子公司股权龙视珠江获得收益3815.56万元，净利
润：2391.42万元）元，并实现了人员、车辆、设备、设施和消防的安全无事故工作目标。
三亚万嘉戴期度假酒店2016年上半年营业收入1,238.96万元，经营毛利160.00万元。由
于三亚地区酒店客源竞争加剧，酒店的设备设施陈旧老化，公司已决定将酒店整体转让。
3、物业管理方面：截止6月底，物业公司管理项目区域涉及海口、琼海、文昌、临高、
保亭、三亚、长沙、武汉、南宁、郑州等。管理项目共计86个，综合管理面积750多万平方米，
其中住宅项目66个，办公类项目14个。从项目结构来看，住宅类项目占比80%，在十几年物业
费未上涨，而经营成本成倍增涨的形势下，导致住宅类项目越加赢利空间小甚至处于亏损状
态。今年上半年物业公司完成营业收入11710.01万元，营业成本支出11715.97万元，缴纳营
业税金1151.84万元，实现利润-10.14万元。
4、为了偿还公司与重庆信托的巨额债务，公司董事会于2016年1月29日批准将所属三亚
万嘉酒店管理有限公司股权进行公开挂牌转让，并于2016年6月16日批准将所属三栋别墅房产
挂牌出售。2016年6月23日股权评估报告获得北京市国资委核准，股权评估值为6840万元。2016
年7月20日起在北交所预挂牌，目前预挂牌已结束，正在办理正式挂牌手续。预计于2016年9
月中旬完成挂牌事项。三亚酒店股权转让和三栋别墅出售如能在2016年底前完成并过户手续，
将为公司本年度增加净利润和净资产约1.6亿元。
5、2016年4月26日公司董事会批准了公司将木林镇煤炭物流项目投资转为收购承德会龙山
庄项目。珠江控股与众和投资有限公司于2012年合作的木林镇煤炭物流项目由于国家对能源
政策的改变和煤炭市场的巨大变化导致项目无法延续，公司与众和投资公司多方商洽，众和
公司同意将其实际持有的承德东大房地产开发公司（即承德会龙山项目开发商）100%股权转
让60%给我公司，用以抵减我公司对木林镇项目的投资收回。2016年5月20日，公司完成了对
承德东大公司60%股权的收购和过户。后续公司将与银行等金融机构筹集项目建设资金，继续
完成会龙山庄项目的建设。预计该房地产开发项目可为上市公司近三年带来持续的利润。
6、2016年5月3日起，在北京市国资委的主导下，大股东和实际控制人北京新兴公司与
北京粮食集团开始对本公司进行重大资产重组，公司股票自2016年5月3日起停牌至今。本次
重大资产重组包括三项交易：重大资产置换、发行股份购买资产及配套融资。由于北京市新
兴房地产开发总公司与京粮集团同属北京市国资委控制，本次重大资产重组构成关联交易。
2016年7月29日公司董事会审议通过了重组预案。目前正在进行相关资产的审计、评估的确认，
以及对深交所关于重组预案问询函的回复工作。
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三、主营业务构成情况
单位：元
营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上年
营业收入 营业成本 毛利率
年同期增减 年同期增减 同期增减
分行业
物业管理服务 118,897,725.00 108,945,720.00 8.37% 24.44% 26.85% -1.74%
旅游酒店服务 20,992,952.00 10,397,702.00 50.47% -30.93% -19.70% -6.93%
分产品
物业管理服务 118,897,725.00 108,945,720.00 8.37% 24.44% 26.85% -1.74%
旅游酒店服务 20,992,952.00 10,397,702.00 50.47% -30.93% -19.70% -6.93%
分地区
海 南 129,263,957.00 114,904,020.00 11.11% 17.70% 23.80% -4.38%
湖 北 570,446.00 385,963.00 32.34% 63.35% 24.21% 21.32%
上 海 1,797,596.00 926,574.00 48.45% 24.69% 13.44% 5.11%
黑龙江 8,258,678.00 3,126,865.00 62.14% -42.36% -36.12% -3.69%
四、核心竞争力分析
报告期内，公司核心竞争力未发生变化。
五、投资状况分析
1、对外股权投资情况
（1）对外投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无对外投资。
（2）持有金融企业股权情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有金融企业股权。
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（3）证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
（4）持有其他上市公司股权情况的说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有其他上市公司股权。
2、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况
（1）委托理财情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托理财。
（2）衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
（3）委托贷款情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托贷款。
3、募集资金使用情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
4、主要子公司、参股公司分析
√ 适用 □ 不适用
主要子公司、参股公司情况
单位：元
主要产品 营业利
公司名称 公司类型 所处行业 注册资本 总资产 净资产 营业收入 净利润
或服务 润
海南珠江
物业酒店 物业服务 90,122,47 9,776,731 117,100,1 -59,649 -304,098.0
子公司 服务业 5,000,000
管理有限 管理 9.53 .83 29.23 .43 1
公司
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湖北珠江
房地产开 房地产开 72,220,00 1,236,510 74,860,22 957,519.0 -12,864 -12,948,34
子公司 房地产
发有限公 发 0 ,438.11 5.16 4 ,097.87 2.22
司
牡丹江市
珠江万嘉
60,000,00 342,007,4 -108,738, 14,277,85 25,116, 23,916,830.
旅游投资 子公司 酒店管理 酒店管理
0 79.84 629.17 8.57 932.35 40
发展集团
有限公司
海南珠江
实业股份
房地产开 40,000,00 45,408,94 -29,813,2 1,888,857 -73,441
有限公司 子公司 房地产 19,946.27
发 0 8.17 64.62 .16 .05
上海房地
产公司
河北正世
清辉房地 房地产开 10,000,00 3,187,736 -42,664,9 -2,561, -2,590,547.
子公司 房地产
产开发有 发 0 .17 69.02 298.83 57
限公司
三亚万嘉
酒店服务 120,000,0 202,790,9 -94,657,9 12,389,63 -9,020, -9,020,039.
酒店管理 子公司 酒店服务
业 00 87.52 59.12 2.62 039.14 14
有限公司
北京九镈
5,000,000 1,831,291 -1,798,46 -527,70 -527,705.7
文化发展 子公司 文化 文化传播
.00 .03 8.97 5.74 4
有限公司
5、非募集资金投资的重大项目情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无非募集资金投资的重大项目。
六、对 2016 年 1-9 月经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
七、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
八、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明
□ 适用 √ 不适用
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九、公司报告期利润分配实施情况
报告期内实施的利润分配方案特别是现金分红方案、资本公积金转增股本方案的执行或调整情况
□ 适用 √ 不适用
公司上年度利润分配方案为不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
十、本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案
□ 适用 √ 不适用
公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
十一、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
√ 适用 □ 不适用
谈论的主要内容及提供
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象
的资料
2016 年 01 月 08
公司办公室 电话沟通 个人 个人 了解公司经营状况
日
2016 年 01 月 09
公司办公室 电话沟通 个人 个人 查询股东名册
日
2016 年 01 月 22
公司办公室 电话沟通 个人 个人 了解公司经营情况
日
2016 年 02 月 28
公司办公室 电话沟通 个人 个人 年报披露时间
日
2016 年 03 月 24 了解公司资产出售进展
公司办公室 电话沟通 个人 个人
日 情况
2016 年 06 月 22
公司办公室 其他 个人 个人 了解公司重组进展情况
日
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第五节 重要事项
一、公司治理情况
公司治理实际情况与《公司法》和中国证监会相关规定的要求不存在差异。
二、诉讼事项
重大诉讼仲裁事项
□ 适用 √ 不适用
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
其他诉讼事项
□ 适用 √ 不适用
三、媒体质疑情况
□ 适用 √ 不适用
本报告期公司无媒体普遍质疑事项。
四、破产重整相关事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
五、资产交易事项
1、收购资产情况
√ 适用 □ 不适用
该资产
为上市 与交易
交易对 对公司 对公司 公司贡 对方的
被收购 交易价 是否为
方或最 进展情 经营的 损益的 献的净 关联关 披露日 披露索
或置入 格（万 关联交
终控制 况（注 2） 影响（注 影响（注 利润占 系（适用 期（注 5） 引
资产 元） 易
方 3） 4） 净利润 关联交
总额的 易情形）
比率
众和投 承德东 股权已 2016 年
2016-02
资有限 大房地 3,000 办理过 否 04 月 28
2
公司 产开发 户，但相 日
14
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有限责 关债权
任公司 债务关
的 60% 系尚未
的股权 处理完
毕，因此
报告期
未纳入
合并报
表。
2、出售资产情况
√ 适用 □ 不适用
本期
资产
初起
出售 与交
至出
为上 易对 所涉 所涉
售日
出售 市公 方的 及的 及的
该资
交易 对公 司贡 资产 是否 关联 资产 债权
被出 产为
交易 出售 价格 司的 献的 出售 为关 关系 产权 债务 披露 披露
售资 上市
对方 日 （万 影响 净利 定价 联交 （适 是否 是否 日期 索引
产 公司
元） （注 润占 原则 易 用关 已全 已全
贡献
3） 净利 联交 部过 部转
的净
润总 易情 户 移
利润
额的 形）
（万
比例
元）
上海 黑龙
觅舒 江龙 2015
增加
投资 视珠 年
净利 不属
管理 江文 2016- 3,815. 双方 10 2015-
2,000 润 否 关联 是 是
中心 化传 05-16 56 协议 月 021
3815. 方
（有 播有 24
56 万
限合 限公 日
伙） 司
3、企业合并情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生企业合并情况。
六、公司股权激励的实施情况及其影响
□ 适用 √ 不适用
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公司报告期无股权激励计划及其实施情况。
七、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易。
2、资产收购、出售发生的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生资产收购、出售的关联交易。
3、共同对外投资的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
4、关联债权债务往来
√ 适用 □ 不适用
是否存在非经营性关联债权债务往来
√ 是 □ 否
应收关联方债权：
是否存在 本期新增 本期收回 本期利 期末余
形成原 期初余额
关联方 关联关系 非经营性 金额（万 金额（万 利率 息（万 额（万
因 （万元）
资金占用 元） 元） 元） 元）
关联债权对公司经营
成果及财务状况的影 无
响
应付关联方债务：
本期新增 本期归还
期初余额 本期利息 期末余额
关联方 关联关系 形成原因 金额（万 金额（万 利率
（万元） （万元） （万元）
元） 元）
北京市新
兴房地产
12,486.7 3,166.9
开发总公
司
北京市万
发房地产 5,882.5 2,981.53
开发有限
16
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责任公司
北京中加
阳光能源
技术（集 397
团）有限公
司
5、其他关联交易
√ 适用 □ 不适用
为偿还公司逾期债务，公司向控股股东北京市万发房地产开发有限责任公司（以下简称“万
发公司”）申请3.9亿人民币的借款额度，借款期限为6个月，借款，借款年利率按照中国人民
银行同期贷款利率计算。本次借款公司无需提供抵押担保。
关联交易临时报告披露网站相关查询
临时公告名称 临时公告披露日期 临时公告披露网站名称
关于向控股股东借款暨关联交易的公告 2016 年 06 月 29 日 巨潮资讯
八、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
九、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1）托管情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在托管情况。
（2）承包情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在承包情况。
（3）租赁情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在租赁情况。
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2、担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在担保情况。
3、其他重大合同
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
4、其他重大交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在其他重大交易。
十、公司或持股 5%以上股东在报告期内发生或以前期间发生但持续到报告期内的承诺事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在公司或持股 5%以上股东在报告期内发生或以前期间发生但持续到报告期内的承诺事项。
十一、聘任、解聘会计师事务所情况
半年度财务报告是否已经审计
□ 是 √ 否
公司半年度报告未经审计。
十二、处罚及整改情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在处罚及整改情况。
十三、违法违规退市风险揭示
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在违法违规退市风险。
十四、其他重大事项的说明
√ 适用 □ 不适用
1、本公司2016年6月营运资金-63,391.98万元，归属于母公司股东权益-26，450.75万元，2016年6月
归属于母公司净利润-4,737.06万元，公司未来将加快开发项目的进度，处置可供出售金融资产等资产、
拓展融资渠道、大股东的持续支持等措施来提高公司的盈利能力，增强公司未来的持续经营能力。
2、为增加公司新的收入来源，经董事会批准，公司于报告期内开展大宗粮食贸易业务，初步建立了
小麦、玉米、板栗等大宗粮食贸易的上下游销售网络，完善了税收增项申报流程，并以商业承兑汇票作为
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支付方式，解决了公司现金流不足的问题。
3、本公司正在筹划重大资产重组，本次重组包括三项交易：重大资产置换、发行股份购买资产及配
套融资。交易标的为北京粮食集团有限责任公司及其他相关方持有北京京粮股份有限公司100%股权。截至
报告日，《重大资产置换及发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易预案》已经过本公司第七届董事
会第三十次会议决议通过。
4、2016年7月19日，北京万发房地产开发有限责任公司与北京京粮集团有限责任公司签署了《股份转
让协议》，京万发房地产开发有限责任公司将所持有的全部本公司股票112,479,478股，占上市公司股份总
数的26.36%，协议转让给北京京粮集团有限责任公司。该股份转让事项，已获取国务院国有资产监督管理
委员会审核批准，但截至本报告日尚未完成股权过户手续。
十五、公司债相关情况
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在半年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券
否
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第六节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
发行新 公积金
数量 比例 送股 其他 小计 数量 比例
股 转股
1,325,1 1,325,1
一、有限售条件股份
31 31
1,325,1 1,325,1
3、其他内资持股
31 31
1,299,5 1,299,5
其中：境内法人持股
00 00
境内自然人持股 25,361 25,631
425,420 425,420
二、无限售条件股份
,273 ,273
360,445 360,445
1、人民币普通股
,273 ,273
64,975, 64,975,
2、境内上市的外资股
000 000
426,745 100.00 426,745 100.00
三、股份总数
,404 % ,404 %
股份变动的原因
□ 适用 √ 不适用
股份变动的批准情况
□ 适用 √ 不适用
股份变动的过户情况
□ 适用 √ 不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
□ 适用 √ 不适用
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□ 适用 √ 不适用
公司股份总数及股东结构的变动、公司资产和负债结构的变动情况说明
□ 适用 √ 不适用
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二、公司股东数量及持股情况
单位：股
报告期末表决权恢复的优先
报告期末普通股股东总数 35,610 股股东总数（如有）（参见注 0
8）
持股 5%以上的普通股股东或前 10 名普通股股东持股情况
持有有 质押或冻结情况
报告期 持有无限
报告期内 限售条
末持有 售条件的
股东名称 股东性质 持股比例 增减变动 件的普
的普通 普通股数 股份状态 数量
情况 通股数
股数量 量
量
北京市万发
房地产开发 112,479 112,479,4
国有法人 26.36%
有限责任公 ,478 78
司
LI LEON 11,215, 11,215,04
境外自然人 2.63%
ZHAN WEI 043 3
YAO XIU 9,850,1
境外自然人 2.31% 9,850,128
GUANG 28
重庆国际信
托股份有限
公司—渝信 境内非国有法 7,827,4
1.83% 7,827,463
创新优势拾 人 63
壹号集合资
金信托
2,802,1
陈华南 境内自然人 0.66% 2,802,117
17
2,462,3
许震 境内自然人 0.58% 2,462,300
00
北京神州牧
投资基金管
境内非国有法 2,343,8
理有限公司 0.55% 2,343,818
人 18
—红炎神州
牧基金
2,005,6
姚丽媛 境外自然人 0.47% 2,005,600
00
1,949,2
张晓霞 境内自然人 0.46% 1,949,250
50
北京神州牧 境内非国有法 0.42% 1,795,3 1,795,300
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投资基金管 人 00
理有限公司
—上善神州
牧 5 号证券
投资基金
上述股东中公司第一大股东和其他股东之间不存在关联关系，也不属于《上市公司股
上述股东关联关系或一致行动
东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。未知其他股东之间是否存在关
的说明
联关系和是否属于规定的一致行动人。
前 10 名无限售条件普通股股东持股情况
股份种类
股东名称 报告期末持有无限售条件普通股股份数量
股份种类 数量
北京市万发房地产开发有限责
112,479,478 人民币普通股 112,479,478
任公司
境内上市外资
LI LEON ZHAN WEI 11,215,043 11,215,043
股
境内上市外资
YAO XIU GUANG 9,850,128 9,850,128
股
重庆国际信托股份有限公司—
渝信创新优势拾壹号集合资金 7,827,463 人民币普通股 7,827,463
信托
陈华南 2,802,117 人民币普通股 2,802,117
许震 2,462,300 人民币普通股 2,462,300
北京神州牧投资基金管理有限
2,343,818 人民币普通股 2,343,818
公司—红炎神州牧基金
境内上市外资
姚丽媛 2,005,600 2,005,600
股
境内上市外资
张晓霞 1,949,250 1,949,250
股
北京神州牧投资基金管理有限
公司—上善神州牧 5 号证券投资 1,795,300 人民币普通股 1,795,300
基金
前 10 名无限售条件普通股股东
之间，以及前 10 名无限售条件 上述股东中公司第一大股东和其他股东之间不存在关联关系，也不属于《上市公司股
普通股股东和前 10 名普通股股 东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。未知其他股东之间是否存在关
东之间关联关系或一致行动的 联关系和是否属于规定的一致行动人。
说明
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
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三、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
四、公司股东及其一致行动人在报告期提出或实施股份增持计划的情况
□ 适用 √ 不适用
在公司所知的范围内，没有公司股东及其一致行动人在报告期提出或实施股份增持计划。
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第七节 优先股相关情况
□ 适用 √ 不适用
报告期公司不存在优先股。
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第八节 董事、监事、高级管理人员情况
一、董事、监事和高级管理人员持股变动
□ 适用 √ 不适用
公司董事、监事和高级管理人员在报告期持股情况没有发生变动，具体可参见 2015 年年报。
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√ 适用 □ 不适用
姓名 担任的职务 类型 日期 原因
2016 年 01 月 20
杨道良 财务总监 离任 主动辞职
日
2016 年 06 月 29
李岩 财务总监 聘任 大股东推荐
日
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第九节 财务报告
一、审计报告
半年度报告是否经过审计
□ 是 √ 否
公司半年度财务报告未经审计。
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：人民币元
1、合并资产负债表
编制单位：海南珠江控股股份有限公司
2016 年 06 月 30 日
单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 143,110,210.79 205,762,131.54
结算备付金
拆出资金
以公允价值计量且其变动计入
当期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 24,294,222.61 17,161,981.62
预付款项 174,617,724.95 108,236,943.90
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利 260,015.00 260,015.00
其他应收款 228,052,885.48 256,036,391.03
买入返售金融资产
存货 642,409,074.77 531,145,489.05
26
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划分为持有待售的资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 4,000,000.00
流动资产合计 1,216,744,133.60 1,118,602,952.14
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产 11,411,309.90 11,411,309.90
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 35,049,837.38 35,284,761.64
投资性房地产 19,785,327.64 20,890,800.30
固定资产 391,923,929.89 409,326,778.05
在建工程 81,307,762.39 79,403,655.02
工程物资 393,706.60 393,706.60
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 28,608,452.96 29,519,153.74
开发支出
商誉
长期待摊费用 3,388,948.05 8,029,043.26
递延所得税资产
其他非流动资产 1,581,840.00 1,581,840.00
非流动资产合计 573,451,114.81 595,841,048.51
资产总计 1,790,195,248.41 1,714,444,000.65
流动负债：
短期借款
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
以公允价值计量且其变动计入
当期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据
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应付账款 67,235,402.17 24,313,483.40
预收款项 754,711,163.32 428,054,670.19
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 12,908,152.22 13,353,268.66
应交税费 -33,545,360.10 -5,255,663.63
应付利息 212,107,203.95 178,429,980.05
应付股利 3,213,302.88 3,213,302.88
其他应付款 546,272,136.93 561,278,959.68
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
划分为持有待售的负债
一年内到期的非流动负债 287,761,902.11 353,287,364.69
其他流动负债
流动负债合计 1,850,663,903.48 1,556,675,365.92
非流动负债：
长期借款 215,500,000.00 390,333,333.34
应付债券
其中：优先股
永续债
长期应付款
长期应付职工薪酬
专项应付款
预计负债
递延收益
递延所得税负债 613,562.37 629,227.79
其他非流动负债
非流动负债合计 216,113,562.37 390,962,561.13
负债合计 2,066,777,465.85 1,947,637,927.05
所有者权益：
股本 426,745,404.00 426,745,404.00
其他权益工具
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其中：优先股
永续债
资本公积 334,690,837.45 334,690,837.45
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 109,487,064.39 109,487,064.39
一般风险准备
未分配利润 -1,135,430,769.87 -1,088,060,174.99
归属于母公司所有者权益合计 -264,507,464.03 -217,136,869.15
少数股东权益 -12,074,753.41 -16,057,057.25
所有者权益合计 -276,582,217.44 -233,193,926.40
负债和所有者权益总计 1,790,195,248.41 1,714,444,000.65
法定代表人：郑清 主管会计工作负责人：李岩 会计机构负责人：吴修坤
2、母公司资产负债表
单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 614,094.31 479,720.71
以公允价值计量且其变动计入
当期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 1,746,148.46 1,701,828.46
预付款项 130,530,000.00 50,277,830.00
应收利息
应收股利 260,015.00 260,015.00
其他应收款 691,973,462.93 684,683,017.06
存货 4,824,035.45 4,824,035.45
划分为持有待售的资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 829,947,756.15 742,226,446.68
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海南珠江控股股份有限公司 2016 年半年度报告全文
非流动资产：
可供出售金融资产 11,411,309.90 11,411,309.90
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 293,072,507.30 293,231,762.82
投资性房地产 6,534,885.83 6,686,104.13
固定资产 11,279,913.56 13,311,762.29
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 1,386,217.86 1,410,049.68
开发支出
商誉
长期待摊费用 335,622.00 604,524.68
递延所得税资产
其他非流动资产 0.00
非流动资产合计 324,020,456.45 326,655,513.50
资产总计 1,153,968,212.60 1,068,881,960.18
流动负债：
短期借款
以公允价值计量且其变动计入
当期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 2,482,949.70 2,482,949.70
预收款项 538,896.41 38,896.41
应付职工薪酬 1,102,872.24 1,050,861.22
应交税费 10,387,085.61 7,576,662.32
应付利息 158,942,005.70 126,077,364.57
应付股利 3,213,302.88 3,213,302.88
其他应付款 605,653,472.85 430,555,824.81
划分为持有待售的负债
30
海南珠江控股股份有限公司 2016 年半年度报告全文
一年内到期的非流动负债 196,805,306.92 272,856,962.92
其他流动负债
流动负债合计 979,125,892.31 843,852,824.83
非流动负债：
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
长期应付款
长期应付职工薪酬
专项应付款
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计
负债合计 979,125,892.31 843,852,824.83
所有者权益：
股本 426,745,404.00 426,745,404.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 337,276,496.52 337,276,496.52
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 109,487,064.39 109,487,064.39
未分配利润 -698,666,644.62 -648,479,829.56
所有者权益合计 174,842,320.29 225,029,135.35
负债和所有者权益总计 1,153,968,212.60 1,068,881,960.18
3、合并利润表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
31
海南珠江控股股份有限公司 2016 年半年度报告全文
一、营业总收入 149,032,528.40 136,117,829.19
其中：营业收入 149,032,528.40 136,117,829.19
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 237,320,083.66 226,073,509.86
其中：营业成本 122,029,925.99 100,737,341.87
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净
额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 10,405,923.57 7,631,999.47
销售费用 8,871,001.02 2,806,121.97
管理费用 45,226,141.70 48,527,378.52
财务费用 48,791,814.72 65,550,902.11
资产减值损失 1,995,276.66 819,765.92
加：公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号
37,928,898.30 124,137,366.75
填列）
其中：对联营企业和合营企
-234,924.26 -205,388.30
业的投资收益
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） -50,358,656.96 34,181,686.08
加：营业外收入 2,651,492.34 508,533.86
其中：非流动资产处置利得 2,555,707.19 12,073.95
减：营业外支出 3,278,378.77 194,835.62
其中：非流动资产处置损失 131,916.10
四、利润总额（亏损总额以“－”号
-50,985,543.39 34,495,384.32
填列）
减：所得税费用 183,697.96 15,854,110.26
32
海南珠江控股股份有限公司 2016 年半年度报告全文
五、净利润（净亏损以“－”号填列） -51,169,241.35 18,641,274.06
归属于母公司所有者的净利润 -47,370,594.88 21,492,625.03
少数股东损益 -3,798,646.47 -2,851,350.97
六、其他综合收益的税后净额 -125,127,595.63
归属母公司所有者的其他综合收
-125,127,595.63
益的税后净额
（一）以后不能重分类进损益的
其他综合收益
1.重新计量设定受益计划
净负债或净资产的变动
2.权益法下在被投资单位
不能重分类进损益的其他综合收益
中享有的份额
（二）以后将重分类进损益的其
-125,127,595.63
他综合收益
1.权益法下在被投资单位
以后将重分类进损益的其他综合收
益中享有的份额
2.可供出售金融资产公允
-125,127,595.63
价值变动损益
3.持有至到期投资重分类
为可供出售金融资产损益
4.现金流量套期损益的有
效部分
5.外币财务报表折算差额
6.其他
归属于少数股东的其他综合收益
的税后净额
七、综合收益总额 -51,169,241.35 -106,486,321.57
归属于母公司所有者的综合收
-47,370,594.88 -103,634,970.60
益总额
归属于少数股东的综合收益总
-3,798,646.47 -2,851,350.97
额
八、每股收益：
（一）基本每股收益 -0.11 0.05
（二）稀释每股收益 -0.11 0.05
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：元，上期被合并方实现的净利润为：元。
33
海南珠江控股股份有限公司 2016 年半年度报告全文
法定代表人：郑清 主管会计工作负责人：李岩 会计机构负责人：吴修坤
4、母公司利润表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业收入 620,935.59 512,071.26
减：营业成本 173,367.05 177,796.80
营业税金及附加 4,203,229.46 21,956.02
销售费用
管理费用 8,249,999.98 8,057,788.45
财务费用 38,649,091.37 47,714,085.92
资产减值损失 26,879.18 10,925.50
加：公允价值变动收益（损失
以“－”号填列）
投资收益（损失以“－”
-159,255.52 124,217,340.81
号填列）
其中：对联营企业和合营
-159,255.52 -125,414.24
企业的投资收益
二、营业利润（亏损以“－”号填
-50,840,886.97 68,746,859.38
列）
加：营业外收入 2,456,114.61
其中：非流动资产处置利
2,456,114.61
得
减：营业外支出 1,802,042.70 577.22
其中：非流动资产处置损
1,296,383.08
失
三、利润总额（亏损总额以“－”
-50,186,815.06 68,746,282.16
号填列）
减：所得税费用 15,210,270.77
四、净利润（净亏损以“－”号填
-50,186,815.06 53,536,011.39
列）
五、其他综合收益的税后净额 -125,127,595.63
（一）以后不能重分类进损益
的其他综合收益
1.重新计量设定受益计
划净负债或净资产的变动
2.权益法下在被投资单
34
海南珠江控股股份有限公司 2016 年半年度报告全文
位不能重分类进损益的其他综合收
益中享有的份额
（二）以后将重分类进损益的
-125,127,595.63
其他综合收益
1.权益法下在被投资单
位以后将重分类进损益的其他综合
收益中享有的份额
2.可供出售金融资产公
-125,127,595.63
允价值变动损益
3.持有至到期投资重分
类为可供出售金融资产损益
4.现金流量套期损益的
有效部分
5.外币财务报表折算差
额
6.其他
六、综合收益总额 -50,186,815.06 -71,591,584.24
七、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
5、合并现金流量表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现
479,504,679.10 131,025,358.54
金
客户存款和同业存放款项净增
加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增
加额
收到原保险合同保费取得的现
金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置以公允价值计量且其变动
35
海南珠江控股股份有限公司 2016 年半年度报告全文
计入当期损益的金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现
金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现
40,079,903.61 23,284,389.75
金
经营活动现金流入小计 519,584,582.71 154,309,748.29
购买商品、接受劳务支付的现
187,434,195.91 108,549,739.93
金
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增
加额
支付原保险合同赔付款项的现
金
支付利息、手续费及佣金的现
金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的
101,699,085.20 84,422,863.01
现金
支付的各项税费 45,957,728.39 13,664,710.40
支付其他与经营活动有关的现
23,148,007.67 42,635,229.77
金
经营活动现金流出小计 358,239,017.17 249,272,543.11
经营活动产生的现金流量净额 161,345,565.54 -94,962,794.82
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 12,000,000.00 139,371,794.42
取得投资收益收到的现金 8,271.82
处置固定资产、无形资产和其
4,849,613.03 439,810.00
他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收
到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现
金
投资活动现金流入小计 16,857,884.85 139,811,604.42
购建固定资产、无形资产和其 3,287,207.48 5,131,894.84
36
海南珠江控股股份有限公司 2016 年半年度报告全文
他长期资产支付的现金
投资支付的现金 8,000,000.00 3,000,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支
付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现
123,352.41
金
投资活动现金流出小计 11,410,559.89 8,131,894.84
投资活动产生的现金流量净额 5,447,324.96 131,679,709.58
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投
资收到的现金
取得借款收到的现金 43,968,657.29 380,748,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现
金
筹资活动现金流入小计 43,968,657.29 380,748,000.00
偿还债务支付的现金 254,610,856.00 327,745,062.26
分配股利、利润或偿付利息支
14,499,908.50 39,602,363.55
付的现金
其中：子公司支付给少数股东
的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现
4,302,704.04 11,504,695.28
金
筹资活动现金流出小计 273,413,468.54 378,852,121.09
筹资活动产生的现金流量净额 -229,444,811.25 1,895,878.91
四、汇率变动对现金及现金等价物
的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -62,651,920.75 38,612,793.67
加：期初现金及现金等价物余
205,762,131.54 97,404,192.62
额
六、期末现金及现金等价物余额 143,110,210.79 136,016,986.29
6、母公司现金流量表
单位：元
37
海南珠江控股股份有限公司 2016 年半年度报告全文
项目 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现
12,455,200.00 1,269,936.85
金
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现
136,609,030.88 152,644,738.55
金
经营活动现金流入小计 149,064,230.88 153,914,675.40
购买商品、接受劳务支付的现
76,485,200.00
金
支付给职工以及为职工支付的
3,292,324.17 3,092,486.56
现金
支付的各项税费 2,107,925.47 258,008.24
支付其他与经营活动有关的现
6,410,947.28 55,872,045.25
金
经营活动现金流出小计 88,296,396.92 59,222,540.05
经营活动产生的现金流量净额 60,767,833.96 94,692,135.35
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 8,000,000.00 139,371,794.42
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其
3,060,360.00
他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收
到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现
金
投资活动现金流入小计 11,060,360.00 139,371,794.42
购建固定资产、无形资产和其
26,549.00 6,199.00
他长期资产支付的现金
投资支付的现金 13,330,000.00 30,066,000.00
取得子公司及其他营业单位支
付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现
金
投资活动现金流出小计 13,356,549.00 30,072,199.00
投资活动产生的现金流量净额 -2,296,189.00 109,299,595.42
三、筹资活动产生的现金流量：
38
海南珠江控股股份有限公司 2016 年半年度报告全文
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 27,585,780.73 80,748,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现
金
筹资活动现金流入小计 27,585,780.73 80,748,000.00
偿还债务支付的现金 78,870,856.00 260,505,000.00
分配股利、利润或偿付利息支
6,875,492.05 18,880,311.44
付的现金
支付其他与筹资活动有关的现
176,704.04 5,338,995.28
金
筹资活动现金流出小计 85,923,052.09 284,724,306.72
筹资活动产生的现金流量净额 -58,337,271.36 -203,976,306.72
四、汇率变动对现金及现金等价物
的影响
五、现金及现金等价物净增加额 134,373.60 15,424.05
加：期初现金及现金等价物余
479,720.71 2,034,649.76
额
六、期末现金及现金等价物余额 614,094.31 2,050,073.81
7、合并所有者权益变动表
本期金额
单位：元
本期
归属于母公司所有者权益
所有
其他权益工具 少数
项目 减： 其他 一般 未分 者权
股 资本 专项 盈余 股东
优 永 益合
其 库存 综合 风险 配利
本 公积 储备 公积 权益
先 续 计
他 股 收益 准备 润
股 债
426, -1,08
334,6 109,4 -16,0 -233,
一、上年期末余 745, 8,060
90,83 87,06 57,05 193,9
额 404. ,174.
7.45 4.39 7.25 26.40
00 99
加：会计政
策变更
前期
差错更正
39
海南珠江控股股份有限公司 2016 年半年度报告全文
同一
控制下企业合
并
其他
426, -1,08
334,6 109,4 -16,0 -233,
二、本年期初余 745, 8,060
90,83 87,06 57,05 193,9
额 404. ,174.
7.45 4.39 7.25 26.40
00 99
三、本期增减变 -47,3 3,982 -43,3
动金额（减少以 70,59 ,303. 88,29
“－”号填列） 4.88 84 1.04
-47,3 -3,79 -51,1
（一）综合收益
70,59 8,646 69,24
总额
4.88 .47 1.35
7,780 7,780
（二）所有者投
,950. ,950.
入和减少资本
31 31
1．股东投入的
普通股
2．其他权益工
具持有者投入
资本
3．股份支付计
入所有者权益
的金额
7,780 7,780
4．其他 ,950. ,950.
31 31
（三）利润分配
1．提取盈余公
积
2．提取一般风
险准备
3．对所有者（或
股东）的分配
4．其他
（四）所有者权
益内部结转
1．资本公积转
40
海南珠江控股股份有限公司 2016 年半年度报告全文
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
426, -1,13
334,6 109,4 -12,0 -276,
四、本期期末余 745, 5,430
90,83 87,06 74,75 582,2
额 404. ,769.
7.45 4.39 3.41 17.44
00 87
上年金额
单位：元
上期
归属于母公司所有者权益
所有
其他权益工具 少数
项目 减： 其他 一般 未分 者权
股 资本 专项 盈余 股东
优 永 益合
其 库存 综合 风险 配利
本 公积 储备 公积 权益
先 续 计
他 股 收益 准备 润
股 债
426,
334,6 125,1 109,4 -980, 3,490 19,05
一、上年期末余 745,
90,83 27,59 87,06 486,4 ,581. 5,051
额 404.
7.45 5.63 4.39 31.07 24 .64
00
加：会计政
策变更
前期
差错更正
同一
控制下企业合
并
其他
426,
二、本年期初余 334,6 125,1 109,4 -980, 3,490 19,05
745,
额 90,83 27,59 87,06 486,4 ,581. 5,051
404.
41
海南珠江控股股份有限公司 2016 年半年度报告全文
00 7.45 5.63 4.39 31.07 24 .64
三、本期增减变 -125, 21,49 -2,85 -106,
动金额（减少以 127,5 2,625. 1,350 486,3
“－”号填列） 95.63 03 .97 21.57
-125, 21,49 -2,85 -106,
（一）综合收益
127,5 2,625. 1,350 486,3
总额
95.63 03 .97 21.57
（二）所有者投
入和减少资本
1．股东投入的
普通股
2．其他权益工
具持有者投入
资本
3．股份支付计
入所有者权益
的金额
4．其他
（三）利润分配
1．提取盈余公
积
2．提取一般风
险准备
3．对所有者（或
股东）的分配
4．其他
（四）所有者权
益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．其他
（五）专项储备
1．本期提取
42
海南珠江控股股份有限公司 2016 年半年度报告全文
2．本期使用
（六）其他
426,
334,6 109,4 -958, -87,4
四、本期期末余 745, 639,2
90,83 87,06 993,8 31,26
额 404. 30.27
7.45 4.39 06.04 9.93
00
8、母公司所有者权益变动表
本期金额
单位：元
本期
其他权益工具 未分 所有者
项目 资本公 减：库 其他综 专项储 盈余公
股本 优先 永续 配利 权益合
其他 积 存股 合收益 备 积
股 债 润 计
426,7 337,27 109,48 -648, 225,02
一、上年期末余
45,40 6,496.5 7,064.3 479,8 9,135.3
额
4.00 2 9 29.56 5
加：会计政
策变更
前期
差错更正
其他
426,7 337,27 109,48 -648, 225,02
二、本年期初余
45,40 6,496.5 7,064.3 479,8 9,135.3
额
4.00 2 9 29.56 5
三、本期增减变 -50,1
-50,186
动金额（减少以 86,81
,815.06
“－”号填列） 5.06
-50,1
（一）综合收益 -50,186
86,81
总额 ,815.06
5.06
（二）所有者投
入和减少资本
1．股东投入的
普通股
2．其他权益工
具持有者投入
资本
43
海南珠江控股股份有限公司 2016 年半年度报告全文
3．股份支付计
入所有者权益
的金额
4．其他
（三）利润分配
1．提取盈余公
积
2．对所有者（或
股东）的分配
3．其他
（四）所有者权
益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
426,7 337,27 109,48 -698, 174,84
四、本期期末余
45,40 6,496.5 7,064.3 666,6 2,320.2
额
4.00 2 9 44.62 9
上年金额
单位：元
上期
其他权益工具 未分 所有者
项目 资本公 减：库 其他综 专项储 盈余公
股本 优先 永续 配利 权益合
其他 积 存股 合收益 备 积
股 债 润 计
426,7 337,27 125,12 109,48 -628, 370,27
一、上年期末余
45,40 6,496.5 7,595.6 7,064.3 364,5 1,986.4
额
4.00 2 3 9 74.11 3
加：会计政
44
海南珠江控股股份有限公司 2016 年半年度报告全文
策变更
前期
差错更正
其他
426,7 337,27 125,12 109,48 -628, 370,27
二、本年期初余
45,40 6,496.5 7,595.6 7,064.3 364,5 1,986.4
额
4.00 2 3 9 74.11 3
三、本期增减变 -125,12 53,53
-71,591
动金额（减少以 7,595.6 6,011.
,584.24
“－”号填列） 3 39
-125,12 53,53
（一）综合收益 -71,591
7,595.6 6,011.
总额 ,584.24
3 39
（二）所有者投
入和减少资本
1．股东投入的
普通股
2．其他权益工
具持有者投入
资本
3．股份支付计
入所有者权益
的金额
4．其他
（三）利润分配
1．提取盈余公
积
2．对所有者（或
股东）的分配
3．其他
（四）所有者权
益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
45
海南珠江控股股份有限公司 2016 年半年度报告全文
补亏损
4．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
426,7 337,27 109,48 -574, 298,68
四、本期期末余
45,40 6,496.5 7,064.3 828,5 0,402.1
额
4.00 2 9 62.72 9
46
海南珠江控股股份有限公司 2016 年半年度报告全文
海南珠江控股股份有限公司
2016 年半年报财务报表附注
一、 公司基本情况
(一) 公司注册地、历史沿革和总部地址
海南珠江控股股份有限公司（以下简称“本公司”或“公司”或“珠江控股”）是根据海南省人民政府办公厅琼府办函
（1992）1 号、海南省人民银行琼银（1992）市管字第 6 号文批准，于 1992 年 1 月 11 日由海南珠江实业公司重新注册成立
的股份有限公司，重新注册时公司发行股票总额 81,880,000 股，其中原公司净资产折股 60,793,600 股、新增发行股票
21,086,400 股，公司名称为海南珠江实业股份有限公司。股份公司营业执照注册号为 20128455-6，控股母公司广州珠江实
业公司持股 36,393,600 股，占 44.45%。1992 年 12 月经中国人民银行证管办（1992）第 83 号文批准，增发的 21,086,400
股在深圳证券交易所上市交易。所属行业为房地产类。
1993 年 3 月 25 日，经海南省股份制试点领导小组办公室琼股办函（1993）028 号文和中国人民银行深圳经济特区分行
深人银复字（1993）099 号函复，公司以原股本按 10 配 5 送 2 转增增加股本，转增后股本为 139,196,000 股，1993 年末控
股股东广州珠江实业总公司持股 48,969,120 股占 35.18%。
1994 年按 10 送 10 转增股本，转增后股本总额为 278,392,000 股。控股股东广州珠江实业发展公司持股 97,938,240 股，
占 35.18%。
1995 年，经深证办复（1995）45 号及深证办复（1995）12 号文件批准发行 50,000,000 股 B 股。以增发 B 股后的股本
为基数按 10:1.5 股转增股本，转增后公司股本为 377,650,800 股，控股母公司广州珠江实业总公司持股 112,628,976 股，
占 29.82%。
1999 年，广州珠江实业集团有限公司将 112,628,976 股全部转让给北京市万发房地产开发股份有限公司，1999 年 6 月
股权转让完成后，北京市万发房地产开发股份有限公司持有公司 112,628,976 股，占本公司股份总数的 29.82%，成为本公
司控股股东。
2000 年 1 月 10 日公司名称变更为海南珠江控股股份有限公司，并由海南省工商行政管理局换发企业法人营业执照。
2006 年 8 月 17 日，公司股权分置改革方案实施，公司以 10 送 1.3 的比例向全体股东转增股本，共转增股本 49,094,604
股，原非流通股股东将转增股份让渡给流通 A 股股东，北京市万发房地产开发股份有限公司代垫未明确表示意见的非流通股
股东对价股份。转增后股本总额为 426,745,404 股，控股股东北京市万发房地产开发股份有限公司持股 107,993,698 股，占
25.31%。2007 年非流通股股东偿还股权分置对价 3,289,780 股。2009 年非流通股股东偿还的股权分置对价 1,196,000 股。
2010 年控股股东北京市万发房地产开发股份有限公司更名为北京市万发房地产开发有限责任公司，2016 年 6 月 30 日持有公
司 112,479,478 股股份，比例为 26.36%。
注册资本：42,674.54 万元
工商注册号：460000000159355
法定代表人：郑清
注册地址：海口市滨海大道珠江广场帝豪大厦 29 楼
办公地址：海口市滨海大道珠江广场帝豪大厦 29 楼
母公司为北京市万发房地产开发有限责任公司 ，最终实际控制人为北京市新兴房地产开发总公司。
(二) 经营范围
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工业投资；房地产开发经营；酒店投资与管理；物资供应；建筑设备采购、租赁；投资咨询。
(三) 公司业务性质和主要经营活动
本公司及子公司主要从事房地产开发、酒店经营及物业管理等业务。
(四) 公司基本架构
公司的基本组织架构：股东大会是公司的最高权力机构，董事会是股东大会的执行机构，监事会是公司的内部监督机构，
总经理负责公司的日常经营管理工作。公司下设总经理办公室、证券部、旅游地产部、财务部、公司管理部、审计部等部门。
2010 年 5 月 6 日，成立海南珠江控股股份有限公司北京投资咨询分公司，注册号 110107012835520。地址：北京市石景
山区八大处高科技园区西井路三号 3 号楼 5078 房间。经营范围包括投资咨询、酒店投资与管理等。
2012 年 10 月 22 日，成立海南珠江控股股份有限公司黑龙江分公司，注册号 2301016100100936。地址：哈尔滨市香坊
区农校街 34 号。经营范围：工业投资，酒店投资与管理，建筑设备采购、租赁，室内外装修，高科技项目投资，电脑网络
投资，通讯项目投资，高新技术产品开发应用，环保项目投资。
(五) 财务报表的批准报出
本财务报表业经公司全体董事于 2016 年 8 月 29 日批准报出。
二、 合并财务报表范围
本期纳入合并财务报表范围的主体共 16 户，具体包括：
持股比例 表决权比例
子公司名称 简称 子公司类型 级次
（%） （%）
海南珠江物业酒店管理有限公司 珠江物业 控股 2 98.00 98.00
海南珠江绿化工程有限公司 绿化公司 全资 3 100.00 100.00
海南珠江物业清洁有限公司 清洁公司 全资 3 100.00 100.00
海南珠江物业机电工程公司 机电公司 全资 3 100.00 100.00
三亚万嘉酒店管理有限公司 三亚酒店 全资 2 100.00 100.00
湖北珠江房地产开发有限公司 湖北地产 控股 2 89.20 89.20
武汉珠江美林酒店管理有限公司 美林酒店 全资 3 100.00 100.00
海南珠江实业股份有限公司
上海地产 全资 2 100.00 100.00
上海房地产公司
北京九镈文化发展有限公司 九镈文化 全资 2 100.00 100.00
牡丹江市珠江万嘉旅游投资发展
牡丹江集团 全资 2 100.00 100.00
集团有限公司
海林市万嘉雪乡度假酒店有限公司 雪乡戴斯 全资 3 100.00 100.00
牡丹江市镜泊湖珠江万嘉酒店有限公司 镜泊湖酒店 全资 3 100.00 100.00
牡丹江市万嘉之星酒店有限公司 牡丹江酒店 全资 3 100.00 100.00
哈尔滨万嘉旅行社有限公司 旅行社 全资 3 100.00 100.00
河北正世清辉房地产开发有限公司 河北地产 控股 2 51.00 51.00
上海海上明珠物业管理有限公司 明珠物业 控股 2 50.00 50.00
本期末纳入合并财务报表范围减少 2 户：黑龙江龙视珠江文化传播有限公司和海南珠江不动产营销策划有限公司。黑龙
江龙视珠江文化传播有限公司于 2016 年 5 月 16 日，完成股权交割手续；海南珠江不动产营销策划有限公司于 2016 年 3 月
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9 日，完成工商注销手续。
三、 财务报表的编制基础
(一) 财务报表的编制基础
本公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》和具体企业
会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定(以下合称“企业会计准则”)进行确认和计量，在此
基础上，结合中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15 号——财务报告的一般规定》(2015
年修订)的规定，编制财务报表。
(二) 持续经营
本公司自报告期末起 12 个月不存在对本公司持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况。
四、 重要会计政策、会计估计
(一) 遵循企业会计准则的声明
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了报告期公司的财务状况、经营成果、现金流量
等有关信息。
(二) 会计期间
自公历 1 月 1 日至 12 月 31 日止为一个会计年度。
(三) 记账本位币
采用人民币为记账本位币。
(四) 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
1． 分步实现企业合并过程中的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，将多次交易事项作为
一揽子交易进行会计处理：
1） 这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
2） 这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
3） 一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
4） 一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
2． 同一控制下的企业合并
1）个别财务报表
公司以支付现金、转让非现金资产、承担债务方式或以发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照被合并方所有者
权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付
合并对价之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。如果存在或有对价并需要确认预计负债或资产，
该预计负债或资产金额与后续或有对价结算金额的差额，调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积不足的，调整留
存收益。
对于通过多次交易最终实现企业合并的，属于一揽子交易的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理；不
属于一揽子交易的，在取得控制权日，长期股权投资初始投资成本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一
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步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。对于合并日之前持有
的股权投资，因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，暂不进行会计处理，直至处置该项
投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理；因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产
中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的所有者权益其他变动，暂不进行会计处理，直至处置该项投资时转入当期损益。
合并发生的各项直接相关费用，包括为进行合并而支付的审计费用、评估费用、法律服务费用等，于发生时计入当期损
益；与发行权益性工具作为合并对价直接相关的交易费用，冲减资本公积，资本公积不足冲减的，依次冲减盈余公积和未分
配利润；与发行债务性工具作为合并对价直接相关的交易费用，作为计入债务性工具的初始确认金额。
被合并方存在合并财务报表，则以合并日被合并方合并财务报表中归属于母公司的所有者权益为基础确定长期股权投资
的初始投资成本。
2）合并财务报表
合并方在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日在被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值计
量。
对于通过多次交易最终实现企业合并的，属于一揽子交易的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理；不
属于一揽子交易的，合并方在达到合并之前持有的长期股权投资，在取得日与合并方与被合并方同处于同一方最终控制之日
孰晚日与合并日之间已确认有关损益、其他综合收益和其他所有者权益变动，分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期
损益。
被合并各方采用的会计政策与本公司不一致的，本公司在合并日按照本公司会计政策进行调整，在此基础上按照企业会
计准则规定确认。
3． 非同一控制下的企业合并
对于非同一控制下的企业合并，合并成本为本公司在购买日为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负
债以及发行的权益性工具或债务性工具的公允价值。在合并合同中对可能影响合并成本的未来事项作出约定的，购买日如果
估计未来事项很可能发生并且对合并成本的影响金额能够可靠计量的，也计入合并成本。
本公司为进行企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时计入当期损益；
本公司作为合并对价发行的权益性工具或债务性工具的交易费用，计入权益性工具或债务性工具的初始确认金额。
本公司对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉。本公司对合并成本小于
合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，经复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价
值份额的差额，计入当期损益。
通过多次交换交易分步实现的非同一控制下企业合并，属于一揽子交易的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行
会计处理；不属于一揽子交易的，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：
（1）在个别财务报表中，合并日之前持有的股权投资采用权益法核算的，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账
面价值与购买日新增投资成本之和，作为该项投资的初始投资成本；购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的
其他综合收益，在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。
合并日之前持有的股权投资采用金融工具确认和计量准则核算的，以该股权投资在合并日的公允价值加上新增投资成本
之和，作为合并日的初始投资成本。原持有股权的公允价值与账面价值之间的差额以及原计入其他综合收益的累计公允价值
变动应全部转入合并日当期的投资收益。
（2）在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公
允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益等的，
与其相关的其他综合收益等转为购买日所属当期投资收益。
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(五) 合并财务报表的编制方法
本公司合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，所有子公司（包括母公司所控制的单独主体）均纳入合并财务报表。
所有纳入合并财务报表合并范围的子公司所采用的会计政策、会计期间与本公司一致，如子公司采用的会计政策、会计
期间与本公司不一致的，在编制合并财务报表时，按本公司的会计政策、会计期间进行必要的调整。
合并财务报表以本公司及子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料由本公司编制。
合并财务报表时抵销本公司与各子公司、各子公司相互之间发生的内部交易对合并资产负债表、合并利润表、合并现金
流量表、合并股东权益变动表的影响。
子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份额的，其余额仍应当冲减少数
股东权益。
在报告期内，若因同一控制下企业合并增加子公司以及业务的，则调整合并资产负债表的期初数；将子公司以及业务合
并当期期初至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；将子公司以及业务合并当期期初至报告期末的现金流量纳入合
并现金流量表。
在报告期内，若因非同一控制下企业合并增加子公司以及业务的，则不调整合并资产负债表期初数；将子公司以及业务
自购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；该子公司以及业务自购买日至报告期末的现金流量纳入合并现金
流量表。
在报告期内，本公司处置子公司以及业务，则该子公司以及业务期初至处置日的收入、费用、利润纳入合并利润表；该
子公司以及业务期初至处置日的现金流量纳入合并现金流量表。
本公司因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，在合并财务报表中，对于剩余股权，按照其在丧
失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子
公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其
他综合收益，应当在丧失控制权时转为当期投资收益。
(六) 合营安排分类及共同经营会计处理方法
1． 合营安排的分类
本公司根据合营安排的结构、法律形式以及合营安排中约定的条款、其他相关事实和情况等因素，将合营安排分为共同
经营和合营企业。
未通过单独主体达成的合营安排，划分为共同经营；通过单独主体达成的合营安排，通常划分为合营企业；但有确凿证
据表明满足下列任一条件并且符合相关法律法规规定的合营安排划分为共同经营：
（1） 合营安排的法律形式表明，合营方对该安排中的相关资产和负债分别享有权利和承担义务。
（2） 合营安排的合同条款约定，合营方对该安排中的相关资产和负债分别享有权利和承担义务。
（3） 其他相关事实和情况表明，合营方对该安排中的相关资产和负债分别享有权利和承担义务，如合营方享有与
合营安排相关的几乎所有产出，并且该安排中负债的清偿持续依赖于合营方的支持。
2． 共同经营会计处理方法
本公司确认共同经营中利益份额中与本公司相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理：
（1） 确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；
（2） 确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；
（3） 确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；
（4） 按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；
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（5） 确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。
本公司向共同经营投出或出售资产等（该资产构成业务的除外），在该资产等由共同经营出售给第三方之前，仅确认因
该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。投出或出售的资产发生符合《企业会计准则第 8 号——资产减值》
等规定的资产减值损失的，本公司全额确认该损失。
本公司自共同经营购买资产等（该资产构成业务的除外），在将该资产等出售给第三方之前，仅确认因该交易产生的损
益中归属于共同经营其他参与方的部分。购入的资产发生符合《企业会计准则第 8 号——资产减值》等规定的资产减值损失
的，本公司按承担的份额确认该部分损失。
本公司对共同经营不享有共同控制，如果本公司享有该共同经营相关资产且承担该共同经营相关负债的，仍按上述原则
进行会计处理，否则，应当按照相关企业会计准则的规定进行会计处理。
(七) 现金及现金等价物的确定标准
在编制现金流量表时，将本公司库存现金以及可以随时用于支付的存款确认为现金。将同时具备期限短（一般从购买日
起，三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额的现金、价值变动风险很小四个条件的投资，确定为现金等价物。
(八) 外币业务和外币报表折算
1． 外币业务
外币业务交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率作为折算汇率折合成人民币记账。
资产负债表日，外币货币性项目按资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除属于与购建符合资本化条件的
资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化的原则处理外，均计入当期损益。以历史成本计量的外币非货
币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其记账本位币金额。
以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，由此产生的汇兑差额作为公允价值变动损
益计入当期损益。如属于可供出售外币非货币性项目的，形成的汇兑差额计入其他综合收益。
2． 外币财务报表的折算
资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他
项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。按照上述折算产生的外币
财务报表折算差额计入其他综合收益。
处置境外经营时，将资产负债表中其他综合收益项目中列示的、与该境外经营相关的外币财务报表折算差额，自其他综
合收益项目转入处置当期损益；部分处置境外经营的，按处置的比例计算处置部分的外币财务报表折算差额，转入处置当期
损益。
(九) 金融工具
金融工具包括金融资产、金融负债和权益工具。
1． 金融工具的分类
管理层根据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合取得持有金融资产和承担金融负
债的目的，将金融资产和金融负债分为不同类别：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产（或金融负债）；持有
至到期投资；应收款项；可供出售金融资产；其他金融负债等。
2． 金融工具的确认依据和计量方法
（1） 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产（金融负债）
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债，包括交易性金融资产或金融负债和直接指定为以公允价
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值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债。
交易性金融资产或金融负债是指满足下列条件之一的金融资产或金融负债：
1）取得该金融资产或金融负债的目的是为了在短期内出售、回购或赎回；
2）属于进行集中管理的可辨认金融工具组合的一部分，且有客观证据表明本公司近期采用短期获利方式对该组合进行
管理；
3）属于衍生金融工具，但是被指定为有效套期工具的衍生工具、属于财务担保合同的衍生工具、与在活跃市场中没有
报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生工具除外。
只有符合以下条件之一，金融资产或金融负债才可在初始计量时指定为以公允价值计量且其变动计入损益的金融资产或
金融负债：
1）该项指定可以消除或明显减少由于金融资产或金融负债的计量基础不同所导致的相关利得或损失在确认或计量方面
不一致的情况；
2）风险管理或投资策略的正式书面文件已载明，该金融资产组合、该金融负债组合、或该金融资产和金融负债组合，
以公允价值为基础进行管理、评价并向关键管理人员报告；
3）包含一项或多项嵌入衍生工具的混合工具，除非嵌入衍生工具对混合工具的现金流量没有重大改变，或所嵌入的衍
生工具明显不应当从相关混合工具中分拆；
4）包含需要分拆但无法在取得时或后续的资产负债表日对其进行单独计量的嵌入衍生工具的混合工具。
本公司对以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债，在取得时以公允价值（扣除已宣告但尚未发放
的现金股利或已到付息期但尚未领取的债券利息）作为初始确认金额，相关的交易费用计入当期损益。持有期间将取得的利
息或现金股利确认为投资收益，期末将公允价值变动计入当期损益。处置时，其公允价值与初始入账金额之间的差额确认为
投资收益，同时调整公允价值变动损益。
（2） 应收款项
本公司对外销售商品或提供劳务形成的应收债权，以及公司持有的其他企业的不包括在活跃市场上有报价的债务工具的
债权，包括应收账款、其他应收款等，以向购货方应收的合同或协议价款作为初始确认金额；具有融资性质的，按其现值进
行初始确认。
收回或处置时，将取得的价款与该应收款项账面价值之间的差额计入当期损益。
（3） 持有至到期投资
持有至到期投资是指到期日固定、回收金额固定或可确定，且本公司有明确意图和能力持有至到期的非衍生性金融资产。
本公司对持有至到期投资，在取得时按公允价值（扣除已到付息期但尚未领取的债券利息）和相关交易费用之和作为初
始确认金额。持有期间按照摊余成本和实际利率计算确认利息收入，计入投资收益。实际利率在取得时确定，在该预期存续
期间或适用的更短期间内保持不变。处置时，将所取得价款与该投资账面价值之间的差额计入投资收益。
如果持有至到期投资处置或重分类为其他类金融资产的金额，相对于本公司全部持有至到期投资在出售或重分类前的总
额较大，在处置或重分类后应立即将其剩余的持有至到期投资重分类为可供出售金融资产；重分类日，该投资的账面价值与
其公允价值之间的差额计入其他综合收益，在该可供出售金融资产发生减值或终止确认时转出，计入当期损益。但是，遇到
下列情况可以除外：
1）出售日或重分类日距离该项投资到期日或赎回日较近(如到期前三个月内)，且市场利率变化对该项投资的公允价值
没有显著影响。
2）根据合同约定的偿付方式，企业已收回几乎所有初始本金。
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3）出售或重分类是由于企业无法控制、预期不会重复发生且难以合理预计的独立事件所引起。
（4） 可供出售金融资产
可供出售金融资产，是指初始确认时即指定为可供出售的非衍生金融资产，以及除其他金融资产类别以外的金融资产。
本公司对可供出售金融资产，在取得时按公允价值（扣除已宣告但尚未发放的现金股利或已到付息期但尚未领取的债券
利息）和相关交易费用之和作为初始确认金额。持有期间将取得的利息或现金股利确认为投资收益。可供出售金融资产的公
允价值变动形成的利得或损失，除减值损失和外币货币性金融资产形成的汇兑差额外，直接计入其他综合收益。处置可供出
售金融资产时，将取得的价款与该金融资产账面价值之间的差额，计入投资损益；同时，将原直接计入其他综合收益的公允
价值变动累计额对应处置部分的金额转出，计入投资损益。
本公司对在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，以及与该权益工具挂钩并须通过交付该权
益工具结算的衍生金融资产，按照成本计量。
（5） 其他金融负债
按其公允价值和相关交易费用之和作为初始确认金额。采用摊余成本进行后续计量。
3． 金融资产转移的确认依据和计量方法
公司发生金融资产转移时，如已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方，则终止确认该金融资产；如
保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，则不终止确认该金融资产。
在判断金融资产转移是否满足上述金融资产终止确认条件时，采用实质重于形式的原则。公司将金融资产转移区分为金
融资产整体转移和部分转移。金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：
（1）所转移金融资产的账面价值；
（2）因转移而收到的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额（涉及转移的金融资产为可供出售金融资
产的情形）之和。
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未终止确认部分之间，
按照各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：
（1）终止确认部分的账面价值；
（2）终止确认部分的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的
金融资产为可供出售金融资产的情形）之和。
金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认该金融资产，所收到的对价确认为一项金融负债。
4． 金融负债终止确认条件
金融负债的的现时义务全部或部分已经解除的，则终止确认该金融负债或其一部分；本公司若与债权人签定协议，以承
担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金融负债的合同条款实质上不同的，则终止确认现存金融负债，
并同时确认新金融负债。
对现存金融负债全部或部分合同条款作出实质性修改的，则终止确认现存金融负债或其一部分，同时将修改条款后的金
融负债确认为一项新金融负债。
金融负债全部或部分终止确认时，终止确认的金融负债账面价值与支付对价（包括转出的非现金资产或承担的新金融负
债）之间的差额，计入当期损益。
本公司若回购部分金融负债的，在回购日按照继续确认部分与终止确认部分的相对公允价值，将该金融负债整体的账面
价值进行分配。分配给终止确认部分的账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，
计入当期损益。
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5． 金融资产和金融负债公允价值的确定方法
本公司采用公允价值计量的金融资产和金融负债存在活跃市场的金融资产或金融负债，以活跃市场的报价确定其公允价
值；不存在活跃市场的金融资产或金融负债，采用估值技术（包括参考熟悉情况并自愿交易的各方最近进行的市场交易中使
用的价格、参照实质上相同的其他金融工具的当前公允价值、现金流量折现法和期权定价模型等）确定其公允价值；初始取
得或衍生的金融资产或承担的金融负债，以市场交易价格作为确定其公允价值的基础。
6． 金融资产（不含应收款项）减值准备计提
资产负债表日对以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产以外的金融资产的账面价值进行检查，如有客观证据
表明该金融资产发生减值的，计提减值准备。
金融资产发生减值的客观证据，包括但不限于：
（1） 发行方或债务人发生严重财务困难；
（2） 债务人违反了合同条款，如偿付利息或本金发生违约或逾期等；
（3） 债权人出于经济或法律等方面因素的考虑，对发生财务困难的债务人作出让步；
（4） 债务人很可能倒闭或进行其他财务重组；
（5） 因发行方发生重大财务困难，该金融资产无法在活跃市场继续交易；
（6） 无法辨认一组金融资产中的某项资产的现金流量是否已经减少，但根据公开的数据对其进行总体评价后发现，该
组金融资产自初始确认以来的预计未来现金流量确已减少且可计量，如该组金融资产的债务人支付能力逐步恶化，或债务人
所在国家或地区失业率提高、担保物在其所在地区的价格明显下降、所处行业不景气等；
（7） 权益工具发行方经营所处的技术、市场、经济或法律环境等发生重大不利变化，使权益工具投资人可能无法收回
投资成本；
（8） 权益工具投资的公允价值发生严重或非暂时性下跌；
金融资产的具体减值方法如下：
（1）可供出售金融资产的减值准备
本公司于资产负债表日对各项可供出售金融资产采用个别认定的方式评估减值损失，其中：表明可供出售权益工具投资
发生减值的客观证据包括权益工具投资的公允价值发生严重或非暂时性下跌，具体量化标准为：若该权益工具投资于资产负
债表日的公允价值低于其成本超过 50%（含 50%）或低于其初始投资成本持续时间超过一年（含一年）的，则表明其发生
减值；若该权益工具投资于资产负债表日的公允价值低于其初始投资成本超过 20%（含 20%）但尚未达到 50%的，本公司
会综合考虑其他相关因素诸如价格波动率等，判断该权益工具投资是否发生减值。
上段所述“成本”按照可供出售权益工具投资的初始取得成本扣除已收回本金和已摊销金额、原已计入损益的减值损失
确定；“公允价值”根据证券交易所期末收盘价确定。
可供出售金融资产发生减值时，即使该金融资产没有终止确认，本公司将原直接计入其他综合收益的因公允价值下降形
成的累计损失从其他综合收益转出，计入当期损益。该转出的累计损失，等于可供出售金融资产的初始取得成本扣除已收回
本金和已摊余金额、当前公允价值和原已计入损益的减值损失后的余额。
（2）持有至到期投资的减值准备
对于持有至到期投资，有客观证据表明其发生了减值的，根据其账面价值与预计未来现金流量现值之间差额计算确认减
值损失；计提后如有证据表明其价值已恢复，原确认的减值损失可予以转回，记入当期损益，但该转回的账面价值不超过假
定不计提减值准备情况下该金融资产在转回日的摊余成本。
(十) 应收款项
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1． 单项金额重大并单项计提坏账准备的应收款项
单项金额重大并单项计提坏账准备的应收款项的确认标准：单项金额重大的具体标准为：期末余额达到 100 万元（含
100 万元）以上。
单项金额重大的应收款项坏账准备的计提方法：单独进行减值测试，按预计未来现金流量现值低于其账面价值的差额计
提坏账准备，计入当期损益。单独测试未发生减值的应收款项，将其归入相应组合计提坏账准备。
2． 按组合计提坏账准备应收款项
（1）信用风险特征组合的确定依据
珠江控股合并范围内企业间的关联方应收款项，原则上不计提坏账准备，如有确凿证据表明不能收回或收回可能性不大
时，应按其不可回收金额计提坏账准备。
对于期末单项金额非重大、非珠江控股合并财务报表范围内企业的应收款项，采用与经单独测试后未减值的应收款项一
起按账龄分析法计提坏账准备。
（2）根据信用风险特征组合确定的计提方法
采用账龄分析法计提坏账准备的
账龄 应收账款计提比例(%) 其他应收款计提比例(%)
1 年以内（含 1 年） 2 2
1－2 年（含 2 年） 5 5
2－3 年（含 3 年） 10 10
3－4 年（含 4 年） 20 20
4－5 年（含 5 年） 30 30
5 年以上 50 50
3． 单项金额虽不重大但单项计提坏账准备的应收款项
单项计提坏账准备的理由为：存在客观证据表明本公司将无法按应收款项的原有条款收回款项。
坏账准备的计提方法为：根据应收款项的预计未来现金流量现值低于其账面价值的差额进行计提。
(十一) 存货
1． 存货的分类
存货分类为：房地产开发产品、开发成本、原材料、库存商品、低值易耗品及其他等。
房地产开发产品包括房地产在建开发产品、已完工开发产品、拟开发土地等。房地产开发产品的实际成本包括土地出让
金、基础配套设施支出、建筑安装工程支出、开发项目完工之前所发生的借款费用及开发过程中的其他相关费用。
开发成本是指尚未建成、以出售为目的的物业；拟开发土地是指所购入的、已决定将之发展为已完工开发产品的土地；
开发产品是指已建成、待出售的物业。项目整体开发时，拟开发土地全部转入开发成本；项目分期开发时，将分期开发用地
部分转入开发成本，未开发土地仍保留在拟开发土地。
2． 存货的计价方法
房地产开发产品存货发出时采用个别认定法确定其实际成本，其他存货发出采用加权平均法。
3． 存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法
期末存货按照成本与可变现净值孰低计量。存货跌价准备按单项存货成本高于其可变现净值的差额计提。可变现净值按
日常活动中，以存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额确定。
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以前减记存货价值的影响因素已经消失的，减记的金额予以恢复，并在原已计提的存货跌价准备金额内转回，转回的金
额计入当期损益。
4． 存货的盘存制度
采用永续盘存制。
5． 低值易耗品和包装物的摊销方法
低值易耗品采用一次转销法。
6． 开发用土地的核算方法
连同房产整体开发的项目，其费用可分清负担对象的，一般按实际面积分摊记入商品房成本。
7． 公共配套设施费用的核算方法
不能有偿转让的公共配套设施：按受益比例确定标准分配计入商品房成本；
能有偿转让的公共配套设施：以各配套设施项目作为成本核算对象，归集所发生的成本。
8． 维修基金的核算方法
根据开发项目所在地的有关规定，维修基金在开发产品销售（预售）时，向购房人收取或由公司计提计入有关开发产品
的开发成本，并统一上缴维修基金管理部门。
9． 质量保证金的核算方法
质量保证金根据施工合同规定从施工单位工程款中预留。在开发产品保修期内发生的维修费，冲减质量保证金；在开发
产品约定的保修期届满，质量保证金余额退还施工单位。
(十二) 长期股权投资
1． 投资成本的确定
（1）企业合并形成的长期股权投资，具体会计政策详见本附注四／（四）同一控制下和非同一控制下企业合并的会计
处理方法
（2）其他方式取得的长期股权投资
以支付现金方式取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。初始投资成本包括与取得长期股权
投资直接相关的费用、税金及其他必要支出。
以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本；发行或取得自身权益工具
时发生的交易费用，可直接归属于权益性交易的从权益中扣减。
在非货币性资产交换具备商业实质和换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提下，非货币性资产交换换入的
长期股权投资以换出资产的公允价值为基础确定其初始投资成本，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满
足上述前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入长期股权投资的初始投资成本。
通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本按照公允价值为基础确定。
2． 后续计量及损益确认
（1）成本法
本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算，并按照初始投资成本计价，追加或收回投资调整长
期股权投资的成本。
除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，本公司按照享有被投资单位宣告
分派的现金股利或利润确认为当期投资收益。
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（2）权益法
本公司对联营企业和合营企业的长期股权投资采用权益法核算；对于其中一部分通过风险投资机构、共同基金、信托公
司或包括投连险基金在内的类似主体间接持有的联营企业的权益性投资，采用公允价值计量且其变动计入损益。
长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，不调整长期股权投资的
初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。
本公司取得长期股权投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收
益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；并按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，
相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整
长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。
本公司在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，对被
投资单位的净利润进行调整后确认。本公司与联营企业、合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照应享有的比例计算归
属于本公司的部分予以抵销，在此基础上确认投资损益。
本公司确认应分担被投资单位发生的亏损时，按照以下顺序进行处理：首先，冲减长期股权投资的账面价值。其次，长
期股权投资的账面价值不足以冲减的，以其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益账面价值为限继续确认投资损失，
冲减长期应收项目等的账面价值。最后，经过上述处理，按照投资合同或协议约定企业仍承担额外义务的，按预计承担的义
务确认预计负债，计入当期投资损失。
被投资单位以后期间实现盈利的，公司在扣除未确认的亏损分担额后，按与上述相反的顺序处理，减记已确认预计负债
的账面余额、恢复其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益及长期股权投资的账面价值后，恢复确认投资收益。
3． 长期股权投资核算方法的转换
（1） 公允价值计量转权益法核算
本公司原持有的对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的按金融工具确认和计量准则进行会计处理的权益性投
资，因追加投资等原因能够对被投资单位施加重大影响或实施共同控制但不构成控制的，按照《企业会计准则第 22 号——
金融工具确认和计量》确定的原持有的股权投资的公允价值加上新增投资成本之和，作为改按权益法核算的初始投资成本。
原持有的股权投资分类为可供出售金融资产的，其公允价值与账面价值之间的差额，以及原计入其他综合收益的累计公
允价值变动转入改按权益法核算的当期损益。
按权益法核算的初始投资成本小于按照追加投资后全新的持股比例计算确定的应享有被投资单位在追加投资日可辨认
净资产公允价值份额之间的差额，调整长期股权投资的账面价值，并计入当期营业外收入。
（2） 公允价值计量或权益法核算转成本法核算
本公司原持有的对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的按金融工具确认和计量准则进行会计处理的权益性投
资，或原持有对联营企业、合营企业的长期股权投资，因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资单位实施控制的，在
编制个别财务报表时，按照原持有的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的初始投资成本。
购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相
关资产或负债相同的基础进行会计处理。
购买日之前持有的股权投资按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》的有关规定进行会计处理的，原计
入其他综合收益的累计公允价值变动在改按成本法核算时转入当期损益。
（3） 权益法核算转公允价值计量
本公司因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权改按《企业会计准
则第 22 号——金融工具确认和计量》核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期
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损益。
原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或
负债相同的基础进行会计处理。
（4） 成本法转权益法
本公司因处置部分权益性投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权能够对
被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整。
（5） 成本法转公允价值计量
本公司因处置部分权益性投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权不能对
被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》的有关规定进行会计
处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益。
4． 长期股权投资的处置
处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款之间的差额，应当计入当期损益。采用权益法核算的长期股权投资，在
处置该项投资时，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础，按相应比例对原计入其他综合收益的部分进行会
计处理。
处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，将多次交易事项作为一揽子交
易进行会计处理：
（1） 这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
（2） 这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
（3） 一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
（4） 一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，不属于一揽子交易的，区分个别财务报表和合并财务报
表进行相关会计处理：
（1）在个别财务报表中，对于处置的股权，其账面价值与实际取得价款之间的差额计入当期损益。处置后的剩余股权
能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行
调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按《企业会计准则第 22 号——金融工具确
认和计量》的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益。
（2）在合并财务报表中，对于在丧失对子公司控制权以前的各项交易，处置价款与处置长期股权投资相应对享有子公
司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积（股本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存
收益；在丧失对子公司控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与
剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入
丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，在丧失控制权时转为当期投资
收益。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司股权投资并丧失
控制权的交易进行会计处理，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：
（1）在个别财务报表中，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间的差额，
确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
（2）在合并财务报表中，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，确认
为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
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5． 共同控制、重大影响的判断标准
如果本公司按照相关约定与其他参与方集体控制某项安排，并且对该安排回报具有重大影响的活动决策，需要经过分享
控制权的参与方一致同意时才存在，则视为本公司与其他参与方共同控制某项安排，该安排即属于合营安排。
合营安排通过单独主体达成的，根据相关约定判断本公司对该单独主体的净资产享有权利时，将该单独主体作为合营企
业，采用权益法核算。若根据相关约定判断本公司并非对该单独主体的净资产享有权利时，该单独主体作为共同经营，本公
司确认与共同经营利益份额相关的项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理。
重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制
这些政策的制定。本公司通过以下一种或多种情形，并综合考虑所有事实和情况后，判断对被投资单位具有重大影响。（1）
在被投资单位的董事会或类似权力机构中派有代表；（2）参与被投资单位财务和经营政策制定过程；（3）与被投资单位之间
发生重要交易；（4）向被投资单位派出管理人员；（5）向被投资单位提供关键技术资料。
(十三) 投资性房地产
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后
转让的土地使用权、已出租的建筑物。
本公司的投资性房地产按其成本作为入账价值，外购投资性房地产的成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资
产的其他支出；自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。
本公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，按其预计使用寿命及净残值率对建筑物和土地使用权计提折旧或摊
销。投资性房地产的预计使用寿命、净残值率及年折旧（摊销）率列示如下：
类 别 预计使用寿命（年） 预计净残值率 年折旧（摊销）率
房屋建筑物 25 5.00% 3.80%
投资性房地产的用途改变为自用时，自改变之日起，本公司将该投资性房地产转换为固定资产或无形资产。自用房地产
的用途改变为赚取租金或资本增值时，自改变之日起，本公司将固定资产或无形资产转换为投资性房地产。发生转换时，以
转换前的账面价值作为转换后的入账价值。
当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项投资性房地产。投资
性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
(十四) 固定资产
1． 固定资产确认条件
固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，并且使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资产在
同时满足下列条件时予以确认：
（1）与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；
（2）该固定资产的成本能够可靠地计量。
2． 固定资产初始计量
本公司固定资产按成本进行初始计量。其中，外购的固定资产的成本包括买价、进口关税等相关税费，以及为使固定资
产达到预定可使用状态前所发生的可直接归属于该资产的其他支出。自行建造固定资产的成本，由建造该项资产达到预定可
使用状态前所发生的必要支出构成。投资者投入的固定资产，按投资合同或协议约定的价值作为入账价值，但合同或协议约
定价值不公允的按公允价值入账。购买固定资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，固定资产的成
本以购买价款的现值为基础确定。实际支付的价款与购买价款的现值之间的差额，除应予资本化的以外，在信用期间内计入
当期损益。
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3． 固定资产后续计量及处置
（1） 固定资产折旧
固定资产折旧按其入账价值减去预计净残值后在预计使用寿命内计提。对计提了减值准备的固定资产，则在未来期间按
扣除减值准备后的账面价值及依据尚可使用年限确定折旧额。
本公司根据固定资产的性质和使用情况，确定固定资产的使用寿命和预计净残值。并在年度终了，对固定资产的使用寿
命、预计净残值和折旧方法进行复核，如与原先估计数存在差异的，进行相应的调整。
各类固定资产的折旧方法、折旧年限和年折旧率如下：
类别 折旧方法 折旧年限（年） 残值率（%） 年折旧率（%）
房屋及建筑物 年限平均法 25 5.00% 3.80%
运输工具 年限平均法 5 5.00% 19.00%
通用设备 年限平均法 10 5.00% 9.50%
其他设备 年限平均法 5 5.00% 19.00%
（2） 固定资产的后续支出
与固定资产有关的后续支出，符合固定资产确认条件的，计入固定资产成本；不符合固定资产确认条件的，在发生时计
入当期损益。
（3） 固定资产处置
当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固定资产出售、转让、报废
或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
(十五) 在建工程
1． 在建工程的类别
本公司自行建造的在建工程按实际成本计价，实际成本由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成，
包括支付工程款、工程用物资成本、人工成本、交纳的相关税费、应予资本化的借款费用以及应分摊的间接费用等。本公司
的在建工程以项目分类核算。
2． 在建工程结转为固定资产的标准和时点
在建工程项目按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的全部支出，作为固定资产的入账价值。所建造的固定资产
在建工程已达到预定可使用状态，但尚未办理竣工决算的，自达到预定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或者工程实
际成本等，按估计的价值转入固定资产，并按本公司固定资产折旧政策计提固定资产的折旧，待办理竣工决算后，再按实际
成本调整原来的暂估价值，但不调整原已计提的折旧额。
(十六) 借款费用
1． 借款费用资本化的确认原则
公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，在符合资本化条件的情况下开始资本化，
计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。
符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资
产、投资性房地产和存货等资产。
借款费用同时满足下列条件时开始资本化：
（1）资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移非现金资产或者承
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担带息债务形式发生的支出；
（2）借款费用已经发生；
（3）为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
2． 借款费用资本化期间
资本化期间，指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂停资本化的期间不包括在内。
当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。
当购建或者生产符合资本化条件的资产中部分项目分别完工且可单独使用时，该部分资产借款费用停止资本化。
购建或者生产的资产的各部分分别完工，但必须等到整体完工后才可使用或可对外销售的，在该资产整体完工时停止借
款费用资本化。
3． 暂停资本化期间
符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生的非正常中断、且中断时间连续超过 3 个月的，则借款费用暂停资本化；
该项中断如是所购建或生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态必要的程序，则借款费用继续资本
化。在中断期间发生的借款费用确认为当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始后借款费用继续资本化。
4． 借款费用资本化金额的计算方法
专门借款的利息费用（扣除尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或者进行暂时性投资取得的投资收益）及其辅
助费用在所购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态前，予以资本化。
根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数（按每月月末平均）乘以所占用一般借款的资本化率，计算
确定一般借款应予资本化的利息金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。
借款存在折价或者溢价的，按照实际利率法确定每一会计期间应摊销的折价或者溢价金额，调整每期利息金额。
(十七) 生物资产
本公司的生物资产包括消耗性生物资产、生产性生物资产。消耗性生物资产包括食用生物资产和饲养动物等。
生物资产同时满足下列条件的，予以确认：
（1）企业因过去的交易或者事项而拥有或者控制该生物资产；
（2）与该生物资产有关的经济利益或服务潜能很可能流入企业；
（3）该生物资产的成本能够可靠地计量。
(十八) 无形资产与开发支出
无形资产是指本公司拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产，包括购买的软件、土地使用权等。
1． 无形资产的初始计量
外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。购买无形
资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，无形资产的成本以购买价款的现值为基础确定。
2． 无形资产的后续计量
本公司在取得无形资产时分析判断其使用寿命，对于使用寿命有限的无形资产，在为企业带来经济利益的期限内按直线
法摊销。土地使用权按照土地证登记年限确定。
每期末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核，如与原先估计数存在差异的，进行相应的调整。
经复核，本期期末无形资产的使用寿命及摊销方法与以前估计未有不同。
(十九) 长期资产减值
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海南珠江控股股份有限公司 2016 年半年度报告全文
本公司在资产负债表日判断长期资产是否存在可能发生减值的迹象。如果长期资产存在减值迹象的，以单项资产为基础
估计其可收回金额；难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。
资产可收回金额的估计，根据其公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。
可收回金额的计量结果表明，长期资产的可收回金额低于其账面价值的，将长期资产的账面价值减记至可收回金额，减
记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。资产减值损失一经确认，在以后会计期间不
得转回。
资产减值损失确认后，减值资产的折旧或者摊销费用在未来期间作相应调整，以使该资产在剩余使用寿命内，系统地分
摊调整后的资产账面价值（扣除预计净残值）。
因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。
商誉结合与其相关的资产组或者资产组组合进行减值测试。在对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试
时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算
可收回金额，并与相关账面价值相比较，确认相应的减值损失。再对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较
这些相关资产组或者资产组组合的账面价值（包括所分摊的商誉的账面价值部分）与其可收回金额，如相关资产组或者资产
组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认商誉的减值损失。
(二十) 长期待摊费用
长期待摊费用，是指本公司已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在 1 年以上的各项费用。长期待摊费用在受
益期内按直接法分期摊销。
(二十一) 职工薪酬
职工薪酬，是指本公司为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式的报酬或补偿。职工薪酬包括短期薪酬、
离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。
1． 短期薪酬
短期薪酬是指本公司在职工提供相关服务的年度报告期间结束后十二个月内需要全部予以支付的职工薪酬，离职后福利
和辞退福利除外。本公司在职工提供服务的会计期间，将应付的短期薪酬确认为负债，并根据职工提供服务的受益对象计入
相关资产成本和费用。
2． 离职后福利
离职后福利是指本公司为获得职工提供的服务而在职工退休或与企业解除劳动关系后，提供的各种形式的报酬和福利，
短期薪酬和辞退福利除外。离职后福利计划分类为设定提存计划和设定受益计划。
离职后福利设定提存计划主要为参加由各地劳动及社会保障机构组织实施的社会基本养老保险、失业保险等。在职工为
本公司提供服务的会计期间，将根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
本公司按照国家规定的标准定期缴付上述款项后，不再有其他的支付义务。
3． 辞退福利
辞退福利是指本公司在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或者为鼓励职工自愿接受裁减而给予职工的补
偿，在发生当期计入当期损益。
4． 其他长期职工福利
其他长期职工福利是指除短期薪酬、离职后福利、辞退福利之外的其他所有职工福利。
对符合设定提存计划条件的其他长期职工福利，在职工为本公司提供服务的会计期间，将应缴存金额确认为负债，并计
入当期损益或相关资产成本。
63
海南珠江控股股份有限公司 2016 年半年度报告全文
(二十二) 预计负债
1． 预计负债的确认标准
与或有事项相关的义务同时满足下列条件时，本公司确认为预计负债：
该义务是本公司承担的现时义务；
履行该义务很可能导致经济利益流出本公司；
该义务的金额能够可靠地计量。
2． 预计负债的计量方法
本公司预计负债按履行相关现时义务所需的支出的最佳估计数进行初始计量。
本公司在确定最佳估计数时，综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。对于货币时间价值影
响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。
最佳估计数分别以下情况处理：
所需支出存在一个连续范围（或区间），且该范围内各种结果发生的可能性相同的，则最佳估计数按照该范围的中间值
即上下限金额的平均数确定。
所需支出不存在一个连续范围（或区间），或虽然存在一个连续范围但该范围内各种结果发生的可能性不相同的，如或
有事项涉及单个项目的，则最佳估计数按照最可能发生金额确定；如或有事项涉及多个项目的，则最佳估计数按各种可能结
果及相关概率计算确定。
本公司清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，作为资产单独确认，
确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。
(二十三) 收入
1． 销售商品收入确认时间的具体判断标准
公司已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购买方；公司既没有保留与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售
出的商品实施有效控制；收入的金额能够可靠地计量；相关的经济利益很可能流入企业；相关的已发生或将发生的成本能够
可靠地计量时，确认商品销售收入实现。
房地产销售收入：在房产完工并验收合格，签订了销售合同，取得了买方付款证明并交付使用时确认销售收入的实现。
买方接到书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，于书面交房通知确定的交付使用时限结束后即确认收入的实现。
2． 确认让渡资产使用权收入的依据
与交易相关的经济利益很可能流入企业，收入的金额能够可靠地计量时，分别下列情况确定让渡资产使用权收入金额：
（1）利息收入金额，按照他人使用本企业货币资金的时间和实际利率计算确定。
（2）物业出租收入，按照与承租方签定的合同或协议规定的有效租赁期内按直线法分期确认房屋出租收入的实现。
3． 提供劳务收入的确认依据和方法
物业管理在物业管理服务已经提供，在资产负债表日提供劳务交易的结果能够可靠估计的，按照已收或应收的合同或协
议价款确定提供劳务收入总额。
提供劳务交易的结果能够可靠估计，是指同时满足下列条件：
（1）收入的金额能够可靠地计量；
（2）相关的经济利益很可能流入企业；
（3）交易的完工进度能够可靠地确定；
64
海南珠江控股股份有限公司 2016 年半年度报告全文
（4）交易中已发生和将发生的成本能够可靠地计量。
在资产负债表日提供劳务交易结果不能够可靠估计的，分别下列情况处理：
（1）已经发生的劳务成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的劳务成本金额确认提供劳务收入，并按相同金额结转
劳务成本。
（2）已经发生的劳务成本预计不能够得到补偿的，将已经发生的劳务成本计入当期损益，不确认提供劳务收入。
(二十四) 递延所得税资产和递延所得税负债
递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额(暂时性差异)计算确认。于资产负债
表日，递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量。
1． 确认递延所得税资产的依据
本公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减的应纳税所得额为限，确
认由可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产。但是，同时具有下列特征的交易中因资产或负债的初始确认所产生的递延所
得税资产不予确认：（1）该交易不是企业合并；（2）交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额或可抵扣亏损。
对于与联营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，同时满足下列条件的，确认相应的递延所得税资产：暂时性差异在可预
见的未来很可能转回，且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额。
2． 确认递延所得税负债的依据
公司将当期与以前期间应交未交的应纳税暂时性差异确认为递延所得税负债。但不包括：
（1）商誉的初始确认所形成的暂时性差异；
（2）非企业合并形成的交易或事项，且该交易或事项发生时既不影响会计利润，也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏
损）所形成的暂时性差异；
（3）对于与子公司、联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，该暂时性差异转回的时间能够控制并且该暂时性差异在
可预见的未来很可能不会转回。
3． 同时满足下列条件时，将递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列示
（1）企业拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；
（2）递延所得税资产和递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者对不同的纳税主
体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产和递延所得税负债转回的期间内，涉及的纳税主体体意图以净额结算当
期所得税资产及当期所得税负债或是同时取得资产、清偿债务。
(二十五) 租赁
如果租赁条款在实质上将与租赁资产所有权有关的全部风险和报酬转移给承租人，该租赁为融资租赁，其他租赁则为经
营租赁。
经营租赁会计处理：
（1）公司租入资产所支付的租赁费，在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法进行分摊，计入当期费用。公司支付
的与租赁交易相关的初始直接费用，计入当期费用。
资产出租方承担了应由公司承担的与租赁相关的费用时，公司将该部分费用从租金总额中扣除，按扣除后的租金费用在
租赁期内分摊，计入当期费用。
（2）公司出租资产所收取的租赁费，在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法进行分摊，确认为租赁收入。公司支
付的与租赁交易相关的初始直接费用，计入当期费用；如金额较大的，则予以资本化，在整个租赁期间内按照与租赁收入确
认相同的基础分期计入当期收益。
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海南珠江控股股份有限公司 2016 年半年度报告全文
公司承担了应由承租方承担的与租赁相关的费用时，公司将该部分费用从租金收入总额中扣除，按扣除后的租金费用在
租赁期内分配。
(二十六) 重要会计政策、会计估计的变更
1． 会计政策变更
本报告期主要会计政策未发生变更。
2． 会计估计变更
本报告期主要会计估计未发生变更。
五、 税项
(一) 公司主要税种和税率
税种 计税依据 税率
销售货物、应税劳务收入和应税服务收入（营改增试点 5%、6%、11%、13%、
增值税
地区适用应税劳务收入） 17%
营业税 房产销售收入、出租、物业管理收入等 5%
营业税 文化体育收入 3%
营业税 娱乐业收入 20%
城市维护建设税 实缴流转税税额 5%、7%
企业所得税 应纳税所得额 25%
房产税 按照房产原值的 70%（或租金收入）为纳税基准 1.2%或 12%
土地增值税 按房款收入额 1.5%
不同纳税主体所得税税率说明：
三级子公司上海海上明珠物业管理有限公司属于小型微利企业，适用的企业所得税税率为 10%，本公司及其他子公司
适用的企业所得税税率为 25%。
六、 合并财务报表主要项目注释
（以下金额单位若未特别注明者均为人民币元）
注释 1． 货币资金
项 目 期末余额 期初余额
库存现金 787,971.21 620,470.49
银行存款 142,306,678.57 205,111,692.83
其他货币资金 15,561.01 29,968.22
合 计 143,110,210.79 205,762,131.54
注释 2． 应收账款
1． 应收账款分类披露
种 类 期末余额
66
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账面余额 坏账准备
账面价值
计提比
金额 比例（%） 金额
例（%）
单项金额重大并单独计提坏账准
备的应收账款 7,761,707.60 21.65 7,761,707.60 100.00 -
按信用风险特征组合计提坏账准
备的应收账款 26,042,287.59 72.65 1,800,096.98 6.91 24,242,190.61
单项金额虽不重大但单独计提坏
账准备的应收账款 2,042,724.02 5.70 1,990,692.02 97.45 52,032.00
合 计 35,846,719.21 100.00 11,552,496.60 ---- 24,294,222.61
续：
期初余额
账面余额 坏账准备
种类
计提 账面价值
比例
金额 金额 比例
（%）
（%）
单项金额重大并单独计提坏账准
7,761,707.60 27.46 7,761,707.60 100.00
备的应收账款
按信用风险特征组合计提坏账准
18,244,347.09 64.54 1,353,019.47 7.42 16,891,327.62
备的应收账款
单项金额虽不重大但单独计提坏
2,261,420.02 8.00 1,990,766.02 88.03 270,654.00
账准备的应收账款
合 计 28,267,474.71 100.00 11,105,493.09 ----- 17,161,981.62
应收账款分类的说明：
（1） 期末单项金额重大并单独计提坏账准备的应收账款
期末余额
单位名称
计提比例
应收账款 坏账准备 计提理由
（%）
海南骞马娱乐有限公司 2,406,158.00 2,406,158.00 100.00 估计无法收回
海南宝平公司 2,218,494.43 2,218,494.43 100.00 估计无法收回
海南中原物业代理公司 2,090,069.77 2,090,069.77 100.00 估计无法收回
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海南珠江控股股份有限公司 2016 年半年度报告全文
海南龙珠影视城 1,046,985.40 1,046,985.40 100.00 估计无法收回
合 计 7,761,707.60 7,761,707.60
（2） 组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款
期末余额
账 龄
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内 20,689,480.39 413,789.61 2.00
1－2 年 593,462.12 29,673.11 5.00
2－3 年 918,322.22 91,832.23 10.00
3－4 年 1,378,817.39 275,763.48 20.00
4－5 年 1,102,372.05 330,711.62 30.00
5 年以上 1,359,833.42 679,916.71 50.00
合 计 26,042,287.59 1,821,686.75 -----
续：
期初余额
账 龄
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内 12,701,815.74 254,036.31 2.00
1－2 年 1,307,984.56 65,399.23 5.00
2－3 年 1,515,278.05 151,527.81 10.00
3－4 年 1,187,553.93 237,510.79 20.00
4－5 年 606,560.39 181,968.12 30.00
5 年以上 925,154.42 462,577.21 50.00
合 计 18,244,347.09 1,353,019.47 -----
（3） 期末单项金额虽不重大但单独计提坏账准备的应收账款
期末余额
单位名称
应收账款 坏账准备 计提比例 计提理由
68
海南珠江控股股份有限公司 2016 年半年度报告全文
（%）
海口培杰服装公司 497,520.00 497,520.00 100.00 估计无法收回
海南国际银城房地产公司 451,712.00 451,712.00 100.00 估计无法收回
海南竟业贸易发展公司 250,000.00 250,000.00 100.00 估计无法收回
海南金鹤房地产公司 119,446.00 119,446.00 100.00 估计无法收回
海南琼山天信典当投资公司 112,116.50 112,116.50 100.00 估计无法收回
金额小于 10 万元 611,929.52 559,897.52 91.50
合 计 2,042,724.02 1,990,692.02
2． 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备金额 447,003.51 元。
3． 年末应收账款中不含持有本公司 5%（含 5%）以上表决权股份的股东单位欠款
4． 按欠款方归集的期末余额前五名应收账款
占应收账款期末余额
单位名称 期末余额 已计提坏账准备
的比例(%)
湖南铁路联创技术发展公司 9,265,804.60 25.85 185,316.09
信和（郑州）置业有限公司 3,525,276.00 9.83 81,205.68
海南骞马娱乐有限公司 2,406,158.00 6.71 2,406,158.00
海南宝平公司 2,218,494.43 6.19 2,218,494.43
海南中原物业代理公司 2,090,069.77 5.83 2,090,069.77
合 计 19,505,802.80 54.41 6,981,243.97
注释 3． 预付款项
1． 预付款项按账龄列示
期末余额
账 龄
预付账款 比例（%） 坏账准备
69
海南珠江控股股份有限公司 2016 年半年度报告全文
1 年以内 107,624,351.42 59.24 -
1至2年 890,814.18 0.49 -
2至3年 112,794.95 0.06 -
3 年以上 73,039,925.40 40.21 7,050,161.00
合 计 181,667,885.95 1.00 7,050,161.00
续：
期初余额
账 龄
预付账款 比例（%） 坏账准备
1 年以内 50,234,581.47 43.57
1至2年 881,530.07 0.77
2至3年 6,437,794.95 5.58 5,800,000.00
3 年以上 57,733,198.41 50.08 1,250,161.00
合 计 115,287,104.90 100.00 7,050,161.00
2． 账龄超过一年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明
单位名称 期末余额 账龄 未及时结算原因
海口中信鸿洲滨海建设有限公司 50,000,000.00 5 年以上 未收房
大海林林业局 4,596,469.00 4-5 年 垫付工程款
广东昂扬技术开发有限公司 1,189,800.00 3 年以上 工程未完工
三亚众投创和旅业有限公司 763,785.18 1-2 年 预付材料款
哈尔滨朝阳天下文化传播有限公司 500,000.00 3 年以上 电子设备款
北京普天易华科技 500,000.00 3 年以上 预付材料款
合 计 57,550,054.18
3． 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
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占预付账款总
单位名称 期末金额 预付款时间 未结算原因
额的比例(%)
北京润顺科技发展有限公司 80,530,000.00 44.33 1 年以内 预付采购款
海口中信鸿洲滨海建设有限公 预付购房款暂未
50,000,000.00 27.52 5 年以上
司 收房
预付工程款暂未
黑龙江省牡丹江林业工程公司 8,339,855.99 4.59 1 年以上
结算
武汉市华涛房地产经纪有限公 销售代理费未结
7,510,000.00 4.13 1 年以上
司 算
预付工程款暂未
北京富思特装饰有限责任公司 4,941,737.78 2.72 1 年以上
结算
合 计 151,321,593.77 83.30
4． 预付款项的其他说明
根据公司与海口鸿洲置业发展有限公司（简称鸿洲置业）签订的《执行龙珠三期项目协议的补充协议》的约定，公司预
付人民币 5000 万元作为预购龙珠三期项目竣工验收备案合格后的 15000 平方米建筑面积写字楼预付款。2013 年 8 月 22 日公
司与鸿洲置业、海口鸿洲滨海建设有限公司（简称滨海建设）、海口鸿洲置业集团股份有限公司（简称鸿洲集团）签订了《关
于执行海口鸿洲中心项目原六项协议的补充协议》，将原由鸿洲置业享有和承担的海口鸿洲中心项目的权力、义务和法律责
任由滨海建设继续继承。公司原与鸿洲集团签订的《担保协议》继续有效，鸿洲集团将三亚市河东区榆亚路的三亚鸿洲埃德
瑞度假酒店时代公馆地下层的土地房屋权证交由公司代管。截至 2015 年 12 月 31 日，该项目第二次规划公示已经通过，目
前建设方案设计正在进行中，预计 2016 年年底可开工建设。2016 年 5 月 30 日收到海口中信鸿州滨海建设有限公司“关于公
司更名及项目地块清场开工的函”，公司名由原来的“海口鸿州滨海建设有限公司”改为“海口中信鸿州滨海建设有限公司”，
原合同权利和义务由海口中信鸿州滨海建设有限公司继续履行。
5． 期末预付款项中无持本公司 5％以上（含 5％）表决权股份的股东单位欠款。
注释 4． 应收股利
被投资单位 期末余额 期初余额
海南珠江管桩有限公司 260,015.00 260,015.00
合 计 260,015.00 260,015.00
注释 5． 其他应收款
1． 其他应收款分类披露
种 类 期末余额
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账面余额 坏账准备 账面价值
金额 比例（%） 金额 计提比例（%）
单项金额重大并单独
计提坏账准备的其他 31,978,479.90 9.69 31,978,479.90 100.00 -
应收款
按信用风险特征组合
计提坏账准备的其他 290,550,767.22 88.06 64,171,558.00 22.09 226,379,209.22
应收款
单项金额虽不重大但
单独计提坏账准备的 7,399,227.84 2.24 5,725,551.58 77.38 1,673,676.26
其他应收款
合 计 329,928,474.96 99.99 101,875,589.48 228,052,885.48
续：
期初余额
账面余额 坏账准备
种 类
账面价值
比例 计提比
金额 金额
（%） 例（%）
单项金额重大并单独计提坏账
25,978,479.90 7.4 25,978,479.90 100
准备的其他应收款
按信用风险特征组合计提坏账
317,243,239.62 90.34 64,708,352.54 20.4 252,534,887.08
准备的其他应收款
单项金额虽不重大但单独计提
7,922,155.40 2.26 4,420,651.45 55.8 3,501,503.95
坏账准备的其他应收款
合 计 351,143,874.92 100 95,107,483.89 ----- 256,036,391.03
其他应收款分类的说明：
（1） 期末单项金额重大并单独计提坏账准备的其他应收款
期末余额
单位名称
计提比例
其他应收款 坏账准备 计提理由
（%）
深圳印象计算机有限
6,482,625.00 6,482,625.00 100.00 估计无法收回
公司
72
海南珠江控股股份有限公司 2016 年半年度报告全文
期末余额
单位名称
计提比例
其他应收款 坏账准备 计提理由
（%）
海南马村港港务公司 6,000,000.00 6,000,000.00 100.00 估计无法收回
定佳国际有限公司 2,725,702.71 2,725,702.71 100.00 估计无法收回
海南恩信产业有限公
2,314,592.00 2,314,592.00 100.00 估计无法收回
司
海南中大实业总公司 2,210,779.10 2,210,779.10 100.00 估计无法收回
大宝水泥厂 1,901,383.56 1,901,383.56 100.00 估计无法收回
金光实业公司 1,752,100.00 1,752,100.00 100.00 估计无法收回
深圳市珠策房地产公
1,550,278.23 1,550,278.23 100.00 估计无法收回
司
深圳国投证券有限公
1,409,934.28 1,409,934.28 100.00 估计无法收回
司
海口市工业开发进出
1,392,430.00 1,392,430.00 100.00 估计无法收回
口贸易有限公司
新华黎明航空装饰公
1,208,804.70 1,208,804.70 100.00 估计无法收回
司
海南深海置业有限公
1,029,850.32 1,029,850.32 100.00 估计无法收回
司
海南长江旅业 1,000,000.00 1,000,000.00 100.00 估计无法收回
三亚市土地房产管理
1,000,000.00 1,000,000.00 100.00 估计无法收回
局
合 计 31,978,479.90 31,978,479.90
（2） 组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款
期末余额
账龄
其他应收款 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内 30,024,764.50 600,495.29 2.00
1－2 年 11,726,501.13 586,325.06 5.00
2－3 年 29,495,156.54 2,949,515.65 10.00
3－4 年 81,219,807.75 16,243,961.55 20.00
73
海南珠江控股股份有限公司 2016 年半年度报告全文
4－5 年 126,255,041.04 37,876,512.31 30.00
5 年以上 11,829,496.26 5,914,748.14 50.00
合 计 290,550,767.22 64,171,558.00 -----
续：
期初余额
账 龄
其他应收款 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内 50,759,123.93 1,015,182.50 2
1－2 年 10,927,487.54 546,374.38 5
2－3 年 38,628,684.84 3,862,868.48 10
3－4 年 80,510,988.51 16,102,197.70 20
4－5 年 125,133,739.57 37,540,121.87 30
5 年以上 11,283,215.23 5,641,607.61 50
合 计 317,243,239.62 64,708,352.54 -----
（3） 期末单项金额虽不重大但单独计提坏账准备的其他应收款
期末余额
单位名称
其他应收款 坏账准备 计提比例（%） 计提理由
员工借款备用金、个人社
1,346,656.20 26,933.12 2.00 管理层认定
保
代销大宝水泥 560,610.00 560,610.00 100.00 估计无法收回
海南发展银行 440,000.00 440,000.00 100.00 估计无法收回
海南三立工贸公司 283,478.62 283,478.62 100.00 估计无法收回
省总商会 270,000.00 270,000.00 100.00 估计无法收回
珠江广场客户电话费 268,542.54 268,542.54 100.00 估计无法收回
中建六局 260,335.00 260,335.00 100.00 估计无法收回
化州建安公司 200,000.00 200,000.00 100.00 估计无法收回
74
海南珠江控股股份有限公司 2016 年半年度报告全文
珠江广告公司 184,911.62 184,911.62 100.00 估计无法收回
电话初装费 156,271.60 156,271.60 100.00 估计无法收回
金额小于 15 万元 3,428,422.26 3,074,469.08 89.68
合 计 7,399,227.84 5,725,551.58
2． 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备金额 6,768,105.59 元。
3． 期末其他应收款中无持本公司 5％以上（含 5％）表决权股份的股东单位欠款。
4． 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
占其他应收款 坏账准备
单位名称 款项性质 期末余额 账龄 期末余额的比
例(%) 期末余额
众和投资有限公司 项目款 100,400,000.00 3-5 年 30.43 26,420,000.00
北京康泰兴业投资有限 项目和往来
102,500,000.00 3-5 年 31.07 26,000,000.00
公司 款
新加坡华地控股有限公 项目和往来
67,951,701.88 1-5 年 20.60 9,319,843.71
司 款
深圳印像计算机有限公
往来款 6,482,625.00 5 年以上 1.96 6,482,625.00
司
海南生生百货商场 业主欠款 3,240,753.61 1 年以内 0.98 89,472.52
合 计 280,575,080.49 ----- 85.04 68,311,941.23
2011 年公司与众和投资有限公司（以下简称“众和投资”）签订《关于大秦铁路木林镇铁路专用线及煤炭批发市场建
设项目合作协议书》及项目补充协议，约定双方共同投资合作开发建设大秦铁路木林镇铁路专用线及煤炭批发市场建设项目，
双方按照该项目投资建设进度分期投资，其中本公司投资总额不超过人民币 14000 万元。在过渡期限内，本公司北京投资咨
询分公司监督众和投资证照、公章印鉴使用。2012 年双方签订补充投资协议，约定公司再次追加 3700 万元。由于项目立项
和生产线建设工作未实际开展，2013 年度收回 4000 万元，2014 年度收回 3660 万元。2014 年众和投资将项目土地及房产抵押
给本公司，但未办理抵押登记手续。
公司与北京康泰兴业投资有限公司（以下简称“康泰兴业”）的往来主要是项目合作款，2011 年公司与康泰兴业、自
然人谷丽均签订《合作协议书》，约定康泰兴业和自然人谷丽均出资人民币 7000 万元，本公司出资不超过人民币 6400 万元，
共同设立一家项目公司，负责开发、销售位于湖北省十堰市郧西县香口乡苍房村的杜家湾磁铁矿和南西部的赵家院铁矿等两
75
海南珠江控股股份有限公司 2016 年半年度报告全文
处铁矿资源。康泰兴业以其持有的郧西盛盈矿业有限责任公司 70%的股权、中加阳光能源技术（集团）有限公司 10%股权，
自然人谷丽均以其持有的郧西金源矿业有限公司的 70%股权向本公司提供质押担保，但未办理质押担保手续。2012 年根据项
目实际投资进展三方签订补充协议，约定公司追加投资 3600 万元，用于上述两处矿区的生产线升级改造并新建多条生产线
等投资。
公司与新加坡华地控股有限公司（以下简称“新加坡华地”）于 2013 年 5 月、8 月签订协议，拟合作开发新加坡华地
子公司三亚珠江管桩有限公司所有的三亚市荔枝沟工业园区海润路 20 号地块，本公司已支付 5000 万元拟受让新加坡华地持
有的项目公司 80%股权。2015 年 6 月，已经取得该项目地块的土地使用权证。目前，正在协商办理股权过户手续。
注释 6． 存货
1． 存货分类
期末余额 期初余额
项 目
账面余额 跌价准备 账面价值 账面余额 跌价准备 账面价值
原材料 1,934,289.39 0.00 1,934,289.39 3,842,806.40 0.00 3,842,806.40
周转材料 368,586.95 0.00 368,586.95 468,875.07 0.00 468,875.07
库存商品 336,527.00 0.00 336,527.00 481,325.15 0.00 481,325.15
开发成本 618,569,588.54 17,439,325.19 601,130,263.35 505,152,399.54 17,439,325.19 487,713,074.35
开发产品 60,332,670.16 21,726,889.27 38,605,780.89 60,332,670.16 21,726,889.27 38,605,780.89
消耗性生物
33,627.19 0.00 33,627.19 33,627.19 0.00 33,627.19
资产
合 计 681,575,289.23 39,166,214.46 642,409,074.77 570,311,703.51 39,166,214.46 531,145,489.05
期末用于担保的存货账面价值 106,500,759.37 元，详见注释 44。
2． 存货跌价准备
本期增加金额 本期减少金额
存货种类 期初余额 期末余额
计提 其他 转回 转销 其他
开发产品 21,726,889.27 - - - - - 21,726,889.27
76
海南珠江控股股份有限公司 2016 年半年度报告全文
本期增加金额 本期减少金额
存货种类 期初余额 期末余额
计提 其他 转回 转销 其他
开发成本 17,439,325.19 - - - - - 17,439,325.19
合 计 39,166,214.46 - - - - - 39,166,214.46
3． 存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明
本期减少 本期确认资
存货项目名称 期初余额 本期增加 期末余额 本化金额的
出售减少 其他减少 资本化率(%)
美林青城（三期） 67,446,185.56 7,186,859.93 - - 58,338,205.49 4.42%
合 计 67,446,185.56 7,186,859.93 - - 58,338,205.49 4.42%
4． 开发成本
预计竣工时
项目名称 开工时间 预计投资总额 期末余额 期初余额
间
武汉美林青城三期 2013 年 4 月 2016 年 6 月 640,000,000.00 601,130,263.35 487,713,074.35
河北新民居项目 17,439,325.19 17,439,325.19
合 计 620,000,000.00 618,569,588.54 505,152,399.54
子公司湖北地产的美林青城项目三期建设用地面积 18138 平方米，总建筑面积 73363 平方米。
子公司河北地产的新民居项目位于石家庄鹿泉市落凌社区，项目总用地约 1000 余亩，建设规模约 160 万平方米，计划
一期建设面积 40 万平方米，建设周期 3-5 年，由于拆迁方案未达成本期无进展。
5． 开发产品
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加金额 本期减少金额 期末余额
武汉美林青城一期 2006 年 8 月 497,649.84 - - 497,649.84
武汉美林青城二期 2009 年 9 月 7,117,653.91 - - 7,117,653.91
海口帝晶大厦 6 层 1995 年 5,315,696.54 - - 5,315,696.54
海口龙珠大厦 21 层 2004 年 1,598,659.60 - - 1,598,659.60
77
海南珠江控股股份有限公司 2016 年半年度报告全文
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加金额 本期减少金额 期末余额
海口珠江广场车库 6,919,373.98 - - 6,919,373.98
海口龙珠大厦车库 2004 年 2,664,000.00 - - 2,664,000.00
上海玫瑰花园尾房 954,436.94 - - 954,436.94
上海玫瑰花园地下车
35,265,199.35 - - 35,265,199.35
库
合 计 60,332,670.16 60,332,670.16
6． 消耗性生物资产
项 目 期末余额 期初余额
食用动物 33,627.19 33,627.19
合 计 33,627.19 33,627.19
注释 7． 其他流动资产
项 目 期末余额 期初余额
华宝信托有限责任公司（理财产品） 4,000,000.00
合 计 4,000,000.00 -
注： 二级子公司海南珠江实业股份有限公司上海房地产公司与华宝信托有限责任公司签订了《现金增利集合资金信托计划
资金信托合同》，认购份额人民币肆佰万元整。
注释 8． 可供出售金融资产
1． 可供出售金融资产情况
期末余额 期初余额
项 目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
可供出售权益工
具：
按公允价值计量 - - - - - -
按成本计量 29,263,555.29 17,852,245.39 11,411,309.90 35,263,555.29 23,852,245.39 11,411,309.90
78
海南珠江控股股份有限公司 2016 年半年度报告全文
期末余额 期初余额
项 目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
合 计 29,263,555.29 17,852,245.39 11,411,309.90 35,263,555.29 23,852,245.39 11,411,309.90
2． 期末按公允价值计量的可供出售金融资产
本公司期末无按公允价值计量的可供出售金融资产。
3． 期末按成本计量的权益工具
在被投资单 账面余额
被投资单位 位持股比例
(%) 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
海南珠江管桩有限公司 1.33 426,315.00 - - 426,315.00
海南省总商会 6.67 500,000.00 - - 500,000.00
中网促科技投资有限公
10.00 10,000,000.00 - - 10,000,000.00
司
海南华地珠江基础工程
2.00 160,000.00 - - 160,000.00
有限公司
广州珠江投资管理有限
9.48 18,177,240.29 - - 18,177,240.29
公司
海南南洋船务实业股份
0.66 - - - -
有限公司
海南马村港港务公司 15.00 6,000,000.00 - 6,000,000.00 -
合 计 35,263,555.29 - 6,000,000.00 29,263,555.29
续：
减值准备 本期现金红利
被投资单位
期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
海南珠江管桩有限公司 - - - - -
海南省总商会 500,000.00 - - 500,000.00 -
中网促科技投资有限公 10,000,000.00 - - 10,000,000.00 -
79
海南珠江控股股份有限公司 2016 年半年度报告全文
减值准备 本期现金红利
被投资单位
期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
司
海南华地珠江基础工程
- - - - -
有限公司
广州珠江投资管理有限
7,352,245.39 - - 7,352,245.39 -
公司
海南南洋船务实业股份
- - - - -
有限公司
海南马村港港务公司 6,000,000.00 - 6,000,000.00 - -
合 计 23,852,245.39 - 6,000,000.00 17,852,245.39 -
注释 9． 长期股权投资
本期增减变动
被投资单位 期初余额
权益法确认 其他综合收益
追加投资 减少投资
的投资损益 调整
一．联营企业
三亚万嘉实业有限公司 33,811,762.82 - - -159,255.52 -
北京发现视点传媒有限
1,472,998.82 - - -75,668.74 -
公司
小 计 35,284,761.64 - - -234,924.26 -
合 计 35,284,761.64 - - -234,924.26 -
续：
本期增减变动
减值准备期
被投资单位 期末余额
其他权益 宣告发放 计提减值准 末余额
其他
变动 现金股利 备
80
海南珠江控股股份有限公司 2016 年半年度报告全文
或利润
一．联营企业
三亚万嘉实业有限公
- - - - 33,652,507.30 -
司
北京发现视点传媒有
- - - - 1,397,330.08 -
限公司
小 计 - - - - 35,049,837.38 -
合 计 - - - - 35,049,837.38 -
本公司长期股权投资不存在向投资企业转移资金的能力受到限制的情况。
注释 10． 投资性房地产
1． 投资性房地产情况
项 目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一. 账面原值 -
1． 期初余额 32,389,865.79 - - 32,389,865.79
2． 本期增加金额 - - - -
3． 本期减少金额 858,834.08 - - 858,834.08
（1）处置 858,834.08 - - 858,834.08
4． 期末余额 31,531,031.71 - - 31,531,031.71
二. 累计折旧（摊销） -
1． 期初余额 8,417,866.08 - - 8,417,866.08
2． 本期增加金额 551,085.46 - - 551,085.46
（1）计提或摊销 551,085.46 - - 551,085.46
3． 本期减少金额 304,446.88 - - 304,446.88
（1）处置 304,446.88 - - 304,446.88
4． 期末余额 8,664,504.66 - - 8,664,504.66
三. 减值准备 -
1． 期初余额 3,081,199.41 - - 3,081,199.41
81
海南珠江控股股份有限公司 2016 年半年度报告全文
项 目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
2． 本期增加金额 - - - -
3． 本期减少金额 - - - -
（1）处置 - - - -
4． 期末余额 3,081,199.41 - - 3,081,199.41
四. 账面价值 -
1． 期末账面价值 19,785,327.64 - - 19,785,327.64
2． 期初账面价值 20,890,800.30 - - 20,890,800.30
2． 投资性房地产的说明
期末用于抵押的资产账面价值为 15,739,646.26 元，详见注释 44。
注释 11． 固定资产原价及累计折旧
1． 固定资产情况
房屋及建筑
项 目 通用设备 运输工具 其他设备 合计
物
一. 账面原值合计
1． 期初余额 484,171,297.64 67,638,005.65 36,370,053.11 54,509,261.26 642,688,617.66
2． 本期增加金额 - 8,030.00 198,700.00 548,077.31 754,807.31
（1）购置 - 8,030.00 198,700.00 548,077.31 754,807.31
（2）在建工程转入 - - - - -
（3）其他转入 - - - - -
3． 本期减少金额 3,407,368.69 16,430,430.43 5,518,890.23 6,772,202.16 32,128,891.51
（1）处置或报废 3,407,368.69 16,430,430.43 5,518,890.23 5,787,366.86 31,144,056.21
（2）其他转出 - - - 984,835.30 984,835.30
4． 期末余额 480,763,928.95 51,215,605.22 31,049,862.88 48,285,136.41 611,314,533.46
二. 累计折旧
1． 期初余额 108,533,367.07 42,330,717.73 27,975,750.89 47,022,708.00 225,862,543.69
2． 本期增加金额 9,053,737.00 2,460,312.56 2,964,764.06 176,840.17 14,655,653.79
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房屋及建筑
项 目 通用设备 运输工具 其他设备 合计
物
（1）计提 9,053,737.00 2,457,365.01 2,964,764.06 176,840.17 14,652,706.24
3． 本期减少金额 2,836,738.54 15,383,909.16 4,584,177.15 5,822,064.98 28,626,889.83
（1）处置或报废 2,836,738.54 15,383,909.16 4,584,177.15 5,455,968.80 28,260,793.65
（2）其他转出 - - - 366,096.18 366,096.18
4． 期末余额 114,750,365.53 29,407,121.13 26,356,337.80 41,377,483.19 211,891,307.65
三. 减值准备
1． 期初余额 7,499,295.92 - - - 7,499,295.92
2． 本期增加金额 - - - - -
3． 本期减少金额 - - - - -
4． 期末余额 7,499,295.92 - - - 7,499,295.92
四. 账面价值合计
1． 期末账面价值 358,514,267.50 21,808,484.09 4,693,525.08 6,907,653.22 391,923,929.89
2． 期初账面价值 368,138,634.65 25,307,287.92 8,394,302.22 7,486,553.26 409,326,778.05
2． 固定资产的其他说明
（1） 期末用于担保的固定资产账面价值 263,115,406.80 元，详见注释 44。
（2） 期末已提足折旧仍继续使用的固定资产原值为 42,464,170.02 元。
注释 12． 在建工程
1． 在建工程情况
期末余额 期初余额
项 目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
雪乡小火车 550 5,648,964.09 2,650,000.00 2,998,964.09 5,648,964.09 2,400,000.00 3,248,964.09
雪乡小火车 400 4,180,000.00 1,766,000.00 2,414,000.00 4,180,000.00 1,600,000.00 2,580,000.00
雪乡前期 360,000.00 360,000.00 - 360,000.00 - 360,000.00
雪乡综合服务中心 75,894,798.30 - 75,894,798.30 73,214,690.93 - 73,214,690.93
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海南珠江控股股份有限公司 2016 年半年度报告全文
合 计 86,083,762.39 4,776,000.00 81,307,762.39 83,403,655.02 4,000,000.00 79,403,655.02
2． 重要在建工程项目本期变动情况
本期转入
本期其他减
工程项目名称 期初余额 本期增加 期末余额
少
固定资产
雪乡综合服务中心 73,214,690.93 2,680,107.37 - - 75,894,798.30
合 计 73,214,690.93 2,680,107.37 - - 75,894,798.30
续：
预算数 工程投
其中：本期 本期利息
入占预 工程进度 利息资本化
工程项目名称 利息资本 资本化率 资金来源
算比例 (%) 累计金额
(万元) 化金额 (%)
(%)
雪乡综合服务中
10,605.84 72.00 16,158,756.11 2,591,467.37 3.18% 银行借款
心
合 计 10,605.84 72.00 —— 16,158,756.11 2,591,467.37 3.18% 银行借款
3． 本报告期计提在建工程减值准备情况
项目名称 本期计提金额 计提原因
雪乡小火车 550 250,000.00
项目开工进度未达预期，
资产使用价值降低
雪乡小火车 400 166,000.00
雪乡前期 360,000.00 方案设计终止
合 计 776,000.00
注释 13． 工程物资
项 目 期末余额 期初余额
专用设备 393,706.60 393,706.60
合 计 393,706.60 393,706.60
注释 14． 无形资产
1． 无形资产情况
84
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项 目 软件 土地使用权 商标权 其他 合 计
一. 账面原值合计
1． 期初余额 2,048,798.28 36,008,635.65 93,900.00 2,087,132.00 40,238,465.93
2． 本期增加金额 37,547.17 - - - 37,547.17
（1）购置 37,547.17 - - - 37,547.17
3． 本期减少金额 15,920.00 - - 695,732.00 711,652.00
（1）处置 695,732.00 695,732.00
（2）其他 15,920.00 15,920.00
4． 期末余额 2,070,425.45 36,008,635.65 93,900.00 1,391,400.00 39,564,361.10
二. 累计摊销
1． 期初余额 1,497,757.23 7,854,990.76 14,867.50 440,296.70 9,807,912.19
2． 本期增加金额 81,678.64 458,507.22 4,695.00 13,727.80 558,608.66
（1）计提 81,678.64 448,194.90 4,695.00 13,727.80 548,296.34
3． 本期减少金额 4,643.39 - - 317,369.32 322,012.71
（1）处置 317,369.32 317,369.32
（2）其他 4,643.39 4,643.39
4． 期末余额 1,574,792.48 8,313,497.98 19,562.50 136,655.18 10,044,508.14
三. 减值准备
1． 期初余额 - - - 911,400.00 911,400.00
2． 本期增加金额 - - - - -
3． 本期减少金额 - - - - -
4． 期末余额 - - - 911,400.00 911,400.00
四. 账面价值合计
1． 期末账面价值 495,632.97 27,695,137.67 74,337.50 343,344.82 28,608,452.96
2． 期初账面价值 551,041.05 28,153,644.89 79,032.50 735,435.30 29,519,153.74
2． 无形资产说明
期末用于抵押或担保的土地使用权账面价值为 26,024,578.81 元，详见注释 44。
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注释 15． 长期待摊费用
项 目 期初余额 本期增加额 本期摊销额 其他减少额 期末余额
装修改造费 4,818,919.52 - 1,212,877.28 2,497,394.99 1,108,647.25
雪场租赁费 1,200,000.00 - 450,000.00 - 750,000.00
戴斯酒店技术服务费 - - - - -
雪乡宣传费用 66,733.49 - 30,799.98 - 35,933.51
雪乡鱼池使用费 544,885.02 - 139,413.00 - 405,472.02
雪乡小滑雪场使用费 808,505.23 - 189,609.96 - 618,895.27
羊草山设施使用费 350,000.00 - 60,000.00 - 290,000.00
二龙山影视城游乐设
240,000.00 - 60,000.00 - 180,000.00
施使用费
合 计 8,029,043.26 - 2,142,700.22 2,497,394.99 3,388,948.05
注释 16． 递延所得税资产和递延所得税负债
1． 未经抵销的递延所得税负债
期末余额 期初余额
项 目
应纳税暂时性差 应纳税暂时性差 递延所得税负
递延所得税负债
异 异 债
可 供 出售 金 融 资产 公 允
- - - -
价值变动
企 业 合并 确 认 的被 购 买
方 可 辨认 净 资 产公 允 价
2,454,249.48 613,562.37 2,516,911.15 629,227.79
值 与 其账 面 净 资产 的 差
额
合 计 2,454,249.48 613,562.37 2,516,911.15 629,227.79
2． 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
递延所得税资产 抵销后递延所得税 递延所得税资产 抵销后递延所
项 目 和负债期末互抵 资产或负债期末余 和负债期初互抵 得税资产或负
金额 额 金额 债期初余额
递延所得税资产
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递延所得税负债 613,562.37 629,227.79
3． 未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异明细
项 目 期末余额 期初余额
资产减值准备 193,764,602.26 191,773,493.16
可抵扣亏损 443,668,594.90 377,242,517.95
合 计 637,433,197.16 569,016,011.11
由于未来能否获得足够的应纳税所得额具有不确定性，因此未确认可抵扣暂时性差异和可抵扣亏损相关的递延所得税资
产。
4． 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
项 目 期末余额 期初余额 备注
2016 43,504,057.87 43,504,057.87
2017 70,183,647.33 70,183,647.33
2018 73,280,356.39 73,280,356.39
2019 98,440,117.30 98,440,117.30
2020 109,230,149.28 91,834,339.06
2021 49,030,266.73
合 计 443,668,594.90 377,242,517.95
注释 17． 其他非流动资产
类别及内容 期末余额 期初余额
别 墅 1,581,840.00 1,581,840.00
合 计 1,581,840.00 1,581,840.00
注：2014 年 9 月 20 日，牡丹江名震房地产开发有限公司（简称名震公司）、牡丹江镜泊湖景区环保物业管理有限责任
公司（环保物业公司）与子公司牡丹江市万嘉之星酒店有限公司签订三方抵账协议书，因三方存在债务关系，经三方协商一
致，共同达成协议：名震公司将开发建设的镜泊湖小镇上京传说 D12#砖混别墅以 1,581,840.00 元（131.82 平米*1.2 万元）冲抵
环保物业公司欠本公司子公司租赁补偿款 1,019,340.00 元，差额 562,500.00 元已确认为 2014 年度当期收益，截至 2016 年 06
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月 30 日未办理产权过户手续。
注释 18． 资产减值准备
本期增加 本期减少
项目 期初余额 期末余额
本期 本期转 其他转
本期计提 本期转出
转入 回 出
坏账准备 113,263,137.98 7,246,937.31 - 27,660.65 4,167.56 120,478,247.08
存货跌价准备 39,166,214.46 - - - - 39,166,214.46
可供出售金融资
23,852,245.39 - - - 6,000,000.00 17,852,245.39
产减值准备
投资性房地产减
3,081,199.41 - - - - 3,081,199.41
值准备
固定资产减值准
7,499,295.92 - - - - 7,499,295.92
备
在建工程减值准
4,000,000.00 776,000.00 - - - 4,776,000.00
备
无形资产减值准
911,400.00 - - - - 911,400.00
备
合计 191,773,493.16 8,022,937.31 - 27,660.65 6,000,000.00 4,167.56 193,764,602.26
注释 19． 应付账款
项 目 期末余额 期初余额
应付工程款 50,734,520.24 8,603,542.20
应付材料款 6,254,501.97 6,290,670.38
投资尾付款 5,000,000.00 5,000,000.00
押金 1,174,934.45 1,178,601.33
供应商往来款 3,376,792.10 2,582,997.37
其 他 694,653.41 657,672.12
合 计 67,235,402.17 24,313,483.40
账龄超过一年的重要应付账款
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单位名称 期末余额 未偿还或结转原因
林德英、陈冠文 5,000,000.00 雪乡戴斯酒店收购尾款
监理公司 3,572,235.33 对方未催款
黑龙江君诚木结构制造有限公司 2,073,495.01 资金紧张
牡丹江市龙洋锅炉安装有限公司 1,425,651.00 资金紧张
合 计 12,071,381.34
注释 20． 预收款项
1． 预收账款情况
项 目 期末余额 期初余额
预收车库、房屋出租款 19,245,501.17 13,271,791.17
团 款
- 2,611,333.20
取暖费
- 1,615,580.49
合作经营款 400,000.00 3,151,256.99
预存消费款
1,605,117.84 223,528.25
物业费 13,520,433.90 9,972,544.08
供热设施配套费
- 3,154,530.45
预售房款 719,879,774.00 393,459,984.00
其 他
60,336.41 594,121.56
合 计 754,711,163.32 428,054,670.19
2． 账龄超过一年的重要预收款项
单位名称 期末余额 未偿还或结转原因
预收待转收入（湖北珠江预收车
出租车库款 12,884,718.17
库租金）
合 计 12,884,718.17
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注释 21． 应付职工薪酬
1． 应付职工薪酬列示
项 目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
短期薪酬 13,280,321.02 91,818,925.75 92,220,430.29 12,878,816.48
离职后福利-设定提存计
68,947.64 6,769,465.22 6,809,077.12 29,335.74
划
辞退福利 4,000.00 15,700.00 19,700.00 -
合 计 13,353,268.66 98,604,090.97 99,049,207.41 12,908,152.22
2． 短期薪酬列示
项 目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
工资、奖金、津贴和补贴 4,398,887.58 82,644,756.98 83,585,205.23 3,458,439.33
职工福利费 - 3,285,651.86 3,285,651.86 -
社会保险费 31,211.98 3,340,914.33 3,358,855.38 13,270.93
其中：基本医疗保险费 26,420.72 2,823,266.95 2,838,512.15 11,175.52
工伤保险费 3,131.84 181,504.40 183,239.30 1,396.94
生育保险费 1,659.42 202,823.78 203,784.73 698.47
其他 - 133,319.20 133,319.20 -
住房公积金 92,438.40 914,012.70 971,947.50 34,503.60
工会经费 和职工教育经
8,757,783.06 1,621,289.88 1,006,470.32 9,372,602.62
费
短期带薪缺勤 - 12,300.00 12,300.00 -
其他短期薪酬 - - - -
合 计 13,280,321.02 91,818,925.75 92,220,430.29 12,878,816.48
3． 设定提存计划列示列示
项 目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
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基本养老保险 65,696.80 6,390,219.73 6,427,977.73 27,938.80
失业保险费 3,250.84 379,245.49 381,099.39 1,396.94
合 计 68,947.64 6,769,465.22 6,809,077.12 29,335.74
注释 22． 应交税费
税费项目 期末余额 期初余额
增值税 382,371.13
营业税 -21,639,530.80 -908,809.20
城市维护建设税 -1,416,429.93 -33,603.19
企业所得税 -3,974,963.92 505,401.42
房产税 1,527,658.82 617,550.29
土地使用税 273,906.73 93,587.79
土地增值税 -8,114,779.09 -5,878,951.29
个人所得税 346,088.02 260,668.02
教育费附加 -1,106,727.10 -163,049.32
其 他 177,046.04 251,541.85
合 计 -33,545,360.10 -5,255,663.63
注:本期应交税费借方余额主要系湖北珠江房地产公司预售房款预缴税费所致。
注释 23． 应付利息
项 目 期末余额 期初余额
分期付息到期还本的长期借款利息 88,548,041.37 59,153,440.18
企业借款利息 110,665,858.87 104,399,517.62
委托贷款利息 10,449,888.49 12,437,889.25
其他利息 2,443,415.22 2,439,133.00
合 计 212,107,203.95 178,429,980.05
注释 24． 应付股利
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项 目 期末余额 期初余额 超过一年未支付原因
应付法人股股利 3,213,302.88 3,213,302.88 暂缓支付
合 计 3,213,302.88 3,213,302.88
注释 25． 其他应付款
1． 按款项性质列示的其他应付款
款项性质 期末余额 期初余额
借 款 402,857,649.92 420,603,739.10
土地转让款 43,741,510.75 43,000,000.00
物业代收款 45,149,561.20 53,147,608.29
供应商欠款 3,934,276.29 1,854,276.29
预提费用 6,418,338.19 5,568,338.41
装修质量保证金 7,927,465.21 8,415,340.21
维修基金 3,014,488.35 2,956,074.81
房屋认筹金 1,770,000.00 2,770,000.00
员工风险金 1,190,387.57 1,136,920.09
水电周转金 6,053,932.19 4,514,698.79
诚 意 金 10,000,000.00
其 他 14,214,527.26 17,311,963.69
合 计 546,272,136.93 561,278,959.68
2． 账龄超过一年的重要其他应付款
单位名称 期末余额 未偿还或结转的原因
北京市新兴房地产开发总公司 156,897,912.90 借款未到期
北京市万发房地产开发有限责任公司 78,525,000.00 借款未到期
重庆国际信托股份有限公司 21,981,589.12 资金紧张
92
海南珠江控股股份有限公司 2016 年半年度报告全文
单位名称 期末余额 未偿还或结转的原因
武汉中森华世纪房地产开发有限公司 43,000,000.00 预收土地转让款
河南信和置业水电费 20,912,299.82 资金紧张
海口中信鸿洲滨海建设有限公司 12,275,933.34 借款未到期
合 计 333,592,735.18
注释 26． 一年内到期的非流动负债
项 目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期借款 287,761,902.11 353,287,364.69
其中：质押借款 - 76,051,656.00
抵押借款 222,805,306.92 229,805,306.92
保证借款 64,956,595.19 47,430,401.77
合 计 287,761,902.11 353,287,364.69
注释 27． 长期借款
1． 长期借款分类
借款类别 期末余额 期初余额
质押借款 - 76,051,656.00
抵押借款 363,805,306.92 523,805,306.92
保证借款 139,456,595.19 143,763,735.11
小 计 503,261,902.11 743,620,698.03
减：1 年内到期的长期借款 287,761,902.11 353,287,364.69
合 计 215,500,000.00 390,333,333.34
2． 大额长期借款
借款起始 借款终止
贷款单位 币种 利率 期末余额 期初余额
日 日
93
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重庆国际信托有限公司 2012-9-27 2016-4-28 RMB 21.42% 196,805,306.92 196,805,306.92
国泰元鑫资产管理有限公司 2014-9-15 2016-3-15 RMB 10.86% - 76,051,656.00
基准利
中信银行哈尔滨支行 2014-10-30 2019-3-30 RMB 率上浮 24,000,000.00 24,000,000.00
10%
基准利
中国工商银行股份有限公司
2014-3-28 2020-3-20 RMB 率上浮 81,456,595.19 81,763,735.11
牡丹江太平路支行
10%
基准利
建设银行牡丹江分行 2012-1-12 2019-1-11 RMB 率上浮 58,000,000.00 62,000,000.00
10%
基准利
中国银行海口市椰树门支行 2009-8-2 2019-8-2 RMB 率上浮 43,000,000.00 53,000,000.00
10%
基准利
上海浦东发展银行股份有限
2015-1-20 2018-1-19 RMB 率上浮 - 150,000,000.00
公司武汉分行
20%
基准利
上海浦东发展银行股份有限
2015-6-24 2018-6-23 RMB 率上浮 100,000,000.00 100,000,000.00
公司武汉分行
20%
合 计 503,261,902.11 743,620,698.03
3． 抵押借款：
贷款单位 借款余额 抵押物
重庆国际信托有限公司 196,805,306.92 子公司三亚酒店拥有的
三 亚 戴 斯 酒 店 房 产; 本
中国银行股份有限公司海口椰树门支行 43,000,000.00 公司拥有的三亚市房产
子公司牡丹江集团拥有
的位于雪乡的 10 栋民宿
中信银行哈尔滨支行 24,000,000.00
房产和雪乡印象酒店房
产
子公司湖北珠江房地产
上海浦东发展银行股份有限公司武汉分行 100,000,000.00 公司拥有的美林青城三
期项目
合 计 363,805,306.92 —
4． 保证借款：
94
海南珠江控股股份有限公司 2016 年半年度报告全文
贷款单位 借款余额 担保人
黑龙江省鑫正投资担保
中国建设银行股份有限公司牡丹江市分行 58,000,000.00
集团有限公司
本公司以及蒙能国际能
中国工商银行股份有限公司牡丹江太平路支行 81,456,595.19
源开发有限公司
合 计 139,456,595.19
5． 长期借款其他说明
长期借款的利率区间为 7.04%至 21.42%。
注释 28． 股本
本期变动增（+）减（－）
项 目 期初余额 期末余额
发行新 公积金
送股 其他 小计
股 转股
1．有限售条件股
份
(1)国家持股
(2)国有法人持股
(3)其他内资持股 1,325,131.00 - - - - - 1,325,131.00
其中：
境内法人持股 1,299,500.00 1,299,500.00
境内自然人持股 25,631.00 25,631.00
(4). 外资持股
其中：
境外法人持股
境外自然人持股
有限售条件股份
1,325,131.00 - - - - - 1,325,131.00
合计
2．无限售条件流
通股份
(1)人民币普通股 360,445,273.00 360,445,273.00
(2)境内上市的外 64,975,000.00 64,975,000.00
95
海南珠江控股股份有限公司 2016 年半年度报告全文
本期变动增（+）减（－）
项 目 期初余额 期末余额
发行新 公积金
送股 其他 小计
股 转股
资股
(3)境外上市的外
资股
(4)其他
无限售条件流通
425,420,273.00 - - - - - 425,420,273.00
股份合计
合 计 426,745,404.00 - - - - - 426,745,404.00
注释 29． 资本公积
项 目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢价） 225,390,819.63 225,390,819.63
原制度资本公积转入 109,300,017.82 109,300,017.82
合 计 334,690,837.45 334,690,837.45
注释 30． 盈余公积
项 目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 71,852,236.46 71,852,236.46
任意盈余公积 37,634,827.93 37,634,827.93
合 计 109,487,064.39 109,487,064.39
注释 31． 未分配利润
项 目 金 额 提取或分配比例(%)
调整前上期末未分配利润 -1,088,060,174.99 —
调整期初未分配利润合计数（调增+，调减-） —
96
海南珠江控股股份有限公司 2016 年半年度报告全文
调整后期初未分配利润 -1,088,060,174.99 —
加： 本期归属于母公司所有者的净利润 -47,370,594.88 —
减：提取法定盈余公积
提取任意盈余公积
加：盈余公积弥补亏损
所有者权益其他内部结转
期末未分配利润 -1,135,430,769.87
注释 32． 营业收入和营业成本
1． 营业收入、营业成本
本期发生额 上期发生额
项 目
收入 成本 收入 成本
主营业务 139,890,677.66 119,343,421.77 125,940,552.56 98,834,069.35
其他业务 9,141,850.74 2,686,504.22 10,177,276.63 1,903,272.52
合 计 149,032,528.40 122,029,925.99 136,117,829.19 100,737,341.87
2． 主营业务（分行业）
本期发生额 上期发生额
行业名称
主营业务收入 主营业务成本 主营业务收入 主营业务成本
房地产销售 - - - -
物业管理服务 118,897,725.42 108,945,720.20 95,547,448.69 85,885,239.27
旅游酒店服务 20,992,952.24 10,397,701.57 30,393,103.87 12,948,830.08
合 计 139,890,677.66 119,343,421.77 125,940,552.56 98,834,069.35
3． 主营业务（分地区）
本期发生额 上期发生额
行业名称
主营业务收入 主营业务成本 主营业务收入 主营业务成本
97
海南珠江控股股份有限公司 2016 年半年度报告全文
海 南 129,263,957.43 114,904,019.82 109,822,764.56 92,811,348.53
湖 北 570,446.04 385,963.46 349,224.00 310,731.36
黑龙江 8,258,678.00 3,126,864.51 14,326,957.30 4,895,210.17
上 海 1,797,596.19 926,573.98 1,441,606.70 816,779.29
合 计 139,890,677.66 119,343,421.77 125,940,552.56 98,834,069.35
注释 33． 营业税金及附加
项 目 本期发生额 上期发生额
城建税 442,857.90 476,412.41
教育费附加 253,712.29 204,176.76
营业税 5,376,975.72 6,805,891.46
土地增值税 4,205,515.05 9,200.00
其 他 126,862.61 136,318.84
合 计 10,405,923.57 7,631,999.47
注释 34． 销售费用
项 目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 405,220.67 1,114,145.29
广告费 1,392,667.57 1,144,346.31
保险费 - -
修理费 140,530.00
销售服务费 6,690,000.00 -
其 他 242,582.78 547,630.37
合 计 8,871,001.02 2,806,121.97
注释 35． 管理费用
项 目 本期发生额 上期发生额
98
海南珠江控股股份有限公司 2016 年半年度报告全文
职工薪酬 13,206,958.52 15,493,989.52
折旧费 14,189,830.37 16,106,092.25
业务招待费 2,728,763.69 3,441,034.93
差旅费 1,526,947.44 1,592,768.54
税 金 1,793,692.10 1,682,603.42
无形资产、长期待摊费用摊销 2,602,040.00 2,670,407.66
修理费 328,378.88 577,886.60
保险费 817,666.46
咨询费、服务费 2,343,637.99 410,000.00
车辆费 2,153,757.83 2,244,310.77
办公及用品费 413,401.22 556,518.87
物业管理、水电费、取暖费 1,820,962.03 1,612,223.90
其 他 1,300,105.17 2,139,542.06
合 计 45,226,141.70 48,527,378.52
注释 36． 财务费用
类 别 本期发生额 上期发生额
利息支出 45,230,435.59 53,473,422.46
减：利息收入 3,616,128.15 1,752,443.40
融资费用 6,800,478.63 13,433,655.28
其 他 377,028.65 396,267.77
合 计 48,791,814.72 65,550,902.11
注释 37． 资产减值损失
项 目 本期发生额 上期发生额
坏账损失 7,219,276.66 819,765.92
99
海南珠江控股股份有限公司 2016 年半年度报告全文
在建工程减值损失 776,000.00 -
可供出售金融资产减值损失 -6,000,000.00 -
合 计 1,995,276.66 819,765.92
注释 38． 投资收益
1． 投资收益明细情况
项 目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 -234,924.26 -205,388.30
处置长期股权投资产生的投资收益 38,155,550.74 -
以公允价值计量且变动计入当期损益的金融资
- -
产在持有期间的投资收益
处置以公允价值计量且变动计入当期损益的金
- -
融资产取得的投资收益
可供出售金融资产在持有期间的投资收益 - -
处置可供出售金融资产取得的投资收益 - 124,342,755.05
其 他 8,271.82 -
合 计 37,928,898.30 124,137,366.75
注释 39． 营业外收入
计入当期非经常
项 目 本期发生额 上期发生额
性损益的金额
非流动资产处置利得合计 2,555,707.19 12,073.95 2,555,707.19
其中：固定资产处置利得 2,462,319.87 12,073.95 2,462,319.87
无形资产处置利得 93,387.32 - 93,387.32
债务重组利得 - - -
盘盈利得 - - -
违约赔偿收入 - 43,773.33 -
其他利得 95,785.15 452,686.58 95,785.15
100
海南珠江控股股份有限公司 2016 年半年度报告全文
合 计 2,651,492.34 508,533.86 2,651,492.34
注释 40． 营业外支出
计入本期非经常
项 目 本期发生额 上期发生额
性损益的金额
非流动资产处置损失合计 131,916.10 - 2,497,989.19
其中：固定资产处置损失 131,916.10 - 2,497,989.19
对外捐赠 - 1,100.00 -
资产报废、毁损损失 2,456,199.23 - 90,126.14
罚款支出 69,714.35 - 69,714.35
赔偿金、违约金及罚款支出 500,032.27 175,648.42 500,032.27
其他支出 120,516.82 18,087.20 120,516.82
合 计 3,278,378.77 194,835.62 3,278,378.77
注释 41． 所得税费用
1． 所得税费用表
项 目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 199,363.38 643,839.49
递延所得税费用 -15,665.42 15,210,270.77
合 计 183,697.96 15,854,110.26
2． 会计利润与所得税费用调整过程
项 目 本期发生额
利润总额 -50,985,543.39
按法定税率计算的所得税费用 -12,746,385.85
子公司适用不同税率的影响
调整以前期间所得税的影响
101
海南珠江控股股份有限公司 2016 年半年度报告全文
其他非应税收入的影响
不可抵扣的成本、费用和损失影响 18,107,402.30
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的
-5,191,256.75
影响
确认前期可抵扣亏损的递延所得税资产的影响
其他 13,938.26
所得税费用 183,697.96
注释 42． 现金流量表附注
1． 收到的其他与经营活动有关的现金
项 目 本期发生额 上期发生额
收到北京圆融通资产管理有限公司往来款 12,300,000.00 2,500,000.00
收到北京时代典范文化传媒有限公司往来款 - 205,000.00
收到谢瑞龙往来款 - 200,000.00
收到程淑贤往来款 300,000.00 -
收到陈吉林往来款 100,000.00 -
收到李鹏往来款 11,500,000.00 -
收水电装修房租押金、维修基金及客户办证费及过户税款 3,500,000.00 4,023,600.00
代收客户水电、垃圾处理、暖气煤气、收视费等 5,502,810.13 7,001,038.50
员工退还备用金 - 436,528.39
其他往来款 3,400,000.00 3,680,000.00
营业外收入 65,141.94
利息收入 389,354.93 447,100.97
收到海林市长汀镇亚雪驿栈风景区往来款 1,237,761.89 -
收到哈尔滨江山国际旅行社往来款 - 3,642,340.00
其 他 1,784,834.72 1,148,781.89
102
海南珠江控股股份有限公司 2016 年半年度报告全文
项 目 本期发生额 上期发生额
合 计 40,079,903.61 23,284,389.75
2． 支付的其他与经营活动有关的现金
项 目 本期发生额 上期发生额
支付北京圆融通资产管理有限公司往来款 11,948,840.00 17,300,000.00
支付山东惠宇往来款 3,000,000.00
支付谢林往来款 - 200,000.00
支付程淑贤往来款 300,000.00
其他往来款 3,400,000.00
支付水电装修房租押金、维修基金及客户办证
3,023,000.00
费及过户税款
代客户支付水电、垃圾处理、暖气煤气、收视
3,619,893.57
费等
管理费用支出 4,533,549.75 12,008,726.54
营业费用支出 1,185,538.64 1,180,341.32
营业外支出 583,275.43 158,017.54
支付的备用金 632,304.85 290,735.74
银行手续费 338,768.84 280,936.05
其 他 625,730.16 1,173,579.01
合 计 23,148,007.67 42,635,229.77
3． 支付的其他与投资活动有关的现金
项 目 本期发生额 上期发生额
处置子公司现金流出 123,352.41
合 计 123,352.41
4． 支付的其他与筹资活动有关的现金
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海南珠江控股股份有限公司 2016 年半年度报告全文
项 目 本期发生额 上期发生额
支付融资服务费 4,302,704.04 11,446,555.28
委托贷款手续费 58,140.00
合 计 4,302,704.04 11,504,695.28
注释 43． 现金流量表补充资料
1． 现金流量表补充资料
补 充 资 料 本期金额 上年同期金额
1.将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 -51,169,241.35 18,641,274.06
加：资产减值准备 1,995,276.66 819,765.92
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资
15,164,316.52 17,226,883.18
产折旧
无形资产摊销 559,669.98 605,337.98
长期待摊费用摊销 2,142,700.22 2,454,539.88
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损
-3,224,684.28 -204,803.91
失（收益以“-”号填列）
固定资产报废损失（收益以“-”号填列） 2,500,181.85 -7,067.42
公允价值变动损益（收益以“-”号填列） - -
财务费用（收益以“-”号填列） 48,936,433.19 65,403,843.97
投资损失（收益以“-”号填列） -37,928,898.30 -124,137,366.75
递延所得税资产减少（增加以“-”号填列） - 15,210,270.77
递延所得税负债增加（减少以“-”号填列） -15,665.42 -
存货的减少（增加以“-”号填列） -102,163,618.46 -46,689,362.00
经营性应收项目的减少（增加以“-”号填列） -114,889,161.41 46,525,715.08
经营性应付项目的增加（减少以“-”号填列） 399,438,256.34 -90,811,825.58
其他 - -
104
海南珠江控股股份有限公司 2016 年半年度报告全文
补 充 资 料 本期金额 上年同期金额
经营活动产生的现金流量净额 161,345,565.54 -94,962,794.82
2.不涉及现金收支的投资和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3.现金及现金等价物净增加情况：
现金的期末余额 143,110,210.79 136,016,986.29
减：现金的期初余额 205,762,131.54 97,404,192.62
加：现金等价物的期末余额 -
减：现金等价物的期初余额 -
现金及现金等价物净增加额 -62,651,920.75 38,612,793.67
2． 现金和现金等价物的构成
项 目 期末余额 期初余额
一、现金 143,110,210.79 205,762,131.54
其中：库存现金 787,971.21 620,470.49
可随时用于支付的银行存款 142,315,051.10 205,111,692.83
可随时用于支付的其他货币资金 7,188.48 29,968.22
二、现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
三、期末现金及现金等价物余额 143,110,210.79 205,762,131.54
注释 44． 所有权或使用权受到限制的资产
项 目 余 额 受限原因
存 货 106,500,759.37 借款抵押
投资性房地产 15,739,646.26 借款抵押
105
海南珠江控股股份有限公司 2016 年半年度报告全文
固定资产 263,115,406.80 借款抵押
无形资产 26,024,578.81 借款抵押
合 计 411,380,391.24
七、 合并范围的变更
1、 处置子公司
与
丧 原
失 子
按
控 公
照
制 司
公
权 股
丧 丧 允
之 权
丧 失 失 价
日 投
失 控 控 值
剩 资
控 制 制 重
余 相
制 权 权 新
处置价款与 股 关
股 丧失 权 之 之 计
处置投资对 权 的
权 控制 之 日 日 量
子公 股权处 应的合并财 公 其
股权处置价 处 丧失控制 权时 日 剩 剩 剩
司名 置比例 务报表层面 允 他
款 置 权的时点 点的 剩 余 余 余
称 （%） 享有该子公 价 综
方 确定 余 股 股 股
司净资产份 值 合
式 依据 股 权 权 权
额的差额 的 收
权 的 的 产
确 益
的 账 公 生
定 转
比 面 允 的
方 入
例 价 价 利
法 投
值 值 得
及 资
或
主 损
损
要 益
失
假 的
设 金
额
黑龙 股权
协
江龙 转让
议
视珠 20,000,000.00 70% 2016.5.16 协 38,155,550.74 - - - - -
转
江文 议；
让
化传 公司
106
海南珠江控股股份有限公司 2016 年半年度报告全文
播有 章
限公 程；
司 股东
会决
议；
董事
会决
议
注：截至报告日，本公司对持黑龙江龙视珠江文化传播有限公司的 70%的股权已全部转让。
2． 其他原因的合并范围的变化
本公司的三级子公司海南珠江不动产营销策划有限公司，因经营不善，项目停止，经公司 2016 年 2 月 22 日的股东会
决议，同意清算注销该子公司。
八、 在其他主体中的权益
(一) 在子公司中的权益
1． 企业集团的构成
业务 持股比例(%)
主要经营
子公司名称 注册地 取得方式
地
性质 直接 间接
海南珠江物业酒店管理 物业管
海南、郑州 海南海口 98 直接投资
有限公司 理
海南珠江绿化工程有限 物业管
海南海口 海南海口 100 直接投资
公司 理
海南珠江物业清洁有限 物业管
海南海口 海南海口 100 直接投资
公司 理
海南珠江物业机电工程 物业管
海南海口 海南海口 100 直接投资
公司 理
三亚万嘉酒店管理有限
海南三亚 海南三亚 酒店 100 直接投资
公司
湖北珠江房地产开发有
湖北武汉 湖北武汉 地产 89.2 直接投资
限公司
武汉珠江美林酒店管理
湖北武汉 湖北武汉 酒店 100 直接投资
有限公司
海南珠江实业股份有限
上海 上海 地产 100 直接投资
公司上海房地产公司
北京九镈文化发展有限
北京 北京 文化 100 直接投资
公司
107
海南珠江控股股份有限公司 2016 年半年度报告全文
业务 持股比例(%)
主要经营
子公司名称 注册地 取得方式
地
性质 直接 间接
牡丹江市珠江万嘉旅游 酒店、旅
牡丹江 牡丹江 100 直接投资
投资发展集团有限公司 游
海林市万嘉雪乡度假酒 非同一控制
牡丹江 牡丹江 酒店 100
店有限公司 下企业合并
牡丹江市镜泊湖珠江万
牡丹江 牡丹江 酒店 100 直接投资
嘉酒店有限公司
牡丹江市万嘉之星酒店
牡丹江 牡丹江 酒店 100 直接投资
有限公司
哈尔滨万嘉旅行社有限
哈尔滨 哈尔滨 旅游 100 直接投资
公司
河北正世清辉房地产开
石家庄 石家庄 地产 51 直接投资
发有限公司
上海海上明珠物业管理 物业管
上海 上海 50 直接投资
有限公司 理
2． 重要的非全资子公司
单位：元
本期向少
少数股东持 本期归属于少 期末累计少
子公司名称 数股东支 备注
股比例(%) 数股东损益 数股东权益
付股利
海南珠江物业酒店管理有限
2 -6,081.95 195,534.64
公司
湖北珠江房地产开发有限公
10.8 -1,398,463.99 8,085,153.09
司
河北正世清辉房地产开发有
49 -1,269,368.31 -20,905,834.82
限公司
上海海上明珠物业管理有限
50 235,757.25 550,393.68
公司
合 计 ----- -2,438,157.00 -12,074,753.41
3． 重要非全资子公司的主要财务信息
单位：元
子公司名称 期末余额
108
海南珠江控股股份有限公司 2016 年半年度报告全文
非流动资 非流动负
流动资产 资产合计 流动负债 负债合计
产 债
海南珠江物业酒店
86,912,358.46 3,210,121.07 90,122,479.53 80,345,747.70 80,345,747.70
管理有限公司
湖北珠江房地产开
1,225,047,484.21 11,462,953.90 1,236,510,438.11 1,061,650,212.95 100,000,000.00 1,161,650,212.95
发有限公司
河北正世清辉房地
2,902,391.91 285,344.26 3,187,736.17 45,852,705.19 45,852,705.19
产开发有限公司
上海海上明珠物业
3,255,873.39 15,770.75 3,271,644.14 2,170,856.78 2,170,856.78
管理有限公司
续：
期初余额
子公司名称
非流动资 非流动负
流动资产 资产合计 流动负债 负债合计
产 债
海南珠江物业酒店管
102,021,965.09 3,497,651.59 105,519,616.68 95,438,786.84 95,438,786.84
理有限公司
湖北珠江房地产开发
1,026,454,667.86 11,777,968.10 1,038,232,635.96 700,424,068.58 250,000,000.00 950,424,068.58
有限公司
河北正世清辉房地产
2,896,046.09 518,796.15 3,414,842.24 43,489,263.69 43,489,263.69
开发有限公司
上海海上明珠物业管
2,602,195.07 10,688.30 2,612,883.37 1,983,610.50 1,983,610.50
理有限公司
续：
本期发生额
子公司名称
综合收益总 经营活动现金
营业收入 净利润
额 流量
海南珠江物业酒店管理有限公司 117,100,129.23 -304,098.01 -304,098.01 -16,640,735.33
湖北珠江房地产开发有限公司 957,519.04 -12,948,342.22 -12,948,342.22 118,558,721.37
河北正世清辉房地产开发有限公
-2,590,547.57 -2,590,547.57 -70,898.18
司
上海海上明珠物业管理有限公司 1,797,596.19 471,514.49 471,514.49 661,708.32
109
海南珠江控股股份有限公司 2016 年半年度报告全文
续：
上期发生额
子公司名称
综合收益总 经营活动现金
营业收入 净利润
额 流量
海南珠江物业酒店管理有限公司 94,105,841.99 -1,121,522.01 -1,121,522.01 -4,361,051.32
湖北珠江房地产开发有限公司 732,797.00 -4,952,211.94 -4,952,211.94 -203,987,668.35
河北正世清辉房地产开发有限公
- -2,595,687.05 -2,595,687.05 -236,750.04
司
上海海上明珠物业管理有限公司 1,441,606.70 25,994.81 25,994.81 289,777.66
(二) 在子公司的所有者权益份额发生变化但仍控制子公司的交易
1． 在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明
本公司本期未发生所有者权益份额发生变化的情况。
2． 交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
本公司未发生对少数股东权益及归属于母公司所有者权益有影响的交易。
(三) 在合营安排或联营企业中的权益
1． 重要的合营企业或联营企业
业务 持股比例(%)
合营企业或联营企业名 主要经营 会计处理方
注册地
称 地 法
性质 直接 间接
房地产
三亚万嘉实业有限公司 三亚 三亚 40 权益法
开发
2． 重要联营企业的主要财务信息
期末余额 期初余额
项 目
三亚万嘉实业有限公司 三亚万嘉实业有限公司
流动资产 84,886,484.53 85,241,163.90
非流动资产 580,129.40 580,373.54
资产合计 85,466,613.93 85,821,537.44
流动负债 1,335,345.69 1,292,130.39
110
海南珠江控股股份有限公司 2016 年半年度报告全文
非流动负债
负债合计 1,335,345.69 1,292,130.39
少数股东权益
归属于母公司股东权益 84,131,268.24 84,529,407.05
按持股比例计算的净资产份额 33,652,507.30 33,811,762.82
对联营企业权益投资的账面价值 33,652,507.30 33,811,762.82
续：
本期发生额 上期发生额
项 目
三亚万嘉实业有限公司 三亚万嘉实业有限公司
营业收入 17,766.67 -
净利润 -398,138.81 -313,535.59
其他综合收益
综合收益总额 -398,138.81 -313,535.59
3． 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
项目 期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
联营企业投资账面价值合计 1,397,330.08 1,472,998.82
下列各项按持股比例计算的合计数 — —
净利润 -154,426.00 -79,974.06
其他综合收益
综合收益总额 -154,426.00 -79,974.06
4． 与合营企业投资相关的未确认承诺
本公司无需要披露的承诺事项。
5． 与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
本公司不存在需要披露的或有事项。
111
海南珠江控股股份有限公司 2016 年半年度报告全文
九、 与金融工具相关的风险披露
本公司的经营活动会面临各种金融风险：信用风险、流动风险和市场风险（主要为利率风险）。本公司整体的风险管理
计划针对金融市场的不可预见性，力求减少对本公司财务业绩的潜在不利影响。
（一） 信用风险
本公司的信用风险主要来自货币资金、应收账款、其他应收款和可供出售金融资产等。管理层已制定适当的信用政策，
并且不断监察这些信用风险的敞口。
本公司持有的货币资金，主要存放于商业银行等金融机构，管理层认为这些商业银行具备较高信誉和资产状况，存在较
低的信用风险。本公司采取限额政策以规避对任何金融机构的信贷风险。
对于应收账款、其他应收款，本公司设定相关政策以控制信用风险敞口。本公司基于对客户的财务状况、从第三方获取
担保的可能性、信用记录及其它因素诸如目前市场状况等评估客户的信用资质并设置相应信用期。本公司会定期对客户信用
记录进行监控，对于信用记录不良的客户，本公司会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，以确保本公司的整体
信用风险在可控的范围内。
本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面金额。除附注所载本公司作出的财务担保外，本
公司没有提供任何其他可能令本公司承受信用风险的担保。
（二） 流动性风险
流动性风险是指本公司无法及时获得充足资金,满足业务发展需要或偿付到期债务以及其他支付义务的风险。
本公司财务部门持续监控公司短期和长期的资金需求，以确保维持充裕的现金储备；同时持续监控是否符合借款协议的
规定，从主要金融机构获得提供足够备用资金的承诺，以满足短期和长期的资金需求。
截止 2016 年 6 月 30 日，本公司各项金融资产及金融负债以未折现的合同现金流量按到期日列示如下：
期末余额
项目
账面净值 账面原值 1 年以内 1-2 年 2-5 年 5 年以上
贷币资金 143,110,210.79 143,110,210.79 143,110,210.79
应收账款 24,294,222.61 35,846,719.21 35,846,719.21
其他应收款 228,052,885.48 329,928,474.96 329,928,474.96
可供出售金融资产 11,411,309.90 29,263,555.29 29,263,555.29
小 计 406,868,628.78 538,148,960.25 538,148,960.25
短期借款
应付账款 67,235,402.17 67,235,402.17 67,235,402.17
其他应付款 546,272,136.93 546,272,136.93 546,272,136.93
长期借款 503,261,902.11 503,261,902.11 287,761,902.11 41,583,333.30 173,916,666.70
小 计 1,116,769,441.21 1,116,769,441.21 901,269,441.21 41,583,333.30 173,916,666.70
112
海南珠江控股股份有限公司 2016 年半年度报告全文
续：
期初余额
项 目
账面净值 账面原值 1 年以内 1-2 年 2-5 年 5 年以上
贷币资金 205,762,131.54 205,762,131.54 205,762,131.54
应收账款 17,161,981.62 28,267,474.71 28,267,474.71
其他应收款 256,036,391.03 351,143,874.92 351,143,874.92
可供出售金融资产 11,411,309.90 35,263,555.29 35,263,555.29
小 计 490,371,814.09 620,437,036.46 620,437,036.46
短期借款
应付账款 24,313,483.40 24,313,483.40 24,313,483.40
其他应付款 561,278,959.68 561,278,959.68 561,278,959.68
长期借款 743,620,698.03 743,620,698.03 353,287,364.69 140,666,666.68 249,666,666.66
小 计 1,329,213,141.11 1,329,213,141.11 938,879,807.77 140,666,666.68 249,666,666.66
（三） 市场风险
1． 外汇风险
无。
2． 利率风险
本公司的利率风险主要产生于银行借款等。浮动利率的金融负债使本公司面临现金流量利率风险，固定利率的金融负债
使本公司面临公允价值利率风险。本公司根据当时的市场环境来决定固定利率及浮动利率合同的相对比例。
截止 2016 年 6 月 30 日，本公司长期带息债务主要为人民币计价的浮动利率合同，金额为 541,879,508.09 元；人民币计
价的固定利率合同，金额为 293,830,746.92 元。
十、 公允价值
（一） 以公允价值计量的金融工具
本公司无以公允价值计量的金融工具。
（二） 期末公允价值计量
本公司期末无公允价值计量的金融工具。
（三） 公允价值计量项目市价的确定依据
本公司无以公允价值计量的金融工具。
113
海南珠江控股股份有限公司 2016 年半年度报告全文
（四） 不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
不以公允价值计量的金融资产和负债主要包括：应收款项、短期借款、应付款项、一年内到期的非流动负债和长期借款、
在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的股权投资。
公司管理层认为上述不以公允价值计量的金融资产和负债的账面价值与公允价值相差很小。
十一、 关联方及关联交易
(一) 本企业的母公司情况
注册资本 对本公司
对本公司的
母公司名称 注册地 业务性质 的表决权
持股比例(%)
(万元) 比例(%)
北京市万发房地产开发有限
北京市 房地产开发 28,012.89 26.36 26.36
责任公司
本公司最终控制方是北京市新兴房地产开发总公司。
(二) 本公司的子公司情况详见附注七（一）在子公司中的权益
(三) 本公司的合营和联营企业情况
本公司重要的合营或联营企业详见附注七（三）在合营安排或联营企业中的权益。
(四) 其他关联方情况
其他关联方名称 其他关联方与本公司的关系
北京中加阳光能源技术（集团）有限公司 同受控股股东控制
(五) 关联方交易
1． 存在控制关系且已纳入本公司合并财务报表范围的子公司，其相互间交易及母子公司交易已作抵销。
2． 销售商品、提供劳务的关联交易
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
北京中加阳光能源技术（集团）有限公司 提供租赁服务 120,000.00
合 计 120,000.00
3． 关联担保情况
本公司作为被担保方
担保是否已经
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
履行完毕
114
海南珠江控股股份有限公司 2016 年半年度报告全文
北京中加阳光能源技术（集团）有
15,100,000.00 2013-9-12 2016-9-12 否
限公司
合 计 15,100,000.00
4． 关联方资金拆借
（1）截至 2016 年 6 月 30 日，本公司向北京市新兴房地产开发总公司的借款本金余额 124,867,912.90 元，应付利息余额
31,669,464.73 元。
（2）截至 2016 年 6 月 30 日，本公司向控股股东北京市万发房地产开发有限责任公司的借款本金余额 58,825,000.00 元，
应付利息余额 29,815,322.86 元。
（3）截至 2016 年 6 月 30 日，子公司三亚万嘉酒店管理有限公司向北京市新兴房地产开发总公司的借款本金余额
32,030,000.00 元，应付利息余额 35,782,553.93 元；向北京市万发房地产开发有限责任公司的借款本金余额 19,700,000.00 元，应
付利息余额 12,808,068.08 元。
上述关联方借款利率按中国人民银行规定的同期利率执行。本报告期公司计提上述关联方借款利息 5,675,891.98 元，应付利
息余额 110,075,409.6 元。
5． 关键管理人员薪酬(万元)
项 目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员薪酬 59.62 76.47
6． 关联方应收应付款项
（1） 本公司应付关联方款项
项目名称 关联方 期末余额 期初余额
其他应付款 北京市新兴房地产开发总公司 156,897,912.90 156,497,912.90
北京市万发房地产开发有限责任
其他应付款 78,525,000.00 78,525,000.00
公司
北京中加阳光能源技术（集团）
其他应付款 3,970,021.00 3,970,021.00
有限公司
小 计 239,392,933.90 238,992,933.90
应付利息 北京市新兴房地产开发总公司 67,452,018.66 63,512,510.75
北京市万发房地产开发有限责任
应付利息 42,623,390.94 40,887,006.87
公司
小 计 110,075,409.60 104,399,517.62
115
海南珠江控股股份有限公司 2016 年半年度报告全文
十二、 承诺及或有事项
（一） 重大承诺事项
本公司不存在需要披露的承诺事项。
（二） 资产负债表日存在的或有事项
1、2016 年 2 月，公司分别收到海口市公安局和三亚市公安局发给本公司的关于查封公司房产的通知，因公司前期通过
海南助业投资管理有限公司向吕耿英、马笑楠、王红英、张华、温晓盛、施序云、蒲丁、呙中丽、李明、王晓宁等个人借款
并以公司所属房产用于抵押。海南助业投资管理有限公司于 2016 年初涉嫌非法吸收公众存款案，被公安机关刑事立案侦查，
上述借款均已涉案被公安机关并案处理，涉及的抵押房产均被查封，公司目前暂无法继续履行还款义务。需待案件审结完毕，
公司将根据判决结果履行相关还款义务。截至报告日，上述借款金额合计为 43,525,440.00 元
2、本公司的二级子公司海南珠江物业管理有限公司起诉海口藏珑商场管理有限公司和海南佰汇丰商场有限公司，追缴
其物业服务费以及水电费等共计 212.78 万元，本公司作为业主被起诉连带责任。截至报告日，该案件已开庭但尚未判决。
3、2016 年 3 月 23 日，海口藏珑商场管理有限公司因本公司单方解除房屋租赁协议纠纷向法院提起诉讼，要求本公司
赔偿损失 300 万元。本公司另以海口藏珑商场管理有限公司和海南佰汇丰公司严重违约向其提起反诉，追缴所欠租金以及违
约金共计 206.14 万元。截至报告日，该案件尚未开庭审理。
4、 2014 年 11 月 3 日，海南方圆律师事务所就本公司珠江广场地下停车场 57、61、62、63、64（原为 101-105）号
停车位的物权纠纷一事向法院提起诉讼，要求办理车位的所有权证书。截至审计报告日，该案件已经开庭审理，但至今未宣
判。
5、 本公司二级子公司海南珠江实业股份有限公司上海地产公司与债权人吴昊岩签订借款合同，金额为 5000 万元，
并以上海地产公司房产和车位作抵押给债权人。2015 年上半年公司取得吴昊岩的委托付款通知将 5000 万元借款本金支付到
其指定的北京圆融通资产管理有限公司帐上，本公司还清了上述本金债务。后因吴昊岩与北京圆融通资产管理有限公司公司
之间产生债务纠纷，北京圆融通资产管理有限公司未将上述款项支付给吴昊岩。后吴昊岩即以公司未还款为由起诉查封了上
海地产公司。截至报告日，该案件尚未宣判，但所涉及的抵押资产已被查封。
十三、 资产负债表日后事项
（一） 利润分配情况
本报告期无利润分配预案。
（二） 其他资产负债表日后事项说明
本公司将持有的三亚万嘉酒店管理有限公司 100%股权在北京产权交易中心公开挂牌转让，首次挂牌价格将不低于其评
估值，本次公开挂牌转让子公司事项已经公司第七董事会第十九次会议审议通过，本次资产出售不构成重大资产重组，股权
不存在涉及该资产的重大争议、诉讼或仲裁事项，不存在查封、冻结等司法措施，目前股权转让价格未确认。
116
海南珠江控股股份有限公司 2016 年半年度报告全文
十四、 其他重要事项说明
1、本公司 2016 年 6 月营运资金-63,391.98 万元，归属于母公司股东权益-26,450.75 万元，2016 年 6 月归属于母公司净利
润-4,737.06 万元，公司未来将加快开发项目的进度，处置可供出售金融资产等资产、拓展融资渠道、大股东的持续支持等措
施来提高公司的盈利能力，增强公司未来的持续经营能力。
2、本公司于 2016 年 4 月 26 日与众和投资有限公司以及李育强签订《承德东大房地产开发有限责任公司 60%股权转让协
议》，协议约定本公司以 3000 万元受让李育强持有的承德东大房地产开发有限责任公司的 60%的股权，用以抵偿众和投资有
限公司 3000 万的债权。后于 2016 年 7 月 4 日再次签订关于《承德东大房地产开发有限责任公司 60%股权转让协议》的补充
协议，补充协议约约定本公司完成并购成为承德东大房地产开发有限责任公司的股东后，应保证承德东大房地产开发有限责
任公司于 2016 年 7 月 19 日前支付给李育强个人相关债务 1.5 亿元，在 2016 年 8 月 19 日前清偿剩余债务 3 亿元。若承德东大
房地产开发有限责任公司延期付款超过一个月，李育强有权单方中止《承德东大房地产开发有限责任公司 60%股权转让协议》
及补充协议，本公司应无条件归还李育强对承德东大房地产开发有限责任公司的股权。截至报告日，承德东大房地产开发有
限责任公司尚未按期归还李育强个人债务 1.5 亿元。
3、本公司正在筹划重大资产重组，本次重组包括三项交易：重大资产置换、发行股份购买资产及配套融资。交易标的
为北京粮食集团有限责任公司及其他相关方持有北京京粮股份有限公司 100%股权。截至报告日，《重大资产置换及发行股份
购买资产并募集配套资金暨关联交易预案》已经过本公司第七届董事会第三十次会议决议通过。
4、2016 年 7 月 19 日，北京万发房地产开发有限责任公司与北京京粮集团有限责任公司签署了《股份转让协议》，京万
发房地产开发有限责任公司将所持有的全部本公司股票 112,479,478 股，占上市公司股份总数的 26.36%，协议转让给北京京粮
集团有限责任公司。该股份转让事项，已获取国务院国有资产监督管理委员会审核批准，但截至本报告日尚未完成股权过户
手续。
十五、 母公司财务报表主要项目注释
注释 1． 应收账款
1． 应收账款分类披露
期末余额
账面余额 坏账准备
种 类
账面价值
计提比例
金额 比例（%） 金额
（%）
单项金额重大并单独计提坏账
7,761,707.60 65.03 7,761,707.60 100.00 -
准备的应收账款
按信用风险特征组合计提坏账
2,254,961.81 18.89 529,613.35 23.49 1,725,348.46
准备的应收账款
单项金额虽不重大但单独计提
1,919,490.60 16.08 1,898,690.60 98.92 20,800.00
坏账准备的应收账款
合 计 11,936,160.01 100.00 10,190,011.55 1,746,148.46
续：
117
海南珠江控股股份有限公司 2016 年半年度报告全文
期初余额
账面余额 坏账准备
种 类
账面价值
计提比例
金额 比例（%） 金额
（%）
单项金额重大并单独计提坏账
7,761,707.60 65.27 7,761,707.60 100
准备的应收账款
按信用风险特征组合计提坏账
2,230,961.81 18.76 529,133.35 23.72 1,701,828.46
准备的应收账款
单项金额虽不重大但单独计提
1,898,690.60 15.97 1,898,690.60 100
坏账准备的应收账款
合 计 11,891,360.01 100 10,189,531.55 — 1,701,828.46
应收账款分类的说明：
（1） 期末单项金额重大并单独计提坏账准备的应收账款
期末余额
单位名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%） 计提理由
估计无法收
海南骞马娱乐有限公司 2,406,158.00 2,406,158.00 100.00
回
估计无法收
海南宝平公司 2,218,494.43 2,218,494.43 100.00
回
估计无法收
海南中原物业代理公司 2,090,069.77 2,090,069.77 100.00
回
估计无法收
海南龙珠影视城 1,046,985.40 1,046,985.40 100.00
回
合 计 7,761,707.60 7,761,707.60 —
（2） 期末单项金额虽不重大但单独计提坏账准备的应收账款
期末余额
单位名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%） 计提理由
估计无法收
海口培杰服装公司 497,520.00 497,520.00 100.00
回
118
海南珠江控股股份有限公司 2016 年半年度报告全文
估计无法收
海南国际银城房地产公司 451,712.00 451,712.00 100.00
回
估计无法收
海南竟业贸易发展公司 250,000.00 250,000.00 100.00
回
估计无法收
海南金鹤房地产公司 119,446.00 119,446.00 100.00
回
估计无法收
海南琼山天信典当投资公司 112,116.50 112,116.50 100.00
回
估计无法收
金额小于 10 万元的应收账款 488,696.10 467,896.10 95.74
回
合 计 1,919,490.60 1,898,690.60 —
（3） 组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款
期末余额
账 龄
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内 966,807.39 19,336.15 2.00
1－2 年 96,000.00 4,800.00 5.00
2－3 年 100,000.00 10,000.00 10.00
3－4 年 102,000.00 20,400.00 20.00
4－5 年 100,000.00 30,000.00 30.00
5 年以上 890,154.42 445,077.20 50.00
合 计 2,254,961.81 529,613.35 —
续：
期初余额
账 龄
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内 942,807.39 18,856.14 2
1－2 年 96,000.00 4,800.00 5
2－3 年 100,000.00 10,000.00 10
3－4 年 102,000.00 20,400.00 20
119
海南珠江控股股份有限公司 2016 年半年度报告全文
期初余额
账 龄
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
4－5 年 100,000.00 30,000.00 30
5 年以上 890,154.42 445,077.21 50
合 计 2,230,961.81 529,133.35 —
2． 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期转回坏账准备金额 480.00 元。
3． 本报告期期末应收账款中无持有公司 5%(含 5%)以上表决权股份的股东单位。
4． 按欠款方归集的期末余额前五名应收账款
占应收账款期末
单位名称 期末余额 已计提坏账准备
余额的比例(%)
海南骞马娱乐有限公司 2,406,158.00 20.16 2,406,158.00
海南宝平公司 2,218,494.43 18.59 2,218,494.43
海南中原物业代理公司 2,090,069.77 17.51 2,090,069.77
新加坡华地控股有限公司 1,190,500.00 9.97 403,850.00
海南龙珠影视城 1,046,985.40 8.77 1,046,985.40
合 计 8,952,207.60 75.00 8,165,557.60
5． 期末无应收关联方账款情况。
注释 2． 其他应收款
1． 其他应收款分类披露
期末余额
种类
账面余额 坏账准备 账面价值
120
海南珠江控股股份有限公司 2016 年半年度报告全文
计提比例
金额 比例（%） 金额
（%）
单项金额重大并单独计
提坏账准备的其他应收 92,743,380.89 11.81 27,378,380.89 29.52 65,365,000.00
款
按信用风险特征组合计
提坏账准备的其他应收
款
组合 1：账龄组合 269,012,314.93 34.26 61,930,858.57 23.02 207,081,456.36
组合 2：合并范围企
419,094,317.92 419,094,317.92
业间应收款项
组合小计 688,106,632.85 87.63 61,930,858.57 23.02 626,175,774.28
单项金额虽不重大但单
独计提坏账准备的其他 4,417,591.24 0.56 3,984,902.59 90.21 432,688.65
应收款
合 计 785,267,604.98 100.00 93,294,142.05 691,973,462.93
续：
期初余额
账面余额 坏账准备
种类
账面价值
计提比例
金额 比例（%） 金额
（%）
单项金额重大并单独计
提坏账准备的其他应收 88,243,380.89 11.43 21,378,380.89 24.23 66,865,000.00
款
按信用风险特征组合计
提坏账准备的其他应收
款
组合 1：账龄组合 268,711,768.54 34.81 61,917,347.64 23.04 206,794,420.90
组合 2：合并范围企
410,950,908.14 53.24 410,950,908.14
业间应收款项
组合小计 679,662,676.68 88.05 61,917,347.64 9.11 617,745,329.04
单项金额虽不重大但单
独计提坏账准备的其他 4,044,702.36 0.52 3,972,014.34 98.2 72,688.02
应收款
121
海南珠江控股股份有限公司 2016 年半年度报告全文
期初余额
账面余额 坏账准备
种类
账面价值
计提比例
金额 比例（%） 金额
（%）
合计 771,950,759.93 100 87,267,742.87 —— 684,683,017.06
其他应收款分类的说明：
（1） 期末单项金额重大并单独计提坏账准备的其他应收款
期末余额
单位名称 计提比例
其他应收款 坏账准备 计提理由
（%）
估计无法收
海南马村港港务公司 6,000,000.00 6,000,000.00 100.00
回
估计无法收
定佳国际有限公司 2,725,702.71 2,725,702.71 100.00
回
估计无法收
海南恩信产业有限公司 2,314,592.00 2,314,592.00 100.00
回
估计无法收
海南中大实业总公司 2,210,779.10 2,210,779.10 100.00
回
估计无法收
大宝水泥厂 1,901,383.56 1,901,383.56 100.00
回
依据预计不
上海房地产公司 67,247,525.99 1,882,525.99 2.80 可收回金额
计提
估计无法收
金光实业公司 1,752,100.00 1,752,100.00 100.00
回
估计无法收
深圳市珠策房地产公司 1,550,278.23 1,550,278.23 100.00
回
估计无法收
深圳国投证券有限公司 1,409,934.28 1,409,934.28 100.00
回
海口市工业开发进出口贸 估计无法收
1,392,430.00 1,392,430.00 100.00
易有限公司 回
估计无法收
新华黎明航空装饰公司 1,208,804.70 1,208,804.70 100.00
回
估计无法收
海南深海置业有限公司 1,029,850.32 1,029,850.32 100.00
回
122
海南珠江控股股份有限公司 2016 年半年度报告全文
期末余额
单位名称 计提比例
其他应收款 坏账准备 计提理由
（%）
估计无法收
海南长江旅业 1,000,000.00 1,000,000.00 100.00
回
三亚市土地房产管理局 1,000,000.00 1,000,000.00 —
合 计 92,743,380.89 27,378,380.89
（2） 期末单项金额虽不重大但单独计提坏账准备的其他应收款
期末余额
单位名称
其他应收款 坏账准备 计提比例（%） 计提理由
估计无法收
代销大宝水泥 560,610.00 560,610.00 100.00
回
估计无法收
海南发展银行 440,000.00 440,000.00 100.00
回
估计无法收
海南三立工贸公司 283,478.62 283,478.62 100.00
回
估计无法收
省总商会 270,000.00 270,000.00 100.00
回
估计无法收
珠江广场客户电话费 268,542.54 268,542.54 100.00
回
估计无法收
中建六局 260,335.00 260,335.00 100.00
回
估计无法收
化州建安公司 200,000.00 200,000.00 100.00
回
估计无法收
珠江广告公司 184,911.62 184,911.62 100.00
回
估计无法收
电话初装费 156,271.60 156,271.60 100.00
回
依据预计不
金额小于 15 万元（31 户） 1,793,441.86 1,360,753.21 75.87 可收回金额
计提
合 计 4,417,591.24 3,984,902.59
123
海南珠江控股股份有限公司 2016 年半年度报告全文
（3） 组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款
期末余额
账 龄
其他应收款 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内 22,714,882.05 454,297.64 2.00
1－2 年 1,343,200.00 67,160.00 5.00
2－3 年 31,393,200.00 3,139,320.00 10.00
3－4 年 78,743,146.00 15,748,629.20 20.00
4－5 年 124,437,458.54 37,331,237.56 30.00
5 年以上 10,380,428.34 5,190,214.17 50.00
合 计 269,012,314.93 61,930,858.57 —
续：
期初余额
账 龄
其他应收款 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内 22,414,335.66 448,286.72 2
1－2 年 1,393,200.00 69,660.00 5
2－3 年 31,393,200.00 3,139,320.00 10
3－4 年 78,693,146.00 15,738,629.20 20
4－5 年 124,437,458.54 37,331,237.56 30
5 年以上 10,380,428.34 5,190,214.16 50
合 计 268,711,768.54 61,917,347.64 —
（4） 组合中，公司合并范围内企业间应收款项不计提坏账准备。
2． 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备金额 6,026,399.18 元。
3． 其他应收款按款项性质分类情况
124
海南珠江控股股份有限公司 2016 年半年度报告全文
项 目 期末余额 期初余额
投资款 250,400,000.00 250,400,000.00
关联方往来款 486,341,843.91 479,698,434.13
借款、利息 17,951,701.88 16,981,016.24
其 他 30,574,059.19 24,871,309.56
合 计 785,267,604.98 771,950,759.93
4． 期末其他应收款中无持本公司 5％以上（含 5％）表决权股份的股东单位欠款。
5． 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款
占其他 坏账准备
应收款
单位名称 款项性质 期末余额 账龄 期末余
额的比 期末余额
例(%)
牡丹江市珠江万嘉旅
游投资发展集团有限 借 款 228,962,841.55 1-5 年 29.16
公司
1 年以内
( 10,179,479.46
三亚万嘉酒店管理有 元)、
往来、借款 141,305,145.51 17.99
限公司 1-5 年
（131,125,666.05
元）
众和投资有限公司 项目合作款 100,400,000.00 3-5 年 12.79 26,420,000.00
北京康泰兴业投资有
项目合作款 100,000,000.00 3-5 年 12.73 26,000,000.00
限公司
1 年以内
（22,714,024.00
新加坡华地控股有限 项目合作款、往 元）
67,951,701.88 8.65 9,319,843.71
公司 来款 1-5 年
（45,237,677.88
元）
合 计 638,619,688.94 81.32 61,739,843.71
125
海南珠江控股股份有限公司 2016 年半年度报告全文
6． 无其他应收关联方款项。
注释 3． 长期股权投资
期末余额 期初余额
款项性质
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投
299,420,000.00 40,000,000.00 259,420,000.00 299,420,000.00 40,000,000.00 259,420,000.00
资
对联营企业
33,652,507.30 33,652,507.30 33,811,762.82 33,811,762.82
投资
合 计 333,072,507.30 40,000,000.00 293,072,507.30 333,231,762.82 40,000,000.00 293,231,762.82
1． 对子公司投资
本
本期 期 本期计提 减值准备期
被投资单位 初始投资成本 期初余额 期末余额
增加 减 减值准备 末余额
少
海南珠江物业酒店管
4,900,000.00 4,900,000.00 4,900,000.00
理公司
湖北珠江房地产开发
64,420,000.00 64,420,000.00 64,420,000.00
有限公司
三亚万嘉酒店管理有
120,000,000.00 120,000,000.00 120,000,000.00
限公司
海南珠江实业股份有
限公司上海房地产公 40,000,000.00 40,000,000.00 40,000,000.00 40,000,000.00
司
牡丹江市珠江万嘉旅
游投资发展集团有限 60,000,000.00 60,000,000.00 60,000,000.00
公司
北京九博文化发展有
5,000,000.00 5,000,000.00 5,000,000.00
限公司
河北正世清辉房地产
5,100,000.00 5,100,000.00 5,100,000.00
开发有限公司
合 计 299,420,000.00 299,420,000.00 299,420,000.00 40,000,000.00
2． 对联营、合营企业投资
126
海南珠江控股股份有限公司 2016 年半年度报告全文
本期增减变动
被投资单位 期初余额
权益法确认的 其他综合收
追加投资 减少投资
投资损益 益调整
一．联营企业
三亚万嘉实业有限公
33,811,762.82 -159,255.52
司
合 计 33,811,762.82 -159,255.52
续：
本期增减变动
减值准备
被投资单位 宣告发放 期末余额
其他权益变 计提减值准 期末余额
现金股利 其他
动 备
或利润
一．联营企业
三亚万嘉实业有
33,652,507.30
限公司
合 计 33,652,507.30
注释 4． 营业收入及营业成本
1． 营业收入、营业成本
本期发生额 上期发生额
项 目
收入 成本 收入 成本
其他业务 620,935.59 173,367.05 512,071.26 177,796.80
注释 5． 投资收益
项 目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 -159,255.52 -125,414.24
持有交易性金融资产期间取得的投资收益
持有可供出售金融资产期间取得的投资收益
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海南珠江控股股份有限公司 2016 年半年度报告全文
项 目 本期发生额 上期发生额
处置交易性金融资产取得的投资收益
处置可供出售金融资产取得的投资收益 124,342,755.05
合 计 -159,255.52 124,217,340.81
十六、 补充资料
（一） 当期非经常性损益明细表
项 目 金额 说明
非流动资产处置损益 2,423,791.09
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 838,294.10
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务
外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的
公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交
易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收
益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -3,050,677.52
其他符合非经常性损益定义的损益项目 38,155,550.74
减：所得税影响额 -1,696.96
减：少数股东权益影响额（税后） -25,255.42
合 计 38,393,910.79
（二） 净资产收益率及每股收益
加权平均 每股收益
报告期利润
净资产收益率（%） 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润 - -0.11 -0.11
扣除非经常性损益后归属于公司普通股
- -0.20 -0.20
股东的净利润
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海南珠江控股股份有限公司 2016 年半年度报告全文
（三） 主要财务报表项目变动情况及原因的说明
1． 合并资产负债表项目
变动比
报表项目 期末余额 期初余额 变动原因
率
货币资金 143,110,210.79 205,762,131.54 -30.45% 主要系本期融资减少所致
主要系子公司海南物业酒店管理公司应
应收账款 24,294,222.61 17,161,981.62 41.56%
收物业管理服务费增加所致
预付款项 174,617,724.95 108,236,943.90 61.33% 主要系预付粮食贸易款增加所致
主要系本期不再将黑龙江龙视珠江文化
长期待摊费用 3,388,948.05 8,029,043.26 -57.79% 传播有限公司纳入合并，减少长期待摊
费用所致
主要系二级子公司湖北珠江房地产开发
应付账款 67,235,402.17 24,313,483.40 176.54%
有限公司应付工程款增加所致
主要系二级子公司湖北珠江房地产开发
预收款项 754,711,163.32 428,054,670.19 76.31%
有限公司预收房款增加所致
主要系二级子公司湖北珠江房地产开发
应交税费 -33,545,360.10 -5,255,663.63 -538.27% 有限公司预收房款预缴相关税费增加所
致
长期借款 215,500,000.00 390,333,333.34 -44.79% 主要系本期偿还借款部分借款所致
主要系本期不再将黑龙江龙视珠江文化
少数股东权益 -12,074,753.41 -16,057,057.25 24.80%
传播有限公司纳入合并所致
2． 合并利润表及现金流量项目
报表项目 本期金额 上期金额 变动比率 变动原因
主要系本期缴纳珠江广场土地增值税
营业税金及附加 10,405,923.57 7,631,999.47 36.35%
结转所致
主要系二级子公司湖北珠江房地产开
销售费用 8,871,001.02 2,806,121.97 216.13%
发有限公司销售代理费增加所致
主要系二级子公司牡丹江万嘉旅游投
资产减值损失 1,995,276.66 819,765.92 143.40% 资发展集团有限公司在建工程计提减
值准备所致
主要系上期出售西南证券产生投资收
投资收益 37,928,898.30 124,137,366.75 -69.45%
益，但本期无此事项
主要系本期处理固定资产产生收益所
营业外收入 2,651,492.34 508,533.86 421.40%
致
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海南珠江控股股份有限公司 2016 年半年度报告全文
报表项目 本期金额 上期金额 变动比率 变动原因
主要系本期申请报废部分固定资产所
营业外支出 3,278,378.77 194,835.62 1582.64%
致
主要系上期转回确认的递延所得税资
所得税费用 183,697.96 15,854,110.26 -98.84%
产，但本期无此事项
主要系上期转让西南证券其他综合收
其他综合收益 - -125,127,595.63 100.00%
益转入投资收益，但本期无此事项
经营活动产生的现 主要系二级子公司湖北珠江房地产开
161,345,565.54 -94,962,794.82 269.90%
金流量净额 发有限公司预收房款增加所致
投资活动产生的现 主要系上期转让西南证券产生大量现
5,447,324.96 131,679,709.58 -95.86%
金流量净额 金，但本期无此事项
筹资活动产生的现 主要系本期融资减少，归还借款增加所
-229,444,811.25 1,895,878.91 -12202.29%
金流量净额 致
海南珠江控股股份有限公司
二〇一六年八月三十一日
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海南珠江控股股份有限公司 2016 年半年度报告全文
第十节 备查文件目录
1、董事会决议
2、监事决议
3、董事会审计委员会协议
4、独立董事意见书
5、高管确认书
6、监事会关于半年报审核意见书
7、公司法人、财务负责人、会计负责人签字并盖章的财务报告
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