证券代码：300038 证券简称：*ST数知 公告编号：2021-075
北京数知科技股份有限公司
关于深圳证券交易所对公司关注函的回复公告
北京数知科技股份有限公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准
确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
北京数知科技股份有限公司（以下简称“公司”或“上市公司”）于2021年6月
17日收到深圳证券交易所（以下简称“深交所”）创业板公司管理部下发的《关
于对北京数知科技股份有限公司的关注函》（创业板关注函【2021】第261号）（以
下简称“《关注函》”）。《关注函》中对公司实际控制人张志勇先生拟以通服（武
汉）网络设施投资有限公司（以下简称“通服投资”）100%股权、顺景总部公元
20年物业经营权抵偿资金占用事项提出了相关问题，公司积极组织工作人员对问
题进行逐项落实和核查。现对关注函所涉及的事项回复如下：
一、 公告显示，通服投资 2020 年底净资产为 1,336 万元，2021 年 1 至 5
月净利润为 322.67 万元，主要资产为通信铁塔，初步测算估值为 11,000 万元
至 13,000 万元，增值率为 723%至 873%。顺景总部公元 12 栋地上建筑中 8 栋已
对外出租，年租金约 1,000 万元，初步测算估值为 23,000 万元。
（一）请补充披露通服投资持有的铁塔资产具体情况，在业务模式、主要客
户、收入规模、盈利能力等方面与你公司持有的相关资产是否匹配，估值方法、
参数设置、具体依据及测算过程，评估增值较高的原因，结合同行业可比公司
评估情况、市盈率等指标说明估值是否公允、合理。
回复：
1、通服投资基于自身业务发展需要，于 2020 年下半年开始逐步进行了通信
基站的建设和收购，由 2020 年初的 159 基通信基站逐步发展为目前的 401 基，
地域分布于湖北 229 基、江苏 134 基和浙江 38 基。通服投资主要从事通信铁塔
建设及购买、维护、运营，通信基站机房、电源、空调配套设施和室内分布系统
的建设、维护、运营及通信基站设备的维护，通过向通信运营商等客户提供自己
1
的站址资源和服务租赁来收取相应的租金及服务费。下游客户主要为各地市三大
通信运营商、铁塔公司，收入主要来源于通信基站的出租收入和服务收入等。通
服投资 2020 年营业收入 861 万元，利润 117 万元；2021 年，基于通信站址数量
的大幅变动，按照出租率 80%且毎个基站年租金 6 万元计算，预计收入总额将达
到 1,800 万元，利润约 950 万元。
公司下属的泰诺云信息基础设施有限公司（以下简称“泰诺云”）长期从事
于通信铁塔的投资运营，目前拥有控制权的通信铁塔共 4000 多基，在行业内处
于领先地位，业务区域覆盖中国主要城市并围绕“一带一路”沿线开展信息化基
础设施的建设与运营工作。在整个通信基站行业内，除了中国铁塔公司外，行业
内企业整体上具有小、散、区域性的特点，但基于国内通信产业的发展及 5G 的
规模化应用，通信铁塔基站进入了行业整合阶段，拥有铁塔数量少的企业逐渐减
少。基于行业发展现状，泰诺云通过投资收购、合作建设、基站运营相结合的投
建运一体化拓展方式，不断扩大现有的通信技术数量和形态，以满足 4G 网络优
化以及 5G 组网需求。2020 年，泰诺云营收为 18,216.46 万元，净利润 4,110.32
万元，连续多年保持了稳健的发展趋势。通过收购通服投资，为公司通信基础设
施业务注入优质资产，公司能够扩大现有业务区域，实现通信业务板块的保值增
值。
2、本次的预估过程如下：
（1）主营业务收入
截至本次预估基准日，通服投资铁塔数量 401 基，签订铁塔租赁合同数量
462 项，根据租赁合同测算预计含税年租金收入 1,741.61 万元（不含税），未来
按照 5%增长率进行测算，具体如下：
项目 2021 年 2022 年 2023 年 2024 年 2025 年及以后
收入 1,741.16 1,828.22 1,919.63 2,015.61 2,015.61
增长率 5.00% 5.00% 5.00%
（2）营业成本、期间费用
主要为铁塔折旧、职工薪酬、差旅费等。对折旧费，按照企业执行的固定资
产折旧政策，以基准日经审计的固定资产账面原值、预计使用期、加权折旧率等
估算未来经营期的折旧额；对职工薪酬，结合基准日公司人员情况，薪资增长水
平进行测算；对其他费用，按照各项费用性态分别进行测算。
2
（3）追加资本
主要包括资本性支出、资产更新及营运资金增加，按照公司未来业务规模变
动、固定资产更新计划进行测算。
公司未来现金流量测算如下：
项目 2021 年 2022 年 2023 年 2024 年 2025 年及以后
收入 1,741.16 1,828.22 1,919.63 2,015.61 2,015.61
成本 298.43 297.27 292.74 307.38 307.38
营业税金 11.32 11.88 12.48 13.10 13.10
营业费用 0.25 0.26 0.28 0.29 0.29
管理费用 100.66 121.79 147.27 154.63 154.63
营业利润 1,330.49 1,397.01 1,466.87 1,540.21 1,540.21
净利润 332.62 349.25 366.72 385.05 385.05
所得税 997.87 1,047.76 1,100.15 1,155.16 1,155.16
折旧摊销 149.22 148.63 146.37 153.69 153.69
FCFF 1,147.09 1,196.39 1,246.52 1,308.85 1,308.85
（4）折现率
采用 WACC 模型，按照中央国债登记结算公司（CCDC）提供的 10 国债收益率
确定无风险收益率，按照证券市场波动情况确定市场期望报酬率，通过 wind 数
据库查询可比上市公司β 指数，并结合公司经营情况确定特定风险系数，得到
re=11.98%。
通服投资账面无付息债务，WACC=we×re+wd×rd=11.98%
根据以上测算，得到公司股东全部权益为 11,100.00 万元，具体如下：
项目 2021 年 2022 年 2023 年 2024 年 永续期
收入 1,741.16 1,828.22 1,919.63 2,015.61 2,015.61
净利润 997.87 1,047.76 1,100.15 1,155.16 1,155.16
FCFF 1,508.58 1,584.01 1,663.21 1,746.37 1,155.16
折现率 0.1189 0.1189 0.1189 0.1189 0.1189
折现系数 0.8937 0.7988 0.7139 0.6380 0.5702
现值 1,348.27 1,265.25 1,187.33 1,114.22 6,198.60
企业价值 11,100.00（取整）
3、同行业可比上市公司情况
上市公司 首发市盈率 最新市盈率
中国铁塔 93 24
东方铁塔 50 30
汇金通 23 24
风范股份 59 22
润建股份 23 24
3
共进股份 40 26
星网锐捷 19 22
均值 43.9 24.6
通服投资 - 11.84
注：通服投资 2021 年后盈利情况发生较大变化，按照首年动态市盈率口径列示最新市盈率。
因通服投资于 2020 年下半年开始逐步进行了通信基站的建设和收购，通信
基站数量由 2020 年初的 159 基逐步发展为目前的 401 基，收入规模及盈利能力
产生较大变化，因此相应的财务指标变化较大，公司将在审计后披露通服投资的
具体财务状况。
通过与可比上市公司市盈率对比，通服投资首年动态市盈率低于可比上市公
司水平，本次预估结果具有合理性。
4、本次预估增值较高的原因：
通服投资具备通信基础设施共建共享“研、产、建、维、营”的能力。铁塔
企业共同服务于三大运营商，以电信市场和谐为原则、服务为宗旨，执行 5G 商
用的基本政策，大力推进信息化基础设施共建共享。通服投资在铁塔领域有着丰
富经验，公司具有先进的管理理念、成熟的项目团队以及雄厚的基础实力。公司
账面价值主要为铁塔建造成本，未体现上述运营能力等资源的价值，本次预估采
用未来收益折现的方式进行测算，预估结果高于公司账面净资产具有合理性。
（二）请补充披露顺景总部公元目前对外出租的具体情况，包括合同签订时
间、租户、单位租金、租期等信息，与周边可比物业租金相比是否公允，估值
方法、参数设置、具体依据及测算过程，估值高于以年租金 1,000 万元测算 20
年租金总额的合理性和公允性，评估中是否对 20 年运营中的不确定性及折现情
况予以充分考虑及对估值的影响。
回复：
1、顺景总部公元目前对外出租物业中，首年单位租金的平均数为 1.66 元/
平方米/日，末年单位租金的平均数为 2.14 元/平方米/日，具体情况如下：
计租面积 租期
序号 合同签订时间 租户
（平方米） （月）
1 2021 年 4 月 7 日 北京馨净界家政服务有限公司 1950.30 60
4
北京聚贤食汇国际餐饮管理有
2 2020 年 11 月 5 日 2635.00 64
限公司
3 2020 年 6 月 30 日 好记百家贸易有限公司 1526.00 63
4 2019 年 12 月 26 日 北京胜智酒店管理有限公司 2852.38 90
北京花飞俊杰酒店管理有限公
5 2019 年 12 月 25 日 2852.38 90
司
6 2019 年 10 月 20 日 北京卡波未来科技有限公司 1394.45 94
北京翰皇伟业品牌管理有限公
7 2018 年 11 月 5 日 1854.00 61
司
8 2018 年 3 月 30 日 刘书占 1636.00 63
9 2017 年 6 月 9 日 中科美创科技有限公司 934.20 63
注：一是受疫情影响，全国房屋租赁市场受到严重影响，空置率及租金收益下降明显，因此疫情期
间签署的租赁合同租金低于市场正常水平。二是本次整租租金符合疫情后新时期的市场价格，并且由于整
租期限长及付款条件较好，业主给予了较低的租金增长率，每五年上调一次租金，且增长率低于百分之十，
而业主与原租户签订的非整租短租协议租金基本为每年增长百分之五，因此从长租角度具备合理性。三是
上市公司获得的物业运营收益权，将以现有的租赁模式及租金增长率与新租户签署协议（后续原租户到期
后续签合同将消除疫情影响恢复当期市场价租金），具备较高的租金收益成长性。
考虑到承租户、租赁面积、租期长短等因素的不同，导致了租赁价格差异较大，在签订整体 20 年租
期租赁合同后，会对租赁结构进行优化，现状空置部分物业也会进一步对外招商，以及后期上市公司将搬
迁进入顺景公元园区，将其设为总部办公场所，提升园区整体办公品质，使得园区租赁价格趋于稳定。
2、本次预估过程如下：
本次预估采用收益法测算物业经营权价值。
收益法是指通过评估资产未来预期收益并折算成现值。采用适当的折现率，
将预期的评估对象物业经营权未来各期的正常纯收益折算为评估对象的现值，将
其之和得出评估对象的物业经营权收益价格。
收益法的计算公式：
n
Fi
P＝ (1 r )
i 1
i
式中：P——评估值
Fi——未来第 i 个收益期的预期收益额
5
r——资本化率
n——剩余收益年限
Fi=（含税年租金收入+押金利息收入+不含税多种经营可分配净收益）-维修
费-业主管理费-保险费-增值税-房产税-城建税和教育费附加
房产税依照《中华人民共和国房产税暂行条例》及当地政府规定计算，取不
含税收入的 12%；
城建税和教育费附加依照《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》及其
《实施细则》、《关于统一地方教育附加政策有关问题的通知》文件规定计算。城
建税、教育费附加及地方教育费附加分别为 7%、3%、2%；
业主管理费根据评估人员掌握的社会平均水平及企业历史实际费用计算，本
次取不含税租金收入的 2%；
维修费根据本次评估物业类型，按房产重置价 0.8%计算；
保险费按不动产财产保险类，按同类房产重置价 0.3%计算。
折现率采用无风险报酬率加风险报酬率确定。
收益年期按照租赁合同约定年限确定剩余年限。
（1）确定年总收益
1）年租金收入
年租金总收益:根据租赁合同，约定租金如下：
租金单价（元/平方 承租面积（平方
序号 租期起始日 租期终止日 年租金（元）
米天） 米）
1 2021/6/15 2022/6/14 2.1 28374.59 21,749,123.24
2 2022/6/15 2023/6/14 2.1 28374.59 21,749,123.24
3 2023/6/15 2024/6/14 2.1 28374.59 21,749,123.24
4 2024/6/15 2025/6/14 2.1 28374.59 21,749,123.24
5 2025/6/15 2026/6/14 2.1 28374.59 21,749,123.24
6 2026/6/15 2027/6/14 2.4 28374.59 24,856,140.84
7 2027/6/15 2028/6/14 2.4 28374.59 24,856,140.84
8 2028/6/15 2029/6/14 2.4 28374.59 24,856,140.84
9 2029/6/15 2030/6/14 2.4 28374.59 24,856,140.84
10 2030/6/15 2031/6/14 2.4 28374.59 24,856,140.84
11 2031/6/15 2032/6/14 2.7 28374.59 27,963,158.45
12 2032/6/15 2033/6/14 2.7 28374.59 27,963,158.45
13 2033/6/15 2034/6/14 2.7 28374.59 27,963,158.45
14 2034/6/15 2035/6/14 2.7 28374.59 27,963,158.45
15 2035/6/15 2036/6/14 2.7 28374.59 27,963,158.45
6
16 2036/6/15 2037/6/14 3.0 28374.59 31,070,176.05
17 2037/6/15 2038/6/14 3.0 28374.59 31,070,176.05
18 2038/6/15 2039/6/14 3.0 28374.59 31,070,176.05
19 2039/6/15 2040/6/14 3.0 28374.59 31,070,176.05
20 2040/6/15 2041/6/14 3.0 28374.59 31,070,176.05
合计 528,192,992.85
根据调查，周边联东 U 谷、亦贸科创中心、嘉捷科技园、U 谷科创中心等类
似物业日租金均价为 2 元/平方米天，故委托人提供的租赁合同租金水平与市
场租金水平相近。
序 建筑面积 日租金（元/平方
物业坐落 楼层 装修 询价方式 联系方式
号 （平方米） 米天）（含税）
1 联东 U 谷 220 5F 精装修 1.92 电话询价 13520391649
2 亦贸科创中心 261 4F 精装修 2 电话询价 18911156276
3 联东 U 谷 330 4F 精装修 1.82 电话询价 13520391649
4 亦贸科创中心 136 3F 精装修 2.2 电话询价 13311388869
5 嘉捷科技园 125 7F 精装修 2 电话询价 18911549820
6 共和商务花园 268 6F 精装修 2 电话询价 13552588843
7 联东 U 谷 1100 1-5F 精装修 2 电话询价 13520391649
8 U 谷科创中心 1135 1-6F 毛坯 1.9 电话询价 19933393391
2）押金利息收入
押金利息收入:根据租赁合同，约定保证金为 1000 万元，押金收益按一年期
活期存款利率 1.5%计算。
物业经营权年毛收入预测表
内容 单位 2021 年 6-12 月 2022 年 2023 年 2024 年 2025 年
一、年租金收
元/年 11,890,317.37 21,749,123.24 21,749,123.24 21,749,123.24 21,749,123.24
入
二、其他年收
元/年 75,000.00 150,000.00 150,000.00 150,000.00 150,000.00
入
2.1 押金 元 10,000,000.00 10,000,000.00 10,000,000.00 10,000,000.00 10,000,000.00
2.2 利息收入 元/年 75,000.00 150,000.00 150,000.00 150,000.00 150,000.00
三、年总收 元/
11,965,317.37 21,899,123.24 21,899,123.24 21,899,123.24 21,899,123.24
益 年
内容 单位 2026 年 2027 年 2028 年 2029 年 2030 年
一、年租金收
元/年 23,447,740.00 24,856,140.84 24,856,140.84 24,856,140.84 24,856,140.84
入
二、其他年收
元/年 150,000.00 150,000.00 150,000.00 150,000.00 150,000.00
入
2.1 押金 元 10,000,000.00 10,000,000.00 10,000,000.00 10,000,000.00 10,000,000.00
2.2 利息收入 元/年 150,000.00 150,000.00 150,000.00 150,000.00 150,000.00
7
三、年总收 元/
23,597,740.00 25,006,140.84 25,006,140.84 25,006,140.84 25,006,140.84
益 年
内容 单位 2031 年 2032 年 2033 年 2034 年 2035 年
一、年租金收
元/年 26,554,757.61 27,963,158.45 27,963,158.45 27,963,158.45 27,963,158.45
入
二、其他年收
元/年 150,000.00 150,000.00 150,000.00 150,000.00 150,000.00
入
2.1 押金 元 10,000,000.00 10,000,000.00 10,000,000.00 10,000,000.00 10,000,000.00
2.2 利息收入 元/年 150,000.00 150,000.00 150,000.00 150,000.00 150,000.00
三、年总收 元/
26,704,757.61 28,113,158.45 28,113,158.45 28,113,158.45 28,113,158.45
益 年
内容 单位 2036 年 2037 年 2038 年 2039 年 2040 年
一、年租金收
元/年 29,661,775.21 31,070,176.05 31,070,176.05 31,070,176.05 31,070,176.05
入
二、其他年收
元/年 150,000.00 150,000.00 150,000.00 150,000.00 150,000.00
入
2.1 押金 元 10,000,000.00 10,000,000.00 10,000,000.00 10,000,000.00 10,000,000.00
2.2 利息收入 元/年 150,000.00 150,000.00 150,000.00 150,000.00 150,000.00
三、年总收 元/
29,811,775.21 31,220,176.05 31,220,176.05 31,220,176.05 31,220,176.05
益 年
内容 单位 2041 年 1-6 月
一、年租金收
元/年 14,084,008.37
入
二、其他年收
元/年 75,000.00
入
2.1 押金 元 10,000,000.00
2.2 利息收入 元/年 75,000.00
三、年总收 元/
14,159,008.37
益 年
（2）估算年运营费用
1）管理费：
指对出租房屋进行的必要管理所需的费用，按年租金毛收入（不含税）的一
定比例收取。根据对同区域同类物业管理费用的调查，一般占年租金毛收入（不
含税）的 2%。即：
管理费＝年租金毛收入（不含税）×2%
2）维修费：
维修费是指为保障房屋正常使用每年需支付的修缮费。按重置价的 0.8%估
算。重置单价按 2000 元/平方米计算。
8
3）保险费：
指出租房地产所有人为使自己的出租房地产避免意外损失而向保险公司支
付的费用。一般按房屋重置成本的 0.3%计算。
保险费＝重置成本×0.3%
4）相关税费：
相关税费包括投资性房地产税、城市维护建设费、教育费附加、地方教育费
附加、印花税，其中房产税为年租赁收入（不含税）×12%，增值税为不含税收
入的 5%，城市维护建设费为流转税的 7%，教育费附加及地方教育附加为流转税
的 5%，印花税为年租赁收入（不含税）的 0.1%。
相关税费=房产税+税金及附加
物业经营权年运营费用预测表
2021 年 6-12
内容 单位 2022 年 2023 年 2024 年 2025 年
月
年总费用 元/年 2,784,657.81 5,118,655.54 5,118,655.54 5,118,655.54 5,118,655.54
维修费 元/年 106,887.92 213,775.84 213,775.84 213,775.84 213,775.84
管理费 元/年 218,170.96 399,066.48 399,066.48 399,066.48 399,066.48
相关税费 元/年 2,419,515.96 4,425,647.28 4,425,647.28 4,425,647.28 4,425,647.28
增值税 元/年 981,769.32 1,795,799.17 1,795,799.17 1,795,799.17 1,795,799.17
房产税 元/年 1,309,025.77 2,394,398.89 2,394,398.89 2,394,398.89 2,394,398.89
城建税、教育费附加等 元/年 117,812.32 215,495.90 215,495.90 215,495.90 215,495.90
印花税 元/年 10,908.55 19,953.32 19,953.32 19,953.32 19,953.32
保险费 元/年 40,082.97 80,165.94 80,165.94 80,165.94 80,165.94
内容 单位 2026 年 2027 年 2028 年 2029 年 2030 年
年总费用 元/年 5,495,467.96 5,807,900.36 5,807,900.36 5,807,900.36 5,807,900.36
维修费 元/年 213,775.84 213,775.84 213,775.84 213,775.84 213,775.84
管理费 元/年 430,233.76 456,075.98 456,075.98 456,075.98 456,075.98
相关税费 元/年 4,771,292.42 5,057,882.60 5,057,882.60 5,057,882.60 5,057,882.60
增值税 元/年 1,936,051.93 2,052,341.90 2,052,341.90 2,052,341.90 2,052,341.90
房产税 元/年 2,581,402.57 2,736,455.87 2,736,455.87 2,736,455.87 2,736,455.87
城建税、教育费附加等 元/年 232,326.23 246,281.03 246,281.03 246,281.03 246,281.03
印花税 元/年 21,511.69 22,803.80 22,803.80 22,803.80 22,803.80
保险费 元/年 80,165.94 80,165.94 80,165.94 80,165.94 80,165.94
内容 单位 2031 年 2032 年 2033 年 2034 年 2035 年
年总费用 元/年 6,184,712.78 6,497,145.19 6,497,145.19 6,497,145.19 6,497,145.19
维修费 元/年 213,775.84 213,775.84 213,775.84 213,775.84 213,775.84
管理费 元/年 487,243.26 513,085.48 513,085.48 513,085.48 513,085.48
相关税费 元/年 5,403,527.74 5,690,117.93 5,690,117.93 5,690,117.93 5,690,117.93
9
增值税 元/年 2,192,594.66 2,308,884.64 2,308,884.64 2,308,884.64 2,308,884.64
房产税 元/年 2,923,459.55 3,078,512.86 3,078,512.86 3,078,512.86 3,078,512.86
城建税、教育费附加等 元/年 263,111.36 277,066.16 277,066.16 277,066.16 277,066.16
印花税 元/年 24,362.16 25,654.27 25,654.27 25,654.27 25,654.27
保险费 元/年 80,165.94 80,165.94 80,165.94 80,165.94 80,165.94
内容 单位 2036 年 2037 年 2038 年 2039 年 2040 年
年总费用 元/年 6,873,957.60 7,186,390.01 7,186,390.01 7,186,390.01 7,186,390.01
维修费 元/年 213,775.84 213,775.84 213,775.84 213,775.84 213,775.84
管理费 元/年 544,252.76 570,094.97 570,094.97 570,094.97 570,094.97
相关税费 元/年 6,035,763.07 6,322,353.25 6,322,353.25 6,322,353.25 6,322,353.25
增值税 元/年 2,449,137.40 2,565,427.38 2,565,427.38 2,565,427.38 2,565,427.38
房产税 元/年 3,265,516.54 3,420,569.84 3,420,569.84 3,420,569.84 3,420,569.84
城建税、教育费附加等 元/年 293,896.49 307,851.29 307,851.29 307,851.29 307,851.29
印花税 元/年 27,212.64 28,504.75 28,504.75 28,504.75 28,504.75
保险费 元/年 80,165.94 80,165.94 80,165.94 80,165.94 80,165.94
内容 单位 2041 年 1-6 月
年总费用 元/年 3,271,294.95
维修费 元/年 106,887.92
管理费 元/年 258,422.17
相关税费 元/年 2,865,901.89
增值税 元/年 1,162,899.77
房产税 元/年 1,550,533.03
城建税、教育费附加等 元/年 139,547.97
印花税 元/年 12,921.11
保险费 元/年 40,082.97
（3）计算年净收益
年净收益＝年有效毛收入－年运营费用
（4）确定折现率
折现率=无风险报酬率+风险报酬率
a.经查询中国资产评估协会网站，该网站公布的中央国债登记结算公司
（CCDC）提供的国债收益率如下表：
中国国债收益率
日期 期限 当日(%)
3月 2.28
6月 2.43
2020-12-31
1年 2.47
2年 2.72
10
3年 2.82
5年 2.95
7年 3.17
10 年 3.14
30 年 3.73
委估对象的收益期限为 20 年，则本次评估选择 10 年-30 年期国债平均收益
率作为无风险利率，即 rf＝（3.14+3.73）/2=3.44%。
b.风险报酬率根据房地产风险程度确定取 4%
折现率=3.44%＋4%=7.44%
（5）收益年限及收益价值
根据委托人提供的租赁合同，租期为 2021 年 6 月 15 日至 2041 年 6 月 14
日，共计 20 年，故本次按照租期年限确定收益期。
物业经营权收益法预测表
内容 单位 2021 年 6-12 月 2022 年 2023 年 2024 年 2025 年
元/
年净收益(A) 9,180,659.56 16,780,467.70 16,780,467.70 16,780,467.70 16,780,467.70
年
报酬率（折现率） 7.44% 7.44% 7.44% 7.44% 7.44%
折现期 年 0.00 0.54 1.54 2.54 3.54
折现值 元 9,180,659.56 16,137,037.85 15,019,581.02 13,979,505.79 13,011,453.64
内容 单位 2026 年 2027 年 2028 年 2029 年 2030 年
元/
年净收益(A) 18,102,272.05 19,198,240.48 19,198,240.48 19,198,240.48 19,198,240.48
年
报酬率（折现率） 7.44% 7.44% 7.44% 7.44% 7.44%
折现期 年 4.54 5.54 6.54 7.54 8.54
折现值 元 13,064,381.24 12,895,886.01 12,002,872.31 11,171,697.98 10,398,080.77
内容 单位 2031 年 2032 年 2033 年 2034 年 2035 年
元/
年净收益(A) 20,520,044.83 21,616,013.26 21,616,013.26 21,616,013.26 21,616,013.26
年
报酬率（折现率） 7.44% 7.44% 7.44% 7.44% 7.44%
折现期 年 9.54 10.54 11.54 12.54 13.54
折现值 元 10,344,370.44 10,142,274.44 9,439,942.70 8,786,246.00 8,177,816.46
内容 单位 2036 年 2037 年 2038 年 2039 年 2040 年
元/
年净收益(A) 22,937,817.61 24,033,786.04 24,033,786.04 24,033,786.04 24,033,786.04
年
报酬率（折现率） 7.44% 7.44% 7.44% 7.44% 7.44%
折现期 年 14.54 15.54 16.54 17.54 18.54
11
折现值 元 8,076,958.59 7,876,838.70 7,331,383.75 6,823,700.44 6,351,173.15
内容 单位 2041 年 1-6 月
元/
年净收益(A) 10,887,713.42
年
报酬率（折现率） 7.44%
折现期 年 19.54
折现值 元 2,677,949.88
九、收益折现总值 元 212,889,810.71
3、周边租金案例
根据调查，周边联东 U 谷、亦贸科创中心、嘉捷科技园、U 谷科创中心等类
似物业日租金均价为 2 元/平方米天，故租赁合同租金水平与市场租金水平相
近。
序 建筑面积 日租金（元/平方
物业坐落 楼层 装修 询价方式 联系方式
号 （平方米） 米天）（含税）
1 联东 U 谷 220 5F 精装修 1.92 电话询价 13520391649
2 亦贸科创中心 261 4F 精装修 2 电话询价 18911156276
3 联东 U 谷 330 4F 精装修 1.82 电话询价 13520391649
4 亦贸科创中心 136 3F 精装修 2.2 电话询价 13311388869
5 嘉捷科技园 125 7F 精装修 2 电话询价 18911549820
6 共和商务花园 268 6F 精装修 2 电话询价 13552588843
7 联东 U 谷 1100 1-5F 精装修 2 电话询价 13520391649
8 U 谷科创中心 1135 1-6F 毛坯 1.9 电话询价 19933393391
4、预估中已考虑折现率，折现率依据无风险报酬率加风险报酬率合计确定，
详见计算过程，但是运营的不确定性未考虑。
（三）请补充披露本次交易聘请的评估机构具体情况、胜任能力及独立性，
请评估机构说明对相关资产是否存在权属瑕疵的核实情况，核实（1）（2）项问
题并发表明确意见。
回复：
1、评估机构的具体情况
浙江中联耀信资产评估有限公司成立于 2004 年 1 月，在浙江省工商行政管
理局注册登记，经浙江省财政厅批准从事企业整体评估、单项资产评估（包括房
地产、机器设备、流动资产、无形资产）和资产评估咨询等业务。公司自开展资
产评估业务以来，已累计承办资产评估项目 3000 余项，评估总值逾千亿元。主
要从事各项资产评估及咨询业务，包括整体资产评估、房地产、机器设备、流动
12
资产、无形资产以及土地等单项资产评估，企业改制、房地产抵押、股权转让，
评估咨询等。
浙江中联耀信资产评估有限公司现拥有执业人员 61 人，资产评估师 30 人，
房地产估价师 34 人，土地估价师 9 人，拥有一批具有从事资产评估、清产核资、
咨询策划等丰富经验的资深人员。主要执业人员均具备较强的资产评估执业胜任
能力，技术理论基础扎实，工作经验丰富，从事过各种类型的资产评估工作，具
有良好的工作协调能力。
本次评估拟定签字评估师为方舟、徐浩，评估师有关信息如下：
姓名 执业资质 证书编号 执业年限 公司职位
方舟 资产评估师 33180064 10 年 部门经理
徐浩 资产评估师 33190176 5年 部门副经理
浙江中联耀信资产评估有限公司已经中国证券管理委员会批准从事证券业
务，拟定签字评估师具有多年从业经验，评估机构具有专业胜任能力。此外，上
市公司与评估机构无关联关系，评估机构具有独立性。
2、相关资产的权属瑕疵事项披露
截至目前，经初步核实，暂未发现权属瑕疵事项。
3、评估机构尚未与上市公司签订资产评估业务约定书，尚未接受正式的委
托，目前尚在资料提供、尽职调查阶段，本次预估为上市公司自行测算，无法对
上述问题发表明确的核查意见。
二、公告显示，张志勇此前并未持有通服投资股权，其向通服投资原股东
收购通服投资股权后再转让予你公司抵偿资金占用款；张志勇不享有顺景总部
公元所有权，在其向顺景总部公元所有人支付相关租金后，由你公司运营顺景
总部公元，其拟以顺景总部公元未来 20 年物业经营权抵偿资金占用款。张志勇
后续共需支付通服投资股权转让款及顺景总部公元租金约 6.38 亿元，张志强提
供连带责任保证担保。其中，张志勇应在通服投资评估报告出具后 12 个月内支
付股权转让款；在顺景公元楼宇租赁合同签订后 5 个交易日内支付租赁保证金
1,000 万元，6 个月后支付租金 5,000 万元。同时，合同约定如租赁物业经营业
绩连续 3 年不达预期，你公司可以要求张志勇进行回购；如因不可抗力导致物
业不能继续经营，或未来实际收益低于抵扣资金占用金额的，由张志勇予以补
13
足。
（一）请补充披露张志勇支付上述款项的资金来源，结合张志勇、张志强目
前的资产负债情况说明其是否具备相应的支付能力和担保能力，张志强未能提
供资产抵押或质押担保的原因，相关连带责任保证担保是否足以确保上述款项
如期足额支付；如未如期支付情况下，你公司是否存在被通服投资原股东及顺
景总部公元所有人追偿的风险。
回复：
1、张志勇先生为支付上述款项，首轮资金来源为自有及自筹资金，后续将
通过盘活现有资产、筹措资金等方式进行支付。
2、张志勇、张志强的资产负债情况
目前，张志勇先生和张敏女士分别持有公司股份数量为 10,658,480 股和
178,619 股，张志勇先生控制的上海诺牧持有公司股份数量为 153,167,175 股，
合计持股数量为 164,004,274 股，占公司总股本的比例为 14.00%。控股股东及
实际控制人所持公司股票按照本日收盘价计算市值约为 3.64 亿元，上述股份有
163,334,769 股处于质押状态，质押率为 99.59%，质押融资余额为 3.6 亿元，目
前处于逾期状态；164,003,774 股处于冻结状态，冻结率为 100.00%，累计轮候
冻结股份数量为 302,010,429 股，累计轮候冻结率为 184.15%。
2017 年定向发行股份并配套募集资金的过程中，控股股东上海诺牧为确保
上市公司的募集资金顺利完成，为参与的机构提供了担保；控股股东与中融稳达
资产管理有限公司尚有应付收益权约 3.6 亿元；控股股东前期收购 BBHI 的交易
对价为 9.14 亿美元（约人民币 60.06 亿元），截至本公告披露日共支付股权对价
款 6.09 亿美元（约人民币 41.3 亿元），基于双方友好协商，剩余款项的支付安
排仍在沟通。
在公司日常经营中有一定的金融机构融资，部分金融机构除了需要公司有充
足的抵押物外，还会要求实际控制人提供担保，因此为加快公司融资的效率，实
际控制人张志勇先生为公司融资承担了一定的连带担保责任。受多种因素影响，
近期部分金融机构要求公司提前归还贷款，同时提请了司法程序，在此过程中公
司实际控制人亦受到影响。目前实际控制人因此涉及的诉讼包括与北京中关村科
技融资担保有限公司和北京市文化科技融资租赁股份有限公司的融资纠纷，金额
14
为 2 亿余元。具体情况详见下表：
序 质押数量 负债金额 质押 质押
持有人名称 质权人名称 当前情况
号 （股） （元） 起始日 到期日
上海诺牧投 北京中融稳达 诉讼中，诉讼金
1 资中心（有限 21,148,036 资产管理有限 - 2017-04-17 9999-01-01 额 61,691,780.82
合伙） 公司 元
上海诺牧投
2 资中心（有限 36,232,000 2017-04-26 2020/4/28 诉讼中，诉讼金
合伙） 国民信托有限 300,000,000 额
上海诺牧投 公司 302,482,983.33
3 资中心（有限 6,760,000 - 2018-06-28 2020/4/28 元
合伙）
上海诺牧投 北京瑞智股权
4 资中心（有限 13,255,733 投资基金（有限 - 2019-06-24 9999-01-01 无
合伙） 合伙）
上海诺牧投
5 资中心（有限 2,112,797 - 2019-08-02 9999-01-01
合伙）
上海诺牧投
中国民生信托 被执行金额
6 资中心（有限 23,387,203 - 2019-08-02 9999-01-01
有限公司 782,091,260 元
合伙）
上海诺牧投
7 资中心（有限 3,040,000 - 2020-10-27 9999-01-01
合伙）
上海诺牧投 中国工商银行
8 资中心（有限 10,000,000 股份有限公司 - 2019-09-16 9999-01-01 诉讼中
合伙） 杭州余杭支行
上海诺牧投
9 资中心（有限 34,319,000 - 2020-03-12 9999-01-01
合伙） 华融汇通资产
无
上海诺牧投 管理有限公司
10 资中心（有限 2,500,000 - 2020-11-04 9999-01-01
合伙）
杭州余杭金控
11 张志勇 10,580,000 控股股份有限 60,000,000 2019-02-14 2020-02-13 诉讼中
公司
张志强先生长期担任基础设施公司负责人，目前未持有公司股份，不存在重
大资产负债情况，其持股 12.80%的北京高手互娱网络技术股份有限公司已完成
多轮融资，名下房产价值约为 3,000 万元。
2、支付和担保能力
（1）张志勇先生的支付能力
由于受到金融去杠杆、整体经济环境及公司业务开展的影响，张志勇先生的
资金流动性出现紧缺，导致出现了债务违约及纠纷情况，加之部分资产存在受限
情形，致使其资产在短期内存在一定的变现困难。对此，张志勇先生计划通过如
下方式来增强本次资产转让款的支付能力：
①盘活现有资产
目前，在积极解决自身占用上市公司资金的前提下，张志勇先生正寻求通过
15
争取主要债权人的和解、处置其他资产等方式，降低债权人集中对其资产的查封、
冻结情况，通过盘活资产来逐步缓解现有的资金压力。
②提高上市公司质量
当前，受多重因素影响，上市公司内外部面临着一系列压力，给公司经营及
股东权益造成一定影响。为有效改善当前的局面，公司正对所面临的问题集中优
势力量逐步解决，积极化解上市公司风险。与此同时，公司将聚焦主业，积极拓
展包括新基建、基础设施运营与维护、智慧城市建设等业务，完善公司治理及分
红机制，切实提升公司的盈利能力，不断为股东创造价值，基于上市公司经营情
况的改善，能一定缓解张志勇先生面临的资金压力。
③积极筹措外部资金
基于张志勇先生多年的行业及上市公司经验，其本身具有一定的融资能力；
同时张志强先生作为本次交易的担保人及其亲属，在为张志勇先生的付款行为提
供担保的情况下，亦为其现金的筹措提供了支持。目前，张志勇先生已支付了顺
景总部公元的首笔款项 1,000 万元。
④产业协同得到交易各方认可
此次交易基于张志勇先生提供的付款条件及后期产业落地及业务协同能力，
可以为园区带来的价值提升得到了交易对方的充分认可和理解，同时铁塔资产的
注入能够做大做强公司的相关业务。经与交易对方协商，为保障此次交易中上市
公司的权益，三方针对此次交易签署了不可单方解除合同的相关条款，以保障在
极端情况下上市公司对产业园运营及铁塔资产权益的稳定。
综上，张志勇先生短期内在资金流动性方面遇到了一定的困难，但正积极解
决其面临的系列问题，以使其流动性得到缓解、资产得到盘活，同时上市公司质
量在逐步稳定向好的情况下，提升其支付能力。目前，张志勇先生仍面临较大的
资金压力，其当前及后续的资金支付仍存有不确定性，公司将密切关注其后续款
项的支付情况，切实维护公司和全体股东的利益，敬请投资者注意投资风险。
（2）张志强先生的担保能力
张志强先生长期担任公司下属的基础设施公司负责人，基础设施公司作为通
信铁塔的行业领先企业，张志强先生在通信行业具有良好人脉及人际关系；同时，
其以个人名义投资了北京高手互娱网络技术股份有限公司，持股比例为 12.80%，
16
目前该公司已完成多轮融资；再次，其名下房产目前价值约 3,000 万元；第四，
具有一定的现金支付能力，其已协助张志勇先生支付了本次交易的首轮款项
1,000 余万元。
综上，张志强先生具备一定的担保能力，但其资产实力目前不足以完全覆盖
后续款项的全部支付担保，敬请投资者注意投资风险。
3、基于交易对方对张志勇先生的信任以及认可公司未来针对顺景总部公元
和通服投资的产业规划，而且因张志强先生为本次交易提供了连带保证担保，交
易对方未要求张志强先生继续提供资产抵押或质押担保。通过分析张志强先生目
前的担保能力，其有一定实力确保本次交易后续款项的支付，但其资产实力目前
不足以完全覆盖后续款项的全部支付担保，敬请投资者注意投资风险。
4、通服投资股权转让款支付逾期不会导致公司被追偿，主要理由：依据通
服投资原股东、张志勇、数知科技签署的《代付及冲抵协议书》第二条约定，三
方不可撤销的一致同意，自本协议签署之日起，股转协议中数知科技应向通服投
资原股东支付的股权转让款由张志勇按照股转协议的相关约定向通服投资原股
东履行支付，若张志勇怠于履行相关支付义务，通服投资原股东可参照股权协议
相关标准要求张志勇承担逾期支付违约责任。通服投资原股东不再就转让款支付
向数知科技主张任何支付、补偿、赔偿、违约金等。
顺景总部公元租金支付逾期不会导致公司被追偿，主要理由：顺景总部公元
所有人、张志勇、数知科技三方签署的《经营权抵账协议书》第四条约定，数知
科技于标的物业经营管理期间，应遵守租赁合同中关于张志勇权利及义务的相关
约定并向顺景总部公元所有人承担相关责任，但租金支付除外。
（二）请补充披露合同中不可抗力包括的具体情形，如何确定未来实际收益
低于抵扣资金占用金额，以及补足义务触发的具体时点、补足金额计算方法、
支付时限、未能按期支付的解决措施等，补足义务是否存在增信措施，并完善
张志勇承担补足义务的相关条款。
回复：
1、根据《民法典》第 180 条第二款规定：不可抗力是不能预见、不能避免
且不能克服的客观情况。包括自然灾害、如台风、地震、洪水、冰雹；政府行为，
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如征收、征用；社会异常事件，如罢工、骚乱等。
2、顺景总部公元经营期限届满或因不可抗力导致不能继续经营，且经营期
内，公司实际获得的经营收益及自用部分房屋对应的租金、物业费等使用成本之
和低于本次待抵扣占用资金本金及利息时，将触发张志勇补足义务，差额部分即
待补足金额，上述经营收益、自用成本、待补足金额计算等经第三方评估、审计
机构确定后，双方据此确认并签署相应补足支付协议，明确补足金额、支付时限
及违约责任。
3、为增强后续可能触发的补足义务的支付能力，张志强先生补充签署了《担
保函》，主要内容如下：
致：北京数知科技股份有限公司
贵司与张志勇签订了《经营收益权抵账协议书》，约定张志勇使用其承租的
顺景总部公元经营权冲抵占用的贵司资金本金及利息，并基于各种情形向贵司承
担相应的补足及/或补偿义务。 本人自愿为张志勇在《经营收益权抵账协议书》
项下的补足及/或补偿义务向贵司提供担保，具体如下：
本人知晓贵司与张志勇签署的《经营收益权抵账协议书》，本人自愿为张志
勇提供担保，为张志勇与贵司因占用资金本金及利息冲抵而产生的各项补足、补
偿承担连带保证责任。本人担保范围包括但不限于：张志勇应付补足及/或补偿
资金本金、利息、违约金、损害赔偿金及贵司为实现债权所花费的费用，实现债
权所花费的费用包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费、评估费、鉴定费、
公证费、差旅费、调查取证费等。保证方式为连带责任保证担保。保证期间为主
债务履行期限届满之日起 3 年。
贵司依法将债权转让给第三人并提前通知本人的，本人在本担保函约定的担
保范围内继续承担保证责任。
本担保函与张志勇与贵司签订的《经营收益权抵账协议书》同时生效。
（三）请结合上述问题回复说明相关款项支付、回购、补足条款实施的可行
性，如因张志勇、张志强未履约造成上市公司损失的解决措施。
回复：
结合目前张志勇先生已支付的款项、后续资产运作情况和张志强先生的担保
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能力，本次交易首轮款项的支付可行性较高。公司在完成整体搬迁后，将尽快推
动信用产业数据专区在产业园的落地，在助力公司信用产业发展的同时，实现现
有物业的资产升值，一方面改善现有物业的结构和水平，另一方面提升公司盈利
能力，努力实现公司和股东权益的最大化。作为公司实际控制人，公司资产质量
的提升及经营状况的改善能有效缓解张志勇先生短期的资金流动性压力，有助于
其盘活现有资产及筹措资金，结合张志强先生的连带担保，为其后期交易款项的
支付以及回购、补足的实施提供了保障。目前，张志勇先生仍面临较大的资金压
力，其后续的资金支付仍存有不确定性，张志强先生的资产实力目前不足以完全
覆盖后续款项的全部支付担保，公司将密切关注其后续款项的支付情况，切实维
护公司和全体股东的利益，敬请投资者注意投资风险。
针对后期可能涉及的回购、补足义务，张志勇先生出具了《经营权抵账之补
足/补偿承诺书》，主要内容如下：
一、补足/补偿承诺的情形、方式及时间
1、标的物业移交之日起，至标的物业租赁期限届满之日，贵司基于标的物
业经营累计收到的收益（租金或其他费用）及其自用部分标的物业累计对应的租
金、物业费（自用部分租金以出租方和承租方签署的《顺景公元楼宇租赁合同》
约定的租金水平为准，物业费以第三方物业公司的收费为准）之和低于本次抵扣
的占用资金的（抵扣金额以届时上市公司股东大会审议确定的为准，下同），差
额部分本人承诺于以补足。
如贵司于标的物业租赁期限届满累计获得的收益及自用物业的租金、物业费
之和超出本次抵扣的占用资金，则本人无需补足，超出的部分贵司无需退还；如
低于本次抵扣的占用资金，则本人对贵司进行补足，补足金额=实际抵扣的占用
资金—（标的物业截至租赁期满累计的经营收益+自用标的物业累计的租金及物
业费），上述补足金额于租赁期限届满且第三方关于补足金额专项审计意见签发
后三个月内予以支付。
本人未能按照承诺履行补足义务的，每逾期一天，本人每日按照应补足而未
补足金额的万分之三向贵司支付违约金（自第三方关于补足金额审计报告签发后
三个月期满之次日起算）。
2、租赁期内，标的物业因不可抗力导致全部或部分不能继续经营的，本人
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承诺予以补偿。
不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。包括自然灾害、如
台风、地震、洪水、冰雹；政府行为，如征收、征用；社会异常事件，如罢工、
骚乱等。
不能继续经营部分的补偿金额双方依据第三方评估报告确定的剩余经营期
限评估价值予以协商确定，并于确定后三个月内予以支付。补偿金额=实际冲抵
的占用资金/20 年×(不能继续经营面积/总面积)×剩余经营期限。
本人未能按照承诺履行补偿义务的，每逾期一天，本人每日按照应补偿而未
补偿金额的金额的万分之三向贵司支付违约金（自双方签署补偿协议后三个月期
满之次日起算）。
3、标的物业交付后，以本次实际抵扣占用资金的二十分之一为基数（以下
简称“基数”），本人作为贵司的大股东或实际控制人期间，连续 3 年（不足 3
年的按实际年限）标的物业的经营年均净利润及贵司自用部分标的物业的租金、
物业费等低于基数的，本人承诺予以补足。
基数指本次标的物业经营权实际抵扣的占用资金的二十分之一，即基数=实
际抵扣的占用资金÷20 年。
连续 3 年标的物业经营年均净利润，指自标的物业交付之日起，连续 3 个自
然年度内贵司经营标的物业的年均净利润。
标的物业交付后，本人作为贵司的大股东或实际控制人期间，如标的物业连
续经营三年（不足三年的按实际年限）的年均净利润及自用物业的年均租金、物
业费之和超出基数的，则本人无需补足，超出的部分贵司无需退还。如低于基数
的，则本人对贵司进行补足，补足金额=（基数—标的物业连续三年（或实际年
限）年均净利润—自用标的物业连续三年（或实际年限）年均租金及物业费）×
3 年（或实际年限），上述补足金额于第三方关于补足金额专项审计意见签发后
三个月内予以支付。
本人未能按照承诺履行补足义务的，每逾期一天，本人每日按照应补足而未
补足金额的万分之三向贵司支付违约金；或贵司可要求本人继续补偿并按照第三
方关于标的物业剩余经营期限的评估价值予以回购。
二、双方聘请具有证券从业资格的会计师事务所及/或评估机构对本次标的
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物业经营权价值、基数、抵扣占用资金本金及利息、标的物业在经营期内各会计
年度实际经营净利润、贵司自用部分标的物业的租金及物业费、不能继续经营部
分标的物业的剩余经营期限的价值等进行评估、审计或测算，并就经营期满累计
净利润和自用标的物业的累计租金及物业费总额与实际抵扣占用资金之间的差
异；本人作为贵司大股东或实际控制人连续三年（不足三年的按实际年限）年均
经营净利润与基数之间的差异进行补偿测算及出具专项审核意见。
三、各方应保证标的物业在经营内的收入、利润真实、准确且符合《企业会
计准则》及其他法律、法规的规定。
四、补足/补偿担保
依据《担保函》，张志强就上述本人补足义务承担连带保证责任。
五、本承诺书与《经营权抵账协议书》同时生效。
因本次交易公司不存在支付义务且交易各方不得以任何理由提前解除租赁
关系，因此后期如张志勇先生和张志强先生未履行合同约定的付款情况，本次交
易的对手方将不得向公司追偿且不得破坏公司物业经营权的稳定。在此过程中如
造成公司利益损失，在协商不成的情况下，公司将通过合法途径要求张志勇先生
和张志强先生承担相应的赔偿责任。
（四）请补充说明相关资产评估是否对张志勇、张志强的履约能力予以充分
考虑及对估值的影响。请评估机构核实并发表明确意见。
回复：
本次交易过程中，对于抵偿债务的经营权，在合同中明确约定交易各方不得
以任何理由提前解除租赁关系，后期如果发生张志勇先生和张志强先生未履行合
同约定的付款情况，交易对手方也将不得向公司追偿且不得破坏公司物业经营权
的稳定性，所以对于本次交易过程中，对于资产的稳定性形成了一定的保护作用，
同时根据现有对张志勇先生和张志强先生资产的核查，对于合同的执行具有一定
的履约能力，本次预估针对通服主要依据企业未来的经营现金流、针对经营权主
要依据目前三方签署的经营权协议（并对比了外部市场的租赁价格，基本相符），
故张志勇、张志强的履约能力并未对估值有实质性影响。
评估机构尚未与上市公司签订资产评估业务约定书，尚未接受正式的委托，
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目前尚在资料提供、尽职调查阶段，本次预估为上市公司自行测算，无法对上述
问题发表明确的核查意见，尚待尽快聘任相关评估机构后根据获取的相关评估资
料进行专业判断。
三、 公告显示，相关资产评估尚未完成，但张志勇占用上市公司资金自协
议签署之日起立即予以抵扣。此外，合同约定自协议签署之日起 3 个工作日内
办理通服投资工商变更登记。
（一）请补充说明在评估未完成、交易价格尚未最终确定、20 年运营收益的
可实现性存在不确定性的情况下，在签署协议当日全额抵扣资金占用的原因及
合理性，是否存在变相减免张志勇资金占用金额及利息的情形，相关安排是否
有利于维护上市公司利益。
回复：
经与协议相关方核实并征求中介机构意见，各方初步确认认为本次大股东还
款方案中签署的该条款存在部分瑕疵，公司将在评估工作完成并确定交易价格后，
及时提交董事会及股东大会审议。公司将在股东大会审议通过还款方案后，再行
确认大股东资金占用的还款情形，确保上市公司及中小股东利益。
（二）请补充披露资金占用的抵扣情况，包括本金、利息的具体金额及利息
计算情况。
回复：
截止 2021 年 6 月 24 日，大股东占用资金尚有余额 33,643.77 万元，其中本
金 29,376.94 万元，利息 4,266.83 万元。大股东占用资金的利息测算按照占用
资金的期间进行计算，对于已经偿还的资金，按照先进先出法进行计算，利率为
一年期同期银行贷款利率 4.35%。
（三）请补充说明在张志勇未支付任何股权转让款的情况下先行办理工商变
更是否符合商业逻辑，其后续支付股权转让款的具体安排，截至函件回复之日，
相关资产过户登记及款项支付进展，你公司、张志勇与交易对方是否存在其他
未予披露的利益安排。
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回复：
截至本公告回复日，通服投资的首笔款项 1,000 余万元已支付完成，后续款
项的支付将按合同约定履行相应的支付义务，目前交易对方正在协助办理通服投
资的工商变更手续，该等安排系各方经合理商业协商达成一致的安排；本次交易
暂未完成相关资产的过户登记。本次交易已在《关于控股股东及其一致行动人非
经营性资金占用的解决方案进展暨关联交易的公告》（公告编号：2021-072）中
进行了详细披露，不存在其他未予披露的利益安排。
四、公告显示，你公司拟依托顺景总部公元园区的物理空间，推动信用数
据专区在园区落地，助力公司信用产业运营板块业务发展。请补充说明你公司
信用产业运营业务开展情况、最近一年及一期实现的营业收入及毛利情况，对
建设信用产业孵化器、信用数据专区的具体计划及可行性，并量化分析对你公
司业绩的影响。
回复：
北京信用科技产业创新中心（以下简称“创新中心”）成立于 2019 年，是经
北京市经济和信息化局（以下简称“北京市经信局”）批复成立的全国第一家信
用产业创新中心，拥有经北京经信局批复和认可的，由创新中心建设运营的北京
信用科技产业园、北京信用数据专区，是一家运用智慧科技重塑信用产业创新链，
以信用赋能产业经济发展的全国性信用服务组织。“创新中心”发挥在信用科技
领域产学研用的综合优势，提出了“信用数据专区+信用科技公共服务平台+信用
产业园+信用产业孵化器+信用产业创新基金”的“五位一体”的建设理念，紧密
围绕政策、数据、人才、市场、资金五大信用产业发展核心要素，充分发挥信用
科技产业在现代信用服务业发展过程中的资源集聚优势，以大数据为引领、以数
据专（特）区为依托，以培育信用服务机构为重点，以信用科技企业孵化和信用
服务产品创新为突破，以信用产业发展基金为支撑、产业联盟为纽带、创新支持
政策为保障，构建产、学、研、用、资一体化融合发展机制，吸引和集聚国内外
信用服务企业，以及信用相关技术与服务支撑单位，打通信用服务产业链上下游，
构建“数据-人才-技术-产品-应用-政策”信用服务业发展全要素生态。
为进一步加快各类创新创业资源集聚，创新中心已完成了孵化器运营主体和
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产业园运营主体的组建工作，同时对于制定信用服务业促进政策，在市、区级相
关单位共同调研和反复论证下，形成了若干措施条款，涵盖了信用服务企业引进
或设立、信用服务企业发展、信用信息服务平台建设、政务信用数据开放应用、
信用服务应用场景开发、信用产品及服务提供、信用活动组织、人才服务保障、
“一企一策”十个方面的支持措施。公司在 2019 年成立创新中心后，克服了新
团队组建磨合的阵痛期和新冠疫情爆发整体经济下行压力巨大的种种困难，截止
2021 年 4 月份，共取得 1,856.06 万元的收入，初步形成了从市场、技术再到服
务的完整运行体系，完成入园企业意向需求调研、产业园运营团队组建等工作。
具体各年度收入情况，如下表所示：
单位：元
类别 2019 年 2020 年 2021 年 合计
平台类收入 0.00 7,244,001.77 798,379.23 8,042,381.00
服务类收入 7,605,849.11 2,366,150.95 546,226.40 10,518,226.46
小计 7,605,849.11 9,610,152.72 1,344,605.63 18,560,607.46
公司通过推动北京信用产业园落地，不仅可以有效整合信息数据和科技创新
资源，吸引国内外信用服务机构以及信用产业链上下游企业在我区集聚发展，更
能有效带动信用产业并赋能传统行业发展。目前，公司信用业务仍处于早期发展
阶段，未来对公司财务的影响仍存有不确定性，敬请投资者注意投资风险。
特此公告。
北京数知科技股份有限公司
董事会
二〇二一年六月二十八日
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