*ST天龙：关于关注函部分问题回复的公告2021-07-29
证券代码：300029 证券简称：*ST 天龙 编号：2021-064
江苏华盛天龙光电设备股份有限公司
关于《关注函》部分问题回复的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假
记载、误导性陈述或重大遗漏。
特别风险提示：
公司拟对部分固定资产和无形资产变更为投资性房地产是否符
合《企业会计准则》相关规定有待进一步论证，公司以公允价值计量
拟变更的投资性房地产是否符合公司实际情况，是否符合《企业会计
准则》要求尚存在重大不确定性，相关工作正在推进过程中，存在经
进一步论证分析后不进行投资性房地产变更的可能性，请广大投资者
注意投资风险。
江苏华盛天龙光电设备股份有限公司（以下简称“公司”）于 2021
年 7 月 13 日收市后披露《关于延期披露 2021 年半年度报告的公告》，
深圳证券交易所创业板公司管理部对此表示关注并于 2021 年 7 月 14
日下发了《关注函》，收到该文件后，公司董事会高度重视，积极组
织相关部门及中介机构进行答复，关注函中第 1、3、4 问题已经于
2021 年 7 月 21 日回复并公告（公告编号：2021-062），现就需会计
师进一步核实并发表明确意见的问题 2 回复如下：
2. 公告显示，你公司前述会计政策和会计估计变更主要涉及投
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资性房地产、诉讼预计负债、产品质保金等。请补充说明拟变更的会
计政策和会计估计具体内容、变更原因及合理性，是否符合企业会计
准则相关规定，并量化说明对你公司财务报表的影响情况，是否存在
为满足撤销退市风险警示而不当调整收入确认方式、增厚利润、净资
产等情形。
请会计师核实并发表明确意见。
公司回复：
一、关于投资性房地产的问题
1、固定资产和相应无形资产转为投资性房地产的具体内容
公司拟将拥有的权证编号为苏（2018）金坛区不动产权第 0018357
号不动产权证项下位于华城路 318 号的 3 项厂房（厂房二，厂房三，
厂房四）从固定资产转入投资性房地产，同时将相应的土地使用权从
无形资产转入投资性房地产。转入投资性房地产的房屋总建筑面积
25,729.87 平方米，相对应的土地面积为 37,396.78 平方米。
序
房屋所有权证 建筑物名称 结构 建筑面积 地址
号
苏（2018）金坛区 江苏省金坛经
1 不动产权第 厂房二、三 钢结构 19217.6 济开发区华城
0018357 号 路 318 号
苏（2018）金坛区 江苏省金坛经
2 不动产权第 厂房四 钢混结构 6512.27 济开发区华城
0018357 号 路 318 号
2、固定资产和相应无形资产转为投资性房地产的依据
公司原有单晶炉及多晶炉等产品的生产与销售已全部停产，导致
厂房处于闲置状态，公司考虑到未来经营发展需要，将部分自用建筑
物停止自用，改为用于出租，且公司规划将上述自有房产长期对外出
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租，短期内不会发生变化。
截止目前，公司已与多位承租人签订经营性租赁协议，且实际已
经出租的情况如下：厂房二、三合计面积为 19,217.60 平方米，合计
已经出租面积为 10,456 平方米，出租率为 54.41%;厂房四合计面积
为 6,512.27 平方米，已经出租 6300 平方米，出租率为 96.74%。
根据《企业会计准则第 3 号——投资性房地产》第四章第十三条
规定： 企业有确凿证据表明房地产用途发生改变，满足条件之一的，
应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性
房地产：（一）投资性房地产开始自用。（二）作为存货的房地产，改
为出租。（三）自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值。
（四）自用建筑物停止自用，改为出租。”
鉴于目前公司上述厂房已处于出租状态，故将厂房及相应的土地
使用权由固定资产和无形资产转为投资性房地产符合《企业会计准则》
的规定。
3、投资性房地产采用公允价值模式后续计量的合理性
《企业会计准则第 3 号——投资性房地产》第三章第十条规定：
“有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可
以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。采用公允价值模
式计量的，应当同时满足下列条件：（一）投资性房地产所在地有活
跃的房地产交易市场；（二）企业能够从房地产交易市场上取得同类
或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公
允价值作出合理的估计。”
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由于公司的上述投资性房地产是长期用于出租，故是否应当采用
公允价值进行后续计量，主要考虑因素为所在地有活跃的房地产租赁
市场，是否可以获得稳定的租金收益。上述投资性房地产项目位于经
济发达的江苏省金坛市，当地有活跃的房地产租赁市场，可以取得同
类或类似房地产的市场租赁价格及其他相关信息，采用公允价值对投
资性房地产进行后续计量 具有可操作性。采用公允价值对投资性房
地产进行后续计量是目前通行的成熟方法，可以更加真实客观的反映
公司价值，有助于广大投资者更全面地了解公司经营和资产情况。
公司上述厂房已实现对外出租；通过查询当地租赁市场公开信息，
可以取得同类或类似房产的租赁交易价格，能对投资性房地产的公允
价值做出科学合理的估计，投资性房地产的公允价值能够持续可靠取
得。公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，符合《企
业会计准则》的相关规定。
4、采用公允价值计量对未来公司财务报表的影响
公司将自用房产改变其用途为出租，财务报告中应由固定资产和
无形资产调整为投资性房地产列示，属于资产持有目的变更而导致在
不同项目列示，且在此之前公司没有其他投资性房地产，因此该事项
属于准则中初次发生的事项而选择适当的会计政策，不属于会计政策
变更，不需要对以前年度会计报表进行追溯调整。
上述投资性房地产评估值按预计投资性房地产未来的正常净收
益，将其折现累加后获得，其原账面价值与评估价值之差于该房产自
固定资产及无形资产转入投资性房地产时确认为所有者权益，因目前
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关于投资性房地产的估值工作尚在进行中，最终数据以评估数据为准。
公司对上述投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，对未
来的财务报表有一定的影响，公司每年度末须对投资性房地产公允价
值进行认定，并将公允价值变动计入当期损益。故未来投资性房地产
所在地的房地产租赁市场价格波动会导致投资性房地产公允价值的
变动，从而影响公司的损益；同时因采用公允价值进行后续计量后相
应资产不需计提折旧摊销、使 2021 年下半年减少折旧摊销额约 101
万元、净利润增加约 101 万元，最终数据以年度审计数据为准。
综上所述，公司将用于出租的固定资产和无形资产转为投资性房
地产，并采用公允价值模式进行后续计量的会计处理符合《企业会计
准则》的规定。
二、关于涉及诉讼事项的确认问题
截至 2020 年 12 月 31 日，公司根据诉讼文件及期后下达的民事
调解书，关于盛融案件，公司应累计承担赔偿金额 2850 万元，公司
账面已确认负债 2707 万元，少确认 143 万元。
根据《企业会计准则第 28 号——会计政策、会计估计变更和差
错更正》第四章第十一条规定：“前期差错，是指由于没有运用或错
误运用下列两种信息，而对前期财务报表造成省略漏或错报。（一）
编报前期财务报表时预期能够取得并加以考虑的可靠信息。（二）前
期财务报告批准报出时能够取得的可靠信息。” 第十二条规定：“企
业应当采用追溯重述法更正重要的前期差错，但确定前期差错累积影
响数不切实可行的除外。”
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公司关于诉讼事项少确认了预计负债，属于《企业会计准则》规
范的“前期差错”，应当采用追溯重述法进行更正。
三、关于产品质量保证金的问题
公司对单晶炉及多晶炉产品确认产品质量保证责任的预计负债。
公司于产品实现销售时计提产品质量保证金。根据协议约定公司质保
期为自交货验收日起 1 年，公司对相关质保金质保期到期后，公司不
再提供无偿服务。
公司抽样检查了 2017-2020 年收入确认相关合同，公司需要承担
的产品质量保证的销售合同已在 2017 年实现全部产品交付并确认销
售收入，计提相应的预计负债，截至 2020 年 12 月 31 日，质保期已
到期，公司不再承担质量保证义务，无需确认预计负债。
根据《企业会计准则第 28 号——会计政策、会计估计变更和差
错更正》第四章第十一条规定：“前期差错，是指由于没有运用或错
误运用下列两种信息，而对前期财务报表造成省略漏或错报。（一）
编报前期财务报表时预期能够取得并加以考虑的可靠信息。（二）前
期财务报告批准报出时能够取得的可靠信息。” 第十二条规定：“企
业应当采用追溯重述法更正重要的前期差错，但确定前期差错累积影
响数不切实可行的除外。”
截至 2020 年 12 月 31 日，公司无须承担质保期已到期的质量保
证义务，故无需确认预计负债。公司将上述质量保证金余额 230 万元
冲销，并作为前期差错更正进行调整，符合《企业会计准则》的规定。
上述几点不存在为满足撤销退市风险警示而不当调整收入确认
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方式、增厚利润、净资产等情形。
会计师核查意见：
一、关于投资性房地产的问题
1、 固定资产和相应无形资产转为投资性房地产的具体内容
江苏华盛天龙光电设备股份有限公司（以下简称“公司”）拟将
拥有的权证编号为苏（2018）金坛区不动产权第 0018357 号不动产权
证项下位于华城路 318 号的 3 项厂房（厂房二，厂房三，厂房四）从
固定资产转入投资性房地产，同时将相应的土地使用权从无形资产转
入投资性房地产。转入投资性房地产的房屋总建筑面积 25,729.87 平
方米，相对应的土地面积为 37,396.78 平方米。
序
房屋所有权证 建筑物名称 结构 建筑面积 地址
号
苏（2018）金坛区 江苏省金坛经
1 不动产权第 厂房二、三 钢结构 19217.6 济开发区华城
0018357 号 路 318 号
苏（2018）金坛区 江苏省金坛经
2 不动产权第 厂房四 钢混结构 6512.27 济开发区华城
0018357 号 路 318 号
2、 固定资产和相应无形资产转为投资性房地产的依据
经与公司管理层访谈、现场观察并获取相关房产租赁协议，我们
了解到：公司原有单晶炉及多晶炉等产品的生产与销售已全部停产，
导致厂房处于闲置状态，公司考虑到未来经营发展需要，将部分自用
建筑物停止自用，改为用于出租，且公司规划将上述自有房产长期对
外出租，短期内不会发生变化。
截止目前，公司已与多位承租人签订经营性租赁协议，且实际已
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经出租的情况如下：厂房二、三合计面积为 19,217.60 平方米，合计
已经出租面积为 10,456 平方米，出租率为 54.41%;厂房四合计面积
为 6,512.27 平方米，已经出租 6300 平方米，出租率为 96.74%。
根据《企业会计准则第 3 号——投资性房地产》第四章第十三条
规定： 企业有确凿证据表明房地产用途发生改变，满足条件之一的，
应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性
房地产：（一）投资性房地产开始自用。（二）作为存货的房地产，改
为出租。（三）自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值。
（四）自用建筑物停止自用，改为出租。”
会计师认为，鉴于目前公司上述厂房已处于出租状态，故将厂房
及相应的土地使用权由固定资产和无形资产转为投资性房地产符合
《企业会计准则》的规定。
3、 投资性房地产采用公允价值模式后续计量的合理性
《企业会计准则第 3 号——投资性房地产》第三章第十条规定：
“有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可
以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。采用公允价值模
式计量的，应当同时满足下列条件：（一）投资性房地产所在地有活
跃的房地产交易市场；（二）企业能够从房地产交易市场上取得同类
或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公
允价值作出合理的估计。”
由于公司的上述投资性房地产是长期用于出租，故是否应当采用
公允价值进行后续计量，主要考虑因素为所在地有活跃的房地产租赁
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市场，是否可以获得稳定的租金收益。上述投资性房地产项目位于经
济发达的江苏省金坛市，当地有活跃的房地产租赁市场，可以取得同
类或类似房地产的市场租赁价格及其他相关信息，采用公允价值对投
资性房地产进行后续计量 具有可操作性。采用公允价值对投资性房
地产进行后续计量是目前通行的成熟方法，可以更加真实客观的反映
公司价值，有助于广大投资者更全面地了解公司经营和资产情况。
我们查阅了公司租赁协议并实地观察了解到，公司上述厂房已实
现对外出租；通过查询当地租赁市场公开信息，可以取得同类或类似
房产的租赁交易价格，能对投资性房地产的公允价值做出科学合理的
估计，投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得。
鉴于上述实际情况及会计准则的相关规定，会计师认为，公司采
用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，符合《企业会计准则》
的相关规定。
4、 采用公允价值计量对未来公司财务报表的影响
公司将自用房产改变其用途为出租，财务报告中应由固定资产和
无形资产调整为投资性房地产列示，属于资产持有目的变更而导致在
不同项目列示，且在此之前公司没有其他投资性房地产，因此该事项
属于准则中初次发生的事项而选择适当的会计政策，不属于会计政策
变更，不需要对以前年度会计报表进行追溯调整。
上述投资性房地产评估值按预计投资性房地产未来的正常净收
益，将其折现累加后获得，其原账面价值与评估价值之差于该房产自
固定资产及无形资产转入投资性房地产时确认为所有者权益，因目前
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关于投资性房地产的估值工作尚在进行中，最终数据以评估数据为准。
公司对上述投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，对未
来的财务报表有一定的影响，公司每年度末须对投资性房地产公允价
值进行认定，并将公允价值变动计入当期损益。故未来投资性房地产
所在地的房地产租赁市场价格波动会导致投资性房地产公允价值的
变动，从而影响公司的损益；同时因采用公允价值进行后续计量后相
应资产不需计提折旧摊销、使 2021 年下半年减少折旧摊销额约 101
万元、利润总额增加约 101 万元，最终数据以年度审计数据为准。
综上所述，会计师认为，公司将用于出租的固定资产和无形资产
转为投资性房地产，并采用公允价值模式进行后续计量的会计处理符
合《企业会计准则》的规定。
二、关于涉及诉讼事项负债的确认问题
我们了解到：截至 2020 年 12 月 31 日，公司根据诉讼文件及期
后下达的民事调解书，关于盛融案件，公司应累计承担赔偿金额 2850
万元，公司账面已确认负债 2707 万元，少确认 143 万元。
根据《企业会计准则第 28 号——会计政策、会计估计变更和差
错更正》第四章第十一条规定：“前期差错，是指由于没有运用或错
误运用下列两种信息，而对前期财务报表造成省略漏或错报。（一）
编报前期财务报表时预期能够取得并加以考虑的可靠信息。（二）前
期财务报告批准报出时能够取得的可靠信息。” 第十二条规定：“企
业应当采用追溯重述法更正重要的前期差错，但确定前期差错累积影
响数不切实可行的除外。”
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会计师认为，公司关于诉讼事项少确认了预计负债，属于《企业
会计准则》规范的“前期差错”，应当采用追溯重述法进行更正。
三、关于产品质量保证金的问题
公司对单晶炉及多晶炉产品确认产品质量保证责任的预计负债。
公司于产品实现销售时计提产品质量保证金。根据协议约定公司质保
期为自交货验收日起 1 年。质保期到期后，公司不再提供无偿服务。
我们查阅了公司 2017-2020 年度报告并抽样检查了收入确认相
关合同，并与公司管理层访谈了解，公司需要承担的产品质量保证的
销售合同，已在 2017 年实现全部产品交付并确认销售收入，计提相
应的预计负债，截至 2020 年 12 月 31 日，质保期已到期，公司不再
承担质量保证义务，无需确认预计负债。
根据《企业会计准则第 28 号——会计政策、会计估计变更和差
错更正》第四章第十一条规定：“前期差错，是指由于没有运用或错
误运用下列两种信息，而对前期财务报表造成省略漏或错报。（一）
编报前期财务报表时预期能够取得并加以考虑的可靠信息。（二）前
期财务报告批准报出时能够取得的可靠信息。” 第十二条规定：“企
业应当采用追溯重述法更正重要的前期差错，但确定前期差错累积影
响数不切实可行的除外。”
会计师认为，截至 2020 年 12 月 31 日，公司无须承担质保期已
到期的质量保证义务，故无需确认预计负债。公司将上述质量保证金
余额 230 万元冲销，并作为前期差错更正进行调整，符合《企业会计
准则》的规定。
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请广大投资者注意投资风险。
特此公告
江苏华盛天龙光电设备股份有限公司
2021 年 7 月 28 日
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