证券代码:000505   200505   证券简称:*ST 珠江   *ST 珠江 B   公告编号:2016-126



                     海南珠江控股股份有限公司
            关于控股子公司转让土地权益的补充公告


    本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚

假记载、误导性陈述或重大遗漏。

    2016年12月4日，海南珠江控股股份有限公司（以下简称“公司”）召开了第

八届董事会第六次会议，全票审议通过了《关于控股子公司转让土地权益的议

案》，并于2016年12月5日披露了《关于控股子公司转让土地权益的公告》，具体

内容详见《中国证券报》、《大公报》和巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）。

    现对《关于控股子公司转让土地权益的公告》作出如下补充及说明：

    一、交易对方主要财务数据：

    截至2016年9月30日，湖北供销徐东民生广场置业有限公司（简称“湖北供

销民生公司”）总资产51514.79万元，净资产1971.82万元（以上数据未经审计）。

因湖北供销徐东民生广场置业有限公司成立仅一年，尚未有任何经营业务发生，

除已披露的财务数据外，目前为止无营业收入、营业利润等其他财务数据。

    二、关于转让土地权益资产评估的说明：

    根据《深圳证券交易所股票上市规则（2014 年修订）》9.3 条和 9.7 条之规

定，公司应当聘请具有从事证券、期货相关业务资格资产评估机构对湖北珠江房

地产开发有限公司（简称“湖北珠江公司”）位于武汉市洪山区纺机路 20 号、面

积约 13,560 平方米地块（简称“转让地块”）进行评估。在确定转让地块拟进行

转让的同时，公司及湖北珠江公司即开始联络评估机构拟对转让地块进行评估并

出具资产评估报告。但经公司咨询北京 4 家评估公司，由于下述客观因素和规定，

均表示无法对转让地块出具资产评估报告。主要原因为：
    1、转让地块尚未取得国有土地使用证，缺乏权属证明

    湖北珠江公司已取得转让地块的国有土地使用权成交确认书，未取得国有土

地使用证。根据国土资源部国土资发[2003]383 号《关于进一步规范土地登记工

作的通知》：“凡土地征用、土地开发整理项目立项和国企改革等涉及土地权属认

定，必须以土地证书为依据，对以其他材料作为土地权属证明的，一律不予承认。”

该宗土地因武汉市规划调整及城中村改造方案的变更，目前无法办理土地使用权

证至湖北珠江公司名下，其权属及土地使用权的准确面积难以确认。

    2、转让地块缺乏详细规划设计指标，难以评估其价值

    该宗土地因规划变更原因，在湖北珠江公司名下无法取得详细的规划设计指

标，无法对该宗土地的用途及对应容积率做出准确判断，难以评估其价值。

    鉴于以上情况，公司无法委托具有从事证券、期货相关业务资格的资产评估

公司出具资产评估报告，故公司委托了湖北省最大的土地估价机构：永业行（湖

北）土地房地产评估咨询有限公司（无证券、期货相关业务资格）对该转让地块

出具了《湖北珠江房地产开发有限公司委托位于武昌区杨园街纺机路 20 号一宗

划拨土地使用权（工业、住宅用地）土地市场价值咨询评估（武汉市）土地估价

技术报告》（以下简称“《土地估价技术报告》”）。该报告同样可以为本次交易提

供价值参考依据使用，详见《土地估价技术报告》。

    在估价期日 2016 年 12 月 3 日，转让地块的土地使用权总价为 1743.14 万元

（已扣除土地出让金 964.38 万元）。鉴于湖北供销民生公司必须取得转让地块后

连同其之前拍卖竞得的 K2、K3 地块并宗开发，才能推进徐东村“城中村”改造

项目，故综合考虑土地用途、土地并宗等因素，湖北供销民生公司与公司协商确

定价格为 13500 万元。湖北供销民生公司与公司、湖北珠江公司、公司控股股东

北京粮食集团有限责任公司均不存在关联关系，本次交易定价为熟悉市场情况的

买卖双方在公平交易的条件下和自愿的情况下协商确定的。
特此公告。



             海南珠江控股股份有限公司

                               董事会

                        2016年12月9日