海南珠江控股股份有限公司 2016 年年度报告摘要
证券代码：000505、200505 证券简称：*ST 珠江、*ST 珠江 B 公告编号：2017-024
海南珠江控股股份有限公司 2016 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应
当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。
公司所有董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 *ST 珠江、*ST 珠江 B 股票代码 000505、200505
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 赵寅虎
办公地址 北京市朝阳区东三环中路 16 号京粮大厦
传真 010-51672010
电话 010-51672029
电子信箱 593374748@qq.com
2、报告期主要业务或产品简介
公司目前的主业为房地产开发、酒店旅游、物业管理，公司共有15家子公司、2家分公司。
房地产开发业务: 2016年国家的宏观环境整体向好，有效促进了全国房地产市场的量价齐升。2016年
国内经济，尽管增速放缓，但整体趋于平稳，且基本面指标表现良好，房地产行业供给侧改革成果卓著。
在此大形势下,公司房地产开发业务进展顺利,美林青城项目三期截止2016年12月31日实现签约订购699套，
签约面积67417.31㎡；房地产开发业务实现经营收入66169.22万元，净利润8862.56万元。
物业管理业务:物业管理行业2016年市场竞争激烈，在物业费上涨空间不大、管理成本快速增长的形势
下，物业管理利润率普遍较低。公司2016年物业管理业务运营平稳，物业公司完成经营收入26044.21万元，
实现净利润-264.48万元。截止目前，公司管理项目区域涉及海口、琼海、文昌、临高、保亭、三亚、长沙、
武汉、南宁、郑州等地。主要服务的项目类型涉及住宅、办公楼、高铁客运站、学校、政府机关大院、商
场、体育馆等。其中住宅项目67个，办公类项目14个，其他类型3个。从项目结构上看，住宅类项目占比
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80%，在物业费多年未涨、经营成本快速增长的形势下，住宅类项目赢利空间愈加紧缩甚至处于亏损状态。
酒店旅游业务：公司控股子公司牡丹江珠江万嘉旅业集团公司，主要负责中国雪乡的建设和经营。目
前已累计投资4亿多元推进雪乡景区建设工作，先后完成了《雪乡至太平沟整体开发规划》、雪松阁酒店
收购、雪原宾馆收购、羊草山公路建设、景区观光娱乐等交通车辆收购、永安员工生活区建设、滑雪场雪
具大厅建设等工作。极大地改进和完善了雪乡的各项旅游和基础设施，雪乡的客流量逐年快速递增。但由
于近几年公司对雪乡各项基础和旅游设施建设投资较大，融资成本较高，在建工程陆续转为固定资产产生
较大的折旧费用，从目前的收入规模上看，很难实现盈利。
三亚万嘉酒店共有180间客房，处于三亚湾海边，地理位置优越，但受国内经济增长放缓、三亚旅游
市场低迷、市场竞争激烈等因素影响，再加上酒店本身客房设施老化、人工成本和物价上涨、能源费用上
涨等，直接导致酒店运营成本增加。考虑到公司资金压力及后续发展，公司出售了所持有的三亚万嘉酒店
管理有限公司100%股权及名下位于海南省三亚市三亚湾路212号的三栋别墅房产，于2016年12月26日完成
了过户登记手续。
考虑到公司房地产业务后续发展的困境及资金压力，公司将积极推进资产重组，实现转型升级。
3、主要会计数据和财务指标
（1）近三年主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
单位：人民币元
2016 年 2015 年 本年比上年增减 2014 年
营业收入 969,140,915.32 267,068,750.88 262.88% 238,904,161.09
归属于上市公司股东的净利润 73,300,570.54 -107,573,743.92 168.14% -173,422,925.66
归属于上市公司股东的扣除非经
-134,994,571.34 -237,953,658.00 43.27% -179,382,026.46
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 257,914,814.62 259,599,625.38 -0.65% -243,681,708.74
基本每股收益（元/股） 0.17 -0.25 168.00% -0.41
稀释每股收益（元/股） 0.17 -0.25 168.00% -0.41
加权平均净资产收益率 0.00% 0.00% -262.21%
2016 年末 2015 年末 本年末比上年末增减 2014 年末
总资产 1,385,469,635.17 1,714,444,000.65 -19.19% 1,645,436,644.78
归属于上市公司股东的净资产 65,088,302.88 -217,136,869.15 129.98% 15,564,470.40
（2）分季度主要会计数据
单位：人民币元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 80,025,245.10 69,007,283.30 68,143,078.33 751,965,308.59
归属于上市公司股东的净利润 -38,541,192.11 -8,829,402.77 -43,420,775.53 164,091,940.95
归属于上市公司股东的扣除非经 -38,415,455.62 -47,349,050.05 -44,205,595.65 -5,024,470.02
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常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 124,823,160.52 36,522,405.02 11,839,497.76 84,729,751.32
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
4、股本及股东情况
（1）普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
年度报告披露日前
年度报告披露日 报告期末表决权
报告期末普通 一个月末表决权恢
33,468 前一个月末普通 31,930 恢复的优先股股 0 0
股股东总数 复的优先股股东总
股股东总数 东总数
数
前 10 名股东持股情况
质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售条件的股份数量
股份状态 数量
北京粮食集团
28.95% 123,561,963
有限责任公司
LI SHERYN
境外自然人 2.90% 12,380,000
ZHAN MING
LI LEON
境外自然人 1.98% 8,455,000
ZHAN WEI
中国银行—嘉
实服务增值行 境内非国有
0.61% 2,595,200
业证券投资基 法人
金
董学亮 境内自然人 0.60% 2,560,400
许震 境内自然人 0.58% 2,478,000
杨淑玲 境内自然人 0.57% 2,449,100
姚丽媛 境外自然人 0.46% 1,953,100
张晓霞 境外自然人 0.46% 1,949,250
丰和价值证券 境内非国有
0.45% 1,904,300
投资基金 法人
上述股东中公司第一大股东和其他股东之间不存在关联关系，也不属于《上市公司股东持股
上述股东关联关系或一致行
变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。未知其他股东之间是否存在关联关系和是否
动的说明
属于规定的一致行动人。
参与融资融券业务股东情况
无
说明（如有）
（2）公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
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（3）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
5、公司债券情况
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券
否
三、经营情况讨论与分析
1、报告期经营情况简介
（1）扎实推进重组工作
公司2014年、2015年连续两个会计年度经审计的净利润均为负值，且截止于2015年12月31日经审计的
净资产为负值，公司股票已于2016年4月26日起实行退市风险警示。考虑到公司房地产开发业务后续发展
困境及高额借款带来的资金压力，公司在做好经营管理的同时，积极推动与北京粮食集团有限责任公司的
重大资产重组工作，努力实现转型升级。
公司于2016年11月30日收到中国证券监督管理委员会（以下简称“中国证监会”）出具的《中国证监会
行政许可申请受理通知书》，中国证监会依法对公司提交的《海南珠江控股股份有限公司上市公司发行股
份购买资产核准》行政许可申请材料进行了审查，对该行政许可申请予以受理；于2016年12月23日收到中
国证监会出具的《中国证监会行政许可项目审查一次反馈意见通知书》，公司会同相关中介机构按照通知
书的要求，在对相关问题逐项落实后，在规定的期限内将有关材料报送中国证监会行政许可受理部门。
（2）业务经营情况
一是房产销售进展顺利。公司房地产开发业务主要来自于湖北武汉美林青城项目三期，美林青城项目
三期住宅共725套、面积69993.64㎡，截止12月31日实现签约订购699套，签约面积67417.31㎡，住宅销售
率达97%；合同签约额85841万元，实际总回款83968万元，回款率98%；移交房屋545套，面积52656㎡。
2016年，房地产开发业务实现经营收入66169.22万元，净利润8862.56万元。
二是物业管理业务平稳运营。公司物业管理业务稳中有升，但利润率较低。2016年，物业公司完成经
营收入26044.21万元，实现净利润-264.48万元。截止目前，公司管理项目区域涉及海口、琼海、文昌、临
高、保亭、三亚、长沙、武汉、南宁、郑州等地。主要服务的项目类型涉及住宅、办公楼、高铁客运站、
学校、政府机关大院、商场、体育馆等。其中住宅项目67个，办公类项目14个，其他类型3个。从项目结
构上看，住宅类项目占比80%，在物业费多年未涨、经营成本快速增长的形势下，住宅类项目赢利空间愈
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加紧缩甚至处于亏损状态。由于市场竞争激励，公司的优势逐步消退，市场拓展停滞，结构调整迟缓，影
响了公司的经营盈利能力。近三年，公司虽然规模、收入有所增长，但盈利能力偏低，公司经营前景看淡。
三是酒店服务业务持续低迷。公司控股子公司牡丹江珠江万嘉旅业集团公司，主要负责中国雪乡的建
设和经营，2016年完成经营收入1988.94万元，实现净利润461.88万元（含处置黑龙江龙视珠江文化传播有
限公司70%股权收益）。为减轻资金压力，牡丹江珠江万嘉旅业集团公司与哈尔滨江山国际旅行社有限公
司达成二龙山影视基地、“雪乡印象”餐厅的合作经营协议，实现了两个项目的持续经营；利用携程网、同
程网等线上收客平台加大宣传力度，提升了入住率和市场知名度。但由于近几年公司对雪乡各项基础和旅
游设施建设投资较大，融资成本较高，在建工程陆续转为固定资产产生较大的折旧费用，从目前的收入规
模上看，很难实现盈利。
三亚万嘉酒店虽然地处三亚湾海边，位置优越，但受三亚旅游市场低迷、市场竞争激烈等因素影响，
再加上酒店本身客房设施老化、管理费用上涨，导致酒店运营成本增加。考虑到公司资金压力及后续发展，
公司出售了所持有的三亚万嘉酒店管理有限公司100%股权及名下位于三亚市三亚湾路212号的三栋别墅房
产，于2016年12月26日完成了过户登记手续。
（3）投资的项目进展情况
①木林镇煤炭物流项目：2011年公司与众和投资有限公司签订《关于大秦铁路木林镇铁路专用线及煤
炭批发市场建设项目合作协议书》及项目补充协议，约定双方共同投资合作开发建设大秦铁路木林镇铁路
专用线及煤炭批发市场建设项目。由于项目立项和生产线建设工作未实际开展，2013年度收回4000万元，
2014年度收回3660万元。2014年众和投资有限公司将项目土地及房产抵押给本公司，但未办理抵押登记手
续。2016年12月31日，双方签署协议书，终止该项目合作并收回投资款。截至本报告日已经按协议收回第
一期款项1000万元。
②郧西铁矿项目：2011年公司与康泰兴业、自然人谷丽均签订《合作协议书》，共同设立一家项目公
司，负责开发、销售位于湖北省十堰市郧西县香口乡苍房村的杜家湾磁铁矿和南西部的赵家院铁矿等两处
铁矿资源。但由于近年来铁精粉价格不稳定，公司原定的矿区生产线建设和设备安装计划没有较大进展。
目前，公司正在积极办理采矿证。
③三亚珠江管桩项目：公司与新加坡华地控股有限公司于2013年5月、8月签订协议，拟合作开发新加
坡华地控股有限公司子公司三亚珠江管桩有限公司所有的三亚市荔枝沟工业园区海润路20号地块，公司已
支付5000万元拟受让新加坡华地控股有限公司持有的项目公司80%股权。2015年6月，已经取得该项目地块
的土地使用权证。目前，新加坡华地控股有限公司持有的项目公司股权已转让给狮景国际投资有限公司，
由狮景国际投资有限公司承担股权的转让义务并已经启动股权的转让手续。
④石家庄鹿泉落凌社区项目：由于鹿泉“由市转区”，审批权限调整，整体规划需根据石家庄总体安排
进行。此变化对鹿泉落凌社区项目影响较大，再加上项目规模大、启动资金需求极大，该项目已暂停。
（4）资产处置情况
考虑到公司后续发展及资金需求，公司对所属部分资产进行了处置：为减轻经营资金压力，公司于
2016年5月完成所属控股子公司黑龙江龙视珠江文化传播有限公司70%股权的转让；为缓解前期借款到期还
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海南珠江控股股份有限公司 2016 年年度报告摘要
本付息的资金压力，公司出售所持有的三亚万嘉酒店管理有限公司100%股权及名下位于海南省三亚市三亚
湾路212号的三栋别墅房产。以上两项资产处置合计获得净收益15285万元。
2、报告期内主营业务是否存在重大变化
□ 是 √ 否
3、占公司主营业务收入或主营业务利润 10%以上的产品情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
营业收入比上年 营业利润比上年 毛利率比上年同
产品名称 营业收入 营业利润 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
房地产销售 659,767,504.00 143,335,532.14 34.33% 63,339.18% 341.31% -24.23%
物业管理服务 263,353,193.00 -1,725,490.81 5.64% 30.01% -199.31% -5.14%
旅游酒店服务 32,576,252.00 -14,293,480.59 40.54% -29.98% 73.50% -8.10%
4、是否存在需要特别关注的经营季节性或周期性特征
□ 是 √ 否
5、报告期内营业收入、营业成本、归属于上市公司普通股股东的净利润总额或者构成较前一报告期发生
重大变化的说明
本报告期内营业收入、营业成本、归属于上市公司普通股股东的净利润总额较前一报告期发生重大变
化的主要原因：一是公司控股子公司湖北珠江房地产开发有限公司武汉美林青城三期项目房屋销售结
转收入；二是公司转让三亚万嘉酒店管理有限公司100%的股权及位于海南省三亚市三亚湾路212号的
三栋别墅房产。
6、面临暂停上市和终止上市情况
□ 适用 √ 不适用
7、涉及财务报告的相关事项
（1）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
公司报告期无会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况。
（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
（3）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
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海南珠江控股股份有限公司 2016 年年度报告摘要
本期末纳入合并财务报表范围减少3户：三亚万嘉酒店管理有限公司、黑龙江龙视珠江文化传播有限
公司和海南珠江不动产营销策划有限公司。三亚万嘉酒店管理有限公司于2016年12月15日，完成股权交割
手续；黑龙江龙视珠江文化传播有限公司于2016年5月16日，完成股权交割手续；海南珠江不动产营销策
划有限公司于2016年3月9日，完成工商注销手续。
海南珠江控股股份有限公司
二零一七年四月二十八日
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